Договор купли продажи дачного участка без дома

Договор купли-продажи дачи представляет собой не что иное, как договор продажи дачного или садового земельного участка с постройками или без таковых. Рассмотрим ниже, как составить такой договор и какие нюансы стоит учесть.

Образец договора купли продажи участка с садовым домом.doc

Образец договора купли-продажи дачного участка.doc

Содержание

Понятия дачи, дачного, садового и огородного земельного участка

Действующее законодательство не содержит понятия «дача». В повседневной жизни под ней понимается небольшой земельный участок с жилыми или вспомогательными постройками, расположенный на территории, выделенной некоммерческому дачному, садовому, огородническому объединению граждан (садоводческому товариществу, дачному кооперативу и т. п.).

Такой земельный участок в соответствии с законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 № 66-ФЗ (ст. 1) может быть трех видов:

  • Дачный. Предназначен для отдыха, выращивания плодово-огородных культур с правом возведения жилого строения / дома и хозпростроек. В жилом доме может быть разрешена регистрация по месту жительства.
  • Садовый. Имеет аналогичное дачному участку назначение, но право регистрации по месту жительства в жилых постройках, возведенных на нем, не возникает.
  • Огородный. Предназначен исключительно для выращивания овощей и фруктов и различных сельскохозяйственных культур. На нем не разрешено возведение капитальных жилых домов, но может быть разрешено строительство хозпостроек.

Таким образом, говоря о даче, мы подразумеваем садовый, дачный либо огородный земельный участок с постройками или без таковых.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! С 01.01.2019 вступит в силу закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества…» от 29.07.2017 № 217-ФЗ, который заменит собой закон № 66-ФЗ. Данным законом устраняется понятие дачного участка. То есть будут существовать только две разновидности участков подобного назначения: садовые и огородные.

Предмет договора купли-продажи дачи

Таким образом, договор купли-продажи дачи будет иметь следующий предмет:

1. Земельный участок (дачный, садовый, огородный). В договоре необходимо подробно охарактеризовать его, указав принадлежность к категории земель, вид разрешенного использования, площадь, кадастровый номер, точный адрес.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Предметом сделки купли-продажи может быть только участок, прошедший государственный кадастровый учет (п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ).

Перечисленные виды земельных участков, как правило, относятся к двум категориям: землям сельскохозяйственного назначения либо землям населенных пунктов.

Конкретный вид разрешенного использования определяется в зависимости от территориального зонирования и указывается в кадастровой выписке.

ВАЖНО! Оборот дачных, садовых и огородных участков, относящихся к землям сельхозназначения, не ограничен (п. 7 ст. 27 Земельного кодекса РФ).

2. Строения на продаваемом земельном участке (их может и не быть), а именно:

  • жилой дом/строение;
  • хозяйственные постройки (баня, сарай, колодец, теплица и т. д.).

В договоре следует подробно описать все строения, на которые у собственника имеются правоустанавливающие документы. Необходимо указать адрес, площадь, количество этажей, назначение постройки, кадастровый номер. Что касается мелких построек типа колодцев, теплиц, сараев, то на практике они часто не зарегистрированы и не оформлены. Данные постройки следует упомянуть в договоре фразой «и иные хозяйственные постройки».

Другие существенные условия договора купли-продажи дачи

Кроме предмета, существенными условиями договора купли-продажи дачного участка с постройками будут:

1. Цена продаваемого имущества (ст. 555 ГК РФ). Рекомендуется указывать как общую цену всего комплекса недвижимых объектов, так и каждого из них в отдельности. Следует подробно описать порядок расчетов.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! При указании в договоре цены участка ниже 70% кадастровой стоимости по состоянию на 1 января этого года доход продавца в целях налогообложения считается равным 70% кадастровой стоимости (п. 4 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ).

2. Обременения и ограничения использования земельного участка, в частности:

  • сервитуты;
  • запрет застройки;
  • охранная или санитарно-защитная зона;
  • прохождение ЛЭП, различных коммуникаций и др.

Обременения и ограничения в отношении земельного участка являются обязательным условием договора купли-продажи (п. 1 ст. 37 ЗК РФ). В случае сокрытия продавцом информации о них покупатель вправе требовать возмещения убытков, а также по своему выбору:

  • расторжения договора купли-продажи;
  • уменьшения покупной цены (п. 3 ст. 37 ЗК РФ).

3. Если вместе с земельным участком продается жилой дом с правом регистрации по месту жительства, то существенным условием будет также перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после сделки (ст. 558 ГК РФ).

Передаточный акт

К договору купли-продажи садового участка с объектами недвижимости или без них на практике, как правило, составляется также передаточный акт, в котором подтверждается факт передачи продаваемого имущества от продавца к покупателю (ст. 556 ГК РФ). Условие о передаче имущества может содержаться и в самом договоре без составления отдельного документа.

Именно с момента подписания передаточного акта и фактического вручения имущества покупателю (в рассматриваемом случае им будет обеспечение доступа на участок и вручение ключей от ворот, калитки, построек) обязанность продавца по передаче считается исполненной.

Образец договора купли-продажи садового участка с объектами недвижимости можно скачать по ссылке: ДКП садового участка с садовым домом — образец.

Образец договора купли-продажи дачного участка доступен по ссылке: ДКП дачного участка — образец.

Форма договора купли-продажи дачи. Государственная регистрация перехода права к покупателю

В 2018 году договор купли-продажи садового участка или дачного должен быть составлен в простой письменной форме (ст. 550 ГК РФ). Нотариальное удостоверение производится по желанию сторон. При участии в сделке несовершеннолетних, а также при продаже доли в указанном имуществе оно является обязательным.

После подписания договора и передаточного акта сторонам необходимо обратиться в Росреестр для госрегистрации перехода права на объекты недвижимости (ст. 551 ГК РФ). Сам договор купли-продажи участка в СНТ в 2018 году регистрации не требует. Кроме договора и передаточного акта в 3 экземплярах необходимо предъявить:

  • паспорта участников сделки и доверенности;
  • заявления сторон о госрегистрации перехода права;
  • квитанцию об уплате госпошлины (по желанию);
  • иные документы в зависимости от ситуации (разрешения органов опеки и попечительства, согласия супругов и др.).

Документы, подтверждающие право собственности продавца на продаваемое имущество, и кадастровые выписки на объекты должны представляться, только если право еще не зарегистрировано в ЕГРН, а является ранее возникшим. Однако покупателю рекомендуется изучить указанные документы, а также заказать выписки из ЕГРН до совершения сделки, чтобы убедиться в отсутствии арестов и иных обременений.

Срок регистрации перехода права в рассматриваемом случае составляет от 7 до 10 рабочих дней в зависимости от способа обращения (ст. 17 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Таким образом, договор купли-продажи дачи представляет собой договор купли-продажи земельного участка в СНТ или ДНП (дачного, садового или огородного) с постройками или без. При составлении договора следует внимательно отнестись к формулировке существенных условий.

Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!

Примерная форма договора купли-продажи дачного земельного участка (без строения)

Договор купли-продажи дачного земельного участка

(указать место заключения договора) » ______200__г.

Гражданин(ка) Российской Федерации _____________________________________,

проживающий(ая) по адресу: _____________________________________________,

(город, область, район, поселок, улица, N дома)

паспорт серии _____ N ________, выдан __________________________________,

(указать кем и когда выдан паспорт)

код подразделения ___________, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец»,

действующий(ая) от своего имени, с одной стороны, и гражданин(ка)

Российской Федерации _________________________, проживающий(ая) по адресу

(город, область, район, поселок, улица, N дома)

паспорт серии _____ N ________, выдан __________________________________,

(указать кем и когда выдан паспорт)

код подразделения ___________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель»,

действующий(ая) от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий

договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продал, а Покупатель купил дачный земельный участок,

находящийся по адресу: _________________________________________________,

(указать Республику, область, город, район,

именуемый в дальнейшем «Участок».

2. Основные характеристики предмета купли-продажи

2.1. План Участка указан в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой

частью настоящего договора.

2.2. Местонахождение Участка: ____________________________________.

(город, область, район, поселок,

2.3. Регистрационный номер Участка: ______________________________.

2.4. Кадастровый номер Участка: __________________________________.

2.5. Общая площадь Участка: ______________________________________.

2.6. Обременения земельного Участка: _____________________________.

2.7. Ограничения использования: __________________________________.

2.8. Разрешенное использование: __________________________________.

2.9. Разрешение на застройку земельного Участка: _________________.

2.10.Сведения о согласовании мест размещения объектов: ___________.

2.11. Использование соседних земельных участков: _________________.

2.12. Качественные свойства земли: _______________________________.

2.13. Иная информация ____________________________________________.

2.14. Земельный Участок из оборота не изъят, его оборот не

3. Цена договора

3.1. Стоимость земельного Участка составляет ______________________

(цифрами и прописью)

3.2. Оплата стоимости Участка будет производиться путем

перечисления денежных средств на банковский счет Продавца N __________ в

(указать наименование банка и его адрес)

в течение ____ банковских дней с момента государственной регистрации

Это интересно:  Архивы Договоры - Страница 9 из 38 - О недвижке.ру

настоящего договора купли-продажи земельного Участка.

3.3. В течение _____________ дней с момента подписания настоящего

договора Покупатель перечисляет на банковский счет Продавца аванс в

размере _____________ рублей.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Продавец обязуется:

— передать Покупателю Участок в течение ____ календарных дней после

государственной регистрации настоящего договора;

— передать Покупателю Участок свободным от любых прав третьих лиц;

— предоставить Покупателю имеющуюся у него информацию об

обременениях земельного Участка и ограничениях его использования.

4.2. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего

договора продаваемый Участок не обременен правами третьих лиц и на него

не наложен арест.

4.3. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего

договора уплачены все налоги и обязательные платежи, начисленные до

момента продажи, а также урегулированы все санкции, наложенные за

нарушение земельного законодательства, до момента подписания настоящего

4.4. Переход права собственности Участка подлежит государственной

регистрации в соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской

Федерации и Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

с изменениями и дополнениями к нему.

4.5. Передаточный акт должен быть подписан Продавцом и Покупателем

в течение ____ дней с даты подписания настоящего договора. Образец

прилагается. Одновременно с подписанием передаточного акта Продавец

должен передать Покупателю План Участка.

4.6. Обязательство Продавца передать Участок считается исполненным

после подписания Сторонами передаточного акта, государственной

регистрации настоящего договора и перехода права собственности на Участок

на имя Покупателя.

4.7. Право собственности на Участок у Покупателя возникает с

момента государственной регистрации перехода права собственности на него.

4.8. Покупатель обязан:

1) передать в регистрирующий орган для государственной регистрации

нижеперечисленные документы, которые обязуется ему передать Продавец:

— правоустанавливающие документы на земельный участок (подлинник и

— свидетельство о государственной регистрации права собственности

на отчуждаемый земельный участок, выданное соответствующим органом,

осуществляющим государственную регистрацию прав;

— справку о нормативной стоимости земли;

— справку о произведенных землеотводах на данном земельном участке

и об отсутствии других землепользователей;

— настоящий договор купли-продажи данного Участка в 4 экземплярах

— передаточный акт, подписанный обеими Сторонами;

— справку налоговой инспекции об отсутствии задолженности по

налогам, если земельный участок перешел в собственность Продавца в

порядке наследования или дарения;

2) получить Свидетельство о регистрации права собственности на

земельный Участок на свое имя;

3) заплатить Продавцу стоимость Участка в порядке и в сроки,

предусмотренные настоящим договором;

4) перевести в качестве аванса сумму в размере и сроки, указанные в

пункте 3.3 настоящего договора;

4.9. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате

приобретаемого Участка с момента перевода на банковский счет Продавца

____________ в АКБ «__________» суммы в размере _________________ рублей.

5. Ответственность Сторон

5.1. Стороны несут ответственность за отказ от настоящего договора

купли-продажи земельного Участка в соответствии с Гражданским кодексом

5.2. В случае нарушения срока оплаты, предусмотренного пунктом 3.2

настоящего договора, Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере ___%

от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Если просрочка в оплате составит более ________ дней, то Продавец имеет

право обратиться в суд о расторжении настоящего договора на основании

пп. 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и

потребовать возмещения убытков на основании статьи 453 ГК РФ.

Расторжение настоящего договора не освобождает Покупателя от уплаты

5.3. В случае отказа Продавца от настоящего договора Продавец

обязуется возместить Покупателю понесенные им убытки, а также уплатить

пени в размере _______ % от суммы, указанной в пункте 3.1 настоящего

5.4. Покупатель имеет право требовать уменьшения покупной цены или

расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случае

предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации:

— об обременениях Участка и ограничениях его использования в

соответствии с разрешенным использованием;

— о разрешении на застройку Участка;

— об использовании соседних земельных участков, оказывающем

существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого

— о качественных свойствах земли, которые могу повлиять на

планируемое Покупателем использование и стоимость продаваемого Участка;

— иной информации, которая может оказать влияние на решение

Покупателя о покупке Участка и требования о предоставлении которой

установлены федеральными законами.

5.5. При изъятии у Покупателя Участка третьими лицами, упомянутыми

в пункте 4.2 настоящего договора, на основании судебного решения по

основаниям, возникшим до передачи Участка, Продавец обязан возместить

Покупателю понесенные им убытки, размер которых определяется в размере

рыночной стоимости Участка, которая будет существовать на дату

предъявления иска третьими лицами.

5.6. В случае если Продавец не передает Участок в срок, указанный в

пункте 4.5 настоящего договора, он уплачивает Покупателю пени в размере

___ % от цены Участка за каждый день просрочки, однако не более ___ % от

5.7. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной

регистрации перехода права собственности, обязана возместить другой

Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

5.8. Взыскание пени и возмещение убытков не освобождает Сторону,

нарушившую настоящий договор, от исполнения обязательств в натуре.

5.9. В случае расторжения настоящего договора по инициативе

Продавца или по соглашению Сторон, а также в случае признания настоящего

договора недействительным по любым основаниям, возникшим до

государственной регистрации права собственности на Участок на имя

Покупателя, Продавец обязан возместить Покупателю убытки в размере

рыночной стоимости Участка, которая будет существовать к моменту

признания настоящего договора недействительным. Однако размер убытков в

любом случае не может быть ниже цены Участка, определенной настоящим

6. Применимое право и разрешение споров

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между

Сторонами по настоящему договору или в связи с ним, будут разрешаться

6.2. Если в процессе переговоров Стороны не достигнут решения своих

споров и/или разногласий, то споры и/или разногласия, возникшие из

настоящего договора или в связи с ним, подлежат рассмотрению в суде

общей юрисдикции по месту нахождения земельного Участка.

6.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором,

будет действовать законодательство Российской Федерации.

7. Обстоятельства непреодолимой силы

7.1. Каждая Сторона освобождается от ответственности за частичное

или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если

неисполнение обязательств явилось следствием обстоятельств непреодолимой

силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий

чрезвычайного характера, которые Сторона не могла ни предвидеть, ни

предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы

относятся события, на которые Сторона не может оказать влияния и за

возникновение которых она не несет ответственности.

Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана

немедленно информировать другую Сторону о наступлении подобных

обстоятельств в письменной форме. Информация должна содержать данные о

характере обстоятельств, а также, по возможности, оценку их влияния на

исполнение Стороной своих обязательств по настоящему договору и на срок

Сторона, которая не может из-за обстоятельств непреодолимой силы

выполнить обязательства по настоящему договору, должна приложить все

усилия к тому, чтобы как можно скорее ликвидировать последствия

невыполнения своих обязательств. При прекращении действий указанных

обстоятельств Сторона должна известить об этом другую Сторону в

письменном виде. При этом Сторона должна указать срок, в который

предполагается исполнить обязательства по настоящему договору.

Если Сторона не направит или несвоевременно направит необходимое

извещение, то она обязана возместить другой Стороне убытки, причиненные

неизвещением или несвоевременным извещением.

В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы срок

выполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно

времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их

Освобождение от ответственности действует лишь на тот период, в

течение которого действуют данные обстоятельства непреодолимой силы и их

7.2. При наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств,

Сторона должна немедленно известить об этом в письменной форме другую

7.3. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств и

об их влиянии на исполнения Стороной своих обязательств по договору, а

также предполагаемый срок его исполнения.

7.4. В вышеуказанных случаях срок исполнения Сторонами обязательств

по договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют

такие обстоятельства и их последствия.

7.5. В случае, если такие обстоятельства продолжают действовать

более _____ месяцев, каждая Сторона имеет право отказаться от настоящего

7.6. Наличие обстоятельств непреодолимой силы, на которые ссылается

одна из Сторон по настоящему договору, должно быть подтверждено

сертификатом Торгово-промышленной палаты Российской Федерации или ее

8. Общие положения

8.1. Любые изменения и/ или дополнения к настоящему договору

действительны при условии, если они совершены в письменной форме и

подписаны надлежащим образом уполномоченными на то представителями

8.2. Все уведомления и сообщения в рамках настоящего договора

должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме. Сообщения

будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы

заказным письмом или доставлены лично по почтовым адресам Сторон с

получением расписки соответствующих лиц получателя.

8.3. Настоящий договор подлежит нотариальному заверению.

8.4. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в

соответствии с требованиями статьи 25 Земельного кодекса и Федерального

закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на

недвижимое имущество и сделок с ним».

8.5. Настоящий договор вступает в силу с момента государственной

регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на

недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения Участка.

8.6. Все расходы по нотариальному удостоверению и по

государственной регистрации перехода права собственности на Участок несет

8.7. Настоящий договор составлен в 4 (четырех) экземплярах на

русском языке, по одному экземпляру для Продавца и Покупателя, третий

экземпляр для нотариуса и четвертый для органа, осуществляющего

Приложения: План земельного участка на ____листах

Образец передаточного акта.

9. Адреса Сторон

Это интересно:  Договор на проведение аудита - версия в формате DOC

Продавец: ______________ ______________________

Покупатель: ______________ ______________________

г.______________________________ «___» _________ 200__г.

(указать место заключения акта)

Мы, нижеподписавшиеся: Гражданин(ка) РФ __________________________,

проживающий(ая) по адресу: _____________________________________________,

(город, область, район, поселок, деревня,

паспорт серии _______ N ____________, выдан «___» ______________ 200_ г.

_____________________________________________, код подразделения _______,

(наименование выдавшего органа)

именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», действующий(ая) от своего имени,

с одной стороны, и гражданин(ка) РФ ____________________________________,

проживающий(ая) по адресу: ______________________________________________

(город, область, район, поселок, деревня,

паспорт серии ________ N ______________, выдан «___» ___________ 200_ г.

_____________________________________________, код подразделения _______,

(наименование выдавшего органа)

именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», действующий(ая) от своего

имени, с другой стороны, являющиеся Сторонами по договору купли-продажи

земельного участка от «__»___ 200__ г. N _, в соответствии со статьей 556

Гражданского кодекса Российской Федерации составили настоящий

передаточный акт, подтверждающий следующие обстоятельства:

1. Продавец передал, а Покупатель принял во владение, пользование и

распоряжение земельный участок с кадастровым номером_____________________

площадью ______кв. метров, в границах Плана (чертежа), прилагаемого к

основному договору, расположенный на землях сельскохозяйственного

назначения, предоставляемый для индивидуального жилого строительства.

Земельный участок расположен по адресу: ________________________________.

(город, область, район, поселок,

Кроме того, необходимо указать нижеперечисленные сведения,

относящиеся к земельному участку:

Обременения земельного участка: __________________________________.

Ограничения использования: _______________________________________.

Разрешенное использование: _______________________________________.

Разрешение на застройку земельного участка: ______________________.

Сведения о согласовании мест размещения объектов: ________________.

Использование соседних земельных участков: _______________________.

Качественные свойства земли: _____________________________________.

Иная информация __________________________________________________.

2. В соответствии с пунктом 4.6 договора купли продажи дачного

земельного Участка от «__»______200__г. N __ Продавец будет считаться

выполнившим свои обязательства по передаче земельного участка в

собственность Покупателя после подписания передаточного акта и

государственной регистрации права собственности на земельный участок на

3. Покупатель указанный земельный Участок принял в таком виде, в

каком он находился на момент подписания договора купли-продажи. Состояние

земельного участка соответствует условиям подписанного договора.

Претензий у Покупателя по передаваемому земельному Участку не имеется.

4. Настоящий передаточный акт составлен в четырех экземплярах: один

хранится у Покупателя, другой — у Продавца, третий — у нотариуса,

четвертый — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на

недвижимое имущество и сделок с ним.

Продавец: ____________________ /_______________/

Покупатель: __________________ /_______________/

Договор купли-продажи дачи: образец заполнения

Договор купли-продажи дачи — документ подтверждающий факт продажи от продавца к покупателю. Когда покупатель найден, и документация для реализации дачного участка подготовлена, необходимо оформление договора о его купле-продаже. Данный договор составляется в обычной письменной форме. Нотариального заверения при этом не требуется. В случае желания заверить его у нотариуса, ни одна нотариальная контора не откажет в процедуре удостоверения договора о покупке-продаже дачного участка.

В данной статье предлагаем скачать бланк договора, а также заполненный образец при купле-продаже дачного участка с домом. Скачать бланки и образец можно бесплатно в формате word по ссылкам ниже. Также предлагаем скачать другие бланки о образцы договоров о купле-продаже земли без строений — скачать, земли с жилым домом — скачать, гаража — скачать.

Образец заполнения договора купли-продажи дачного участка

В бланке договора обязательно указываются имя, фамилия, отчество сторон, данные их паспортов, адреса места проживания (регистрации). Если одна из сторон будет действовать через представителя, в договор должны быть внесены данные выданной на этого представителя доверенности, при этом документ должен быть заверен в нотариальной форме. В доверенности перечисляются все права, касающиеся совершения сделки покупки-продажи участка.

Раздел, посвященный предмету договора, должен содержать описание дачного участка: его площадь, номер кадастровый, место положения дачи, земельную категорию, адрес. При этом данные сведения указываются исключительно из правоустанавливающей документации. Это означает, что в качестве объекта договора может использоваться только участок, который прошел процедуру кадастрового государственного учета.

Под адресом подразумевается почтовый адрес либо описание дачи, которое позволяет точно определить его местоположение.

Сведения о кадастровом номере земельного участка содержат номер кадастрового округа, квартала, района, участка. В договоре купли-продажи дачи обязательно должна быть указана ссылка на документ, в соответствии с которым дачный участок принадлежит продающей стороне — реквизиты свидетельства, подтверждающего государственную регистрацию права. А также сведения о документе, на основании которого было выдано такое свидетельство. В качестве документа — основания (правоустанавливающего документа) может служить:

  • договор о купле-продаже дачи;
  • договор о дарении дачи;
  • свидетельство о наличии права на наследство дачного участка;
  • постановление главы местного самоуправления о выделении дачного участка.

К существенным условиям договора о купле-продаже дачного участка относится сумма договора, то есть стоимость участка земли. В разделе договора «Цена» следует указывать полную стоимость дачи, по которой он будет продаваться, а также условия передачи средств покупателем продавцу. В случае если стоимость определяется из расчета за единицу площади (к примеру, за гектар либо за сотку), то обязательно указывается общая сумма всей площади земельного участка.

Порядок и условия оплаты определяются по соглашению сторон: средства могут передаваться продавцу, как до момента заключения соглашения, так и после него. Наличие раздела, описывающего порядок осуществления оплаты обязательно должен присутствовать в договоре. Также может быть указано, что средства за дачный участок переданы:

  • до момента заключения договора покупки-продажи;
  • в момент его заключения;
  • по итогам его государственной регистрации.

Законную силу договор приобретает с момента осуществления его государственной регистрации.

Также между покупателем и продавцом должен быть подписан акт приема-передачи дачи. В акте указывается, что у покупателя нет претензий к земельному участку, а продавец не имеет претензий к покупателю, а также подтверждение факта получения продавцом денежной суммы в полном объеме — Скачать акт приема передачи земельного участка. Итогом сделки купли- продажи дачи является получение покупателем документа о государственной регистрации права собственности на землю.

Скачать договор купли-продажи дачи. Образец заполнения и бланк

Договор купли продажи дачного участка без дома в свободной форме

ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Структура После того, как весь комплект документов собран, необходимо составить письменный Договор, который нужно структурировать на три части таким образом:

  1. Вводная часть – прописывают личные данные продавца и покупателя, между которыми совершается сделка (включая паспортные данные).
  2. Существенные условия договора – конкретно описывается сам предмет договора (подробная информация на основе первоисточников), его стоимость и каким образом будут передаваться деньги.
  3. Заключительная часть – проставляются дата и подписи сторон.

СПРАВКА! Договор может быть в печатном виде или же написанным от руки.

Договор купли-продажи дачи и оформление документов

N Продавец будет считаться выполнившим свои обязательства по передаче земельного участка в собственность Покупателя после подписания передаточного акта и государственной регистрации права собственности на земельный участок на имя Покупателя. 3. Покупатель указанный земельный Участок принял в таком виде, в каком он находился на момент подписания договора купли-продажи. Состояние земельного участка соответствует условиям подписанного договора.

Претензий у Покупателя по передаваемому земельному Участку не имеется. 4. Настоящий передаточный акт составлен в четырех экземплярах: один хранится у Покупателя, другой — у Продавца, третий — у нотариуса, четвертый — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Образец договора купли-продажи дачного участка

Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица. 2. В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.
3. Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей.

Примерная форма договора купли-продажи дачного земельного участка (без строения)

В соответствии с ФЗ от 15 июля 2015 г., такое соглашение подлежит обязательной регистрации. Прекращение, изменение и возникновение прав в отношении недвижимости юридически закрепляется только после регистрации и внесения соответствующих сведений в ЕГРН. Обязательные условия В данном виде договора обязательно должны быть отражены существенные условия, без которых он будет недействительным:

  1. Должен быть четко описан объект купли-продажи:
    • наименование населенного пункта (при наличии),
    • наименование улицы (при наличии),
    • № участка,
    • кадастровый номер
    • иные сведения, в соответствии с правоустанавливающими документами,
    • а также перечень насаждений, имеющихся на даче.

Важно! При заключении данного договора предметом является именно земельный участок.

Договор купли-продажи дачи — составление соглашения

    Процесс оформления акта, как правило, производится в письменной форме.

  • Между юридическими, физическими или гражданскими лицами в свободной форме кроме случаев, когда сумма сделки превышает 100 тысяч рублей.
  • При не принуждённом волеизъявлении обеих сторон.
  • В случаях предусмотренными законодательством РФ.
  • При составлении документа следует указать обязательства сторон сделки и объект самого соглашения.
  • Договор купли-продажи дачи: образец заполнения

    Договор купли-продажи дачи с земельным участком образец бланк

    Договор купли-продажи дачного земельного участка (без строения) г. (указать место заключения договора) » » 200 г. Гражданин(ка) Российской Федерации , (Ф.И.О.) проживающий(ая) по адресу: , (город, область, район, поселок, улица, N дома) паспорт серии N , выдан , (указать кем и когда выдан паспорт) код подразделения , именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», действующий(ая) от своего имени, с одной стороны, и гражданин(ка) Российской Федерации , проживающий(ая) по адресу (Ф.И.О.) , (город, область, район, поселок, улица, N дома) паспорт серии N , выдан , (указать кем и когда выдан паспорт) код подразделения , именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», действующий(ая) от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1.

    Договор купли продажи дачного участка без дома в свободной форме

    Покупатель», заключили следующие соглашение:

    1. Продавец передаёт право собственности за определённую сумму, а Покупатель при оплате оговорённой суммы принимает право собственности на следующие объекты недвижимости:
      • Описание одного из предметов уговора (в этом примере дачный участок) и его местонахождение;
      • Описание второго предмета договора (в этом примере жилой дом расположенный, на участке, на который не распространяется право регистрации в нём) и его местонахождение.
    2. Продаваемая собственность принадлежит Продавцу на основании (далее необходимо указать полный перечень документов, которые подтверждают продавца распоряжаться продаваемым имуществом).
    3. Общая стоимость, продаваемых объектов соглашения (участка и дома) согласованная обеими сторонами сделки составляет (цена в рублях).

    Порядок и условия оплаты определяются по соглашению сторон: средства могут передаваться продавцу, как до момента заключения соглашения, так и после него. Наличие раздела, описывающего порядок осуществления оплаты обязательно должен присутствовать в договоре. Также может быть указано, что средства за дачный участок переданы:

    • до момента заключения договора покупки-продажи;
    • в момент его заключения;
    • по итогам его государственной регистрации.

    Законную силу договор приобретает с момента осуществления его государственной регистрации. Образец договора купли-продажи дачи. Пример составления Также между покупателем и продавцом должен быть подписан акт приема-передачи дачи.
    Для проведения государственной регистрации договора купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) жилого помещения и права на жилое помещение, возникающего на основании такого договора, требуется представление в том числе Выписки из домовой книги (справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением). [2]. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

    Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

    advant24.ru

    Земельные участки в пригороде пользуются сейчас огромным спросом. Многие обеспеченные горожане хотят обзавестись собственным коттеджем в районе с благоприятной экологией, лесом и живописным водоемом. Договор купли-продажи дачи: образец заполнения Данный договор составляется в обычной письменной форме. Нотариального заверения при этом не требуется. В случае желания заверить его у нотариуса, ни одна нотариальная контора не откажет в процедуре удостоверения договора о покупке-продаже дачного участка. В данной статье предлагаем скачать бланк договора, а также заполненный образец при купле-продаже дачного участка с домом. Скачать бланки и образец можно бесплатно в формате word по ссылкам ниже. Договор купли-продажи земельного участка: Образец 2018 года и полезные советы по составлению Особенно много рисков существует для покупателя.

    Договор купли-продажи дачи и оформление документов

    Договор купли-продажи дачного участка – это соглашение о переходе права собственности на дачный земельный участок от продавца к покупателю. Предметом настоящего соглашения может выступать только право собственности.
    Иные права, такие как: право аренды, владения, пользования и т.д. – будут являться предметом других сделок. Так как земля – это объект недвижимости, то особенности такой сделки регулируются §7 главы 30 ГК РФ.
    В нем должны отражаться такие основные моменты, как: предмет и объект, стороны соглашения, способы оплаты и другое. Скачать образец договора купли-продажи дачного участка Главное о главном Такое соглашение обязательно должно быть совершено в письменной форме.

    Нотариальное удостоверение сделки не обязательно. Нотариальное удостоверение будет служить дополнительной гарантией исполнения договора сторонами, поэтому его желательно совершить у нотариуса.

    Образец договора купли-продажи дачного участка

    При этом Сторона должна указать срок, в который предполагается исполнить обязательства по настоящему договору. Если Сторона не направит или несвоевременно направит необходимое извещение, то она обязана возместить другой Стороне убытки, причиненные неизвещением или несвоевременным извещением.

    Примерная форма договора купли-продажи дачного земельного участка (без строения)

    Необходимые бумаги Основной пакет документов предоставляет продавец, в него включены:

    1. Кадастровые паспорта (если у продавца их нет, их легко заказать и в течение 15 дней они будут готовы).
    2. Технические документы (планы) на постройку и землю.
    3. Правоустанавливающие документы.
    4. Документ о государственной регистрации права.
    5. План межевания земли.
    6. Справки, которые подтверждают отсутствие долговых обязательств и обременений.
    7. Разрешение (письменное) от супруга на продажу, если продавец состоит в браке.

    Скачать бланк согласия супруга на сделки с имуществом, находящимся в совместной собственности Где составлять документ? Договор купли-продажи поможет составить нотариус (ст. 550 ГК РФ), который и подтвердит законность происходящей операции. Можно, конечно, заполнить договор самостоятельно.

    Договор купли-продажи дачи — составление соглашения

    Для оформления земельного участка актуальны положения закона «О государственном кадастре недвижимости» от 2007 г. Регистрация права собственности осуществляется согласно правилам ФЗ госрегистрации недвижимости и сделок с ним – от 21.07.1997 г.

    Без межевания Границы земельного участка могут быть не обозначены во временном кадастровом паспорте, когда на недвижимость не оформлено право. Покупать такую дачу рискованно потому, что забор или другие ограждения могут быть установлены незаконно и не совпадать с реальными границами земли.

    Какие документы необходимы продавцу для продажи земельного участка? Стандартный пакет документов на земельный участок состоит из: 1.

    Договор купли-продажи дачи: образец заполнения

    Любые изменения и/ или дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными на то представителями Сторон. 8.2. Все уведомления и сообщения в рамках настоящего договора должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме.

    Договор купли-продажи дачи с земельным участком образец бланк

    Договор купли-продажи земельного участка — документ подтверждающий переход права собственности на земельный участок от одной стороны сделки (продавца) к другой (покупателю). Земельный участок может быть с домом (постройками) или без них. Согласно договору продавец обязуется передать земельный участок в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять участок и уплатить за него определенную денежную сумму, ее цену. Нотариальное заверение договора купли-продажи земельного участка не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение. Скачать бланк (образец), разл.
    Земельный Участок из оборота не изъят, его оборот не ограничен. 3. Цена договора 3.1. Стоимость земельного Участка составляет (цифрами и прописью) рублей. 3.2.

    Оплата стоимости Участка будет производиться путем перечисления денежных средств на банковский счет Продавца N в банке (указать наименование банка и его адрес) в течение банковских дней с момента государственной регистрации настоящего договора купли-продажи земельного Участка. 3.3. В течение дней с момента подписания настоящего договора Покупатель перечисляет на банковский счет Продавца аванс в размере рублей.

    4. Права и обязанности Сторон 4.1.

    Договор купли продажи дачного участка без дома в свободной форме

    Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию. 4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.

    Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.); ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых. В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.

    После выплаты полной стоимости приобретаемого имущества продавцу и покупателю необходимо написать письменное заявление, чтоб с покупателя сняли ограничение прав в отношении купленной им недвижимости. Для юридически правильного составления акта купли-продажи следует использовать законодательную базу, которая основана на гражданском кодексе РФ. Основные статьи гражданского права для формирования вышеописанного соглашения.

    • Статья 558-я часть вторая о купли-продажи жилых помещений.
    • Статья 549-557-й параграф 7 о регламенте составления купли-продажи в письменной форме.
    • Статья 488-й пункт пятый о правилах расчёта за приобретаемую вещь.

    Также в случаях приобретения жилых зданий с земельным наделом нужно дополнительно руководствоваться земельным кодексом.

    Если в процессе переговоров Стороны не достигнут решения своих споров и/или разногласий, то споры и/или разногласия, возникшие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции по месту нахождения земельного Участка. 6.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, будет действовать законодательство Российской Федерации.

    7. Обстоятельства непреодолимой силы 7.1. Каждая Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если неисполнение обязательств явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

    Статья написана по материалам сайтов: rusjurist.ru, dogovor-blank.ru, online-buhuchet.ru, pbcns.ru, advant24.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий