+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Договор мены при переселении из аварийного жилья « UrExpert.Online

Порядок заключения договора мены регулируется статьей 32 ЖК РФ, статьей 567, статьей 570 ГК РФ. Сделка является добровольной, то есть с собственником квартиры должно быть заключено соглашение обо всех аспектах передаваемой в собственность недвижимости. Прежнее жилье не идет под снос. Его можно покупать, продавать или отдавать в пользование третьим лицам. Реестр непригодных для проживания зданий Непригодными для проживания считаются дома, которыми были признаны в определенном законом порядке аварийными или ветхими (статья 87 ЖК РФ). Их включают в реестр аварийного жилья. Ветхость МКД определяется состоянием его несущих конструкцией и степенью изношенности инженерно-коммуникационных сетей. Недвижимость в аварийном состоянии непригодна для постоянного проживания, подобное состояние утверждается заключением профильной комиссии по результатам обследования.

Содержание

Дело № не определено

Просит в удовлетворении иска отказать. Представитель ответчика Чистякова В.А.
адвокат

Половинчик А.В., представивший ордер от … года, просит в удовлетворении иска отказать, так как принудительный обмен квартиры без согласия собственника не допустим и возможен только с согласия собственника квартиры.

Исковое заявление о понуждении заключить договор мены

Конституции РФ).Кроме того, мне причинен моральный вред:- я в постоянной тревоге из-за того, что нахожусь в подвешенном состоянии, что вынуждена платить по договору краткосрочного найма (хотя имею право на получение квартиры по договору мены в собственность);- у меня вызывает глубокий дискомфорт чувство того, что мои права так легко нарушить, что я по сути для государственной машины являюсь маленьким человеком, которого можно легко и безнаказанно обидеть.Согласно ст.

Заключение договора мены при переселении из аварийного жилья

Признать дом аварийным можно по инициативе жильцов. Для этого требуется подать в местную Жилищную инспекцию:

  • заявление с предоставлением пакета документов – технической документации;
  • заявлений о ненадлежащем состоянии жилья результаты специальных экспертиз и др.

Предоставление другой жилплощади В 2018 году каждый регион располагает собственной программой расселения из ветхого и аварийного жилья, с указанием конкретных населенных пунктов, в которых будут проводиться мероприятия по предоставлению гражданам нового благоустроенного жилья. Договор мены не является обязательным условием получения квартиры по программе переселения.

Если дом подлежит сносу, то другоую квартиру жильцы могут получить на безвозмездной основе, исходя из площади и степени благоустроенности прежней жилплощади в соответствии с Постановлением Правительства №47 от 28.01.2006.

An error occurred.

Чистякова В.А., что подтверждается копией свидетельства о регистрации права. Согласно перечню многоквартирных жилых домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу по муниципальному образованию — …
дом № признан аварийным и подлежащим сносу.

Основные сведения:

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым на себя обязательством. Ответчик Чистяков В.А. не брал на себя обязательств по заключению договора мены свое квартиры на квартиру №.
Предварительный договор мены квартирами не заключался. Из заявлений Чистякова В.А. следует лишь то, что он выразили согласие на переселение из своей квартиры «в квартиру в строящемся доме соответствующей площадью». В соответствии с п.1 ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашения по всем существенным условиям договора. При указанных обстоятельствах требования КУМИ администрации … удовлетворению не подлежат.

Переселение из аварийного жилья. споры с местными администрациями

Заключенные между сторонами договоры от ДД.ММ.ГГГГ об участии в Региональной адресной программе носят предварительный характер, так как в них отсутствует указание о предоставлении ответчикам конкретного благоустроенного жилого помещения, а обязанность собственников по освобождению жилого помещения в соответствии с п.

Договоров возникает лишь в течение 30 дней после подписания договора мены (л.д.37-39).

Кроме того объяснениями ответчиков и показаниями свидетеля Мишина А.Ф. установлено, что ответчики при подписании договоров об участии в программе выселения граждан из аварийных жилых домов добросовестно заблуждались и полагали, что им будет предоставлена двухкомнатная квартира. Соглашения о заключении договора мены на предоставленную однокомнатную квартиру взамен изымаемой квартиры между сторонами не достигнуто.
Красноярска приняла на себя обязательство предоставить истцу указанную выше квартиру.Соглашение заключено в соответствии с Краевой целевой программой «Дом» на 2007 — 2009 годы, в том числе пунктом 1.2.4 данной программы, предусматривающим, что взамен изымаемых муниципальными образованиями жилых помещений в многоквартирных домах муниципальных образований, признанных аварийными в установленном порядке, собственникам жилья предоставляются жилые помещения.

Иск о понуждении заключить договор мены из аварийного жилья

Договор мены при выселении из аварийного жилья

Договор мены при выселении из аварийного жилья законодательно регламентируется Гражданским Кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ. В статье разберем, каков порядок предоставления нового жилья при расселении из аварийного здания, вправе ли собственник отказаться от обмена.

Признание жилья аварийным

Аварийное жилье – это жилье, состояние основных несущих конструкций которого относятся к категории аварийные и представляют опасность для жизни, проживающих в нем людей. К основным признакам аварийности относятся:

  • деформация конструкций;
  • повреждение конструкций;
  • потеря расчетной прочности дома;
  • изменение окружающей среды.

Необходимо учитывать, что износ здания более 70%, в котором находится квартира, не является достаточным фактором для признания его аварийным. Основанием для признания дома аварийным является заключение межведомственной комиссий о том, что данный объект представляет опасность жизни проживающих в нем людей.

Законодательно закреплено, что расселению жильцов подлежат только аварийный дома. Снос аварийного жилья может быть в связи с:

  • государственная программа;
  • заявление собственника аварийного жилья и принятие комиссией решения о сносе.

Государственная программа утверждается исполнительными органами власти. В данной программе по переселению из аварийного жилья указан перечень аварийных домов, которые подлежат сносу, и оговорены все сроки переселения.

Процедура признания жилья аварийным

Рассмотрим процедуру признания жилья аварийным на основании заявления собственника жилой недвижимости.

Шаг 1. Подача заявления и соответствующего пакета документов собственником следующими способами:

  • в электронном виде;
  • отправка письма с уведомлением;
  • подача заявление напрямую в государственные структуры.

Шаг 2. Создание межведомственной комиссии, в состав которой входят представители исполнительной власти РФ, местного самоуправления, органы пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.

Шаг 3. Проведение оценки аварийного жилья согласно установленных требований и вынесения итогового решения. Передача заключения заявителю (собственнику жилья).

Шаг 4. Если в заключении указано, что жилье является аварийным, орган исполнительной власти обязан в течении 30 дней издать распоряжение с указанием дальнейших действий по данному объекту.

Шаг 5. Выселение проживающих в аварийном доме. В соответствии с выданным распоряжением дом будет подлежать сносу либо будет проведена реконструкция. В данном распоряжении утверждена процедура переселения, а также оговорены все сроки.

Наниматели, проживающие в аварийном доме, согласно договора социального найма также обладают правом на расселение. В случае добровольного отказа проживающих выселится из муниципального жилья, за муниципалитетом законодательно закреплено право выселения в принудительном порядке.

Новое жилье должно быть предоставлено в том же населенном пункте, где будет проведен снос аварийного жилья. Исключения составляют в случае наличия письменного согласия переселяемого на получения равноценного жилья в другом населенном пункте.

Договор мены при выселении из аварийного жилья

Согласно действующего законодательства в случае признания жилья аварийным и подлежащим сносу, жильцам предоставляется новое жилье. Договор мены при выселении из аварийного жилья является одними из способов урегулирования жилищных отношений с собственником квартиры.

Договор мены юридически закрепляет равноценный обмен. При этом оговорены условия обмена, такие как:

  • объекты обмена с указанием адреса;
  • площадь жилья;
  • степень обустройства;
  • условия и сроки передачи (мены) объектов жилой недвижимости;
  • стоимость объектов недвижимости;
  • прочие условия мены.

Договор мены обязует муниципалитет предоставить собственнику объект недвижимости, равноценный по стоимости и характеристикам. Лишь при условии соглашения с переселенными жильцами допускается предоставление жилья в другом районе того же населенного пункта либо в другом населенном пункте.

Рыночная стоимость объектов, указанных в договоре мены при выселении должна быть равной. В ином случае договором может быть предусмотрена компенсация разницы. Фактически доплата при неравноценном обмене аварийного жилья на другой объект жилой недвижимости.

Денежная компенсация в случае неравноценного обмена

В случае неравноценного обмена аварийного жилья на новое, существует возможность денежной компенсации разницы. Размер денежной компенсации главным образом зависит от следующих факторов:

  • рыночная стоимость аварийного жилья;
  • рыночная стоимость предоставляемого жилья;
  • расходы на переезд.
Это интересно:  Договор найма служебного жилого помещения

В случаях намеренного занижения рыночной стоимости аварийного жилья путем предоставления заведомо ложной информации, за собственником приватизированного жилья закреплено право оспорить размер компенсации в судебном порядке.

Если в жилом фонде нет равной по площади квартиры, возможно предоставления органами власти и самоуправления жилого помещения с большими параметрами, чем аварийное жилье. Примером может служить квартира с большей квадратурой. Тогда владельцу аварийного жилья необходимо компенсировать разницу.

Процедура подписания договора мены при выселении из аварийного жилья

Инициатором подписания договора мены выступает органы государственной власти. Процедура подписания договора мены аварийного жилья следующая.

Этап 1. Прописанным в аварийном жилье лицам направляется предложение заключения договора мены.

Этап 2. Участники договора мены (собственник аварийного жилья и представители местного муниципалитета) обсуждают условия сделки.

Этап 3. Собственник подготавливает документы, необходимые для сделки:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • техническая документация;
  • документы подтверждающие отсутствие обременений на недвижимость (справка из государственного реестра);
  • справка о составе семьи;
  • дополнительные документы в зависимости от условий сделки.

Этап 4. После урегулирования возможных разногласий и внесения необходимых правок, участники сделки заключают договор мены. Образец договора мены при переселении можно скачать здесь ⇒ Договор мены при выселении из аварийного жилья.

В соответствие с условиями соглашения производится обмен аварийной жилплощади на другой объект недвижимости на равных условиях.

Что касается расходов за оформление права собственности при выселении из аварийного жилья, законом не зафиксировано, кто именно должен нести данные расходы. Как правило выселение из аварийного жилья осуществляется на основании распоряжения государственных структур, все расходы при переоформлении права собственности также ложатся на эти структуры.

Отказ от подписания договора мены

Законодательно за собственником аварийного жилья закреплено право отказаться от обмена, если предложенные варианты по каким-либо причинам его не устраивают.

Тогда органы государственной власти обязаны предложить ему компенсацию за принадлежащее ему аварийное жилье, которое будет принудительно изъято в связи с дальнейшим его сносом.

В случае намеренного занижения компенсации за аварийное жилье, за собственником закреплено право обратится в суд для того, чтобы оспорить данную сумму компенсации.

Заключение договора мены на жилье

Составление и подписание такого соглашения регламентируется положениями ЖК РФ (ст. 32), а также ГК РФ (ст. 567, 570). В законодательстве указано, что подобного рода договор является добровольным. После заключения сделки собственник теряет право распоряжаться прежним жильем (дарить, продавать, регистрировать в нем родственников и т. д.).

Что получает владелец взамен

По договору мены, согласно порядку расселения аварийного дома, существующего в РФ, владельцу квартиры предоставляется другая жилплощадь. Она должна быть равноценной предыдущей, что подразумевает:

  • расположение предоставляемой квартиры в пределах той же самой административно-территориальной единицы города / поселка;
  • равную площадь с предыдущим жильем;
  • благоустройство и равнозначный набор условий проживания.

Договор мены, в соответствии с действующим законодательством, имеет некоммерческую природу.

Предоставление жилья в другом районе города

Орган власти или самоуправления за неимением в жилищном фонде аналогичной квартиры в пределах района населенного пункта, в котором прежде проживал владелец аварийной квартиры, имеет право обратиться к последнему с предложением о переезде. Заключение договора мены в этом случае будет иметь законный характер, если собственник даст официальное письменное соглашение на квартиру в другой административно-территориальной единице.

Обратите внимание! Если жилье предоставляется с согласия владельца в другом районе / населенном пункте, то это может быть лишь такая административно-территориальная единица, которая расположена в пределах того же региона. Предложение о переезде на территорию другого субъекта Федерации не допускается.

Доплата за предоставляемую квартиру

Закон предусматривает предоставление для обмена такой квартиры, которая имеет аналогичную рыночную стоимость с прежней жилплощадью. Доплата возможна в таких случаях:

  • со стороны владельца – если орган власти или самоуправления, не имея в жилфонде равной по площади квартиры, с согласия собственника выдает ему жилье с большими параметрами, чем прежнее;
  • со стороны органа власти или самоуправления – если владелец согласился получить взамен квартиру с меньшей площадью, чем та, которая находится в аварийном доме и подлежит изъятию.

Любой из указанных вариантов должен быть согласован с владельцем.

Законно ли предоставление однокомнатной квартиры вместо двухкомнатной

В таком случае обмен получит законные основания, если он будет эквивалентным: т. е. площадь предоставляемой однокомнатной квартиры будет равняться площади прежней двухкомнатной. Но собственник аварийного жилья не обязан соглашаться на такое предложение – это добровольное решение.

Важно! Орган власти или самоуправления обязан предоставить жильцу не менее трех вариантов выбора квартиры.

В каком доме может быть предоставлено жилье

В законодательстве не прописано условие, согласно с которым предоставляемая квартира для обмена должна располагаться исключительно в новостройке. Поэтому владельцу могут быть предложены варианты уже бывшей раньше в эксплуатации жилплощади. Но по состоянию и обеспечению необходимыми коммуникациями ни одна из них не должна быть хуже, чем прежняя приватизированная.

Отказ от подписания договора мены

Каждый собственник аварийной квартиры имеет право отказаться от обмена, если предложенные варианты его не устраивают. В этом случае орган местной власти или самоуправления обязан предложить владельцу выкупную стоимость за его жилье, которое будет изъято в связи со сносом дома. Отказ от финансовой компенсации такого рода также допустим, если ее размер несправедливо занижен. В таком случае собственник имеет право обратиться в суд для защиты личных прав.

Но если и варианты обмена, и сумма выкупа были предложены с учетом всех законодательных требований, а владелец не соглашается на переезд, его могут выселить принудительно через суд.

Договор мены при переселении из аварийного жилья

Мои родители и я проживаем в квартире в аварийном бараке. Квартира приватизирована на троих членов семьи равными долями. По программе переселения администрация города предоставляет коттедж соответствующей площади. При переселении из ветхой квартиры в новый дом администрация города требует от нас оформить дарственную на ветхую квартиру на имя нового владельца — Администрация города. То есть передать в дар администрации города нашу приватизированную ветхую квартиру. Прошу пояснить правомочны ли действия администрации города в данном случае и какими нормативными актами регламентируется данное требование?

Ответы юристов (16)

порядок предоставления жилого помещения при переселении собственника жилого помещения из аварийного дома регламентирован ст 32 Жилищного Кодекса РФ.

согласно данной статье жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для госуарственных или муниципальных нужд. по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого ( по договору мены) другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

т.о. при переселении Вас из аварийного жилья возможны два варианта: продажа жилья по выкупной цене либо договор мены на другое жилье.

Требовать заключить договор дарения администрация не вправе.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день. А Вы в России живете? Квартира где находится?

Уточнение клиента

Квартира находится в городе Донецк Ростовской области. К украинскому Донецку никакого отношения не имеет. Это два разных города.

28 Июля 2013, 17:01

Кроме того, важным моментом является то, на каком праве Вам предоставляется жилой дом.Если вы являлись собственниками квартиры, то и новое жилье должно быть предоставленно именно в собственность. В случае предоставления дома на условиях соц найма, в последующем приватизировать его Вы не сможете, поскольку право на приватизацию уже использовали.

в вашем случае единственно верным вариантом будет заключение с администрацией города договора мены, по которому вы передаете имеющееся у вас жилье, а получаете в собственность жилой дом.

не сразу заметила- Донецк, Украина.

На украине в 2009 г был принят закон Об отчуждении земельных участков, других объектов недвижимого имущества, на на них размещены, находящихся в частной собственности, для общественных нужд..»

согласно данному закону, выкуп земельных участков и других объектов недвижимости, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, осуществляется путем заключения договора купли-продажи или иной сделки, установленной законом. При отчуждении жилого дома в связи с выкупом земельного участка осуществляется с условием предоставления его владельцу в собственность другого благоустроенного жилого дома.

Здравствуйте! По Российскому законодательству взамен ветхого жилья может быть предоставлено равноценное жилье. Если ветхое жилье приватизировано, то предоставление равноценного жилья оформляется через договор мены между администрацией и собственниками.

Статья 567 Гражданского кодекса РФ «Договор мены»

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены.
При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Либо предоставляется денежная компенсация на приобретение равноценного жилья, т. е. жилье выкупается у собственников. Через договор дарения в РФ жилье администрацией не предоставляется. Уточните пожалуйста где находится квартира.

Администрация вероятно требует предоставление обязательства о сдаче (передаче) жилого помещения. При предоставлении другого жилья и выселения из старого жилья требуется предоставление обязательства о сдаче (передаче) жилого помещения по установленной форме (в двух экземплярах), за исключением случаев, когда гражданин предъявит документ, подтверждающий отсутствие у него жилого помещения для постоянного проживания

Это интересно:  Как составить договор доверительного управления недвижимостью?

В случае непредставления или неполного представления указанных документов государственный жилищный сертификат на приобретение жилья не выдается.

Обязательство подписывается всеми совершеннолетними членами семьи. Данное обязательство должно быть заверено нотариусом… Исполнение этого обязательства должно осуществляться в 2-месячный срок после приобретения гражданином жилья. Один экземпляр обязательства подшивается в учетное дело гражданина, другой экземпляр направляется в орган исполнительной власти, выдавший сертификат.

С учетом уточнений хотелось бы узнать, а жилье, которое Вам предоставляет администрация взамен ветхого приватизированного жилья передается по какому договору?

Уточнение клиента

Договор долевого строительства, т.к. по нормативу нам полагается коттедж жилой площадью 54 м2 (из расчета 18 м2 на человека), а мы дополнительно доплачивали ещё за 3 м2. И в этом договоре прописан пункт что мы обязаны передать в месячный срок право собственности на ветхое жилье в пользу администрации за свой счет. Каким способом передать не прописано. Т.е. про дарение ни слова.

28 Июля 2013, 17:56

Данное требование администрации неправомерно, требуйте пояснить такой порядок переселения письменно, может что-то здесь не совсем просто.

Что касается порядка предоставления жилого помещения при переселении собственника
жилого помещения из аварийного (ветхого) жилья, то данный порядок установлен в ст 32. Жилищного
Кодекса РФ:

«помещение может быть
изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка
для государственных или муниципальных нужд, по соглашению с
собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен
изымаемого другое жилое помещение с зачетом его
стоимости в выкупную цену», т.е. согласие собственника на данное изъятие одновременно с предоставлением нового жилья должно быть выражено в самом договоре, т.е. купли-продажи с особенностями данной статьи или мены. Вариант же предлагаемый администрацией возможно поставит Вас в невыгодное положения относительно законных прав, ведь взамен по такой «неформальной» договоренности может быть предоставлено жилье совсем не такое, которое может быть предоставлено в законном порядке. Попахивает здесь злоупотреблением правом чиновников и коррупциогенностью.

Пункт об обязательстве передать в месячный срок право собственности на ветхое жилье в пользу администрации за свой счет обозначает обязательства о сдаче (передаче) жилого помещения.Ранее составление такого обязательства не требовалось, в настоящее время требуется. Администрация требует предоставление такого обязательства как обеспечение сдачи Вами жилого помещения взамен на предоставление нового.

Уточнение клиента

В какой форме я должен оформить данное обязательство о сдаче (передаче) жилого помещения? Администрация навязывает договор дарения. Есть ли ещё какие-нибудь законные варианты?

28 Июля 2013, 18:12

«Договор долевого строительства, т.к. по нормативу нам полагается коттедж жилой площадью 54 м2 (из расчета 18 м2 на человека), а мы дополнительно доплачивали ещё за 3 м2».

Но, это противоречит ст.32 Жилищного кодекса РФ, которую уже процитировали.

4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

8.По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Администрации нужно соблюсти эту процедуру. Речи о том, что может быть предоставлено жилье превышающее по стоимости ветхое, которое выкупается не идет. Кроме того, оформление предоставления жилья через ДДС не совсем мне понятно. На Вашем месте я обратился бы в юридический отдел администрации города и уточнил соответствует ли договор нормам Жилищного кодекса РФ.

Данный договор дарения может быть предварительным с условием передачи жилого помещения в будущем при предоставлении жилья взамен по ст.32 ЖК РФ. Фактически не понятно почему отказываются оформить договором мены. Но, если алгоритм действий только такой предложен, то в данном договоре нужно обязательно предусмотреть условия по которому передается жилье — на основании ст.32 ЖК РФ. Однако, если говорить о юридической природе такого договора, то это уже будет ничтожная сделка как притворная, так как она по своему содержанию скрывает другую сделку — мены. Поэтому если договор дарения, то сначала потребуйте письменное обязательство предоставить конкретное жилье взамен ветхого, иначе есть риск ничего вообще не получить. Все только письменно. Без бумажки в нашей стране сами понимаете кем можно оказаться.

Это не договор дарения. Дарить Вы ничего никому не должны. Администрация Вам предоставляет жилье Вы свое жилье обязуетесь сдать и сдаете. Направляю Вам бланк документа.Данный документ Вы должны заверить у нотариуса.

Согласен с Виктором Котовым. Если буквально понимать ст. 32 Жилищного кодекса РФ, то ветхое жилье выкупается администрацией, соответственно оформляется сделка куплей-продажей. Если по соглашению с собственником жилого помещения ему предоставляется взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену, то данная сделка оформляется через договор мены. В Вашем же случае мы имеем договор долевого строительства и договор дарения. Вопрос зачем такие сложности?

Ваше жилье приватизированное, Вы вправе провести деприватизацию (предоставление государству права собственности на ваше жильё). Гражданин, решивший произвести деприватизацию своей квартиры не теряет права проживать на этой жилой площади.

Существует много различных причин для проведения деприватизации.. Нередко деприватизацию квартир производят жильцы в том случае, если их дома подлежат сносу, поскольку при передаче своего старого жилья в муниципальную собственность, они получают надежду получить новое жильё.

Какие существуют правила по деприватизации квартиры?
. Заявление собственника квартиры будет на рассмотрении не дольше, чем на протяжении одного месяца.
Для деприватизации квартиры необходимо подать документы в местную администрацию. Документы для этого потребуются следующие:
— заявление на деприватизацию от собственников жилья;
— технический паспорт на квартиру;
— оригиналы всех правоустанавливающих документов;
— документ, который подтверждает, что не имеется никаких ограничений;
— справка о государственной регистрации либо выписка из домовой книги;
— ксерокопия лицевого счета;
— ксерокопии всех документов, удостоверяющих личность;
— квитанция об уплате сбора за регистрацию.
В течение одного месяца властям нужно будет заключить договор о передаче этого жилья в собственность города.
Если в приватизации квартиры принимали участие несколько человек, то деприватизация этого жилья будет возможна только лишь с согласия всех собственников. Если в семье имеются несовершеннолетние дети, то деприватизацию можно осуществить с согласия представителей органов попечительства и опеки.
Отказаться от собственности могут только непосредственно участники приватизации этого жилья. Невозможно деприватизировать квартиру, которая была куплена, подарена либо же получена в наследство.
После того, как вы осуществите деприватизацию своей квартиры, возвращение своих прав на данное жильё уже будет для вас невозможным. Так как данное жилье будет снесено и прекратит свое существование, то его приватизация не существенна.

Однако при деприватизации Вы лишаетесь права приватизации жилья.

поддержу коллег, заключение договора долевого строительства и договора дарения не совсем отвечает требованиям ст 32 ЖК РФ. Как я понимаю, если вы заключили договор долевого строительства, то жилой дом еще не построен? таким образом, вы имеете риск не получить дом или получить его с какими-нибудь недостатками ( поскольку договор долевого участия всегда основан на риске). Я бы вам советовала до сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта, договора дарения не заключать.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Прописка и выписка

Расселение из ветхого и аварийного жилья

Содержание статьи:

Расселение

Расселение ветхого жилья осуществляется для освобождения многоквартирного дома от проживающих в нем лиц. Процедура проводится в случаях, когда необходимо провести снос строения, его переориентацию или улучшение жилищных условий третьих лиц. Государством предусмотрена возможность переселения граждан, занимающих помещения вне зависимости от формы собственности или найма. Власть также формирует комиссии и контролирующие органы, осуществляющие расселение аварийных домов и строений с изношенной инфраструктурой, информирующие население и производящие передачу жилья или денежных средств лицам, лишенных прежней жилплощади.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

+7 (499) 553-09-05

+7 (812) 448-61-02

+7 (800) 550-38-47

Законодательно процедура расселения закреплена в рамках постановления Правительства №47. В Жилищном кодексе также существуют нормы, обеспечивающие законность при процедуре: статья 32 регламентирует обязанность выселения собственников. Согласно постановлению Правительства №1743, основную роль в осуществлении расселения играют региональные власти и территориальные подразделения Минстроя. Субъекты федерации, города федерального значения принимают местные законы, раскрывающие суть процесса для отдельных списков домов, учитывая при этом качество и благоустройства имущественного фонда.

Москва и Санкт-Петербург, являясь крупнейшими носителями коммунального жилья, обладают законодательством по расселению подобных квартир. Общая суть законов сводится к улучшению качества жизни у граждан и контролю за безопасностью конструкций многоквартирных домов.

Это интересно:  Государственная регистрация договора аренды земельного участка: подлежит ли данной процедуре документ, сроки проведения и как арендовать участок, находящийся в собственности у государства?

Какое жилье признается ветхим

Процедура оценки жилья на несоответствие стандартам инициируется по обращению граждан и государственных структур, ответственных за поддержку жилого фонда. Граждане могут обращаться как персонально, так и от лица форм самоуправления (ТСЖ, УК).

Комиссия, определяющая, является ли здание ветхим или нет, состоит из специалистов отдела архитектуры, жилищной инспекции, коммунального хозяйства и благоустройства. В ходе анализа несущих стен, перекрытий и коммуникаций публикуется характеристика жилого помещения, выдаваемая каждому гражданину, проживающему в строении.

Постановление №47 регламентирует критерии признания жилья ветхим:

  • Естественный износ стен и перекрытий составил 65-70% и не может быть исправлен в рамках капитального ремонта. Такой показатель износа проявляется в осыпании отдельных частей бетонных (кирпичных) конструкций, гниении деревянных элементов;
  • Коммуникации не обеспечивают достаточный уровень электроснабжения, поступления горячей воды (только для домов, высотой более 2 этажей). Эксплуатация в таком виде может привести к техногенным авариям и полному выходу из строя;
  • Износ привел к нарушению санитарных норм по уровню шума, наличию бактериологической и химической угрозы. Вследствие дальнейшей эксплуатации строения возможны негативные последствия для здоровья и жизни граждан.

Комиссия, оценивая степень износа, должна также составить заключение о невозможности проведения крупномасштабного ремонта. Данное обстоятельство реализуется в домах, существенно превысивших амортизационный ресурс (6070 лет).

Гражданин, решивший самостоятельно ходатайствовать о признании строения непригодным для проживания, должен:

  1. Созвать собрание жильцов, где и получить решение товарищества;
  2. Опционально – заказать независимую экспертизу;
  3. Написать заявление на имя главы муниципалитета, в рамках которого потребовать созыва Межведомственной комиссии. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Заявление о признании дома аварийным].
  4. К заявлению приложить технический план, решение собственников (нанимателей), документы технической экспертизы. Поданные жалобы на конструкционные недостатки могут быть также приняты к сведению.

Варианты расселения из ветхого и аварийного жилья

Если по результатам работы комиссии принято решение о том, что дом подлежит сносу как ветхое либо аварийное строение, жильцам вручаются уведомления и характеристики. Дальнейшие действия граждан зависят от оснований пользования квартирой.

Наибольшей самостоятельностью обладают собственники квартиры, закрепившие свое право в Федеральном реестре. На основании статьи 32 ЖК РФ, государство обязано предложить денежную компенсацию или альтернативную квартиру, не уступающую по параметрам предыдущей. Денежная компенсация должна быть назначена по результатам оценки рынка: принимается во внимание стоимость квартиры с аналогичной площадью, уровнем благоустройства и в том же районе.

В случае, если лицо не согласно с назначенной компенсацией, спор решается мировым судьей. Если при расселении выбрана квартира, то денежная компенсация засчитывается в качестве оплаты. Нехватка средств на полную оплату может установить режим долевой собственности гражданина и государства (часть квартиры предоставляется по договору соцнайма).

Наниматели квартиры обладают меньшим перечнем возможностей: лицо обязано заключить новый договор найма. Отказ от заключения также допустим: если квартира не соответствует уровню комфорта, благоустройства и площади, а также ухудшает качество жизни. На основании отказа, государство предоставляет иную квартиру. В противном случае дело также решается путем судебного рассмотрения.

Квартиры, предлагаемые жильцам ветхого строения, возводятся в рамках региональных программ расселения. Государственные органы, производящие контроль на всех стадиях строительства, обязаны не допускать нарушений и обеспечивать высокий уровень благоустройства. В редких случаях (менее 2,5% согласно статистике Программы расселения) допускается закупка квартир на вторичном рынке.

Порядок расселения из ветхого и аварийного жилья

Согласно виду собственности, а также выбранному варианту, меняется список действий, которые необходимо выполнить для того, чтобы осуществить расселение собственников из ветхого жилья. В частности, если собственник предпочел получить денежную компенсацию, требуется:

  1. Подать заявление на имя главы муниципалитета о получении компенсации за квартиру. К заявлению прилагаются договоры, свидетельство о праве собственности. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Заявление о предоставлении социальной выплаты в рамках программы расселения];
  2. Дождаться решения комиссии о предоставлении денежной выплаты. Уведомление должно быть направлено в течение 5 дней с момента подачи заявления;
  3. Заключить соглашение с администрацией о передаче имущества;
  4. Произвести фактический выезд из квартиры, который должен быть зафиксирован сотрудником местной администрации в форме акта;
  5. Предоставить собственный расчет, в котором также указываются прочие расходы, понесенные в ходе вынужденного переезда. Администрация обязана покрыть все доказанные расходы, включая временную аренду помещения;
  6. Получить расчет за квартиру. Деньги перечисляются на банковский счет. Дальнейшее их назначение полностью зависит от воли собственника, если только он не брал на себя каких-либо обязательств (например, улучшение жилищных условий ребенка).

В случае, если собственником является государство, а квартира ранее передана на основании договора соцнайма, необходимо:

  1. Подать заявление о включении в программу расселения;
  2. Подтвердить документально состав семьи, количество прописанных лиц;
  3. Дождаться решения межведомственной комиссии. При вынесении решения назначается квартира, аналогичная по площади, но по благоустройству соответствующая стандартам в данном регионе;
  4. Несмотря на то, что ответ поступает в течение 15 дней, на практике квартиры передаются на основании графика, часто с задержкой;
  5. Провести осмотр квартиры и зафиксировать все недостатки в рамках акта приема-передачи.

Расселение аварийного жилья в 2015 году не обязывает вставать на учет – достаточно предоставить доказательства проживания в аварийном доме. На выбор квартиры не влияют действующие нормы САНПиН: квартира предоставляется в соответствии с прежней площадью и не может быть увеличена на основании увеличения числа проживающих лиц. В этом случае следует разграничивать очередь на улучшение жилищных условий и расселение.

Список необходимых документов

В ходе проведения расселения предоставляются:

  • Договор соцнайма, куплии-продажи и иные документы, подтверждающие законность обладания имуществом;
  • Свидетельство о собственности (исключительно для владельцев);
  • Заявление с требованием провести расселение в рамках программы. В документе фиксируются сведения о заявителе, членах его семьи и адрес;
  • Документы, удостоверяющие согласие заинтересованных лиц (кредиторов, супругов, органов опеки);
  • Программа реабилитации (для инвалидов, которым требуются особые условия проживания);
  • Справка о составе семьи и прописанных лицах;
  • Паспорт заявителя.

Нюансы при расселении ветхого и аварийного жилья

Во время расселения следует учитывать, что государство должно улучшить место проживания, при этом не нарушив требования Жилищного кодекса. Частая проблема, с которой сталкиваются жильцы, заключается в перемещении их в жилые массивы, находящиеся в других административных единицах. Согласно последним новостям, противоречия между географическим и административным определением очертаний населенного пункта трактуются в пользу граждан.

Следствием коррупции, схем мошенников и недостатка контроля может стать вселение в недостроенный дом или строение, возведенное с нарушениями. При заселении необходимо обязательно отразить все недостатки, связанные с придомовой территорией, подъездом и самой квартирой. Застройщику дается 3 дня на устранение недостатков или мотивированный ответ. Следует учитывать, что предоставление квартиры – это обязанность государства, и при некачественном оказании услуги оно несет ответственность в судебном порядке.

Текущие программы устанавливались на 7 лет в 2010 году. Таким образом, точных сведений о расселении после 2017 года не публиковалось. Примечательно, что приватизация, являющаяся единственной возможностью получения денежных средств за квартиру, заканчивается в 2016 году.

Наиболее популярные вопросы и ответы по расселению из ветхого и аварийного жилья

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Кирилл. Перед расселением проживали втроем в трехкомнатной квартире площадью 70 квадратных метров. Поскольку квартира получена по договору соцнайма, в администрации выдали квартиру такой же площади, но двухкомнатную. Насколько это законно?

Ответ: Кирилл, в данном случае действия государства законны. Статья 89 ЖК РФ требует лишь сохранения площади. Расселение, согласно постановлению Правительства №47, преследует лишь цели сохранения прав граждан, но никак не улучшения жилищных условий. На основании данной формулировки, при получении новой квартиры не применяются нормы 57, 58 ЖК РФ, требующие сохранения количества комнат.

Заключение

Процедура расселения применяется при обеспечении законных прав граждан, проживающих в ветхом и аварийном фонде. Администрация населенного пункта, занимающаяся этой процедурой, обязана следовать нормам, которые регламентирует закон о расселении из ветхого и аварийного жилья в 2015 году:

  1. Оценивать износ недвижимого имущества, самостоятельно установив риск наступления аварий;
  2. Предоставлять квартиру или денежную компенсацию в оговоренный срок;
  3. Контролировать благоустройство сдаваемой квартиры;
  4. Повторно заключать договора соцнайма с жильцами;
  5. Сохранять общую площадь прежней квартиры при переселении.

Список законов

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

+7 (499) 553-09-05

+7 (812) 448-61-02

+8 (800) 550-38-47

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

Статья написана по материалам сайтов: zakon52.ru, 1000meters.ru, www.gilkod.ru, pravoved.ru, estate-advisor.ru.

»


Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector