Как оформить договор дарения и где

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

Содержание

Особенности дарения имущества

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя. Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок. Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

  • дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
  • запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
  • договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

  • родители и дети;
  • бабушки (дедушки) и внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

Скачать образец (пример) договора дарения

Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Куда обратиться для оформления договора дарения

Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

  • лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
  • лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
  • отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
  • подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарении оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

    документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

  • договор дарения в 3 экземплярах
  • квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)
  • свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
  • согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  • нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.
  • Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисом подбора необходимых документов на сайте Росреестра.

    ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.

    Скачать образец квитанции, как правило, можно с выбранного сайта МФЦ. Пример квитанции (для Воронежского региона) можно скачать здесь.

    Обратите внимание: если объект недвижимости находится в другом регионе, вам следует обращаться не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр в вашем регионе.

    ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.

    ШАГ 4. По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

    Основания для отказа в регистрации

    Если при заключении договора дарения нарушен закон, вам может быть отказано в регистрации договора дарения. Примеры таких ситуаций перечислены ниже.

    Сроки и стоимость

    В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

    Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб. (2017 год).

    Заключение

    В этой статье мы ответили на вопрос «можно ли оформить договор дарения в многофункциональном центре» и постарались разъяснить нюансы заключения такой сделки и ее оформления.

    или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации:

    Оформление договора дарения

    В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), физические и юридические лица имеют право совершить безвозмездную передачу вещей или прав (дарение) в пользу иных лиц. Также дарением считается освобождение другого лица от обязанностей. Если передача вещей или прав планируется после обещания совершения договора, он заключается только в письменной форме.

    При необходимости внести дополнения к договору — изменить сроки его исполнения, список объектов дарения и другие пункты, составляется дополнительное соглашение.

    Понятие и стороны договора дарения

    Договор, по которому одна сторона (даритель) обязуется безвозмездно передать другой стороне (одаряемому) имущество или освободить его от обязанностей, называется договором дарения (ст. 572 ГК РФ). Передача дара может происходить не только в будущем, но и в момент заключения договора.

    При наличии ответной передачи вещей или прав со стороны одаряемого сделка не считается дарением. К мнимой сделке должны применяться положения ст. 170 ГК РФ.

    Это интересно:  Каким числом уволить за прогул работника, в том числе за длительный срок отсутствия, можно ли это сделать задним днем и какую дату ставить при расторжении договора?

    Обещание дарения считается договором дарения, только если договор совершен в письменной форме (ст. 574 ГК РФ). Документ должен содержать четкие указания о передаче дара в будущем и данные о сторонах договора.

    Нельзя совершить договор, согласно которому передача вещей и прав произойдет только после смерти дарителя. Единственный способ сделать это состоит в совершении гражданином завещания.

    Форма договора

    Форма, в которой должен совершаться договор дарения, определяется в зависимости от условий заключения сделки — предмета договора, его сторон и др. В соответствии со ст. 574 ГК РФ, договор может быть составлен не только в письменной, но и в устной форме. Первый способ обязателен только в следующих случаях:

    • когда было обещано совершить дар в будущем;
    • если в качестве дарителя выступает юридическое лицо (организация), а цена дара составляет больше трех тысяч рублей.

    Если в указанных выше ситуациях договор совершен в устной форме, он ничтожен и не создает прав и обязанностей.

    Документ, содержащий обещание подарить недвижимость (землю, квартиру, дом и т. д.) не нужно регистрировать. Регистрации подлежат документы, заключенные до 1 марта 2013 года.

    Условия договора дарения

    Договор дарения включает в себя условия, к которым относятся сроки, цена договора, предмет договора, положения о решении спорных вопросов и др. Все условия делятся на несколько групп: существенные, обычные и случайные. Помимо них документ включает в себя преамбулу, данные о сторонах сделки и подписи сторон или их представителей.

    • К существенным условиям относятся пункты документа, без которых договор не может быть заключен. Они перечислены в соответствующих актах и должны обязательно содержаться в документе.
    • Дополнительные условия могут и не входить в текст договора — в этом случае подразумевается их наличие и знание о них сторон сделки. К таким условиям относится срок исполнения договора. Если он указан, то дар может быть сделан в течение всего оговоренного периода. Если срок не определен, дар нужно сделать в момент совершения договора.
    • Случайные условия договора дарения вносят в текст только по договоренности сторон. Их отсутствие в договоре не делает его недействительным. Случайные условия служат для дополнения или изменения обычных условий.

    Процедура оформления договора дарения

    Договор дарения, в соответствии со ст. 574 ГК РФ, может быть совершен в устной или простой письменной форме. По закону такой договор не подлежит нотариальному удостоверению, но при желании стороны могут обратиться к нотариусу, который поможет в его составлении.

    Порядок оформления договора

    Если договор дарения совершается в устной форме, то передача дара (вещей, прав) должна происходить в момент заключения договора. В противном случае, в соответствии со ст. 574 ГК РФ, необходимо составить документ в письменной форме, иначе сделка считается недействительной.

    Договор подписывается сторонами, после чего его положения обретают законную силу. Документ, заключенный после 2013 года, регистрировать не нужно.

    Необходимые документы

    В число документов, требуемых для совершения договора дарения в письменной форме, входят:

    • паспорт дарителя и одаряемого;
    • документ о заключении брака, а также брачный договор (при наличии);
    • согласие супруга на совершение дарения имущества. Нотариально удостоверенное согласие нужно лишь при дарении недвижимости, находящейся в совместной собственности;
    • справка о том, что даритель не состоит в браке (при дарении недвижимости);
    • документы на имущество;
    • документальное подтверждение отсутствия задолженностей, связанных с имуществом (коммунальные платежи);
    • документ с указанием стоимости дара;
    • разрешение на дарение имущества, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего. Разрешение выдается работниками органа опеки и попечительства.

    Стоимость оформления договора дарения

    На итоговую сумму, которую потребуется заплатить при оформлении документа, влияет способ совершения договора. Если для этого стороны сделки обратились к нотариусу, потребуется в дополнение к обязательным платежам оплатить услуги нотариуса. Обязательными платежами являются:

    • налог на дарение, составляющий 13% для резидентов РФ и 30% — для нерезидентов. При дарении имущества близким родственникам (внукам, детям, братьям, сестрам, родителям, бабушке или дедушке) налог не уплачивается;
    • государственная пошлина за госрегистрацию прав на недвижимость для физических лиц составляет 2000 рублей, для юридических — 22000 рублей (по состоянию на 2015 год). Размер пошлины указан в п. 22 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ).

    Дополнительное соглашение к договору

    В договор могут быть внесены изменения и дополнения посредством дополнительного соглашения, составленного на основе договора. При помощи него возможно и расторжение документа. Поскольку соглашение — это часть договора, оно составляется на основе положений, содержащихся в документе. Соглашение не может быть составлено без согласия одной из сторон договора и не может противоречить действующему законодательству. Оно создает права и обязанности с момента его подписания либо с даты, которая определена в самом соглашении.

    Соглашение содержит перечень условий, которые ранее не были внесены в основной договор, и указания об отмене или изменении в нем тех или иных положений. Документ подписывается сторонами сделки и проходит ту же процедуру регистрации, что и основной договор.

    Регистрация права собственности при дарении объектов недвижимости

    Владелец недвижимости имеет право подарить ее другому лицу в соответствии со ст. 572 ГК РФ. Одаряемому после совершения договора и получения имущества необходимо обратиться в регистрирующий орган РФ для регистрации перехода права собственности.

    Органом, занимающимся регистрацией прав собственности на имущество, полученное одаряемым, является Федеральная регистрационная служба кадастра и картографии. Регистрация происходит в несколько этапов:

    • подготовка документов;
    • оплата государственной пошлины, размер которой определен в ст. 333.33 НК РФ;
    • подача документов. Допускается воспользоваться услугами МФЦ (многофункционального центра). Подать документы возможно лично, по почте или в электронной форме посредством интернета;
    • в течение 10 рабочих дней документы должны быть готовы, после чего в соответствии со ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ податель заявления получает свидетельство о праве собственности.

    В число документов, подаваемых в отделение Росреестра, входят:

    • документы, удостоверяющие личность сторон договора дарения;
    • квитанция об уплате госпошлины;
    • заявление о госрегистрации;
    • три экземпляра договора дарения;
    • свидетельство о праве собственности дарителя;
    • документы на недвижимость;
    • выписка из домовой книги;
    • удостоверенное нотариусом согласие супруга дарителя на совершение сделки (ст. 35 СК РФ);
    • разрешение органа опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего.

    Регистрация перехода прав собственности происходила с помощью МФЦ. В центр были поданы документы, в том числе справка об уплате госпошлины, составившей две тысячи рублей. Документы из МФЦ отправили в местное отделение Росреестра, откуда через 10 дней прислали свидетельство о праве собственности на имя одаряемого.

    Заключение

    Договор, совершенный после 1 марта 2013 года, не подлежит госрегистрации. Вместе с тем, необходимо зарегистрировать переход права собственности на подаренное имущество. Если даритель состоит в браке, а недвижимость является общим имуществом супругов, супруг должен дать согласие на дарение собственности. Если дарение касается интересов несовершеннолетних детей, потребуется разрешение от органа опеки и попечительства.

    Как и где оформить дарственную на квартиру между близкими и родственниками

    Хотите знать способ подарить квартиру родственнику и избежать налогов при этом? При дарении не обойтись без оформления дарственной на квартиру.

    Дарственная оформляется по-разному в зависимости от конкретной ситуации дарения, поэтому осветить нюансы каждого конкретного случая оформления дарственной помогут нотариус или консультанты в МФЦ или ФРС. Ниже мы рассмотрим как и где оформить дарственную на квартиру и необходимы для этого документы.

    Заключения договора дарения на квартиру

    Одним из способов передачи прав владения недвижимым имуществом является дарение. Дарение – это сделка. Однако особенность данной сделки в ее характере, а именно в том, что она не требует каких-либо условий со стороны одариваемого, то есть является для него безусловной. В исключительных условиях, впрочем, условия в договоре дарения прописаны могут быть, и в таком случае, если одариваемый не выполняет указанные условия, он будет вынужден отказаться от подарка.

    Оформление дарственной подразумевает установление лиц, в пользу которых заключается договор дарения.

    Также не все граждане имеют право передавать подарки. В число таких лиц законодательно внесены следующие категории:

    1. Несовершеннолетние или недееспособные лица. Они могут дарить что-либо только с ведома и согласия их законных представителей или попечителей.
    2. Также и попечители данных лиц лишены права дарить имущество своих подопечных.

    При дарении, так же как и при продаже, право собственности переходит к приобретателю только после регистрации права собственности в органе РосРеестра. Только после перерегистрации права собственности владелец может совершать со своей квартирой любые действия, в том числе продавать, делить, сдавать в аренду и дарить.

    Плюсы и минусы договора дарения

    По сравнению с договором купли-продажи договор дарения имеет некоторые преимущества, например:

    • Если квартира получена в дар одним из супругов, то при разводе эта квартира не может быть поделена и остается в собственности одного из супругов.
    • При дарении недвижимости близкие родственники освобождаются от налогов.
    Это интересно:  Договор поручение на продажу недвижимости

    Основной минус договора дарения – это возможность оспаривания сделки дарения через суд.

    Для исключения такого варианта развития событий договор дарения должен быть составлен строго в соответствии с требованиями законодательства.

    Как подарить квартиру несовершеннолетнему

    Если одариваемый моложе 14 лет, сделку дарения подписывают за него его родители или законные представители. Если старше 14 лет, он может подписать договор дарения самостоятельно, но родители подписывают также.

    Документы для оформления дарственной на квартиру

    Для оформления дарственной на квартиру требуется подготовить следующие документы:

    • Договор дарения.
    • Документ, подтверждающий право собственности дарителя на квартиру.
    • Выписку из домовой книги обо всех зарегистрированных в квартире жильцах.
    • Паспорта сторон договора дарения.
    • Инвентаризационный документ, который получается в бюро технической инвентаризации.
    • Кадастровый паспорт квартиры.
    • Если квартира находится в совместной собственности супругов – согласие второго супруга на дарение, оформленное у нотариуса.
    • Если квартира переходит в собственность несовершеннолетнему – согласие родителей или представителя ребенка. Такое же согласие представителя необходимо при дарении квартиры недееспособному лицу.
    • Если квартира первоначально находилась в долевой собственности, подарить ее можно только с письменным согласием на дарение всех владельцев квартиры.
    • Если договор оформляет представитель одной из сторон, потребуется нотариальная доверенност.

    Налог при дарении квартиры не платится только тогда, когда дарение происходит между близкими родственниками. В остальных случаях (дальним родственникам или посторонним), платится налог в размере 13% от собственности жилья.

    Образец оформления дарственной на квартиру

    Как оформить дарственную квартиру самостоятельно? Дарственную на квартиру можно оформить как самостоятельно, так и воспользовавшись квалифицированной помощью специалистов – юриста или нотариуса. Быстрее и качественнее договор будет составлен профессионалом, но тут каждый выбирает сам: искать профессионала, которому можно доверять или положиться на себя и знание законов. Рассмотрим, как оформить дарственную самостоятельно.

    Это делается в два этапа:

    1. Составляем договор дарения.
    2. Регистрация прав собственности.

    В договоре дарения, который составляется письменно, должны быть учтены следующие сведения:

    • Указываются ФИО сторон договора: дарителя (дарителей) и одариваемого. Кроме ФИО, должны быть указаны паспортные реквизиты сторон договора, даты и места рождения и адрес регистрации по месту проживания.
    • Предмет договора представляется следующим текстом: «Даритель безвозмездно подарил одаряемому квартиру, принадлежащую ему по праву собственности, расположенную по адресу: г. Москва, улица Авиаконструктора Сухого, дом 19, квартира 24, состоящую из 2 (двух) жилых комнат общей площадью 54,3 (пятьдесят четыре целых три десятых) кв. м, жилой площадью 31,4 (тридцать один целых четыре десятых) кв. м. Одариваемый дар принимает.».
    • После этого указываются данные Свидетельства о праве собственности дарителя на квартиру.
    • Обычная практика – внесение записи о том, что даритель гарантирует, что квартира до заключения договора дарения не заложена, никому не продана и не подарена, не находится в споре, под арестом или под запрещением.
    • Внизу договор скрепляется подписями сторон с расшифровкой.

    Если же оформляется дарственная не на квартиру, а на ее долю, то в договоре дарения нужно указать, что в дар передается часть квартиры.

    После составления договора дарения договор подписывается.

    Где оформить дарственной на квартиру

    Дарственную на квартиру можно оформить в МФЦ или в РосРеестре, то есть в Управлении Федеральной регистрационной службы.

    Для оформления дарственной вам необходимо иметь с собой следующие документы:

    • Паспорта участников договора.
    • Сам договор дарения в трех экземплярах.
    • Свидетельство о праве собственности на квартиру.
    • Выписку из домовой книги.
    • Кадастровый паспорт, технический паспорт квартиры.
    • Согласие собственников при долевой собственности на даримую квартиру.
    • Согласие родителей или законных представителей для дарственной с участием несовершеннолетних или недееспособных граждан.

    За оформление дарственной взимается государственная пошлина.

    Пошлина оплачивается по реквизитам, которые можно выяснить в отделении РосРеестра.

    Оформление дарственной на квартиру у нотариуса

    Как оформить дарственную на квартиру у нотариуса? Составление договора дарения вы имеете право поручить нотариусу, что, с одной стороны, потребует дополнительных финансов на оплату услуг, а с другой стороны, вы быстро получите необходимый договор, составленный правильно и профессионально. Также у нотариуса можно заверить такие необходимые для договора дарения документы, как согласие супруга на дарение.

    Где можно оформить договор дарения

    Одним из наиболее распространенных видов соглашений о передаче прав на имущество, особенно, когда дело касается родственников, является договор дарения. Это оптимальный вариант для тех случаев, когда происходит смена собственника квартиры, машины, дома или иного ценного объекта, но при этом от получателя не требуется отдать что-либо взамен. То есть передача права собственности происходит на безвозмездной основе.

    Однако тем, кто впервые сталкивается с необходимостью оформления подобного рода, приходится решать ряд вопросов и искать ответы на определенные вопросы. Где оформить договор дарения? Как правильно соглашение? Какие документы необходимо подготовить? Каковы нюансы дарения квартиры или земельного участка?

    При грамотном подходе к оформлению и строгом соблюдении законодательных норм, договор дарения становится залогом отсутствия каких-либо проблем с правом собственности в будущем у одариваемого, а также позволяет сэкономить время и средства.

    Особенности действий

    После принятия решения о передаче в дар своей собственности дарителю следует в первую очередь позаботиться о подготовке необходимого пакета документов, который является достаточно стандартным для всех сделок, связанных с отчуждением имущества.

    Право собственности на дом или иную недвижимость должно быть непременно зарегистрировано в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии.

    Привлечение нотариуса к оформлению договора не является обязательным, документ можно составить в обычной письменной форме. Но при этом следует проявлять максимальное внимание, избегая малейших ошибок или неточностей, так как их наличие впоследствии может стать причиной признания сделки недействительной.

    В некоторых случаях без помощи профессионалов будет сложно учесть все нюансы и собрать все необходимые документы. Например, при дарении недвижимости, в число собственников которой входят несовершеннолетние дети, непременно нужно получить разрешение от опекунских органов.

    Если же, к примеру, даримое имущество является совместно нажитым для супружеской пары, то сделку будет невозможно совершить, если не будет согласия на нее от второго супруга, причем, нотариально заверенного.

    Обязательные документы

    Основным документом в данном случае выступает грамотно, в соответствии с требованиями действующего законодательства, составленный договор о дарении. Количество экземпляров должно на один превышать число участников сделки: дополнительный потребуется для Регистрационной палаты.

    Кроме того, в число обязательных документов входят:

    • паспорта субъектов соглашения;
    • согласие на проведение сделки от лиц, выступающих в качестве совладельцев даримого имущества;
    • извлечения из техпаспорта, для получения которых требуется обратиться в БТИ;
    • справка о тех, кто зарегистрирован в доме или квартире;
    • свидетельство о наличии регистрации права собственности на имущество у самого дарителя.

    В том случае, если оформление сделки осуществляется через доверенное лицо, то обязательно должна присутствовать нотариально заверенная доверенность, а также ее копии

    Где и как оформить договор дарения

    Современное отечественное законодательство позволяет заключать договора дарения, в том числе, когда в качестве объекта дарения выступает земельный участок, заключать в стандартном письменном виде с обязательным его закреплением подписями участников сделки.

    Тем не менее, учитывая ценность такого подарка, гораздо целесообразнее привлекать к заключению подобного рода сделок профессиональных нотариусов. Во-первых, это гарантирует правильность составления договора и отсутствие в этой связи каких-либо споров в будущем. Во-вторых, в случае утери договора участниками сделки его дубликат в любой момент можно будет найти у нотариуса.

    Перед заверением сделки нотариус всегда проводит проверку участников на предмет дееспособности, выясняет, в полной ли мере они осознают последствия соглашения. А также выясняет, не оказывается ли на них давление со стороны.

    Только после этого происходит подписание договора и его нотариальное заверение. Безусловно, большую роль играет юридическая помощь нотариуса в правильном составлении договора.

    Помимо стандартного набора документов, при передаче в дар земельного участка требуется предоставление его кадастрового плана с указанием инвентаризационной цены.

    Если в качестве объекта дарения выступает квартира или ее доля, то в процессе заключения сделки в первую очередь необходимо позаботиться о правильном оформлении соглашения, в котором указываются все важные условия и которое визируется участвующими сторонами.

    Лишь после того, как договор подготовлен, может быть инициирована процедура госрегистрации права собственности, которая является обязательной, согласно законодательству, если речь идет о договорах дарения, где в качестве объекта выступает какая-либо недвижимость.

    Где оформить договор дарения на квартиру? Сделать это можно в любом профессиональном агентстве недвижимости. Хотя законодательство разрешает обходиться собственными силами, без привлечения специалистов, однако все-таки без наличия достаточного опыта существует риск допущения ошибок, из-за которых впоследствии договор может быть признан недействительным.

    Скачать образец договора дарения акций между родственниками – можно по этой ссылке.

    Другой распространенный вариант – оформление дарственной в нотариальной конторе или палате. Безусловно. Услуги нотариуса потребуют определенной оплаты, однако это наиболее надежный способ, позволяющий застраховаться от любого рода неприятностей, связанных с данной сделкой, впоследствии.

    Это интересно:  Потерял договор купли продажи

    Автомобиля

    Передать в дар автомобиль можно даже в устной форме, однако это крайне нежелательно, так как в будущем весьма вероятно возникновение споров, вопросов со стороны компетентных органов и прочих неприятностей. Поэтому гораздо разумнее будет оформить дарственную в письменном виде, а в идеале – еще и заверить ее у нотариуса.

    Договор дарения машины должен непременно включать в себя следующие данные:

    • ее ключевые характеристики, в том числе тип, кузовной номер, номер силового агрегата и т.д.;
    • наименование и номер документов, которые подтверждают наличие прав на авто у дарителя (ПТС машины, договор купли-продажи и т.п.);
    • дополнительно можно указать стоимость транспортного средства (если дарит родственник родственнику, то налоги уплачивать не придется).

    После того, как договор завизирован сторонами, по одному экземпляру они оставляют себе, а один передается в МРЭО ГИБДД. Далее получателю останется только произвести перерегистрацию машины на себя.

    Недвижимости

    Для того, чтобы заключить договор дарения недвижимости, следует позаботиться заблаговременно о подготовке пакета документов с:

    • паспортами субъектов сделки;
    • свидетельством, выступающим в качестве подтверждения наличия у дарителя права собственности на данную недвижимость;
    • необходимым количеством дарственных;
    • согласием супруга или иного совладельца недвижимости с нотариальным заверением;
    • подтверждением осуществления уплаты госпошлины.

    Помимо этого, регистратором могут быть потребованы дополнительные документы, необходимость в которых зависит от конкретной ситуации.

    После предоставления документов регистратор составляет заявление на проведение регистрации, визируемое сторонами сделки. Процесс регистрации обычно занимает до семи рабочих дней, по истечении которых участникам сделки вручается по одному экземпляру договора дарения, одаряемому еще и свидетельство, подтверждающее переход к нему прав на недвижимость.

    В тех случаях, когда в качестве субъектов сделки выступают не близкие родственники, предусмотрена обязательная уплата налога на дарение, размер которого равен 13 процентам от стоимости подарка

    В большинстве случаев деньги дарятся без заключения каких-либо соглашений и подписания бумаг, все происходит в устной форме. Однако, если у сторон есть такое желание, то никаких ограничений и запретов на составление в подобных случаях договора дарения, выступающего в качестве подтверждения совершения данного действия, не существует.

    При передаче в дар определенной суммы денег договор дарения составляется в соответствии со стандартными правилами. Необходимость в подобном соглашении может потребоваться для документальной фиксации акта передачи денег, а также повышения безопасности процедуры.

    В некоторых случаях составление договора – это требование законодательства. В частности, без него не обойтись, если подарок исходит от юридического, а не физического лица, и сумма подарка превышает 3 тысячи рублей. Также он потребуется в том случае, если передача денежных средств в дар происходит не собственно в момент заключения сделки, а в будущем.

    Для того, чтобы договор дарения имел юридическую силу и его сложно было оспорить, следует включить в него:

    • данные о том, кто делает подарок, и том, кто его получает;
    • информацию о даримой сумме;
    • особые условия сделки, если таковые имеются;
    • подписи участников.

    Передача родственнику

    В соответствии с отечественным законодательством, к категории близких родственников относят родителей, детей, дедушек с бабушками, усыновленных лиц и тех, кто осуществил усыновление. Именно между данными категориями лиц чаще всего происходит дарение каких-то ценных подарков, в частности, недвижимости, автомобилей и так далее.

    Данный способ передачи имущества избирают в первую очередь по той причине, что это позволяет избежать уплаты налогов. Кроме того, таким образом можно обезопасить одариваемого от возможных претензий и посягательств на данную собственность со стороны третьих лиц.

    Никаких особых сложностей с оформлением договора дарения между родственниками не возникает. В данном случае важно просто соблюдать правила и следовать предписаниям законодательства в отношении заключения подобного рода сделок.

    Полезные советы

    В тех случаях, когда требуется осуществить передачу права собственности на какое-либо ценное имущество от одного родственника другому, именно дарственной следует отдать предпочтение. Оно обладает неоспоримым преимуществом перед завещанием, так как дает возможность дарителю лично проконтролировать процесс получения права собственности выбранным им лицом.

    Кроме того, договор дарения позволяет одариваемому вступить в права значительно быстрее, чем это происходит при вступление в право наследования. При этом вероятность того, что кто-то сможет оспорить передачу в дар, если все документы оформлены должным образом, минимальна, в отличие от того же завещания.

    В большинстве случаев при оформлении договора дарения прибегают к услугам юристов. Безусловно, это позволяет избежать ошибок в составлении и, соответственно, каких-либо неприятностей в дальнейшем, если кому-то захочется оспорить передачу имущества в дар. В то же время.

    На услугах профессионалов вполне можно сэкономить, для чего требуется лишь придерживаться правил и обязательно включить в соглашение следующее:

    • полные паспортные данные субъектов договора;
    • предмет договора дарения, максимально детально описав, что, кем и кому именно передается в дар, а также указав, что указанный дар одаряемым принимается;
    • регистрационные данные права собственности, узнать которые можно из соответствующего регистрационного документа;
    • в конце соглашения указываются какие-либо особые условия, в соответствии с которыми происходит дарение, например, то, что собственник гарантирует, что на передаваемом в дар жилье нет никаких долгов или что оно не продано другому лицу;
    • подписи того, кто дарит, и того, кто подарок принимает.

    Как оформить договор дарения квартиры близким родственникам в 2018 году – можно прочитать здесь.

    Образец договора дарения земельного участка между родственниками – вы найдете тут.

    Как оформить договор дарения в МФЦ

    В 2018 году через многофункциональные центры можно оформить дарственную на квартиру или другую жилую площадь, рассмотрим порядок составления договора между близкими родственниками в МФЦ.

    Как оформить договор дарения в МФЦ: пошаговая инструкция

    Первоначально необходимо записаться на прием в многофункциональный центр, cделать это можно по телефону горячей линии, либо по прибытии в отделение получив талон электронной очереди.

    Физических лица, имеют полное право самостоятельно подарить жилую площадь находящуюся в собственности родственникам и третьем лицам.

    В той ситуации, когда сделка осуществляется с участием близких родственников, мероприятие не будет обложено налогом (который составляет 13 %). Кроме того, Вам не нужно будет предоставлять справку о доходах и налоговую декларацию.

    Какие документы нужны

    Рассмотрим подробно, весь перечень необходимых документов, которые нужно предоставить специалисту МФЦ, в центр должен прийти как даритель, так и одаряемый.

    1. Паспорта
    2. Три копии договора дарения (скачать образец, проверен натариусом);
    3. Деньги для оплаты госпошлины
    4. Оригинал свидетельства о регистрацию прав (выписка из ЕГРН) собственности на даренное имущество
    5. Оригинал согласия супруга или супруги, если недвижимое имущество было приобретено в браке
    6. Разрешение от попечителя и опекунских органов, в случае несовершеннолетия и недееспособности
    7. Единый жилищный документ (оформляется на месте)
    8. В некоторых случаях справка о составе семьи (уточните у специалиста)

    Государственная пошлина

    Пока Вы ожидаете своей очереди по талончику, можно заплатить государственную пошлину, реквизиты можно узнать у сотрудника на стойке администратора.

    Стоимость государственной пошлины составляет около 2000 рублей. Также учитывай, что на терминале, который установлен в МФЦ, может быть небольшая комиссия (до 10%). После оплаты, квитанцию сохраните, чтобы предъявить ее сотруднику.

    Сроки оформления

    Как только специалист получит и проверит все документы, Вам выдадут расписку с номером по которому можно отследить статус обращения. Срок оформления через центры «Мои документы», составляет не более 7 рабочих дней.

    Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса

    Договор дарения не обязательно должен быть заверен нотариусом, в случае если квартира была подарена полностью. Если было решено отдать в дар лишь часть жилой площади, то такое мероприятие обязательно должно быть заверено .

    Кроме того, если жилая площадь принадлежит несовершеннолетнему физическому лицу, а также лицу с частичной или полной недееспособностью, то также обращение к нотариусу – обязательный аспект сделки.

    Если Вы захотите в дальнейшем оспорить договор дарения, легче это сделать с заверенным документом

    Сколько стоит договор дарения у нотариуса 2018 году

    На сегодняшний день довольно большое количество сделок не проходят процедуру заверения, поскольку это не только финансово накладно, а и забирает большое количество времени и нервов.

    Учтите, что кроме процента от суммы, нотариус может попросить дополнительную оплату за корректно составление договора и его условий, а также техническую работу.

    Статья написана по материалам сайтов: mfcgos.ru, dogovor-darenija.ru, www.papajurist.ru, calculator-ipoteki.ru, mfc-list.info.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий