+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Расторжение договора аренды жилого помещения — Услуги адвоката по жилищным делам

ДОГОВОР КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ

жилого помещения

«____» ______________ 2018 г.

Гр. ________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр. ________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель сдает квартиру на короткий срок по адресу: ________________________________________________ а Наниматель принимает указанное помещение за плату в использование для целей проживания.

  1. ПОРЯДОК РАССЧЕТА

2.1. Срок сдачи с «___» _____________ 2018 г. по «___» _____________ 2018 г.

2.2. Оплата за проживание производится Нанимателем единовременно при заселении или перечислением на расчетный счет Наймодателя за один день до даты заселения.

2.3. Стоимость аренды ________ рублей в сутки, итого ________ рублей.

2.4. Внесен аванс ________ рублей.

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Наниматель обязан:

3.1.1. Использовать жилое помещение только для целей проживания.

3.1.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать помещение в порядке.

3.1.3. Наниматель гарантирует сохранность помещения с находящимся в нем имуществом, а так же мебель и напольные покрытия. Подписание данного договора одновременно является подтверждением того, что вышеуказанные бытовые приборы приняты в исправном состоянии.

3.1.4. Наниматель обязан возместить Наймодателю убытки, причиненные в случае повреждения жилого помещения или передаваемого имущества (мебели и оборудования).

3.1.5.Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия проживающих с ним людей, либо членов его семьи, которые нарушают условия настоящего Договора.

3.1.6. Время вселения и выселения оговариваются дополнительно во время заключения настоящего Договора.

3.1.7. Наймодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Нанимателем.

  1. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. После внесения оплаты договор считается действительным на указанный в договоре срок.

4.2. Стороны обязаны предупреждать другую сторону о расторжении договора за один день до срока вселения Нанимателя.

4.3. В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя после указанного, в п.4.2., срока, аванс в размере стоимости одного дня проживания не возвращается.

4.4. По требованию Наймодателя настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда Наниматель:

l пользуется помещением с существенным нарушением условий Договора или назначения помещения либо неоднократными нарушениями;

l существенно ухудшает жилое помещение или имущество Наймодателя.

4.5. По требованию Нанимателя Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда:

l Наймодатель создает препятствия пользованию жилым помещением и имуществом с соответствии с условиями Договора или назначением его;

l Переданное Нанимателю жилое помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Наймодателем при заключении Договора.

4.6.Договор может быть расторгнут Сторонами, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств из которых Стороны исходили при заключении Договора.

  1. ОТСВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

5.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством РФ.

5.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного их урегулирования, либо путем обращения в суд.

5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона возмещает потерпевшей стороне убытки, которая та понесла.

5.4. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.

  1. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим договором и законодательством РФ.

6.2. В случае возникновения разногласий стороны между Нанимателем и Наймодателем по предмету договора, стороны предпримут все усилия для их разрешения путем переговоров.

  1. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Содержание

Расторжение договора аренды

Споры, вытекающие из арендных правоотношений, достаточно частое явление. И потому законодатель уделил этому правовому институту должное внимание, попытавшись внедрить механизмы, защищающие права обеих сторон сделки. И одним из таких защитных механизмов является возможность расторжения договора аренды недвижимости в одностороннем порядке только в ограниченном количестве случаев прямо указанных в законе. Правовые нормы составлены таким образом, чтобы исключить обычную прихоть, но при этом иметь право при необходимости защитить свои интересы.

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя

В тех случаях, когда арендодатель хочет прекратить арендные правоотношения, ему необходимо либо полюбовно договориться с арендатором, либо попытаться доказать, что в действительности существует одна из четырех причин, указанная в Гражданском Кодексе РФ как повод для досрочного расторжения договора аренды. Это может быть ситуация, когда:

  • Арендатор по каким-то причинам существенно нарушил условия договора, или начал пользоваться объектом, сданным в аренду не по назначению, закрепленному в договоре. И тут встает вопрос: а что относится к существенным нарушениям, и как доказать, что объект используется не по назначению. Все эти вопросы не имеют точного определения в законодательстве, а критерий существенности определяется сугубо судьей.
  • Арендатор существенно ухудшает имущество.
  • Арендатор уже два раза просрочил с оплатой.
  • Арендатор не выполнил своего обязательства по проведению капитального ремонта объекта аренды.

Вроде бы все понятно, если арендатор угрожает безопасности объекта и не платит аренду, тогда можно разорвать с ним договор. Но вот сбор доказательств стоит поручить опытному юристу, который в точности знает, какие именно доводы будут восприняты судом.

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора

Арендатор также имеет возможность преждевременного расторжения договора. Тут может возникнуть вопрос, а в чем проблема: съехал из арендуемого помещения и считай, что договор расторгнут. Но юридически это неверно, ведь арендодателю все равно, пользуетесь вы арендованным имуществом, или нет, арендную плату необходимо вносить в любом случае. Так что, даже съехав, за арендатором остается обязанность по внесению аренды. Опять же арендатор может согласовать это с арендодателем, или доказать, что имущество не может быть использовано в силу обстоятельств, не зависящих от него.

В ст. 620 ГК РФ перечислены случаи, когда требование от стороны, сдающей имущество, о расторжении договора аренды удовлетворяется:

  • Договор был подписан сторонами, но арендодатель так и не передал имущество второй стороне в пользование, или создает условия, при которых использование имущества по назначению невозможно.
  • В арендованном имуществе оказались существенные недостатки. А при заключении договора владелец имущества умолчал, что имущество с дефектами, сам же арендатор не мог их заметить во время первичного осмотра, и они проявились только при целенаправленном использовании объекта аренды.
  • Арендодатель не выполняет свои обязанности по проведению капремонта. Обычно если в договоре есть такое обязательство, то тут же указываются и сроки, в которые арендодатель обязан произвести все ремонтные действия. Но даже если срока и нет, то подразумевается, что капитальный ремонт выполняется в разумные сроки.
  • Арендуемое имущество стало непригодным к использованию, а причины этого никак не зависели от воли арендодателя.
Это интересно:  Договор оказания юридических услуг между физическими лицами

Особенности расторжения договора аренды (найма) жилого помещения

В ст. 83 ЖК РФ указаны дополнительные основания для досрочного прекращения арендных правоотношений по договорам, где объектом сделки выступает жилье. Наймодатель жилья выставляет требование о расторжении договора аренды, если:

  • Наниматель не платит аренду или коммунальные платежи (если за ним закреплена такая обязанность) на протяжении полугода.
  • Жилье разрушается или повреждается из-за действий нанимателя или лиц, которых он пригласил в помещение.
  • Наниматель систематически мешает соседям, нарушая их права и свободы, что делает затруднительным проживание в доме (подъезде).
  • Жилье используется не по назначению, например, в нем оборудован офис.

А вот права нанимателя на досрочное расторжение договора в ЖК РФ не предусмотрены. Но в ч. 3 ст. 83 этого акта указано, что с выездом нанимателя и проживающих с ним лиц из помещения, договор автоматически расторгается. А значит, наниматель может в любое время прекратить съем помещения, и при этом не быть должным за аренду, когда им уже не пользовались.

Порядок расторжения договора

Кроме поиска подходящих оснований для досрочного прекращения аренды, уделяется внимание и оформлению прекращения договорных отношений. Для начала сторона, желающая прекратить отношения, уведомляет об этом контрагента. Делать это необходимо в письменном виде, чтобы на руках остались доказательства уведомления второй стороны о прекращении договора.

В отдельных случаях просто фиксации факта наличия основания для расторжения договора аренды недостаточно. Например, в случае с просрочкой уплаты аренды. Арендатор может ведь и исправиться, внести все платежи и уплатить неустойку. Поэтому на момент разбирательства в суде силу имеет непогашенная задолженность.

Адвокат Мурзакова Екатерина Михайловна подскажет, как правильно вести переговоры с контрагентом, и какие действия нужно предпринять, чтобы все формальности были соблюдены, и обращение в суд оказалось результативным.

Помощь адвоката при расторжении договора аренды


Адвокат может помочь произвести расторжение договора аренды таким образом, чтобы не были нарушены права обеих сторон. Этого можно достичь путем проведения переговоров или через суд, в том случае, если вторая сторона не дает согласия на досрочное прекращение правоотношений. Проанализировав условия договора и сложившуюся ситуацию, адвокат предложит своему клиенту оптимальный вариант урегулирования споров между сторонами.

О расторжении договора найма жилого помещения

В данном процессе компания ЮрАссистент представляла интересы истца.

Именем Российской Федерации

29 сентября 2015 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи К. О.А., при секретаре Н. Л.Ю., с участием прокурора М. А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-…./15 по иску К. Т. В. к П. В. В. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании суммы долга по оплате найма жилого помещения, выселении из жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Истец в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом о дате рассмотрения дела, причин своей неявки суду не сообщил, письменные возражения на иск не представил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования законны и обоснованны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 209 ПС РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как установлено в ходе судебного заседания: собственником квартиры, расположенной по адресу г. Москва, (адрес) является К. Т. В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.11.2010 г.

26.02.2014 г. между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым истец передал ответчику в наем квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, (адрес), а также оборудование и мебель, перечисленную в приложении № 1 к договору.

В силу п.2.1. договора, срок найма установлен по 26.02.2015 г.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

В силу ст. 687 ГК РФ Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

В соответствии с ч.З ст.450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, суд соглашается с доводами истца о расторжении договора найма жилого помещения от 26.02.2104 г., заключенного между сторонами, в связи с тем, что ответчиком допущены существенные нарушения по плате, просрочка по оплате вставляет более 6 месяцев.

В соответствии с п.5.2.3. договора, в случае просрочки нанимателем внесения платы за наем наймодатель имеет право требовать от него выплаты пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки от внесенной суммы.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Это интересно:  Договор долевого участия оплата

Суд соглашается с требованиями истца о взыскании неустойки, при этом суд также учитывает, что ответчиком размер неустойки не оспорен, доказательств несоразмерности суду не представлено.

Также, учитывая положения ст. 688 ГК РФ, в соответствии с которой, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения.

В силу ст.98, 100 ГПК РФ, суд соглашается с данными требованиями истца.

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 26.02.2014 г., заключенного между К. Т. В. и П. В. В.

Выселить П. В. В. из жилого помещения по адресу: г.Москва, (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения им копии решения.
Оригинал данного решения можно открыть в формате PDF

Помощь адвоката по жилищным делам

Опытный адвокат знаком со всеми тонкостями специфического законодательства. Профессиональный юрист разберётся в сути жилищной проблемы и предпримет необходимые меры. В договоре на услуги указывается объём работ, которые необходимо произвести для защиты интересов клиента.

Обращаемся к юристу с непростыми проблемами

При возникновении сложностей в жилищной сфере гражданин отправляется на юридическую консультацию. В наши дни данный способ решения вопроса считается наиболее рациональным. Среди возможных поводов обращения к профессионалу:

  • совершение операции купли-продажи дома;
  • сдача квартиру в аренду;
  • раздел жилплощади и т.д.

Недвижимость может иметь также коммерческое назначение. Если возникает потребность в разделе имущества, юрист внимательно вникнет во все нюансы проблемы и ответит клиенту на вопрос, правомерны ли его требования. В случае законности постановки вопроса предлагаются варианты решения конфликта.

Обращения к адвокату по жилищным делам носят различный характер. Например, в случае аварийного состояния дома результата обращения в различные органы ожидают незамедлительно. Дела могут быть также особо сложными, когда специалист разбирается с запутанными обстоятельствами.

Как оценить и возместить ущерб при заливе квартиры

Жильцы многоквартирных домов не застрахованы от «водопадов» с верхних этажей. Если происходит залив квартиры, предпринимают экстренные меры по возмещению ущерба. При невозможности поиска компромисса подают исковое заявление с соблюдением территориальной подсудности.

Чтобы в полной мере возместить причинённый ущерб, определяют его полный объём. Убедительным аргументом в пользу пострадавшей стороны станет экспертное заключение специалиста. Сотрудники оценочной организации проведут соответствующие работы и установят затраты на восстановление поврежденного жилья. Кроме того, оценивается стоимость испорченного имущества, например, бытовой техники.

Юрист предпримет все меры к тому, чтобы процедура была проведена в соответствии с правилами. Так, в случае осмотра квартиры экспертом предупреждается ответчик в отведённые законом сроки. Данный факт подтверждается с помощью телеграммы с уведомлением. Виновник залива решает, стоит ли присутствовать при смотре квартиры. Однако в любом случае специалист производит необходимые действия и выдаёт заключение.

При профессиональном подходе к решению вопроса специалист учтёт особенности данной категории дел. В частности, не будет потрачено время на досудебное урегулирование спора, так как в этого не требует законодательство. По этой причине адвокат по жилищным вопросам не направляет виновнику происшествия претензию.

Раздел имущества, продажи квартиры, Недвижимость, Законодательство, Юрист, адвокат, раздел квартиры, адвокат по жилищным делам, опытный юрист, заявление

Профессиональные адвокаты по договорам аренды

Уважаемые друзья, мы приветствуем Вас на сайте юридической компании «»МИП»»! Наши юристы помогут Вам решить любые правовые вопросы, связанные с договором аренды, такие как составление, анализ или расторжение вышеназванного договора, а также обеспечат защиту Ваших интересов в суде по спорам по договору аренды.

Наши специалисты по аренде

  • Бывший судья. Руководитель. Советник Юридической группы МИП.
  • Адвокат, в течение 18-ти лет работала в должности Федерального судьи.
  • Значительный опыт работы в качестве судьи, позволяет рассмотреть все тонкости и нюансы дела со всех сторон – как судьи, так и адвоката.

Образование Московская Государственная Юридическая Академия им. О.Е. Кутафина (МГЮА) Профиль

Дубровина Светлана Борисовна, адвокат, с опытом работы судьей более 18 лет. С момента начала адвокатской деятельности успешно занимается вопросами международного права и возглавила направление компании по специализациям: гражданское и международное право, наследственные и семейные дела, уголовные процессы. Обладая безукоризненной репутацией среди коллег и клиентов, именно Дубровина Светлана Борисовна отвечает за результат в особо сложных и конфиденциальных делах с участием известных деятелей культуры, спорта и политики.

  • Ведущий юристконсульт по особо сложным гражданским делам.
  • К Николаю Игоревичу обращаются тогда, когда нужна жесткая защита и твердая уверенность в благополучном исходе сложного дела.

Образование Московская Государственная Юридическая Академия им. О.Е.Кутафина (МГЮА) Профиль

Николай Игоревич Коханов — ведущий юристконсульт по сложным гражданским делам юридической группы «МИП». Он — настоящий профессионал своего дела, а по многочисленным отзывам клиентов — «блестящий специалист». Юриспруденция – его призвание, к которому правозащитник относится с максимальной ответственностью.

  • Согласно статистики официального портала адвокатов vse-advokaty.ru в период с 10.02.2014 по настоящее время провел 830 судебных дела, из которых успешно разрешил 816;
  • Огромный опыт позволяет представлять юридические консультации самого высокого уровня.

Образование Московская Государственная Юридическая Академия им. О.Е. Кутафина (МГЮА) Профиль

Осуществляет профессиональные юридические консультации по гражданским делам. Преимущественно сложные и особо сложные категории дел подсудные Верховному суду. Общий опыт рассмотрения судебных дел, более 4600. Общий стаж, более 25 лет.

  • Консультант. Советник Юридической группы «МИП».
  • Судебный стаж 21 год. Не проиграно ни одного судебного дела.

Образование Московская Государственная Юридическая Академия им. О.Е. Кутафина (МГЮА) Профиль

Шарабарова Ирина Павловна входит в состав президиума компании «МИП» Является советником и ведущим специалистом по решению сложных и особо сложных судебных дел. За все время судебной работы не проиграно ни одного судебного дела.

Наши преимущества

  • Получите после консультации
    совершенно бесплатно карту
    личного адвоката HELP-CARD Преимущества карты:
    • Бесплатные консультации по телефону
    • Бесплатные консультации в нашем
      офисе на Арбате
    • Оперативный выезд адвоката
    • Разработка индивидуальной стратегии защиты
  • Заключите договор на оказание юридических услуг и контролируйте работу своего специалиста в специально разработанном личном кабинете Возможности личного кабинета:
    • Просмотр документов по делу
    • Контроль работы адвоката в режиме онлайн
    • Информирование клиента о ходе ведения дела
    • Общение с адвокатом в режиме онлайн
  • Вы всегда будете в курсе происходящего Еженедельно звоним клиенту
    и отчитываемся о ходе ведения дела.
  • Стратегия — залог успеха! Для наших клиентов мы
    разрабатываем индивидуальную
    стратегию защиты

Цены на услуги адвокатов по аренде

  • Время консультации не ограничено;
  • Время консультации не ограничено;

Юридическая консультация у руководителей практики

  • Время консультации не ограничено;
  • Консультации осуществляют бывшие федеральные судьи:
    • Шарабарова Ирина Павловна, опыт работы более 22 лет;
    • Захарова Елена Александровна, опыт работы более 20 лет;
    • Коханов Николай Игоревич, опыт работы судьей более 20 лет;

Консультация в офисе у судебного юриста или адвоката

  • Время консультации не более 1 часа;
  • Консультации осуществляют судебные юристы с опытом работы более 5 лет:
    • Малов Дмитрий Владимирович;
Это интересно:  Как рассчитать проценты по договору займу, формула, пример

Анализ перспектив дела

Если вам необходим развёрнутый ответ на ваш юридический вопрос в течение 2 часов, опишите здесь подробно ваш вопрос.

Если вам необходима онлайн консультация юриста прямо сейчас- обращайтесь в наш онлайн чат, внизу справа.

Консультация по Скайпу – Удобно для жителей России и тех, у кого нет времени ехать к нам в офис.

  • Время консультации не ограничено;
  • Консультации осуществляют бывшие федеральные судьи

Цены на подготовку процессуальных документов

Начальная стоимость юридических услуг адвокатов по аренде

Средняя стоимость ведения простого дела по аренде

Цены на подготовку жалоб

Цены на подготовку на выезд адвокатов по Москве, Московской области и РФ

Цены на различные категории дел по аренде

Основные услуги по аренде

Юридические услуги по связанным категориям дел

  • Юридическое сопровождение аренды коммерческой недвижимости
  • Юридическое сопровождение аренды недвижимости физических лиц
  • Составление договора аренды
  • Подготовка всех документов (договоры, акты, ДС, письма, соглашения о расторжении, уведомления, деловая переписка)
  • Сопровождение сделки аренды
  • Досудебное урегулирование споров (претензии, переговоры)
  • Судебное урегулирование споров (арбитраж, суды общей юрисдикции)
  • Участие в проверках и обжалование неправомерных решений контролирующих и правоохранительных органов
  • Согласование перепланировок
  • Восстановление правоустанавливающих документов
  • Прочие вопросы, связанные с недвижимостью и жилищным правом

Примеры из практики

Адвокат по жилищным делам Слоновская Т.Н. представляла интересы ответчицы по иску о признании утраты права пользования жилым помещением. После развода родителей, мать вместе с несовершеннолетней дочерью (зарегистрированной в спорной квартире) долгое время проживали в другом жилом помещении. Но когда дочь достигла совершеннолетия и решила вернуться и вселиться снова в квартиру отца, то сам отец и ее родственники данному факту воспрепятствовали и обратились с иском в суд о признании гражданки лишенной права пользования жилым помещением по месту регистрации, мотивируя это тем, что она долгое время имела другое место жительства.

Нашим адвокатом по жилищным вопросам, бывшей федеральной судьей Слоновской Т.Н были представлены доводы, согласно которым ее ответчица имеет полное право на вселение в спорную квартиру. В связи с чем в удовлетворении иска о признании утратившей право пользования спорной квартирой судом было отказано. Кроме того, суд обязал родственников ответчицы не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и обязал ее отца выдать ей комплект ключей от квартиры.

Наша клиентка, являясь наследницей умершей родственницы, обратилась с исковым заявлением в суд о признании недействительным договора пожизненной ренты, заключенным перед смертью родственницей с обществом с ограниченной ответственностью. Вместе с представителем – нашим адвокатом по жилищным делам Николаевой Е.Ю. клиентка указывала на тот факт, что на момент сделки последняя находилась в состоянии, когда не была способна понимать значение своих действий или руководить ими. Суду были представлены доказательства в виде медицинских справок и показаний свидетелей.

В результате суд принял решение об удовлетворении нашего искового заявления и признании истцы полноправным собственником жилого помещения.

Истец, представителем которого являлась наша сотрудница – адвокат Николаева Е.Ю. обратилась с исковым заявлением в суд о признании не приобретшей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета гражданку, которая в спорном жилом помещении никогда не проживала, а ее регистрация в нем носила формальный характер. Суду были представлены все доказательства и доводы, подтверждающие данный факт.

В результате суд признал отсутствие возникновения жилищных прав ответчика на спорное помещение, наше исковое заявление было удовлетворено в полном объеме.

Истцы – владельцы жилого помещения, представителем которого являлась наша сотрудница – адвокат Петрова О.Е., обратилась с исковым заявлением в суд о признании не приобретшей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета бывшего мужа, который в спорном жилом помещении никогда не проживал и имел в собственности иное жилое помещение. Суду были представлены все доказательства и доводы, подтверждающие данный факт.

В результате суд признал отсутствие возникновения жилищных прав ответчика на спорное помещение, наше исковое заявление было удовлетворено в полном объеме.

Интересы истца представляла адвокат по жилищным делам , бывшая федеральная судья, Слоновская Т.Н. Истец, проживающий по договору социального найма в жилом помещении, в котором с целью улучшения жилищных условий была сделана перепланировка. Данная перепланировка не была согласована с отделом архитектуры, который оказал в ней. Поэтому в приватизации жилья истцу было ранее отказано.

В своем иске он просит признать за ним право собственности за жилым помещением с перепланировкой.

Суду были представлены доказательства и доводы, что произведенная перепланировка не нарушает интересов граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.

Исковое заявление было удовлетворено в полном объеме.

Истец, представителем которого являлась наша сотрудница – адвокат Петрова О. Е., обратилась с исковым заявлением в суд о признании утратившими права пользования жилым помещением гражданки и ее несовершеннолетнего ребенка и снятии их с регистрационного учета, которая в спорном жилом помещении 10 лет не проживала, участия в обязательствах по оплате за жилье не принимала. Суду были представлены все доказательства и доводы, подтверждающие данный факт.

В результате суд признал утратившими право пользования жилым помещением гражданку и ее ребенка, необходимость снятия их с регистрационного учета, наше исковое заявление было удовлетворено в полном объеме.

Наш адвокат по жилищным делам Николаева Е.Ю. представляла интересы ответчика в суде по иску о прекращении ответчиком права пользования жилым помещением по месту регистрации, а также снятии его с регистрационного учета.

В ходе заседания, представив убедительные доводы, наш адвокат добилась решения суда в пользу ответчика. Иск о прекращении им права пользования жилым помещением удовлетворен не был.

Истец, представителем которого являлся Валуев И.Г., обратилась с исковым заявлением в суд о признании утратившими права пользования жилым помещением бывшего мужа ее дочери и снятии его с регистрационного учета, который в спорном жилом помещении не проживает, участия в обязательствах по оплате за жилье не принимает. Суду были представлены все доказательства и доводы, подтверждающие данный факт.

В результате суд признал утратившими право пользования жилым гражданина (бывшего родственника), необходимость снятия его с регистрационного учета, наше исковое заявление было удовлетворено в полном объеме.

Истец, представителем которого являлся Коханов Н.И., обратилась с исковым заявлением в суд об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, собственницей ½ части которого она является. В трехкомнатной квартире проживает гражданка с несовершеннолетним ребенком, именно она и препятствует другой законной собственнице посещать жилье. Суду были представлены все доказательства и доводы, подтверждающие данный факт, а также документы, подтверждающие что истец является долевым собственником в данном жилом помещении.

Суд удовлетворил исковые требования истца в полном объеме.

Статья написана по материалам сайтов: advocate-service.ru, myt-advokat.ru, www.ur-assistent.ru, underlaw.ru, advokat-malov.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector