+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Форма кадастровой выписки на землю из Росреестра: как выглядит образец документа на земельный участок и его структура, что это такое и зачем нужно?

В настоящее время кадастровые выписки в отношении земельных участков, а также любых иных объектов недвижимости не выдаются. Связано это с тем, что кадастровый реестр (ГКН) и реестр прав (ЕГРП) с 2017 года объединили в единую базу с принятием ФЗ-218. Сделано это для защиты от мошенничества на рынке недвижимости.

Теперь все сведения, которые ранее содержались в кадастровой выписке, входят в состав выписки из ЕГРН. Это многофункциональный документ, который не только заменил свидетельство о собственности, но и включил в свой состав наиболее важные кадастровые сведения.

Содержание кадастровой выписки

Выписка из ЕГРН может быть представлена в виде:

  • электронного документа в формате xml, который направляется на электронный адрес получателя и содержащая в качестве приложения файл с ЭЦП Росреестра, подтверждающий подлинность выписки;
  • бумажного документа, на который ставится штамп Росреестра.

Форм представления сведений определяет сам получатель выписки в момент подачи заявления. Электронная форма дешевле и ее однозначно стоит выбрать, если выписка требуется для личных нужд лица. К такой выписке можно получить удаленный доступ в любой момент: она открывается с телефона или компьютера, ее всегда можно выгрузить на флешку.

Если выписку предполагается использовать для предоставления в официальные инстанции (например, в суд, к нотариусу или в банк), то стоит остановиться на бумажном варианте. С точки зрения представленной в выписке информации, различия отсутствуют.

Кадастровая выписка до 2017 года содержала широкий спектр информации о земельном участке. Она состояла из табличных сведений и топографической формы плана участка земли. В кадастровой выписке содержалось 6 таких форм: КВ1-6. Из кадастровой выписки можно было узнать:

  • кадастровый номер участка;
  • его площадь;
  • целевое предназначение земли;
  • категория земельного участка;
  • адрес местоположения;
  • информацию о собственнике;
  • обремененные сервитутом части (КВ-3 и КВ-4);
  • виды обременений на участок (залог, арест и пр.);
  • данные о поворотных точках межевых границ с указанием их координат, необходимые для межевания.

Нынешняя выписка из ЕГРН содержит следующие сведения о земельном участке:

  • адрес земельного участка;
  • площадь участка;
  • категория земельного участка;
  • кадастровая стоимость и номер присвоения участка;
  • дата присвоения кадастрового номера;
  • основания приобретения права собственности в отношении участка земли (договор купли-продажи, дарения и пр.);
  • наличие обременений;
  • дата регистрации права собственности.

Таким образом, в выписке из ЕГРН содержится более широкий спектр информации, чем в ранее оформляемой кадастровой выписке. Если участок не поставлен на учет, что заявителю выдадут сообщение о том, что «Запрашиваемые сведения отсутствуют».

Правила заполнения кадастровой выписки

Выписка из ЕГРН заполняется в соответствии с Правилами, утвержденными Приказом Минэкономразвития №378.

В отношении кадастровых сведений на земельный участок здесь содержатся следующие рекомендации:

  1. «Вид объекта недвижимости» именуется как «Земельный участок».
  2. В разделе «Кадастровый номер» дополнительно указывается на то, что участок является единым землепользованием (многоконтурным), если он оформлен до 2008 года.
  3. В разделе «Дата присвоения кадастрового номера» прописываются дата внесения отметки в ЕГРН после принятия ФЗ-218 или в ГКН по нормам старого закона 221-ФЗ от 2007 года.
  4. В реквизите «Ранее присвоенный государственный учетный номер» указывается ранее присвоенный условный номер.
  5. В разделе «Площадь» прописывается площадь участка в кв.м. и погрешность, которая есть в ЕГРН.
  6. В пункте «Кадастровая стоимость» указывается рассчитанная по заказу муниципальных властей кадастровая стоимость, а если ее нет ставится отметка «не определена».
  7. Если на территории земельного участка есть здания и сооружения, то прописываются их кадастровые номера.
  8. Участок земли характеризуется с помощью категории и вида разрешенного использования.
  9. «Статус записи об объекте недвижимости» может быть временным или актуальным.
  10. В разделе «Особые отметки» прописываются особые важные сведения: например, «границы ЗУ установлены в соответствии со схемой размещения земельного участка на публичной кадастровой карте
  11. В разделе «Получатель» прописываются ФИО заинтересованного лица.
  12. В разделе «Правообладатель» указываются полные данные собственника участка либо его ФИО в зависимости от того, кто обратился за выпиской.
  13. В реквизите «Вид, номер и дата госрегистрации права» дополнительно прописывается доля собственника или то, что участок находится в общей совместной собственности.
  14. В разделе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» указываются все действующие на момент формирования выписки ограничения: ипотека, арест, аренда. Если их нет, то пишется фраза «не зарегистрировано». Также здесь указывается в пользу кого установлено обременение и срок его окончания.
  15. Раздел «Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд» нужно написать «принято решение об изъятии объекта для государственных или муниципальных нужд» и реквизиты данного решения либо фраза «данные отсутствуют».

Образец формы (бланка) кадастровой выписки в формате xml можно скачать тут.

План земельного участка, который содержится в выписке отображает его границы на местности. Если необходимо в представленную схему дополнительно вносятся объекты, позволяющие лучше понять местоположение участка.

Схема участка изготавливается вручную или автоматизированным способом. При необходимости отдельные части земельного участка с применением увеличенного масштаба. В отношении многоконтурного участка прописываются характерные точки границы на местности.

Изображение можно размещать на нескольких листах, если на одном оно не помещается. В реквизите масштаб прописывается масштаб схемы (плана) участка земли.

Оформление выписки на земельный участок

Владение земельным участком предусматривает необходимость в оформлении множества документов, особенно если собственник хочет проводить какие-либо сделки с данным имуществом.

В связи с этим владельцам частных домов будет полезно узнать, как получить выписку на земельный участок и для чего вообще она может понадобиться в 2018 году.

Что это такое

Закон, в соответствии с которым регламентируется порядок государственной регистрации земельных участков, был принят еще в 2007 году, и в частности, был разработан специализированный кадастровый реестр, содержащий в себе всю необходимую информацию о различной недвижимости.

С тех пор многие граждане интересуются тем, как можно получить необходимую информацию в той форме, которая предусматривается действующим законодательством. В данном случае кадастровая выписка представляет собой ключевой документ, содержащий в себе все необходимые данные.

Выписка оформляется для того, чтобы решить какую-то из следующих целей:

  • уточнение той или иной информации об определенном недвижимом имуществе;
  • оспаривание точной стоимости указанного имущества;
  • оценка корректности рассчитанного налога за использование определенной недвижимости;
  • внесение в реестр информации о проведении капитального строительства на определенном земельном участке;
  • уточнение или внесение корректировок в территориальные границы различных участков;
  • межевание;
  • подготовка различной документации.

Образец кадастровой выписки на земельный участок

Основания для получения

Необходимость в оформлении этого документа может появиться в том случае, если:

  • есть какие-то спорные ситуации, связанные со стоимостью надела в кадастровом учете;
  • требуется внесение определенной информации о новом объекте недвижимости;
  • требуется проведение процедуры межевания;
  • уточняется кадастровый номер или какие-то другие данные.

В зависимости от того, для чего именно оформляется документ, будет непосредственно зависеть и его содержание.

Образец паспорта гражданина РФ

Порядок оформления

Оформление кадастровой выписки может осуществляться любым гражданином. Для этого нужно будет подать официальное обращение в кадастровую палату или же территориальный многофункциональный центр. В случае необходимости полный пакет необходимых документов может быть отправлен уполномоченным сотрудникам государственных органов по почте.

В случае непосредственного обращения в государственный орган нужно будет подготовить следующий пакет документов:

  • нотариальная доверенность;
  • гражданский паспорт;
  • директорские полномочия, если обращение подается юридическим лицом;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.

После этого сотрудник оформляет специализированный запрос. Стоит отметить тот факт, что, если запрос отправляется по почте, то в таком случае делать это нужно по точному адресу того отделения, которое территориально находится в одном районе вместе с указанной недвижимостью.

Оформление кадастровой выписки осуществляется на протяжении пяти рабочих дней. Если запрос подается через почту или многофункциональный центр, то в таком случае общий срок проведения данной операции может быть увеличен на два-три дня.

Это интересно:  Какие документы нужны для постановки на учет автомобиля в ГИБДД в 2019 году

Алгоритм выдачи выписки на земельный участок

Первое, что нужно сделать в процессе оформления выписки – это оплатить государственную пошлину, сумма которой на сегодняшний день составляет 400 рублей. Оплата данной суммы осуществляется в том случае, если есть необходимость в оформлении выписки в бумажном виде, чтобы на ней стояли все необходимые мокрые печати. При этом в данном случае не имеет никакой разницы, как именно будет осуществляться заказ соответствующей услуги – через интернет или же лично в кадастровой палате.

Если же вполне достаточно будет обойтись электронным форматом этого документа, на котором, соответственно, не будет стоять никаких печатей, то в таком случае государственная пошлина будет составлять всего 170 рублей. Подавать обращение в территориальное отделение Росреестра нужно, имея на руках гражданский паспорт, заполненное заявление и квитанцию об оплате пошлины.

Заинтересованное лицо в обязательном порядке должно знать о том, какой кадастровый номер был присвоен его земельному участку. В соответствии с действующим законодательством каждая отдельная территория должна в обязательном порядке иметь собственный номер, а если же он неизвестен, то в таком случае нужно будет назвать хотя бы точный адрес для того, чтобы уполномоченные сотрудники могли получить необходимую информацию.

Если же человек хочет лично забрать требуемую справку в территориальном отделении Росреестра, то в таком случае сделать это можно будет примерно через десять дней после подачи всей необходимой документации.

Срок постановки на кадастровый учет земельного участка указан здесь.

  1. Гражданин обращается в территориальный многофункциональный центр или отделение Росреестра.
  2. Подается обращение требуемому консультанту. Рекомендуется заранее записаться для того, чтобы не тратить свободное время в простаивании очередей.
  3. На стандартном бланке А4 заполняется заявление с указанием всей необходимой информации о заинтересованном лице и том земельном участке, который находится в его распоряжении.
  4. Собирается полный пакет документов, подтверждающих личность обратившегося гражданина, а также указанную информацию по определенному участку.
  5. Оплачивается государственная пошлина, сумма которой для физических лиц составляет 400 рублей, а для юридических – 1 200 рублей.
  6. Ожидается, пока государственные органы оформят выписку, что осуществляется на протяжении не более пяти рабочих дней.
  1. Открывается официальный сайт Росреестра.
  2. Открывается раздел «Получить выписку из ЕГРН».
  3. Вся необходимая информация указывается в форме, предоставленной государственным органом.
  4. Оплачивается сумма налога, которая составляет не более 150 рублей.
  5. Ожидается оформление документа, которое также должно осуществляться на протяжении не более пяти дней.

Помимо этого, для того, чтобы оформить кадастровую выписку на определенный земельный участок, можно использовать специализированные онлайн-сервисы или же провести процедуру с помощью публичной кадастровой карты.

  1. Гражданин лично посещает определенное отделение компании, которая обслуживает граждан по месту расположения определенного участка.
  2. Осуществляется запись в «живую» очередь, и берется соответствующий талончик у сотрудника.
  3. Человек дожидается своей очереди и попадает на прием к уполномоченному специалисту.
  4. Вместе с сотрудником оформляется заявление на предоставление кадастровой выписки.
  5. Ожидается выполнение запроса.

При оформлении этого документа бесплатно нужно будет прождать около двадцати дней с момента предоставления всей необходимой документации и оформления официального запроса, если указанный объект на данный момент еще не был поставлен на государственный учет. Если же земельный участок ранее регистрировался, то в таком случае время для получения будет сокращено до пяти рабочих дней.

Сравнение с паспортом

Содержание, цены и срок действия

Кадастровая выписка представляет собой документ, в котором содержится вся необходимая информация об определенном земельном участке.

Другими словами, эта бумага включает в себя следующие сведения:

  • точное месторасположение земли;
  • площадь участка;
  • информация о каких-либо обременениях;
  • ключевое предназначение;
  • индивидуальный кадастровый номер.

В частности, это выглядит следующим образом:

Действующее законодательство никоим образом не регулирует, на протяжении какого промежутка времени полученная выписка сохраняет свою законную силу, в связи с чем каждая организация самостоятельно сообщает гражданам, когда должен быть оформлен этот документ для его предоставления.

В любом случае, чем более «свежей» будет полученная выписка, тем более достоверной для окружающих будет указанная в ней информация. В преимущественном большинстве случаев требуется, чтобы бумага была оформлена не более, чем за месяц до проведения тех или иных мероприятий.

В каких случаях проводится снятие с кадастрового учета земельного участка — мы расскажем.

Как рассчитывается размер земельного участка и для чего это может понадобиться — смотрите тут.

Чем примечательна расширенная кадастровая выписка на земельный участок

Каждая территория должна быть зарегистрирована и поставлена на кадастровый учет. В соответствии процедурами, на руки выдаются основные документы на надел. Одним из них является расширенная кадастровая выписка на земельный участок.

В выписке представлены все сведения относительно земельного надела. Также указывается право собственности, так как участок является имущественным объектом.

Ранее выдавался кадастровый паспорт на надел. Но федеральным законом №218 порядок был изменен.

После упрощения также выписки из ЕГРП граждане стали получать на руки выписку из единого государственного реестра недвижимости. Важно знать особенности ее оформления и выдачи в 2018 году.

Определение формы

Кадастровые сведения могут быть представлены в виде различных документов. Многие граждане путают их, поэтому возникают проблемы при получении. Ведь государственные органы требуют точного указания в заявлении типа справки. Выделяют три основных вида бумаг такого характера.

Информация со стоимостью и номером надела представлена в кадастровой справке. Она выдается на бесплатной основе.

Кадастровая выписка дает возможность получить максимально подробные сведения. Ее стоимость определяется в размере 150 или 400 рублей для физических лиц за электронный и бумажный носитель, а также 300 и 1200 рублей соответственно для организаций.

В кадастровой выписке содержится о специфическая информация, которая не представлена в других бумагах.

Таковой являются:

  • данные почтового и электронного адреса для связи со смежниками (если нужно провести межевание и получить акт согласования границ);
  • данные о статусе земельного надела (поставлен на учет, снят с него, является временным или ранее учтенным);
  • сведения о координатах точек и границах надела.

Документ имеет установленный на государственном уровне образец. Он содержит сведения, которые отмечаются в официальном реестре недвижимости.

Расширенная кадастровая выписка на земельный участок имеет шесть основных форм, в которых приводятся параметры и топографические измерения. Они маркируются буквами КВ и номером блока (1, 2, 3…). В документе имеются сведения о координатах поворотных точек.

На их основании:

  • можно провести межевание земельного надела;
  • граница может быть вынесена в натуральное выражение;
  • разрешается восстановить очертания надела.

Бумага является обязательной при совершении каких-либо сделок. С помощью нее можно продемонстрировать покупателю параметры участка. Если проводится судебное разбирательство, судья ориентируется на данные документа.

Все характеристики, которые имеет имущественный объект, представлены в четко классифицированных блоках.

Первый из них является наиболее полным и содержит кадастровый номер участка, площадь, целевое назначение надела, адрес и расположение территории. Здесь же приводятся сведения о владельце участка.

Табличные сведения о поворотных точках представлены в пятой и шестой формах. Здесь прописываются точные координаты, которые необходимы для процедуры по межеванию.

Образец расширенной кадастровой выписки на земельный участок:

Основания и условия для выдачи

Получить документ необходимо в нескольких случаях.

К ним относят:

  • наличие споров относительно стоимости земельного участка в кадастровом реестре;
  • необходимость внесения информации об объекте, построенном на территории;
  • планируемое проведение процедуры межевания;
  • наличие вопросов о сумме налогового сбора и инициировании перерасчета;
  • необходимость уточнения кадастрового номера или других сведений.

Право на получение документа имеет собственник надела.

Для выдачи ему необходимо соблюсти ряд простых условий:

  • Нужно определить вариант получения документа. Он может быть выдан несколькими способами.
  • Далее собирается перечень документов, требуемых для оформления. Обязательно в пакет должны входить паспорт для удостоверения личности и квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Требуется внести задолженность по налоговому сбору.

Законодательно гражданам предоставляется возможность самостоятельного просмотра информации из ЕГРН. Но в этом случае сведения не могут быть использованы в качестве документа. Выписку получать все равно придется.

Тут вы можете увидеть акт согласования местоположения границ земельного участка 2018 года.

Внешний вид и содержание расширенной кадастровой выписки на земельный участок

Государственный учет земельных наделов осуществляется в соответствии с федеральным законодательством. В качестве подтверждения регистрационных действий собственник получает на руки кадастровую выписку или паспорт.

Выписка может быть представлена в двух вариантах: электронном и бумажном. Это предусмотрено нормами Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости». Разница в документах состоит в том, что бумажная форма может быть использована в качестве официальной. Она имеет полную юридическую силу, в отличие от электронной.

Это интересно:  РВП по программе переселения соотечественников: что это такое, перечень документов для подачи на получение, а также образец заявления

На документе, который выдает Росреестр, ставится синяя печать и подпись ответственного сотрудника. У электронной формы данные пометки будут отсутствовать.

Независимо от того, какой документ будет выдан, он имеет шесть основных разделов. Они маркируются обозначениями КВ-1 и далее. Заполнение сведениями происходит в соответствии с законодательными нормами.

Необходимо рассмотреть процедуру составления выписки в соответствии с основными блоками:

Последние два блока представляют собой развернутую информацию. Они помогают установить границы при появлении спорных моментов.

Образец технического плана земельного участка

Сравнение с паспортом

Кадастровая выписка и паспорт имеют сходства и различия между собой. Последний является выпиской из государственного кадастра для подтверждения прав собственности на недвижимость. В документе выделяют несколько разделов, так же, как и выписке.

В них представлены:

  • основные характеристики надела;
  • план участка;
  • сведения о частях;
  • чертеж или схема надела.

Стоит рассмотреть и отличительные черты, которые приведены в таблице ниже:

Алгоритм получения

Получить выписку можно несколькими способами. Среди них выделяют обращение в МФЦ или Росреестр, по почте, через официальный сайт или посреднические организации. Необходимо рассмотреть алгоритм для каждого варианта.

Далее на бланке А4 составляется заявление.

В нем необходимо указать:

  • фамилию, имя, отчество обращающегося;
  • место проживания;
  • паспортные данные;
  • кадастровый номер и адрес надела;
  • расположение участка;
  • способ получения документа (бумажная и электронная форма).

К заявлению прикладываются основные документы. Обязательно необходимо подтвердить личность заявителя и право собственности на объект.

Далее вносится государственная пошлина в размере 400 рублей для физических и 1200 рублей для юридических лиц. После предоставления бумаг потребуется подождать пять суток. Эти дни необходимы для рассмотрения заявления.

Также подать обращение можно через интернет. Для этого необходимо зайти на официальный сайт Росреестра и найти раздел «Получить выписку из ЕГРН». Здесь заполняется специальная форма. Также требуется оплата государственной пошлины. Выписка предоставляется в течение пяти дней.

Обратиться для оформления выписки можно к посредникам. Процедура проводится быстро. Но стоит помнить, что услуга предоставляется платно. Обойдется она в сумму до шести тысяч рублей.

При отправлении документов по почте необходимо:

  • заполнить заявление по образцу;
  • внести оплату государственной пошлины;
  • заверить документы у нотариуса;
  • отправить их по адресу Росреестра;
  • ждать получения выписки пять дней.

Срок действия документа

В соответствии с действующим законодательством, срока действия выписка не имеет. Это предусмотрено ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» под номером №221.

Кадастровая палата каждые пять лет проводит инвентаризацию. После этого меняется кадастровая стоимость надела. Поэтому выписку периодически требуется оформлять для актуализации данных.

Расширенная кадастровая выписка предоставляется по запросу гражданина. Получить ее можно в отделении Росреестра.

Что такое изъятие земельного участка — смотрите в этой статье.

Какие бывают категории земельных участков — читайте далее.

Кадастровая выписка

Выписка на землю кадастровая

Кадастровая выписка на землю или справка КВ1-КВ6, имеет разные названия, но, по сути, является одним и тем же документом, дающим сведения из ГКН (государственного кадастра недвижимости) о земельном участке. Кадастровая выписка содержит в себе уникальные характеристики объекта недвижимости и состоит из следующих разделов:

КВ.1 — общие данные, в которых указан номер участка, адрес, категория земель, площадь, разрешенное использование и собственник.

КВ.2 — план (расположение объектов, построек на территории, коммуникации, газопровод и сама схема участка).

КВ.3 и КВ.4 — эти разделы оформляются только при условии, что было проведено межевание земельного участка, он был поставлен на учет, и сведения о межевании присутствуют в Государственном кадастре недвижимости. Форма КВ.3 содержит сведения о частях участка, если он поделен внутри себя на несколько частей, а также сведения об обременениях и ограничениях, существующих на участке. Например, ограничение на строительство — это если по границе участка пролегает газопровод высокого давления, и соответственно постройки объектов на участке нужно согласовывать с газовой службой. Если участок находится вблизи аэропорта, то существует ограничение на высотное строительство зданий и домов выше 4-х этажей. Если ограничение установлено в пользу других лиц (например ипотека с привлечением заемных средств), то это тоже будет видно из раздела выписки КВ.3.

Раздел КВ.5 — имеет описание местоположения границ земельного участка с указанием дирекционных углов, номеров смежных участков, адресов с фамилиями правообладателей соседних участков.

Раздел КВ.6 — содержит описание поворотных точек границы земли, которые определяются по системе координат X и Y, точность определения (зависит от категории земель участка, погрешность не должна превышать допустимую норму).

Кадастровая выписка имеет срок действия в течение 5 лет. По истечении пяти лет информация об участке утрачивает свою актуальность. Это связано с тем, что один раз в пятилетку происходит государственная оценка земель, и всем участкам присваивается новая кадастровая стоимость. Эти новые данные сразу вносятся в кадастр недвижимости и предыдущие сведения о кадастровой стоимости земельного участка признаются устаревшими.

Кроме кадастровой выписки существует ещё паспорт на земельный участок. Он также предоставляется Государственным Кадастром Недвижимости (ГКН) и дублирует выписку с небольшим отличием. Зачем так было путать, не совсем ясно. Но, тем не менее, существуют эти два документа и дополняют друг друга.

Срок действия кадастровой выписки — 1 год. Стоимость — 1400 рублей со сроком изготовления за неделю. Срочная же кадастровая выписка стоит уже 5500 рублей, и её можно получить на следующий день.

В чем отличие кадастровой выписки КВ.1-КВ.6 от кадастрового паспорта?

Надо запомнить, что кад паспорт никогда не имеет координат и сведений о периметре участка. То есть паспорт — это кастрированная кадастровая выписка. Это подтверждается тем, что даже если в паспорте есть чертеж или схема, то не надо думать, что границы участка установлены. Это можно точно определить только по межеванию в кадастровой выписке, в разделе КВ.5. Если вы заказываете для себя (хотите проверить границы, посмотреть кто соседи и т.д.), то заказывается кадастровая выписка со всеми разделами, от первого до шестого. В ней будут расписаны обременения, если таковые имеются, например: общее право пользования, проложенный подземный газопровод, запрет на строительство зданий выше 3-х этажей (только если поблизости аэропорт и т.д.) С другой стороны, паспорт является официальным документом для предоставления в различные госорганы, и поэтому сведения из кадастрового реестра бывают нужны только в таком виде.

Ещё один немаловажный момент. Не выбрасывайте старые запросы. Иногда участок могут пересчитать и сдвинуть границы без вашего участия, и тогда вам будут необходимы доказательства, понадобится предъявить предыдущую кадастровую выписку.

Кадастровые документы (выписки) у конкурентов чаще всего делаются на Зеленом проспекте. У нас же, вы можете оформить заказ кадастровой выписки с условием изготовления именно в том районе, в котором находится ваш участок. Это делается по той причине, что кадастровые сведения лучше запрашивать на местах, по месту регистрации. Особенно это касается случаев, если кадастровая выписка заказывается в режиме онлайн, через интернет. Почти в половине случаев вам приходит документ, в котором написано мелким шрифтом внизу: для уточнения сведений нами был послан запрос в территориальный орган, в котором стоит на учете ваш земельный участок и если оттуда придут какие то изменения — мы дополнительно вас проинформируем.

Кадастровый план: позаботьтесь о своих правах на участок земли

Еще в давние времена люди научились разделять участок земли, который считался их собственностью, между членами общины или семьями. В наше время так же многие владеют недвижимым имуществом – земельным участком. Права на него закрепляются в кадастровом паспорте.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Сегодня уполномоченное государственное учреждение «Кадастровый учет» осуществляет ряд действий, внося в государственный реестр собранные сведения о конкретном объекте. За счет этого создается так называемый кадастровый план.

Что это такое?

Кадастровым планом называется детальная карта небольшой местности, на которой отображена вся информация, собранная в документации государственного земельного кадастра. Для этого могут применяться как графические, так и буквенных обозначения.

Таким образом, у каждого отдельного участка земли есть какие-либо характеристики, с помощью которых его можно выделить среди остальных.

Это интересно:  Социальные льготы малоимущим семьям: правила документального оформления и порядок получения

В кадастровом плане должны присутствовать следующие сведения:

  • Номер участка в кадастровом реестре;
  • Место, где он находится;
  • Площадь территории;
  • К какой категории относится земельный участок;
  • Разрешенные направления для использования земли;
  • Точное описание смежных границ;
  • Детальное описание какой-либо отдельной части, несущей важное значение;
  • Нормативная стоимости земли. Она рассчитывается на момент осуществления той или иной сделки.

Кадастровый план России состоит из нескольких пунктов.

Первый раздел содержит общие сведения о названном участке земли, а также всю соответствующую информацию. Он разрабатывается и оформляется исключительно с помощью текста. Кроме того, в нем же указывается название учреждения, отвечающего за ведение земельного учета.

К тому же в этот пункт записывают дату составления документов с присвоенным номером при регистрации, номер участка с местонахождением, размер площадь (обязательно принимается во внимание межевание), приблизительная площадь, границы участка, подтверждение права на недвижимый объект и цель проведения кадастра.

В следующем разделе предоставляются сведения лишь о границах. Он может быть представлен в виде не только плана, но и схематического рисунка или графического изображения.

Третий пункт состоит из детального описания границ и границ каждого смежного земельного участка. Его составляют лишь в текстовом виде. Четвертый раздел – текст с данными о частях, на которые разделен участок.

В пятом разделе приводится схематический план границ определенной площади земли. Его составляют в схематическом виде.

Существующие виды

В наши дни специалисты различают несколько типов кадастровых планов. Тип каждого плана определяется в соответствие с теми задачами, для решения которых его планируют применять.

Таким образом, выделяют кадастровый план на земельный участок и отдельный план на объект капитального строительства, находящегося в пределах этой территории.

Выделяют следующие разновидности кадастровых планов:

  1. Межевой план;
  2. Технический план дома;
  3. Технический план комнат;
  4. Технический план сооружения;
  5. Технический план незавершенного строительства.

Под межевым планом понимается документ, разработанный на основе готового кадастрового плана и соответствует конкретной территории либо выписке из государственного кадастрового реестра о земельном участке.

В нем отражается информация об участке при выполнении различных кадастровых работ. Он используется при подготовке всей необходимой документации.

Технический план домов, а также помещений и разнообразных сооружений представляет собой документ, который требуется для постановки какого-либо объекта недвижимости на кадастровый учет. Кроме того, он нужен для внесения любых изменений о нем в общую документацию.

Так же в нем присутствуют данные об этом объекте, которые нужны для осуществления его постановки на учет.

Какой порядок ведения государственного кадастра недвижимости — читайте тут.

Зачем и для чего нужен?

Кадастровый план представляет собой официальный документ, относящийся к составляющим Государственного кадастра. С помощью него демонстрируются все территориальные данные по конкретному земельному участку.

Такой документ следует предоставлять при осуществлении государственной регистрации данного участка, а также для проведения целого ряда разных сделок, к которым относятся купля с продажей, аренда и другие.

Такой план используется при осуществлении различных действий, осуществляемых с целью расчета точной стоимости участка земли с конкретной площадью. Он требуется для налогообложения и установления суммы, которую предстоит сплачивать за аренду. Кроме того, кадастровый план может понадобиться для других целей, предусмотренных действующими законами.

Таким образом, вся документация, как правило, применяется при осуществлении оценочного зонирования территории, необходимого для вычисления нормативной стоимости участка земли. Последняя учитывается при проведении расчета налога на недвижимое имущество, а именно – земельный участок.

Помимо этого, информация служит при определении его выкупной цены в той ситуации, если муниципальная или же государственная организация намерен передать землю во владение юридическому или гражданскому лицу на платной основе. Какие функции кадастра — читайте здесь.

Как читать?

Кадастровый план территории отдельного земельного участка отражает всю нужную информацию о нем. Для более удобного чтения документа его составляют из нескольких разделов, каждый из которых специально размещают на отдельных бланках.

Их нумеруют соответственно с последовательностью. В результате сверху в бланке должно быть указано наименование раздела, его назначение и номер самого бланка.

Так, в первом бланке можно изучить измерения земельного участка. На специальном листе, отведенном для второго бланка, в графических изображениях приведена информация о нескольких частях территории участка, а также их границах. Для удобства расшифровки плана чертежи частей не накладывают друг на друга с целью предотвращения возможной перегрузки.

Третий бланк состоит из текста, осведомляющего о характерных особенностях частей участка и разнообразных обременениях. На следующих двух бланках, представленных в схемах или чертежах, в графическом и текстовом виде отражаются границы земельного участка и частей, из которых он состоит.

Обычно здесь указывается информация, не описанная во втором бланке. Кроме того, в пятом пункте можно узнать номер любого смежного участка и об ориентирах местности, использующихся для определения границ территории.

Этот бланк оформляется в текстовой форме.

В пятом разделе можно узнать, на каком расстоянии друг от друга находятся углы. Благодаря шестому бланку геодезисты быстро обозначают координаты каждой поворотной точки границы земли, по которым на местности обозначается местонахождения участка.

Трехзначные числа на страницах второго бланка являются номерами точек. Верхняя часть схем и чертежей – это северное направление, а нижняя – южное. Расстояние рассчитывается согласно указанному численному масштабу.

Что обозначают красные линии?

Красные линии на схематические изображения и разнообразные чертежи кадастрового плана наносятся для обозначения границ, отделяющих территорию конкретного земельного участка от остальных смежных участков.

Кроме того, по желанию его владельца или пользователя, при составлении такого плана с помощью линий красного цвета земля может быть разделена на несколько частей. Как правило, такая процедура проводится в случае необходимости наличия условных обозначений для проведения целого перечня операций.

Посмотреть, как он выглядит вы можете на примере.

Чем отличается кадастровый план от паспорта?

Кадастровый паспорт и кадастровый план – это совершенно разные документы, не одно и то же, которые обладают большим количеством отличий. В чем разница между ними посмотрим дальше.

Так, кадастровым паспортом называется выписка из государственного кадастра. Это один из нескольких элементов, составляющих действующую систему проведения учета всех недвижимых объектов в стране. Он обязательно нужен при регистрации прав человека на землю.

В таком документе упомянуты главные характеристики участка, поэтому его используют для проведения перечня сделок, связанных с ним.

В кадастровом плане присутствует информация как в текстовом, так и в графическом виде. Он необходим для определения границ участка, расчета его стоимости, а также для определения размеров налогообложения.

Поговорим о выписке

Выписка из кадастрового плана, как правило, требуется разными организациями при составлении и редактировании целого перечня документов, которые требуются при проведении операций, связанных с землей. В этот документ из кадастрового плана обязательно должны входить такие формы:

  1. Общая информация о земельном участке, состоящем на учете в кадастровом квартале;
  2. Лист с выполненным чертежом земельного участка;
  3. Схематическое изображение расположения зданий и построек, находящихся на этой земли;
  4. Описание точного расположения границ с остальными участками;
  5. Общие данные с детальным описанием местонахождения границ сооруженных недвижимых объектов, предназначающихся для землеустройства с другими объектами кадастрового деления;
  6. Информация о каждом пункте опорной межевой сети.

Выписку можно сделать, обратившись в местный государственный орган, который ведет кадастровый учет.

Кадастровый план земельного участка не имеет четко установленного времени действия. Поэтому его считают действительным до тех пор, пока границы полностью соответствуют настоящей информации. Затем необходимо провести ряд работ по созданию нового межевого плана, чтобы изменить ранее оформленный кадастровый план.
Очень важное видео по теме кадастрового паспорта! Обязательно к просмотру!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Статья написана по материалам сайтов: zakonometr.ru, 1kvartirka.ru, 1kvartirka.ru, vipisca.ru, lawyer-consult.ru.

»


Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector