Как оформить документы на дом в деревне если нет документов

  • — выписка из кадастрового паспорта дома и участка;
  • — копия кадастрового плана дома и участка;
  • — правоустанавливающие документы на дом и участок (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве);
  • — паспорт всех будущих собственников;
  • — заявление в регцент;
  • — квитанция об оплате госпошлины за регистрацию дома и участка (100 рублей за дом, 100 рублей за участок);
  • — нотариальная доверенность (если вы будете действовать от чьего-то лица).

Инструкция 1 Вам потребуется оформить кадастровый паспорт на дом и земельный участок, получить выписки из данных документов и копии кадастрового плана на дом и на земельный участок. 2 Чтобы получить выписку из кадастрового паспорта земельного участка и копию кадастрового плана, вам нужно поставить участок на кадастровый учет.

Содержание

Как оформить дом в деревне в собственность без документов?

Для оформления недвижимости в деревне вам нужно будет:

  1. Обратиться с заявлением в БТИ для получения кадастрового паспорта здания.
  2. Получить и сделать выписки кадастрового паспорта земельного участка (но если это здание будет использоваться только для ведения хозяйства, то будет достаточно правоустанавливающих документов).
  3. Собственно, получить сам документ, свидетельствующий о том, что вы владелец данной постройки.Все собранные документы и заявления нужно отнести в территориальное отделение государственной регистрации.

Конечно, кроме этого вам нужно будет предъявить паспорт и квитанцию об оплате государственной пошлины (за каждый объект, который вы регистрируете).

Как оформить дом в собственность

Если между претендентами не было заключено мировое соглашение, то такое решение принимается в суде. После судебного заключения предпринимаются дальнейшие шаги по узакониванию части дома.
Недострой Незавершенное строительство частного дома разрешено оформлять в собственность по той же процедуре, что и новострой. Собственник делает описание недостроя, заполнив декларацию.

В ней указываются площадь и процент готовности жилья. Степень готовности высчитывается по данным из техпаспорта БТИ.

Оформление дома в собственность без документов

  • кадастровый паспорт;
  • разрешение от прочих собственников дома (если они есть) на продажу, заверенное нотариусом;
  • в случае, когда разговор идет о недвижимости, приобретеной в браке, заверенное нотариально разрешение супруга на совершаемую сделку;
  • технический паспорт дома;
  • если речь о жилом доме, требуется справка о людях, имеющих право пользоваться помещением с указанием характера этого права;
  • если дом (его часть) принадлежит собственникам, не достигшим совершеннолетия или признанным недееспособными, необходимо получить согласие органов опеки на заключение сделки;
  • квитанции, подтверждающие уплату пошлины за регистрацию, на каждый объект отдельно.

Собирать весь комплект документов, особенно, при отсутствии таких фундаментальных, как правоустанавливающие — дело хлопотное и небыстрое.

Как оформить дом в деревне в собственность

На основании проведенных работ, выдается пакет технических документов. Все это подается в регистрирующий орган, в котором участку присваивают кадастровый номер.

Технический паспорт Данная бумага оформляется в БТИ. Оформление технического паспорта потребует следующие бумаги:

  • заявление об оформлении паспорта;
  • паспорт и нотариальная доверенность (в случае, когда оформлением документов занимается представитель);
  • правоустанавливающий документ;
  • квитанция, подтверждающая оплату услуг БТИ.

Обычный срок изготовления паспорта – до двух недель.

Оформление технического паспорта должно осуществляться с выездом на объект техника и проведением всех необходимых замеров. Также в техпаспорте обязательны должны быть отражены все перепланировки и пристройки.

Как оформить дом в деревне без документов

Можно ли продать дом без документов и как это сделать

Само же заявление необходимо подать в отделение Росреестра по месту нахождения дома, чтобы подтвердить право на землю, проверить, имеются ли какие-либо сведения о данном объекте недвижимости в кадастровой базе или же будет осуществлён процесс их внесения, после чего можно будет сделать и получить свидетельство своих прав. Если утеряны Если документов нет по причине их утери или порчи, необходимо обратиться в управление Росреестр или орган местного самоуправления, чтобы сделать дубликаты, оформление которых также требует времени и имеет некоторые нюансы.

Перед этим владелец должен подать объявление в местную газету об утере документов с заявлением о том, что их следует считать недействительными.

Как оформить в деревне: дом, земельный участок, иную недвижимость.

  • выписка или копи кадастрового паспорта дома;
  • план;
  • паспорт заявителя, который желает зарегистрировать право собственности на дом;
  • заявление установленной формы;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Также могут потребоваться показания свидетелей, в соответствии с которыми заявитель проживал в данном доме на протяжении довольно длительного промежутка времени.

  1. Паспорт будущего владельца земли.
  2. Правоустанавливающие бумаги и документы на землю.
  3. Кадастровая выписка.
  4. Квитанции об оплате за регистрацию.

После подачи документов, в течении месяца вам должны выдать свидетельство о том, что вы являетесь собственником этого земельного участка. Оформление недвижимости в деревне. Если на земельном участке находится еще какая-либо недвижимость кроме жилого дома, то ее тоже нужно приватизировать.

Сколько стоит оформить дом в деревни без документов

Стоит учитывать, что отапливаемое помещение, пристроенное к частному дому и не указанное в первичных документах, необходимо узаконить в установленном порядке. Здесь надо отметить, что собственник продаваемого дома, с целью облегчить себе жизнь и при согласии всех сторон, участвующих в сделке, может переложить заботы по оформлению последних двух документов на покупателя.

Для этого, после подписания в присутствии свидетелей договора купли-продажи, написанного от руки, собственником оформляется доверенность, удостоверенная нотариусом и позволяющая покупателю производить оформление документов на объект недвижимости. Спорные моменты, возникающие при регистрации дома или участка и оформлении соответствующих документов, решаются в судебном порядке.

Как оформить дом и землю в собственность в деревне без правоустанавливающих документов

На практике часто бывают случаи, когда граждане живут в доме на протяжении многих лет, но у них нет документов ан дом и земельный участок. Например, дом когда-то принадлежал дедушке, а после его смерти никто не принял наследство, но сын и внук продолжали жить в данном доме. Что можно сделать в подобной ситуации и как оформить дом и землю в собственность в деревне без правоустанавливающих документов?

В первую очередь необходимо попытаться найти какие-нибудь документы, которые бы подтверждали права проживающего в доме лица. Для этого желательно направить запрос в архив и получить соответствующую информацию. Если возможно будет получить документы, свидетельствующие о том, что дом когда-то принадлежал родственникам, то процедура оформления будет более легкой.

Кроме подобных документов для оформления права собственности на дом также могут потребоваться следующие документы:

  • выписка или копи кадастрового паспорта дома;
  • план;
  • паспорт заявителя, который желает зарегистрировать право собственности на дом;
  • заявление установленной формы;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Также могут потребоваться показания свидетелей, в соответствии с которыми заявитель проживал в данном доме на протяжении довольно длительного промежутка времени.

Особенности оформления земельного участка

Некоторые особенности имеет оформление права собственности на земельный участок. Необходимо в первую очередь получить информацию о собственнике земельного участка. На практике очень часто бывают случаи, когда земельный участок является муниципальной собственностью. В этом случае возникает необходимость его приватизации. Процедура приватизации иная.

В частности, для приватизации земельного участка необходимо пройти следующую процедуру:

  • проведение межевания и определения границ земельного участка;
  • предъявление заявления в муниципальное образование;
  • получение решения о возможности приватизации;
  • предъявление заявления для осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Необходимо помнить о том, что соответствующий уполномоченный орган принимает решение о возможности приватизации в течение 1 месяца с момента предъявления заявления. А государственная регистрация права собственности на земельный участок занимает 5 рабочих дней.

Если земельный участок принадлежит по праву собственности физическому или юридическому лицу, то прохождение вышеуказанной процедуры не требуется.

Если на земельном участке кроме жилого дома расположено и другое недвижимое имущество (например, гараж), то заявитель должен также пройти процедуру государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости (про гараж читайте здесь).

Особенности оформления при приобретательной давности

На практике очень часто бывают случаи, когда единственным возможным способом оформления права собственности на дом и землю в деревне является приобретательная давность.

Это – один из способов оформления права собственности, если, конечно, заявитель владел данным имуществом на протяжении последних 15 лет. Кроме того должны быть соблюдены определенные требования. В частности, оформить дом и землю в собственность на основании приобретательной давности можно в тех случаях, когда лицо владело данным имуществом:

  1. добросовестно;
  2. открыто;
  3. непрерывно;
  4. как собственным.

Только при наличии вышеуказанных условий лицо может предъявить исковое заявление в суд и попросить признать свое право собственности на данное имущество.

При этом необходимо помнить о том, что исковое заявление, как документ, должно быть составлено по определенной форме и должно соответствовать некоторым обязательным требованиям. В частности, в исковом заявлении должна быть указана следующая информация:

  • данные истца (ФИО, паспортные данные, адрес);
  • наименование суда, в который предъявляется исковое заявление;
  • суть исковых требований;
  • ссылка на соответствующие нормативно-правовые акты, которые регулирую данную сферу правоотношений.

К исковому заявлению необходимо прикрепить доказательства, которые обосновывают требования истца. В подобной ситуации также могут потребоваться показания соседей, в соответствии с которыми заявитель проживал в доме в течение последних 15 лет. Если у заявителя имеются, например, квитанции об оплате коммунальных услуг от своего имени, то их также необходимо предъявить суду.

Если исковое заявление было составлено в соответствии с требованиями действующего процессуального законодательства, то суд примет его на рассмотрение и назначит судебное заседание. Как правило, суды назначают несколько судебных заседаний по подобным делам. Иногда рассмотрение конкретного дела может затянуться на год и больше.

После рассмотрения искового заявления суд принимает соответствующее решение. Если решение не было принято в пользу заявителя, он может обжаловать данное решение в суд вышестоящей инстанции.

Если же решение было принято в пользу заявителя, и суд признал его право собственности на основании приобретательной давности, то заявитель должен предъявить данное решение в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации своего права собственности. Вместе с решением также необходимо предъявить паспорт заявителя и квитанцию об оплате государственной пошлины.

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что отсутствие правоустанавливающих документов на дом и землю в деревне – не помеха для признания и регистрации права собственности гражданина, проживающего в данном доме. Действующее законодательство предусматривает конкретные правовые механизмы регистрации права собственности гражданина без правоустанавливающих документов.

Оформление дома в собственность без документов

Однако всё ещё возникают трудности у жителей сельских поселений, если они владеют имуществом на протяжении многих лет и не беспокоились всё это время об отсутствии правоустанавливающих документов и необходимости их оформления. Если такое положение дел самому владельцу дома и не мешало при жизни, то у его наследников трудности возникнут неизбежно, поскольку получить в наследство дом, который по закону не является имуществом наследодателя, нельзя. И, разумеется, такой объект недвижимости невозможно ни подарить, ни завещать, ни продать в установленном государством порядке. Кроме того, покупатель, который купит такой дом по устному договору или даже расписке, полноправным владельцем являться не будет, поэтому для него особенно актуальным становится вопрос, как оформить дом в деревне.

Это интересно:  Документы на загранпаспорт старого образца на ребенка на 5 лет: какие бумаги входят в перечень для оформления, куда их нужно подавать и как оплатить госпошлину?

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Что необходимо

В первую очередь следует обозначить, какие документы в целом нужны для оформления дома в собственность:

  • личный паспорт заявителя или оформленная нотариально доверенность на его доверенное лицо;
  • документы на землю, на которой расположен дом (кадастровый паспорт и план: свидетельство собственности, межевание, обозначения об имеющихся на территории постройках, включая сам дом);
  • если здание было построено с марта 2015-го года, потребуется акт о вводе дома в эксплуатацию;
  • декларация о постройке (целевое назначение, технические характеристики, кадастровый номер и прочее);
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

В зависимости от типа строения, территории, на которой он расположен, кто именно обратился (сам владелец, наследник или так называемый покупатель) перечень необходимых документов для оформления дома в собственность может дополняться, о чём обязательно сообщит ответственный сотрудник на месте подачи заявления. Само же заявление необходимо подать в отделение Росреестра по месту нахождения дома, чтобы подтвердить право на землю, проверить, имеются ли какие-либо сведения о данном объекте недвижимости в кадастровой базе или же будет осуществлён процесс их внесения, после чего можно будет сделать и получить свидетельство своих прав.

Если утеряны

Если документов нет по причине их утери или порчи, необходимо обратиться в управление Росреестр или орган местного самоуправления, чтобы сделать дубликаты, оформление которых также требует времени и имеет некоторые нюансы. Перед этим владелец должен подать объявление в местную газету об утере документов с заявлением о том, что их следует считать недействительными. Однако в этом же объявлении нужны такие сведения, как номер и дата правоустанавливающего утерянного документа, площадь объекта недвижимости, номер кадастрового плана, адрес местонахождения дома, фамилия и инициалы собственника.

Выпуск газеты с публикацией объявления нужно приложить к поданному заявлению о необходимости получить дубликат. Также прилагается копия паспорта и идентификационного кода заявителя. В заявлении, которое подаётся в местное отделение Росреестра, обязательно указывается, по какой причине и в каких обстоятельствах оригиналы были утеряны. После проверки поданных документов будет выдано специальное разрешение о выдаче дубликата. Его, вместе с уже собранными документами, в том числе и на землю, которые относятся к дому или земельному участку под ним, после также прилагают к заявлению с квитанцией об уплате государственной пошлины. Далее этот пакет будет передан на оформление непосредственно в Росреестр, а заявителю будет озвучена дата, когда можно явиться за готовым дубликатом.

Нюансы при восстановлении

Следует также иметь в виду, какие именно документы отсутствуют, например:

Как оформить земельный участок в собственность — если нет документов, с чего начать, арендованный

Опубликовал: admin в Мой юрист 26.10.2018 Комментарии к записи Как оформить земельный участок в собственность — если нет документов, с чего начать, арендованный отключены 8 Просмотров

Как правильно оформить земельный участок в собственность в 2017 году

Для закрепления своего права на используемый участок земли нужно оформить его в собственность. Но далеко не все знают, как это сделать. Как в 2017 году земля оформляется в собственность?

Пользоваться земельным участком можно на разных основаниях. Это и аренда, и предоставление в бессрочное пользование от государства.

Но для распоряжения любым имуществом необходимо обрести на него право собственности. Как в 2017 году оформить в собственность земельный участок правильно?

Оформление участка земли в личную собственность это способ узаконить свои права на него. Если используемая земля находится в аренде или вовсе не приватизирована, то распоряжаться ей нельзя.

Закон позволяет только использовать участок в определенных целях. Распоряжаться землей не получится.

К тому же в любое время можно лишиться участка, если такой будет воля непосредственного правообладателя.

С целью получить возможность распоряжаться землей многие люди решаются на оформление законного права собственности. При этом может потребоваться приватизация или выкуп участка.

И в том, и в другом случае процесс сопровождается немалыми хлопотами. Необходимо собрать документы. Возможно, потребуется проведение межевания.

Если возникнут сложности с документальным оформлением, то процедура может затянуться на месяцы и годы.

А если потенциальный собственник не имеет ни малейшего представления, куда и зачем обращаться, то говорить о быстром оформлении вовсе не приходится. Как оформить землю в собственность в 2017 году?

Получение земли в собственность предполагает регистрацию права на имущество. В процессе регистрации государством признается и подтверждается возникновение права собственности на конкретный участок земли.

Правовые действия осуществляются органом, уполномоченным на проведение государственной регистрации.

Право собственности подтверждается посредством внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Но прежде чем оформить участок в собственность, надо привести его в подобающее состояние.

Земельный участок должен обладать точно установленными границами. Площадь участка требует точного определения.

Для этого осуществляются кадастровые работы, предполагающие измерение участка, присвоение ему адресных ориентиров и кадастрового номера.

Также определяется принадлежность участка к определенной категории, что позволяет установить целевое назначение земли.

Земельный участок, не имеющий указанных признаков, нельзя оформить в собственность. С юридической точки зрения определение участка подтверждается постановкой на кадастровый учет.

На основании полученного кадастрового паспорта регистрируется право собственности на землю.

Правом собственности именуется наиболее полный комплекс прав, каким может обладать субъект права относительно своего имущества.

Это право заключает в себе права владения, пользования и распоряжения. Появляется право собственности исключительно с момента его регистрации в ЕГРН.

Получив право распоряжения, собственник может делать со своим имуществом все, что посчитает нужным. Земельный участок можно использовать самостоятельно или сдавать в аренду.

При необходимости землю можно продать. Разрешается передавать собственный участок в дар или оставлять в наследство.

Особенно актуальным оформление участка в собственность становится, если он в аренде и на нем располагается жилой дом или только предполагается жилищное строительство.

В некоторых случаях использование участка не представляется возможным без изменения его категории или целевого предназначения.

Использование земли не по назначению считается тяжким нарушением и категорически запрещено законом. Претендовать на изменение назначения участка в большинстве случаев может только собственник.

Данный норматив подробно определяет процесс регистрации права собственности на недвижимое имущество, к которому относятся и земельные участки.

В целом процесс регистрации права собственности на землю предполагает постановку участка на кадастровый учет.

На основании имеющейся записи в ГКН и документа, подтверждающего основание возникновения права, оформляется право собственности на землю.

ФЗ № 218 несколько упрощает процесс регистрации, поскольку в 2017 году процессы постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности могут осуществляться одновременно.

До 15.07.2016 право собственности подтверждало свидетельство о госрегистрации права. После указанной даты этот документ заменяет выписка из ЕГРН.

Порядок оформления земельного участка в собственность зависит от основания возникновения права.

Если участок получен в результате сделки купли-продажи или дарения, то особых сложностей при оформлении не возникнет.

Собственнику достаточно собрать документы, подтверждающие свершение сделки и подать их вместе с надлежащим заявлением в регистрационный орган.

Важно! Продать или подарить земельный участок можно только при соответствии объекта установленным характеристикам.

В частности участок должен обладать точно определенными границами и кадастровым номером.

При наследовании участка порядок оформления зависит от того, насколько правильно было оформлено право собственности наследодателя на землю.

Если прежний собственник владел участком на основании старого свидетельства, то наследнику придется провести межевание, поставить участок на кадастровый учет.

Только после этого можно регистрировать право собственности на землю. Когда речь идет о приватизации участка, то начинается процесс с обращения в уполномоченные органы с заявлением о приватизации.

Если межевание участка не проводилось, потенциальный владелец должен организовать проведение кадастровых работ.

Определенный в соответствии с кадастровыми требованиями участок можно оформить в собственность на основании договора приватизации, который заключается с гражданином при положительном решении уполномоченного органа.

Отдельно стоит коснуться земель, переданных когда-то в бессрочное пользование гражданам. Закон предусматривает упрощенное оформление права собственности по дачной амнистии.

Достаточно подать заявление в уполномоченные структуры и подтвердить факт многолетнего пользования землей.

В спорных ситуациях может потребоваться обращение в суд. В этом случае право собственности регистрируется на основании судебного решения.

Для регистрации права собственности на участок земли потребуются следующие документы:

  • паспорт, подтверждающий личность заявителя/собственника;
  • заявление, в котором изложена суть обращения;
  • правоустанавливающие документы;
  • правоподтверждающие документы (свидетельство о праве собственности, если переоформляется ранее полученное право);
  • документы, свидетельствующие о проведении кадастровых работ (если участок впервые ставится на кадастровый учет).

Общий порядок оформления земельного участка в собственность выглядит так:

  1. Возникновение основания для получения права собственности (приватизация, покупка, наследование и т.д.).
  2. Проведение кадастровых работ при необходимости.
  3. Сбор документов.
  4. Подача документации с приложенным заявлением в уполномоченные органы.
  5. Получение подтверждения внесения записи в ЕГРН.
  6. Получение выписки из ЕГРН в качестве правоподтверждающего документа (по желанию собственника можно получить в любое время).

Благодаря поправкам законодательства теперь оформление земельного участка в собственность осуществляется намного быстрее.

Ранее требовалось в начале осуществить постановку участка на кадастровый учет, если нужные сведения в ГКН отсутствовали.

Для этого после проведения кадастровых работ в Росреестр подавались документы с целью оформления кадастрового паспорта и присвоения участку кадастрового номера.

Порядок покупки доли в квартире на материнский капитал у родственников в 2017 году, читайте здесь.

В 2017 году процессы регистрации права собственности и кадастрового учета осуществляются одновременно. Заявитель единожды подает необходимый пакет документов в Росреестр.

На основании обращения вносятся необходимые сведения в ЕГРН, который объединил в себе обособленные прежде базы ГКН и ЕГРП.

Право собственности считается зарегистрированным, как только в ЕГРН внесена соответствующая запись. Для подтверждения права собственник может получить выписку из ЕГРН.

Подать документы можно не только в Росреестр, но и в МФЦ. Последний вариант наиболее целесообразен, поскольку МФЦ изначально ориентированы на оказание госуслуг.

При этом имеет место система электронной очереди, смс-уведомление и отлаженная работа квалифицированного персонала.

МФЦ не оказывает услуги по регистрации права самостоятельно, а выступает посредником между заявителем и Росреестром.

По этой причине срок указания услуги через МФЦ составляет 9 дней, тогда как в Росреестре на оформление уходит 7 дней. Если документы по сделке заверены нотариусом, то сроки уменьшаются, 5 и 3 дней соответственно.

Начинать оформление земельного участка в собственность следует с установления оснований для регистрации права.

Если участок приобретен в собственность по сделке отчуждения относительно недавно, то особых проблем не возникает. Документом-основанием в этом случае становится договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.

При этом никаких правоподтверждающих документов пользователи участков, как правило, не имели. Единственным документом, разрешающим пользование земель, становился акт о выделении земли.

В некоторых случаях право пользования подтверждалось членскими книжками участников дачных и садовых обществ.

Это интересно:  Как получить материнский капитал на второго ребенка в 2019 году - до какого года, оформить, документы

Оформление такой предоставленной земли осуществляется по дачной амнистии. Основанием для передачи участка в собственность в данном случае становится многолетнее использование участка.

Если по поводу земли существуют споры с соседями или иными заинтересованными лицами, то доказывать право на получение участка в собственность придется в суде.

Решение, вынесенное судом, станет достаточным основанием для регистрации права собственности.

А если оформляется в собственность, участок земли, на который уже имеется свидетельство о госрегистрации права?

В таком случае сначала нужно проверить, имеются ли в Росреестре кадастровые данные об участке. Для этого следует запросить выписку из ЕГРН в отношении конкретного участка.

При отсутствии необходимых сведений нужно выполнить межевание земли, а затем подать документы на кадастровый учет и регистрацию права.

Несколько усложняется процесс регистрации, если участок не приватизирован. В таком случае процедура начинается с проверки участка на предмет:

  • наличия/отсутствия правообладателей (участок, оформленный в частную собственность, приватизировать нельзя);
  • категории земли;
  • разрешенного использования;
  • постановки на кадастровый учет (возможно кадастровые работы уже выполнены муниципалитетом, и участок имеет присвоенный кадастровый номер).

Если проверка показала, что приватизация возможна, то подаются документы в местную администрацию. При отсутствии препятствий заключается договор приватизации.

В случае, когда гражданин не может воспользоваться бесплатной приватизацией, он вправе арендовать участок у государства и впоследствии выкупить его.

Но нужно понимать, что процесс оформления права собственности на землю отнюдь не бесплатен. Потратиться придется даже при бесплатной приватизации.

За сам процесс регистрации заявитель должен оплатить госпошлину. В отношении земельных участков размер госпошлины зависит от категории земли.

Размер пошлины можно уточнить при подаче документов и оплатить положенную сумму после приема документации.

Согласно ФЗ № 218 отказать в приеме документов на основании отсутствия оплаты услуги не могут. Оплатить пошлину можно в течение пяти дней после подачи заявления.

При этом предъявлять квитанцию не требуется. Информация уточняется в порядке межведомственного взаимодействия.

Если требуется межевание участка, то цена кадастровых работ будет зависеть от многих факторов. В среднем цены таковы:

Цены разных компаний могут значительно отличаться. Предполагается, что ситуация изменится и цены будут иметь относительно фиксированный вид.

Законодательство предусматривает монополию на ведение кадастровых работ, когда все необходимые действия будут осуществляться специально созданными организациями при муниципалитетах.

Процесс межевания может быть осуществлен бесплатно, если соответствующий запрос поступил от муниципального органа.

Когда требуется выкуп земельного участка у администрации, цена будет зависеть от условий выкупа и кадастровой стоимости.

В некоторых случаях оплачивается определенный процент от стоимости, в других – потребуется выплатить сумму кадастровой стоимости в полном объеме.

Несмотря на кажущуюся простоту регистрации права собственности на земельный участок, существует немало нюансов.

Например, могут отсутствовать необходимые документы или требуется перевести в собственность арендуемый участок. Порой участок оформляется под строго определенные цели.

Какие бы не возникали обстоятельства самое главное, что нужно знать, это то, что право собственности первостепенно.

Бесхозный земельный участок можно получить в собственность только в случае, когда принадлежит он государству.

То есть участок, уже находящийся в частной собственности, переоформить можно лишь на основании сделки отчуждения. Исключение составляют случаи, когда право собственности оспаривается.

К примеру, оформляется участок, прилегающий к частной территории и никак не удается разрешить споры о границах смежных участков. Но в этой ситуации решение принимает суд на основании имеющихся доказательств.

Ситуации, когда человек много лет пользуется участком без документов, не редкость. Например, так используются многие участки в СНТ.

Если решено оформить такой участок в собственность, начинать стоит с поиска владельцев. Если удастся найти законного владельца, то оформление сводится к заключению договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности.

Когда правообладателя найти не удается, в муниципалитет подается обращение о признании участка бесхозным.

Пакет документов включает в себя заявление и документы, удостоверяющие ведение поисков владельца (копии запросов и прочее).

На основании обращения местные органы власти ставят участок на кадастровый учет. После этого один год отводится на случай появления законного собственника.

Если за год хозяин так и не найдется, участок через суд передается в собственность муниципалитета. Лицо, желающее получить землю, может арендовать участок у администрации населенного пункта.

Как оформить земельный участок в собственность у администрации? Участок, арендуемый у муниципалитета, можно оформить в собственность посредством выкупа без торгов.

Для этого до истечения срока аренды (не менее 3 лет) необходимо подать заявление о желании выкупить землю. Обязательным условием является отсутствие нарушений договора аренды арендатором.

Видео: порядок оформления земельного участка в собственность. Дачная амнистия

Можно получить землю под домом в собственность бесплатно, если участок выделен под ИЖС на основании принадлежности к определенным категориям населения.

  • паспорт заявителя;
  • заявление о выкупе;
  • договор аренды;
  • кадастровый план участка.

С заявителем заключается договор купли-продажи. После этого можно обращаться в Росреестр за регистрацией права.

Участок под ИЖС или ЛПХ можно получить в аренду у местных органов власти. Причем определенные категории граждан могут получить землю бесплатно. Как оформить в собственность арендованный земельный участок?

В случае с ИЖС главным условие становится строительство дома в течение трех лет. После завершения строительства можно оформить имущественные права на участок под зданием.

Получить в собственность можно и арендованный участок под ЛПХ, причем выкуп его обойдется гораздо дешевле. Кадастровая стоимость участков ИЖС обычно выше аналогичных участков, предназначенных для ЛПХ.

При этом на землях ЛПХ, относящихся к территории населенных пунктов, разрешается возводить жилые помещения с возможностью регистрации в них.

Когда гражданин обращается за оформлением бесхозного участка, то целевым назначением участка следует поинтересоваться при выделении. Изменение категории земли это процесс достаточно сложный, длительный и не всегда возможный.

Земля под многоквартирным домом не может быть оформлена в единоличную собственность.

Для оформления участка под МКД необходимо придерживаться следующей инструкции:

Участок под МКД передается жильцам-собственникам в общую долевую собственность бесплатно.

Дачная амнистия действует с 2006 года (ФЗ № 93). Ее суть заключена в упрощенном оформлении права собственности на участки.

Требовалась лишь подача декларации и приложение имеющихся документов. Несколько изменился порядок с принятием ФЗ № 171 от 23.06.2014.

В 2017 году оформить в собственность по дачной амнистии можно земли, полученные до 30.10.2010 для:

  • садоводства или огородничества;
  • ведения дачного хозяйства или ЛПХ;
  • индивидуального строительства.

Для оформления права на землю по дачной амнистии достаточно подать в Росреестр заполненную декларацию и правоустанавливающий документ. По дачной амнистии можно оформить участок под гаражом.

Про аренду земли под строительство гаража по закону, читайте здесь.

Про отказ от приватизации квартиры в пользу родителей, смотрите здесь.

Но при наличии построек на участке потребуется подготовить технический план строений. Бесплатная приватизация участков действует только до конца 2020 года.

Оформление земельного участка в собственность в 2017 году само по себе сложности не представляет.

Достаточно подать в Росреестр необходимый пакет документов. Основная трудность заключается в получении основания для регистрации права.

Но если заранее ознакомиться с законодательным порядком оформления и действовать в строгом соответствии с законом, то большинства сложностей удастся избежать.

Как оформить земельный участок в собственность — если нет документов, с чего начать, арендованный

Для закрепления своего права на используемый участок земли нужно оформить его в собственность. Но далеко не все знают, как это сделать. Как в 2017 году земля оформляется в собственность?

Пользоваться земельным участком можно на разных основаниях. Это и аренда, и предоставление в бессрочное пользование от государства.

Но для распоряжения любым имуществом необходимо обрести на него право собственности. Как в 2017 году оформить в собственность земельный участок правильно?

Оформление участка земли в личную собственность это способ узаконить свои права на него. Если используемая земля находится в аренде или вовсе не приватизирована, то распоряжаться ей нельзя.

Закон позволяет только использовать участок в определенных целях. Распоряжаться землей не получится.

К тому же в любое время можно лишиться участка, если такой будет воля непосредственного правообладателя.

С целью получить возможность распоряжаться землей многие люди решаются на оформление законного права собственности. При этом может потребоваться приватизация или выкуп участка.

И в том, и в другом случае процесс сопровождается немалыми хлопотами. Необходимо собрать документы. Возможно, потребуется проведение межевания.

Если возникнут сложности с документальным оформлением, то процедура может затянуться на месяцы и годы.

А если потенциальный собственник не имеет ни малейшего представления, куда и зачем обращаться, то говорить о быстром оформлении вовсе не приходится. Как оформить землю в собственность в 2017 году?

Получение земли в собственность предполагает регистрацию права на имущество. В процессе регистрации государством признается и подтверждается возникновение права собственности на конкретный участок земли.

Правовые действия осуществляются органом, уполномоченным на проведение государственной регистрации.

Право собственности подтверждается посредством внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Но прежде чем оформить участок в собственность, надо привести его в подобающее состояние.

Земельный участок должен обладать точно установленными границами. Площадь участка требует точного определения.

Для этого осуществляются кадастровые работы, предполагающие измерение участка, присвоение ему адресных ориентиров и кадастрового номера.

Также определяется принадлежность участка к определенной категории, что позволяет установить целевое назначение земли.

Земельный участок, не имеющий указанных признаков, нельзя оформить в собственность. С юридической точки зрения определение участка подтверждается постановкой на кадастровый учет.

На основании полученного кадастрового паспорта регистрируется право собственности на землю.

Правом собственности именуется наиболее полный комплекс прав, каким может обладать субъект права относительно своего имущества.

Это право заключает в себе права владения, пользования и распоряжения. Появляется право собственности исключительно с момента его регистрации в ЕГРН.

Получив право распоряжения, собственник может делать со своим имуществом все, что посчитает нужным. Земельный участок можно использовать самостоятельно или сдавать в аренду.

При необходимости землю можно продать. Разрешается передавать собственный участок в дар или оставлять в наследство.

Особенно актуальным оформление участка в собственность становится, если он в аренде и на нем располагается жилой дом или только предполагается жилищное строительство.

В некоторых случаях использование участка не представляется возможным без изменения его категории или целевого предназначения.

Использование земли не по назначению считается тяжким нарушением и категорически запрещено законом. Претендовать на изменение назначения участка в большинстве случаев может только собственник.

Данный норматив подробно определяет процесс регистрации права собственности на недвижимое имущество, к которому относятся и земельные участки.

В целом процесс регистрации права собственности на землю предполагает постановку участка на кадастровый учет.

На основании имеющейся записи в ГКН и документа, подтверждающего основание возникновения права, оформляется право собственности на землю.

ФЗ № 218 несколько упрощает процесс регистрации, поскольку в 2017 году процессы постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности могут осуществляться одновременно.

До 15.07.2016 право собственности подтверждало свидетельство о госрегистрации права. После указанной даты этот документ заменяет выписка из ЕГРН.

Порядок оформления земельного участка в собственность зависит от основания возникновения права.

Если участок получен в результате сделки купли-продажи или дарения, то особых сложностей при оформлении не возникнет.

Собственнику достаточно собрать документы, подтверждающие свершение сделки и подать их вместе с надлежащим заявлением в регистрационный орган.

Важно! Продать или подарить земельный участок можно только при соответствии объекта установленным характеристикам.

В частности участок должен обладать точно определенными границами и кадастровым номером.

Это интересно:  Выплаты переселенцам: какие пособия, подъемные и компенсации есть для участников Госпрограммы РФ, какие документы нужны для их получения, а также образцы заявлений на получение

При наследовании участка порядок оформления зависит от того, насколько правильно было оформлено право собственности наследодателя на землю.

Если прежний собственник владел участком на основании старого свидетельства, то наследнику придется провести межевание, поставить участок на кадастровый учет.

Только после этого можно регистрировать право собственности на землю. Когда речь идет о приватизации участка, то начинается процесс с обращения в уполномоченные органы с заявлением о приватизации.

Если межевание участка не проводилось, потенциальный владелец должен организовать проведение кадастровых работ.

Определенный в соответствии с кадастровыми требованиями участок можно оформить в собственность на основании договора приватизации, который заключается с гражданином при положительном решении уполномоченного органа.

Отдельно стоит коснуться земель, переданных когда-то в бессрочное пользование гражданам. Закон предусматривает упрощенное оформление права собственности по дачной амнистии.

Достаточно подать заявление в уполномоченные структуры и подтвердить факт многолетнего пользования землей.

В спорных ситуациях может потребоваться обращение в суд. В этом случае право собственности регистрируется на основании судебного решения.

Для регистрации права собственности на участок земли потребуются следующие документы:

  • паспорт, подтверждающий личность заявителя/собственника;
  • заявление, в котором изложена суть обращения;
  • правоустанавливающие документы;
  • правоподтверждающие документы (свидетельство о праве собственности, если переоформляется ранее полученное право);
  • документы, свидетельствующие о проведении кадастровых работ (если участок впервые ставится на кадастровый учет).

Общий порядок оформления земельного участка в собственность выглядит так:

  1. Возникновение основания для получения права собственности (приватизация, покупка, наследование и т.д.).
  2. Проведение кадастровых работ при необходимости.
  3. Сбор документов.
  4. Подача документации с приложенным заявлением в уполномоченные органы.
  5. Получение подтверждения внесения записи в ЕГРН.
  6. Получение выписки из ЕГРН в качестве правоподтверждающего документа (по желанию собственника можно получить в любое время).

Благодаря поправкам законодательства теперь оформление земельного участка в собственность осуществляется намного быстрее.

Ранее требовалось в начале осуществить постановку участка на кадастровый учет, если нужные сведения в ГКН отсутствовали.

Для этого после проведения кадастровых работ в Росреестр подавались документы с целью оформления кадастрового паспорта и присвоения участку кадастрового номера.

Порядок покупки доли в квартире на материнский капитал у родственников в 2017 году, читайте здесь.

В 2017 году процессы регистрации права собственности и кадастрового учета осуществляются одновременно. Заявитель единожды подает необходимый пакет документов в Росреестр.

На основании обращения вносятся необходимые сведения в ЕГРН, который объединил в себе обособленные прежде базы ГКН и ЕГРП.

Право собственности считается зарегистрированным, как только в ЕГРН внесена соответствующая запись. Для подтверждения права собственник может получить выписку из ЕГРН.

Подать документы можно не только в Росреестр, но и в МФЦ. Последний вариант наиболее целесообразен, поскольку МФЦ изначально ориентированы на оказание госуслуг.

При этом имеет место система электронной очереди, смс-уведомление и отлаженная работа квалифицированного персонала.

МФЦ не оказывает услуги по регистрации права самостоятельно, а выступает посредником между заявителем и Росреестром.

По этой причине срок указания услуги через МФЦ составляет 9 дней, тогда как в Росреестре на оформление уходит 7 дней. Если документы по сделке заверены нотариусом, то сроки уменьшаются, 5 и 3 дней соответственно.

Начинать оформление земельного участка в собственность следует с установления оснований для регистрации права.

Если участок приобретен в собственность по сделке отчуждения относительно недавно, то особых проблем не возникает. Документом-основанием в этом случае становится договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.

При этом никаких правоподтверждающих документов пользователи участков, как правило, не имели. Единственным документом, разрешающим пользование земель, становился акт о выделении земли.

В некоторых случаях право пользования подтверждалось членскими книжками участников дачных и садовых обществ.

Оформление такой предоставленной земли осуществляется по дачной амнистии. Основанием для передачи участка в собственность в данном случае становится многолетнее использование участка.

Если по поводу земли существуют споры с соседями или иными заинтересованными лицами, то доказывать право на получение участка в собственность придется в суде.

Решение, вынесенное судом, станет достаточным основанием для регистрации права собственности.

А если оформляется в собственность, участок земли, на который уже имеется свидетельство о госрегистрации права?

В таком случае сначала нужно проверить, имеются ли в Росреестре кадастровые данные об участке. Для этого следует запросить выписку из ЕГРН в отношении конкретного участка.

При отсутствии необходимых сведений нужно выполнить межевание земли, а затем подать документы на кадастровый учет и регистрацию права.

Несколько усложняется процесс регистрации, если участок не приватизирован. В таком случае процедура начинается с проверки участка на предмет:

  • наличия/отсутствия правообладателей (участок, оформленный в частную собственность, приватизировать нельзя);
  • категории земли;
  • разрешенного использования;
  • постановки на кадастровый учет (возможно кадастровые работы уже выполнены муниципалитетом, и участок имеет присвоенный кадастровый номер).

Если проверка показала, что приватизация возможна, то подаются документы в местную администрацию. При отсутствии препятствий заключается договор приватизации.

В случае, когда гражданин не может воспользоваться бесплатной приватизацией, он вправе арендовать участок у государства и впоследствии выкупить его.

Но нужно понимать, что процесс оформления права собственности на землю отнюдь не бесплатен. Потратиться придется даже при бесплатной приватизации.

За сам процесс регистрации заявитель должен оплатить госпошлину. В отношении земельных участков размер госпошлины зависит от категории земли.

Размер пошлины можно уточнить при подаче документов и оплатить положенную сумму после приема документации.

Согласно ФЗ № 218 отказать в приеме документов на основании отсутствия оплаты услуги не могут. Оплатить пошлину можно в течение пяти дней после подачи заявления.

При этом предъявлять квитанцию не требуется. Информация уточняется в порядке межведомственного взаимодействия.

Если требуется межевание участка, то цена кадастровых работ будет зависеть от многих факторов. В среднем цены таковы:

Цены разных компаний могут значительно отличаться. Предполагается, что ситуация изменится и цены будут иметь относительно фиксированный вид.

Законодательство предусматривает монополию на ведение кадастровых работ, когда все необходимые действия будут осуществляться специально созданными организациями при муниципалитетах.

Процесс межевания может быть осуществлен бесплатно, если соответствующий запрос поступил от муниципального органа.

Когда требуется выкуп земельного участка у администрации, цена будет зависеть от условий выкупа и кадастровой стоимости.

В некоторых случаях оплачивается определенный процент от стоимости, в других – потребуется выплатить сумму кадастровой стоимости в полном объеме.

Несмотря на кажущуюся простоту регистрации права собственности на земельный участок, существует немало нюансов.

Например, могут отсутствовать необходимые документы или требуется перевести в собственность арендуемый участок. Порой участок оформляется под строго определенные цели.

Какие бы не возникали обстоятельства самое главное, что нужно знать, это то, что право собственности первостепенно.

Бесхозный земельный участок можно получить в собственность только в случае, когда принадлежит он государству.

То есть участок, уже находящийся в частной собственности, переоформить можно лишь на основании сделки отчуждения. Исключение составляют случаи, когда право собственности оспаривается.

К примеру, оформляется участок, прилегающий к частной территории и никак не удается разрешить споры о границах смежных участков. Но в этой ситуации решение принимает суд на основании имеющихся доказательств.

Ситуации, когда человек много лет пользуется участком без документов, не редкость. Например, так используются многие участки в СНТ.

Если решено оформить такой участок в собственность, начинать стоит с поиска владельцев. Если удастся найти законного владельца, то оформление сводится к заключению договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности.

Когда правообладателя найти не удается, в муниципалитет подается обращение о признании участка бесхозным.

Пакет документов включает в себя заявление и документы, удостоверяющие ведение поисков владельца (копии запросов и прочее).

На основании обращения местные органы власти ставят участок на кадастровый учет. После этого один год отводится на случай появления законного собственника.

Если за год хозяин так и не найдется, участок через суд передается в собственность муниципалитета. Лицо, желающее получить землю, может арендовать участок у администрации населенного пункта.

Как оформить земельный участок в собственность у администрации? Участок, арендуемый у муниципалитета, можно оформить в собственность посредством выкупа без торгов.

Для этого до истечения срока аренды (не менее 3 лет) необходимо подать заявление о желании выкупить землю. Обязательным условием является отсутствие нарушений договора аренды арендатором.

Видео: порядок оформления земельного участка в собственность. Дачная амнистия

Можно получить землю под домом в собственность бесплатно, если участок выделен под ИЖС на основании принадлежности к определенным категориям населения.

  • паспорт заявителя;
  • заявление о выкупе;
  • договор аренды;
  • кадастровый план участка.

С заявителем заключается договор купли-продажи. После этого можно обращаться в Росреестр за регистрацией права.

Участок под ИЖС или ЛПХ можно получить в аренду у местных органов власти. Причем определенные категории граждан могут получить землю бесплатно. Как оформить в собственность арендованный земельный участок?

В случае с ИЖС главным условие становится строительство дома в течение трех лет. После завершения строительства можно оформить имущественные права на участок под зданием.

Получить в собственность можно и арендованный участок под ЛПХ, причем выкуп его обойдется гораздо дешевле. Кадастровая стоимость участков ИЖС обычно выше аналогичных участков, предназначенных для ЛПХ.

При этом на землях ЛПХ, относящихся к территории населенных пунктов, разрешается возводить жилые помещения с возможностью регистрации в них.

Когда гражданин обращается за оформлением бесхозного участка, то целевым назначением участка следует поинтересоваться при выделении. Изменение категории земли это процесс достаточно сложный, длительный и не всегда возможный.

Земля под многоквартирным домом не может быть оформлена в единоличную собственность.

Для оформления участка под МКД необходимо придерживаться следующей инструкции:

Участок под МКД передается жильцам-собственникам в общую долевую собственность бесплатно.

Дачная амнистия действует с 2006 года (ФЗ № 93). Ее суть заключена в упрощенном оформлении права собственности на участки.

Требовалась лишь подача декларации и приложение имеющихся документов. Несколько изменился порядок с принятием ФЗ № 171 от 23.06.2014.

В 2017 году оформить в собственность по дачной амнистии можно земли, полученные до 30.10.2010 для:

  • садоводства или огородничества;
  • ведения дачного хозяйства или ЛПХ;
  • индивидуального строительства.

Для оформления права на землю по дачной амнистии достаточно подать в Росреестр заполненную декларацию и правоустанавливающий документ. По дачной амнистии можно оформить участок под гаражом.

Про аренду земли под строительство гаража по закону, читайте здесь.

Про отказ от приватизации квартиры в пользу родителей, смотрите здесь.

Но при наличии построек на участке потребуется подготовить технический план строений. Бесплатная приватизация участков действует только до конца 2020 года.

Оформление земельного участка в собственность в 2017 году само по себе сложности не представляет.

Достаточно подать в Росреестр необходимый пакет документов. Основная трудность заключается в получении основания для регистрации права.

Но если заранее ознакомиться с законодательным порядком оформления и действовать в строгом соответствии с законом, то большинства сложностей удастся избежать.

Статья написана по материалам сайтов: vip-real-estate.ru, www.law-education.ru, pravonedv.ru, lubovnaya.ru, dom2z.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий