Какие документы нужны для регистрации дома на земельном участке

Бесплатная горячая линия

Содержание

Дачные участки

Регистрация дома на участке

Содержание статьи:

Оформление технического плана

Регистрация жилого строения на земельном участке осуществляется только после предоставления необходимого пакета документов. Одним из важнейших актов в данном случае является технический план сооружения. Данное правило прописано в ст. 22 ФЗ-221 от 22.07.2007.

Внимание, акция! Получите консультацию юриста по земельным вопросам!

+7 (499) 553-09-05

+7 (812) 448-61-02

+7 (800) 550-38-47

Техплан необходим для того, чтобы в дальнейшем поставить здание на кадастровый учет. Документ прилагается к заявлению о постановке строения на кадастровый учет и содержит в себе сведения, которые для этого требуются.

Подготовкой технического плана строения занимается кадастровый инженер, который имеет соответствующий квалификационный аттестат. Чаще всего, за документом граждане обращаются в отдел земельных отношений. Форма на заполнение бумаги осуществляется согласно приказу Минэкономразвития №403 от 01.09.2010.

Для оформления техплана гражданин обязан предъявить следующие бумаги:

  • паспорт собственника;
  • разрешением на ввод объекта в эксплуатацию;
  • проектная документация объекта;
  • разрешение на строительство;
  • правоустанавливающие бумаги на землю;
  • СНИЛС владельца.

Стоимость подготовки техплана зависит от ряда факторов. Прежде всего, от сложности необходимых расчетов и мероприятий, от местоположения земельного надела, от того, кто заказывает услугу (для юридических лиц дороже). Расчет стоимости устанавливается согласно произведенным расчетам и оформленной смете.

Постановка дома на кадастровый учет

В 2016 году начала действовать новая редакция ФЗ-221 от 24.07.2007, согласно положениям которого сведения о постройке прописываются в техплане с учетом данных, предоставленных заказчиком, а также разрешения на строительство и проектной документации.

Ранее разрешения на строительство здания не требовалось и достаточно было предоставить специальную декларацию об объекте. Сейчас без данного документа постановка объекта ИЖС на кадастровый учет невозможна.

Процесс выполняется в соответствии со следующими этапами:

  1. Владелец построенного дома обращается к кадастровому инженеру для оформления технического плана объекта.
  2. Готовый план передается в кадастровую палату.
  3. Специалисты органа проверяют полученные документы и, в отсутствие ошибок и неточностей, объект включается в общероссийский кадастр.
  4. Собственник постройки получает кадастровый паспорт объекта.

Необходимый пакет документов может быть подан лично заявителем, через представителя, через специальную систему электронного документооборота, а также в виде почтового отправления.

Стоимость данной процедуры для граждан составляет 200 рублей, а для компаний – 600 рублей. Процедура может занять до 18 календарных дней.

Регистрация права собственности на дом

В ст. 25.3 ФЗ-122 указано, что регистрация дома на земельном участке ИЖС осуществляется в определенном порядке. Чтобы осуществить постановку жилого дома на учет в качестве объекта недвижимости, собственнику необходимо обратиться с пакетом документов в территориальное отделение Росреестра или в МФЦ.

Документы для регистрации дома на земельном участке потребуются следующие:

  • заявление о госрегистрации права собственности на строение. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о ГРП];
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, а также доверенность (в случае представительства третьего лица);
  • квитанция об оплате госпошлины (требование не обязательное, но позволит ускорить процедуру);
  • правоудостоверяющие бумаги на земельный участок, включая свидетельство о госрегистрации и выписки ЕГРП;
  • бумаги, подтверждающие факт постройки здания, включающие его описание.

Размер госпошлины указан в налоговом кодексе. Для граждан он равен 350 рублям, а для компаний составляет 1000 рублей.

Собранный пакет документов также может быть подан лично заявителем, через представителя или через электронную систему документооборота. Процедура занимает 30 дней, и заявитель получает выписку из ЕГРП, которая подтверждает установление права собственности на землю.

Пример по регистрации дома на участке

Илья П. построил на своем участке жилое помещение и решил действовать в соответствии с принятым порядком для того, чтобы оформить постройку и получить на него все права.

Когда мужчина выполнил все необходимые действия и обратился в Росреестр для постановки объекта на учет, ему было отказано, поскольку Илья не представил правоудостоверяющие бумаги на землю, где находится дом, а именно выписку из ЕГРП и свидетельство о госрегистрации.

Заявитель обратился с жалобой к руководству ведомства, пояснив свою позицию тем, что такие документы подавать не следовало, так как право собственности на надел уже было ранее зарегистрировано в оговоренном законом порядке. Руководство Росреестра разъяснило Илье, что каждый юридический факт должен подтверждаться соответствующим документом. В частности, то обстоятельство, что именно Илья П. является собственником земельного участка, на котором построен дом, должно быть подтверждено документально.

В итоге заявитель собрал все необходимые документы, представил их повторно и через месяц получил документацию, подтверждающую право собственности на жилой дом.

Заключение

В завершение можно сделать несколько выводов:

  1. Регистрация построенного дома на собственном участке начинается с оформления технического плана строения.
  2. Данный документ составляет кадастровый специалист, который имеет соответствующую квалификацию.
  3. Стоимость техплана зависит от сложности необходимых мероприятий.
  4. Постановка постройки на кадастровый учет также является обязательным условием регистрации объекта.
  5. Право собственности на строение возникает у гражданина только после регистрации строения в Росреестре в установленном порядке.
  6. Процесс регистрации занимает около 30 дней, и заявитель обязан уплатить госпошлину.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по регистрации дома на участке

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Татьяна, я обратилась в Кадастровую палату для регистрации своего дома в личную собственность.

Документация была подана 3,5 месяца назад, но до сих пор никакого результата по данному вопросу нет.

Когда я обратилась за разъяснениями к сотруднику органа, выяснилось, что осуществление кадастрового учета было приостановлено на неопределенный срок по причине того, что в техплане были обнаружены ошибки.

Подскажите, что нужно сделать мне сейчас, чтобы пройти процедуру постановки дома на кадастровый учет и кто будет возмещать мне стоимость составления техплана, если он составлен с нарушениями?

Ответ: Здравствуйте, Татьяна. Согласно положениями ФЗ-221 от 24.07.2007, кадастровый орган действительно может приостановить прохождение процедуры в случае обнаружения неточностей и ошибок в документации. Если это произошло, то сотрудник ведомства обязан вынести письменное решение в течение трех месяцев. Если не исправить все недочеты, то может быть вынесен отказ в постановке здания на кадастровый учет.

В вашем случае сотрудником было совершено нарушение по сроку приостановки решения. Кроме этого, вас должны были уведомить о принятии данного решения. Сейчас вы можете оспорить сложившуюся ситуацию в суде.

Что касается возмещения стоимости техплана, то здесь исполнитель обязан переделать данный документ либо вернуть вам денежные средства.

Процедура регистрации дома на земельном участке ИЖС: куда обращаться, какие нужны документы

Построенный дом необходимо узаконить и оформить его в собственность. Для этого разработана такая процедура, как регистрация дома на земельном участке ИЖС. После ее проведения постройка получит официальный статус и в ней можно будет оформить прописку себе и членам своей семьи. С момента регистрации у владельца возникает право собственности на построенный дом и возможность им распорядиться: продать, подарить или завещать. Рассмотрим, что предстоит предпринять и какие документы подготовить для оформления объекта индивидуального жилищного строительства.

Какая постройка признается объектом ИЖС

Четкого определения, что такое жилой дом, законодательство не содержит. Но вместе с тем, можно выделить признаки, которые позволяют отнести то или иное строение к объектам индивидуального жилищного строительства:

  • дом расположен обособлено и не имеет общих стен с другими жилыми постройками;
  • он рассчитан на постоянное проживание в нем членов одной семьи;
  • имеет не более 3 этажей.

Что необходимо сделать до начала строительства

Несмотря на то, что формально собственник может распоряжаться своим участком как ему вздумается, на деле он ограничен большим числом правил. Так, строить жилой дом можно только на специально предназначенном для этого участке. В его кадастровом паспорте в графе о разрешенном использовании должно быть указано ИЖС.

Градостроительные регламенты накладывают определенные ограничения на размеры дома. Его высота не должна превышать 12 м, включая нежилой чердак. Или, более понятно, 3 этажа. Площадь индивидуального жилого дома ограничена 1500 кв.м. Даже расположение дома на участке подчинено определенным правилам.

Поэтому, для того, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с регистрацией дома, еще до начала строительства необходимо согласовать его план и размещение в Градостроительном комитете. Составить такой чертеж можно самостоятельно. Далее предстоит получить разрешение на строительство.

Пренебрегать этими этапами не стоит. Без них дом получит статус незаконной постройки и его оформление займет гораздо больше времени. А при самом неблагоприятном раскладе, если выявятся серьезные нарушения, постройку придется снести.

Какие документы необходимо оформить после завершения строительства

Первым документом, который необходимо оформить владельцу построенного дома, будет разрешение на ввод в эксплуатацию. Акт составляется специальной комиссией, которая выезжает на объект и сравнивает увиденное с имеющейся документаций, в частности с согласованным планом и разрешением на строительство. Обязательность этого этапа для владельцев частных домов пока отложена до 1.03.2018 г.

Это интересно:  Как продать долю в квартире второму собственнику: каковы особенности сделки с одним из других владельцев, можно ли оформить договор без нотариуса, образец документа

Дачный или садовый дом, предназначенный для летнего проживания, вводит в эксплуатацию не нужно. Для его оформления достаточно заполнить декларацию, в которой отражены такие сведения, как размеры дома, материал его внешних стен и подключение к различным инженерным сетям.

Далее предстоит получить обязательные документы: технический и кадастровый паспорта нового дома. Составляют их сотрудники БТИ после проведения осмотра и замеров. Выдача этих документов подтверждает фактическое существование на участке новой постройки. Однако, если при осмотре будут выявлены нарушения, допущенные при строительстве, в выдаче кадастрового паспорта может быть отказано.

Куда обращаться для регистрации дома

Далее предстоит юридически закрепить за собой право собственности на новый объект, состоящий на кадастровом учете. То есть приступить к самому процессу регистрации дома. Точнее, своих прав на него. Выполняет эту процедуру специализированный государственный орган — Росреестр.

В него и надлежит обратиться с заявлением о регистрации своего права на объект ИЖС. Для этого потребуются:

  • паспорт будущего собственника;
  • разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
  • технический и кадастровый паспорта нового дома;
  • кадастровый паспорт участка, на котором стоит дом.
  • квитанция госпошлины.

Приостанавливающие документы на землю и свидетельство о своем праве на нее представлять нет необходимости. Информация о собственнике участка уже имеется в распоряжении Росреестра. Если, разумеется, после покупки он зарегистрировал свое право, как того требует закон.

Владелец дома может заниматься оформлением всех документов самостоятельно или обратиться в юридическую фирму. В этом случае от его имени будет действовать представитель. Его статус подтверждается доверенностью. Подлинник доверенности и паспорт представителя предъявляется в Росреестр вместе с остальными документами.

Как подать заявление и документы

Есть несколько способов как зарегистрировать дом на участке ИЖС:

  • лично подав все необходимые документы в Росреестр;
  • через многофункциональный центр;
  • через портал Госусуги;
  • в режиме онлайн на сайте Росреестра.

Важно! В случае обращения через электронные ресурсы, заявка на оформление дома заполняется прямо на сайте. Затем будет предложено отправить электронные копии необходимых документов. Однако после обработки заявки потребуется личный визит в ближайшее отделение Росреестра с подлинниками. Получить уже готовые документы можно по почте, если указать это в заявлении.

Регистрация дома упрощенном порядке (дачная амнистия)

Если земля была получена в пользование до 1.11.2001 для ИЖС или садоводства и на ней построен жилой дом, то оформить его в собственность можно в упрощенном порядке, по так называемой дачной амнистии. Ее срок был продлен до 2018 г. При этом, если участок до сих пор не приватизирован, то начать придется именно с этого этапа. Он займет примерно месяц. После завершения перевода земли в собственность, следует действовать следующим образом:

  • Получить кадастровый паспорт постройки. Для этого необходимо обратиться в БТИ, специалист которого лично убедиться в существовании дома и произведет необходимые замеры. Затем на основании этих данных будет составлен кадастровый паспорт. Услуги БТИ платные, но если имеется техпаспорт старого образца, то повторно его оформлять нет необходимости.
  • С кадастровым паспортом дома, копией собственного паспорта и заявлением о регистрации права на дом необходимо обратиться в Росреестр. Также потребуется приложить квитанцию о внесении госпошлины. Документы на земельный участок подавать повторно не нужно, вся необходимая информация о нем уже содержится в базе Росреестра.
  • Получить в Росреестре документы, подтверждающие построенный дом зарегистрирован на имя заявителя.

Стоимость регистрации

Регистрация дома на земельном участке ИЖС потребует определенных финансовых затрат. Если земельный участок находится в частной собственности, то предстоит оплатить оформление технического паспорта дома в БТИ и государственную пошлину за совершение регистрационных действий Росреестром.

Стоимость услуг БТИ составит 1200 р. за оформление паспорта дома в течение двух недель. Если документ требуется срочно, то он может быть изготовлен уже на следующий день, но заплатить за это придется уже 2500 р. В эту цену входит и выезд сотрудника БТИ для осмотра и обмера дома. За оформление документов в Росреестре пошлина составит 2000 р. До ее уплаты документы приняты не будут.

Очень часто владельцы недвижимости, чтобы оформить дом, обращаются в юридические компании, оказывающие подобные услуги. Это избавит от необходимости самостоятельно наносить визиты в различные инстанции и снизит риск возврата документов. Стоимость услуг специалистов начинается от 5000 р.

Изменения в процедуре государственной регистрации в 2018 г.

Изменения в законодательстве о государственной регистрации затронули и процесс оформления частного дома на участке ИЖМ. Их относительно немного. По большей части новеллы связаны с объединением двух баз данных о недвижимом имуществе: ЕГРП и ГКН. Для граждан это выразится в упрощении процедуру регистрации недвижимости и своих прав на нее.

Главным новшеством станет отказ от выдачи бумажных свидетельств о регистрации права. Вместо них будет выступать выписка из реестра, получить которую можно в электронном или бумажном варианте. Соответственно уменьшится срок совершения регистрационных действий. Вместо 10 дней они займут всего 5. А постановка новых объектов на кадастровый учет продлится 7 рабочих дней.

Получение разрешения на строительство дома на собственном участке

Купив землю под застройку, нельзя просто взять и построить здание. Нужно получить разрешение на строительство дома на собственном участке. В зависимости от формы владения участком, согласовывается строительство подсобных и хозяйственных построек, включая гараж.

Для строительства дома требуется государственное разрешение Вернуться к оглавлению

Когда нужно разрешение

Делать разрешение на строительство капитального дома на участке надо до начала работ. Иначе решением суда строение могут снести. Допуск получают для дома на территории:

Разрешение делает постройку законной и позволяет вступить в право собственности. После этого можно прописывать в дом семью, передавать его по наследству и продавать.

Документ выдается адресно, на участок. Оно сохраняет свою силу при изменении владельца в результате продажи участка с домом, передаче его по наследству и в других случаях на протяжении срока действия.

Образец кадастрового паспорта для получения разрешения

Разрешение на строительство на арендованном участке оформляется по общим правилам согласно п.1 ст. 130 ГрК РФ. Категория земель не должна:

  • относиться к заповедным фондам;
  • располагаться в месте прохождения водо- и газопроводов, систем энергоснабжения.

Если надел арендован, то в договоре должны быть прописаны условия возможного капитального строительства. На основании ст. 40, 41 ЗК РФ арендатор приобретает равные права с владельцем на сооружение капитальных зданий.

По завершении строительства приглашается БТИ и составляет техпаспорт на здание для получения права собственности. Участок остается в постоянно оплачиваемой аренде.

В завершении органом БТИ составляется паспорт на дом Вернуться к оглавлению

Как получить разрешение

Список документов для получения разрешения утвержден п.10 ст. 51 ГрК. Для оформления разрешения на строительство дома на участке ИЖС, надо пройти несколько этапов:

  1. Получить Градостроительный план участка, сделав запрос в местный отдел Архитектуры. В течение 30 дней его обязаны выдать бесплатно. На основании ст. 46 ГрК ч. 17, всю документацию собирают специалисты Архитектуры.
  2. Скопировать 2 страницу кадастрового паспорта, начертить на ней расположение будущего дома. Указать его размеры, расстояние от соседних участков, уже построенных на них зданий, красной линии. Обозначить адрес участка и расчетную площадь дома.
  3. Сделать ксерокопии паспорта заявителя и документа, подтверждающего право собственности.
  4. Подать заявление, адресованное главе местной администрации по форме, утвержденной Приказом Минразвития региона № 251.

Причиной для отказа выдать разрешение на строительство дома может быть отсутствие в пакете необходимых документов или неправильный план. Все остальные случаи отказа должны быть изложены в письменной форме. Их неправомерность оспаривается застройщиком в суде.

Если документация оформляется после начала строительства, разрешение не выдается.

Льготы для владельцев участков, предназначенных для ИЖС

Подготовка документации осуществляется на основании статьи 48 Градостроительного Кодекса. При строительстве индивидуального жилья на приусадебном участке, его реконструкции, ремонте и перепланировке, не обязательно привлекать проектные организации. Владелец может сам подготовить документы.

Если в построенном здании одновременно проживают 2 или более семей, дом имеет над землей более 3 этажей – владельцу выписывается штраф, а здание сносят.

На участках ИЖС допускается строительство жилого дома не выше 3 этажей над уровнем земли, для проживания 1 семьи. В этом случае не требуется заключение Государственной экспертизы.

При возведении зданий многоквартирного и коммерческого предназначения разрешение выдают при наличии положительного заключения Госэкспертизы. В проект включают схемы прилегающих поблизости коммуникаций, способы подключения к ним и другие документы.

Поскольку много домов на участках СНТ и дачных кооперативов построены без оформления разрешительной документации, была принята «дачная амнистия». Она позволяла оформить разрешение на строящиеся и уже построенные загородные дома. Действовала с 2006 года и отменяла ввод в эксплуатацию домов ИЖС.

С 01.04.2018 года ее действие прекращено. Теперь после завершения строительства необходимо оформить ввод дома в эксплуатацию и права на владение.

После завершения строительства требуется оформление прав собственности на дом

В Москве и прилегающих районах начала действовать электронная система получения разрешения. Пользуются ею в основном капитальные застройщики, у которых имеется лицензия на строительство. Заявление подается в онлайн форме, оформление занимает 10 дней, если все необходимые правила соблюдены.

Как получить разрешение на строительство загородного дома на земле под ИЖС

Необходимый список документов для разрешения на строительство жилого дома указан в п. 10 ст. 51 ГрК:

  • заявление главе администрации;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • ГПЗУ – градостроительный документ;
  • СПОЗУ – схема расположения капитального дома на участке.
Это интересно:  Акт приема-передачи земельного участка по договору аренды: структура документа и пошаговая инструкция по заполнению

Удостоверение личности предъявляется лично. С него и кадастрового паспорта необходимо снять ксерокопии, приложить к заявлению.

Цена вопроса

Законом предусмотрено бесплатное оформление. Клиент может заплатить проектной организации, если сам не решиться начертить СПОЗУ.

При обращении в специальную компанию, при желании сократить срок оформления, и не просиживать самостоятельно под кабинетами – тоже нужно заплатить. Стоимость услуг определяется прейскурантом компании.

Срок оформления и период действия документа

Обычно самостоятельное оформление длится 40 – 60 дней. Это зависит от способности застройщика быстро подготовить пакет документов, подать заявление. По нормам:

  • ГПЗУ – 30 дней после запроса;
  • рассмотрение документов местной администрацией – 10 дней.

Срок окончания действия разрешения указан в документе. Для индивидуального строительства жилья это обычно 3 года. Продлить разрешение можно в любое время, подав заявление не позднее, чем за 2 месяца до окончания действующего разрешения.

На строительство многоэтажных домов и зданий коммерческого назначения разрешение выдается сроком на 10 лет. Или согласно срокам в технической документации.

Для различных строений выдается разрешение с определенным сроком действия

Несоблюдение правил продления приведет к отказу и принятию решения о сносе.

Если строение дома не начато или затягивается, переходя в долгострой, разрешение аннулируется, и постройка должна быть снесена.

В каких случаях разрешение не требуется

Разрешение не нужно для возведения здания на участках сельхозназначения, принадлежащих:

  • СНТ – садовому некоммерческому товариществу;
  • другим организациям и обществам некоммерческой направленности.

Достаточно согласовать его строительство с правлением кооператива или органами самоуправления садоводства. При этом следует выполнять требования устава сообщества.

Особенность строительства дома на дачном участке, СНТ и других некоммерческих объединений:

  • дом предназначен для сезонного проживания;
  • адреса такое строение не имеет;
  • прописаться в дом на садовом участке нельзя;
  • кредит на строительство дома на некоммерческих землях не выдается, в качестве залога участок с домиком не принимается.

Владелец дома на участке СТН может по собственной инициативе оформить разрешение на строительство. Многие дачи превратились в жилье с постоянным проживанием. В этом случае застройщик оформляет право собственности и может обратиться в суд за разрешением оформления постоянной прописки.

В отличие от ИЖС, на участки земель некоммерческого назначения не подводится централизованно система энергоснабжения, водопровод. Вопросы удобств и комфорта решаются на общих собраниях. Обустройство осуществляют владельцы своими силами.

Регистрация права собственности на строения ИЖС

В июле 2015 г. был утвержден закон № 218-ФЗ о создании единого реестра недвижимости. Основным документом для оформления права собственности на дом, построенный владельцем участка индивидуального жилищного строительства, считается разрешение на его возведение.

  1. строению присваивается адрес;
  2. подводятся системы жизнеобеспечения;
  3. обеспечиваются условия проживания круглый год;
  4. в письменной форме оформляется согласие второго супруга на действие по вступлению в права собственности;
  5. ввод в эксплуатацию – получение технического паспорта.

После этого дом на своем участке нужно поставить на учет в Росреестре. Сделать это можно:

  • лично в МФЦ;
  • онлайн на официальном сайте Реестра.

Для этого сначала надо оформить технический паспорт на здание и приусадебный участок:

  1. Написать заявление в местную администрацию о присвоении участку и дому адреса.
  2. Оформить кадастровый паспорт – подать запрос в Росреестр.

Оформление кадастрового паспорта

  • Вызвать сотрудников БТИ. Они осматривают дом, делают замеры. На основании полученных данных составляют поэтажный план и оформляют техпаспорт.
  • Подать документы главе местной администрации и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.
  • Зарегистрировать любым удобным способом права собственности на здание, внеся данные в ЕГРП – Единый Государственный реестр.
  • Регистрация объекта в Едином Государственном реестре обязательна

    На ввод в эксплуатацию разрешительные документы выдаются той же инстанцией, которая в свое время выдавала разрешение на строительство. Кадастровый паспорт на участок оформляется при покупке участка или получении его в собственность другим способом. После строительства дома в него надо внести изменения.

    Для введения в эксплуатацию здания на земельном участке ИЖС необходимо предъявить документы:

    • удостоверение личности;
    • заявление о введении в эксплуатацию дома;
    • документ на право владения участком;
    • кадастровый паспорт на землю;
    • разрешение на строительство;
    • технический паспорт с поэтажным планом;
    • квитанцию об уплате госпошлины – 350 руб.

    Заявление пишет владелец собственности по установленной форме. В нем указываются:

    • наименование подразделения Росреестра, куда заявитель подает документы;
    • адрес объекта регистрации;
    • назначение строения;
    • данные владельца.

    Для введения дома в эксплуатацию требуется подать полный пакет документов

    При оформлении долевой собственности подают документы с данными и присутствуют при оформлении все претенденты на долю.

    При подаче заявления о вступлении в право собственности через МФЦ, документы оформляются 12 дней. Непосредственно Росреестр обрабатывает их в течение 10 дней.

    При сдаче документов на оформление, заявитель получает на руки расписку об их приеме с подробным перечнем всех бумаг и указанием даты, когда будет готово свидетельство.

    При сдаче документов следует взять расписку Вернуться к оглавлению

    Случаи прекращения действия разрешения на строительство

    Разрешительный документ прекращает свое действие в нескольких случаях:

    1. дом введен в эксплуатацию;
    2. закончился срок действия, указанный в документации, а продление не было оформлено;
    3. строительные работы не начаты;
    4. возведение здания приостановлено, ситуация расценивается как долгострой;
    5. строящийся объект не соответствует заявленной документации.

    При смене хозяина разрешение продолжает свое действие. Оно имеет адресное назначение – привязано к участку, а не владельцу.

    Дом в собственность: документы для оформления

    Частный загородный дом, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, определяется как индивидуальное строение, состоящее из помещений для удовлетворения нужд человека и комнат, пригодных для круглогодичного нахождения. В свою очередь, Градостроительным кодексом установлено, что дом относится к индивидуальному жилищному строительству, если является отдельно стоящим капитальным строением, которое имеет максимум три этажа. Из этого можно сделать вывод, что для определения частного дома и последующего получения на него права собственности при государственной регистрации необходимы следующие условия:

    • Отдельно стоящее здание;
    • До трёх этажей;
    • Предназначено для проживания одной семьи.

    Далее рассмотрим необходимые для государственной регистрации документы и некоторые нюансы относительно прав.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Индивидуально-жилищное строительство

    Если жилой дом построен на земельном участке, который предназначен под индивидуально-жилищное строительство, для его государственной регистрации понадобится следующий перечень бумаг:

    Садовые, огороднические участки

    Для государственной регистрации частного дома, возведённого на земельном участке, целевым назначением которого является огородничество, садоводство или дачное использование, необходимо представить такой перечень документов:

    Куда обращаться

    Поскольку государственной регистрации должна подвергаться вся недвижимость в Российской Федерации, вышеуказанный перечень список бумаг должен быть подан в учреждение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или в Многофункциональный центр.

    Порядок оформления свидетельства прав собственности, предусматривает внесение всей информации об объекте недвижимости в единую кадастровую базу. Если заявление и перечень прилагаемых к нему бумаг было подано в Многофункциональный центр, получение свидетельства прав собственности затянется на несколько дней, но не более одной рабочей недели. Это связано с тем, что все запросы Многофункциональный центр направляет в Росреестр, после чего ждёт обратного ответа.

    Без государственной регистрации и получения свидетельства права собственности на дом, распоряжаться данным имуществом по закону будет невозможно. Передать его по наследству, подарить или завещать также нельзя. В связи с этим процесс оформления свидетельства права собственности не следует откладывать даже на короткий срок.

    Правовые трудности

    Довольно часто при государственной регистрации права собственности на жилой или нежилой дом обнаруживается факт самовольного строения, когда здание на земельном участке было построено без предварительного получения разрешения. В этом случае получить свидетельство на владение имуществом будет невозможно до полной легализации загородного дома.

    Решение данного вопроса будет во многом зависеть от вида самовольного строения. Можно выделить следующие наиболее часто встречающиеся ситуации:

    • Земля не оформлена в собственность, то есть, самовольно занятая территория с самовольно начатым и завершённым строением. В таком случае могут наложить штраф и обязать снести дом, если нет возможности договориться с реальным владельцем земли;
    • Строительство дома на территории, не предназначенной под индивидуально-жилищное строительство. На таком участке можно легализировать только нежилые помещения;
    • Отсутствие полученного разрешения на проведение строительных работ. Наиболее простая ситуация, которую можно решить в судебном порядке;
    • Дом нарушает градостроительные нормы, например, имеет более трёх этажей или нарушает границы муниципальной собственности.

    Могут ли отказать

    При подаче заявления в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр для получения свидетельства права собственности в некоторых случаях можно получить отказ. Причиной для этого может быть подача заявления и прилагаемых к нему бумаг не владельцем земли, а иным лицом, не имеющим нотариально оформленной доверенности. Ошибки в заявлении и бумагах, неправильно записанные имена и фамилии тоже могут стать причиной для отказа. Можно подать запрос еще раз, но при этом теряется время, поэтому лучше внимательно проверить все данные самостоятельно.

    Причиной отказа может послужить и несоответствие в технических документах. Особенно часто это встречается в долевой собственности. Во всех поданных бумагах цифры и описания должны Иногда причиной отказа в получении прав собственности служит неправильная оплата государственной пошлины. Некоторые граждане делают такие ошибки, как произведение оплаты третьим лицом, в то время, когда она должна быть только от имени заявителя. В случае долевой собственности она должна идти от имени всех участников, в том числе и несовершеннолетних. То есть должно быть столько квитанций, сколько есть совладельцев у дома. При этом каждый совладелец платит только свою долю.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    • Документы для оформления недвижимости в собственность
    • Дачная амнистия: документы и порядок оформления
    • Документы для оформления материнского капитала

    Построен дом ИЖС На землях населенного пункта .Но разрешения на строительства-нет Как зарегистрировать?

    Добрый день, Иван!
    Сейчас постройка незаконная – самострой.
    Его могут вежливо попросить снести.

    Нужно получить разрешение на строительство.
    Участок, на котором вы построили дом, находится в вашей собственности, верно?

    1. Убедитесь, что необходимые требования соблюдены:
    – Земля, на которой построен объект, должна быть в собственности владельца постройки, о чём должно говорить свидетельство государственной регистрации прав. Помимо него потребуется акт на землю, её план, индивидуальный номер по кадастровой базе и бумаги о приватизации, если она имела место.
    – Не должно быть каких-либо нарушений чужих прав и интересов (самовольный или частичный захват чужой территории, слишком близкое расположение к соседнему имуществу, заграждение проезда или прохода, прочее).
    – Не должно быть угроз для жизни и здоровья граждан. Это подтверждается соответствующим заключением специальной комиссии каждой ответственной организации (пожарной, санитарно-эпидемиологической службы и другими).
    – Строительные нормы и правила не должны быть нарушены. Это также подтверждается соответствующим заключением.

    2. Узаконить право собственности на самовольную постройку через суд. Составьте и подайте в районный суд исковое заявление. Истцом является собственник, ответчиком – администрация города или района, третьи лица те, кто прописан по адресу, который указан в заявлении.

    До обращения в суд, рекомендуется собрать необходимый пакет документов, которые должны послужить доказательной базой для признания вашего права собственности:
    – Правоустанавливающий документ на участок земли;
    – Документы, подтверждающие факт самовольной постройки и понесенные застройщиком затраты, то есть смета. Это могут быть товарные или кассовые чеки на приобретение стройматериалов, различные договоры с подрядчиками и другие финансовые документы, касающиеся строительства;
    – Паспорт БТИ для подтверждения наличия самовольной постройки;
    – Выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним). Эта выписка должна подтверждать, что на объект не претендуют другие собственники, а также что он не находится в чьей-то собственности и что нет каких-либо ограничений для признания этого объекта правом собственности;
    – Заключение технической комиссии о состоянии несущих конструкций здания, а также заключения экологической экспертизы, санэпидемстанции и противопожарной службы.

    Какой документ подтверждает право собственности на земельный участок?

    Опубликовал: admin в Недвижимость 26.10.2018

    Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок

    Главная Земля Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок

    Все вещные права, в том числе и право собственности на участок, должны быть зарегистрированы и подтверждены документально. Любая документация, которая доказывает право собственности на землевладение, делится на два вида: правоустанавливающая и правоудостоверяющая.

    Какой документ подтверждает право собственности на землю

    Правоустанавливающими документами приводятся соответствующие основания возникновения вещного права на земельный надел.

    К их числу можно отнести следующие:

    • решения, вынесенные государственными органами, местными администрациями о передаче землевладений, различные акты приема-передачи участков;
    • выписки из похозяйственной книги, содержащие отметку о переданной в прошедшем времени земле;
    • всевозможные договоры, заключаемые при оформлении земельных сделок. Это может быть купля-продажа, дарение, безвозмездная передача в собственность и прочие, отвечающие требованиям действующего гражданского законодательства;
    • решения, принятые совхозами (колхозами) по передаче сельскохозяйственных земель в долевую собственность, перечни сособственников земель и другие бумаги, доказывающие факт предоставления земельных наделов;
    • свидетельства о правах на земельные участки, оформленные до 1998 года;
    • свидетельства на пожизненное наследуемое владение наделом либо бессрочное использование землевладения;
    • свидетельства о праве на наследство, выданные на перешедший в порядке наследственного правопреемства надел земли.

    Подлинник правоустанавливающей бумаги, предусмотренной на законодательном уровне, предъявленный в компетентный орган, и вносящий регистрационные записи о праве собственности на недвижимое имущество (Росреестр), доказывает имеющееся правомочие, и является основанием для выдачи правоподтверждающей документации на землевладение.

    Помимо отмеченного, любые договоры и соглашения обязательно подвергаются проставлению штампов о дате и времени регистрации, номере сделки и указанию данных регистратора, занимающегося рассмотрением поданных бумаг и производящего процедуру регистрации возникшего права собственности на недвижимое имущество.

    Правоустанавливающие документы на землевладение, выданные ранее 1998 года и до вступления в действие закона о госрегистрации, переоформлять не обязательно. Такие документы имеют юридическую силу и не предполагают совершения каких-либо дополнительных действий.

    Чтобы зарегистрировать право собственности, обратитесь с требуемой документацией в Управление Росреестра и подайте об этом надлежащим образом составленное заявление.

    Согласно предписаниям закона, государственная регистрация права на сегодняшний день не должна превышать семидневного срока. Возникновение права на имущество происходит в момент внесения надлежащей записи в ЕГРН.

    Окончание указанной процедуры сопровождается выдачей выписки из ЕГРН, новая форма которой утверждена в январе этого года.

    Ранее проведенная регистрация подтверждалась свидетельством о государственной регистрации права на землевладение. Сейчас выписка из ЕГРН обладает такой же юридической силой, как и указанное свидетельство. Таким образом, оба названных документа относятся к группе правоудостоверяющих.

    Какие документы выдают после межевания земельного участка?

    О документах, необходимых для покупки земли у собственника, читайте тут.

    Как зарегистрировать право собственности на земельный участок

    Чтобы оформить право собственности на землевладение, подготовьте комплект документации, состоящий из следующего:

    • бумаг, отображающих информацию об участке (кем он образован, каково его допустимое использование, кому предоставлялся конкретный объект недвижимости). Получите такие документы, обратившись в сельскую администрацию, СНТ и прочие органы, правомочные выдавать указанные бумаги. В качестве самого распространенного документа можно выделить акт о предоставлении надела;
    • кадастрового паспорта землевладения. Если участок не подвергался процедуре межевания, обратитесь в соответствующую компанию и закажите ее проведение для последующей постановки земли на кадастровый учет. Если межевые работы проводятся не в первый раз, и при этом обнаруживаются различия фактической информации и данных, зафиксированных документально, в кадастровый паспорт вносятся соответствующие дополнения;
    • документов, подтверждающих право наследника (при переходе земли в порядке наследования).

    По окончании подготовки документации, переведите на соответствующий счет оплату, которую предусматривает госпошлина за осуществление регистрации. После правовой экспертизы представленных бумаг, сотрудник Росреестра оформляет выписку из ЕГРН, доказывающую зарегистрированное право на землевладение.

    Вся процедура состоит из нескольких шагов, которые заключаются в следующих действиях:

    • проведение межевальных работ;
    • исполнение подготовительных мероприятий;
    • оформление акта согласования границ;
    • подготовка справки об адресе;
    • формирование дела по итогам проведения межевых работ;
    • постановка землевладения на кадастровый учет;
    • регистрация права собственности.

    Оформление собственности в упрощенном порядке

    Такой вариант возможен только по отношению к формируемым или уже сформированным участкам. Данная процедура возникла при вступлении в силу закона о дачной амнистии.

    Законодательные органы пришли к выводу о необходимости узаконения разнообразных дачных наделов, принадлежащих гражданам, относящимся к разным социальным группам.

    Это объясняется тем, что некоторые из них не в состоянии нести дополнительные затраты на оформлении документации на землевладения.

    Упрощенный порядок предусматривает подготовку декларации. Заполните ее в соответствии с примерными чертежами с отображением габаритов надела, установленных без привлечения специальных измерительных приборов.

    Для земель, оформляемых в упрощенном порядке, не нужно получать кадастровый паспорт, фиксирующий подробную информацию об объекте недвижимости.

    При помощи кадастровой съемки возникает возможность исключить споры о границах землевладения, так как это происходит во время подписания акта по согласованию границ с владельцами соседних участков. При процедуре формирования документации нередко принимаются во внимание и сведения о назначении конкретного земельного надела.

    Что делать, если утеряны документы на земельный участок

    При потере договоров, свидетельств и прочих документов, подтверждающих право собственности на землю, который выступал в качестве основания для получения свидетельства о госрегистрации права, их восстановление возможно несколькими способами.

    Подайте заявление в Росреестр, которым было зарегистрировано право на основании документации, подтверждающей собственность на участок, и сделайте запрос о выдаче справки, отражающей содержание правоустанавливающего документа на землю.

    Указанная справка приводит сокращенное содержание документов-оснований и может выступать в качестве замены утраченных бумаг.

    Также если вы утратили правоустанавливающие документы, обратитесь в органы Росреестра и сделайте запрос о выдаче копий документации, на основании которой зарегистрировано право на надел.

    Копии, полученные таким способом, могут заменять потерянные подлинники. Имейте в виду, что копии документов, удостоверенных нотариусом, получить нельзя.

    Таким образом, если утраченная бумага была заверена нотариально, после чего подверглась регистрации Росреестра, ее копию можно заменить вышеуказанной справкой.

    Выдача справки о правоустанавливающем документе для физических лиц оплачивается в сумме 300 рублей, а для организаций ; 900 рублей, копия документа облагается госпошлиной в размере 200 рублей для граждан и 600 рублей для любых организаций.

    Статья написана по материалам сайтов: zk-expert.ru, prosobstvennost.ru, proekt-sam.ru, pravonedv.ru, ferma-partner.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий