+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Перевод жилого помещения в нежилое: необходимые документы, образцы заявления и доверенности, какое количество подписей собственников о согласии нужно для решения?

Пункт 2 ст. 17 ЖК РФ закрепляет положение о том, что может быть допущена эксплуатация жилого помещения для реализации частной предпринимательской или профессиональной деятельности, если это не нарушает законных прав и интересов других владельцев квартир этого же дома.

Решение о переводе жилой квартиры в нежилой фонд принимает специальная комиссия органа местного самоуправления субъекта федерации, на основании предоставленного заявителем пакета документов.

Содержание

Нужно ли согласие собственников на перевод жилого помещения в нежилое

В соответствии с нормами, содержащимися в ст. 23 ЖК РФ, существует закрытый список документов, требуемых от заявителя для перевода жилого помещения в нежилое. Истребование документов, не входящих в указанный закрытый перечень и мотивирование данным фактом отказа в выдаче санкции на перевод – незаконно.

Так, в ст. 47 ЖК РФ закреплено право на проведение собрания всех владельцев помещений дома в форме заочного референдума при условии присутствия на таком собрании и обсуждения вопросов, стоящих на повестке дня, а также принятия по ним решения, не менее 50% от общего числа всех владельцев или их законных представителей (кворум). В случае отсутствия необходимого количества владельцев, все волеизъявления общего собрания не будут обладать юридической силой. Так, заочное голосование собственников помещений проводится посредством передачи их решений по вопросам голосования (исключительно в письменной форме) по указанному в извещении о проведении собрания собственников адресу. В решении владельца по поставленным на референдум вопросам указываются:

  1. личные данные владельца помещения многоквартирного дома, участвующего в голосовании
  2. сведения о документе, доказывающие право владения участвующего в референдуме гражданина на помещение в соответствующем доме
  3. ответ на каждый вопрос, поставленный на голосование, изъявленное в виде формулировок «за», «против», «воздержался»

Скачать образец согласия собственника помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений, в результате которых к ним будет присоединена часть общего имущества в многоквартирном доме

Скачать образец согласия собственника помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений, в результате которых к ним будет присоединена часть общего имущества в многоквартирном доме в формате .doc вы можете
по этой ссылке

Как перевести жилое помещение в нежилое. Пошаговая инструкция

Процедура изменения юридического статуса недвижимости осуществляется в строго установленной последовательности. Весь процесс подразделяется на очередное выполнение трех задач. В первую очередь вопрос решается в администрации поселения, получается положительное решение. Затем в БТИ осуществляется изменение документов и устанавливается стоимость объекта, от чего зависит государственный сбор. Только после исполнения данных двух шагов следует обращаться в Росреестр и получать свидетельство на право собственности на нежилое помещение.

На практике, перевод и получение статуса нежилого объекта недвижимости необходимо для осуществления коммерческой деятельности. Осуществлять предпринимательскую деятельность в жилой недвижимости нельзя, такие деяния караются по административному кодексу.

Первый этап перевода жилой недвижимости в нежилую

Скачать заявление о переводе жилого помещения в нежилое

В каждом населенном пункте при администрации работает межведомственная комиссия по жилью, куда следует обратиться заинтересованному лицу. Комиссия работает на постоянной основе, может иметь различные наименования, но единые профильные задачи. Там заявителю предоставят список требований, справок и документов, нужных для рассмотрения вопроса об изменении статуса жилплощади.

Перед началом действий необходимо узаконить имеющиеся перепланировки, капитальные ремонты и реконструкции помещений. Если перепланировка проведена без официального разрешения, то первоначально придется ее узаконить через суд, уплатив штраф за самовольные действия. Без подобного документа перевод помещения из жилого в нежилое невозможен.

Сбор пакета документов для жилищного департамента или отдела (в зависимости от населенного пункта), проводит владелец объекта недвижимости или законный представитель по доверенности.

Следует собрать требуемую информацию:

  • экспликация и план здания, выдаваемый БТИ. Потребуется обращение в жилищное подразделение муниципалитета за разрешением и получением доверенности для инвентаризационного бюро. Кроме доверенности, необходимо предоставить стандартное ходатайство, удостоверение личности и устанавливающий права на имущество документ. Сотрудники БТИ имеют право запросить дополнительные сведения, кроме представленных заявителем для проверки. Это может быть выписка из ЕГРН, полученная по запросу в Росреестр. Срок получения запрошенных документов в БТИ составляет один месяц;
  • технический паспорт объекта недвижимости, содержащий всю регистрационную информацию. Также берется в Бюро технической инвентаризации;
  • разрешение пожарной надзорной организации. Потребуется обратиться в пожарное отделение ГУ МЧС, написать стандартное заявление и принять инспекцию на месте осмотра. При отсутствии замечаний, пожарная инспекция выдает официальное разрешение на изменение статуса жилплощади. Если замечания в акте осмотра присутствуют, то владельцу выписывается требование об устранении неполадок в указанный срок. После устранения, разрешение будет получено;
  • заключение СЭС района. Санитарные нормы проверяются выездной инспекцией по заявлению собственника помещения. В результате проверки инспекторы выдают акт, в котором указываются возможные недочеты. Выписывается предписание, после выполнения заявитель получит справку стандартного образца о возможности изменения статуса помещения;
  • справка из управляющей компании о предназначении соседних помещений. Например, перечисляются объекты с одного этажа многоквартирного дома, указывается наименование соседних помещений. Заявитель должен предъявить паспорт и документы на объект недвижимости;
  • технический акт из управляющей компании об общем состоянии здания или сооружения. По закону никаких изменений статуса в аварийном или идущем под снос доме невозможно. Техническое состояние объекта должно быть как минимум удовлетворительным;
  • справка о составе семьи. В рассматриваемой жилплощади никто не должен быть прописан перед обращением в муниципальную комиссию. Справка выдается в МФЦ или паспортном столе, юридическую значимость документ имеет 14 дней;
  • проект архитектурный, который выполняется специализированными организациями. Проект должен отражать возможные изменения, которые будут производиться впоследствии, и графически повторять имеющиеся конфигурации жилплощади.

В зависимости от конкретных условий иногда требуются к рассмотрению дополнительная информация. Для оперативного изменения статуса жилплощади в иной вид, рекомендуется обратиться в ответственный отдел муниципалитета. Такой поступок требуется для получения первичной консультации и утверждения перечня требуемых в данном случае документов.

Получение согласия соседей

Официально написанное согласие соседей на перевод квартиры собственника из жилой в коммерческое назначение является обязательным. Мнение спрашивается у владельцев квартир, а не проживающих на площади жильцов. Заинтересованный гражданин идет в управляющую компанию или к управдому дома за разрешением проведения собрания жильцов. Собрание может быть плановым или внеочередным, жильцы оповещаются за 10 дней с указанием времени проведения сбора.

Собрание является легитимным при присутствии половины от общего количества собственников. При наличии 2/3 положительных голосов от всех присутствующих вопрос считается решенным в пользу перевода квартиры в нежилое помещение. Иногда заинтересованному лицу требуется предварительное согласование своего желания с соседями, поскольку вопрос этот серьезный и напрямую затрагивает посторонних людей, собственников других квартир. Протокол собрания прилагается в общий пакет документов, без данного юридического акта невозможны дальнейшие шаги по оформлению.

Дальнейшие шаги по переводу недвижимости в нежилую

Имея на руках столь обширную документальную базу, заявитель следует в жилищный отдел муниципалитета. Собственниками или представителем пишется заявление стандартного образца, прилагаются все разработанные и собранные материалы, а также документы:

  • паспорта собственников;
  • свидетельства на право собственности;
  • уставные документы организации, если собственником является предприниматель;
  • доверенность лица, выполняющего действия от лица собственников.

Комиссия исследует и анализирует заявку в течение 45 дней, после чего выносится решение. Официальное заключение должно быть доведено до заинтересованного лица в течение трех дней после принятия. Отказ доводится до заявителя в письменном виде и может быть обоснован следующими причинами:

  • не выполнены нормативные условия перевода;
  • пакет документов не содержал необходимые сведения;
  • нет согласия всех собственников и соседей на изменение статуса объекта недвижимости.

Отсутствие мотивации отказа или отклонение заявки по незначительным в юридическом плане причинам может быть обжаловано в суде.

Второй этап: работа с БТИ

Если постановление административного органа положительно и выдано собственнику, то наступает вторая стадия работ: обращение в БТИ для установления цены операции. Посещение бюро приватизации и переводов требуется от одного владельцев, имеющего доверенность на проведение действий, или уполномоченного лица всех владельцев квартиры. Заявление стандартного образца сопровождается необходимыми документами:

  • удостоверение личности;
  • протокол комиссии по переводу;
  • свидетельство на право собственности на жилплощадь;
  • технические и регистрационные данные на квартиру;
  • доверенность, если дело ведет представитель;
  • уставные документы, если в процедуре участвует юридическое лицо.

Отдел приватизации на основании поданных сведений устанавливает стоимость, которую должен уплатить владелец объекта недвижимости. Стоимость зависит от многих учетных факторов, производится с учетом коэффициентов и по разработанным формулам. Разница в цене оплачивается собственником любым удобным ему способом. После предъявления квитанции на руки выдается протокол со всеми устанавливающими право реквизитами.

Это интересно:  Учредительные документы предприятия это

Если собственник не согласен с проведенным расчетом, его не устраивает цена перевода, то он может обосновать свою позицию обращением в независимую оценочную организацию. Затем подается исковое заявление в суд, где выносится справедливое и верное решение с учетом всех особенностей конкретного дела.

Третий этап работ: обращение в Росреестр

Получить новое свидетельство о праве на нежилой объект недвижимости можно двумя путями: обратившись в УФРС или МФЦ.

Заявителю необходимо представить следующие сведения:

  • удостоверение личности собственника;
  • акты БТИ и межведомственной комиссии;
  • кадастровую выписку на объект недвижимости;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины в размере 1 тыс. рублей.

Заявления составляют все собственники, участвующие в юридической процедуре. Регистратор выдает расписку с перечнем полученных документов и их копий, указывает дату получения свидетельства. В этот день, при наличии удостоверения личности и расписки в передаче документов, участники приходят в регистрирующий орган и получают каждый свидетельство на право собственности нежилым объектом. Выполнить последовательность всех действий бывает крайне сложно, гораздо предпочтительней поручить процедуру опытному и практикующему юристу.

Нюансы переводного процесса

Особенности процедуры регламентированы ст.22 ЖК РФ и должны полностью выполняться.

  1. Нежилой объект должен иметь вход с улицы, а не из подъезда. Если площадь превышает 100 кв.м, то должен быть организован дополнительный, аварийный выход. По правовым нормам, квартира на первом этаже жилого дома может изменить свой юридический статус, если возможна последующая реконструкция. Из окон делаются входные группы, о чем формируется соответствующая запись в уставных документах и указывается срок, в течение которого можно попадать в нежилой объект через общий коридор, подъезд или другие жилые конструкции. Невыполнение обязательств по срокам приведет к значительному административному штрафу.
  2. Статус меняется для квартиры, но не комнаты. Сделать нежилой комнату или несколько комнат в жилой квартире не представляется возможным. Правило действует во всех случаях, даже в коммунальной квартире, при нескольких независимых собственниках.
  3. Из квартиры жильцы должны быть выписаны в полном составе, никто не может проживать и быть зарегистрированным.
  4. Объект недвижимости не может быть залоговым имуществом, находиться под арестом, или быть взысканным в качестве исполнительных обязательств приставами. При наличии притязаний на данное имущество со стороны кредиторов или родственников, процедура перевода прекращается до полного выяснения конфликтных обстоятельств.
  5. Одним из основных правил является то, что перевести квартиру на верхних этажах многоквартирного дома можно при жестких условиях. Все квартиры под переводимой должны быть нежилыми помещениями.
  6. Изменить статус недвижимости нельзя в аварийном или подготовленном к сносу жилом фонде. Запрет основан на контроле за ситуацией в жилом строительстве, поскольку при сносе собственникам выдается жилье в новых домах.

Подобные ограничения и нюансы касаются домов и зданий различной высотности. Чаще всего переводятся в нежилой статус квартиры на первых этажах многоквартирных домов. Между тем, на практике встречаются ситуации, когда дом полностью переводится в офисное здание, а жильцы расселяются. Если перевод в нежилой статус произведен, а затем дом стали расселять, то собственнику обязаны предоставить нежилое помещение в новом доме с таким же метражом.

Если нежилое помещение сдавалось в коммерческую аренду, то потерянная арендная плата не возвращается и договор считается расторгнутым по непреодолимым обстоятельствам. Такая ситуация должна быть прописана в договоре аренды, о планируемом сносе и расселении уведомляются все собственники дома заранее. Практически невозможно изменить жилищный статус в следующих ситуациях:

  • если здание является культурны наследием и находится под защитой государства;
  • квартира не имеет стандартных инженерных и коммунальных подключений;
  • здание в целом находится в неудовлетворительном виде, ожидает планового капитального ремонта;
  • при учете здания в МЧС в качестве объекта гражданской обороны значительно повышается стоимость перевода в нежилое.

Порой перевод и изменение статуса совсем не обязательно осуществлять. Собственники жилого объекта имеют право осуществлять предпринимательскую деятельность в своей квартире, если отсутствуют претензии со стороны соседей и других собственников данной квартиры. Индивидуальный предприниматель, занимающийся коммерческой деятельностью в квартире, должен быть одним из собственников и прописан на данной площади.

При осуществлении деятельности должны соблюдаться санитарные нормы и противопожарная безопасность. В подобной ситуации можно не переводить квартиру в нежилой статус, тем более, если коммерческая деятельность носит эпизодический характер.

В аварийном и подлежащем сносу, ветхом доме осуществлять предпринимательскую деятельность не положено.

Финансовые затраты при переводе

Изменение юридического статуса требует финансовых затрат от собственника помещения. Поскольку процедура является длительной, требует заверения и прохождения многих инстанций, лучше всего доверить дело юристу, имеющему практический опыт подобных задач. Иногда бывает необходимо обращение в суд, чтобы отстоять свои права и продолжить перевод квартиры или здания в разряд нежилого. Оплата услуг специалиста строго индивидуальна, зависит от его квалификации, условий договоренности и многих других обстоятельств.

Кроме услуг юриста, потребуется оплатить:

  • разницу по БТИ в цене объекта недвижимости;
  • услуги БТИ по созданию и выдаче технического паспорта и уставных документов на квартиру;
  • нотариальные удостоверения различной направленности;
  • работу проектного бюро по разработке плана жилища;
  • государственную пошлину в Росреестр за выполнение регистрирующих действий.

Подобные действия обязательно следует начать с консультации профильного юриста, чтобы максимально защитить свои интересы.

Перевод помещения из жилого в нежилое

Образец доверенности перевод в жилое

Образец доверенности перевод в жилое

Как поменять водительское удостоверение? Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия? Какие товары нельзя вернуть или обменять? Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС?

Как делится имущество при наследовании по закону? Как поехать учиться по обмену? Как рассчитать будущую пенсию?

Как заключить брачный договор? Как поменять водительское удостоверение?

Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия? Какие товары нельзя вернуть или обменять? Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС?

2) помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или имеется возможность привести помещение в соответствие таким требованиям (ч.

4 ст. 22 ЖК РФ). Переустройство и (или) перепланировка помещения могут понадобиться для выполнения санитарно-эпидемиологических, гигиенических и противопожарных требований к будущему жилому помещению. Для этого необходимо подготовить проект переустройства и (или) перепланировки. Это можно сделать самостоятельно или обратившись в организацию (к ИП), оказывающую подобные услуги.

Если переустройство (перепланировка) затрагивает часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (например, при демонтаже отдельного входа), то необходимо их согласие в форме решения общего собрания собственников многоквартирного дома (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Для перевода нежилого помещения в жилое потребуются следующие документы (ч.

2. 2.1 ст. 23 ЖК РФ; п. 2.5.1.1 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 27.10.2015 N 692-ПП): 3) правоустанавливающие документы на помещение, права на которое зарегистрированы до 31 января 1998 г.

(подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 5) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

К протоколу следует приложить: уведомления о проведении собрания, документы, подтверждающие вручение уведомления каждому собственнику, лист регистрации участников собрания, решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, списки собственников, доверенности (если в голосовании на общем собрании собственников принимали участие представители); 7) решение органа опеки и попечительства, подтверждающее полномочия законного представителя, — если собственником переводимого помещения является несовершеннолетний; 8) свидетельство о рождении или соответствующий документ — в отношении детей-сирот, а также если свидетельство или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, были получены не в г.

Москве. Уполномоченное должностное лицо в порядке межведомственного информационного взаимодействия самостоятельно получает следующие необходимые для перевода документы и информацию: сведения о правоустанавливающих документах на помещение (если право на него зарегистрировано в ЕГРН), поэтажный план с экспликацией, выписку из технического паспорта, справку органа технического учета о состоянии здания/помещения, поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, выписку из ЕГРН, свидетельство о рождении (за исключением свидетельств детей-сирот, а также случаев, когда свидетельство или соответствующий документ были получены не в г.

Москве), заключение Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы. Вы вправе представить эти документы по собственной инициативе (п. п. 2.5.1.2 — 2.5.2 Административного регламента).

В г. Москве государственную услугу по переводу нежилого помещения в жилое предоставляет Департамент городского имущества. Подать заявление и документы в Департамент городского имущества можно лично через МФЦ или в электронной форме через Интернет (ч. 2 ст. 23 ЖК РФ; п. 2.3.2 Административного регламента).

Узнать адрес ближайшего МФЦ можно в органе местного самоуправления или в Интернете. Вам должны выдать расписку в получении документов с указанием их перечня и даты получения, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам (ч. 3 ст. 23 ЖК РФ). В течение трех рабочих дней с момента принятия решения уполномоченный орган выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через МФЦ заявителю уведомление о переводе помещения или об отказе в переводе (ч.

5 ст. 23 ЖК РФ). В случае несогласия с решением об отказе в переводе его можно обжаловать в суд в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно о нарушении ваших прав (ч.

1 ст. 218. ч. 1 ст. 219 КАС РФ). Если необходимы работы по переустройству (перепланировке) помещения, то решение о переводе нежилого помещения в жилое является основанием для проведения таких работ.

Это интересно:  Сбор необходимых документов для лишения родительских прав отца

Завершение работ по переустройству (перепланировке) подтверждается актом приемочной комиссии, который является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого (ч. 8. 9 ст. 23 ЖК РФ). Приемочная комиссия должна оформить акт о завершенном переустройстве (перепланировке) помещения в течение 10 дней с даты подачи заявителем соответствующего заявления (п.

2.17 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП). Для подготовки технического плана нужно заключить договор подряда на проведение кадастровых работ с ИП — кадастровым инженером, являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, или организацией, имеющей в штате кадастрового инженера (ст.

ст. 29. 36 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Технический план подготавливается в форме электронного документа, заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера и передается в Росреестр для кадастрового учета изменений технических характеристик помещения (п. 7 ч. 2 ст. 14. ч. 12 ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 2 ст. 36 Закона N 221-ФЗ). Орган, осуществляющий перевод помещений, самостоятельно (в порядке межведомственного информационного взаимодействия) направляет в Росреестр (ч.

9 ст. 23 ЖК РФ; п. 5 ч. 1 ст.

32 Закона N 218-ФЗ): Орган регистрации прав в течение 15 рабочих дней с даты получения документов вносит соответствующие сведения в ЕГРН, о чем уведомляет правообладателя в течение следующих пяти рабочих дней (ч. 1. 5 ст. 34 Закона N 218-ФЗ).

Уведомление направляется в виде ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте, если в ЕГРН есть сведения об адресе электронной почты правообладателя, либо в виде бумажного документа почтовым отправлением по адресу, указанному в ЕГРН (п.

4 Приложения N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 25.03.2018 N 173). Если в установленный срок сведения не были внесены в ЕГРН, вы вправе самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН (ч. 1 ст. 33 Закона N 218-ФЗ). В течение трех рабочих дней после получения такого заявления Росреестр самостоятельно запрашивает необходимые документы и сведения в органах государственной власти и местного самоуправления (ч.

2 ст. 33 Закона N 218-ФЗ). Росреестр в течение пяти рабочих дней со дня внесения сведений в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица направляет такому лицу уведомление (ч.

5 ст. 33 Закона N 218-ФЗ; п. п. 2. 3 Приложения N 2 к Приказу Минэкономразвития России N 173). Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч.

1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ). Размер платы за предоставление сведений из ЕГРН составляет 750 руб.

— для выписки в форме бумажного документа и 300 руб. — для выписки в форме электронного документа (Приложение N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 10.05.2018 N 291).

Запрос на получение выписки может быть подан в виде бумажного документа при личном обращении в Росреестр или МФЦ или путем его отправки по почте или в электронной форме (п. 30 Порядка предоставления сведений, утв.

Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968).

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое мы разделили на 3 основных этапа: сбор необходимых документов и подача их в межведомственную комиссию для разрешения перевода; обращение в БТИ для определения стоимости перевода помещения; оформление собственности на уже нежилое помещение в УФРС (Регистрационная Палата).

Порядок действий для перевода жилого помещения в нежилой фонд

Порядок перевода жилого помещения в нежилое состоит из 3 последовательных этапов.

1-й этап — Сбор необходимых документов и обращение в межведомственную комиссию для разрешения перевода.

Срок получения документа – до 1 месяца.

  • После получения данной доверенности один собственников или доверенное лицо обращается в БТИ и заказывает экспликацию с поэтажным планом. Пишите заявления и предоставляете такой же пакет документов, как и в Департамент.
  • Технический паспорт помещения с техническим планом, который заказывается в БТИ и в МФЦ.

    Для этого приходите в Управление Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС и пишите заявление установленного образца. Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности. После осмотра сообщат, когда можно получить данное заключение.

    Заключение санитарно-эпидемиологического надзора.

    Оно берется в СЭС (Санитарно-эпидемиологические станции) района. Для этого заполняете заявление, и сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения, которое должно соответствовать санитарным нормам. После осмотра забираете данное заключение в СЭС. Дату осмотра и получения данного акта сообщат на месте.

    Справка ДЕЗ, где содержатся сведения о предназначении других помещений, находящихся на одном этаже с квартирой, чей статус планируется изменить.

    Берется эта справка в управляющей компании (ЖЭУ, Дом управления или ТСЖ и т.п.), где пишите заявление и прилагаете: паспорт РФ и нотариальная доверенность, если документ заказывает доверенное лицо; документ, подтверждающий право собственности на помещение и договор основания.

    Согласие соседей.

    Если помещение находится в многоквартирном доме необходимо согласие соседей (именно согласие собственников квартир, а не прописанных в них). Поэтому необходимо провести собрание собственников жилья.

    Для получения согласия нужно:

      Обратиться в управляющую компанию (ТСЖ, Дом Управления и т.п.) с заявлением о включении вопроса на повестку дня в очередном собрании собственников дома или заявление о проведении внеочередного собрания.

    Если созывается внеочередное собрание, то необходимо известить об этом письменно (с указанием даты и причины проведения) каждого собственника и не позднее, чем за 10 дней.

  • Собрание является правомерным, если в нем присутствуют более 50% собственников дома.
  • Решение о переводе помещения является законным, если оно принимается не менее 2/3 от количества собравшихся собственников на собрании, и затем составляется протокол. Но в некоторых городах, хоть это и из мира фантастики, требуется 100% голосов.
  • Техническое заключение, которой выдается опять же в управляющей компании, на основании заявления, паспорта и документ, подтверждающий право собственности на помещение. В нем прописано техническое состояние всего здания (в условиях было указано, что здание не должно находиться в аварийном состоянии или под снос).
  • Выписка из домовой книги, которая берется в паспортном столе. Выписка служит подтверждением того, что в помещении никто не прописан (было написано в условиях). Но помните, что срок действия данной справки до 14 дней.

    Как выписаться из квартиры (о снятии с регистрационного учета по месту жительства) подробно описано в статье, ссылка на которую находится ниже. А подробный порядок получения выписки из домовой книги описан здесь.

    Проект на переустройство жилого помещения в нежилое.

    Данный проект необходимо заказать в лицензированной проектной компании. Заказать можно через наш сайт, для этого обратитесь к нашем юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

    • Все вышеперечисленные документы и справки;
    • Паспорта РФ;
    • документ, подтверждающий право собственности на помещение на недвижимость и договор основания;
    • Нотариально заверенная доверенность, если переводом занимается доверенное лицо;
    • Если обращается юридическое лицо, то учредительные документы той фирмы, представителем которой лицо является.
  • Затем комиссия рассматривает заявку о переводе.

    Срок рассмотрения 45 дней. После принятия решения о согласии или отказе (причины отказа указаны ниже) в течение 3 дней выдают на руки или высылает по почте протокол.

    Некоторые причины отказа:

    • Не соблюдены условия перевода, которые указаны ниже.
    • На рассмотрение были предоставлены не все документы, предусмотренные правилами.
    • От других собственников недвижимости не получено согласие на ее использование.
    • Жильцы дома, в котором помещение располагается, не дали согласия на перевод помещения.

    Если в протоколе об отказе не указаны причины, то решение считается немотивированным и может подлежать обжалованию в судебном порядке.

    2-й этап: Обращение в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) или в МФЦ для определения стоимости перевода помещения

    К заявлению приложить (оригиналы и копии):

    • Паспорт РФ;
    • документ, подтверждающий право собственности на помещение и договор основания;
    • Протокол межведомственной комиссии;
    • Технический паспорт, экспликация и поэтажный план;
    • Если переводом занимается доверенное лицо, то нотариально заверенная доверенность;
    • Если обращается юридическое лицо, нужно еще и учредительные документы фирмы, представителем которой лицо является.
  • Комиссия отдела приватизации и управления жил. фондом на основании заявления и вышеуказанных документов принимает решение о стоимости перевода помещения и составляет протокол о принятой стоимости.
  • Разницу в цене необходимо оплатить через любой банк, и затем сможете получить данный протокол. При расчете цены объекта сотрудники БТИ пользуются массой критериев — район, в котором находится помещение; техническое состояние здания; возможность его использования в коммерческих целях; наличие рядом других таких же помещений; насколько объект удобен в эксплуатации.
  • 3-й этап: Регистрация прав собственности на помещение в УФРС

    1. Все собственникам помещения или доверенному лицу обратиться в УФРС или МФЦ (Многофункциональный центр) и приложить следующие документы (оригиналы и копии):
      • Паспорта РФ и доверенности, если действует доверенное лицо;
      • Протоколы межведомственной комиссии и комиссии БТИ;
      • Учредительные документы компании, если обращается юридическое лицо.
    2. Всем собственникам подписать заявления, которые заполняются сотрудником УФРС.
    3. Оплатить квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности – 1000 рублей.
    4. Регистратор заберет оригиналы и копии поданных документов и выдаст расписку об их получении для регистрации, в которой указана дата их получения.
    5. В назначенный день, имея при себе паспорт и расписку, всем собственникам забрать документы.
    Это интересно:  Список документов на покупку квартиры в ипотеку

    Условия для перевода

    Прежде чем перевести помещение из жилого в нежилое, необходимо учесть следующие нюансы (ст. 22 Жилищного Кодекса РФ):

      Помещение должно иметь отдельный вход, ведущий прямо на улицу, если же помещение более 100 кв. м., то должен быть запасной выход (например, с подъезда).

    В статье 22 ЖК категорически запрещено пользоваться нежилыми помещениями, попасть в которые можно только через коридор, подъезд или смежное помещение. Иногда допускается перевод тех помещений, которые еще не имеют отдельного выхода, но потенциально могут быть им оснащены. Чаще всего к таким помещениям относятся квартиры с окном, выходящим на двор.

  • Нельзя переводить только часть или долю (комнату) жилой квартиры. Например, менять статус отдельной комнаты недопустимо.
  • В квартире никто не должен быть зарегистрирован и проживать на постоянной основе. По закону, запрещено иметь прописку в нежилых помещениях, поэтому, прежде чем переводить помещение, нужно оттуда выписаться. Подробная инструкция по выписки из квартиры описана в данной статье.
  • Переводимая недвижимость не должна являться предметом залога, а также судебные приставы не собираются наложить на нее арест.

    Если кто-то имеет право потребовать помещение для возмещения долга, то изменить статус квартиры не получится, потому что контролирующие органы внимательно следят за тем, чтобы с недвижимостью нельзя было осуществлять никаких махинаций.

  • Если квартира находится не на первом этаже, а выше, то все расположенные под нею помещения тоже должны иметь статус нежилых.
  • Переводимое помещение не должно находиться в аварийных зданиях или домах, приготовленных под снос.
  • Все перечисленные условия в равной степени касаются как многоквартирных, так и одноэтажных домов. Помимо этого, при переводе жилого помещения в нежилой фонд могут возникнуть большие сложности в следующих ситуациях:

    • Помещение располагается в доме, признанном объектом культурно-исторического наследия;
    • Квартира не подключена к основным инженерным коммуникациям;
    • Здание, в котором находится квартира, пребывает в неудовлетворительном техническом состоянии и нуждается в проведении ремонта;
    • Также необходимо знать, состоит ли дом на учете в штабе по делам чрезвычайных ситуаций и гражданской обороны. Это может повлиять на стоимость объекта при экспертной проверке.

    Следует учитывать, что переводить квартиру в категорию нежилых в некоторых случаях вовсе не обязательно. В статье 17 Жилищного кодекса указаны основные условия:

    • Разрешается пользоваться жилым помещением для осуществления предпринимательской или профессиональной деятельности, если это не мешает людям, проживающим в данной квартире, а также соседям.
    • Индивидуальный предприниматель для этого должен быть прописан в квартире на законных основаниях (зарегистрирован по месту жительства).
    • Помещение должно соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам, и дом не должен находиться в аварийном состоянии или к сносу.

    Расходы при переводе

    Придется взять на себя следующие расходы:

    • Разницу в цене нежилого объекта при его расчете в БТИ.
    • Оплата услуг, предоставленных БТИ и связанных с подготовкой технического паспорта помещения, а также справки о разнице цен до и после перевода недвижимости в разряд нежилых помещений.
    • Оплата нотариальных услуг, которые потребуются при оформлении копии документов на владение квартирой, доверенности;
    • Оплата госпошлины на регистрацию нежилого помещения;
    • Оплата услуг фирмы, работающей над проектом перепланировки или переустройства недвижимости, если это требуется.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Как перевести помещение из жилого в нежилое

    1. В каких случаях помещение переводят из жилого в нежилое?

    Перевести жилое помещение в нежилое требуется, к примеру, если из квартиры на первом этаже собственник решил сделать магазин, офис, другое нежилое помещение.

    При переводе помещения в нежилое нужно учитывать требования Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

    Во-первых, перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается, только если квартира расположена на первом этаже дома, либо выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

    Во-вторых, перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если:

    • в переводимое помещение нет отдельного входа или отсутствует техническая возможность оборудовать такой вход;
    • переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется в качестве места постоянного проживания;
    • право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц;
    • переводимое помещение расположено в наемном доме социального использования;
    • помещение планируется использовать для осуществления религиозной деятельности.

    2. Какие еще условия нужно выполнить, чтобы сделать помещение нежилым?

    Для перевода помещения в нежилое понадобится отдельный от жилой части дома вход в это помещение. Чтобы сделать отдельный вход, придется затронуть часть Например:

    • ограждающие несущие и ненесущие конструкции;
    • фундаменты;
    • плиты перекрытий;
    • балконные и иные плиты;
    • несущие колонны.

    «>общего имущества собственников помещений в доме. Поэтому сначала нужно провести общее собрание собственников и получить от них согласие на обустройство отдельного входа в помещение.

    Если общее имущество в процессе перевода помещения в нежилое не затрагивается (например, отдельный вход уже есть), согласие собственников помещений не требуется.

    3. Какие документы нужно оформить на собрании?

    По результатам общего собрания и голосования собственников у вас должны быть следующие документы:

    • оформленное протоколом решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу передачи в пользование и/или присоединения к переводимому помещению части общего имущества при планировании производства работ;
    • уведомления (сообщения) о проведении собрания;
    • документы, подтверждающие вручение уведомления каждому собственнику или направление уведомления каждому собственнику заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не предусмотрен иной способ направления уведомления в письменной форме либо не определено помещение, доступное для всех собственников помещений в данном доме, предназначенное для размещения уведомления о проведении общего собрания. В этом случае предоставляется протокол (копия + оригинал для предъявления) общего собрания собственников помещений, содержащий решения по указанным вопросам;
    • лист регистрации участников собрания;
    • решения собственников по вопросам, вынесенным на голосование, оформленные в соответствии с Жилищным кодексом РФ;
    • списки собственников на дату голосования с указанием ФИО собственника или его наименования, номера помещения, принадлежащего ему на праве собственности, доли в праве на общее имущество;
    • нотариально заверенные доверенности, в случае если в голосовании на общем собрании принимали участие представители собственников;
    • если собрание проводилось в форме заочного голосования, дополнительно представляются документы по собранию, прошедшему путем совместного присутствия.

    4. Согласие собственников получено. Что дальше?

    Создание отдельного входа в переводимое помещение классифицируется как перепланировка и (или) переустройство. Заранее озаботьтесь согласованием этого переустройства: во-первых, это сэкономит вам время, во-вторых — в ходе согласования вам нужно будет подготовить проект переустройства, который понадобится также и для перевода помещения в нежилое.

    5. Какие еще документы понадобятся?

    К документам, подтверждающим проведение голосования собственников жилья (если их согласие требовалось), вам необходимо приложить:

    • заявление о предоставлении государственной услуги;
    • документ, удостоверяющий личность;
    • документ, удостоверяющий личность, и документ, подтверждающий полномочия представителя — если документы будет подавать не собственник помещения;
    • правоустанавливающие документы на переводимое помещение (оригинал или нотариально заверенные копии), если права на него зарегистрированы до 31 января 1998 года;
    • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, если переустройство/перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения;
    • Документы, перечисленные ниже, уполномоченное должностное лицо получает с использованием межведомственного взаимодействия, в том числе посредством доступа к сведениям Базового регистра. Вы можете представить эти документы по собственной инициативе:

    • выписка из Единого государственного реестра недвижимости в отношении переводимого помещения;
    • единый жилищный документ;
    • выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (при обращении индивидуального предпринимателя);
    • технический паспорт помещения (для нежилого помещения – поэтажный план с экспликацией, выписка из технического паспорта на здание/строение по форме 1а, справка органа технического учета о состоянии здания/помещения по форме 5) (при наличии данного документа в Базовом регистре);
    • поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение (при наличии данного документа в Базовом регистре);
    • кадастровый паспорт земельного участка;
    • свидетельство о рождении (кроме свидетельств детей-сирот и случаев, когда документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, был получен не в Москве);
    • заключение Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы о нахождении помещения, переводимого из нежилого в жилое, в доме, расположенном в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.

    «>другие документы .

    Если собственник переводимого помещения — несовершеннолетний, также понадобятся:

    • решение уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа, подтверждающее полномочия законного представителя;
    • в отношении детей-сирот — свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка (если ребенок родился на территории иностранного государства).

    Статья написана по материалам сайтов: dgkh.ru, alljus.ru, zybleva.ru, prozhivem.com, www.mos.ru.

    »


    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector