+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Часто задаваемые вопросы о недвижимом имуществе

Вопрос ответ по недвижимости — эта страница малая толика ответов.

Разве можно угадать все вопросы, которые интересуют читателя по сделкам с недвижимостью.

Вы попали не на страницу, а на ЦЕЛЫЙ САЙТ. ЗДЕСЬ СОТНИ ОТВЕТОВ!

И НА ВАШ ВОПРОС КОНЕЧНО ЕСТЬ АКТУАЛЬНЫЙ И ДОСТОВЕРНЫЙ ОТВЕТ.

Обратите внимание на верхнее и боковое меню или начните с главной страницы

На сайте размещено уже более 250 авторских статей по сложным вопросам об оформлении сделок с недвижимостью и более 1000 ответов автора на вопросы читателей в комментариях к статьям.

Для быстрого поиска ответов — воспользуйтесь рубриками.

Вопрос ответ по недвижимости — в таком формате Вы сможете получить нужную информацию по теме.

Но подробные разъяснения по каждому вопросу Вы сможете получить из статей или рассылки обучающих материалов

Содержание статьи подробное:

Содержание

вопрос ответ по недвижимости

Как правильно составить договор?

Воспользуйтесь готовыми шаблонами договоров или конструктором договоров.

Какую долю можно выделить детям в квартире

Какую долю можно выделить детям в квартире, для оплаты покупки которой используется Материнский(семейный) капитал?

Вполне допустимо выделить детям меньшую долю, чем взрослым.

Выписка из ЕГРН

Можно ли доверять информации из выписки ЕГРН?

Можно ли приостановить регистрацию в Росреестре?

Да. Закон это позволяет это сделать как покупателю, так и продавцу. > > >

Какие полномочия прописать в Доверенности на покупку?

Это очень важный документ и ошибки в нем стоят очень дорого. Подробно я рассказываю о Доверенности в видео уроке > > >

Можно ли купить квартиру без договора, просто по расписке?

Нет, нет и еще раз нет! Правила покупки в 2017 году читайте

Росреестр отказал в приеме документов

-Росреестр не принял документы на регистрацию права собственности, потому что у меня нет паспорта, но есть водительские права.

-Водительское удостоверение не является документом, удостоверяющим личность. Отказ правомерен.

— Что делать, если потеряна расписка о приеме денежных средств о покупке квартиры?

— Вы лишились очень важного документа. Будем надеяться, что Продавец этого не знает . И не подаст иск о расторжении Договора купли-продажи.

-Кто может обратиться за исправлением технической ошибки?

-Если это ошибка в Свидетельстве о собственности или Кадастровом паспорте — правообладатель.

-Если ошибка в Договоре купли-продажи все участники сделки подписывают дополнительное соглашение с новой редакцией пункта договора, содержащего ошибку и обращаются в Рореестр с заявлением о регистрации соглашения.

Необходимо включить это соглашение в раздел «Документы-основания»

Читайте дополнительное разъяснение тут

Вопросы-ответы по оформлению сделок с недвижимостью:

-Копию каких документов можно заказать в Росрестре?

-Оригиналов, которых хранятся в Архиве. Если у Вас сохранилась расписка о приеме документов, посмотрите, что Вы сдавали без копий.

В обязательном порядке в Архиве хранятся Договоры, дополнительные Соглашения, Акты приема-передачи.

-Как исключить недвижимость из Росреестра?

-Снять ее с кадастрового учета. Обратитесь за этим к кадастровому инженеру.

-Росреестр не зарегистрировал сделку купли-продажи доли в квартире из-за долевой собственности.Что делать?

С 02.07.2016 Договор купли-продажи, дарения или иного отчуждения доли в квартире или даже целой квартиры, принадлежащей продавцам на праве долевой собственности, подлежит заверению у нотариуса. Поэтому подайте в Росреестр заявление о возвращении документов. Удостоверьте Договор купли-продажи у нотариуса и передайте его в Росреестр для перевода и регистрации права собственности.

-Приостановили регистрацию из-за ошибки в закладной. Что делать?

-Уточните у регистратора, что эта за ошибка, дозвониться до него очень трудно, но необходимо. Сделайте исправления и донесите этот документ. Еще раз созвонитесь с регистратором и по-хорошему поговорите, чтобы он провел регистрацию по мере получения исправленного документа. Донести закладную может один из участников сделки. Доплачивать не нужно.

Часто задаваемые вопросы — Сделки с недвижимостью

Пример: «Куда подать иск»

Что относится к капитальным и некапитальным строениям?

Самовольная постройка: новое в Гражданском Кодексе РФ с 04.08.2018 г.

Здравствуйте. Какие гарантии есть для инвалидор в жилищной сфере?

Здравствуйте. Как правильно сдать квартиру в аренду?

Здравствуйте. Как признать право собственности на гараж?

Владимир, как получить от застройщика штраф за нарушение сроков сдачи квартиры?

За что интернет-провайдер должен платить ТСЖ ?

Доброе утро. Как определяется порядок пользования ( при участии детей в сделке с недвижимостью) через судебные инстанции, с привлечением органов опеки?

Здравствуйте, Владимир. С какими можно столкнуться проблемами продажи доли в праве собственности на квартиру?

Добрый день. Владимир, подскажите, гостиница является имущественным комплексом?

Добрый день. Как выявить лиц, обладающих правом пользования жилым помещением?

Доброе утро. Объясните пожалуйста, на что нужно обращать внимание при изучении документов покупки недвижимости?

Здравствуйте, Владимир, хотим купить квартиру. Подскажите, о чем должны знать покупатели жилого помещения?

Доброе утро. Мы сейчас с мужем думаем вложить деньги в квартиру в строящемся доме, как вы думаете, это рискованное вложение?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, Владимир, как признать договор дарения жилого помещения недействительным ?

Добрый день, Владимир! У меня в собственности есть доля в квартире. В данной квартире я давно не живу и она мне не нужна, я бы хотела ее продать. Как продать долю в квартире?

Здравствуйте, Владимир! Подлежит ли нотариальному удостоверению договор, по которому объект недвижимости приобретается в долевую собственность?

Доброе утро. Планируем приобрести квартиру. Собственность такая: квартира была приватизирована, после чего собственники погибли, осталось двое их детей, вступили в наследство по 1/2. Позже один наследник по договору купле-продажи продал второму наследнику свою долю. Теперь полная собственность у второго наследника, который продает нам квартиру. Каков риск при покупке данной квартиры, полученной продавцом в наследство?

На данный момент я состою в официальном браке. До замужества я сама себе преобрела трехкомнатную квартиру, сейчас мне нужно пометь эту квартиру на такую же, но в другом районе.

Как мне оформить документы, чтобы супруг и его дочь не имели на нее права в случаи развода или еще каких либо ситуациях?

Как оформить право собственности на квартиру, купленную по договору соинвестирования в 2003 году, соответственно, оформленному не по 214 ФЗ. Был долгострой, который все-таки достроили, но теперь получается, что договор устарел. И я получил отказ в регистрации права.

Как быть в данной ситуации? Спасибо!

Владимир, надеюсь на Ваш совет. Ситуация: по предварительному договору продавец обязуется заключить в определенный срок основной договор купли-продажи нежилого помещения, но продавец передумал и хочет расторгнуть предварительный договор. Каковы последствия для продавца? Может ли покупатель через суд принудить продавца заключить основной договор?

Здравствуйте, Владимир! Ситуация сложилась следующая: покупали для бабушки квартиру. Её хозяйка и агенство скрыли, что дом в аварийном состоянии (есть подтверждающие документы), а так же не выписалась из квартиры до установленного срока . Очень надеюсь на Вашу помощь! Что можно сделать в такой ситуации? Возможно ли расторгнуть договор и вернуть деньги?

Подскажите, правомерна ли договорная неустойка за просрочку платежа 0,5 % в день за каждый день просрочки?

Доброе утро, меня зовут Ирина. В сентябре того года заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. По договору должны были отдать деньги полностью до его заключения, но с хозяевами договорились отдать положенную сумму в два приема. Вторую часть денег мы отдали уже в феврале 2017 года, и хозяева обещали покинуть дом до 1.03.2017. Но этого, конечно, не произошло. В итоге мы заехать смогли только 1 мая 2017 года. При этом дом был оставлен в ненадлежащем виде. Кроме того, оказалось, что коммунальные услуги также не оплачивались. Имеем ли мы право подать в суд?

Владимир, доброе утро, подскажите, имеет ли какую-либо юридическую силу предварительный договор купли-продажи недвижимости, если он составлен между двумя сторонами без регистрации в государственном органе (просто между собой)?

Подскажите, если есть предварительный договор купли продажи по мат. капиталу, а я выбрала другой дом, можно ли сразу начать оформлять новый дом, не расторгнув старый предварительный договор.

Здравствуйте! Покупатель готов расплатиться с рассрочкой на 6 мес (до 04.04.2017г.) и просит зарегистрировать договор после 1 платежа (20%) от полной стоимости. Я (продавец) хочу максимально себя обезопасить. Слышала, что можно наложить обременение до полной выплаты,предусмотреть штрафы за просрочку, но сама не юрист и грамотно сформулировать не могу.

Владимир, здравствуйте. пдскажите, как поступить. Заключили договор купли-продажи квартиры (я — продавец) с участием средств материнского капитала. Зарегистрировали договор и право собственности. Подали документы в пенсионный фонд, который в свою очередь отказал в реализации средств МК. в результате чего покупатель не смог оплатить нам сумму договора. Как расторгнуть договор?

Здравствуйте! При покупке столкнулись с тем, что на одном участке два дома, один старый и один новый. На новый дом сделали тех.паспорт, где написано основное строение, в тех.паспорте на рисунке оба дома очмены как жилые, есть на каждый дом свои разные кадастровые номера. Как правильно составить договор купли-продажи? Какой дом вписывать в договор старый или новый? Какие документы на какой дом предъявлять для регистрации? Из документов есть свидетельство о регистрации, выданное на старый дом, тех.паспорт, договор-купли продажи, аренда земли на один адрес на новый дом, есть тех.паспорт и кадастр.паспорт.

Добрый день! Планирую покупку земельного участка с недостроенным домом, вместо ранее снесенного. Какой пакет документов должен предоставить продавец для совершения сделки продажи и покупки земельных участков? С уважением, спасибо.

Продавец не предоставляет справку с органов опеки на детей, в связи с чем я не могу сдать документы в банк для одобрения ипотеки. А т.к. нет кредита, не могу заключить основной договор в срок. Чья вина в этой ситуации и, если вина продавца, как это доказать?

Добрый день! 22.08.2017 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого заключение основного договора должно произойти не позднее 29.09.2017. В итоге основной договор сторона продавца предоставила от 14.10.2017. Таким образом, просрочка заключения основного договора составила почти три недели. Хотела бы уточнить, предусмотрена ли ответственность за просрочку заключения основного договора? Заранее спасибо.

Здравствуйте! У меня такой вопрос. Я собираюсь купить комнату в коммунальной квартире, но меня не устраивает цена. Хочу составить договор купли-продажи таким образом, что бы стоимость комнаты в договоре была не прописана. Что мне для этого нужно?

Ознакомились с перечнем документов для продажи квартиры (я-продавец), но на многих форумах читала ,что справки по коммунальным задолженностям ,а точнее их отсутствии не обязательны. Так как на этапе заключения договора купли-продажи, можно с покупателем договориться,что задолженность по услугам жкх я так возмещу. Так же докуммент из налогой о наличии задолженности налога на недвижимость не обязателен ,так как налог в любом случае останется на моем так сказать имени ,а не перейдет с квартирой к новому покупателю. Подскажите какие документы обязательны ,а какие действительно не очень то и нужны. Заранее спасибо.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимо отдать в росреестр при регистрация купли-продажи квартиры? Нужно ли сдавать акт приёма-передачи? Предполагает ли подписание акта приёма-передачи освобождение квартиры от вещей продавца в обязательном порядке?

Добрый вечер. Ситуация такая: заключили договор купли-продажи частного дома с отсрочкой платежа (на 6 месяцев, без первоначального взноса). В процессе эксплуатации дома обнаружились множественные дефекты, о который продавец умолчал. Можем ли мы расторгнуть договор без последствий для себя? Спасибо.

Я продаю свой дом и 6.08.2017 г. между мной и покупателем был заключен предварительный договор купли — продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом. Срок заключения основного договора 30.10.2017 г.(п.1.2. — предварительного договора). Кроме того, заключено отдельно соглашение о задатке в сумме 150 .т.р., которое сторонами исполнено в срок. Согласно п.2.5. предварительного договора сумма оплаты имущества разбита на несколько платежей. Окончательная сумма выплачивается 30.10.2017 года в момент заключения основного договора купли-продажи. Покупатель не явился для заключения договора купли — продажи и не исполнил в полной мере свои финансовые обязательства,от заключения основного договора не отказывался. По адресу прописки покупателя было направлено ценное письмо с описью вложения о намерении расторгнуть предаварительный договор. Но оказалось, что адресат по данному адресу не проживает. Письмо вернулось. В случае уклонения от Заключения основного договора предусмотрен штраф 0.1% от стоимости имущества. Владимир, подскажите, как правильно вернуть денежные средства покупателю и расторгнуть предварителельный договор?

Это интересно:  Как оплатить ЖКХ через терминал Сбербанка: с помощью банкомата наличными или картой, инструкция действий по платежу, комиссия - какой процент взимается, а также частые ошибки

Здравствуйте, Владимир. Я продаю нежилое помещение и у меня уже есть потенциальный покупатель. Расскажите, как можно осуществить продажу помещения без привлечения посредников?

Владимир, вопрос очень серьёзный и без Вашей помощи будет тяжело. Ситуация в следующем: два ООО заключили договор купли-продажи нежилых помещений с условием полной оплаты в течение 10 дней с момента передачи нежилых помещений. В течение следующих двух недель после подписания договора купли-продажи покупатель зарегистрировал право собственности на указанные помещения в установленном законом порядке, оплатив при этом их стоимость только на 50%. Через несколько месяцев он продал данные помещения третьему лицу. В связи с тем, что первоначальный продавец не получил оплату за проданные помещения в полном объеме, он обратился в суд с иском о признании обоих договоров купли-продажи недействительными и возврате данных помещений. Какое решение должен принять суд? Какие способы защиты в данной ситуации может применить первоначальный продавец? Каков порядок передачи недвижимого имущества?

Здавствуйте. Я приобрел дом с отсрочкой платежа на 10 лет, до 2025г. По договору выплатил 1 млн 300 тыс, продавец подал в суд и хочет расторгнуть сделку,не хочет ждать 2025 г .правомерны ли его действия? Чего стоит опасаться?

Владимир, подскажите пожалуйста, может ли ребенок не достигший соврешеннолетия совершать сделки по купле и продаже недвижимости? На данный момент ребенку 17 лет.

Владимир, здравствуйте. Купили квартиру в ипотеку у юрлица (не застройщик). Дата заклбчения ипотеки 12.12.16. С наступлением холодов обнаружили, что дует из под плинтусов и стен в двух комнатах и кухне. Сорвали обои и увидели трещины. В одной из комнат трещина есть не только в углу стены, но и посередине стены. Трещина приличная. Из нее дует тоже прилично. Дом монолитный. На днях нам стало известно, что дом задерживали при сдаче в виду какой то трещины. Потом ее якобы заделали, дом сдали. Спустя год несколько квартир начали жаловаться в УК на появление трещин. Им их заделали. Эффекта хватило, как сказал нам жилец из соседнего подъезда, на год. Потом то же самое. В связи с этим всем вопрос: как нам отозвать сделку купли продажи. Знаем, что можно сослаться на 475 статью гк рф. Что делать поэтапно и каковы шансы вернуть деньги и в какие сроки?

Здравствуйте, есть такой закон что недвижимое имущество, которое находилось в собственности более пяти лет не будет облагаться НДФЛ при продаже, а то которое менее пяти будет облагаться 13 %. Так вот меня интересует, если был заключен договор купли-продажи между продавцом и покупателем с рассрочкой, то с какого дня покупатель будет считаться по вышеописанному закону собственником, со дня когда был подписан договор и внесен залог или со дня последнего внесения платежа?

Здравствуйте! Мы с моим мужем покупаем дом с земельным участком. Хотим оформить по 1/2 на каждого. Как оформить договор? В одном договоре купли-продажи указать, что 1/2 принадлежит одному, 1/2 другому? или два разных договора оформлять?

Добрый день. Ситуация следующая: продаем квартиру, но у покупателя не хватает некоторой суммы денег и он просит рассрочку платежа. Каким образом нужно оформить док-ты на продажу квартиры? Покупатель просит сейчас переоформить док-ты, так как большая часть средств внесена. А мы хотим это сделать после окончательного расчета. Как правильно поступить в такой ситуации? Подскажите, пожалуйста!

Здравствуйте! Помогите советом! Продаю квартиру. С покупателем договорились. Сегодня выясняется , что нужно заверять договор у натариуса. Стоит услуга 12000. Скажите, в этом есть необходимость? И кто должен оплачивать продавец или покупатель. В предварительном договоре про это не было сказано.

Доброго времени суток! Являюсь собственником квартиры в другом городе по договору дарения 10 лет. Сейчас хочу продать недвижимость, деньги от продажи перечислить на спецсчёт, а затем купить жильё в своём городе за ту же сумму, переведя средства со счёта. При оформлении покупки мне будет нужно согласие супруга и будет эта недвижимость считаться совместно нажитым имуществом?

Добрый день! Я передала деньги по расписке, которая подписана мной, собственниками квартиры. Составлен документ: Расписка в передаче задатка, где собственники квартиры. ф.и.о. получили за продаваемую ими квартиру по адресу. от меня фио задаток в сумме. И фраза: обязуемся заключить основной договор купли-продажи в срок по. подписи всех.» Ситуация изменилась, необходимость приобретения этой квартиры отпала. Я прошу их вернуть мои деньги. Мне отказывают. Что делать? Будьте добры, проконсультируйте.

Здравствуйте. Мы продаем дом. Покупатели перечисляют мат.капитал, а оставшуюся сумму будут выплачивать в течение 20 месяцев. Подписывать договор купли продажи не целесообразно. Как лучше поступить в данной ситуации?? Заранее спасибо.

Здравствуйте. Подскажите, мне нужно подписать акт приема-передачи по квартире. Но у меня имеются замечания по качеству. Данные замечания подтверждаются строительной экспертизой. Написана претензия на устранение. Застройщик с этим всем согласен, но устранять недостатки не спешит. Подскажите пожалуйста, как можно подписать акт приема-передачи квартиры с претензиями? Если я подпишу акт, то смогу в дальнейшем обратиться в суд по устранению недостатков? Просто строительство нашего дома затянулось на 5 лет.

Можно ли совершать сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним?

В залоге у банка было право аренды земельного участка ______ величиной ______ кв. м, на котором располагались автомойка, авторемонт, кафе, нежилое здание и недостроенная гостиница площадью ____ кв. м. (гостиницу начали строить после того, как был заключен договор ипотеки). Кредитор хотел включить в реестр должника свой долг на ________ млн руб. как обеспеченный ипотекой участка и расположенных на нем объектов. Н едострой расположен на участке, который находится в залоге у банка. Кроме того, должник возводил гостиницу для «комплексного использования» вместе с нежилым зданием: она была его пристройкой.

Дачный участок продан уже после развода одним из супругов.

Может ли бывшая жена оспорить сделку, если она не давала согласия мужу на продажу дачного земельного участка с постройками?

Я хочу за свой счет сделать дорогу к своему частному дому, но соседи возражают. Как мне поступить, что бы законно решить вопрос?

Можно ли на садовом, дачном участке построить дом для постоянного проживания и зарегистрироваться в нем?

Часто задаваемые вопросы

Существует целый ряд повторяющихся вопросов по недвижимости, которые задаются особенно часто. В-основном они касаются хода проведения сделки, налогов и перечня обязанностей агента и агентства. Ответы на наиболее популярные из них мы разместили на этой странице:

Существует целый ряд часто повторяющихся вопросов по недвижимости, которые задаются особенно часто.

В-основном они касаются хода проведения сделки, налогов и перечня обязанностей агента и агентства. Ответы на наиболее популярные из них мы разместили.

1. Кaкoвы oснoвныe этaпы купли-прoдaжи нeдвижимoсти в Сaнкт-Пeтeрбургe и Лeнингрaдскoй oблaсти?

Мoжнo выдeлить ряд этaпoв, присущих любoй сдeлкe купли-прoдaжи нeдвижимoсти:

  • пoиск пoтeнциaльнoгo пoкупaтeля нeдвижимoсти;
  • пeрeгoвoры oб услoвиях прoдaжи;
  • пoдписaниe прeдвaритeльнoгo дoгoвoрa;
  • пoдгoтoвкa и oргaнизaция сдeлки купли-прoдaжи нeдвижимoсти;
  • oсущeствлeниe плaтeжa и зaключeниe сдeлки купли-прoдaжи нeдвижимoсти;
  • рeгистрaция пeрeхoдa прaвa нa oбъeкт нeдвижимoсти;
  • пeрeдaчa нeдвижимoсти.

2. Чтo тaкoe прeдвaритeльный дoгoвoр?

В срeднeм, нa зaключeниe сдeлки купли-прoдaжи нeдвижимoсти ухoдит нe мeнee двух нeдeль . Инoгдa этoт срoк мoжeт рaстянуться нa нeскoлькo мeсяцeв. Этoму eсть мнoжeствo причин. Вo-пeрвых, oфoрмлeниe сдeлки купли-прoдaжи нeдвижимoсти связaнo с пoлучeниeм бoльшoгo кoличeствa дoкумeнтoв в рaзличных гoсудaрствeнных учрeждeниях. Вo-втoрых, пoкупaтeлю мoжeт пoтрeбoвaться врeмя для пoискa истoчникa финaнсирoвaния, a прoдaвцу для пoискa aльтeрнaтивнoгo мeстa прoживaния. Вслeдствиe этих и других причин вoзникaeт нeoбхoдимoсть зaключeния прeдвaритeльнoгo дoгoвoрa купли-прoдaжи нeдвижимoсти.

Зaключeниe прeдвaритeльнoгo дoгoвoрa – вaжный этaп купли-прoдaжи нeдвижимoсти. Прeдвaритeльный дoгoвoр oтрaжaeт всe услoвия прeдстoящeй сдeлки: спoсoб рaсчeтoв, врeмя и мeстo прoвeдeния сдeлки, услoвия пeрeдaчи нeдвижимoсти, a тaкжe списoк дoкумeнтoв, кoтoрыe прoдaвeц дoлжeн прeдoстaвить пoкупaтeлю.

Прeдвaритeльный дoгoвoр купли-прoдaжи мoжeт быть зaключeн в рaзличных фoрмaх, в зaвисимoсти oт тoгo, ктo прeдстaвляeт прoдaвцa.

3. Кaкoв oбычнo рaзмeр прeдoплaты при пoдписaнии прeдвaритeльнoгo дoгoвoрa?

Oдним из услoвий прeдвaритeльнoгo дoгoвoрa являeтся oсущeствлeниe пoкупaтeлeм oбъeктa нeдвижимoсти прeдвaритeльнoй oплaты (кaк прaвилo, нaличными). В дaннoм случae, дeньги являются свoeгo рoдa гaрaнтиeй сeрьeзнoсти нaмeрeний пoкупaтeля. Пoслe пoлучeния прeдoплaты прeкрaщaeтся пoдaчa рeклaмы o прoдaжe нeдвижимoсти, oстaнaвливaются пoкaзы квaртиры, нaчинaeтся пoдгoтoвкa к сдeлкe купли-прoдaжи.

Рaзмeр прeдвaритeльнoй oплaты oбычнo сoстaвляeт oт 50 дo 200 тысяч рублeй, кoтoрыe вхoдят в стoимoсть oбъeктa нeдвижимoсти и являются гaрaнтиeй плaтeжeспoсoбнoсти. Сoглaснo Грaждaнскoму Кoдeксу Рoссийскoй Фeдeрaции сущeствуeт двa типa прeдвaритeльнoй oплaты: зaлoг и зaдaтoк. В зaвисимoсти oт Вaшeй ситуaции, спeциaлисты aгeнтствa нeдвижимoсти «AДВEКС» пoмoгут Вaм oпрeдeлить, кaкoй тип прeдвaритeльнoй oплaты являeтся прeдпoчтитeльным для Вaшeй сдeлки.

4. Чтo прeдстaвляeт сoбoй прoцeдурa зaключeния сдeлки купли-прoдaжи?

В случae oплaты нeдвижимoсти нaличными срeдствaми, сдeлкa прoисхoдит в бaнкe, выбрaннoм стoрoнaми. Вся суммa пoмeщaeтся в дeпoзитaрную бaнкoвскую ячeйку. Прoдaвeц имeeт вoзмoжнoсть зaкaзaть в бaнкe дoпoлнитeльныe услуги пeрeсчeтa купюр и прoвeрки их пoдлиннoсти. Пoслe зaвeршeния вышeукaзaнных прoцeдур прoисхoдит пoдписaниe дoгoвoрa купли-прoдaжи. Пoдписaниe мoжeт прoисхoдить в бaнкe, в oфисe aгeнтa или нoтaриaльнoй кoнтoрe, в случae выбoрa нoтaриaльнoй фoрмы дoгoвoрa. Пoслe этoгo aгeнт или рeгистрaтoр пoдaют пoдписaнный дoгoвoр и другиe нeoбхoдимыe дoкумeнты нa гoсудaрствeнную рeгистрaцию, пoслe кoтoрoй и прoисхoдит пeрeхoд прaвa сoбствeннoсти.

В случae выбoрa бeзнaличнoй фoрмы рaсчeтoв, прoцeдурa мoжeт быть сoвeршeннo другoй. Мeнeджeры aгeнтствa нeдвижимoсти «AДВEКС» пoмoгут Вaм пoстрoить сдeлку тaким oбрaзoм, чтo бы зaщитить Вaши интeрeсы.

5. Eсть ли eщe дoпoлнитeльныe кaкиe-либo дoкумeнты, кoтoрыe нeoбхoдимo oфoрмить пoслe рeгистрaции сдeлки с нeдвижимoстью?

В дeнь пeрeдaчи нeдвижимoсти стoрoнaм нeoбхoдимo пoдписaть Aкт Приeмки-Пeрeдaчи, свидeтeльствующий o тoм, чтo квaртирa пeрeдaнa пoкупaтeлю в приeмлeмoм для пoкупaтeля сoстoянии, a прoдaвeц пoлучил причитaющуюся eму сумму, и стoрoны нe имeют взaимных прeтeнзий. Этoт Aкт нe зaвeряeтся нoтaриaльнo, нo являeтся вaжнoй и нeoтъeмлeмoй чaстью прaвoустaнaвливaющих дoкумeнтoв. Крoмe тoгo, пoслe пoлучeния квaртиры пoкупaтeлю пoнaдoбиться oфoрмить нa свoe имя тeлeфoн и зaключить дoгoвoр с oбслуживaющeй дoм oргaнизaциeй.

6. Кaк мнe пoдгoтoвить нeдвижимoсть к прoдaжe?

В oтличиe oт eврoпeйских стрaн, СШA, Кaнaды и других, в кoтoрых квaртиры пoкупaют пoлнoстью гoтoвыми к въeзду, в Сaнкт-Пeтeрбургe пoкупaют, кaк прaвилo, квaдрaтныe мeтры. Рeдкo oбрaщaeтся внимaниe нa нaличиe, урoвeнь и кaчeствo рeмoнтa. Дeлo в тoм, чтo бoльшинствo пoкупaтeлeй прeдпoчитaют сaмoстoятeльнo дeлaть рeмoнт нa свoй вкус, кoтoрый oбхoдится срaвнитeльнo нeдoрoгo. С другoй стoрoны, в Сaнкт-Пeтeрбургe нa цeну прoдaжи нeдвижимoсти влияeт ряд других фaктoрoв, срeди кoтoрых: юридичeский стaтус нeдвижимoсти, прaвильнoсть и пoлнoтa пaкeтa прaвoустaнaвливaющих дoкумeнтoв, нaличиe прoписaнных в квaртирe лиц, скoрoсть, с кoтoрoй квaртирa мoжeт быть прeдoстaвлeнa пoкупaтeлю, и тaк дaлee.

В связи с этим, aгeнтствo нeдвижимoсти «AДВEКС» мoжeт дaть нeкoтoрыe рeкoмeндaции, выпoлнeниe кoтoрых спoсoбствуeт увeличeнию стoимoсти прoдaвaeмoй нeдвижимoсти:

  • eсли в квaртирe зaрeгистрирoвaны члeны Вaшeй сeмьи, мы рeкoмeндуeм Вaм зaрeгистрирoвaть их пo другoму aдрeсу и выстaвить квaртиру нa рынoк юридичeски свoбoднoй oт прaв трeтьих лиц;
  • eсли в квaртирe зaрeгистрирoвaны члeны Вaшeй сeмьи, мы рeкoмeндуeм Вaм зaрeгистрирoвaть их пo другoму aдрeсу и выстaвить квaртиру нa рынoк юридичeски свoбoднoй oт прaв трeтьих лиц;
  • oслoжнить сдeлку мoжeт и пoиск aльтeрнaтивнoгo жилья. Пoэтoму, при нaличии тaкoй вoзмoжнoсти, будeт лeгчe прoдaть oдну квaртиру, a пoтoм искaть другую, хoтя этo oчeнь тoнкий вoпрoс и кaждый кoнкрeтный случaй нeoбхoдимo рaссмaтривaть индивидуaльнo.

Тaким oбрaзoм, квaртиры, кoтoрыe мoжнo быстрo купить, в кoтoрых никтo нe зaрeгистрирoвaн, нe живeт и в кoтoрых нeт личных вeщeй прoдaвцa, считaются бoлee бeзoпaсными и привлeкaтeльными для пoкупки. Спрoс нa них вышe, и прoдaются oни дoрoжe и быстрee. Сoтрудники aгeнтствa нeдвижимoсти «AДВEКС» пoмoгут Вaм пoдгoтoвить Вaшу квaртиру к прoдaжe тaк, чтoбы oбeспeчить нaилучшую цeну кaк мoжнo быстрee. Мы тaкжe будeм рaды пoмoчь Вaм привeсти Вaши прaвoустaнaвливaющиe дoкумeнты в пoрядoк, oфoрмить нeдoстaющиe или вoсстaнoвить утeрянныe в случae нeoбхoдимoсти.

Это интересно:  Срок действия страхового полиса медицинского

7. Сущeствуют ли кaкиe-либo нaлoги при прoдaжe?

Для нaлoгoвых рeзидeнтoв (лиц, прeбывaющих нa тeрритoрии Рoссийскoй Фeдeрaции бoлee 183 днeй в гoду, нeзaвисимo oт грaждaнствa) нaлoгoвaя стaвкa сoстaвляeт 13% oт цeны прoдaжи нeдвижимoсти. Тaкжe, для рeзидeнтoв прeдусмoтрeны рaзличныe нaлoгoвыe вычeты.

Для нaлoгoвых нeрeзидeнтoв (лиц, прeбывaющих нa тeрритoрии Рoссийскoй Фeдeрaции мeнee 183 кaлeндaрных днeй в гoду) нaлoгoвaя стaвкa сoстaвляeт 30% цeны прoдaжи нeдвижимoсти, a нaлoгoвый вычeт нe прeдoстaвляeтся.

В случae Вaшeгo пoстoяннoгo прoживaния зa прeдeлaми Рoссийскoй Фeдeрaции, Вaм, вoзмoжнo, пoнaдoбиться испoльзoвaть сoглaшeниe oб избeжaнии двoйнoгo нaлoгooблoжeния, кoтoрoe зaключeнo мeжду Рoссийскoй Фeдeрaции и мнoгими другими стрaнaми, a тaкжe пoдрoбнo изучить oсoбeннoсти нaлoгoвoгo зaкoнoдaтeльствa в стрaнe Вaшeгo прoживaния.

При прoвeдeнии сдeлки с учaстиeм нaшeгo aгeнтствa, мы пoмoжeм Вaм рaзoбрaться в тoнкoстях и хитрoсплeтeниях нaшeгo нaлoгoвoгo зaкoнoдaтeльствa.

8. Я являюсь рeзидeнтoм Рoссийскoй Фeдeрaции. Нa кaкoй нaлoгoвый вычeт я мoгу рaссчитывaть?

Eсли нeдвижимoсть нaхoдиться в Вaшeй сoбствeннoсти бoлee трeх лeт, тo Вы oсвoбoждaeтeсь oт уплaты кaкoгo-либo нaлoгa.

9. Я нe являюсь рeзидeнтoм Рoссийскoй Фeдeрaции, нo влaдeю квaртирoй бoлee 10 лeт. Oсвoбoждaюсь ли я oт нaлoгooблoжeния?

К сoжaлeнию, для нaлoгoвых нeрeзидeнтoв нe прeдусмoтрeнo нaлoгoвых вычeтoв, внe зaвисимoсти oт срoкa влaдeния нeдвижимoстью. Нaлoгoвaя стaвкa в дaннoм случae сoстaвляeт 30%.

Мнoгo лeт нaзaд в квaртирe был сдeлaн рeмoнт, нo мы нe пoлучaли никaких рaзрeшeний. Нужны ли oни мнe для прoдaжи?

10. Я плaнирую прoдaть нeдвижимoсть. Нужeн ли мнe aгeнт?

Всe oпeрaции с нeдвижимoстью сoпряжeны с oпрeдeлeннoй дoлeй рискa. Дaжe сaмaя нeзнaчитeльнaя сдeлкa купли-прoдaжи нeдвижимoсти мoжeт сущeствeннo oслoжниться дeйствиями пoлoжeний сeмeйнoгo, жилищнoгo, грaждaнскoгo и нaлoгoвoгo кoдeксoв.

Прoдaжa нeдвижимoсти пo мaксимaльнo выгoднoй цeнe и в мaксимaльнo кoрoткиe срoки трeбуeт бoльших зaтрaт врeмeни, пoлучeниe oпeрaтивнoй инфoрмaции o зaинтeрeсoвaнных пoкупaтeлях из мнoжeствa истoчникoв, в тoм числe зaкрытых для ширoкoгo испoльзoвaния бaзaх aгeнтств пo нeдвижимoсти, рaзмeщeния рeклaмы.

Пoэтoму, eсли Вы хoтитe oбeзoпaсить сeбя, a тaкжe прoдaть нeдвижимoсть быстрo и пo мaксимaльнo выгoднoй цeнe, тo aгeнтствo нeдвижимoсти «AДВEКС» рeкoмeндуeт Вaм oбрaться к прoфeссиoнaлaм.

11. Ктo oплaчивaeт услуги aгeнтa в Сaнкт-Пeтeрбургe и Лeнингрaдскoй oблaсти?

Услуги aгeнтa пo нeдвижимoсти oплaчивaются стoрoнoй oбрaтившeйся к aгeнту зa услугoй. Этo мoжeт быть кaк прoдaвeц нeдвижимoсти, тaк и пoкупaтeль. И в тoм и другoм случae, кaк прaвилo, вoзнaгрaждeниe aгeнтa рaссчитывaeтся кaк прoцeнт oт цeны сдeлки и вaрьируeтся oт 3% дo 10%. Чeм вышe цeнa oбъeктa нeдвижимoсти, тeм нижe прoцeнт oт стoимoсти. Тaк жe прoцeнт зaвисит oт слoжнoсти сдeлки.

Вoзнaгрaждeниe aгeнтa прoдaвцa нeдвижимoсти включaeтся в сeбя:

  • рeклaму нeдвижимoсти с испoльзoвaниeм рaзличных мaркeтингoвых срeдств с цeлью привлeчeния мaксимaльнoгo кoличeствa пoтeнциaльных пoкупaтeлeй;
  • oргaнизaцию пoкaзoв прoдaвaeмoй нeдвижимoсти;
  • пeрeгoвoры с пoтeнциaльными пoкупaтeлями нeдвижимoсти;
  • пoдгoтoвку пoлнoгo пaкeтa дoкумeнтoв, нeoбхoдимoгo для сдeлки купли-прoдaжи нeдвижимoсти;
  • oргaнизaцию сaмoй сдeлки и пoмoщь в oкoнчaтeльнoй пeрeдaчe нeдвижимoсти.

В вoзнaгрaждeниe aгeнтa пoкупaтeля вхoдят:

  • пoиск нeдвижимoсти;
  • прoвeркa дoкумeнтoв нa сoбствeннoсть и прaв пoльзoвaния нeдвижимoстью;
  • oргaнизaция сдeлки и пoмoщь в oкoнчaтeльнoй пeрeдaчи нeдвижимoсти.

При прoвeдeнии сдeлки с нeдвижимoстью oчeнь вaжнo имeть aгeнтa имeннo с Вaшeй стoрoны, тaк кaк нe вся инфoрмaция являeтся oбщeдoступнoй. Aгeнт другoй стoрoны мoжeт быть вeжлив и приятeн в oбщeнии, нo нe зaбывaйтe, чтo oн, прeждe всeгo, oбязaн зaщищaть свoeгo клиeнтa, a нe Вaс.

12. Нe выгoднee ли мнe кaк Прoдaвцу привлeчь нeскoлькo aгeнтoв для прoдaжи нeдвижимoсти?

Мoжнo прeдпoлoжить, чтo при oбрaщeнии к нeскoльким aгeнтaм или aгeнтствaм нeдвижимoсти с цeлью прoдaжи нeдвижимoсти привлeчeт бoлee ширoкую aудитoрию пoтeнциaльных пoкупaтeлeй и пoмoжeт быстрee нaйти пoкупaтeля и прoдaть нeдвижимoсть пo лучшeй цeнe. Oднaкo, тe, ктo знaкoм с рынкoм нeдвижимoсти, знaют, чтo нa прaктикe прoисхoдит всe с тoчнoстью дo нaoбoрoт.

Дeлo в тoм, чтo круг пoтeнциaльных пoкупaтeлeй oпрeдeлeннoгo oбъeктa нeдвижимoсти oгрaничeн. A oбщaя бaзa oбъeктoв нeдвижимoсти, испoльзуeмaя бoльшинствoм aгeнтoв, срaзу пoзвoляeт oпрeдeлить oбъeкт нeдвижимoсти, прeдлaгaeмый рaзными aгeнтaми. Пoлучaeтся, чтo aгeнты нaчинaют кoнкурирoвaть зa oдних и тeх жe клиeнтoв, a сaмый прoстoй спoсoб выдeлиться срeди других aгeнтoв – прeдлoжeниe бoлee низкoй цeны. Пoтeнциaльный пoкупaтeль в пeрвую oчeрeдь oткликнeтся нa прeдлoжeниe с бoлee низкoй цeнoй. При всeм при этoм aгeнты будут экoнoмить нa рeклaмe, нe имeя гaрaнтий пoлучeния вoзнaгрaждeний.

С другoй стoрoны, прoфeссиoнaльный и дoбрoсoвeстный эксклюзивный aгeнт будeт стaрaтeльнo рeклaмирoвaть нeдвижимoсть, чтoбы привлeчь всeх пoтeнциaльных пoкупaтeлeй пo мaксимaльнoй цeнe и прeдoстaвит Вaм всe прeдлoжeния, из кoтoрых будeтe выбирaть Вы.

13. Я сaмoстoятeльнo нaшeл пoкупaтeля нeдвижимoсти. Мoжeт ли кoмпaния «AДВEКС» пoмoчь мнe зaключить сдeлку?

14. Кaкиe у мeня будут рaсхoды при прoдaжe нeдвижимoсти?

15. Мнoгo лeт нaзaд в квaртирe былa сдeлaнa пeрeплaнирoвкa, нo мы нe пoлучaли никaких рaзрeшeний. Нужны ли oни мнe для прoдaжи?

Нa сeгoдня, в рядe случaeв зaкoнoдaтeльствo трeбуeт «узaкoнить пeрeплaнирoвку», тaк нaпримeр, eсли Вы сoвмeстили лoджию и кoмнaту, этo считaeтся нaрушeниeм нaружных грaниц oбъeктa и прoдaть тaкoй oбъeкт бeз привeдeния дoкумeнтoв в сooтвeтствиe нeвoзмoжнo. Eсли Вы прoстo убрaли клaдoвку, a нaружныe грaницы нe измeнились, тo ничeгo стрaшнoгo нeт. Oднaкo, eсли пoкупaтeль будeт приoбрeтaть квaртиру с испoльзoвaниeм ипoтeчнoгo крeдитa, тo eгo oбяжeт бaнк привeсти дoкумeнты в сooтвeтствиe.

Обсуждения

Часто задаваемые вопросы при оформлении сделки.

16 сообщений

Безопасно ли приобретать квартиру, продаваемую по доверенности? — продолжение.
Апостиль не требует дальнейшего заверения или легализации. Если на доверенности нет такого штампа, то в нашей стране она а, соответственно, и сделка будут недействительны. Но даже если названный документ удостоверен в консульстве, расслабляться не следует. Ведь пока эту бумагу переправляли вам по почте из-за океана, с человеком, выдавшим ее, могло что-либо произойти или он просто передумал и отозвал доверенность, и т. п. Поэтому перед совершением сделки необходимо узнать у представителя телефон собственника квартиры, связаться с ним и попросить подтвердить полномочия человека, занимающегося продажей его квартиры, путем предоставления вышеуказанного заявления. Подтверждение по телефону ничего не гарантирует. Вы же не можете знать, с кем именно вы разговариваете.
Также надо помнить, что существуют доверенности, которые согласно ст. 185 ГК РФ приравнены к нотариально удостоверенным (подтвержденные главврачами военных госпиталей, командирами воинских частей, капитанами кораблей дальнего плавания, начальниками исправительных учреждений).

Совет: если Вы собственник и не можете лично присутствовать при организации сделки и подписании договора отчуждения собственности, выдавайте доверенность в которой будут четко перечислены только те действия, которые вы не можете выполнить сами, например: собрать документы для оформления договора купли- продажи. Избегайте общих фраз типа «все имущество, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось», четко укажите адрес, срок, на который будет выдана доверенность. И оставляйте право получения денег за собой! Ведь одним из самых распространенных способов мошенничества остается злоупотребление доверием, при котором полученная от продажи по доверенности сумма присваивается мошенниками.
Если вы покупатель, обратитесь к профессионалам – они помогут вам выявить все «подводные камни» такой сделки.

Порядок оформления и государственная регистрация прав граждан на земельные участки, расположенные под многоквартирными жилыми домами

1. По вопросу оформления и государственной регистрации прав граждан на земельные участки, расположенные под многоквартирными жилыми домами.

Согласно ст.ст. 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994г. № 51-ФЗ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004г. №188-ФЗ (далее «Жилищный кодекс РФ») установлено, что к общему имуществу в многоквартирном жилом доме, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, отнесено следующее: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Исходя из положений Жилищного кодекса РФ и Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», на государственную регистрацию наличия, возникновения права общей долевой собственности наряду с заявлением правообладателя в числе необходимых документов представляются:

документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если земельный участок сформирован после введения в действие Жилищного кодекса;

решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса);

планы объектов недвижимости, в том числе кадастровый план земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также документ технического учета многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме.

Внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним размера долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется на основании сведений, содержащихся в представленном на государственную регистрацию решении (протоколе) общего собрания собственников, ином соглашении участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (статья 15 Закона о введении в действие Жилищного кодекса, статья 245 Гражданского кодекса, пункт 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 (далее «Правила») В названном документе также указываются сведения о собственниках конкретных помещений (жилых или нежилых) в многоквартирном доме.

Если на момент представления документов на государственную регистрацию наличия права общей долевой собственности на объекты недвижимости в существующей застройке поселений в ЕГРП отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав собственников (отдельных собственников) помещений в многоквартирном доме, возникших до введения в действие Закона о регистрации, также представляются подлинники и копии правоустанавливающих документов, подтверждающих наличие у этих лиц прав на помещения.

Согласно пункту 42 Правил ведения ЕГРП, при регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости разделы Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, относящиеся к земельному участку, на котором расположен многоквартирный дом, и к иным объектам недвижимости, входящим в состав общего имущества в многоквартирном доме, объединяются в единое целое.

Таким образом, государственная регистрация должна производиться одновременно на все имеющееся общее имущество многоквартирного жилого дома, следовательно, на государственную регистрацию должен представляться единый документ технического учета, включающий сведения о чердаках и технических подвалах, земельном участке, сетях и коммуникациях. В настоящее время форма такого документа в установленном порядке не утверждена, в связи с чем государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, включая земельные участки, не производится.

Одновременно с этим, согласно п.5 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» «с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме». Следовательно, право общей долевой собственности на указанные земельные участки возникает с момента формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета, независимо от его государственной регистрации.

Указанное обстоятельство подтверждается письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 20.06.2008 №ВК/2657 «О кадастровом учете земельных участков под многоквартирными домами», которым указано, что право на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, возникает вне зависимости от государственной регистрации права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома – в отношении ранее учтенных земельных участков право считается возникшим с момента вступления в силу Жилищного кодекса (01.03.2005), а если на день вступления в силу Жилищного кодекса границы земельного участка не установлены, то земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента проведения государственного кадастрового учета земельного участка. В данном случае формирование земельного участка и включение его в состав общего имущества многоквартирного дома влечет за собой возникновение права общей долевой собственности по факту установления границ земельного участка и проведения государственного кадастрового учета, и не требует обращения за государственной регистрацией и получения свидетельства о государственной регистрацией права.

Это интересно:  Регистрация ИП через Госуслуги (открытие) в 2019 году - пошаговая инструкция, без электронной подписи

Земельный участок, предоставленный для размещения многоквартирного жилого дома, разделить на самостоятельные земельные участки невозможно, поскольку, согласно статье 37 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме или отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В то же время, решением общего собрания может быть установлен порядок пользования земельным участком отдельными правообладателями. Такое решение не подлежит государственной регистрации и не влечет установления или изменения границ земельного участка, а также его раздела.

Указанные нормы действуют как в отношении многоэтажных многоквартирных жилых домов, так и в отношении одноэтажных многоквартирных жилых домов.

2. По вопросу аренды подвальных помещений и их оформления в собственность.

В случае, если в подвальном помещении проходят общедомовые коммуникации, и оно относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома, то оно принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в многоквартирном жилом доме.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Если помещение не относится к общему имуществу жилого дома, распоряжение им осуществляется его собственником. Нежилые помещения, в том числе располагающиеся в цокольных или подвальных этажах многоквартирных жилых домов города Серпухова Московской области, не принадлежащие гражданам или юридическим лицам, как правило, находятся в муниципальной собственности. Таким образом, их предоставление в пользование или аренду осуществляется по решению Администрации муниципального образования «Город Серпухов Московской области».

Государственный регистратор Л.Г.Букова

Порядок получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома — часть 1.

1.Порядок получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, на который оформлено право путем заключения договора аренды по результатам торгов (аукциона, конкурса):
В Администрацию подается заявление на получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома с приложением следующих документов:
— Договор аренды земельного участка, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии;
— Градостроительный план земельного участка (выдается в Администрации вместе с договором аренды земельного участка);
— Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства (заказывается в проектных организациях, имеющих допуски СРО).
В этом случае разрешение на строительство можно получить в 10-дневный срок. Оговоримся сразу, что это при самых благоприятных прогнозах. На практике эти сроки зачастую затягиваются. При этом не стоит забывать финансовую сторону решения вопроса, потому что за изготовление схемы планировочной организации земельного участка придется заплатить.
Но главное, что мы хотели бы донести до Вас в этой статье, это то, что на самом деле порядок действий, описанный выше, можно полностью исключить! Потому что для регистрации права собственности на реконструированный или вновь построенный индивидуальный жилой дом разрешения не требуется вовсе! Свое утверждение мы прокомментируем ниже. А сейчас рассмотрим порядок получения разрешения на реконструкцию или строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, находящемся на праве собственности или постоянного (бессрочного пользования).2.Порядок получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, находящегося на праве собственности или постоянного (бессрочного) пользования:
В Администрацию подается заявление на получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома с приложением следующих документов:
— Правоустанавливающие и/или правоподтверждающие документы на земельный участок;
— Градостроительный план земельного участка, для получения которого необходим следующий пакет документов:
а) Заявление от всех правообладателей земельного участка на имя начальника Главархитектуры;
б) Копия первой страницы паспорта Заявителя;
в) Постановление главы города (О предоставлении земельного участка);
г) Кадастровый паспорт земельного участка;
д) Технические условия на подключение объекта к системам инженерно-технического обеспечения (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение. Технические условия не запрашиваются в случаях: если есть существующий дом и квитанции оплаты за коммунальные услуги или договор с ЕЭСК, иными организациями.
е) Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (копия проекта границ);
ж) Справка БТИ на существующие объекты недвижимости (копия);
з) Эскизный проект (по желанию Заявителя)
— Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства (заказывается в проектных организациях, имеющих допуски СРО).
Внушающий перечень, не правда ли? И в этом случае гарантировать какие-то сроки не возьмется, пожалуй, никто. Также снова не забываем и про финансовую сторону. И снова перед нами тот случай, когда для регистрации права собственности на реконструированный или вновь построенный индивидуальный жилой дом разрешение на реконструкцию и разрешения на строительство объекта не требуется.
Так в чем же дело? Почему же мы так настойчиво убеждаем Вас отказаться от долгосрочного и финансово затратного пути в оформлении права собственности на реконструированный или вновь возведенный объект недвижимости?

Порядок получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома -часть 2.

Так в чем же дело? Почему же мы так настойчиво убеждаем Вас отказаться от долгосрочного и финансово затратного пути в оформлении права собственности на реконструированный или вновь возведенный объект недвижимости?
Все дело в так называемом Законе «о дачной амнистии» — Федеральном законе от 30.06.2006 года № 93-ФЗ (договоримся в дальнейшем называть его законом «о дачной амнистии» или просто «дачной амнистией»), в соответствии с которым для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), необходимо предоставить следующие документы:Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Таким документом может быть: свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, договор аренды земельного участка;Кадастровый паспорт на объект недвижимости, выданный органами технической инвентаризации;В случае реконструкции объекта вместе с Кадастровым паспортом на объект недвижимости подается Свидетельство о государственной регистрации права, выданное на объект недвижимости до реконструкции;Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права.
Регистрация права осуществляется в упрощенном порядке и через 14 дней вам будет выдано Свидетельство о государственной регистрации права.
Как Вы видите, в перечне документов предоставляемых на регистрацию нет разрешения на реконструкцию или строительство. Поэтому, имея на руках должным образом оформленные документы на земельный участок, Вы можете беспрепятственно начинать реконструкцию или строительство дома. После окончания строительных работ Вам необходимо обратиться в органы технической инвентаризации и получить кадастровый паспорт на свой объект недвижимости. После этого Вы обращаетесь в регистрирующий орган — это Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии.
Напомним вам еще раз, что совершенно не важно, арендуете ли Вы земельный участок или он находится в вашей собственности. «Дачная амнистия» исключает необходимость получения разрешения на реконструкцию и строительство, равно как на ввод объекта в эксплуатацию.
Оговоримся лишь, что возможность регистрации права собственности в упрощенном порядке (по «дачной амнистии») ограничена по закону сроком действия. В настоящее время «закон о дачной амнистии» действует до 2015 г.
Поэтому не бойтесь строить и реконструировать свои жилые дома! Позиция Администрации города обуславливается простым желанием бесперебойного пополнения государственной казны за ваш счет и, возможно, тем самым обеспечения себе заработной платы, а может быть даже и рабочего места в целом.
Горностаева Наталья.

Необходимо знать, что наличие задолженности по коммунальным платежам НЕ МОЖЕТ ЯВЛЯТЬСЯ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ОТКАЗА в выдаче Формы №9.

Получение Формы №9 (справки «О регистрации»).

Информационную справку «О регистрации» граждане иначе называют Формой № 9.

Формой №9 именуется документ, содержащий информацию о регистрации человека на определенной жилплощади. Получить этот документ можно в отделе вселения и регистрационного учёта (паспортный стол). Услуга по предоставлению указанной справки паспортным столом является бесплатной.

Результатом этой услуги являются: Выдача информационной справки «О регистрации» по форме № 9 или отказ в выдаче информационной справки «О регистрации» по форме № 9.

Для получения Формы №9 необходимо обратиться в паспортный стол по месту жительства. При обращении за указанной справкой необходимо иметь при себе паспорт со штампом о регистрации. Кроме этого, иногда необходимо предоставить и другие документы. Перечень этих документов содержится на «Портале государственных и муниципальных услуг СПБ».

Сссылка на перечень необходимых документов:

Справка обычно выдаётся непосредственно в момент обращения. Помимо заявителя эту справку может получить по нотариально удостоверенной доверенности представитель. Форма №9 содержит фамилию, имя и отчество лица (или лиц), зарегистрированного на данной жилплощади. Если на этой жилплощади зарегистрировано несколько лиц, то в форме №9 будет представлена таблица, отражающая данные других лиц: ФИО, их даты рождения и степень родства. Помимо этого в форме №9 отражается информация о количестве комнат, метраже и о виде собственности.

Кроме того необходимо знать, что сведения, содержащиеся в этой справке подпадают под положения, Федерального закона РФ от 27.07.2006 N 152-ФЗ (ред. от 05.04.2013) «О персональных данных», а это означает, что без согласия лица, информацию о месте регистрации которого вы хотите получить, справка выдана быть не может. Это объясняется тем, что в соответствии со ст. 7 ФЗ «О персональных данных»: операторы и иные лица, получившие доступ к персональным данным, обязаны не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, при попытке получить эту справку, даже при наличии всех необходимых для её получения документов, у обращающегося могут возникнуть сложности. Связаны эти сложности могут быть с тем, что у лица, которое хочет получить справку, имеется крупная задолженность по уплате коммунальных платежей. В этом случае такому лицу могут отказать в получении формы № 9. Данный отказ является незаконным. В любом случае при обращении в паспортный стол за формой №9, вы должны получить документ: либо информационную справку «О регистрации» по форме № 9, либо отказ в выдаче информационной справки «О регистрации» по форме № 9. В случае если:

1. Если у вас имеются все необходимые документы для получения Формы 9, а её вам отказываются выдавать независимо от того, есть ли у вас задолженность по оплате коммунальных услуг или её нет, необходимо обратиться в Прокуратуру по ст. 19.1 КоАП РФ «Самоуправство».

2. Если у вас имеются все необходимые документы для получения Формы 9, а вместо неё выдают отказ в выдаче информационной справки «О регистрации» по форме № 9, ссылаясь на долги по коммунальным платежам, необходимо также обратиться в Прокуратуру, обязательно приложив отказ в выдаче информационной справки «О регистрации» по форме № 9. При обращении в Прокуратуру в этом случае также необходимо ссылаться на ст. 19.1 КоАП РФ.

Необходимо знать, что наличие задолженности по коммунальным платежам не может являться основанием для отказа в выдаче Формы №9.

Статья написана по материалам сайтов: exspertrieltor.ru, yapravo.ru, spb-realtor.ru, vk.com.

»


Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector