Кадастровая схема земельных участков

1 марта 2015 года вступили в действие изменения в Российском Земельном кодексе. Ушла в прошлое подготовка акта для закрепления границ земельного объекта.

Для введения в собственность новых участков граждане и организации обязаны составлять специальную схему.

Схема месторасположения земельного участка на территориальном кадастровом плане — это чертеж, фиксирующий границы формируемого участка.

Карта должна отражать площадь земельного объекта. Каждый новый участок выделяется на схеме. Условные номера даются при делении территории на два и более объекта.

Содержание

Когда необходима схема участка?

На карте России присутствуют земли, не имеющие кадастровых номеров или номеров, присвоенных в процессе межевания. Многие граждане, организации желают выкупить надел, переоформить или арендовать. Процедура передачи начинается с составления схемы с описанием месторасположения нового земельного объекта.

Схематическое изображение участка потребуется при разработке плана межевания. В нем содержатся сведения о землевладениях. План разрабатывается для уточнения границ, при объединении или разделе наделов.

Схема месторасположения земельного участка необходима в следующих случаях:

  • для регистрации нового земельного объекта без торгов, для организации аукциона на землю или торгов на право арендовать ее;
  • при разделе земли (собственности государства или муниципальных властей), для передачи юридическому лицу на праве использования бессрочно;
  • при разделе участков (собственности государства или муниципальных органов), выделяемых организациям, гражданам под аренду или для безвозмездного использования;
  • при выделении части свободного земельного фонда, изымаемого в пользу государства или муниципалитета;
  • при перераспределении земель, являющихся собственностью граждан (огородов, садов, дачных участков, территорий под ИЖС).

На торги могут быть выставлены участки, образованные на основе схемы. Они должны располагаться за пределами населенного пункта. Для получения территорий в черте города требуется межевой план.

Кто разрабатывает

Требования по разработке плана-схемы содержатся в Приказе Минэкономразвития № 762. Статус исполнителя не установлен. Выполнять данную работу может не только кадастровый инженер, но и любой человек. Для грамотного создания схемы рекомендуется пользоваться услугами геодезиста.

  1. При выделении землевладения без торгов.
  2. Для реализации через аукцион территорий, не входящих в границы населенных пунктов

В остальных случаях схему участка разрабатывают сотрудники местного муниципалитета, распоряжающегося землей.

Подготовка документа

Соискатель, оформляющий участок без организации торгов, может выбрать форму схемы – в электронном или бумажном виде.

Требования по созданию изображений будущего землевладения в электронном виде установлены Приказом Министерства экономического развития РФ от 27 ноября 2014 г. N 762.

Электронный вариант используется при организации торгов или выкупа с последующим межеванием.

Получение схемы участка осуществляется через кадастрового инженера:

  1. Обратиться к инженеру для подготовки предварительного плана будущего землевладения.
  2. С решением о получении земли и предварительным проектом подойти в Администрацию. План должны проверить на соответствие информации о выделенной территории.
  3. Кадастровый инженер согласует подготовку чертежа. При необходимости (по требованию Администрации) инженер организует топографическую съемку местности, учитывает коммуникационные линии, проходящие по ней.

Согласовывать чертеж можно после оформления законных прав на землю:

  1. Получить в муниципалитете постановление о выделении участка.
  2. Обратиться в геодезическую компанию (с паспортом, постановлением). Подать заявку, заявление на разработку схемы, заключить договор на оказание кадастровых услуг.
  3. Получить от сотрудников службы кадастра выписки, схемы для проведения строительства и иных целей.

Что стоит учесть

Приказ не обязывает делать топографическую съемку местности, согласовывать план с владельцами линейных объектов.

Согласование и съемку проводят для выявления газопроводов, охранных зон. Это поможет обезопасить участок и строительство.

При разработке схемы расположения землевладения на кадастровом плане учитывают:

  • документы местного территориального планирования, данные о пользовании землей, правила застройки, утвержденные муниципалитетом и другую градостроительную документацию;
  • положения, сведения о границах природоохранных, особых зон, красных линий;
  • проекты планировки местных территорий, земель общего пользования, которые не могут быть отнесены к частному владению;
  • границы огородов, садов, территорий других собственников в данной местности, расположение строек, жилых зданий и других сооружений, права третьих лиц на смежные участки.

Что отображается в документе

Схематический чертеж состоит из:

  • условного номера,
  • линий границ для межевания,
  • площади,
  • адреса объекта,
  • координат всех точек.

На базе чертежа проводится межевание с установлением настоящих границ землевладения.

Кадастровая схема земельного участка содержит следующие элементы:

  • условные номера для двух и более земельных долей (если территория делится на несколько наделов). Номера устанавливаются по расположению объекта;
  • проектная площадь всех участков, которые образуются согласно схеме;
  • крайние точки — координаты границ каждого участка в виде списка, установленные по системе государственной кадастровой службы;
  • адрес, категорию объекта;
  • изображение с пограничными линиями одного или нескольких образуемых владений, границы земель введенных в учет;
  • надписи (кадастровая и условная нумерация объектов, номер квартала по кадастру, векторы системы координат, принятые условные обозначения);
  • данные об утверждении чертежа (наименование, номер приказа, решения властей, постановления уполномоченной организации, дата утверждения и название органа, утвердившего план).

Электронный чертеж

Компьютерный вариант схемы создается в заархивированном XML-формате.

Документ содержит одноразовый код Guid (36 цифр).

Код является уникальным, присваивается заново при каждой подаче чертежа.

Документ заверяется электронной подписью изготовителя.

Графические цветные изображения создаются в формате PDF. Первая и последняя точки пограничного контура должны совпадать.

При подготовке рисунка с несколькими наделами внутри одного большого участка, обрисовку начинают с общей границы.

После описания внешнего контура переходят к раскрытию информации о внутренних наделах.

Сведения о территориальных объектах (землях, коммуникациях, домах) заносятся в таблицу.

Она состоит из колонок:

  • код,
  • содержание,
  • вид,
  • наименование,
  • дополнительные данные.

В бумажном виде на плане территории

Документ на бумажном носителе формата А-4 создается по специальным стандартам и включает:

  • титульный лист, составленный по регламенту;
  • карту, подготовленную на основе топографических данных (красными линиями отображены границы), после топографической съемки рисунок дополняется;
  • пояснительная записка раскрывает дополнительные сведения о прилегающих владениях, территории соседей, строительных и линейных объектах, коммуникациях, заданиях;
  • в приложении указывается наименование организации, исполнителя, предложения по использованию участка, возможные ограничения.

Готовый документ с чертежом подается на утверждение в Администрацию.

Могут ли отказать в утверждении?

Административные органы имеют право согласно новой редакции ЗК РФ отклонить схему и отказать в утверждении.

Это возможно, если границы земли не согласуются с интересами, требованиями органов.

Основания для отказа внесены в специальный перечень.

Гражданин имеет право обжаловать отрицательное решение через суд.

Органы самоуправления, утверждающие чертеж землевладения, в течение 5 дней передают в Росреестр разработанный план и свое решение. Информация, прописанная в решении, отражается на предварительных кадастровых картах для государственных сотрудников.

Основания для отказа

Причиной отклонения чертежа месторасположения участка является:

  1. Схема подготовлена с нарушением норм, правил оформления, с несоблюдением формата;
  2. Новый участок располагается на территории, где уже существует зарегистрированный земельный объект (при полном или частичном их совпадении);
  3. Созданный документ содержит нарушения ЗК РФ (ст. 11.9), стандартов по формированию землевладений;
  4. Схема идет в разрез с территориальным проектом планировки, документами по землеустройству, нарушает положения о природных территориях, находящихся под охраной;
  5. Участок располагается в земельной зоне, утвержденной другим проектом межевания.

Снизить риск отказа поможет заключение договора с профессионалами в деле кадастрового учета и межевания.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано, для чего необходима схема земельного участка и как ее получить.

Заключение

Схема участка необходима для регистрации новых землевладений, для изменения уже существующих. Документ содержит информацию о расположении земли, форме, площади надела. На чертеже или фото со спутника отображаются особенности местности.

Это интересно:  Как взять ипотеку под материнский капитал?

Электронную схему можно запросить на сайте Росреестра. Для самостоятельного создания чертежа потребуются картографические навыки. Необходимо соблюсти стандарты Госреестра и требования муниципалитета, поэтому целесообразно заказать документ у кадастрового инженера.

Публичная кадастровая карта 2018

Публичная кадастровая карта земельных участков представляет карту нашей страны, составленную в электронном виде.
Основной задачей карты – является организация доступа к первичной информации, касающейся земельных участков.
Здесь отражены сведения об учтенных земельных участках, информацию о которых содержит кадастр недвижимости Российской Федерации.

Предпосылки и причины возникновения публичной кадастровой палаты
Создание и размещение публичной кадастровой палаты, а также предоставление к ней возможности доступа посредством сети Internet было организовано в 2010 году. Размещенная карта составлена в соответствии с мировой системой координат. В основе её работы лежит принцип цилиндрической проекции Меркатора.
Предпосылкой для её создания стала потребность в сведениях кадастрового типа широкого круга лиц. В результате обычные люди, а также риелторы или юристы и различные межевые организации стали обеспеченными возможностью доступа к нужным сведениям, непосредственно касающихся земельных участков.

Сведения, получаемые посредством использования кадастровой карты

Кадастровая карта позволяет ознакомиться со следующими данными:

1. Предоставляет информацию, касающуюся объектов недвижимости;
2. Содержит такие сведения, как кадастровое деление, территориальные зоны, а также зоны, характеризующиеся особыми условиями в процессе пользования территорий и как именно определено административно-территориальное разделение РФ.
3. Зная определенный кадастровый номер исследуемого земельного участка, воспользовавшись услугами кадастровой карты, можно определить его местоположение, ознакомиться с границами участка с прилегающими соседними территориями. Причем процесс ознакомления с картой предоставляется должным образом масштабированным и осуществляется средствами визуализации;
4. После того, как требуемый объект недвижимости найден, то имеется возможность установить территориальный орган Росреестра, к ведению которого относится земельный объект;
5. При необходимости, можно пользуясь картой, рассмотреть космические снимки местности, цифровые топокарты и ортофотопокрытия;
6. Для тех, кому важно знать каковым является статус объекта, обеспечена возможность его определения при помощи сведений публичной кадастровой палаты. Он может быть временным, ранее учтённым или учтённым.

Среди сведений, которые предоставляет данный информационный ресурс, есть такие, получить доступ к которым можно без каких-либо затрат.

Среди них выделяют:

1. Непосредственно кадастровый номер конкретного участка земли;
2. Адрес земельного участка, при выполнении такого условия, что постановка на учёт была организована в государственном кадастре;
3. Определенный статус этого участка;
4. Дата, когда участок был поставлен на учёт;
5. Сведения, определяющие категорию земель для пользования;
6. Определяется вид использования необходимого участка;
7. Соответствующая правоустанавливающим документам, площадь исследуемого объекта;
8. Стоимость участка, определяемая кадастровыми параметрами;
9. Какая именно форма собственности определена для требуемого объекта;
10. деятельность кадастрового инженера или организации, которые определили на учёт исследуемый земельный объект;
11. Последняя дата, когда предоставленные данные об участке были подвержены обновлению;
12. Дата, когда в последний раз обновлялись сведения, касающиеся данного кадастрового округа;
13. Перечень, представляющий данные о подразделениях, территориального органа Росреестра, также включающий контактную информацию.

Информация, представленная в результате использования публичной кадастровой карты, будет особенно важной и полезной для тех, кто предполагает либо покупать, либо продавать земельный участок.

Именно так советуют делать специалисты этой области, поскольку помимо общей информации, здесь содержатся такие сведения, как кадастровая стоимость объекта, которая оказывает весомое влияние на размер налога, надлежащего к уплате в результате оформления сделки.

Как составить Схему расположения земельного участка (самостоятельно, без кадастрового инженера)

Первым и самым главным документом в процессе получения земли является Схема расположения земельного участка (План расположения земельного участка).

Этот документ Вам понадобится для того, чтобы предварительно зарезервировать земельный участок и начать процедуру по предоставлению его Вам в собственность или в аренду.

Вместе со схемой в администрацию подается заявление о предварительном согласовании земельного участка.

Многие считают, что сделать схему может только специально обученный кадастровый инженер.

Это – заблуждение, которое может послужить препятствием к активному поиску и получению земельного участка.

На самом деле Схему расположения земельного участка можно составить самостоятельно.

Для составления плана земельного участка Вам понадобится немного времени, портал Росреестра и ознакомительный (бесплатный) вариант программы АГРО 7 (может быть версия, актуальная на момент прочтения этой статьи).

А Ваши расходы по составлению схемы участка составят 300 рублей.

Пройдем несколько шагов. В конце пути у Вас на руках окажется готовая схема, благодаря которой и Вы станете намного ближе к получению Своего участка земли:

Шаг первый: Получите кадастровый план территории.

Кадастровый план территории понадобится для составления схемы земельного участка.

Получить Его можно не выходя из дома. Зайдите на сайт Росреестра в раздел получение сведений из ЕГРН и подайте запрос на получение кадастрового плана территории.

Для подачи запроса через сайт Росреестра Вам понадобится номер кадастрового квартала, на территории которого Вы выбрали себе свободный участок, и сумма 300 российских рублей.

Подробно изучить как находить свободные земельные участки можно из первой части нашего руководства по получению земли у государства.

Кадастровый план территории Вы скорее всего получите на следующий рабочий день после подачи и оплаты запроса. Росреестр должен прислать Вам уведомление и Вы сможете скачать кадастровый план территории.

Шаг второй: Скачайте ознакомительную версию программы Арго 7.

Файлы с кадастровым планом территории, полученные от Росреестра, Вы должны открыть с помощью программы ознакомительной версии программы Арго 7 (скачивайте версию, актуальную в момент прочтения этот статьи).

Для составления Схемы расположения земельного участка Вам достаточно будет ознакомительной версии, так как все инструменты необходимые для этого в ней есть.

Скачать программу можно на сайте разработчика: http://new.argogeo.ru/

Шаг третий: Загрузите кадастровый план территории в программу Агро 7 и составьте схему земельного участка.

Выполните следующие манипуляции:

1) Откройте программу и нажмите на кнопку «Создать новый чертеж».

2) Загрузите кадастровый план территории в программу Арго 7 и нажмите на кнопку «Добавить в чертеж».

3) Найдите на кадастровом плане территории кадастровый квартал, на котором располагается нужный нам земельный участок.

Кадастровый квартал выделен цветной линией, Вы сможете его легко найти.

4) На плане земельного участка загрузите топооснову, для того чтобы отобразилась карта со спутника со всей инфраструктурой.

Для этого прямо из программы выбираем растровую подложку для нашего кадастрового квартала, и она автоматически будет отображена на нашем чертеже.

5) Обведите по точкам контуры участка на карте.

После того как Вы отметите точками контуры участка, программа автоматически рассчитает его площадь и отобразит координаты всех точек.

Данные координаты Вам необходимо указать в шаблоне заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, которое будете подавать в администрацию.

6) Оформите Схему расположения земельного участка в окончательном виде.

Для этого выделите цветом выбранный земельный участок, скопируйте картинку и вставьте в шаблон схемы.

Заполните таблицу со значениями координат точек, укажите на схеме номер кадастрового квартала, кадастровые номера смежных участков, площадь участка.

Шаг четвертый: Заполните Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Используя готовый шаблон, составьте заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Для того, чтобы процесс о предоставлении земельного участка был запущен, подготовленную схему (план) земельного участка приложите к заполненному заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка и подайте все документы в администрацию. Через 30 дней Вы получите ответ.

Заключение.

Как было отмечено ранее, считается, что подготовку плана земельного участка нужно выполнять кадастровым инженерам.

В этом Вопросе следует учесть тот момент, что не факт, что земельный участок, который Вы выбрали, администрация согласует.

Если для составления схемы земельного участка Вы нанимаете кадастрового инженера, то, в случае законного отказа в предоставлении земельного участка, придется искать другой земельный участок и опять составлять схему , оплачиваю работу кадастровому инженеру. Вам нужны такие траты?

Кадастрового инженера целесообразно приглашать только в случае, когда выбранный Вами участок согласован администрацией и необходимо межевать участок. А до этого момента выгоднее схему составлять самому, без лишних трат.

Это интересно:  Вопросы - Часть 12

Пошаговая схема подготовки схему земельного участка, изложенная в этой статье, составлена на основании видео-инструкции «Составление схемы расположения земельного участка» , где еще более подробно рассказан алгоритм составления схемы расположения земельного участка.

Публичная Кадастровая Карта

Выписки ЕГРН на земельный участок

Публичная кадастровая карта Российской Федерации

Для чего нужна кадастровая карта?

Публичная кадастровая карта — это единственный информационный сайт, где любой гражданин России может онлайн найти информацию по кадастровому номеру из государственного кадастра недвижимости на которой отображаются более 50 миллионов объектов (участков, строений, зданий, домов).

Что можно узнать бесплатно?

Можно бесплатно получить информацию о расположении, кадастровый адрес, форма собственности, разрешенное использование объекта, ФИО кадастрового инженера, дату постановки на учет, дату внесения изменений, общую площадь, стоимость участка рассчитанную по кадастру.

Что можно найти на карте?

На карте можно найти свой или подобрать свободный участок земли под жилую застройку:

  • Ж-1 — зоны малоэтажной индивидуальной жилой застройки
  • Ж-2 — зона малоэтажной смешанной застройки
  • Ж-3 — зона смешанной жилой застройки

Публичная кадастровая карта областей — регионов

Города федерального значения

Автономные округа

Республики

Сведения об объектах недвижимости в режиме онлайн

Электронные услуги и сервисы Росреестра

Кадастровый учет и регистрация прав (единая процедура)

Получение выписок из ЕГРН

Государственная регистрация прав

Государственный кадастровый учет

Офисы МФЦ и приемные. Предварительная запись на прием

Кадастровая карта регионов

Поиск информации на кадастровой карте Росреестра по адресу

Проверить кадастровый номер земельного участка

Для проверки земельного участка по адресу или номеру введите его в форму, далее следует перейти на подробную страницу объекта.

Основные данные которые можно найти

Сервис работает круглосуточно и содержит сведения об земельных участках, объектах капитального строения, недвижимого имущества и их расширенные характеристики:

  • адрес (земельного участка, квартиры, строения)
  • кадастровый номер
  • кадастровую стоимость
  • виды разрешенного использования
  • к какой категории земель относится участок
  • зоны (ЗОУИ) информация об особом использовании

а так же дополнительную информацию из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

Что такое кадастровая схема земельных участков

Распоряжение земельным участком требует от собственника такого имущества оформления в государственных органах целого ряда различной документации, но при этом многие граждане довольно часто сталкиваются с целым рядом проблем.

При этом многие граждане не знают о том, как выглядит кадастровая схема расположения земельных участков и как можно получить этот документ в 2018 году.

Обзор понятия и когда это нужно

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане – это особое отображение зарегистрированного или существующего ранее участка на общем территориальном плане, оформленном для определенного муниципального района. В статье 11.10 Земельного кодекса указывается достаточно подробная расшифровка того, что конкретно подразумевается под схемой месторасположения земельного участка на составленном кадастровом плане.

В соответствии с нормами, указанными в данной статье, данная схема представляет собой изображение зафиксированных границ определенного надела, нанесенное на кадастровый план. При этом нет никакой разницы в том, существовал данный участок ранее или впервые регистрируется в государственных органах.

В преимущественном большинстве случаев оформление такого документа осуществляется для того, чтобы официально оформить факт передачи права собственности на земельный участок заинтересованному покупателю территории без необходимости проведения официальных торгов. Сама по себе схема включает в себя всю необходимую техническую информацию, которой характеризуется указанный надел, включая присвоенный ему при регистрации уникальный реестровый номер, полученный в процессе оформления кадастрового паспорта.

Схема в обязательном порядке должна присутствовать в процессе оформления постановления, в соответствии с которым осуществляется предоставление территории определенному гражданину, после чего документ будет использоваться для того, чтобы обеспечить обозначение четких границ рассматриваемого надела в натуральном виде. На основании именно этого документа осуществляется раздел в натуре существующих ранее земельных участков, если данная процедура была инициирована собственником имущества.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что в статье 11.10 Земельного кодекса указываются нормы, которыми устанавливается перечень ситуаций, требующих обязательного оформления этого документа:

  • формирование нового земельного участка, если требуется подготовка территории для последующей передачи без проведения публичных торгов;
  • формирование участка, который будет в дальнейшем выкупаться посредством участия в официальных торгах;
  • формирование нового земельного участка, если осуществляется разделение зарегистрированного ранее надела, являющегося собственностью муниципальных или государственных органов, если пользователем указанной территории является определенное физическое или юридическое лицо, распоряжающееся территорией на правах безвозмездного пользования или аренды;
  • изъятие у пользователя земельного участка с целью последующего определения новой территории;
  • формирование земельных участков, которое осуществляется посредством перераспределения зарегистрированных ранее земельных участков, собственниками которых являются государственные органы или физические лица, предназначенных для ведения подсобного или садоводческого хозяйства, а также постройки индивидуального жилья.

Доступные возможности

Кадастровый паспорт изначально включает в себя адрес, по которому располагается земельный участок, которому присвоен определенный номер. Использовать этот документ можно через интернет, указав имеющийся набор цифр.

Чтобы найти карту земельного участка, имея на руках кадастровый номер, достаточно выполнить несколько процедур:

  1. Перейти на официальный сайт Росреестра.
  2. Перейти в раздел «Карты».
  3. В открытой таблице указать имеющийся уникальный номер, присвоенный интересующему земельному участку.

Случается так, что набор цифр теряется или является неизвестным для заинтересованного лица. В такой ситуации можно будет использовать функцию расширенного поиска, с помощью которой можно быстро найти участок, указав только известный адрес.

Не все могут пользоваться официальным сайтом Росреестра, в связи с чем можно воспользоваться другими методами. Для этого оформляется заявление, которое в дальнейшем подается непосредственно в территориальное отделение Росреестра. В документе нужно будет указать просьбу об уточнении сведений, имеющихся по указанной территории.

В преимущественном большинстве случаев ответ от государственных служащих подается на протяжении пяти дней с момента принятия обращения от заявителя. Ответ будет оформлен в виде письма или какого-либо другого способа связи.

Начальные вопросы

В первую очередь, будет полезно разобраться в основных правилах и особенностях оформления такой схемы в государственных органах, с которыми придется столкнуться вне зависимости от обстоятельств.

Где можно проверить

Проверить кадастровый план земельного участка по известному адресу в режиме онлайн можно на официальном сайте Росреестра. Проверка схемы по адресу и последующее получение достоверных данных осуществляется посредством введения соответствующей адресной информации в поисковой строке.

При этом лучше всего самостоятельно выбрать тот тип карты, с которым пользователю будет удобнее всего работать, так как на нее в дальнейшем будет выводиться необходимая информация.

Что указано в законодательстве

Как говорилось выше, процедура оформления этого документа регулируется статьей 11.10 Земельного кодекса. В соответствии с указанным нормативным актом схема расположения земельного участка – это отображение четких границ земельного участка или нескольких территорий на имеющемся кадастровом плане территории.

В этом документе указывается точная площадь каждого земельного участка, а если предусматривается формирование двух или большего количества территорий, должны указываться их условные номера.

Оформлением таких документов занимается исполнительный орган власти или же территориальный орган самоуправления в соответствии с нормами, указанными в статье 39.2 Земельного кодекса.

Как обеспечить подготовку

В соответствии с нормами, указанными в данной статье, подготовка оформленной схемы земельного участка на составленном кадастровом плане осуществляется уполномоченными сотрудниками органа исполнительной власти, а также членами администрации муниципальных органов. В остальных пунктах данной статьи указывается информация о том, какие юридические и физические лица могут заниматься оформлением такой схемы при наличии определенных условиях, присутствующих при передаче земельного участка.

Подготовка схемы юридическими или физическими лицами предусматривается в следующих ситуациях:

  • передача земельного участка осуществляется без возможности проведения открытых торгов;
  • передача территории осуществляется с возможностью проведения торгов, но при этом земельный участок располагается вне границ населенного пункта;
  • разделяется предоставленная ранее территория, которая оформлялась изначально в безвозмездное пользование гражданина;
  • изымается территория у определенного гражданина;
  • осуществляется перераспределение земельных участков.

Схемы земельных участков оформляются в соответствии с формой, установленной действующим законодательством, и любое отклонение от установленных правил в конечном итоге может обернуться различными трудностями, связанными с последующим оформлением кадастровой документации.

Это интересно:  Как разрешить спор об определении границ земельного участка?

Образец кадастровой схемы земельных участков

Данная схема представляет собой довольно сложный документ, оформление которого осуществляется в соответствии с множеством требований, прописанных в различных нормативных актах.

В частности, схема должна включать в себя следующую информацию:

  • топографо-геодезическую схему определенной территории, в соответствии с которой осуществлялась процедура выделения земельного участка;
  • схема, указывающая границы указанного надела, которая оформлялась в процессе принятия решения о выделении гражданину земельного участка;
  • информация каких-либо других земельных участков, которые располагаются на территории образуемого надела;
  • расположение какой-либо капитальной недвижимости на земельных участках, прилегающих к рассматриваемому наделу, которое уточняется за счет оформления соответствующей выписки, сделанной из Генерального плана того района, в котором осуществляется формирование участка;
  • указание всевозможных прав на объекты недвижимого имущества, размещенные на указанной территории, перечень которых уточняется посредством предоставления выписки, сделанной из государственного реестра.

Какая установлена цена независимой оценки кадастровой стоимости земельного участка — смотрите далее.

Все эти особенности в обязательном порядке должны учитываться уполномоченными сотрудниками государственных в процессе оформления схемы, потому что в противном случае документ может не соответствовать установленным требованием, а указанные данные могут противоречить кадастровой информации, указанным в реестре о других участках.

Прочие формальности процедуры

Помимо уже указанных правил, нужно принимать во внимание также определенный ряд других особенностей, связанных с оформлением такой схемы.

Подготовка бумаг

Подготовительный этап для схематического определения какого-то земельного участка на кадастровом плане осуществляется при обязательном участии территориальной администрации, а также физических и юридических лиц в зависимости от того, в чем заключается основное предназначение данной территории, а именно:

  • предоставление земельного участка на правах аренды или же для продажи без необходимости проведения публичных торгов, если участником является физическое или юридическое лицо;
  • раздел имеющегося земельного участка, если заинтересованное лицо распоряжается земельным участком на основании договора аренды или безвозмездного использования;
  • изъятие имущества, если речь идет о физическом или юридическом лице, осуществляющем взыскание имущества в свою пользу;
  • перераспределение указанной территории, если заявителем является ее собственник.

Во всех остальных ситуациях основным участником будет территориальный орган самоуправления, а также местная администрация. Процедура оформления схемы в данном случае будет осуществляться в полном соответствии с нормами Земельного кодекса и различных федеральных законов, в связи с чем какие-либо нарушения установленных правил в конечном итоге могут привести к привлечению граждан к ответственности.

Требования к оформлению

Так как оформление схемы в преимущественном большинстве случаев осуществляется для того, чтобы обеспечить отображение новых участков, сами территории должны соответствовать определенным требованиям, а именно:

  • у нового участка должен быть зарегистрированный уникальный номер;
  • площадь формируемого участка должна иметь строгое определение, за счет чего можно будет обеспечить полноценное отображение участка на кадастровом плане определенной территории;
  • зафиксированные границы земельного участка, указанные на кадастровом плане, имеющие строгое географическое определение для того, чтобы обеспечить их точное перемещение в натуру, а также корректное указание на составленном плане;
  • определение целевого назначения образуемой территории, что требуется для правильного отображения территории на составленном кадастровом плане.

Помимо этого, могут предусматриваться и другие требования для оформления этого документа, установленные региональным законодательством.

Пошаговая инструкция

Оформление схемы расположения земельного участка представляет собой обязанность кадастрового инженера, в связи с чем при необходимости получения этого документа нужно будет обращаться к данному специалисту. Подавать соответствующее обращение кадастровому инженеру следует только после того, как будет проведена процедура предварительного согласования выделения территории или же на основании решения о проведении публичных торгов.

После формирования указанного плана вместе с ним и тем документом, который был выдан ранее соответствующими государственными органами, нужно будет подать обращение в государственные органы, занимающиеся распределением земельных участков, являющихся собственностью муниципальных или государственных органов.

Если обе оформленных схемы окажутся абсолютно идентичными, можно будет приступать к следующему этапу оформления земельного участка. Если же документы не имеют идентичного совпадения, то в таком случае стоит повторно изучить материалы, чтобы в конечном итоге составить идентичный план.

Помимо этого, чтобы доказать законность обращения к уполномоченному кадастровому инженеру, нужно будет подготовить следующий пакет документов:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • решение, вынесенное уполномоченным органом, или же постановление, вынесенное руководителем этого органа о выделении земельного участка;
  • заявление на проведение работ, направленных на оформление указанной схемы.

Если все необходимые документы подготовлены правильно, кадастровый инженер должен будет приступить к проведению работ в кратчайшие сроки.

Вычисления и ошибки

Если оформление схемы земельного участка предусматривает необходимость разделения определенного объекта недвижимости на несколько наделов, то в таком случае каждой части будет присваиваться собственный уникальный номер, состоящий из индивидуального номера земли, из которой осуществлялось формирование этих наделов.

Образованный земельный участок не должен иметь площадь, превышающую ту, которая указана на схеме, но действующее законодательство все же предусматривает превышение, если оно составляет не более 10%.

В обязательном порядке оформляемая схема должна включать в себя полный перечень координатных точек межевания. При этом в том случае, если после проведения операции образуется два и более объектов недвижимости, их описание и изображение должно осуществляться последовательно в размерном соотношении.

Требования, которые устанавливаются к электронному варианту схемы, прописаны на официальном сайте кадастрового учета, в связи с чем стоит ознакомиться с ними в первую очередь, чтобы в дальнейшем не нужно было переделывать выполненную работу.

Также не стоит забывать о том, что уже утвержденная схема может содержать в себе ошибочную информацию, в связи с чем имеющиеся ошибки нужно будет устранить одним из следующих способов:

  • если предоставлена ошибочная информации в бумагах, подаваемых в регистрационный орган, по вине заявителя, то в таком случае внесение корректировок будет осуществляться в соответствии с правилами, установленными кадастровым законодательством, в соответствии с видом рассматриваемой недвижимости;
  • если недостоверная информация была получена по причине информационного взаимодействия, устранения обнаруженной ошибки будет осуществляться в результате этой деятельности;
  • внесение корректировок в виде судебного решения после того, как одна из сторон подаст обращение органам исполнительной власти.

В качестве инициатора для внесения корректировок будет выступать та сторона, которая обнаружила имеющиеся некорректности. Опечатки и технические неисправности могут устраняться без каких-либо проблем, в то время как некорректное обозначение границ или предоставление недостоверной информации, приводящее к возникновению конфликтных ситуаций, уже будет решаться в судебном порядке.

Отказ и последующие действия

В Земельном кодексе прописаны причины, по которым гражданам могут отказать в удовлетворении поданного заявления, и в частности, это касается:

  • несоответствия оформленных схем формам, установленным действующим законодательством;
  • оформление документа на земельный участок, для которого еще не истек срок действия предыдущей схемы;
  • схема оформлена с нарушением требований, прописанных в статье 11.9 Земельного кодекса;
  • схематическое изображение земельного участка не соответствует утвержденным ранее проектам землеустройства, если территория относится к категории охраняемых;
  • схема оформлена на земельный участок, по которому уже утвержден проект межевания.

В связи с этим перед тем, как подавать обращение в государственные органы, следует заранее позаботиться об отсутствии таких условий.

Смотрите тут, где узнать кадастровый номер земельного участка.

Как проводится оформление кадастрового плана земельного участка — мы расскажем.

Статья написана по материалам сайтов: stroim-domik.org, xn—-7sbabaano3cd1crgnih9t.xn--p1ai, xn--d1anefbbq.xn--p1ai, publichnaya-kadastrovaya-karta.com, 1kvartirka.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий