Кадастровый паспорт здания это

Каждый объект имущественного права, в том числе земля, дом, сооружение, здание, должен иметь свой уникальный кадастровый паспорт здания Росреестр является полномочным органом, который выдает необходимые документы и подтверждает государственную регистрацию и постановку на кадастровый учет. Госрегистрация объектов недвижимости через Росреестр была организована в 1998 году. За эти годы закон усовершенствовался, и, начиная с 2017 году, процесс госрегистрации и кадастрового учета вошёл в завершающую стадию, в связи с принятием нового Федерального Закона №218. Произошло объединение двух дублирующих структур ГКН и ЕГРП, которые практически выполняли одну и ту же работы, и вместо кадастрового паспорта официальным документом, подтверждающим ваше имущественное право, является выписка ЕГРН. Ранее выданные кадастровые паспорта на здания сохраняют свою силу, но если вы совершаете продажу, отчуждение или были внесены изменения, то необходимо заказать новую выписку ЕГРН.

Содержание

Какие сведения содержатся в кадастровом паспорте на здание

Росреестр определил общую форму выписки ЕГРН, которая в обязательном порядке содержит сведения по жилому или нежилому зданию. Общая форма документа включает следующие позиции:

  • Уникальный кадастровый номер здания, согласно кадастрового реестра.
  • Дата проведения регистрации объекта в ГКН.
  • Физический адрес расположения здания.
  • Принадлежности здания (указывается физическое лицо или организационно-правовая форма).
  • Подробные технические характеристики (этажность здания, количество помещений).
  • Кадастровая стоимость объекта.
  • Техническая часть в виде плана.
  • Обременения или ограничения (запрет действий со зданием, ссылки на документы обременения).

Если здание включает в себя несколько помещений, которые принадлежат разным лицам, то каждый тип помещения имеет свой кадастровый номер и свой универсальный кадастровый паспорт или выписку ЕГРН. В кадастровом паспорте здания Росреестр указывает все помещения, которым присвоен свой уникальный кадастровый номер, с подробным техническим описанием свойства объекта права.

Особенности получения кадастрового паспорта на здание в Росреестре

Законом предусмотрено, что кадастровый паспорт на здание Росреестр требует изготовление выписки ЕГРН в следующих случаях:

  • Объект вновь возведён и произведены строительные работы.
  • Если объект был построен до 2013 года, но не имел документов, получение выписки ЕГРН является обязательным с 2017 года.
  • Если вы не произведёте регистрацию здания до 1 марта 2018 года, будут наложены ограничения по совершению каких-либо действий с объектом права.

В любом случае, незавершённое строительство или построенный объект должны пройти регистрацию в Росреестре.

Как заказать выписку ЕГРН (кадастровый паспорт на здание Росреестр)

На нашем сайте, вы можете заказать выписку ЕГРН ( кадастровый паспорт здания Росреестр), которая является частью кадастрового паспорта на здание утверждённое Росреестром. Используйте подсказки нашего сервиса для заказа документов

Обратите внимание, что выписка ЕГРН имеет бессрочный вариант действия, но для определённых действий, срок действия документа не более 30 суток с момента оформления в Росреестре.

Кадастровый паспорт на здание: содержание, изготовление

На любую недвижимость нужны регистрационные документы. К ним относятся и кадастровый паспорт на здание. Если его нет, то нельзя зарегистрировать построенный объект. Кадастровый паспорт на здание – это документ, где указаны основные параметры и характеристики объекта недвижимости.

Важно, что с начала 2017 года основная информация из кадастрового паспорта было добавлено в содержание выписки из реестра ЕГРН, и также изменился учет данных об объекте недвижимости.

Описание кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт объекта содержит в себе уникальный кадастровый номер, в каждом случае он индивидуален. Он помогает идентифицировать здание, и осуществить контроль при незаконных действиях. Кадастровый паспорт необходим для выполнения практически всех операций с недвижимостью. Только при его наличии хозяин может продать здание, сдать его или оставить наследство.

Содержание кадрового паспорта:

  • в каком году было построено здание и отремонтировано;
  • сколько этажей в здании;
  • основные технические данные;
  • вид отопления в здании;
  • информация о водопроводе и канализации.

Изготовление кадастрового паспорта

Для этого с 2013 года в России обязательным является постановка недвижимости на учет в кадастровый список, и на любой объект недвижимости оформляется паспорт.

Чтобы изготовить кадастровый паспорт нужно соблюдать определенные условия, а именно:

  • для новых построек и сооружений все работы нужно проводить тогда, когда их вводят в эксплуатацию;
  • для зданий и сооружений которые были построены до 2013 года, оформление паспорта будет проводиться при совершении любых сделок с этим объектом недвижимости;
  • начиная с весны 2018 года по закону в России установлен запрет на любое распоряжение объектами недвижимости, которые не прошли процесс учета в кадастровой палате.

Поэтому можно сказать, что у владельца здания есть два способа по оформлению кадастрового паспорта, это получить его, когда идет ввод объекта в эксплуатацию, или проходить процедуру учета в момент заключения сделки и тогда регистрироваться в Росреестре.

В кадастровом паспорте здания обязательно содержится следующая информация:

  • тип объекта;
  • кадастровый номер объекта недвижимости, который присваивает объекту после прохождения учета в Росреестре;
  • обязательно указать основные параметры здания, это его площадь, сколько этажей и его целевое предназначение;
  • сведения о владельце, правообладателе;
  • изображение здания, его границы, если есть земельный участок, а также графическое изображение всех помещений.

Важно, что кадастровый паспорт должен состоять из двух частей, это текстовая часть, графическая, каждая часть соответствует и отображает фактическое состояние и характеристики объекта недвижимости. Также нужно иметь в виду изменения в процедуре учета, которые произошли и вступили в силу с начала 2017 года по закону номер 218 ФЗ.

А так как содержание этих двух документов совпадает во многом, то порядок их получения, точнее выписки из ЕГРН совпадает с ранее действующей процедурой по подготовке кадастрового паспорта.

Как оформить кадастровый паспорт

Процесс получения кадастрового паспорта на здание юридическому лицу регулируется Федеральным Законом 218. Законное основание, чтобы получить кадастровый паспорт или выписку из реестра ЕГРН на новое здание, это процесс прохождения учета в Росреестре и перенос информации в соответствующий раздел в Росреестр.

Действия организации для оформления кадастрового паспорта на новый объект недвижимости, этапы:

  • по окончании строительства нужно обратиться в определенные органы власти, для того чтобы была создана комиссия для приема объекта;
  • выбирается кадастровый инженер, который подготовит технический план на объект недвижимости;
  • подписывается договор подряда на выполнение работ;
  • специалист-кадастровый инженер должен получить доступ к построенному зданию, а также изучить разрешительную документацию на строительство и документы на земельный участок;
  • когда закончатся работы на объекте недвижимости, принять результат у инженера и получить технический план на недвижимость;
  • с документами пойти в Росреестр или МФЦ чтобы оформить учет.

Получить кадастровый паспорт можно после того, как были проведены все учетные мероприятия, и информация была внесена в реестр. Важно выбрать грамотного и опытного инженера, который будет хорошим специалистом с аттестатом, и быть членом одной из СРО. Чтобы подобрать хорошего специалиста инженера, можно обратиться в Росреестр, к их электронной базе таких специалистов. Такую базу можно найти на их официальном портале.

С инженером организация заключает договор подряда, где оговариваются, и указывается объем работ и определённые требования к техническому плану. По Федеральному закону 218 технический план подготавливается и отправляется инженером в Росреестр в электронном виде. Для того, чтобы получить технический план в письменном виде это нужно указать в договоре.

Правила выполнения кадастровых работ

  • Перед началом обследования инженер должен изучить сведения ЕГРН на земельные участки, стоящие по соседству, которые были ранее зарегистрированы и смежные здания, и затем поступить подготовки;
  • В процессе изучения обследования здания инженер должен учитывать технические характеристики, которые указаны в документации, это архитектурно-строительный проект, разрешение на строительство и другие.
  • Для того чтобы собрать данные о технических характеристиках здания инженер может использовать разные методы в основе которых визуальное обследование.
Это интересно:  Доплаты и надбавки к заработной плате: виды и порядок назначения

В кадастровом паспорте будет указана информация, которая дублирует уже внесенные инженером данные формы технического плана.

При выполнении своих обязанностей специалист должен провести определение границ здания и указать их на участке земли, зафиксировать технические параметры помещения отдельного, которые расположены в здании и оформить поэтажные экспликации. Для составления технической документации всю полученную информацию инженер указывает в текстовом и графическом виде, и также оформляет схему объекта.

После того, как был изготовлен технический план и закончены кадастровые работы, все документы специалист в электронном виде должен направить в Росреестр для кадастрового учёта. Если готовится кадастровый паспорт для здания, которое было построено до 2013 года, то специалисту по кадастрам нужно также предоставить правоустанавливающие документы , ранее в зарегистрированном праве. Кадастровый учет в отношении объекта недвижимости осуществляется после того как обратился правообладатель.

Сейчас подать заявление для прохождения учёта в кадастровых органах можно следующими способами:

  • обратиться в учреждение Росреестра;
  • обратиться в многофункциональный центр;
  • зайти на сайт госуслуг, и заполнить электронную форму.

После принятия Федерального закона 218 уменьшились сроки учета и регистрации. Надо сказать, что более скорым вариантом для получения кадастрового паспорта будет обратиться в Росреестр.

Чтобы осуществить указанные действия юридическому лицу нужно предоставить в Росреестр следующие документы, это:

  • заявление о прохождении учёта;
  • технический план на здание, который подготовил инженер;
  • свидетельство о праве собственности на здание или участок;
  • выписка из реестра ЕГРН;
  • платежное поручение об оплате госпошлины.

После сдачи документов в Росреестр вам дадут расписку, где будет указана дата получения кадастрового паспорта.

Данные из технического плана, который составлял инженер, сотрудники Росреестра переносят в ЕГРН в точном соответствии. Далее здание или сооружение присваивается кадастровый номер, и этот номер остаётся весь срок эксплуатации данного объекта.

Кадастровый паспорт можно использовать для внутреннего учета здания в организации, и для проведения сделок с другими лицами и организациями. Если у здания или сооружения поменялись технические параметры, то кадастровый паспорт необходимо обновить. Это необходимо делать после реконструкции или после проведения капитального ремонта.

Кадастровый паспорт здания: как и где получить, сколько стоит

Каждое строение, как жилое, так и нежилое, должно иметь документы, подтверждающие законность его постройки, а также указывающие его особенности. Как получить кадастровый паспорт здания и зачем он нужен — вопросы, которые необходимо выяснить до покупки или начала строительства.

Что такое кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт — это документ, в котором указывается информацию о недвижимости. Он является выпиской из государственного кадастра о недвижимости и помогает вести учет объектов строительства.

Документ нужен для всех видов сделок с недвижимостью. Данные, которые вносятся в кадастр, кроме плана территории или справок, должны быть поданы не больше, чем за 5 дней с момента получения запроса.

Паспорт — это выписка из реестра (паспорт отличается от выписки, путать понятия не стоит). В нем указан кадастровый номер и уникальные характеристики, присущие конкретному объекту, а также другие необходимые данные:

  • площадь, которую занимает строение;
  • адрес фактического расположения;
  • планировка помещений;
  • этажность;
  • дата постройки объекта;
  • материалы, из которых построено здание.

Кадастровый паспорт здания — это документ, общедоступный для любого потребителя.

Кто имеет право заказать кадастровый паспорт

Получить паспорт может любой, даже не гражданин Российской Федерации. Для этого ему необходимо заплатить госпошлину, а затем оформить запрос. При себе обязательно иметь документы — паспорт, СНИЛС.

Как получить кадастровый паспорт через МФЦ

Многофункциональные центры (МФЦ) помогут получить кадастровый паспорт быстро и без лишних справок или запросов.

  1. Для подачи запроса нужно найти ближайшее отделение МФЦ. Удобно это сделать через Интернет, где есть также горячая линия, позвонив на которую можно задать интересующие вопросы.
  2. На горячей линии необходимо узнать время работы МФЦ и время приема по конкретному вопросу.
  3. Поинтересоваться, какой необходимо подготовить пакет документов, где брать нужные справки и какие могут быть особенности при их получении.
  4. Записаться на прием по интересующему вопросу.
  5. Собрать пакет требуемых документов.
  6. В назначенное время прийти на консультацию.
  7. На месте заполнить бланк. В бланке указываются личные данные и цель, с которой требуется документ. Неточности в данном бланке могут помешать получить паспорт во время.
  8. Документы, подготовленные для МФЦ, передаются в центр под расписку. После этого остается мониторить процесс подготовки паспорта.

Для получения необходимо будет иметь при себе документ, удостоверяющий личность.

Документы для кадастрового паспорта в МФЦ

В МФЦ необходимо будет подать пакет документов, который поможет получить требуемый документ:

  • заявление, заполняемое собственником помещения. Заполняется на месте в МФЦ, бланк выдается на месте. Если обращение подает законный представитель, то необходима нотариально заверенная доверенность;
  • оригинал паспорта;
  • документы, которые указывают на право заявителя на помещение. Это может быть договор купли-продажи, документ о праве собственности, дарственная. Если жилье приобретается в новострое, то у застройщика нужно получить копию договора;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • техпаспорт, если была произведена перепланировка помещения.

Если необходим кадастровый паспорт на земельный участок, то потребуются:

  • план участка с четко очерченными границами;
  • код, присвоенный участку;
  • подтверждение того, что участок был поставлен на учет;
  • документы о размежевании;
  • документы на право собственности участком.

Документы нужно заполнять, ориентируясь на образцы, которые есть в МФЦ.

Сколько стоит получение кадастрового паспорта в МФЦ

К примеру, во всех регионах стоимость получения выписки в печатном виде обойдется в сумму 200 р., для юридического лица — в 600 р.

Кроме того, чтобы избежать ошибок, многие стараются обратиться к юристам, которые оказывают помощь по подготовке документов и получению паспорта. В зависимости от того, какой вид услуг будет выбран, будет варьироваться и стоимость паспорта.

Сроки получения кадастрового паспорта через МФЦ

Образцы кадастровых паспортов в 2018 году

Чаще всего заявитель получает бумажный вариант кадастрового паспорта. Существует два вида — без чертежа и с чертежом. Соответственно, есть два раздела в паспорте:

  1. КП.1. Кадастровый номер, адрес, стоимость помещения, его предназначение, жилая и общая площадь помещения, данные о владельцах;
  2. КП.2. План и экспликация.

Документ должен заверить представитель Росреестра и поставить синюю печать.

Иногда выдают электронную версию без чертежей. В ней обязательно идет электронная цифровая подпись, которую ставит госслужащий, выдавший документ.

Возможные причины отказа в выдаче кадастрового паспорта и пути решения

В результате рассмотрения пакета документов инженеры кадастрового центра могут дать заявителю отказ. Это возможно в нескольких ситуациях.

Если подано заявление о постановке на кадастровый учет объекта, который не является недвижимостью.

Документы или заявления не соответствуют установленной форме или содержат ошибки. Частая ошибка — отсутствие подписи заявителя.

Подается заявление, в результате которого из нескольких объектов недвижимости заявитель хочет выделить один, что недопустимо по закону. Например, нельзя поставить на учет отдельно сарай, находящийся на территории участка.

Если объект преобразовался из другого объекта, то сведения в реестре временные.

Заявление подает лицо, не имеющее на это права.

Несоответствия в документах не устранены, соответственно процесс выдачи документа затягивается.

Технический план, межевые документы, акты обследования подписали лица, не уполномоченные для этого.

Также отказ будет выдан в особых случаях:

  • если размер обсуждаемого участка не является минимально или максимально допустимым (законодательно установлены допустимые размеры участков);
  • если участок будет закрыт для прохода или проезда со стороны общественных строений;
  • границы участка пересекаются с границами населенного пункта или государственного строения;
  • участок образуется из земель разного пользования. Исключение — установленные законодательством ситуации.

Получение кадастрового паспорта — несложная процедура. Она зависит в большей степени от того, насколько законно построен объект недвижимости и какой участок образован. Если вся процедура соблюдена и закон не нарушен, то получение документа займет не больше 10 дней.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру: необходимые документы, условия оформления, сроки

  • 26 Октября, 2018
  • Жилищное право
  • Оля Бодрова

Сегодня любой объект недвижимости на территории страны обязан быть зарегистрированным в Росреестре. Такое решение было принято правительством в 2008 году и закреплено в то же время законом «О государственном кадастре недвижимости». Создание единой электронной базы данных заметно упростило учет недвижимой собственности. Несмотря на то что документ оформляется уже 10 лет и является обязательным в определенных ситуациях, еще есть граждане, его не имеющие. В статье есть подробная информация о том, как получить кадастровый паспорт на квартиру, где это сделать и что для этого нужно иметь при себе.

Это интересно:  Инвестиции в основной капитал: что это такое и где его посмотреть

Характеристика документа

Кадастровый паспорт – это официальное свидетельство, подтверждающее все права гражданина на конкретный объект недвижимости. В нем содержится вся основная информация о квартире. Составляется документ на основании выписки из единого официального перечня всех объектов недвижимости по стране, каждый из которых имеет свой уникальный номер. В реестре обязательно указываются данные и о собственниках жилища.

Граждане, впервые приобретающие собственное жилье, часто не знают, где взять кадастровый паспорт на квартиру. Оформляется данный документ согласно описи квартиры сотрудниками БТИ, но получить его можно в нескольких организациях. Сделанная ими выписка должна содержать всю актуальную основную информацию о квартире, включая данные о регистрации и владельцах в краткой форме. На сегодняшний день кадастровый паспорт является обязательной бумагой для каждого владельца недвижимости. Чтобы подтвердить свои юридические права на собственность, кроме этого документа, нужно иметь технический план (ранее технический паспорт) и свидетельство о праве собственности.

Организация

Итак, существует несколько вариантов, как получить кадастровый паспорт. Большая часть населения знакома с каждым из них, но все равно следует рассмотреть их подробнее.

  1. Заказать документ можно через интернет, оставив заявку на официальном сайте Росреестра. Для этого даже не нужно выходить из дома, но предварительно потребуется пройти регистрацию на ресурсе.
  2. Можно по старинке лично посетить Федеральную кадастровую палату и передать все необходимые документы в руки сотрудникам. Региональное отделение ведомства есть практически в каждом городе, поэтому ответ на вопрос о том, где взять кадастровый паспорт, находится быстро.
  3. Наиболее удобным вариантом для занятого человека является посещение Многофункционального центра. Сюда можно прийти только с паспортом и получить помощь в оформлении любых нужных документов. Минусом является срок выдачи кадастрового паспорта, поскольку организация работает не в рамках ведомства.

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру проще всего? Это уже личное дело каждого. Тем, кому важно получить документ быстрее, лучше обращаться в организацию лично. Если же это не принципиально и нет никакого желания отстаивать очереди в государственных структурах, то можно воспользоваться услугами или МФЦ или оформить все самостоятельно через интернет.

Особые условия

Практически все регионы страны дают возможность социально незащищенным категориям граждан вызывать на дом представителя кадастровой палаты абсолютно бесплатно. Преимущества тут у ветеранов ВОВ и инвалидов I и II групп. Тут же следует помнить, что не все регионы позволяют получать льготные услуги, в некоторых частях страны абсолютно все категории граждан должны платить за получаемые госуслуги, и это нужно уточнять.

Интересно и то, что получить информацию о любом зарегистрированном объекте недвижимости может каждый резидент страны, даже если он не является собственником этого жилья. Внести же изменения в документ или получить его могут только владельцы недвижимости. Получение кадастрового паспорта на квартиру подтверждает все юридические права собственника на квартиру.

Что в документе

Все данные об объекте недвижимости, содержащиеся в бумаге, определены официальным требованием и должны быть неизменными. В первую очередь указывается индивидуальный номер документа, который присваивается каждому объекту недвижимости по стране. Далее обязательно точный адрес, дату постройки здания, поэтажный план квартиры содержит кадастровый паспорт. Как получить документ, подробно расскажут сотрудники ведомства, вместе с перечнем основной информации в нем, поскольку документ может включать в себя дополнительные сведения о жилище, указывающие на его уникальность.

Среди обязательной информации паспорт содержит данные об этажности здания и точный этаж расположения квартиры. Также указываются материалы изготовления стен, перекрытий, фундамента и пола. Документ содержит данные о кадастровой стоимости недвижимости на момент составления документа, срок для капитального ремонта, наличие балконов или лоджий.

Срока действия документ не имеет.

Внешний вид

Перед тем как получить кадастровый паспорт на квартиру, многие интересуются, как он выглядит, чтобы быть уверенными в получении нужного документа.

Настоящий кадастровый паспорт представляет собой 2 части – графическую и письменную.

Текст содержит всю указанную выше информацию об объекте, его общую и жилую площадь, стоимость в рублях (обязательно), принадлежность недвижимости к жилым или нежилым, также квартира это, комната или дом.

Графическая часть представляет собой подробный поэтажный план квартиры.

Для чего нужен документ

В действительности многие еще только интересуются, где получают кадастровый паспорт на квартиру, поскольку до сих пор его не имеют. Все дело в том, что требуется документ только при необходимости осуществления определенных юридических операций с квартирой для подтверждения прав на нее.

Чаще всего кадастровый паспорт нужен при:

  • оформлении сделки купли-продажи;
  • оформлении наследства;
  • оформлении дарственной;
  • составлении договора аренды с регистрацией в квартире;
  • необходимости предоставить квартиру в залог;
  • перепланировке жилья;
  • получении ипотеки на квартиру;
  • приватизации жилья;
  • узаконивании самовольной постройки;
  • коммерческих сделках с недвижимостью.

Все это является поводом для получения документа, поскольку даже при наличии любых других бумаг на квартиру подтвердить все юридическое право на нее без кадастрового паспорта невозможно.

Процесс получения

Перед тем как получить кадастровый паспорт на квартиру, необходимо обратиться в бюро технического обслуживания и вызвать мастера для осуществления необходимых замеров. После его работы следует изготовить технический паспорт на жилье. Такой документ обычно уже есть в каждом доме, но при его изготовлении придется заплатить в среднем 10 тысяч рублей.

Далее следует собрать пакет документов для получения паспорта, представленный на официальном сайте Росреестра.

После этого собранные документы передаются сотрудникам ведомства для подтверждения их подлинности. При передаче очень важно взять расписку с сотрудника об их получении.

Занимает процесс, как правило, 5 рабочих дней, но в редких случаях может затянуться на 10 дней. После взятия документов сотрудники могут попросить еще и мобильный номер, чтобы информацию о готовности паспорта прислать в сообщении.

Перечень документов

Как оформить кадастровый паспорт на квартиру? Для этого потребуется предоставить квитанцию об уплате налога, документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, и паспорт гражданина. При передаче бумаг требуется написать еще и личное заявление, образец которого есть на официальном сайте Росреестра и в каждом отделении ведомства.

Если документы сдает не собственник, то необходимо дополнительно предоставить нотариально заверенную доверенность от владельца.

Что касается документов на квартиру, то собрать необходимо определенный список:

  1. Актуальный технический паспорт со всеми данными перепланировок и других изменений.
  2. Если перепланировки проводились, то дополнительно требуется включить в пакет документов согласования об их выполнении с пожарной и санитарной службой.
  3. Свидетельство о праве собственности.
  4. Договор социального найма или ордер на жилье.

Для включения в государственный реестр квартир из новостроек к списку прибавляется акт приема-сдачи объекта недвижимости и договор с застройщиком.

Передавать в ведомство нужно оригиналы документов или заверенные нотариусом копии. Для подстраховки желательно при посещении учреждения иметь при себе еще несколько вариантов копий каждого из документов.

Сроки оформления

Помимо того, как получить кадастровый паспорт на квартиру, многих интересуют и сроки оформления документа. Официально процесс занимает от пяти до десяти рабочих дней, но по факту процесс редко занимает максимальное время. Как правило, уже на 5-й день после сдачи документов владелец получает СМС о необходимости посетить ведомство и забрать готовый паспорт. В некоторых подразделениях учреждения специалисты уведомляют о точной дате получения сразу при принятии пакета бумаг на оформление.

Стоимость процедуры

Сумма государственной пошлины только на оформление кадастрового паспорта составляет 200 рублей. Таковой определяется стоимость оформления самого документа. Если же у владельца нет определенных документов для его получения, то их стоимость считается дополнительной и определяется уже как цена за оформление техпаспорта и так далее.

Особенности процедуры

Поскольку зачастую в организацию передают оригиналы документов, при их сдаче обязательно нужно взять расписку с сотрудника об их принятии.

Также специалисты кадастровой службы обязаны проводить инвентаризацию всех зарегистрированных объектов недвижимости раз в 5 лет, но эта процедура осуществляется бесплатно. Также инвентаризация не является поводом для оформления нового паспорта, который считается бессрочным документом.

Это интересно:  Доверенность на оформление земельного участка в собственность

Причины для замены документа

Если в квартире была перепланировка, то в будущем потребуется заменить кадастровый паспорт. Где получать документ? В том же региональном отделении ведомства. Документы для замены потребуются те же, точный список можно узнать у специалистов, только в личном заявлении обязательно нужно указывать причину для выдачи нового документа.

Оформление нового паспорта потребуется и при утере старого или его порче.

Заключение

Кадастровый паспорт содержит максимум всей информации о квартире в сжатой форме. На сегодняшний день он считается самым важным документом на недвижимость, без него ни один владелец не способен в полной мере распоряжаться своим имуществом. Конечно, есть категории людей, которые за всю свою жизнь не меняют место жительства и не осуществляют с квартирой никаких юридических сделок, но даже им в будущем требуется передавать имущество в наследство или дарение. Именно в таких ситуациях без документа просто не обойтись, чтобы не пришлось потом бегать по инстанциям, собирая все нужные бумаги, лучше сделать все заблаговременно.

К тому же стоимость процедуры не столь велика, основную работу занимает сбор требуемых бумаг. Где заказывают кадастровый паспорт на квартиру, тоже можно узнать практически у каждого.

На сегодняшний день документ выдается на:

  • новостройки;
  • квартиры после перепланировки;
  • жилища, по определенным причинам не включенные в Росреестр;
  • квартиры, переданные в наследство без наличия кадастрового паспорта.

В последнем случае в качестве собственника должен выступать человек, унаследовавший недвижимость и уже вступивший в права собственности.

Сотрудники ведомства не имеют права заставлять владельца менять документ, даже если квартира была перепланирована, поскольку паспорт не имеет срока действия, но такая процедура желательна для самого владельца. В противном случае он столкнется с необходимость оформления нового документа при желании продать жилище, подарить, сдать в аренду или передать по наследству.

Итак, кадастровый паспорт не является документом, который необходимо предъявлять по первому требованию и постоянно держать при себе, но его польза очень существенна. Именно поэтому, юристы и сотрудники ведомства рекомендуют получать документ заблаговременно, тем более что сделать это не сложно.

Нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт?

Опубликовал: admin в Земля 25.10.2018 Комментарии к записи Нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт? отключены 44 Просмотров

Главная Земля Нужно ли межевание, если есть кадастровый паспорт?

Необходимость оформления кадастрового паспорта на землю была актуальна до 2017 года. После этого периода для идентификации земельного участка достаточно только выписки из ЕГРН.

В данной статье будет рассмотрено применение уже существующего кадастрового паспорта, а также причины для обязательного проведения межевых работ земельного надела.

Нужно ли межевание при наличии кадастрового паспорта

Процедура межевания подразумевает проведение определенных юридически значимых действий, целью которых является обособление земельного участка от смежных территорий, расчет точной площади и оформление прав собственности на землю.

При заключении договора с организацией, оказывающей геодезические услуги, обязательно проверьте наличие лицензии на выполнение данного вида работ. В противном случае, результаты заключения организации, не имеющей разрешения на проведение межевых работ, будут признаны недействительными и процесс разграничения участка, придется начинать снова.

Обстоятельства, при которых проведение межевания необходимо:

  • оформление права собственности на земельный участок;
  • разграничение участка от смежных территорий (наделов собственников соседних земель или угодий, находящихся в государственном ведении);
  • объединение нескольких участков земли в общий надел или разделение участка на несколько обособленных частей.

Наличие кадастрового паспорта у владельцев земли зачастую не означает, что ранее на их участках было проведено межевание. В кадастровом паспорте указана информация о хозяине надела (ФИО, паспортные данные), номер участка и приблизительная площадь.

Этой информации недостаточно для точной идентификации земельного участка в электронных базах кадастровых служб.

В связи с этим, с 2018 года будет установлено обязательное межевание земель. Если процедура проведена не будет, то осуществить любые сделки (продажа, дарение) по отчуждению участка будет невозможно.

Также необходимость введения обязательного межевания обусловлена тем, что возникает множество конфликтных ситуаций с хозяевами соседних участков по вопросу установления границ территорий. Эти вопросы зачастую не удается решить мирным путем, в большинстве случаев дела рассматриваются в судебном порядке.

Зачем делать межевание, если есть кадастровый паспорт участка

Владельцы кадастровых паспортов, полученных в упрощенном режиме (без проведения межевания земли), могут пользоваться земельным участком для своих нужд, это не возбраняется законом. Но если в ваши планы входит продажа, дарение или передача по наследству земельного надела, то установить границы своего участка придется.

Межевание земельных участков.

О сроках и стоимости межевания земельных участков читайте тут.

Межевание проводится государственными учреждения в плановом порядке и коммерческими организациями, работающими по заявке.

Если необходимости в срочном межевании не возникает, дождитесь своей очереди на установление границ участка в рамках государственной программы, на бесплатной основе (информацию о планируемом межевании можно посмотреть на сайте местной администрации).

Если же требуется срочная продажа участка, обращайтесь в частные геодезические компании. Стоимость услуг по проведению межевания рассчитывается исходя из размера участка, особенностей местности, сложности ландшафта. В среднем, цена на установление границ земельного участка составляет от 10 тысяч рублей.

Исходя из текущей ситуации (необходимости реализовать участок, передать по наследству, отгородить от соседей, финансовых возможностей собственника) принимайте решение о срочном или плановом межевании земли.

Весомые аргументы в пользу проведения межевания:

  • возможность обособить свой участок от притязаний со стороны хозяев смежных территорий;
  • возможность распоряжаться земельным наделом по своему усмотрению;
  • возможность увеличить площадь своего участка.

К негативным моментам обособления участка относятся:

  • материальные затраты (оплата проведения межевых работ, сбора необходимых документов, консультаций специалистов);
  • длительность процесса. Занимает от 2 до 3 месяцев при стандартной ситуации (отсутствие спорных вопросов с соседями, наличие необходимых документов). Если же возникают конфликты с владельцами смежных участков, процесс проведения работ по межеванию может существенно затянуться.

Даже если вы обладаете кадастровым паспортом, проведите межевание участка до 2018 года, чтобы стать полноправным хозяином земли и иметь возможность ею распоряжаться.

Процедура межевания состоит из следующих обязательных этапов:

  • письменно оповестите хозяев соседних наделов об установлении границ участка (за месяц до проведения работ);
  • заключите договор с геодезической организацией;
  • организуйте выезд инженера на участок;
  • наблюдайте за проведением межевых работ и организуйте присутствие владельцев смежных участков (определение размера участка, расстановка межевых знаков);
  • оформление инженером межевого плана (включает информацию о площади участка, наличии сервитутов, границах смежных наделов);
  • зарегистрируйте план межевания в местной администрации.

Перед оформлением договорных отношений с геодезической организацией направьте в их адрес официальное заявление о необходимости проведения межевых работ.

Процесс уведомления владельцев смежных территорий можно поручить представителям кадастровой организации. Стоимость донной услуги составляет 250 рублей за одно извещение. Подтверждение информирования соседей необходимо на случай, если по итогам проведения межевых работ, возникают спорные ситуации.

Уведомления о проведении работ с отметкой о получении владельцев смежных территорий являются весомым аргументом при судебном разбирательстве, когда процедура межевания была проведена в отсутствие соседей.

Возникают случаи, когда связаться с соседями не удается (неизвестно местонахождение, пребывание в длительной командировке, лечение в стационаре), при таких обстоятельствах подавайте объявление о планируемых межевых работах в местную газету. При судебных спорах данная процедура будет приравнена к надлежащему уведомлению владельцев смежных участков.

Непосредственно сами работы по установлению границ участка выполняются в срок, не превышающий 14 дней (выезд инженера на место, проведение замеров, установление межевых знаков).

Однако с учетом оповещения соседей (за 30 дней до процедуры), оформления межевого плана (10-14 дней), регистрации плана межевания в территориальном подразделении органа местного самоуправление (7-10 дней) процесс растягивается в среднем на 2 месяца.

Статья написана по материалам сайтов: kadastrmap.ru, prodatkvartiry.ru, www.bp-u.ru, realconsult.ru, 2018-g.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий