Как образовать часть земельного участка

Проводим полный комплекс по оформлению земельных участков с гарантией в Росреестре. Работаем по схеме сначала результат, потом оплата.

Содержание

Что такое часть земельного участка

Части земельных участков — это объекты недвижимости, а значит они подлежат Государственному кадастровому учету (ГКУ) и сведения о них вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Часть земельного участка, как и сам земельный участок может выступать самостоятельным объектом земельно-имущественных правоотношений.

Части земельных участков могут выступать объектами различных сделок и ограничений. Они могут также формироваться в целях рационального использования девелоперами и компаниями-застройщиками своих земельных ресурсов, с целью оптимизации портфеля недвижимости.

В случае образования (уточнения) части земельного участка, он сохраняется и продолжает существовать в прежних границах, однако, его часть становится полноценным объектом недвижимости.

  • раздел земельного участка — это образование двух или более новых земельных участков , когда исходный земельный участок прекращает свое существование (снимается с ГКУ)
  • выдел из земельного участка — это образование нового земельного участка и сохранение исходного земельного участка в измененных границах (с измененными характеристиками в ЕГРН).

При образовании части земельного участка исходный земельный участок не подвергается никаким существенным изменениям, в ЕГРН сохраняются его основные характеристики:

  • координаты характерных точек границ;
  • площадь;
  • кадастровый номер.

В каких случаях выделяются части земельного участка

Части земельных участков формируются в различных случаях. Физические и юридические лица могут заключать различные сделки с их участием в качестве объекта имущественных прав:

В сфере девелопмента части земельных участков используются для оптимизации землепользования и снятия ограничений с земельных участков.
Если на земельном участке частично расположена зона с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ)

Например;

На земельный участок накладываются определенные ограничения в использовании (в том числе запрещается строительство и размещение некоторых объектов).

Если сформировать часть земельного участка, на которой фактически расположена охранная зона, то со всего остального участка эти ограничения автоматически снимаются . Вместе с этим часть земельного участка можно передать в аренду сетевой организации, эксплуатирующей линию ЛЭП или собственнику газопровода.

ЧЗУ для линейных объектов

Распространенным случаем является образование частей земельных участков на период строительства различных объектов недвижимости, прежде всего линейных:

  • газо-нефтепроводов;
  • оптических волоконных кабелей;
  • линий связи, ЛЭП;
  • дорог и инженерных систем.

Как правило, для строительства линейных объектов осуществляются масштабные кадастровые (землеустроительные) работы по отводу земельных участков: разделы, образования, выделы.

Однако эти работы можно выполнить рациональнее, если вместо полноценных разделов осуществлять формирование частей земельных участков, на которых будет осуществляться строительство в течение определенного периода времени.

Формирование частей земельных участков сохраняет права землевладельцев на их исходные земельные участки — такие кадастровые работы проще согласовать с многочисленными физическими и юридическими лицами.

Части земельного участка также формируются под строящиеся и существующие объекты недвижимости, а также в целях установления публичных и частных сервитутов.

Оформление в собственность части земельного участка

Части земельных участков в прямом своем значении не оформляются в собственность, так как это приведет к задвоению прав (а говоря кадастровым языком — наложению земельных участков друг на друга, что априори невозможно и недопустимо с точки зрения ЕГРН).

Законодательство допускает раздел (или выдел) земельного участка, следствием которого является образование новых земельных участков.

Исходный земельный участок в случае раздела прекращает свое существование, а в случае выдела — сохраняется, но уже в измененных границах. Права на вновь образованные земельные участки оформляются в установленном порядке.

Однако в данной ситуации не все просто, так как не все объекты недвижимости могут быть разделены.

  • Делимые объекты недвижимости — это те земельные участки, которые не утрачивают своих полезных характеристик в случае раздела и в дальнейшем могут быть использованы для строительства, предпринимательской деятельности, садоводства или огородничества и так далее.
  • Неделимые объекты — это такие объекты, разделение которых невозможно без нарушения их целостности или функционального назначения.

Не всегда можно разделить и пустой (незастроенный) земельный участок, так как земельные участки, которые планируется образовать в результате раздела (или выдела) должны соответствовать предельным максимальным и минимальным размерам земельных участков. Такие размеры устанавливаются Правилами землепользования и застройки для территорий каждого муниципального образования.

Существуют и иные случаи, когда невозможно образовать земельный участок путем раздела (выдела).
Если исходный земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, то образуемые путем раздела земельные участки не могут быть менее 2 гектар по площади (хотя и здесь есть отдельные исключения.

  • если на образуемом земельном участке расположен объект капитального строительства; статья 6 Закона Московской области от 12 июня 2004 года N 75/2004-ОЗ «Об обороте земель сельско-хозяйственного назначения на территории Московской области»).
Это интересно:  Затопили соседей снизу, как не платить?

Межевой план части земельного участка нужен

Для формирования части земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план, в том числе:

  • выполнит полевые геодезические работы по определению координат характерных точек части земельного участка;
  • в случае необходимости осуществит закрепление границ на местности с помощью межевых знаков;
  • подготовит межевой план в формате электронных XML-документов, необходимых для подачи в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» с целью Государственного кадастрового учета части земельного участка.

С точки зрения кадастровых работ, образование части земельного участка допустимо:

  • одновременно с самим образованием земельного участка, путем радела (выдела), объединения или перераспределения исходных земельных участков;
  • при уточнении местоположения границ и/или площади земельного участка;
  • отдельным видом кадастровых работ является уточнение местоположения границ и/или площади уже существующей части земельного участка.

Обсуждение

Потому, что раздел называется Исходные данные».

Потому, что существует п.42 Требований:

«Реквизит «5» раздела «Исходные данные» межевого плана заполняется при наличии в ГКН сведений о поставленных на государственный кадастровый учет частях исходного, измененного или уточняемого земельного участка.»

Спасибо большое ссылка помогла,

5. Сведения о частях исходных, изменённых или уточняемых земельных участков
№ п/п Кадастровый номер земельного участка Учётные номера частей земельного участка

Вот эта таблица к сожалению не знаю где можно заполнить, подскажите

Если в составе земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, присутствуют части, то эти части попадут при формировании печатного документа в этот реквизит. Такой земельный участок должен располагаться на закладке «Основа» с типом «исходный».

В каком священном писании Вы узнали, что при образовании части тип земельного участка должен быть ИСХОДНЫЙ? По нашей вере в ПКЗО правильно при образовании части указывать тип участка «уточняемый» 🙂

Ага, понял. Наверное, Вы пошли по ссылке в этой теме выше, узнали информацию трехлетней давности, относящуюся к предыдущей платформе и концепции приложения «Межевой план» и, не смутившись ее второй частью, попытались использовать ее в сегодняшних реалиях ПКЗО, для которых действуют уже другие правила и принципы, или нет?

В ЕЗП части формируются именно на уровне всего ЕЗП. Если входящий участок не имеет своего собственного кадастрового номера и стоит на учете именно как ЧЗУ (надеюсь, Вы загружали информацию о ЕЗП из актуального xml-файла выписки или КПТ, а не добавляли/создавали вручную по старым преданиям и легендам как ЧЗУ) — вполне возможна ошибка при загрузке про наложение на существующую часть, хотя, может быть именно ЧЗУ не проверяются между собой на наложение, не припомню отказов по этому поводу.

Татьяна, дополнительно хочу обратить ваше внимание, что обособленные участки не являются частями земельного участка. Их так иногда называют, но с нормативной точки зрения они ими не являются.

В программе обособленные участки должны быть оформлены как обособленные участки (в программе они еще называются входящими участками), а части участка — частями участками. В этом случае межевой план будет сформирован правильным образом.

На схеме расположения показываются новые границы участка с типом «уточняемый». Установите новые границы.

Установите новые границы как исходные — это и есть отсутствие изменений.

> Но я ведь не меняю границы самого участка, почему их нужно ставить, как новые?

Дело в том, что на схеме расположения для уточняемых участков отображаются только новые границы (исходные специально скрыты). Это необходимо для видов работ по уточнению и исправлению участков, но приводит к проблеме для случаев по образованию и уточнению частей.

Чтобы решить проблему, нужно либо вводить отдельный тип участков — специально для обозначения участков, у которых образуются или уточняются части (границы которых нужно показывать на схеме расположения красным) или менять настройку тем в зависимости от вида работ.

В дальнейшем мы постараемся предусмотреть какое-то более подходящее решение, но а пока решить проблему можно описанным выше способом — установкой новых границ как исходных.

На схеме расположения части земельных участков показывать не нужно. Если в этом есть потребность – включите в легенде видимость соответствующего слоя, «Формируемые части участков».

Добрый день! С недавних пор снова возникла проблема ранее рассматриваемая в этой теме «При образовании части на схеме расположения ЗУ не отображаются границы земельного участка у которого образуется часть.»

Буквально месяца 2 назад такого вопроса не возникало. Устанавливать новые границы можно, если участок простой. Но если часть образуется в многоконтурном или едином землепользовании, это для всех контуров (входящих участков) процедуру проводить? Это занимает много лишнего времени. А у нам таких межевых огромное количество. Мы сейчас просто слой добавляем из карты, но это тоже не самый лучший вариант. Может есть альтернативные более быстрые способы, кнопка в настройках ил что-то еще?

Это интересно:  Возврат денег кадровым агентством - вопрос юристу. Санкт-Петербург

Для многоконтурного участка (или ЕЗП) по идее вообще не нужно никаких дополнительных действий. При добавлении контуры (входящие участки) имеют тип существующий, который означает, что такой контур входит как в исходные, так и в новые границы. А раз контур входит в новые границы, то его нужно показывать на схеме красным цветом.

К сожалению, сейчас в настройке стилей для схемы расположения это не реализовано (мы этот момент упустили), но в следующей версии все поправим. Исправление отразится только на вновь создаваемых проектах.

Для существующего проекта можно легко поправить вручную. Откройте окно слоев темы (пункт «ТемаСлои» в меню окна темы). Там найдите слой «Исходные участки» и в нем тип «Контур (1-сущ)». Откройте свойства типа и там выберите стиль линии: Стили -> Линия -> Из библиотеки ГБД -> Красная жирная -> ОК. Чтобы сохранить настройку темы, выполните пункт «ТемаСохранить» в меню окна темы.

Министерство экономического развития
Российской Федерации

О подготовке межевого плана земельного участка в случае образования части земельного участка с целью передачи образованной части в аренду

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 09.02.2013 № ОГ-Д23-460

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости), рассмотрев обращение от 10 декабря 2012 г., сообщает.

В соответствии с Положением о Минэкономразвития России, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации.

Вместе с тем по затронутым в обращении вопросам полагаем возможным отметить следующее.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в том числе если заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям Закона о кадастре.

В соответствии с пунктом 61 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. № 412 (далее – Требования), графа «Характеристика части» разделов текстовой части межевого плана заполняется на основании:

сведений государственного кадастра недвижимости – в отношении существующих частей земельных участков, которые сохраняются в прежних либо уточняемых границах на образуемых, измененных или уточняемых земельных участках;

актов органов государственной власти или органов местного самоуправления, договоров, вступивших в законную силу судебных актов – в отношении образуемых частей земельных участков.

В данном случае копии таких документов включаются в состав приложения к межевому плану.

Пунктами 62 и 63 Требований предусмотрено заполнение графы «Характеристика части» в случаях:

если образование части земельного участка связано с наличием на земельном участке объектов недвижимости;

если исходный (измененный) земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности или земельный участок образуется из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо смежный земельный участок, посредством которого обеспечивается доступ к землям (земельным участкам) общего пользования, находится в государственной или муниципальной собственности.

В тоже время в Требованиях к подготовке межевого плана отсутствуют положения о заполнении реквизитов графы «Характеристика части» раздела 5 «Общие сведения о частях образуемых земельных участков» формы межевого плана при образовании части земельного участка с целью передачи образованной части в аренду.

Вместе с тем, исходя из положений пункта 10 части 2 статьи 7 Закона о кадастре, сведения о части земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь земельный участок.

Согласно части 4 статьи 20 Закона о кадастре с заявлениями о государственном кадастровом учете частей объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости, или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

Учитывая изложенное, по мнению Департамента недвижимости, в случае образования части земельного участка с целью передачи ее в аренду, графа «Характеристика части» разделов текстовой части межевого плана заполняется на основании документа, подтверждающего устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав (например, документ, содержащий в себе признаки предварительного договора, предусмотренного статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), копия которого включается в состав приложения к межевому плану.

При отсутствии такого документа в графе «Характеристика части» разделов текстовой части межевого плана может указываться цель образования части, например: «Часть земельного участка образована в целях передачи в аренду».

По мнению Департамента недвижимости, отсутствие в указанном случае в приложении к межевому плану документов, являющихся основанием для заполнения графы «Характеристика части» разделов текстовой части межевого плана не может являться причиной отказа в осуществлении кадастрового учета.

При этом обращаем внимание, что согласно пункту 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Это интересно:  Денежные переводы из Беларуси в Россию

В соответствии с частью 11 статьи 25 Закона о кадастре внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при государственном кадастровом учете части объекта недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации соответствующего ограничения (обременения) вещного права. Если по истечении одного года со дня завершения государственного кадастрового учета этой части объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация соответствующего ограничения (обременения) вещного права, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости, за исключением случая, установленного частью 9 статьи 47 Закона о кадастре.

В дополнение сообщаем, что изложенная позиция Департамента недвижимости доведена до сведения Росреестра.

Форум кадастровых инженеров

Прямой эфир

RealTor 24 октября 2018, 23:54

Раздел земельного участка и одновременное образование части земельного участка (сервитут).

  • Petr
  • 4 сентября 2018, 18:08
  • 2

Образование части земельного участка

  • sa_elena
  • 20 июля 2018, 08:55
  • 1

Как аннулировать часть земельного участка?

  • galina1978
  • 27 марта 2018, 14:35
  • 6

Образование части (сервитут)

  • OlgaK
  • 8 февраля 2018, 12:15
  • 2

Обязательность вхождения всех точек ЧЗУ в контур ЗУ

  • sl1550
  • 31 января 2018, 11:35
  • 1

Образование сервитута у участка

  • Geo_cad
  • 27 ноября 2017, 08:49
  • 1

Вопрос по образованию ЗУ из состава земель лесного фонда

Уважаемые коллеги, вопрос к тем, кто имеет опыт работы с земельными участками/землями лесного фонда.

Есть вот такой приказ о предварительном согласовании предоставления земельных участков из состава земель лесного фонда. Всего по проектной документации формируется пять участков. Проектная документация утверждена.

Но вот что происходит, если наложить формируемые земельные участки на кадастровые сведения.

Формирование части земельного участка

Формирование части земельного участка

Подготовка и формирование межевого плана земельного участка

  • данные об объектах недвижимости или их частях, которые уточняются;
  • сведения об земельных наделах или их частях, которые образуются в результате работ;
  • заключение кадастрового инженера;
  • исходные данные;
  • Появилась потребность в правовом регулирование земельных отношений между владельцами земельных участков и государством.

    Существуют различные государственные органы, отвечающие за распределение земельных участков, и их целесообразным использованием владельцами такие как: Право на земельный участок возникает на основании, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, кодексом РФ и федеральными законами.

    Формирование части (частей) земельного участка

    После выполнения кадастровых работ и формирования межевого плана необходимым этапом юридического оформления объединения земельных является постановка вновь образованного земельного участка на кадастровый учет К числу подлежащих представлению в орган учета документов отнесена копия документа, подтверждающего установленное или устанавливаемое

    Чтобы можно было на законных основаниях вести речь о части земельного участка, необходимо его описать и идентифицировать.

    Это достигается с помощью работ по межеванию.

    Поэтому при определении части участка квалифицированные специалисты собирают и анализируют необходимую информацию о земельном участке и правах на него, выезжают на место, чтобы установить специальные метки, позволяющие однозначно определить место расположения описываемой части, а также формируют требуемые в таких случаях документы.

    Сотрудники ООО «Кадастр» обладают необходимыми знаниями и умениями, чтобы квалифицированно, грамотно и оперативно выполнить данную задачу. Длительный опыт работы на рынке позволяет нашей компании заниматься самыми сложными случаями и находить ответы даже на нестандартные вопросы.

    Обращайтесь в компанию «Кадастр» и мы оперативно поможем вам оформить права на землю!

    Проблема передачи в аренду части земельного участка

    Так, в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    получение предпроектного обоснования капитального строительства или временного размещения некапитальных объектов (схема генплана, схема планировки и т.п.).

    Данный пункт применяется при формировании земельных участков для строительства, реконструкции объектов капитального строительства или временного размещения некапитальных объектов.) 1) Земельный участок должен формироваться таким образом, чтобы было возможно обеспечить надлежащую эксплуатацию или строительство капитального объекта, сохраняя неразрывное единство земельного участка и расположенного (строящегося) на нем капитального объекта.

    Статья написана по материалам сайтов: kadastrof.ru, www.pkzo.ru, economy.gov.ru, zem-kadastr.ru, myeconomist.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий