Как оформить ипотеку в Сбербанке: порядок действий в 2019 году

Сбербанк снизит ставки по ипотеке до 7% в течение одного-двух лет, заявил журналистам Герман Греф по итогам послания президента Федеральному собранию.

Президент РФ Владимир Путин в четверг заявил, что среднюю ставку по ипотеке в России нужно и дальше снижать — до 7-8%, причем стремиться нужно к 7%. Путин также отметил, что низкий уровень инфляции дает дополнительные возможности для развития российской экономики, для граждан такие возможности включают условия для роста реальных доходов, снижение стоимости ипотеки.

«Сбербанк снизит ставки по ипотеке до 7% в течение одного-двух лет», — сказал Греф.

В настоящее время базовые ставки по ипотечным кредитам Сбербанка на приобретение строящегося и готового жилья (без учета льготных условий и акций) составляют 10,4-10,5%.

В конце прошлого года Г.Греф высказывал мнение, что при годовой инфляции в районе 4%, устоявшейся монетарной политике и ключевой ставке ЦБ на уровне 5,5%, ставки по ипотеке могут начинаться от 6,5% (сейчас ключевая ставка составляет 7,5%). Чуть ранее, в октябре 2017 года, глава Сбербанка говорил, что при инфляции в размере 3% ипотечная ставка в обозримом будущем снизится до 5%.

В январе на встрече с премьер-министром Дмитрием Медведевым Г.Греф прогнозировал, что нынешний год станет рекордным по спросу на жилье и ипотеку.

По данным ЦБ, в январе 2018 года банки РФ выдали ипотечных кредитов на общую сумму 148,2 млрд рублей, что в 2,1 раза превышает показатель за январь прошлого года (71 млрд рублей) и является максимальным результатом для первого месяца года.

Содержание

Ставки по ипотеке будут снижаться

Вместе с тем, глава Минэкономразвития Максим Орешкин полагает, что ставки по ипотеке в РФ в текущем году продолжат снижаться, но чуть медленнее, чем в прошлом году.

Зампред ЦБ РФ Василий Поздышев в середине февраля сообщил, что за 2017 год средневзвешенная ставка по ипотеке снизилась на два процентных пункта — в январе 2018 года средневзвешенная ставка находилась уже на уровне в 9,8%. По данным ЦБ РФ, объем выданных кредитов в сфере ипотечного жилищного кредитования в 2017 году вырос в РФ на 37,2% по сравнению с 2016 годом и достиг 2 триллионов рублей. Также, по данным регулятора, совокупная задолженность физлиц по ипотечному жилищному кредитованию на конец 2017 года достигла 5,2 триллиона рублей, увеличившись за год на 15,5%.

Самая выгодная ипотека от Сбербанка 2018

В данный момент самое выгодное предложение от Сбербанка по ипотечному кредитованию — покупка жилья через портал ДомКлик. Секрет в том, что ставка там ниже засчёт проверенные риэлторов-партнеров банка, что защищает банк и покупателя недвижимости от недобросовестности застройщика и позволяет предложить клиенту минимальную ставку по ипотеке.

А если у вас в 2018 году рождается второй или третий ребенок в семье — то тогда вы попадаете под программу ипотеки с государственной поддержкой. Суть данной программы такова: если в семье рождается второй ребенок, то льготная ставка в размере 6,5% действует на срок 3 года, а если рождается третий ребенок, то эта же ставка актуальна 5 лет с момента оформления льготной ипотеки. По прошествии льготного периода кредитования ставка становится равной 9,5% и остается такой до конца погашения ипотечного кредита.

Условия получения ипотеки в Сбербанке в 2018-2019 годах

Предложения рассчитаны на приобретение разных видов недвижимого имущества теми или иными категориями граждан. Такое количество вариантов позволит подобрать наиболее эффективный вариант для каждого конкретного случая.

Кредит на приобретение строящегося жилья

Основное назначение программы – приобретение жилой недвижимости на первичном рынке. Денежные средства предоставляются на покупку строящейся квартиры или частного дома, при этом срок завершения возведения объекта ничем не ограничен. Сумма выдачи кредита может быть разделена на две равные части. Первая из них передается после оформления договора долевого участия, а вторая – в течение оставшихся 24 месяцев.

  • ставка – от 6,7 до 9,1%, но при отказе от страхования она вырастает на 1%;
  • минимальная сумма кредита составляет 300000 рублей, а максимальная – 85% от стоимости приобретаемой недвижимости;
  • срок займа – до 30 лет, но при наличии программы субсидирования он уменьшается до 12 лет;
  • программа доступна для лиц не моложе 21 года, при этом им не должно быть на момент полного возврата денежных средств более 75 лет;
  • трудовой стаж на последнем месте – от 6 месяцев.

Внимание: необходимо внимательно ознакомиться с пакетом документов для ипотеки в Сбербанке. Только после этого можно подавать заявку на получение денежных средств для покупки недвижимости.

Кредит на приобретение готового жилья

В рамках другого предложения можно получить жилье в собственность непосредственно на вторичном рынке. Квартиры или дома в этом случае приобретаются не у компаний, которые занимаются строительной деятельностью, а у частных лиц или муниципальных учреждений.

  • ставка – от 8,6 до 10,5% (при отказе от страхования происходит увеличение на 1%);
  • минимально возможная сумма – 300000 рублей, а максимальная – 85% от оценочной стоимости недвижимости, которая приобретается;
  • срок, в течение которого должен быть погашен займ, может достигать 30 лет;
  • программа предназначается для лиц старше 21 года, при этом на момент окончания действия договора им не должно быть более 75 лет;
  • рабочий стаж на последнем месте – от 6 месяцев.

Важно: на начальном этапе следует в обязательном порядке произвести расчет ипотеки от Сбербанка и сравнить полученные результаты с программами других кредитных организаций.

Рефинансирование ипотеки

  • ставка – от 9,5 до 12%;
  • минимальная сумма составляет 300000 рублей, а максимальная – 80% от стоимости жилой недвижимости, отраженной в отчете об оценке;
  • срок кредитования – до 30 лет;
  • возраст на момент оформления займа – от 21 года, а на момент полной выплаты – до 75 лет;
  • стаж на одном месте работы – более 6 месяцев.

Примечание: рекомендуется сравнить ипотеку в разных банках, прежде чем отдавать предпочтение какому-либо из них. Ставки и условия могут существенно отличаться.

Ипотека с господдержкой для семей с детьми

Сегодня разработано новое предложение, предполагающее государственную поддержку для тех семей, в которых с начала 2018 года по конец 2022 года рождается второй или третий ребенок. При подаче документов требуется предоставить свидетельства о рождении детей. Приобрести в собственность допускается не только готовое, но и строящееся жилье.

  • ставка – 6% на протяжении 3 лет при рождении второго ребенка и на протяжении 5 лет, если в семье появится третий ребенок (после этого она повышается до 9,25%);
  • минимум можно взять 300000 рублей, а максимальная сумма зависит от местоположения (В Москве и области – до 8000000 рублей, в других регионах – до 3000000 рублей);
  • срок – не более 30 лет;
  • получить кредит могут лица в возрасте не менее 21 года, при этом на тот момент, когда будет произведена полная выплата займа, им не должно быть более 75 лет;
  • трудовой стаж – от 6 месяцев.
Это интересно:  Как выделить долю в частном доме

Ипотека на строительство жилого дома

  • ставка – от 10% (надбавка в виде 1% осуществляется при отказе от страхования жизни);
  • минимальная сумма – 300000 рублей, а максимальная – 75% от стоимости возводимого жилья;
  • деньги предоставляются на срок до 30 лет;
  • программой могут воспользоваться лица, которым исполнился 21 год, но они не должны быть старше 75 лет на момент полного погашения задолженности;
  • на одном месте необходимо трудиться не менее полугода.

На заметку: при желании можно рассмотреть жилищный кредит в Россельхозбанке. Для потребителей представлено достаточно много программ с различными условиями получения денег.

Кредит на загородную недвижимость

Специальным предложением могут воспользоваться те люди, которые намереваются приобрести или построить дачный дом. Вместе с основными документами придется предоставить в банковское учреждение бумаги по объекту недвижимости.

  • ставка – от 9,5% (при отказе от страхования жизни предусмотрена надбавка в размере 1%);
  • минимальный размер кредита – 300000 рублей, а максимальная сумма – 75% от стоимости возводимого объекта;
  • период погашения задолженности может достигать 30 лет;
  • программа не действует для лиц моложе 21 года и тех, кому на момент полного возврата средств исполняется более 75 лет;
  • стаж работы в последней организации – от 6 месяцев.

К сведению: в случае необходимости можно обратиться к аккредитованным оценочным компаниям Сбербанка, чтобы они сделали независимую оценку земельного участка, квартиры, комнаты, дома или другого объекта недвижимости.

Ипотека плюс материнский капитал

В рамках банковского продукта предусмотрено приобретение жилья на первичном или вторичном рынке с использованием материнского капитала для обеспечения первого взноса. Допускается применять не все средства, а только определенную часть. Для молодых семей действуют специальные льготы.

  • ставка – от 8,9%;
  • минимальный размер займа составляет 300000 рублей, а максимальный — 30000000 рублей;
  • срок – до 30 лет;
  • возраст – от 21 года, но на момент последней выплаты человеку не должно быть более 75 лет;
  • стаж на работе – более 6 месяцев.

Дополнение: следует отметить, что кредит для пенсионеров в Сбербанке выдается с определенными льготами. Для них предусмотрены пониженные ставки.

Военная ипотека

  • ставка – 9,5%;
  • доступная сумма – от 300000 до 2398000 рублей;
  • максимально возможный период кредитования – не более 20 лет;
  • первоначальный взнос – не менее 15%;
  • возраст – не менее 21 года.

Кредит на гараж или машино-место

Для владельцев транспортных средств доступна интересная программа для приобретения или возведения гаража, а также места для автомобиля. В рамках предложения действует обязательное страхование от всевозможных рисков.

  • ставка – 10%;
  • первоначальный взнос – от 25%;
  • срок – до 30 лет;
  • возраст при оформлении кредита — не менее 21 года (и не более 75 лет на момент полного погашения);
  • рабочий стаж – более 6 месяцев.

Ипотека в Сбербанке в 2018-2019 годах предоставляется на разных условиях

Подводим итоги

Перечисленные программы будут интересны физическим лицам с разными задачами относительно недвижимости. Приобрести в собственность или построить можно не только жилье, но и загородный дом, гараж или любой другой объект.

Как оформить ипотеку в Сбербанке: порядок действий на покупку квартиры в новостройке и на вторичке

Приветствую вас! Сегодня наш пост посвящен теме, как оформить ипотеку на квартиру в Сбербанке. Рассмотрим особенности оформления готовой квартиры и новостройки, а также выкуп последней доли.

Плюсы и минусы ипотеки в Сбербанке

Прежде всего, давайте обозначим плюсы:

  1. Одним из главных привлекательных условий ипотеки в Сбербанке — это пониженные процентные ставки.
  2. Удобство получения и обслуживания – очень много офисов в каждом уголке страны, досрочное погашение ипотеки в Сбербанке можно сделать онлайн в личном кабинете.
  3. Отсутствие комиссий за выдачу кредита, и перечисление денег продавцу и др.
  4. Наличие программы «Ипотека молодая семья» со льготными условиями по процентам и первому взносу.
  5. Разрешено применять материнский капитал в гашение ипотеки и в качестве оплаты ПВ по программе «Ипотека материнский капитал».
  6. Есть программа по двум документам, которая позволяет не собирать справки с работы.
  7. Кредитует неработающих пенсионеров и инвалидов.
  8. Предельный возраст заемщика на момент гашения максимальный – 75 лет. Мало кто из банков кредитует до такого возраста. Обычно до 60-65 лет.
  9. Кредитуются ИП и достаточно хорошо без штрафных санкций и огромного пакета документов.
  10. Собственники бизнеса кредитуются как обычные физические лица.
  11. Сбербанк учитывает дополнительные доходы без справок и подтверждения, а это позволяет взять максимальный заем.
  12. Также вы можете оформить право собственности через электронную регистрацию в Банке, конечно, эта услуга платная, но очень удобная, о ней мы поговорим немного ниже.
  13. Относительным плюсом можно считать то, что от вас не требуют страховать титул (прекращение или ограничение права собственности на объект залога). Почему «относительным», потому что это и в ваших интересах, но это относится лишь к жилью на вторичном рынке. Застраховаться можно, как в Сбербанке, так и в любой страховой компании, которая аккредитована Банком, подробнее про страховки мы говорили в посте «Ипотечное страхование в России».

Как вы видите плюсов очень много, но это немудрено. Сбербанк лидер ипотечного кредитования в России и уверенно занимает 50 с лишним процентов рынка ипотеки. Но есть и минусы.

Минусы покупки квартиры через ипотеку Сбербанка:

  1. Обязательный стаж 6 месяцев на последнем месте
  2. Отсутствие отлагательных условий, которые позволяют приобрести квартиру после их устранения.
  3. Нет индивидуального подхода к клиенту и его особенностям.
  4. Очень придирчивы к документам.

Требования к заемщику

Основное требование к вам в Банке – это ваша платежеспособность, которую вы подтверждаете справкой лишь в том случае, если не получаете зарплату в Сбербанке. В общем, если вы платежеспособны, вам от 21 год или максимум будет 75 лет к моменту полного погашения кредита, если вы работаете на последнем месте работы более 6 месяцев, вы смело можете претендовать на кредит.

Также, для увеличения одобренной Банком суммы, вы можете привлекать Созаемщиков (до 3-х человек), их доход будет учитываться.

Попробуйте наш ипотечный калькулятор, чтобы рассчитать максимальную сумму для вас.

Документы для ипотеки

Для подачи заявки вы предоставляете следующие документы:

  • Анкета;
  • Паспорт;
  • 2НДФЛ или форма банка (если нет зарплатной карты);
  • Документы на залог (если предоставляете).

После одобрения кредита вы доносите:

  • Документы по ипотечной квартире;
  • Документ, подтверждающий оплату первоначального взноса (либо выписку со счета, либо расписку Продавца, что сумма получена).

По программе «Молодая семья»и «Семейная ипотека» еще нужно будет:

  • Свидетельство о браке (если полная семья);
  • Свидетельство о рождении ребенка;

По программе «Ипотека плюс материнский капитал» дополнительно:

  • Сертификат на материнский капитал;
  • Справку об остатке средств на материнском капитале.

Но, Банк всегда оставляет за собой право затребовать дополнительные документы. Более подробно документы для ипотеки в Сбербанке с образцами нужных справок и анкет мы разобрали в прошлом посте. Там же есть полный список документов по квартире для ипотеки.

Это интересно:  Где можно бесплатно проконсультироваться с юристом

Далее поговорим о том, как оформить ипотеку в сбербанке на готовое жилье и новостройку.

Ипотека в Сбербанке – условия в 2019

Вот уже несколько лет, ипотечное кредитование для многих является выходом из сложной ситуации, связанной с приобретением жилища. О том, какие условия и ставки по ипотеке Сбербанка в 2019 году будут предложены заемщикам, сегодня будет рассказано в статье.

Данная тема весьма актуальная для многих россиян, поскольку понижение процентной ставки существенно увеличит число обращений за жилищными кредитами. Многие банки сегодня стремятся найти «золотую середину» и установить показатель, выгодный всем участником кредитования. Как разрешил ситуацию Сбербанк, рассмотрим подробнее в статье.

Требования по оформлению ипотеки в Сбербанке в 2019 году

Потенциальных заемщиков не на шутку пугают слухи, муссирующиеся в интернете. Сегодня можно прочитать, что условия ипотеки в Сбербанке в 2019 году существенно поменяются. Кто-то отмечает, что вырастет начальный взнос по кредиту, а кто-то заявляет, что ставка Сбербанка по ипотеке в 2019 году будет устанавливаться строго индивидуально. Рассмотрим подробнее требования, которые предъявляет банк к клиентам-заемщикам сегодня и будет предъявлять далее, а также, приведем перечень документов, необходимых к предоставлению.

Нововведения

Прежде чем принимать решение о получении займа на жилье в следующем году, следует внимательно ознакомиться с условиями ипотеки в Сбербанке от 2019 года, где указаны требования, выдвигаемые к будущим заемщикам:

  1. Стаж работы должен составлять не меньше года за последние пять лет. На последнем месте потребуется проработать полные шесть месяцев. Другими словами требуется подтвердить наличие занятости в документальном порядке, поскольку безработным ипотека не выдается.
  2. Ограничения по возрасту составляют от 21 года и до 75 лет. Это возрастной промежуток позволит гарантировать кредитору возврат денег, поскольку является временем ведения трудовой деятельности.
  3. У гражданина не должно иметься судимости, даже условной. При таком положении вещей в ипотеке откажут.
  4. Наличие российского гражданства является обязательным требованием.

Кроме перечисленных моментов, клиенту придется подтвердить свой доход при помощи специальных справок.

Список документов

Для получения ипотеки в Сбербанке на условиях 2019 года, от соискателя потребуется подготовить и представить на рассмотрение документы, входящие в следующий перечень:

  • Паспорт, где указан гражданский статус заявителя.
  • Труд.книжка, при ее наличии или справка от руководителя, трудовое соглашение.
  • Справка о доходах, обычно 2-НДФЛ.
  • Фотоснимок.
  • Выписка банка, подтверждающая, что на р/счете клиента достаточно средств для внесения начального взноса.
  • Письменное обращение о предоставлении кредита на жилье.

Все документы должны быть действительными и содержать актуальные сведения о личности и деятельности сотрудника.

На заметку! Для участников зарплатного проекта представлять справку о заработке и бумаги по трудоустройству не требуется.

Калькулятор ипотеки Сбербанка 2019 года – рассчитать процентную ставку

Если у клиентов возникают сложности и недопонимание того, как выполнить расчеты, то можно обратиться к виртуальному приложению – ипотечному калькулятору. Его можно легко найти на сайте Сбербанка и воспользоваться.

Порядок пользования ипотечным калькулятором Сбербанк, чтобы рассчитать сумму ипотеки 2019 года, предполагает исполнение следующих действий:

  1. Зайти на интернет-ресурс банка и кликнуть по опции.
  2. В открывшейся форме указать: общая сумма ипотеки и начальный взнос, срок кредитования, процентную ставку.
  3. Нажать на панельку расчета и получить сумму, являющуюся помесячной платой за ипотеку.

С учетом размера полученного платежа и стоит принимать решение об обращении за ипотечным займом.

Некоторые подробности по теме можно узнать из видеоролика:

Если у Вас остались вопросы — сообщите нам Задать вопрос

Рефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2019 году

Понижение процентной ставки по ипотеке имеет существенное значение для клиентов, планирующих оформить займ. Лица, уже взявшие ссуду тоже могут извлечь пользу из этого решения, то есть произвести рефинансирование «дорогих ипотек», пересмотрев процентный показатель.

Сегодня таких граждан не менее 1,5 млн и каждый из них хотел бы снизить расходы на погашение долга по ипотеке. Разумеется, процедуру должны одобрить в банке-кредиторе, а для этого потребуется подготовить полный пакет обязательной документации.

Внимание! У претендента на рефинансирование не должно быть просрочек и недоимок по ипотечному займу, иначе его обращение будет отклонено.

Сейчас в Сбербанке предлагают рефинансировать ипотеку под 9,5% годовых. Для сравнения стоит привести показатели других банков: Тинькофф – 9,25%, ВТБ -8,8%, РСХБ – 9,15%. В любом случае стоит отслеживать данный показатель, чтобы иметь возможность переоформить ранее взятую ипотек под более низкий процент. Помощь в определении того, насколько выгоден такой шаг сможет оказать калькулятор ипотеки в Сбербанке с учетом условий и процентной ставки в 2019 году.

Изменится ли ипотека на новостройки Сбербанка в 2019

Ранее, банки старались выдавать ипотечные займы только на новостройки, руководствуясь тем, что новое жилье более ликвидно, чем площади со вторичного рынка. Сегодня акцент несколько сместился в сторону вторичного жилья, но предложения по новостройкам остались в силе.

Вполне возможно, что процент будет еще уменьшен, но сегодня он и так рекордно низок – 7,4-9,5% годовых. Дополнительно стоит сказать, что страхование ипотеки здесь не требуется, а требования по документам минимальны.

Военная ипотека в 2019 году

Отдельный пункт заметки посвящен предоставлению ипотечного займа для пенсионеров военной сферы. Согласно действующим условиям, лица, ранее служившие в армии или работающие в силовых структурах, вправе оформить ипотеку в рамках НИС (накопительной системы). Средства на отдельный лицевой счет перечисляются не военными ведомствами, а государством. Чтобы стать участником проекта потребуется прослужить в данной сфере не меньше трех лет.

Никаких проблем, связанных с выбором конкретного типа жилого помещения, не существует и каждый желающий может купить квартиру на первичном или вторичном рынке недвижимости. Ограничение по сумме составляет 2,2 млн рублей и этот объем средств постепенно накапливается на л/с военного.

В будущем году вряд ли будут изменены условиях кредитования военнослужащих, в отношении ставок и условий предоставления данной возможности. Есть вероятность, что будет увеличен лимит по стоимости недвижимости, но пока точного решения не принято.

Планируется ли снижение процентов по действующей ипотеке Сбербанка 2019

Сегодня, представители банковской сферы делают многочисленные заявления о снижении процентов действующей ипотеки до 7% . Предварительно, такая вероятность возможна и решение может быть принято в середине следующего года. Подобное заявление делал и Герман Греф – глава банка, однако есть вероятность, что снижение показателя может быть отложено в связи с неблагоприятной ситуацией в экономике в целом.

Дополнительными стимулом может стать тот факт, что число ипотечный клиентов неустанно растет и нужно делать этот продукт максимально доступным для всех слоев населения. Для некоторых кажутся совсем уж фантастическими планы руководства Сбербанка снизить показатель до 6,5% уже после 2019 года.

Заключение

Получить ипотеку в следующем году станет несколько проще, а некоторые специалисты и эксперты в этой области прогнозируют понижение ставок на жилищные займы. С другой стороны, не стоит торопиться с оформлением займа, а лучше изучить все важные моменты и воспользоваться ипотечным калькулятором от Сбербанка в 2019 году, чтобы предварительно узнать сумму ежемесячного платежа. Это позволит избежать кризисных ситуаций, невыплаты кредита и долговой ямы.

Порядок и этапы оформления ипотеки в Сбербанке

Ипотека для многих семей считается единственным вариантом покупки своего жилья. Процедура оформления сделки включает несколько этапов. Важно подготовиться к ним, чтобы все выполнить по нормам закона. Этапы оформления ипотеки в Сбербанке практически такие же, как и в других кредитных учреждениях.

Это интересно:  Пенсионные карты банков России: сравнение

Как выполняется процедура?

Оформление ипотеки на первичное жилье выполняется не слишком долго по сравнению со вторичным. Нужно лишь выбрать застройщика, который работает по программам Сбербанка. Объект покупки берут в залог, и средства перечисляются для приобретения жилья.

Если недвижимость покупать у предыдущих владельцев, то есть на вторичном рынке, то предстоит более сложное оформление ипотеки в Сбербанке. Этапы в этом случае могут немного отличаться.

С чего начинается оформление?

Нужно подробно разобрать программы, предлагаемые клиентам. Необходимо ориентироваться на требования, выдвигаемые к заемщикам. Только при соответствии получится пройти этапы оформления ипотеки в Сбербанке.

К требованиям относят:

  • Достижение 21 года, но не больше 55 лет на дату оформления.
  • Государственная регистрация по месту выдачи кредита.
  • Трудовой стаж – минимум 1 год на протяжении последних 5 лет, а на последней должности – минимум полгода.

В остальных банках предъявляют такие же требования, но могут быть и дополнительные условия. Обычно их узнают через сайт или у специалиста.

Изучение рынка недвижимости

Чтобы пройти все этапы оформления ипотеки в Сбербанке, необходимо предварительно изучить предложения недвижимости. Это позволит определить сумму займа, которую нужно будет прописать в заявке.

Информацию можно получить через профильные агентства, с помощью изучения публикаций в газетах, на интернет-сайтах. Когда известна цена жилья, получится оценить возможность оплаты первого взноса своими средствами. По многим программам необходимо внесение первоначального взноса в размере 10-20%. Чем больше эта сумма, тем меньше ставка.

Анализ программ

Необходимо выбрать программу, чтобы осуществить оформление ипотеки в Сбербанке. Этапы следующие нужно выполнять только в том случае, если условия кредитования полностью устраивают. Сбербанком предлагается 8 продуктов ипотеки на первичном и вторичном рынках. Есть программы для молодых семей, военнослужащих, с поддержкой государства. Также можно воспользоваться деньгами материнского капитала.

Самая выгодная ставка предлагается программой «Ипотека с государственной поддержкой» — 11,9%. По ней можно купить жилье на первичном рынке у конкретных застройщиков. Максимальная сумма ипотеки – 8 млн рублей на приобретение недвижимости в Москве, области, Санкт-Петербурге. В других населенных пунктах максимум составляет 3 млн рублей.

Взять жилье на вторичном рынке получится в кредит под ставку от 12,5%. Размер ее определяется в зависимости от участия в зарплатном проекте в Сбербанке, первоначального взноса, времени оплаты.

Оценка материальных возможностей

Прежде чем пройти все этапы оформления ипотеки в Сбербанке, надо оценить свои возможности. Это поможет определить, позволяет ли финансовое положение оформить и выплачивать кредит. Можно воспользоваться калькулятором, который есть на сайте.

Нужно указать информацию о доходах, расходах, стоимости объекта, уточнить срок, сумму первого платежа. После расчета можно узнать размер платежей, переплату. Калькулятор выдаст максимальную сумму займа, которую может оформить заемщик на основе своего дохода. Расчеты считаются предварительными, поэтому более точную информацию надо узнавать в отделении Сбербанка. Платеж клиента не должен быть выше 50% его дохода.

Список документов

Чтобы пройти этапы оформления ипотеки в Сбербанке в новостройке, нужно предоставить в отделение заявку. Вместе с ней требуются следующие документы:

  • Копия паспорта.
  • ИНН.
  • Справка о регистрации.
  • Подтверждение доходов.
  • Копия трудовой книжки.
  • Свидетельство о заключении брака.
  • Свидетельство о рождении ребенка.

Могут потребоваться и другие документы. Рассмотрение заявки происходит в течение 3-5 дней. Действует вынесенное решение 60 дней.

Выбор недвижимости

Если принято положительное решение, может выполняться оформление ипотеки на вторичное жилье. Этапы Сбербанк предполагает выполнять такие же, как и на первичную недвижимость. С одобрением заявки будет известная сумма, на которую клиенту следует ориентироваться при выборе объекта.

Искать жилье можно самостоятельно или воспользоваться помощью риелторов. Следует полагаться на требования, которые предъявляются банком к недвижимости:

  • Она не должна быть аварийной, ветхой или запланированной к сносу.
  • Обязательное присутствие коммуникаций.
  • Не должно быть незаконных перепланировок.

Только тогда можно оформлять недвижимость в кредит. Банк предлагает выбирать объекты у партнеров, поскольку тогда заявка, вероятнее всего, будет одобрена.

Документация на недвижимость

Когда выбрана недвижимость, нужно заключить с владельцем предварительный договор. В банк надо предоставить документацию на объект:

  • Договор покупки.
  • Техпаспорт жилья.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Подтверждение отсутствия долга за коммунальные платежи.
  • Копия паспорта продавца.
  • Копия лицевого счета.

Службой безопасности Сбербанка изучается документация, оценивается риск предоставления ипотеки. Потом выполняется оценка жилья. Затем выносится решение, инициируется процедура кредитования. После этого могут выполняться следующие этапы получения ипотеки в Сбербанке. Когда звонят заемщикам по ДДУ? Решение по заявке с договором участия в долевом строительстве сообщается после ее рассмотрения.

Использование материнского капитала

Все семьи после рождения второго ребенка могут получить материнский капитал. Его используют на пенсию матери, образование и улучшение жилья. Этапы оформления ипотеки в Сбербанке под материнский капитал такие же, как и при стандартном оформлении. Только необходимо указать это в заявке, а также предоставить подтверждение пользования таким правом.

С помощью средств материнского капитала получится внести первый взнос по оформленному кредиту. Их используют для строительства, реконструкции дома и уплаты цены договора покупки. Только тогда надо дождаться достижения трехлетия ребенком. Сертификат может использоваться для уплаты основного долга и процентов по ипотеке. В этом случае дожидаться трехлетия ребенка не нужно.

Для применения материнского капитала на оплату первого взноса после получения кредитного договора важно обратиться в Пенсионный фонд, подать заявление о распоряжении деньгами для оплаты ипотеки. Заявка рассматривается в течение одного месяца, и еще два уходит на перечисление средств банку.

Сделка купли-продажи

Когда пройдены этапы получения ипотеки в Сбербанке на строящееся жилье, оформляется сделка купли-продажи. Потребуется осуществить подписание договоров: по аренде ячейки в банке, купли-продажи, по получению кредита от банка.

Когда эти документы оформлены, выполняется расчет за купленное имущество: заемщик вносит первый платеж, который перечисляется на счет продавца, или средства переходят в арендованную банковскую ячейку. Банком перечисляются или выдаются наличными средства по ипотеке. Деньги будут доступны продавцу после составления документа приема-передачи недвижимости, оформления и регистрации заемщиком купленного объекта.

Регистрация прав

В конце заемщику надо оформить жилье на себя. Право собственности регистрируется в Росреестре. В качестве подтверждения выдается свидетельство на купленную недвижимость. Потом надо оформить договор о личном страховании, а также о страховании залога.

После этого сделка считается полностью завершенной. Жилье переходит в собственность заемщика. Оформление ипотеки позволяет получить собственное жилье тем, у кого нет возможности приобрести его сразу по полной стоимости. Остается только своевременно вносить оплату за него.

Статья написана по материалам сайтов: my-sberonline.ru, uvolsya.ru, ipotekaved.ru, banks7.ru, fb.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий