+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Как получить кадастровый паспорт на нежилое помещение?

Государственной Думой 24. 07. 2007 года был принят Закон «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ, в январе 2008 г. акт вступил в законную силу. Он регламентирует создание новой государственной структуры – Кадастра, в котором будут аккумулироваться все сведения о праве собственности физических и юридических лиц на недвижимость, её основных характеристиках и параметрах.

Начиная с этого периода для вступления в права законного владения земельным участком, жилой или нежилой недвижимостью, необходимо получение кадастрового паспорта, то есть официальной выписки из единой базы зарегистрированных в Росреестре предметах учета.

Содержание

Что такое кадастровый паспорт?

Чтобы сведения об участке, квартире или другом объекте были занесены в единую учетную базу, собственник обязан заказать кадастровые работы по определению его размеров, материала изготовления, года строительства или образования, привязки к плану местности или нахождение его в составе другого объекта.

Кадастровые инженеры проводят множество замеров, технических и специфических описаний, затем все установленные данные будут занесены в базу Росреестра, и отображены в паспорте.

Кадастровый паспорт представляет собой исчерпывающие сведения по любой зарегистрированной недвижимости, в том числе дает технические характеристики, сведения обо всех прежних владельцах собственности. Поиск данных по конкретному праву владения ведется по уникальному номеру, присвоенному объекту при постановке на учет в Росреестре.

Можно ли получить кадастровый паспорт через МФЦ?

Многофункциональные центры изначально создавались как посреднические организации между органами государственной власти и населением, поэтому получить кадастровый паспорт через МФЦ возможно. В первую очередь они призваны освободить граждан от посещения множества государственных структур и подразделений, где так или иначе приходится получать справки, выписки и другую документацию для подтверждения тех или иных достоверных сведений о недвижимости.

Есть два официальных способа получения кадастрового паспорта через многофункциональный центр:

  • Путем личного посещения МФЦ ближайшего к дому подразделения. Здесь придется взять талончик электронной очереди, дождаться её, подать заявление и сдать необходимые документы. Операционист выдаст справку о принятии ходатайства, назначит дату готовности запроса. В назначенный день следует прийти в МФЦ с удостоверением личности и забрать готовый кадастровый паспорт.
  • Либо попасть на прием к специалисту центра по предварительной записи по многоканальному телефону МФЦ. Этот вариант предпочтительнее, поскольку оператор даст разъяснения о комплекте необходимой документации, назовет адрес ближайшего Центра и запишет в очередь на выбранный день и время.

Кто может получить?

Правом запроса кадастрового паспорта в МФЦ из Росреестра обладают такие лица:

  • Собственники имущества.
  • Арендаторы, если с ними заключен договор найма сроком более пяти лет.
  • Лица, имеющие основания для владения по праву пожизненного наследования или бессрочного пользования имуществом.

Дополнительная информация

От их имени могут делать запросы доверенные лица на основании нотариально оформленной доверенности с конкретными полномочиями по подаче документов и получению готового кадастрового паспорта в МФЦ.

Но и любое заинтересованное в чистоте сделки лицо может сделать запрос на получение выписки из Росреестра в МФЦ, но в ней не будут подробные сведения о недвижимости, а только сведения о собственнике на момент запроса.

Где еще можно получить кадастровый паспорт?

Если в вашей местности нет МФЦ, или до него сложно добраться, то можно оформить запрос на получение кадастрового паспорта в отделение Росреестра по месту жительства путем отправки заказанного почтового отправления и оплаченной квитанции госпошлины с описью вложения. Либо лично посетить офис, подать заявление и документы.

Также можно направить заявку в режиме онлайн на портале учета объектов недвижимости Росреестра: в этом случае необходима учетная запись от сервиса Госуслуг, используя её, откроется личный кабинет владельца зарегистрированного имущества. В нем следует открыть ссылку на получение выписки с подробными сведениями о запрашиваемом объекте, предварительно установив плагин со скрипт-подписью (аналог электронной подписи, но только для использования на сайте Росреестра).

Если вы не являетесь собственником имущества, то ходатайство подается по стандартной схеме на этой странице, после заполнения всех строк и оплаты пошлины. Через несколько дней на указанный адрес электронной почты придет выписка из Реестра о владельце интересующего объекта.

Также можно отправить запросы через своего представителя в подразделение Кадастровой Палаты (Росреестра).

Как получить кадастровый паспорт в МФЦ на квартиру и дом?

Для получения кадастрового паспорта на квартиру или дом обратитесь в ближайшее подразделение многофункционального центра, и следуйте этой инструкции:

  • Возьмите талончик электронной очереди, нажав на раздел «Оформление документов учета…».
  • Дождитесь, когда подойдет очередь и подайте пакет бумаг, которые соответствуют вашей недвижимости:
    1. выписка из единого реестра на дом, квартиру, нежилую недвижимость (например, гараж) или землю;
    2. также потребуется удостоверение личности;
    3. оплаченная квитанция за предоставление услуг.
  • Возьмите у сотрудника расписку о приеме документации в работу, уточните дату готовности кадастрового паспорта.
  • В назначенный день подойдите вновь в отделение, возьмите талончик.
  • В окошко выдачи передайте сотруднику удостоверение вашей личности и расписку о приеме документации.

Дополнительная информация

Обычно на эту процедуру отводится до 10 суток, но если потребуется делать запросы в отдаленные регионы, то срок может увеличиться.

Необходимые документы для получения кадастрового паспорта на квартиру

Перед подачей ходатайства в МФЦ заранее следует подготовить комплект документации по этому списку:

  • Оригинальное удостоверение личности заявителя (собственника имущества). Если действия будет выполнять поверенное лицо, то действительная нотариальная доверенность с указанными полномочиями.
  • Заранее писать ходатайство не нужно: оно заполняется в присутствии сотрудника МФЦ Центра.
  • Документальные основания по владению жилой недвижимостью: свидетельство о регистрации права собственности, договор о покупке жилья, получения его по наследству или в дар. Если необходим паспорт на квартиру в новостройке, не принятой в эксплуатацию, то потребуется заверенная ксерокопия договора о долевом участии в строительстве с компанией-застройщиком.
  • Оплаченная квитанция госпошлины.
  • Если в жилье сделана перепланировка, то владелец должен представить новый технический паспорт на квартиру.

К сведению

Это основной комплект нужных документов, но в отдельных случаях в МФЦ могут запросить дополнительные бумаги, исходя из сложившейся ситуации.

Кадастровый паспорт через МФЦ на земельный участок

Можно подавать ходатайство через любой центр государственных услуг, но все-таки сделать это лучше по месту расположения земельного надела: меньше времени потребуется на отправку запросов в смежные государственные структуры. Для оформления кадастрового паспорта через МФЦ на земельный участок от вас потребуется:

  • Документальные основания для владения земельным наделом: свидетельство о регистрации собственности на землю по сделке купле-продаже, переход права по наследству или дарственной, договор передачи надела по праву бессрочного пользования, выданного органом местной администрации и т. п.
  • Заявление пишется в присутствии сотрудника МФЦ от имени собственника или его представителя по нотариально оформленной доверенности.
  • Взять талончик в электронную очередь, подать все бумаги, квитанцию оплаченной пошлины за проведение работ. Можно предварительно записаться по телефону, и подойти с комплектом в назначенный срок.
  • После подачи ходатайства получите справку о приеме документов в работу, в нем будет указан примерный срок готовности документа.
  • В назначенное время подойти с удостоверением личности и забрать готовый паспорт на земельный участок.

Необходимые документы

Для получения кадастрового паспорта на земельный участок кроме удостоверения личности владельца земли, если оформлением будет заниматься лично, в МФЦ потребуется представить:

  • Акт о проведении межевании участка, подготовленный кадастровым инженером.
  • План участка с привязкой к местности и установленными инженером границами.
  • Присвоенный код наделу земли.
  • Сведения о прохождении регистрации в Кадастровой Палате с указанием присвоенного уникального номера участка.
  • Документальное основание для владения землей: договор о покупке земли, переходу права собственности по наследству или дарственной, свидетельство о прохождении регистрации, договор долгосрочной аренды с собственником или найма с органом местной власти.

Внимание

Все поданные сведения должны быть достоверными, заявление корректно заполняется, без ошибок и исправлений. В противном случае в МФЦ можно получить отказ в выдаче кадастрового паспорта.

Как получить кадастровый паспорт в МФЦ на нежилое помещение?

Если владелец нежилого помещения ранее не оформлял кадастровый паспорт на нежилой объект недвижимости, то предварительно ему следует заказать разработку технического документа на помещение через БТИ.

Для получения паспорта в МФЦ следует пройти несколько этапов:

  • Получить документальное подтверждение о занесении нежилого объекта в единую учетную базу Росреестра с присвоением уникального кадастрового номера.
  • Подать письменное ходатайство о получении кадастрового паспорта и необходимый комплект бумаг через подразделение многофункционального центра.
  • Оплатить госпошлину за выполнение работ.
  • Получить у операциониста справку о приеме комплекта в работу с примерной датой готовности паспорта.
  • Подойти в назначенное время в МФЦ с удостоверением личности и забрать готовый документ.

Необходимые документы

Для оформления запроса на получение кадастрового паспорта в МФЦ на нежилое помещение от вас затребуют:

  • Действительные технические документы на нежилое помещение изготовленные не позднее 5 лет инженером БТИ.
  • Подтверждающую постановку на учет в Росреестре выписку.
  • Оригинал удостоверения личности владельца недвижимости.
  • Оплаченная квитанция госпошлины.

К сведению

Подавать заявление может представитель собственника по нотариально оформленной доверенности с указанными полномочиями.

Если необходимо оформить паспорт в МФЦ на объект незавершенного строительства, то дополнительно следует представить:

  • Разрешающий ведение строительных работ документ, выданный органом местного самоуправления.
  • Проект здания или помещения, примерный план нахождения (помеченный другим цветом) его в составе другого объекта.
  • Документы, подтверждающие владение или долгосрочную аренду участка, на котором возводиться помещение.

Если какого-то документа недостает, то сотрудник МФЦ сообщит об этом и порекомендует его донести в определенный срок.

Стоимость получения кадастрового паспорта через МФЦ

Обращаем ваше внимание! Расценки едины на всей территории РФ, для граждан государственная пошлина за выполнение работ составляет 200 руб., для юридических лиц – 600.

Это интересно:  Замена водительского удостоверения через Госуслуги (прав) в 2019 году - запись, как заменить, пошагово

Изготовление и срок действия кадастрового паспорта на нежилое помещение

Как получить кадастровый паспорт на нежилое помещение? Необходимость его получения или переоформления возникает сразу же после приобретения прав собственности на объект недвижимости. Своевременное оформление документа позволяет владельцу помещения законно организовывать мероприятия по его перепланированию, осуществлять распорядительные функции – сдача в аренду, отчуждение площади, использовать в качестве залога. Но прежде всего кадастровый паспорт является документом, подтверждающим регистрацию объекта в единой базе сведений о кадастровом учёте. При этом срок действия кадастрового паспорта ограничен лишь сменой собственника недвижимости или внесением изменений в конструкцию помещения.

Объекты недвижимости и содержание кадастрового паспорта

Законодательство требует оформлять паспорт нежилого помещения на все объекты недвижимости, соответствующие следующим характеристикам:

  • помещения, не имеющие условий для постоянного проживания людей из-за конструктивных особенностей;
  • возможно их использование для временного пребывания людей в связи с выполнением ими обязанностей или определенной работы;
  • оборудовано отдельным входом;
  • не является частью жилого помещения.

Полный перечень таких объектов представлен достаточно широко, но к основным следует отнести следующие здания и помещения:

  1. Административное здание. Размещают офисные кабинеты для исполнения сотрудниками распорядительных и других управленческих функций.
  2. Торговые площади. Могут располагаться как в отдельных помещениях, так и торговых центрах, зданиях жилого и административного назначения.
  3. Универсальные площади. Совмещают разные виды использования (торговые площади, салоны для предоставления услуг, клубы ночных заведений, объекты питания и прочего).
  4. Складские площади. Предъявляют отдельные требования зависимо от хранимой продукции. Не могут размещаться в жилых помещениях.

Независимо от назначения нежилого помещения и условий его размещения кадастровый паспорт на объект недвижимости включает следующую информацию:

  1. Идентификационные сведения:
  • наименование объекта;
  • адрес расположения;
  • номер, присвоенный управлением жилищного фонда;
  • кадастровый номер;
  • дата составления и внесения последних изменений.
  1. План помещения:
  • основные и межкомнатные перегородки с их размерами;
  • оконные и дверные проёмы;
  • привязка к другим помещениям;
  • расположение с вблизи расположенными зданиями (отдельно стоящие объекты);
  • выходы коммуникационных систем.
  1. Техническую характеристику:
  • площадь объекта;
  • наличие (отсутствие) конструктивно предусмотренных выходящих за периметр конструкций (балкон, лоджия, оборудованный отдельный вход);
  • определение этажа размещения помещения;
  • кадастровая стоимость недвижимости;
  • информация о перепланировках, проведенных с соблюдением требования закона.
  1. Документы, являющиеся основанием права собственности на объект его владельцем.

В случае расположения объекта недвижимого имущества на отдельном земельном участке в кадастровом паспорте будет содержаться схема его расположения с сопредельными земляными наделами. При этом границы участка могут определяться уполномоченными геодезическими службами, а могут носить неопределенный характер.

Подготовка документов

Получение кадастрового паспорта на нежилое помещение не составит труда, если оно раньше было поставлено на кадастровый учёт, не проводилась перепланировка или она оформлена в установленном законом порядке.

Необходимо написать заявление в уполномоченный государственный орган рядом с местом проживания инициатора и представить следующие документы:

  • заявление лица, владеющего помещением по праву собственности, при этом при утрате или вынужденном обновлении по Ф3, и Ф4 — если необходим выезд специалиста на место расположения объекта недвижимости для оценки состояния имущества, а также определения внесенных конструктивных изменений;
  • представитель при подаче заявления предъявляет нотариальную доверенность;
  • при наличии аренды субарендатор должен иметь копию договора аренды, а также соответствующую доверенность;
  • подтверждающие личность (нерезиденты РФ представляют документы, удостоверяющие законность пребывания иностранца на территории страны);
  • документы, подтверждающие право собственности на объект и земельный участок (при наличии);
  • проект объекта недвижимости;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты пошлины государству.

Самовольная перепланировка нежилого помещения влечёт необходимость получения заключения уполномоченных учреждений СЭС и МЧС о том, что проведённые изменения конструкции не повлекут за собой последствия, связанные с угрозой жизни граждан и обрушением домостроений.

К таким изменениям относят:

  • перестановка (удаление) основных стен, влекущее увеличение нагрузки на строение;
  • изменение положения сантехнического оборудования (перенос ванн, туалетных комнат);
  • перенос или создание дополнительных конструкций (балконы, лестницы, окна, проёмы дверей), а равно изменение их технической формы;
  • стационарное размещение дополнительного оборудования, повлекшее увеличение нагрузки потребления электричества и воды, а также изменения инженерных коммуникаций;
  • модернизация пола с увеличением нагрузки на несущие элементы (бетонные стяжки и подобное);
  • демонтаж или переоборудование тамбуров, а также пролетов лестниц;
  • установка на окна и двери усиленных металлических ставней, а равно им внешних элементов кондиционеров, а также персональных устройств приема радио, телесигналов.

Правильный порядок переоборудования помещений предполагает проведение исследования возможности его реализации, составление инженерной документации и согласования с заинтересованными государственными службами. Обратное влечёт привлечение к административной ответственности и применение штрафных санкций.

Отказать в выдаче кадастрового паспорта представители Росгосреестра могут в случае отсутствия в базе данных сведений об объекте недвижимости или запрета выдачи информации о нём в связи с принятым законным порядком решением государственных уполномоченных органов.

Особенности получения

Допускается оформление кадастрового паспорта обращением лично или через представителя в Кадастровую палату, прибегнув к услугам многофункциональных районных обслуживающих центров, а также используя возможности электронного центрального ресурса государственного реестра.

Как получить кадастровый паспорт на нежилые помещения, строительство которых не завершено? Если приобретено недвижимое имущество, а на его территории расположено недостроенное нежилое помещение, следует обратиться БТИ по месту расположения собственности с заявлением о проведении предусмотренных работ по оценке и составлению плана расположения объектов на участке. После проведения таких работ владелец получит кадастровый паспорт с учётом текущего состояния объекта, независимо от степени его готовности к использованию по назначению.

Гараж. Получить кадастровый паспорт на гараж возможно лишь в случае, если он предварительно был поставлен на кадастровый учет и имеет технический паспорт здания. Особенность заключается в том, что он расположен на земельном участке, а собственность на него, например, на придворной площади многоэтажного дома, не всегда оформлена должным образом или отсутствует в принципе.

При этом если первичное оформление гаража происходило до 2012 года и БТИ выдало технический паспорт на здание, сведения о строении были переданы в государственный кадастр автоматизированным образом, тогда получить кадастровый паспорт можно в общем порядке.

Оформление кадастрового паспорта на часть нежилого помещения для сдачи в аренду представляет собой обязательную процедуру привлечения специалистов бюро технических экспертиз для уточнения площади и описания выводимого для аренды помещения. При этом претензии к праву собственности владельца не предъявляются. Он лишь получит дополнительный инструмент для распоряжения как целым помещением, так и его обозначенной и оформленной по закону частью.

При переводе нежилого помещения в жилой фонд кроме фактического проведения работ по оснащению обязательным оборудованием и создания условий для проживания, необходимо обеспечить законное оформление внесенных изменений с обязательным получением кадастрового паспорта на собственность.

При возникновении сложностей с подготовкой документов для оформления кадастрового паспорта самостоятельно следует обратиться за юридической помощью к квалифицированным специалистам, а о фактах бюрократических проволочек и необоснованных препятствий со стороны чиновников при подаче документов подготовить жалобу уполномоченным организациям, вплоть до обращения к судебным инстанциям.

Приведенные рекомендации позволяют без особых усилий получить кадастровые паспорта на нежилые помещения. Для этого необходимо лишь собрать полный комплект требуемых документов и подать установленным порядком в ближайший государственный центр обслуживания населения. Для предупреждения ситуаций, когда необходимо проводить юридически значимую операцию (залоговую, продажи), а документы не приведены в соответствие, следует проводить изготовление паспорта сразу же после изменения состояния объекта или субъекта владения.

Кадастровый паспорт помещения

Технический план дома для постановки на кадастровый учет

Кадастровый паспорт для договора аренды с 01 января 2017 г., в связи с вступлением в силу 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для регистрации договора аренды не требуется.

Для передачи в аренду части объекта недвижимости, права на которые не зарегистрированы, требуется образование части такого объекта для аренды, сведения о котором должны содержаться в ЕГРН.

Образование части объекта в ЕГРН для регистрации договора аренды оформляется органами регистрации прав после предоставления технического плана для образования части, оформленного кадастровым инженером.

Кадастровый паспорт нежилого помещения — процедура оформления

Технический план, подготавливается в соответствии с действующим законодательством и представленным договором аренды, на основе сведений ЕГРН.

Сведения о образованных частях объекта недвижимости содержаться в разделе 6 выписки ЕГРН на здание, сооружение, земельный участок. Сведения об образованных частях помещения содержатся в разделе 9 выписки ЕГРН на помещение.

Технический план для образования части и договор аренды для регистрации подаются одновременно.

Срок регистрации договора аренды и образование части для аренды составляет 10 рабочих дней, при обращении непосредственно в Росреестр или 12 рабочих дней при обращении в МФЦ (сроки как правило выше на 2-3 дня необходимые для доставки документов).

В услугу по регистрации долгосрочного договора аренды входит:

• Консультации по возникшим вопросам;
• Проведение необходимых замеров;
• Изготовление техническое плана;
• Подача заявления на регистрацию и кадастровый учет;

• Работа с отказами и приостановками.

Стоимость услуг кадастрового инженера в Москве

Для подготовки технического плана потребуется следующие документы:

• разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;
• проектная документация объекта недвижимости;
• технический паспорт (БТИ) на объект недвижимости изготовленный до 01.01.2013;
• подписанный договор аренды или предварительный договор аренды.

Кадастровый паспорт является выпиской из государственного реестра. Получить его можно 3 путями:

  • Обратившись в Кадастровую палату
  • Обратившись в МФЦ
  • Заказав через сайт Росреестра

Кадастровый паспорт необходим при совершении 3 типов операций с недвижимым имуществом:

  • При вовлечении квартиры в сделку дарения, купли-продажи, завещания, сдачи для найма, перепланировки в коммерческую собственность и пр.
  • При совершении перепланировки
  • При необходимости выселения лица против его воли, то есть, через суд

Сколько стоит кадастровый паспорт?

Мы привыкли, что государственные услуги не бывают бесплатными. Физические лица должны заплатить 200 рублей, а юридические 600 рублей за выдачу документа. Но эти суммы актуальны для тех людей, кто хочет получить кадастровый паспорт в бумажном виде.

Кадастровый паспорт на нежилое помещение

Решившие получить его в электронном формате хорошенько экономят, ведь госпошлина для физических лиц составляет 150 рублей, а для юридических 300 рублей.

Действие кадастрового паспорта бессрочно. Рекомендуется обновлять его с уполномоченными органами после согласования перепланировки.

Для чего нужен кадастровый паспорт?

Документ включает все уникальные характеристики объекта, а также специфические данные, в зависимости от типа недвижимого имущества. Содержание кадастрового паспорта сводится 3 основным пунктам:

  1. Вид недвижимости
  2. Дата внесения объекта в ГКН и кадастровый номер
  3. Кадастровый номер здания, где находится помещение, номер его этажа и площадь

Если дело касается земельного участка, то в паспорте указывается размещение его границ. Описание местоположения здания на территории, когда речь идет о неоконченном строительстве.

То есть, в случае квартиры будут указаны ее площадь, планировка, балконы и прочее. Важно отметить, что документ предполагает графическую составляющую, где изображен план квартиры с метражом.

Хитрости, загвоздки и порядок оформления

Оформить кадастровый паспорт достаточно просто. Для этого нужно оставить соответствующую заявку в Кадастровой палате или в МФЦ по территориальному признаку. Но тогда забирать готовый экземпляр придется самостоятельно. Третий путь – сделать электронный запрос, дающий 3 варианта получения паспорта:

  1. В форме электронного документа
  2. В бумажном виде по почте
  3. В бумажном виде в отделении Росреестра
Это интересно:  Московский кредитный банк: отзывы клиентов и сотрудников

Интересно, что на подачу документов есть 2 очереди. Первая очередь – срочная, идущая по спискам. Вторая – обычная, идущая по талонам (запись на конкретный день).

Выдать кадастровый паспорт обещают в течение 35 дней с момента подачи полного пакета документов, к которым относятся:

  • Паспорт гражданина России (оригинал + копия)
  • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, дом (оригинал + копия)
  • При получении нужно иметь с собой документ, удостоверяющий личность, иначе кадастровый паспорт на руки не выдадут.

Государственная регистрация прав собственности требует от лица представления таких документов:

  • Кадастровый паспорт на объект недвижимости
  • Документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество
  • Паспорта всех владельцев данного объекта
  • Стоимость и срок жизни документа

Кадастровый или технический паспорт независимо от типа объекта или земельного участка, — это документ, в котором собраны воедино все основные показатели, характеризующие объект недвижимости, его характеристики и особенности.

После того, как в данной сфере деятельности был наведен определенный порядок, стало практически невозможным проведение каких-либо операций или сделок по собственности, относящейся к категории недвижимости (здания, сооружения, нежилые помещения, земельные участки и т.п).

В настоящее время собственнику важно и необходимо получить 2 паспорта – кадастровый и технический.

Получение кадастрового паспорта

Требования, предъявляемые к объектам недвижимости.

Для того чтобы строящееся или построенное помещение или здание было отнесено к категории нежилого, должно быть соблюдено два основных требования:

  • помещение не предназначено для проживания в нем людей,
  • допускается только временное нахождение человека для выполнения определенных действий.

Согласно действующему законодательству, оба паспорта ( в том числе и технический), имеют неограниченный срок действия. Достаточно только один раз выполнить процедуру регистрации и постановки на учет в соответствующих органах, и в дальнейшем можно пользоваться совей собственностью без ограничений.

Однако следует знать, что при проведении каких либо перестроек, перепланировок или попытке перевести помещение в категорию пригодного для постоянного проживания, придется вносить соответствующие изменения в кадастровый и технический документ, разрабатываемый на объект.

Согласование перепланировки помещения

В каких случаях без регистрации не обойтись.

Оформление паспорта необходимо для получения возможности проводить какие-либо операции, сделки с объектом недвижимости – нежилым помещением. Документ – это, по сути, выписка из единой базы данных гос. кадастра. Но именно ее наличие позволяет собственнику принимать решение по продаже, сдаче в аренду, переоформлении правообладателя, изменение размеров, перепланировки и других действий по своему усмотрению. Ну а в первую очередь, — зарегистрировать официальное право владения.

Порядок действий собственника.

К сожалению, далеко не все обладатели недвижимости знают порядок действий при получении кадастрового или технического паспорта на помещение. Многие думают, что это очень сложный и трудоемкий процесс, требующий много времени, хождений по кабинетам, стояния в очередях и т.д.

Кроме того, люди считают, что и цена за документ будет достаточно высокой и поэтому до последнего оттягивают поход в госорганы. Все это приводит к несвоевременному обращению в соответствующие организации.

В настоящее время процесс получения существенно упрощен, качество обслуживания клиентов улучшено, а сами заявки рассматриваются более оперативно. Сейчас у гражданина есть возможность выбора по получению запрашиваемого документа.

Процедура получение кадастрового паспорта

По выбору собственника эту операцию можно заказать и осуществить в одной из трех организаций:

  • обратившись с соответствующим заявлением в Кадастровую палату в том субъекте, где находится указанный объект;
  • воспользовавшись услугами Многофункционального центра;
  • через интернет на сайте Росреестра, оформив электронную заявку.

Стоимость оформления во всех случаях приблизительно одинаковая и позволяет оформить документы в кратчайшие сроки. Таким образом, каждый гражданин имеет возможность принять оптимальное для себя решение, выбрать один из наиболее удобных способов и получить кадастровый (технический) паспорт в кратчайшие сроки.

Предварительная подготовка.

Для того чтобы решение было принято в кратчайшие сроки, необходимо подготовить определенный комплект справок и квитанций. К таковым относятся:

    квитанция об оплате госпошлины в установленном размере.

Что такое кадастровый паспорт здания: форма документа для нежилого помещения, где и как получить?

Стоимость за оформление в настоящее время для физических лиц составляет 200 рублей, для юрлиц – 600 рублей;

  • заявление;
  • паспорт или другое удостоверение личности гражданина;
  • материалы, подтверждающие права собственности на недвижимость;
  • доверенность (по необходимости).
  • Проверка документов для получения кадастрового паспорта

    Заключение.

    Получение запрошенных материалов на руки возможно одним из двух вариантов действий, по выбору гражданина. Первый – самостоятельно прибыть в МФЦ или Кадастровую палату в сроки, обозначенные законодательством и указанные вам при подаче документов.

    Второй способ возможен, если заявка подавалась в электронном формате. В этом случае, получить на руки выписку можно как в электронном, так и в бумажном варианте. В последнем случае, возможно оформление отправки по почте либо получение лично. И стоимость для заказчика, в том числе и на технический комплект материалов, будет минимальной.

    В любом случае, работать с госучреждениями в данной области стало гораздо проще, удобнее и доступнее!

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

    или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

    Все консультации у юристов бесплатны.

    Как и где получить кадастровый паспорт объекта недвижимости?

    Кадастровый паспорт.

    Кадастровый паспорт на жилое помещение: просто о сложном

    В настоящее время, каждый владелец квартиры должен иметь три документа: свидетельство о праве собственности, технический план и кадастровый паспорт. Последний из них появился сравнительно недавно, поэтому рассмотрим подробно, что это такое, какие сведения он содержит, и где его можно получить.

    В течение последних десяти лет неоднократно менялись правила учета недвижимости, названия и формы документов, подтверждающих технические характеристики объектов. Кадастровый паспорт на квартиру – это документ – в бумажном или электронном виде, содержащий сведения из Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Информационная база ведется в Россреестре, где каждому объекту присвоен уникальный номер, и описаны его индивидуальные признаки. Сведения выдаются, как в форме выписки – ответ на запрос, так и в виде паспорта, который содержит полную информацию.

    Его не нужно путать с техническим паспортом, который выдавался до 2014 года в БТИ. Сейчас этой же организацией составляется технический план, подробно отражающий все строительные параметры объекта. Он служит основой для постановки квартиры на кадастровый учет – из него заносятся сведения в ГКН.

    С 1 января 2015 года были утверждены новые формы кадастровых паспортов и выписок (Приказ Минэкономразвития № 504 от 25.08.2014).На все объекты недвижимости такие, как: земельный участок, объект незавершенного строительства, здание, сооружение – выдаются оба документа. На квартиру, комнату – один, он называется: «Кадастровый паспорт (выписка из государственного реестра недвижимости) помещения».

    Где и когда он требуется

    Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру? Напомним, что согласно действующему законодательству все объекты недвижимости должны состоять на государственном учете. В ином случае – не допускается регистрация права собственности на них. В свидетельстве ЕГРП всегда указывается кадастровый номер. Таким образом, паспорт является подтверждением того факта, что жилое помещение числится в кадастре. Он обязательно потребуется для проведения приватизации, а также во всех других случаях, когда происходит смена собственника:

    Кроме того, это документ часто просят представить банки – при решении вопроса выдаче кредита, и другие организации – если сделка каким-либо образом связана с квартирой. При изменении существенных характеристик помещения, например, при перепланировке – нужно обязательно внести изменения в ГКН. Иначе она будет считаться незаконной, и расходиться с данными паспорта. Потенциальный покупатель, скорее всего, откажется от такой сделки.

    Какие сведения в нем указаны

    Новая форма документа состоит из трех листов. Основные сведения содержатся на первом, второй – несет план расположения на этаже, если дом многоэтажный, а третий заполняется только для помещения, разделенного на части (коммуналки).На рисунках, представленных ниже, изображен кадастровый паспорт на квартиру, как он выглядит в распечатанном виде из файла Россреестра.

    Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру (лист 1 и лист 2):

    Рисунок 1. Первый лист: КП.1.

    В основной части приводятся учетные данные и индивидуальные признаки объекта:

    1. кадастровый номер квартиры, квартала; предыдущий номер (если он был), дату внесения в кадастр недвижимости;
    2. кадастровый номер дома; этаж, площадь (с точностью до 1,1 кв.м.);
    3. адрес, назначение (жилая, нежилая), вид помещения;
    4. кадастровая стоимость объекта;
    5. ФИО всех собственников на основании сведений ЕГРП; если право собственности не зарегистрировано – дополнительно указываются документы, на основании которых внесены сведения о владельцах;
    6. вид: «общая долевая» или «общая совместная» собственность; если помещение нежилое, то указывается, что оно относится к общему имуществу в многоквартирном доме;
    7. в графе «Особые сведения» указываются расхождения в сведениях ГКН и ЕГРП, наличие обременения – если они имеются;
    8. «Дополнительные сведения» заполняются при получении паспорта на квартиру, образованную из другого объекта, или при разделе;
    9. Графа «Статус» принимает значения: учтенный, ранее учтенный (по сведениям БТИ), временный или снятый с учета.

    На нем изображается план расположения квартиры на этаже или часть здания, где расположено помещение с указанием масштаба (рис.2).

    Поэтажный план с экспликацией

    Где и как его заказать

    Получить этот документ можно несколькими способами: в отделении Россреестра, через МФЦ, портал Государственных услуг. При личном обращении выдается бумажный вариант, заверенный печатью. С помощью электронного запроса – отправляется файл, предназначенный для печати. Сведения в них одинаковые, а нужно ли официальное заверение – зависит от желания заявителя,и от того, для чего нужен кадастровый паспорт квартиры.Запросить документ можно в любое время.Если объект отсутствует в кадастре – поступит соответствующеe уведомление. Информация из ГКН является платной для граждан и юридических лиц (рис.3) и предоставляется в течение 5-ти дней.

    Рисунок 3. Стоимость получения сведений из ГКН

    Как быть, если вам не нужен официальный документ, но требуется получить информацию о какой-либо квартире? На официальном сайте Россреестра размещено достаточно много общедоступных сведений об объектах недвижимости, которые можно получить быстро и бесплатно, зная только адрес интересующего помещения. Это кадастровый номер, площадь, стоимость объекта. О том, как это сделать, рассказывается в расположенном ниже видеоролике.

    Узнайте, как получить сведения о любой квартире по адресу бесплатно

    Что делать, если выяснится, что сведения о квартире в кадастре отсутствуют? Такая ситуация возникает обычно в отношении очень старого, бывшего ведомственного жилого фонда, или в спорных ситуациях с договорами долевого участия. В этом случае фактический владелец должен поставить свою недвижимость на учет – без этого сейчас нельзя получить свидетельство о праве собственности.

    Ранее мы подробно рассказывали о том, как поставить на кадастровый учет частный дом и земельный участок. Для квартиры предусмотрен примерно такой же порядок. Необходимо обратиться в органы Росреестра с заявлением о постановке объекта на учет и представить:

    • правоустанавливающие документы на жилье (договор купли, приватизации, иные документы);
    • паспорт заявителя или представителя (в последнем случае плюс доверенность);
    • технический план БТИ или технический паспорт (составленный до 2013 года).
    Это интересно:  Застройщик - банкрот, что делать дольщику?

    Бумажный кадастровый паспорт будет изготовлен за 10 дней.При сдаче нового многоквартирного дома и постановке его на кадастровый учет, одновременно все квартиры в нем – также вносятся в информационный банк с оформлением соответствующих документов.

    Материал по теме: Подробно о получении кадастрового паспорта

    Автор: Побережных Людмила Анатольевна

    Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

    Коллектив авторов из команды экспертов проекта.
    17 октября 2015.

    Быстрое получение кадастрового паспорта

    К сожалению, большинство операций с недвижимым имуществом требует прохождения сложной и запутанной процедуры регистрации в органах государственного контроля. Получение кадастрового паспорта – одна из важнейших операций. Выдает этот документ специальный орган – бюро технической инвентаризации. Что это за документ, как ускорить процесс его получения? Мы сейчас поможем вам разобраться в этих вопросах.

    Кадастровый паспорт: назначение и содержание

    Кадастровый паспорт присваивается для всех объектов недвижимости, в него из Госреестра вносится информация о свойствах и характеристиках объекта. Необходимо изготовление кадастрового паспорта на нежилое помещение, частные дома, офисы, производственные площади, квартиры, участки. При этом довольно часто документ может потребоваться даже для объектов, которые не введены в эксплуатацию, а только находятся в этапе строительства.

    В перечень данных кадастрового паспорта входят:

    • Название объекта недвижимости;
    • Кадастровый номер, который необходим для идентификации зданий, строений;
    • Этажность дома (если это помещение в многоквартирном доме);
    • Площадь помещения, частного дома, офисного помещения участка;
    • Описания местоположения, межевых границ.

    Важным показателем, вносимым в кадастровый паспорт, стала цена квартиры, дома или любого другого недвижимого объекта. С января 2016 года на основе кадастровой стоимости определяется размер НДФЛ, который обязан оплачивать продавец. Еще в кадастровом паспорте при необходимости может быть информация об обременениях, ограничениях на использование недвижимого имущества.

    Если подытожить, то можно назвать кадастровый паспорт земельного участка, квартиры или другой недвижимости основополагающим документом. На его основе производятся практически все операции с недвижимостью. Этот документ содержит данные о собственности и фактически регистрирует право на владение.

    Для чего используется паспорт на недвижимость?

    Довольно часто вопрос, где получить кадастровый паспорт на здание или нежилое помещение у владельцев возникает в случаях:

    • Совершения любых действий с объектом, включая куплю, продажу, дарение, оформление ипотеки и так далее;
    • В случаях возникновения трений в судебном порядке по границам участков, когда устанавливаются владельцы объекта недвижимости;
    • Регистрации нового объекта недвижимости (в сданном в эксплуатацию доме);
    • Когда производится перепланировка, планируется долевое участие нескольких собственников, раздел имущественных прав.

    Фактически, без правильно оформленного кадастрового паспорта, вы не являетесь владельцем участка, квартиры или сооружения. Поэтому, если планируется в будущем любая деятельность по объекту недвижимости, стоит ответственно подойти к получению кадастрового паспорта.
    Кадастровый паспорт и кадастровая выписка – различия и особенности
    Часто владельцы путают выписку из кадастрового паспорта на квартиру и сам кадастровый паспорт, считая это одним и тем же документом. Выписка включает в себя требуемые заявителю сведения по объектам имущества, в то время как кадастровый паспорт (КП) является правоустанавливающим документом, выдаваемым Росреестром.

    Получение частичной выписки сопровождается указанием разделов кадастрового паспорта, требующихся интересующемуся лицу. Эта информация может предоставляться не только непосредственному владельцу, но и лицам, которые оформили и подали соответствующие запросы в органы госконтроля.

    Процедура получения КП на квартиру, где его оформить?

    Прежде всего, необходимо заказать этот документ в Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Однако суровые реалии таковы, что сроки получения документа могут быть весьма расплывчаты. Если нужен кадастровый паспорт срочно, мы рекомендуем вам обратиться к специалистам компании «Стар-Сервис». Это позволит гарантировать юридическую чистоту всех операций, снизит ваши расходы времени и сил. Особенно важна помощь профессионалов в случаях срочной купли-продажи объектов недвижимости.
    Если же вы рассчитываете оформить получение кадастрового паспорта самостоятельно, то стоит обратиться в многофункциональный центр в Москве, созданный специально для упрощения взаимодействия граждан с Росреестром. Однако стоит понимать, что все бумаги вы будете подавать самолично, и потребуются определенные знания в области гражданского права. Разницы между документами, поданными через МФЦ и Кадастровую палату, нет никакой.
    Получить КП может каждый гражданин РФ, причем не только на свою собственность, но и принадлежащую третьим лицам. Однако, лишь лицо, которое указано владельцем, может менять данные в существующем кадастровом паспорте.

    Этапы получения КП

    1. Обращение в Кадастровую палату с заявлением. Любое действие с этим документом фиксируется и может быть сделано по заявлению. Кадастровый паспорт выдается или в него вносятся изменения только после письменного обращения.
    2. Предоставление документов – в зависимости от ситуации, выполняемых задач, потребуются: паспорт (оригинал), документы на право владения, договор с застройщиком или акты передачи, технический паспорт, решения суда и т.п. документы;
    3. Оплата госпошлины (200 рублей). Необходимо предоставить квитанцию;
    4. Получение кадастрового паспорта от специалиста Кадастровой палаты. Согласно закону, вы должны получить документы не позднее 5 рабочих дней с момента обращения. Однако в большинстве случаев процесс затягивается. Обязательно получите расписку о том, что специалист принял у вас все документы в рассмотрение.

    Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» поможет в значительной степени упростить весь процесс, сведя его к минимальному участию сторон. Чтобы воспользоваться услугами нужно заполнить форму «заказать кадастровый паспорт». Срок годности кадастрового паспорта точно не установлен в нормативно-правовой базе, однако могут возникнуть ситуации, при которых потребуется повторное согласование с органами БТИ.

    С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

    Необходимые документы для получения кадастрового паспорта на нежилое помещение

    Кадастровый или технический паспорт независимо от типа объекта или земельного участка, — это документ, в котором собраны воедино все основные показатели, характеризующие объект недвижимости, его характеристики и особенности.

    После того, как в данной сфере деятельности был наведен определенный порядок, стало практически невозможным проведение каких-либо операций или сделок по собственности, относящейся к категории недвижимости (здания, сооружения, нежилые помещения, земельные участки и т.п).

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

    или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

    Все консультации у юристов бесплатны.

    В настоящее время собственнику важно и необходимо получить 2 паспорта – кадастровый и технический.

    Получение кадастрового паспорта

    Требования, предъявляемые к объектам недвижимости.

    Для того чтобы строящееся или построенное помещение или здание было отнесено к категории нежилого, должно быть соблюдено два основных требования:

    • помещение не предназначено для проживания в нем людей,
    • допускается только временное нахождение человека для выполнения определенных действий.

    Согласно действующему законодательству, оба паспорта ( в том числе и технический), имеют неограниченный срок действия. Достаточно только один раз выполнить процедуру регистрации и постановки на учет в соответствующих органах, и в дальнейшем можно пользоваться совей собственностью без ограничений.

    Однако следует знать, что при проведении каких либо перестроек, перепланировок или попытке перевести помещение в категорию пригодного для постоянного проживания, придется вносить соответствующие изменения в кадастровый и технический документ, разрабатываемый на объект.

    Согласование перепланировки помещения

    В каких случаях без регистрации не обойтись.

    Оформление паспорта необходимо для получения возможности проводить какие-либо операции, сделки с объектом недвижимости – нежилым помещением. Документ – это, по сути, выписка из единой базы данных гос. кадастра. Но именно ее наличие позволяет собственнику принимать решение по продаже, сдаче в аренду, переоформлении правообладателя, изменение размеров, перепланировки и других действий по своему усмотрению. Ну а в первую очередь, — зарегистрировать официальное право владения.

    Порядок действий собственника.

    К сожалению, далеко не все обладатели недвижимости знают порядок действий при получении кадастрового или технического паспорта на помещение. Многие думают, что это очень сложный и трудоемкий процесс, требующий много времени, хождений по кабинетам, стояния в очередях и т.д.

    Кроме того, люди считают, что и цена за документ будет достаточно высокой и поэтому до последнего оттягивают поход в госорганы. Все это приводит к несвоевременному обращению в соответствующие организации.

    В настоящее время процесс получения существенно упрощен, качество обслуживания клиентов улучшено, а сами заявки рассматриваются более оперативно. Сейчас у гражданина есть возможность выбора по получению запрашиваемого документа.

    Процедура получение кадастрового паспорта

    По выбору собственника эту операцию можно заказать и осуществить в одной из трех организаций:

    • обратившись с соответствующим заявлением в Кадастровую палату в том субъекте, где находится указанный объект;
    • воспользовавшись услугами Многофункционального центра;
    • через интернет на сайте Росреестра, оформив электронную заявку.

    Стоимость оформления во всех случаях приблизительно одинаковая и позволяет оформить документы в кратчайшие сроки. Таким образом, каждый гражданин имеет возможность принять оптимальное для себя решение, выбрать один из наиболее удобных способов и получить кадастровый (технический) паспорт в кратчайшие сроки.

    Предварительная подготовка.

    Для того чтобы решение было принято в кратчайшие сроки, необходимо подготовить определенный комплект справок и квитанций. К таковым относятся:

    • квитанция об оплате госпошлины в установленном размере. Стоимость за оформление в настоящее время для физических лиц составляет 200 рублей, для юрлиц – 600 рублей;
    • заявление;
    • паспорт или другое удостоверение личности гражданина;
    • материалы, подтверждающие права собственности на недвижимость;
    • доверенность (по необходимости).

    Проверка документов для получения кадастрового паспорта

    Заключение.

    Получение запрошенных материалов на руки возможно одним из двух вариантов действий, по выбору гражданина. Первый – самостоятельно прибыть в МФЦ или Кадастровую палату в сроки, обозначенные законодательством и указанные вам при подаче документов.

    Второй способ возможен, если заявка подавалась в электронном формате. В этом случае, получить на руки выписку можно как в электронном, так и в бумажном варианте. В последнем случае, возможно оформление отправки по почте либо получение лично. И стоимость для заказчика, в том числе и на технический комплект материалов, будет минимальной.

    В любом случае, работать с госучреждениями в данной области стало гораздо проще, удобнее и доступнее!

    Статья написана по материалам сайтов: mfc-consultant.ru, zhiloepravo.com, berolux.ru, kad-reg.ru, mirkadastra.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector