Как пристроить балкон на первом этаже и узаконить балкон?

Получение разрешения на пристройку балкона на первом этаже процедурно ничем не отличается от разрешения на перепланировку квартиры. Подробнее об этом в статье на нашем сайте «Как согласовать объединение балкона с комнатой».

Перечень инстанций, и почему именно с ними нужно согласовывать, читайте на нашем сайте в статье «Как согласовать увеличение площади балкона». Но есть нюансы, обусловленные именно расположением балкона на первом этаже.

Содержание

Почему нужно узаконивать?

И это тоже считается балконом!

Почти во всех случаях речь идет не собственно о балконе, а о пристрое к дому. Ведь под него вы либо сделаете фундамент, либо установите несущие колонны, а то и просто под видом балкона пристроите еще одну комнату, да еще и с подвалом.

Но даже если вы сумеете сделать просто выносную площадку, все равно ваша участь не будет легче. Наглядный пример:

«Три года назад муж с сыном сделали балкон к нашей квартире на первом этаже, — пишет на форуме ТСЖ-мания.ру Антонина Волчкова, жительница подмосковной Балашихи. — Он расположен достаточно высоко, но поддерживается двумя кронштейнами, опирающимися на стену.

Всё было ничего, но недавно первый этаж дома арендовал магазин. Его хозяева теперь требуют, чтобы мы снесли балкон, так как он мешает подъезду транспорта к служебному ходу магазина. Угрожают подать в суд, т.к. балкон якобы будет препятствовать эвакуации персонала в случае пожара»

И такие конструкции распространены в средней полосе РФ

Еще, к примеру, вдоль стены вашего дома могла зарыть свой кабель ТВ- компания, мог устроить водоотвод соседний детский садик, и вообще, кто знает, какие инженерные коммуникации напичканы в землю в радиусе 2,5 метров от вашего будущего балкона?

Именно этой величиной определяются максимально возможные габариты балкона на нижнем этаже: 2,5 м от крайней точки вашего новостроя до любых инженерных коммуникаций или аналогичных сооружений ваших соседей.

Теоретически вы можете запросить план подземных коммуникаций в Комитете по архитектуре и градостроительству Москвы. Но практически это означает дальнейшую волокиту.

Надо ли оформлять право на землю под балконом?

Декоративное оформление балкона

Наглядный пример другой ловушки:

«Даже погреб под собственной лоджией надо согласовывать! Моей однокласснице штраф влепили за такое (так как земля под лоджией не ей принадлежит)! А тут целый новый балкон, на земле, скорее всего, Вам не принадлежащей!» — из переписки на форуме http://www.nn.ru

Если ваш балкон на первом этаже хотя бы одной опорой коснётся грунта возле дома или даже если под ним будет просто трудно пройти, то ваша проблема с оформлением прав на балкон перейдёт в проблему оформления прав на землю.

Мой балкон – моя крепость!

Согласно Жилищному Кодексу, придомовая территория находится в общей долевой собственности всех собственников квартир в доме. Но только в том случае, если эта территория должным образом отмежёвана, занесена в кадастровые планы и т.д.

Поэтому земля под очень многими домами в столице нашей Родины (в других городах – тем паче!) всё еще находится в собственности города Москвы. Или может оказаться даже федеральной собственностью. Или ведомственной.

Чтобы все было по закону:

Тут без разрешения на землю не обойтись!

Оформление пристройки балкона через суд

Вот так и сооружается балкон на первом этаже

В советские времена балконы в виде пристроев к квартирам на первом этаже сооружали все, кому не лень, и без особых последствий. Но сейчас мы проживаем в правовом государстве, где много людей зарабатывают не на фабриках и фермах, а путем выдачи разного рода согласований, лицензий и т.п. И если вы отчаялись найти с ними общий язык, то узаконьте свой самострой через суд.

Вам понадобится такой же пакет документов, что и для обращения в Мосжилинспекцию, только вместо прошения на разрешение — исковое заявление.

Согласование через суд имеет плюсы. Судья свободнее в принятии своих решений, чем чиновник. Для оценки допустимости пристроя вы можете выбрать экспертов: если их аргументы окажутся для суда убедительными, то на вашу долю выпадет меньше хождений по инстанциям. Наконец, в суд большая часть ваших соседей просто не придёт.

Еще один кандидат на легализацию в суде?

«Управляющая компания потребовала, чтобы я снесла пристроенный на первом этаже балкон, и подала на меня в суд. Я представила в суде все нужные документы, включая согласования от энергетиков и всех жильцов дома. Но суд отказал, апеллируя к тому, что пристроенный балкон выходит на улицу в центре города. Неужели придётся сносить балкон?» — жалуется Нелли Скорова на форуме сайта ТСЖ-мания.ру.

Очевидно, да! По центральным улицам наших городов ездят большие начальники. Их сосредоточенные на больших проблемах взоры не должны отвлекать всякого рода нестандартные балконы и прочие архитектурные бифуркации.

Лучше пристроить балкон с той стороны дома, которая выходит во двор. Тысячи, если не сотни тысяч россиян так делают, и живут без согласований, разрешений и проблем!

Как пристроить балкон на первом этаже

Балкон часто становится незаменимой частью квартиры: кто-то обустраивает его как жилое помещение, кто-то организует на нем цветник или небольшой огород, а многие просто хранят на нем сезонные вещи, мебель или строительные материалы. В любом случае представить квартиру без балкона или лоджии очень сложно, и их наличие становится огромным плюсом при покупке жилья.

В современных зданиях балконы есть даже на первых этажах, но вот в проектах домов-хрущевок они не предусмотрены. По этой причине многие решаются сами пристроить себе балкон. Но для проведения таких работ, необходимы не только специальные знания и навыки, но и все необходимые документы, разрешения и технические обоснования проекта пристройки. Попробуем разобраться поэтапно, как пристроить балкон на первом этаже правильно с точки зрения и технологий строительства, и закона.

Как законно пристроить балкон на первом этаже?

Самый сложный этап пристройки балкона к квартире на первом этаже – это, как ни странно, подготовка к строительству. Она включает в себя получение необходимых разрешений и разработку проекта.

Примерный порядок действий во время подготовки к пристройке балкона:

  1. Получение согласия соседей. Часто именно на этом этапе возникает проблема, для решения которой сложно придти к компромиссу. Главное здесь – убедить остальных жильцов дома, что наличие балкона у вашей квартиры никак не повлияет на внешний вид самого здания, придомовой территории, а также на прочность дома.
  2. Подготовить проект самого балкона. В нем должны быть учтены всех технологические и архитектурные решения, а также нормы СНиП.
  3. Сделать фотографии той части территории, на которой предполагается возведение балкона.
  4. Для получения официального согласия необходимо представить все вышеперечисленные документы в бюро технической инвентаризации, а также заплатить определенную госпошлину.
  5. Помимо этого вам понадобятся разрешения из Роспотребнадзора, государственного пожарного надзора, городского департамента культуры и коммунальной службы.
  6. Следующий шаг после одобрения проекта – обращение к местным властям для получения разрешения на строительство.

Проще всего в данном случае не пытаться самостоятельно разобраться со всей бумажной волокитой, а обратиться в юридическую компанию, которая оказывает услуги по согласованию строительства и перепланировок. Такое решение значительно сэкономит вам деньги и нервы.

Бывают случаи, когда жильцам отказывают давать разрешение на подобное строительство. Это может быть связано с тем, что:

  • По проекту балкон будет размещаться на фасадной стороне здания, а не со двора;
  • При наличии в непосредственной близости различных коммуникаций;
  • Если здание находится в аварийном состоянии, и пристройка может повлечь за собой серьезные повреждения.

Но такие нюансы встречаются довольно редко, и чаще всего получить необходимый пакет документов возможно, хоть и не всегда быстро.

Варианты пристройки балкона на первом этаже

К первому этажу можно пристроить три основных вида балконов:

  • Подвесной;
  • Приставной (на фундаменте или сваях).

В первом случае плита перекрытия балкона оказывается «подвешенной» на кронштейнах, которые крепятся непосредственно к стене здания. При этом, чем больше планируется площадь балкона, тем больше опор понадобится. Такая пристройка требует тщательной проверки стены здания на аварийность и возможность принять на себя вес сооружения.

Приставные балконы строятся как бы отдельно, на собственном фундаменте. Этот вариант возможен, если расстояние от земли до необходимой высоты полов балкона небольшое. Особой нагрузки на стену дома при этом нет, но появляются дополнительные трудности, связанные с грамотным устройством фундамента. Зато одновременно с балконом вы сможете построить и погреб под ним.

Балкон, который опирается на сваи или столбчатый фундамент, тоже не дает большой дополнительной нагрузки на стену здания. Такое сооружение будет достаточно надежным и прочным, при этом под балконом останется свободное пространство, которое можно использовать для разведение цветника или укладки газона – этот факт может стать отличным аргументом при получении согласия на строительство от соседей.

Остановимся подробнее на каждом из представленных способов.

Как пристроить подвесной балкон на первом этаже

Порядок действий при строительстве подвесного балкона:

  1. На стену здания крепятся опоры под плиту основания. Они представляют собой металлические уголки с креплениями-анкерами.
  2. Затем сваривается и крепится каркасная основа для стен, пола и крыши балкона.
  3. Проводятся кровельные работы.
  4. Перекрытие осуществляется либо из дерева, либо из бетонной плиты. В первом случае пол тщательно гидроизолируют и утепляют, чтобы в дальнейшем использовать пристроенный балкон как жилое помещение. Для более простых целей подойдет и бетонное перекрытие.
  5. «Прорубается» вход на балкон с учетом расположения пола.
  6. Далее возводятся стены балкона (из блоков или кирпича) и отделываются с внешней стороны, устанавливаются стеклопакеты.
  7. Последним этапом происходит утепление и внутренняя отделка балкона.

Этот вариант самый простой в исполнении, поскольку здесь не придется проводить земляные работы.

Как пристроить балкон приставной (на фундаменте)

Начало строительства в данном случае – закладка фундамента. Чаще всего для пристроенных балконов применяется ленточный тип фундамента, поскольку он обходится дешевле, и при этом позволяет обеспечить оптимальную нагрузку на грунт. Но также встречается вариант со столбчатым фундаментом либо балконом на сваях. Принцип устройства таких балконов в целом одинаков.

Это интересно:  Коммунальные платежи без регистрации в частном доме

Порядок действий по пристройке балкона на фундаменте:

  1. Определяется глубина закладывания фундамента с учетом особенностей промерзания почвы, а также рассчитывается нагрузка на нее по весу конструкции, определяется тип фундамента.
  2. По углам будущего балкона вбиваются колышки-маяки, между ними натягивается веревка по уровню.
  3. Проводятся необходимые земляные работы. Если планируется закладывать ленточный фундамент, по периметру роется траншея, в случае со столбчатым – ямы.
  4. Сооружается каркас фундамента, заливается бетон.
  5. По прошествии некоторого времени, после полного высыхания бетона, сооружается каркас балкона, укладывается плита перекрытия либо деревянные лаги.
  6. Возводятся стены, проводится остекление и отделка балкона.

Важно учитывать, что высота фундамента балкона должна совпадать с высотой фундамента здания.

Советы и нюансы по пристройке балкона к первому этажу здания

Существует ряд отдельных моментов, которые касаются пристройки балкона к квартире на первом этаже здания. С точки зрения строительства стоит учитывать следующие нюансы:

  • Любой тип балкона должен иметь очень прочную основу. Особенно это касается тех случаев, когда с его помощью планируется расширить пространство жилой комнаты посредством частичного или полного объединения помещений;
  • Фундамент балкона должен плотно прилегать к фундаменту здания. От этого зависит качество дальнейшего утепления помещения;
  • Крыша обязательно должна быть установлена под наклоном;
  • Дверь ни в коем случае не должна открываться внутрь балкона. Самый верный вариант – когда дверь открывается в комнату. Во-первых, это сэкономит место на небольшом балконе, а во-вторых, обезопасит вас от ситуаций с «захлопыванием» пластиковых дверей;
  • Выбирать витражное или панорамное остекление балкона, который пристроен к квартире на первом этаже здания – плохая идея. В этом случае стоит особо тщательно позаботиться о безопасности и хотя бы установить на окна балкона решетки, еще лучше – систему сигнализации.

И немного о юридической стороне вопроса:

  • Цельный ленточный фундамент – самый надежный вариант, но перед его устройством обязательно проконсультируйтесь с юристами. Дело в том, что городские власти могут заставить вас платить за ту часть земли, на которой был возведен фундамент, поскольку в таком случае она переходит из общего пользования в ваше личное владение;
  • Получить разрешение на пристройку балкона на втором этаже намного сложнее. Удачный вариант, когда соседи снизу уже пристроили себе балкон, и он сможет послужить опорой для сооружения на втором этаже. В противном случае конструкция должна держаться на специальных подставках, которые не угрожают целостности несущей стены здания;
  • Помните о том, что документы и разрешения собрать до начала строительства намного проще и дешевле, чем пытаться узаконить пристройку уже после ее осуществления;
  • Проект пристроенного балкона изготовить самостоятельно практически невозможно. Для этого лучше обратиться к специалистам, ведь они уже знакомы со всеми возможными нюансами и подводными камнями одобрения и узаконивания подобных построек.

Пристройка балкона к квартире на первых этажах здания – очень сложный и долгий процесс, подходить к которому следует с особой ответственностью. Самостоятельно осуществить такую перепланировку можно только изучив досконально все нюансы юридического узаконивания подобных конструкций и технологическую сторону вопроса. Но самым простым вариантом будет обращение в проверенную строительную компанию, имеющую успешный опыт в осуществлении подобных проектов.

Небольшой видеообзор по строительству подвесного балкона:

Инструкция как сделать балкон на первом этаже

Квартиры, расположенные на первых этажах, не пользуются особой популярностью. И основная причина, это отсутствие балкона. Но современные строительные технологии позволяют решить эту проблему, за вполне приемлемые деньги. Ознакомиться с инструкцией как вырастить помидоры на балконе можно здесь.

Как узаконить?

Самое сложное в процессе пристройки балкона на первом этаже, это получение разрешения на строительство балкона в соответствующих инстанциях и получить согласие смежных соседей. Предварительно должен быть составлен проект балкона, и желательно сделать фотографии дома и места где планируется пристройка балкона.

Вам могут отказать в выдаче разрешения на строительство балкона в том случае, если:

  • ваш дом считается памятником архитектуры;
  • если сторона дома, где вы собираетесь пристраивать балкон, выходит на улицу, а не во двор;
  • если по близости находятся подземные коммуникации (подземные коммуникации должны располагаться, не ближе двух с половиной метров к пристройке);
  • если здание имеет большой процент износа, и пристройка балкона может повлечь за собой разрушение или повреждение элементов здания.

После того как согласие соседей получено, необходимо обратиться в Бюро Технической инвентаризации за справкой, оплатить госпошлины, далее в РосПотребНадзор, Государственный пожарный надзор, Департамент архитектуры, коммунальные службы. Как только Ваш проект будет одобрен и согласован данными организациями, нужно обратиться к местным властям для получения разрешения.

Чтобы сберечь свои нервы и время, можно обратиться в юридическую компанию, специализирующуюся на согласовании перепланировок помещений.

Стоимость пристройки балкона на первом этаже, будет зависеть от технологии строительства балкона, цен на строительные материалы, а также его габаритов – ценник начинается от 100 тыс. руб.

Как пристроить?

Балкон на первом этаже может быть пристроен:

  • железобетонная балконная плита может располагаться на самостоятельном фундаменте (фундамент может быть ленточным, свайным, столбчатым);
  • балконная плита может находиться на консольных балках;
  • балконная плита, сама может быть консольно защемлена в стене;
  • балконная плита может располагаться на кронштейнах;
  • балконная плита может опираться на стену и колонны;
  • балкон может быть приставным.

Самые популярные способы пристройки балкона на первом этаже, благодаря более простым, и соответственно менее затратным технологиям строительства, не требующим проведения земляных работ: обустройство подвесного балкона на кронштейнах или навесного балкона на металлическом каркасе. Инструкция чем и как обшить балкон снаружи здесь: http://balkonus-pro.ru/otdelka-i-remont/instrukciya-chem-i-kak-obshit-balkon-snaruzhi.html.

Технология подвесного балкона на первом этаже:

  • проводится демонтаж старых окон;
  • разбирается часть стены под дверной проем, для выхода на балкон;
  • устанавливается балконный блок (балконная дверь должна открываться внутрь помещения);
  • изготавливается каркас из стальных уголков, и крепится к стене посредством анкерных болтов;
  • каркас обшивается профильным листом;
  • проводится остекление, гидроизоляция и утепление балкона.

Технология навесного балкона на первом этаже:

  • проводится демонтаж старых окон;
  • разбирается часть стены под дверной проем, для выхода на балкон;
  • устанавливается балконный блок (балконная дверь должна открываться внутрь помещения;
  • швеллеры заводятся в стену, с минимальным шагом в два метра;
  • поверх швеллеров фиксируется, посредством проволоки, арматурная сетка (сечение арматуры должно составлять 12 мм. с шагом в 100 мм);
  • такая же арматурная сетка крепится снизу швеллеров;
  • оборудуется деревянная опалубка и в нее заливается бетон;
  • после того как бетон затвердеет, устанавливаются диагональные опоры на стену;
  • каркас обшивается профильным листом, затем проводится остекление балкона.

При необходимости (если нет балконов выше) оборудуется козырек.

Другой вариант балкона на первом этаже
Навесной балкона на первом этаже

Погреб под балконом

При пристройке балкона на первом этаже, дополнительно, под балконом можно обустроить погреб. Для доступа к нему вполне будет достаточно оборудовать люк и лестницу. А если габариты позволят, то можно утеплить и использовать в качестве теплой кладовки или овощехранилища. Читайте руководство по ремонту балкона.

Технология обустройства погреба под балконом на первом этаже:

  • выкапывается яма, глубиной с 150 – 180 см, ширина ямы определяется, исходя из ширины балконной плиты;
  • отверстие под люк подготавливается посредством болгарки и перфоратора;
  • пол и стены будущего погреба укрываются гидроизоляционным материалом, например рубероидом;
  • дно пола засыпается слоем песка и слоем щебня, сверху оборудуется бетонная стяжка;
  • после того, как стяжка высохнет, можно приступать к выкладыванию стен кирпичом (не забудьте оставить отверстие по вентиляционную трубу);
  • утепление погреба можно провести пенополистирольными плитами или другими рулонными теплоизоляционными материалами;
  • люк сооружается из досок и навесов (дополнительно люк можно изнутри утеплить). Читайте руководство по выращиванию и хранению овощей на балконе.

Стоимость балкона на первом этаже

Где заказать постройку балкона на первом этаже?

Где заказать в Москве:

  1. ООО «Алма», Югорский пр-д, д. 2, стр. 20. Тел.: + 7 (495) 255-35-59;
  2. Группа компаний «Сити Окна», Ленинградский просп., д. 13. Тел.: + 7 (495) 150-00-33.

Где заказать в Санкт-Петербурге:

  1. Компания «GPlas», наб. р.Фонтанки, д. 76. Тел.: + 7 (812) 640-40-20;
  2. Компания «Квартет-Хаус», ш. Револции, д. 88. Тел.: + 7 (911) 212-55-05.

Смотрите на видео как можно получить разрешение на постройку балкона на первом этаже:

По окончании строительных работ, необходимо составить акт приемки (в комиссии должны присутствовать представители коммунальных служб, сотрудник проектной компании, представитель администрации и собственник квартиры) и обратится в Бюро Технической инвентаризации для получения нового технического паспорта и внесения изменений в свидетельство на квартиру.

Как правильно узаконить балкон на первом этаже многоквартирного дома?

Многие типовые жилые комплексы не предполагают наличия балкона или лоджии на первом этаже. Но тот, кто живет внизу, тоже мечтает получить свою порцию свежего воздуха, поэтому нередко самостоятельно делают пристройку, используя фундамент из свай, либо обращаются к компаниям-подрядчикам, специализирующимся на этом направлении.

Конечно, обзавестись, таким образом, лишними квадратными метрами сложно, но гораздо сложнее, как показывает практика, потом официально узаконить пристроенный балкон. Приходится тратить массу сил и времени, проходить через все круги бюрократического ада.

Но процедуру документального оформления пристройки на первом этаже можно заметно упростить, если заранее получить официальное разрешение на возведение описываемого объекта. В противном случае у квартиры появятся серьезные обременения.

Ее трудно будет потом в дальнейшем продать, оформить права на такую недвижимость, если она будет оставлена в наследство. БТИ обязательно обратит внимание при оформлении любой сделки на самовольную пристройку и будет через суд инициировать ее снос.

Как получить разрешение на возведение балкона до его строительства

Перед тем, как самостоятельно возводить балкон на первом этаже, необходимо получить разрешение на его строительство. Оно достается следующим образом:

  1. Сначала получается разрешение у того жилищно-коммунального хозяйства, в чьем ведомстве находится многоквартирный дом.
  2. Затем важно получить разрешение ближайших соседей, возможно строительство затронет их интересы, поэтому не каждый согласиться терпеть определенные неудобства.
  3. В случае положительного результата пишется заявление на имя администрации района. В нем указывается просьба с подробным описанием цели и назначения пристройки.
  4. К заявлению прикладываются документы о приватизации жилья, либо договор его купли-продажи, либо свидетельство, подтверждающее права наследования указанной квартиры.
  5. Кроме этого, к заявлению прикладывается справка из БТИ, организация должна подтвердить, что квартира на самом деле не имеет балкона или лоджии на первом этаже.
  6. Стоит сразу приложить к заявлению и проект пристройки.

Администрация должна дать положительный или отрицательный ответ не позднее месяца с момента подачи заявления. Ответ может быть положительный или отрицательный. В случае отрицательного отказа администрация обязательно должна аргументировать свое решение.

Какие причины могут стать отказом к строительству балкона

Просто так администрация не имеет права отказать тем, кто хочет узаконить балкон. Обосновать свое отрицательное решение она может следующими аргументами:

  • Дом находится на красной линии, его фасад обращен на центральную улицу.
  • Дом является памятником архитектуры, который нельзя никак перестраивать.
  • Пристраиваемый балкон может просто не соответствовать внешнему облику самого дома.
Это интересно:  Ипотека без первоначального взноса в Газпромбанке: дает ли учреждение такой кредит, какие условия предоставления займа, как осуществляется процедура оформления?

Что делать, если разрешение на строительство получено?

Если администрация района, изучив предоставленную документацию, дает положительное решение на строительство балкона на первом этаже, стоит доверить его возведение строительной организации, имеющей необходимую лицензию. И все потому, что конечный результат принимается специальной комиссией.

Она должна вынести положительный вердикт и составить акт соответствия построенного балкона презентованной ранее проектной документации. Акт приемки автоматически дает разрешение об эксплуатации нового помещения.

Совет! Заключая договор со строительной компанией, обратите внимание на то, как в нем описываются производимые работы. Необходимо настоять на том, чтобы строительство балкона было записано, как переустройство жилого пространства, а не его перепланировка.

С актом приемки нужно идти в БТИ. Там внесут изменения в технически паспорт квартиры, таким образом, легализуется балкон на первом этаже.

Как легализовать уже пристроенный балкон

Что делать тогда, когда балкон на первом этаже уже был пристроен, и его необходимо узаконить? Рассчитывать на легкую победу в этом случае не стоит. Любые государственные органы, от которых зависит разрешение, просто так его не дадут.

Они будут изначально против, даже тогда, когда балкон был возведен строительной компанией, имеющей лицензию на возведение подобных строений. Поэтому в большинстве случаях приходится действовать через судебные инстанции.

В такой ситуации специалисты рекомендуют сразу нанимать опытного адвоката с помощью которого подавать иск в суд по месту жительства. В иске обязательно необходимо указать просьбу о предмете иска, а также попросить разрешение на эксплуатацию уже построенного балкона.

Совет! Рассматривая дело, судья обязательно будет запрашивать результаты технических экспертиз, поэтому адвокат должен быть готов их предоставить. Именно он должен составляет перечень документов, которые могут быть востребованы судьей. Если в день пересмотра иска истец не сможет предоставить нужные экспертизы, в его просьбе будет отказано.

Кроме этого, в суде всегда рассматриваются позиции двух сторон. Оппонентом заявителя выступает представитель городской администрации. Он должен аргументировать свой отказ истцу. В качестве основных доводов используются следующие моменты:

  1. Постройка балкона не является частью реконструкции уже имеющегося жилого помещения.
  2. Пристраивать балкон можно только с соблюдением всех строительных норм.
  3. Производиться строительство может только после того, как получено разрешение от администрации. Но именно этого документа у истца нет.

Как чаще всего поступает судья в таких ситуациях? Решение всегда принимается в таких ситуациях с учетом разных нюансов. Когда жилье наследуется, новый собственник не может быть причастным к нарушению норм Градостроительного кодекса РФ. И если дом не стоит на первой красной линии, а балкон на первом этаже был построен без нарушения целостности несущих конструкций, суд может узаконить пристройку.

Другое дело, когда сам собственник просит через суд узаконить самовольное строительство лоджии на первом или втором этаже, возведенной на прилегающем к дому участке. В том случае, когда балкон перестает быть подвесной конструкцией, суд переводит его в разряд незаконно возведенных пристроек.

В результате фиксируется нарушение собственником статуса самого земельного участка. Процент положительных решений по таким искам минимален. Шансов на победу, как правило, нет. Узаконить балкон до его возведения намного проще, чем легализовать уже имеющуюся конструкцию. Поэтому важно заранее получить разрешение на строительство у местной администрации.

Подавая иск в суд, нужно помнить, что чиновники могут подать встречный иск и попросить суд обязать истца самостоятельно демонтировать незаконную пристройку. Если через суд удается добиться положительного решения, вместе с ним приходит извещение об уплате нового земельного налога. К этому необходимо быть готовым.

Как узаконить балкон на первом этаже

Как узаконить пристроенный балкон на первом этаже

Особенно остро проблема узаконивания пристроенного балкона встает при продаже или обмене квартиры. Лучше всего получать необходимые документы на пристроенный балкон еще до начала его строительства, так как уже готовый балкон крайне сложно документально оформить. Самовольно возведенные постройки, в большинстве случаев, не проходят административное согласование. Узаконить пристроенный балкон на первом этаже можно двумя способами: административным и судебным. Рассмотрим оба этих способа более подробно.

В данном случае необходимо обратиться с определенным пакетом документов в Департамент градостроительства и архитектуры, а также в районную администрацию. При узаконивании пристроенного балкона административным способом необходимо выполнить следующие действия:

1. Собрать необходимый пакет документов.

2. Все собранные документы отнести в районную администрацию.

3. Максимум через тридцать дней органы административной власти должны сообщить свое решение об узаконивании балкона.

4. Если администрация вынесла положительное решение, то после этого специальная комиссия составляет акт, в котором говорится о том, что пристроенный балкон соответствует проекту и что он введен в эксплуатацию.

5. Завершающим этапом является постановка балкона на учет в БТИ и прохождение регистрации в Федеральной регистрационной службе по регистрации прав на недвижимое имущество.

В данном случае нужно также собрать все необходимые документы и обратиться в суд с заявлением, в котором должна быть обозначена просьба на ввод уже пристроенного балкона в эксплуатацию. Как правило, органы государственной власти выступают на таком судебном процессе категорически против того, чтобы пристройка в виде балкона было узаконена. Если суд принимает положительное решение, то балкон нужно будет также поставить на учет в органах БТИ. При узаконивании балкона в судебном порядке должны быть обязательно соблюдены следующие условия:

1. Под балконом не должно быть коммуникаций.

2. На руках должен быть проект пристройки.

3. Пристроенный балкон обязательно должен соответствовать всем пожарным, строительным, а также санитарным нормам.

4. Узаконивание балкона не должно нарушать права третьих лиц.

Необходимый набор документов:

— заявление с просьбой об узаконивании пристроенного балкона;
— правоустанавливающие документы на квартиру;
— письменное согласие соседей;
— справка из БТИ;
— разрешение из жилищно-коммунального хозяйства;
— согласования с заинтересованными организациями.

В случае если процедура узаконивания балкона проходит через суд, потребуются еще дополнительные документы на узаконивание балкона:

— отказ, полученный из Департамента градостроительства и архитектуры в отношении узаконивании балкона;
— документ, подтверждающий, что балкон соответствует санитарным, пожарным и строительным нормам.

Действия для узаконивания балкона

  • Разрешение до начала сооружения
  • Документация
  • Самовольное сооружение
  • Причины отказа
  • Советы юриста

Как узаконить балкон либо сделать его полную реконструкцию? Решение этого вопроса порой занимает много времени, финансовых средств, а часто и нервов. Сегодня любые работы, которые могут быть связаны с перестройкой лоджии, расширением, даже иногда простое остекление требуют получения соответствующих разрешительных документов. Поэтому чтобы избежать проблем и финансовых потерь при проведении таких работ, необходимо еще на этапе планирования предусмотреть несколько вариантов развития событий, включающих в себя получение разрешения или отказ.

Необходимо помнить, что в некоторых ситуациях подобные работы проводить невозможно, то есть все попытки узаконить даже через суд ни к чему не приведут.

При застеклении либо расширении придется столкнуться с проведением проектных работ и получением разрешения, последующей регистрацией в БТИ.

Чаще всего проводится следующий спектр действий:

  • расширение за счет увеличения площади, остекление;
  • перепланировка квартиры, включающая снос стены между балконом и примыкающей комнатой;
  • пристройка на первых этажах.

Разрешение до начала сооружения

Возможно ли узаконивание балконов после того, как они поставлены? В данном случае необходимо не только собрать полный пакет документации, касающейся всего строения, но и учесть, что во многих случаях требуется участие юриста.

Получить разрешение на сооружение либо узаконить уже существующую постройку можно несколькими способами:

  • перед началом работ следует подать пакет документации в соответствующие органы;
  • при вступлении в наследство, когда требуется узаконить уже существующую постройку;
  • при узаконивании строения после его сооружения либо проведенной реконструкции;
  • при получении отказа от органов администрации в узаконивании балкона либо пристройки.

В любом случае необходимо помнить, что в некоторых ситуациях подобные работы проводить невозможно, то есть все попытки узаконить даже через суд ни к чему не приведут. Поэтому стоит быть предельно осторожными. Лучше сначала все обдумать, чем потом столкнуться с целым списком проблем.

Вернуться к оглавлению

Документация

Чтобы узаконить остекление, пристройку, расширение и прочие работы, необходимо собрать такой пакет документов:

  • документацию, подтверждающую право собственности на жилье, где проводятся работы;
  • справка БТИ, план первого этажа (когда планируется пристроенный балкон) или другого этажа, где будут производиться работы;
  • разрешение жилищно-коммунального хозяйства на проведение подобных работ (требуется даже на остекление);
  • согласие от жильцов соседних квартир (обязательно в письменном виде с указанием того, какие работ планируется произвести, в каком объеме);
  • перепланировка (проект, его обоснование);
  • согласование с департаментом архитектуры населенного пункта;
  • соответствующим образом написанное заявление в городскую администрацию. Сюда прилагаются фотографии дома, которые должны быть четкими, обязательно включать несколько ракурсов для того участка, где будут проводиться работы.

Вернуться к оглавлению

Самовольное сооружение

Работы по пристройке балконов, их реконструкции и прочие процессы часто невозможны в зданиях, которые являются памятниками архитектуры.

Возможно ли узаконивание балконов после того, как они поставлены? В данном случае необходимо не только собрать полный пакет документации, касающейся всего строения, но и учесть, что во многих случаях требуется участие юриста.

Чаще всего порядок действий следующий:

  • сбор документации (список которой представили ранее);
  • подача соответствующего заявления в органы местной администрации;
  • ожидание решения.

В данном случае возможно развитие по двум путям: либо такое разрешение будет дано, то есть придется потом обратиться в БТИ для внесения соответствующих изменений, либо разрешение на узаконение дано не будет, значит действовать можно через суд.

Вернуться к оглавлению

Причины отказа

Довольно часто происходит так, что разрешительные органы просто не дают права узаконивать постройку либо остекление. Происходить это может по самым различным причинам, которые сейчас и рассмотрим.

На центральных улицах города не разрешается самовольно пристраивать балконы, если они не предусмотрены до этого проектом при строительстве дома. Если вы задумали перепланировку, включающую в себя работы, в том числе и его расширение, обязательно ознакомитесь с подобной документацией, в противном случае на ваши плечи могут лечь самые разнообразные проблемы, включая демонтаж уже построенного балкона за свой счет. В некоторых случаях даже простое остекление становится невозможным, поэтому не стоит спешить, ознакомитесь с данным вопросом подробнее.

Работы по пристройке, их реконструкции и прочие процессы часто невозможны в зданиях, которые являются памятниками архитектуры.

Нельзя пристраивать балконы, когда расширение либо перепланировка влечет за собой работы с несущими стенами, точнее, их демонтаж, частичное разрушение.

Поэтому следует помнить, что, подавая документы для сооружения балкона в таком доме или его расширения, в большинстве случаев вы просто получите отказ даже на его остекление.

Это интересно:  Как осуществляется постановка на учет сделок с недвижимым имуществом

Невозможна пристройка, если его сооружение будет видоизменять либо ухудшать внешний вид дома. Поэтому рекомендуется сразу заказать экспертное заключение. Оно может стать основанием для разрешения либо отказа в пристройке и расширении.

Городские власти могут отказать в строительстве, когда для этого будут использоваться устаревшие технологии либо материалы. вы должны собрать документацию, которая докажет, что технологии и материалы не будут способствовать разрушению дома, они являются абсолютно безопасными не только для строения, но и для проживающих в нем.

Нельзя пристраивать балконы, когда расширение либо перепланировка влечет за собой работы с несущими стенами, точнее, их демонтаж, частичное разрушение. Могут отказать в узаконивании балкона либо пристройки, когда близко к конструкции располагаются подземные инженерные коммуникации. Допустимо строительство только в том случае, когда они находятся не ближе 2,5 м от фундамента пристройки.

Вернуться к оглавлению

Советы юриста

Часто необходимость узаконить конструкцию приводит к тому, что требуется воспользоваться услугами юриста. Все действия специалиста при этом вполне прогнозируемые, но все зависит от ряда факторов:

  • обращались ли вы уже в администрацию по проблемам узаконения;
  • каким именно образом были отражены работы в документах, заключаемых с фирмой-подрядчиком по строительству;
  • проводились ли экспертные заключения о том, что балкон либо остекление полностью безопасны для всего дома в целом и для его жителей;
  • состоялось ли уже рассмотрение в суде по вопросу законности сооружения.

Узаконивание балкона – это дело долгое и часто очень затратное, оно может растянуться на длительное время, поэтому будьте готовы к тому, что определенное время вы на это потратите.

Обычно юрист также требует предоставления ответа на такой вопрос, почему собственник жилья, где пристраивается балкон либо ведутся работы по его реконструкции, не позаботился о получении разрешения заранее, до того как все работы были уже начаты.

Некоторые нюансы есть и при сооружении балкона на первом этаже. Дело в том, что суд признает его не навесной конструкций, а только пристройкой, значит происходит нарушение статуса располагающегося под балконом земельного участка. Передача в собственность земли под балконом проводится в кране редких случаях, как правило, собственника балкона-пристройки обязуют заключать договор аренды на землю и платить установленный размер арендной платы.

При узакониваниивозможны такие варианты развития событий, как:

  • решение было принято в вашу сторону, то есть остекление или пристройка признаны судом законными. После этого можно смело идти в органы БТИ для постановки его на учет. Но необходимо помнить и про возможность подачи апелляции. То есть чиновники вполне могут получить противоположное решение уже существующему, и пристройку придется снести. Поэтому уточните все моменты, подавая документацию в Бюро инвентаризации;
  • получая соответствующее разрешение от администрации района, необходимо соблюдать такие этапы: одобрение проекта, поиск подрядчика, сдача приемной комиссии всего проекта. Только после этого можно обращаться в БТИ для постановки на учет конструкции, внесения изменений в паспорт на квартиру;
  • но есть и другой вариант развития событий: разрешение на остекление либо пристраивание балкона просто не дается. Отказ может быть вызван различными причинами. Тогда лучше обратиться к профессиональному юристу, он подскажет, что делать дальше.

Узаконивание – это дело долгое и часто очень затратное, оно может растянуться на длительное время, поэтому будьте готовы к тому, что определенное время вы на это потратите. Те, кто остекляли балконы в домах, признанных архитектурными памятниками, либо расширяли, делали их на первых этажах, не понаслышке знают о сложности процедуры внесения изменений в паспорт при получении разрешений на подобные работы. Поэтому запомните, какие именно документы могут вам понадобиться, какие случаи могут вызвать отказ государственных органов в получении подобного разрешения на реконструкцию либо сооружение балкона.

Showcase Lodzhiya Body

    • Рубрики
    • Ремонт
    • Перепланировка
    • Утепление
    • Гидроизоляция
    • Окна и двери
    • Оформление
    • Отделка
    • Мебель
    • Растения
    • Вопросы от пользователей
    • Полезное
    • Книги
    • Фотогалерея
    • Каталог компаний
    • Добавить компанию
    • Вопрос эксперту
    • Редакция
    • О сайте
    • Редакция
    • Контакты

    © Copyright 2014–2017, moyalodzhiya.ru

    Копирование материалов сайта возможно без предварительного согласования в случае установки активной индексируемой ссылки на наш сайт.

    • Перепланировка
    • Гидроизоляция
    • Окна и двери
    • Растения
    • Ремонт
    • Утепление
    • Отделка
    • Мебель
    • Оформление

    Как правильно узаконить балкон на первом этаже многоквартирного дома?

    Многие типовые жилые комплексы не предполагают наличия балкона или лоджии на первом этаже. Но тот, кто живет внизу, тоже мечтает получить свою порцию свежего воздуха, поэтому нередко самостоятельно делают пристройку, используя фундамент из свай, либо обращаются к компаниям-подрядчикам, специализирующимся на этом направлении.

    Конечно, обзавестись, таким образом, лишними квадратными метрами сложно, но гораздо сложнее, как показывает практика, потом официально узаконить пристроенный балкон. Приходится тратить массу сил и времени, проходить через все круги бюрократического ада.

    Но процедуру документального оформления пристройки на первом этаже можно заметно упростить, если заранее получить официальное разрешение на возведение описываемого объекта. В противном случае у квартиры появятся серьезные обременения.

    Ее трудно будет потом в дальнейшем продать, оформить права на такую недвижимость, если она будет оставлена в наследство. БТИ обязательно обратит внимание при оформлении любой сделки на самовольную пристройку и будет через суд инициировать ее снос.

    Как получить разрешение на возведение балкона до его строительства

    Перед тем, как самостоятельно возводить балкон на первом этаже, необходимо получить разрешение на его строительство. Оно достается следующим образом:

    1. Сначала получается разрешение у того жилищно-коммунального хозяйства, в чьем ведомстве находится многоквартирный дом.
    2. Затем важно получить разрешение ближайших соседей, возможно строительство затронет их интересы, поэтому не каждый согласиться терпеть определенные неудобства.
    3. В случае положительного результата пишется заявление на имя администрации района. В нем указывается просьба с подробным описанием цели и назначения пристройки.
    4. К заявлению прикладываются документы о приватизации жилья, либо договор его купли-продажи, либо свидетельство, подтверждающее права наследования указанной квартиры.
    5. Кроме этого, к заявлению прикладывается справка из БТИ, организация должна подтвердить, что квартира на самом деле не имеет балкона или лоджии на первом этаже.
    6. Стоит сразу приложить к заявлению и проект пристройки.

    Администрация должна дать положительный или отрицательный ответ не позднее месяца с момента подачи заявления. Ответ может быть положительный или отрицательный. В случае отрицательного отказа администрация обязательно должна аргументировать свое решение.

    Какие причины могут стать отказом к строительству балкона

    Просто так администрация не имеет права отказать тем, кто хочет узаконить балкон. Обосновать свое отрицательное решение она может следующими аргументами:

    • Дом находится на красной линии, его фасад обращен на центральную улицу.
    • Дом является памятником архитектуры, который нельзя никак перестраивать.
    • Пристраиваемый балкон может просто не соответствовать внешнему облику самого дома.

    Что делать, если разрешение на строительство получено?

    Если администрация района, изучив предоставленную документацию, дает положительное решение на строительство балкона на первом этаже, стоит доверить его возведение строительной организации, имеющей необходимую лицензию. И все потому, что конечный результат принимается специальной комиссией.

    Она должна вынести положительный вердикт и составить акт соответствия построенного балкона презентованной ранее проектной документации. Акт приемки автоматически дает разрешение об эксплуатации нового помещения.

    Совет! Заключая договор со строительной компанией, обратите внимание на то, как в нем описываются производимые работы. Необходимо настоять на том, чтобы строительство балкона было записано, как переустройство жилого пространства, а не его перепланировка.

    С актом приемки нужно идти в БТИ. Там внесут изменения в технически паспорт квартиры, таким образом, легализуется балкон на первом этаже.

    Как легализовать уже пристроенный балкон

    Что делать тогда, когда балкон на первом этаже уже был пристроен, и его необходимо узаконить? Рассчитывать на легкую победу в этом случае не стоит. Любые государственные органы, от которых зависит разрешение, просто так его не дадут.

    Они будут изначально против, даже тогда, когда балкон был возведен строительной компанией, имеющей лицензию на возведение подобных строений. Поэтому в большинстве случаях приходится действовать через судебные инстанции.

    В такой ситуации специалисты рекомендуют сразу нанимать опытного адвоката с помощью которого подавать иск в суд по месту жительства. В иске обязательно необходимо указать просьбу о предмете иска, а также попросить разрешение на эксплуатацию уже построенного балкона.

    Совет! Рассматривая дело, судья обязательно будет запрашивать результаты технических экспертиз, поэтому адвокат должен быть готов их предоставить. Именно он должен составляет перечень документов, которые могут быть востребованы судьей. Если в день пересмотра иска истец не сможет предоставить нужные экспертизы, в его просьбе будет отказано.

    Кроме этого, в суде всегда рассматриваются позиции двух сторон. Оппонентом заявителя выступает представитель городской администрации. Он должен аргументировать свой отказ истцу. В качестве основных доводов используются следующие моменты:

    1. Постройка балкона не является частью реконструкции уже имеющегося жилого помещения.
    2. Пристраивать балкон можно только с соблюдением всех строительных норм.
    3. Производиться строительство может только после того, как получено разрешение от администрации. Но именно этого документа у истца нет.

    Как чаще всего поступает судья в таких ситуациях? Решение всегда принимается в таких ситуациях с учетом разных нюансов. Когда жилье наследуется, новый собственник не может быть причастным к нарушению норм Градостроительного кодекса РФ. И если дом не стоит на первой красной линии, а балкон на первом этаже был построен без нарушения целостности несущих конструкций, суд может узаконить пристройку.

    Другое дело, когда сам собственник просит через суд узаконить самовольное строительство лоджии на первом или втором этаже, возведенной на прилегающем к дому участке. В том случае, когда балкон перестает быть подвесной конструкцией, суд переводит его в разряд незаконно возведенных пристроек.

    В результате фиксируется нарушение собственником статуса самого земельного участка. Процент положительных решений по таким искам минимален. Шансов на победу, как правило, нет. Узаконить балкон до его возведения намного проще, чем легализовать уже имеющуюся конструкцию. Поэтому важно заранее получить разрешение на строительство у местной администрации.

    Подавая иск в суд, нужно помнить, что чиновники могут подать встречный иск и попросить суд обязать истца самостоятельно демонтировать незаконную пристройку. Если через суд удается добиться положительного решения, вместе с ним приходит извещение об уплате нового земельного налога. К этому необходимо быть готовым.

    Статья написана по материалам сайтов: oknanagoda.com, balkon4life.ru, balkonus-pro.ru, pobalkonam.ru, mirbalkona.ru.

    «

  • Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий