Консультации юриста по налогу с продажи недвижимости, земельных участков, транспорта и т.д.

с ПН по ПТ с 10:00 ч. до 19:00 ч.

г. Москва , Гамсоновский пер., д. 2, стр. 1

Налог с продажи недвижимости

Налогом на доходы физических лиц облагаются и средства, полученные от продажи объектов недвижимости – квартир, частных домов, гаражей, нежилых строений и зданий. Налог на продажу недвижимости регулируется Налоговым кодексом РФ.

При продаже недвижимости определяющую роль играет срок владения, способ приобретения и дата покупки:

  • если объект недвижимости поступил в собственность до 2016 года, продать его без налога можно только через 3 года после покупки.;
  • если недвижимость была приобретена после 2016 года, срок увеличивается до 5 лет;
  • на недвижимость, полученную после 2016 года по наследству, в подарок от родственников, в результате приватизации или пожизненной ренты с иждивением, действует прежний срок 3 года.

После положенного срока – трёхлетнего или пятилетнего – собственник может продавать квартиру без налога и подачи декларации. Если же срок ещё не вышел, а недвижимость была продана, придётся заполнить декларацию, подать её до 30 апреля и заплатить налог.

Налог на продажу недвижимости в 2017 году

Налог с продажи недвижимости для физических лиц рассчитать несложно. Налоговая ставка для россиян — 13%, для иностранцев — 30%. Налоговая база – полученный доход от реализации строения или помещения.

Важно учесть, что если цена, указанная в договоре, хотя бы на 30% меньше кадастровой стоимости, налог будет рассчитываться не по цене продажи, а по кадастровой стоимости. Завышенную кадастровую стоимость можно оспорить через специальную комиссию или суд.

С учётом высокой стоимости недвижимости в России налоги от её реализации достаточно высокие, но их можно законно уменьшить несколькими способами.

Первый способ – оформить имущественный вычет. Это значит, что гражданин может вернуть часть налогов, ранее уплаченных в бюджет, для компенсации расходов на покупку жилья. Оформить этот вычет можно только на покупку жилой недвижимости и только 1 раз в жизни.

Второй способ – вычесть не облагаемую налогом сумму из налоговой базы. Для жилой недвижимости это 1 миллион, для нежилой – 250 тысяч рублей. Если цена продажи меньше этой суммы, то налог не придётся платить вовсе. Этот вычет можно сделать 1 раз в год независимо от количества сделок купли-продажи.

Третий способ – учесть расходы при исчислении дохода. Например, если квартиры была куплена за 4 миллиона рублей, а продана за 3,5 миллиона, доход у продавца отсутствует, и налог платить не придётся. Этот способ не подойдёт тем, кто получил недвижимость в наследство, в дар или приватизировал. Мелкие косметические ремонты при расчёте не учитываются.

Какой бы способ ни выбрал налогоплательщик, он должен подать налоговую декларацию с точными расчётами и доказать все заявленные расходы документами. Даже если налог получается нулевым, декларацию нужно подать, если срок освобождения от налога не подошёл. Произвести выплату нужно в течение двух недель после передачи декларации в ФНС.

Важно учесть, что льготники, например, пенсионеры, от уплаты налога на доход при продаже не освобождаются. Нередко возникает ошибочное мнение, что НДФЛ при продаже жилья не платится, как не платится имущественный налог на это жильё.

Помощь налогового юриста

Не всегда граждане могут самостоятельно оптимизировать налог с продажи имущества. Для каждого конкретного случая необходимо проводить расчёты по всем вариантам и искать наиболее выгодный. Также нужно правильно оформить декларацию, каждую её страницу.

Если Вы не уверены, что справитесь самостоятельно, поможет Вам в этом налоговый юрист Компании «Правовое решение». Мы найдём способ уменьшить величину налога, заполним 3-НДФЛ в удобной для Вас форме (бумажной или электронной) и отправим декларацию в ФНС Вашего района. Мы поможем рассчитать и заплатить налоги на продажу недвижимости юридическим лицом, а также оспорить завышенную кадастровую стоимость.

Консультации юриста по налогу с продажи недвижимости, земельных участков, транспорта и т.д.

Вопросы покупки и продажи жилья являются крайне актуальными в настоящие дни. Квартиры покупаются и продаются ежедневно в огромном количестве. Уже давно созданы специальные риелторские агентства, которые занимаются исключительно вопросами недвижимости и представляют интересы покупателей и продавцов, а зачастую и их обоих. Процедура покупки/продажи квартиры кажется на первый взгляд довольно простой, однако на практике можно столкнуться, во-первых, с мошенничеством, а во-вторых (что, безусловно, менее болезненно) — с бумажной волокитой и отдельными нюансами и особенностями, связанными со сделкой и процедурой в целом. С какими же особенностями можно столкнуться?

  1. Неверно составленный договор купли/продажи (в случае, если он, например, был скачан в интернете) — если в договоре по тем или иным причинам отсутствуют существенные условия, либо имеющиеся условия недопустимы или не соответствуют требованиям действующего законодательства.
  2. Подделка паспортов, доверенностей, документов-оснований возникновения права собственности (в частности подделка договора о приватизации) и т.д.
  3. Наличие лица, имеющего право претендовать на жилье: например, не вступивший в права наследования по уважительной причине.
  4. Нарушение прав приватизации (отказ от приватизации, нарушение прав несовершеннолетних детей и т.п.).
  5. Нарушение прав несовершеннолетних детей — собственников жилого помещения.
  6. Занижение стоимости квартиры в договоре как негативный фактор при признании сделки недействительной.

Как Вы видите, нюансов и особенностей достаточно много, именно поэтому граждане часто доверяют сопровождение сделки профессионалам, что, во-первых, экономит время, а во-вторых, дает уверенность, что вся процедура будет осуществлена как этого требует закон. Итак, юридическая компания «ГидПрава» оказывает услуги по сопровождению следующих процедур:

Покупка/продажа квартиры (дачи, земельного участка и т.д.) в Москве и Московской области

Если Вам необходимо купить или продать квартиру (дачу, земельный участок и т.д.) и Вы уже подобрали понравившийся Вам вариант для покупки или нашли Покупателя на имеющийся у Вас объект, то предлагаем воспользоваться нашими услугами, которые включают в себя:

  • Проверка юридической чистоты документов на объект недвижимости (включает в себя проверку на наличие обременений; проверку правоустанавливающих документов и истории перехода права собственности на объект; проверку на предмет наличия судебных разбирательств в отношении объекта недвижимости);
  • Подготовка авансового соглашения (включает взаимодействие с второй стороной по вопросу согласования наиболее выгодных условий авансового соглашения);
  • Участие в переговорах по согласованию условий сделки (включает в себя активное взаимодействие со второй стороной с целью согласования варианта осуществления сделки, а также условий наиболее выгодных нашему Клиенту; согласование условий доступа к банковской ячейке в случае выбора данного способа расчета);
  • Подготовка договора купли/продажи и передаточного акта;
  • Сопровождение сделки в банке при расчетах через банковскую ячейку (включает в себя выбор наиболее удобного банка; предварительное согласование дня сделки в банке, с арендой переговорной комнаты; бронирование банковской ячейки; обсуждение с Клиентом договора аренды банковской ячейки и условий доступа к деньгам — предоставление необходимых комментариев и разъяснений; присутствие нашего юриста в банке на самой сделке с целью проверки полномочий сторон и удостоверения личностей (паспортов, доверенностей и т.д.), проверка оригиналов документов (зачастую до самой сделки стороны обмениваются только сканами документов, а оригиналы впервые появляются только в банке); финальная вычитка проектов договора и передаточного акта перед подписанием (в связи с тем, что стороны могут по ошибке распечатать не финальную редакцию); проверка договора аренды банковской ячейки на правильность внесения условий доступа к денежным средствам;);
  • Подача/получение документов в/из Росреестр (-а) с целью регистрации перехода права собственности (включает сопровождение к нотариусу с целью исполнения доверенности на представление интересов в органах Росреестра; формирование пакета документов для подачи в Росреестр; получение свидетельства о праве собственности/договора купли-продажи с отметкой Росреестра о регистрации перехода права собственности на квартиру);
  • Присутствие нашего юриста при выемке денег из ячейки после регистрации перехода права собственности (включает согласование дня и времени встречи в банке с целью обмена ключей от банковской ячейки на соответствующие документы; доставка и передача Клиенту полученных в Росреестре документов; проверка соблюдения всех согласованных условий доступа к банковской ячейке и проверка соответствующих документов)
Это интересно:  Оценка земельного участка 2019 - кадастровая, рыночная, стоимость, виды, методы, отчет, независимая

Налогообложение сделок с недвижимостью. Куда обратиться за консультацией по вопросам налогообложения?

Федеральным законом от 29.11.2014г. № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую НК РФ» был внесен ряд новшеств и изменений, затрагивающих вопросы налогообложения продавцов недвижимости и собственников жилья. В первую очередь, изменения коснулись уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). НДФЛ — основной вид прямых налогов, который исчисляется в процентах от совокупного дохода физического лица за вычетом документально подтвержденных расходов. Плательщиками налога являются:

-налоговые резиденты РФ (граждане, фактически находящиеся на территории РФ не менее 183 дней в течение 12 следующих подряд месяцев). Налоговая ставка -13%

-граждане, получившие статус беженцев или временное убежище на территории РФ с 01.01.2014 года. Налоговая ставка -13%

-не налоговые резиденты РФ, в случае получения дохода в РФ. Налоговая ставка- 30%

В соответствии с внесенными изменениями, применительно к правоотношениям, возникшим после 1 января 2016 года, НЕ ОБЛАГАЮТСЯ НДФЛ (статья 217 НК РФ) доходы от продажи недвижимого имущества, принадлежащего продавцу:

1) более 3 лет (при продаже имущества, принадлежащего продавцу на основании приватизации, дарения и наследства от близких родственников и по договору ренты);

2) более 5 лет (при продаже имущества, принадлежащего продавцу на основании дарения и наследства не от близких родственников и посторонних людей, договора купли-продажи, договора мены).

Также, изменения коснулись расчёта налога на доходы в случаях, ЕСЛИ ДОХОД ОТ ПРОДАЖИ недвижимого имущества МЕНЬШЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ, УМНОЖЕННОЙ НА ПОНИЖАЮЩИЙ КОЭФФИЦИЕНТ 0,7 ПО СОСТОЯНИЮ НА 1 ЯНВАРЯ, ГОДА, В КОТОРОМ ОСУЩЕСТВЛЕНА ПРОДАЖА И РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.

Теперь ДЛЯ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ, ДОХОДЫ от продажи недвижимого имущества равны КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ этого имущества, УМНОЖЕННОЙ НА ПОНИЖАЮЩИЙ КОЭФФИЦИЕНТ 0.7.

Закон предусматривает, что СУБЪЕКТЫ Российской Федерации ВПРАВЕ УМЕНЬШИТЬ:

1.ПРЕДЕЛЬНЫЙ СРОК ВЛАДЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ

2.РАЗМЕР ПОНИЖАЮЩЕГО КОЭФФИЦИЕНТА.

Данные новшества направлены на борьбу с занижением, указываемых в договорах купли-продажи, цен на недвижимое имущество. Эта мера должна помочь государству в борьбе с «серыми» схемами ухода от налогов. Однако, может возникнуть ситуация, когда реальная стоимость окажется ниже кадастровой. Как в таком случае будет рассчитываться налог, практика пока не очень обширна. Поэтому, если подобный вопрос возникает, на наш взгляд, целесообразно обратиться за разъяснениями к своему налоговому инспектору.

Изменения коснулись и ежегодного налога на имущество физических лиц, которые введены законом № 284-ФЗ от 04 ОКТЯБРЯ 2014 ГОДА «О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В СТАТЬИ 12 и 85 ЧАСТИ ПЕРВОЙ И ЧАСТЬ ВТОРУЮ НК РФ и признании утратившим силу ФЗ «О НАЛОГАХ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ». Закон вступает в силу с 01.01.2015 года (кроме положений предусматривающих иной срок введения в действие).

Ежегодный налог на имущество физических лиц с 01.01.2015 года рассчитывается от кадастровой стоимости недвижимого имущества. Законодатель предусматривает переходный период до 2020 года; в этот период налог будет рассчитываться от кадастровой стоимости, с применением понижающих коэффициентов.

Кроме того, граждане получают право на налоговые льготы — НЕ ОБЛАГАЕМЫЕ НАЛОГОМ МЕТРЫ:

-КВАРТИРЫ — 20 КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ, НЕ ОБЛАГАЕМЫХ НАЛОГОМ;

-КОМНАТЫ — 10 КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ, НЕ ОБЛАГАЕМЫХ НАЛОГОМ;

-ЖИЛЫЕ ДОМА, В ТОМ ЧИСЛЕ НЕДОСТРОЕННЫЕ, — 50 КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ, НЕ ОБЛАГАЕМЫХ НАЛОГОМ.

Закон предусматривает, что СУБЪЕКТЫ РФ ВПРВЕ УВЕЛИЧИТЬ РАЗМЕРЫ ВЫЧЕТОВ (МЕТРОВ, не облагаемых налогом).

Также, СУБЪЕКТФ РФ ВПРАВЕ УМЕНЬШИТЬ ВПЛОТЬ ДО 0 ИЛИ УВЕЛИЧИТЬ НЕ БОЛЕЕ ЧЕМ В 3 РАЗА СТАВКУ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ.

По принятым изменениям, ставка налога на имущество физических лиц зависит от стоимости имущества:

ЛЬГОТЫ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ ТОЛЬКО НА ОДИН ОБЪЕКТ недвижимости каждой категории (комната или квартира и жилой дом).

Подводя итог вышеизложенному, можно сделать вывод, что для того, чтобы оценить эффективность внесённых в закон новшеств, нужно время; необходимо, чтобы полностью сформировалась практика применения закона, чтобы внесённые изменения действительно улучшали процесс получения гражданами различных государственных услуг и пошли на пользу обычным потребителям — людям, которые покупают и продают жильё. Пока не всё работает слаженно и функционально. Уже сейчас можно сделать вывод, что позитивная, на первый взгляд, государственная инициатива имеет и обратную сторону. Главное негативное последствие введения нового налога с продажи – удар по инвестициям в недвижимость, покупке квартир в строящихся домах. Тем, кто предпочитает вкладывать деньги в новостройки, теперь придётся владеть инвестиционным жильём не менее пяти лет.

Будем надеяться, что внесённые изменения и практика их применения будут удовлетворять потребностям и запросам граждан и не ограничивать их права.

Это интересно:  Как рассчитать площадь земельного участка? Аналитический расчет

На тот же переходный период, пока внесённые в закон новшества заработают в полную силу, сложится практика их применения, граждане могут обратиться к квалифицированным специалистам, которые помогут избежать неприятных последствий при проведении сделок с недвижимым имуществом, а также использовать своё законное право на получение разъяснений по вопросам налогообложения.

В СООТВЕТСТВИИ С ПОЛОЖЕНИЯМИ НАЛОГОВОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ГРАЖДАНЕ ИМЕЮТ ПРАВО НА ПОЛУЧЕНИЕ ИНФОРМАЦИИ ПО ВОПРОСАМ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ следующими способами:

-ПРИ ЛИЧНОМ ОБРАЩЕНИИ В Налоговую инспекцию ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА

-ПО ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЕ НА САЙТЕ Налоговой инспекции

-ЗАКАЗНЫМ ПИСЬМОМ В Налоговую инспекцию ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА И В МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

Сотрудники нашего «АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» успешно и добросовестно работают на рынке недвижимости не первый год, имеют большой опыт в решении жилищных вопросов, готовы оказать вам помощь и дать подробную бесплатную юридическую консультацию по жилищному и налоговому законодательству.

Мы работаем для Вас. Готовы начать сегодня!

Статья подготовлена руководителем юридического отдела Агентства недвижимости «МОИ СТОЛИЦЫ» Екатериной Пановой.

Консультация юриста по продаже земельных участков бесплатно

Главная » Консультация юриста » Консультация юриста по продаже земельных участков бесплатно

Владение земельным участком относится к вещному праву на недвижимое имущество, регулируемому, в частности, положениями Гражданского и Земельного кодексов России.

Надел земли – пожалуй, один из наиболее ценных объектов собственности, которые могут находиться во владении гражданина, поэтому так важно правильное оформление сделок купли-продажи земельных наделов.

Земля может использоваться по-разному, в зависимости от целей собственника и предписаний закона: для ведения сельского хозяйства, индивидуального жилищного строительства или просто для отдыха на выходных.

В любом случае, собираетесь вы продавать принадлежащий вам земельный участок или приобрести землю в собственность, воспользуйтесь бесплатной круглосуточной консультацией нашего специалиста: она поможет избежать множества недоразумений и заключить выгодную для вас сделку в минимальные сроки.

Таким образом, вы сможете не только сэкономить время и деньги, но и обезопасить себя в долгосрочной перспективе – и все это не выходя из дома, пользуясь только телефонной связью или возможностями интернета.

В каких ситуациях нужна консультация юриста по продаже земельных участков

Вопросы, связанные с куплей-продажей земли, регулируются положениями Гражданского кодекса России и множества прочих нормативных актов, разобраться в тонкостях которых обычному человеку, не сведущему в юриспруденции, практически невозможно. Ситуация осложняется еще и тем, что в законы постоянно вносятся изменения, принимаются новые постановления или отменяются старые, и на текущий момент обычно сложно понять, каким именно актам должна соответствовать заключаемая сделка.

Если у вас нет времени, сил или желания разбираться в хитросплетениях действующего законодательства, обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу – в любое удобное для вас время и не покидая собственного жилища – с помощью онлайн-чата или посредством телефонной связи.

По каким вопросам может проконсультировать юрист по продаже земельных участков бесплатно

Как известно, за последние годы было принято множество поправок и постановлений, которые не только могут запутать гражданина, имеющего намерение продать, купить, обменять, подарить или оставить в наследство земельный участок, но и привести к ситуации, в которой при несоблюдении того или иного закона будет невозможно заключить сделку или уже оформленное соглашение будет признано ничтожным, то есть отменено.

Различны и запросы рядовых граждан. Кому-то просто необходимо уточнить, в какой последовательности действовать и какие будет необходимо собрать документы; кто-то оказался в сложной юридической ситуации – неважно, по своей вине или в результате махинаций других участников сделки.

Юридическая консультация по наследству.

Про юридическую бесплатную консультацию по земельным вопросам читайте тут.

Что делать в таких случаях? Разумеется, можно посетить ближайшего юриста. Однако хорошая консультация не бесплатна, а кроме того, вам потребуется тратить время на поездку к специалисту и, возможно, ожидание в очереди.

Однако теперь, благодаря развитию современных технологий, у вас есть выход: вы можете воспользоваться абсолютно бесплатной консультацией юриста онлайн или по телефону, предоставляемой нашим сервисом.

Разговор будет полностью конфиденциален, и вы сможете обсудить любые вопросы, связанные с покупкой и/или продажей земли, в частности:

  • Конфликты, связанные с передачей собственности по наследству;
  • Признание сделки ничтожной или ее расторжение;
  • Проведенная без оснований конфискация вашей земли;
  • Нарушение ваших интересов собственниками других земельных наделов;
  • Восстановление границ вашего участка в прежнем виде – в случае их нарушения;
  • Допущенные при оформлении сделки ошибки и неточности в документах.

Как получить бесплатную консультацию юриста по продаже земельных участков без регистрации

Вы можете получить бесплатную консультацию нашего специалиста любым удобным для вас способом из предлагаемых ниже:

  • Введите интересующий вас вопрос в окошко онлайн-чата, расположенное внизу страницы справа. Специалист ответит на ваш вопрос так быстро, как это будет возможно, и, при необходимости, уточнит детали. Помните: чем точнее вы изначально сформулируете вопрос, тем быстрее получите ответ и тем больше он будет соответствовать ситуации, в которой вы оказались;
  • Оставьте запрос на обратный звонок от юриста. Это можно сделать в том же окошке онлайн-чата. Просто укажите ваш номер телефона и время, через которое вам будет удобно поговорить со специалистом – вам обязательно перезвонят;
  • Позвоните по одному из размещенных на сайте бесплатных телефонных номеров и задайте вопрос напрямую, не тратя времени на переписку и ожидание звонка.

Независимо от темы вашего вопроса, все разговоры строго конфиденциальны, и никакая переданная или полученная вами информация никогда не попадет к третьим лицам.

Вы можете позвонить или написать нам, когда пожелаете – наши специалисты работают круглосуточно, без праздников и выходных.

Недвижимость, земля, строительство

Недвижимость может выступать и как объект инвестиций, и как жизненный фундамент как собственного существования, так и будущих поколений. Зачастую именно в нее вкладываются основные заработанные денежные средства. И не столь важно – это ваша первая квартира или пятый цех. Она должна быть «чистой» с юридической точки зрения, чтобы служить подлинным фундаментом.

Принцип работы адвокатов коллегии одинаков, независимо от того, по какому основанию вы хотите приобрести недвижимость:

  • договор купли-продажи
  • договор долевого участия в строительстве
  • договор уступки прав по нему
  • участие в кооперативе
  • договор инвестирования.

Принцип нашей работы – изучить все документы, запросить информацию из независимых источников, проверить чистоту сделки, правомочия другой стороны, финансовое состояние, наличие необходимых разрешений и обеспечения интересов участников (покупателей) в случае приобретения строящегося объекта.

Это интересно:  Затопили соседей снизу, как не платить?

Нисанов Эдуард Нисонович

Управляющий партнер, руководитель арбитражной практики

Для того, чтобы быть уверенным в безопасности сделки, необходимо пройти все юридические процедуры, и подготовительный этап играет более важное значение, чем этап официального оформления – государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество в Росреестре. Дело в том, что государственный регистратор ограничивается формальной проверкой документов, сверкой реестра и внесением в него новой записи, в его обязанности не входит проверка юридической чистоты сделки (например, он не проверяет договор на предмет его возможной недействительности и т.д.).

Что значит «чистая сделка»? Во первых, реальное правомочие продавца на отчуждение недвижимости – для этого он должен быть собственником, но просто проверить наличие «титула собственника» — то есть соответствующей записи в государственном реестре, недостаточно для полной безопасности сделки. Чтобы потом не пришлось защищать свое право собственности в суде, целесообразно изначально, с помощью профессионального адвоката, оценить и проверить все потенциальные риски.

Необходимо знать, что названный в законе «добросовесный приобретатель» — то есть лицо, которое возмездно приобрело недвижимость у лица, которое не имело права его отчуждать (это лицо тоже могло быть добросовестным), о чем приобретатель не знал и не мог знать, по закону не во всех случаях имеет защиту от «настоящего» собственника. В случае, когда имущество выбыло из собственности первоначального владельца помимо его воли (например, в результате мошеннических действий по регистрации купли-продажи),собственник по закону истребует назад свое недвижимое имущество.

Вернут ли деньги ?

Возвратит ли добросовестному приобретателю продавец деньги – большой вопрос. Он может к тому моменту их «истратить». Очень опасны и поэтому требуют кропотливой проверки сделки по покупке недвижимости, доставшейся продавцу по наследству. Здесь не обязательно присутствует злой умысел со стороны продавца. Установленный срок на принятие наследства может быть восстановлен судом в определенных законом случаях (при уважительности пропуска) и в течение 3-х лет появление все новых претендентов не исключено.

Обременения на недвижимость

Другой каверзный момент – проверка наличия обременений на недвижимость, например, залога, который можно оперативно проверить. Сложнее с правом пользования помещением со стороны несобственников, которое чаще не фигурирует в реестрах в качестве обременения. Риэлтор, как лицо, сопровождающее сделку, заинтересован именно в ее заключении, причем скорейшем. Ведь по договору, если вы его перечитаете, риэлтор не несет никакой ответственности на случай, если договор оспорят или возникнут любые другие юридические проблемы.

Поэтому сбор всей возможной информации об объекте сделки, ее доскональная проверка, запрос документов не только в объеме, требующемся для государственной регистрации, но и тех, которые обезопасят принимаемое Вами решение о покупке, или вступлении в отношения по инвестированию, лучше поручить адвокатам коллегии – высококвалифицированным профессионалам именно в юридической области. Адвокат хорошо знаком с судебной практикой по вопросам оспаривания договоров о переходе прав на недвижимость, признания их недействительными, ничтожными, незаключенными, а значит, хорошо представляет все подводные камни.

Адвокат знает, как понудить сторону к государственной регистрации сделки, привлечь застройщика к финансовой ответственности за нарушение обязательств; он в курсе рисков, связанных с возможным признанием застройщика банкротом, расскажет, в каких случаях можно рассчитывать на солидарную ответственность учредителей, в каких – на передачу недвижимости при банкротстве застройщика. Наверняка, вы согласитесь, что недвижимость – как раз та сфера, где перестраховка лишней не будет.

Консультации: +7 (495) 120-99-85

Оформление земли – та область, в которой законодатель не скупиться на поправки. Стоит заметить, что основной закон, регулирующий земельные правоотношения – Земельный кодекс РФ — был полностью переработан в 2015 году, в него шесть раз вносились поправки в 2016 году. Прибавьте к тому, что земля в РФ может принадлежать частным лицам, находиться в ведении РФ, субъектов РФ, муниципальных образований. Что это значит для нас? То, что действия с выбранным земельным участком будут регулироваться не только федеральным законодательством, но и законом субъекта или муниципального образования.

И не только законом, но и многочисленными подзаконными актами, постановлениями, регламентами и пр. Сначала приходится разбираться в тонкостях запутанной процедуры, а затем, увы, нередко следует незаконный отказ уполномоченного органа в предоставлении земельных участков, заключении договоров аренды, купли-продажи, комплексного освоения территории, который приходится оспаривать в судах. Встречаются и ошибки в кадастровых картах, наложения участков разных собственников, что влечет за собой судебную процедуру.

В последнее время актуальны споры об оспаривании кадастровой оценки земельного участка, применяемой, в частности, в целях налогообложения. Наши адвокаты оспорят в суде завышенную кадастровую стоимость, привлекут к участию в деле эксперта, хорошо зарекомендовавшего себя в этой сфере, а затем потребуют перерасчета излишне уплаченного налога.

Адвокаты МКА «Статус-Групп» готовы взять на себя оформление земли для Вас на любой стадии. Помогут разрешить любой конфликт по поводу земли.

Наши услуги

Адвокаты коллегии имеют огромный практический опыт в сфере недвижимости. Наша основная задача — представительство и защита прав и интересов клиентов на любом этапе и представление качественных юридических услуг.

В нашей компетенции:

  • ​проверка или составление любого договора: купли-продажи, долевого участия в строительстве, уступки прав по договору долевого участия в строительстве, инвестирования, оформление участия в кооперативе, договора купли-продажи либо аренды земли, установления сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком для прохода или проезда, строительства линейных объектов (газопровода) и т.д.;
  • ​квалифицированная консультация юриста;
  • ​сбор информации об заинтересовавшем объекте недвижимости, проведение переговоров;
  • ​сбор всех необходимых документов и сопровождение регистрации сделки;
  • ​в случае необходимости – отстаивание Ваших интересов в судебном порядке.

Представленный список далеко не полный: деятельность нашей коллегии не ограничена оказанием шаблонных услуг, а конкретный план защиты выстраивается в зависимости от вида и сложности каждого дела. Нам дорога своя репутация, поэтому мы доводим каждое дело до конца. Направленность на долговременное и плодотворное сотрудничество задаёт вектор для осуществления качественной и эффективной работы.

Статья написана по материалам сайтов: lawr.ru, gidprava.ru, moistolitsy.ru, uropora.ru, statusgroups.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий