Красные линии и линии регулирования застройки

Перед началом работ по возведению каких-либо строений на участке необходимо понять, где именно проходит красная линия застройки. Она определяет границы надела земли и отделяет его от прилегающей общественной территории.

Красные линии застройки: что это?

Красные линии нужны для обозначения границ земельных наделов. Согласно Градостроительному кодексу РФ, под ними понимают границы, отделяющие кварталы и микрорайоны от улиц, площадей и проездов в населенных пунктах. Название линиям дано по цвету, которым их принято обозначать на картах проектов. Красные линии в строительстве определяются в том числе с учетом перспектив развития населенного пункта.

Согласно законодательству, при строительстве объектов важно соблюсти ряд условий:

  • Строения на участке должны располагаться в пределах красных линий;
  • Объект должен находиться на расстояние от 2 до 3 метров от линий.

При этом есть исключение для зданий с расположенными на первом уровне — помещениями для общественных нужд. Их можно построить непосредственно по линии застройки. Если объект выйдет за пределы красных линий на общественную территорию (такие земли не могут быть приватизированы — ст. 85 ЗК РФ, п. 12), постройка по решению суда может быть снесена.

Границы красных линий застройки

На земельном наделе могут быть выделены отдельные «островки», очерченные красными линиями.

Это возможно в том случае, когда на участке под застройку имеются:

  • линии электросвязи;
  • трубопроводы и прочие инженерные коммуникации.

На первый взгляд бывает сложно определить, где именно проходит красная линия: на участке никаких меток не нанесено.

Получить информацию можно двумя способами:

  • Обратившись в кадастровую палату и запросив общий план застройки или ситуационный план земельного участка;
  • Пригласив специалистов по землеустройству, которые определят границы участка.

Красные линии и прочие линии градостроительного регулирования в обязательном порядке учитываются и отражаются в следующих документах:

  • Генпланах, проектах застройки и детальной планировки;
  • Проектах планировки магистралей, расположениях площадей и улиц и инженерных/транспортных коммуникаций;
  • В земельном и градостроительном кадастрах.

Проект красных линий в обязательном порядке подлежит согласованию и утверждению в составе градостроительной документации.

Расстояние между красной линией и линией застройки

Линия возможной застройки определяет границы, в пределах которых строительство разрешено и отмеряется от красной линии. Территория между красной линией и линией застройки принадлежит владельцу участка. Иногда линия застройки и красная линия совпадают. Назначение линии застройки в том, что она определяет территорию, на которой можно вести строительство.

Расстояние от красной линии до линии застройки регламентируется:

  • градостроительным кодексом;
  • СНиПами.

Например, согласно п. 2.14 СНиП 2.07.01-89, с отступом от красной линии располагаются жилые дома с квартирами на первых уровнях. В районах приусадебной застройки допускается размещение жилых зданий по красной линии, если так сложились традиции местного домостроения.

При возведении домов на приусадебных участках рекомендуемое расстояние между домом и красной линией (границей тротуара) — 4-5 м.

Такое расстояние позволяет:

  • Отделить жилой дом от пыльной и шумной улицы;
  • Организовать пространство максимально удобно.

Контролировать соблюдение норм достаточно просто: для получения разрешения на возведение капитального объекта необходимо предоставить схему планировочной организации участка. В ней в обязательном порядке указываются границы участка, расположение красных линий и проектируемого объекта.

Минимальные противопожарные расстояния

Этот параметр зависит от нескольких факторов. Если речь идет о жилых домах, расстояние определяется исходя из материала стен и перекрытий дома.

Красная линия застройки

Красная линия застройки — это особая проектная линия-граница, которая отделяет участок земли, отведённый под застройку, от общественных территорий. На картах проектов эта линия обозначается красным цветом, отсюда пошло такое название.

В соответствии с Градостроительным кодексом, данными линиями также отмечаются участки, где предполагается развивать различные перспективные проекты в строящихся населённых пунктах.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Выполнение необходимых условий при строительстве

Многих владельцев частных территорий интересует, что такое красная линия застройки. При возведении строений, перед началом работ необходимо определиться, в каком месте намечена красная линия застройки. Мероприятия по строительству частных домов и общественных зданий не должны осуществляться в произвольном порядке.

Государственные стандарты рекомендуют располагать объекты в точных пределах красных линий. Расстояние до них должно быть равно не меньше 2 — 3 метра. Для некоторых строений существуют исключения — это здания, имеющие помещения для общественных нужд на первом этаже. Такие объекты можно располагать прямо на данной линии.

Дома, выходящие за красные линии и линии регулирования застройки, могут быть подвергнуты сносу по решению суда. Приватизация зданий, установленных с нарушениями утверждённых границ, не допускается законом, так гласит Земельный Кодекс РФ ст.85, п.12.

Определение места расположения красной линии

Основная функция красной линии состоит в определении границ земельных наделов. По закону её намечают с целью установки ограничений и отделения частных земельных участков от территорий общего использования.

Наделы земли могут иметь в своём составе отдельные участки, помеченные красными линиями:

  1. Линии электрической связи.
  2. Инженерные коммуникации.
  3. Расположение трубопрповодов.

В этих местах даже на частных приватизированных участках, не разрешено проводить строительство. Чтобы получить исчерпывающую информацию о реальном прохождении красной линии на общем плане застройки, необходимо обратиться в кадастровую палату. Красные линии застройки отражены в таких документах:

  • генеральный план;
  • земельный и градостроительный кадастр;
  • проект застройки;
  • детальная планировка;
  • проект расположения улиц, магистралей, площадей;
  • инженерных коммуникаций;
  • транспортных линий.

Месторасположение красных линий согласовывается и утверждается при разработке всей градостроительной документации.

Расположение линии возможной застройки

Линия застройки необходима для определения территории, где можно возводить здание. Границы, в пределах которых разрешается осуществлять строительство, в большинстве случаев отступают от красной линии. Территории, расположенные между зданием и красной линией, принадлежат владельцам земельных участков. Данные расстояния регламентируется Строительными нормами и правилами (СНиП 2.07.01-89, пункт 2.14) и Градостроительным кодексом.

Жилые дома с квартирами на первом этаже предписано располагать с обязательным отступлением от красной линии. На приусадебных участках расстояние от дома до границы тротуара должно быть равно 4 — 5 метров. Данная величина отступа необходима для обеспечения следующих условий:

  1. Отделение жилых помещений от попадания пыли.
  2. Проникновения шума с улицы в дом.
  3. Организация максимально удобного пространства.

Строительство новых зданий ведётся с обязательным соблюдением расположения линий застройки и красных линий. Чтобы получить разрешение на строительство, требуется предъявить схему или план, где отражено, как будет организован участок. На этом плане намечаются следующие данные:

  • границы земельного участка;
  • как располагаются красные линии;
  • где проходят линии застройки будущего строения.

Бывают отдельные случаи, когда линии застройки совпадают с красными линиями.

Определение минимальных противопожарных расстояний

Для обеспечения пожарной безопасности допускается проектировать и строить здания в среднем на расстоянии друг от друга равном 6 — 15 метров. Минимальное противопожарное расстояние зависит от материалов, из которых изготовлены несущие наружные стены и перекрытия соседних домов. Государственные строительные нормативы предусматривают необходимые расстояния между жилыми постройками:

  1. Если стены соседних зданий возведены из негорючих материалов — бетона, камня, железобетона, кирпичной кладки, минимальное противопожарное расстояние между ними равно 6 метров.
  2. При наличии в них деревянных перекрытий — 8 м.
  3. Для деревянных домов или, построенных из других горючих материалов — 15 метров.

Все расчётные расстояния замеряются по наиболее выступающим точкам. Чаще всего — это крыльцо или эркер.

Нормативные документы содержат рекомендации — размещать жилые постройки со смещением к боковым, границам земельных участков. При соблюдении данного условия хозяевам впоследствии будет удобнее осуществлять ремонтные работы. Минимальное расстояние от наружной стены здания до забора участка равно 1 — 1,5 метров.

Строения хозяйственного назначения рекомендуется возводить в глубине участковотдельно от жилых зданий в среднем на расстоянии в 5 метров. Природные колодцы, компостные сооружения, летние душевые, уличные туалеты и пр. — не ближе 8 метров. Расстояние до электрическихи телефонных кабелей — 60 см.

Во избежание нарушения границы, при проектировании и возведении гаража расстояние до красной линии измеряется при открытых въездных воротах. На проекте также необходимо отметить расположение наружного забора.

Постройки, предназначенные для содержания домашних животных или птиц, можно пристраивать к жилому дому. При этом необходимо отделить их от жилых комнат трёх подсобных помещений (не меньше). Высота данных пристроек не должна превышать 2,4 метра.

Это интересно:  Архивы Истории из жизни - Страница 4 из 10 - О недвижке.ру

Кроме обязательных норм, существуют также дополнительные ограничения по планировкам и застройкам территорий для малоэтажных строений. В их число входит требование по обеспечению расстояния,равного не менее 4-х метров, между стенами соседних зданий и окнами жилых помещений данного частного дома.

Введение в эксплуатацию нового дома будет осуществлено без дополнительных проблем, если при его проектировании и строительстве соблюдены все необходимые нормативы, касающиеся расстояний между соседними объектами.

Где используются красные линии застройки

Соблюдение границ, отмеченных красной линией застройки, является необходимым условием при выполнении следующих мероприятий:

  • возведение зданий и сооружений;
  • создание строительных проектов;
  • освоение новых территорий, выделенных под застройку;
  • межевание земельных участков;
  • инвентаризация наделов с различными постройками, расположенными на них;
  • оформление недвижимости в личную собственность;
  • присвоение права распоряжения или пользования недвижимым имуществом.

Расположение красных линий обязательно учитывается при составлении и оформлении различных документов:

  1. Разработка планов конкретных территорий.
  2. Описание правил пользования наделами земли.
  3. Выделение части территории под новое строительство.
  4. Составление Генерального плана по возведению зданий.

Если на имеющихся документах не нанесены красные линии, необходимо наметить их расположение и утвердить в надлежащем порядке.

Этим занимаются квалифицированные сотрудники муниципальных образований, они устанавливают правовые акты в соответствии с действующими нормативами. Документ, составленный в процессе утверждения красной линии, относится к нормативным правовым актам (НПА). Он является открытым для публичного ознакомления.

Почему Минрегион рекламирует заведомо нереализуемые нормы

Национальная энциклопедия строительства ProfiDom.com.ua получила множество писем от читателей, которые критически оценивают эти нововведения, с одной стороны, а с другой, — просят прокомментировать спорные моменты новых нормативов.

Мы, по традиции, обратились к ведущему эксперту нашей страны в области строительства и строительных нормативных документов — Заслуженному строителю Украины А.М. Карминскому — с просьбой высказать мнение по поводу новых строительных норм.

ProfiDom.com.ua: Анатоль Маркович, насколько нам известно, споры вокруг новых строительных норм привели, даже, к судебному разбирательству. Поясните, пожалуйста, что происходит?

А.К.: Да, действительно, Киевский окружной административный суд приостановил действие приказа Минрегиона от 23.04.2018г. № 100, которым были утверждены новые нормы. Однако, давайте, на время, отвлечемся и подождем, чем закончится рассмотрение этого неоднозначного дела в судебных инстанциях в установленном законодательством порядке.

ProfiDom.com.ua: Но, при этом, новые нормы начали действовать де-факто. А, в соответствии с ГСН А.2.2-3:2014, проектная документация должна быть разработана с учетом строительных норм и стандартов, действующих на момент передачи документации проектировщиком заказчику.

А.К.: Именно, так. И органы государственного надзора, в первую очередь – это органы государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) и орган государственного архитектурно-строительного контроля и надзора-государственная архитектурно-строительная инспекция (ГАСИ), а также другие, которые контролируют соответствие градостроительной, проектной и научно-проектной документации, выполненных строительных работ новым государственным строительным нормам, уже должны выполнять свои соответствующие функции.

ProfiDom.com.ua: Если не возражаете, Анатоль Маркович, начнем с «голубых линий».

А.К.: Что же такое «голубые линии»? Приведем определение из новых ГСН Б.2.2-12:2018: «п.3.8. – «голубые линии». Это — линии ограничения высоты и силуэта застройки, направленные на регулирование эстетических и историко-градостроительных качеств застройки».

Во-первых, комментируя это «нововведение», можно напомнить, особенно киевлянам, что еще в 2005 году, когда Киевсоветом были утверждены Правила застройки г. Киева, Приложением № 5 этих Правил была утверждена форма Архитектурно-планировочного задания (АПЗ), утверждаемое начальником Главкиевархитектуры и содержащее градостроительные требования и условия проектирования.

Так вот, пункт 2.6 этих требований гласит: «Ограничения по голубой линии застройки». Здесь имеются ввиду ограничения по высотности застройки.

Следует, также, отметить, что понятие «голубые линии» встречались в нормативной литературе еще во времена бывшего СССР. Поэтому, справедливо высказывание Джеффри Уокера (ХIVвек), что новое — это хорошо забытое старое.

Во-вторых, непонятно, по каким направлениям определять ограничения высоты застройки: по разверткам улиц, каких и в каких пределах, по определенным осям вглубь застройки или по всей территории застройки?

В-третьих, необходимо нормативно определить понятие «силуэта застройки».

В-четвертых, хотелось-бы четко знать и представлять, как и каким образом эти «голубые линии» должны «регулировать эстетические и историко-градостроительные качества застройки».

В-пятых, следует выделить вновь проектируемую застройку территории и строительство объектов на застроенной территории.

Суммируя, следует отметить, что нормативная характеристика понятия «Голубая линия» не является строительной нормой, установленной законом Украины «О строительных нормах»: «строительные нормы — утвержденные субъектом нормирования подзаконный нормативный акт технического характера, который содержит обязательные требования в сфере строительства и архитектуры».

«Голубые линии» требуют издания соответствующего Руководства, в котором будут ответы на вопросы, изложенные выше, а также, определены виды документации, в которых обязательно применение «голубых линий»: градостроительная документация (проектные планы), проектная документация (генеральные планы), научно-проектная документация, состав, порядок их разработки и утверждения.

Несмотря на то, что в разделе 3 новых норм утверждается, что в этих нормах использованы соответствующие термины, в тексте новых ГСН понятие «голубые линии», кроме п. 3.8 больше не встречается.

ProfiDom.com.ua: с «голубыми линиями» разобрались. А, что можно сказать про «зеленые линии?

А.К.: Идем дальше и цитируем определение из новых ГСН: «п.3.21 «зеленые линии». Это — ограничения по размещению объектов в границах всех озелененных территорий общего пользования, рекреационных лесов и лесопарков (существующих и тех, которые резервируются), объектов природно-заповедного фонда, зон охраняемого ландшафта».

Такое определение порождает целый ряд вопросов, затрудняющих применение этого понятия:

1. Собственно, «линия» не может являться «ограничением по размещению объектов». Должна быть применена параметрическая норма в виде нормативов линейного измерения расстояний между объектам соответствующих классификаций – проектируемыми и существующими.

2. Действующими законами и строительными нормами предусмотрены такие виды «объектов»:

  • объекты строительства;
  • объекты градостроительства;
  • объекты архитектурной деятельности (архитектуры);
  • объекты недвижимости;
  • объекты культурного наследия;
  • прочие объекты, наличие которых налагает ограничения на режимы пользования озелененной территорией. Очевидно, что речь должна идти об объектах строительства, о чем необходимо указать

3. Понятие «все озелененные территории общего пользования» неконкретно: в п.8.1.2 новых ГСН указаны виды территорий общего пользования, номенклатура озелененных территорий (дополнение Д новых ГСН содержит перечень других видов, более расширенный, таких территорий, закон Украины «О природно-заповедном фонде Украины» представляет третью классификацию объектов природно-заповедного фонда и их территорий.

4. В Лесном кодексе Украины отсутствуют понятия «резервируемых» лесов и лесопарков.

5. «Объекты природно-заповедного фонда» поглощают все составляющие определения «зеленые линии» и такими объектами следует ограничиться.

6. В соответствии с законом Украины «Об охране культурного наследия» (статья 32), все зоны охраны, а не только охраняемого ландшафта, устанавливаются вокруг конкретных памяток, а строительные и земляные работы производятся с разрешения соответствующего органа охраны культурного наследия.

По этой причине, зоны охраняемого ландшафта следует удалить, как таковые, которые предусмотрены другим законом.

7. В соответствии с п.4.11 ГСН Б.1.1-22:2017 (зонинг) ограничения по природоохранным требованиям определяются на основании природоохранного законодательства.

8. «Зеленые линии» по определению не могут определять ограничение по размещению различных объектов, да еще в определенных границах всех озелененных территорий.

9. Не определено, в каких видах документации применяются зеленые линии: градостроительной регионального или местного уровней, проектной, научно-проектной.

10. Несмотря на то, что в разделе 3 новых норм утверждается, что в них использованы соответствующие термины, в тексте новых ГСН понятия «зеленые линии» кроме п. 3.21 в дальнейшем не встречается.

11. Учитывая приведенные аргументы, применение «зеленых линий» (в трактовке п. 3.21) на практике не представляется возможным, в чем можно легко убедиться, попросив любого проектировщика-генпланиста начертить такую зеленую линию на любой озелененной территории.

ProfiDom.com.ua: складывается впечатление, что чем дальше, тем более нарастает клубок противоречий. А что, насчет «желтых линий»?

А.К.: По сути, авторы документа, здесь, тоже ничего нового не придумали: «желтые линии» предусмотрены ГСТУ-Н Б Б.1.1-20:2013 «Руководство по выполнению раздела инженерно-технических мероприятий гражданской защиты (гражданской обороны) в градостроительной документации на особый период», действующими с 1-го апреля 2014 года. Однако, этот стандарт действует, исключительно, в Особый период, о чем свидетельствует его название.

В мирное время действует другой национальный стандарт: ГСТУ-Н Б Б.1.1-19:2013, в котором понятие «желтые линии» не предусмотрено и отсутствует.

Таким образом, в мирное время «желтые линии» не разрабатываются и не применяются, тем более, что распространение национального стандарта ГСТУ-Н Б Б.1.1-19:2013 заблокировано Минрегионом, к которому «рекомендовано обращаться за разъяснениями».

ProfiDom.com.ua: Вроде бы, разработчика этих норм, ГП «Гипроград», новичками в проектировании не назовешь, однако, налицо такое нагромождение противоречивых положений… А что говорится по поводу «Линий регулирования застройки»?

А.К.: «Линии регулирования застройки» были предусмотрены законом Украины «О планировке и застройке территорий» от 20.04.2000г. с таким определением: «Линии регулирования застройки» – определенные в градостроительной документации границы размещения зданий и сооружений, относительно красных линий, границ отдельных земельных участков, естественных границ и других территорий».

Это интересно:  Лишение родительских прав отца: основания, порядок, правовые последствия

Это определение было подтверждено и законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» от 17.02.2011г., отменившим предыдущий закон.

Кроме того, оба закона установили, что линии регулирования застройки являются составной частью детальных планов территорий (ДПТ).

Однако, никаких руководств, инструкций о составе и содержании линий регулирования застройки разработано и утверждено не было и такое понятие, как «линии регулирования застройки» осталось только на бумаге.

На практике, в детальных планах территорий линии регулирования застройки не применяются.

ProfiDom.com.ua: Анатоль Маркович, напоследок, про «красные линии», пожалуйста!

А.К.: Что такое «красные линии»? Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» красные линии определены так:

«Красные линии» – определенные в градостроительной документации относительно геодезической сети границы существующих и запроектированных улиц, дорог, площадей, которые разделяют территории застройки и территории другого назначения».

Единого системного нормативного документа, определяющего классификацию, состав и содержание красных линий не существует.

Несистемные отдельные требования содержатся в ГСН «Состав и содержание ДПТ», ГСН «Состав и содержание плана зонирования территории», ГСН «Состав и содержание генерального плана населенного пункта», ГСН «Планировка и застройка территорий» ГСН «Улицы и дороги населенных пунктов» и др.

Необходимо нормативно определить понятия, без которых невозможно обеспечить градостроительную дисциплину при проектировании и застройке территорий, отдельных участков, транспортных коммуникаций, комплексных схем транспорта, организации дорожного движения:

  • план красных линий;
  • проектные красные линии;
  • существующие утвержденные красные линии;
  • существующие неутвержденные красные линии;
  • закрываемые красные линии;
  • градостроительный регламент использования территорий, ограниченных красными линиями;
  • согласованные геодезическими службами каталоги координат и углов поворота красных линий;
  • утверждаемая часть плана красных линий.

К сожалению, в полном объеме номенклатуры, указанной выше, на экспликациях проектных планов, генеральных планов застройки на практике не встречаются.

Из-за отсутствия консолидированного системного нормативного документа, регулирующего проектирование, застройку, строительство и мониторинг красных линий, на практике в градостроительной и проектной документации красные линии наносятся специально уполномоченными местными подразделениями градостроительства и архитектуры в виде существующего положения и проектные по желанию заказчиков без учета изложенных выше обстоятельств.

В заключение, следует констатировать, что все широко вещательные заявления относительно инновационных преобразований в связи с введением указанных выше линий, оказались, мягко говоря, преждевременными.

ProfiDom.com.ua: Анатоль Маркович, большое спасибо за такой высококлассный анализ новых строительных норм. Может быть, суд, о котором мы говорили в начале нашей беседы, разберется с этими противоречиями и новые нормативные документы будут доработаны с учетом, также, и Вашего мнения.

Прим. ред. – Был такой добрый, старый довоенный фильм «Сердца четырех». В одной из песен, звучавших в фильме, есть слова:

«Все стало вокруг голубым и зеленым,

В ручьях забурлила, запела вода….».

Смотришь на попытки изменить действующие нормы, — на ум приходит первая строчка этой песни. А вот, вторая строка из песни упорно напоминает о том, как летние дожди, буквально, затопили Киев по причине неработающей дождевой канализации.

Линия застройки

Красная линия застройки это специальная граница, которая на градостроительных планах и схемах определяет допустимую зону застройки в населённых пунктах. Она устанавливается решением местных властей. В некоторых случаях красная линия может не только ограничивать территорию снаружи, но и ограничивать замкнутые зоны внутри участка застройки. Так происходит, если через него проходят трубопроводы, линии электропередач или подобные сооружения.

Когда говорят о собственности на землю, прежде всего, имеют в виду сами земельные участки внутри их границ. Земля включает в себя не только такого рода участки. Есть те, что можно отнести к чьей-то собственности (частной или государственной), а есть и те, что относятся к землям общего пользования. Последние тоже имеют своего владельца, но предназначаются для использования большим числом людей.

Это различие становится особенно важным в том случае, если хозяин участка на своей земле хочет построить частный дом. Понятно, что он должен располагаться на своей земле, а не на тротуаре. Однако законодательством предусмотрены довольно строгие правила на этот счёт. Одним из основных понятий при этом является понятие красной линии, на котором базируются требования к выбору места застройки.

Красная линия устанавливается нормативным актом местной муниципальной власти. Она предназначена для того, чтобы зафиксировать границу между участком, где производится застройка, и территориями, которые предназначены для общественного использования. Важной особенностью такой линией является то, что она очерчивает территорию не отдельного земельного участка для проведения застройки, а ограничивает целый блок таких участков. Делается это таким образом, чтобы внутри замкнутого контура располагались земельные участки, а снаружи — территория, которая является общественной. Интересно отметить, что участки, очерченные красной линией, вполне могут располагаться внутри земель для застройки.

Так обычно происходит в тех случаях, когда по этой земле проходят:

  • линии высоковольтных передач;
  • трубопроводы;
  • газопроводы, теплопроводы или аналогичные сооружения.

Внутри таких зон застройка тоже запрещена. Своё название такие линии получили в связи с тем, что на градостроительных документах их обозначают красным цветом.

В процессе принятия решений при проведении линий учитывается не только то, что имеет место в настоящий момент, но и перспективы дальнейшего развития рассматриваемой территории.

Механизм применения

На основе Градостроительного Кодекса и различных СНиПов (строительных норм и правил) установлены разного рода нормативы, которые определяют места, где можно строить жилой дом или разного рода хозяйственные постройки. То есть внутри своего участка нельзя абсолютно свободно, в любом понравившемся месте производить его застройку. О какого рода требованиях здесь идёт речь?

В прошлом, до 2015 года, существовала дачная амнистия, в рамках которой можно было сначала произвести застройку, а только потом узаконить её в местных органах власти. При этом часто ответственные лица относились снисходительно к тем ситуациям, когда нормы, связанные с применением красной линии, нарушались. В последние годы ситуация изменилась. Если было сначала произведено строительство, а потом, по факту, пытались его узаконить, то это может не получиться иначе как через обращение в суд. При этом положительное решение отнюдь не гарантируется. А незаконно возведённое здание может быть снесено независимо от того, что речь идёт о собственном земельном участке.

Какова же правильная последовательность действий?

Необходимо:

  1. Составить все необходимые документы с указанием места, где будут возведены жилое здание и хозяйственные постройки.
  2. Обратиться с ними в местные органы власти и получить от них разрешение.
  3. Провести строительство в полном соответствии с оформленными документами.

При этом также необходимо учитывать и противопожарные нормативы, которые касаются расстояния между домами на соседних участках.

Ответственность за нарушение градостроительных норм

Здесь возможны самые разные ситуации. Далее перечислены наиболее распространённые из них.

  1. Прежде всего, важно понимать, что строительство, произведённое с нарушением обязательных нормативов, может привести к признанию застройки незаконной, если нарушены линии застройки. А это может привести к довольно серьёзным последствиям.
  2. Но вышесказанным возможная ответственность не ограничивается. Если соседи смогут доказать, что им был нанесён ущерб в виде ограничения их права пользоваться собственным участком, то это может привести к судебному процессу, который закончится тем, что какие-то строения будут признаны незаконными или суд присудит выплатить истцу определённую компенсацию за понесённый ущерб.
  3. Надо учитывать, что даже в том случае, когда нормативы не были нарушены, может произойти определённая несовместимость застройки у соседних участков. Например, может случиться так, что хозяин захочет построить баню в определённом месте своего участка, а сосед на своей территории недалеко обустроит туалетное помещение. Конечно, закон здесь не будет нарушен, но возможность подобных нестыковок нужно учитывать при планировании строительных работ.
  4. Может оказаться, что стены возводимых зданий не нарушают требуемых нормативов по расстояниям, а крыша, например, хозяйственного сооружения нависает над чужим участком или устроена таким образом, что снег с крыши падает на чужую территорию. Такая ситуация является нарушением и может повлечь за собой штрафные санкции.

Строящиеся здания в обязательном порядке не только должны располагаться внутри мест, которые очерчены красными линиями, но и в большинстве случаев отстоять от них на некоторое расстояние.

  1. Забор, ограничивающий частный двор, может проходить по самой красной линии, но здание должно отстоять на пять метров от неё. Этот норматив действует в том случае, когда речь идёт о линии, которая отделяет участок от улицы. Что такое улица в данном смысле? Под улицей здесь подразумевается как проезжая часть, так и тротуар.
  2. Существует ограничение, связанное с расстоянием до границы участка, которая не относится к красной линии. Такое минимальное расстояние составляет три метра.
  3. Бывают здания, на первом этаже которых расположены помещения, использование которых носит общественный характер. Речь может идти о магазинах, кафе и других подобных помещениях. В этом случае предусмотрены некоторые послабления. Такие здания могут не отступать от красной линии вообще, а располагаться вровень с ней.
  4. При определении соответствующего расстояния нужно учитывать, что речь идёт не только о фундаменте здания. Такое расстояние может рассчитываться от выступающих частей здания. Например, если крыша выступает за край здания, то расстояние до красных линий будет определяться от края крыши, а не от стен дома. Это нужно учитывать при планировании застройки.
Это интересно:  Берется ли подоходный налог с наследства

Предыдущие нормы касались санитарных нормативов. Если говорить о тех требованиях, которые связаны с противопожарными мерами, то здесь во внимание принимается в первую очередь материал, на основе которого ведётся строительство здания. Нормированию подлежит минимальное расстояние между соседними жилыми домами. Если дома сделаны из кирпича и бетона и имеют каменные перекрытия, то минимальное расстояние составляет шесть метров. Если речь идёт о деревянных домах с деревянными перекрытиями, то такое минимальное расстояние увеличивается. Здесь оно составит уже 15 метров.

Как узнать расположение линии

Для того чтобы получить точную информацию о том, где именно проходит красная линия застройки, которую необходимо учитывать в процессе строительства, нужно обратиться в кадастровую палату.

При этом следует оформить запрос на следующие документы:

  • ситуационный план;
  • общий план.

Можно не запрашивать документы, а прибегнуть к помощи кадастрового специалиста. Правда, это будет не бесплатно, но кадастровый инженер предоставит абсолютно точную и надёжную информацию по данному вопросу, а также проведёт привязку расположения этой линии к местности.

Вообще говоря, информация о том, как проходят линии регулирования застройки, содержится в следующих документах:

  • кадастровые земельные документы;
  • кадастровые градостроительные документы;
  • проекты, относящиеся к дорогам, площадям, магистралям и другим подобным объектам;
  • генеральные планы;
  • проекты застройки.
  • Для получения необходимой информации можно обратиться в местный отдел архитектуры.

Как пересеклись линия жизни латвийского МИД и линия тверского трамвая

Решили власти в городе Даугавпилсе трамваи переменить. Город небольшой, денег немного, поэтому в строке поиска первым делом вбили слово «цена». В России, как известно, все очень дорого, но это для людей, живущих там, а вот для людей, там не живущих, почему-то все чуть иначе. Предложение Тверского вагоностроительного было встречено одобрительно, хоть и с опаской – Россия все-таки. Поэтому отправили нужные документы куда следует – в МИД, в Полицию безопасности – мол, мы тут это… можно? Там должным образом, в рамках текучки, дежурно не возразили. Не трамвай – объедешь.

Но когда в контракте засемафорил зеленый – обнаружились разведывательные журналисты. И давай будоражить: сенсация, Даугавпилс покупает свой трамвай желаний у завода, который входит в холдинг, а в холдинге другие заводы, а там делают всякое для смертоносных тоталитарных установок: всяких лодок, ракет, ПВО и прочей нечисти. Местная дума давай оправдываться: нет там никаких объединений трамвайных хамов, несущих угрозу миру на кончиках каких-нибудь бугелей и пантографов. Мол, вагонные споры – последнее дело, когда больше нечего… И вообще – мы же спрашивали, вы ж не возражали?

Но в том-то и дело, что МИД, осознав, что просмотрел и не возбудился – возбудился и повысил тонус. И давай трогать другие тонусы и возбуждать спецслужбы, вплоть до контрразведки, чтобы та в свою очередь тоже возбудилась и возбудила. Вы, говорят, почему напрямую с нами этот вопрос не обсудили? Почему наши функции выполняют журналисты? Дошло до премьер-министра, который сообщил, что все глубокоуважаемые вагоноуважатые, а также вагоноуважаемые глубокоуважатые вопросом заняты, все работают и скоро что-нибудь обязательно выйдет.

Поскольку трамвай – это, в первую очередь, безопасность, вопросом занялась Полиция безопасности. И даже успела дать оценку. Мол, сделка вроде сама по себе и ничего, в том смысле, что ничего не нарушает. Но… поскольку она с душком, то портит. Сейчас международный имидж такой страны как Латвия – на идейно высоком уровне, среди благоухающих, испортить его – раз спрыснуть. А без имиджа деньги не дают. Кстати, пикантность ситуации в том, что деньги на трамваи выделены как раз не латвийские, а из Брюсселя. Того самого, что по санкциям. Против сами знаете кого. Сами знаете за что. А вы тут с этим. Мало ли, как бы чего. Лучше уж, может, ничего, как в песне: ехали по улицам трамваи – ехали в трампарке умирать.

Автор Петр Малеев, радио Sputnik, Латвия

Версия 5.1.11 beta. Чтобы связаться с редакцией или сообщить обо всех замеченных ошибках, воспользуйтесь формой обратной связи.

© 2018 МИА «Россия сегодня»

Учредитель: Федеральное государственное унитарное предприятие «Международное информационное агентство «Россия сегодня» (МИА «Россия сегодня»).

Главный редактор: Анисимов А.С.

Адрес электронной почты Редакции: internet-group@rian.ru

Настоящий ресурс содержит материалы 18+

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Статья написана по материалам сайтов: moidom911.ru, mirkadastra.ru, stroitelstvo21.ru, zhiloepravo.com, ria.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий