Купля продажа гаража в гск оформление

Сделки с гаражами, расположенными в ГСК, требуют особой внимательности и со стороны продавца, и со стороны покупателя. Чтобы правильно продать гараж в кооперативе, придется собрать множество документов и затратить достаточно времени, сил и средств.

Документальное оформление купли-продажи недвижимости возможно лишь при условии зарегистрированного в установленном порядке праве собственности. Кооперативная автостоянка считается собственностью члена ГСК сразу после того, как все паевые взносы в полном объеме уплачены.

Содержание

Регистрация права собственности на кооперативный гараж

Автовладельцы, имеющие машиноместа в кооперативе, пользуются ими по членской книжке, откладывая официальную регистрацию «на потом». Такое время наступает, когда возникает необходимость продать гараж в кооперативе.

Упрощенная схема продажи гаража в ГСК без оформления

Самый простой способ продажи кооперативного гаража – его отчуждение без регистрации перехода права собственности. В таких случаях обе стороны должны обратиться к председателю кооператива. Бывший владелец гаража должен получить у председателя справку о полном погашении пая и написать заявление о выходе из ГСК.

В свою очередь, покупатель письменно извещает председателя и членов ГСК о своем намерении вступить в кооператив. На основании решения общего собрания председатель выдает новому владельцу гаража членскую книжку, и он становится владельцем кооперативного гаража.

Преимущество такого неофициального и неправильного вида купли-продажи гаража – в быстроте и простоте оформления. Дополнительным бонусом для покупателя может стать и более низкая, по сравнению с рыночной, цена на гараж.

Минусы, которые имеет подобная покупка, значительно перевешивают сомнительную прибыль:

  • покупатель не имеет законного права собственности на имущество и не вправе распоряжаться им;
  • если земля под кооперативными гаражами будет изъята на государственные нужды, доказать свое право на достойную компенсацию без права собственности не удастся.

Что потребуется для регистрации права собственности

Регистрационные действия в отношении кооперативного гаража проводится территориальным подразделением Росреестра. Для правильного оформления вместе с соответствующим заявлением владелец должен представить:

  • гражданский паспорт или удостоверение личности;
  • справка о действительном членстве в ГСК и полной выплате паевых взносов;
  • квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины;
  • кадастровый паспорт на гараж, полученный в БТИ по результатам обмера.

Если продавец машиноместа будет первым из членов кооператива, инициирующих оформление права собственности, то к перечисленному пакету справок следует добавить документы на ГСК:

  • свидетельство о государственной регистрации ГСК, как юридического лица, и свидетельство ИФНС о постановке на учет;
  • устав кооператива;
  • протокол общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок под кооперативными комплексами (договор долгосрочной аренды, постановление органа городской власти о выделении земли под строительство гаражей).

Сложности при оформлении кооперативного гаража в собственность

Чтобы получить кадастровый паспорт на гараж, его владельцу потребуется обратиться в Кадастровую палату, имея на руках технический паспорт сооружения. Если кооперативные авто-места построены в виде линейного сооружения, разделенного на отдельные боксы, поставить на кадастровый учет можно только весь комплекс.

Особенной проблемой для членов кооператива можно назвать оформление земельного участка под стояночным комплексом. Для приватизации земли потребуется провести межевание, которое возможно только при полном согласии всех членов кооператива.

Помимо этого, в силу несерьезного отношения к требованиям законодательства, возможны случаи несвоевременного продления договора аренды земельного участка председателем кооператива. В случае истечения срока аренды или при распаде ГСК все постройки, возведенные на муниципальной земле, будут снесены.

Сделка купли-продажи кооперативного гаража

Чтобы покупка автостоянки в ГСК была составлена правильно и не подлежала дальнейшему оспариванию в суде, обе стороны должны предпринять ряд действий.

Что требуется от продавца

Продавец гаража в ГСК должен иметь следующие документы:

  • свидетельство из Росреестра о праве собственности на гараж;
  • согласие супруга/супруги на отчуждение имущества (нотариально удостоверенное);
  • справка о кадастровой (инвентаризационной) стоимости гаража;
  • подготовленный договор купли-продажи.

Что надлежит знать покупателю

Во избежание потенциального риска по признанию покупки недействительной и финансовых потерь, покупателю имеет смысл заранее проверить все правоустанавливающие документы на продаваемый гараж. Запрос на получение выписки из ЕГРП доступен каждому заинтересованному лицу. Для этого достаточно уплатить небольшую пошлину и подать заявление в Росреестр.

В выписке будет указан истинный собственник объекта, который имеет право на проведение сделок по отчуждению недвижимости. Кроме того, здесь можно получить информацию о любых имеющихся обременениях (арест, залог, аренда).

Правильным шагом будет проверка договора аренды земли под гаражным комплексом и учредительных документов ГСК.

Договор купли-продажи

Законодательство позволяет заключать договор по покупке-продаже гаража без нотариального удостоверения, в простой письменной форме. Одновременно с составлением договора, должен быть оформлен акт приема-передачи объекта недвижимости.

Заключенный договор обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре переход права собственности к новому владельцу машиноместа.

Кто платит налоги

При покупке-продаже кооперативного гаража налоги должен заплатить только продавец. Покупка места в ГСК никакими налогами не облагается. Размер налога зависит от двух обстоятельств:

  • цена продаваемого объекта недвижимости;
  • период нахождения в собственности.

Если хозяин гаража владел им более трех лет, то никаких налогов при продаже ему платить не придется.

В случае владения машиноместом сроком, меньшим, чем три года, собственник должен уплатить в бюджет государства налог на доходы в размере 13% от стоимости.

Однако Налоговый кодекс предусматривает льготы для продавца – он может применить необлагаемый вычет в сумме 250 тысяч рублей.

Если продажная цена существенно превышает эту сумму, то гражданину выгоднее предъявить в ИФНС справки и документы, обосновывающие расходы на покупку(строительство) и содержание гаража. В таком случае налоговая база будет уменьшена на сумму подтвержденных расходов.

После оформления всех документов по купле-продаже кооперативного гаража новый собственник становится полноправным членом ГСК.

Как оформить куплю продажу гаража

Сделка купли-продажи такого особенного типа недвижимости как гараж зависит от успешности оформления документов на право собственности на объект. В ином случае подписание соглашения и его регистрация займет достаточно много времени на подготовку официальных бумаг, подтверждающих владение. С какими особенностями столкнуться стороны договора при купле-продаже гаража, какие документы для этого нужны и куда обращаться?

Особенности сделки

Контракт о купле-продаже гаража возможно заключить только в случаях, если на объект оформлено полноценно право собственности. Если гараж во владение члена гаражного кооператива, официально провести регистрацию сделки не получится, поскольку членская книжка ГСК не подтверждает собственности на объект недвижимости.

В этом случае договор купли-продажи не оформляется, выписывается только новая членская книжка на нового участника кооператива.

Единственным подтверждением права на распоряжением объектом является свидетельство о собственности, выданное Росреестром. Таким образом, при планировании покупки гаража следует внимательно ознакомиться с содержанием документов на объект недвижимости. Также желательно посмотреть, какой документацией обладает хозяин на земельный участок, проведена ли в отношении него приватизация.

Какие документы нужны

Если кроме членской книжки ГСК у хозяина нет других документов, то ему следует сначала зарегистрировать право собственности.

Для этого в органы регистрации сделок с недвижимостью предоставляются бумаги:

  • заявление;
  • членская книжка ГСК;
  • кадастровый паспорт, оформляемый в Кадастровой палате – подразделении Росреестра;
  • квитанция об оплате госпошлины по установленному тарифу, равному 400 руб.

Сложность процедура будет заключаться в том, что ни один гараж на территории кооператива еще не зарегистрирован в собственность.

По закону проводить такие действия может как единолично хозяин каждого помещения, так и по единому решению общего собрания собственников коллективно при передаче полномочий управляющему кооператива.

При этом осуществляется оформление земли в собственность, если она была передана организации на праве бессрочного ведения на основании ранее действующего закона. Оформление гаража станет возможным, если он представляет единое изолированное здание с выделом земельного участка под ним.

Если ранее никто из ГСК в Росреестр не обращался, дополнительно потребуется предоставить в государственный орган официальные бумаги:

  • устав гаражного кооператива;
  • выписка из ЕГРЮЛ о включении в госреестр организации;
  • свидетельство о постановке на учет кооператива в налоговой инспекции;
  • разрешение о вводе гаражей в эксплуатацию;
  • предоставление земли в пользование или собственность кооператива;
  • протокол или решение о назначении управляющего кооперативом;
  • акт ввода строений в эксплуатацию.

Возможно ли оформить гараж в собственность если нет документов? Найдите ответ на этой странице.

Порядок оформления купли продажи гаража

Для регистрации сделки с недвижимостью потребуются:

  • удостоверение личности продавца и покупателя, при действии представителя – его паспорт;
  • свидетельство о собственности на гараж, выданное после вступления в силу закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, до 1998 года такой документ выдавали органы БТИ, после – Росреестр;
  • правоустанавливающий документ, в силу которого было получено право собственности продавцом, — договор купли-продажи, мены, приватизации, дарения, свидетельство о вступлении в наследство и др.;
  • кадастровый паспорт на строение – выдается органами БТИ после проведения технических обмеров;
  • документ на землю – свидетельство о собственности, договор об аренде, акт о распределении участка в пожизненное владение или предоставление на праве наследственного пользования.
Это интересно:  Как определить материальный ущерб

  • доверенность на уполномоченное лицо – представителя;
  • свидетельство о рождении на ребенка до 14 лет, если он имеет долю в собственности, или его согласие и паспорт при достижении указанного возраста;
  • разрешение органа опеки и попечительства, если хозяином недвижимости является ребенок до 18 лет.

  • акт приема-передачи гаража;
  • квитанция об оплате госпошлины за совершение регистрационных действий;
  • проект договора – подписание зачастую осуществляется в присутствии государственных служащих;
  • согласие второго супруга при оформлении соглашения лицами, официально состоящими в браке.

Регистрация длиться примерно месяц, в течение этого времени государственный регистратор проверяет правовые основания для заключения сделки, правоустанавливающие документы.

В специально созданные с целью предоставления государственных услуг и оказания консультационной помощи многофункциональные центры предоставляется тот же комплект документов, что и при оформлении сделки непосредственно через Росреестр.

Различие заключается в том, что учреждение принимает документы, а затем отправляет их на рассмотрение в орган, регистрирующий права на недвижимое имущество. Это занимает немного времени. Зачастую время оформления увеличивается на 5-7 дней. Записаться на прием можно в порядке электронной очереди или по телефону.

В гаражном кооперативе

Решение о регистрации собственности на членов гаражно-строительного кооператива может приниматься коллективно. Для этого проводится общее собрание, на котором должно не менее 73% голосов по закону быть отдано за оформление владения на строения и земельные участки под ним.

Если надел представляет единую территорию, то требуется обеспечение явки работников кадастрового учета для определения границ каждого земельного участка, находящегося под индивидуальным строением.

Они разделяются, на каждый выдается кадастровый паспорт, с которым можно обращаться в Росреестр для приватизации гаража и участка под ним. Только после оформления собственности возможно оформление купли-продажи в официальном порядке.

Между физическими лицами

Возможность совершения сделок с недвижимостью между гражданами прописана в ст.131, 132 ГК РФ. Обязательно требуется проверить наличие права собственности у физического лица на недвижимость. Сделать это можно обратившись в органы регистрации, имеющие единую базу недвижимости. Получить информацию можно заказав выписку из ЕГРН.

У нотариуса

В настоящее время действует закон №218 о регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Все договору регистрируются в органах Росреестра, это требование обязательно и без этого договор считается недействительным (ничтожным).

Заверение сделки практикуется в нотариальных конторах, но не с целью ее удостоверения – такое действие не предусмотрено законодательством, а для проверки дееспособности лиц и в качестве дополнительной гарантии для действительности договора.

Налогообложение

Согласно действующему законодательству подлежат налообложению только средства, вырученные от продажи недвижимости, бывшей во владении менее 3 лет. Если срок владения составил более этого срока, то подавать декларацию и оплачивать налог на доходы физических лиц не требуется в размере 13%, равной ставке НДФЛ.

При подаче налоговой декларации в инспекцию следует предоставить договор с содержанием следующих данных для правильного расчета сбора:

  • паспортные данные сторон;
  • подробные характеристики объекта, позволяющие его легко идентифицировать – площадь, почтовый адрес, кадастровый номер;
  • основание для владения недвижимостью – правоустанавливающий документ;
  • сведения о внесенных ранее платежах – авансе или задатке;
  • информация о распределении обязанности по оплате государственной госпошлины.

Обязанность по подаче декларации возникает до 30 апреля года, следующего за периодом оформления сделки. Оплатить платеж следует в государственный бюджет до 30 июля этого же года.

Возможные трудности

Регистрация гаражных боксов в собственность осуществляется на основании ФЗ №93. Запрещено оформление владения на металлические коробки, установленные на земельных участках без разрешения.

Для того чтобы права на объект были зарегистрированы, требуется установление капитальности здания – оно должно стоять на бетонном или каркасной основании, иметь бетонные или кирпичные стены, утеплитель. Железные боксы, которые не причисляются к объектам недвижимости, в связи с тем, что отсутствует признак неразрывности с землей, в качестве предметов собственности не регистрируются.

При регистрации владения на гараж и землю потребуется помимо основного пакета документов на строение и участок предоставить доказательство закрытия выплаты по паевым взносам на гараж.

Если собственник или владелец недвижимости предлагает оформить сделку через нотариуса или органы БТИ, либо кооператив, следует иметь ввиду, что такая сделка не будет считаться официальной без присутствия в органах Росреестра, отдавать за такой объект недвижимости стоимость на основании рыночных показателей не рекомендуется.

На основании ст.550 ГК РФ договор купли-продажи должен представлять единый документ, подлежащий подписанию всеми участниками сделки.

Согласие супруга/и одной из сторон сделки требуется заверить в нотариальном порядке, только в этом случае оно будет действительным и примется специалистами Росреестра.

При передаче объекта недвижимости следует подписать акт приема-передачи, в котором будут указываться основные характеристики гаража, отсутствие претензий со стороны покупателя к его внешнему виду и состоянию конструктивных элементов.

Бумага подписывается обоими сторонами и подтверждает факт передачи гаража в обычном состоянии на момент продажи. Этот документ передается при осуществлении регистрации договора сотруднику Росреестра или МФЦ.

Если все документы поданы в комплекте, в них отсутствуют помарки, недостатки технического характера, то в течение месяца производится регистрация перехода права собственности. Когда отмечаются недостатки, специалист может продлить срок регистрации и вернуть документы для устранения ошибок в них, восстановления или замены.

Про типовой договор купли продажи гаража читайте здесь.

Особенности договора купли продажи гаража между физическими лицами рассматриваются тут.

Видео: На что обращать внимание при покупке гаража

Перечень важных документов при покупке гаража

После продажи гаража новый собственник приобретает полные права на данный объект. При этом оформление возможно, если предыдущий владелец на законных основаниях обладает строением.

Если бумаги отсутствуют, то купля-продажа не может быть совершена. Часто на нового владельца просто выписывается книжка члена ГСК. Но права собственности на строение не будут считаться оформленными. Поэтому перед совершением сделки важно выяснить, какие документы нужны для покупки гаража в 2018 году.

Образец кадастрового паспорта на землю

Важные параметры

Право на объект недвижимости может быть передано в результате купли-продажи. При этом имущество по закону относится к отдельному объекту или стояночным боксам в рамках ГСК. Кроме того сделка может совершаться без передачи прав собственности.

При продаже частного гаража потребуется составление договора купли-продажи. Он имеет письменную форму и должен готовиться самими сторонами.

Договор не предусматривает определенной формы.

Но в документе потребуется указать:

  • технические характеристики объекта;
  • стоимость строения;
  • сроки передачи прав собственности;
  • условия договоренности;
  • реквизиты сторон;
  • дата составления.

Продажа должна проводиться в строгом соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ. Помимо договора участника сделки необходимы другие документы.

Среди них выделяют:

  • паспорта сторон;
  • удостоверение, выданное БТИ (для объектов до 1998 года), или свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • источник получения прав на объект (договор мены, купли-продажи, дарения, наследования);
  • кадастровый паспорт;
  • справка с отражением основных характеристик объекта;
  • свидетельство о собственности или договор, на основании которого осуществляется аренда.

Кадастровый паспорт на гараж

При необходимости отражения особых условий сделки, потребуются дополнительные документы. Это возможно при обращении к доверенному лицу. В такой ситуации составляется доверенность с обязательным нотариальным заверением.

Гараж может принадлежать к гаражно-садовому кооперативу (ГСК). В этом случае у гражданина имеется членская книжка. До того момента, пока он не выплатит пай за объект, он не может считаться его собственником.

Права нового владельца оформляются по упрощенной схеме. При этом собственность не регистрируется на него в Росреестре.

Если гараж входит в кооператив, необходимо:

  • старому хозяину выйти из ГСК и получить справку об уплате паевого взноса у председателя;
  • новому хозяину выставить свою кандидатуру на владение гаражом на собрании членов кооператива;
  • получить членскую книжку, ключи от бокса и документы, согласно которым возмещаются взносы.

В случае выплаты пая можно официально получить документы на гараж.

Для этого в регистрационные органы должны быть поданы:

  • свидетельство о регистрации ГСК как юридическое лицо;
  • данные о постановке на налоговый учет;
  • устав кооператива;
  • протокол собрания, на котором выбирается председатель — Скачать образец протокола общего собрания членов ГСК;
  • бумаги на землю (договор о долгосрочной аренде, заключенный с администрацией, постановление властей о том, чтобы участок выделялся под застройку).

Если осуществляется покупка гаража в ГСК, гражданину нужно предоставить иные необходимые бумаги.

К ним относят:

Образец паспорта гражданина РФ

В течение месяца собственник получает сертификат. С этого момента он считается полноправным участником ГСК.

Не все знают, как проверить документы на гараж при покупке. Сделать это можно через Росреестр.

Для этого потребуется направить заявление на получение выписки по объектам из реестра. Информация предоставляется любому человеку, который заплатил государственную пошлину в размере 150 рублей.

В выписке отмечается, кто является полноправным владельцем объекта и наличие или отсутствие обременения в виде:

  • ареста;
  • ограничения на куплю-продажу;
  • аренда;
  • нахождение в залоге.

Чтобы сделка была более законной, подписать акт о купле-продаже лучше в присутствии специалистов Росреестра.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Официальная и нелегальная сделка

При передаче гаража в собственность могут быть использованы официальный и нелегальный варианты. Если человек решает приобрести объект без документов, он может сэкономить время и деньги. При этом появляются особые риски для нового владельца.

Такие схемы применяются и при передаче прав на объекты, которые доступны отдельным категориям граждан. Например, придворовые гаражи, выделенные для инвалидов, могут продаваться только лицам с физическими ограничениями. Но нелегальная сделка дает возможность покупки и здоровому человеку.

Это интересно:  Могут уволить мужа если жена в декрете

Если сделка будет оформлена неправильно, покупатель рискует потерять собственные средства. Он вправе требовать предоставления от продавца всех необходимых бумаг. Их отсутствие должно насторожить.

Чтобы провести законную процедуру, обязательно потребуется регистрация права собственности в Росреестре. В этом случае покупателю выдается на руки сертификат, подтверждающий то, что он считается новым собственником гаража.

Какие документы нужны, чтобы открыть шиномонтаж в гараже — смотрите далее.

Центральные условия

При оформлении сделки важно помнить о некоторых ее особенностях. Покупатель и продавец должны обратить внимание на важные нюансы процедуры.

Особенности регистрации права

Перед тем, как посетить регистрационную палату, необходимо проверить правильность заполнения документации. Важно, чтобы внесенные данные были актуальными и достоверными.

Для регистрации права необходимо передать специалисту Росреестра:

  • паспорта граждан РФ продавца и покупателя;
  • проект договора, составленный в трех экземплярах;
  • технический паспорт на гаражное строение;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж и земельный участок;
  • квитанцию, подтверждающую факт оплаты государственной пошлины за сделку;
  • акт, по которому осуществляется прием-передача гаража (два экземпляра).

В случае нахождения участников сделки в официальных брачных отношениях, дополняется пакет согласием супруга/супруги.

Проверка документов проводится на протяжении месяца. После этого выдается свидетельство о праве собственности на гараж.

Образец справки о полной выплате пая в ГСК

На что стоит обратить внимание

Покупка гаража считается не только приятной, но и волнительной процедурой. Важно помнить обо всех ее нюансах, чтобы не допустить ошибок.

При самостоятельном оформлении стоит обратить внимание на несколько пунктов:

  • Важно полностью прописать все характеристики приобретаемого объекта. К таковым относят размеры, площадь строения, материал, из которого изготовлен гараж, дата возведения, наличие коммуникаций и смотровой ямы, внутреннее состояние помещения.
  • В документах прописывается реальная стоимость гаража. Она не должна быть значительно ниже кадастровой или рыночной, чтобы снизить налоговый платеж. Иначе налоговики инициируют полную проверку сделки.
  • Обязательно отражаются условия продажи и покупки. Указывается как сумма, так и способ передачи денег. При рассрочке подробно отмечаются даты платежей и размеры взносов.
  • Договор может быть составлен от руки или набран на компьютере. Обязательно отмечаются реквизиты сторон и их подписи.
  • Документ составляется в трех экземплярах: для сторон и органов Росреестра.

Образец заявления о выходе из гаражного кооператива

Что следует знать продавцу

Продавец должен обратиться в ЕГРП по месту регистрации объекта недвижимости. Ему расскажут о требуемых для проведения сделки документах.

Среди таковых выделяют:

  • правоустанавливающие на гараж бумаги;
  • договор купли-продажи (три его экземпляра);
  • технический и кадастровый паспорта;
  • справка, выданная БТИ, с указанием инвентаризационной стоимости;
  • документ, подтверждающий право собственности нового владельца;
  • договор использования земли, где размещен гараж;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • акт приема-передачи гаража;
  • согласие супруга на сделку при нахождении строения в совместной собственности.

Образец Членской Книжки ГСК

Обязательные документы при покупке гаража

Нотариального заверения сделка по купле-продаже не требует. Поэтому гараж можно продать при наличии договора. Но право собственности приобретается только в том случае, если стороны обращаются в Регистрационную палату. Договор заверяется в течение месяца. В это время новый собственник в полной мере распоряжается имуществом.

Для оформления сделки потребуется предоставить:

  • правоустанавливающие бумаги, которые дают возможность использования помещения (дарственная, договор купли-продажи);
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство, подтверждающее регистрацию права на гаража в органах государственного характера;
  • описание характеристик гаража с указанием местоположения, стоимости и площади;
  • график платежей по взносам за использование земельного участка.

При отсутствии какого-либо документа сделка признается несостоявшейся. В государственной регистрации права гражданину откажут.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Если бумаг нет

При отсутствии документов стороны передают и получают деньги и ключи от гаража. Сделка отличается молниеносным проведением, так как оформления и предоставления бумаг не требует. Но покупатель может остаться без средств и объекта недвижимости при мошеннических действиях продавца.

Выделяют основные отрицательные моменты такой покупки:

  • Гражданин не сможет в полной мере распоряжаться гаражом, продать его или сдать в аренду.
  • Если бокс построен без разрешения, он может быть снесен как самострой.
  • После смерти продавца на гараж могут претендовать его наследники, которые аннулируют неофициальную сделку.
  • Существует вероятность столкновения с мошенниками. Они выдают себя за собственников, после чего скрываются при передаче денег.

Оформление договора

Договор купли-продажи может быть составлен в тот же момент, когда проводится государственная регистрация прав собственности. Важно предварительно правильно составить проект договора. Поэтому многие граждане, не обладающие юридической грамотностью, доверяют это дело нотариусам, юристам, сотрудникам МФЦ.

При самостоятельно подготовке документа важно обратить внимание на несколько пунктов:

  • Реквизиты сторон должны быть полными. Указываются ФИО, адрес прописки и данные паспорта покупателя и продавца.
  • Отмечаются основания, которые дают право собственнику владеть гаражом.
  • Важно прописать подробно технические характеристики строения.
  • Неотъемлемой частью является указание стоимости сделки.

Чтобы процедура прошла без проблем, важно заранее подготовить все необходимые документы. Также стороны должны помнить, что официальная купля-продажа будет более надежным вариантом.

В этой статье вы можете скачать договор аренды гаража.

Возможен ли выкуп земли под гаражом в собственность — смотрите тут.

Как купить гараж в кооперативе

Купля-продажа гаража в кооперативе должна выполняться с особой внимательностью. Ее должны проявлять и продавец, и покупатель. Чтобы осуществить сделку правильно, потребуется подготовить большое количество документов. Заключение соглашения требует также много времени, средств и сил. Бумага должна быть составлена с соблюдением норм действующего законодательства. Сложности могут возникнуть и в случае ненадлежащего оформления права собственности. Если продавец пренебрег правилом и не зарегистрировал помещение на себя, осуществить куплю-продажу недвижимости не удастся. Однако трудности можно минимизировать, заранее изучив стандартную схему проведения процедуры. О том, как осуществляется реализация гаража, об особенностях регистрации права собственности, а также о нюансах составления договора купли-продажи поговорим далее.

Как проходит регистрация права собственности?

Человек, получивший машиноместо в ГСК, часто не спешит осуществить оформление права собственности. Машиноместо используется на основании членской книжки ГСК. Однако подобное решение способно привести к усложнению процедуры продажи гаража. Самый простой способ реализации кооперативного гаража — купля-продажа без оформления права собственности. Действие осуществляется через председателя кооператива. Участники сделки должны обратиться к нему. Уполномоченное лицо предоставит справку, подтверждающую внесение пая. Затем гражданин, продающий гараж, должен написать заявление о выходе из ГСК.

Покупатель должен известить председателя и членов ГСК о намерении вступить в него. Затем будет проведено общее собрание, которое примет решение о принятии нового члена в кооператив. Если решение окажется положительным, покупатель получит членство в ГСК. После этого он становится полноправным владельцем кооперативного гаража.

Использование метода имеет ряд преимуществ. Способ позволяет быстро выполнить оформление гаража на покупателя. При этом цена на недвижимость может быть ниже, чем рыночная. Однако покупатель не будет иметь законное право собственности на имущество. Если земля под недвижимостью будет изъята на государственные нужды, получить компенсацию будет проблематично.

Что необходимо для регистрации права собственности?

Если осуществляется регистрация права собственности на гараж, без визита в Росреестр не обойтись. Владелец помещения должен посетить территориальное подразделение учреждения. Чтобы уполномоченный орган согласился выполнить оформление сделки, вместе с заявлением потребуется подготовить пакет документов.

В который нужно включить:

  • паспорт гражданина РФ или документ, способный заменить его;
  • справка, подтверждающая, что продавец в полной мере выплатил паевые взносы;
  • чек, подтверждающий внесение госпошлины;
  • кадастровый паспорт на недвижимость.

Если продавец является первым из членов ГСК, которые решили оформить строение в собственность, пакет документов изменится.

Стандартный набор бумаг потребуется дополнить следующей документацией:

  • свидетельство, подтверждающее факт регистрации гаражного кооператива в качестве юр лица;
  • устав юр лица;
  • протокол об избрании председателя;
  • документы на участок, на котором стоят гаражи.

Разбираясь, как купить гараж в кооперативе и оформить документы на себя, человек может столкнуться с рядом сложностей. Чтобы был предоставлен кадастровый паспорт на недвижимость, потребуется обратиться в кадастровую палату. При себе необходимо иметь технический паспорт гаража. Если машиноместа были возведены, как линейное сооружение, в последующем поставить на учет удастся только все гаражи единовременно. Главной сложностью купли-продажи гаража выступает оформление земельного участка под машиноместами. Чтобы приватизировать землю, необходимо выполнить межевание. Процедура проводится только в случае согласия всех членов кооператива.

Не все ГСК внимательно относятся к требованиям действующего законодательства. Начав оформление недвижимости в собственность, владелец гаража может столкнуться с тем, что договор аренды земли был продлен несвоевременно. Если срок аренды участка завершился, все постройки на муниципальной земле будут снесены. Аналогичные действия выполняются и в случае, если гаражный кооператив распался.

Заключение сделки купли-продажи

Выяснив, какие документы нужны для покупки гаража в ГСК, можно переходить непосредственно к изучению самой сделки. Участники купли-продажи должны будут предпринять ряд действий.

Так, продавец обязан подготовить пакет документов, в состав которых нужно включить:

  • бумаги, подтверждающие присутствие прав собственности на кооперативный гараж (предоставляется в Росреестре);
  • составленный в соответствии с правилами договор купли-продажи;
  • согласие супруга на реализацию имущества, если человек состоит в браке (нуждается в нотариальном заверении);
  • справка, ожидающие кадастровую стоимость недвижимости.

Покупатель, свою очередь, должен проверить все правоустанавливающие документы. Это позволит сократить риски. Чтобы выполнить проверку, потребуется отправить запрос на получение выписки из ЕГРП. Документ предоставляется любому заинтересованному лицу. Для получения бумаги предстоит заплатить госпошлину. Когда деньги внесены, нужно обратиться в Росреестр. Для этого потребуется составить заявление.

Выписка будет содержать информацию о том, кто является истинным собственником кооперативного гаража, а также отражать данные о том, имеется ли на имущество обременение. Не лишним будет осуществить проверку и договора аренды земли, расположенной под гаражным комплексом. Дополнительно стоит изучить учредительные документы ГСК. Удостоверившись, что все бумаги в порядке, можно переходить к оформлению договора купли-продажи. Его можно заключить без нотариального удостоверения. Договор оформляется в письменной форме. Одновременно с ним необходимо оформить акт приема-передачи кооперативного гаража. Готовый договор нужно зарегистрировать. Для этого предстоит обратиться в Росреестр. Выполнение действия подтвердит факт перехода права на гараж в кооперативе к новому владельцу.

Это интересно:  Живем в России: все для собственников недвижимости в РФ - Страница 4

Особенности уплаты налогов

Разбираясь, что нужно знать при покупке гаража в гаражном кооперативе, и сколько стоит заключение договора купли-продажи, необходимо учитывать, что платить налоги обязан только продавец.

Размер отчисления в бюджет зависит от стоимости продаваемого объекта недвижимости и времени, в течение которого помещение находится в собственности. Если человек владел кооперативным гаражом более 3 лет, платить налоги не придется. Если правило не соблюдается, сделка облагается НДФЛ.

Как правильно оформить куплю-продажу гаража?

Фото с сайта virgingroup.ru

Помещение, где стоит ваша машина, является объектом недвижимости. Проводить с ним сделки разрешено законом. Именно поэтому вы можете распоряжаться данным объектом, как пожелаете: продавать, дарить, завещать, использовать в качестве залога.

В этой статье речь пойдет о том, как реализовать подобное строение, что представляет собой оформление купли-продажи гаража в гаражном кооперативе (ГСК), какие документы должны быть в наличии? Кроме этого, мы рассмотрим сложные случаи, выясним, как решить возможные проблемы с регистрацией бумаг, и подскажем способы уберечься от противоправных действий мошенников.

Как правильно оформить сделку купли-продажи гаража: какие документы необходимы для этого?

Первым шагом должно стать заключение специального соглашения. Оно должно содержать в себе необходимые сведения: местоположение объекта, его стоимость, площадь и условия, на основании которых стороны собираются прийти к общей договоренности. Поэтому, чтобы подготовить данный проект, вам придется собрать документы, содержащие необходимую информацию.

К ним относятся:

  • Ваш паспорт и удостоверение личности того, кто собирается приобрести недвижимость.
  • Любой правоустанавливающий документ. Обратим ваше внимание на то, что до 1998 года не существовало Росриестра, поэтому БТИ выдавало специальное удостоверение.
  • Бумага, на основании которой владелец получил право собственности (договор мены, дарения, постановление суда).
  • Кадастровый паспорт.
  • Документ на участок (договор аренды или свидетельство о собственности).

Кроме этих, могут понадобиться и другие документы:

  1. паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон);
  2. свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
  3. разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).

Как правильно оформить договор купли-продажи гаража: собираем нужные документы

Фото с сайта www.bankist.ru

После заключения соглашения необходимо начать оформление самого текста договора. Чтобы наделить его юридической силой и иметь возможность оспорить его в судебном порядке, важно указать в нем следующую информацию:

  • Данные, указанные в паспортах покупателя и продавца.
  • Сведения о недвижимости: адрес, месторасположение, есть ли в нем подвал, второй этаж, из чего изготовлены части конструкции и ворота.
  • Как будет происходить процесс оплаты: по частям или полной суммой, наличными или переводом.
  • Если покупателем до этого вносился аванс или задаток, то необходимо уточнить это и внести в договор.
  • Условия, на которых будет происходить соглашение: кто оплатит издержки, пошлину, другие возможные расходы.
  • Кроме этого, часто прописываются возможные риски и сроки, в которые произойдёт передача объекта.

Если временные рамки не указаны, то знайте, что их регламентирует закон. Согласно ему, в течение полугода со дня подписания договора покупатель должен вступить во владение полноценно.

Не забудьте составить акт приёма-передачи. Его необходимо подписать после того, как вы совершите сделку. Он передается новому хозяину вместе с ключами от гаража.

Подписание данного документа значит, что тот, кто покупает недвижимость, больше не имеет никаких претензий к тому, кто её продаёт, и полностью согласен с состоянием помещения.

Как оформить продажу гаража в собственности: не упускаем мелочи

Фото с сайта 1pogarazham.ru

Важно обратить внимание на наличие специальных документов, которые обеспечивают продавцу право собственности. Это первостепенно для обеих сторон. Ведь покупатель может обезопасить себя от действия мошенников, а продавец избежит лишних проволочек в государственных инстанциях.

Если свидетельства из удостоверения из БТИ на руках у хозяина нет, то необходимо поторопиться и получить его.

Рассмотрим две возможные ситуации

Гараж находится в ГСК

Вам понадобится подготовить следующий пакет документов:

  • Удостоверение личности и членская книжка.
  • Справка о выплатах размера пая.
  • Кадастровый паспорт строения.
  • Квитанция об уплате пошлины.

Строение расположено на площади, отведенной под индивидуальное строительство

Соберите данные бумаги:

  • декларация об объекте;
  • свидетельство о собственности или договор аренды;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Сдаём пакет документов на регистрацию

Фото с сайта oknovusa.com

Чтобы завершить процесс продажи гаража, необходимо вместе с покупателем прийти в Регистрационную палату или в МФЦ. Обоим придется подать специальное заявление, форма которого есть у сотрудника учреждения. Тот, кто продаёт, пишет прошение о продаже, а тот, кто покупает – о покупке.

К данному документу надо приложить:

  • Паспорта участников сделки.
  • Три экземпляра договора купли-продажи.
  • Правоустанавливающие бумаги на гараж.
  • Кадастровый паспорт строения.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Документы о владении землей.
  • Акт приёма-передачи.

Если кто-то из участников сделки состоял или состоит в браке, при том, что продаваемый или приобретаемый объект является общей собственностью, то важно получить нотариально заверенное согласие одного из супругов.

Не забывайте, что в договоре обязательно должна быть информация о том, ради какого предмета он заключается и его стоимости.

Гражданский кодекс разрешает нам заключать данный документ в простой письменной форме. Его не обязательно заверять у нотариуса. Помните, что его положения вступают в силу только после того, как его подпишут обе стороны.

Когда все документы попадут к сотрудникам организации, то вам выдадут расписку, в которой все они будут указаны.

Новое свидетельство будет готово примерно через 30 дней. Хозяин сможет получить его вместе со своим экземпляром договора.

После того как сделка пройдет регистрацию, продавец должен будет заплатить налог с прибыли, если продал гараж дороже, чем покупал менее чем три года назад.

Как оформить продажу гаража без документов?

Фото с сайта 365cars.ru

Если случилось так, что никаких бумаг, кроме членской книжки, на руках у хозяина нет, то необходимо позаботиться об их получении. Для этого придется пройти ряд правовых процедур и оформить гараж в собственность.

Для этого вам понадобятся:

  • Удостоверение личности.
  • Справка из кооператива, которая бы подтверждала ваше желание выплатить пай.
  • Кадастровый паспорт строения.
  • Квитанция, свидетельствующая о том, что вами была уплачена пошлина.
  • Данные бумаги необходимо предоставить сотрудникам Росриестра, которые выдадут вам свидетельство.

Если ни один из гаражей вашего ГСК не оформлен в собственность хозяев, то ситуация становится более сложной.

Вам придется собрать дополнительные документы:

  • Устав кооператива.
  • Выписка из ЕГРЮЛ.
  • Свидетельство, подтверждающее постановку ГК на учет в налоговую.
  • Письменное решение, которое содержит в себе сведения о выборе нового председателя.
  • Бумага с отводом земли.
  • Все разрешения на постройку помещений.
  • Акты о введении их в эксплуатацию.

Если гараж расположен на площади, отведенном под ЛПХ или ИЖС, то подготовьте следующие бумаги:

  • Справка о том, что вы оплатили пошлину.
  • Правоустанавливающие документы на землю.
  • Декларацию.

Как оформить продажу гаража в гаражном кооперативе: какие документы должны быть обязательно?

Фото с сайта moigarazh.ru

Купля-продажа невозможна без предоставления следующих бумаг:

  • Паспорт.
  • Удостоверение, подтверждающее право собственности.
  • Справки из Кадастра и БТИ.
  • Договор, заключенный с покупателем.
  • Полностью составленный и заверенный акт приема-передачи.
  • Письменное обращение в ФУГРЦ.

Чтобы максимально просто и быстро реализовать гараж в составе ГСК, продавец обязан пройти через несколько этапов.

  • Рассчитаться с кооперативом и погасить паевую долю.
  • Получить необходимые справки в БТИ.
  • Подать пакет документов в ФУГРЦ и начать процедуру регистрации.
  • Оформить акт-приема передачи.
  • Заключить договор.

Покупатель обязан предпринять следующие шаги:

  • Внимательно проверить все подписываемые документы.
  • Убедиться, что тот, кто предоставляет их вам действительно является собственником.
  • После оформления всего необходимого обратиться в ФУГРЦ и зарегистрировать свои права.
  • Если вы приобрели гараж, который не был записан как собственность, то вы в список членов кооператива и будете обязаны выплачивать паевой взнос. В таком случае придется воспользоваться помощью председателя и официально оформить строение.

Фото с сайта lipeck.afy.ru

В конце статьи подведем итоги всему сказанному

Продать гараж или приобрести его, согласно всем положениям закона, достаточно просто. От вас требуется только верно соблюдать условия, прописанные в правовых актах. Своевременно позаботьтесь о сборе всех необходимых документов. Не допускайте просрочек и будьте максимально внимательными. Так вы обезопасите себя от лишних трат на издержки и внимания со стороны мошенников. Тщательно отнеситесь к проверке личности покупателя или продавца, сотрудничайте только с проверенными юристами. Надеемся, что информация, представленная в данном материале, стала для вас действительно полезной.

Статья написана по материалам сайтов: yuristznaet.ru, kvartirkapro.ru, 1kvartirka.ru, yurportal.info, datarealty.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий