Можно ли установить перегородку на лестничной площадке в подъезде?

Зачастую общий коридор большой, и к вашей квартире ведет некое углубление, то есть узкая часть, которая заканчивается вашей дверью. Многие эту часть, просто перегораживают металлической или какой-либо другой перегородкой. Простыми словами делают себе тамбур который ведет в квартиру – а законно ли это? И можно вот так просто взять и перегородить коридор? Давайте разбираться …

У меня тоже есть такое углубление, и я также думаю над этим вопросом. Причем соседи сверху перегородки уже поставили. НО законно ли это?

Что говорит закон?

Нужно обращаться к двум статьям – гражданского кодекса и жилищного кодекса РФ.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы…

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Простыми словами – коридор это часть общего имущества, которое принадлежит всем собственникам квартир этого дома. И вы, сами, единолично не можете поставить перегородку, которая перегородит доступ другим жильцам дома до этой площади. Это незаконно! Перегородкой считается любая стена, из любого материала, с дверью которая имеет замок и ключ, то есть кроме вас никто не может туда попасть.

Вам могут разрешить ставить стену, только на общем собрании жильцов, когда все жильцы будут согласны. Контролируется это статьями – 44, 45, 46, 47, 48.

То есть, по сути, вам нужно спрашивать разрешение все жильцов дома, а не только вашей лестничной площадки, как это часто бывает.

Можно ли оформить в собственность?

Такой захват части общего пользования, может быть вам разрешен! Однако оформить эту площадь вам будет никак нельзя, это также контролирует закон. То есть огородиться от соседей (с их согласия вы можете), а вот оформить в собственность и прибавить к жилой площади вашей квартиры – нет!

Контролируется статьей – 290 ГК РФ (пункт 2).

Однако в редких случаях, когда перепланировка или реконструкция помещения невозможно без присоединения общей площади, возможно присоединение в частую собственность. Однако это бывает только при реставрации и перестройки зданий (статья 40, ГК РФ).

Что нужно знать дополнительно

  • Как вы поняли нельзя перегораживать самовольно перегородкой коридор. Однако если вы поставите стенку и установите дверь без замка (то есть любой может ее открыть). То преграды для других жильцов не будет и такая перегородка может стоять на законных основаниях. Это нужно понимать!
  • Также мало «спросить разрешения» для установки перегородки на собрании собственников дома, нужно про это известить контролирующие органы, такие как — органы жилищной инспекции. Делать это нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО!
  • Перегородка возможна только при наличии собственности на квартиру, для этого нужны соответствующие документы, их может запросить жилищная инспекция. Именно они подтверждают, что у вас есть часть от всей площади дома. Если вы снимаете жилплощадь, такие решения вы не можете принимать! Это так же нужно помнить.

На этом буду прощаться, думаю эта информация была для многих полезна. Читайте наш строительный сайт.

Соседи оставили на лестничной площадке ящики и долгое время не убирают. Куда я могу пожаловаться?

Вы вправе направить заявление о проведении проверки и принятия мер в Отдел надзорной деятельности МЧС, в Государственную жилищную инспекцию либо в управляющую компанию, которая осуществляет управление вашим многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 29 Гражданского кодекса РФ, а также пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. А именно: помещения, не являющиеся частями квартиры и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

Согласно положениям, закрепленным в статьях 44, 46 Жилищного кодекса, участник долевой собственности имеет право на предоставление во владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Но только по решению собственников помещений, принятому на общем собрании, поскольку распоряжение общей долевой собственностью многоквартирного дома осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу пункта 4 статьи 37 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Следует пояснить, что размещение какого-либо имущества, будь то ящики или другие крупногабаритные предметы на межквартирной лестничной площадке (территории общего имущества многоквартирного дома) является нарушением норм пожарной безопасности.

Так, в соответствии с подпунктом «к» пункта 23 Постановления Правительства РФ от 25 апреля 2012 года N 390 «О противопожарном режиме», запрещается устраивать на лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие легковоспламеняющиеся материалы.

Также в силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Поэтому вы можете направить заявление в МЧС России по Воронежской области — Отдел надзорной деятельности по соответствующему району с требованием проведения проверки по поводу нарушения норм и правил пожарной безопасности на лестничной площадке.

Кроме этого, можно направить заявление в Государственную жилищную инспекцию Воронежской области, так как ее основная деятельность заключается в предупреждении, выявлении и пресечении нарушений гражданами требований по содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

Также можно написать заявление в управляющую компанию, которая осуществляет деятельность по управлению вашим многоквартирным домом.

Следует помнить, что есть еще и судебные инстанции. Вы вправе направить иск к собственнику квартиры, оставившему соответствующее имущество на лестничной площадке с требованием освободить территорию, являющуюся общим имуществом многоквартирного дома.

Форум портала БН.ру — Бюллетень Недвижимости

насколько законно перегораживать коридоры.

  • Нравится
  • Не нравится

boriss 15 мар 2009

  • Нравится
  • Не нравится

MiceX 18 мар 2009

boriss (16.3.2009, 0:58) писал:

  • Нравится
  • Не нравится

Не агент 30 апр 2009

Железная дверь в тамбуре

Интервью у адвоката из фирмы «Афанасьев и партнеры». Благодарим Ирину Кузнецову за стенограмму записи.

В домах Невского Синдиката обычно коридоры и холлы с приличным метражом. Эти коридоры могут присоединить к квартирам многие дольщики. Об особенностях этого процесса данный материал.

— Дмитрий, скажите насколько правомочна установка железной двери с лифтовой площадки в общий коридор?

Такая установка двери не просто правомочна, более того снос этой двери запрещен правилами пожарной безопасности, т.к. данная дверь препятствует распространению продуктов горения. Установка железной двери на общий коридор и замка рекомендуется МВД как эффективный способ противодействия ворам как квартирным, так и любителям воровать содержимое квартирных щитков и срезать кабеля.
Однако установка замка на эту дверь должно соответствовать правилам пожарной безопасности.

— А что это за правила?

Согласно п.52 Правил, дверь должна открываться в сторону пути эвакуации, т.е. наружу от коридора к лифтовой площадке. Другой момент, дверь изнутри должна открываться без ключа.

— Можно ли в коридорах ставить шкафы?

Нельзя делать в коридорах встроенные шкафы, это запрещено СНиП 2.01.02-85. Однако в СНиПе ничего не сказано об обычных шкафах, значит действует норма из п. 4.6 предписывающая иметь свободный проход шириной не менее 1 метра. Следует учесть что из ширины коридора еще вычитается половина дверного проема. Иными словами, если в коридор шириной 2 м можно к одной из стен поставить шкаф глубиной 60 см.

— Достаточно часто встречается случай, когда соседи живущие в конце коридоров перекрывают часть коридора своей дверью, можно ли эту дверь снести так же самовольно как ее поставили?

Снести можно, только это будет уголовным преступлением предусмотренным ст. 167 УК РФ. Мне известен не один такой случай. Потом действия соседей перекрывших коридор нельзя считать неправомочными без анализа ситуации.

— А разве соседи не произвели себе выделение в натуре части общей собственности?

Распространенное заблуждение. Выделение в натуре к установке двери вообще отношения не имеет. Выделение в натуре это раздел общей собственности и вступает он в силу только после государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ), т.к. коридор относится к недвижимости. Выделение в натуре части коридора запрещено, но это только означает, что нельзя себе перевести часть коридора в собственность, но вовсе не означает невозможность забрать себе в использование часть коридора. Обывателя может удивить, но юридически собственность, владение и использование разные понятия. Так вот для того чтобы забрать во владение и использование часть коридора соседи могут иметь вполне законные основания.

— В чем тогда законные основания установки дверей в коридоре соседями?

Согласно ст. 36 ЖК РФ коридоры являются общим имуществом всех жильцов-собственников. Согласно ст. 37 ЖК РФ доля жильца в общем имуществе пропорциональная площади его квартиры. Согласно ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, т.е. и коридора, пропорциональных его доле.
Иными словами, если соседи имеют право на часть площади коридора, которая указана в ст. 247 ГК РФ, то отгородив себе эту часть они забирают в использование, то что им положено.

— Но ведь у некоторых собственников может получится, что их доля приходится на «проходную часть» коридора!

Коридор во всех частях остается проходным, т.к. его назначение быть место прохода к квартирам, поэтому даже отгородившись с соседом на пару вы оба используете свою часть коридора. Потом согласно ЖК РФ помещения должны использоваться по назначению, если ветка коридора предназначена для подхода к определенным квартирам, то только для этого это ветка коридора и должна использоваться.

— Давайте разберемся на примере. У меня на площадке площадь общего коридора 35 кв. метров. Общий метраж всех квартир на площадке 464 кв. метров. Моя квартира имеет метраж 88 кв. метров, а квартира соседа имеет 62 кв. метра. Значит ли это что нам принадлежит 6,6 и 4,7 от площади коридора?

Верно. Еще раз укажу формулу расчета «своей» доли согласно закону.
Площадь Доли = Площадь Коридора * Площадь Вашей Квартиры/ Общую площадь квартир на вашей площадке.

— Верно ли, что тогда мы можем с соседом претендовать на 11,3 кв. метра от коридора?

Верно.

— Хорошо. Другой пример. В другом конце нашего коридора находятся 2 квартиры площадью 58 и 68 кв. метров. Соседи, как я понимаю, имеют право на 9,5 кв. метров, но захватить могут до 13,5 кв. метров. Может ли это расцениваться как ущерб остальным собственникам?

Может. Получается ситуация предусмотренная п.2 ст. 247 ГК РФ. Остальные собственники не смогли получить во владение и распоряжение часть общего имущества в виде причитающейся части коридора, то им положена денежная компенсация. Оценщики обычно оценивают 1 кв. метр нежилых помещений как выгоду в $5 в месяц. Другой вопрос что обиженным соседям эти деньги не взыскать.

— Почему не взыскать ущерб с тех кто использует больше чем имеет право?

Потому что «захватчики» коридора справедливо заявят, что согласно ст. 36 ЖК РФ коридор принадлежит всем собственникам дома, а не только непосредственно их соседям. Поэтому компенсацию надо делить на всех собственников дома, а соседу причитается только доля от нее – обычно 1/300 часть. Стоит ли говорить, что это не окупит даже гос. пошлину на подачу иска?
Мы уже не говорим, что «захватчики» коридоров имеют вполне простой способ узаконить свое положение через Общее Собрание Собственников. Ведь с момента подачи иска до суда пройдет 3 месяца, тут не одно собрание можно провести.

— Как через Общее Собрание Собственников можно захватить коридоры?

Так можно захватить не только коридоры.
Общее Собрание Собственников согласно п 2.3 ст. 44 ЖК РФ имеет право передать общее имущество в пользование кому-либо. Правда для такого решения нужно иметь 2/3 голосов от всех собственников согласно п.1 ст. 46 ЖК РФ.
Теперь подумаем сами, жильцов живущих в концах коридоров обычно намного больше чем живущих сразу у входа. Потом квартиры в концах коридоров обычно проектировщики делают более большими, а согласно п.3 ст. 48 ЖК РФ голосуют на общем собрании «метрами». Имеем явно более 2/3 собственников заинтересованных узаконить свое владение коридорами.
Причем сделать такое собрание элементарно, теперь ст. 47 ЖК РФ предусматривает форму заочного проведения общего собрания. Просто в почтовые ящики бросается решение, собственники их подписывают и бросают в другой ящик.
Если инициативная группа проводящая голосование еще и хитра, так под шумок может быть переделено и любое другое общее имущество, например площадка под парковку у дома. Надо просто соединить вопросы на голосование в один.

— А если все же не удастся получить необходимое большинство голосов?

Тогда все зависит не более чем от крепости нервов «захватчика» коридора. Мне известен прецедент, когда соседи захватили не много не мало, а 1/2 коридора. Суд пять раз выносил решение, чтобы соседи вернули положенную часть коридора остальным. Только «захватчики» даже в суд не являлись. Судебная волокита только одного дела обычно идет 5-6 месяцев. И только через полгода являлся пристав с предписанием перегородку убрать. «Захватчики» же просто раскручивали болты крепления перегородки и заносили ее в квартиру. Пристав записывал – решение суда исполнено. Через полчаса после ухода пристава «соседи-захватчики» ставили перегородку назад. И так пять раз. Истцы тратили годы, а ответчик все лишь минуты и все равно получал свое. Писали в прессу – без толку, приставы только обиделись, т.к. они тут ни причем, таков закон. Потом «обиженные» соседи просто решили перегородку без суда сломать, на грохот приехали милиционеры и было возбуждено уголовное дело по ст. 167 УК РФ.

— А если дверь соседей перекрыла общий электрический щиток?

Перекрыла ли дверь щиток роли не играет. Там нет оборудования, которое разрешено обсуживать кому-то другому кроме сертифицированного электрика ТСЖ. Ему и должен быть предоставлен доступ в случае аварии. Жильцам проводить электротехнические работы запрещено в ПУЭ. Другой вопрос если в щитке счетчики. Если да, то доступ к счетчику должен быть обеспечен, т.к. счетчик обслуживается самим собственником. Иначе как за электричество платить? Обычно в таких случая счетчик переносят в квартиру или прямо на перегородку на которой ставится дверь.

— Что же делать если дверь закрывает собой окно в шахту дымоудаления?

Самое простое решение это отдать дополнительный ключ консьержу и написать на двери его номер телефона. Другой вариант это армированная стеклянная вставка в двери, которую пожарники смогут разбить и открыть дверь.
Можно согласовать перенос крана, но это долго и стоит денег. Есть решение проще. Ставим электромагнитный замок в цепь которого включен пожарный датчик, что и решает проблему. В случае пожара дверь разблокируется. Не следует забывать, что датчику нужно воздушное сообщение с основным коридором, поэтому небольшое вент. окно тоже нужно. Удовольствие стоит около $80, но на несколько квартир иметь электронный замок не допускающий подбор ключа не так и плохо. Вспомним, что 40% квартир по статистике МВД вскрывается отмычками.

— А вообще можно ставить двери в коридоры по правилам пожарной безопасности?

Запрета на это в Правилах нет, но есть требования к дверям стоящим на пути эвакуации. Коридорная дверь должна открываться наружу в общий коридор и открываться без ключа изнутри и иметь просвет не менее 0,8 м согласно СНиП 2.01.02-85. Кроме это коридорная дверь не должна мешать открываться другим дверям.

— Интересно, а не являлось ли действие соседей по перекрытию коридоров перепланировкой за которые предусмотрены санкции в новом ЖК РФ?

Нет, в новом ЖК РФ предусмотрены санкции за перепланировку жилых помещений. Коридор помещение нежилое. Тут даже нет реконструкции помещения, т.к. в определении Госстроя данном в ВСН 61-89(р) признаками реконструкции является изменение строительного объема и площади. Дверь объем и площадь не меняет.

— А разве не нужно согласие ТСЖ для установки двери?

ТСЖ это организация нанятая собственниками для эксплуатации дома и не более того. К имущественным отношениям между собственниками ТСЖ отношения не имеет.

— Как же так? В п. 2 ст. 137 ЖК РФ указано, что ТСЖ имеет право предоставлять в пользовании общее имущество!

Законы надо читать до конца, собственники могут ТСЖ поручить распорядится своей собственность, без этого поручения действия ТСЖ незаконны. В ст. 146 указано, что для принятия решений о передаче прав на общее имущество требуется получение 2/3 голосов от всех собственников. Сплошь и рядом ТСЖ пытается из себя изображать собственника дома, хотя это не более чем группа водопроводчиков и электриков нанятая жильцами. Не говорим уже о том, что любой собственник может выйти из ТСЖ просто подав заявление согласно ст. 143 ЖК РФ и никакие решения ТСЖ для него силы не имеют.

— А если собственник уже связан договором с ТСЖ?

Собственник в любой момент может расторгнуть договор с ТСЖ на основании ст. 782 ГК РФ, но это не снимает с него обязанности оплачивать коммунальные платежи в размере установленном в ЖК РФ.

— И что тогда делать соседям когда консенсус не найден?

Договариваться. Путь переговоров самый эффективный. Для переговоров как и для судов лучше звать профессионалов. Сэкономите время, а дело-то очень простое. Услуги адвоката по таким делам обычно $100-$200.

Новости Общество

Бросила из-за нервного срыва: маму найденного в подъезде ребенка отправили за решетку

Щелковский городской суд сегодня избрал меру пресечения для матери, которая бросила полуторагодовалого сына в подъезде. Ее обвиняют сразу по двум статьям. Жители дома обнаружили ребенка 14 октября. Все это время полиция и волонтеры пытались разыскать родителей мальчика. Женщину задержали лишь несколько дней назад на Павелецком вокзале.

Татьяна Гринишак, которая отказалась от сына и бросила его в одном из домов в городе Щелково, останется под стражей до 16 декабря. Такую меру пресечения, несмотря на возражения адвоката обвиняемой, избрал Щелковский городской суд.

На заседание маму Сережи доставили в наручниках под конвоем и в сопровождении служебной собаки. Обвиняемая вела себя спокойно, лицо не прятала, смотрела в пол и игнорировала все вопросы журналистов. Публично раскаяться в содеянном женщина не захотела.

Татьяна является гражданином другого государства, не имеет работы, постоянного места жительства в России, а значит, может попытаться скрыться от следствия, считает сторона обвинения.

«Матери мальчика, оставленного в подъезде в городском округе Щелково, предъявлено обвинение в неисполнении обязанностей по воспитанию несовершеннолетнего, а также в оставлении в опасности», — сообщила Ольга Врадий, старший помощник руководителя ГСУ СК РФ по Московской области.

Адвокат Татьяны утверждает, что подзащитная полностью признала вину, сотрудничает со следствием и не собирается никуда сбегать. В качестве меры пресечения, по его мнению, достаточно подписки о невыезде. Но суд этим доводам и не внял.

— На какую меру вы рассчитывали?

— На любую, не связанную с мерой пресечения в виде заключения под стражей.

— Но она же действительно может скрыться, у нее нет постоянного места жительства.

— Она юридически не судима, вину полностью признает, совершила преступление небольшой тяжести. Я считаю, что мера пресечения чрезмерна, — объяснил адвокат Андрей Трубицын.

39-летняя женщина бросила малыша в подъезде вечером 14 октября. Пользователи соцсетей организовали кампанию по поиску родителей. Позже выяснилось, что Татьяна сбежала к подруге в Саратов. Вернулась в Москву только неделю спустя, и сразу была задержана оперативниками.

— Почему вы сделали это?

— У меня был нервный срыв.

— Постоянными скандалами в семье.

— Почему вы не отвели ребенка в специализированное учреждение, в полицию?

— Я тогда об этом не подумала.

Сережу пока пристроили во временную семью. А вот саму Татьяну, скорее всего, после этого судебного процесса лишат родительских прав. Следователи также нашли предполагаемого отца ребенка. Назначена генетическая экспертиза. В случае положительного результата, папа имеет право забрать Сережу себе, а если он тоже откажется, то мальчика передадут в новую семью.

Конференция ЮрКлуба

Установка перегородок на лестничной площадке

shustrovps 07 Апр 2012

-mrsmit- 07 Апр 2012

Talion 08 Апр 2012

-mrsmit- 08 Апр 2012

А вот тут позвольте мне не согласиться.
Во-первых, размер общей площади не уменьшается, ибо в собственность эта площадь никому не передается. А то, что она разделиться на части, не означает, что она уменьшилась. Более того, та перегородка, которая будет стоять, автоматически становиться тоже общедолевой собственностью. Так что, в данном случае ст. 36 ЖК РФ здесь не работает!
Во-вторых, 2/3 голосов необходимо при решении вопроса об использовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (т.е не являющимися собственниками помещений в доме).
В данном случае решается вопрос о предоставлении приоритетного права использования общедолевой собственности части собственников. А это относиться к другим вопросам, относящимся к компетенции ОС. (п. 5 ст 44 ЖК РФ)

Talion 10 Апр 2012

В данном случае решается вопрос о предоставлении приоритетного права использования общедолевой собственности части собственников. А это относиться к другим вопросам

Каким, извините, нахрен приоритетным? Где вы это вычитали. Что получается, все собственники в этом доме свободно смогут пользоваться этой отгороженной частью лестничной площадки, но только не в приоритетном порядке? А в каком? Так, изредка, когда им дверь откроют? А двое-трое, в приоритетном? Вот уж и нет! Двое-трое будут пользоваться в исключительном порядке, а остальные будут лишены такой возможности, ибо препятсвует этому металлическая перегородка и замок! По сути, тут именно самовольная попытка уменьшение размера общего имущества. И суд с этим, полагаю, согласится.

размер общей площади не уменьшается, ибо в собственность эта площадь никому не передается

Вот именно, она незаконно захвачена и новый владелец (захватчик) начинает пользоваться ей как своей собственной, не имея на то никаких прав.
mrsmit,

перегородка, которая будет стоять, автоматически становиться тоже общедолевой собственностью

А вот за это, спасибо, повеселили. Побежал строить заборы во дворе и перегородки на лестничных клетках — умножать общее имущество. Да, еще гараж во дворе поставлю, его внешние стены тоже сразу же станут общим имуществом, в подвале пару помещений отгорожу, на чердаке, тоже не помешают! Думаю, такое утверждение и судью повеселит.

иными лицами (т.е не являющимися собственниками помещений в доме).

Это вы так толкуете, т.е. это ваше субъективное мнение. Но возможно, и скорее всего, законодатель имел ввиду другое. Общее имущество принадлежит на праве общей долевой собственности ВСЕМ сосбственникам. Повторяю, ВСЕМ . То ест, имеется понятие ВСЕ СОБСТВЕННИКИ и НЕ ВСЕ, А ЛИШЬ ОДИН, ИЛИ НЕКОТОРЫЕ. Согласитесь, что это уже другое понятие. ИНОЕ ПОНЯТИЕ и лица эти будут уже ИНЫЕ!.

В данном случае решается вопрос о предоставлении приоритетного права использования общедолевой собственности части собственников. А это относиться к другим вопросам, относящимся к компетенции ОС. (п. 5 ст 44 ЖК РФ)

-mrsmit- 10 Апр 2012

Каким, извините, нахрен приоритетным? Где вы это вычитали. Что получается, все собственники в этом доме свободно смогут пользоваться этой отгороженной частью лестничной площадки, но только не в приоритетном порядке? А в каком? Так, изредка, когда им дверь откроют? А двое-трое, в приоритетном? Вот уж и нет! Двое-трое будут пользоваться в исключительном порядке, а остальные будут лишены такой возможности, ибо препятсвует этому металлическая перегородка и замок! По сути, тут именно самовольная попытка уменьшение размера общего имущества. И суд с этим, полагаю, согласится.

Да вот таким приоритетным! Вы получаете право пользования и платите за это деньги собственнику (собственникам). Называется все это аренда. И с чего это Вы решили, что лишены. Приходи — пользуйся. Только, если ты велосипед поставишь на этой территории, то будь добр тоже оплати аренду и охрану.
И еще: уменьшение размера общей площади возможно только если часть общего имущества будет продана кому-то (неважно кому) В остальных случаях — это просто препятствование пользованию общим имуществом (которое еще нужно доказать!) Нельзя уменьшить пирог, просто поставив на нем перегородку. Уменьшить пирог можно, только отрезав от него кусок!

Вот именно, она незаконно захвачена и новый владелец (захватчик) начинает пользоваться ей как своей собственной, не имея на то никаких прав.

А вот это еще надо доказать!

А вот за это, спасибо, повеселили. Побежал строить заборы во дворе и перегородки на лестничных клетках — умножать общее имущество. Да, еще гараж во дворе поставлю, его внешние стены тоже сразу же станут общим имуществом, в подвале пару помещений отгорожу, на чердаке, тоже не помешают! Думаю, такое утверждение и судью повеселит.

Не знаю, чем Вы там собираетесь веселить судью. Но то, что Вы там понастроите на общедолевой территории я без труда ( а хотите, еще и с экспертизой, которую Вы потом мне компенсируете) докажу, что это все — неотьемлимые улучшения общедолевого имущества. А еще докажу что все , что Вы настроите — улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий. И еще докажу, что это — благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок) Формулировочки знакомые? Я думаю, да.
Естественно, что Вы понесли при этом финансовые потери. Они будут вам компенсированы. Но собственностью Вашей то, что Вы возведете, уже не будет!

Это вы так толкуете, т.е. это ваше субъективное мнение. Но возможно, и скорее всего, законодатель имел ввиду другое. Общее имущество принадлежит на праве общей долевой собственности ВСЕМ сосбственникам. Повторяю, ВСЕМ . То ест, имеется понятие ВСЕ СОБСТВЕННИКИ и НЕ ВСЕ, А ЛИШЬ ОДИН, ИЛИ НЕКОТОРЫЕ. Согласитесь, что это уже другое понятие. ИНОЕ ПОНЯТИЕ и лица эти будут уже ИНЫЕ!.

Очень много понаписали. Собственник он и в Африке собственник. А всем или некоторым какая разница — и те и другие собственники. А вот если придет дядя Вася — не собственник и захочет арендовать кусочек подвала, он будет — ИНОЕ лицо.

Ну, и с сылка на п. 5, ст. 44 ЖК тут тоже не катит. И это не только мое мнение. Вот мнение более авторитетных товарисчей

Статья написана по материалам сайтов: remo-blog.ru, www.infovoronezh.ru, forum.bn.ru, www.vesti.ru, forum.yurclub.ru.

«

Это интересно:  Имеют ли право уволить - вопрос юристу.
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий