+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Регистрация гаража по дачной амнистии

Слыша или произнося слова «дачная амнистия» у многих наших сограждан рождается прямая ассоциация с дачным участком, строением на нём и государственным прощением за нарушение чего-то, что государством запрещается.

В настоящей статье мы постараемся максимально точно ответить на вопросы: кого и за что прощает государство, а главное, что нужно сделать, чтобы это прощение получить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Содержание

Почему «дачная амнистия»?

Так, на бытовом уровне, упрощая юридическую терминологию, был назван упрощённый порядок обретения гражданами прав на вполне определённые виды объектов недвижимого имущества.

Государство, однажды оглянувшись на свою законотворческую деятельность, вспомнив небезызвестного М.Е. Салтыкова-Щедрина, с его указанием на строгость российских законов, смягчающихся их необязательным исполнением, пришло к решению внести изменения в значительную их часть.

Амнистирующий акт (Закон №93/30.06.2006) предложил иные процедуры по регистрации дома по дачной амнистии.

К такой земле были отнесены участки, приобретённые огородниками и садоводами, пользователями личных приусадебных, а так же дачных хозяйств, а также индивидуальными застройщиками по различным основаниям. Закон предложил максимально упростить процессы учёта таких участков земли, вместе с ними «простив» и объекты недвижимости, на них находящиеся.

Объекты, на которые распространяется амнистия

Бытовое понятие «дачная амнистия» относится только к категории недвижимых объектов. Такими объектами принято считать все рукотворные объекты, которые так крепко связаны с землёй, что для их перемещения понадобилось бы их, либо разбирать, либо разрушать. Основным недвижимым объектом признаётся земля, а затем уж те объекты, которые на ней расположены.

«Дачная амнистия» охватывает не все объекты недвижимости. Прежде всего – это участки земли, которые по различным основаниям оказались в пользовании граждан до даты официальной публикации «Земельного кодекса»/ 30.09.2001 года. Вторым условием является цель, для которой они выделены.

Если земля выделялась гражданину под строительство жилого дома (ИЖС), под производство и последующую переработку продукции сельского хозяйства (ЛПХ, дачное хозяйство, сад, огород, т.е. сельхозназначения), то такие участки попадают под действие Закона № 93. Их владельцы имеют право оформлять такие участки в упрощённом процедурном режиме.

Под так называемую амнистию попадают не только участки земли, но и недвижимость бытового назначения, расположенная на этих участках. Упрощена процедура регистрации в собственность индивидуальных жилых домов и сопутствующих строений различного назначения, например, гаражей, бань, сараев и тому подобных вспомогательных построек.

Как стать участником упрощённых процедур?

Надо помнить, что «локомотивом» прав собственников на объекты недвижимости является земля. Чтобы стать участником данной программы нужно документально подтвердить, что земля была предоставлена владельцу на основании законных причин.

Это может подтверждаться документами (договоры), свидетельствующими о совершении сделки по купле либо дарению земли, считающиеся документами правоустанавливающего характера. Возможно – это может быть даже свидетельство, подтверждающее право собственника, так называемый правоудостоверяющий документ.

Подойдёт и надлежащим образом оформленная справка, выданная БТИ (бюро технической инвентаризации). Наряду с ними принимаются и иные любые «бумаги», свидетельствующие о передаче официальными органами гражданину в пользование участка земли.

Например, доказательством может служить постановление либо иное решение органов местной власти, или решение профессионального комитета завода или иного предприятия, причастного к организации садоводческого товарищества.

Может случиться так, что землю человек получал так давно, что он просто не помнит, куда делись документы, подтверждающие факт её передачи ему. А может быть, что документы были банально утрачены. И в таких случаях механизм «дачной амнистии» работает. Действует одно правило – надо доказать, что земля передавалась в пользование и владение.

Вариантов доказательств в таких случаях может быть множество. Например, в сельской местности первичный учёт сельского населения, имеющихся в его владении жилых строений, земли, животных и иного имущества, осуществляется с использованием «похозяйственной книги». Учёт такой ведётся с 1935 года и до настоящего времени.

Подобное правило применяется и к учёту ЛПХ. Выписка из такой книги, выданная местной администрацией, подтверждает права гражданина на землю.

Возможны обстоятельства, при которых нет документов на землю, а земля есть и ею пользуются и владеют. Например, земля выделялась предприятию, при котором было организовано, садоводческое/огородническое товарищество. Даже в этом случае есть выход.

Надо владельцу описать участок, его границы и удостоверить в правлении некоммерческого объединения. «Рождается» новый документ, позволяющий обратиться в регистрирующий орган.

Уникальностью упрощённых процедур является то, что закон предоставляет возможность всем, владеющим и пользующимся землёй, законно оформить её в свою собственность. При этом подлинность предоставляемых для регистрации документов, обосновывающих права владения и пользования, регистрирующий орган не обязан устанавливать. Работает принцип первого заявления.

Регистрация земли

Став полноправным участником программы упрощённой регистрации, участнику требуется завершить начатый путь. Для этого следует обратиться в орган, уполномоченный проводить такую регистрацию (Росреестр). Обращение осуществляется по специальной форме заявления, разработанного Минэкономразвития России, которое предложит заполнить сотрудник регистрирующего органа.

К заявлению требуется приложить документ, подтверждающий права на владение и пользование землёй. Иное документальное право от владельца Законом (№ 122/21.07.1997) не требуются. Но так не всегда было. Ранее (до марта 2010 года) обязательным было наличие кадастрового паспорта на землю.

Обязательное наличие кадастрового паспорта в целях регистрации права на землю отменено Законом (№ 334/21.12.2009).

Упрощённый порядок позволяет зарегистрировать право без процедуры межевания земельного участка, то есть, не уточняя его площадь и границы. Плохо это или хорошо, каждый решает для себя сам. Только нужно помнить, что будущий покупатель либо арендатор с большим желанием купит либо арендует земельный участок, у которого границы точно межеванием определены. Это исключает споры с соседями о границах смежных участков земли.

Регистрация объектов (жилых) на землях ЛПХ/ИЖС

Регистрация права на землю предоставляет возможность на упрощённое оформление права на жилые объекты, созданные на этой земле, выделенной под ЛПХ/ИЖС.

Для регистрации нужно, чтобы построенный дом был признан жильём, пригодным для постоянного проживания. Но и здесь для участников программы есть плюсы. Например, раньше требовалось разрешение на осуществление строительства для проведения регистрационных процедур на такой дом, а теперь такое разрешение предоставлять не надо.

Обращаться следует в тот же регистрирующий орган, что регистрировал право на землю. Обращение также проводится по специальной форме заявления, но к нему прилагаются документы иные:

  • правоустанавливающие на землю, на которой возведён объект (жилой);
  • технический паспорт на объект недвижимости (изготавливается в БТИ);
  • разрешение администрации на эксплуатацию.
Это интересно:  Ипотека под залог имеющейся недвижимости без первоначального взноса: Сбербанк, ВТБ 24, другие банки

Обязательное предоставление кадастрового плана для регистрации права на построенные объекты (жилые) на землях ЛПХ/ИЖС Законом (№ 93/30.06.2006) не требуется.

Орган регистрации самостоятельно истребует сведения о праве на эксплуатацию объекта недвижимости, если заявитель не представил такое разрешение.

Упрощённая регистрация гаражей и иных строений нежилого фонда

Для упрощённого оформления гаража, бани и тому подобных строений предусмотрены значительные послабления. Так для строительства подобных сооружений на земельных участках, находящихся в собственности, теперь не требуется разрешение на строительство. Предоставление справки из БТИ также отменено.

Например, для оформления гаража требуется обращение в регистрирующий орган по форме установленной заявки, к которой прилагаются следующие документы:

Обязательное предоставление кадастрового плана для регистрационных процедур на гараж, баню, навесы и иные сооружения вспомогательного характера Законом (№ 93/30.06.2006) не требуется.

Декларация представляет собой документ, в котором пошагово отражаются сведения, например, о гараже. Указывается адрес, вид сооружения, его назначение, кадастровый № земельного участка, техническое описание, правообладатель и т.д. Декларация составляется самостоятельно гражданином и представляется в орган регистрации в двух экземплярах. Форма её утверждена и приведена в Приказе (№ 628/13.12.2010) Минэкономразвития. Как «работает» дачная амнистия на дом в СНТ — смотрите тут.

О государственной пошлине

Чтобы регистрирующий орган (Росреестр) провёл регистрацию, предусмотрена уплата государственной пошлины в размере 100 рублей.

Заключение

Земля и построенные на ней объекты признаются государством собственностью гражданина лишь после прохождения процедуры государственной регистрации.

Стоит задуматься над предложением государства принять упрощённые условия регистрации и уяснить для себя, как увеличить дачный участок по дачной амнистии, ведь она продлена Законом (№ 20, 28.02.2015), предусматривающим её возможность до 01.03.2018 года.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Дачная амнистия в МФЦ

В 2018 году через многофункциональные центры можно оформить в собственность дом, дачу и гараж по упрощенной процедуре дачной амнистии.

Дачная амнистия: как оформить в 2018 году

Многие граждане нашей страны владеют дачными угодьями, однако мало кто из них оформил правоустанавливающих документы на объекты недвижимости расположенные на участке.

Рано или поздно у каждого из таких лиц появится потребность в получении документов, поэтому о тонкостях процедуры оформления необходимо знать.

Еще есть возможность воспользоваться дачной амнистией участков, действие которой продлено до марта 2020 года.

Кто может воспользоваться дачной амнистией

Права на упрощенный порядок оформления дома или дачи имеют некоторые категории граждан:

  1. Если земля выделялась под ведение личного хозяйства, а размещенные на ней строения соответствуют определению – жилые;
  2. Если земля выделялась под ИЖС;
  3. Жилые строения, возведенные на землях, выделяемых под дачное строительство.

В данном контексте к жилым строениям можно отнести все постройки, которые соответствуют требованиям Градостроительного кодекса, не требуют дополнительного введения в эксплуатацию, проще говоря, хозяйственные постройки. Никаких проблем не возникнет с оформление гаражной постройки, если в ней не осуществляется предпринимательская деятельность.

Главное условие, чтобы все сооружения были возведены до 2001 года. Вряд ли получится оформить в собственность строение, расположенное на землях, относящихся к национальным паркам или природоохранным зонам. В таких случаях решение о передачи земли и жилья решается в индивидуальном порядке.

Порядок оформления через МФЦ

Необходимо записаться на прием в ближайшее отделение МФЦ по телефону, или в самом центре взять талон электронной очереди.

Если земля и строения соответствуют всем критериям, то можно переходить ко второму этапу – оформлению декларации. Бланк документа можно скачать заранее, однако заполнить его лучше на месте, совместно с специалистом МФЦ.

Декларация не требует привлечения дополнительных юристов, с этой задачей справится любой гражданин. Документ оформляется в 2 экземплярах.

Если на участке не только дом, но, к примеру, еще и гараж, то придется заполнить на каждый объект недвижимости отдельный экземпляр декларации.

Какие документы нужны

Для подачи документов необходимо выбрать офис МФЦ территориально расположенный рядом с земельным участком, и размещенными на нем строениями.

Помимо декларации на регистрацию своих прав необходимо подать:

  1. Паспорт заявителя
  2. Технический план на земельный участок
  3. Паспорт, оформленный на дом (дачу) в бюро технической инвентаризации.

Если паспорта объекта нет или он утерян, то придется обратиться к сертифицированному землеустроителю для изготовления кадастрового плана. Обязательно проверяйте сертификат специалиста на сайте Росреестра, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем. Работы данного вида достаточно дорогие.

После подачи всех документов, МФЦ перенаправит их в Росреестр, где в первую очередь будет поставлен на учет земельный участок, а затем произведена процедура оформления на Ваше имя дома, дачи, гаража и других строений расположенных на нем.

Размер госпошлины по дачной амнистии

Естественно, что потребуется оплатить государственную пошлину, реквизиты для оплаты можно получить при подаче документов и тут же оплатить в центре «Мои документы».

Как правило размер государственной пошлины за оформление по амнистии составляет 350 рублей за каждый регистрируемый объект недвижимости (дом, дача, гараж и т.д.).

Если не воспользоваться упрощенной процедурой, то после наступления марта 2018 года, придется оформлять все документы на общих основаниях.

Сроки оформления

Конкретные сроки оформления в МФЦ не регламентированы, зависят в большей степени от предоставленной документации и сведений от Вас, как правило составляют от 10 до 30 дней.

Оформление через ввод в эксплуатацию

Не всегда на земельном участке есть дом, возможно у владельца в планах начать строительство в ближайшее время, либо возведение дома уже началось, но четко понятно, что до 2018 года, работы не будут закончены, то процедура оформления документов несколько меняется.

В этом случае,в МФЦ необходимо предоставить следующие документы:

  1. Паспорт заявителя
  2. Выписку из реестра о правах на землю;
  3. Градостроительный план;
  4. Проект дома, со всеми приложениями, подтверждающими его соответствие действующим нормам.

В этом случае, собственнику земли будет выдано разрешение на строительство, со сроком действия в 10 лет. Однако уже после окончания стройки придется пригласить комиссию и подписать акт ввода в эксплуатацию возведенного объекта недвижимости.

Если на строительство нет никаких разрешительных документов

Многие граждане, в целях экономии, отказываются от получения разрешительных документов для возведения дачного дома.

В принципе это и понятно, помимо того, что придется оплатить «кругленькую» сумму, большинство дачников успевают уже построить дома, а документы, позволяющие это сделать, так еще и не получат. В этом случае, чтобы предотвратить требования властей о сносе, лучше обратится в суд.

Перед подачей иска, необходимо заручится поддержкой контролирующих органов. Имеется в виду, что потребуется получить документы от санитарной службы, что дом соответствует нормам, и о том, что соблюдены все нормы безопасности.

Такие судебные разбирательства не редкость, но лучше привлечь юриста, так как муниципальные власти будут отказывать сильнейшей противодействие.

Но, как правило, судьи идут навстречу собственникам дач. После того, как решение вступит в силу, можно обращаться в МФЦ и регистрировать свои права.

Регистрация гаража по дачной амнистии

Как оформить гараж по дачной амнистии

Регистрация гаража по дачной амнистии

При необходимости продать кооперативный гараж, на который было потрачено немало денег и сил, без оформления правоустанавливающих документов вы сможете продать только место в кооперативе, но не сам гараж. А покупатель сможет всего лишь приобрести членство в кооперативе и пользоваться гаражом до тех пор, пока это членство действительно.

Это интересно:  Методы оценки стоимости объектов недвижимости - определение, сравнительный, затратный, доходный методы и подходы, примеры и анализ основных методов оценки

Оформление по дачной амнистии дачи

Дачная амнистия предоставила еще одну лазейку тем, кто не успевает достроить свое жилище к вышеуказанному сроку: так как на строение «Декларацию» заполняют собственноручно. то тот кто заполняет может «сдать» свой дом досрочно (то есть до полного окончания строительства). Дальше идут на хитрость, а именно в Декларации указывая сведения о доме, как о достроенном здании, надеясь на то, что проверять данную информацию в ближайший год никто, скорее всего, не будет, а за это время пытаясь всеми силами успеть достроить свое здание.

Как провести дачную амнистию для гаража?

Отдельно вписывают его площадь, точные размеры, перечень использованных строительных материалов. Этой информации будет достаточно для проведения оформления гаража с помощью простой схемы. Как поступить, если нужно зарегистрировать кооперативный гараж?

Все кооперативы раньше получали финансирование у государства .

Есть участок, категория земель насел нных пунктов, разреш нное использование — для садоводства. Участок куплен в 2009г. Могу ли я зарегестрировать по дачной амнистии дом, гараж и баню или только через суд?

Наибольшее облегчение в оформлении и регистрации строений дачная амнистия предоставила для объектов, возведение которых не требовало разрешения на строительство дачи, садовые домики, бани, беседки,теплицы, гаражи.

Условия и порядок приватизации гаражей, проводимой после 1 марта 2015 года

содержащую данные о кадастровом номере участка, адресе, технических характеристиках.

Декларация является единственным документом, подтверждающим факт создания гаража. Ускорению процесса приватизации способствует усиление с марта 2015 г. административной ответственности за самовольное занятие участков и использование их без документов.

Дачная амнистия, зарегистрированное декларативным способом право, дает возможность распоряжаться объектом, например, продать.

При этом важно знать, что сделка с оформленным по декларации объектом возможна только в простой письменной форме. Это относится только к тем разделам декларации, которые необходимо заполнять в Вашем конкретном случае.

В графах, где знаком «V» (галочкой) делается выбор из предлагаемых декларацией вариантов, не допускается выбор более одного варианта.

Дачная амнистия — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

То есть, сейчас еще можно зарегистрировать по декларации право собственности на дачный домик, а вот после Нового года придется вызывать кадастрового инженера и предварительно ставить свое имущество на кадастровый учет.

Как оформить в собственность гараж?

Однако владение гаражом, расположенным в гаражном кооперативе, и право собственности на него – это не одно и то же. Даже внесение полного пая не дает права собственности на гараж, а всего лишь служит основанием для проведения регистрации. При необходимости продать кооперативный гараж, на который было потрачено немало денег и сил, без оформления правоустанавливающих документов вы сможете продать только место в кооперативе, но не сам гараж.

Можно приватизировать гараж по дачной амнистии

С 2015 года данные сборы объединены в один – налог на недвижимость.

  • Неуплата налога может обернуться для владельца неприятными последствиями: его не выпустят за границу, начнет собираться пеня, имущество может быть арестовано.
  • Сам по себе зарегистрированный гараж не подразумевает вольное распоряжение имуществом, поэтому вскоре потребуется и приватизация участка под ним, что влечет за собой дополнительные расходы времени и денег.
  • Изменения к 2017 году, касающиеся приватизации В феврале 2015 года программа «Дачная амнистия» указом президента продлена до 2018 года. Особенностью изменений в законе является разрешение приватизировать землю с гаражом на ней без разрешения на строительство. Подтверждением наличия гаража на участке земли служит декларация – это единственный документ, необходимый для приватизации строения в рамках «дачной амнистии».

Условия и порядок приватизации гаражей, проводимой после 1 марта 2015 года

  • бумаги, указывающие на наличие права собственности у владельца земли;
  • заполненная декларация про объект недвижимости.

Первым документов устанавливается факт владения участком. Если его на руках нет, то нужно побеспокоиться про регистрацию земли в порядке, предусмотренным законами, потому что в будущем недобросовестные граждане могут попытаться оспорить право собственности на землю.

В декларации о недвижимости указывают место, где находится земля с гаражом.

Как оформить гараж по дачной амнистии?

Но нужно заметить, что стать владельцем подобного гаража можно только в том случае, если он в законодательном порядке был отнесен к индивидуальным строительным объектам, и право на него было оформлено в полном соответствии с требованиями закона. Гараж можно зарегистрировать, но он должен быть куплен до 2001 года Практически вся недвижимость, купленная до 2001 года, может претендовать на прохождение регистрации в простом порядке. Это также касается гаражей, не используемых владельцами для заработка денег.

Сооружения такого типа можно и нужно оформлять на себя, используя свидетельство про наличие права на участок земли, выданное в органе местного самоуправления.

Оформление гаража по дачной амнистии

После этого, все эти документы нужно направить в местные органы самоуправления. В течение одного месяца будет рассматриваться подобная заявка с вынесением конечного решения. При соблюдении процедуры прописанной в законе и правильном заполнении заявления, а также наличии всех необходимых документов, скорее всего, местные органы самоуправления примут решение в пользу заявителя.
Регистрация прав на гараж: плюсы и минусы Становясь владельцем гаража на основании закона, владелец имеет право:

  • продать;
  • сдать в аренду;
  • завещать;
  • подарить;
  • обменять его.

Однако земля под строением будет находиться в долгосрочной аренде. Чтобы не числиться временным пользователем участка под гаражом, существует процедура приватизации.

Какие гаражи регистрируются по дачной амнистии

  • электронный вариант;
  • живая очередь.

Можно воспользоваться услугами специализированных фирм. Там потребуют оформление доверенности, и в дальнейшем компания будет действовать в инстанциях в качестве законного представителя собственника гаража. Для регистрации понадобится правоустанавливающий документ на недвижимость и кадастровый паспорт.
Уплачивается госпошлина, которая при регистрации гаражей составляет 1 тысячу рублей.

Как провести дачную амнистию для гаража?

  • о праве собственности на земельный участок.

Если гараж — отдельное строение Порядок действий по приватизации отдельно стоящего гаража:

  • оформить документы на землю (арендовать у государства, к примеру);
  • сделать технический паспорт в БТИ;
  • обратиться в регистрационную палату и получить правоустанавливающий документ.

Необходимость в приватизации Причины возникновения необходимости в приватизации:

  • после приватизации гражданина нельзя безвозмездно лишить прав на гараж и землю под ним;
  • появляется возможность совершать сделки по отчуждению;
  • практически нулевая вероятность оспаривания законности постройки, ведь свидетельство о праве полностью подтверждает легитимность возведения гаража.

В случае нелегального строения Приватизация “самостроев” возможна только, если нелегальную конструкцию признают капитальной.

Как приватизировать гараж?

Приватизация гаража после 1 марта 2018 года Сбор всех документов для оформления гаража в частную собственность – дело весьма хлопотное. Особенно если за давностью лет многие сведения затерялись в архивах, а бумаги были потеряны. Но можно проделать всю процедуру через дачную амнистию.

Так называется упрощенный порядок приватизации земли выделенной, в том числе и под гаражное строительство. С 1 марта 2018 года в уже существующий закон были внесены изменения, облегчающие гражданам приватизацию. В гаражном кооперативе (гкс) Гаражно-строительный кооператив действовал по тому же принципу, что и жилищный.

Желающие получить для своего авто капитальный «дом» объединялись, получали земельный участок и возводили постройки. За них регулярно выплачивался взнос – пай. После полной его выплаты гараж становился собственностью участника ГСК. Об этом ему выдавался документ.

Post navigation

На сегодняшний день более 90 миллионов россиян имеют в фактической, но не узаконенной, собственности различные садовые домики, гаражи, дачи. С 2006 года действует закон №93-ФЗ «О приватизации«, позволяющий гражданам-владельцам такой недвижимости вступить в свои законные права. С 2015 года в закон были внесены некоторые изменения, еще более упрощающие процедуру государственной регистрации и последующего получения документов.

Это интересно:  Можно ли ребенка прописать к отцу

Как и ранее, для приватизации подобного вида недвижимого имущества, достаточно собрать пакет документов и написать соответствующее заявление.

Пошаговая инструкция по приватизации гаража

Если гражданин другими способами стал владельцем участка земли, то ему следует показать:

  • договор про куплю-продажу, дарение или мену, в ходе которых участок сменил владельца;
  • документ, указывающий на право наследования земли.

Указанные выше документы могут понадобиться в разных инстанциях, поэтому заранее делаются их копии. Без выхода из кооператива? Бывают ситуации, когда во владение граждан попадают гаражные боксы, относящиеся к единому недвижимому комплексу. Участок земли под такими гаражами всегда будет считаться неделимым, поэтому его владелец получит не всю землю, а ее небольшую часть.
Для управления участком придется составить договор про аренду, только арендаторами выступят все совладельцы. Для выкупа участка, находящегося под гаражом, нужно чтобы у всех совладельцев были на руках бумаги, указывающие на присутствие права собственности на землю.
В этом случае потребуется составление техплана на здание, и, соответственно, регистрация здания, коим и будет считаться гараж. Необходимые документы Для приватизации гаража с участком обязательными являются такие правоустанавливающие документы:

  • свидетельство на право собственности;
  • свидетельство о праве по наследству или завещанию;
  • документация, выданная владельцу в БТИ;
  • договор аренды земли;
  • акт передачи земли во владение;
  • выписка из хозяйственной книги, где указано, что земля под гаражом передана гражданину для хозяйственных нужд;
  • другие свидетельства права владения, например, решение суда.

Кадастровый паспорт понадобится в том случае, если гараж был построен после 01.03.2008, для более ранних построек требуется кадастровый план.

Можно приватизировать гараж по дачной амнистии

Но для этого придется собрать серьезную доказательную базу. Через суд Судебное решение вопроса о приватизации гаража и земли под ним требуется в двух случаях:

  • при незаконном его возведении для признания права собственности;
  • при отказе в приватизации для отмены решения администрации.

Независимо от того, по какому поводу подается иск, к нему потребуется приложить документы, подтверждающие законность оснований получения земельного участка и постройки на нем в частную собственность. Здесь представлена судебная практика о признании права собственности на гараж.

Порядок оформления Порядок действий не зависит от того, является ли гараж отдельным или находится в составе ГСК.

Оформление строений по дачной амнистии

Оформить строения на садовых и дачных участках по дачной амнистии с подготовкой технического плана можно до 1 марта 2020 года.

Стоимость оформления строений на земельном участке в соответствии с новыми требованиями федерального закона от 13.07.2015 №218 «О государственной регистрации недвижимости» 15.000 рублей, включая подготовку технического плана на строение.

Наибольшее облегчение в оформлении и регистрации строений дачная амнистия предоставила собственникам недвижимости, возведение которой не требовало разрешения на строительство: дачи, садовые домики, бани, хозяйственные постройки, беседки,теплицы, гаражи.

Процесс регистрации права собственности по дачной амнистии на эти строения действительно упрощен. Собственник, не оформивший свои права на постройку, может зарегистрировать их по «дачной амнистии» до 1 марта 2020 года в заявительном порядке. Однако подготовить технический план на здание, расположенное на земельном участке придется. Только на основании технического плана и свидетельства или выписки из ЕГРН о наличии права собственности на земельный участок на котором находится строение, зарегистрируют право собственности на здание.

До 01.01.2017 для регистрации строений по «дачной амнистии» достаточно было знать общую площадь и материал из чего построен объект недвижимости, этажность и год создания или окончания строительства, заполнить бланк декларации об объекте недвижимости. Сдать на государственную регистрацию в управлении Росреестра или МФЦ.

Документ, Декларация об объекте недвижимого имущества утвержденная приказом Минэкнономразвития №413 подтверждает факт создания регистрируемого объекта недвижимого имущества и является правоустанавливающим документом — основанием возникновения права собственности на недвижимое имущество (дом, баня, гараж, хоз.постройка) и основанием для государственной регистрации права собственности.

На каждый регистрируемый объект оформляется технический план на здание, заполняется декларация. Технический план оформляется на электронном носителе и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Технический план на здание подается на государственную регистрацию через МФЦ района где расположен объект недвижимости.Через 10 дней получаем выписку из ЕГРП на объект недвижимого имущества.

Декларацию можно распечатать с сайта Росреестра или получить в территориальном отделе Росреестра или МФЦ.

Зарегистрированное право в соответствии с законом о дачной амнистиии, дает право полноценно распоряжаться недвижимостью, продать, подарить или завещать.

Оформлением домов и строений по «дачной амнистии» могут воспользоваться собственники земельных участков предоставленных им для дачного строительства, огородничества, ведения садоводства. Иначе говоря зарегистрировать строения (здания) возведенные на земельном участке,( индивидуальные дома, гаражи, бани, хоз. постройки, и д.р.) возможно только на землях с разрешенным видом использования не связанным с предпринимательством и индивидуальным жилищным строительством.

На земельных участках в населенных пунктах и предоставленных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства (ЛПХ) по дачной амнистии можно зарегистрировать только нежилые объекты, подготовив технический план через кадастрового инженера и заполнив декларацию об объекте недвижимости, оплатить гос. пошлину в 350 рублей и сдать документы на кадастровый учет государственную регистрацию прав. В остальных случаях необходимо получение разрешения на строительство, подготовить технический план, поставить объект недвижимого имущества на кадастровый учет. Только полсе этого можно зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом.

Внимание. С 1 января 2017 года изменились правила регистрации прав собственности строений на садовых и дачных участках. Для регистрации строений на садовых и дачных участка теперь необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на здание (дом, гараж, сарай,хоз.постройку, теплицу). В соответствии с требованиями нового федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» вступившем в силу с 01.01.2017 года, для регистрации строения на землях предоставленных для садоводства, огородничества и дачного строительства необходимо подготовить и сдать в Росреестр или МФЦ технический план на здание. На основании кадастрового паспорта на здание и выписки из ЕГРН о наличии собственности на земельный участок, зарегистрируют право собственности на объект недвижимости.

Декларация неприменима для оформления жилых домов построенных на землях, предназначенных для ИЖС и ЛПХ. Дома расположенные на землях населенных пунктов с разрешенным использованием земли индивидульное жилищное строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ) необходимо провести сначало межевание земельного участка, установить границы, сформировать и сдать межевой план в кадастровую палату. Получить кадастровы паспорт с границами. Получить разрешение на строительство. Затем подготовить и сдать технический план здания (помещения) в кадастровую палату для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. Только после получения кадастрового паспорта на здание (помещение) и разрешения на строительство вы можете зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Статья написана по материалам сайтов: lawyer-consult.ru, mfc-list.info, myeconomist.ru, territoria-prava.ru, geo-delo.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector