+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Сколько стоит земельный пай — цена, сельхозназначения, переоформить

Покупка земельного участка сельскохозяйственного значения, относящегося к категории недвижимого имущества, имеет свои юридические особенности и нюансы. Такие земли имеют исключительное целевое назначение и используются только для земледельческих нужд. Как правильно продать или приобрести земельный надел? Об этом подробно расскажет данная статья.

Содержание

Что такое земельный пай и сколько стоит?

Паем называют земельный участок сельскохозяйственного значения, который выделяют из общего государственного земельного фонда (согласно ст. 77 Земельного Кодекса РФ).

Находится выделенная земля вне пределов пунктов с населением, и предназначается для посадки овощей, зерновых культур, виноградников, садов, многолетних растений, а также для пашен и сенокосов. На паях разрешается выпас скотов и постройка частного дома или дачи.

Земельный пай приобретают куплей-продажей. Участок разрешено передать или получить по наследству, поменять на другие виды недвижимости, сдавать в аренду, подарить, оформить в виде уставного капитала при вступлении в кооператив. Для этого у хозяина земли на руках должно быть свидетельство о праве пользования наделом и произведенное межевание земли.

В свидетельстве указываются данные о размере пая в проценте без его границы. Определение площади с выделенной границей, планом и межеванием утверждаются на собрании всех владельцев кооператива.
Затем в земельном комитете по месту (районном отделе Росреестра) необходимо получить кадастровый паспорт, в котором должно быть указано, что план участка находится в пределах юридических земельных норм.

Следом получают и технический паспорт, и извещают через СМИ (в местной газете) о формировании участка земли. Такая новость подается за 1 месяц до земледельческих работ по факту.

Земельный фонд полностью контролируется государством. Пай сельскохозяйственной земли может принадлежать и использоваться:

  • постоянно проживающими сельскими жителями;
  • учебными заведениями с соответствующими целями;
  • местным населением, осуществляющим коммерческую деятельность;
  • фермерами;
  • общественными, религиозными и коммерческими организациями, ведущими подсобное хозяйство;
  • иностранными физическими и юридическим лицами, работающими в направлении развития земельных хозяйств.

После межевания и передачи земли в индивидуальное пользование, ей присваивают номер. Каждую долю обязательно ставят на учет.

Цена участка образована на основании размеров, качества земли (плодородности) и удаления от инфраструктуры.

Как продать земельный пай сельхозназначения, особенности продажи

Земельный участок владелец можно продать только после того, как предложит его купить органам местной власти (согласно ст. 8 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Для этого составляется письмо в администрацию, в котором указываются:

  • размеры и территориальное расположение участка;
  • стоимость для продажи;
  • расчетные сроки.

Государственные органы в течение 1 месяца должны вынести свое решение и уведомить собственника. При положительном ответе владелец земли в течение года пользуется разрешенным правом на продажу. Если сделки не произошло, нужно будет снова брать разрешение.

У продавца земли должны быть такие документы:

1. Кадастровый паспорт или выписка с указанием возникшего основания владения.
2. Государственное свидетельство о праве собственности.
3. Разрешение супруга (-ги) на проведение сделки. Одобрение оформляется нотариально.
4. Решение муниципального совета о намечающейся продаже.
5. Выписка из БТИ (при наличии построек на земле).
6. Справка ЕГРП.
7. Нотариальная доверенность на представителя, осуществляющего продажу.

Договор купли-продажи проходит при нормативном регулировании ГК РФ, и должен иметь необходимые данные о двух сторонах сделки.

Если продавец состоит в кооперативе, то он (после полученного согласия на сделку местной власти) должен будет разослать уведомления о намерении продажи другим владельцам общих гектаров, разделенных по паям. Все пайщики имеют право первоочередного приобретения сельскохозяйственной земли.

В уведомлении должны быть указаны данные о площади, стоимости и времени расчета. Ждать ответа от собственников нужно 30 дней. Если они откажутся и не будут возражать против продажи пая, владелец может распорядиться землей по личному усмотрению.

Как открыть индивидуальный инвестиционный счет, зарабатывать и получать за него налоговый возврат? Читайте у нас!

Нюансы покупки земельного пая

Лицо, желающее приобрести землю сельскохозяйственного значения, должно тщательно проверить документы продавца и историю пая (как и для чего он использовался). Так как если происходило нецелевое его использование (умышленное вредительство, захламление, отравление и т. д. ), то у нового владельца могут впоследствии возникнуть неприятности (судебные тяжбы) и принудительное изъятие надела.

Купить участки могут:

  • физические лица, некоммерческие и коммерческие образования, занимающиеся сельскохозяйственной деятельностью;
  • научно-производственные отделы исследовательских институтов.

К нюансам продажи стоит отнести такие моменты:

  1. Осуществить продажу не смогут лица без российского гражданства.
  2. Пай продается с целью только сельскохозяйственного значения (иначе местная власть конфискует его на законных основаниях). Период неисполнения целевого назначения определен 3 годами.
  3. Если в течение 1 месяца пайщики кооператива не дали ответ и не воспользовались своим выкупным правом.

При покупке нужно осмотреть пай, удостовериться в факте его прямого целевого назначения, проверить согласие на осуществление лицом разрешенной продажи местной администрацией, изучить документы права собственности, а также проверить отсутствие проблем в ЕГРП. Желательно воспользоваться помощью юридической службы, чтобы избежать ошибок при оформлении сделки.

Покупка земли или аренда?

Все виды использования земли (продажа, аренда), нормативно регулируются ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Проще всего приобрести уже выделенный пай с планом, границей и стоимостью по кадастру. Оплата при этом обсуждается сторонами, а договор составляется письменно.

Что касается аренды участка, то такая сделка, удостоверяемая нотариусом, заключается на любой период. Такой договор обязательно регистрируется в Росреестре, если предполагаемый срок пользования наделом будет превышать 1 год (то есть аренда на несколько лет всегда документируется).

Плата за аренду определяется сразу и не подлежит изменениям в одностороннем порядке на весь срок действия договора.

Собственник вправе сам решить для себя, что ему выгоднее — продать землю или отдать ее в аренду, ежегодно получая стабильный доход.

Как переоформить земельный пай на другого человека

Если вы обладаете земельным паем, его, как и любую другую недвижимость, вы можете зарегистрировать на другого человека. Такие участки также относятся к недвижимым объектам. Главное чтобы у владельца были все подтверждающие документы, без них он не сможет управлять своими владениями. Если вас волнует, как переоформить земельный пай на другого человека, для начала вам потребуется помощь квалифицированного специалиста – нотариуса.

Алгоритм перерегистрации земельного участка

Данный процесс должен быть проведен и зарегистрирован грамотно. Для этого законодательная база РФ выделяет несколько типов сделок, как переоформить земельный пай.

Важная информация! Данный процесс может происходить безвозмездными, так и возмездными сделками. Будет составлено соглашение о приобретении земельного участка либо о его дарении.

В результате оформления этих документов, распоряжаться недвижимостью сможет одаряемый, либо покупатель. Существует еще и отдельное правило, как переоформить земельный пай по наследству, так как это односторонняя сделка.

Как получить разрешение на владение участком?

Получить разрешение на владение участком можно только после того, как вступите в свою долю. Соответственно как-бы там ни было, а поводом для переоформления земельного пая может стать только сделка.

Это интересно:  Адвокат по уголовным делам

Как только все процедуры будут пройдены и готовы документы, их потребуется передать в центр, который расположен по месту расположения участка.

Там будет проведена регистрация и на руки специалисты выдадут документ о владении.

Какие документы потребуются для сделки?

Если у вас возникла проблема с тем, как переоформить земельный пай, рекомендуем для начала собрать необходимые бумаги. Владельцу потребуется иметь:

  1. Свидетельство, удостоверяющее факт того, что он обладает правами на определенный участок. Это основная бумага, которая станет ключевой при переоформлении.
  2. Кроме этого необходимо соглашение, которое будет составлено в соответствии со всеми нормами. Имеется ввиду договор, заключенный между двумя сторонами.
  3. Также необходим документ, удостоверяющий личность собственника.
  4. Иногда требуется еще и квитанция об оплате государственной пошлины.
  5. Если переоформление происходит по наследству, нужно еще нотариальное свидетельство и чек о перечислении сборов.

Это полный перечень бумаг, которые обязательно нужны в данном процессе. О дальнейших действиях, как переписать земельный пай должен позаботиться нотариус.

Скачать образец заявления о переоформлении земельного пая

Сколько будет стоить переоформление?

Цена процедуры зависит непосредственно от того, какой способ был выбран для того чтобы изменить владельца пая. Например, если вы покупаете участок, то стоимость не будет превышать 2 тысяч рублей.

Обратите внимание! Если вы дарите человеку недвижимость, тогда новый владелец должен будет выплатить всего 2% от стоимости. Если участок стоит больше 100 тысяч рублей, тогда пошлина составит всего 0,5% от цены. Если речь будет идти о наследстве, тогда взнос составит не более 2% от стоимости.

При любых обстоятельствах расходов вам не избежать. Точно, сколько стоит переоформить земельный пай, вы сможете узнать в процессе, так как это индивидуально.

Как зарегистрировать наследство после смерти родственника?

Если участком обладал умерший, тогда вы должны получить об этом справку у нотариуса. Для этого имеется отдельная процедура, которая происходит в течение года после смерти владельца. Если все документы уже собраны, тогда нужно посетить центр и получить бумагу о праве собственности.

Как правильно оформить земельный участок рассказывает Светлана Гравчикова

Переоформление пая земли на основании закона

Говорить о том, знают ли граждане, как на практике применяются законы в отношении земельных участков, сложно. Даже те, кто по крайней необходимости сталкивался с проблематикой в данной сфере, не без помощи юристов приобретают для себя ценные сведения. Это связано и с тем, что законодательство постоянно модернизируется, преобразовывается, что приводит в замешательство несведущих граждан в данном вопросе.

Например, немало шума наделало появление земельного законодательства, которое в корне меняет процессы, напрямую относящиеся к оформлению земли. Среди определенного круга граждан остро стоит вопрос выделения полученного ими пая земли в натуре, и дальнейшего его переоформления в полноценную собственность. И это логично, так как обойти сложную процедуру оформления пая ни у кого не получиться. Но минимизировать затраты сил, средств и времени вполне возможно.

Если окунуться в историю, то станет понятно, когда начался процесс выдачи паев. Почти двадцать лет назад практически каждому бывшему колхознику выдавалось на руки свидетельство на участки, а так же документ на земельные паи. При этом, когда ситуация касалась получения свидетельства на землю, в котором прописывалась площадь в баллогектарах (при выдаче паевого свидетельства указывался денежный эквивалент) действовала своя схема пользования землей. И это важно понимать, что существует разница между выделенной землей в натуре и паями.

Например, когда лицо обладает свидетельством, дающим ему право на определенный земельный пай, то такой участок земли в натуре не выделялся. При этом земельный пай вполне можно переадресовать наследникам, однако купить такой пай, или же продать его, либо сдать в аренду не получиться до того момента, пока его не выделят. Для чего это нужно?

Выделение пая земли в натуре нужно, так как это способствует полноценной возможности распоряжаться им, точно так же, как и участком, который находится в частном владении. Таким образом, появляется возможность четко определять границы выделенного гражданину участка. Чтобы обозначить границы паевого участка следует обратиться к инженеру из райцентра, который вправе заниматься межеванием паев. Про стоимость данной услуги можно узнать непосредственно в райцентре. Но это будет ощутимая сумма. Поэтому разумнее всего производить раздел участков сразу небольшой группой соседей.

Для согласования границ каждого определенного участка, требуется собрать их владельцев, проведя сход пайщиков, на котором будут учтены мнения всех сторон и приняты по важным моментам решения. Собрать всех собственников, например, будет возможно с помощью объявления в СМИ, либо направиться сразу в администрацию района. Чтобы выделение пая прошло гладко следует собрать определенный пакет документов, в который включаются: кадастровая выписка, паспорта и другие документы. Выписку можно получить бесплатно в ТУ Роснедвижимости. После обращения пройти должно четырнадцать дней и гражданам на руки выдается желаемая выписка. Как только будет выполнено межевание, получена выписка, так сразу можно направляться в местный отдел Росреестра, чтобы там зарегистрировать свое право собственности на надел земли.

Стоит отметить, что процедура оформления и регистрации достаточна затратная и длительная. Но затраты в итоге будут полностью восполнены. Так как балансовая цена стандартного сельхозучастка, составляющая всего семь гектар, будет стоить примерно два миллиона рублей. Но это примерная стоимость, так как все зависит от региона, где расположен данный участок. При этом выделение участка дает права распоряжаться им не только в плане продажи, но и так же позволяет сдавать его фермерам в аренду. Выделение участка послужит положительно и при желании его владельца получить от банка ипотеку. Так как в некоторых случаях банки готовы принимать его в качестве взноса.

Но это не все мучения, с которыми сталкиваются пайщики. Как ни странно, но в самой большой стране мира земля – дефицит. Чтобы участок был назначен определенному гражданину, последнему предстоит пройти все круги бюрократического ада. Все связанно с тем, что большая часть участков, полученных через распаевание, предназначены для «осуществления сельхоз работ», а этот статус не дает права вести какие-либо строительные работы на них. Поэтому предстоит вынести еще одну жуткую процедуру – перевод земли в иной статус.

Пользуемся законом для переоформления земельного пая

Чтобы выполнять какие-либо действия с земельными наделами граждане обязаны следовать определенному законом порядку. Это обязательное требование, чтобы приобрести возможность правильно и четко переоформить пай земли в собственность. Например, в 122-м ФЗ РФ в ст.17 обозначена возможность наследования паев земли. Такое свидетельство на право наследования является полноценным правоустанавливающим документом на передачу пая в пользование иного лица. Его вполне достаточно для регистрации права на данную собственность. А в 101-м ФЗ РФ содержаться указания, регулирующие сделки с землей, у которой имеется одновременно несколько собственников, обладающих правом на нее на основании долевой собственности. В данной статье содержится следующее:

1. Собственник, участник долевой собственности, наделен возможностью завещать личную долю земли (при этом он не наделен обязательным условием выделения ее в натуре), вносить ее, как основу в уставной фонд сельхозпредприятия, а так же передавать ее в управление иному лицу, которое сможет пользоваться ею по назначению;

2. Либо иным образом распоряжаться своей долей участка собственности после того как будет выполнено выделение доли в натуре.

Стоит отметить, что для осуществления выделения долей в натуре не потребует наличия дополнительных действий, так как они могут быть осуществлены на базе документа, который подтверждает факт собственности доли участка. (Не требуется Госрегистрация права собственности.) Помимо прочего ФЗ РФ определяет и то, какие действия необходимо осуществлять, а так же порядок их выполнения, для того чтобы было создано личное подсобное хозяйство на участке, который относится к долевой собственности, или же были выполнены действия для сдачи его в аренду, или же каким-либо иным образом распоряжаться им.

Это интересно:  Какие бывают категории земельных участков

Кадастровый инженер при выполнении межевания обязательно должен руководствоваться 221-м ФЗ РФ «О госкадастре недвижимости». Данный закон позволяет регулировать документооборот, относящийся к пользованию паевых участков.

Земля, земельные паи, участки

Земельный участок

Куплю земельный участок от 100 га для фермерского хозяйства в Тербунском районе Липецкой обоасти

  • Подробнее о Земельный участок
  • 16 просмотров

Сдам в аренду 100 — 300 га

Сдам в аренду от 100 до 1000 га

  • Подробнее о Сдам в аренду 100 — 300 га
  • 6 просмотров

Зем участок с/х производство, 13га, рядом с М7

Продается земельный участок. Использование : земли сельхоз назначения в категории под сельхоз производство. Количество около 12.9 га. Участок расположен в Нижегородской области рядом с трассой М7 «ВОЛГА», что удобно для заезда. Недалеко от жилых городков где может проживать рабочая сила для обработки участка.

  • Подробнее о Зем участок с/х производство, 13га, рядом с М7
  • 8 просмотров

Продам участок 45 соток.

Продам участок 45 соток. В СНП Компьютерия. Тверская область. Калининский р-н.

  • Подробнее о Продам участок 45 соток.
  • 10 просмотров

Продается земля КФК в Анапе

Продается 31 га в 8 км от Анапы, тихое живописное место Анапского района, п. Куматырь.
Земля сельхозназначения ,вид разрешенного использования- для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.
Есть утвержденный проект фермерского хозяйства, получены ТУ на электричество.Рельеф земельного участка ровный в основной площади, есть небольшой уклон на юг.
Сделана экспертиза земли, пригодна для виноградарства и многолетних насаждений.
С участка открывается вид на Анапскую бухту, прекрасные подъездные пути, дубовая роща, родник по границе территории.

  • Подробнее о Продается земля КФК в Анапе
  • 6 просмотров

Продажа участка 52 га с домом 140 кв.м.

ОТЛИЧНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ФЕРМЕРОВ!

  • Подробнее о Продажа участка 52 га с домом 140 кв.м.
  • 5 просмотров

Продается пай 28 га. в 20 км от с.Черный Отрог

Продается пай 28 га. в 20 км от с.Черный Отрог сельхозназначения

  • Подробнее о Продается пай 28 га. в 20 км от с.Черный Отрог
  • 11 просмотров

Куплю 500 га в Липецкой области

  • Подробнее о Куплю 500 га в Липецкой области
  • 25 просмотров

Ферма, зем. участок в МО

Продается ферма. Состав: земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 7,44 га, коровник площадью 1773,9 кв.м, вспомогательные объекты, такие как: артскважина, силосная траншея и пр. Объект полностью готов к использованию. Ферма расположена по адресу: Московской область, Волоколамский район, дер. Рюховское. Коммуникации центральные. Круглогодичный подъезд по асфальтированной дороге общего пользования

  • Подробнее о Ферма, зем. участок в МО
  • 6 просмотров

Ферма и земельный участок 19,13 Га в МО, собственник

Продается ферма. Состав: земельный участок сельскохозяйственного назначения 19,13 га, на котором расположены 2 коровника площадью 3578 кв.м. каждый, сенной сарай площадью 930,4 кв.м., кормоцех площадью 1086,6 кв.м.,бригадный дом площадью 314 кв.м., телятник с двумя родильными отделениями площадью 2027 кв.м., а также прочие вспомогательные здания и сооружения, включая трансформаторную подстанцию, артскважины, силосные траншеи и т.д. Комплекс расположен по адресу: Московская область, Волоколамский район, д. Шишково. Объекты подключены к центральным коммуникациям.

  • Подробнее о Ферма и земельный участок 19,13 Га в МО, собственник
  • 8 просмотров

От собственника ферма в МО

Продается ферма. Состав: Коровник, площадью 1970,5 кв.м, в непосредственной близости расположены все объекты инфраструктуры, необходимые для осуществления сельхоз деятельности: артскважина, силосные траншеи, пруд, поля для выпаса и сенозаготовки. Ферма расположена по адресу: Московская область, Волоколамский район, Судниковский с.о., дер. Зобово. Центральные коммуникации, электрические мощности 34 кВт, автономное водоснабжение. Круглогодичный подъезд по асфальтированной дороге общего пользования. Возможно использования массива до 500 га сельскохозяйственных земель!

  • Подробнее о От собственника ферма в МО
  • 3 просмотра

Продается ферма, МО, собственник

Продается ферма. Состав: коровники площадью 1809,7 кв.м. и 1781,9 кв.м., расположены по адресу: Московкая область, Волоколамский район, Судниковский с.о., дер. Судниково. Объекты подключены к центральным коммуникациям, электрические мощности 90 кВт, автономное водоснабжение. Круглогодичный подъезд по асфальтированной дороге общего пользования. Объект готов к эксплуатации. Возможно использования массива до 2 тыс. га сельскохозяйственных земель!

  • Подробнее о Продается ферма, МО, собственник
  • 3 просмотра

Участок с/х, сосбтвенник

  • Подробнее о Участок с/х, сосбтвенник
  • 6 просмотров

Земля, с/*х, собственник, МО

  • Подробнее о Земля, с/*х, собственник, МО
  • 3 просмотра

Продается зем. участок 169,63 Га в МО, собственник, с/х

  • Подробнее о Продается зем. участок 169,63 Га в МО, собственник, с/х
  • 4 просмотра

Продается участок для с/х назначения, МО, собственник

  • Подробнее о Продается участок для с/х назначения, МО, собственник
  • 3 просмотра

Участок с/х назначения в МО

  • Подробнее о Участок с/х назначения в МО
  • 3 просмотра

Продается земля с/х назначения, собственник, МО

  • Подробнее о Продается земля с/х назначения, собственник, МО
  • 6 просмотров

продается земельный участок для с/х назначения от собственника

  • Подробнее о продается земельный участок для с/х назначения от собственника
  • 3 просмотра

Земельные участки у моря!

Предлагаем Паи и участки ИЖС (5, 10, 20, 50 сот) у моря. В небольшом селе Береговое городского округа Феодосия. Газ, вода и электричество подключаются без проблем. Подходят для фермерского хозяйства, бизнеса и просто спокойной жизни в прекрасном климате.

Земли сельхозназначения — аренда, продажа, виды разрешенного использования, цена за 1 га

Что такое земли сельхозназначения в 2017 году

Возможности использования земель зависят от присвоенной им категории. Не везде можно строить дом или выращивать с/х культуры.

Часто вопросы касаются земель для сельского хозяйства. Что такое в 2017 земли сельхозназначения?

Земельный Кодекс РФ разделяет все земельные ресурсы по целевому назначению на разные категории. Первой упоминается земельная категория сельскохозяйственного назначения.

Напрямую от категории зависит вид позволенного использования участков и нюансы их оборота. Что в 2017 году понимается под землями сельхозназначения?

В России земли сельхозназначения по своему объему уступают только территориям лесного фонда, которые занимают больше половины земельных ресурсов страны.

И хотя Россия по площади пашни один из мировых лидеров, распахано только около 8% общей территории. При этом сельхозугодия не всегда расположены внутри категории земель сельхозназначения.

Такие угодья могут входить в земли промышленности, лесного фонда и т.д. Да и земли сельхозназначения использоваться могут не только при ведении с/х производства.

По этой причине часто и возникают вопросы о том, что следует относить к землям сельхозназначения и как можно их использовать?

Землями сельскохозяйственного назначения именуются территории, расположенные вне населенных пунктов.

Они определены для потребностей сельского хозяйства. В частности допускается использование:

  • для ведения сельхозпроизводства;
  • для иных схожих целей.

Общий правовой режим данной категории земель сводится к передаче их именно под сельскохозяйственные цели. Но нужно отличать земли сельхозназначения от земель с/х использования.

Последние могут причисляться и к иным категориям. Например, может использоваться для сельского хозяйства земля лесного фонда, данная гражданам или юрлицам во временное пользование.

Земля сельхозназначения это территория, предназначенная для обслуживания цикла выращивания сельхозпродукции.

Значит, на ней могут размещаться склады для хранения выращенной продукции, административные строения, дороги и прочие элементы инфраструктуры.

Закон предусматривает защиту земель сельхозназначения от необоснованного изъятия из с/х оборота. Потому такие земли, годные для сельского хозяйства, даются в основном для сельскохозяйственных целей.

Для иных целей предоставляются участки несельскохозяйственного предназначения или наделы сельхозназначения плохого качества.

Кроме того не все с/х земли можно использовать в сельхоз целях. К примеру, имеются ограничения, касающиеся использования территорий заповедных зон.

Для земель сельхозназначения учреждено шесть групп. Для каждой существуют свои разрешенные виды использования.

Для отдельного участка применяются виды разрешенного использования:

  • основные;
  • условно-разрешенные;
  • вспомогательные, как дополнительные к вышеуказанным видам.

Землям сельхозназначения посвящена гл.14 Земельного Кодекса РФ. О понятии и составе земель сельскохозяйственного назначения говорится в ст.77 гл.14 ЗК РФ.

Здесь сказано, что землями сельхозназначения признаются территории за границами населенных пунктов и предназначенные для нужд сельского хозяйства.

Причем уточняется, что под нуждами понимается не только размещение сельскохозяйственных угодий, но и размещение сопутствующих с/х производству объектов.

Норматив регламентирует отношения, касающиеся распоряжения и пользования с/х землями.

Это интересно:  Повышение квартплаты с 1 июля 2019 года - будет ли, на сколько, цены

Этим же законом устанавливаются ограничения и правила по обороту с/х земель, порядок предоставления земель из госфонда или изъятия в государственную собственность.

Но ФЗ № 101 не распространяется на земли, предоставленные гражданам под ИЖС или гаражное строительство, для ЛПХ, огородничества, садоводства, животноводства.

Оборот таких земель основан на нормах ЗК РФ и федерального законодательства.

Кто может пользоваться землями сельхозназначения и в дальнейшем и в последующем претендовать на их выкуп?

Земельное законодательство приводит подробный перечень лиц. Главное требование это резиденство РФ и использование по назначению.

Существуют и субъекты, которым право на использование земель сельхозназначения предоставляется с некоторым ограничением.

В частности иностранные граждане и компании использовать такие земли могут только на правах аренды у частного лица.

Земля сельхозназначения, принадлежащая государству или муниципалитету, может передаваться в аренду только резидентам РФ.

В некоторых случаях использование земель сельхозназначения невозможно без изменения категории земли.

Через какое время можно продать дом купленный на материнский капитал, читайте здесь.

Как правило, обусловлено это обеспечением активизации оборота земель и ростом спроса на загородное строительство.

Чаще всего с/х земли переводятся в категорию ИЖС. Это дает право владельцу участка построить жилой дом и зарегистрироваться в нем, получив предварительно адрес.

Также участок ИЖС позволяет организовать электро-, газо- и водообеспечение.

Законодательство предусматривает два способа перевода с/х земли в ИЖС:

Для изменения категории земли соответствующее ходатайство подается в муниципалитет. К заявлению прилагается выписка из Кадастрового реестра и правоподтверждающий документ на участок.

В течение двух месяцев обращение рассматривается. При положительном решении выдается документ, свидетельствующий об изменении категории. Документы на землю переоформлять не нужно.

Важно! Чем дальше расположен с/х участок от населенного пункта, тем меньше шансов на изменение его категории. Желание собственника может не совпадать с планами по зонированию территории.

Существует и более постой метод, предполагающий юридическое закрепление земли под ИЖС. При этом должны соблюдаться такие условия:

Для осуществления перевода собственник участка подает в местную администрацию заявление, где указывается:

  • кадастровый номер участка;
  • настоящая категория земли и предполагаемая;
  • обоснование для изменения категории.

Иногда может потребоваться проведение экологической госэкспертизы на предмет допустимости перевода.

Спустя два месяца принимается решение о переводе или отказе. В двухнедельный срок заявителю направляется акт о принятом решении.

Купля-продажа участка сельскохозяйственного назначения относится к обороту земель сельхозназначения.

В целом покупка и продажа земельных участков определяется следующими факторами:

  • форма собственности;
  • субъектный состав участников сделки;
  • вид разрешенного использования и т.д.

Особенность продажи с/х участков в том, что законом закреплено преимущественное право на покупку земли в отношении государственных или муниципальных органов власти.

Как продать с/х участок? Собственник земли сельхозназначения, планируя ее продажу, обязан известить об этом высший исполнительный орган государственной власти.

Видео: как купить земли сельхозназначения

В уведомлении обязательно прописывается стоимость участка и прочие существенные условия, необходимые для согласования условий договора.

Только при отказе госоргана от покупки можно продать участок физическому или юридическому лицу.

Аренда земель с/х назначения оптимальный вариант для тех, кто хочет заниматься сельским хозяйством, но своего участка не имеет. Поэтому вопрос, сколько стоит аренда такой земли, неизменно актуален.

Важно, что арендовать с/х землю можно в любом количестве. Максимальный срок аренды составляет 49 лет.

Кроме того аренда земель сельхозназначения позволяет выкупить землю, но только если такая возможность предусмотрена договором.

В договоре аренды указывается стоимость пользования, сроки и способы внесения платежей, возможность выкупа.

С собственником участка достаточно просто заключить договор. При аренде земель у государства ситуация усложняется.

Предусматривается такой порядок:

  1. Подается заявление в местную администрацию.
  2. На основании обращения в прессе публикуется объявление о предполагаемой сдаче участка в аренду.
  3. Если в течение месяца претендентов на аренду больше не появится, то заключается договор аренды. При наличии нескольких кандидатов проводится конкурс.

В сущности, государство предусматривает три варианта аренды земли – бесплатно, по итогам торгов, без торгов. Безвозмездно получить участок в использование могут лица, относящиеся к льготным категориям.

В основном это специалисты, привлекаемые для работы в село. Земля передается им в аренду на 5-6 лет без взимания арендной платы.

Построив дом, можно обратиться за предоставлением земли в собственность перед завершением аренды.

Схема торгов применяется в основном, когда планируется нецелевое использование. Например, получить земли сельхозназначения и оформить их под ИЖС.

В аукционе выигрывает тот, кто предложит большую арендную плату. С победителем в течение двадцати дней заключается договор аренды.

Важно, инициатор торгов должен за свой счет провести межевание участка и постановку его на кадастровый учет.

Если победил иной претендент, то он обязан возместить инициатору расходы. Согласно ст.22 ЗК РФ арендатор земли может передавать участок в субаренду.

Если земля арендована у государства на срок более пяти лет, то допускается оформление субаренды в пределах длительности аренды без согласия собственника (если иное не предусмотрено ФЗ), но с его уведомлением.

Условия аренды и субаренды аналогичны. Как пример договор субаренды можно скачать здесь.

Для получения земли без торгов нужно чтобы отсутствовали иные кандидаты, а цели арендатора соответствовали планам государства. Например:

Что касается стоимости аренды земли сельхозназначения, то назвать точную сумму за 1 га невозможно.

Связано это с тем, что такая земля в разных регионах стоит по-разному и разброс может быть довольно значимым. Точная стоимость уточняется в местной администрации.

Вместе с тем государством регламентировано определение величины арендной платы. Она определяется такими критериями, как:

  • кадастровая оценка;
  • размер аренды на аналогичный участок по итогам торгов;
  • сумма земельного налога;
  • рыночная стоимость.

При получении аренды через торги начальная стоимость равна определенному участку от кадастровой оценки (около 1,5%). При определении стоимости аренды учитывается целевое предназначение.

Получение участка под строительство дома обойдется дороже, чем использование земли для ведения сельского хозяйства.

Арендовать землю у муниципалитета можно на льготных условиях. Порядок льготного предоставления устанавливают местные власти.

Земля сельхозназначения может использоваться сельхозпредприятием, но принадлежать гражданам, которые работали в сфере с/х хозяйства конкретного населенного пункта в начале девяностых годов.

За счет передела земли были распределены. Кто-то из граждан начал использовать участок самостоятельно, другие стали дольщиками в определенном землевладении, состоящем из паев.

Земельные паи причисляются к землям особой категории, но они являются частной собственностью. Следовательно, можно взять кредит под залог пая.

Банков, предлагающих подобное кредитование, не так уж много. И решение банка зависит от ценности участка. Интерес обычно представляют крупные сельскохозяйственные угодья вблизи населенных пунктов.

Небольшие участки, используемые под дачное строительство, кредитные организации вряд ли заинтересуют.

Для оформления кредита и подачи заявки потребуются такие документы:

Заемщик может продолжать пользоваться землей, предоставленной в залог. Но для возведения любой постройки потребуется получить согласие банка.

Как оформляется прописка в Москве без права на жилплощадь, читайте здесь.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире, смотрите здесь.

Кредит под залог земельного пая можно оформить в Россельхозбанке. Срок кредитования равен пяти годам, а процентная ставка составляет от 25% годовых.

Можно найти и другие кредитные организации, выдающие подобные кредиты, и изучить их условия.

Но стоит учитывать, что при кредитовании под залог земли, каждый отдельный случай рассматривается индивидуально.

Использование земель сельхозназначения в 2017 году, как и прежде, требует знания особенностей данных территорий.

Нецелевое использование с/х земли в некоторых случаях может стать причиной ее изъятия в госфонд.

Статья написана по материалам сайтов: lopatnik.info, ooo-zakon.ru, ur-pro.ru, fermer.ru, kvac.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector