+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Сколько стоят коммунальные услуги и от чего зависит их цена

Приобретая собственное или арендуя жилье, каждый квартиросъемщик знает, что ему предстоят ежемесячные выплаты по квартплате и коммунальным услугам: свет, газ, отопление. Существующая тенденция такова, что размеры этих выплат регулярно растут, что существенно осложняет финансовую ситуацию многих граждан. Ведь порой квартплата в России может составлять большую часть средней месячной заработной платы некоторых россиян. Давайте разберемся, сколько же платят за коммунальные услуги в среднем в РФ.

Причины повышения стоимости услуг

В общей сложности тарифы на услуги ЖКХ с начала лета 2017 года выросли на 4%. Их повышение, конечно, зависит от инфляции, с которой оно идет наравне: ее процент аналогичен. Это первая причина роста коммуналки. Другая — необходимость в замене и модернизации инфраструктуры. Качество трубопроводов во многих регионах далеко даже от среднего уровня. И для того, чтобы услуги поставлялись, их необходимо ремонтировать. Это обусловливает необходимость в повышении тарифов на ЖКХ.

Изношенная инфраструктура – причина разницы региональных индексов на услуги по коммунальному обслуживанию. Среди второстепенных факторов таких расхождений считаются:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Или звоните нам по телефону (круглосуточно).

Это быстро и бесплатно!

  • климатические особенности;
  • территориальные условия;
  • степень загруженности;
  • вид топлива, которое используется;
  • протяженность тепло и газосетей.

Согласно статистике, более половины газовых сетей в России изношены, что может грозить трагедией. Для ее предотвращения необходим своевременный ремонт. Потому совсем не повышать тарифы на ЖКХ нельзя.

Процент роста оплаты за услуги ЖКХ по регионам

Стандартное повышение тарифов на коммуналку в России происходит один раз в год. Максимальные значения для каждого региона установлены соответствующим решением правительства РФ. Наиболее низкий процент роста на оплату коммунальных платежей установлены в:

  • Северной Осетии – 2,5%;
  • Алтае – 3,2%;
  • Дагестане – 3,3%;
  • Кабардино-Балкарии – 3,3%.

Для большинство других регионов России порог повышения не перешагивает рубеж в 3,4 – 4%. Самый серьезный рост стоимость услуг по коммуналке оказался в:

  • Москве – 7%;
  • Санкт-Петербурге, Якутии и Камчатском крае – 6%.

Каждый регион может устанавливать тарифы на ЖКХ менее указанного порога, а вот больше – довольно редко, только в особенных случаях. Законодательство предусматривает вероятность превышения цен согласно предложенных муниципальными депутатами и разрешенными правительством отклонениям, но только при наличии весомых оснований.

Как бы там ни было, окончательный процент устанавливают местные, региональные органы власти. Стоит заметить, что как правило тарифы повышаются по допустимому максимуму. Но повышение со стороны правительства и жесткая система регулирования тарифов ЖКХ не дает регионам самостоятельно и необоснованно завышать цены на предоставляемые услуги.

Куда жаловаться на превышенные тарифы

Эксперты уверяют, что ближайшие несколько лет скорость повышения тарифов на коммуналку в квартире будет стабильной, без резких скачков, на одном уровне с существующей инфляцией. Но следует сказать, что здесь речь идет именно про коммунальные платежи. Тогда как стоимость иных жилищных услуг, таких как ремонт помещения и его содержание, не поддается государственному урегулированию. Он устанавливается управляющей компанией, которая обслуживает жильцов, и согласовывается на общем собрании.

Если на оплату коммунальных счетов у вас уходит более 22% от общего дохода проживающих на жилплощади, тогда вы имеете право на оформление субсидии, что позволит существенно сэкономить.

В случае, когда жильцов не устраивают новые тарифы, вы не согласны с их повышением, считаете его необоснованным, можно подать жалобу. В первую очередь вы должны обратиться в такие инстанции, как:

  • Управляющая компания;
  • ТСЖ, если таковой организован.

Если от этих организаций не будет получен ответ, тогда стоит обратиться в Государственную Жилищную Инспекцию (ГЖИ). Ее сотрудники проверят:

  • соблюдение и порядок расчета квартплаты и коммунальная плата;
  • установленный размер платы за содержание и ремонт помещения.

После проверки тарифы или пересчитают, или оставят прежними, если их повышение посчитают обоснованным.

Размеры коммуналки в разных городах

Россия – огромная страна, и в каждом регионе ситуация с состоянием инфраструктуры, средней заработной платой и уровнем жизни – разная. А потому и процентная ставка роста тарифов на ЖКХ также отличается. Помимо этого, цены на коммуналку также зависят и от того, какая у вас управляющая компания ЖКХ, так как она также регулирует стоимость своих услуг.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства поясняет, что тарифы для регионов устанавливаются в зависимости от конкретной ситуации в каждом из них. Например, при ремонте и улучшении водоснабжающих сетей соответственно существенно вырастет тариф на воду, тогда как на электроэнергию повышение будет меньшим.

Также разница стоимости коммуналки зависит от того, какая у вас квартира: однушка, двушка или трешка, и сколько человек прописано на жилой площади. Совокупность всех вышеперечисленных факторов и формирует итоговую стоимость за квартплату.

Приведем примеры по конкретным городам и ценам на услуги ЖКХ в разных квартирах. Итак, кто сколько платит:

  • Воркута: за трехкомнатную без газа, со счетчиками на холодную и горячую воду, электричество, на четырех проживающих средняя цена — 13 700 рублей в месяц;
  • Москва: за двухкомнатную квартиру с установленными счетчиками на воду и остальное в месяц выходит примерно 6700 рублей с учетом установленных LED ламп и экономном проживании двух человек;
  • Смоленск: квартира из четырех комнат, проживают трое человек, в среднем получается 4 000 рублей без газа, который обходится в отопительный сезон 1000 рублей;
  • Санкт-Петербург: за однокомнатную квартиру оплата зимой составляет 3 300 рублей с учетом электричества и водоснабжения, летом – 2300;
  • Обнинск: квартира-студия со счетчиками на свет, газ и воду – в среднем 4 450 рублей;
  • Воронеж: двушка на четыре человека со счетчиками на воду в отопительный сезон обходится в 4550 рублей.

Приведенные выше цифры, конечно же, индивидуальны. Ведь помимо общих установленных тарифов то, сколько вы будете платить за свои квартиры зависит еще и от того, насколько экономно используются и расходуются поставляемые услуги ЖКХ.

Сколько стоят коммунальные услуги и от чего зависит их цена

Сколько стоят коммунальные услуги в 2018

› ЖКХ и карты банков

Каждому жителю многоквартирного дома необходимо оплачивать коммунальные услуги, предоставляющиеся управляющей компанией. Ответ на вопрос, сколько стоят коммунальные услуги, в Москве представлен в таблице:

Чтобы точнее понять стоимость услуг ЖКХ следует рассмотреть:

Стоимость коммунальных услуг по счетчику

Оплата по счетчику рассчитывается исходя из потраченных единиц, перемножения на их ставку. В этом случае потребуются счётчики, с которых будут сниматься показания. Предоставлять данные о тратах необходимо не позднее 25 числа каждого месяца, за прошедший период. Среди таких услуг имеются:

  • Электроэнергия. Для ее подсчёта в электрический щиток устанавливается счётчик, который в последующем пломбируется. Стоимость 1 киловатта в Москве составляет 5,38 руб;
  • Горячая вода. Устройство для измерения устанавливается на трубу, после чего может измерять потраченные кубометры. Цена 1 куб.м. в Москве 125,69 руб;
  • Холодная вода. Наиболее дешёвый вид услуг, где за каждый потраченный куб в Москве придется отдать 33,03 руб. Подключение производиться аналогично горячей воде.

Дополнительно имеются и другие пункты счета, которые имеют фиксированную величину.

Цены на повседневные коммунальные расходы

Некоторые коммунальные услуги выставляются отдельной графой, за которые берется оплата. В большинстве случаев это ряд услуг, за ежемесячное предоставление которых нужно будет оплатить некоторую сумму. Таковыми являются:

  • Уборка подъездов. Здесь оплата взимается в зависимости от оплаты труда уборщицы, деленного на количество квартир. Сюда же включены налоги, НДС и прибыль УК. В столице за этот пункт выставляют 150 руб/мес, когда в Санкт-Петербурге 100 руб/мес;
  • Уборка во дворе. Цифра в счёте может изменяться в зависимости от сезона. Причина в том, что при выпавшем снеге его нужно будет убирать, соответственно, оплата труда дворника возрастает. Москвичи отдают за нее 250 руб (средняя за 12 месяцев), когда в Екатеринбурге нужно вносить по 120 руб/месяц.
  • Сантехник/электрик. Данный персонал имеется в каждом доме, так как они следят за обслуживанием оборудования (подачи воды/отопления и света). Статья расходов на них записана отдельным пунктом (столичные УК выставляют 300 руб/мес, когда в Новосибирске 170 руб/мес);
  • Диспетчеры/консьержки. Первые необходимы для вызова экстренных служб и обращений граждан, когда вторые обслуживают один или более подъездов, охраняя их от посторонних. За первых в Москве нужно отдать 130 руб, когда за вторых в счёт прибавят сумму в 1900 руб. Аналогичные услуги в Санкт-Петербурге обойдутся в 90 и 1500 рублей, соответственно;
  • Охрана/камеры. Обслуживание камер и охраны составляет 1800 руб для москвичей, где только 100 уходит на обслуживание и работу систем видеонаблюдения;
  • Сбор на капитальный ремонт. Отдельная статья расходов, позволяющая заранее позаботиться об имеющихся тратах на ремонт здания. Собранные деньги резервируются на счетах и позволяют согласно нормативам (временные рамки) производить ремонт. Московские жители отдают ежемесячно за нее 17 руб за квадратный метр (среднее значение, высчитывается для каждого дома в отдельности);
  • Вывоз мусора. Сбор за вывоз отходов, куда не включаются остатки от ремонта и крупногабаритный мусор (диваны, кресла и тд). Среднее значения в счёте 2,5 руб/кв.м.;
  • Остальное. Цена на эти коммунальные услуги может быть различной в зависимости от типа дома и имеющегося в нем оборудовании. Сюда относиться обслуживание лифтов (траты на электроэнергию которых достаточно высокие), отопление парадных, замена лампочек фонарей и в подъездах, а также газоны и ремонтные работы. Общее количество трат для москвичей и петербуржцев составляет 900 и 700 руб, соответственно.

Эти пункты позволят лучше узнать, то сколько стоят коммунальные услуги и сделать дальнейший подсчет для своего дома.

22.10.2017 Сколько стоят коммунальные услуги: стоимость оплаты Ссылка на основную публикацию

Сколько стоят коммунальные услуги в других странах?

Расходы на содержание жилья растут во всем мире. Но можно проследить одну закономерность. Чем зажиточнее страна, чем выше в ней средние зарплаты, тем дороже обходятся газ, электричество, водоснабжение и прочие коммунальные услуги.

Средняя температура по американской больнице

Если верить данным сайта numbeo.com, в США цена базовых коммунальных услуг, то есть электроэнергии, водоснабжения, отопления и вывоза мусора, составляет в среднем 147,80 доллара в месяц. Или примерно 8700 рублей в переводе на наши деньги.

Это интересно:  Коллекторы в Кузбассе запрещены указом Амана Тулеева

На первый взгляд, это не слишком дорого, если учитывать доходы американцев. Проблема только в том, что любые усредненные цифры, когда дело касается США, величина еще более абстрактная, чем пресловутая средняя температура по больнице. Есть города богатые и бедные, а штаты подразделяются на «дешевые» и «дорогие». И цены в них на совершенно одинаковый набор услуг порой различаются в разы.

Нагляднее всего это видно на примере электричества. Согласно данным Администрации энергетической информации США (Energy Information Administration), в штате Миссури киловатт-час электроэнергии для населения стоит 11,39 цента, в Айдахо – 10,07, а в Луизиане – 9,87.

В то же самое время в Коннектикуте цена киловатт-часа равняется 21,28, на Аляске – 21,61, на Гавайях – целым 29,03 цента. А в среднем получается 13,30. Или приблизительно 7 рублей 80 копеек. Это, грубо говоря, всего в полтора раза больше, чем московские расценки.

Относительно невысокая средняя цена одного киловатт-часа перекрывается в Соединенных Штатах чрезвычайно высоким расходом электричества.

Это в два раза больше, чем во Франции (там годовое потребление составляет 5000 кВт/ч), в два с половиной раза больше, чем в Великобритании (4200 кВт/ч), и в три раза больше, чем в Германии (3500 кВт/ч).

Вынужденная расточительность граждан США объясняется особенностями американского домостроения. Основная часть жилья возводится максимально экономичным и быстрым способом.

Деревянный либо металлический каркас снаружи покрывается обычным сайдингом или другими облицовочными материалами, а изнутри – американским эквивалентом европейского гипсокартона.

Нужная температура воздуха в жилых помещениях достигается с помощью кондиционеров, которые зимой и в летнюю жару работают без остановки и буквально пожирают электроэнергию. Без них внутренняя температура сравняется с наружной в течение 20 минут.

Немцы платят за порядок

Цена киловатт-часа для населения в Германии в три с лишним раза выше, чем в Америке, и в среднем, по данным Eurostat, составляет 0,30 евро. Из всех европейских стран электричество дороже только в Дании.

О германской дороговизне свидетельствует и другой красноречивый факт.

На оплату счетов за электричество средняя немецкая семья из четырех человек тратит почти столько же денег, сколько и на заправку бензином своего автомобиля.

Примечательно при этом, что стоимость самого электричества и услуг компании-поставщика не достигают и половины суммы в счете, который ежемесячно приходит владельцу или съемщику жилья. Остальное – многочисленные налоги и сборы.

Так, 23,6% – обязательный сбор на развитие возобновляемых источников энергии, 16% – налог на добавленную стоимость, 7% – налог на электричество, 5,7% – так называемый концессионный сбор. Последний из перечисленных поборов взимается за использование общественных земель, которые отведены под прокладку электросетей и возведение других энергетических объектов.

Есть еще одна чисто германская особенность. Конечный потребитель сам вправе выбирать источник электроэнергии. Это может быть тепловая электростанция, атомная либо возобновляемые источники энергии, создание которых ведется в Германии ускоренными темпами.

От этого, пусть и не очень сильно, зависит цена каждого киловатт-часа. Тем не менее за счет возможности выбрать источник энергии, а также компанию-поставщика разница в расходах среднестатистической семьи на электроэнергию может составлять до 470 евро в год.

Другая крупная статья расходов в семейном бюджете немцев – холодное и горячее водоснабжение. По статистике, Германия опережает все другие страны по его стоимости. Один кубометр холодной воды стоит 0,87 евро, а горячей – 7,5 евро. Это в 4 раза больше, чем в Америке. К существенным расходам необходимо добавить плату за канализацию. Кубометр отвода сточных вод обходится в 4,19 евро.

В целом, по свидетельству портала numbeo.com ,за базовые коммунальные услуги, к которым помимо электричества относятся отопление, водоснабжение и вывоз мусора, немецкая семья в среднем платит 212 евро в месяц. Однако в этой сумме учтены далеко не все обязательные расходы, связанные с проживанием в городской квартире.

Помимо перечисленных существует плата за услуги управляющей компании, а также взносы на содержание и ремонт мест общего пользования. Есть еще коммунальная касса и накопительный фонд каждого дома.

Стоимость общих жилищных услуг в многоквартирном доме распределяется на всех жильцов с учетом состава семьи, возраста и занятости ее членов.

В результате расходы на содержание обычной для Германии квартиры общей площадью 90 квадратных метров достигают 370 евро в месяц, что в пересчете превышает 25 тысяч рублей.

Даже для немцев это дорого, многие вынуждены экономить, в частности, на отоплении. Но никто не жалуется и тем более не протестует.

За счет жесткой конкуренции между управляющими компаниями горожанам гарантированы чистота, порядок и высокий уровень коммунальных служб. А для немцев это главное.

Постоянная смена тарифов – национальный «спорт» англичан

В Великобритании средняя цена пакета базовых коммунальных услуг – вода, электричество, отопление, вывоз мусора – немногим превышает 140 фунтов, что приблизительно равняется 11 тысячам рублей. Чтобы сэкономить, нужно найти более дешевого поставщика электроэнергии и газа, а также выбрать наиболее выгодный тариф. Менять и то, и другое можно сколько угодно раз. И надо заметить, это того стоит.

Британские тарифы на электричество и бытовой газ бывают двух разновидностей. В первом случае взимается так называемая фиксированная плата (standing charge) независимо от израсходованных электроэнергии или «голубого» топлива. Сумма в счете во втором случае зависит от количества использованных киловатт-часов и объемов газа.

Начнем с первого варианта. Сравнить текущие цены на газ и электричество у разных поставщиков позволяет специализированный сайт UKPower.co.uk. Согласно его информации, в компании E.

ON фиксированная плата на данный момент составляет 75,15 фунта в год, в Extra Energy – 100,38, а в Scottish Power – 114,28. Как говорится, ощутите разницу.

Похожий разброс можно наблюдать и в расценках газовых компаний.

Что касается цены каждого киловатт-часа, то разница между тарифами отдельных поставщиков выражается в десятых и даже в сотых долях одного британского пенса. Но стоит умножить эти доли на количество киловатт-часов, которые расходуются за год, и эта едва заметная разница оборачивается существенными суммами.

Кроме того, существует широкий выбор тарифов в каждой конкретной компании. В одних предусмотрена минимальная плата за первые 100 киловатт-часов электроэнергии в месяц.

Другие предлагают льготные расценки на каждый киловатт-час при условии внесения хотя бы части фиксированной платы. А еще есть разовые скидки, сезонные акции и прочие приманки.

С учетом всего этого становится понятным, почему частая смена поставщиков и тарифов превратилась для многих англичан в своеобразный вид спорта.

А вот компаний водоснабжения – ровным счетом по одной на каждый регион. И тариф у каждой всего один и достаточно высокий. На воде британцам особенно не сэкономить.

Кубометры газа и средние зарплаты

Сопоставлять цены на бытовой газ даже на европейском континенте – крайне трудоемкое занятие. Помимо разницы валют существует разброс в единицах измерения.

В одних странах, как и у нас, расходование газа измеряют в кубометрах, в других – в киловатт-часах, то есть в том количестве энергии, которое можно получить при сжигании данного объема газа. А в Великобритании часто пользуются термами – единицами излучаемой тепловой энергии.

Тем не менее на просторах интернета можно отыскать сводные таблицы. Так, на шведском сайте svspb.net названа цена кубометра газа в пересчете на рубли во всех государствах Европы.

В России один кубометр газа стоит в среднем 5,7 рубля. Из сопредельных государств дешевле только в Казахстане – 3,1 рубля. В Великобритании кубометр газа стоит уже 32,7, в Германии – 41,9, во Франции – 44, 1, в Италии – 54,7, в Испании 55,9.

Чемпионом по дороговизне газа традиционно остается Швеция – 74,5 рубля за один кубометр.

Это равняется 1318 долларам за тысячу «кубов», которые требуются, к примеру, чтобы в течение одного зимнего месяца отапливать не самый большой подмосковный дом.

Однако еще любопытнее соседняя графа. В ней говорится, сколько кубометров газа можно приобрести на среднюю зарплату в той или иной стране. В России это 6 тысяч кубометров, а в Казахстане – 7,4 тысячи.

В Великобритании покупательная способность средней зарплаты эквивалента 6 тысячам кубометров газа, в Германии – 3,6 тысячи, во Франции – 3,2 тысячи, в Италии – 2 тысячам, в Испании – 1,9 тысячи.

И, наконец, шведы на свою внушительную среднюю зарплату могут купить 2,4 тысячи кубометров бытового газа.

Какие коммунальные платежи зависят от количества прописанных — жильцов, людей, человек, в 2018 году

Расчет коммунальных платежей осуществляется исходя из площади жилья и количества постоянно зарегистрированных в квартире людей. Обязанность регулярно оплачивать ЖКУ возлагается на собственника квартиры и совместно проживающих с ним лиц.

Законом предусмотрена возможность обращаться с заявлением о перерасчете коммунальных платежей в связи с изменением количества проживающих человек.

Оплата услуг ЖКХ

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника квартиры оплачивать коммунальные услуги не позднее 10 числа каждого месяца.

Периодическая сверка информации в абонентских книжках с показателями счетчика в домовладении производится сотрудниками управляющей компании.

За несвоевременную оплату услуг ЖКХ также следуют неблагоприятные последствия:

  • уплата пени;
  • возможные судебные разбирательства.

Законодательство

Основным нормативным актом, регулирующим порядок оплаты коммунальных услуг, остается Жилищный кодекс РФ. Статья 157 устанавливает порядок определения размера платы за пользование услугами ЖКХ.

Сумма зависит от фактического количества потребленных ресурсов.

Правила предоставления коммунальных услуг и особенности заключения договоров на абонентское обслуживание регулируются подзаконными актами. Большую юридическую силу имеет Постановление Правительства № 354 от 2011 года.

Документ содержит подробные условия оказание качественных услуг населению, с возможностью перерасчета суммы оплаты.

ГК РФ регулирует порядок заключения договоров абонентского обслуживания на телефонную связь, вывоз ТБО. Подобные сделки наделены характером договора присоединения.

Гражданин-потребитель коммунальных услуг принимает условия договора без их предварительной корректировки.

Какие коммунальные платежи зависят от количества прописанных жильцов?

Любые коммунальные платежи будут зависеть от количества зарегистрированных в квартире граждан, если отсутствуют индивидуальные приборы учета потребления:

Дополнительные счетчики можно установить на водоотведение и отопление.

Оплата за коммунальные услуги производится исходя из нормативов потребления, которые устанавливаются региональными энергетическими и тарифными комиссиями.

Для того чтобы узнать какие коммунальные услуги зависят от количества прописанных жильцов следует учитывать обязанность собственников жилья принимать участие в содержании общего домового имущества.

При наличии коллективных счетчиков учета потребления коммунальных услуг плата делится, исходя из площади квартиры.

Количество человек влияет на оплату услуги за:

  • вывоз мусора;
  • капитальный ремонт многоквартирного дома;
  • расчет сумм на отопление, освещение подъездов и лестничных площадок.

Как производится начисление?

Расчет суммы коммунальных услуг осуществляется ежемесячно. Собственник или наниматель квартиры должны регулярно предоставлять данные о показателях ИПУ, при его наличии.

Порядок оплаты коммунальных услуг предусматривает специальные условия, по которым можно определить расчет платежей.

Например, начисление платы за отопление производится с учетом площади жилого помещения, количества потребленной тепловой энергии.

Вывоз мусора производится с учетом количества людей, проживающих в квартире. С 2013 года представители управляющих компаний получили полномочие составлять акт о наличии временных жильцов, что влечет за собой право управляющих компаний на перерасчет оплаты.

Это интересно:  Срок обращения в страховую после ДТП по ОСАГО и КАСКО

Аналогичная ситуация возможна, если гражданин выписался из квартиры, но продолжает фактически в ней проживать.

Начисление платы по нормативам потребления предусматривает повышающие коэффициенты для тех, у кого в квартире есть техническая возможность установить счетчики (но граждане по каким-либо причинам не желают это делать).

Тарифы за коммунальные платежи зависят от конкретного региона. Для определения – какие коммунальные платежи зависят от количества прописанных людей необходимо учитывать тарифные ставки, которые устанавливаются региональными властями самостоятельно.

Показатели также учитываются при необходимости перерасчета суммы «коммуналки», если количество жильцов в квартире уменьшилось.

Документ составляется на имя директора расчетного центра и должен содержать просьбу о перерасчете с учетом вышеуказанного обстоятельства.

К заявлению следует приложить:

  • письменные сведения, подтверждающие, что гражданин убыл из жилого помещения;
  • сведения о коммунальных платежах за предыдущий расчетный период;
  • правоустанавливающие документы на квартиру.

Если в перерасчете коммунальных платежей в связи с уменьшением количества проживающих в квартире лиц отказано, то целесообразно обращаться в суд по месту нахождения квартиры.

Тарифы могут устанавливаться муниципальными властями, если полномочия были им делегированы на региональном уровне. В среднем с 1.07.2015 года рост тарифов ЖКХ по стране составил от 2-8%.

В таблице указаны тарифы на коммунальные услуги

Сколько платят за коммунальные услуги

Плата за проживание в жилых помещениях и коммунальные услуги имеет тенденцию к росту. Данная статистика по стране касается всех регионов. При начислении цена пользования жилплощадью рассчитывается, исходя из количества квадратных метров. Коммунальные услуги («коммуналка») оцениваются путем суммирования стоимости холодной и горячей воды, тепла, газа, других удобств. В больших городах тарифы на квартплату намного превышают оплату аналогичной площади в малых населенных пунктах. Средняя величина ежемесячной стоимости проживания в трехкомнатной квартире на 2018 год достигла 6 тыс. рублей. В зимний сезон она бывает максимальной.

Обязанности жильцов по платежам

Квартплата с включением коммунальных платежей окончательно устанавливается по договору с ТСЖ (Товарищество собственников жилья) или управляющей компанией. Для расчета применяются тарифы законодателя, связанные с квадратными метрами конкретной площади. Жильцы находящихся в аварийном состоянии домов не платят за квартиру.

Закон объясняет термин «квартплата» следующим образом: это денежная сумма, передаваемая гражданами предприятиям ЖКХ (Жилищно-коммунального хозяйства) в форме платежей. Стоимость включает:

  • эксплуатацию жилой площади;
  • ремонт;
  • оплату коммунальных услуг.

Выплачивать за проживание обязан каждый квартиросъемщик вне зависимости от наличия источника дохода. Данная норма указана в ст. 157 ЖК РФ (Жилищного кодекса РФ). Там же излагается регламент, как производится оплата и предоставляются услуги.

  • В ст. 154 ЖК РФ описывается структура платежей.
  • Ст. 155 ЖК — правила и сроки, по которым производится оплата.
  • Ст. 157 — методы расчета по приборам, нормы на человека, сколько нужно заплатить по закрепленной величине.

Некоторые граждане из-за денежных трудностей не могут оплачивать сумму каждый месяц до 10 числа. Несвоевременность влечет начисление пени. При злостном отношении к обязанностям и большой задолженности человек может лишиться права на предоставление коммунальных услуг.

Обычно предлагается оплатить сумму по квитанции, которую доставляют в почтовый ящик. Документ содержит полные сведения: тарифные начисления, цены, нормы потребления, предоставленные услуги. Закон позволяет частично выплатить сумму, указанную в бланке квитанции.

Тарифы по услугам и жилью устанавливаются местным самоуправлением, органами государственной власти. За основу берутся нормативы из законодательства. Регионы могут вводить свою тарификацию по внесению гражданами платежей. В некоторых местностях учитывается социальный статус. Существуют льготы для помощи малоимущим и иным категориям, в этом нуждающимся:

  • инвалидам;
  • несовершеннолетним сиротам;
  • пенсионерам;
  • безработным;
  • лицам с доходам менее 50% прожиточного минимума.

Нормативные и правовые акты регулируются Министерством строительства и ЖКХ. Этим же ведомством установлены тарифы по средним значениям.

Средняя квартплата

Исследуя сведения по стране, можно увидеть, что размер квартплаты сильно различается. Если в одном отдельно взятом регионе за однокомнатную у граждан выходит 2 тыс. рублей, в другом городе жильцы вносят ежемесячно по 3 000. Около 17% семейного бюджета составляет плата за квартиру и коммунальные удобства. Средняя сумма выводится из расчета, что в зимний сезон начисления выше, что связано с отоплением. А также в здании из 5 этажей отсутствуют дополнительные удобства: лифт, мусоропровод, которые оплачиваются жителями девятиэтажек.

К примеру, полезно будет узнать, какая квартплата за двухкомнатную квартиру. Тарифы утверждаются Правительствами городов. В 2017 и 2018 они были повышены. Средняя ежемесячная цена проживания — 3,7 тыс. рублей в месяц за квартиру около 50 кв. метров, двухкомнатную, если в ней прописаны не более двух человек. Сколько при этом граждане платят за электричество и некоторые другие нужды, в сумму не включено. А за однокомнатную (30 м) выходит примерно 2 — 2,4 тыс. рублей.

Правила тарификации

Законом установлены средние тарифы по стране (для всех видов строений). Так за трехкомнатную жилплощадь платят до 5 тыс. рублей. Поправки вносятся властями регионов с учетом местных условий. К примеру, городская администрация постановила взимать 7,5 рубля за 1 метр жилой площади в качестве базовой ставки. Учитывается материал стен здания: кирпичные. панельные или из дерева.

По обычному правилу суммируют метраж, учитывая количество проживающих. Коммунальные услуги взимаются по показаниям счетчиков воды, газа, электроэнергии (приборов учета). У граждан в результате подсчета выходит разная сумма, не связанная со средним значением. Квитанции часто тоже оформляются отдельно на каждую услугу. Вывоз мусора с пространства около дома рассчитывается по метражам площадей, когда «двушка» платит меньше, чем «трешка» в том же здании. Тариф за каждый метр утверждается в договоре с ЖЭК (Жилищно-эксплуатационной конторой).

Общепринят ежегодный пересмотр квартплаты, норм потребления и тарифов с внесением поправок в тарифные планы. ЖЭК по закону направляет всем жильцам за месяц до вручения квитанции письменное оповещение об изменениях.

Что входит в платежи

Статья 425 ГК РФ предусматривает права и обязанности при предоставлении и получении коммунальных услуг. В обычном случае величина платы включает:

  • конкретные характеристики жилплощади;
  • потребление воды (горячей и холодной), газа, электроэнергии, отопления;
  • вывоз мусора;
  • уборку территории возле дома;
  • освещение придомового пространства.

К примеру, тепловая энергия стоит по тарифу в столице на 2018 год от 1428 (по июнь) до 1534 рубля за Гкал (с июля). Регионы вносят коррективы в ставку. Электричество может оцениваться в 3,5 рубля за 1 кВт*ч. Учитывается время суток: днём это 3,55 рубля, а ночью — 2,14 рубля за кВт*ч. Для сельской местности на данные цифры введён коэффициент.

При оплате «коммуналки» в соответствии с показанием счетчиков, которые должны стоять у граждан во избежание взимания по максимальному тарифу, показания снимаются представителем ЖЭК. Отопление рассчитывается за каждый метр (на 1, 2, 3-комнатную жилплощадь). Вода и электроэнергия — по числу живущих лиц, умноженному на тариф. Норма по газу (без счетчика) умножается на количество проживающих. При этом не важно, какую квартиру снабжают ресурсом: двухкомнатную, трехкомнатную или 1 — 5 — комнатную.

Как «коммуналка», так и квартплата при наблюдающемся постоянном повышении тарифов становятся не по силам для некоторых слоев населения. Существует соц. программа для поддержки малоимущих. При предоставлении субсидий расходы возмещаются. Правила регламентируются Постановлением Правительства от 2005 года № 761. Цель этих мер — урегулирование жилищных проблем.

Если у человека доход исчисляется менее прожиточного минимума, применяется коэффициент, снижающий максимальную величину платы за жилье. Эта цифра устанавливается различной для регионов с учетом факторов:

  • удаленность;
  • местные условия;
  • потребительская корзина.

Государство содействует гражданам, для которых квартплата становится непосильной относительно расходов. Для оформления субсидии гражданин должен посетить управление социальной защиты в своем населенном пункте. Если у отдельного лица (или граждан) жилье и услуги, с ним связанные, выйдут в сумму более 22% дохода, назначается подобная помощь.

Заключение

При ежегодном увеличении стоимости платы за проживание и жилищно-коммунальные услуги актуален вопрос, каким образом начисляется данная сумма. Известно, что крупные города несколько «дороже» по части квартплаты. Цена зависит от размера площади, учитывается расход ресурсов проживания по приборам учета. Наконец, имеет большое значение количество прописанных лиц. Характерные особенности ежемесячного расчета можно понять, ознакомившись с соответствующим законодательством, регулирующим данные вопросы. Региональные нормы, применение тарифной сетки и порядок расчета не лишним будет знать каждому гражданину. Уверенность в своих правах позволит контролировать ситуацию.

Как формируются тарифы ЖКХ

По сравнению с 2015 годом, тарифы на ЖКХ увеличились более, чем на 7%. Если раньше мы не задумывались об этом, то сейчас, когда значительную долю наших расходов составляет квартплата, многие собственники уже начинают внимательнее относиться к счетам за коммунальные услуги и пытаются разобраться в формулах, по которым производится расчет.

Стоимость жилищно-коммунальных услуг на человека в месяц, рубль Российская Федерация

*Данные взяты с сайта федеральной службы государственной статистики, www.gks.ru

В данной статье мы постараемся доступно рассказать, из чего состоит наша квартплата и на основе чего формируются тарифы ЖКХ.

Из чего состоит квартплата

В состав оплаты за услуги ЖКХ традиционно включают три взноса:

Содержание и текущий ремонт жилого помещения включает стоимость услуг, которые определены в договоре управления. Взнос рассчитывается по одному из самых “непрозрачных” тарифов на услуги ЖКХ.

Коммунальные услуги/оплата за коммунальные ресурсы. Данные услуги, в первую очередь, необходимы для создания комфортных условий жизнедеятельности человека. К ним относятся отопление, газоснабжение, электричество, водоснабжение и водоотведение.

Прочее. Данные услуги предоставляют иные организации, которые заключили договор лично с собственником жилья. Это может быть оплата за радио, телевидение и др.

Далее мы остановимся на первых двух пунктах более подробно.

Структура тарифа на жилищные услуги

Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя работы по управлению многоквартирным домом и деятельность по содержанию и текущему ремонту общего имущества (лестниц, подвалов, лифтов и др.). К таким услугам относятся:
вывоз мусора, облагораживание придомовых участков, уборка во дворах, содержание в чистоте и безопасности общественно-полезных площадей, осуществление ремонтных работ различного уровня сложности.

Формально, согласно ч.7 ст.156 ЖК, размер платы за услуги устанавливают сами собственники жилья на общем собрании (если не созданы товарищества/жилищные кооперативы). Но в реальности в соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ чаще всего применяются тарифы, которые устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.

Ставки на жилищные услуги привязаны к 1 кв.м. общей площади жилья. Следовательно, чтобы получить сумму счета, необходимо умножить тариф (T) на площадь вашей квартиры (S).

Как правило, тарифы ЖКХ повышаются один раз в год. Так как площадь квартиры с течением времени не меняется, платеж за содержание и ремонт остается одинаковым на протяжении года.

Компоненты тарифа на коммунальные услуги

Коммунальные услуги включают подачу воды, газа, электричества и тепла, канализационные стоки (водоотведение) и общедомовые нужды. Тарифы и нормативы на эти ресурсы устанавливает государство.

Это интересно:  Защита деловой репутации юридического лица

Тариф — установленная стоимость за единицу ресурса, а норматив — количество ресурса на одного потребителя услуги в месяц, определенное законодательством региона.

Итоговая сумма по той или иной услуге зависит от наличия или отсутствия общедомовых и индивидуальных счетчиков и рассчитывается несколькими способами.

Обратим внимание, что собственники обязаны проводить поверку индивидуальных приборов учета (ИПУ) за свой счет в сроки, указанные в паспорте прибора учета. Иначе в дальнейшем счета на оплату за пользование водой будет рассчитываться по нормативу с учетом количества зарегистрированных в квартире жильцов.

Счетчиков нет

При отсутствии общедомового прибора учета тепла плата за отопление начисляется исходя из норматива, который меняется в зависимости от типа дома.
Формула будет выглядеть как умножение норматива (H) на площадь квартиры (S) и на тариф (T).

Если в квартире и в доме нет счетчиков, то для определения суммы платежей за воду и водоотведение также используют нормативы. В таком случае формула для расчета оплаты за воду будет представлять собой произведение тарифа (T) на норматив (H), а затем получившееся число на количество зарегистрированных граждан (N).

Счетчики есть

При наличии общедомового счетчика на тепловую энергию итоговая сумма за отопление распределяется между жителями в соответствии с площадью их квартир.
V — индивидуальное потребление
V1 — общедомовое потребление
S — общая площадь квартиры
S1 — общая площадь жилых и нежилых помещений
T — тариф

При расчете оплаты за воду формула будет выглядеть, как умножение количества потребленного ресурса (V) на тариф (T).

Таким образом, размер квартплаты каждый месяц меняется в зависимости от объема потребления по приборам учета. Используя специальную программу для расчета квартплаты, можно добиться повышения прозрачности начислений согласно действующим тарифам.

Общедомовые нужды

Законодательство в сфере ЖКХ постоянно меняется. Так, в начале 2017 года планируется введение нового закона, регулирующего отношения по вопросу расчета ОДН. Одним из нововведений будет перенос ОДН в статью «жилищные расходы» и его расчет по региональным нормативам вместо показаний счетчиков.

С осени 2012 года общедомовые расходы оплачиваются жильцами на основе показаний общедомовых счетчиков. Из этой величины вычитается сумма потребленного объема в жилых и нежилых помещениях. Полученная разница распределяется между гражданами пропорционально размеру площади принадлежащего помещения.

Если счетчика нет, то, как и в предыдущих случаях, расчет ведется по специальным нормативам на ОДН, которые разрабатываются комитетом по тарифам.

Как можно снизить тарифы ЖКХ

Стоимость тарифов ЖКХ напрямую зависят от экономической ситуации в стране и роста цен на топливно-энергетические ресурсы. Но, несмотря на это, существуют способы снижения ставок на ЖКУ. Одним из наиболее доступных способов является переход предприятий, работающих в сфере обслуживания жилья и коммунальных услуг, на упрощенную систему налогообложения. В результате данного метода, стоимость тарифов ЖКХ может быть снижена на 10-15%.

Как мы упоминали ранее, создание товарищества собственников недвижимости или жилья позволит самостоятельно устанавливать размер тарифов на жилищные услуги. При этом собственники сами смогут определять востребованность услуг и перечень необходимых работ. Более подробно методы снижения тарифов ЖКХ мы рассмотрим в следующих статьях.

Почему цены за услуги ЖКХ в новостройках высокие?

  • 5 февраля 2014
  • Категория: Непридуманные истории
  • 10234

Проблема, с которой сталкивается абсолютное большинство покупателей квартир в новостройках, — это высокие цены за услуги ЖКХ до получения собственности. Однако это не все. Еще одна проблема — требование застройщика заплатить за коммунальные услуги за несколько месяцев вперед, хотя собственность еще не оформлена. Как быть жильцам в таких ситуациях, рассказали эксперты.

В настоящий момент существует небольшой процент застройщиков, которые перекладывают оплату услуг ЖКХ на жильцов до получения собственности, от чего и возрастает их стоимость. Леонид Львов, генеральный директор СМУ «Элемент-Бетон», считает, что пока не заработает полноценная система обслуживания, эти услуги будут оказывать непрофильные организации, которые запрашивают более высокую стоимость за предоставление аналогичных услуг.

По словам Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», до вступления в силу 214-ФЗ, когда на первичном рынке жилья были распространены различные схемы продаж (не ДДУ — договор долевого участия), многие покупатели квартир действительно оплачивали услуги ЖКХ по завышенным тарифам. «Энергоресурсы в это время поставлялись по временным схемам, — рассказывает она. — Считалось, что застройщик или управляющая компания (УК) использует их для осуществления коммерческой (профессиональной) деятельности. Поэтому тарифы были выше. Однако сейчас все УК, ТСЖ, кооперативы и пр. приравнены к обычным потребителям. Энергоресурсы, используемые на коммунально-бытовые нужды, а не для осуществления коммерческой деятельности, поставляются им по обычным тарифам. Цены на услуги ЖКХ в обоих случаях (до момента оформления собственности и после) должны быть одинаковыми. УК или ТСЖ не могут перепродавать эти услуги собственникам квартир, искусственно завышая тарифы».

Плати вперед

Часто сотрудники УК просят жильцов после подписания акта приема-передачи квартиры заплатить за несколько месяцев вперед. Самой распространенной считается предоплата за 4 месяца. Происходит это потому, что период заселения обычно занимает довольно продолжительное время, а УК нужны деньги для того, чтобы обслуживать дом. В принципе, ничего криминального в этих требованиях нет, однако никаких законных оснований на это у управляющих компаний нет. Новосел может просто отказаться. Ключи он все равно получит. Как правило, плата за «коммуналку» небольшая – в среднем, 3-5 тысяч рублей ежемесячно для обычных новостроек.

Стоит отметить, что момент возникновения обязанности по оплате коммунальных платежей у граждан четко регламентируется жилищным кодексом РФ. Для покупателей квартир по 214-ФЗ момент возникновения обязательств по оплате коммуналки является факт подписания передаточного акта.

«С юридической точки зрения застройщик не имеет права требовать с жильцов оплаты за еще не оказанные услуги, — комментирует Елена Ржавская, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood. — Таким образом, застройщик и управляющая компания подстраховываются на период заселения, когда уже необходимо обслуживать жилой комплекс, а процесс сбора коммунальных платежей еще не налажен, да и не все жители заехали в квартиры».

Как показывает практика, застройщик грозится не отдать ключи до тех пор, пока не будет произведена оплата за коммунальные услуги. Такое поведение застройщика можно оспаривать в суде, однако, как правило, подавляющее большинство жителей новостроек соглашаются на выдвинутые условия.

В чем дело

Как отмечает Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate, цены на услуги ЖКХ в новостройках высоки, потому что это отличный и прибыльный бизнес для застройщиков. Ведь в период, когда дом еще не заселен, фактические расходы на свет, воду и т.п. минимальны, но с людей «дерут три шкуры». Просто потому что собственники в условиях отсутствия прав собственности еще не могут организоваться в ТСЖ и отстаивать свои права. В таких ситуациях Денис Попов советует не начинать ремонт до получения собственности и просить у управляющей компании смету расходов и оспаривать цифры. Обращаться с претензиями можно в жилинспекцию, прокуратуру и ФАС – на предмет правомерности выбора управляющей компании и проверки тарифов.

Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» считает, что разговор о ЖКХ имеет смысл вести, если речь идет не о собственно тарифах на те или иные коммунальные услуги, поскольку они устанавливаются государством, а о ситуации, когда управляющая компания просит покупателя при подписании акта-приема передачи и вручении ключей авансом оплатить ЖКХ за 3-6 мес. Реже это просит сделать застройщик, если он уже имел какие-то расходы до подписания акта.

Нюанс в том, что по Жилищному кодексу обязанность по оплате коммунальных услуг формально возникает у покупателя только после регистрации собственности. Таким образом, речь идет о сумме вероятных платежей за период между приемом квартиры и получением на нее права собственности с открытием лицевых счетов. В течение этого времени покупатель уже имеет доступ в квартиру, может делать отделку и даже успеть заселиться. У управляющей компании в связи с этим могут возникать единовременные расходы, превышающие обычный размер платежей, поэтому она просит оплатить вероятные расходы будущего периода в кратном размере до оформления права собственности. За счет этих денег и планируется содержать новостройку до тех пор, пока большинство жильцов вступят в права собственности.

Дорога в суд

«Тарифная сетка в общем смысле для всех жильцов едина и после оформления права собственности, поэтому цены за услуги ЖКХ останутся в нормальной пропорции – за один месяц потребления один платеж», — отмечает Софья Лебедева.

«В нашей компании цены на услуги ЖКХ не увеличиваются до оформления покупателем права собственности, кроме того, сами тарифы на ЖКХ определяются не нами, а правительством Московской области и едины и неизменны для всех объектов», — заявил Борис Лобачев , заместитель директора департамента продаж ОАО «ОПИН».

Практически все аналитики в один голос твердят, что цены за услуги ЖКХ в новостройках те же, что и после получения собственности. «Тарифы на обслуживание фиксируются на уровне субъекта федерации и администрации муниципального образования, — говорит Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su.Ресурсные организации поставляют услуги также по утвержденным тарифам». Несмотря на это, все же остается под вопросом, почему цены за услуги ЖКХ на вторичном рынке ниже, чем на первичном. Многие жильцы надеются, что после получения собственности, они смогут поменять УК и выбрать более бюджетную организацию. Ведь при оформлении права собственности более 51% собственников, жители могут на общем собрании инициировать выбор способа управления. В этом случае тариф на эксплуатацию они могут формировать сами (например, исключить уборку подъездов и осуществлять ее своими силами; отказаться от услуг охраны и домофонизации и т.д.). Правда, по словам Григория Алтухова, коммерческого директора ФСК «Лидер», снизить стоимость коммунальных услуг ни при каких обстоятельствах они не смогут.

Леонид Сандалов, заместитель директора АН «Бекар» в свою очередь отмечает, что до получения собственности коммуникации подключаются по временной схеме, а расценки для строительных компаний в несколько раз превышают расценки для населения, от чего и получается такая большая разница по стоимости услуг ЖКХ. «К сожалению, до получения собственности жильцы никак не могут повлиять на изменение стоимости услуг, поскольку юридически они никакого отношения к своей квартире не имеют, — утверждает он. — Судиться со строительной компанией нецелесообразно, так как в договоре у них предусмотрены данные аспекты».

Статья написана по материалам сайтов: ozhkh.ru, pravo-grajdan.ru, okommunalke.ru, vgkh.ru, move.ru.

»


Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector