+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Справка о кадастровой стоимости земельного участка

Время чтения: 50 минут

Справка о кадастровой стоимости объекта – документ, в котором Вы получаете информацию о цене Вашего объекта недвижимости, которую ему присвоили госорганы при оценке недвижимости в РФ. Кадастровая стоимость объекта – один из разделов Кадастра.

Форму кадастровой справки утвердили в 2013 году на основании Приказа Минэкономразвития №566 от 01.10.2013 года. Посмотреть текст документа Вы можете здесь.

Содержание

Образец кадастровой стоимости

Пример кадастровой справки в электронном виде и с печатью в бумажном виде:

Уважаемые ЧИТАТЕЛИ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации бесплатны.

Для чего нужна Справка о кадастровой стоимости?

Справка о кадастровой стоимости необходима сейчас каждому, кто имеет в собственности объект недвижимости.

К примеру, Вы не обойдетесь без неё если:

  • Оплачиваете налоги на имущество.
  • Берете кредит в банке и закладываете свою недвижимость для его получения.
  • Продаете свой объект недвижимости.
  • Для предоставления в госоргны.
  • При подаче документов для получения льгот и субсидий.

Возможны и другие варианты возникновения необходимости в предоставлении сведений о кадастровой стоимости объектов.

Содержание Справки о кадастровой стоимости

Справка о кадастровой стоимости состоит из определенных разделов, к которым относятся: дата оформления справки, кадастровый номер и ранее присвоенные номера объекта, кадастровая стоимость на последнюю дату её внесения, сведения об Акте по которому определена кадастровая стоимость, другие отметки.

Справка может быть оформлена с использованием ПК или вручную, но разборчивым текстом. Законным способом оформления Справки о кадастровой стоимости является электронный вид и бумажный носитель. Документ в электронном виде заверен электронно-цифровой подписью и имеет законную силу на всей территории РФ.

Справка о кадастровой стоимости онлайн

Как рассчитывается налог на имущество для физических лиц?

В связи с принятием нового закона о налогообложении имущества физических на основании кадастровой стоимости, налог будет высчитываться:

Для квартир и жилых домов 0.1-03 % от кадастровой стоимости. Точную цифру будет определять налоговая (например среднее значение – 0.15, а 0.3 – для дорогой недвижимости).

2015 год – сумму налога будут высчитываться по формуле 20 % от налога на кадастровую стоимость и 80 % – от налога на инвентарную стоимость.

2016 год – сумму налога будут высчитываться по формуле 40 % от налога на кадастровую стоимость и 60 % – от налога на инвентарную стоимость.

2017 год – сумму налога будут высчитываться по формуле 60 % от налога на кадастровую стоимость и 40 % – от налога на инвентарную стоимость.

2018 год – сумму налога будут высчитываться по формуле 80 % от налога на кадастровую стоимость и 20 % – от налога на инвентарную стоимость.

2019 год – сумму налога будут высчитываться по формуле 100 % от налога на кадастровую стоимость.

В случае, если новый налог до 2020 года станет больше, то платиться будет меньший – соответственно, от инвентарной стоимости.

Пример расчета налога:

Выплаты на текущий момент: (инвентарная стоимость * 0.002) 400 рублей.

Выплаты в 2020 году: (кадастровая стоимость * 0.0015) 1350 рублей.

На текущий момент известны границы величины налога для определенной стоимости недвижимости:

От 300 до 500 млн. – 0.1 – 0.3 %

От 500 млн. руб. – от 0.3 до 2 %

Как узнать кадастровую стоимость?

Узнать кадастровую стоимость можно при помощи использования госуслуг по предоставлению сведений из кадастра недвижимость. Стоимость постоянно корректируется госорганами, изменяется под действием многих факторов. Для расчета кадастровой стоимости используются специальные методики, которые учитывают положение объекта недвижимости, его рентабельность и другие параметры, влияющие на его цену.

Документ, по которому рассчитывается кадастровая стоимость – Приказ Минэкономразвития №508 от 10.10.2010 года, а именно – Федеральный стандарт определения кадастровой стоимости.

В этом документе сосредоточены основные факторы, влияющие на образование кадастровой стоимости.

[intense_promo_box button_text=”Скачать” button_color=”#72b9e0″ button_link=”http://smway.ru/wp-content/uploads/2014/04/prikaz—-508.docx” button_position=”right” button_size=”small” background_color=”#dbf5dc” shadow=”10″]

Приказ Минэкономразвития №508 о Федеральном стандарте определения кадастровой стоимости[/intense_promo_box]

Показатели кадастровой стоимости

Показатели, принимаемые к учету для определения стоимости по кадастру, оценщики принимают из различных источников. К ним относятся: Федеральный фонд данных гос. кадастровой оценки, Фонд данных землеустроительной документации. Также учитываются сведения рыночной стоимости.

Для оценщиков важно формировать всю информацию используя как можно больше источников, т.к. односторонний подход к этому вопросу может повлечь необъективную оценку объектов и возможность их собственникам обжаловать результаты оценки.

Оценка кадастровой стоимости

Для оценки кадастровой стоимости все существующие объекты недвижимости группируют по определенным критериям. Для каждой группы объектов оценщик выбирает присущий только ей метод определения стоимости. Это упрощает оценку и ускоряет процесс её проведения.

Для выбора метода оценки кадастровой стоимости оценщики используют несколько разных подходов – сравнительный, доходный и затратный. Современная кадастровая оценка в большей степени оформлена с использованием сравнительного метода оценки.

По результату кадастровой оценки оценщиком, оформляется Отчет. Он должен быть подготовлен не позднее чем через 7 месяцев с момента оформления заявки на кадастровую оценку.

Отчет о кадастровой оценке утвержден Приказом Минэкономразвития №382 от 29.07.2011 года. В нем перечислены все требования, установленные для оценщиков при подготовке Отчетов о кадастровой стоимости.

[intense_promo_box button_text=”Скачать” button_color=”#72b9e0″ button_link=”http://smway.ru/wp-content/uploads/2014/04/prikaz_382_290711.pdf” button_position=”right” button_size=”small” background_color=”#dbf5dc” shadow=”10″]

Приказ Минэкономразвития №382 об Отчете при определении кадастровой стоимости[/intense_promo_box]

Удельная кадастровая стоимость

УПКС – удельные показатели кадастровой стоимости объектов недвижимости используются при определении кадастровой стоимости новых объектов. УПКС утверждаются для определенного территориального квартала, в котором находится объект.

Ярким примером применения УПКС при проведении оценки является оценка стоимости земельного участка, переведенного из одного разрешенного использования в другое или при изменении назначения земель.

Оспаривание кадастровой стоимости

Если Вы узнали кадастровую стоимость объекта, который Вам принадлежит, но не согласны с результатами оценки, государство предоставило право любому заинтересованному лицу оспорить результат кадастровой оценки.

Рассматривает жалобы на кадастровую оценку недвижимости специально созданная Комиссия. Порядок её формирования и функционирования утвержден Приказом Минэкономразвития №263 от 04.05.2012 года (скачать здесь ).

Для того, чтобы обратиться в Комиссию за пересмотром кадастровой стоимости необходимо подать заявление и приложить к нему список документов, которые утверждены Приказом: кадастровый паспорт, нотариально заверенную копию свидетельства о праве собственности, документы, которые подтверждают необъективность оценки, отчет об оценке (при использовании рыночной оценки в качестве основания оспаривания).

В результате рассмотрения Комиссией запроса об оспаривании кадастровой стоимости выносится Решение, по которому жалоба заинтересованного лица либо удовлетворяется, либо ему отказывают в изменении кадастровой стоимости.

Оспорить кадастровую стоимость можно также и в суде. Для этого необходимо обратиться в суд (арбитражный или общей юрисдикции) с заявлением на действия органов госвласти, которые по Вашему мнению незаконно для Вашего имущества установили завышенную стоимость. На наш взгляд обращение в судебные органы с обжалованием определения кадастровой стоимости более перспективный вариант, чем в Комиссию. Особенно для юрлиц, заявления от которых рассматривает арбитраж.

Изменение кадастровой стоимости

Стоимость, утвержденную в Кадастре можно изменить. Этот вариант развития событий возможен при нескольких обстоятельствах: когда заявитель оспорил стоимость, когда объект был изменен, когда была выявлена техническая ошибка при оценке объекта.

Об оспаривании стоимости мы уже рассказали в нашей статье. Что касается изменения объекта, то оно может быть выражено по-разному. Все изменения недвижимости, которые были зарегистрированы в кадастре, могут повлиять на увеличение или уменьшение стоимости объекта.

К примеру, Вы сделали перепланировку квартиры (снесли одну стену и она стала двухкомнатной из трехкомнатной), орган кадастра при регистрации этих изменений также корректирует информацию о стоимости.

То же касается и коммерческих помещений – любые видоизменения влияют на вмешательство в графу информации о стоимости.

Для изменений земельных участков также предусмотрена аналогичная процедура – смена использования или назначения повлечет изменения стоимости по кадастру.

Безусловно, что если регистрация изменений объекта не производилась, то и стоимость в кадастре изменению не подлежала. Но о том, что кто-то когда-то вносил изменения о Вашем объекте, Вы можете не знать…. Раньше учетом недвижимости занимались разные органы и организации… оценку объектов производили без учета определенных требований и методик. Это стало причиной того, что сейчас выявлено огромное количество ошибок и разночтений, с которыми борется только тот, кто заинтересован в их исправлении, а именно – собственник имущества.

Кадастровая стоимость земельных участков

Кадастровая стоимость земельных участков определяется в соответствии с видом разрешенного использования объекта и категорией земель, к которой он отнесен. Также установлен особый порядок кадастровой оценки при внесении информации об объекте, который ранее был внесен в кадастр, о новых образованных участках или при переводе земли из одной категории в другую.

Это интересно:  Как оформить кадастровый план земельного участка?

Порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости установлен в специальных Методических указаниях, утвержденных Приказом Минэкономразвития №222 от 12.08.2006 года.

При определении кадастровой стоимости земельных участков используется оформление Актов для каждого кадастрового квартала. Его форма также утверждена указанным Приказом.

Кадастровая стоимость зданий и помещений

Если Вы являетесь собственником здания, в котором также есть отдельные помещения, поставленные на кадастровый учет, то определить кадастровую стоимость такого объекта можно несколькими способами – путем получения Справки о кадастровой стоимости на здание или заказать Справки о кадастровой стоимости на каждое помещение в этом здании.

Мы рекомендуем не рассчитывать на квалификацию специалистов, которые оценивают и вносят сведения о стоимости объектов в кадастр недвижимости и проверить самостоятельно достоверность этих сведений.

Для этого необходимо заказать Справки как на все здание, так и на помещения в нем. И путем несложных арифметических действий проверить насколько Росреестр правильно оформил стоимость Вашего объекта. Ошибки в Кадастре недвижимости встречаются сейчас очень часто.

Передача полномочий по ведению кадастра от БТИ в Кадастровую палату стала причиной многочисленных нарушений со стороны органов Ростехинвентаризации, которые сейчас вскрываются и корректируются госоргнами по инициативе собственников. Неточности могут привести к неправильному исчислению налогов и дальнейшим штрафам от налоговиков.

Кадастровая стоимость для налогов

Основным применением установления кадастровой стоимости на недвижимости в РФ является расчет налоговой базы для оплаты налога на имущество юридических и физических лиц. С 2013 года все больше внедряются правила применения кадастровой стоимости при оплате налогов.

Увеличение кадастровой стоимости стало единственным возможным фактором для повышения размеров налогов, оплачиваемых за имущество в РФ.

Как рассчитывается налог на имущество для юрлиц?

2014 год – 1% от кадастровой стоимости.

2015 год – 1,5% от кадастровой стоимости.

2016 год – 2% от кадастровой стоимости.

2017 год – 2% от кадастровой стоимости.

Налог на недвижимость является региональным налогом, т.е. его оплата осуществляется по месту нахождения собственника или обособленного подразделения. К примеру, если организация находится в Москве, но имеет недвижимость в Санкт-Петербурге, ей выгодно оформить обособленное подразделение в Санкт-Петербурге и оплачивать налог на имущество в Северной столице, т.к. в Москве ставка налога выше.

Отчетные периоды для имущественного налога установлены в рамках окончания каждого квартала. Налоговый период – год.

Недавно мы стали свидетелями изменений налогового законодательства, по которым юрлицам, применяющим упрощенку или ЕНВД также придется выплачивать налог на недвижимость в добавление к Единому налогу.

Законодателями в ближайшее время будет выстроен еще ряд новых изменений в законы о налогообложении. Все эти новшества вызваны на наш взгляд необходимостью пополнения бюджета государства за счет тех слоев налогоплательщиков, которые могут себе это позволить.

Налоговая декларация для налога на имущество

При оплате налогов за недвижимость необходимо соблюдать правила и требования госорганов к отчетности, предъявляемых к их оформлению. Документ, которым юрлицо закрывает обязанности по оплате налога за недвижимость. Сейчас декларации заполняются в соответствии с Приказом ФНС от 05.11.2013 года.

Посмотреть текст Приказа ФНС от 05.11.2013 года № ММВ-7-11/478@ Вы можете здесь.

При заполнении документов (декларации) следует соблюдать специальные требования, установленные тем же Приказом, а также новейшими изменениями закона. К примеру, в новой декларации следует прописывать коды ОКАТО вместо ОКТМО.

Порядок заполнения налоговой декларации по налогу на имущество организаций – здесь.

Реквизиты для оплаты налога на недвижимость в Санкт-Петербурге – здесь.

Справка о кадастровой стоимости земельного участка — что это такое и как ее получить

Каждый собственник земельного участка должен знать, что земля имеет кадастровую стоимость.

Ее размер влияет на формирование земельного налога, а также необходим при оформлении целого ряда юридических процессов.

Узнать стоимость своей собственности можно в отделении Росреестра, заказав кадастровую справку.

Она выдается бесплатно и носит информативный характер, хотя и является официальным документом.

Главное ее назначение — сообщить о реальной стоимости участка, определенной специалистами во время его оценки.

Когда требуется этот документ?

Документ, информирующий о цене на землю, требуется в следующих случаях:

  1. При продаже или покупке недвижимости. Кадастровая справка поможет обеим сторонам: покупатель на законных основаниях сможет устанавливать цену участка, а продавец будет понимать соответствие характеристик приобретаемого объекта его стоимости.
  2. При страховании собственности. Размер страхового взноса напрямую зависит от оценочной стоимости объекта, на которую влияет наличие коммуникаций и строений, степень их изношенности, состояние самого участка.
  3. При оформлении земли в качестве залога по кредиту. Размер суммы, которую банк дает в кредит, также зависит от оценочной стоимости вносимого залога.
  4. При заключении договора дарения. Человек, приобретающий недвижимость в дар, обязан заплатить госпошлину, размер которой зависит от кадастровой стоимости получаемой собственности.
  5. При восстановлении утерянных документов на объект недвижимости.
  6. При проведении любых строительных или ремонтных работ на участке, прокладывании коммуникаций.

Какую информацию содержит?

Справка о кадастровой стоимости земли не имеет юридической силы и носит исключительно информативный характер.

Главное предназначение этого документа — дать возможность проанализировать стоимость объекта недвижимости в зависимости от его инфраструктуры и состояния. А также сравнить цену рассматриваемого участка с другими.

Поэтому основная информация, которую содержит справка, касается кадастровой оценки земли.

Кроме того, в документе указываются следующие данные:

  • наименование органа, выдавшего справку;
  • дата формирования документа. Этот пункт может иметь важное значение, если планируется переоценка кадастровой стоимости объекта;
  • кадастровый номер надела;
  • все кадастровые номера, которые были присвоены участку ранее;
  • адрес объекта, а в случае его отсутствия подробное описание;
  • стоимость недвижимости, указанная в кадастре;
  • наименование документа, послужившего основанием для занесения данных о рассматриваемом объекте в кадастр.

Основания для получения

Основанием для получения кадастровой справки о стоимости земельного участка является запрос от физического лица или организации. При этом в соответствии с российским законодательством автором заявки не обязательно должен быть владелец земельного участка.

В России информация о кадастровой цене на земельные наделы и о расположении участков в соответствии с кадастровым планом находится в открытом доступе.

Она не относится к персональным данным и не затрагивает интересы собственника. Поэтому каждый желающий может узнать эту информацию в отношении любого земельного надела.

Если необходимо узнать стоимость нескольких объектов, то на каждый из них необходимо подавать отдельный запрос.

Чтобы получить справку о кадастровой стоимости земли, нужно предъявить следующие документы:

  • Паспорт или другой удостоверяющий личность документ.
  • СНИЛС.
  • Данные о кадастровом номере, присвоенном участку. Если у объекта нет номера, то его может заменить указание его адреса и описание.
  • Кадастровый паспорт, если справка выдается собственнику объекта.
  • Заявление по определенной форме.

Все документы нужно предоставлять в оригинале или в заверенных у нотариуса копиях.

Если от имени физического лица или организации действует представитель, то также необходима нотариально заверенная доверенность.

Обязательно укажите в заявлении, что справка должна быть представлена на бумажном носителе.

Где можно получить?

Сделать это можно несколькими различными способами. Каждый заявитель в праве самостоятельно выбирать тот путь, который ему наиболее удобен.

  1. Госреестр. Обращаться сюда нужно лично. Причем в то отделение, к которому относится интересующий земельный участок. Например, если заявитель живет в Москве, а объект недвижимости расположен в Балашихе, то запрос следует делать в балашихинское отделение Госреестра.
  2. Почта России. На имя руководителя отделения Госреестра, к которому относится надел земли, следует отправить заказное письмо, содержащее заверенные копии всех необходимых документов и заявление. В ответном письме организация пришлет готовую справку или пригласит на определенное время, когда вы сможете забрать готовую бумагу.Минус этого способа в том, что заявитель может приложить не полный перечень документов или допустить существенную ошибку в заявлении, что повлечет за собой необходимость подачи повтороного запроса, а следовательно затягивание срока получения справки.
  3. Многофункциональный центр. Можно сделать запрос в МФЦ, специалисты которого перенаправят документы в нужную структуру, а затем заберут готовую бумагу. Получение справки таким способом займет на несколько дней больше, чем при личном обращении в отделение Госреестра.
  4. Интернет. Справку о кадастровой цене недвижимости можно запросить на сайте «Госуслуги». Сделать это достаточно просто. Найдите раздел «Услуги», а в нем подраздел «Квартира, строительство, земля». Среди предложенного перечня услуг выберите нужный. Заполните интуитивно понятную форму, прикрепите сканы необходимых документов и отправьте запрос. Когда справка будет готова, она придет в ответном письме.

Если вам необходимо получить бумагу о цене земельного участка быстро, то обращайтесь сразу в отделение Госреестра. Ведь ее оформлением в любом случае будет заниматься именно эта организация.

Срок изготовления и сколько стоит заказать

В соответствии с российским законодательством плата за выдачу кадастровой справки не взимается.

Также законодательно установлен и срок, в течение которого ответственный орган должен выдать заявителю соответствующую информацию — от трех до пяти дней.

Однако следует иметь в виду, что отсчет этого срока начинается лишь с той даты, когда отделение Госреестра получило все необходимые документы и заполненное заявление. Поэтому если вы подаете запрос организации-посреднику (Почта России, МФЦ, сайт госуслуг), будьте готовы к тому, что срок выдачи справки увеличится.

Полезное видео

Смотрите полезный видеоматериал, в котором рассказано как заказать справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости и как она выглядит.

Заключение

Кадастровая справка о стоимости земельного участка необходима во всех случаях, когда информация о цене объекта недвижимости может быть полезна владельцу.

Также запросить ее может любой человек или организация, не имеющие никакого отношения к рассматриваемому наделу земли. Ведь данные, которые отражаются в справке, не являются персональными данными о владельце и его имуществе.

Этот документ не имеет ограниченного срока действия. Однако следует иметь в виду, что со временем содержащаяся в нем информация может устареть в связи с проведением переоценки земельного участка.

В завершении еще раз напомним, что кадастровая справка имеет исключительно информативный характер.

Справка о кадастровой стоимости

Выборочные виды документации, получаемой в отделении Государственного кадастра недвижимости (ГКН), содержащие информацию из учётных записей, относятся в унифицированную категорию получения данных.

Это интересно:  Как самостоятельно подготовить жалобу в кассационный суд

Она применима к многообразным ситуациям работы с земельными участками (ЗУ) и капитальными строениями.

Общие сведения

Справка из ГКН о кадастровой стоимости недвижимости – это типовая форма, документально отражающая сведения из учётных записей, в которых фиксируется цена объекта.

Соответствие характеристик выданных ГКН сведений определяют:

  • дата проведения ревизии;
  • характеристики объекта;
  • дата выдачи.

Сразу становится видно, когда оформили и выдали на руки сведения и насколько представленная информация соответствует действительности.

В сведениях указывается цена объекта, установленная на момент, до проведения будущей ревизии. После очередной ревизии и переоценки, адекватность полученной информации утрачивается. Это важно, в виду того, что срок годности выданных сведений нормативно не устанавливается.

Для изменения цены вначале потребуется получить информацию о наличном положении вещей и присовокупить её к акту экспертной оценки, оспаривающей установленную в ГКН стоимость.

Для чего нужна справка о кадастровой стоимости

Используется исключительно для осведомления заинтересованных лиц о сумме оценки объекта.

Данные из ГКН о сумме оценки недвижимости используют:

  • При выборе объекта для имущественной сделки, сверяя установленную рыночную стоимость с указанной в учётных сведениях. Разница между кадастровой и рыночной оценкой, по правилам, составляет 30%, в сторону повышения рыночной цены.
  • При расчёте налога на недвижимость самостоятельно или при выверке правильности начисления налоговой суммы (см. Как оспорить кадастровую стоимость).
  • При расчёте суммы, необходимой для получения кредита на приобретение.
  • Для установления залоговой суммы недвижимости.
  • По требованию, в том числе – государственных органов.

Форма справки о кадастровой стоимости

На бумажном носителе формата А-4, в сжатом виде содержатся сведения, указанные в кадастровом паспорте объекта. Они заполняются с применением печатной техники, а могут – вручную, при использовании чернил или пасты синего цвета.

Выдаётся справка в виде выписки из паспорта, содержащей:

  • Точный адрес места расположения объекта. Если адреса нет – ставят прочерк.
  • Кадастровый номер. По требованию указывают предшествующие номера. Если их нет – ставят прочерк.
  • Цену, установленную в результате ревизии. Если не установили точную сумму – прописью вписывается формулировка: «не установлена».
  • Наименование отделения Росреестра и фамилию, инициалы лица, уполномоченного на выдачу. Если поставили не уточнённые или временные сведения – ставится отметка (прописью).
  • Реквизиты учётных сведений.
  • Подпись и печать.
  • Дату. Допускается цифровое и прописное внесение даты. Для иных числовых данных предусматриваются только арабские цифры.

В отличие от иной кадастровой документации, справка не облагается пошлиной. Это означает, что её выдают безвозмездно, при предоставлении заявления и правоустанавливающей документации. Прилагать к ней квитанцию об уплате пошлины не требуется.

Этот момент определяет преимущество получения гражданами информации в виде справки, а не выписки.

Приемлемы и сроки изготовления, которые не превышают пяти рабочих дней. Поэтому нет никакой сложности в обновлении сведений по мере необходимости.

Где и как получить справку о кадастровой стоимости

Заказать справку можно несколькими способами:

  • при личном обращении;
  • по почте заказным письмом;
  • в режиме online.

Если владельцу недвижимости удобно – он подходит с документацией в отделение ГКН, где подаёт в окошко регистратору заявление с приложениями, а по готовности, забирает выданные сведения.

Обращаться требуется по месту нахождения недвижимости.

Иногда возникают ситуации, когда обратиться сложно в силу удалённого положения земельного надела или строения, на который заказываются сведения, от регионального, краевого или федерального центра, где располагаются отделения ГКН или МФЦ (многофункциональный центр). В этом случае заявитель вправе обратиться по почте России.

Для этого на сайте находят адрес отделения ГКН, вкладывают в конверт заявление, копии кадастрового паспорта и правоустанавливающей документации по 2 экземпляра каждого. Вложение требуется описать и удостоверить у оператора почтового отделения, после чего – один экземпляр вложить в конверт, а другой оставить в подтверждение отправки.

По усмотрению заявителя, заказ несложно сформировать в программе, на сайте Росреестра. После отправления заявки, получатель вправе воспользоваться получением сведений по почте, либо – подойти лично и получить готовый образец в окошке у регистратора. Он же вправе довольствоваться присланным по почте электронным вариантом. Вопрос зависит от того, – для каких целей понадобилась информация.

Справка о кадастровой стоимости земельного участка

Обозначенный способ получения сведений определяют как традиционный.

Для индивидуальных предпринимателей (ИП), которым требуется содержать обширные земельные наделы и уплачивать немалый земельный налог – не знать точной кадастровой стоимости территории ЗУ – всё равно, что проявлять непростительную халатность.

Это касается не только предпринимателей, ориентированных на сельскохозяйственный бизнес. Арендующие торговые площади в престижных районах города предприниматели, а также – снимающие офисные помещения в деловых кварталах, вправе информировать себя по вопросу кадастровой стоимости земель, налоговая ставка с которой может достигать 1,5% к общей площади ЗУ.

Не являются исключением предприятия, которым администрация вправе вменить до 1,5 % налоговой ставки. С учётом того, что они содержат огромные площади ЗУ под промышленными зданиями и сооружениями, налоговая ставка возможно окажется разорительной, при малой рентабельности предприятия.

По преимуществу требования справок гражданами определяются тем, что сведения о стоимости ЗУ устаревают и теряют соответствие, в результате проведения очередной ревизии со стороны ГКН.

Справка о кадастровой стоимости дома

Принятое Минэкономразвития и утверждённое Минюстом в 2014 году законодательное положение определяет порядок новой формы оплаты налога на объекты недвижимости, такие как:

Владельцы недвижимого имущества вправе получить в ГКН сведения:

  • на отдельный фрагмент (долю) в комплексе строений;
  • на комплекс объектов.

В силу это положение вступило в текущем году. А в 2016 – уведомления с квитанциями об оплате налога сориентируются на новые тенденции. К сведению граждан, в земельном законодательстве данный прецедент урегулировался ранее и благополучно действует по сей день (см. Все о кадастровом учете земли и домов).

Этот вариант оказался привлекательным для лиц, в чьём владении недвижимость находилась менее трёх лет. Исчисления налога с кадастровой стоимости станут препятствием для желания занизить реальную цену имущественной сделки. Это избавит покупателей от двойных стандартов при оформлении имущественных договоров.

Если речь идёт о частном доме, требуется иметь в виду, что справка о кадастровой стоимости дома берётся отдельно от сведений о земельном участке. В этом случае выдают два экземпляра, изготовленные на двух листах.

Допустимо применение электронного варианта. Он приемлем для информирования, а для предъявления целесообразен экземпляр на бумажном носителе.

Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка. Государственный кадастр недвижимости

Во время оформления права собственности возникает необходимость в получении кадастрового паспорта на участок земли. Но многим потенциальным собственникам даже неизвестно о таком положении. В оформлении такого документа, как кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка, нет ничего сложного.

Если не предъявить органам все необходимые документы, в которых написано о том, что земельный участок принадлежит именно вам, то доказать свои права будет очень сложно. Необходимо сразу после приобретения земельного надела заняться оформлением всех необходимых справок и документов, в особенности кадастрового.

Как получить кадастровую справку и паспорт? Получение документа невозможно без процесса межевания. После этой процедуры органами устанавливаются границы земельного участка. Все это вносят в кадастровый паспорт. Получить его не так сложно, но все же необходимо серьезно отнестись к этой процедуре, чтобы не упустить ничего из виду. Иначе потом придется бегать по разным инстанциям и вносить изменения в документ. А ведь не всегда есть на это время. Будет легче собрать все необходимые справки поэтапно. Собственнику нужно написать заявление в соответствующие органы.

Какие данные указываются

Если собственник хочет получить документ, он должен иметь немало бумаг на руках.

Итак, для того чтобы получить нужную бумагу, понадобится выполнить следующие этапы.

  • Кадастровый номер, который выдается индивидуально каждому клиенту.
  • Нумерация листов. Это важно в случае, если все необходимые данные не умещаются на первом листе.
  • Нужно посчитать все листы документа и указать их количество.
  • Если у собственника есть еще земли, которые были ранее оформлены, то в новом документе необходимо отметить ранее выданные кадастровые паспорта.
  • Отмечают информацию о дате внесения кадастрового номера в реестр.
  • Нужно указать место расположения участка и адрес кадастра.
  • Указываются сведения о том, что земельный участок будет использоваться по назначению. В противном случае можно навлечь на себя немало проблем, влекущих за собой выплату штрафов.
  • Отметить фактическое использование.
  • Обязательно определяется площадь земельного надела.
  • Нужно помнить о том, что в обязательном порядке необходимо указать такую информацию, как цена земли. В зависимости от стоимости участка будет формироваться величина налога.

  • Указывается цена земли за 1 м 2 .
  • Для кадастрового инженера будут необходимы документы с указанием используемой системы координат.
  • Указать, какие права имеет владелец на данный земельный участок.
  • Несколько особых отметок. В них указывается дата проведения межевания и орган, в котором произошла регистрация участка.
  • Если нет межевания, участки могут быть раскинуты по другим кварталам, при этом можно ожидать путаницы.
  • На документах необходимо присутствие синей печати организации. Нужна подпись одного из должностных лиц.

Можно ли получить отказ при заявке

Случается такое, что кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка может быть не выдана. Существует ряд причин, препятствующих благополучному ее получению. Из них выделяют две главные:

  • ГКН просто-напросто может не содержать информацию о координатах определенного участка.
  • Границы двух земельных наделов, которые принадлежат разным лицам, пересекаются. В связи с этим, кадастровым инженером должно быть произведено межевание. С его помощью можно будет ускорить процесс определения границ каждого из земельных участков. Тогда и исчерпывается вторая причина. Получить кадастровый паспорт после этой процедуры не составит труда.

Если есть эти проблемы, нужно их незамедлительно решить, иначе о кадастровом паспорте, как и о таком документе, как справка о кадастровой стоимости, останется только мечтать. А ведь во многих государственных органах требуют его наличие. Поэтому от мечты необходимо как можно скорее переходить к действиям.

Срок действия

Всем известно, что у каждого государственного документа имеется срок действия, по истечении которого он становится недействительным. Кадастровый паспорт и кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка — не исключение. Они остаются действительными, если не было проведено никаких манипуляций относительно границ и площади земельного надела.

В таком случае кадастровый документ может действовать без каких-либо ограничений во времени. Если же были внесены какие-либо изменения, возникает необходимость в проведении повторного межевания земельного участка, а также внесения измененных данных в документ. Затем необходимо ожидать, пока новый кадастровый паспорт вступит в действие.

Это интересно:  Ипотека в банке Открытие - условия, как рассчитать, процентная ставка, в 2019 году, анкета, рефинансирование, с господдержкой

Заказ через Интернет

Сегодня, в век компьютерных технологий, многие обращаются к мировой паутине для получения ответа на многие интересующие их вопросы. Даже подавать заявки и оформлять документы стало возможным. Сейчас без труда в режиме онлайн доступно оформить целый перечень государственных документов. А в соответствующие органы можно отправляться только за получением подписи.

Пользователи Интернета могут ликовать, так как и кадастровый паспорт, и такой документ, как справка о кадастровой стоимости объекта, можно заказать онлайн. И для этого существует даже не один, а несколько способов.

План выполнения

Как и другие государственные документы, паспорт и кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка оформляются на известном многим портале «Госуслуги». Также есть возможность оформить документ через сайт Росреестра. Документацию могут отправить на указанный адрес с использованием почтовых услуг. Если у вас нет времени обращаться в соответствующие органы для подачи заявки на оформление, или вы просто-напросто не желаете стоять в огромных очередях, то для вас есть спокойная уютная альтернатива — оформление документа с использованием Интернета. Легко, просто и без лишних затрат времени.

Если вы выбрали оформление документа через портал ГУ, вам нужно действовать согласно правилам, установленным на сайте. Для получения стоит собрать следующий перечень бумаг. У вас должно быть заявление, оригинал паспорта, квиточек с указанием на то, что вы оплатили пошлину, документально подтвержденное право на участок.

При оформлении документа через официальный сайт Росреестра, вам нужно совсем немного. Достаточно доступа в интернет. А времени нужно совсем мало. Достаточно 15 минут для того, чтобы подать заявку.

Алгоритм действий 1

  • Переходите по вкладке «Услуги» в раздел «Подача о предоставлении сведений ГКН». Для вас откроется страничка запроса.
  • Выбираете «Кадастровый. «.
  • Указываете объект, в вашем случае им является земельный участок.
  • Вводите территориальное расположение вашего участка.
  • Должно появиться окошко, выбираете, каким способом вы хотите получить бумагу. Сегодня можно получить его в виде бумажного документа в отделении Росреестра. Также могут отправить паспорт почтой. Или же вы можете выбрать ссылку, которая приведет вас к электронной версии вашего документа.

Алгоритм действий 2

  • После вышеперечисленных действий вводите код проверки с картинки.
  • Подтверждаете оформление данного запроса.
  • Оплачиваете государственную пошлину. Она устанавливается государством и представляет собой фиксированную сумму. О ней вам будет написано. Вы оплачиваете это государству и можете не переживать относительно того, что потраченная вами сумма может не дойти до адресата.

Внимательность

Если вы будете оформлять паспорт или такой документ, как справка о кадастровой стоимости земли, через официальный сайт, то оплатить пошлину вы сможете либо с помощью карты, либо через электронную платежную систему QIWI. Оплатив пошлину и выполнив все пункты правильно, можете ожидать документ, пребывая в полном спокойствии и занимаясь другими важными делами.

Через 5 дней вы можете получить паспорт и такой документ, как справка о кадастровой стоимости, и вздохнуть с облегчением. Ведь у вас больше не будет проблем, связанных с земельным наделом.

Сроки получения

Федеральный закон не только устанавливает порядок оформления кадастрового паспорта, но и говорит о времени его изготовления. Итак, согласно закону, получить кадастровый можно в течение 5 дней. Отсчет идет с того времени, как будут собраны и сданы все необходимые документы. Если какому-то собственнику будет отказано в оформлении паспорта, его в обязательном порядке уведомят в кратчайшие сроки.

Нет разницы, будете вы оформлять документы в офисе Росреестра или онлайн. Во всех случаях вы получите данный документ по истечении 5 дней после подачи заявки.

Заказать кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка мфц

Справка о кадастровой стоимости земельного участка может потребоваться владельцу недвижимости, например, для заключения договора купли-продажи или определения размера имущественного налога. Необходимость в получении такого документа хотя бы раз в жизни возникает у любого владельца земли. Поэтому важно знать, как получить справку о кадастровой стоимости земельного участка. Что собой представляет? Информация обо всех земельных участках и их владельцах хранится в Государственном кадастре недвижимости. Это систематизированная база данных, предназначенная для внесения, хранения и изменения данных о земле. В ней есть все самые актуальные сведения о недвижимости. Сама же справка о кадастровой стоимости по своей сути является выпиской из реестра. Это официальный документ, в котором отражаются достоверные сведения о земельном участке.

Заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка

Решение комиссии по всем вопросам считается принятым, если за него проголосовало более половины присутствующих на заседании членов комиссии либо если при равенстве голосов членов комиссии председательствующий на заседании голосовал за принятие решения. В течение пяти рабочих дней с даты принятия по результатам рассмотрения заявления соответствующего решения комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости. Решения комиссии могут быть оспорены в суде. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя.

Post navigation

Цена за составление справки – от 400 рублей и зависит от региона. Документ можно получить лично или по почте заказным письмом. Если воспользоваться почтовыми услугами, то придется отправлять копии документов, заверенные нотариусом.

Как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости

Рыночная же цена – плавающая, зависит от ситуации на рынке. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости – это выписка из учетной записи реестра, отражающая зафиксированную в Кадастре цену объекта на момент проведенной переоценки. Обратите внимание, что переоценка (ревизия) проводится раз в три года, не чаще.

Но не реже одного раза в 5 лет.

Как и где получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости?

С официальной печатью — документ можно предъявить в любой орган власти. Как заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка Для того чтобы заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка предлагаем воспользоваться нашим сервисом. В стоимость услуги включена государственная пошлина, предусмотренная для операции получения документа из Росреестра.

При заказе документа укажите известный номер по кадастру, так называемый кадастровый номер. В случае отсутствия данных по номеру, можно использовать в поисковом запросе известный вам почтовый адрес. После этого, поисковая система предложит подходящий вариант искомого объекта.

Далее вам необходимо выбрать тип документа(электронный или бумажный), оплатить стоимость услуги из предложенных вариантов и дождаться доставку справки выбранным способом.

Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка

Как получить справку о кадастровой стоимости земельного участка?

О том, как узнать кадастровую стоимость здания по адресу на сайте Росреестра, а также о том, как оспорить её, вы можете узнать из наших статей. Читайте также о последствиях сделки продажи недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости. Форма и содержание Представляет собой бумажный документ (ф. А-4). Сведения могут излагаться в нем как печатным способом, так и заноситься вручную, чернилами или пастой (синего цвета). Может быть предоставлена и в электронном виде, в формате pdf. По своей сути – это выписка из паспорта (кадастрового) объекта. В справке указываются:

  1. Адрес. Нет такового — ставится прочерк.
  2. Номер (кадастровый). По требованию заявителя приводятся и предыдущие. Отсутствуют – прочерк.
  3. Стоимость на момент внесения изменений.

Как и где узнать или заказать справку о кадастровой стоимости через интернет

К заявлению необходимо приложить: выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений; отчет об оценке объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (далее – отчет об определении рыночной стоимости), в случае, если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
Онлайн-оформление кадастровой справки Если идти куда-то для оформления справки не хочется, можно воспользоваться интернетом. Некоторые МФЦ работают с клиентами дистанционно. Есть и еще более простой вариант – создать запрос через официальную форму Росреестра. Такой формат позволяет получить справку:

  • В электронном виде. Росреестр отправит на указанную в заявке почту данные по запросу и ссылку для скачивания официального документа. Бумага будет действительной, ведь она в обязательном порядке подписывается электронной подписью.
  • По почте. Но на это уйдет время, так как сотруднику службы нужно будет обработать запрос, распечатать справку и отправить ее через почтовую службу.

Когда может понадобиться кадастровая справка? Наверняка официальные собственники земли хотя бы единожды задавались вопросом о том, зачем вообще может понадобиться кадастровая справка. Этот документ содержит выжимку из реестра. В нем отображаются только самые важные сведения. Все серьезные сделки, связанные с землей, на этапе рассмотрения не обходятся без изучения кадастровой справки.

Заключение договоров на землю потребует предоставления кадастрового паспорта, даже если справка на землю была получена ранее. Сама справка из кадастра может потребоваться владельцу земельного участка в следующих случаях:

  • Для расчета имущественного налога на землю. Формула этого сбора включает в себя кадастровую стоимость участка.

Статья написана по материалам сайтов: smway.ru, stroim-domik.org, myestate.club, fb.ru, advokat-na-donu.ru.

»


Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector