+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Технический план помещения: требования к подготовке, стоимость, где получить

Любой объект недвижимости должен иметь свой «паспорт» — технический план помещения. Что это за документ и как его получить?

Что такое технический план помещения и зачем он нужен

Технический план помещения необходим для постановки объекта на кадастровый учет. Кадастр — это всероссийская информационная база, где хранятся сведения обо всех объектах недвижимости.

Технический план может потребоваться вам в самых разных ситуациях. В частности, он необходим для заключения любых сделок с недвижимостью — будь то купля, продажа или обмен. Кроме того, новый технический план нужен в том случае, если во время ремонта вы произвели перепланировку помещения. Причем масштабы изменений не важны — иногда даже перенос одной стены в квартире меняет соотношение жилой и нежилой площади, и это должно быть отражено в техплане. Технический план помещения необходим также при вводе нового объекта в эксплуатацию и снятии его с кадастрового учета (например, в случаях, когда объект был разрушен или снесен). И наконец, этот документ сослужит службу при разбирательствах в суде.

Требования к подготовке и оформлению документа

Каким объектам требуется технический план? Собственно говоря, любым — квартирам, производственным и офисным помещениям, частным домам, гаражам и складам, а также иным объектам. Получить технический план можно как на готовый объект, так и на тот, что еще находится в стадии возведения.

Технический план включает в себя сведения о жилом или нежилом объекте и состоит из двух частей — графического плана и текстового описания.

  • Графическая часть документа — это план помещения, он показывает расположение объекта, в том числе этажность и план этажей (при необходимости), контуры помещения и его площадь.
  • Описательная часть технического плана помещения (или группы помещений) содержит сведения о характеристиках и особенностях последнего, а также данные заказчика и инженера, который проводил измерения и составлял документ, список использованных в работе документов и средств измерения.

Порядок и сроки изготовления технического плана помещения

Для оформления технического плана помещения вам потребуется собрать пакет документов. Точный перечень бумаг зависит от типа недвижимости и может варьироваться, но чаще всего требуются следующие документы:

  • выписка из кадастра об участке, на котором стоит объект;
  • проектная документация на объект;
  • разрешение на строительство объекта;
  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
  • справка о присвоении почтового адреса (если речь идет о новом объекте);

Если каких-то документов не хватает, специалисты бюро помогут их оформить.

В общих чертах алгоритм получения технического плана на жилое или нежилое помещение выглядит так:

  • Вы заключаете договор с кадастровым инженером или компанией.
  • Эксперты проверяют предоставленные вами документы на недвижимость и при необходимости получают в соответствующих инстанциях дополнительные бумаги.
  • Если вы оформляете технический план на строение, здание или незавершенный объект, проводится геодезическая съемка.
  • Если речь идет о части здания (к примеру, обычной квартире), то специалист проводит обмер помещения.
  • Эксперты обрабатывают результаты замеров и составляют технический план, заверенный личной печатью инженера, — на ней должен стоять его индивидуальный номер. Готовый план передается вам в электронном и бумажном виде.

Весь процесс занимает максимум 1,5–2 месяца, а в среднем — 5–15 рабочих дней. Но при обращении в добросовестную компанию его можно и ускорить — план будет у вас на руках через несколько дней, все зависит от объекта и от вашего желания доплатить за экспресс-услуги. В некоторых случаях возможно оформление плана даже за несколько часов!

Стоимость подготовки документа

Российское законодательство строго регулирует правила составления технического плана помещения, но никак не регламентирует стоимость выполнения таких работ. Поэтому в различных бюро цены могут заметно отличаться.

Для профессионала оформление технического плана — обычная рутинная процедура, в крупных бюро ее проводят очень часто. Возможно, вы решите обратиться к инженеру, который работает как индивидуальный предприниматель, но тогда не забудьте проверить, имеет ли он право проводить такие работы — для этого он должен иметь специальный квалификационный аттестат.

Это интересно:  Куда и как жаловаться на поликлинику - условия и порядок подачи обращения

Технический план помещения

Технический план помещения – это документ, отражающий информацию об объекте недвижимого имущества, которую необходимо внести в государственный кадастр недвижимости. Изготовление технического плана помещения требуется в случае:

  • первичной постановки нежилого помещения на кадастровый учет;
  • узаконивания перепланировки;
  • выдела части помещения для сдачи в аренду;
  • раздела, выдела или объединения помещений;
  • изменения назначения помещения.

Технический план нежилого помещения требуется составлять, согласно нормам ФЗ №221 О государственном кадастре недвижимости». Изготовлением технического плана помещения могут заниматься только аттестованные кадастровые инженеры, которые осуществляют инвентаризацию объекта недвижимости и дальнейшую камеральную обработку документов и полученных данных.

Как мы работаем?

СТОИМОСТЬ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА ПОМЕЩЕНИЯ

На стоимость технического плана помещения влияет совокупность следующих факторов:

  1. Месторасположение объекта.
  2. Площадь объекта.
  3. Объем работ.

Для чего необходим техплан помещения?

Изготовление технического плана помещения требуется при необходимости отразить в государственном кадастре недвижимости сведения о новом помещении, еще не учтенном в кадастре, или образованном вследствие раздела и объединения помещений, а также как один из этапов узаконивания перепланировки. В каждом конкретном случае необходимо предоставить разный пакет документов:

Документы, необходимые для изготовления техплана помещения в случае первичной постановки на государственный кадастровый учет:

1. Правоподтверждающий документ:

  • договор участия в долевом строительстве;
  • договор уступки прав (требований) по договору участия в долевом строительстве.

Документы, необходимые для изготовления технического плана нежилого помещения после перепланировки:

  1. Свидетельство о праве собственности.
  2. Проект перепланировки.
  3. Техническое заключение о состоянии несущих конструкций.
  • Если нежилое помещение расположено в жилом многоквартирном доме, требуется согласование с Мосжилинспекцией.
  • В случае затрагивания фасада здания, в котором расположено нежилое помещение, необходимо согласование с Москомархитектурой.

Документы, необходимые для изготовления технического плана части помещения вследствие выдела (в том числе для последующей сдачи выделенного помещения в аренду), раздела нежилого помещения или объединения нежилых помещений:

  1. Свидетельство о праве собственности.
  2. Поэтажный план (при наличии).
  3. Экспликация (при наличии).

Технический план нежилого помещения

Готовый техплан нежилого помещения за 2-3 недели
в Москве и Московской области

Технический план нежилого помещения в Москве и Московской области

Что такое технический план нежилого помещения?

Технический план нежилого помещения – это электронный документ содержащий в себе информацию о нежилом помещении, представленную в текстовом и графическом формате.

Данные, включенные в техплан, вносятся в Кадастр недвижимости при постановке объекта на учет. В соответствие со ст. 21 ФЗ №218, технический план является обязательным документом. Требования к его подготовке регламентируются ст. 24 того же закона.

Для чего нужен технический план помещения

Технический план нежилого помещения требуется при постановке его на кадастровый учет. Для того чтобы понять, зачем для этого необходима отдельная техническая документация и почему недостаточно техплана на все здание, обратимся к еще одному закону – ФЗ №384. В ст. 2 дается законодательное определение термина «помещение». К этой категории относятся объекты, обладающие следующими признаками:

  • Полностью расположены в пределах одного здания/комплекса.
  • Имеют целевое назначение.

То есть по закону, помещение является самостоятельной единицей. Поэтому на кадастровый учет оно ставится как отдельный объект, а не часть здания. Техплан требуется для проведения регистрационных действий (согласно ФЗ №218). Самостоятельными единицами являются склады, офисы, торговые точки, комплексы и центры, гаражи и прочие объекты недвижимости нежилых помещений.

Существуют ситуации, когда подготовка технической документации требуется и для ранее учтенных помещений. Это необходимо если:

  • Помещение было существенно реконструировано.
  • Было изменено его функциональное назначение.
  • Обнаружены ошибки в Кадастре.
  • Объект прямо или косвенно задействован в судебном разбирательстве.

Законодательное регулирование

Основным законом, определяющим перечень документов, необходимых для постановки недвижимости на кадастровый учет, является ФЗ No221. По этому закону без техплана зарегистрировать помещение, получить на него кадастровый паспорт невозможно.

По ФЗ №218 в техплан включаются все данные, необходимые для внесения в Кадастр. Особенностью технического плана является однозначное определение местоположения объекта. Для зданий с этой целью выполняется привязка к координатам, для помещений – к поэтажным планам. Такой подход позволяет исключить вероятность любых разночтений относительно расположения объекта.

Правом составлять техпланы закон наделяет кадастровых инженеров, имеющих лицензию и допуск СРО и включенных в государственный реестр. Приказ Минэкономразвития определяет перечень разделов техплана, а также устанавливает форму бланка.

По закону техплан нужно составлять на любое помещение, являющееся самостоятельной единицей. При этом по закону такая единица может быть совокупностью нескольких помещений. Техплан должен быть подготовлен в том случае, если объект, включающий в себя несколько смежных или изолированных помещений, отвечает следующим требованиям:

  • Обособленность от других частей здания.
  • Свободный доступ в любую часть исследуемого объекта без использования других помещений здания.
Это интересно:  Автокредит поддержанного авто без первоначального взноса

На каждую самостоятельную единицу должен быть составлен отдельный техплан. Исключение составляют ситуации, если на здание зарегистрировано право собственности. В этом случае планы, составленные на отдельные помещения, вносятся в соответствующие разделы общего техплана.

Необходимые документы для техплана на нежилого помещения

Для подготовки техплана нежилого помещения нам потребуются следующие документы:

  • Правоустанавливающий документ на помещение (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или долевого участия и др.)
  • Поэтажный план (при наличии)
  • Экспликация (при наличии)
  • В отдельных случаях при изготовлении технического плана помещения может потребоваться проектная документация и разрешение на ввод в эксплуатацию здания, в котором расположено помещение.
  • Изготовление технического плана помещения также возможно на основании Технического паспорта помещения, выданного до 01.01.2013 года.

Документы для подготовки техплана после реконструкции помещения:

  • Правоустанавливающий документ на помещение (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или долевого участия и др.)
  • Проект перепланировки
  • Техническое заключение о состоянии несущих конструкций
  • Поэтажный план после перепланировки (при наличии)
  • Экспликация (при наличии)

Сроки выполнения технического плана на нежилое помещение

Законом не устанавливаются сроки подготовки техплана. В компании «Геомер групп» средние сроки на оформление технического плана нежилых помещений составляют 3 недели. Этот период может увеличиться или сократиться в зависимости от сложности и объема выполняемых работ.

Цена изготовления технического плана помещения

Стоимость техплана нежилого помещения в «Геомер групп» начинается от 10 тыс. рублей. На формирование цены услуги влияют разные факторы, в т.ч. индивидуальные особенности объекта, его площадь, этажность, сложность проведения обязательных кадастровых работ и др. Узнать точные цены можно только после ознакомления специалистом с исходными данными об объекте.

Подготовка техплана на нежилое помещение

Есть вопросы? Нужна конcультация? — Звоните!

Подготовка технических планов зданий, сооружений, жилых и не жилых помещений

Наши кадастровые инженеры оперативно подготовят технический план жилого и нежилого объекта, освободив Вас от лишних хлопот и сбора недостающих бумаг.

Для чего нужен технический план?

Технический план предоставляется в Кадастровую палату для постановки на кадастровый учет и получения Выписки из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости. Он является обязательным документом для внесения в реестр, а его отсутствие является законным основанием для отказа в постановке на учет.

Внесение объекта в реестр или изменение сведений о нем в кадастре проводится в случаях:

  • отчуждения объекта (продажи, дарения, обмена, получения по наследству);
  • реконструкции объектов недвижимости;
  • государственной регистрации права собственности новых объектов недвижимости (жилых домов, хозяйственных построек, гаражей и т. д.)

Виды технических планов

У нас Вы можете заказать технические планы для следующих объектов:

объект незавершенного строительства — разрабатывается для недостроенных жилых или производственных объектов. Требуется для регистрации прав собственника;
помещение — составляется для жилых и нежилых помещений, в том числе – квартир, комнат;
сооружение — оформляется для надземных, подземных и наземных сооружений, к которым, например, относятся линии ЛЭП, канализационные и водопроводные сети, площади складирования;
здание — для целых зданий изготавливается развернутый план, в котором содержатся описание местоположения, исходные данные, характеристика здания и пр. Его подготовка требует большего количества проводимых мероприятий и временных затрат.

Чтобы узнать стоимость и срок изготовления конкретного вида техплана, свяжитесь с нашими специалистами.

Как выполняются работы по подготовке техплана?

Мероприятия по подготовке технического плана недвижимости осуществляются нашими инженерами в следующей последовательности:

  • изучение готовых документов на недвижимость и консультация заказчика кадастровых работ по сбору недостающих;
  • проведение геодезической съемки (снаружи);
  • замеры помещения (внутри);
  • анализ полученных данных и разработка плана.

После этого документ заверяется личной электронной подписью кадастрового инженера.

Результат работы

Подготовка технических планов зданий, сооружений, жилых и не жилых помещений

По окончанию работ Вы получаете готовый план в электронном виде.

Сам документ состоит из двух частей:

  • Графической – чертежа, отображающего расположение объекта, его этажность и план этажей, границы помещения и его площадь.
  • Описательной — характеристик объекта, сведений о заказчике и кадастровом инженере, выполнявшем работу, перечень используемых документов и средств измерения.

Если Вы возвели новое здание или сооружение, изменили планировку помещения или произвели реконструкцию объекта, закажите технический план в нашей компании, оформив заявку онлайн или в телефонном режиме. Мы работаем с объектами любого масштаба и сложности. Сотрудничаем как с юридическими, так и с физическими лицами.

Росреестр: основные требования, предъявляемые к техническому плану

С 01 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) регламентируются положениями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

Это интересно:  Взыскание адвокатом затрат на обучение работника

Согласно статье 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Одним из документов, на основании которого возможно внесение сведений в ЕГРН, является технический план.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Случаи, когда может понадобиться технический план:

-при вводе объекта в эксплуатацию (например, многоквартирный дом, нежилое здание);

— постановка на учет и регистрация на вновь построенный объект недвижимости (например, жилой дом, садовый дом, дачный домик, баня, гараж); — регистрация изменений объекта (например, реконструкция здания);

— необходимость выделения части объекта недвижимости с постановкой этой части на учет, необходимой для государственной регистрации договора аренды части здания или помещения.

Форма технического плана, требования к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений утверждены Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953.

Технический план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-файла, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.

Технический план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав технического плана, и разделы, включение которых в состав технического плана зависит от видов кадастровых работ.

К текстовой части относятся следующие разделы:

1) общие сведения о кадастровых работах;

2) исходные данные;

3) сведения о выполненных измерениях и расчетах;

4) описание местоположения объекта недвижимости;

5) характеристики объекта недвижимости;

6) сведения о части (частях) объекта недвижимости;

7) характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении;

8) заключение кадастрового инженера.

К графической части технического плана относятся следующие разделы:

1) схема геодезических построений;

2) схема расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке;

3) чертеж контура объекта недвижимости (части объекта недвижимости);

4) план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, сооружения, а в случае отсутствия у объекта недвижимости этажей — план здания, сооружения или части здания, сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения или машино-места.

Готовый технический план может быть оформлен как на бумажных носителях, так и на электронных (CD-диски, flash-память и т.д.). В случае, если технический план оформляется в виде бумажного документа, то листы должны быть прошиты и пронумерованы, на титульном листе должна быть подпись и печать кадастрового инженера.

Для подачи документов с целью осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав технический план должен быть только на электронных носителях в виде xml-файлов, которые подписываются электронно-цифровой подписью кадастрового инженера.

Подготовить технический план может только кадастровый инженер — лицо, имеющее соответствующее образование и действующий аттестат кадастрового инженера.

Кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может работать в качестве индивидуального предпринимателя или в качестве наёмного работника организации. В первом случает заказчик кадастровых работ напрямую заключает договор с кадастровым инженером — предпринимателем, во втором случае заказчик заключает договор с организацией.

Статьей 29.2 Федерального закона24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»установлена ответственность кадастрового инженера за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в ЕГРН вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

Начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения

Управления Росреестра по Владимирской области

Статья написана по материалам сайтов: www.kp.ru, h-co.ru, geomergroup.ru, www.pcnsp.ru, novosti33.ru.

»


Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector