+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Уведомление о повышении арендной платы

Найдёте другого арендатора, а они пусть поищут подешевле в другом месте… Вот где-то так на поверхности, если конечно нет каких-то подводных камней, которые лежат глубже. А то может ещё калькуляцию им предоставить? А причины… да элементарно: во сколько раз повысились коммунальные платежи, сколько раз за это время вы повышали зарплату сотрудникам, которые обслуживают эту аренду, из зарплаты — налоги и т.д. Ранг: Высший разум Регистрация: 12/23/2011Сообщений: 734Благодарностей: 402Откуда: г. Феодосия АР Крым В соответствии с п. договора аренды от сообщаем о повышении арендной платы. С арендная плата составит грн. Дополнительное соглашение от к договору аренды от в 2-х экз. прилагается.

Содержание

Уведомление об увеличении арендной платы: образец

Ранг: Гигант мысли Регистрация: 5/20/2011Сообщений: 16,751Благодарностей: 12,394Откуда: Україна, м.Харкiв irrenka пишет: Может есть у кого подобные письма. сдаем помещение в аренду, с 2009 года по настоящий момент сумма аренды была неизменна. С 01.01.2013 директор хочет увеличить аренду, арендатор требует в письменной форме указать причины повышения арендной платы…
что ему там написать… ума не приложу… помогите умными мыслишками Да не нужно мудрствовать… Напишите просто и честно: «у зв’язку з наступившим покращенням» Ранг: Просвещенный Регистрация: 12/22/2011Сообщений: 184Благодарностей: 23 Popen пишет: irrenka пишет: Может есть у кого подобные письма. сдаем помещение в аренду, с 2009 года по настоящий момент сумма аренды была неизменна. С 01.01.2013 директор хочет увеличить аренду, арендатор требует в письменной форме указать причины повышения арендной платы…

Повышение арендной платы письмо обоснование

Пример уведомления о повышении арендной платы приведен ниже: Генеральному директору УВЕДОМЛЕНИЕ Сообщаем Вам, что с 01.01.2015 года Распоряжением Министерства экологии и природопользования Московской области от 27.11.2013 года №566-РМ в четыре раза увеличена кадастровая стоимость земельных участков , расположенных по адресу : Соответственно, соразмерно увеличился земельный налог, в связи с чем, рыночные цены на оказываемые услуги по аренде изменились. Настоящим письмом уведомляем Вас об увеличении с . .
2015 года арендная плата по заключенному между нашим сторонами договору аренды № от на % ( процентов). Напоминаем Вам, что согласно условиям заключенного между нашими сторонами договора аренды, арендатор не со­гласившийся на изменение арендной платы вправе отказаться от Договора.

Образец письма о снижении арендной платы — риск потерять помещение или победить?

Письмо о повышении арендной платы

Изменение валюты договора Если договор подписан достаточно давно и на условиях оплаты в эквиваленте к иностранной валюте, то в данном случае арендатору следует приложить максимальные усилия, чтобы перейти на рублевые отношения. Образец письма о снижении арендной платы в этом случае будет выглядеть так: «… Наши компании сотрудничают много лет, и мы никогда не нарушали условий договора, вовремя вносили арендную плату.

Письмо арендателю о снижении аренды (образцы)

Отмечу еще раз, что важно демонстрировать жесткую позицию: Если не договоримся о снижении аренды – съезжаем. Стоит отметить, что есть категория собственников, которые находятся «не в рынке».

Им нужно будет доказать, что в настоящий момент рыночная стоимость аренды этого помещения другая – гораздо ниже. ПЛИЗ. помогите составить письмо арендодателю о снижении арендной платы TELLьME Знаток (326), закрыт 5 лет назад Екатерина Галоян Мастер (1036) 5 лет назад Уважаемая Фекла Степановна! В связи с трудным финансовым положением организации ЗАО «Колбаска».

просим Вас рассмотреть возможность снижения стоимости арендной платы за пользование помещением до 100 руб. за м2.

Как сфомировать письмо об оказе на увеличение арендной платы?

Генеральному директору Господину Уважаемый ! Мы высоко ценим сложившиеся между нашими компаниями крепкие партнерские отношения и выражаем надежду на дальнейшее взаимовыгодное и плодотворное сотрудничество. Экономически ситуация вообще, и в розничном секторе, в частности, за последние месяцы существенно ухудшилось.

Экономика России в 2014 году продолжает замедлятся, что безусловно, сказывается на выручках наших магазинов. В это непростое для всех время, мы вынуждены обратиться к Вам с предложением о пересмотре размера арендной ставки по Договору аренды. При существующих финансовых условиях договора аренды магазин не приносит прибыль, а лишь окупает операционные расходы. Проводя итог вышеизложенному, вынуждены для нормализации финансовых показателей магазина обратиться к Вам с предложением о пересмотре коммерческих условий действующего между нашими компаниями договора аренды.

Повышение арендной платы

Всвязи с этим, прошу Вас рассмотреть вопрос о снижении месячной ставки арендной платы за указанное выше помещение на **% и зафиксировать её на уровне ****** рублей, включая НДС, начиная с февраля 2009 года. Надеемся на понимание и сотрудничество. Гена Кооператива «Цветущая липа» Карман Халатова Методика снижения арендной платы Не секрет, что основную долю затрат любого магазина составляют затраты на фонд оплаты труда и аренду помещения. В этой статье рассматривается вопрос, как можно уговорить собственника помещения снизить аренду. На первом этапе Вам необходимо внимательно проанализировать финансовую деятельность вашего магазина и определить, на какую величину необходимо снизить аренду. Например, магазин показывает в декабре убыток в 35 т.р. то размер снижения аренды стоит установить в 50 т.р. На втором этапе Вам нужно понять состояние рынка аренды в этом районе.

Письмо арендодателю о снижении арендной платы образец

В качестве наймодателя может выступать собственник объекта недвижимости или иное лицо, наделенное правом сдать недвижимость в аренду по закону или распоряжению собственника. Наниматель — юридическое лицо любой формы собственности или индивидуальный предприниматель, арендующий имущество для ведения своего бизнеса.

Лучше оформление договора доверить опытным юристам, которые составят его, соблюдая нормы российского законодательства, и учтут интересы обеих сторон. Проблема его составления заключается в том, что гражданский кодекс не выделяет этот вид договора отдельной статьей.

Закон регулирует общий порядок составления подобных договоров, с оговоркой «если иное не предусмотрено условиями договора». Из этого следует, что существенные моменты должны быть тщательно прописаны в условиях договора. Без соблюдения следующих моментов договор могут признать неправомерным.
Аргументы, которые можно использовать при разговоре о снижении аренды:

  1. Магазин имеет низкий уровень рентабельности. Величина наценки магазина не превышает 35%.
  2. Не забываем упомянуть слово КРИЗИС: С ноября рубль упал на 25% по отношению к доллару, а, следовательно, все импортные товары существенно подорожали. Это повлекло сильное падение спроса на импортные товары, которые составляют 80% ассортимента ( этот аргумент не совсем соответствует действительности, однако поможет добиться нужного эффекта) .
  3. Стабильность в платежах. Мы говорим о снижении аренды, но обещаем платить в четко установленный срок!
  4. Наличие письма о расторжении договора аренды в кратчайший срок.

Это краткий перечень аргументов, которые Вам помогут в переговорах. Далее, я предлагаю Вам самим экспериментировать.

Письмо арендатору о повышении арендной платы образец

Договор найма помещения составляется в письменной форме, не менее двух экземпляров. Количество листов и экземпляров обязательно прописывается в тексте договора. Каждая страница подписывается сторонами во избежание подделки. Договор аренды должен обязательно содержать информацию о субъектах договора. В случае если соглашение заключает не сам собственник или не арендатор, то необходимо прописать, кто подписывал договор и на каких основаниях. Часть договора, раскрывающая сведения об объекте аренды, должна содержать: адрес нахождения объекта, если здание сдается частично, то номер помещения и этаж, назначение сдаваемых помещений, общая площадь. К договору должны прилагаться кадастровый паспорт и план эвакуации снимаемого помещения. Срок договора. Договор найма недвижимого имущества заключаются на срок не менее 12 месяцев.

Уведомление об увеличении арендной платы: образец

Особое внимание нужно уделить при подписании договора аренды на следующий пункт, о порядке повышения арендной платы. Если данный пункт отсутствует в договоре, то по существующему законодательству, Арендодатель вправе увеличить арендную плату не более чем один раз в год.

Желательно этот документ отправить заказным письмом с уведомлением. Это необходимо сделать приблизительно за месяц до окончания предыдущего договора аренды.

После этого как Арендатор получит Ваше уведомление, необходимо встретиться с ним и подписать новый договор аренды со всеми изменениями.

Уведомление арендодателем арендатора об увеличении арендной платы (общая форма)

  • Договор перевозки, фрахтования, траспортной экспедиции
  • Договор передачи, отчуждения
  • Договор подряда: бытового, строительного, субподряда
  • Договор поручения, договор поручительства
  • Договор поставки, контрактации
  • Договор проката: бытового, строительного
  • Договор пожизненной ренты, пожизненного содержания
  • Договор ссуды, безвозмездного оказания услуг
  • Договор страхования, перестрахования
  • Трудовой договор с работником
  • Договор уступки прав и перевода долга
  • Ученический договор с работником
  • Учредительный договор, договор о совместной деятельности
  • Договор хранения, материальной ответственности
  • Прочие договоры

Договоры по тегам Цитата на века Отчасти важнее знать, как человечество размышляло над данной проблемой, чем иметь собственное решение ее. (Э.

Письмо о повышении арендной платы

Лучше оформление договора доверить опытным юристам, которые составят его, соблюдая нормы российского законодательства, и учтут интересы обеих сторон. Проблема его составления заключается в том, что гражданский кодекс не выделяет этот вид договора отдельной статьей.

Закон регулирует общий порядок составления подобных договоров, с оговоркой «если иное не предусмотрено условиями договора». Из этого следует, что существенные моменты должны быть тщательно прописаны в условиях договора.
Без соблюдения следующих моментов договор могут признать неправомерным.

Примерная форма письма-уведомления арендатора о перерасчете арендной платы

Главная → Бланки → Уведомление → Уведомление арендодателем арендатора об увеличении арендной платы (общая форма) Тематика документа: Уведомление Файл текстовой версии: 2,3 кб Сохранить документ: Cкачать документ » Образец документа: (наименование или Ф.И.О. арендатора) адрес: от (наименование или Ф.И.О. арендодателя) адрес: , телефон: , факс: , адрес электронной почты: УВЕДОМЛЕНИЕ об увеличении арендной платы (общая форма) » » г. между и (наименование или Ф.И.О. арендодателя) был заключен Договор аренды (наименование или Ф.И.О. арендатора) от » » г. N . (указать объект аренды) В соответствии с п. Договора аренды от » » г.
N размер арендной платы может изменяться в сроки, предусмотренныедоговором, но не чаще одного раза в год. На основании вышеизложенного и руководствуясь п. Договора аренды от » » г.
N , уведомляет (наименование или Ф.И.О.
В то же время если попробовать представить в органы Росреестра для регистрации уведомление арендодателя, то вряд ли это найдёт понимание и регистрации этого документа придётся добиваться в судебном порядке. И всё это время нельзя будет изменить размер арендной платы.
В случае если договор не подлежит государственной регистрации, то будет достаточно прописать процедуру уведомительного порядка изменения арендной платы арендодателем в самом договоре. В случае если договор заключён на срок менее года, то имеет смысл установить условие об индексации твёрдой суммы арендной платы по уведомлению арендодателя, в случае изменения стоимости коммунальных услуг, роста инфляции и иного конкретного показателя. Это правомерно, поскольку в таком случае речь идёт не об изменении арендной платы, а о расчёте размера на основании механизма, установленного в договоре (п.

Это интересно:  Как перевести деньги с Билайна на Йоту

Образец уведомления об увеличении арендной платы

Бланки и образцы документов / Уведомление / Документ относится к группе «Уведомление». Рекомендуем сохранить ссылку на эту страницу в своем социальном профиле или скачать файл в удобном вам формате. Cкачать образец документа «Уведомление арендодателем арендатора об увеличении арендной платы (общая форма)» в .DOC /.DOCX / .PDF / .RTF (наименование или Ф.И.О. арендатора) адрес: от (наименование или Ф.И.О. арендодателя) адрес: , телефон: , факс: , адрес электронной почты: УВЕДОМЛЕНИЕ об увеличении арендной платы (общая форма) » » г. между и (наименование или Ф.И.О. арендодателя) был заключен Договор аренды (наименование или Ф.И.О. арендатора) от » » г. N . (указать объект аренды) В соответствии с п. Договора аренды от » » г.
N размер арендной платы может изменяться в сроки, предусмотренныедоговором, но не чаще одного раза в год.

Письмо арендатору о повышении арендной платы образец

В случае если в договоре не прописана дата его окончания, то он считается бессрочным. Все договора найма нежилого помещения подлежат обязательной регистрации в государственных органах.

Сумма аренды. Во избежание спорных ситуаций в договоре необходимо прописывать цифрами и прописью сумму арендных платежей и период ее внесения. Размер платежей устанавливает наймодатель в виде фиксированной суммы, уплачиваемой через определенный интервал времени, или сразу за определенный срок.

В сумму аренды могут входить расходы на оплату коммунальных услуг, интернета, телефона и другие. Договор, в котором не прописана сумма аренды, считается недействительным. В конце договора прописывают реквизиты сторон, юридические адреса, дату и место его подписания.

Договор аренды нежилого помещения — гражданский договор, заключаемый между наймодателем и нанимателем, по которому наймодатель обязуется передать нанимателю во временное пользование объект недвижимости за установленную плату и на определенный срок. При этом доходы, полученные нанимателем от использования объекта недвижимости, принадлежат только ему на правах собственности.

Все гражданско-правовые отношения, сопряженные со сдачей в наем недвижимого имущества, регламентируются главой 34 «Аренда» ГК РФ. В соответствии с нормативными актами, под нежилым помещением понимают здания и сооружения целиком или отдельные их части в виде складов, офисов, торговых залов и иных помещений, не предназначенных для проживания людей. Субъектами договора найма нежилого помещения выступают наймодатель и наниматель.
Образцы по теме: Уведомление (наименование или Ф.И.О. арендатора) адрес: от (наименование или Ф.И.О. арендодателя) адрес: , телефон: , факс: , адрес электронной почты: УВЕДОМЛЕНИЕ об увеличении арендной платы (общая форма) » » г. между и (наименование или Ф.И.О. арендодателя) был заключен Договор аренды (наименование или Ф.И.О. арендатора) от » » г. N . (указать объект аренды) В соответствии с п. Договора аренды от » » г.

N размер арендной платы может изменяться в сроки, предусмотренныедоговором, но не чаще одного раза в год. На основании вышеизложенного и руководствуясь п. Договора аренды от » » г.

N , уведомляет (наименование или Ф.И.О. арендодателя) об увеличении с » » г. арендной платы за на ( ) рублей. (указать объект аренды) Таким образом, арендная плата будет составлять ( ) рублей в месяц (год). » » г.

Уведомление о повышении арендной платы

Уведомление арендодателем арендатора об увеличении арендной платы (общая форма)

Образец документа:

Приложения к документу:

Какие документы есть еще:

Что еще скачать по теме «Уведомление»:

Как правильно оформить уведомление об изменении тарифов

Письмо клиенту о повышении цен (образцы)

В связи с тем, что наш поставщик повысил стоимость продукции, мы вынуждены пересмотреть цены на некоторые товары в большую сторону.

На данный момент незначительное повышение цен затронуло отделочные и лакокрасочные материалы.

Искренне надеемся на Ваше понимание.

Уважаемый Виктор Александрович,

Сотрудники Вашей компании на протяжении долгого времени являются слушателями бизнес-курсов и семинаров, предоставляемых нашей компанией. Мы ценим Ваше доверие и признательны за сотрудничество.

Поскольку первоочередной задачей нашей компании является предоставление качественных современных услуг, мы решили инвестировать средства в разработку новых инновационных методов и приобретение новейшего технического оснащения. Расширение обучающей базы позволит нашим клиентам еще более комфортно пользоваться нашими услугами.

Однако в связи с серьезным объемом инвестирования, мы вынуждены увеличить цены на некоторые наши товары и поднять стоимость обучения. Мы надеемся на Ваше понимание, и верим, что наши нововведения станут основой для Вашего процветания.

Прайс с актуальными ценами доступен на нашем сайте.

Стремительный рост инфляции в нашей стране вынудил нас пересмотреть стоимость продукции нашей фирмы в большую сторону.

Отправляем Вам актуальный прайс-лист.

Приносим извинения за неудобства.

В связи с подорожанием стоимости основного сырья, используемого для производства нашей продукции, мы были вынуждены повысить цену на декоративную косметику и парфюмерию. Ознакомиться с актуальными ценами вы сможете в нашем новом прайс-листе.

Уважаемый Виктор Александрович,

Оповещаем Вас, как нашего постоянного клиента, что из-за подорожания стоимости бензина, мы были вынуждены увеличить стоимость наших услуг с 05.03.2014 года.

Обещаем Вам, что независимо от экономической ситуации в стране, в ближайшем полугодии стоимость наших транспортных услуг пересматриваться не будет. Однако в случае снижения стоимости бензина, мы обязательно пересмотрим свои цены в меньшую сторону.

Просим отнестись к этой вынужденной мере с пониманием.

Уважаемый Виктор Александрович,

Составляя бюджет на текущий год, мы не планировали повышать стоимость нашей продукции. Невзирая на экономическую ситуацию в стране, мы старались удерживать цены на нашу продукцию в прежнем диапазоне. Однако, к нашему большому сожалению, с сегодняшнего дня мы вынуждены увеличить стоимость отделочных материалов в среднем на 5%.

Надеемся на дельнейшее сотрудничество.

Уважаемый Виктор Александрович,

Уведомляем Вас, что в связи с повышением цен у нашего поставщика на 5% от прежней стоимости, мы также вынуждены пересмотреть стоимость некоторых товаров. Полное обновление цен планируется с 1.04.2014 года. До этого времени Вы можете купить товары по привычным для себя ценам.

Надеемся на сотрудничество с Вами.

Сообщаем Вам, что с 1.04.2014 года нами будет произведен перерасчет стоимости основных товаров. Данная мера обусловлена повышением цен на комплектующую продукцию и сырье.

В скором времени Вы получите прайс-лист с актуальными данными.

Расчет заказов, совершенных до указанной даты, будет производиться нами по прежним ценам.

С 1.04.2014 года стоимость алкоголя и табачных изделий увеличится на 5%. Данные изменения обусловлены увеличением таможенной пошлины, а также повышением курса доллара .

Приносим извинения за неудобства.

Для оптовых и постоянных клиентов действует система скидок.

Как грамотно составить уведомление об изменении условий трудового договора

Человек, устроившись на работу, соглашается на ряд условий, прописанных в трудовом контракте, предполагается их постоянство, но в ряде случаев в документ вносятся изменения, и возникает вопрос, когда процедура считается законной?

О том, как правильно оформляется такая процедура и как уведомить работника, и пойдет речь в нашей статье.

Что это за документ?

Существует понятие трудового договора. Этим документом является соглашение между работником и работодателем с правами и обязанностями каждой из сторон, в том числе, что касается ответственности.

Законом и ТК РФ установлен порядок внесения изменений в него, а также порядок проведения такой процедуры.

В законе прописывается, что изменения в договор вносятся на основе соглашения с работником, предварительно у него получают его согласие. Оно является основанием для издания приказа о внесении изменений в трудовой договор, и уже после подписывается измененный документ.

Уведомление о перемене условий соглашения в качестве отдельного документа обязательно в случае изменения структуры и организации условий труда. Оно составляется на бумаге, в устной форме его делать недопустимо.

Существенные условия

Существенными считаются условия, обязательные для внесения в текст соглашения. При необходимости непосредственно в текст документа вносятся дополнения, допускается и подписание дополнительных приложений.

Оговаривается – нехватка пунктов, обязательных по закону, не приводит к недействительности договора. В случае его неполноты по жалобе работника трудовая инспекция может обязать работодателя внести изменения, обязательство накладывается и судом в результате рассмотрения иска от сотрудника или прокурора.

Договора начинаются с преамбулы:

  • ФИО работника, его паспортные данные, ИНН.
  • Данные работодателя (организации или ИП), представителя, если от имени организации выступает уполномоченное лицо.
  • Место и дата подписания соглашения (достаточно указать город или ПГТ), затем наименование документа.
  • Место работы лица с указанием отдела или подразделения, места их нахождения.
  • Должность согласно штатному расписанию. утвержденному на предприятии или подразделении. Принятие на должность, стаж работы на которой дает право на льготную пенсию (тяжелые и вредные работы, некоторые категории государственной службы), обязывает работодателя вписывать наименование должности в полном соответствии с классификатором профессий. Неточности приводят к проблемам при назначении пенсии.
  • Отмечается дата последнего дня работы в договоре, подписанном на определенный отрезок времени.
  • Условия оплаты труда (оклад, тарифная сетка, система поощрительных выплат).
  • Система компенсационных выплат сотрудникам, занятым на тяжелой и опасной работе.
  • Рабочее время, если работник будет трудиться по отдельному графику.

Работодатель и работник вправе дополнить документ другими условиями, не ухудшающими положение сотрудника в сравнении с условиями, прописанными в законодательстве.

Всю информацию о данной процедуре вы можете почерпнуть из следующего видео:

Когда их требуется менять?

Изменение любого из этих условий на постоянное время приводит к необходимости менять условия соглашения:

  • Перевод на другую должность на постоянной основе.
  • Изменение условий оплаты труда.
  • Изменение графика рабочего времени.

Временное занятие должности становится постоянным, если замещаемый сотрудник не вернулся на прежнее место, а переведенный работник не требует возвращения обратно.

Перемены должны отражаться в соглашении путем составления дополнения к трудовому договору.

Перемена должности из-за несоответствия по здоровью или по каким-то иным причинам приводит к временному отстранению, новая должность предоставляется при согласии лица.

Это интересно:  Правила получения и использования родового сертификата 2019 - Приказ от 16 июля 2014 г. N 370н

Информацию о продолжительности стажировки на рабочем месте вы можете найти здесь .

Порядок изменения условий и уведомление об этом работника

Новшества требуют согласия обеих сторон.

Если сотрудник по каким-то причинам не может находиться на прежней должности, ему предлагается подходящая вакансия, если такая есть на предприятии.

Всегда требуется согласие, оформленное письменно. После издается приказ о переводе на другую должность. Отсутствие согласия не дает права на перемещение исключительно по воле работодателя.

Исключением считаются производственные аварии, катастрофы, когда деятельность предприятия влияет на благополучие населения или предприятию из-за этих обстоятельств наносится урон. Максимальный срок временного перевода – месяц. Достаточно приказа начальства с указанием причин и обстоятельств.

Изменение условий соглашения происходит следующим образом:

  1. Выдается уведомление под роспись.
  2. Пишется письменное согласие с изменением условия.
  3. На основе согласия и уведомления издается соответствующий приказ о внесении изменений.
  4. В договоре меняются пункты путем написания приложений.

Здесь вы можете бесплатно скачать бланк и пример такой бумаги

Ознакомление с любым документом, уведомлением, приказом фиксируется подписью в специальном журнале. Вся документация, издаваемая на предприятии, фиксируется. В бумагах остается и письменное согласие работника.

Дополнительное соглашение к договору оформляется следующим образом. Ставится дата, место подписания (город), пишется фраза: «изложить пункт (номер пункта) трудового договора № … с (ФИО работника) в следующей редакции». После излагается пункт в новой редакции.

Об изменении условий организация предупреждает сотрудника за 2 месяца.

ИП — за 2 недели. указываются причины перемен.

Как составляется документ

Законодательных требований к уведомлению немного, главное – соблюсти содержание:

  • Наименование работодателя, полное указание ФИО работника.
  • Наличие в названии слова «уведомление» во избежание недоразумений.
  • Детальное описание будущих изменений и предложение работнику принять их или воспользоваться своим правом отказа от принятия новых условий.
  • Дата, подпись ответственного лица и сотрудника.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Уведомление об изменении условий трудового договора

При трудоустройстве с работником заключается трудовой договор, который описывается все особенности трудовой деятельности работника, его взаимоотношений с работодателем, устанавливает, в какой должности будет работать человек, в каком подразделении, в каком размере будет получать вознаграждение за свой труд. Трудовой договор прописывается должностные обязанности работника, режим работы, периоды отпуска, социальные гарантии, предоставляемые работодателем.

Если какие-либо условия, указанные в трудовом договоре, меняются, то работника об этом следует уведомить. Уведомление должно быть оформлено в письменном виде и должно давать четкий ответ на вопрос, какие изменения и с какого числа вносится в трудовой договор. Сами изменения могут быть оформлены в дополнительном соглашении к трудовому договору, которое должен подписать работник и работодатель.

Если же изменения значительны и связаны с изменением существенных условий трудового договора, то может быть подготовлена новая редакция договора и подписана обеими сторонами.

Если работника не устраивают изменения

Если работник, ознакомившись с планируемыми изменениями, не желает работать на новых условиях, то ему работодатель должен предложить альтернативу — работу в другой должности, соответствующей уровню знаний и умений работника.

Если работника предложенная должность также не устраивает, то ему остается только уволиться, при этом трудовой договор будет расторгнут по п.7 ч.1 ст.77 ТК РФ (отказ работника от продолжения работы в связи с изменением условий трудового договора).

Когда следует уведомить работника?

Уведомить работника о планируемых изменениях условий трудового договора нужно не позднее, чем за 2 месяца до даты введения этих изменений в силу.

Уведомлять работника нужно также и при расторжении трудового договора — скачать образец уведомления о расторжении трудового договора .

Скачать образцы других уведомлений:

  • о переводе на другую работу — образец ;
  • о получении трудовой книжки при увольнении — образец ;
  • о сокращении работника — образец .

Как правильно оформить уведомление об изменении условий трудового договора?

Текст можно составить в свободной форме, мы предлагаем один из возможных вариантов оформления документа. Скачать образец уведомления можно в формате word по ссылке ниже.

Уведомление следует оформить на фирменном бланке организации либо указать реквизиты организации (название, адрес, телефон, прочие реквизиты).

Уведомление адресуется работнику, необходимо указать его ФИО, должность, подразделение.

Если документ направляется по почте, то следует прописать почтовый адрес работника.

Помимо этого, уведомление должно иметь стандартные реквизиты:

Непосредственно в тексте уведомления следует указать:

  • причину внесения изменений;
  • номер и дата трудового договора, в котором произойдут изменения условий;
  • дата, когда изменения будут введены в действие;
  • перечень изменений;
  • предложение другой работы при отказе;
  • предложение увольнения по п.7 ч.1 ст.77 ТК РФ при отказе от предложенной работы.

Уведомление подписывается руководителем организации и передается работнику для ознакомления. Работник, в знак своего ознакомления с документом, должен поставить свою подпись и указать дату.

Уведомление об изменении условий трудового договора образец — скачать .

Комментариев пока нет!

Спорный вопрос в сфере долгосрочной аренды

Арендодатель, заключая договор аренды, зачастую стремится предусмотреть право повысить арендную плату, особенно в случае долгосрочных правоотношений. Направив уведомление о повышении ее стоимости, он начинает начислять задолженность, в результате чего неминуемо возникает конфликт, спор между сторонами, который может привести как к судебному разбирательству, так и к попытке выселить несогласного арендатора, а также взыскать необоснованно начисленный долг по аренде. Гражданское законодательство и судебная практика при решении таких споров исходят из целесообразности и обязательного соблюдения баланса сторон.

Основные принципы роста арендной платы

В Гражданском кодексе РФ закреплено общее правило, согласно которому арендную плату можно изменять не чаще одного раза в год по соглашению сторон и в сроки, которые оговорены в договоре.

Кроме того, за аксиому принята неизменность величины арендной платы в первый год, когда имуществом начали владеть и пользоваться.

До 2013 года юридически верным считался вывод о том, что ничтожно условие договора аренды о праве на коррекцию арендной платы более раза в год даже по соглашению сторон.

В постановлении от 25.01.2013 № 13 Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ внес определенность в толкование нормы ГК РФ о повышении арендной платы.

В настоящее время действует подход, основанный на следующих правилах:

  • величину арендной платы при согласии сторон можно менять любое количество раз в год, даже если это не было указано в тексте договора. Такие изменения необходимо оформить доп. соглашениями;
  • если же договор или закон предусматривают право арендодателя в одностороннем порядке менять арендную плату, это может быть сделано не чаще одного раза в год. Такое ограничение призвано защитить арендатора, который является в этой ситуации заведомо более «слабой» стороной.

О таком повышении арендодатель обязан известить арендатора, направив ему письменное уведомление.

Однако следует помнить, что закон и судебная практика поддерживают позицию, по которой реализация такого права не может вести к неравному положению и размеру обязательств сторон.

Это значит, что арендатор, считая, что в результате такого одностороннего действия арендная плата повысилась значительно, без учета средних рыночных ставок по аренде в соответствующем регионе, имеет право отказаться от такого повышения и заявить в суде о злоупотреблении своим правом со стороны арендодателя.

Как правильно формулировать условия договора аренды

Большое количество спорных ситуаций, возникающих при попытках повысить арендную плату со стороны арендодателя, обусловлено тем, что при обсуждении договора аренды партнеры большее внимание уделяют моментам согласования конкретного размера платы и иным существенным условиям, забывая оговорить механизм изменения цены аренды.

Поэтому арендатору при согласовании условий аренды целесообразно предусмотреть механизм изменения арендной платы (ее индексации) на все время действия арендного соглашения.

Во-первых, такое положение будет учитывать интересы обеих сторон и позволит запланировать рост доходов и расходов в будущем. Во-вторых, механизм будет применяться автоматически в согласованные договором сроки и не породит споров между сторонами.

Для правильной регламентации механизма изменения арендной платы в соглашении следует учесть следующее:

  • при изменении арендной платы правомерно учитывать изменение валютных курсов, размер инфляции и т.п.;
  • действие механизма не будет являться изменением условий договора и не потребует составления дополнительных соглашений;
  • в договоре нужно детально и четко оговорить условия, при которых будет действовать механизм изменения арендной платы, процедуру его расчета и применения;
  • обязанность арендодателя направить арендатору уведомление об изменении цены аренды.

Несмотря на то, что судебной практикой выработаны определенные правила и дано толкование нормам закона, ответственность за риски лежит на стороне, приобретающей права и обязанности по договору аренды.

Поэтому регламентирование в договоре аренды возможности и порядка ее изменения является очень важным аспектом в переговорах с предполагаемым арендатором.

Статья оказалась полезной? Поделитесь в соцсетях!

Хотите получать новую информацию своевременно?

Образец уведомления об увеличении арендной платы

Гражданским кодексом РФ п.2 ст. 1, п. 4 ст. 421, ст. 422 прописан принцип свободы заключения договоров, где условия сделки определяются по усмотрению сторон, если иное не предусмотрено законом. Изучив образец уведомления о повышении арендной платы, рассмотрим правовые основания, вытекающие из соглашения между сторонами, для ее применения.

Интересы сторон соглашения

Интересы контрагентов не совпадают: арендодателю выгодно увеличивать плату, учитывая ситуацию в экономике. Для арендатора наиболее выгодна фиксированная стоимость на продолжительный период или понимание возможного повышения расходов на аренду в перспективе. Нередко недобросовестные арендодатели, пользуясь невнимательностью, а чаще незнанием правовых норм арендаторами, ставят их в неожиданно невыгодные условия. Одним из таких распространенных примеров является повышение платы за аренду в одностороннем порядке.

Благоприятные условия для арендатора

Рассмотрим ситуации и возможные пути разрешения споров, возникающих при заключении контрактов аренды, когда законодатель стоит на защите прав арендатора и никаких прочих усилий для их отстаивания не требуется:

  1. Договор аренды не закрепляет право арендодателя на одностороннее изменение размера арендной платы, условия меняются по соглашению сторон.

Такой факт наиболее благоприятен для арендатора, и его нельзя заставить подписать дополнительное соглашение о повышении арендной платы. Суммы платежей остаются неизменным. Любые действия арендодателя по повышению суммы оплаты являются неправомерными.

Инициаторы повышения обосновывают свою позицию ст. 445, 450 ГК РФ, ст. 6, 8 Федерального закона от 29.07.1998 г. No 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и на их основании заявляют иски о понуждении арендатора к заключению дополнительного соглашения. Однако суды выступают на стороне арендаторов, защищая их от взыскания задолженности по арендным платежам.

  1. Договор аренды предусматривает одностороннее изменение арендодателем размера арендной платы, но стороны не определили порядок изменения.

Изменение платы за аренду происходит только по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, если иное не предусмотрено самим документом. Кроме того, конкретно прописываются действия сторон при таком изменении. Если такие шаги не предусмотрены, то исполнение требований, указанных уведомлением о повышении суммы оплаты, являются не правомочными. Арендатор продолжает оплачивать аренду по ранее согласованным платежам, и каких – либо ответных мер законодатель не предусматривает. В случае предъявления арендодателем иска к контрагенту о взыскании платежей и/или о расторжении соглашения, связанного с невнесением своевременной платы по ставкам, указанным в одностороннем уведомлении, судом будет принято решение в пользу арендатора.

Это интересно:  Пособие по уходу за ребенком увеличили женщинам, уволенным в связи с ликвидацией предприятия

Благоприятные условия для арендодателя

Благоприятные условия для арендодателя возникают при возможности изменения платы в договоре без заключения сторонами дополнительного соглашения.

Рассмотрим три наиболее важных варианта повышения оплаты за аренду:

  1. По причине наступления продиктованных законом обстоятельств.

Повышение оплаты зависит от следующих обстоятельств:

  • повышение цен и тарифов;
  • смена вида деятельности арендатора (в рамках пользования арендуемых помещений);
  • повышение ставок, изменение методики расчета;
  • иное, непосредственно предусмотренное законодателем.

Дополнительное соглашение не предусмотрено. Для требования оплаты арендатором новой ставки достаточно направить уведомление об изменении ее размера. При рассмотрении судами исков, поданных на основании перечисленных выше причин, берутся во внимание условия договора аренды, которые диктуют возможность одностороннего изменения размера арендного платежа, при отсутствии такого основания, как «увеличение (изменение) рыночной стоимости арендной платы (либо рыночной стоимости объекта аренды, если ставка оплаты зависит от его стоимости)».

  1. При повышении рыночной стоимости арендных платежей.

Арендатору сообщается о таком изменении уведомлением, основанном на анализе оценки стоимости арендной платы (либо оценки рыночной стоимости арендуемого объекта, в случае, если оплата рассчитывается из стоимости помещения). Изменения начинают свое действие по срокам, согласованными сторонами либо определенными уведомлением, и будут правомерными:

  • при прописанном контрактом факте возможности арендодателя в одностороннем порядке изменять размер платы в случае изменения рыночной стоимости объекта;
  • наличия отчета об оценке изменения рыночной стоимости предмета аренды.

Несоблюдение каждого из них дает право арендатору предъявить исковые требования о признании такой сделки недействительной.

Кстати, законодательством РФ в особых случаях предусматривается порядок индексации. Например, при аренде земельных участков, собственником которых являются государство или муниципальные органы власти. Исходя из Постановления Правительства России от 16.07.2009 No 582, при заключении договора аренды земли ставка меняется ежегодно на размер уровня инфляции (не ранее одного года с момента возникновения правоотношений) в одностороннем порядке.

  1. Без зависимости от каких-либо причин.

Договорные правоотношения предусматривают одностороннее (бесспорное) изменение арендодателем размера арендного платежа. Арендодатель в подобном случае полностью защищен законодателем и все его действия правомерны.

Когда арендуется имущество коммерческой организации

Договором предусмотрена формула расчета платы за аренду. В формуле могут быть использованы любые величины, в зависимости от специфики соглашения сторон, например:

  • согласованные сторонами константы (в рублях, штуках и т.д.);
  • ставки и коэффициенты, назначенные компетентными органами власти (можно сослаться на определенный правовой документ);
  • показатели уровеня инфляции (общие, отраслевые, региональные);
  • некоторые твердые величины, каждая из которых применяется при наступлении определенных соглашением обстоятельств.

При заключении договора аренды рекомендуется прописать обязанность сторон в случае увеличения размера платежа за аренду письменно заключить дополнительное соглашение (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ изменение может осуществляться не чаще одного раза в год (п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. No 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

Если соглашение зарегистрировано и даже прописан порядок изменения арендной платы по уведомлению, то этого всё равно недостаточно. Соглашение об изменении договора заключается также, как и основной договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Таким образом, соглашение подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В случае когда договор не подлежит государственной регистрации, достаточно определить процедуру уведомительного порядка изменения арендной платы арендодателем в самом документе.

При заключении правоотношений на срок менее двенадцати месяцев имеет смысл закрепить в документе условие об индексации установленной суммы арендной платы по уведомлению арендодателя, в случае изменения стоимости коммунальных услуг, роста инфляции и прочего (образец письма арендатору о повышении арендной платы смотреть выше). Правомерность объясняется не изменением оплаты, а расчётом размера на основании механизма, установленного договором (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.02 No 66).

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Письмо против повышения арендной платы

Уместно будет оперировать средними показателями стоимости арендуемых площадей на рынке недвижимости и наличием предлагаемых вариантов.

  • Соответствия требованиям арендодателя. Для этого потребуется: своевременно вносить установленные платежи, соблюдать условия договора, возможность внести арендную плату за несколько месяцев вперед, осуществить ремонт на средства наймодателя, использовать свою мебель и офисную технику. Продолжительность арендных отношений также могут существенно повлиять на размер денежной суммы.
  • Взаимодействие с потенциальными партнерами. Например, сдавая офис под юридические услуги, можно пользоваться ими по договоренности по льготной цене, снижая при этом размер арендного платежа.
  • Стратегии выискивания недостатков. Это лучше делать на первоначальном этапе, внимательно исследуя состояние помещения и его возможности.

Как написать письмо арендодателю о снижении арендной платы

  • Как уменьшить арендную плату
  • Письмо о снижении арендной платы
  • Образец письма
  • Когда возможен отказ

Как уменьшить арендную плату Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

4 возможности противостоять повышению арендной платы

Письмо №1 Уважаемый Виктор Алексеевич, Из-за кризиса наша компания оказалась в сложном материальном положении, в связи с чем, мы не можем платить арендную плату в полном объеме. Просим Вас рассмотреть возможность временного снижения арендной платы. С уважением, Петр Иванович Письмо №2 Уважаемый Виктор Алексеевич, ООО «Богатырь» за годы совместного сотрудничества с Вами всегда своевременно исполняла обязательства по Договору.

Однако экономический кризис негативным образом сказался на финансовом положении нашей компании и сейчас мы вынуждены просить Вас снизить арендную плату. Надеемся, что Вы пойдете нам на уступки. В свою очередь гарантируем Вам вовремя выполнять свои обязательства. С уважением, Петр Иванович Письмо №3 Уважаемый Виктор Алексеевич, Из-за сложившихся неблагоприятных условий и снижения покупательской способности, просим Вас уменьшить арендную плату на 10%.

Письмо о повышении арендной платы

Как сфомировать письмо об оказе на увеличение арендной платы?

С уважением, Петр Петрович. В уведомлении необходимо указать, что ранее компанией выполнялись обязательства полностью. Арендодателя стоит уверить в том, что и в дальнейшем будут своевременно осуществляться выплаты. Получателю необходимо осознавать, что его несогласие с предложенными условиями может повлечь отказ от сотрудничества с ним.

Когда возможен отказ Достижение взаимопонимания деловых партнеров зависит от четкого разъяснения позиций, осуществляемых во взаимном уважительном отношении друг к другу.

4 примера, как противостоять повышению арендной платы

Пример уведомления о повышении арендной платы приведен ниже: Генеральному директору УВЕДОМЛЕНИЕ Сообщаем Вам, что с 01.01.2015 года Распоряжением Министерства экологии и природопользования Московской области от 27.11.2013 года №566-РМ в четыре раза увеличена кадастровая стоимость земельных участков , расположенных по адресу : Соответственно, соразмерно увеличился земельный налог, в связи с чем, рыночные цены на оказываемые услуги по аренде изменились. Настоящим письмом уведомляем Вас об увеличении с . . 2015 года арендная плата по заключенному между нашим сторонами договору аренды № от на % ( процентов). Напоминаем Вам, что согласно условиям заключенного между нашими сторонами договора аренды, арендатор не со­гласившийся на изменение арендной платы вправе отказаться от Договора.

Письмо арендателю о снижении аренды (образцы)

Например, факторами снижения оплаты может стать отсутствие сети Интернет, стоянки или парковки около здания, необходимость проводить ремонтные работы, расположение окон, отсутствие санузла и другое.

  • Дополнительной аргументации. В их качестве могут быть использованы: низкая рентабельность бизнеса, кризисная ситуация в стране, скорое расторжение договорных отношений.
  • Сами предприниматели часто отмечают, что основной составляющей любого бизнеса является торг. Но прежде, чем к нему приступить, необходимо оценить привлекательность места расположения объекта, размер вложений и условия, на которых они привлекались в проект, выигрышность окружающей инфраструктуры, наличие пешеходных потоков, сферы деятельности уже имеющихся нанимателей, свою привлекательность для арендодателя.

Уведомление об увеличении арендной платы: образец

Для начала необходимо выяснить, прописано в ли в договоре условие об увеличении арендной платы в одностороннем порядке, поскольку в договоре может быть указано, что размер арендной платы не может быть изменен (п. 3 ст. 614). Если в договоре указано, что размер арендной платы может быть изменен, то размер арендной платы может быть изменен не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ). Другими словами, при наличии такого условия, при продлении договора (а не при расторжении и заключении нового), в течение года еще раз арендная плата повышена быть не может.
Опять же, пока не прошло одного года с момента заключения договора, а арендная плата уже повышалась, то в письме необходимо сослаться на указанный пункт 3 ст. 614 ГК РФ, указав на несогласие повышения арендной платы до истечения года.

Письмо повышение арендной платы

  1. Взаимовыгодного сотрудничества. Прибыльность для наймодателя может выражаться в представлении имущественных благ.
  2. Поиска простаивающих площадей.
    Такие пространства могут быть невыгодно расположены и, возможно, что прибыль от них будет невысока, но и стоимость аренды будет существенно отличаться от востребованных помещений. Кроме того, можно обратиться с предложением к владельцу о возмещении части издержек арендатором либо сделать ремонт за свой счет и внести это в счет оплаты найма.
  3. Умения вести переговоры.

Письмо против повышения арендной платы

В случае если в договоре не прописана дата его окончания, то он считается бессрочным. Все договора найма нежилого помещения подлежат обязательной регистрации в государственных органах. Сумма аренды. Во избежание спорных ситуаций в договоре необходимо прописывать цифрами и прописью сумму арендных платежей и период ее внесения.

Размер платежей устанавливает наймодатель в виде фиксированной суммы, уплачиваемой через определенный интервал времени, или сразу за определенный срок. В сумму аренды могут входить расходы на оплату коммунальных услуг, интернета, телефона и другие. Договор, в котором не прописана сумма аренды, считается недействительным.
В конце договора прописывают реквизиты сторон, юридические адреса, дату и место его подписания.
Совет Если разбирательство дойдет до суда, воспользуйтесь еще одним аргументом – понуждение арендатора к заключению договора незаконно, поскольку это противоречит принципу его свободы в соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ. 3. Сообщите, что изменение аренды в первый год незаконно В информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 (говорится, что в течение года условие договора аренды должно оставаться неизменным. Это означает, что арендодатель не имеет права повышать арендную плату в первый год сотрудничества с Вашей компанией.
Это правило сохраняется и для тех организаций, которые арендуют помещения сроком на год и менее. Такую же позицию поддерживают и суды.

Статья написана по материалам сайтов: 11-2.ru, dolgoteh.ru, gragdanskii-advokat.ru, yurispros.ru, territoria-prava.ru.

»


Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector