+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Через сколько можно продать квартиру после покупки, чтобы не платить налог

Зная, через сколько лет можно продать квартиру, чтобы не платить налог, можно сэкономить немало денег. Но на практике многие сталкиваются с тем, что, учитывая старые сроки при сделке, они все равно оказываются вынуждены платить НДФЛ. Это связано с некоторыми нововведениями, которые актуальны и в 2018 году.

Содержание

Общие сведения

Согласно налоговому законодательству РФ граждане обязаны платить налог на прибыль со всех осуществляемых сделок. Именно прибыль в данном случае является налоговой базой, которая используется при расчетах. Ставка НДФЛ для всех резидентов РФ является стандартной и составляет 13%. Иностранцу в случае продажи недвижимости необходимо заплатить 30 процентов от полученной суммы.

С 2016 года в НК РФ были внесены определенные изменения, касающиеся налогообложения. Поэтому налог с продажи квартиры рассчитывается по новым правилам. В первую очередь, это касается сроков владения недвижимостью, а также способов ее приобретения.

Собственнику можно продать квартиру без налога только тогда, когда он владеет ею в течение продолжительного времени. Поэтому на законодательном уровне был установлен определенный период, когда доход от продажи купленного имущества подвергался налогообложению. То есть, недостаточно прожить в квартире несколько месяцев и не заплатить НДФЛ. Ранее срок владения квартирой или другой недвижимостью для освобождения от налога при ее продаже составлял 3 года.

О том, через какое время можно продать квартиру в 2018 году, сказано в Налоговом кодексе. Для тех собственников, которые приобрели недвижимость до 2016 года, срок, при котором НДФЛ не платится, составляет все те же 3 года. К примеру, хозяин купил жилье в 2015 году.

Значит, чтобы продать ее без дополнительных расходов на уплату налога, должно пройти 3 года. И сделка должна осуществиться в 2018 году. А вот если недвижимость была приобретена в 2018 году, то собственнику придется ждать дольше. Если с годами все ясно, то с точной датой освобождения от налога у многих владельцев возникают проблемы. Истечение срока начинается с даты подписания договора купли-продажи.

Остальным владельцам, чтобы продать квартиру после ее покупки, нужно учитывать другой срок. Такая недвижимость должна пробыть не менее 5 лет в собственности, и только после платить налог с продажи не придется. Если с момента приобретения прошло меньше времени, то с дохода от продажи будет высчитан НДФЛ.

Прежний срок владения имуществом остался низменным и для владельцев, которые получили его другим способом. То есть, не купили, а получили в наследство, по дарственной или в результате приватизации. Тогда налог при продаже нужно выплатить, если продажа квартиры будет осуществлена раньше установленного срока.

Зная, сколько должна быть квартира в собственности перед продажей для освобождения налога, владельцы этим пользуются. Но бывают случаи, когда квартиру после покупки необходимо продавать очень срочно. Тогда НДФЛ выплачивается обязательно. Тем не менее, хозяин может воспользоваться определенными льготами, уменьшающими сумму налога или освобождающими от его уплаты.

Для этого используется:

  • имущественный вычет;
  • отсутствие прибыли.

Справка: без вычета собственнику проданного жилья нужно было бы заплатить налог не менее 455 тыс. рублей.

Вычет для продажи квартиры и уплаты налога нельзя использовать больше 1 раза за налоговый период, то есть за 1 год. Также не получится разделить сумму необлагаемого дохода на несколько объектов недвижимости. Но разрешается пользоваться льготой супругам, если они применяют его по очереди к разным объектам недвижимости.

Если у квартиры не один собственник, а несколько, то налог платят оба. Имеется в виду не ситуация, когда в квартире проживает семья. Подразумевается выделение долей каждого собственника, что автоматически делает каждого из них индивидуальным плательщиком НДФЛ. При этом используются другие правила расчета, чем при общей собственности. На практике выгоднее всего оплачивать 13% от прибыли именно долевым собственникам.

В случае с продаваемым жильем собственник может быть освобожден от уплаты налога по причине отсутствия прибыли или больших тратах. Что это значит? Подразумевается, что при осуществлении сделки продавец не получает дохода. А значит, оплачивать НДФЛ ему не нужно. Это возможно при следующих обстоятельствах:

  1. Продажа жилья за меньшую стоимость.
  2. Траты на восстановление, ремонт и т. д.
  3. Была оформлена потека.

Допустим, собственник купил квартиру за 5 млн. рублей, а продал за 4 млн. рублей. Значит, прибыль по факту отсутствует. Но для того, чтобы налоговые органы освободили лицо от оплаты, нужно предоставить доказательства. Ими выступают договор купли-продажи, чеки, квитанции и т. д.

Для того чтобы продавец мог заплатить налог, он обязан предоставить налоговой инспекции декларацию за прошедший год. Документ имеет определенную форму – 3-НДФЛ и подается не позднее 30 апреля. Непосредственная оплата самого сбора осуществляется не позднее 15 июня.

Декларацию нужно заполнять тщательно и подробно, так как любая ошибка может привести к отказу в предоставлении льготы и т. д. Обязательно нужно приложить все важные документы, включая паспорт. Документ подается как лично, так и с помощью соответствующих онлайн-сервисов. Если плательщик нарушит сроки оплаты, то его ожидает начисление штрафов.

Всем владельцам недвижимости следует знать заранее, через сколько лет можно продать квартиру, чтобы не платить налог на прибыль в 2018 году. А значит, необходимо следить за изменениями налогового законодательства. Тогда не будет проблем, каких не могут избежать продавцы, не знающие о реальных сроках. Также не стоит забывать, что даже при уплате налога есть законный способ получить немаленький вычет, необлагаемый НДФЛ

Через сколько лет можно продать квартиру чтобы не платить налог

Каждый раз при получении дохода у граждан возникает обязанность уплаты подоходного налога. Однако налоговое законодательство в отдельных случаях предусматривает возможность освобождения от уплаты в бюджет. Собираясь совершать сделку, необходимо ознакомиться с последними изменениями от Минфина и узнать, через сколько лет можно продать квартиру, чтобы не платить налог.

Действующее законодательство

При определении необходимости уплаты налога, следует руководствоваться статьей 217 (п. 17.1) НК. В 2017 году действует измененное законодательство, согласно которому:

  • с дохода, полученного от квартиры, находящейся в собственности продавца менее 3 лет, уплачивается 13-процентный налог;
  • при продаже имущества, купленного в 2016 году, продажа без подоходного налога возможна только спустя 5 лет;
  • при расчете налога возможно уменьшение налогооблагаемой базы на сумму имущественного вычета;
  • статья 220 НК РФ (п.2) предусматривает право применения налогового вычета в виде фиксированной суммы, ограниченной 260 тысячами рублями.
Это интересно:  Как быстро и правильно выписать из квартиры прописанного там человека?

Расчет налога производится одним из следующих способов:

  1. Из дохода после продажи вычитают 1 млн руб.
  2. Из дохода продавца вычитается стоимость покупки, а на превышение суммы применяется 13-процентная ставка.
  3. Если разница между стоимостью покупки и продажи составляет 1 млн руб., налог не взыскивается.

Таким образом, основные параметры, на основании которых решается вопрос уплаты подоходного налога:

  • срок владения недвижимостью;
  • стоимость покупки и продажи.

Последний параметр зачастую используется недобросовестными продавцами, желающими освободить себя от дополнительных трат по уплате налога за счет занижения суммы продажи в документах для сделки купли-продажи.

Трехлетний срок с момента покупки квартиры

Чтобы избежать недоразумений с налоговой, следует разобраться, когда налогоплательщик, владеющий квартирой менее, чем три года, уплачивает подоходный налог с прибыли:

  • собственность была получена в качестве дара или объекта наследования от лица, состоящего в близком родстве с налогоплательщиком;
  • дом или квартира были оформлены в собственность на основании приватизации;
  • продавец получил недвижимость в соответствии с условиями договора пожизненного содержания и иждивения на основании ст. 2 ФЗ №382 (п.11).

Близкое родство устанавливается согласно Семейного Кодекса (ст.14) для родственников по прямым нисходящим и восходящим линиям:

  • супруги;
  • родители/дети;
  • родители родителей/внуки;
  • родные или сводные братья/сестры (минимум с одним общим родителем).

Установление срока владения

Определяя необходимость уплаты налога, важно правильно рассчитать срок, прошедший с момента покупки недвижимости.

Гражданским кодексом (ст. 219) возникновение права на собственность связано с датой внесения регистрационной записи в Единый реестр. Именно от него необходимо отталкиваться при подсчете срока.

Если право на собственность возникло 1 января 2010 года, обязанность уплаты налога при продаже сохраняется вплоть до 1 января 2013 года.

В применении нового законодательства, если квартира была куплена в 2017 году, владелец, намеревающийся ее продать до 2022 года, должен будет уплатить 13-процентный налог с дохода.

Существуют некоторые нюансы в определении срока в ряде ситуаций:

  • право на наследуемую недвижимость признается по дате открытия наследства, в то время, как регистрация собственности в Росреестре может произойти позднее;
  • право на кооперативную квартиру возникает при внесении последнего паевого взноса;
  • если собственность была приватизирована до вступления в силу ФЗ №122, т.е. до 29.01.1998 года, свидетельство о собственности могло быть получено только после начала действия закона, по этой причине право собственности по приватизированным объектам отсчитывается с момента приватизации собственности (см. указание Минфина № 03-04-05/35433 от 18.07.2014 г).

На видео об уплате налога

Обязанность уплаты подоходного налога физическими лицами распространяется не только на их трудовые доходы, но и прибыль, полученную при продаже собственности. В зависимости от способа получения объекта недвижимости и продолжительности срока владения ею, граждане несут налоговые обязательства по уплате в бюджет.

Как продать квартиру и не попасть на налоги?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»


Как продать квартиру и не попасть на налоги? – вопрос, который интересует многих владельцев жилплощади. Ведь терять 13% от вырученной суммы не хочется. А практика с указанием фиктивной небольшой суммы в договоре не выгодна в первую очередь покупателю, который в таком случае не сможет получить налоговый вычет или получит его не в полном размере. Но в некоторых случаях продать квартиру без налогов все-таки можно. И почти всегда есть шанс уменьшить налоговые выплаты.
Как продать квартиру в новостройке без налога?
К сожалению, продать новую квартиру без налога не получится. Выплат можно избежать только в том случае, когда недвижимость находится в собственности больше минимального срока. Для жилья, приобретенного до 2016 года, это 3 года, а для тех квартир, что куплены после 1 января 2016 года, – 5 лет. Датой, с которой отсчитывается срок владения, является дата внесения записи о регистрации права собственности в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Но так как три года и даже пять лет для новостройки – не критичный срок, то вполне можно подождать наступления срока, когда можно продать квартиру без налога и оформить сделку. Плюсом такого ожидания будет возможность сделать хороший ремонт, дождавшись, когда дом даст усадку. Многие покупатели обращают на этот момент самое пристальное внимание.

Как продать квартиру по наследству без налогов?
Как и в случае с новостройкой, продать квартиру после дарения без налога можно лишь по истечении определенного срока, он составляет три года – вне зависимости от того, как вы получили недвижимость в дар или по наследству. Датой отсчета срока считается дата оформления собственности на жилплощадь.
А вот продать квартиру без уплаты налога, если она находится в совместной собственности супругов, после смерти одного из них (когда ее наследует другой супруг) вполне реально. Так как в этом случае датой отсчета будет момент первоначальной регистрации недвижимости в собственность.
Когда можно продать приватизированную квартиру без налога?
Как и в случае с квартирой, доставшейся в дар или по наследству, избежать налога с продажи можно лишь спустя три года после оформления недвижимости в собственность.
Когда можно продать квартиру без уплаты налогов?
Существует несколько вариантов, в которых можно продать квартиру без уплаты налога раньше установленного законом срока.

Первый из них касается как купленной недвижимости, так и полученной в дар или в результате приватизации. Если сумма сделки или 70% кадастровой стоимости жилплощади составляет меньше 1 миллиона рублей, то владелец освобожден от уплаты налогов. Это так называемый стандартный налоговый вычет.

Второй случай, когда можно уменьшить налог с продажи или избежать его вовсе – это уменьшение налогооблагаемой базы на сумму расходов, произведенных на покупку и ремонт квартиры или строительство дома. Вам потребуется приложить к налоговой декларации документы, подтверждающие фактически произведенные расходы. В данном случае налог взимается лишь с разницы между суммой продажи и суммой покупки (плюс расходы на ремонт). Если расходы были больше, то налог не платится вовсе.

Через сколько можно продавать квартиру без налога?
Законом устанавливаются точные сроки в три и пять лет для недвижимости, приобретенной в разное время и по-разному. Но, как уже было сказано выше, налогов можно избежать, грамотно воспользовавшись налоговым вычетом. Существуют и другие способы обойти закон – например, продажа жилплощади отдельными долями. Ведь при этом каждый владелец части недвижимости имеет право на получение налогового вычета.
Лучше всего перед продажей обратиться к специалистам, которые проконсультируют вас относительно всех нюансов существующей ситуации и помогут минимизировать налоговые выплаты или избежать их вовсе.

Через какое время могу продать квартиру чтобы не платить налог

По-прежнему от налогообложения освобождаются лица, которые получили квартиру по следующим основаниям:

  • в качестве наследства;
  • в качестве дара;
  • путем безвозмездной приватизации (государственную приватизированную квартиру);
  • по соглашению пожизненной ренты (содержания).

Купившие жилье лица или те, кто осуществил платную приватизацию, должны выждать 5 лет после покупки, прежде чем суметь продать недвижимость без обложения налогом. Если квартира куплена в ипотеку Ипотечная квартира облагается налогом по общему основанию. Покупка недвижимости в ипотеку по своей юридической природе и с точки зрения налогообложения ничем не отличается от обычной купли-продажи. По этой причине правило пяти лет, чтобы продать квартиру без налога, также распространяется на такое жилье.

Это интересно:  Сколько стоит дарственная на квартиру?

Через сколько лет можно продавать квартиру после ее покупки без налогов

Сколько в собственности должна быть квартира, чтобы избежать уплаты налога

Зная, через сколько лет можно продать квартиру, чтобы не платить налог, можно сэкономить немало денег. Но на практике многие сталкиваются с тем, что, учитывая старые сроки при сделке, они все равно оказываются вынуждены платить НДФЛ. Это связано с некоторыми нововведениями, которые актуальны и в 2018 году.

Через сколько лет можно продать квартиру чтобы не платить налог

Налоговому кодексу России, увеличивающие минимальный срок владения объектом недвижимости, необходимый для освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц при его продаже. Ранее этот срок составлял 3 года, но теперь для квартир и иной недвижимости, приобретенной после 01.01.2016 года, так называемый «период охлаждения» установлен на уровне 5 лет. Нововведение принято в качестве одной из мер борьбы со спекуляцией на жилищном рынке.

В целях пресечения совершения сделок купли-продажи по фиктивным ценам – при которых в договоре указывается стоимость ниже 1 миллиона рублей для освобождения от налога, введены и другие ограничения.

Когда можно продавать квартиру после покупки?

После этого налоговая служба регистрирует налогооблагаемую базу, устанавливает сумму налога и выдает плательщику квитанцию. Таким образом, если лицо своевременно не исполнит обязанность по подаче декларации или вовсе не заплатит налог, то к нему будут применены финансовые санкции, указанные выше. В любом случае нужно помнить, что уплата налогов является конституционной обязанностью, которую необходимо исполнять своевременно.
Поэтому нужно постоянно отслеживать вновь вводимые налоги и правила налогообложения, чтобы назначенная санкция не стала сюрпризом. Добавить комментарий Популярные статьи Продажа комнаты в коммунальной квартире, доли в коммуналке или комнаты в общежитии Как быстро и правильно продать комнату в коммунальной квартире, долю… Какие документы нужны для продажи квартиры (полный пакет) и где их брать Какие документы и справки нужны для продажи квартиры — полный…

Через какое время можно продать квартиру без налога после ее покупки

При заключении такого договора устанавливается ответственность за невыполнение его условий, к примеру:

  • если их не исполняет продавец, он обязан вернуть задаток в двойном размере;
  • если покупатель отказывается от покупки квартиры, то он остается у продавца.

Здесь можно скачать образец договора аванса при покупке квартиры, образец расписки в получении аванса при покупке квартиры. Действующее законодательство В настоящее время действует закон, в соответствии с которым продавцы имущества обязаны выплатить налог с реализации квартиры. Установлена его стоимость – 13% от прибыли, полученной при продаже.

Однако предусматривается несколько исключений, которые будут рассмотрены ниже. Изменения В 2014 году Министерством Финансовом были разработаны и подготовлены поправки в НК РФ, точнее к статье 23 этого документа.

Через сколько можно продать квартиру после покупки, чтобы не платить налог

Например, Вы купили квартиру за 3.100.000 рублей, а продали её за 3.900.000 рублей. Сумма, с которой нужно будет заплатить налог, будет равняться: 3.900.000-3.100.000=800.000 рублей. А сумма, с которой необходимо будет заплатить налог составит: 800.000 рублей*13%=104.000 рублей.

Всегда ли нужно платить налог, если квартира была менее пяти лет в собственности? Не всегда нужно ждать пяти лет для продажи квартиры. В случае если квартира Вам досталась по наследству, через приватизацию или по договору дарения, в этом случае продать ее можно уже через три года. И только во всех остальных необходима пятилетняя выдержка.

Также не нужно платить налог за продажу квартиры, если она была продана дешевле, чем покупалась. Например, квартиру Вы приобрели за 1.900.000 рублей, а спустя полтора года продали ее за 1.870.000 рублей. В этом случае платить налог Вам не придется.

Через сколько лет можно продать квартиру без налога

  • статья 220 НК РФ (п.2) предусматривает право применения налогового вычета в виде фиксированной суммы, ограниченной 260 тысячами рублями.

Расчет налога производится одним из следующих способов:

  1. Из дохода после продажи вычитают 1 млн руб.
  2. Из дохода продавца вычитается стоимость покупки, а на превышение суммы применяется 13-процентная ставка.
  3. Если разница между стоимостью покупки и продажи составляет 1 млн руб., налог не взыскивается.

Таким образом, основные параметры, на основании которых решается вопрос уплаты подоходного налога:

  • срок владения недвижимостью;
  • стоимость покупки и продажи.

Последний параметр зачастую используется недобросовестными продавцами, желающими освободить себя от дополнительных трат по уплате налога за счет занижения суммы продажи в документах для сделки купли-продажи.

Как продать квартиру и не попасть на налоги?

Продать квартиру после покупки, чтобы не платить налог, можно спустя 3 года или 5 лет. Сроки зависят от того, в каком году заключен договор на приобретение жилья. Рассмотрим все варианты более подробно:

  • Если квартира была приобретена до 1 января 2016 года, то для ее продажи без уплаты налога минимальный срок владения составляет 3 года.
  • Если квартира была приобретена после 1 января 2016 года, минимальный срок владения для продажи без налога составляет 5 лет. Исключение сделано только для квартир, полученных по договору пожизненной ренты, унаследованных или подаренных близкими родственниками. Для этих категорий жилья минимальный срок владения остается прежним – 3 года.

Исключения могут быть сделаны в отдельных случаях по решению местных властей.

Через сколько можно продать квартиру после ее покупки?

Но разрешается пользоваться льготой супругам, если они применяют его по очереди к разным объектам недвижимости. Если у квартиры не один собственник, а несколько, то налог платят оба. Имеется в виду не ситуация, когда в квартире проживает семья.

Подразумевается выделение долей каждого собственника, что автоматически делает каждого из них индивидуальным плательщиком НДФЛ. При этом используются другие правила расчета, чем при общей собственности. На практике выгоднее всего оплачивать 13% от прибыли именно долевым собственникам.

В случае с продаваемым жильем собственник может быть освобожден от уплаты налога по причине отсутствия прибыли или больших тратах. Что это значит? Подразумевается, что при осуществлении сделки продавец не получает дохода. А значит, оплачивать НДФЛ ему не нужно.

В первую очередь, это касается сроков владения недвижимостью, а также способов ее приобретения. Сроки Собственнику можно продать квартиру без налога только тогда, когда он владеет ею в течение продолжительного времени. Поэтому на законодательном уровне был установлен определенный период, когда доход от продажи купленного имущества подвергался налогообложению.

То есть, недостаточно прожить в квартире несколько месяцев и не заплатить НДФЛ. Ранее срок владения квартирой или другой недвижимостью для освобождения от налога при ее продаже составлял 3 года. О том, через какое время можно продать квартиру в 2018 году, сказано в Налоговом кодексе. Для тех собственников, которые приобрели недвижимость до 2016 года, срок, при котором НДФЛ не платится, составляет все те же 3 года. К примеру, хозяин купил жилье в 2015 году.

Через сколько лет можно продать квартиру после покупки

С точки зрения налогового законодательства, продажа квартиры рассматривается как получение дохода от этой операции. В связи с этим, средства от таких сделок должны облагаться налогом НДФЛ, по ставке, равной на сегодняшний день 13%. Однако, существует условие о давности приобретения этой недвижимости, которое позволяет избежать уплату налога. В статье рассмотрим через сколько лет можно продать квартиру после покупки, чтобы не платить налог.

Это интересно:  Выселение из квартиры за долги по коммунальным платежам

Через сколько лет можно продать квартиру после покупки, чтобы не платить налог

До 2016 года в РФ существовало общее правило, по которому продажа квартиры без уплаты налога была возможна после трехлетнего владения этой недвижимостью. Но с 2016 года произошли изменения. Теперь трехлетний срок сохраняется только для тех граждан, которые приобретают квартиры по определенным основаниям. Общий срок теперь составляет не 3, а 5 лет. Это решение было принято в связи с тем, что на рынке недвижимости присутствует огромное количество спекуляций, которые в первую очередь связаны с уклонением от уплаты налога.

От налогообложения как и прежде освобождаются граждане, получившие квартиру на следующих основаниях:

  • В наследство;
  • В дар;
  • В результате приватизации;
  • По договору ренты (пожизненного содержания).

Важно! Если квартира приобретена или получена в результате платной приватизации, то для того, чтобы не оплачивать налог с ее продажи выждать придется не менее 5 лет.

Квартира приобретена в ипотеку

Как и все остальные квартиры, ипотечная квартира подлежит обложению НДФЛ на общих основаниях. Связано это в первую очередь с тем, что покупка квартиры в ипотеку не отличается от обычного приобретения собственности с точки зрения обложения налогом.

Важно! В соответствии с этим, на продажу ипотечной квартиры также распространяется правило 5 лет. При этом следует помнить, под 5-летним сроком понимается нахождение квартиры в собственности.

Например, ипотечная квартира оформляется следующими способами:

  • Передача квартиры в собственность должнику с наложением обременения на нее;
  • Квартира сохраняется в собственности у банка.

В данном случае решающее значение будет иметь именно того момент, когда наступает право собственности на объект. Если в договоре с банком предусматривается, что право собственности переходит только после погашения долга, то срок владения будет исчисляться с даты внесения последнего платежа.

Если в договоре указывается, что право собственности переходит на дату покупки, а на объект накладывается обременение, то срок давности исчисляется с даты покупки.

Если же в договоре такое условие вовсе не предусмотрено, то будет действовать общее правило, согласно которого право собственности на объект перейдет только в момент полного погашения обязательства по договору.

Если квартира куплена на маткапитал

Маткапитал – это социальное пособие, которое не облагается НДФЛ. Именно поэтому многие считают, что если сделка с недвижимостью, приобретенной на маткапитал не будет облагаться налогом. Но это не так. Не будет облагаться налогом только так сумма, которая равна маткапиталу. Срок давности при этом также будет составлять 5 лет. Соответственно, продать квартиру, купленную на материнский капитал и избежать уплаты налога можно только после 5 лет владения, раньше не получится (Читайте также статью ⇒ Как получить налоговый вычет за покупку квартиры через госуслуги).

Влияет ли вид собственности на налог

На обязанность по выплате НДФЛ в случае продажи квартиры никак не будет влиять вид собственности. Такая обязанность никак не связана и с основаниями покупки квартиры. За исключением случаев, когда законодательство определяет категорию лиц, освобожденных от уплаты НДФЛ, либо если прошел указанный срок владения.

Срок давности составляет 5 лет, за исключением следующих случаев:

  • Квартира куплена до 01.01.2016 г. В этом случае срок давности равен 3 годам. Если покупка состоялась после этой даты, то срок составляет 5 лет.
  • Продажа жилья, полученного по безвозмездной сделке, то есть по приватизации, в дар, в наследство или по договору ренты. В этом случае срок давности равен 3 года.

Важно! Если квартира является собственностью продавца более указанных сроков (3 и 5 лет), то он освобождается от уплаты НДФЛ.

При этом облагается или нет доход с продажи квартиры не будет определяться видом собственности. Учитываться будут тип дохода, а также категория налогоплательщика, которая дает право на льготу.

Размер НДФЛ

Налог, который необходимо уплатить с продажи недвижимости, если она находилась в собственности продавца менее установленного срока давности, называется налог на доходы физических лиц или НДФЛ. Равен он 13% от суммы полученного дохода. Причем именно доход будет определять размер налогового платежа. Иногда люди считают, что налог нужно оплатить со всей стоимости квартиры. Для исчисления налога применяются следующие правила:

  • Если цена продажи превышает цену покупки, то налог уплачивается только с разницы этих показателей;
  • Если цена продажи меньше цена покупки – налог не уплачивается.

Такие правила позволяют не оплачивать налог, если срочная покупка очень необходима. Многие также стараются указать в договоре меньшую сумму, ведь до недавнего времени действовало также правило, по которому сделки с суммой меньше 1 млн. рублей налогом не облагались.

Однако, уже с 2016 года установлено правило, по которому налогообложение привязывается к кадастровой стоимости объекта. К примеру, если сделка менее 1 млн. рублей, но менее 70% от кадастровой стоимости, то налогообложение в любом случае производится. А размер НДФЛ будет рассчитываться как разница между суммой сделки и кадастровой стоимостью.

Кто может не уплачивать НДФЛ с продажи квартиры

От уплаты налога с продажи квартиры будут освобождены те лица, которые владеют недвижимостью более 5 лет. При этом учитываются указанные выше оговорки. Какие-либо другие виды освобождений от уплаты этого налога законодательством не предусмотрено.

Помимо этого, за продавцами закрепляется следующие права на вычеты:

  • Вернуть имущественный налог с недвижимости в размере 1 млн. рублей;
  • Вернуть налог с учетом расходов на продажу квартиры.

Вычет в обоих случаях может возвращаться как постепенно, в течение года, либо одной суммой – в конце года. Эти вычеты нужно будет удостоверить в налоговой. Это можно сделать одним из способов:

  • Удостоверяя право на вычет в 1 млн. рублей предоставить паспорт и договор купли-продажи;
  • Для того, чтобы удостоверить вычет с расходов потребуется помимо паспорта и договора также подать документы, подтверждающие понесенные расходы.

Вычет в 1 млн. предоставляется каждому человеку только один раз в жизни до момента полного исчерпания лимита. Вычет с расходов может предоставляться при каждой продаже в соответствии с произведенными расходами (Читайте также статью ⇒ Декларация на возврат 13 процентов за покупку квартиры).

Статья написана по материалам сайтов: kvadmetry.ru, ru-act.com, www.cian.ru, pbcns.ru, 1000meters.ru.

»


Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector