Договор купли продажи доли квартиры росреестр

Передача прав собственности на всю недвижимость или на ее часть (долю) происходит по одному и тому же принципу – вам нужно составить договор купли-продажи доли квартиры.

Продавец по закону обязуется предупредить остальных владельцев о своих планах. Конечно же, устной формы недостаточно. Напишите им письмо. Желательно — отправить его с уведомлением. В любом случае, вам нужно будет подтвердить сам факт уведомления дольщиков в Росреестре.

Согласно общепринятым нормам, у владельцев остальных долей есть преимущественное право – именно они могут купить долю «без очереди». У родственников (или других собственников жилья) есть 1 месяц на принятие решения. Если по истечению этого срока никто из них не захочет оставить себе вашу законную часть недвижимости – то вы можете подписать договор купли продажи доли собственности в квартире с любым другим человеком.

Если у владельца нет желания ждать 30 дней – он может взять письменный отказ от покупки. В таком случае вы можете сразу же приступать к реализации недвижимости. Если отчуждаемая квартира в общей собственности супругов, то потребуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга на сделку.

Содержание

Договор купли продажи доли собственности в квартире: заполняем с умом

Договор купли продажи 1/2 доли квартиры или любой другой части непременно должен содержать следующую информацию:

• ФИО сторон + все данные, позволяющие установить личность (паспорт, гражданство, адрес, номер счета и т.д.);

• Предмет сделки – здесь вам нужно указать всю информацию об объекте. Подробно расписываем адрес, этаж, номер квартиры, квадратуру и, собственно, размер доли;

• Стоимость и сроки выполнения обязательств сторонами — здесь фиксируется способ оплаты по договору купли-продажи квартиры, а также факт передачи — с подписанием акта приема-передачи квартиры или без него;

• Данные о проживающих в остальной части квартиры — доля может быть реализована с правом проживания определенных лиц по договору купли-продажи;

• Права и обязанности сторон.

Также договор купли продажи 1/2 доли квартиры должен содержать подробную информацию о правоустанавливающих документах (реквизиты), а также порядок оплаты расходов, связанных с заключением сделки (кто оплачивает – покупатель или продавец).

Разумеется, в конце соглашения проставляются подписи сторон. Впрочем, фактически покупатель владельцем недвижимости еще не становится. Для вступления в права собственности ему необходимо зарегистрировать соглашение. Стороны также обязаны составить передаточный акт. Этот документ прилагается к договору. Обратите внимание – ранее регистрировать договор купли продажи доли квартиры Росреестр был вынужден вместе со сделкой. Сейчас регистрации подлежит только смена собственника недвижимости.

Как зарегистрировать договор?

Единственный орган, в котором необходимо зарегистрировать договор купли продажи доли квартиры – Росреестр. Вам нужно посетить отделение по месту нахождения недвижимости. Туда нужно подготовить:

1. Заявление о постановке на учет перехода прав собственности + на госрегистрацию права собственности на долю;

2. Непосредственно договор купли продажи доли квартиры по доверенности или от первого лица вместе с актом приема-передачи;

3. Паспорта сторон + бумаги, которые подтвердят, что вы оповещали родственников или других жильцов квартиры о своем намерении продать недвижимость.

Доказать, что вы уведомляли остальных дольщиков довольно просто – можно предоставить почтовые квитанции. Еще проще в том случае, если у вас имеется их письменный отказ.

Отметим, что договор купли продажи доли квартиры по доверенности полностью идентичен классическому соглашению. Единственное отличие – к пакету документов нужно приложить разрешение-доверенность на лицо, которое будет заниматься покупкой или реализацией недвижимости. Конечно же, этот документ должен быть заверен нотариально. Обычного заявления в письменной форме недостаточно для совершения подобного рода сделок.

Особенности и нюансы соглашений договора купли-продажи доли квартиры

Прежде чем скачать договор купли-продажи доли в квартире, нужно разобраться в тонкостях оформления сделок:

• Право преимущественной покупки не действует в том случае, если доля недвижимости «уходит с молотка». Правило работает только тогда, когда квартира выставляется на торги с целью взыскания доли должника в праве общей собственности;

• Получить разрешение на реализацию от всех остальных дольщиков – обязательное условие для совершения сделки;

• Если местоположение дольщиков неизвестно – то продавец может отправить письмо с уведомлением по последнему адресу, который известен вам. Если срок выйдет, а ответа не последует – вы можете спокойно приступать к продаже своей части.

На нашем сайте Вы можете скачать договор купли продажи доли в квартире, предварительно заполнив документ. Сделать это очень просто – вам не понадобится специализированное юридическое образование или навыки, достаточно отвечать на вопросы в форме слева. Система автоматически распределит полученные данные по договору. Вам останется лишь распечатать документ и поставить подписи. Оцените преимущества нашего сервиса!

С помощью конструктора договоров Просто Документы» Вы имеете возможность также быстро и просто подготовить договоры купли-продажи квартиры следующих видов:

Договор купли-продажи доли в квартире. Образец и бланк

Договор купли-продажи доли в квартире — документ перехода права собственности на имущество покупателю. В юриспруденции оформление права собственности на долю в квартире является понятием виртуальным, так как размер этой доли не может быть выделен в точных цифрах или квадратных метрах. Именно поэтому такие сделки представляются как одно из самых сложных юридических отношений правоустанавливающего характера.

Возникновение общего долевого права на объекты жилого фонда может возникать в различных ситуациях. Основанием для получения в собственность части квартиры может наступить при наследовании имущества, покупки квартиры лицами, состоящими в браке, при приватизации жилья. При этом каждый из всех участников любой доли собственности имеет полное право распоряжаться своей частью по своему усмотрению.

Как и большинство гражданско-правовых отношений, заключение такой сделки подразумевает собой заключение реального договора купли-продажи доли в квартире в письменной форме, нотариально заверенного и прошедшего последующую процедуру государственной регистрации. В данной статье ниже предлагаем скачать бланк такого договора. Также в качестве примера мы заполнили представленный бланк, заполненный образец договора купли-продажи доли в недвижимости можно в конце статьи. Все бланки и образцы представлены для скачивания бесплатно в формате word.

Механизм купли-продажи доли напоминает стандартное отчуждение права собственности на квартиру, однако требует проведения дополнительных процедур и набора документов.

Это интересно:  Переоформление квартиры на родственника

Скачать бланк и образец заполнения договора при купле-продаже квартиры можно по ссылке, квартиры под материнский капитал — по этой ссылке, нежилого здания — скачать, дома с земельным участком — скачать, земли без строений — скачать.

Чтобы исключить возможность признания совершенной сделки недействительной и избежать финансовых потерь, более предпочтительно воспользоваться услугами опытного риэлтора, участие которого позволит избежать возникновения возможных неприятных последствий, либо выполнить всю процедуру самостоятельно, строго следуя законодательным требованиям.

Главным отличием продажи доли квартиры от обычной сделки купли-продажи квартиры является преимущественное право приобретения предлагаемой доли жилья для совладельцев этого недвижимого объекта. Только после получения их отказа на приобретение выделяемой доли, можно предлагать часть собственности другим покупателям.

Уведомление о предполагаемой продаже своей доли в целом объекте недвижимой собственности следует отправить почтой с вручением уведомления, где указана дата получения письма. Для ответа на предложение использовать свое преимущественное право на покупку совладельцам квартиры законом отведено 30 дней. Если они не изъявили желания воспользоваться своим правом, оформляется нотариально заверенный отказ соседей от преимущественной покупки предлагаемой доли квартиры или дома.

Договор купли-продажи доли в квартире. Оформление

Для заключения договора купли-продажи необходим перечень обязательных документов:

  • Паспорт, или другой вид основного документа для всех участников договора;
  • Свидетельство, удостоверяющее право собственности продавца на отчуждаемое имущество;
  • Технический и кадастровый паспорт объекта недвижимости (квартиры);
  • Финансово-лицевой счет;
  • Справка обо всех жителях, которые зарегистрированы на этой жилплощади;
  • Если продавец состоит в браке, необходимо отдельное письменное согласие от супруга на продажу доли в квартире;
  • Разрешение на совершение сделки купли-продажи, заверенное в нотариальной конторе, от всех собственников квартиры (при наличии несовершеннолетних или недееспособных собственников жилья, необходимо разрешение их законных попечителей).

Само оформление договора купли-продажи доли в квартире, как и любого другого правоустанавливающего акта, может быть признано недействительным, в случае несоблюдения его существенных условий.

Существенными условиями договора купли-продажи, которые необходимо указать в правовом акте, является сам предмет договора, стороны правоотношения и стоимость отчуждаемого имущества (доли в квартире).

Информацию об участниках договорных обязательств или их представителях следует вносить в исчерпывающем объеме. Необходимо указывать фамилию, имя и отчество без сокращений, дату рождения и адрес проживания.

Обязательным условием договора купли-продажи является наличие объективных данных, с помощью которых можно идентифицировать недвижимое имущество (квартиру). При передаче долевого участия в общем праве собственности указывается дробный размер доли от общей части и данные (адрес, расположение на определенном земельном участке) о целом недвижимом объекте.

Договор купли-продажи доли недвижимого имущества должен иметь указания на цену недвижимости, которая может отличаться от инвентаризационной оценки объекта, а также в нем могут быть оговорены условия взаимного расчета.

Существенным условием является и указание в договорных обязательствах отсутствия возможных ограничений права собственности продающей стороны, таких как залога под это имущество, аренды, сервитута или других возможных препятствий со стороны третьих лиц.

Помимо вышеперечисленных условий, такие договора могут содержать указания на возникающие права продавца, реквизиты правоустанавливающих документов или обязательство зарегистрировать возникшее право на долю квартиры, однако все эти условия являются несущественными условиями договора, отсутствие которых не влечет за собой негативных последствий или признания договорных обязательств недействительными.

Договор купли-продажи квартиры 2017-2018 (скачать образец)

Договор купли-продажи квартиры — образец 20172018 скачать можно по ссылке, размещенной ниже в настоящей статье. В ней мы рассмотрим, как верно составить и оформить этот документ.

Образец договора купли-продажи квартиры 2015.doc

Утвержден ли типовой договор купли-продажи квартиры (образец, бланк, форма)

Существуют типовые формы договоров, по которым гражданам продаются жилые помещения (в их числе квартиры), принадлежащие на праве собственности субъектам РФ и муниципальным образованиям. Так, утверждена типовая форма договора купли-продажи жилого помещения, которое построено за счет бюджета города Москвы и находится в его собственности (распоряжение ДЖП и ЖФ города Москвы № 2301 от 29.08.2008).

Важно!

Если договор на продажу квартиры не облечен в письменную форму, он недействителен (ст. 550 ГК РФ).

Как составить договор в 2017-2018 годах, и чем порядок его составления отличается от 2016-го

В договор на продажу квартиры нужно включить все существенные условия. По закону ими являются (ст. 432, 549, 554, 555, 558 ГК РФ):

  1. Информация о предмете договора. Стандартная формулировка его предмета такова: «Продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель — принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество — квартиру»
  2. Подробные сведения об объекте сделки — квартире (общая и жилая площадь, количество комнат, вид дома, в котором располагается квартира, место ее нахождения в доме, адрес и пр.).
  3. Данные о цене, по которой отчуждается квартира (так называемая цена договора), в рублях.
  4. Список лиц, которые по закону сохраняют право пользования квартирой после ее продажи. Если такие граждане имеются, их нужно вписать в договор и указать на право пользоваться отчуждаемой квартирой. Если таких граждан не имеется, в договоре нужно прописать, что продавец гарантирует отсутствие лиц, которые сохраняют право пользоваться квартирой после ее приобретения покупателем.

Помимо этого, стороны договора купли-продажи квартиры (скачать который можно на нашем сайте) могут определить в качестве существенных любые другие его положения (условия).

Важно!

Когда в договоре не согласованы существенные условия (которые признаются таковыми по закону или договоренности сторон) или хотя бы одно из них, он считается незаключенным.

Какие дополнительные сведения может содержать договор купли продажи квартиры 2017-2018 (скачать пример/образец договора)

В договор включаются следующие положения:

  • прописывается, что квартира находится в собственности продавца, приводится список правоустанавливающих и правоподтверждающих документов (с 01.01.2017 года — это выписка из ЕГРН согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, а если право зарегистрировано ранее –свидетельство о праве собственности);
  • указывается на отсутствие препятствий для продажи квартиры (нет залога, ареста, запрета отчуждать ее и пр.);
  • уточняется, что у сторон договора нет препятствий заключить его (они полностью дееспособны, не имеют заболеваний, которые не позволяют осознавать суть сделки, и пр.);
  • регламентируется, каким образом стороны производят расчеты за квартиру;
  • описывается, в каком порядке и в какие сроки продавец передает покупателю квартиру (обычно по передаточному акту) — по закону квартира считается переданной после ее вручения покупателю и подписания акта о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ), но в договоре можно прописать другие сроки или указать, что квартира передана до подписания договора;
  • уточняются вопросы, связанные с госрегистрацией перехода права собственности (в том числе о расходах на нее);
  • прописывается правовой статус сторон (их права и обязанности, а также ответственность).

Обычно к договору прилагаются документы, упомянутые в нём. Чаще всего это передаточный акт, расписка о получении денег.

Что нужно помнить о госрегистрации в Росреестре при продаже квартиры

Сторонам следует учитывать, что подписанный договор нужно представить в Росреестр вместе с другими документами, чтобы зарегистрировать переход права собственности на квартиру к покупателю (ст. 551 ГК РФ). Для этого договор составляется в нескольких экземплярах. Покупатель и продавец должны получить по 1 экземпляру, а еще один остается в Росреестре. Когда продавцов (покупателей) несколько, каждый должен получить по экземпляру договора.

Это интересно:  Как прописать человека в приватизированную квартиру? Что дает регистрация? Кого и сколько можно прописать?

О полном перечне документов, представляемых вместе с договором, можно узнать из статьи: Документы для регистрации права собственности на квартиру.

Важно!

С 01.03.2013 сам договор купли-продажи квартиры не проходит госрегистрацию. С этой даты регистрируется только переход прав на жилое помещение от продавца к покупателю. Если по каким-либо причинам переход прав не зарегистрирован, это не влияет на действительность договора. Его нельзя признать незаключенным, ссылаясь на отсутствие госрегистрации (п. 60 постановления пленума Верховного суда РФ, ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010).

Договор купли-продажи квартиры составляется исключительно в письменном виде в 3-х экземплярах. Хотя данный договор более не подлежит сам госрегистрации, его необходимо представлять в Росреестр для цели регистрации права собственности покупателя.

Все новое и интересное
для юриста — в нашей
e-mail рассылке!

ЮРИСТ?
Присоединяйся, обсуждай,
спрашивай — в наших группах!

Комментарии

Здравствуйте! Правомерен и обязателен такой пункт в договоре купли-продажи?Стороны, руководствуясь ст.ст. 421 (Свобода договора), 460 (Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) Гражданского кодекса РФ, пришли к согласию, что в случае изъятия квартиры у Покупателя в результате вынесения судебного решения по основаниям, возникшим до заключения настоящего договора, в том числе вследствие нарушения прав третьих лиц, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом спорная квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.

Показать ответы: 1

В соответствии со ст. 460 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Согласно ст. 461 ГК РФ, при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

Согласно п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании вышеизложенного, полагаем, что условие в договоре купли-продажи недвижимости об обязанности продавца «приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры» в случае изъятия квартиры у покупателя, не соответствует положениям ГК РФ и не является обязательным для продавца.

Кроме того, условие о том, что «спорная квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков» также противоречит положениям закона, в частности ст. 210 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку судебное решение исполняется после вступления его в законную силу и, таким образом, изъятие недвижимого имущества осуществляется независимо от волеизъявления участников спора.

В дополнение отметим, что неисполнимым на практике может оказаться и условие о том, что «Покупатель обязан приобрести равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе», например, в результате действия государственной программы реновации и т.д.

Сделки с недвижимостью: мифы и реальность

В народе бытует множество заблуждений о сделках с недвижимостью. Кто-то уверен, что нельзя покупать наследственные квартиры, другие полагают, что завещание – гарантия получения недвижимости. Третьи боятся сделок, тем или иным образом связанных с несовершеннолетними. Для того чтобы, с одной стороны, развеять мифы, а с другой — действительно указать на потенциально рискованные сделки, рассмотрим самые часто встречающиеся и популярные «народные предания».

Покупка квартиры у стороннего продавца. Как правильно оформить расчет?

К любой сделке, особенно если она совершается с посторонним человеком и на крупную сумму, нужно подходить очень внимательно и осторожно.

Рекомендую исключить любые предварительные договоры, а также авансовые соглашения или договоры о задатке, если продавец по ним требует внесения значительных средств. В последующем потребуется много сил и ресурсов, чтобы такие средства вернуть, если сделка не состоится, или хотя бы найти обманщика-продавца.

Рекомендую грамотно проводить расчеты и, безусловно, фиксировать их на бумаге. Очень многие этого не делают, а зря. При отсутствии расписки в подтверждение передачи денег за недвижимость высока вероятность расторжения договора купли-продажи и потери купленного имущества либо повторной оплаты.

Договор обязательно регистрируется в Росреестре. Как бы это странно не звучало, но до сих пор не все знают, что недостаточно просто подписать договор, недостаточно заверить его у нотариуса, но обязательно нужно зарегистрировать переход права собственности в Росреестре (через МФЦ). До завершения регистрации покупатель не будет считаться собственником.

Необходимо проверить все документы на жилье, данные о продавце и членах его семьи, чтобы убедиться в чистоте совершаемой сделки. В противном случае в последующем договор может быть признан недействительным и квартира отобрана у покупателя.

Приобретение жилого помещения у родственника. Почему опасно завещание? Или рента?

Многие близкие или дальне родственники привыкли оформлять на себя недвижимость своих родителей или иных родственников, в основном престарелых или ведущих асоциальный образ жизни, путем составления завещания. Категорически не рекомендую использовать данный способ.

Завещание в одностороннем порядке может быть отменено, изменено, «переоформлено» на договор купли-продажи, дарения, иное.

Юридическая практика знает достаточное количество примеров, когда после смерти бабушек, мам, отцов, сестер и братьев всплывали не только новые, оформленные более поздней датой завещания, но и зарегистрированные договоры купли-продажи, дарения на посторонних лиц.

Оспорить подобные сделки можно далеко не всегда, и даже когда это сделать можно, нет никаких гарантий, что результат будет положительным, тем более, если судебным представительством занимается недостаточно квалифицированный адвокат.

Поэтому уже при жизни своих родных старайтесь оформлять договор купли-продажи, на крайний случай договор дарения, и сразу регистрировать право собственности в Росреестре через МФЦ, чтобы стать единоличным владельцем.

Кроме того, старики, с которыми такие договоры заключаются, в связи с возрастом часто меняют свое отношение и к договору, и к родственнику, его оформившему, что приводит к постоянным конфликтам и отказу от принятия исполнения и, как результат, к обращению в суд за расторжением договора.

Покупка квартиры в браке. Как не дать себя обмануть?

К сожалению, почти никто не обращает внимания на то, как правильно оформлять недвижимость, приобретаемую в браке, а зря.

Не буду касаться всех вариантов, расскажу о самом часто встречающемся.

Это интересно:  Дом под снос, квартира не приватизирована: что получишь при расселении из аварийного жилья и в каких случаях можно рассчитывать на равноценную жилплощадь?

Итак, если у одного из супругов есть квартира и она продается, при этом на вырученные средства и часть добавленных покупается новое жилье, то при совершении подобных сделок не в один день и при отсутствии однозначных доказательств приобретения новой недвижимости на средства от продажи старой новое жилье будет в равных долях принадлежать обоим супругам. И это притом, что на большую часть квартиры справедливо мог бы претендовать тот супруг, который в браке продал свою недвижимость.

Затем развод, раздел имущества, как это часто бывает, раздел квартиры в равных долях, и, как результат – невозможность совместного проживания, и соответственно, утрата супругом, обеспеченным до брака жильем, вообще какого-либо угла для спокойной жизни.

Именно поэтому призываю не стесняться оформлять брачные контракты и соглашения о разделе имущества. Если вы увидите, что супруг против этого, то становится очевидным, что от вас ему нужны только ваши деньги и имущество, но не вы сами. Или, в крайнем случае, в самом договоре купли-продажи или в отдельном соглашении следует указать, что новая квартира приобретается за счет средств от продажи другой, принадлежавшей одному из супругов. Или в договоре определить размер долей каждого из супругов, указывая пропорционально большую долю того из них, кто продал свою недвижимость.

Реализация квартиры с участием несовершеннолетних. Что нужно знать?

Многие ошибочно полагают, что нельзя покупать квартиру, в которой прописаны несовершеннолетние, но это не так. Прописка детей не сохраняет за ними право пользования жилым помещением при его продаже, поэтому подобные сделки вполне безопасны и законны при правильном их проведении.

Если же речь идет о квартирах, где несовершеннолетние являются собственниками, то их покупка, как и продажа, возможны только при условии одновременного приобретения в пользу детей иного жилья – не меньше по площади и стоимости. То есть при продаже комнаты ребенка, находящейся в Москве, комната большей площади, но расположенная, например, в Московской области или в другом регионе, не будет признана равноценной заменой.

Поэтому выходить на такую сделку можно, только если есть согласие органов опеки. То есть либо уже имеется одобренный опекой предварительный договор на покупку иной квартиры в пользу ребенка, либо опека согласна на сделку при нотариально заверенном обязательстве родителей приобрести в пользу ребенка иную недвижимость за счет средств, полученных от реализации существующей. Законным будет вопрос, а может ли впоследствии быть признана недействительной сделка, если родители не исполнят нотариальное обязательство и не купят ребенку квартиру, а деньги, к примеру, потратят на иные нужды?

Нет, не может, так как на момент исполнения договора сделка соответствовала закону. При этом последующее неисполнение родителями своих обязательств не может негативно отражаться на новых собственниках – покупателях.

Покупать ли унаследованные квартиры?

Бытует мнение, что нельзя покупать квартиры, если они получены по наследству. С таким мнением можно согласиться лишь отчасти: угрозу могут представлять только сделки с объектами недвижимости, которые наследовались по завещаниям посторонними лицами, так как споров о поддельных завещаниях в судебной практике предостаточно.

Однако если при проверке документов выяснится, что наследники вступили в наследство по закону или по завещанию, но оно легитимно и наследниками являются родственники, никакой угрозы для покупателя такое жилье не представляет. Не будет эта сделка рискованной и потому, что если и появятся другие наследники, то они не смогут требовать признания договора купли-продажи недействительным, так как закон этого не позволяет. Даже если в правах наследования суд их восстановит, претендовать такие новые наследники смогут лишь на денежные средства, вырученные наследником-продавцом от проданной вам квартиры.

Договор купли-продажи квартиры: образец 2018 скачать Росреестра

Опубликовал: admin в Ваш юрист 26.10.2018 Комментарии к записи Договор купли-продажи квартиры: образец 2018 скачать Росреестра отключены 25 Просмотров

Когда возникает необходимость в продаже или покупке квартиры, то следует понимать всю серьезность этого вопроса. В обязательном порядке потребуется составить договор, ведь этот документ и станет служить гарантией между сторонами сделки, не позволит столкнуться с тем или иным видом мошенничества.

Образец типового договора купли-продажи квартиры 2018

Рассматривая договор, учтите, что это и есть та самая бумага, в которой принято детально описать все условия, права и обязанности, возлагаемые на участников сделки.

Они в свою очередь, должны руководствоваться этими правилами, выполняя их обязательно.

Договор свидетельствует о том, что жилье передается во владение, как в максимальном объеме, так и в виде доли, о чем должно быть известно.

Потребуется вписать в договор некоторые сведения, а именно:

  • наименование договора;
  • паспортные данные всех тех, кто станет принимать участие в совершении сделки;
  • предмет договора;
  • документы, которые станут подтверждать право на собственность;
  • стоимость недвижимости;
  • подписи сторон.

Естественно все эти пункты необходимо обязательно вписать в договор, только так получится избавиться от лишних проблем, защищая себя от мошенничества.

Документы для оформления договора купли-продажи квартиры 2018

Чтобы можно было совершить данную сделку правильным и грамотным образом, нужно подготовить документы:

  • Паспорта;
  • Документы на недвижимость;
  • Договор оформляется строго в трех экземплярах;
  • Когда сделку станет совершать доверенное лицо, то требуется оригинал доверенности;
  • В тот момент, когда продавец находится в браке, обязательно нужно предоставить соответствующее свидетельство о заключении брака, а так же согласие со стороны супруга, супруги;

Образец типового договора купли-продажи торгового киоска.

Про о бразец предварительного договора купли-продажи квартиры смотрите тут.

  • Если есть дети, чьи интересы собственно могут быть затронуты в момент совершения сделки, то требуется разрешение органов опеки;
  • Документы, которые станут подтверждать тот факт, что в продаваемой квартире отсутствуют прописанные люди. Сюда относятся и те бумаги, подтверждающие, что нет никакой задолженности по коммунальным платежам;
  • Подтверждение того, что была осуществлена оплата государственной пошлины.

Алгоритм действий при регистрации договора купли-продажи квартиры

Чтобы совершить данную сделку без особых проблем, важно соблюсти все необходимые условия:

  • Например, подготовить соответствующие правоустанавливающие документы;
  • Подготовить СНИЛС, выписки из домовой книги;
  • Потребуется зарегистрировать согласие собственника доли на жилье;
  • Более того потребуется подать документы в Росреестр, и как только будет рассмотрено ходатайство забрать результат.

Нужно понимать, что продажа и покупка квартиры – всегда ответственный процесс, так как здесь возможны некоторые риски. Поэтому лучше всего обратиться к опытным юристам, проконсультировавшись по данному вопросу, ограждая себя от лишних проблем в дальнейшем.

Статья написана по материалам сайтов: prostodocs.com, online-buhuchet.ru, rusjurist.ru, kvartirny-control.ru, organoid.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий