Как по военной ипотеке купить квартиру в новостройке в Москве и области

Здравствуйте, уважаемые посетители и читатели журнала «ХитёрБобёр»! На связи Денис Кудерин.

Тема новой публикации – покупка квартиры под военную ипотеку. Материал будет интересен военнослужащим, членам их семей, а так же всем, кто желает повысить уровень своей юридической и финансовой грамотности.

Содержание

1. Купля-продажа квартиры по военной ипотеке – как работает накопительная ипотечная система

Обеспечение военнослужащих полноценным жильём – актуальная для России проблема. Наличие у офицеров, прослуживших государству десятки лет, просторной квартиры для всей семьи – вопрос государственного престижа.

Ещё десять лет назад у военнослужащих было всего два варианта решения жилищного вопроса – годы (а то и десятилетия) ожидания в общей очереди или приобретение недвижимости на свои личные деньги.

К счастью, в 2005 году появился новый вариант – Военная Ипотека (ВИ). Принципиально новый механизм покупки жилья позволяет получить квартиру военным уже через 3 года после участия в специальной федеральной программе.

Как работает накопительно-ипотечная система

Программа получила название «Накопительно-Ипотечная Система» (НИС). Каждый участник этой системы получает право на покупку жилья по ВИ в любом регионе РФ.

Система работает достаточно просто:

  • на личный счет участника проекта регулярно перечисляется определенная сумма денег (платежи одинаковы для всех военнослужащих и каждый год индексируются);
  • спустя 3 года (36 месяцев) после участия в проекте военный имеет право направить накопленные средства на погашение первичного взноса за жильё по ипотечному кредиту;
  • через банк оформляется покупка квартиры в кредит – за ипотеку в течение установленного срока рассчитывается Министерство Обороны, а заёмщик получает в собственность полноценный жилой объект.

Можно не торопиться с покупкой квартиры, если особых проблем с жильём у военного нет, а купить дом или новую квартиру после выхода на пенсию в 45 лет. В этом случае денег вполне хватит на единовременную покупку без оформления ипотеки.

Правда, сделку всё равно придётся оформлять через банк или посредническую организацию, поскольку «живые» деньги на руки не выдаются. Если объект стоит больше, чем накопилось на счету за 20 лет безупречной службы, военный вправе добавить собственные сбережения.

Таким образом, воспользоваться накопленными на счету средствами участник НИС может в тот момент, когда это будет для него актуально. Единственное условие – трехгодичный срок участия в программе.

Петров обратился в Сбербанк, который дал согласие на выдачу средств под военную ипотеку. Минобороны (а точнее ответственное подразделение этой структуры) перечислило средства, накопленные за 5 лет службы офицера, на банковский счет, погасив первоначальный взнос. Военнослужащий переехал в квартиру и стал её законным владельцем.

Важный нюанс: государство остаётся залогодержателем имущества до полной выплаты по ипотеке. Если заемщик по каким-то причинам решит уволиться из вооруженных сил, остаток долга ему придётся выплачивать самостоятельно.

Подробности читайте в отдельной статье «Военная Ипотека».

Плюсы и особенности военной ипотеки

Теперь о преимуществах и особенностях ВИ:

  • погашением кредита занимается не заемщик, а государство;
  • приобрести недвижимость можно как в месте прохождения службы, так и в любом другом регионе России;
  • на средства НИС служащий имеет право купить дом, коттедж, таунхаус и другие виды полноценных жилых объектов;
  • максимальный размер ипотечного военного кредита в текущем году – 2,4 млн. руб.;
  • военнослужащий получает возможность приобрести жилье в самом начале своей карьеры;
  • наличие личной жилплощади на момент вступления в программу не является препятствием для покупки ещё одной квартиры.

Застройщика (продавца) квартиры участник программы находит самостоятельно. Заемщик заинтересован также в получении кредита на максимально выгодных условиях, поскольку ответственность за выплаты при досрочном увольнении из армии перейдёт к нему.

Ответственность за юридическую чистоту сделки и транзакции с финансами военнослужащих осуществляет орган, представляющий Минобороны – Федеральное Государственное Казенное Управление «Росвоенипотека». Эта структура параллельно занимается доверительным управлением бюджетными средствами, вкладывая их в прибыльные государственные проекты.

Подробнее о том, что такое ипотека и как она работает, читайте в отдельной статье блога.

2. Кому доступна покупка квартиры по военной ипотеке

Автоматическое право на участие в программе получают все офицеры, заключившие контракты о прохождении службы с 01.01.2005. Военнослужащие этой категории могут воспользоваться накопленными средствами в регламентированные сроки или проигнорировать такую возможность.

Право на добровольное членство в НИС имеют:

  1. Мичманы и прапорщики, служащие по контракту больше 36 месяцев с 01.01.05.
  2. Сержанты, старшины, рядовые и матросы, заключившие контракты не раньше 01.01.05.
  3. Выпускники военных вузов, перешедшие на службу по контракту ранее 01.01.05.

Для участия в программе упомянутые выше лица должны подать рапорт в один из филиалов «Росвоенипотеки» и заявить о своём желании стать членом НИС. После рассмотрения просьбы управление выносит решение и сообщает об этом военнослужащему.

Сотрудники филиалов «Росвоенипотеки» консультируют участников программы по телефону и онлайн на своём официальном сайте. Учреждение ведёт разъяснительную работу среди военных и занимается выдачей целевых займов на жильё всем, кто имеет на это законное право.

3. Как купить квартиру по ипотеке военнослужащим – схема действий

Перейдём к практической части. Как действовать человеку, решившему воспользоваться своим правом на покупку квартиры по ВИ? Куда ему обращаться? Какие документы нужны? Как ускорить процедуру приобретения жилья?

Алгоритм действий выглядит просто, если изучить его заранее. К тому же у военнослужащих есть 2 способа реализации намеченных планов – действовать самостоятельно или с профессиональной помощью.

О том, как купить квартиру по ВИ через посреднические компании, расскажу позже. В данном разделе – подробная инструкция для тех, кто решил обойтись своими силами.

Это интересно:  Можно ли продать квартиру в ипотеке и как это сделать

Шаг 1. Участие в накопительной системе

Начнём с главного – нужно стать членом НИС и пробыть им не менее 36 месяцев. Как только этот срок истечет, вы вправе заявить о своём желании получить кредит.

Как это делается? Военнослужащий пишет рапорт на имя начальника своей части. Рапорт пересылается в Росвоенипотеку, военный ждёт его удовлетворения.

Средний срок ожидания – 2-3 месяца. В случае положительного ответа военному выдаётся свидетельство о праве на выдачу ЦЖЗ – целевого займа на жилье.

Документ, подтверждающий право на займ, действителен полгода с момента выдачи. То есть за этот срок военнослужащий обязан найти квартиру, банк, в котором выдадут кредит, и оформить сделку.

Учтите, что все этапы покупки квартиры по ВИ (если вы выбрали самостоятельный путь) осуществляются лично участником программы, за исключением операций, связанных с денежными переводами.

Шаг 2. Поиск квартиры

Свидетельство на руках, пора приступать к поиску квартиры. Всё большее число военнослужащих выбирают для покупки по ВИ жилплощадь в новостройках или домах на стадии строительства.

В теории это самый безопасный и надёжный способ приобретения жилья. На практике всё зависит от застройщика. Всем известны случаи, когда стройка «зависает» почти на финальной стадии и жильцы ожидают сдачи дома месяцами и годами.

Не застрахованы от таких ситуаций и военные. Чтобы их избежать, советую действовать через профессиональное агентство по подбору и оформлению жилья для военнослужащих.

Преимущества покупки квартир в новых готовых домах:

  • жилье свободно от проживания, в квартирах никто не прописан;
  • жилплощадь не обременена долгами за ЖКХ и услуги энергетических компаний;
  • «история» квартиры полностью прозрачна – вы будете её первым собственником.

Выбирая объект, не забывайте, что сумма кредита имеет границы. Если жилплощадь будет стоить больше 2.4 млн., Росвоенипотека вправе отказать в выплате кредита в полном размере и, скорее всего, она именно так и поступит. Разницу придётся выложить из своего кармана.

Стоить помнить и о требованиях, выдвигаемых Росвоенипотекой и банками к квартирам. Объекты недвижимости не должны находиться в аварийном и ветхом состоянии и должны располагаться на территории РФ.

Шаг 3. Поиск банка для взятия кредита

Список банков, согласных работать с ВИ довольно обширен. В нём присутствуют почти все крупные финансовые компании России и несколько региональных банков.

Лично я рекомендую выбирать кредитное учреждение, в котором у вас уже есть счет. Многие военнослужащие по привычке выбирают Сбербанк, но те, кто уже пользовался услугами этой компании для приобретения квартиры по ВИ, отмечают низкую скорость обслуживания и высокие требования к объектам недвижимости.

ТОП-5 банков, предлагающих военным услуги по ипотечному кредитованию:

  1. Связь-Банк.
  2. ВТБ 24.
  3. Мособлбанк.
  4. Газпромбанк.
  5. АК Барс Банк.

Процедура получения согласия на кредит во всех организациях аналогична, как и требования к документам. От вас потребуется паспорт, свидетельство на право займа, бумаги на квартиру.

Если банк выносит положительное решение по вашей просьбе на выдачу кредита, то следующий шаг – обращение в Росвоенипотеку с заявлением на выдачу ЦЖЗ.

Шаг 4. Оформление договора ЦЖЗ

Договор о целевом займе подписывается сотрудниками ФГКУ Росвоенипотека после проверки предоставленных вами документов из банка и личных бумаг, удостоверяющих личность и право на участие в НИС.

Решение по вопросу о переводе средств принимается в течение 10 суток. Если все документы подлинные, а квартира соответствует установленным требованиям, активы с накопительного именного счета военнослужащего переводятся на банковский счет в качестве первичного взноса по ипотечному кредиту.

В банк передаётся договор о выдаче ЦЖЗ. Чтобы ускорить процесс, можно передать договор самостоятельно, поскольку по государственным каналам он добирается до пункта назначения около 14 дней.

Шаг 5. Оформление квартиры в собственность

Квартира переходит в вашу собственность лишь после того, как банк выплатит положенную сумму застройщику или продавцу.

Только после всех вышеперечисленных процедур вы имеете право подписать договор купли/продажи и осуществить государственную регистрацию объекта недвижимости.

На этой стадии нужно застраховать квартиру в страховой компании. Обычно подписывается комплексный договор, по которому страхуется жизнь и трудоспособность собственника и сама квартира.

Заёмщик получает долгожданные ключи и может справить в новой квартире новоселье. Правда, фактически он – не полноценный собственник жилья. Его квартира состоит в двойном залоге – со стороны банка, выдавшего кредит, и со стороны государства.

Для наглядности схема действий при покупке квартиры по ВИ представлена также в виде таблицы:

Как по военной ипотеке купить квартиру в новостройке в Москве и области

Согласие на обработку персональных данных

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Военная ипотека

Возможность купить жилье по военной ипотеке появилась на отечественном рынке относительно недавно, однако многие военнослужащие уже решили свой квартирный вопрос с помощью накопительно-ипотечной системы (НИС). НИС позволяет купить квартиру не только на вторичном рынке, но и приобрести жилье по военной ипотеке на этапе строительства по договору участия в долевом строительстве.

Это интересно:  Как производится оплата при покупке квартиры

Купить квартиру по военной ипотеке в 4 простых шага

Купить выгодно квартиру на вторичном рынке или в новостройке по военной ипотеке с нашей помощью на самом деле достаточно просто. Весь процесс для Вас будет состоять из 4-х простых этапов:

  • Подача заявления на одобрение военной ипотеки на выбранное жилье в банк.
  • Подписание предварительного и кредитного договоров.
  • Подписание основного договора на дом по военной ипотеке.
  • Передача утвержденного пакета документов на недвижимость по военной ипотеке в банк.

Новостройки по военной ипотеке – только лучшие объекты!

Компания «ЕЖСФ» представляет перечень новостроек по военной ипотеке в Москве и Московской области:

Полный перечень объектов по реализуемых по программе накопительной ипотечной системы:

Закон о приобретении квартиры в ипотеку для военных

Кто может приобрести недвижимость по военной ипотеке

Какие категории служащих Вооруженных Сил России могут рассчитывать на оформление военной ипотеки?

  • Контрактники, первый подряд которых был заключен, начиная с 1 января 2005 года;
  • Старшины и сержанты, матросы и офицеры, которые заключили второй контракт о прохождении службы не ранее 1 января 2005 года;
  • Мичманы и прапорщики, общий срок военной службы которых составляет 3 года с 1 января 2005 года;
  • Выпускники высших военно-учебных заведений, которые окончили обучение после 1 января 2005 года и заключили первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года.

Преимущества квартиры в новостройках

Приобретение квартир на первичном рынке имеет ряд преимуществ:

  • Квартиры, предоставляемые по военной ипотеке в новостройках, изначально имеют самые низкие цены за квадратный метр. Так как они увеличиваются по мере строительства здания (стоимость квартиры после сдачи объекта возрастает в среднем на 500 000 – 900 000 р.), у Вас есть возможность купить квартиру в новостройке по военной ипотеке по очень выгодной цене.
  • Ваши соседи – это Ваши коллеги или люди примерно Вашего статуса.
  • При строительстве новостройки по военной ипотеке используются современные технологии, коммуникации и оборудование, что позитивно отражается уже на готовом жилье.
  • Покупка квартиры по военной ипотеке в новостройке – относительно простая процедура, и оформление части документов может происходить без Вашего непосредственного присутствия.
  • Отсутствует риск отмены сделки по вине продавца. Банк и ФГКУ «Росвоенипотека» осуществляют дополнительные проверки объекта во время сделки. По закону ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве», военному предоставляются дополнительные гарантии за счет заключения договора долевого участия.

Оформление военной ипотеки в новостройках Москвы и Московской области – это возможность не только сохранить, но приумножить свои накопления. Военная ипотека также действует в новостройках в Новой Москве.

Продажа квартир по военной ипотеке от застройщиков

13.1%-на период строительства

12.5%-после завершения строительства

(1) Кредит предоставляется на приобретение жилых помещений только у юридических лиц.

(2) В зависимости от суммы кредита.

Военная жилищная ипотека позволяет служащим Вооруженных Сил России покупать квартиру в Москве или Подмосковье, и с помощью услуг нашего фонда Вы можете максимально облегчить и ускорить этот процесс. Продажа квартир по военной ипотеке на сегодняшний день является одной из наиболее актуальных проблем, которые существуют в России. Несмотря на то, что процедура оформления квартир и домов военнослужащим относительно проста, в ее оформлении, как и в работе с любыми официальными документами, существуют некоторые «подводные камни», которые могут не учесть неспециалисты. Оформление военной ипотеки от застройщиков в Москве и Московской области полностью исключит вероятность рисков и ошибок. Особенно это актуально, если Вам необходимо приобрести жилье в достаточно короткие сроки.

Команда Единого Жилищного Субсидийного Фонда – профессионалы на рынке предоставления жилья по военной ипотеке. Мы готовы решить все Ваши возникающие по ходу процедуры проблемы и взяться за оформление военной ипотеки в новостройках в Новой Москве и Подмосковье с самого начала. Исключительно индивидуальный подход позволяет осуществить выбор наиболее подходящей для Вас квартиры на вторичном рынке или в новостройке, приобретаемой по военной ипотеке с самыми выгодными условиями.

По Вашему желанию сотрудники компании ЕЖСФ помогут купить квартиру с готовой отделкой.

Рапорт – инструмент для получения военной ипотеки

Таким образом, мы рекомендуем Вам не затягивать подачу рапорта, так как покупка квартиры в ЖК по военной ипотеке – достаточно выгодное вложение накоплений для военнослужащего и возможность улучшить свои жилищные условия.

Услуги по подбору квартир военнослужащим

Квартиры по военной ипотеке в Москве

ЖК «Краски жизни»

  • Класс жилья комфорт
  • Сдача 2017 г.
  • Цены от 3.5 млн. до 6.8 млн.

ЖК «Бутово-Парк 2»

Ленинский Дрожжино, Новое ш.

  • Класс жилья эконом
  • Сдача 2019 г.
  • Цены от 3 млн. до 4.7 млн.

ЖК «Краснознаменская 17»

Щёлковский Краснознаменская ул., 17А

  • Класс жилья комфорт
  • Сдача дом сдан
  • Цены от 3.7 млн. Дом сдан

ЖК «Эталон-Сити»

Северное Бутово ул. Старокрымская, вл. 13

  • Класс жилья комфорт
  • Сдача 2018 г.
  • Цены от 5.5 млн. до 11.6 млн.

г. Балашиха Балашиха, Железнодорожный, ул. Струве

  • Класс жилья комфорт
  • Сдача дом сдан
  • Цены от 2.9 млн. Дом сдан

ЖК «Суббота»

  • Класс жилья элит
  • Сдача 2019 г.
  • Цены от 20 млн. до 26 млн.

ЖК «Народный»

г. Подольск Подольск, Народная ул.

  • Класс жилья эконом
  • Сдача 2017 г.
  • Цены от 3 млн. до 5.3 млн.

ЖК «Ломоносовский»

Ломоносовский ул.Панферова, корп. 8Б-1; 8Б-2; 8Б-3

  • Класс жилья бизнес
  • Сдача дом сдан
  • Цены от 15.2 млн. до 47.7 млн. Дом сдан

ЖК «Лидер на Пресне»

Пресненский Красногвардейский бул., вл. 15

  • Класс жилья бизнес
  • Сдача 2019 г.
  • Цены от 9 млн. до 33.6 млн.

ЖК «Атмосфера»

Люблино ул. Совхозная, 8Б

  • Класс жилья комфорт
  • Сдача 2019 г.
  • Цены от 5.1 млн. до 11.1 млн.

ЖК «Петра Алексеева, 12А»

Можайский ул. Петра Алексеева, вл. 12А

  • Класс жилья комфорт
  • Сдача 2018 г.
  • Цены от 5.3 млн. до 15.7 млн. Надежный застройщик

ЖК «Зеленые аллеи»

Ленинский бул. Зеленые Аллеи

  • Класс жилья комфорт
  • Сдача 2019 г.
  • Цены от 2.2 млн. до 4.3 млн.

ЖК «Vander Park»

  • Класс жилья бизнес
  • Сдача 2018 г.
  • Цены от 10.8 млн. до 22.7 млн.

ЖК «Пресненский вал 21»

Пресненский Пресненский вал, 21

  • Класс жилья бизнес
  • Сдача 2019 г.
  • Цены от 5.6 млн. до 26.3 млн.

Солнцево ул. Производственная, вл. 6

  • Класс жилья комфорт
  • Сдача 2018 г.
  • Цены от 4.6 млн. до 11.2 млн.

ЖК «Кирова, дом 17»

  • Класс жилья комфорт
  • Сдача 2020 г.
  • Цены от 2.4 млн. до 5.3 млн.

ЖК «Жизнь на Плющихе»

Хамовники ул. Погодинская, вл. 2/3, стр. 1 — 4

  • Класс жилья элит
  • Сдача 2019 г.
  • Цены от 38.5 млн. до 79.6 млн.

ЖК «Резиденции Сколково. Страна чудес»

Одинцовский пос. Заречье, Каштановая ул.

  • Класс жилья бизнес
  • Сдача дом сдан
  • Цены от 5.9 млн. до 19 млн. Дом сдан

ЖК «Рублевское предместье»

г. Красногорск Красногорск, КП «Рублёвское Предместье»

  • Класс жилья бизнес
  • Сдача 2017 г.
  • Цены от 3.2 млн. до 5.4 млн.

ЖК «Дом в Кузьминках»

Кузьминки ул. Зеленодольская, 41, к. 2

  • Класс жилья бизнес
  • Сдача 2018 г.
  • Цены от 6.5 млн. до 13.4 млн.

ЖК «Горки-фаворит»

  • Класс жилья комфорт
  • Сдача дом сдан
  • Цены от 6.5 млн. до 8.8 млн. Дом сдан

ЖК «Михайлова, 31»

  • Класс жилья комфорт
  • Сдача 2019 г.
  • Цены от 5.8 млн. до 10 млн. Надежный застройщик

ЖК «Видный город»

Ленинский 4 км автодороги М-2 «Крым»- Федюково

  • Класс жилья эконом
  • Сдача 2019 г.
  • Цены от 2.3 млн. до 4.8 млн.

ЖК «Путилково»

  • Класс жилья эконом
  • Сдача 2019 г.
  • Цены от 2.1 млн. до 5.9 млн.

Квартиры в новостройке для военной ипотеки

Приветствуем! Сегодня поговорим про новостройки по военной ипотеке. Программа военной ипотеки, с помощью которой военнослужащие и члены их семей имеют возможность улучшить свои жилищные условия, успешно реализуется уже более 10-ти лет. Оформляя такую ипотеку, заемщик сможет приобрести квартиру или частный дом как на вторичном, так и первичном рынке недвижимости. Об особенностях покупки жилья в новостройке, требованиях и условиях российских банков – читайте далее.

Особенности военной ипотеки на новостройки

Действующее законодательство и условия накопительно-ипотечной системы разрешают приобрести посредством ипотечного займа для военнослужащих жилье с уже зарегистрированным правом собственности или на этапе возведения. Это может быть квартира или отдельный дом с земельным участком. Главное условие – это должно быть жилое помещение. Земельный участок под строительство купить будет нельзя.

Обобщенно новостройка или жилье на первичном рынке представляет собой жилое помещение в построенном или строящемся доме, на которое еще не получено право собственности. Законодательно, если свидетельство уже выдано – собственность вторична.

Квартира во вторичном секторе, естественно, обойдется для покупателя дороже, чем в новостройке. До 2011 года в программе действовали ограничения – разрешены были лишь сделки по объектам с зарегистрированным правом собственности. Да и сами банки отказывались выдавать военную ипотеку на первичную недвижимость, объясняя это повышенными рисками по несвоевременной сдаче домов, возможным банкротством застройщика и его неблагонадежностью.

Сейчас ситуация совершенно иная. Ипотечный кредит военнослужащие могут взять и на первичное, и на вторичное жилье на свое усмотрение. Однако любое понравившееся жилье купить просто так не получится. Оно должно отвечать довольно строгим требованиям и стандартам, которые закреплены законодательно и тщательно проверяются банком и Росвоенипотекой на этапе рассмотрения кредитной заявки. Выбрать конкретную квартиру можно из списка объекта, аккредитованных обозначенными организациями.

В военной ипотеке сегодня принимают участие крупнейшие застройщики страны, присутствующие на рынке длительное время, аккредитованные по программе НИС и доказавшие свою финансовую устойчивость.

Обобщенно особенности военной ипотеки на новостройки заключаются в следующем:

  • повышенная процентная ставка по сравнению со вторичным рынком (в некоторых банках);
  • выдача займа осуществляется на основании договора долевого участия или уступки прав;
  • дом должен быть аккредитован;
  • к застройщику предъявляются ужесточенные требования в связи с высокими рисками по сделке.

Требования к ипотечной квартире

Приобретаемая квартира, которая станет залогом по военной ипотеке, обязательно должна отвечать следующим требованиям:

  • жилой комплекс или дом должен быть аккредитован кредитной организацией и Росвоенипотекой;
  • квартира должна иметь кухню, санузел, окна и двери;
  • должны быть соблюдены социальные и санитарные нормы и стандарты (на 1 человека в семье должно приходиться не менее 18 кв. м.);
  • сроки окончания этапа строительства и сдачи дома в эксплуатацию довольно ограничены (конкретные условия устанавливаются выбранным банком).

В целом, будущее жилье должно быть комфортным для военного и его семьи.

Росвоенипотека предъявляет разные требования к застройщикам в зависимости от степени готовности объекта недвижимости. Рассмотрим их подробнее:

  1. Объект находится на стадии котлована.

В этом случае от застройщика потребуется предоставление фактов и документальных доказательств, подтверждающих его надежную репутацию, а также подтверждение факта внесения платежей в компенсационный фонд долевого строительства. Банк, в свою очередь, должен также подтвердить, что он уверен в данной компании и ее возможностях сдать объект не позже установленного срока.

  1. Готовность объекта составляет 30% и более.

Здесь Росвоенипотека имеет право затребовать гарантийное письмо установленной формы от госоргана (например, от губернатора или мэра), в котором будет дана гарантия благонадежности застройщика и исполнения им своих обязанностей в полном объеме. Дополнительно потребуется страхование гражданской ответственности для защиты интересов дольщиков.

  1. Готовность объекта составляет более 90%.

Аккредитация подобной недвижимости проводится при условии наличия договора страхования гражданской ответственности с надежной страховой компанией.

Условия банков по военной ипотеке на новостройку

Только 13 российских банков имеют право оформлять военную ипотеку. Рассмотрим условия такого кредитования по основным кредиторам в таблице ниже.

Статья написана по материалам сайтов: hiterbober.ru, new.miel.ru, ejsf.ru, novostroi-ki.ru, ipotekaved.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий