+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Как расприватизировать долю в квартире

Содержание статьи

Такое слово, как «расприватизация», в законодательстве отсутствует. В нем только уточняется, что граждане, которые имеют свидетельство о госрегистрации права на квартиру, являющейся единственным местом проживания, имеют право передать ее в собственность органам местного самоуправления или государству. Рассмотрим можно ли « расприватизировать » долю в квартире.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с расприватизацией доли в квартире, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Содержание

Что представляет собой «расприватизация доли в квартире»?

Расприватизация — это юридическая процедура по переходу прав собственности от гражданина к муниципальным органам и государству по судебному решению либо по обоюдному согласию сторон. В законодательстве внесены поправки относительно данной процедуры, которую ранее можно было произвести лишь через судебный орган.

Важно! В том случае, если расприватизация доли в квартире производится собственником добровольно, а не через судебный орган, правом на приватизацию больше не получится воспользоваться по закону.

Заявить о желании об отчуждении своего имущества вправе лишь собственник. Помимо того, если жилье разделено на доли, нужно получить письменное одобрение всех других собственников. Процедуру расприватизации следует совершать не позднее 3-х летнего срока со времени проведения приватизации.

Необходимые документы

Документация, которую необходимо предъявить в жилищный орган по месту проживания для отчуждения объекта недвижимости:

  • Паспорт и копия этого документа.
  • Заявление на расприватизацию.
  • Оригинал свидетельства о собственности + его копия.
  • Технический паспорт квартиры (копия).
  • Справка, которая подтверждает отсутствие ареста либо залога жилья (ее выдает подразделение Росреестра) и ее копия.
  • Выписка из домовой книги, а также ксерокопия.
  • Выписка из ЕГРП (запрашивают в отделении Росреестра) и копия этой бумаги.
  • Документ, который подтверждает оплату госпошлины, его копия.
  • В случае передачи в собственность города жилой площади в коммунальной квартире потребуется финансово-лицевой счет.
  • Судебное решение о недействительности соглашения на приватизацию (в случае обращения собственником в судебную инстанцию)
  • Разрешение от органов опеки (если один из собственников — несовершеннолетний, который участвует в приватизации).

Сроки рассмотрения и договора передачи жилья в собственность муниципалитету или государству составляет около 2-х месяцев. Двусторонне подписанный договор регистрируется в отделении Росреестра.

Важно! Дополнительные заявления оформлять не нужно. Все права и полномочия прописаны в договоре соцнайма и договоре передачи.

Процедура передачи собственности муниципальным органам

С вышеуказанным пакетом документов следует обращаться в жилищный орган, который находится рядом с отчуждаемым объектом. Он примет к рассмотрению заявление и другие документы, а также займется их проверкой. Окончательное решение утверждает комитет имущественных отношений. Итогом является подписание соглашения передачи жилья в собственность муниципалитета.

С бывшим собственником заключают договор соцнайма, по которому запрещено заниматься продажей, дарением, передачей в наследство жилья. Однако будет сохранено право проживания на этой жилой площади. Получение ордера не нужно. Право на проживание вытекает прямо из договора соцнайма.

Порядок расприватизации доли в квартире

Для расприватизации доли в жилом помещении можно подать иск в судебный орган. Исковое заявление может быть удовлетворено только в том случае, если с ним согласны все собственники. Кроме того, жилое помещение из муниципальной переходит в частную собственность полностью, а не долями. А доли уже появляются в процессе приватизации. Таким образом, расприватизация доли достаточно сложный процесс. Судьи нередко отказывают в удовлетворении подобных исков.

Расприватизацию можно произвести через судебный орган (но успех этой сделки не гарантирован), или передать права собственности добровольно, причем навсегда лишив себя право на приватизацию.

Важно! С инициативой о расприватизации может выступить лишь собственник жилого помещения.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Можно ли расприватизировать квартиру в России

Помимо собственно приватизации, законодательство России предусматривает и обратный процесс, то есть передачу жилья обратно, в собственность муниципалитета. Называется он расприватизацией. Сложность ее в том, что возврат осуществляется исключительно через суд. Данный вариант отказа от прав владения целесообразен только в некоторых случаях.

Давайте выясним, можно ли сейчас расприватизировать квартиру.

Расприватизация – что это

Массовая приватизация стартовала в нашей стране еще в 1992 году. С того момента прошло уже больше четверти века, и государственный жилой фонд сократился примерно на 80 процентов. Несколько позднее законодатели определили и порядок отказа от помещения в пользу муниципалитетов.

В соответствии с требованием законодательства, признание приватизационного договора недействительным производится исключительно путем обращения в суд.

На каких условиях осуществляется деприватизация пребывающего в собственности граждан жилого помещения

Сразу следует сказать, что у деприватизации несколько другое значение – данный термин используется, когда речь идет о сугубо добровольной передаче жилища в распоряжение муниципалитета.

Здесь решение принимают собственники квартиры и, соответственно, необходимости в судебном процессе не возникает. Причем владелец вправе обратиться к служителям Фемиды, когда государство отказывается принимать его жилье на баланс.

Есть и еще один важнейший момент – юридические последствия. Так, в случае с расприватизацией, бывшие собственники сохраняют за собой право еще раз оформить квартиру во владение на безвозмездной основе. При добровольном возврате данной возможности у них больше не будет.

Когда допустимо расприватизировать жилое помещение

Можно ли по закону расприватизировать квартиру без получения согласия от ее собственника? Ответ здесь положительный, ведь порядок предполагает наличие судебного вердикта. Впрочем, для этого придется предъявить очень веские аргументы, доказывающие, что имело место:

  • отсутствие права на приватизацию;
  • нарушение процедуры.

Когда же речь идет о добровольной передаче квартиры государству, то тут даже несогласие одного из совладельцев становится непреодолимым препятствием.

Расприватизация жилья должна проходить с привлечением органа опеки, если в нем прописан несовершеннолетний.

Площадь, принадлежащая на правах долевой собственности, передается исключительно целиком, проще говоря, отказ одного из владельцев от своей части невозможен.

На каком основании происходит расприватизация

Чтобы жилье перешло снова к государству, суду необходимо признать ранее закрытую сделку ничтожной. Для этого потребуется доказать, что в процессе приватизации были допущены грубые нарушения. Речь идет о таких ситуациях:

  • договор нельзя было заключать, поскольку гражданин ранее использовал свое право на бесплатную приватизацию;
  • в процессе произошло ущемление прав ребенка;
  • кто-то из жильцов отказался стать владельцем муниципального помещения;
  • имелся запрет на передачу недвижимостив собственность.

При наличии доказательств договор будет признан недействительным, а квартира, соответственно, возвращается в распоряжение властей.

В каких случаях расприватизацию проводить нельзя

Откажут в проведении расприватизации, если:

  • на квартиру наложено обременение, или она находится в залоге у банка;
  • помещение перепланировали без разрешения;
  • жилье успели продать третьим лицам;
  • прошел срок давности.

Как осуществить расприватизацию через суд

Инициировать расприватизацию могут:

  • жильцы квартиры;
  • представители муниципалитета;
  • контролирующие госорганы;
  • другие заинтересованные лица (например, отец и мать ребенка, чьи права были нарушены).

В целом алгоритм действий выглядит следующим образом:

  • определяем основание;
  • собираем все документы, требующиеся для суда;
  • пишем заявление;
  • оплачиваем госпошлину;
  • приносим бумаги в канцелярию;
  • дожидаемся предварительных и основных слушаний;
  • получаем решение;
  • идем в ЕГРН и фиксируем изменения.

В дальнейшем бывший владелец получит расприватизированную квартиру уже на правах социального найма.

Какие документы могут потребоваться

Основное, что надо подготовить – это исковое заявление. От грамотности последнего во многом зависит и окончательный вердикт суда. По этой причине, если вы не юрист, то лучше обратитесь за помощью к профессионалу.

Далее следует подготовить стандартный набор:

  • паспорт обращающегося;
  • договор о передачи жилья в собственность;
  • технический паспорт;
  • выписку из ЕГРН (расширенную);
  • квитанция, доказывающая факт внесения пошлины;
  • доверенность от совладельцев;
  • другие бумаги, подтверждающие недействительность сделки.

Помимо этого, судейские чиновники нередко требуют и иные документы – их перечень лучше уточнить заблаговременно.

Как долго длится процедура

Право на расприватизацию не имеет временных ограничений. Тем не менее необходимо учитывать другое – исковую давность. В рассматриваемом случае она составляет 3 года. Отсчет, в соответствии с законодательством, ведется со дня, когда заинтересованная сторона узнала об ущемлении ее прав.

В среднем же, как показывает судебная практика, на процесс уходит не меньше 3-х месяцев. Максимально он длится до полугода.

Это интересно:  Как сироте получить квартиру от государства в 2019 году - СПб дети, бесплатно

Все расходы заключаются в оплате государственной пошлины при обращении в суд. Ее размер сейчас составляет 300 рублей. Вносят их как через банк, так и любым другим, наиболее удобным способом.

Избавлены от этой обязанности некоторые категории истцов, к примеру, представитель несовершеннолетнего. Здесь все издержки перекладываются на ответчиков.

Расприватизация квартир через суд и с несовершеннолетним — какие нужны документы

Расприватизация – это признание в судебном порядке договора передачи квартиры недействительным.

После процедуры расприватизации бывший собственник квартиры, согласно законодательству, теряет право проведения повторной приватизации соответствующего жилья, а также утрачивает право проводить любые сделки с расприватизированной недвижимостью помимо правовых сделок, касающихся обмена жилья.

О том, что же такое расприватизация квартиры мы поговорим в нашей статье.

Условия расприватизации квартиры

Расприватизация жилой недвижимости российскими гражданами допускается при соблюдении 2 условий:

  1. Данное жилье должно выступать единственным местом для постоянного проживания бывшего собственника.
  2. Квартира, подлежащая расприватизации, должна быть свободна от каких-то правовых обязательств. Соответственно, нельзя передать муниципалитету в собственность жилье, являющееся залогом по кредитному соглашению. Также нельзя деприватизировать квартиру при наличии у владельца долгов по квартплате. В названных случаях собственнику нужно сначала рассчитаться с задолженностями по квартплате или выплатить имеющийся кредит, то есть освободить передаваемую недвижимость от всех имеющихся обязательств, обременений.

Чтобы квартира могла быть расприватизирована, она в первую очередь не должна находится в залоге или под арестом. Помимо того, что она должна быт ранее приватизирована, это помещение должно быть постоянным местом жительства человека, передающего это жилье в собственность муниципалитета.

Есть свои особенности расприватизации квартиры, в которой проживают несовершеннолетние дети.

Однако, если в процессе приватизации несовершеннолетний стал собственником доли данного имущества, то необходимо будет получить в органах опеки соответствующее разрешение на отчуждение у него данного имущества.

Способы расприватизации жилья

Как уже было сказано, существует два способа расприватизации:

  1. Через суд.
  2. Добровольная передача.

Необходимо разобрать подробнее каждый из них, их особенности и отличия.

Итак, для того, чтобы расприватизировать квартиру в судебном порядке, необходимо обратиться туда с иском о признании недействительным договор приватизации данной квартиры.

То есть, зачастую обращение в суд связано, прежде всего, с несогласием одной из сторон с проведением процедуры расприватизации.

Особенностью данного вида передачи имущества государству является то, что регулируется этот процесс не только нормами специальными, а именно нормами о приватизации, но и общими нормами гражданского законодательства.

Таким образом, основаниями для деприватизации могут стать:

  1. Совершение сделки приватизации недееспособным лицом.
  2. Если сделка о приватизации была совершена путем обмана.
  3. Либо в случаях, когда человек, приватизировавший квартиру, не имел возможности осознавать свои действия.

Что касается, второго способа передачи квартиры в муниципальную собственность, то главной ее особенностью является то, что добровольность означает согласие собственника на передачу его собственности, а значит он уже воспользовался предоставленной ему возможностью приватизировать жилье.

То есть, приватизировать обратно данное имущество уже не будет возможным. Тогда как, в судебном порядке происходит доказывание недействительности договора о приватизации, а значит, и приватизировать квартиру еще можно будет.

Кто имеет право расприватизировать квартиру

Непосредственно в законе указано, что расприватизировать квартиру, может гражданин, который приватизировал свою жилплощадь в период времени до 1 марта 2007 года. То есть ограничительных положений дополнительных нет.

Кроме того, в случаях решения данной проблемы в судебном порядке, подать исковое заявление, кроме собственников жилья, могут муниципальные органы или органы государственной власти, такие как органы попечительства, или прокуратура, а также поручители и заинтересованные в этом лица.

Документы при добровольной расприватизации квартиры

  1. Документы, подтверждающие наличие права собственности на данное жилье, например, договор приватизации. Эти документы необходимы для подтверждения права собственности на квартиру.
  2. Чтобы пройти процедуру расприватизации, необходимо соблюдать несколько условий, указанных выше, соответственно необходимо также предоставить при расприватизации документы, подтверждающие отсутствие причин, мешающих ее осуществить. Таким документом может быть справка об отсутствии наложения ареста на квартиру, например.
  3. Выписка из домовой книги. Эта выписка должна содержать сведения за период с момента заселения на данную жилплощадь собственника. Действует – 2 месяца.
  4. Поэтажный план с экспликацией передаваемых жилых помещений.
  5. Документы, подтверждающие личности всех жильцов данной жилплощади.
  6. После уплаты государственной пошлины, необходимо также получить справку об уплате и предоставить ее.

Если расприватизация происходит в судебном порядке, ко всем предыдущим документам может понадобиться соответствующее решение суда, а если один из собственников квартиры – несовершеннолетний, то необходимо также получить справку от органов опеки.

Причины расприватизации жилья

Поскольку на первый взгляд расприватизация может показаться процедурой бессмысленной или нелогичной, необходимо выяснить причины, побуждающие собственников становиться нанимателями. Среди таких причин присутствуют следующие:

  1. Уменьшение ежегодного налогообложения на недвижимость. Если ранее налог на недвижимое имущество рассчитывался в зависимости от оценки БТИ этого имущества, а многие знают, что инвентаризационная цена бывает очень часто занижена, то с нового года согласно изменениям, внесенных в законодательство, данный налог напрямую зависит от рыночной стоимости жилья, то есть стал на порядок выше. Повышение налога на недвижимость чаще всего влияет на решения собственников становиться нанимателями, ведь наниматель жилья не платит этот налог вовсе. Кроме того, ожидается дальнейший рост налоговой ставки, что для многих людей может стать непосильным грузом.
  2. Снижение ежемесячных затрат на коммунальные платежи. Еще одна распространенная причина – это возможность платить за коммунальные услуги меньше. В определенных случаях наниматели платят, во-первых, меньшие суммы, чем собственники, во-вторых, не платят некоторые коммунальные платежи вообще, например, издержки на капитальный ремонт помещений.
  3. Потенциальная возможность улучшения и (или) увеличения жилплощади. В различных ситуациях, при которых нанимателям приходится съезжать со своего жилья, например, снос ветхого дома, новое жилье нанимателям предоставляется из расчета на количество проживающих людей в данной квартире. То есть, если квартира, не являющаяся собственностью, подлежит сносу, проживающие в этом помещении люди имеют право претендовать на переселение не только в новую квартиру, но и квартиру большей площади.

Существуют также иные причины, такие как:

  1. Возможность освободиться от несения ответственности за жилье.
  2. При переходе собственности по наследству необходимо уплачивать налоги, тогда как с муниципальным жильем достаточно зарегистрировать будущего наследника для того, чтобы потом он проживал в этой квартире.

Особенности расприватизации доли в квартире

Что касается распределения долей в процессе передачи квартиры органам муниципалитета, то этот процесс может занять больше времени и отнять больше усилий.

Во-первых, поскольку квартира находится в общей долевой собственности, необходимо получить согласие на расприватизацию всех собственников всех долей данной жилплощади. А во-вторых исходя из судебной практики, суды очень часто не удовлетворяют такие иски.

Таким образом, в процессе расприватизации есть свои плюсы и минусы. Самое главное, прежде чем принять такое решение – необходимо внимательно взвесить все «за» и «против», чтобы потом не пожалеть о своем решении.

Отличие расприватизации от деприватизации квартиры

В связи с тем, что ранее в законодательстве не было предусмотрено возможности передать свою квартиру в собственность городу на добровольной основе, существуют и разграничения в значениях таких терминов, как расприватизация и деприватизация. Несмотря на их схожесть в произношении, эти две процедуры все-таки имеют определенные различия.

Деприватизация – принципиально другой способ передачи квартиры в собственность государства или муниципального образования, базирующийся на принципе добровольности.

Жилые помещения, передаваемые гражданами городу в собственность в порядке деприватизации, будут предоставляться этим москвичам в пользование на основании договоров социального найма.

Если, говоря о расприватизации, имеют в виду переход прав собственности в результате решения суда, то под деприватизацией понимается такой переход квартиры в собственность государства, который основан на добровольном соглашении обеих сторон.

То есть, и собственник квартиры и город согласны на проведение данной процедуры, а после деприватизации полагается, что собственнику возвращается данные квадратные метры в качестве съемного жилья.

Основные последствия расприватизации

Отказ от жилого помещения может иметь свои плюсы и минусы. К основным итогам после признания договора о приватизации недействительным относят:

  • невозможность вторичной приватизации жилья, право на которую теряется при деприватизации;
  • возможность пользоваться жилым помещением после оформления договора социального найма.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Можете задать вопрос текстом, если Вам удобнее:

Расприватизация квартиры

На сегодняшний день большинство людей уже провели приватизацию муниципального жилья и стали его полноправными собственниками. Но среди этих граждан встречаются и такие, у которых в силу обстоятельств возникает необходимость отказаться от своих прав владельца и стать заново нанимателем социальной квартиры. Этот процесс называют расприватизацией. Что же представляет собой эта процедура, каков порядок, сроки и стоимость ее проведения?

Что такое расприватизация?

Расприватизация представляет собой юридическую процедуру обратную приватизации. По результатам ее проведения квартира, находящаяся в частной собственности, переходит во владение федеральных или региональных властей.

Довольно часто правовой процесс по возврату муниципальных владений называют деприватизацией или реприватизацией. Значение этих трех терминов является идентичным, различаются они лишь способом проведения процедуры.

Зачем расприватизировать квартиру?

Обстоятельства, побудившие людей провести расприватизацию жилья, в каждом случае индивидуальны, но, чаще всего, для такой процедуры выступают следующие основания:

  • Уменьшение ежегодных платежей по имущественному налогу. На сегодняшний день в его расчете участвует кадастровая стоимость жилья, величина которой приближена к рыночной цене. Это означает, что имущественное налогообложение для многих граждан, особенно относящихся к малоимущей категории, является тяжелой финансовой ношей.
  • Понижение суммы коммунальных платежей в виде экономии нанимателями социального жилья, части оплаты за капитальный ремонт, которую с 2013 года жилищное законодательство обязало оплачивать муниципалитет.
  • Возникновение вариантов улучшения (расширения) жилищных условий. Современные государственные программы предоставляют возможность гражданам, владеющим квартирой по договору социального найма, переселится в новое жилье, если прежнее признается ветхим. Площадь предоставляемой квартиры рассчитывается исходя жилищных норм и количества потенциальных жильцов.
  • Возможность избежать попадания в мошеннические аферы. Российское законодательство устанавливает строгий запрет на выселение жильцов муниципальных квартир, не имеющих за собой приватизированной недвижимости. В дополнении к этому с квартирами из государственного жилищного фонда запрещено совершать сделки купли-продажи и дарения.

В любом случае собственник жилья должен принимать решение о расприватизации хорошо продумав и предусмотрев его последствия.

Исключением являются ситуации, когда приватизация проводилась в отношении несовершеннолетнего лица. Для таких граждан предусмотрена возможность повторного участия в переводе муниципальной квартиры в собственность даже после исполнения 18 лет.

Способы расприватизации

Согласно действующему жилищному законодательству на сегодняшний день расприватизация квартиры может быть проведена одним из двух способов:

  1. Путем обращения с соответствующим исковым заявлением в суд. При этом судье важно предъявить веские аргументы отказа от собственности. В этом случае возврат права собственности государству является сложной и длительной процедурой. Кроме того, существует высокая вероятность получения отрицательного решения.
  1. Путем добровольного соглашения между владельцем и органами государственной власти. В этом случае муниципалитет не сможет отказать гражданину в проведении процедуры, а после ее завершения заключит с ним договор социального найма.

Процесс расприватизации

Расприватизация недвижимости в добровольном порядке проводиться в несколько этапа:

  1. Сбор документации, определенной законодательными нормами.
  2. Обращение одного или нескольких собственников в жилищный отдел администрации с заявлением.
  3. Оформление договора о передачи недвижимости во владение муниципалитета.
  4. Регистрация договора в Росреестре.

В момент заключения договора расприватизации квартиры должны присутствовать все ее законные владельцы, включая несовершеннолетних граждан. Если по каким-то причинам один из них не может присутствовать при подаче заявления, то он должен оформить доверенность на другое лицо или сотрудника службы «одного окна» жилищного департамента.

Договор также должен быть подписан всеми собственниками жилья. Передать его в регистрационный орган могут как специалисты жилищного отдела, так и сам собственник, но в момент подачи документов обязательно должен присутствовать представитель Департамента.

Необходимые документы

Для проведения процедуры расприватизации владелец квартиры должен иметь в наличии следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности на конкретный объект (договор приватизации, свидетельство);
  • документация, фиксирующая факт отсутствия на передаваемой квартире каких-либо обременений;
  • выписка о зарегистрированных жильцах, оформленная на основании домовой книги;
  • поэтажная схема жилого помещения с экспликацией;
  • паспорта собственников, участвующих в реприватизации;
  • бланк квитанции, фиксирующей оплату государственного сбора;
  • при регистрации несовершеннолетних лиц, согласие органов опеки;
  • нотариальная доверенность от отсутствующих собственников.

Необходимые условия

Проведение процедуры передачи квартиры в собственность государства возможно только при соблюдении ряда условий:

  • отсутствие на жилье каких-либо обременений (долг по квартплате, залог по кредиту и т. п.);
  • жилая площадь должна выступать единственным местом проживания ее владельцев;
  • наличие письменного согласия всех зарегистрированных граждан на приватизацию жилья;
  • отсутствие несогласованных перепланировок;
  • в квартире должны быть зарегистрированы только лица, отраженные в свидетельстве о праве собственности;
  • отсутствие владельцев, выбывших с территории жилплощади, в том числе и по причине смерти;
  • жилая площадь или ее часть должны быть получены только по договору приватизации, а не в результате наследования или дарения.

Сроки и стоимость

Как правило, договор расприватизации квартиры оформляется через два месяца после подачи соответствующего заявления. Кроме того, важно учесть то время, которое уйдет на сбор и подготовку необходимых для ее проведения документов.

Стоимость расприватизации складывается из суммы госпошлины. Актуальный размер обязательного сбора в бюджет государства при добровольной передаче собственности можно уточнить в региональном Департаменте Управления жилищным фондом. В случае обращения в суд, госпошлина будет соответствовать сумме, установленной НК РФ для оплаты по искам, не имеющим материальной оценки.

Расприватизация доли в квартире: возможно ли?

Основной особенностью расприватизации доли в квартире, выступает необходимость получения согласия на ее проведение всех собственников. В случае отказа от передачи части жилья муниципалитету хотя бы одного из его владельцев, провести ее в добровольном порядке не получиться.

При таких обстоятельствах в расприватизации откажет и судебный орган, так как оформление жилья в частную собственность проводилось целиком, а не по частям. Остальные правила перерегистрации доли жилья во владение государства ничем не отличаются от процедуры передачи полноценной квартиры.

Расприватизация квартиры через суд

Чтобы аннулировать приватизацию муниципального жилья через суд, необходимо иметь на то веские основания. ГК РФ позволяет проводить расприватизацию в случаях законодательных нарушений при заключении правоустанавливающего документа. Основанием признания приватизации недействительной в судебном порядке может стать:

  • подписание договора невменяемым или введенным в заблуждение лицом, а также под принудительным воздействием или в результате обмана;
  • участие в оформлении права собственности на муниципальное жилье лица, официально признанного недееспособным;
  • отсутствие согласия или письменного отказа от участия в приватизации хотя бы одного жильца;
  • ошибочное распределение долей при регистрации права собственности на жилое помещение;
  • отсутствие опекунского согласия на проведение сделки, в случае участия в ней несовершеннолетних граждан;
  • нарушение условия договора приватизации или ошибки при его оформлении;
  • расположение квартиры в здании, признанном общежитием или аварийным строением.

Обязанность предъявления доказательств, способствующих аннулированию права собственности, возложена на истца. Но несмотря на частые случаи, рассмотрения подобных дел в суде, единой политики по ним так и не выработано, поэтому нужно быть готовым к тому, что по идентичным процессам могут быть вынесены разные решения. Единственным плюсом такого способа является то, что суд учитывает интересы граждан, что дает им впоследствии возможность повторной приватизации жилья.

Судебная практика

Проведение судебной расприватизации в отличие от добровольного соглашения, является более сложным и затяжным процессом. В настоящее время, исковые заявления об аннулировании права собственности на жилье, находившееся ранее в муниципальной собственности, рассматриваются судом в двух случаях:

  1. Если дело касается доли квартиры.
  2. Если в процессе приватизации доли между владельцами квартиры были распределены неверно.

Во втором случае, после проведения судьей частичной расприватизации, проводится процедура перераспределения долей жилой площади между собственниками. В заключение право собственности на новые владения регистрируется в установленном законом порядке.

Расприватизация квартиры сложный правовой процесс, для проведения которого требуются существенные основания. Конечно, последние изменения в жилищном законодательстве упростили процесс возврата муниципальной собственности в виде заключения добровольного соглашения. Тем не менее прежде чем принять решение об аннулировании приватизации лучше несколько раз подумать и вспомнить о ее законных последствиях, когда оформить ее повторно не получиться.

Как продать долю или расприватизировать квартиру?

Есть квартира общей площадью 85 кв.м.

В ней прописана семья, состоящая из: Брат, старший брат, отец, мать, дочь.

До приватизации данной квартиры в нее была прописана дочь старшего брата.

После произошла приватизация, в долевую собственность вступило 6 человек.

После было доказано, что дочь не брата, не кровная, она была выписана, но права на собственность у нее остались в доле равной 1/6 всей площади.

Я (дочь) сейчас хочу продать свою долю. Но так как дочь его выписана и не живет с нами более 10 лет и никто о ней ничего не знает, я не знаю как сделать мне продажу своей доли, так как мне необходимо обращаться к нотариусу для отправки писем с предложением выкупить свою долю всем собственникам.

Вопрос: можем ли мы расприватизировать квартиру? Как проходит процедура расприватизации квартиры в 2014 г? И как решить вопрос обмена?

13 Января 2014, 16:45 Анна, г. Москва

Ответы юристов (10)

Добрый день! «Расприватизировать » -такого понятия в законе нет, следовательно и действий таких не существует. Вам в любом случае необходимо сначала направить письма-предложения выкупить вашу долю другим собственникам, если от них в течение месяца никаких действий не последует, вы имете право продать долю другому лицу, других вариантов нет, думаю вашим родственникам лучше выкупить вашу, чем она отойдет чужому постороннему человеку.

Есть вопрос к юристу?

действительно, согласно ст. 9,1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

Но для этого вам все равно нужно согласие и участие всех собственников. Поэтому этот вариант будет еще сложнее.

Я Вам предлагаю вернуться к вопросу продажи вашей доли, если это и правда вас устраивает.

Вы правы, действительно у вас есть обязанность перед продажей направить предложения другим собственникам.

То, что указанная вами дочь не зарегистрирована в квартире не является для вас препятствием. Вы можете направить ей предложение по адресу этой квартиры (по последнему известному месту жительства/по адресу нахождения имущества).

Опять же, это предложение направляется для того, чтобы соблюсти требование закона о правиле преимущественной покупки другими собственниками. Просто если эту обязанность вы не исполните, такой собственник будет иметь право обратиться в суд, чтобы перевести на себя права и обязанности покупателя по вашему договору о продаже доли.

Неприятность еще в том, что вам будет сложно найти покупателя и вы сильно потеряете в цене за вашу долю. В остальном препятствий для продажи доли я не вижу.

Кстати, вы можете продать свою долю любому из собственников квартиры.

В соответствии со ст. 9.1 Закона «О приватизации Жилищного фонда в РФ»:

Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

Для так называемой расприватизации, необходимо согласие всех граждан приватизировавших эту квартиру на ее расприватизацию. Поэтому если Вы не знаете где находится один из собственников, то расприватизировать квартиру у Вас также не получится.

Здравствуйте! Понятие «расприватизировать» существует. Оно представляет собой передачу приватизированной квартиры в собственность государства или муниципальную собственность, но для этого должны участвовать все лица, которые участвовали в приватизации. Передать государству лишь свою долю не получится.

В Вашей ситуации нужно было обращаться с иском о признании приватизации недействительной в части включения в число собственников дочери брата, отцовство которой оспорено в суде и изменена запись в книге актов гражданского состояния.

Если же Вы хотите продать лишь свою долю, то никто Вам этого не мешает сделать. Уведомляете всех участников долевой собственности в том числе и дочь брата и продаете. Не думаю, что она станет оспаривать эту сделку, даже если она это уведомление не получит. Главное чтобы Вы продали свою долю на тех же условиях, на которых предложили ее купить остальным собственниками.

Зачем вам нужна расприватизация, не морочьте этим себе голову. Вам необходимо поставить в известность всех собственников о продаже вашей доли. Если неизвестно место жительства одного из собственников, направьте соответствующие заявления в адресные бюро об установлении её места жительства. Дайте объявление в газету о продаже вашей доли. Через месяц после публикации объявления и получения всех справок из адресных бюро(таким образом вы доказали, что предприняли все возможные действия по розыску совладельца) — можете смело продавать вашу долю.

Если вы не выполните действий по розыску и уведомлению данного сособственника, она может в дальнейшем оспорить сделку.

Действительно, согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Но, во-первых, это положение относится только к продаже Вашей доли в праве собственности, а, во-вторых, только при продаже доли постороннему лицу.

То есть Вы вправе и не продать, а подарить свою долю (оформить договор дарения), либо продать её, но не постороннему лицу, а кому-либо из участников Вашей долевой собственности. При этом и в том, и в другом случаях соблюдать преимущественное право покупки не требуется.

Если Вам всё же необходимо продать свою долю постороннему лицу, то направьте, действительно, уведомление о продаже по адресу Вашей же квартиры (по последнему известному Вам месту жительства сестры, как было указано выше коллегами).

Анна, здравствуйте!
Возврат жилья в собственность муниципалитета не решит Вашей проблемы. По сути у Вас вообще нет проблемы.

Я так понимаю на долю уже есть покупатель? Если с остальной родней нет, то с уведомлением проблем не будет, а на счет этой девушки, то для начала через адресное бюро проверьте ее местонахождение, потратьте немного времени и после этого спокойно распоряжайтесь своей долей.

Вы можете ее продать не получая согласия (отказа сособственников) Для этого надо, чтобы был составлен договор купли-продажи в пользу третьего лица, где вы будете выступать продавцом, один из ваших сособственников покупателем, а фактический покупатель — третьим лицом в пользу которого будет оформлена доля. (это если хорошие отношения в семье и не все сособственники свои доли продают) Если же нет, то вы можете решить проблему двумя договорами, подарить маленькую долю, например 1/24, а 3/24 продать, по договору купли-продажи.

Анна, я бы Вам все же советовала не оставлять ситуация.

Получается следующая цепочка » дочь брата» признана не его дочерью, следовательно у нее отсутствовало право быть прописанной в квартире, следовательно у нее отсутствовало право приватизировать долю в квартире.

Вступившее решение суда относительно первого факта у Вас есть ( оспаривание отцовства). Следовательно Вам нужно в судебном порядке добиться исключения ее из участников договора передачи ( приватизации) и что бы доли в конечном итоге стали вместо 1/6 по 1/5 у каждого.

А дальше Вы с семьей по согласию сможете продать квартиру и решить в неком ключе свой квартирный вопрос.

Сейчас Ваша квартира по сути в правовым дефектом. Найти на нее покупателя не скрывая всех обстоятельств будет проблематично.

На мой взгляд, нужно в судебном порядке лишить доли. И признать за семей по 1/5 доли за каждым. Это будет законно. Сейчас квартира, хоть и не были оспорены результаты приватизации, по сути с юридическим пороком.

Доводите дело до конца!

В соответствии со ст. 42 и ст. 43 ГК РФ

Гражданин может быть по заявлению заинтересованных лиц признан судом безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания.

Имущество гражданина, признанного безвестно отсутствующим, при необходимости постоянного управления им передается на основании решения суда лицу, которое определяется органом опеки и попечительства и действует на основании договора о доверительном управлении, заключаемого с этим органом.

Из этого имущества выдается содержание гражданам, которых безвестно отсутствующий обязан содержать, и погашается задолженность по другим обязательствам безвестно отсутствующего.

То есть, если дочь брата не проживает более 10 лет в квартире и никто о ней ничего не знает, то Вы вправе признать ее безвестно отсутствующим и принять в управление имущество

СОгласно ст. 234 ГК РФ .

Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся
собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как
своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество
(приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может
присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим
имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

То есть, если Вы пользуетесь долей дочери брата в общей сложности 15 лет,
то Вы вправе признать ее своей собственностью.Для этого следует подавать
иск в суд.

ТАким образом, при подаче обоснованного иска Вы имеете все шансы приобрести долю пропавшего собственника.

Смогу оказать услугу по составлению иска, а также
проконсультировать по успешному решению вопроса в чате.

Статья написана по материалам сайтов: pravoman.ru, inetjurist.ru, gosdetstvo.ru, lawestate.ru, pravoved.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector