Как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно в 2019 году — с нуля, через интернет

Сдача недвижимости в аренду — один из популярных вариантов бизнеса среди владельцев квартир, домов или офисных помещений. И несмотря на то, что этот вид заработка является лакомым кусочком для многих современных бизнесменов, путь рантье достаточно сложен и сопряжен с определенными рисками. О том, как избежать “подводных камней”, а также наладить прибыльное дело и пойдет речь в нашем материале.

Содержание

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду

Спрос на недвижимость зависит от ее местоположения, комплектации и дизайна квартиры. Владельцы квадратных метров задаются вопросом — “Как сдать квартиру в аренду быстро и безопасно”, и обращаются к посредникам. Это абсолютно обоснованное решение, тем более, когда это делается впервые. До момента подписания договора арендодателю придется пройти не менее важный этап — подготовить квартиру.

Купив квартиру в предчистовой отделке нужно быть готовым к тому, что ремонт не окупится. Выбирать самые дешевые материалы не стоит, так как отделка потеряет вид, и через несколько лет придется переделывать ремонт или же снижать арендную плату за “бюджетный” вид жилья. Оформить помещение рекомендуется в классическом нейтральном стиле.

Нелишним будет позаботиться о дополнительных электроточках и качестве стройматериалов. Удобный вариант это обои под покраску, так как их проще привести в порядок после неряшливых квартирантов. Приобрести мебель и технику можно через доски объявлений типа “Авито” или на распродажах в сетевых магазинах. Многие арендодатели сдают пустые квартиры, без мебели и техники, но стоимость и спрос на такую жилплощадь низкий.

В квартире с устаревшим ремонтом желательно, как говорится, “накрасить губы”, то есть обновить отделку или добавить аксессуаров (повесить постеры, поменять окна, занавески, кухонный гарнитур).

Комплект мебели и техники для съемной в квартиры

Обустройство жилой площади — важный момент для привлечения клиентов и получения максимальной выгоды для арендаторов новичков. Что должно быть в квартире из мебели и бытовых принадлежностей обязательно, а что опционно решает арендодатель. Мы приводим свои рекомендации, которые могут повлиять на спрос и стоимость.

да

возможно

нет

микроволновая печь и электрочайник

тонкий линолеум или ламинат

швабра, веник, ведро

посуда и столовые приборы

письменный или компьютерный стол

ценные вещи и предметы интерьера

кровать и диван

вытяжка на кухне

малофункциональная и громоздкая мебель

мебель на кухне

зеркало и вешалка в коридоре

жалюзи на кухне

личные вещи и фото

Ремонт предпочтительнее делать в нейтральных тонах и дополнить элементами декора: постеры на стенах, занавески, люстра, яркое покрывало на диван/кровать. Фотография с нестандартной деталью интерьера запомнится при выборе из множества конкурентов на сайте объявлений.

Если квартира расположена в районе с большим количеством арендного жилья или же в непопулярном месте, то можно обойтись минимальными затратами на ремонт и обстановку, особенно для съема квартир рабочими или студентами. Стоимость мебели должна окупиться примерно за 2–3 месяца аренды.

Как найти арендатора и определить цену ежемесячной оплаты

После подготовки квартиры к сдаче необходимо выбрать фотографии. Не стоит делать кадры в захламленной комнате, на плохой фотоаппарат или телефон. В помещении должен быть включен свет, а в кадре присутствовать вся комната, а не угол или часть, искажающая планировку. В квартире следует убрать следы бывших жителей, а в кадре не должно быть никаких людей (даже в зеркальном отражении). Помещение позиционируется в рекламе, как гостиничный номер, в котором нет следов от предыдущих гостей. В тексте объявления опишите преимущества квартиры, поставьте себя на место жильца. Изложите плюсы района и инфраструктуры, которые могут заинтересовать квартирантов: университет, садик, большой торговый центр, транспортное сообщение или частный сектор.

Ознакомьтесь с чужими объявлениями, но пишите своими словами, без терминов, чтобы вас не восприняли как агента по недвижимости.

Далее нужно определиться с суммой арендной платы. Рассчитать ее можно сравнив объект аренды с конкурентами. Не заостряйте внимание на рекламе с ценой ниже рыночной, ищите реальные объявления. Арендная плата должна быть конкурентоспособной, для того чтобы была возможность выбирать арендатора, а не подписывать договор с первым, кто готов выложить необходимую сумму. Установить стоимость ренты помогут риэлторы. Проконсультироваться со специалистами можно в любом агентстве недвижимости. “Правильная цена” сократит текучку жильцов, которые не будут искать более выгодный вариант. Помните, что пустующая квартира — это убытки, а долгосрочная аренда с правильно установленной рентой поможет их избежать.

Особенности договора аренды

Договор сдачи квартиры в аренду необходим при передаче имущества и помещения стороннему лицу, образец можно найти в интернете. В нем должен быть прописан адрес недвижимости, паспортные данные арендатора и арендодателя, номер свидетельства собственности, опись имущества, сроки и порядок платы за квартиру. Стандартный договор заключается на 11 месяцев продлевается раз в 1 год, в нем указываются сумма задатка (от 50 до 200% от стоимости аренды), порядок и форма оплаты коммунальных услуг, сроки изменения платежей. Недобросовестных людей, желающих поживиться за чужой счет, множество, поэтому будьте внимательны и проверяйте личности (паспорт и права), не отдавайте свои персональные данные и не вручайте ключи без подписания договора и оплаты.

Важно!

  1. За сдачу квартиры нелегальным мигрантам ответственность несет арендодатель.
  2. Родственники не лучшие арендаторы, с ними сложнее уладить споры и расторгнуть договор.
  3. Все расходы за ремонт, починку и затопление соседей несет арендатор.
  4. С “проблемными” и необязательными квартиросъемщиками разрывайте отношения без отсрочек и не “входите в их положение”, это бизнес. В жизни бывают разные ситуации, но систематические задержки оплаты без предупреждения — это первый звоночек.
  5. Передачу денег лучше осуществлять на банковскую карту или с распиской о размере суммы, дате и периода оплаты.
  6. Долг за коммунальные услуги и жилье вернуть не получится даже через суд, поэтому нужно контролировать все платежи и показания счетчиков и делать все самостоятельно и своевременно.

Как сдать квартиру в аренду правильно?

  • 1 Сдача квартиры в аренду – риски и преимущества
    • 1.1 На длительный срок (от 6 месяцев)
    • 1.2 Посуточно (от 1 до 3 суток)
  • 2 Как правильно сдать квартиру в аренду?
    • 2.1 Подготовка помещения
    • 2.2 Поиск квартирантов
    • 2.3 Заключение договора аренды
    • 2.4 Составление акта приема-передачи
  • 3 Как сдать квартиру в аренду через агентство?
  • 4 Часто задаваемые вопросы
    • 4.1 Нужно ли платить налоги?
    • 4.2 Как определить цену аренды?
    • 4.3 Можно ли расторгнуть договор найма квартиры?
    • 4.4 Нужно ли регистрировать договор аренды в Росреестре?

Сдавать жилье в аренду незнакомому человеку может быть прибыльно. Но есть в этом и определенные риски. Также нужно соблюсти некоторые формальности. Давайте рассмотрим, что следует учесть владельцу перед тем, как распоряжаться своей недвижимостью. Это поможет сдать в аренду квартиру правильно.

Сдача квартиры в аренду – риски и преимущества

Существуют два варианта передачи жилищной площади в аренду. Они пользуются популярностью, но как в одном, так и в другом есть масса своих нюансов. Итак:

На длительный срок (от 6 месяцев)

Преимуществом является долговременная польза. Если получится поселить постоянных квартирантов, вам не придется ломать голову, где искать новых клиентов. Когда не слишком много людей знает о вашей квартире, соответственно, уменьшается риск пострадать от грабежа из-за наводчиков или от кражи без взлома, когда используются дубликаты ключей. Вы будете сотрудничать с одними нанимателями, и не придется приспосабливаться к незнакомым людям каждые несколько дней. Также вам как арендодателю не стоит переживать за оплату коммунальных услуг. В большинстве случаев квартиросъемщики оплачивают их самостоятельно. Разумеется, это оговаривается сразу.

Из минусов стоит выделить небольшую прибыль. Среднестатистические жильцы, которым придется оплачивать коммуналку из своего кармана, скорее всего, не согласятся на большую арендную плату или попросту ее «не потянут». Многое зависит и от района местонахождения вашей квартиры. Цена жилья, расположенного в центре или около индустриально значимых объектов, выше. В случае, когда квартира находится в отдаленной или экономически неразвитой зоне, ее стоимость автоматически снижается. Эти моменты стоит учитывать и при посуточной сдаче, но в меньшей степени.

Посуточно (от 1 до 3 суток)

Плюсы от такого способа больше касаются финансовой стороны. Аренда жилищной площади на сутки стоит недешево и принесет вам очень хороший доход, который в 2-3 раза превышает прибыль от сдачи на долговременный срок. Такой вариант съема жилья особенно пользуется спросом в больших или курортных городах. Для некоторых арендодателей подобный вид заработка становится постоянным и часто перерастает в бизнес. Граждане, которые ездят в командировку, путешественники и туристы часто отдают предпочтение квартире, а не отелю или хостелу. В первом — слишком дорогое проживание, тогда как во втором не всегда хорошие условия.

Арендную плату с нанимателей вы получаете сразу при заселении. Также обычно берется сумма под залог, на случай, если обнаружатся испорченные вещи. Преимущество заключается и в том, что вы можете более свободно распоряжаться своей квартирой. Жильцы там находятся несколько суток, а после их выселения всё зависит от вашего желания. Если нужно срочно переезжать, принять родственников из другого города, вы всегда можете это сделать, не дожидаясь окончания арендного срока.

В этом варианте также имеются определенные риски. Хорошую цену квартиранты готовы платить только за приличные условия проживания. Хозяевам надо обустроить апартаменты так, чтобы жильцам хотелось вернуться еще раз и рекомендовать его своим друзьям и знакомым. Для этого должны быть качественный ремонт, добротная мебель и бытовая техника, такая как стиральная машинка, бойлер, микроволновая печь, утюг и т.д. Вам нужно закупить мыло, шампуни, полотенца, туалетную бумагу, сахар, соль, чай, кофе и другое. Запасы бытовых мелочей пополняйте после каждого квартиранта.

Важно знать! На нашем сайте открылся каталог франшиз! Перейти в каталог…

Важно: чтобы иметь постоянный доход, необходимо, чтобы квартира сдавалась хотя бы 25 дней в месяц. Сначала добиться этого будет не так-то просто, особенно вне туристического сезона. Вам нужно через каждые несколько дней искать новых постояльцев. Со временем вы наладите эту систему и о вас будут хорошо знать.

Еще одним минусом является уборка и проверка помещения после каждого выселения. Вам нужно осмотреть все уголки квартиры и привести ее в надлежащий вид, обязательно поменять постельное белье. Приезжая на пару суток, жильцы часто не беспокоятся о том, чтобы оставить после себя порядок. Мало того, проверку и уборку нужно делать часто, равно как и выделять время, чтобы показывать дом новым постояльцам. Не забывайте и о том, что именно вам надо будет оплачивать обычные коммунальные услуги, а также, вероятно, Интернет и телефонные разговоры.

Еще один минус – это поток новых людей, среди которых может оказаться кто угодно. Помните, что к выбору квартирантов, хоть и на сутки, надо подходить с осторожностью. Получить за 24 часа полный разгром в квартире и жалобы от соседей неприятно любому арендодателю. После каждого жильца невозможно менять замки, но хотя бы раз в месяц это делать стоит. Большое количество людей, проходящих через вашу квартиру, повышает риск появления в ней воров и мошенников.

Внимательно рассчитайте все плюсы и минусы сдачи жилья и сделайте свой выбор. Далее речь идет о том, как сдать квартиру на длительный срок.

Как правильно сдать квартиру в аренду?

Чтобы извлечь как можно больше пользы из собственной недвижимости, стоит учитывать несколько практических советов. Итак:

  1. Приведите жилищное помещение в соответствующий вид. Не имеет значения, какое материальное состояние у ваших будущих жильцов: каждый человек отдаст предпочтение чистоте и приятной обстановке, царящей в квартире.
  2. Высчитайте стоимость сдаваемой площади.
  3. Займитесь поиском клиентуры. Это можно сделать самостоятельно или через агентство недвижимости.
  4. Постарайтесь как можно больше узнать о вашем будущем постояльце. Не стоит одобрять проживание для первого попавшегося человека. Обязательно назначьте совместную встречу, чтобы познакомиться и поговорить с потенциальным квартирантом.
  5. Заключите договор аренды. Он защитит вас от неуплаты или порчи имущества со стороны нанимателей. Как юридически грамотно составить данный документ, мы расскажем ниже.
  6. Контролируйте состояние вашего жилья. Вы имеете полное право хотя бы раз в месяц наведываться в свою квартиру. Сначала это сделайте обязательно, но и в дальнейшем не забывайте иногда ее посещать.
Это интересно:  Как оформить сдачу квартиры в аренду

Важно: квартиранты не могут менять замки на входной двери без вашего ведома. Если замена все-таки произошла, вам обязаны передать дубликаты ключей.

  1. Периодически проверяйте квитанции, связанные с коммунальными услугами. Жильцы должны сохранять их или делать фотографии, чтобы вы могли быть уверены, что коммунальные услуги платятся регулярно и не скапливаются в кругленькую сумму долга.
  2. Проведите осмотр жилья, когда арендатор будет съезжать из вашей квартиры. У вас будет прекрасная возможность проверить все приборы, мебель, а также общее состояние. Если все в порядке, вы возвращаете квартиранту залог, полученный при заключении договора аренды.

Вышеперечисленные советы могут показаться проявлением недоверия, но сейчас они актуальны как никогда и способны защитить от недоразумений.

Подготовка помещения

Подготовку можно разделить на две разновидности. Первая – если вы хотите сдавать квартиру людям со средним достатком, которые просто не готовы платить слишком высокую цену. Тогда и жилье будет бюджетным. Второй вариант – если оно находится в центре города, и вы рассчитываете на состоятельных постояльцев. В этом случае жилье будет носить статус элитного.

Начнем с первого варианта. Что же нужно сделать хозяевам перед тем, как предлагать свое жилище?

  1. Разобраться со старыми и ненужными вещами. Очистите пространство от лишних предметов, которыми, скорее всего, не будут пользоваться квартиранты. Если имеются раритетные или дорогие изделия, лучше убрать их и хранить в закрытом помещении.
  2. Навести порядок. Если есть возможность, сделайте генеральную уборку (помойте окна, двери, светильники, вытрите пыль со шкафов и других труднодоступных мест, постирайте занавески и т.д.). Как следствие, человек сразу получит приятное впечатление чистоты и свежести. Красота и блеск ваших покоев не оставят равнодушным даже самого требовательного нанимателя.
  3. А как насчет мебели? Ваша квартира должна иметь самое необходимое: диван или кровать, кухонную мебель, шкаф, комод, стол, стулья. Не нагромождайте слишком много старой мебели, лучше оставить ту, которая находится в хорошем состоянии, даже если ее останется немного.
  4. Сделайте косметический ремонт. Исправьте все, что портит эстетику вашего помещения. Это могут быть пожелтевшие обои, старый линолеум и другие вещи. Заменить их будет несложно и недорого.
  5. Почините все неисправности, которые имеются в квартире. К ним относятся старая проводка, неработающие розетки, выключатели, смесители, туалетный бачок и другое.
  6. Постарайтесь обеспечить наличие необходимой бытовой техники. Это кухонная плита, холодильник с морозильной камерой, телевизор и стиральная машинка. Последний из названых элементов комфорта позволяет повысить цену за аренду.
  7. Позаботьтесь о существовании в вашем доме выхода в Интернет. В наше время он нужен не только для развлечений и общения, но также и для работы. Поэтому многие квартиранты рассчитывают на его наличие.

С квартирой эконом-класса разобрались. А что нужно нанимателю недвижимости бизнес-класса? Следует принять во внимание все вышеперечисленные правила и добавить кое-что еще. Например:

  1. Качественный ремонт. Ваш интерьер должен дарить ощущение полного комфорта, а также выглядеть стильно. Иногда стоит доверить дело специалисту в этой области и попросить квалифицированную помощь. Дизайнер подскажет, как лучше оформить помещение. Это потребует немалых затрат, но будущая цена тоже поднимется.
  2. Широкий перечень бытовой техники. Помимо вышеперечисленных приборов, сюда входят система нагревания воды, кондиционер, посудомоечная машинка, пылесос. Стиральная машина должна быть уже в обязательном порядке. Интернет тоже, причем с возможностью подключения гаджетов к Wi-Fi.
  3. Мебель. Если говорить о квартире бизнес-класса, то очень хорошо, если она будет полностью укомплектована мебелью в хорошем или даже в новом состоянии. Особенно это касается кухни и ванной комнаты.
  4. Чистота. Конечно, даже богато обставленное помещение обязано быть чистым. Проследите, чтобы в расстановке предметов наблюдался полный порядок. Лучше потратить больше времени на уборку, но завоевать доверие достойных и стабильных клиентов.

Поиск квартирантов

Вы посчитали все риски и преимущества, привели квартиру в уютный вид. Где теперь найти ответственных клиентов? Существует несколько способов поиска:

  1. «По старинке»: можно развешивать и расклеивать объявления на остановках общественного транспорта, возле магазинов, торгово-развлекательных центров и т.д. Клейте объявления на улице, расскажите друзьям и знакомым.
  2. Более современный метод: размещение рекламы в Интернете. Для решения такого вопроса созданы сайты, на которых есть доска объявлений.

Совет: следите за тем, чтобы объявления в Сети всегда были на вершине списка и привлекали внимание. Сфотографируйте самые красивые уголки вашей квартиры, ведь посты с изображениями пользуются большей популярностью.

Как в первом, так и во втором случае вам позвонит множество людей. Но будьте бдительны, ведь среди этого количества надо будет отобрать самого достойного кандидата. Определить его можно, задав несколько прямых вопросов:

  • Семейный статус. Если среди жильцов будут дети, они могут причинить достаточно много хлопот, и это стоит обсудить дополнительно.
  • Наличие домашних питомцев. Это может негативно сказаться на вашем имуществе, а также стать причиной неприятных запахов и следов. Но каждую ситуацию стоит рассматривать в индивидуальном порядке.
  • Трудоустройство. Деликатно поинтересуйтесь, есть ли постоянное место работы у нанимателя. Сможет ли он регулярно оплачивать арендную стоимость?
  • Планы и опыт найма жилья. Подобные вопросы стоит формулировать осторожно, с заходом издалека. Каким-то образом нужно выяснить, не съедет ли жилец слишком быстро и не возникнут ли из-за него проблемы. Если потенциальный квартирант часто переезжал с места на место, это повод задуматься.

Третьим и, пожалуй, самым надежным вариантом является поиск жильцов через агентство недвижимости. У него имеется большая и систематизированная база клиентов. Также компания сама занимается подбором квартирантов. За такие услуги риелторские конторы возьмут определенный процент, но вы будете освобождены от частых звонков и переговоров с потенциальными клиентами, а иногда и от связанных с ними проблем. Иногда лучше немного потерпеть, чем быстро сдать квартиру и потом пострадать.

Совет: обязательно проверяйте документы постояльцев, а лучше делайте их копии. В случае неприятной ситуации вам будет легче найти этого человека, имея его данные.

Некоторые бюро предлагают услугу «доверительное управление». Между агентством и владельцем заключается договор, в котором риелторская компания берет на себя все процессы, связанные со сдачей вашего жилья, поиском жильцов, осмотром квартиры и заключением успешной сделки.

Заключение договора аренды

Часто арендодатели пренебрегают договором, иногда из-за страха перед налоговой инспекцией или нежелания втягиваться в бумажную путаницу. Но на практике оказывается, что такой документ защищает владельца от многих проблем финансового и бытового характера.

Договор аренды соглашаются составлять те жильцы, которые планируют длительный съем помещения и осознают свою ответственность в случае какой-либо поломки. Такие квартиранты берут на себя обязательство регулярно платить за проживание и дополнительные услуги.

Как грамотно составить договор и что в нем следует прописать? Вот главные вопросы, которые следует рассмотреть:

  1. Как будет рассчитываться сумма компенсации за повреждение арендатором предметов интерьера?
  2. Каков срок проживания квартиросъемщика и сколько времени действителен сам договор аренды?
  3. Что входит в стоимость жилья (кто оплачивает коммунальные услуги и Интернет), какие условия и порядок оплаты?
  4. При каких условиях и через какой срок может изменяться арендная плата. На что рассчитывать квартиранту?
  5. Какие обязательства постояльца в случае неуплаты или нерегулярности взносов (например, определенный штраф)?
  6. При каких обстоятельствах с обеих сторон может быть расторгнут договор?
  7. Конкретные условия со стороны арендодателя (например, запрет менять замки без его согласия).

Если условия договора приемлемы и для нанимателя, и для арендатора, обе стороны имеют гарантию выполнения всех указанных пунктов. Стоит также учесть, что требования должны соответствовать нормам закона, в противном случае документ окажется недействительным и не будет иметь юридической силы.

Составление акта приема-передачи

Данный документ создается для описания состояния квартиры, мебели и техники на момент заселения нового жильца. Договор защищает обе стороны: арендодатель не сможет снять лишние деньги с квартиранта, а арендатор будет нести ответственность за пропажу или повреждение любого предмета, указанного в акте. Что нужно учитывать при его формировании?

  1. Указываются дата, время и место составления, а также номер договора, к которому он будет привязан. Сам договор аренды может ссылаться на акт.
  2. Вносятся ФИО участников сделки и паспортные данные.
  3. Детально определяется ситуация в каждой комнате дома. Прихожую, коридор, кухню, ванную, спальню можно выделить отдельным пунктом. В нем указывается состояние пола, стен, потолка, окон, двери, электропроводки. К этому списку прибавляйте все предметы, имеющие для вас ценность.
  4. Обязательно снимаются и записываются показания счетных приборов, находящихся в доме.
  5. После завершения описи документ скрепляется подписями заинтересованных сторон.

Помните, что в акте указываются и дефекты помещения, поэтому его нужно составлять в присутствии нанимателя.

Как сдать квартиру в аренду через агентство?

Этот вариант подходит для тех, кто не хочет сдавать квартиру в аренду самостоятельно, а предпочитает доверить дело специалистам. Прежде чем заключать договор с риелторским бюро, стоит внимательно его оценить.

Лучше выбирать для сотрудничества компании с многолетней репутацией, которые имеют спрос на данном рынке. В разговоре с агентом:

  • Выясните, какие услуги предоставляет данная риелторская контора и как оплачивается каждая из них в отдельности (в солидных агентствах имеется прейскурант).
  • Узнайте, какие обязательства берет на себя компания и в какие сроки она готова уложиться, чтобы найти для вас арендатора (если срок составляет 1-2 недели, это очень короткий период, солидная компания вряд ли решится на такую авантюру).
  • Ознакомьтесь с договором, который вы будете заключать совместно с агентством. Там должны быть не только права и обязанности, но и ответственность, которую понесет бюро за невыполненные обещания со своей стороны (в надежных фирмах данный пункт обязательно присутствует).
  • Помните, что цена за услуги компании не может превышать месячную стоимость арендной платы за проживание. Существует возможность предать все платежные обязательства потенциальному клиенту, но не все жильцы на это соглашаются.
  • Если от вас требуют предоплату еще не предоставленных услуг, не соглашайтесь на это.

Когда вы выбрали надежную риелторскую компанию, заполните предоставленную анкету, где нужно указать желаемую стоимость проживания, район, местонахождение помещения, общую и жилую площадь, число сдаваемых комнат и все остальные сведения, которые хотите упомянуть.

Обсудите с агентством, готово ли оно решать вопросы, способные возникнуть в дальнейшем: досрочное расторжение договора, претензии со стороны арендатора и т.д. Обязуется ли компания после внеурочного выезда жильца подобрать вам другого клиента бесплатно? Если ответ положительный, с такой организацией сотрудничать можно.

Часто задаваемые вопросы

В каждом деле присутствует масса деталей. Постараемся ответить на вопросы, которые часто задают владельцы квартир.

Нужно ли платить налоги?

Сдача в аренду жилого помещения физическим лицом облагается налогом согласно действующим в России законам. Рассмотрим ситуацию с обычным гражданином, не имеющим статуса предпринимателя. На 2017 год налог за аренду квартиры составляет 13 или 30%. Зависит ставка от того, сколько времени владелец жилья находился на территории РФ. Если более 183 дней, то налог будет 13%, а если меньше, то 30%, поскольку такой человек получает статус нерезидента.

Важно: уплатить налог следует самостоятельно до 30 апреля следующего года, указав сумму полученного за прошлый год дохода от сдачи жилья.

Что принесет честная и своевременная уплата налога:

  1. Арендодатели защищены законом от мошенничества и имеют полное право при необходимости обратиться в суд.
  2. При уплате сбора можно не бояться штрафов и иных предусмотренных законом санкций.
  3. Когда наполняется местный бюджет, есть средства на достойное содержание домов и придомовых территорий.

Как определить цену аренды?

Этот вопрос очень важен, так как при заниженной стоимости вы потеряете финансы, а при завышенной — долго не сможете заработать вообще. Вот какие факторы следует учесть при формировании цены:

  • Район расположения вашей квартиры. Если это центр города, новостройка или чистая зона с насаждениями, можете поднимать тариф.
  • Площадь помещения. Чем больше комнат, тем выше стоимость.
  • Качество ремонта.
  • Состояние дома, в котором находится квартира.
  • Инфраструктура района (близость к метро, автобусной или троллейбусной остановке, магазины, предприятия – все это учитывается).

Можно ли расторгнуть договор найма квартиры?

Произвести данную операцию возможно на следующих основаниях:

  1. Взаимное соглашение обеих сторон.
  2. Решение суда по требованию одной из сторон при наличии нарушения одного или нескольких пунктов договора.
  3. Решение суда по требованию одной из сторон в случае, предусмотренном самим договором.
  4. Отказ от выполнения условий договора одной из сторон.

После расторжения договора обе стороны уже не имеют обязательств по отношению друг к другу.

Нужно ли регистрировать договор аренды в Росреестре?

Если данный договор заключается более чем на год, его нужно зарегистрировать.

Важно: без регистрации договор, заключенный на срок более 12 месяцев, будет считаться недействительным. А это небезопасно в случае возникновения конфликтов с арендатором и необходимости расторжения сделки.

Сохраните статью в 2 клика:

Теперь вы имеете все шансы правильно сдать квартиру квартирантам и получать от этого доход. Помните, что грамотный подход к делу обезопасит вас от ненужных проблем и поможет сэкономить время.

Как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно в 2017 году — с нуля, через интернет

Как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно в России в 2017 году

Российские законы не запрещают гражданам получать доходы от сдачи своей недвижимости. ЖК РФ подробно определяет правила аренды и основные особенности.

Это интересно:  Квартира не приватизирована, кто имеет право на наследство?

Но как в 2017 году в России сдать квартиру в аренду самостоятельно? Сдача жилья в аренду может оказаться неплохим подспорьем, а порой и основным источником дохода.

При этом важно правильно оформить сделку. Можно воспользоваться услугами специалистов, но их работа не бесплатна. Как в 2017 году самостоятельно сдать квартиру в России?

Сдача квартир в аренду без оформления надлежащего договора ситуация отнюдь не редкая. Владельцы недвижимости не желают выплачивать дополнительные налоги и всячески скрывают факт аренды.

При этом мало кто задумывается о последствиях, пока таковые не наступят. Из наиболее серьезных неприятностей при незаконной аренде можно отметить следующие:

Вследствие указанных причин арендодателю желательно:

  1. Составить договор с арендаторами.
  2. Получить гарантийную оплату (за месяц вперед и/или страховой депозит).
  3. Выдать расписку о получении денег.
  4. Уведомить об аренде налоговую инспекцию и уплатить .

Арендные отношения регламентированы Гражданским Кодексом РФ (гл.34). Согласно правовому определению аренда относится к гражданско-правовым сделкам.

Арендодатель предоставляет свое имущество арендатору во временное пользование и владение, а взамен получает заранее оговоренную арендную плату.

В качестве предмета договора может выступать любое имущество, не теряющее натуральных качеств в процессе использования.

Обязательным требованием при составлении договора является подробное описание имущества, передаваемого в аренду.

Стороны договора это арендодатель и арендатор. Это могут быть физические и юридические лица. Но арендодателем может быть только собственник имущества или его полномочный представитель.

Договор аренды это соглашение, согласно которому объект (квартира в данном случае) передается арендодателем в пользование арендатору. В договоре подробно расписываются все условия и нюансы сделки.

Рассматривая плюсы и минусы сдачи жилья в аренду среди преимуществ можно выделить такие:

Из основных минусов отметить можно:

  • риск столкнуться с недобросовестными арендаторами, которые задерживают выплаты или отказываются от оплаты;
  • необходимость уплаты налогов;
  • риск порчи имущества.

Но недостатки аренды обусловлены именно отсутствием договора. Официальное оформление сделки позволяет взыскать задолженность с арендаторов, в том числе и по комуслугам.

Что по поводу порчи имущества, то эта проблема легко решаема страховым депозитом. Из суммы залога при необходимости можно вычесть стоимость испорченного имущества.

Условие о депозите так же прописывается в договоре. Ну а налоги это неизбежный платеж. Пренебрегать им не следует, поскольку уклонение от налогообложения грозит нарушителю серьезными штрафами.

Таким образом, практически все недостатки сдачи квартиры в аренду влечет за собой отсутствие правильного оформления. Составляя договор, можно предусмотреть большинство нюансов и форс-мажоров.

В ст.30 ЖК РФ сказано, что гражданин вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Учесть следует положения ст.31 ЖК РФ.

Согласно ей прописанные в квартире лица имеют право проживания, даже при отсутствии права собственности, хотя и не могут запретить сдавать жилье аренду.

То есть до заключения договора с арендаторами нужно согласовать процесс со всеми зарегистрированными гражданами. От законных собственников (совладельцев) потребуется получить согласие.

Что касается договора, то это может быть договор найма при заключении его с физлицами или договор аренды при заключении с юрлицами.

В первом случае порядок регламентирован гл.35 ГК РФ, во втором – гл.34 ГК РФ.

Договор найма, заключенный на срок более года не подлежит госрегистрации, но в отдельных случаях договора сроком более года нужно регистрировать.

Договор аренды длительностью от года и более регистрируется в обязательном порядке.

Незаконная аренда квартиры (без договора) становится поводом для привлечения к гражданско-правовой ответственности по суду.

Это начисление штрафов и пени за непредставление налоговой декларации и неуплату налогов.

При этом собственник жилья становится участником организации незаконного пребывания иностранцев в РФ (ст.322.1 УК РФ).

Как правильно сдать квартиру в аренду самостоятельно с нуля

Каким же должен быть порядок действий при самостоятельной сдаче квартиры в аренду? Схема примерно такая:

Для поиска нанимателя нужно разместить объявление. Оное можно подать в газету или разместить на интернет-доске объявлений.

Срок действия согласия супруга на покупку недвижимости, читайте здесь.

Как правильно сдать квартиру в аренду самостоятельно через Интернет? Желательно описать квартиру как можно подробнее, приложить фото жилья и обязательно указать наиболее удобный способ для связи.

Плюс такого объявление в охвате обширной аудитории. Минус – большое количество звонков, причем чаще всего беспокоить будут риэлторы.

Можно поискать арендатора через объявления людей, ищущих квартиру. Они в основном указывают свои требования и сообщают необходимую информацию о себе.

Еще как вариант – расклейка объявлений в своем районе. Но данный способ становится все менее востребованным.

Люди не особо доверяют таким объявлениям, и потенциальные арендаторы редко ищут жилье данным образом. К тому же можно получить административный штраф за расклейку в неположенных местах.

Воспользоваться можно и поиском среди знакомых, в том числе и разместив объявление на странице в соцсети.

Плюс, что клиенты придут не «с улицы», а по рекомендации. Минус – они могут рассчитывать на получение боле выгодных условий «по знакомству».

При сдаче квартиры в аренду роль играет фактор сезонности. Спрос возрастает в конце августа и в осенние месяцы.

Жилье ищут студенты, закачивается пора летних отпусков и повышается деловая активность на рынке, увеличивается число приезжих.

Видео: как сдать квартиру в аренду

Хотя спрос на арендное жилье есть круглогодично, но на пике интереса можно повысить аренду и сдать квартиру более выгодно.

Отдельного внимания заслуживает срок аренды. Арендный договор желательно заключать максимум на одиннадцать месяцев.

Обусловлено это сохранившимся пережитком советского времени. Если кратко, то наниматель, заключивший договор на больший срок может проживать в квартире и после расторжения договора.

К примеру, договор закончился, но нанимателю жить негде, со здоровьем проблемы и денег нет. Суд на улицу его не выставит. Ситуации такие сейчас редки, но все же к нулю не сведены.

При составлении договора аренды квартиры в нем надлежит указать:

  • данные арендодателя и нанимателя (Ф.И.О., паспортные данные контактные телефоны;
  • описание предмета договора (адрес, характеристики);
  • цель аренды (проживание);
  • права и обязанности сторон;
  • порядок и размер оплаты;
  • ответственность сторон и штрафные санкции;
  • условия расторжения.

В договоре отдельным пунктом нужно прописать перечень лиц, какие вправе проживать с нанимателем.

Это поможет предотвратить формирование «резиновой» квартиры. Если жилье сдается с мебелью и прочим имуществом, то данный момент тоже нужно уточнить в договоре.

В качестве примера можно использовать договор аренды квартиры с наличием мебели и бытовой техники:

Одной из гарантий успешной аренды становится объективная стоимость. Самый простой способ определить цену услуги это помониторить ситуацию на рынке наемного жилья.

Для этого нужно просмотреть объявления о сдаче квартир со схожими параметрами и вывести среднюю стоимость аренды.

В зависимости от некоторых факторов стоимость аренды может уменьшаться или увеличиваться. Значение имеют такие характеристики:

Сопоставив среднюю стоимость аренды и наличествующие факторы, можно определить итоговую цену и приступать к поискам арендаторов.

По ст.228 НК РФ физлица, получающие доход от сдачи имущества в аренду, обязаны самостоятельно выплачивать налоги в бюджет, руководствуясь порядком, установленным ст.225 НК.

Уплачивается 13% от полученной арендной платы. Ежегодно до конца апреля в налоговую инспекцию по месту прописки подается налоговая декларация.

До пятнадцатого июля того же года налог должен быть уплачен. В п.1 ст.19 НК указана ответственность за непредставление налоговой декларации, это штраф в 5% от суммы налога.

При задержке декларации на полгода и более штраф увеличивается до 30%, плюс взимается еще 10% от суммы налога за каждый месяц аренды по истечении полугодового срока. Помимо штрафов придется выплатить и все начисленные налоги.

Создать образ идеального арендатора просто невозможно. Потому предпочтение семейных пар или студентов не есть гарантия успешного сотрудничества.

Не стоит сразу же заключать договор с клиентом, даже если пришел он по рекомендации риэлтерской фирмы.

В первую очередь нужно побеседовать с потенциальным арендатором и в разговоре прояснит интересующие моменты. Первое впечатление не всегда обманчиво. Конечно, нужно проверить документы клиента.

Но в целом арендодателю гораздо важнее правильно оформить сделку. Во-первых, получить от арендатора оплату за месяц или несколько вперед.

Это предотвратит внезапное исчезновение нанимателей без оплаты. Во-вторых, надлежит оформить и получить страховой депозит, а квартиру передать по акту.

Если жилью будет нанесен ущерб, то часть депозита можно использовать на возмещение. Ну и конечно, страховка от чрезвычайных происшествий.

При тщательном оформлении личность арендатора какой-то особой роли не играет. Главное это их готовность к законному оформлению.

Одним из основных моментов при сдаче квартиры в аренду самостоятельно становится показ жилья. Нужно запомнить правило – никогда не показывать жилище в одиночку.

Желательно присутствие родственников или друзей при показе. Даже человек одинокий может пригласить на показ соседей или знакомых.

Порядок расчета налога на землю для юридических лиц, читайте здесь.

Неизвестно, какой арендатор придет на осмотр и насколько он адекватен. Также позаботиться нужно и о приведении квартиры в порядок.

В помещении нужно убраться, проветрить его на предмет посторонних запахов, осмотреть состояние мебели и техники. При показе квартиры арендаторам не нужно молчать.

Желательно задавать вопросы, и уже ориентируясь на ответы, заострять внимание на преимуществах квартиры. Например:

  • Есть ли у Вас дети?
  • Да, одному пять лет, другому двенадцать.
  • Тогда квартира вам очень удобна, поскольку совсем рядом есть и детсад, и школа.

Самостоятельная сдача квартиры в аренду это не так сложно, как может показаться. Вовсе не обязательно переплачивать риэлторам и агентствам недвижимости.

Достаточно соблюсти законодательно утвержденный порядок оформления сделки и не пренебрегать защитными инструментами вроде договора, предоплаты и страхового депозита.

Как сдать квартиру — пошаговая инструкция по сдаче квартиры в аренду на длительный срок без посредников или через агентство + профессиональная помощь в сдаче квартиры в аренду

Привет всем, кто заглянул на огонёк! На связи эксперт популярного интернет-журнала «ХитёрБобёр» — Денис Кудерин.

Сегодня мы поговорим о том, как грамотно, безопасно и выгодно сдать квартиру. Статья будет полезна всем, у кого имеется дополнительная недвижимость, на которой вы хотите сделать свой небольшой бизнес.

В конце статьи вас ждёт гарантированный бонус – обзор самых надёжных в РФ компаний, которые помогут сдать в аренду жильё на самых выгодных для его владельца условиях.

1. Сдача квартиры в аренду как бизнес

Если у вас есть квартира, помимо той, в которой вы проживаете, и эта жилплощадь простаивает, съедая деньги на содержание, вы всегда можете превратить её в источник дополнительного заработка.

При этом потрудиться вам придётся лишь на начальном этапе – подготавливая объект к сдаче в аренду и занимаясь поисками жильцов. А потом вашей задачей станет лишь своевременное получение регулярной арендной платы. Идеальный пример пассивного дохода – «мы сидим, а денежки идут».

Правда, отслеживать состояние квартиры, вовремя устранять неполадки и поломки, контролировать уровень лояльности жильцов периодически всё же придётся. Но при желании можно делегировать и эту часть работы компании по управлению недвижимостью.

При таком раскладе можно сдать квартиру и уехать за границу, в деревню к дедушке или на южный берег Крыма для постоянного проживания. Все арендные заботы перейдут в таком случае к доверенному лицу, а вам останется лишь снимать деньги со счета и тратить их по своему усмотрению.

О том, что такое профессиональное управление недвижимостью, читайте в отдельной статье.

Главное в деле аренды квартиры – правильно оценить доходность этого предприятия. Сдавая недвижимость во временное пользование, нужно учесть все факторы, которые так или иначе могут повлиять на стоимость ренты: только в этом случае вы сможете назначить адекватную рыночную цену на аренду.

И ещё нужно заранее определиться, будете ли вы действовать самостоятельно или привлечёте к процедуре профессиональных риелторов. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы.

Основное правило таково: если сдать квартиру надо прямо сейчас – вы уезжаете, вам срочно нужны деньги – лучше привлечь агентов из надёжной риэлторской компании или частного риэлтора с безупречной репутацией. Если время терпит, действуйте самостоятельно. Единственное условие – у вас должен быть хотя бы минимальный опыт в сделках с недвижимостью.

И ещё один важный нюанс – нужно уметь разбираться в людях. Вам придётся самостоятельно решать, надёжен ли выбранный вами жилец или стоит поискать другого кандидата.

Ошибок допускать нельзя: непорядочный арендатор – это несвоевременные выплаты или полное отсутствие таковых, порча имущества, жалобы соседей, наводнения и пожары, возможно, даже вызовы в полицию. Вам это надо?

В таблице представлены основные достоинства и недостатки самостоятельной сдачи квартиры и с помощью посредника:

Как сдать квартиру в аренду официально?

Время – деньги. Особенно актуальным это выражение становится, когда нужно срочно сдать квартиру. В довольно экстремальных условиях спешки, зачастую владельцы частной недвижимости допускают множество промахов и ошибок, которые в конечном итоге обходятся слишком дорого, и цена им не только деньги, но и испорченные нервы. Кроме того, пустая жилищная площадь требует постоянных платежей, а потому сдавать ее необходимо уже хотя бы для того, чтобы их перекрывать.

Это интересно:  Как взять ипотеку молодой семье с ребенком: что нужно, чтобы получить займ на квартиру, а также какой вид кредитования выгоднее оформить?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Очень часто хозяева оставляют квартиры пустыми, просто потому что не знают, как и что нужно делать, как правильно оформлять документацию и, в конце концов, чтобы просто не стать жертвой обыкновенных мошенников либо неблагонадежных жильцов. Давайте разберем, как сдать квартиру официально, что это даёт и как правильно всё оформить.

Официальная аренда частного жилья является наиболее оптимальной и выгодной сделкой с юридической точки зрения. Кроме того, такой способ сдачи квартиры наиболее безопасен, в первую очередь, для самих хозяев.

Преимущества законной сдачи квартиры

  1. Не нужно бояться, что арендатор сделает с ней неизвестно что и не сбежит, не заплатив за проживание и коммунальные услуги. Таким простым способом можно исключить возможность аферы с Вашим имуществом.
  2. Не лучший вариант и сдача знакомым или родственникам, заключив «на словах» устный договор. Единственный плюс – Вы будете знать людей, которые проживают в Вашей квартире. Но, если сдача квартиры для Вас – это, прежде всего, получение хорошего пассивного дохода, то лучше найти незнакомых арендаторов и оформить сделку по достойной цене и по всем правилам.
  3. Данный способ помогает максимально предвидеть все будущие расходы на квартиру, включая даже оплату телефонных звонков жильцов. Официальный договор аренды включает все пункты оплаты и обязанности обеих сторон.
  4. Кроме того, можно быть спокойным, что проблем с налоговой не возникнет, и Вас не притянут к ответственности за сокрытие прибыли.

к содержанию

Какие документы нужны для оформления договора?

Оформление договора аренды квартиры не требует сбора большого пакета документов и различных справок, как, например, для ее покупки. Стандартный набор включает наличие таких обязательных документов, как:

  • Свидетельство о праве собственности на жильё в случае приватизации квартиры или же договор, который подтверждает право на ее собственность (к примеру, это может быть договор купли-продажи или договор Дарения);
  • Список всех зарегистрированных в квартире (выписка из лицевого счета в ЖЭКе);
  • Нотариальное согласие на аренду от всех собственников квартиры, если их несколько. Кроме того, в процессе заключения договора они должны обязательно присутствовать. Данный факт может избавить Вас от различных будущих проблем, которые могут возникнуть при вмешательстве совладельцев квартиры, если он не согласны с ее арендой.

Со стороны арендатора необходимо предоставление паспорта.

Договор аренды: для чего нужен и что в нем прописать?

Договор о найме квартиры является официальным документом, который подтверждает факт законной аренды недвижимого имущества и содержит всю информацию о сделке, ее условиях и сроках, а также гарантиях и обязанностях обеих сторон. Он заключается между двумя сторонами: арендодателем и арендатором. Это важная составляющая вопроса, как правильно сдать квартиру в аренду.

На сегодняшний день практикуются два вида договоров о сдаче имущества

  1. Договор найма. Заключается в тех случаях, когда Вы сдаете квартиру физическому лицу (гл. 35 ГК РФ). Данный вид договора не подлежит обязательной регистрации, независимо от продолжительности его срока.
  2. Договор аренды. Необходим для заключения сделки с юридическими лицами (гл. 34 ГК РФ). Подлежит обязательно регистрации, если он заключается на срок от 1 года и более.

Значение официального договора о сдаче жилья в наем невозможно переоценить. Обязательное наличие такого документа в десятки раз облегчит Вам жизнь, убережет кучу денег и нервов в будущем. Так что важно уделить ему максимум внимания при оформлении.

Отсутствие договора – это неоправданный риск для арендодателя и причин тому достаточно много, к примеру:

  1. Вы не сможете «отсудить» долги, если вдруг Вам «повезет» с неблагонадежными жильцами, которые не платят аренду за проживание и коммунальные платежи.
  2. Кроме того, невозможным станет возмещение испорченного имущества или кража личных вещей, что довольно часто встречается на практике.
  3. Банально, но даже в милиции никто не станет принимать Ваше заявлении о проблемах с жильцами, если нет официального договора аренды, который подтверждает факт сдачи жилья в наем.
  4. Если новые жильцы затопят соседей или нанесут им другой ущерб, то возмещать придется непременно Вам.

к содержанию

Какая информация в обязательном порядке должна быть зафиксирована в договоре:

  • размер месячной оплаты за аренду,
  • сроки оплаты, вплоть до числа и времени,
  • использование личного имущества хозяев квартиры, какого и в какой степени разрешается,
  • оплата всех коммунальных расходов, размеры и сумма, информация о том, кто их будет платить — арендатор или арендодатель, это поможет избежать многих конфликтных ситуаций в будущем,
  • обязательное точное время и порядок проверки съемной квартиры и имущества в ней хозяевами жилья,
  • указывается информация о приватизации жилья, его собственниках,
  • обязательно обозначается количество будущих жильцов,
  • порядок возврата средств в случае неуплаты, а также порядок возмещения возможных материальных убытков арендодателю в случаях неправомерных действий нанимателей,
  • дополнительные договоренности, которые не противоречат законодательству, но является важными для обеих сторон.

Как обязательное приложение к договору, должен быть акт приема-передачи личного имущества хозяина квартиры, в котором указывается факт передачи квартиры и всего имущества в ней. Благодаря использованию такого документа, значительно снижаются всевозможные риски причинения ущерба как жилью, так и всем вашим вещам на время проживания жильцов.

Конечно, даже в случае заключения договора, определенные риски есть у обеих сторон. Наниматель имеет право знать и должен быть уверен, что вы имеете официальное право сдавать жилье, а также, что с квартирой нет неприятных проблем, что уплачены все коммунальные платежи и долгов за ней не числится. Вся эта информация заранее честно оговаривается, после чего в обязательном порядке указывается в договоре при заключении. Наниматель обязан обязательно подтвердить, что он ознакомлен с информацией о жилье и не имеет никаких претензий.

Как дополнительная важная информация, в договоре могут указываться данные, подтверждающие платежеспособность нанимателей (например, справка с места работы, в которой обозначаются имена и номера телефонов контактных лиц, которые могут подтвердить информацию предоставленную арендатором).

Отдельным пунктом указывается, что данная квартира не сдана никому другому, что она является «чистой». Не стоит ограничиваться определенными стандартными фразами, важно как можно подробнее указать всю информацию о жилье и имуществе в нем, а также все устные договоренности с нанимателем. В таком случае обе стороны сделки смогут избежать возможных неприятных последствий, или же защитить свои права в случаях неправомерных действий другой стороны.

Вот пример типового договора, который вы можете взять за основу.

Передача денег в счет оплаты аренды

Заключительный и самый важный этап сделки – это передача денег. К нему важно относиться максимально серьезно. На сегодняшний день существует несколько способов осуществления данной процедуры:

    Из рук в руки – самый простой и быстрый способ. Но он может быть не всегда удобным обеим сторонам, так как необходимо находить время для осуществления этого процесса. Часто таким временем ни одна, на другая сторона не могут пожертвовать, особенно если это происходит днем. Объясняется это просто – зачастую днем люди находятся на своих рабочих местах. Если средства передаются наличными, обязательно заключайте акт приема-передачи денег или же пишите расписку с указанной суммой, датой, периодом платежа и подписью.

  • Использование различных безналичных счетов, на которые в определенный срок жильцы перечисляют арендную плату за жилье. В таком случае арендатору важно сохранять все квитанции.
  • Абсолютно все манипуляции с оплатой проводятся на основе заключенного договора и не могут быть изменены в одностороннем порядке. Обе стороны должны следовать заранее оговоренным условиям сделки. Если это передача денег из рук в руки или же доверенным лицам, то обязательно необходимо предоставлять документы, которые подтверждают наличие доверенности. Передача денежных средств через банковские учреждения путем зачисления на счет упрощает весь процесс в несколько раз. Тем боле что факт передачи денег, если сохранены все квитанции, практически невозможно оспорить или отрицать.

    Мелочей в таком важном деле не бывает. Любая мелочь может сыграть с Вами злую шутку и стоить очень дорого. Это значит, что личная перестраховка всегда намного лучше и целесообразнее кредита доверия малознакомым людям.

    Как правильно платить государственные налоги за аренду недвижимого имущества?

    Если вы интересуетесь тем, как сдать квартиру в аренду официально, то вы должны знать и об уплате налогов. На практике в России применяются разные способы сдачи квартир и не всегда они подкреплены законом. Сдача жилищного имущества без уплаты налогов – это реальность, а не выдумка. По статистике около 60 % хозяев, которые самостоятельно занимаются арендой своего жилья, не платят налоги государству. Как правило, такой вариант чреват неприятными последствиями и проблемами с соответствующими государственными органами.

    Чаще всего происходит банальная ситуация – именно соседи таких арендаторов выдают нечестных «дельцов», обычно это происходит, когда жилье нанимается непонятно кем и в случае хулиганского поведения в ночное время. Естественно, что соседи начинают жаловаться и наружу выплывает неофициальная аренда с неуплатой налогов.

    Есть способ сдать квартиру официально и не платить налоги, обратившись к посредникам в лице агентств недвижимости. Но в таком случае и львиная часть прибыли уходит к ним. Выгоднее сделать все самому и по закону. Но как?

    По закону предоставлять в аренду недвижимое имущество могут лица, которые занимаются частной предпринимательской деятельностью, так и лица без регистрации как предприниматель (согласно нормам Налогового кодекса).

    В таком случае объект налогообложения определяется по расчету арендной платы, которая заранее указана в официальном договоре между арендодателем и арендатором жилплощади. Налог на аренду недвижимости предусматривается в обязательном размере ставки 13 % от полученного дохода от сдачи имущества. Этим доходом, как правило называется сумма, заранее прописанная в официальном договоре и уплаченная хозяину.

    В отдельных случаях процентная ставка составляет 17 % от суммы превышения с учетом всех предусмотренных ранее налогов: если общая сумма полученного налогоплательщиком дохода за последний отчетный месяц превышает размер минимальной заработной платы в десятикратном размере.

    Как происходит этот процесс на практике?

    Хозяин квартиры, он же арендодатель, по окончании года в самостоятельном порядке подает налоговую декларацию физического лица (форма 3-НДФЛ). Данная декларация предоставляется в органы налоговой инспекции по месту непосредственного осуществления предпринимательской деятельности. В другом случае заполненная декларация подается по месту нахождения имущества.

    Через какое-то время в почтовый ящик приходит квитанция, которую нужно оплатить. Срок подачи декларации и уплаты налога за прошедший год — до 30 апреля нового года.

    На деятельность, связанную со сдачей недвижимости в аренду, можно зарегистрировать частное предприятие. Это существенно упростит всю схему уплаты налогов на доходы. Для этого необходимо произвести регистрацию субъекта предпринимательской деятельности – физического лица или индивидуального предпринимателя. Проще всего оформить ИП и платить 6% с прибыли по упрощенной системе налогообложения.

    Возможные трудности при оформлении сделки

    Не всегда сделки по оформлению аренды недвижимого имущества проходят гладко и быстро. Чтобы не учиться на своем горьком опыте, можно просто взять на заметку типичные ошибки, которые очень часто совершаются при оформлении:

    1. При заключении договора срок аренды лучше прописывать сразу. А если он превышает 12 месяцев, то его в обязательном порядке нужно регистрировать в Федеральной регистрационной службе. В таком случае сумму государственной пошлины выплачивает арендатор, а договор аренды регистрируется на ее собственника. Такой договор обретает полноправную юридическую силу и может выступать официальным документом в случаях разрешения различных спорных и конфликтных ситуаций.
    2. Чтобы избежать различных неприятных ситуаций в процессе сдачи жилья, важно самостоятельно контролировать весь процесс. Кроме того, не поленитесь и расспросите у будущих жильцов как можно больше информации. Желательно еще и проверить ее на достоверность, к примеру позвонить на работу и убедиться в том, что там действительно работает такой человек.
    3. Серьезное отношение к любым мелочам в этом серьезном деле — это гарантия избежания возможных проблем. Поэтому от Вашей ответственности и осознанности зависит благоприятный исход сделки и получение будущей прибыли в полном объеме без ненужных потерь.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Это быстро и бесплатно !

    Также рекомендуем к прочтению:

    Поделиться в соц.сетях

    Статья написана по материалам сайтов: 23kvartiri.ru, inask.ru, kvac.ru, hiterbober.ru, kvartira3.com.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий