+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Как узнать кадастровую стоимость квартиры при помощи различных способов?

В настоящее время все квартиры имеют три вида стоимости – рыночную, инвентаризационную и кадастровую. По рыночной стоимости производятся сделки с недвижимостью – покупка, продажа. Даже арендная плата зависит от рыночной цены.

Инвентаризационная стоимость во много раз меньше рыночной, ее устанавливают органы БТИ. Раньше инвентаризационная стоимость применялась в различных сделках, также именно на ее основании рассчитывался налог на имущество.

С 1 января 2015 года изменился расчет налога, который собственники платят за свои квартиры. Теперь он рассчитывается на основании кадастровой стоимости квартиры.

Содержание

Основные понятия

Сведения о ней внесены в государственные кадастры и реестры. Устанавливается эта стоимость Кадастровой палатой, информация доступна для всех и публикуется в интернете, на сайте Росреестра.

Применяется она в разных ситуациях:

Самое частое применение – для налога на имущество. Схема расчета такая: кадастровая стоимость за минусом вычета умножается на ставку налога. Вычет – 20 метров с квартиры, 10 метров с комнаты в общежитии, 50 м с частного дома, умножается на кадастровую стоимость одного метра.

Пример: квартира с площадью 50 квадратных метров, кадастровая стоимость 2 миллиона рублей.

Стоимость одного метра: 2 миллиона : 50 метров = 40 тысяч рублей.

Сумма вычета: 20 метров * 40 тысяч = 800 тысяч рублей.

Налог: (кадастровая стоимость 2 миллиона – вычет 800 тысяч) * ставку налога = 1,2 миллиона * ставку налога.

Ставки налога также зависят от кадастровой стоимости, в зависимости от ее величины имеют разное значение от 0,1% до 2 %.

При оформлении ипотеки в договоре указывается кадастровая стоимость квартиры.

Также кадастровая стоимость фигурирует в сделках по обмену или дарению квартиры

Как рассчитать?

Расчет производят специальные оценщики, которых нанимают государственные органы. Проводится независимая оценка, в результате которой и формируется кадастровая стоимость.

На оценку и расчет стоимости влияют различные факторы:

  • возраст дома;
  • к какой недвижимости относится объект – жилой или коммерческой;
  • расположение (удаленность от центра, престижность района);
  • площадь объекта;
  • этаж и многие другие.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры?

  • На сайте Росреестра, сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
    Информацию можно получить с помощью кадастрового номера. Если он неизвестен – можно узнать стоимость по адресу квартиры.
  • Нужно выбрать поиск по адресу, затем в графе ГКН/ЕГРП выбрать ГКН, заполнить адрес и нажать клавишу «Сформировать запрос». При заполнении колонок «Область», «Район», «Тип населенного пункта» и «Тип улицы» значения нужно выбирать из предложенного списка. Название улицы, номер дома, корпуса и квартиры пишется самостоятельно.
  • После того, как запрос сформирован, на экране появляется окошко с кадастровым номером и адресом квартиры. Нужно нажать на адрес, после этого на экран выйдет информация по квартире.
  • На сайте Росреестра есть возможность запросить выписку из кадастра недвижимости. Для этого нужно выбрать государственную услугу «Получение сведений из ГКН». Попасть в этот раздел можно, выбрав на главной странице раздел «Физическим лицам».

Услуга выполняется 5 дней, получить выписку можно по почте, электронно, в офисе Росреестра и в Многофункциональном центре (МФЦ)

Заполняются все необходимые поля запроса, после чего он отправляется на обработку.

Публичная кадастровая карта. Здесь можно найти необходимый объект по кадастровому номеру, либо по адресу (для этого нужно использовать вкладку «Расширенный поиск»). Конечно, сведения о квартире удобнее искать с помощью других сервисов. Карта больше подходит для земельных участков. Тем не менее, такой способ существует, и его нужно иметь в виду.

В кадастровом паспорте, если он есть. Кадастровая стоимость указана в 8 пункте, но это касается только паспортов нового образца (после 2012 года). Если кадастровый паспорт получен ранее – лучше узнать стоимость другим способом.

В Кадастровой палате. Обычно так поступают, если кадастровая стоимость требуется для какой-либо сделки. В этом случае информация будет дана на официальном бланке, с печатью и подписями сотрудников Кадастровой палаты.

На получение информации потребуется некоторое время. Нужно прийти в отделение Кадастровой палаты или в МФЦ и оставить там запрос на получение кадастровой справки. Справка оформляется 5 рабочих дней, получить ее можно будет в том же офисе или по почте. Способ получения заранее указывается в запросе.

Справка выдается бесплатно. Если же документ нужен срочно – за плату его можно будет получить в тот же день.

Где и как зарегистрировать договор о долевом строительстве? Узнайте об этом здесь.

Матери-одиночки тоже могут приобрести недвижимость. Как – об этом в статье по http://zakonometr.ru/nedvizhimost/ipoteka/dlya-materej-odinochek.html ссылке.

Изменение стоимости

Кадастровая стоимость устанавливается не навсегда. Величина ее изменяется, так как меняются экономические условия в стране, сам дом стареет, квартира изнашивается. Периодически происходит переоценка.

Также кадастровую стоимость можно оспорить:

  • Если оценка производилась на основании недостоверных сведений. Например, площадь квартиры или ее местоположение были указаны с ошибкой.
  • Если кадастровая стоимость выше рыночной.
  • Если кадастровая и рыночная стоимость установлены в одно и то же время.

Для оспаривания обращаются в Комиссию по рассмотрению споров. Этот орган есть в каждом отделении Росреестра. Туда нужно подать пакет документов:

  • Заявление на пересмотр кадастровой стоимости.
  • Кадастровую справку, в которой содержатся сведения об оспариваемой стоимости.
  • Копию свидетельства права собственности на квартиру. Копия должна быть заверена нотариусом.
  • Подтверждение недостоверности сведений, на основании которых производилась оценка.
  • При необходимости – независимую оценку рыночной стоимости квартиры.

Комиссия принимает решение в течение месяца. Если при оценке действительно использовались недостоверные сведения – кадастровая стоимость пересматривается. Если сведения были достоверными – заявление отклоняется.

Так же Комиссия может уравнять рыночную и кадастровую стоимости или отклонить заявление.

В любом случае, решение Комиссии можно оспорить в суде.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Информация о кадастровой стоимости жилой недвижимости нужна для расчета налогообложения имущества, каждый собственник квартир, находящихся на территории Российской Федерации, должен оплачивать этот налог. Кроме того, на основании этого показателя исчисляется налог с продажи недвижимости и определяется стоимость нотариальных услуг при оформлении документов. В рамках настоящей статьи мы расскажем, как собственник может узнать кадастровую стоимость своей квартиры.

Что такое кадастровая стоимость и кто ее определяет

Чтобы было понятно, о чем вообще идет речь, дадим определение кадастровой стоимости и объясним смысл проведения такой оценки. Кадастровая стоимость недвижимости представляет собой условную цену, которая прописывается в документах на квартиру. Определением этой цены занимается Росреестр (Кадастровая Палата), в обязанности этого органа входит учет всей без исключения недвижимости, которая находится на территории РФ. Наиболее часто показатель используется для определения суммы налога на недвижимость, собственно, сумма налога находится в прямой зависимости от кадастровой стоимости жилья.

Кадастровая стоимость намного более приближена к рыночной стоимости жилья, чем инвентаризационная стоимость, которая использовалась для тех же целей ранее. Однако кадастровая стоимость отличается от цены по рынку, так как при определении кадастровой стоимости не учитывается ряд аспектов, которые влияют на формирование реальной стоимости жилья в условиях свободного рынка . Соответственно, формирует официальную стоимость жилья не рынок, а Росреестр, именно от того, во сколько государство оценило ваше жилье, и будет зависеть, сколько вы будете платить.

Как и рыночная стоимость жилья, «официальная» оценка не является статичной величиной. Если цены на рынке недвижимости изменяются под влиянием факторов, формирующих спрос и предложение, то кадастровая стоимость просто периодически пересчитывается. Происходит это, в большинстве случаев, один раз в пять лет, однако в некоторых городах перерасчет происходит один раз в три года, а в Москве и Санкт-Петербурге – один раз в два года.

Что учитывается при определении кадастровой стоимости

Инвентаризационная стоимость, которая ранее служила отправной точкой, существенно отличалась от рыночной по той причине, что ее определение базировалось, в первую очередь, на стоимости строительных материалов и работ, необходимых для возведения дома. При расчете же кадастровой стоимости недвижимости, помимо фактических затрат на возведение учитываются следующие факторы:

Текущая средняя стоимость квадратного метра жилья в районе местоположения дома;

Возраст постройки (чем старше жилой дом, тем выше степень его износа, следовательно, стоимость квартиры будет ниже);

Этаж, на котором находится квартира, площадь жилья;

Формат населенного пункта, уровень экономической активности.

Рассчитывают кадастровую стоимость каждой конкретной квартиры или объекта недвижимости иного типа индивидуально. Эта работа выполняется профессиональными оценщиками, которых нанимает Росреестр по госконтракту.

Узнать официальную оценку каждого из объектов недвижимости может любой желающий, это часть сведений о квартире, которые находятся в открытом доступе. Чтобы получить эту информацию, достаточно знать адрес квартиры – населенный пункт, улицу, номер дома и самой квартиры. Располагая указанной информацией, достаточно просто зайти на официальный ресурс Росреестра и ввести данные в соответствующее поле.

Если же речь идет о собственнике, который желает уточнит кадастровую стоимость принадлежащего ему жилья, то он может это сделать, просто заглянув в документы. Однако нужно учесть, то кадастровая стоимость пересчитывается каждые пять лет, поэтому перед ответственным мероприятием, например, перед продажей жилья, лучше, все-таки, обратиться в Росреестр.

Как получить выписку в Росреестре

В ряде случаев недостаточно просто располагать информацией о кадастровой стоимости, а нужно иметь официальный документ, подтверждающий эту информацию. Для получения такого документа надлежит обратиться в территориальное отделение Кадастровой Палаты (Росреестр). Есть несколько способов получить выписку:

Это интересно:  Взять ипотеку на вторичное жилье: как ее правильно оформить и с чего начать, порядок действий и пошаговая инструкция, а также описание всех этапов покупки квартиры

Личный визит. Собственно, этот способ предполагает личное посещение отделения с набором необходимых документов, а также квитанцией об оплате госпошлины, нужно будет написать заявление о заказе выписки и передать ответственному работнику. В зависимости от загрузки сотрудников и длины очереди нужно быть готовым к тому, что придется потратить определенное время.

Однако есть и плюс – при личном общении с сотрудником удастся оперативно исправить возможные ошибки или неточности, допущенные при написании заявления. Кстати, избежать очередей поможет запись на прием «онлайн» — эта опция доступна на сайте Росреестра, вы просто приходите на определенное время и не тратите полдня на стояние в очереди.

Отправка документов почтой . Можно отправить заявление, а также копии документов по почте, при этом вообще не придется куда-то идти или стоять в очередях. Однако придется подождать, пока письмо доберется до адресата, пока заявление будет обработано, и пока прибудет выписка.

Но вместо выписки может прийти отказ — подобное случается, если при написании заявления были допущены какие-либо ошибки, тогда придется все это проделывать повторно и, соответственно, запастись терпением. На все про все может уйти до двух недель, и это только в том случае, если вы все сделали правильно.

Получение выписки через посреднические организации. Достаточно удобный и наименее трудозатратный метод, вы передаете копии документов организации (они могут быть муниципальными или коммерческими), с помощью представителя заполняете заявление и просто ждете выписку.

Способ хорош тем, что сотрудники таких организаций имеют соответствующий опыт в плане сбора документов и написания заявления, поэтому вероятность каких-либо ошибок, и, соответственно, потерь времени намного ниже. Однако есть и некоторый минус – за комфорт придется платить.

Как посчитать налог по кадастровой стоимости

Поскольку налог исчисляется на основании «официальной» стоимости жилья, собственник имеет возможность самостоятельно прикинуть, сколько нужно будет платить. Алгоритм достаточно простой, из вводных понадобится только точная площадь квартиры, которая указана в паспорте, и, собственно, кадастровая стоимость.

Необходимо рассчитать, так называемый, «удельный показатель», для этого нужно просто поделить кадастровую стоимость на общую площадь квартиры;

Затем необходимо вычесть из общего метража двадцать квадратных метров – с этой площади налог не платится, так как она является минимумом, необходимым для проживания;

Оставшуюся площадь нужно умножить на «удельный показатель», а результат затем умножается на налоговую ставку. Точный размер ставки по региону можно найти в местных нормативных документах, однако проще использовать для расчетов ставку в 0,1%;

Полученная цифра и будет суммой налога, который придется платить.

Что делать, если кадастровая стоимость завышена

К сожалению, профессионализм оценщиков не гарантирует отсутствия ошибок, и в ряде случаев кадастровая стоимость жилья оказывается завышенной или же наоборот, заниженной. Если кадастровая стоимость завышена – размер налоговых отчислений для собственника увеличивается, что, разумеется, не есть хорошо. Однако если показатель оказался заниженным, это обстоятельство также может сослужить плохую службу. Например, если планируется брать кредит с залоговым обеспечением в виде квартиры, банк будет оценивать залог не по реальной рыночной стоимости, а по кадастровой оценки, даст меньше денег, чем хотелось бы заемщику.

Итак, что делать, если вы видите серьезные расхождения между рыночной стоимостью квартир, аналогичных по многим параметрам вашему жилью, и суммой, указанной в документах? Необходимо восстановить справедливость, и закон позволяет собственнику это сделать.

Первым делом необходимо отправиться в Росрестр и написать заявление на пересмотр кадастровой оценки, в этом государственном учреждении работает специальный отдел, который занимается подобными вопросами. Если же, по каким-то причинам Росреестр настаивает на том, что кадастровая оценка является справедливой, можно отстоять свои права в суде. Шансы добиться справедливости повышаются, если расхождение между рыночной и кадастровой стоимостью квартиры составляет 30% или больше.

Заключение

Вне зависимости от того, нужна вам информация о кадастровой стоимости или нет прямо сейчас, мы рекомендуем проверить эту информацию. Государственная система кадастра недвижимости иногда может давать сбой, и сведения о вашем жилье могут попросту отсутствовать в базе. Если окажется, что дело обстоит именно так, лучше обратиться в Росреестр с просьбой о проверке и внесении данных. В противном случае, если возникнет необходимость продать квартиру или оформить ее в залог, понадобиться дополнительное время на то, чтобы была определена и внесена в реестр кадастровая стоимость. Кроме того, вы сможете получить представление о том, справедливо ли начисляют налоги на недвижимость.

Как узнать кадастровую стоимость жилья?

14 марта 2017 г.

— Где можно узнать кадастровую стоимость своей квартиры?

Отвечает заместитель руководителя юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость» Владимир Зимохин:

Узнать кадастровую стоимость своей квартиры несложно: есть специальный сервис, благодаря которому получить информацию можно в режиме онлайн. Достаточно зайти в соответствующие разделы сайта Росреестра.

Данный портал предлагает несколько вариантов, которыми может воспользоваться любой посетитель ресурса. В частности, есть сервис «Публичная кадастровая карта», с помощью которого можно найти нужный объект по кадастровому паспорту или при помощи расширенного поиска. Также можно воспользоваться другим специальным сервисом, позволяющ и м заказать выписку из ГКН (государственного кадастра недвижимости). Согласно информации, указанной на сайте, заполняются специальные поля, и, после того как б удет сформирована заявка, Вы получ ите сведения из ГКН не позднее чем через пять рабочих дней. Также на портале есть сервис, предоставляющий справочную информацию по объектам недвижимости.

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Светлана Болотская:

Интересующие Вас сведения содержатся в ГКН (Государственном кадастре недвижимости). Узнать кадастровую стоимость объекта можно, воспользовавшись сервисами портала Росреестра . Например, это разделы «Получение сведений из ГКН» или «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online » .

Если Вам не удалось получить необходимую информацию через портал, то Вы можете запросить справку о кадастровой стоимости объекта в ГКН. Для этого следует обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра или МФЦ лично либо послать туда запрос по почте. Если в ГКН содержатся сведения о кадастровой стоимости объекта, то соответствующая справка будет предоставлена б есплатно, не позднее чем через пять рабочих дней со дня получения запроса.

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Роман Азатян:

Информацию о кадастровой стоимости недвижимого имущества можно получить в МФЦ. Туда можно обратиться лично или отправить соответствующий запрос по почте. Кроме того, такую информацию можно получить в режиме онлайн на портал е Росреестра . Однако при онлайн- обращении информация будет оформлена соответствующим образом, официальная печать на документе будет отсутствовать.

Отвечает юрист девелоперской компании «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

Государственная кадастровая стоимость (ГКС) недвижимости обычно входит в сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН). Таким образом, чтобы узнать ГКС своей квартиры, Вам необходимо получить в Росреестре РФ кадастровую выписку. Этот документ гражданин может получить в бумажном виде, если подаст заявление в кадастровую палату Росреестра РФ. Услуга платная. В этом случае физическому лицу придется оплатить государственную пошлину в размере 400 рублей. Также можно получить электронную выписку чер ез сайт Росреестра РФ по адресу www.rosreestr.ru. Это также платно, и обойдется Вам в 150 рублей. Срок получения документа — примерно пять рабочих дней.

Однако есть более быстрая и бесплатная альтернатива. В последние годы в связи с активным освоением интернета Росреестр РФ стал предоставлять гражданам дистанционные бесплатные услуги по получению информации из государственного кадастра недвижимости. Собственник квартиры может узнать ее государственную кадастровую стоимость через бесплатн ый сервис « Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online » . Более того, с помощью официального сайта по кадастровому номер у своей квартиры гражданин может выяснить, каким образом была определена ГКС на жилье . Для этого Вы может е запросить и получить информацию из фонда данных государственной кадастровой оценки, который ведет Росреестр РФ.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

Самый простой и быстрый способ узнать кадастровую стоимость недвижимости — сформировать запрос на сайте Росреестра, следуя инструкции, размещенной в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». После этого система по точному адресу недвижимости определит и выдаст ее кадастровую стоимость. Среди недостатков этого способа — возможные трудности с формой заполнения точного адреса, отсутствие информации по объекту, технические сбои. Стоит заметить, что сильно упрощает процесс знание кадастрового номера квартиры. Если же нужен документ с печатью чиновников, тогда следует подать заявление в Кадастровую палату или МФЦ. Помимо самого заявления также потребуется свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость, поэтажный план, экспликация, а также паспорт гражданина РФ. Заявка обрабатывается в течение 10 дней, после чего собственник получает выписку о кадастровой стоимости своей недвижимости. Стоит обратить внимание, что документ выдается бесплатно.

Отвечает генеральный директор Berkshire Advisory Group Ирина Вишневская:

Вы можете узнать кадастровый номер Вашей недвижимости на сайте Росреестра . Критериями для запроса может быть адрес, а также условный или кадастровый номер. В базе содержатся данные на дома, дачи, квартиры , машино места и встроенные помещения, а также земельные участи. Далее, вооружившись этой информацией, Вы можете самостоятельно рассчитать налоги и, что ещё более важно, проверить правильность их нач исления.

Как уже показала практика , вы платы имущественного налога за 2015 год, сложности с координацией между деятельностью различных государственных органов, ответственных за предоставление информации и начисление налогов (в первую очередь, Росреестра и налоговой инспекции) нередко приводят к проблемам для плательщиков. Если просто проигнорировать неверно начисленный налог , сумма к взысканию будет расти за счет штрафов и пеней. Наиболее злостных неплательщиков могут оштрафовать по ставке даже не 20%, а 40%: в случае, если ФНС сможет доказать, что они получили извещения и намеренно уклонялись от уплаты налогов.

Сумму налога за предшествующий год можно рассчитать на сайте Федеральной налоговой службы. Для этого нужно будет воспользоваться разделом «Налоговый калькулятор». Вначале Вам необходимо ответить на несколько вопросов, в том числе о доле в праве на интересующее Вас имущество. Затем ввести налоговый вычет, который установлен Налоговым кодексом РФ. Кстати, в справочнике налогового калькулятора сайта содержатся ссылки на все местные и федеральные льготы, их также необходимо учесть. Из того же справочника надо выбрать и ввести в налоговый калькулятор ставку налога для соответствующего региона. И, наконец, в извещении за прошлый год либо в личном кабинете на сайте ФНС нужно выяснить сумму налога за предыдущий налоговый период, указать ее в расчетах. В случае если недвижимость недавно куплена или построена, и ранее налог на нее не начислялся, необхо димо ввести «сумма равна нулю». В итоге калькулятор выдает сумму налога за соответствующих период.

Это интересно:  Как по военной ипотеке купить квартиру в новостройке в Москве и области

Если сумма начисленного налога по кажется Вам чрезмерно завышенной, имеет смысл разобраться. Известны случаи, когда из-за некорректных данных Росреестра на участке возникали «лишние» дома. Может быть неверно указана площадь недвижимости, границы земельных владений. Также в ряде случаев начисленный налог на имущество оказ ывался слишком высоким, поскольку был рассчитан от стоимости квартиры или дома на момент «пика цен» 2014 года. В таких случаях, оспорив кадастровую стоимость имущества в судебном порядке, можно добиться серьезной экономии на имущественных налогах, по практике — до 40%.

Ещ е один полезный совет — поскольку судебное разбирательство означает расходы на независимую оценку имущества, судебную экспертизу и адвокатов, выгоднее подавать коллективные иски от ТСЖ, нежели судиться в одиночку. Тогда расходы каждого владельца квартиры будут незначительны, тем более что суды часто принимают решение о частичном возмещении расходов.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн

Кадастровая стоимость — цена квартиры (публичная эквивалентная стоимость), которая действует на рынке недвижимости и утверждается Федеральной Службой Кадастра (ФСК) и Кадастровой Палатой. При оценке используются данные о месте нахождения жилплощади, общей площади, наличии удобств, состоянии и других имеющих значение величин. Данный материал в статье поможет понять как узнать кадастровую стоимость квартиры.

Результаты оценки подлежат внесению в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Правила оценочного процесса регламентированы законом от 29 июля 1998 года N 1З5-Ф3. В нем также упоминается частота проведения кадастровых оценок: минимум раз в 5 лет, максимум раз в 3 года. Последняя переоценка произошла в 2014 году.

Для чего нужна кадастровая стоимость

Понятие «кадастровая стоимость» было запущено в оборот правительством с целью оптимизации процессов, связанных с недвижимостью. До того, как это понятие было утверждено, в России об оценке квартир говорили только размеры рыночной и инвентаризационной стоимостей. К формированию рыночной цены государство не имело отношения, а определение инвентаризационной цены не было упорядочено должным образом и не было объективным, из-за этого бюджет страны недополучал крупные суммы.

В целях проведения справедливой оценки стоимости квартир, были разработаны специализированные алгоритмы, упорядочивающие сведения о каждой жилплощади в отдельности, и автоматическая программа, выдающая результат оценки на основании этих сведений. Величина всех налогов и сборов, связанных с проживанием на конкретной жилищной площади и с покупкой/продажей квартиры, определяется, исходя из результатов оценки кадастровой стоимости.

Информация о ней окажется незаменимой при вступлении наследника в свои права по отношению к квартире, при вычислении налогов на совершение обмена жилплощадью и подписание договора дарения. Банк тоже потребует предъявить справку о кадастровой цене, если получит заявление на получение ипотечного кредита.

Кадастровая оценка не является окончательной, кадастровая стоимость систематически подвергается переоценке и меняется в большую сторону, так как до сих пор идет постепенное приравнивание ее к рыночной стоимости жилья.

Как определяется кадастровая стоимость

До 2012 года рассчитывали инвентаризационную стоимость, занималось данным вопросом БТИ. В расчет шли такие показатели, как срок давности постройки, площадь жилплощади и использованные при постройке строительные материалы. Однако этот метод оценки был признан необъективным.

На данный момент утвердился кадастровый метод оценки, тем не менее различие между рыночной и кадастровой стоимостью остается из-за усредненных цен в Гос. Кадастре Недвижимости (ГКН). Процесс оценки жилплощади проводится независимыми специалистами, нанятыми Росреестром по государственному контракту. Читайте также статью: → «Налог на имущество при ЕНВД в 2018: особенности налогообложения и типичные ошибки»

Для определения кадастровой ценности принимаются во внимание:

  1. Местные рыночные цены одного м2 площади жилья;
  2. Экономическая ситуация в месте нахождения квартиры;
  3. Средний размер заработной платы жителей населенного пункта;
  4. Местоположение жилищной площади;
  5. Состояние оцениваемой квартиры;
  6. Пространственное положение жилья (местность, этажность и т.п.);
  7. Возраст здания, показатель износа;
  8. Федеральные стандарты процесса оценивания.

Она вычисляется для каждого объекта индивидуально.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу

Чтобы запросить данные о кадастровой цене, достаточно будет знать адрес интересующей вас квартиры, чтобы воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра (rosreestr.ru). Вы должны открыть страницу ГКН и занести туда адрес объекта, уточнив город, область, район, улицу, No дома и квартиры. После этого формируется запрос и выбирается адрес. Готово, перед собой вы увидите кадастровую цену.

Если же у вас в наличии имеется кадастровый паспорт, искать инф-ию не потребуется вовсе, кадастровая стоимость записана в нем. Однако существует вероятность, что была проведена очередная переоценка, и записанная цена устарела.

Рассмотрим где можно узнать кадастровую стоимость бесплатно:

— Слева вводим КН полностью (или пользуемся поиском)

— Видим кадастровую цену и прочие данные на карте

— Переходим на «Справочная инф-ия об объектах недвижимости в режиме онлайн»

— В форму вводим КН или в графу поиска — адрес

— «Сформировать запрос», готово

— Выбираем «Получить сведения из фонда данных гос. кадастровой оценки»

— Смотрим или скачиваем результаты поиска

— Посетите БТИ, подайте заявление, чтобы получить экспликацию и поэтажный план

— Лично явитесь в Кадастровую Палату с:

— экспликацией из БТИ,

— документом, доказывающим право владения квартирой,

— техпаспорт жилищного помещения,

— доверенность с печатью нотариуса (если вы действуете от чьего-то имени).

Как узнать кадастровую стоимость через сайт Росреестра онлайн

Два варианта поиска: по КН и по адресу. Второй способ многим пользователям кажется неудобным, поэтому давайте разберем первый вариант:

  • Узнайте кадастровый номер. Можно воспользоваться бесплатными онлайн-сервисами, где вы за пару минут получите интересующие вас данные. Откройте, к примеру, https://ktotam.pro введите адрес жилого помещения и взамен получите номер. Если вы видите сообщение о том, что информации нет, значит она значится как «ранее учтенный объект», или последняя сделка с жильем имела место ранее 2000 года, и в вашем регионе сделки с жильем начали регистрироваться с 2000 года.
  • Зайдите на эту страницу https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
  • Укажите кадастровый номер, кликните «Сформировать запрос».
  • Если данные о нужной вам квартире есть в базе, сайт выдаст адрес квартиры, как который нужно кликнуть. Если результата нет, в базе отсутствует информация по вашей квартире.
  • Если жилплощадь числится в базе, среди прочего, вы увидите кадастровую стоимость.

Как узнать кадастровую стоимость с помощью кадастрового паспорта в кадастровой палате

Кадастровая палата оказывает безвозмездную услугу по предоставлению сведений о кадастровой стоимости. Услуга будет платной, только если сведения нужны вам срочно, в таком случае вы получите данные в день обращения. В противном случае ждать придется около недели.

Вы заполняете установленную законом форму заявления, подаете его на подпись ответственному за прием заявлений лицу. Бумагу примут только в том случае, если у вас при себе полный набор требующихся документов:

  • оригинал свидетельства регистрации собственности;
  • экспликация;
  • удостоверение личности заявителя или уполномоченного лица (во втором случае потребуется доверенность, заверенная нотариально);
  • поэтажный план.

Законом предусмотрено ожидание выдачи справки не более 7 дней. Читайте также статью: → «Перечень облагаемого по кадастровой стоимости имущества»

Как узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве и Московской области

Ранее москвичей и жителей Подмосковья интересовали рыночная цена жилплощади на территории Москвы и области и цена за квадратный метр. Однако сейчас налог устанавливается по кадастровой стоимости, и москвичей особенно волнует это изменение, ведь цена столичных квартир огромна, поэтому и налог на них может стать довольно ощутимым для семейного бюджета. Вплоть до 2020 года налог на столичное жилье планирует увеличиваться на 20% ежегодно. Если жителям Москвы и Московской области потребуется иметь на руках справку о кадастровой стоимости жилья, они могут обратиться в филиал Кадастровой Палаты лично. Справку подготовят за неделю.

Если документ как таковой не нужен, а интересует только размер кадастровой цены, есть вариант воспользоваться выходом в Интернет и посетить портал Росреестра. Осторожно, в сети довольно много сайтов-копий, зайдя туда вы увидите призыв пользователя к оплате услуг по нахождению информации. Так вы можете сразу быть уверенным в том, что это не офиц. сайт, а ресурс мошенников, так как эта услуга была и будет бесплатной!

  • Нужно перейти на rosreestr.ru ;
  • Отыскать вкладку «Электронные услуги»;
  • Кликнуть «Справочная инф-ия по объектам недвижимости в режиме онлайн»;
  • Ввести кадастровый (или условный) номер, адрес;
  • Посмотреть на графы «Кадастровая стоимость» и «Дата внесения стоимости».

Иногда вы можете и не найти интересующие вас сведения. Значит, оценщики не успели занести данные на официальный портал. Можно оставить запрос, чтобы ускорить этот процесс или позвонить по многоканальному телефону службы. Читайте также статью: → «Налог на имущество при аренде помещения, автомобиля, участка у ИП и физ.лица»

Определение налога исходя из кадастровой стоимости квартиры

Формула расчета налога (именно на КВАРТИРУ целиком):

СН = (ПКС : ОП)*(ОП — 20) * НС * КК ,

СН — сумма налога;

ПКС — полная кадастр. стоимость квартиры;

ОП — общая площадь;

20 — льготные м2,;

НС — налоговая ставка;

КК — корректирующий коэффициент, действующий до 2020 года и служащий для коррекции величины пошлины.

Чтобы самостоятельно вычислить сумму сбора к уплате, можно воспользоваться следующей схемой:

  • Осведомитесь об общей площади квартиры, заглянув в кадастровый паспорт;
  • Разделите полную кадастровую стоимость квартиры на количество метров общей площади, так вы будете знать кадастровую цену одного квадратного метра площади;
  • Из общей площади отнимите 20 м2, это метры, не подлежащие обложению налогом (это льгота для собственника квартиры, для коммунальной комнаты эта величина равна 10 м2, для частного дома — 50 м2 на каждого владельца);
  • Число облагаемых налогом кв. метров умножьте на кадастровую стоимость одного м2;
  • Узнайте о налоговой ставке для квартир вашей ценовой категории, выберите подходящую вам ставку из списка:
    0,1% (кадастровая стоимость меньше 10 млн. рублей);
    0,15% (10-20 млн);
    0,2% (20-50 млн);
    0,3% (50-300 млн);
    2% (> 300 млн).
  • Результат пункта (4) умножьте на выбранную налоговую ставку и районный корректирующий коэффициент. Так вы узнаете сумму годового налога.

Пример расчета налога по кадастровой стоимости квартиры

Из площади всего жилья (40 м2) уберем 20 м2 (льгота).

Квартиры до 10 миллионов рублей облагаются налогом по ставке 0,1%.

Годовой налог на имущество Иванова равняется 4 т. руб.

Нормативные акты по теме

Нормативные акты представлены следующими документами:

Типичные ошибки

Ошибка №1: Владелец квартиры узнает, что рыночная стоимость его жилплощади намного меньше ее кадастровой стоимости, указанной в базе Росреестра с 2014 года. Несмотря на это, жилец уплачивает налог в крупных размерах.

Комментарий: В 2014 году произошла переоценка кадастровой стоимости, и не исключено, что возникли ошибки. Оспорить оценку недвижимости можно, подав заявление в комиссию при Росреестре или обратившись в суд. Процедура долгая и не дешевая, однако может оказаться целесообразной.

Это интересно:  Купить комнату в ипотеку: как получить кредит на жилплощадь в коммунальной квартире или общежитии и что необходимо, чтобы взять заём?

Ошибка №2: На пенсионера оформлены несколько жилищных площадей, он не платит налог только на одну из них.

Комментарий: Пенсионер имеет право на льготу в отношении всех жилплощадей, которыми владеет. Для этого ему необходимо самостоятельно предоставить налоговой инспекции свое пенсионное удостоверение.

Ошибка №3: Расчет налога на квартиру на основании общей площади.

Комментарий: Существуют льготные метры (для квартиры это 20 м2), которые нужно вычитать из общей площади, а затем уже рассчитывать пошлину.

Ответы на распространенные вопросы

Вопрос №1: Я решил продавать комнату в коммунальной квартире. Мне кажется, что кадастровая оценка, указанная в кадастровом паспорте, слишком высокая. Можно как-нибудь переоценить недвижимость и указать актуальную цену, или купля-продажа может быть осуществлена по нынешнему кадастровому паспорту?

Вопрос №2: На указанный адрес квартиры обозначены две разные кадастровые стоимости, по какой из них нужно вычислять налог к уплате?

Ответ: Ситуация распространенная, нужно запросить в ближайшем отделении Росреестра выписку из ЕГРН о кадастровой оценке квартиры, и уже на основании подтвержденных данных учитывать сумму налога. Это бесплатно.

Вопрос №3: Последний раз проверял данные о кадастровой стоимости моей квартиры в 2012 году. Вчера мне понадобилось знать кадастровую оценку, и я обратился за информацией в Росреестр. Мне сообщили цифры, и кадастровая стоимость оказалась выше на несколько миллионов, как это понимать?

Ответ: В 2014 году произошла переоценка кадастровой стоимости всей недвижимости, поэтому цифры изменились.

Вопрос №4: Есть ли шанс узнать кадастровую стоимость квартиры на момент, когда она не была еще на кадастровом учете?

Ответ: Увы, нет. Кадастровая оценка проводится для недвижимости, которая ставится на кадастровый учет. Поэтому, когда квартира не стояла на учете, о ней не было никаких сведений, включая кадастровую стоимость.

Вопрос №5: Я являюсь собственником долей в двух разных квартирах. И я имею право на налоговую льготу. Я могу использовать льготу в отношении одной жилплощади, или она действует на обе сразу?

Ответ: Не имеет значения, какими квартирами или долями в них вы владеете, льгота распространяется на все жилищные помещения.

Вопрос №6: Я, мой супруг и его мать одновременно являемся владельцами квартиры в равных долях. Мне известна только кадастровая стоимость всей квартиры, а как мне узнать ценность моей трети?

Ответ: Как вы сказали, доли всех членов семьи равны. Значит, поделите кадастровую стоимость квартиры на три, и получите цену трети, которую еще нужно будет умножить на региональный понижающий коэффициент.

Вопрос №7: В ст. 15 ЖК РФ сказано, что балконы и лоджии не учитываются при расчете общей площади квартиры. Насколько я вижу, при расчете кадастровой стоимости моей квартиры площадь балкона была учтена. Законно ли это?

Ответ: Вообще, новые нормы позволяют различать жилую (гостиная + спальни) и вспомогательную площади квартиры, из которых складывается общая площадь. Однако имеются региональные особенности учета кадастровой стоимости квартир, и в некоторых районах вспомогательную площадь включают в общую площадь. В старых зданиях, действительно, балконы точно не учтут. А в новых домах лоджии и балконы включаются в кадастровые паспорта.

Как и где узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, и зачем она нужна для рядовых граждан? Возможно ли узнать этот показатель, не обращаясь на личный прием в уполномоченные органы? Ответы на эти вопросы можно узнать в представленном материале.

Что такое инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости представляет собой его ценовое выражение, определенное по итогам технических мероприятий органов БТИ. В процессе учета муниципального и государственного жилищного фонда такие мероприятия проводились в отношении каждого многоквартирного дома с оформлением материалов инвентарного дела.

На протяжении долгого времени определение инвентаризационной стоимости квартиры позволяло использовать ее для следующих целей:

  • определение реальной цены объекта на рынке недвижимости;
  • расчет налоговых платежей на имущество граждан;
  • расчет цены недвижимости в процессе наследования.

На данный момент инвентаризационная и кадастровая стоимость квартиры имеют относительное сходство только для целей налогообложения, при этом именно сведениям кадастрового учета отдается приоритет.

Как произвести расчет

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, если указанная информация понадобилась законным владельцам недвижимости или сторонним лицам? Существует несколько практических способов узнать точное или примерное значение этого показателя:

  • запрос сведений о ценовых характеристиках объекта через органы БТИ;
  • рассчитать самостоятельно с помощью открытых источников и методических сборников Госстроя;
  • на официальном сайте Росреестра в составе единых кадастровых сведений учтенного объекта.

Информация БТИ представит ценовые значения исходя из последних данных технического учета, проведенных в отношении многоквартирного дома. Актуальность такой информации может не соответствовать текущим значениям, однако, позволит использовать этот параметр в качестве базового элемента для последующих расчетов.

Как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры, если у владельца объекта имеется первоначальное значение этого показателя, сформированное органами БТИ в момент проведения обследования дома?

При расчете инвентаризационной стоимости с использованием формул и методик, применяемых различными государственными органами, необходимо знать коэффициент фактического износа строения, индексы дифференциации здания, а также сведения о коэффициенте перевода первичных данных в текущие показатели. Полученный результат будет отражать относительно актуальное значение ценового показателя.

Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости на сайте Росреестр? На сайте указанной службы в отношении учтенных объектов недвижимости есть возможность получить общедоступную информацию, в состав которой входит и значение инвентаризационной стоимости квартиры.

Практическое значение такого показателя будет минимально, так как кадастровые сведения содержат инвентаризационные значения по состоянию на момент постановки объекта на учет.

Для любого вида расчета используются основные характеристики строения: год возведения, уровень благоустройства дома, физические параметры квартиры (площадь, высота, коммуникации и т. д.).

Где можно получить эту информацию

Чтобы узнать инвентаризационную стоимость объекта необходимо обратиться:

  • в одно из местных предприятий БТИ;
  • в органы Росреестра;
  • в Многофункциональный центр (МФЦ).

Учреждения БТИ представляя по запросу гражданина справку о стоимости объекта на момент последней технической инвентаризации, отраженной в материалах инвентарного дела. Выдача данной справки осуществляется на платной основе, расценки утверждают сами структуры БТИ.

В территориальном подразделении Росреестра можно заказать и получить выписку из кадастровых сведений ЕГРН, в которых также будет отражена инвентаризационная цена недвижимости. Согласно выписке, которую представит Росреестр, инвентаризационная стоимость квартиры будет представлена на дату проведения кадастрового учета в отношении данного объекта.

В каждом регионе страны созданы и действуют Многофункциональные центры, позволяющие гражданам получить государственные и муниципальные услуги в различных сферах деятельности. Запрос об инвентаризационной стоимости жилья в МФЦ позволит получить аналог информации из Росреестра, так как за оформлением сведений МФЦ обращается в указанную службу.

Узнаем стоимость по адресу

Единственным параметром, позволяющим уточнить любую информацию об инвентаризационных сведениях объекта, является адрес квартиры. Без его наличия запрос теряет смысл, вне зависимости от органа, в который направляется запрос.

Для органов БТИ достаточной указать фактический адрес объекта, который указан в правоустанавливающих документах на квартиру. Для направления обращения в органы Росреестра адреса будет недостаточно, необходимо также указать уникальный кадастровый номер квартиры.

Нюансы при наследовании объекта недвижимости

Для открытия наследственного дела и оформления наследства также необходимо получить сведения об инвентаризационной цене наследуемой квартиры. Для подобной категории дел установлено важное правило — оценка должна быть рассчитана на момент открытия наследства.

Ценовые показатели квартиры будут использоваться нотариусом при оформлении дела, а также будут приняты во внимание случае возникновения спора между наследниками относительно полученного имущества.

Как получить справку оценочной стоимости через интернет

С помощью специальных ресурсов Интернет узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн. Принцип формирования цены совпадает с методикой, используемой для самостоятельных расчетов.

Пользователю сайта предлагается ввести основные показатели объекта, после чего становится доступен итоговый результат. Получившееся значение будет только приблизительно отражать действительную стоимость объекта по данным технического учета.

Справка об инвентаризационной стоимости квартиры

Справка, отражающая такую стоимость квартиры, может быть получена только в органах БТИ. Указанные учреждения имеют право получать информацию из государственного архива, где хранятся инвентарные дела на все объекты недвижимости. У органов Росреестра есть в распоряжении только кадастровые сведения, полученные в результате постановки имущественного объекта на учет.

Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой

Разница между кадастровой стоимостью и инвентаризационной заключается в способе их определения и цели применения.

Кадастровая оценка объекта проводится в результате выполнения кадастровых работ перед постановкой объекта на учет и необходима для присвоения квартире кадастрового номера и внесению сведений в ЕГРН. Такой показатель формируется на момент проведения технического учета объектов недвижимости.

Ключевое значение имеет разница между оценочной или инвентаризационной стоимостью на стадии расчета налога на имущество. До 2015 года использовалась только инвентаризационная стоимость налога на квартиру, а в настоящее время для целей налогообложения квартир и иных объектов недвижимости применяется кадастровая цена.

Как оспорить инвентаризационную стоимость, ели ее применение влечет завышение налога на имущество? Такое оспаривание возможно только в судебном порядке на основании отчета о рыночной цене квартиры, которую имеют право определять независимые профессиональные оценщики.

По итогам отчета о рыночной цене объекта оспариванию в судебном порядке подлежит и кадастровая стоимость квартиры. Если по решению суда рыночная цена недвижимости принимается за основу, налоговые органы обязаны сделать перерасчет суммы налоговых платежей.

Как узнать оценку квартиры не выходя из дома

Возможность получить информацию о цене квартиры не выходя из дома доступна двумя способами:

  • с помощью онлайн-калькуляторов на специализированных ресурсах;
  • с помощью онлайн-сервиса службы Росреестра.

Полученная информация не будет максимальным образом отвечать принципам точности и достоверности, однако, позволит быстро узнать примерную цену интересующего объекта не выходя из дома. Кроме того, данный вариант дает возможность узнать конкретный параметр стоимости без необходимости оплачивать дополнительные сборы или госпошлины.

Статья написана по материалам сайтов: zakonometr.ru, novostroev.ru, www.domofond.ru, online-buhuchet.ru, provashiprava.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector