Как выселить человека из квартиры — основания и порядок

В данной статье рассмотрена возможность выселения граждан, не желающих выселиться добровольно. Рассмотрены условия, при которых возможно выселение, и перечень оснований для их выписки.

Также перечислены категории граждан, выписка которых невозможна или имеет свои отличительные особенности.

Причины, по которым может возникнуть необходимость выписать человека из квартиры без его согласия бывают различными, это может быть:

Очень часто с этой процедурой приходится сталкиваться в случаях продажи квартиры, поскольку риелторы, сопровождающие сделку, очень тщательно следят за тем, чтобы все лица, особенно несовершеннолетние, были выписаны из продаваемой квартиры.

Содержание

Первоначальные действия

Пользование жилыми помещениями может происходит на основании:

Действующие законы предусматривают достаточное количество условий, при которых выселение является правомерным актом.

Процедура выселения гражданина без его согласия проводится исключительно в порядке судебного производства и начинается с обращения в суд.

Помимо выселения необходима еще и выписка из квартиры, поскольку пока у человека есть прописка по данному месту проживания, выселить его не представляется возможным.

Условия для лишения жилья

Обобщенно можно перечислить следующие причины, которые могут быть основанием для выписки без согласия гражданина:

Причин и ситуаций, в которых может возникнуть необходимость выписать человека может быть значительно больше.

Но в независимости от них произвести выписку человека без его согласия можно только с помощью судебных органов.

Принудительное выселение из съемной квартиры возможно по нескольким причинам:

  1. Окончился срок аренды.
  2. Неуплачена арендная плата.
  3. Нарушены правила, оговоренные в договоре аренды.
  4. Нанесен ущерб имуществу (акт обследования квартиры).
  5. После того, как срок договора аренды истек, арендатор отказался выселяться.

Выселение из квартиры арендатора неплательщика в случае если он отказывается выселяться, возможно только через суд.

В противном случае такие действия могут квалифицироваться как уголовное преступление.

Выписка отдельных категорий граждан

Необходимо отметить, что для некоторых категорий граждан выписка имеет свои особенности, которые нужно учитывать, планируя их принудительное выселение.

Есть категории граждан, выписать которых невозможно или очень затруднительно даже в судебном порядке.

К ним относятся:

Есть еще несколько категорий граждан, имеющих свои особенности при выписке:

Принудительное выселение из квартиры

Право иметь свой дом гарантировано человеку Конституцией РФ, поэтому произвольное лишение жилья недопустимо.

Поэтому выселить человека из квартиры только по своей прихоти, без законных оснований не удастся.

Кого и по каким основаниям можно выселить из жилья регламентирует ст. 31 Жилищного законодательства.

Кроме этого порядок и механизм выселения зависит от правового режима жилья и некоторых других факторов.

Например, условия выселения бывшего собственника оговариваются договором продажи недвижимости.

Полные права новый собственник будет иметь после проведения регистрации в ЕГРП.

Зарегистрировав жилье после сделки и получив на руки свидетельство принудительное выселение из квартиры бывшего собственника, в случае если он отказывается выселяться, можно провести в порядке ст. 30 ЖК РФ.

Из муниципального жилья

Не смотря на то, что жилье в данном случае является собственностью муниципалитета, выписка из него возможна также только по решению суда.

Жилищное законодательство (ст. 90, 91) предусматривает перечень причин, которые могут стать основанием для выписки наймодателем (муниципалитетом) нанимателя и членов его семьи без его согласия:

Для того, чтобы выписать жильца из муниципальной квартиры, необходимо первоначально обратиться в муниципалитет с жалобой, на которую он должен прореагировать (побеседовать с жильцом, опросить соседей).

Если это не помогло и жилец продолжает нарушать закон, то следует обращаться в суд.

Предпринимая меры по выписке жильца из муниципального жилья нельзя не учитывать некоторые нюансы.

К примеру, если жена добивается выписки мужа, необходимо помнить, что выселяется наниматель вместе с членами семьи, а значит, выселить могут и ее.

Если основанием для выселения являются квартирные долги, то они должны быть оплачены нанимателем, который добивается выписки.

Как выселить бывшего мужа из квартиры, читайте здесь.

Из приватизированной собственности

Выселить жильца из квартиры, которая приватизирована и находится в частной собственности значительно проще.

Это обусловлено тем, что жилье является собственностью и собственник имеет полные права на владение и распоряжение им так, как ему захочется.

Поэтому выписка нежелательного жильца является законодательно обоснованной, в случае если собственник этого хочет.

Исключением являются только граждане, добровольно отказавшиеся от приватизации квартиры, будучи в ней прописанными, такие граждане сохраняют права на проживание на протяжении всей жизни.

Из подаренной

Гражданское законодательство (ст. 292) предусматривает, что по договору дарения права собственности на квартиру полностью переходят от дарителя к одаряемому после подписания соответствующего договора.

Если в подаренной квартире кто-либо прописан, это ведет автоматически к прекращению права проживать в квартире всех прописанных в ней.

Поэтому выписать всех жильцов из подаренной квартиры не представляет особого труда.

Необходимо учитывать, что бывают ситуации, когда суд идет на уступки жильцам, которым просто некуда выезжать и они не имеют средств для того, чтобы приобрести или снять другое жилье.

В таком случае суд может установить для этих жильцов возможность временного проживания на определенный срок, как правило, он составляет не больше года.

Из полученной в наследство

Из квартиры, которая перешла по наследству по инициативе наследника, также как и в предыдущих двух случаях, можно выписать всех жильцов, которые остались в ней прописаны, после принятия наследства.

В данном случае гражданское законодательство придерживается следующего принципа — произошедший в случае наследовании переход права собственности можно приравнивать к утрате прав, дающих возможность эксплуатировать жилье.

Однако, следует иметь в виду, что практическая реализация этого принципа возможна только в том случае если граждане, которых предстоит выписать могут обеспечить себя другим жильем.

Видео: принудительное выселение из квартиры

Обращение в суд

Судебная практика показывает, что если есть весомые доказательства, того что жилец проживает в квартире незаконно, то в большинстве случаев суд принимает положительное решение.

Очень важный момент, на который будет обращать внимание суд – это отсутствие нарушений прав выселяемого.

Для того, чтобы быть уверенным в положительном исходе дела, лучше привлечь квалифицированного юриста.

Который будет участвовать не только в судебном заседании, но и в сборе документов и подготовке доказательственной базы.

Таким образом, для того чтобы успешно провести процедуру выселения необходимо:

  • грамотно составить иск;
  • собрать все доказательства, подтверждающие основания для выселения;
  • подать иск и доказательства в суд;
  • получить положительное решение суда;
  • передать решение в исполнительную службу.

Исковое заявление

Подается иск в районную или городскую судебную инстанцию, расположенную по месту нахождения жилья из которого планируется выписка жильца.

Составлять его можно самостоятельно или привлечь к составлению профессионального юриста.

Порядок составления иска регламентирован ст. 131 ГПК РФ. В заявлении должна четко излагаться суть дела. Подкрепляться правовая позиция должна доказательствами.

Кроме этого к иску прилагаются такие документы:

  1. О правах на квартиру.
  2. О том, что у ответчика права на проживание в квартире отсутствуют (например, если производится выселение бывшего мужа, то таким документом будет свидетельство о разводе).
  3. Документы, подтверждающие уплату госпошлины.
  4. Другие документы и письменные доказательства, подтверждающие позицию истца.

Даже если в деле принимает участие адвокат, лучше лично принимать участие в судах, ознакамливаться со всеми документами самостоятельно.Это увеличит шансы на положительный исход дела.

Порядок действий

Проведение всех действия, связанных с выселением возможно только при условии существования открытого исполнительного производства.

Практически выселение представляет собой освобождение помещения от жильца и его вещей, включая домашних животных.

Обязанность фактического выдворения жильца из жилого помещения закон возлагает на судебных приставов. Пристав действует в рамках судебного решения.

Регламентированы его действия по освобождению помещения ст. 107 законодательства об исполнительном производстве и нормами нагрузки приставов (глава 2.1) которые утверждены постановлением Минтруда и Минюста РФ № 60/1 от 15.08.2002 года.

В случае если пристав столкнется с препятствиями в осуществлении выселения он имеет право привлекать полицию.

Для предотвращения актов агрессии в свою сторону органы МЧС, если необходимо получить доступ в жилье.

После того как решение суда попадает в исполнительную службу пристав выполняет следующие действия:

Порядок выселения из квартиры человека

Основания для выселения человека

Согласно Конституции РФ любой человек имеет право на место проживание. Однако есть причины, по которым человека можно лишить права проживать на определенной территории. Сделать это можно только в судебном порядке. Основания для выселения указаны в статье 293 Гражданского Кодекса РФ

Основания для выселения могут быть следующими:

  • если человек утратил статус члена семьи, а жилье было приобретено до брака;
  • если человек не принимает участие в содержании квартиры и в уплате ее счетов;
  • если человек вообще никогда не проживал в квартире или не проживал длительное время;
  • если квартира находится в залоге у банка и он решил реализовать жилье;
  • злостная неуплата коммунальных услуг либо другие долги;
  • собственник использует жилое помещение не по назначению;
  • действия собственника привели к разрушению жилья.
Это интересно:  Аренда квартиры с последующим выкупом

Если будут собраны доказательства вышеуказанного, то человека можно выселить из квартиры.

Категория лиц, которые могут быть и не могут быть выселены

Выселение может быть добровольным, а может быть принудительным.

Добровольно могут быть выселены:

  • те, кто получает алименты;
  • те, кто имеет равные права на пользование жильем.

Принудительно могут быть выселены:

  • арендаторы, когда закончился срок аренды;
  • арендаторы, которые не оплачивают аренду, но проживают;
  • арендаторы, которые нарушили правила, прописанные в договоре аренды;
  • арендаторы, которые нанесли ущерб съемному жилью.

Выселить арендаторов можно только через суд.

Если человек проживает в служебном жилье и заселился туда до 2005 года (до вступления в силу Жилищный Кодекс РФ), то выселить его или их нельзя если:

  • он — ветеран ВОВ;
  • это семьи военных СССР и партизан;
  • это инвалиды, осуществлявшие трудовую деятельность в правоохранительных органах СССР;
  • это граждане, работающие в соответствующей структуре не менее 10 лет;
  • это лица, занимающие жилплощадь Министерства обороны СССР;
  • это одинокие жильцы, воспитывающие несовершеннолетних детей;
  • это лица, стоящие в очереди на улучшение жилищных условий.

Несовершеннолетних можно выселить только с родителем или официальным опекуном. Лица, которых суд может отказаться выселить:

  • несовершеннолетние;
  • ребенок без родительского попечения;
  • лица, ранее отказавшиеся от приватизации жилья;
  • бывшие члены семьи, если к них нет возможности найти другое жилье;
  • иждивенцы собственника.

Категория лиц, которые могут быть выписаны

Для того чтобы выселить человека, необходимо его сначала выписать. Без согласия гражданина можно выписать в следующих случаях:

  • развод;
  • смена собственников (квартира получена в наследство, получена в дар и т.д.);
  • длительное отсутствие;
  • неуплата по коммунальным счетам;
  • невозможность совместного проживания (касается алкоголиков, наркоманов и т.д.);
  • человек не проживает, но не может приехать выписаться;
  • осужденные

Без согласия человека его можно выписать только через суд.

Категории лиц, которых сложно или невозможно выписать

Как и кем принимаются решения о выселении

При невыполнении условий или игнорировании правил проживания, а также в других случаях, установленных законом, на лиц, подлежащих выселению, подается иск в суд. Истцы должны предоставить доказательства в суде. После рассмотрения дела судом и вынесения соответствующего решения, изготавливается исполнительный лист. На основании исполнительного листа судебные приставы-исполнители вместе с правоохранительными органами осуществляют выселение. Судебное решение также передается в паспортный стол, где на его основании людей выписывают. Необходимо помнить, что если выселению подлежит собственник, а это его единственное жилье, то на основании статьи 44 Гражданско-процессуального кодекса РФ, это невозможно. Исключение составляют квартиры, которые считаются предметом ипотеки. Если вопрос касается служебных квартир, то принуждение к освобождению квартиры возможно в случае прекращения договора найма либо в других случаях, предусмотренных законом.

Для обращения в суд необходимо заполнить исковое заявление. Оно должно содержать следующие элементы:

  • реквизиты ответчика и истца;
  • название судебной инстанции;
  • причина иска;
  • стоимость заявления;
  • список документов.

К иску необходимо приложить следующие документы:

  • свидетельства, о родстве собственника(ов) жилья и лиц, которые проживают вместе с ним;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • доказательства, подтверждающие нарушение ответчиком общественного порядка;
  • документы, на основании которых истец подал иск;
  • документы, свидетельствующие о попытках решить конфликт мирным путем.

Порядок выселения

Если жилец предъявили решение суда, а он все равно отказывается выселяться, то к выселению подключается исполнительная служба. Выселить из квартиры это обязанность судебного пристава-исполнителя. Для этого нужно судебное решение. Он также обязан:

  • изучить исполнительный лист;
  • вынести соответствующее постановление;
  • письменно уведомить стороны о возбуждении исполнительного производства;
  • принять меры для добровольного выполнения ответчиком решения суда;
  • уведомить ответчика о сроке, в течение которого необходимо освободить квартиру;
  • принудительно выселить жильца(ов).

Для того, чтобы принудительно выселить жильца(ов), он должен привлечь двух понятых, которые не имеют личных интересов в исходе дела, составить акт о выселении и опись имущества. Личные вещи выселяемого остаются с ним.

Сроки выселения

Сроки законом не установлены, поэтому они могут быть разными в зависимости от обстоятельств. Например, они могут быть связаны с длительностью исполнительного производства.

Как законно выселить человека из квартиры?

Одним из важных регуляторов общественного права является жилищное, которое контролируется с помощью гражданского, семейного, уголовного кодексов, а также Конституции Российской Федерации. Ст. 25 Декларации по правам человека гарантирует каждому гражданину неприкосновенность его жилища, однако ситуация с выселением становится не редкой в нашей жизни. Как выселить человека из квартиры по закону — узнайте подробнее из нашего обзора!

Лишение жилья с юридической стороны — правовые аспекты

«Ущемлять» права гражданина, предусмотренные Конституцией, возможно только по тем нормам, которые установлены всеми положениями ЖЭКа и Федерального законодательства. Жилищный фонд находится в ведении граждан или юридических лиц, а также государства в лице муниципалитета.

Важно! Требование же об освобождении жилья может быть выдано только его владельцем или собственником.

Для выселения без согласия из муниципальной квартиры юридических статей очень много:

Существует также особая 75 статья ФЗ, которая регламентирует сам процесс освобождения жилья, то есть выселения, например, из ипотечной или коммунальной квартиры.

Основания для выселения

Важными основаниями или условиями для выселения являются следующие ситуации:

  • Человек утрачивает статус семьи и право на жилье, которое было приобретено до брака.
  • Второй собственник жилья может предъявить в суде заявление на развод, если человек проживает длительное время в другом месте. Этот документ берется в ЖЭКе.
  • Человек не участвует в содержании квартиры и не оплачивает счета. Выселением в данном случае занимается либо плательщик, который представляет квитанции об оплате со своей подписью, либо муниципалитет.
  • Полное отсутствие человека, то есть гражданин не появлялся в квартире и не прожил в ней ни одного дня. Это также можно выяснить по показаниям соседей.
  • Выселить человека легко на основании ликвидации здания, например, помещение рушится, либо его перемещают в фонд не для проживания, потому что дом находится в аварийном состоянии.
  • Если в результате ремонта данного помещении уменьшается его жилплощадь, и она не соответствует санитарным нормам, принятым в данном жилом комплексе.
  • Если лицо проживающее ранее в данном помещении наносит существенный вред жилью, например, разрушает несущие конструкции. Всё это грозит обрушением здания. Соответственно, такого человека выселяют, чтобы не допустить угрозу жизни и здоровью других жильцов.
  • Выселять могут также по очень скользкой формулировке: «Если лицо регулярно не соблюдает положение социального общежития, то есть нарушает все интересы других лиц, которые там проживают». Сюда относятся скандалы, дебоши и в данном случае важны показания соседей, а также заявление в полицию.
  • Если арендатор сдает помещение в аренду без согласия арендодателя, то естественно он тоже выселяется добровольно или принудительно.
  • и в том случае если один из родителей допустим лишён прав на ребёнка. По закону не имеет право проживать в одном помещении с детьми, поэтому также подлежит выселению.

Процедура выселения человека из квартиры

Выселить человека из квартиры можно очень легко, если соблюдать важное правило: всегда освобождать свое жилье человек может либо добровольно, либо принудительно. Последнее осуществляется только в связи с судебным решением. Вынужденное же освобождение жилья также не редкость.

Могут ли выселить человека на улицу? По закону это невозможно, т.к. в случае ликвидации помещения выселение всегда идет с выделением нового места проживания.

Само выселение – это защитная мера арендодателя, которым в данном случае может выступать даже государство, к примеру, выселяющее собственника-дебошира, нарушающего покой других жильцов.

Процедура выселения человека из квартиры имеет свой алгоритм, описанный ниже.

Выселение, если человек прописан

Выселение из квартиры прописанного человека — особенная процедура. Если человек прописан на данной территории, то, в случае добровольного выселения, нужно, чтобы гражданин сам обратился в паспортный стол и написал необходимое заявление на выселение.

После этого заявление будет рассмотрено в течение 3 суток, и человек будет выписан из указанной недвижимости. Подтверждается этот факт записью в паспорте, говорящей о том, что регистрация гражданина по данному месту жительства прекращена. В данном случае человек теряет свое фактическое место проживание и должен зарегистрироваться по любому другому адресу.

Можно ли выселить из квартиры прописанного человека принудительно? Однозначно да, для этого нужно прибегнуть к обращению в высшую судебную инстанцию и подать следующие документы:

  1. Заявление на выселение.
  2. Копия свидетельства собственности.
  3. Справка об оплате госпошлины.

После судебного разбирательства будет вынесено соответствующее решение, и прописанный человек будет выселен из квартиры принудительно.

Если же жилье было приватизировано, то можно также выселить человека добровольно или принудительно через суд. Если разговор идет о несовершеннолетнем, то здесь следует обратить внимание на время его регистрации:

  • если он был прописан после приватизации, то он может быть выписан в тот же самый момент, когда были зарегистрированы его родители;
  • если же ребёнок был прописан до приватизации, то потребуется согласие органов опеки и попечительства. Они должны проверить, что ребенку будет где жить, после того, как произойдет выселение из данного помещения.
Это интересно:  Купил квартиру с незаконной перепланировкой. Что делать?

Выселение, если человек не прописан

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры? Если человек не прописан по данному адресу и имеет к ней отношения только в виде арендатора, то выселить его очень легко с помощью органов полиции. Достаточно правильно составить договор аренды и вместе со своим свидетельством о собственности заявить в правоохранительные органы.

Что же делать, если выселить из квартиры нужно человека, который очень хорошо знаком собственнику? Например, это дальний родственник владельца жилья, который отказывается добровольно выезжать. К сожалению, стоит также обратиться в полицию, т.к. не прописанный человек не имеет никакого права находиться в помещении собственника.

Возможно выселить непрописанного человека из квартиры, не прибегая к помощи полиции, если попытаться уладить ситуацию мирным путем так, чтобы «жилец» выселился добровольно.

Если нет другого жилья

Статья 446 ГПК РФ говорит о том, что нельзя выселить человека в том случае, если у него нет другого жилища. В таких ситуациях закон всегда охраняет права граждан на жилье.

Обратите внимание! Единственным исключением из данного случая является ипотечная квартира. Даже, если у заемщика отсутствует другая жилплощадь, то его могут выселить из ипотечного жилья за долги перед банком.

Из ипотечной собственности

Если гражданин взял жилье в ипотеку, то само жильё будет всегда тем взысканием, которое банк станет изымать в случае долгов со стороны заемщика. Ипотечная квартира – это гарант выплаты кредита банку. Соответственно, если возникают какие-то проблемы по исполнению обязательств заемщиком, то в силу вступает договор, заключенный между банком и гражданином, взявшим кредит.

В результате помещение изымается банком в счет уплаты долга и уже реализуется на публичных интернет-торгах. Банк подает специальное заявление в суд, который выносит решение о прекращении правом владения на указанное жилье. После этого судебные приставы опечатывают жилье, изымают ключи, а также документы у владельца и выселяют его из квартиры. Повлиять на данное решение не может даже наличие несовершеннолетних детей у заемщика или отсутствие другого жилья.

Важно! На основании судебного решения банк может выселить из квартиры только с помощью судебных приставов со специальным разрешением от суда. Если же банк нанимает коллекторов или посылает своих сотрудников, то он действует не в рамках закона. В таких ситуациях заемщик сам может подать исковое заявление.

Кроме того, суд всегда подробно рассматривает причины, по которым образовалась задолженность. Если заемщик соглашается с задолженностью, гарантирует оплату, но ему нужна отсрочка, то судья может назначить кредитные каникулы, в течение которых заемщик должен собрать определенную сумму.

Должник может получить судебную отсрочку в следующих случаях:

  • потеря дееспособности;
  • болезнь;
  • утрата постоянного заработка;

Все эти причины не несут в себе злостное уклонение должником от выплат по ипотеке. В подобных ситуациях суд скорее всего откажет банку и предложит решить дело мирным путем. Например, действительно назначить каникулы или распределить свою задолженность на более длительный срок.

Из коммунального жилого помещения

Выселить человека из коммунальной квартиры можно:

  • если он не соблюдает правила пожарной безопасности;
  • если представляет свое помещение для сдачи в аренду под коммерческие предприятия, то есть пользуются своим жильем не для того, чтобы проживать в нём самому, а для того чтобы вести незаконную предпринимательскую деятельность;
  • если он проводит перепланировку, нарушающую санитарные нормы и разрушающую несущие конструкции здания. В данном случае собственник угрожает жизни и здоровью других;
  • если собственник обладает антисоциальным поведением, например, устраивает драки, постоянно находится в нетрезвом виде и дебоширит.

Выписка при смене собственника

В данном случае согласно статье 292 ГК РФ собственник жилья имеет право лишить права владения любого жильца своего помещения, если сам снимает свою фамилию и передает права собственности. Если же жильцу некуда идти с такой жилплощади, которая сменила хозяина, судебный орган может на время до 1 года разрешить проживать в данном помещении. Но для этого нужно составить исковое прошение.

Бывшего члена семьи, родственника

Снятие с регистрации члена семьи или родственника, если они являются владельцами жилья невозможно. Ст. 292 ГК РФ позволяет предоставлять пожизненное право проживания любому члену семьи, который не принимал участие в приватизации жилья.

Также, если супруги при разводе не являются членами семьи и владельцами жилья, то они теряют право пользования. Вообще разведенные супруги имеют аналогичные права на пользование жильем, но лишить их прописки без их согласия может только собственник.

Единственное исключение из этого правила составляют бывшие члены семьи или родственниками, которых уличили в пьяном виде, разборках, а также дебошах. Из выселяют принудительно и в том случае, если имеются долги по коммунальным платежам, превышающие срок в 6 месяцев.

Из служебной жилой площади

Статья 92 ГК РФ предусматривает выселение со служебной жилой площади.

Что такое служебное жилье? Это недвижимость специального назначения, которая выдается гражданам во временное пользование. Условием для выдачи является договор по найму, заключенный между организацией и гражданином.

Например, служебным жилым помещением, в котором проживает много семей, являются ведомственные дома. Они назначаются военным после определенной выслуги лет. Данный договор действителен в течение всего периода работы гражданина на предприятии, в организации или учреждении, который выделяет ему служебное жилье.

В отношении военных существует также специальное право владение, предоставленное его семье в том случае, если военный погиб при исполнении или во время ведения боевых действий. Право владения назначается и передаётся его жене и детям до тех пор, пока последним не исполнится 18 лет.

Такой договор может расторгнуть сам сотрудник, если уволится с данного предприятия. Кроме того выселение из служебной жилой площади может производиться с согласия обеих сторон. Например, если у арендатора появляется собственное жилье помимо служебного.

Выселить могут, если жилец также долго не оплачивает коммунальные платежи. Кроме того, выселению из служебного помещения подлежат граждане, которые не соблюдают интересы других жителей, или, если здание переводят в нежилой фонд или ведут под снос.

Кого нельзя выселить из квартиры?

Нельзя выселить из квартиры даже через решение суда:

  1. Несовершеннолетних детей, которые были прописаны там ранее.
  2. Детей, оставшихся без попечения родителей, сирот.
  3. Иждивенцев.
  4. Тех членов семьи, которые не имеют другого жилья.
  5. Бывших заключенных.
  6. Умерших или без вести пропавших.
  7. Тех лиц, которые проживают по договору ренты.

Обращение в суд

Для того, чтобы освободить жилое помещение нужно специальное заявление. При обращении в суд выселить человека можно только в принудительном порядке, если человек собирается выселяться добровольно, то в суд обращаться не нужно.

Необходимые документы

Чтобы начать процесс по выселению гражданина с определённого места прописки, суду нужно предоставить следующие документы:

  • исковое заявление и его копия;
  • свидетельство о собственности;
  • выписка из ЕГРП;
  • выписка из домовой книги об уплате коммунальных услуг;
  • если претендующие на жилье являются супругами, находящимися в разводе, то необходим документ о расторжении брака;
  • при драках и дебошах, нужен протокол административных нарушений;
  • если на территории данной квартиры гражданин не проживает, то необходимы доказательства соседей, подтверждающие отсутствие его проживания на протяжении более чем полгода.
  • если зарегистрированы нарушение санитарных норм или разрушение несущих построек здание, то нужны акты и заключения экспертных комиссий, осматривающих данное помещение.

К этим документам прикладывается также справка об оплате госпошлины.

Порядок подачи и правила оформления иска

Исковое заявление, в котором требуется освободить жилье должна обязательно опираться на процессуальное законодательство. Прежде всего, нужно узнать какие статьи Гражданского и Жилищного Кодекса будут использованы в вашем процессе. Они должны иметь юридическую силу, то есть быть действующими на момент подачи искового заявления.

Если вы не можете подготовиться самостоятельно, то лучше обратиться к специалисту, имеющему юридический опыт в подобных процессах. В тот судебный орган, который находится по месту расположения жилья, где требуется выселить гражданина, отсылается заявление и необходимые документы.

Таким образом, выселить человека из квартиры можно только по закону. Выселению подлежит, как прописанный, так и не прописанный гражданин. Существует добровольное и принудительное выселение. В втором случае понадобится исковое заявление в высшие судебные инстанции, а также обращение в правоохранительные органы.

Причины выписки из квартиры без согласия. Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия

1) Ряд условий, при соблюдении которых, можно выписать человека без его согласия.

2) Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры.

3) Список документов, которые необходимо предоставить в районный суд для выселения неугодного вам человека.

4) Как выселить нанимателя из муниципальной квартиры?

5) Основания для выселения из муниципальной квартиры.

6) Алгоритм действий при выписке человека из квартиры, находящейся в муниципальной собственности.

7) Документы для суда по поводу выселения из муниципальной квартиры.

8) Выписка человека из подаренной или перешедшей по наследству квартиры, без его согласия.

9) Алгоритм действий при выписке человека без его согласия из подаренной или перешедшей по наследству квартиры.

К большому сожалению, очень часто в жизни случаются такие ситуации, когда необходимо выписать человека из квартиры без его согласия. Зачастую, это, как правило, бывшие супруги, а иногда, по своей глупости, прописав дальнего родственника или просто знакомого в свою квартиру, потом не можем от них избавиться, и переплачиваем по коммунальным услугам. В данное время люди стали умнее, и не прописывают на свою жилплощадь посторонних людей, а еще совсем недавно, лет 10 назад, это было повсюду.

Это интересно:  Договор купли продажи доли квартиры росреестр

Вот, к примеру, проживаете вы в Тольятти, а ваш троюродный брат по линии тетки, в принципе, как он выглядит, вы и не знаете, в какой-нибудь глуши и попросил у вас, чтобы вы его приписали, а иначе, без прописки его не возьмут на работу. А вам в данной ситуации сложно было отказать, и вы прописали. Так вот, прежде чем так сделать, подумайте несколько раз: «А оно вам надо?». Кто-то может сказать, что ничего в этом нет. Вот так и моя тетя когда-то подумала, и прописала постороннего человека, а тот в свою очередь пообещал платить ей за это по 2000 рублей в месяц.

Идиллия длилась недолго, ровно до тех пор, пока коллекторы не пришли к ней домой за возвратом суммы кредита. Дело в том, что этот человек, оформил в банке кредит на крупную сумму, а место прописки была тетина квартира. К ней приходили и искали его практически каждый день, не давали ей спокойного житья, да еще в придачу квартира у нее была не приватизированная, и таким образом прописанный там, тоже имел долю.

Банк стал угрожать ей разменом квартиры и так далее. Этого «нехорошего человека», взявшего кредит, никто не мог найти. Моя тетя, заплатив энную сумму денег, которая в разы превышала ту, что квартирант заплатил ей за прописку в своей квартире, стала ходить на консультации к юристам-специалистам в жилищной сфере. Они ей посоветовали обратиться в суд.

Так как только через суд можно выписать человека из квартиры без его согласия. Но, не все так просто. Вам в суде необходимо доказать свою точку зрения, а делать это нужно не на словах, а на действиях. Для этого вам заранее необходимо собрать множество фактов, привести доказательства, использовать соседей в качестве свидетелей, для того чтобы убедить суд в необходимости выписки человека из квартиры без его согласия.

Ряд условий, при соблюдении которых, можно выписать человека без его согласия.

1) Если квартира была оформлена в собственность одним из супругов до его официального вступления в брак. В этом случае, после развода, не составит особого труда выписать бывшего мужа или жену из подобного рода жилплощади. А если в квартире были еще прописаны и родственники с его стороны, то и их выпишут спокойно. Преград у суда для выписки из вашей квартиры, не будет никаких. Даже если у них нет на примете другой жилплощади, куда бы они смогли прописаться.

2) По решению суда могут выписать из квартиры, которая находится в социальном найме, то есть принадлежит властям города или муниципалитета и не является приватизированной, если человек использует ее не по своему прямому усмотрению. Он может причинять самой квартире вред, портить ее, складировать в ней мусор, использовать ее в качестве коммерческой недвижимости, не переводя ее в нежилой фонд. Как правило, на таких жильцов жалуются соседи по дому. Им сначала несколько раз предупреждают, и только потом обращаются в суд для вынесения решения об их выселении. И, честно сказать, таких случаев по стране наберется достаточное количество. Кто-то тащит весь мусор домой, кто-то заводит бесчисленное множество животных дома, подбирая бездомных, тем самым доставляя неудобства соседям, так как, как правило, из таких квартир доносится зловонный запах на весь подъезд.

3) Также очень легко выписать человека из квартиры, если он имеет другое жилье, проживает там или в другом месте и не платит коммунальные услуги за эту квартиру. Выписка такого гражданина также происходит через суд. Для этого вам необходимо собрать доказательство того, что он не проживает в данной квартире, можно позвать в суд соседей, в качестве свидетелей. Для того чтобы доказать то, что за квартиру платите только вы, вам необходимо предоставить в суд все квитанции за определенный промежуток времени с подтверждением оплаты коммунальных услуг.

4) Через суд также можно выписать и родителей, которые лишены родительских прав, и не имеют права проживать на одной территории с ребенком. Таких родителей выписывают даже без предоставления им другой жилищной площади.

5) Через суд без согласия человека можно выписать людей, прописавшихся в квартире у собственника после ее приватизации. Только в этом правиле есть одно исключение, выписать в подобном случае нельзя несовершеннолетних детей. Их выпишут только по достижения ими совершеннолетия.

6) Выписать из квартиры по решению суда можно несовершеннолетнего только в том случае, если он долгое время со своим родителем, законным опекуном или попечителем проживает на другой жилой площади.

В принце, выписать человека без его согласия из квартиры можно, но необходимо учитывать некоторые обстоятельства, и, то из какой именно квартиры вы хотите выписать неугодного вам бывшего или настоящего члена семьи.

Разновидность жилой площади в данной статье делится на три вида:

— квартира, относящаяся к муниципальной собственности;

— и квартира, принадлежащая вам на основании дарственной.

Теперь давайте поговорим о каждом случае более подробно.

Выселение из коммунальной квартиры

Выселить из коммунальной квартиры можно любого человека.

Но, основания для выселения отличаются для собственников, арендаторов и лиц, использующих жилые помещения по договору соцнайма.

Выселение осуществляется только через суд.

Решение районного суда должно вступить в законную силу.

Круг лиц, которые могут обратиться с подобным заявлением, ограничен, например, если вы желаете выселить соседа из муниципальной квартиры, то иск может быть предъявлен только собственником жилья.

К Как выселить из коммуналки, полученной по договору соцнайма?

Если гражданин пользуется квартирой по договору соцнайма, то есть несколько оснований для его выселения:

  1. С предоставлением другого жилища;
  2. Если более полугода не оплачиваются коммунальные услуги.

С предоставлением другого благоустроенного жилища:

  1. Если жилье непригодно для проживания;
  2. Если есть решение о сносе дома;
  3. Если помещение будет переведено в нежилое;
  4. Если жилье будет передано религиозной организации;
  5. Если планируется капремонт или реконструкция с изменением размера площади.

Без предоставления другого жилища:

  • Если жилье используется не по назначению;
  • Если постоянно нарушаются права и интересы соседей;
  • Если жильцы обращаются с помещением таким образом, что их действия приводят к его разрушению;
  • Если имеется решение суда о том, что совместное проживание детей и их родителей, лишенных родительских прав, невозможно.

К Как выселить собственника?

Выселение из коммунальной квартиры может грозить и собственнику, хотя таких оснований меньше. Не будем перечислять эти основания, их формулировки такие же, как при выселении из жилья по соцнайму без предоставления другого жилища с 1 по 3 пункты.

Также собственник может быть выселен, если квартира в коммуналке выкупается для муниципальных либо государственных нужд в связи со сносом дома.

Порядок выкупа определен законом, дополнительную информацию по данному вопросу можно получить у юристов, специализирующихся на жилищном праве, которые расскажут не только о том, какие права есть у собственника, но и как могут развиваться события в случае его несогласия.

Некоторых людей волнует вопрос о том, что будет, если длительное время не оплачивать коммунальные платежи. В данном случае управляющая компания может обратиться с иском в суд о взыскании долгов по оплате коммунальных услуг, но выселить человека нельзя.

К Как выселить арендатора?

Арендатора можно выселить по многим основаниям:

  1. Окончание действия договора аренды;
  2. Нарушение условий договора;
  3. Если он нарушает права и интересы других лиц (соседей) и др.

Как показывает практика, выселение арендатора – явление крайне редкое, так как законопослушные и здравомыслящие люди прекрасно понимают и осознают свои права, поэтому такие дела часто решаются в добровольном порядке.

Д Документы для выселения

Выселение из коммунальной квартиры возможно при наличии следующих документов:

  1. Исковое заявление (плюс оплата госпошлины);
  2. Документ, подтверждающий право пользования жилищем;
  3. Иные документы (в зависимости от основания для выселения, например, при выселении в связи с нарушением прав соседей будет достаточно сведений из полиции, где зафиксирован тот или иной факт нарушения прав).

В суде придется доказывать свою позицию не только документально, но и другими законными способами (если документов будет недостаточно), например, пригласить свидетелей.

Часто люди, выселенные по решению суда, отказываются добровольно освобождать помещение, в этом случае придется обращаться в службу судебных приставов, чтобы они произвели выселение из коммунальной квартиры тех граждан, которые проживают в нем уже незаконно.

Статья написана по материалам сайтов: domdomoff.ru, 1000meters.ru, rukazakona.ru, durist.ru, vk.com.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий