Как выселить соседей — шумных, квартирантов, снимающих квартиру, алкоголиков, из коммунальной квартиры

Многие люди, проживающие в многоквартирных домах, вынуждены терпеть рядом с собой соседей, которые своими действиями причиняют им дискомфорт и беспокойство.

Это связано с тем, что не все российские граждане знают о своих правах и разбираются в действующем Федеральном законодательстве, которое регламентирует порядок выселения соседей: как это сделать, и в какой последовательности.

В России действующим Федеральным законодательством определяются следующие основания, которые могут стать причиной выселения недобросовестных и шумных соседей из многоквартирного строения:

  • систематическое нарушение режима тишины (с 23 до 7 часов), включение громкой музыки в вечернее и ночное время суток;
  • нарушение прав других жильцов;
  • использование жилого помещения не по прямому назначению;
  • разрушение квартиры из-за ремонта или бесхозного обращения;
  • самопроизвольная перепланировка, которая влияет на прочность несущих стен и фундаментной конструкции;
  • несоблюдение норм пожарной безопасности;
  • буйное поведение на фоне расстройства психики;
  • осуществление хулиганских действий по отношению к жильцам дома, систематическое пьянство, дебоши, употребление наркотических средств и т. д.

Процедура выселения соседей должна происходить в следующем порядке:

  1. Обратиться к представителям закона, чтобы документально зафиксировать факт нарушения соседями правопорядка (если шум и дебош – нужно вызвать правоохранительные органы, если незаконная перепланировка или затопление – следует обратиться в ЖЭК и т. д.).
  2. Составить жалобу (лучше приобщить к этому процессу и других жильцов, которые недовольны поведением соседей) и передать участковому, санэпидемстанции, пожарной инспекции или в другие инстанции.
  3. Если после коллективной жалобы от соседей не последовало никаких действий направленных на исправление своего поведения и нормализацию отношений с жильцами, необходимо составить исковое заявление, приложить к нему задокументированные доказательства и обратиться в суд.

Очень часто в многоквартирных домах между жильцами возникают конфликтные ситуации по поводу нарушения тишины в ночное время. Ознакомившись с действующим Федеральным законодательством, собственники жилых помещений смогут узнать, как выселить шумных соседей.

Изначально жильцам следует обратиться к участковому или вызвать наряд полиции, который зафиксирует факт нарушения.

После этого шумных жильцов должна привлечь к административной ответственности и применить к ним финансовые санкции в виде штрафа.

При систематическом нарушении тишины жильцам следует:

  • обратиться с иском в суд;
  • доказать невозможность проживания в одном доме и необходимость принудительного выселения нарушителей.

Судья выслушает обе стороны конфликта, поэтому заявителям необходимо привлечь свидетелей, собрать мощную доказательную базу (обращения к участковому, жалобы в различные инстанции, обращение к нарушителю и т. д.) После получения положительного решения суда жильцы дома могут обратиться в исполнительную службу, сотрудники которой проведут процедуру выселения соседей сверху или снизу.

Если нарушителями окажутся российские граждане, использующие жилое помещение по договору социального найма, их могут выселить без предоставления другого жилья на основании статьи 687 Гражданского кодекса и статьи 91 Жилищного кодекса, действующих на территории Российской Федерации.

Все вопросы, касающиеся выселения соседей, которые используют жилое помещение по договору найма, необходимо решать в судебном порядке. Непорядочных квартирантов выселить получится только после получения положительного решения суда.

Собственнику помещения следует быть предельно осторожным и перед выселением жильцов проверить состояние жилого помещения, работу всех инженерных коммуникаций, так как нарушители могут отомстить путём нанесения материального ущерба.

Если квартиранты имеют регистрацию по месту своего проживания, выселить их из квартиры будут проблематично.

В такой ситуации собственнику жилого помещения придётся либо находить компромисс со своими жильцами, либо готовить иск и обращаться в суд, с требованием о принудительном выселении.

Всем известно, что чаще всего конфликты между соседями возникают именно в коммунальных квартирах. Выселение из такого типа помещения неблагополучного соседа зачастую является единственной возможностью для нормального проживания остальных жильцов коммуналки.

Данная процедура отнимает у граждан огромное количество времени и сил, так как действующим на территории Российской Федерации законодательством не предусмотрен порядок проживания в коммунальных квартирах.

В большинстве случаев судебные разбирательства не приносят желаемого результата истцам, поэтому, для них лучшим решением станет поиск компромисса со своими соседями.

Если сосед, злоупотребляющий спиртными напитками, своевременно оплачивает коммунальные услуги, не устраивает дебошей, и не наносит никакого ущерба другим жильцам многоквартирного дома – выселить его из жилого помещения будет не возможно.

В том случае, когда у жильцов есть все основания для возбуждения судебного процесса, выселение алкоголика может произойти сразу после получения решения суда.

К доказательной базе, необходимой для подачи искового заявления, относятся:

  • документальные доказательства о нарушении тишины;
  • акты различных инстанций о содержании жилого помещения в ненадлежащем техническом и санитарном состоянии;
  • свидетельства других жильцов дома о систематическом нарушении порядка;
  • протоколы полиции, которых вызывали жильцы при каждом пьяном дебоше и т. д.

Как выселить бывшего мужа, если он не прописан? Смотрите здесь.

Выселение соседей через суд возможно только при наличии веских оснований, определённых действующим Федеральным законодательством.

Данный документ имеет свои тонкости, поэтому рекомендуется обращаться к опытному юристу, знакомому со всеми нюансами и «подводными камнями» отечественной юриспруденции.

К исковому заявлению необходимо приложить:

  • документы, которые будут выступать в качестве доказательства в суде.;
  • квитанцию об оплаченной госпошлине.

Заявление подаётся в суд по месту жительства истца и ответчика, после чего назначается дата судебного заседания, на котором будет рассматриваться вопрос о выселении соседей.

На судебном заседании будут рассматриваться предоставленные истцом доказательства, оформленные документально:

  • показания жильцов дома о систематических нарушениях соседей;
  • акт обследования санэпидемстанцией, пожарной инспекцией, представителями ЖЭКа и другими инстанциями;
  • протоколы, составленные представителями правоохранительных органов, которых вызывали жильцы дома;
  • документы, свидетельствующие о задолженности соседей по коммунальным платежам;
  • письменные обращения к нарушителям от недовольных их поведением жильцов дома;
  • любые документы, подтверждающие факт нарушений.

При составлении искового заявления жильцам многоквартирного дома необходимо указать:

  1. Обязательные реквизиты и адресные данные.
  2. Фамилии, имена и отчества истца и ответчика.
  3. Суть конфликта.
  4. Информацию о попытках досудебного решения спора.
  5. Требование (мотивированное) о принудительном выселении соседей и т. д.

Интересует выселение из нежилого помещения? Образец искового заявления можно скачать здесь.

Как происходит выселение из муниципальной квартиры согласно ЖК РФ? Вся информация в этой статье.

По окончанию судебного разбирательства будет вынесено судебное решение, которое является основанием для выселения соседей.

Этот документ передаётся судебным приставам, которые в присутствии представителей правоохранительных органов проводят процедуру выселения.

В последние годы российские граждане стали больше интересоваться своими конституционными правами, а также нормами действующего Федерального законодательства, описывающими как выселить соседей.

Сегодня многие жильцы начали решать конфликты со своими соседями в правовой плоскости. Судебная практика показывает, что при рассмотрении таких дел судьи руководствуются Постановлением Верховного Суда Российской Федерации № 2 от 02.07.2009 года.

Содержание

Как выселить шумных соседей квартирантов из сдаваемой квартиры

Законодательная база

  • ЖК РФ (ст. 17, 83);
  • КоАП РФ (ст. 6.4);
  • ГК РФ (ст. 288);
  • НК РФ (ст. 333.19);
  • Административный кодекс Нижегородской области (ст. 2.1);
  • СанПиН 2.1.2.2645-10.

Предисловие

Проживание в квартире имеет массу преимуществ, начиная от удобного расположения самого жилого комплекса и заканчивая беспрепятственным пользованием различных энергоресурсов. Впрочем, если и негативные стороны данного вопроса. К сожалению, достаточно часто жильцы многоквартирного дома начинают искать информацию о том, как выселить соседей квартирантов, не нарушая при этом закон.

Рассмотрим подобную ситуацию внимательнее и постараемся выделить наиболее важные аспекты данной проблемы, на которые следует обратить внимание при подготовке к процедуре выселения шумных соседей. Кроме того, в статье будет приведен перечень причин, которые являются законными основаниями для того, чтобы выселить нерадивого квартиранта.

Борьба с шумными соседями

Прежде чем рассказать о том, как выселить соседей из сдаваемой квартиры, стоит определиться, в каких случаях сделать это возможно и приемлемо. Основой для принятия такого решения выступает действующее законодательство, которое говорит о том, что каждый гражданин, проживающий в многоквартирном здании, имеет не только определенные права, но и принимает конкретные обязанности. В том числе речь идет и о соблюдении правил проживания с соседями (ст. 17 ЖК РФ).

К сожалению, на практике везет не всегда и порой, шум, издаваемый соседями, становится просто невыносимым испытанием для других жильцов. В таких ситуациях, российское законодательство предусматривает ряд причин для выселения граждан.

Чаще всего, данная процедура инициируется в отношении квартирантов, которые дебоширят, злоупотребляют алкоголем, постоянно затапливают жильцов снизу или используют помещение для ведения коммерческой деятельности.

Правовые аспекты

Другие жильцы, страдающие от негативной обстановки, постепенно начинают задаваться вопросом, можно ли выселить соседей за шум и каким образом инициировать процедуру. Федеральное законодательство предусматривает решение данного вопроса исключительно в судебном порядке. Заявителем в этом случае может выступить:

При наличии законных оснований провести процедуру по выселению нарушителей можно будет в кратчайшие сроки. Важно отметить, что выселение — это крайняя мера, к которой прибегают исполнительные органы, если имеют место обстоятельства регулярного и систематического нарушения действующих законодательных и санитарно-гигиенических норм.

Чтобы гарантировано получить судебное решение в свою пользу, истцу стоит заранее озаботиться подготовкой основательной доказательной базы. При этом собственники и соседи будут руководствоваться разными правовыми положениями:

  • Для владельцев жилплощади, необходимо будет обратиться к ст. 83 ЖК РФ;
  • Соседям придется руководствоваться региональными законодательными положениями.
Это интересно:  Имущественный налоговый вычет на квартиру и новые правила - играем в свою пользу :: история читателя

Например, в административном кодексе Нижегородской области в ст. 2.1 предусмотрены штрафы в размере от 2 до 5 тыс. рублей за нарушение закона о тишине.

Посмотреть полезное видео

Какие нарушения встречаются

Если вы не знаете, как выселить шумных соседей-квартирантов, то, прежде всего, стоит определиться с обстоятельством, которое доставляет максимальное беспокойство. В дальнейшем оно может стать законным основанием для обращения в судебную инстанцию и принятия решения о принудительном выселении. В качестве часто встречающихся причин, можно отметить следующие обстоятельства:

  • Нарушение тишины и покоя других жильцов дома;
  • Хулиганство;
  • Дебоши и алкоголизм;
  • Асоциальное поведение жильцов;
  • Нецелевое использование жилого помещения;
  • Нарушение санитарно-гигиенических норм.

Перечисленные факторы могут стать основанием для выселения, если нарушения будут носить регулярный характер. Если одна из причин была зафиксирована должным образом, то можно смело обращаться в суд. Особый вес имеют коллективные иски, когда свидетелями нарушений становится уже не один гражданин, а сразу несколько соседей.

Нецелевое использование жилплощади

Если о том, как можно выселить соседей квартирантов, злоупотребляющих спиртными напитками и ведущих асоциальный образ жизни, все относительно ясно, то в ситуации с нецелевым использованием квартиры часто возникают вопросы.

Дело в том, что квартирант может нормально выглядеть, вести здоровый образ жизни и вежливо общаться с остальными жильцами, а вот в помещении организовать склад или производственный цех.

Если речь идет об использовании помещения в разрез с его прямым назначением, то в исковом заявлении указывать следует ст. 288 ГК РФ, которая запрещает это делать.

Процедура подачи заявления в суд

После выявления нарушений и подготовки необходимой доказательной базы, можно составлять исковое заявление и направлять его в суд общей юрисдикции. В качестве обязательных документов, необходимо будет приложить следующие бумаги:

  • Личные документы заявителя;
  • Бумаги, подтверждающие статус заявителя (соседа);
  • Справки, выписки, иные документы, подтверждающие, что квартирант неоднократно предупреждался о возможных последствиях;
  • Протоколы, уведомления, показания свидетелей о систематических нарушениях со стороны жильца;
  • Квитанция об уплате госпошлины — 200 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Заявление передается в суд, после чего, в течение 10 дней назначается заседание. Если доказательная база представлена в полном объеме и суд посчитает ее достаточной, то будет вынесено решение, где будет указано в каком порядке и как выселить шумных соседей, снимающих квартиру. Если граждане, добровольно не покинут квартиру в установленные сроки, то их принудительно выселят приставы.

В нашей статье было рассказано о том, как выселить шумных соседей без нарушения действующего законодательства. Все советы и ссылки на статьи являются актуальными на сегодняшний день и при подобных обстоятельствах, граждане, страдающие от шума со стороны соседей, могут ими воспользоваться.

Как выселить соседей — шумных, квартирантов, снимающих квартиру, алкоголиков, из коммунальной квартиры

Добрый вечер всем!

Благодаря вашим лайкам сегодня у меня появилась возможность добавить на один пост больше. Но так как основной пост еще не готов, а этот давно лежит «в столе», встречайте.

Жизнь в коммунальной квартире – это, в первую очередь, взаимоотношения с соседями. Я решила строить отношения со своими соседями, основываясь на нормах права. И одна из первых проблем, с которыми мне пришлось столкнуться, – это квартиранты. Мы были изначально против, чтобы кто-то из соседей заселял квартирантов.

• халатное отношение к имуществу, которое не является их собственностью (они-то поснимают комнату и съедут, а нам жить в том хламежнике, который они разведут);

• все время новые лица, со своими тараканами в голове;

• отсутствие в квартире других хозяев негативно сказывается на состоянии жилья.

В нашей квартире три комнаты: две в собственности и одна в соцнайме.

Из жильцов – живем только мы. Соседи почему-то свято уверены, что имеют полное право сдавать свои комнаты в аренду. Они даже «консультировались у адвокатов»! Не знаю, где люди находят таких необразованных адвокатов, но законодательство однозначно говорит о том, что квартирантов в коммунальных квартирах быть не должно.

С соцнаймом все понятно — ЖК РФ, статья 76. 2 гласит: «Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей».

То есть если я говорю: нет, я против квартирантов, живите сами, то все, по закону они квартирантов не заселят. Если решат проигнорировать и все-таки приведут квартирантов, то у меня будет полное право защищать свое жилье, руководствуясь тем, что в помещении посторонние. И полиция, и суд будут на моей стороне.

С собственниками квартир посложнее. Тут требуется понимание полной картины ситуации и применение нескольких законодательных норм.

1. Во-первых, нужно понимать, что кухня, коридоры и санитарные помещения в коммунальной квартире являются общим имуществом. Об этом говорит ЖК РФ, ст.41.1: «Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире)».

2. Поэтому на эти помещения распространяются правила пользования общим имуществом в коммунальной квартире и тут уже применима ГК РФ, ст. 246.1: «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Таким образом, не имея согласия на пользование общими площадями, собственники комнаты имеют право сдавать комнату, но не могут сдавать общие помещения коммунальной квартиры. А т.к. пользоваться комнатой невозможно без использования общего имущества, то квартирантов поселить не получится.

Если вы оповестите соседей о вашем категорическом несогласии с проживанием арендаторов в коммунальной квартире, а они решат пренебречь данными доводами и сдать комнату арендаторам, они попадают под действие УК РФ, ст. 330: «Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, — наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев». Об этом тоже можете заранее оповестить упертых соседей.

Еще нюансы. Конечно же, соседи, которые захотят сдать комнату, просто так не отступят. Могут быть расставлены следующие логические ловушки на вас:

1. «Ну вот как вам лучше – чтобы с вами жила шумная ватага мужиков с ближнего зарубежья или одна старушка-божий одуванчик». Правильный ответ – я вообще против ЛЮБЫХ квартирантов. Если сделаете выбор, могут расценить как ваше согласие.

2. «Ну вот что для вас лучше –мы сюда впятером заселимся или одна старушка-божий одуванчик». Тут уж смотрите сами. Меня уже год пугают вселением собственника с толпой родственников, но пока никто не вселился. Да и где им там разместится на 12 квадратных метрах.

То, что хозяева пустых комнат вынуждены платить за услуги ЖКХ (мне и такое пытались предъявить, типа «И что – я должна теперь за пустую комнату коммунальные платить?»), это вообще не ваша проблема.

Когда я только-только подняла этот вопрос, то обнаружила, что куча форумов и юридических порталов в один голос говорит о том, что собственникам комнат в коммуналках можно сдавать в аренду комнаты. Они аргументируют свое мнение чаще всего статьей 42 ЖК РФ: «3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату». Однако, это ни в коем случае не означает: раз могу сдавать комнату, могу сдавать и общие площади. Для каких случаев написана эта часть статьи 42 – я не знаю, но для вопроса аренды квартиры не подходит однозначно. Это видно по судебной практике вопроса – суды удовлетворяют прошение о выселении квартирантов.

Всем адекватных соседей, отдельного жилья и побольше квадратных метров!

Как выселить соседей. Необходимые основания, порядок сбора доказательств и выселения.

Несмотря на то, что лишение жилья является крайней мерой, бывают ситуации, когда другого выхода договориться с соседом нет. Если вы оказались в подобной ситуации, стоит подробно узнать, какие ситуации могут выступать основанием для законного выселения соседа и как осуществляется данная процедура.

В представленной статье мы подробно осветим все эти вопросы, чтобы максимально повысить возможность победы в случае инициирования подобного дела.

○ Причины и основания для выселения.

Выселение из квартиры является последней мерой воздействия на соседа, который своими действиями и поведением создает потенциальную угрозу для жизни и здоровья окружающих. Основаниями для лишения жилплощади могут стать следующие причины:

  • Систематическое нарушение тишины (по закону с 23 часов до 7 утра нельзя превышать допустимые шумовые пределы.
  • Нарушение прав проживающих рядом людей.
  • Использование квартиры не по назначению.
  • Нанесение существенного вреда дому по умыслу.
  • Перестройка квартиры либо ее перепланировка без получения соответствующего разрешения.
  • Нарушение норм пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических требований.
  • Поведение проживающего, не соответствующее социальным нормам, а также наличие доказанного психического расстройства.
  • Систематическое употребление алкогольных и наркотических веществ, совершение по отношению к соседям действий, признанных хулиганскими.

✔ Выселение алкоголиков, за асоциальное поведение.

  • «Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 4 ст. 17 Жк РФ)».

Соответственно, граждане, злоупотребляющие горячительными напитками, повышают риск возникновения пожара из-за своего асоциального поведения. Мерами воздействия в данном случае являются:

  • Административные штрафы.
  • Принудительное выселение (для нанимателей площади).
  • Лишение собственности (для владельцев жилья).
Это интересно:  Договор купли-продажи квартиры по ипотеке

Последние два наказания являются крайней мерой и для их применения необходимо наличие сильной доказательной базы. Итак, чтобы начать процедуру принудительного выселения, нужно:

  1. Систематически вызывать участкового, который зафиксирует факт нарушения общественного порядка.
  2. Собрать свидетельские показания соседей. В данном случае можно составить заявление на выселение и собрать подписи людей либо получить от них обещание выступить на судебном процессе. Для повышения вероятности выигрыша дела желательно совместить оба метода.
  3. Подготовить аудио- и видеосъемки, подтверждающие факт неподобающего поведения и попытки проведения бесед о недопустимости подобного поведения.

После подготовки всех доказательств подается исковое заявление в суд, где предъявляются все материалы.

✔ За “бесхозяйственность”.

В данном случае основанием для выселения является ведение бесхозяйственной деятельности, которая ведет к порче и разрушению дома. Сюда относится:

  • Невыполнение своих обязательств по проведению текущего и капитального ремонта в установленные сроки.
  • Непринятие нужных мер по устранению аварийного состояния оборудования и электропроводки.
  • Перепланировка и/или перестройка без получения соответствующего решения.

При столкновении с подобной ситуацией, выбор порядка действий зависит от того, является ли проживающий собственником площади или занимает ее по найму.

  1. Если речь идет о владельце жилплощади, необходимо обратиться в управляющую компанию или жилищную инспекцию с указанием на наличие нарушений ведения хозяйства. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, проживающий должен привести жилплощадь в соответствующее состояние в установленные сроки. Как правило, на это отводится от 1 до 3 месяцев. Если нарушения не будут устранены, управляющая компания либо жилищная инспекция вправе обратиться в суд.
  2. Если жилплощадь нанимается по договору социального найма, требование о приведении жилища в требуемое состояние должно исходить от наймодателя. Оно подается в письменном виде с указанием срока, в течение которого нужно произвести изменения. Если требование не будет удовлетворено, наймодатель обращается в суд с иском. Однако в данном случае важным моментом является определение ответственного за сохранение жилья в подобающем виде лица. Связано это с тем, что законодательством не установлена возможность выселения всех проживающих в квартире лиц.

✔ За нарушение условий проживания.

  • «Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях» (п. 3 ст. 17 ЖК РФ)».

В соответствии с данным законодательством, вопрос принудительного выселения может быть поднят за любое использование помещения не по назначению. Исключение составляет профессиональная деятельность и работа ИП, не приносящая дискомфорт окружающим.

  • «Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (п. 2 ст.17 ЖК РФ)».

Таким образом, для инициирования процедуры выселения, необходимо собрать пакет доказательств:

  1. Вызвать управляющую компанию или жилищную комиссию, которые подтвердят факт использования жилья не по назначению.
  2. Вызвать СанЭпидемстанцию для фиксирования деятельности, несущей угрозу для жизни и здоровья соседей.
  3. Собрать свидетельские показания от проживающих в доме лиц о нарушении правил пользования жилплощадью.

После этого составляется коллективный либо индивидуальный иск от соседей, с приложением актов проверки УК и СанЭпидемстанции.

○ Выселение в принудительном порядке.

При вынесении положительного судебного решения, проживающий может быть лишен жилплощади в принудительном порядке.

✔ Квартиранта арендатора.

В этом случае дело инициируется арендодателем по причине невнесения своевременной оплаты за проживание, долгов по оплате коммунальных услуг либо нарушения правил проживания. При условии доказанности претензий, квартирант будет вынужден покинуть жилье. Если он откажется сделать это в добровольном порядке, выселение будет производится судебными приставами.

✔ Из муниципального жилья.

При договоре социального найма, проживающий может быть выселен на соответствующих основаниях, если они будут доказаны в суде. При этом ему направляется письменное уведомление с требованием освободить жилье в течение 10 дней с момента получения извещения. При отказе от добровольного покидания жилья, процедура производится судебными приставами.

✔ Собственника.

Владелец жилья может быть выселен по тем же основаниям, если они будут доказаны в суде. Главное отличие данной процедуры заключается в том, что лишение права собственности возможно только при выплате рыночной стоимости жилья после его реализации на аукционе.

○ Как доказать наличие причин и оснований.

Чтобы собрать доказательную базу, необходимо соблюдение определенного алгоритма действий. Так, при нарушении установленных правил, необходимо вызывать участкового, который зафиксирует этот факт. В суде такие протоколы и выписанные административные штрафы станут одним из оснований правомерности действий истца.

Также необходимо вести работу с управляющей компании и жилищной инспекцией, вызывать сотрудников СанЭпидемстанции – их акты также следует приложить к материалам дела.

Доказательством в подобном деле могут выступать съемки, на которых зафиксировано неподобающее поведение гражданина, состояние его жилплощади, проведение профилактических бесед и т.д.

  1. Иванова И.И. приобрела квартиру и сделала необходимый ремонт. Спустя определенное количество времени, на потолке появилось влажное пятно в результате того, что сосед сверху не закрыл вовремя кран. Данное лицо, как оказалось, ведет нетрезвый образ жизни о отвечать за последствия своих поступков отказывается. В итоге, гражданке Ивановой пришлось самостоятельно проводить ремонтные работы. Спустя 1,5 месяца ситуация повторилась, после чего был подан иск о возмещении ущерба. Однако результата это не дало, так как у соседа не было имущества. Подобное положение дел сохранялось полгода, в течение которого Ивановой пришлось неоднократно понести убытки. В итоге, она обратилась в суд с заявлением о лишении жилплощади и приложением актов нанесенного ущерба. Истца поддержали другие соседи, в результате чего сосед был лишен жилплощади с выплатой компенсации в размере ее рыночной стоимости.
  2. Сосед гражданина Николаева по лестничной площадке решил разводить в своей квартире собак бойцовской породы. Несмотря на то, что шума от них не было, Николаев опасался за жизнь и здоровье себя и своей семьи при выходе из дома. Он неоднократно пытался вести беседу с соседом, однако результата это не дало. В итоге, Николаев позвонил в управляющую компанию и СанЭпидемстанцию, которые зафиксировали факт использования жилья не по назначению. УК составила иск в суд, в результате чего сосед был лишен имущества с выплатой компенсации.

○ Кто может выселить.

В зависимости от типа жилья, иск о выселении может исходить от:

  • Арендодателя.
  • Управляющей компании/жилищной инспекции.
  • Собрания соседей.
  • Органов местной власти.

При этом должны быть предоставлены:

  • Протоколы участкового.
  • Съемки состояния жилища.
  • Свидетельские показания соседей.
  • Акты проверки уполномоченных органов.

Независимо от того, что выступает истцом, решение о выселении принимается исключительно судом.

Таким образом, несмотря на то, что лишение жилья является крайней мерой, к нему суд также может прибегнуть в исключительных случаях. Поэтому, если ваш сосед не реагирует на ваши замечания и просьбы изменения своего поведения, следует начинать думать о сборе доказательств и последующем обращении в суд.

○ Советы юриста:

✔ Стоит ли вызывать полицию при нарушении условий проживания соседями?

Эта мера является крайне желательной, потому что является достаточно эффективным способом воздействия на нарушителя. Кроме того, составленные протоколы будут выступать основанием при обращении в суд для выселения.

✔ В помещении размещается офис, можно ли выселить?

В данном случае, решение вопроса зависит от вида офиса. Законодательство не запрещает ведение деятельности ИП и иной профессиональной деятельности, не мешающей соседям (п. 2 ст. 17 ЖК РФ). Поэтому, если офис используется, например, как диспетчерская, откуда совершаются звонки, это не может стать основанием для лишения. Но если в нем трудится группа лиц, которые систематически нарушают общественный порядок (шумовой режим, курение на площадке и т.д.) это может стать основанием для выселения соседа.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Как выселить квартирантов, соседей из коммунальной квартиры

Коммунальная квартира пользуется популярностью у людей, которые не могут позволить себе отдельное жилье. Здесь проживают не только собственники, но и квартиранты – временные жильцы, которым разрешено пользоваться отдельной комнатой в рамках договора. Одним словом, разные семьи: со своими привычками, характерами и правилами. Конфликты в коммуналке – отнюдь не редкость, а значит кому-то приходится уступать и выселяться.

Вопросы проживания и выселения из коммунальной квартиры вызывают наибольшую сложность в трактовке. Казалось бы, в законодательстве прописано абсолютно все (или почти все), но как обстоит процесс на самом деле не совсем понятно.

Предлагаем рассмотреть, как выселить квартирантов, соседей из коммунальной квартиры в 2018 году. На основе нашей статьи вы получите представление об этом нелегком процессе.

Рекомендуем ознакомиться с инструкцией «Как выселить квартирантов соседей«.

Основания и способы выселения жильцов из коммунальной квартиры

Прежде, чем описывать порядок действий, разберемся, кого и на каких основаниях можно отселить. Начнем с определения статуса жильцов:

Собственники (соседи)жильцы, которые приватизировали комнату в коммунальной квартире и владеют ею на праве общей долевой собственности (ст. 41 ЖК РФ). Отличаются от квартирантов особым статусом – постоянной регистрацией.

Сегодня чаще встречается смешанный тип коммуналок – когда в квартире проживают одновременно жильцы-собственники и квартиранты. Впрочем, встречаются и полностью частные типы коммунальных хозяйств.

Это интересно:  Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры: как вступить в наследство без завещания

Существует несколько оснований выселить жильцов из коммуналки:

  • истечение срока действия договора социального найма (нанимателям);
  • систематическое нарушение тишины в коммуналке (шум после 23:00 и до 7:00 утра);
  • задолженность за коммунальные услуги – свыше полугода;
  • антисанитарные условия, захламление жилья;
  • создание из комнаты нежилого помещения (склада, магазина, кальянной, офиса);
  • вселение жильцов не незаконных основаниях (например, самовольно без согласия наймодателя);
  • употребление алкогольных напитков, дебоши, курение запрещенных смесей, наркомания;
  • лишение родительских прав отца или матери.

Различают два способа выселения: добровольное и принудительное. Первый способ не вызывает сложностей, а со вторым придется потрудиться. Судебная процедура обычно занимает несколько месяцев, а квартиранты все это время продолжают жить в коммуналке.

Если выселение все же случается, возможно два сценария:

  • жильцам предоставят другое жилое помещение – комнату в общежитии (ст. 85 ЖК РФ);
  • новое жилье не предоставят – выселение «в никуда» (ст. 91 ЖК РФ).

Выселение квартирантов из коммунальной квартиры

Огромное значение играет наличие/отсутствие договора найма жилого помещения (его еще называют договором аренды).

Если жильцов заселяет муниципалитет, стороны заключают договор социального найма. При сдаче комнаты в аренду квартирантам, подписывается договор найма – но уже не с властями, а с собственником комнаты.

Рассмотрим, в чем отличие выселения квартирантов по соглашению и без такового.

По договору аренды

Главной причиной выселения выступает расторжение договора найма по инициативе арендодателя (ст. 619 и 620 ГК РФ).

Причинами могут быть:

  • порча имущества;
  • существенное нарушение условий соглашения;
  • невнесение арендной платы или длительные задержки (Нюансы выселения квартирантов в статье «Как выселить квартирантов, которые не платят по договору и без договора«);
  • иные причины.

Собственнику комнаты в коммунальной квартире предстоит доказать, что квартирант нарушил условия договора. Доказательством выступит копия такого соглашения, где должна стоять подпись арендатора. Если суд удовлетворит требования истца, квартиранту придется съехать из коммуналки: добровольно или с помощью судебных приставов.

Без договора аренды

Если собственник намерен выдворить жильца, а договор аренды не заключался, предстоит переговорить с квартирантом. Отказ выселиться добровольно является поводом привлечь должностных лиц:

  • пригласить местного участкового (позвонить по телефону);
  • вызвать полицейских (звонок 102 или 112);
  • пожаловаться представителю соцзащиты или органа опеки – в случае выселения недееспособного лица;
  • вызвать работников МЧС.

Прибывшие на место вызова сотрудники знакомятся с ситуацией: проверяют документы на квартиру, составляют акт о проживающих в комнате лицах, изучают замки на двери. Если окажется, что квартиранты занимают комнату незаконно, их попросят освободить жилплощадь. Таким способом можно выгнать сожителя, который отказывается съезжать из вашей квартиры.

Как выселить квартирантов, соседей из коммунальной квартиры через суд

Отказ жильца выселяться добровольно позволяет решать вопрос в судебном порядке, в соответствии с действующей практикой. Истцу предстоит заявить о своих требованиях, после чего обратиться в городской или районный суд по месту регистрации коммунальной квартиры.

Причины для обращения в суд:

  • квартиросъемщик утратил право пользования комнатой в коммуналке (ст. 35 ЖК РФ);
  • досрочное прекращение договора аренды по желанию наймодателя (ст. 687 ГК РФ);
  • систематическое и намеренное нарушение правил проживания в комнате, игнорирование просьб собственника и соседей (ст. 91 ЖК РФ).

Судебные слушания проходят при участии обеих сторон конфликта. Принцип состязательности позволяет отстоять свою точку зрения, а при необходимости оспорить обвинения второй стороны. Итоговое решение выносит суд – учитываются обстоятельства, доказательная база, статус участников, жилищные права соседей и др.

Подробная инструкция

Юридическая особенность выселения из комнаты в коммуналке – обязательное снятие с регистрационного учета (если жильцу оформлялась временная прописка). Нельзя потребовать выселить квартиранта, не аннулировав его право пользования жилым помещением.

Инструкция по выписке и выселению квартирантов, соседей в 2018 году:

  1. Обозначить факт нарушения (показания соседей, акт участкового, социальной службы, органов опеки).
  2. Предоставить жильцу шанс съехать добровольно.
  3. Подготовить готовый вариант:
  • искового заявления о выселении из коммунальной квартиры – если процедурой занимается арендодатель-собственник;
  • жалобы в адрес муниципалитета – если соседи занимают комнаты на основании договоров соц найма.
  1. Передать документы в городской или районный суд.
  2. Обосновать свои исковые требования на судебном заседании.
  3. Получить решение суда о выселении квартиранта из коммунальной квартиры.
  4. Отнести исполнительный лист в ССП по месту жительства.
  5. Ожидать завершения процедуры.

Обращаем ваше внимание, что исковые требования должны соответствовать текущей ситуации. Если вместе с выселением нужно взыскать ущерб от действий квартирантов, уместно заявить несколько исковых требований, а не ограничиваться одним выселением. Например, составить исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета.

Список документов

Процедура принудительного выселения из квартиры считается достаточно сложной. Недостаточно владеть юридическими навыками. Очень важно собрать неопровержимую доказательную базу, куда входят не только документы, но и свидетельские показания соседей.

Какие понадобятся документы:

  • три или более экземпляров искового заявления (по числу участников);
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • копия договора аренды комнаты – если заключался;
  • удостоверение личности – только паспорт РФ либо временное удостоверение, если паспорт в процессе замены;
  • копия выписки из лицевого счета должника;
  • копия уведомления о выселении (добровольно);
  • заключение органа БТИ или ЖЭУ;
  • акт обследования комнаты со стороны Санэпидемстанции;
  • заключение органа опеки и попечительства – при выселении бывшего родителя;
  • заключение органа социальной защиты;
  • оценка ущерба имуществу арендодателя;
  • копии протоколов участкового, правоохранительных органов;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • доверенность + копия паспорта представителя – если дело поручается стороннему человеку;
  • написанные свидетелями показания – подтверждаются на судебном заседании лично;
  • иные документы.

Образец иска о выселении

Содержание иска о выселении из коммунальной квартиры:

  • кому подается – наименование суда;
  • кто подает – ФИО истца, место жительства, контактные данные;
  • против кого подается – ФИО ответчика, адрес, информация для связи;
  • адрес регистрации коммунальной квартиры;
  • сведения о проживающих соседях;
  • основание для выселения квартиранта из комнаты в коммуналке;
  • сведения о досудебном этапе – направлялось ли уведомление, как отреагировал арендатор, кто является свидетелем;
  • положения гражданского и жилищного законодательства;
  • краткие и емкие требования истца;
  • приложения (списком);
  • дата и подпись.

Доказательная база, о которой мы говорили выше, прилагается к иску – это и есть список приложений. Если истец привлекает свидетелей, нужно сообщить об этом суду на предварительных слушаниях.

Госпошлина, стоимость

Сразу скажем, что выселение из комнаты в коммуналке – процедура не из легких, и финансово затратных. Истцу предстоит оплатить взнос за подачу искового заявления – госпошлина составляет 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Многие спрашивают, сколько длится выселение из коммуналки через суд?

Ответ на этот вопрос зависит от сложности дела. Бывает, что в деле участвуют несовершеннолетние, пенсионеры, инвалиды или малоимущие граждане. Их нельзя выселить «в никуда». Это означает, что даже после суда понадобится время на поиск подходящего жилого помещения.

Приблизительный срок выселения из квартиры – 3-4 месяца + время на исполнение судебного решения службой приставов.

Юрист рекомендует

Законное право соседей по коммунальной квартире – защищать свои права от нарушений квартирантов. Скорее всего спор будет решаться в судебном порядке, поэтому важно иметь представление о ходе процедуры.

Полезные советы нашего юриста:

  1. Не стесняйтесь заявлять о своих претензиях арендаторам – проще разрешить ситуацию с помощью беседы, нежели накалять обстановку и проходить «точку невозврата».
  2. Подавайте жалобу в адрес собственника.
  3. Старайтесь заручиться поддержкой остальных соседей – коллективный иск имеет выгодное преимущество по сравнению с одиночным.
  4. Требуйте от участкового и полицейских фиксировать факт правонарушения – доказательства лягут в основу исковых требований.
  5. Предупреждайте должностных лиц, что в случае их бездействия вы напишете жалобу в прокуратуру.
  6. Сталкиваясь с засильем мигрантов в коммуналке, эффективнее всего составить жалобу в отделение УВМ – тем самым, вы запустите миграционную проверку, что позволит установить факт проживания нелегалов.
  7. Помните об уведомлении о выселении из коммуналки – вручать документ нужно в присутствии 2-х свидетелей (соседей).
  8. Никакого самоуправства – подобные вопросы решаются через суд, а не с помощью силы и смены замков.

Своевременное реагирование на ситуацию позволит избежать проблем с нежелательными квартирантами.

Судебная практика

Разнообразие жизненных ситуаций обязывает суды изучать конфликт с разных точек зрения. Но практики сходятся в одном: проще выселить квартирантов по договору аренды, сложнее – собственников.

Пример:

Пример:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Статья написана по материалам сайтов: xn--b1altabgdr.org, room46.ru, pikabu.ru, topurist.ru, law-divorce.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий