Квартиры на первых этажах: плюсы и минусы

Квартиры, расположенные на первом этаже дома, традиционно считаются менее привлекательными, так как имеют ряд своих особенностей. Но нужно понимать, что традиционные «проблемы первого этажа» относились к домам старого фонда, а проектировщики новостроек стараются учитывать все тонкости, и сделать квартиры более привлекательными и комфортными.

Достоинства и недостатки квартир на первом этаже

Попробуем разобраться, чем плохи квартиры на 1 этаже, как можно исправить минусы, и в чем могут быть преимущества такого расположения.

Минусы квартиры на первом этаже

1. Шум. Стук подъездной двери, звонок домофона, веселые компании, крики детей, шум подъезжающих машин – все эти звуки жители первого этажа слышат намного громче, чем другие. Но в новостройках обычно устанавливают хорошие стеклопакеты, с которыми ничто не будет тревожить сон или отвлекать от дел.

2. Пыль. Нужно понимать: если окна выходят на оживленную дорогу, пыль будет и на первом, и на втором, и даже на третьем этаже как минимум. Если же окна выходят в зеленый двор, пыли будет не больше, чем у других.

3. Плохой вид из окна. Реальный недостаток, с которым невозможно ничего сделать. Впрочем, в новостройках все чаще стараются высадить перед окнами клумбу, а высокие деревья сажать подальше.

4. Необходимость решеток на окнах. Несмотря на то, что первые этажи действительно более привлекательны для грабителей, сегодня вовсе не обязательно ставить решетки. Существуют ударопрочные и даже пуленепробиваемые стеклопакеты, а кроме того, можно поставить сигнализацию.

5. Запах из подвала и сырость. В домах старого фонда действительно существовала такая проблема, но в новостройках, судя по отзывам живущих на 1 этаже, с этим практически нет сложностей. Фундамент делают более высоким, а современные материалы хорошо изолируют подвальные запахи и сырость. Разве что, может быть чуть более холодным пол.

6. Отсутствие приватности. Жизнь на первом этаже раньше вынуждала задергивать шторы или все время держать закрытыми жалюзи. Сегодня существуют специальные пленки на стекло, которые делают его зеркальным снаружи, и прозрачным изнутри.

7. Недостаток света. Да, это явный минус квартиры на первом этаже, но все решается с помощью правильно подобранного освещения. Тем более, что деревья стараются сажать дальше от окон, чем это было раньше, так что в новостройках на первом этаже обычно светлее, чем в хрущевках или сталинках.

Как видим, с большей частью минусов в принципе можно справиться, и сделать свое проживание более комфортным. Но есть и явные преимущества.

Плюсы квартиры на первом этаже

1. Цена. Один из самых важных факторов. Судя по отзывам уже купивших квартиру на 1 этаже в новостройке, жилье обходилось минимум на 10-15% дешевле, чем аналогичное на более высоких этажах, иногда выигрыш в цене доходит до 20%.

2. Не нужен лифт. Важный момент для молодых родителей, или тех, кто планирует рождение ребенка. Лифты могут ломаться, требовать замены, а на первом этаже не будет никаких проблем с использованием коляски. То же самое, если квартира требуется для пожилого человека: ему не придется преодолевать лестницу. Удобно и для велосипедистов. Кстати, зачастую жителям первого этажа не приходится оплачивать коммунальные счета за лифт.

3. Снизу нет соседей. Это означает, что вы никогда никого не зальете, никто не придет ругаться по поводу громкого топота, перетаскивания мебели, бегающих и прыгающих детей и любых других громких звуков. В общем, однозначный плюс.

4. Присмотр за детьми. Мамы, живущие на 1 этаже в новостройках, оставляют действительно хорошие отзывы: детская площадка рядом, можно не выходя из дома следить за тем, как играет ребенок, при этом делать домашние дела. И кстати, для того, чтобы зайти домой, ребенку не нужно подниматься по лестнице одному или тем более, ехать в лифте (а современные модели лифтов останавливаются в процессе спуска или подъема на разных этажах, и в лифт к ребенку может войти посторонний).

5. Можно сделать из квартиры офис или магазин, перевести ее в нежилой фонд.

6. Квартира под сдачу посуточно. Для такого бизнеса квартира на 1 этаже – оптимальный вариант. Во-первых, цена на нее изначально меньше. Во-вторых, даже шумная компания или вернувшиеся поздно ночью постояльцы не будут мешать соседям танцами и топотом. И в третьих, опять же, постояльцы в любом состоянии не смогут залить соседей, и не придется платить компенсацию. Сплошные плюсы квартиры на первом этаже.

7. Хороший напор воды. В новостройках часто бывают некоторые проблемы с напором, особенно на верхних этажах. У первого этажа напора воды в кране хватает всегда.

Как видите, можно найти как плюсы, так и минусы квартиры на 1 этаже в новостройке. В целом, нужно смотреть на конкретную квартиру и дом, учитывать, как можно исправить особенности помещения, и находить во всем положительные стороны.

Квартира на первом этаже: плюсы и минусы. На каком этаже лучше жить?

Еще несколько лет назад, когда подавали объявление о поиске жилплощади, многие непременно включали пункт о том, что первые и последние этажи не рассматриваются к покупке. Сегодня судя по статистике сайтов агентств недвижимости и крупных порталов вроде «Авито», довольно многие клиенты обращаются к риелторам с прямо противоположной просьбой – найти квартиру на первом этаже.

Плюсы и минусы у такой покупки были и будут всегда, но и людей с нестандартными запросами также хватает, равно как и тех, кто готов мириться с явными недостатками в угоду каких-то приоритетных достоинств. Так что в этом случае не все так просто, как кажется на первый взгляд.

Мы же попробуем разобраться в этом вопросе и обозначим основные плюсы и минусы квартиры на первом этаже. При составлении статьи в расчет были взяты сведения крупных (с высокой проходимостью) риэлтерских компаний и отклики со специализированных форумов и досок объявлений. Начнем мы с плюсов квартиры на первом этаже, а минусы рассмотрим во второй половине статьи.

Довольно многие владельцы такого жилья с удовольствием организуют подобие дачи у себя под окном. Некоторые так и вовсе оформляют в собственность прилегающий участок и со спокойно душой сажают там помидоры, картошку или оформляют благоухающий сад. Так что для дачников и любителей покопаться в земле плюсы и минусы квартиры на первом этаже перевешивают явно в пользу первых.

Даже если против посадки овощей и фруктов будут возражать соседи, то против симпатичной клумбы никто и слова не скажет. К тому же на облагороженной территории можно поставить стол и стулья, а на подоконник вынести магнитолу и отдыхать себе в удовольствие на свежем воздухе.

Пользоваться входом через окно или специально оборудованную для этих целей дверь на балконе для некоторых гораздо удобнее. Кроме того, заносить или выносить мебель напрямую, минуя лестничный пролет и виражи в самой квартире, заметно легче, да и практичнее. К тому же в чрезвычайных ситуациях (пожар, землетрясение и т. п.) преимущества квартиры на первом этаже более чем очевидны.

Также стоит отметить еще один нюанс. Если вы полный энергии, активный человек, то вам, по сути, все равно, на каком этаже поселиться. Но для пожилых людей или молодых мам этаж играет одну из критичных ролей. Даже один лестничный пролет для некоторых оказывается серьезным препятствием. А что уж говорить о частых ремонтах лифтов, когда приходиться битый час выбираться на улицу. Так что в некоторых случаях, первый этаж – это оптимальный, если не единственный вариант.

Также многие задаются вполне закономерным вопросом о том, можно ли пристроить балкон на первом этаже с отдельным выходом. Практически все соответствующие муниципальные службы готовы дать разрешение на подобное переоборудование с условием, что перепланировка пройдет без нарушений в несущих конструкциях. Так что каких-то серьезных проблем здесь быть не должно.

Наверняка каждому знакома ситуация, когда соседи снизу стучат по батарее или вообще вызывают полицию из-за шумной вечеринки или ваших хобби, вроде игры на скрипке или баяне. А у некоторых снизу живут крайне чувствительные люди, которые слышат каждый ваш шаг.

Кроме того, можно не беспокоиться о том, что однажды вы затопите соседей, потому как у вас их попросту нет. Так что для многих ответ на вопрос о том, на каком этаже лучше жить, вполне очевиден. Здесь можно хоть слонов разводить и снизу вам никто не постучит и не пожалуется на топот.

Для доброй половины покупателей недвижимости преимущества квартиры на первом этаже не так очевидны, поэтому стоимость такой жилплощади заметно меньше, чем вторых и предпоследних этажей.

Причем разница в наше кризисное время весьма ощутима для отечественного потребителя, и сбрасывать ее со счетов не стоит. Если еле-еле хватает денег на жилье плюс за плечами весит ипотека и кредиты, то вопрос о том, на каком этаже лучше жить, отходит на второй план. Здесь главное, чтобы было просто где жить.

Это интересно:  Измерение уровня шума дБА в квартире. Процедура. Судебная практика

Отопление/водоснабжение

С научной и технической точки зрения, у жильцов с первого этажа есть явное преимущество. По законам физики, давление воды в нижней части системы всегда больше. То есть в привычном обиходе мы имеем хороший напор на первом этаже, в то время как на последнем – тонкую струйку, вместе с массой жалоб.

То же самое правило касается и отопления. На первых этажах вода всегда заметно горячее, чем на последних, и для обогрева квартиры достаточно обычного стояка (то есть необходимость в дополнительных радиаторах отпадает).

Кроме того что жилплощадь на первом этаже стоит дешевле, так еще можно дополнительно сэкономить на ЖКХ услугах. Естественно, о значительной экономии речи не идет, но пару сотен рублей будут оставаться в вашем кошельке ежемесячно.

Здесь речь идет о ремонте лифтов. Для жильцов на первом этаже эта статья попросту не предусмотрена (нелишним будет проверить начисления в вашей квитанции). Кроме того, можно сэкономить на всевозможных доставках. Мебель, стройматериалы и злосчастные пианино оплачиваются грузчикам поэтажно. Здесь же мы имеем сумму только до двери без учета лестничных пролетов.

Далее рассмотрим основные, а для некоторых владельцев критичные минусы, которые могут поджидать вас при покупке жилплощади на первом этаже. Некоторые моменты не так существенны в новых и/или ухоженных домах с хорошей охраной, но таких прецедентов очень и очень мало в общей массе.

Это первое, на что уповают те, кто противится жить на первом этаже. В этом случае, злоумышленникам гораздо легче проникнуть в квартиру и вышеописанный плюс превращается в минус.

В таких случаях хорошо помогают грамотно установленные решетки на окнах, но и они не являются панацеей, если в арсенале грабителей есть продвинутое газорежущее оборудование. Так что лучим вариантом были и остаются охранные системы.

И снова здесь в расчет идут физические законы. Практически все частицы, загрязняющие наши города, гораздо тяжелее кислорода, а значит, находятся ближе к поверхности. Поэтому тем, кто живет на первых этажах, приходится мириться с пылью и грязью.

Сюда же можно отнести крыс, тараканов и плохой запах. Даже при малейшем затоплении подвала эти настырные вредители стремятся перебраться куда повыше, а это значит к вам. К тому же расположенный по соседству мусоропровод пышет никак не ванильными ароматами. Также стоит заметить, что любители покурить у подъезда, да и на соседних балконах обеспечат ваш дом неприятным дымом.

Холод/влага

Подобное жилье расположено близко к земле и во всех случаях мы имеем подвал в многоквартирном доме. В зимнее время года – это как никогда чревато холодными полами, а в летнее – повышенной сыростью. Спасают минеральные утеплители и аналогичные решения, но это опять-таки дополнительное вложение денег, причем в некоторых случаях – чуть ли не ежегодное.

Так что для аллергиков и тех, у кого иммунная система ослаблена, рассматривать первый этаж не стоит. Здесь не помогут ни минеральные утеплители, ни уж тем более постоянно закрытые окна. Даже при нормальном климате в квартире температура полов все равно будет на несколько градусов ниже нормы. Конечно, можно как следует утеплить квартиру на первом этаже, наняв толковую бригаду строителей и заплатив за продвинутые материалы, но влетит это в очень хорошую копеечку, которую можно было бы отдать за этаж повыше.

Многие жильцы жалуются на постоянный шум с улицы. Причем от этого далеко не всегда спасают пластиковые окна с тремя или даже пятью стеклопакетами. Тем более от вечно громыхающей в подъезде входной двери никакие окна не защитят. Сюда же можно отнести шумный лифт, который чаще всего открывается именно на первом этаже.

Оптимальным решением в этом случае будет звукоизоляция стен и потолка, но на нормальные материалы нужны немалые деньги, да и качественно выполненная работа никогда не отличалась своей дешевизной.

Приватность

Жизнь на первых этажах – это объект для сплетен. Если вы не хотите мириться с вечно заглядывающими к вам прохожими, то нужно будет привыкать к вечному полумраку от задернутых штор и искусственному освещению.

Последнее также понадобится вам ввиду редкого появления солнечного света из-за близлежащих деревьев, высоких кустарников или каких-то построек. Так что тем, кто привык по утрам распахивать шторы, окна и радоваться солнышку, придется смириться с «подвальной» жизнью.

Владельцам квартир на первом этаже не удастся насладиться хоть каким-то мало-мальски приятным видом из окна. Все что вы можете созерцать, так это либо небольшой собственноручно облагороженный палисадник, либо вездесущие акации с шиповниками.

Если никакой растительности не предусмотрено в принципе, то к вашим услугам стихийная парковка автомобилей, пенсионеры на лавочке, поучающие «наркоманов» и «проституток», а также вечерняя детская площадка с подвыпившими студентами и прочим местным колоритом.

Подводя итог

Судя по откликам жильцов и собранной риелторами статистике отзывов и пожеланий, жить лучше всего на 3-7 этажах (9-этажного дома), но все вышеперечисленные моменты можно назвать общими, ибо в ряде случаев встречаются исключения. К примеру, если речь идет о благоустроенном многоквартирном доме, где подрядчик достойно провел ремонт с толковой шумо- и звукоизоляцией, а также настелил хорошие утеплители, то беспокоится о шуме, грязи и пыли можно гораздо в меньшей степени.

Многие дома оснащаются камерами круглосуточного наблюдения, продвинутыми охранными системами и вахтенными пунктами с лицензированным персоналом. В этих случаях даже решетки на окнах будут лишними, потому как надежные системы не только вызовут полицейскую подмогу, но и в корне пресекут возможное посягательство на вашу собственность.

Некоторые так и вовсе покупают жилье такого плана для параллельного ведения бизнеса. Очень удобно жить в доме, а под боком иметь, к примеру, собственную парикмахерскую или небольшой магазинчик. Также стоит заметить, что многие дома оснащены колясочными, сопряженными с однокомнатными квартирами. Причем подобные помещения в доброй половине случаев не используются вовсе по своему прямому назначению. Их можно спокойно переделать под еще одну комнату, естественно, с разрешения соответствующих служб.

Так что, как говорится, не так страшен черт, как его малюют, и в покупке квартиры на первом этаже все-таки есть свои неоспоримые плюсы и вполне решаемые минусы. И если уж так сложилось, что вам досталось подобное жилье, то искать сломя голову варианты этажами выше, причем явно невыгодные в финансовом плане не стоит. Гораздо легче потратить эти деньги на обустройство имеющихся метров и жить припеваючи.

plus_minuses

Плюсы и минусы

Ну уж тогда в качестве логичного дополнения к предыдущему посту опишу плюсы и минусы проживания на 1-м этаже 🙂 Прожила на съемных квартирах, находящихся на 1-м этаже, больше 10 лет и теперь счастливо обитаю на той же высоте, но уже в собственном жилище.

1. Самый огромный плюс — нет соседей снизу. То есть, никому нельзя помешать хождением по полу и никого нельзя затопить. У меня был опыт проживания над безумной бабушкой, которую в 2 часа ночи глючило на предмет шумов в нашей тихой норе — вплоть до вызова милиции. И опыт общения с нервными соседями снизу, когда моя неторопливая псина мерно проходила комнату из конца в конец, цокая когтями. А уж как я панически всегда боялась кого-нибудь залить на всех этих съемных квартирах — не передать.

2. Не надо платить за подъем чего-либо на этаж. Доставка на дом давно учитывает, на сколько этажей следует затащить холодильник, к примеру, что выливается в дополнительные расходы.

3. Не надо тащить на руках коляску с ребенком, его снегокат, самого ребенка или гору продуктов, когда сломан лифт. Кстати, если надо будет вытащить больного по скорой или труп — это тоже намного проще сделать с 1-го этажа 🙂

4. Если у вас есть кошка, которая любит улицу, 1-й этаж — лучший вариант. Сама уйдет, сама придет и даже может принести домой, например, кусок колбасы, спертый у местных алкашей. Кстати, если даже кошка не любит улицу, то ей не страшно выпасть из окна в полете за птичкой — не разобьется.

5. Друзья могут не ломиться в дверь, а стукнуть в окно (что особенно ценно при отсутствии домофона).

6. Через балкон или окно на первом этаже можно вытащить шланг и помыть машину или удлинитель к циркулярке и пилить жутко пылящие доски на улице, а не дома. Кстати, через те же балкон или окно можно загружать в квартиру всякий некондишн для ремонта или в виде мебели.

7. Если детская площадка неподалеку от окон, то с 1-го этажа замечательно пасти ребенка и даже не особо надрываясь звать его домой.

Минусы:
1. Не всем нравится приподъездный шум, милый треп местных алкоголиков под окнами или невольное прослушивание ситуации, как местный дворник уламывает местную леди на секс 🙂 (зато можно замечательно пугать их, комментируя услышанное! :)). Но всегда можно поставить хорошие стеклопакеты.

Это интересно:  Налоговый вычет при продаже квартиры: что это и как вернуть сумму имущественного налога по доходам от реализации недвижимости, а также бланк на возмещение

2. Про отопление — актуально, да. У нас тоже нижние этажи отапливаются значительно хуже: жильцы верних живут всю зиму с открытыми окнами, а мы — с обогревателями.

3. Меньше солнца, потому что очень часто под окнами высаживают деревья. Но эта проблема снимается, если окна на южно-юго-восточной стороне, например, и под окнами — клумба. Как у нас сейчас. Солнце есть 🙂

4. Комары. да, на других квартирах были, потому что подвалы были сырые. Но я жила и на 9-м этаже — комары долетали. Так что высокие этажи не всегда от них спасают.

5. Крысы. В двух съемных квартирах в старых хрущевках сталкивалась с тем, что крысы, мыши и блохи толпами ломятся из подвалов. Нашествие блох было сезонным, а крысы банально прогрызли в углу кухни дыру в полу и шлялись внаглую по квартире.

6. Окно у подъезда прямо таки провоцирует подвыпивших граждан и местные службы (скорая, милиция, электрики) стукнуть в него, если им неизвестен код или нет ключа.

7. Так как внутренности квартиры находятся в пределах досягаемости внешних взглядов, приходится в обязательном порядке вешать занавески или жалюзи. Причем тюль не спасает по вечерам, когда в квартире горит свет — нужны более плотные шторы, если вы не хотите, чтобы вами любовался весь двор.

8. Из п. 7 вытекает еще один минус: где-нибудь на 16-м этаже с окнами в бесконечность можно разгуливать по квартире в любом виде, не заморачиваясь тем, что кто-то таращится на тебя извне. А вот на 1-м этаже, особенно если окна у входа в подъезд, уже перед распахнутыми окнами голышом не походишь.

9. Решетки! Обязательный элемент 1-го этажа. Не, можно конечно и без них. Но, увы, риски слишком высоки. Когда мы въехали в свежеотстроенный дом, то решетки поставили, не дожидаясь первых же праздников: 3 попытки ограбления на нашем 1-м этаже за месяц проживания (с проникновением через окно) — это как-то смущает.

10. Всякий нестандарт, связанный с 1-м этажом. Например, когда дочь была мелкой, я как-то, подойдя к дому, застала в нашей форточке (зарешеченного окна) некоего неизвестного мне мальчика. Оказалось, что моя дочь поспорила с ним, что он не протиснется между прутьев в форточку. Протиснулся 🙂 Пришлось объяснять детям пагубность идеи лазать по форточкам.

покупаем квартиру на 1 этаже!!плюсы и минусы срочно!! чтобы быть готовой ко всему.

девочки напишите плюсы и минусы. (кошек у нас нет, домофон стоит подростки не будут сидеть)

1. самое для нас главное машина под окном и зимой она у нас без подогрева не работает, бум из окна подогревать ( у нас просто мерин 88 года, старичек))( а жили всегда в своем доме)

2.спускаться в коляской классно, тык тык и внизу))

3. ооочень теплая ( не знаю как остальные но эта точно!)кирпичный дом

4. в подвал заход не в подъезде а далеко в боку, так что вони в подъезде и в квартире нету

1.нет балкона, но можно поставить( муж установщик как раз, только док-ов кучу надо)

2 страх что кто то залезет))) окна от пола с рост человека(ну высоковато), конечно не проблема решетки, но это со временем)

3.ну соседи с верху это понятно, тут что угодно может быть)))

есть еще какие то проблемы про которые я не знаю.

все плюсы перекрывают минусы. соседи сверху, мальчишки на улице ( битые стекла), если что прорвет вонять все равно будет. не нужен первый этаж.

минус — если труба засориться г***но из унитаза пойдет, так было два раза у нашей соседки

всю жизнь прожила на первых этажах))))) Бесило что постоянно тебе звонят то им это надо, то им то… что других квартир нет? Плюс-хоть затопойся и никого не затопишь, а так все так же

самое яркое впечатление от проживания на первом этаже — это как у нас в 90х годах сняли с веревок папины костюмы))) он работал учителем, соответственное на работу все время в костюме, а на выходные мама постирала брюки от обоих костюмов. и их увели)))

из плюсов — можно цветник разбить и поливать из окна!

Смотря сколько лет дому и насколько высокий цоколь. Если плохо полы постелены — из подвала будут лезть насекомые, а то и прилетать. У нас в съемной квартире зимой камары кусались. Но у вас муж строитель, если что исправит это. Если низкий цоколь — к вам все время будут заглядывать в окна. Сестра мужа жила с вечно задернутыми шторами, тк было полно техники дорогой дома. Решетки — по пожарной безопасности плохо. Но у нас дед на даче на решетках что-то мужрил с болтами, у одного окна она выби не закручены, для виду только. Вот что я знаю про первый этаж

полы мы менять будем)))с улицы в квартире в видно, там полисадник большой и высоко( ну если оч близко не подходить)

Если засорится канализационный стояк-то дерьмо через ваш унитаз наружу полезет. Вы пишете-теплая… А не болер ли под квартирой? Если да-то летом от жары мучиться будете

мы жили на первом этаже, этаж высокий — почти как второй
поэтому не боялась ночью всяких подростков и т.п.
и еще у нас был карман на 2 квартиры — поэтому ни шума, ни грязи с подъезда особо не ощущалось
канализацию тоже не чувствовала и засоров не было никаких
из насекомых — были муравьи! маленькие желтые — противные, оч. долго выводили

а вот когда напротив нашего дома построили магазин Патриот — вот тогда началась жесть!
постоянно шум по ночам, вонь их мусоркой и грузовиками подъезжающими(((

сейчас живем на втором, в другом доме — кармана нет, это очень чувствуется
дом старый — дверь подъезда грохает со страшной силой и лифт лязгает постоянно

магазина там рядом нет, блин муравьи как они туда пролазиют))ну у нас там не карман но вроде канализация не ощущается мы были там сто раз уже, не пахнет ни чем

у нас там проезжей дороги нет, там со всех сторон дворы, и машин мало

Вообще не поменялось. Все абсолютно устраивает. Особенно удобно с ребенком, учитывая, что не нужно ждать лифт, его поломки и т.д. Только подогрев делайте, где плитка.

из минусов — если засорится канализация — то все выйдет через 1 этаж. у наших соседей так + большая вероятность непрошеных гостей — тараканов

я на первом живу. Из минусов только то что полы холодные

О решетках на окна — вы осторожнее с этим, продумайте всё. Не дай Бог пожар — чтобы под рукой было всё что необходимо, чтобы можно было через окно спастись… Ну я не знаю, может ключ от замка, или на худой конец гаечный ключ от болтов решетки..

Год жила в квартире на первом этаже, так мне очень не хватало света, и вечно проходящие мимо люди, вечером заглядывающие в окна, все как на витрине. Еще вечный холод от подвала, приходилось одеваться тепло, даже летом!

Всю жизнь живу на 14 этаже)

Еще и вечная сырость из подвала.

оо спасибо за описание)) у нас врятли думаю будут в окно стучать))высоко но дотянуться можно, но там полисадник большой, как бы если надо постучать но нарочно надо будет залесть туда))

а если дыр нету мышей же не будет?? там вроде все углы хорошие ( ну мы конечно сделаем потом пол лучше но через годок,)

да я то пофиг главное чтобы ляльку не разбудили))) у нас дом щас тоже окна прям к дороге и полисадника нету, кстати не разу не стучали))))))))

а мыши тоже паразиты где то в подполе скребут, вчера отравы наложили всю блин сожрали))

а у нас 5 этажка)) лифта нету)) под окнами огромный полисадник, близко машины не подьедут))) а еще плюс топать можно)))я блин всегда на пятках хожу)))))))))

живу на первом этаже, сырости, запахов — нет, квартира прохладная, что при нашем климате хорошо: зимой включают отопление, поэтому не холодно, а летом нет необходимости в кондиционере. окна выходят во двор и на полянку, машины в отдалении, поэтому нет проблем с выхлопными газами. разговоры за окном со стороны спальни — да, иногда. подвал с улицы с нашей стороны, но туда до недавних пор ходили подростки в туалет, мы закрыли вход решетками — никаких проблем теперь. решетки на окнах необходимы. была проблема с мышами, завели кошку, ничего другое не помогало. в общем мне нравится, с коляской будет удобно, мусор выносить быстро, машина под окном, соседи у меня хорошие))

За решёткой, в темнице сырой. Плюсы и минусы квартир на первом этаже

При поиске квартиры многие категорически отказываются от вариантов на первых этажах, другие — наоборот, просят найти им именно такие квартиры. Так кто же прав?

Это интересно:  Отмена договора купли продажи квартиры

Раньше, когда объявления о поиске квартиры для покупки печатали в газетах, отдельной строкой прописывалось: «Первый и последний этажи не предлагать». Однако риелторы заверяют, что сегодня многие их клиенты приходят именно за жилплощадью на первом этаже.

У квартир, расположенных максимально близко к земле, есть много недостатков, но не обходится и без плюсов. АиФ.ru решил выяснить, в чём же заключаются плюсы и минусы жизни на первом этаже.

Свой сад/огород. Многие владельцы квартиры на первом этаже с радостью принимаются ухаживать за земельным участком, на который выходят их окна. Некоторые даже умудряются оформить его себе в собственность, чтобы узаконить права на этот кусочек рая в большом городе. Если против посадки грядок кто-то в доме и будет возражать, то сопротивляться красивой клумбе никто не станет, особенно, если вы ухаживаете за ней по собственной инициативе и исключительно собственными силами. За приведение такого участка в порядок вам могут предоставить даже некоторые поблажки, как, например, организация небольшой вечеринки на этом же участке: достал из дома через окно стулья, небольшой столик, поставил на подоконник колонку с музыкой — и гуляй себе в удовольствие.

Вход через окно. Вряд ли возможность входить в квартиру с помощью окна вместо двери вы будете использовать постоянно, но в отдельных случаях она может оказаться незаменимой. Представьте, что вы потеряли ключи от входной двери. В обычной ситуации вам пришлось бы взламывать собственную дверь, а тут можно попробовать пробраться через окно. Да и мебель в квартиру вносить гораздо проще через широкое окно, чем через узкую дверь. Иногда это даже единственная возможность.

Выход через окно. По аналогии со входом через окно, можно пользоваться преимуществом первого этажа и для выхода из квартиры. Наверняка вы и этой возможностью будете пользоваться весьма редко. Надеемся даже, что вам никогда не придётся ей воспользоваться, потому что чаще всего в окно приходится не выходить, а выбегать. Обычно это происходит при каких-то чрезвычайных ситуациях, например при пожаре. Но случись такая ситуация, вы можете быть благодарны судьбе, что она «забросила» вас на первый этаж.

Нет соседей снизу. Как часто соседи снизу стучали по батареям, пытаясь заставить вас вести себя тише? Может, они даже полицию вызывали? Наверняка у кого-то из читателей снизу живёт старушка, которая слышит каждый шаг, и у неё обязательно из-за вас начинаются мигрени. Может, вам даже доводилось кого-то затапливать: трубы прорвали или просто забыли выключить воду. Так вот, первого этажа все эти проблемы не касаются — снизу никто не постучит, хоть слонов разводи.

Низкая стоимость. Всё же людей, которые не хотят жить на первых этажах, больше. Это накладывает свой отпечаток на рынок недвижимости — чем ниже спрос, тем ниже должна быть и цена, если продавец всё же хочет продать квартиру. Вот и получается, что квартиры на первых этажах стоят дешевле, чем те, что расположены выше. А в наше кризисное время даже небольшая разница в сторону уменьшения цены — это существенный плюс при прочих равных.

Удобно входить и выходить. Если вы молодой и полный энергии человек, не обременённый обстоятельствами, то вам, что с десятого этажа вниз спускаться, что с первого на улицу выбегать — почти всё равно. Но для пожилых людей, молодых мам с тяжёлыми колясками и людей с ограниченными способностями даже один этаж зачастую выглядит непреодолимым препятствием. Хорошо, если в их доме есть лифт. А если его нет, как часто бывает? Тогда первый этаж для них — идеальный, если не единственный выбор.

Вода и отопление. У первых этажей есть плюсы и с точки зрения науки. Так уж работают законы физики, что чем ниже по системе идёт выход воды, тем давление её будет больше. В обычной жизни это означает всегда хороший напор на первых этажах, даже если на десятом этаже на него идут постоянные жалобы. Это же касается и отопления — наверх не всегда доходит горячая вода, которая способна обогреть квартиру. На первом же иногда для этого достаточно обычного стояка — приходится перекрывать вентили на радиаторах.

Экономия. Помимо того, что квартиры на первых этажах стоят дешевле, так на проживании в них можно ещё и сэкономить. Миллионов, правда, это вам не принесёт, но какие-то средства останутся в кошельке — копейка рубль бережёт. Речь идёт о ежемесячной плате за обслуживание лифта. Сейчас владельцы квартир на первом этаже могут добиться права не платить по этой статье в квитанции ЖКХ, так как они этой услугой по вполне понятным причинам не пользуются. Также можно сэкономить на доставке мебели или строительных материалов, особенно, если в вашем доме нет лифта и грузчикам приходится платить за подъём поэтажно.

Криминал. Первая причина, по которой большинство людей не хочет жить на первых этажах, — высокая вероятность стать жертвой ограбления. В квартиру на первом этаже легче проникнуть, и из неё не составляет труда вынести что-нибудь ценное. Именно поэтому жители квартир на первом этаже и предпочитают устанавливать решётки на окна.

Грязно. И снова в силу вступают законы физики. Так уж получилось, что все частицы, загрязняющие наш воздух, весят больше кислорода. Следовательно, они находятся ближе к земле. Поэтому жителям первых этажей приходится мириться с грязным воздухом. Этим же обусловлено и огромное количество пыли, которая проникает в квартиру через открытую форточку.

Холодно и влажно. Проблема многих первых этажей заключается в том, что они расположены слишком близко земле. Этим обусловлена низкая температура полов — ранней осенью, поздней, в середине осени и весны, когда топить ещё не начали или уже закончили, бывает даже холодно ходить по полу. Близостью к земле объясняется и повышенная влажность на первом этаже, которая зачастую рискует перерасти в сырость.

Шумно. Жизнь на первом этаже осложняется ещё и постоянным шумом. Если вы даже установите себе пластиковые окна с бесконечным количеством стеклопакетов, это вряд ли убережёт вас от вздрагивания каждый раз, как кто-нибудь захочет сильно хлопнуть входной дверью в подъезде. Шум будет исходить и от вашей входной двери — площадка на лестничной клетке первого этажа — самая беспокойная, даже если в доме есть лифт.

Крысы, тараканы и плохой запах. Если вы живёте на первом этаже, необходимо быть готовым к набегам мышей, крыс и тараканов. Это связано с тем, что при малейшем затоплении на улице эти гады начинают искать убежища в жилых домах, и первый удар падает, конечно, на самые низкие этажи. Появление в доме паразитов может быть связано и с мусоропроводом, отходы по которому транспортируются в контейнер, расположенный как раз на первом этаже. С этим же может быть связана и постоянная вонь. В России сквозь пальцы смотрят на требования не выбрасывать органический мусор в мусоропровод, а выносить его в контейнер на улице.

У всех на виду. Если вы живёте на первом этаже, придётся смириться, что прохожие будут стараться заглянуть вам в окна. В каких-то странах, как, например, на Кубе или в Швеции с Данией, с этим смирились и даже начали выставлять свою жизнь напоказ. Но в России приватность до сих пор в чести. Поэтому, живя на первом этаже, придётся привыкнуть к вечно занавешенным окнам и искусственному освещению. Оно же вам, кстати, понадобится и из-за меньшего количества света, которое проникает в окна первых этажей из-за деревьев и соседних построек.

Нет балкона. Наличие балкона, а тем более, утеплённой лоджии, в любом случае рассматривается как дополнительное преимущество покупаемой квартиры. Но жители первого этажа о таком благе цивилизации могут просто забыть. Теперь им будет негде складывать свои закрутки на зиму, хранить никому не нужный хлам и велосипед со сноубордом, наслаждаться видом, попивая чашечку кофе вечером после работы…

Нет вида. Не удастся на первом этаже насладиться красивым видом не только с балкона, но даже из обычного окна. В лучшем случае, чем вам придётся любоваться — собственноручно облагороженным палисадником под окном, стихийной парковкой автомобилей во дворе, бабулями на лавочке и детской площадкой с выпивающими под вечер на качелях студентами. В худшем — шумной и грязной улицей.

Статья написана по материалам сайтов: 23kvartiri.ru, fb.ru, plus-minuses.livejournal.com, www.baby.ru, www.aif.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий