Могут ли выселить из неприватизированной квартиры: основания для выселения из жилого помещения по договору социального найма

Выселение — крайняя мера, применяемая для нарушителей жилищных законов.

Иногда нужно выселить человека из неприватизированной квартиры.

В данной статье мы разберем на каких основаниях и детально опишем как это можно сделать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Читайте на нашем сайте о процедуре выселения из приватизированной квартиры, в частности за долги, а также об основаниях для выселения из коммунальной или служебной квартиры.

Содержание

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры?

Могут ли выселить из квартиры, если она не приватизирована?

Законодательством предусмотрена такая возможность. Но для этого нужны серьёзные основания.

Здесь есть два варианта: выдворение добровольное и принудительное.

Говоря о добровольном выселении, главным условием должно быть согласие жильца, выраженное в виде заявления направленного в регистрирующий орган.

Основания для такого выселения могут быть разные, например переезд в другую страну, город, покупка новой квартиры.

Все о процедурах выселения прописанных, не прописанных, а также незаконно проживающих граждан, узнайте из наших статей.

Основания для выселения из квартиры по договору социального найма:

  1. Постоянное создание неудобств живущим соседям: шумное поведение, пьянство, пьяные драки и т.д.
  2. Использование квадратных метров в целях, не предназначенных для такого вида жилья: создание складов и пр.
  3. Халатное отношение к помещению, имеется в виду порча мебели, полов, окон и т.д.
  4. Плата за коммунальные услуги не осуществляется.
  5. В квартире разводятся насекомые, везде грязь, иными словами полная антисанитария.
  6. Игнорирование техники безопасности.
  7. Несоблюдение условий, прописанных в договоре социального найма.

Какими законодательными актами регламентируется?

Кто имеет право?

Принудительно лишить жилья могут только по решению суда исполняющие судебные приставы. Либо же происходит добровольное выселение, инициированное самими жильцами.

  1. Невыполненные долговые обязательства (регулярная неуплата коммунальных услуг).
  2. Использование квадратных метров не по назначению.
  3. Нарушение правил проживания, ущемление прав соседей.
  4. Окончание временной регистрации.
  5. Продажа квартиры.
  6. Долгое отсутствие на жилплощади, например длительная командировка.
  7. Бракоразводный процесс.

В случае с неприватизированными квартирами другое жильё не предоставляют. Но всегда смотрят по ситуации и делают исключения. Например, если выселяемому некуда податься, то судья может предоставить отсрочку для решения проблемы.

Кроме того, если выдворение происходит не по вашей вине, а именно:

  • снос жилого дома;
  • выселение из аварийного жилья по договору социального найма;
  • перевод коммунальных квартир в нежилой фонд.

То в таком случае остаться на улице вам не грозит, взамен будет предоставлено другое жильё.

Кого не могут лишить жилья?

Какие лица не подлежат выселению из жилого помещения по договору социального найма? Из неприватизированного жилья выселить не смогут:

    инвалидов 1-ой и 2-ой группы;

  • пенсионеров по возрасту;
  • несовершеннолетних, в том числе детей без родительского попечения;
  • членов семьи умершего (погибшего) нанимателя, в том числе сотрудника силовых ведомств;
  • отказника от приватизации в свою пользу, предоставление этого права другому члену семейства.
  • Порядок выселения

    1. Проводится сбор нужного пакета бумаг и подается заявление в суд общей юрисдикции.
    2. Оплачивается госпошлина. Она составляет 300 рублей для физических лиц и 6 тысяч рублей для юридических лиц.
    3. В течение двух месяцев происходит рассмотрение дела и вынесение по нему решения.
    4. У обеих сторон есть срок 10 дней для подачи апелляции.
    5. Решение вступает в силу и его исполнение передается судебным приставам.

    Необходимые документы

    • паспорт;
    • паспорт на квартиру (с 2017 года имеет название выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости);
    • квитанция об уплате государственной пошлины;
    • подтверждающий документ о состоянии квартиры;
    • чеки об уплате коммунальных услуг;
    • выписка из домовой книги;
    • свидетельство о разводе.

    Когда могут отказать в оформлении?

    1. Неполный пакет документов.
    2. Неуплата государственной пошлины.
    3. Неверно заполненное заявление.
    4. Отсутствие доказательств по факту нарушений.

    Кроме судебного разбирательства есть обходной путь. Он очень прост — это продажа квартиры. Тогда вы «перекладываете» свои проблемы на плечи нового владельца, с неугодными жильцами будет разбираться он.

    Выселение при смене собственника осуществляется по воле действующего хозяина. Очень часто старые владельцы не желают просто так покидать жильё, в таком случае этот вопрос решается путем судебного разбирательства.

    Статья 292 гласит, что после перехода квартиры к новому собственнику, старые жильцы на нее не имеют никаких прав. Это значит, что они не могут жить в ней и распоряжаться ею без разрешения новоиспечённых владельцев.

    И даже продажа не единственный выход. Многие не желают расставаться с квартирой, связываться с чужими людьми. Здесь на помощь приходит дарение квартиры. То есть, вы дарите квартиру тому кому доверяете, он на правах владельца по 292 статье отселяет всех неугодных жильцов.

    Особенности и нюансы

    Договор социального найма

    Выселение из такой квартиры производится только владельцем в судебном порядке и имеющимися для этого причинами. В таком случае очень часто предоставляют «крышу над головой», например комнатку в общежитии, но на это стоит надеяться не всегда.

    Если основанием для процедуры выселения является неуплата ЖКХ, то можно вполне рассчитывать на предоставление квадратных метров для существования. Не всегда выселяют всех квартирантов. Иногда это может коснуться конкретного нарушителя.

    Несовершеннолетний ребенок

    Облегчить положение может ребенок, не достигший совершеннолетия.

    Выселение возможно только в некоторых случаях:

    • у родителей, помимо неприватизированной квартиры, есть иная жилплощадь;
    • новое место жительства по размерам не уступает старому.

    Если такие условия не соблюдаются, выселить ребенка, а вместе с ним и родителей — невозможно.

    Постоянно пьющий сосед

    Частая проблема в жилом доме — вечно подвыпивший сосед, приносящий серьезный дискомфорт. Для выселения нанимателя нужна внушительная доказательная база.

    Одно дело видеть самому нарушения, а другое иметь документ от одной из соответствующих организаций (например от санэпидемстанции).

    Здесь всё проще простого: соберите жалобы от соседей и подайте участковому. После этого к нарушителю отправят предупреждение, проигнорировав которое дело будет рассматриваться в суде и скорее всего итог для него будет неутешителен — выселение.

    Чтобы предотвратить возникновение ненужных проблем, каждый вопрос нужно досконально изучить. Тема о выселении из неприватизированной квартиры не стала исключением.

    Вооружившись данной информацией, вы сможете быть уверены, что никаких неприятных ситуаций в процессе не возникнет и осуществить процедуру выселения будет легчайшей задачей.

    Если квартира не приватизирована, могут ли выселить из нее? Узнайте об этом из видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Выселение граждан из жилого помещения по договору социального найма

    Очередь на получение отдельного жилья в России постоянно растет. Претендентами на муниципальные квартиры являются малоимущие граждане: пенсионеры, инвалиды, матери-одиночки, сироты. Всем им положены благоустроенные жилые помещения по договору социального найма.

    Отмеченные в договоре с муниципалитетом условия не сильно отличаются. От жильцов требуется соблюдать правила проживания в доме, уважать интересы окружающих и оплачивать коммунальные услуги. Истечение срока действия договора обязывает жильцов выселиться из жилого помещения. Особых проблем не возникает.

    Впрочем, некоторых квартиросъемщиков выселяют против их воли – за серьезные нарушения. Возникает вопрос, как выселить гражданина из муниципальной квартиры, если он не согласен с решением и категорически отказывается выселяться?

    Основания для выселения из квартиры по договору социального найма

    Жилищные правила таковы, что договор соц найма жилья расторгается в двух случаях: обеими сторонами или в одностороннем порядке.

    Первый случай не вызывает сложностей. Орган власти уведомляет жильцов о желании расторгнуть договор, после чего назначает время на выселение из квартиры. Обычно в таких случаях семья нанимателя получает новое благоустроенное жилье со всеми удобствами (электричество, водоснабжение, отопление).

    За что могут выселить из квартиры по договору социального найма?

    1. Прекращение права пользования
    • Встречается в случае приобретения отдельного жилья. Примером может служить ситуация, когда квартира была куплена, унаследована, перешла в дар, выиграна в лотерею.
    • Бывает, что семья нанимателя сменила статус с «малоимущего» на обычный. Например, в связи с увеличением доходов. Решение о смене статуса принимает орган социальной защиты.
    1. Задолженность по квартплате свыше 6 месяцев

    Условия договора социального найма обязывают жильцов оплачивать услуги ЖКХ в установленный законом срок – ежемесячно. Если платежи не поступают свыше полугода, муниципалитет имеет полное право выселить из квартиры семью нанимателя (ст. 83 ЖК РФ). Вместо благоустроенного жилого помещения им предоставят комнату в общежитии или иное жилье.

    1. Систематическое нарушение прав соседей

    Список злостных нарушений общественного порядка достаточно внушительный. Обычно сразу выселяют за:

    • захламление квартиры;
    • громкую музыку с 23:00 до 7:00 утра (реже с 13:00 до 15:00 часов – детский сон) о том, что делать мы рассказывали в статье «Как выселить из квартиры шумных соседей«;
    • дебоши, распитие алкоголя, курение, наркоманию;
    • порчу муниципального имущества и/или имущества соседей.
    1. Жильцы не проживают в квартире

    Случается, что наниматель не появляется по месту регистрации, фактически проживая в другом месте. Если квартира пустует свыше 6 месяцев, муниципалитет имеет право расторгнуть договор соц найма. Пустующее жилое помещение передадут следующим претендентам из малоимущей категории.

    1. Жилье не является таковым

    Отдельные съемщики могут использовать жилое помещение с нарушением целевого принципа. Например, как склад, торговую точку (магазин), парикмахерскую, кальянную, ремонтную мастерскую или офис. Разумеется, подобное недопустимо, а в случае обнаружения факта арендаторов могут выселить из квартиры. Отметим, что власти не предоставляют другое жилье взамен утраченного. О том, как это происходит, читайте в статье «Выселение без предоставления другого жилого помещения«.

    1. Лишение матери или отца родительских прав

    Недобросовестные родители могут быть лишены судом права воспитывать ребенка. Вместе с тем, они потеряют возможность жить с детьми под одной крышей (п. 2 ст. 91 ЖК РФ). Альтернативное жилье таким «родителям» не предоставляют, однако это не запрещает им встать на учет в орган социальной защиты населения.

    Рассмотренные основания могут быть использованы в качестве аргументов для выселения жильцов через суд.

    Кого могут выселить, а кого не могут?

    Некоторым может показаться, что под выселение попадают абсолютно все жильцы муниципального дома. Однозначно, так не происходит и здесь имеются исключения.

    Срочное выселение касается:

    • семьи нанимателя – в случае систематических нарушений;
    • зарегистрированных в квартире лиц – если выселение не зависит от них (например, при переводе жилого помещения в нежилое).

    Запрещается выселять из муниципальной квартиры:

    • малолетних (до 14 лет) и несовершеннолетних – если они живут вместе с матерью или отцом;
    • инвалиды I-II группы – считаются малоимущей категорией людей, которым нужен постоянный уход и соответствующие условия для проживания (пандус, инвалидное кресло, специальный санузел);
    • пенсионеры – если они являются одинокими.

    Современная практика знает три вида выселения из социальной жилплощади (ст. 84 ЖК РФ):

    • люди получают благоустроенную квартиру – условия идентичны;
    • жилое помещение не будет благоустроенным – например, комната в общежитии;
    • жильцов выгонят из квартиры «в никуда».

    Последний случай как раз связан с выселением за систематическое нарушение жилищных правил. Здесь действует простой принцип: «нарушил – освобождай жилое помещение и ищи новое».

    Как выселить гражданина из социального жилья

    Выдворение из жилого помещения происходит при участии суда – жилищными вопросами занимается районный судебный орган.

    Основанием для выселения обычно является расторжение договора социального найма. Законное право истца – заявить одну или несколько причин.

    Куда обращаться?

    Социальное жилье находится в распоряжении местного органа власти (муниципального объединения). Следовательно, только ему разрешается выселить жильцов из квартиры в судебном порядке.

    Не исключено, что жалоба о неподобающем поведении жильца поступит от соседей. Жители многоквартирного дома вправе сообщить о нарушении в местную администрацию. На основании проведенной проверки будет выявлено, нарушает человек правила или нет.

    Это интересно:  Как делится квартира при разводе, купленная на материнский капитал?

    Порядок действий

    Расторжение договора соц найма возможно только при согласии сторон или в судебном порядке, если наниматель жилья против выселения из квартиры.

    Алгоритм действий по выселению гражданина из социального жилья:

    Этап №1 – Регистрация жалобы от соседей.

    Этап №2 – Проверка по факту жалобы на действия нанимателя или членов его семьи.

    Этап №3 – Предупреждение жильца о неподобающем поведении, требование устранить нарушение и/или возместить ущерб.

    Этап №4 – Составление искового заявления о выселении гражданина, подготовка доказательной базы.

    Этап №5 – Обращение в судебную канцелярию, оплата госпошлины, передача документов.

    Этап №6 – Участие в судебном процессе.

    Этап №7 – Получение итогового решения суда.

    Этап №8 – Передача исполнительного листа судебным приставам, ожидание выселения квартиросъемщика.

    Затем муниципальный орган может подселить нового гражданина, заключив с ним договор социального найма квартиры. Если предыдущий жилец выселяется с предоставлением другого жилья, власти подберут ему отдельную жилплощадь или комнату в общежитии.

    Остальные подробности, советы и нюансы вы найдете в статье «Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека«.

    Представитель муниципалитета знаком с судебным процессом, поэтому соседи могут не переживать, что выселение застопорится, еще даже не начавшись.

    Выдворение из муниципального жилья требует следующих документов для суда:

    • идентификацию истца (доверенность от муниципалитета + копия паспорта представителя юридического отдела);
    • копия договора социального найма, а в ряде случаев ордер на вселение;
    • выписка из лицевого счета ответчика – показывает текущую задолженность;
    • выписка из домовой книги – указывает на состав семьи нанимателя (необязательно родственников);
    • копия предупреждения, требования или уведомления семьи нанимателя;
    • акт о фактическом отсутствии по месту жительства – если ответчик не появляется в социальной квартире свыше полугода;
    • копии актов о правонарушении – выписывает участковый, полицейские;
    • копия акта обследования жилого помещения Роспотребнадзором;
    • копия акта жилищного органа – демонстрирует ненадлежащее пользование квартирой из муниципального фонда;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • дополнительные документы.

    Сроки выселения

    Судебные дела о выселении из социального жилья отличаются основательностью. Сроки рассмотрения зависят от собранных доказательств и общей загруженности районного суда.

    Современные судебные тяжбы могут длиться от 3 до 6 месяцев, а если ответчик упирается и подает протест – свыше полугода.

    Общий срок, в течение которого истец может заявлять о нарушении его законных интересов – три года (ст. 196 ГК РФ). Фактически это означает, что при несоблюдении данного срока суд отклонит исковое заявление.

    Расходы, стоимость

    Выше мы выяснили, что правом подачи искового заявления обладает наймодатель, т.е. собственник муниципального имущества. Таким человеком может быть уполномоченный разрешать жилищные вопросы. Вместе с ним выступают юристы муниципального объединения. Именно они несут расходы на судебные тяжбы.

    Соседям и членам семьи нанимателя, которые хотят выселить недобросовестного жильца, не придется оплачивать судебные издержки.

    Исковое заявление о расторжении договора социального найма и выселении

    Секретарь суда не примет документы, если истец не приложит юридически грамотное исковое заявление. Очень важно уделить внимание заполнению документа. Если вы испытываете сложности, желательно довериться профессиональному юристу.

    Как заполнить?

    Исковое заявление о выселении граждан составляется в произвольной форме с соблюдением структуры документа:

    1. Истец определяет, есть ли у него основания для подачи иска.
    2. Исковых требований может быть несколько, но все они излагаются в лаконичной форме.
    3. Обязательно указать данные истца и ответчика. Если место жительства второй стороны неизвестно, информацию лучше не указывать. Секретарь районного суда самостоятельно сделает нужные запросы и определит точный адрес гражданина.
    4. Исковое заявление должно включать опору на нормативно-правовые акты – в нашем случае подойдут статьи 83, 86, а также 91 ЖК РФ. Нужно обосновать, что гражданин утратил право пользования жильем по договору социального найма недвижимости. Если это действительно так, суд одобрит выселение из квартиры.
    5. Согласно правилам, иск о выселении подается по месту жительства ответчика – в нашем случае адрес совпадает с адресом регистрации муниципального жилья.

    Следование указанным инструкциям позволит не нарушить процессуальные сроки и обратиться в суд по всем требованиям законодательства.

    Содержание

    Образец искового заявления о выселении вы можете скачать по ссылке ниже:

    Независимо от исковых требований, структура иска о выселении не имеет существенных отличий.

    Грамотная структура содержания:

    • «шапка» – наименование суда (районный или городской);
    • ФИО истца, юридический адрес, контактные телефоны, e-mail;
    • ФИО ответчика, адрес проживания, контактные сведения;
    • суть претензии;
    • изложение обстоятельств дела;
    • указание на конкретные права, которые были нарушены ответчиком;
    • отсылка к гражданскому и жилищному законодательству (конкретные статьи);
    • требование (-я) к суду – например, выселить ответчика + обязать его возместить расходы на оплату коммунальных услуг за время отсутствия по месту жительства;
    • вспомогательные документы, которые прикладывает истец;
    • дата и подпись.

    Соседи или жильцы квартиры могут поставить подписи под исковым заявлением – при таком раскладе документ приобретет гораздо весомое значение, а значит суд не сможет оставить его без движения. Вместе с тем, соседи могут выступить в качестве свидетелей. Об этом нужно заранее договориться с истцом (муниципалитетом).

    Нюансы заполнения иска о выписке и выселении читайте в материале «Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета«.

    Судебная практика

    Многие наниматели не горят желанием покидать квартиру, даже если суд признал их утратившими право пользования жилым помещением. Но это не означает, что выселение станет невозможным. Скорее наоборот, к делу подключаются судебные приставы – желание/нежелание квартиросъемщиков не играет особой роли.

    Рассмотрим несколько случаев из судебной практики.

    Пример:

    Пример:

    Администрация г. Москва заключила договор социального найма с гражданином Макаровым. Мужчина являлся сиротой, он прописал в квартире свою жену и сестру. Съемщики были поставлены на учет как малоимущая семья, поскольку их доходы едва дотягивали до прожиточного минимума. Но спустя 2 года ситуация изменилась: Макаров получил наследство от дальней родственницы, устроился на высокооплачиваемую работу и приобрел новую иномарку. Его супруге подарили дачный домик, а сестра Макарова закончила учебу в ВУЗе и уехала на заработки в США.

    Сложилась следующая ситуация: наниматель и члены его семьи перестали считаться малоимущими, а значит фактически утратили право пользования жилым помещением по договору соц найма. Обновленный статус жильцов зафиксировали в столичном органе соцзащиты населения. Кардинальные жизненные улучшения Макаровых не остались в стороне от местной администрации. Собственник уведомил жильцов о выселении из квартиры муниципального фонда. Основание – снятие статуса «малоимущих». Макаровым пришлось искать новое жилье.

    ВИДЕО:

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7(499)648-11-59
      • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

    Порядок выселения по договору социального найма

    Конституция запрещает лишать человека права на собственное жилье (ст. 40). Но все же обширная практика подобных дел существует. Ежедневно людей выгоняют на улицу по ряду причин.

    1. Долги.
    2. Мошенничество.
    3. Смена собственника.
    4. Неправомерное нахождение в жилище и т. д.

    Идет постоянная борьба между собственниками недвижимости и квартирантами. Основной головной болью государства являются неприватизированные дома. Из бюджета выделяются миллиардные средства на поддержание подобных квартир.

    Уважаемые читатели!

    Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

    Проживание в жилых объектах, принадлежащих местным органам самоуправления, контролируется Жилищным кодексом и защищает людей от попадания на улицу. Например, человека не могут выселить без предоставления другого жилья.

    Правда, существует исключение из этого правила, когда жильца все же могут переселить и не предоставить другое помещение. Приставы будут выполнять порядок выселения по договору социального найма на основании решения суда и возбуждении исполнительного производства (ст.30 Федерального закона 229).

    Основания для выселения

    Выселение граждан по договору социального найма происходит ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО в судебном порядке. Собственники в данном случае не могут прибегнуть к административному выселению или обращению к участковому.

    Кроме того, иск должен быть подкреплен вескими основаниями, которые обяжут судебную систему принять сторону истца.

    Важно! Муниципалитет обязан провести досудебную работу с квартирантами, которых необходимо выселить и попытаться решить проблему без крайних мер.

    Как выбрать юриста по недвижимости? Нанимаем настоящего профессионала

    Ущемление прав соседей

    На основании статьи 35 ЖК РФ необходимо соблюдать условия проживания в квартирах социального найма. В п. 2 статьи сказано, что ущемление прав соседей, является основанием для обращения собственника в суд.

    Если вы поругались с другими жильцами, и они написали жалобу, переживать не стоит, никто вас не выселит. Но если ссоры постоянны и виновников выступаете вы, то будьте готовы ответить за это в суде.

    Обратите внимание, что суды никогда не выселят жильцов по одному иску. Дебоширам ВСЕГДА дается второй, и даже третий шанс на устранение причины разногласий.

    Кроме того, особое внимание при выселении уделяется слабозащищенным слоям общества. Основанием является Постановление Верховного Суда №14.

    Например, если у конфликтного жильца есть несовершеннолетние дети, то его не выселят ни при каких условиях.

    Если капитальный ремонт дома требует временного переселения жильцов в дома маневренного фонда, а люди не хотят съезжать из своих квартир, то для собственника есть два варианта.

    Важно! Закон будет ВСЕГДА на стороне муниципалитета, если состояние ведомственного дома признано жилищной комиссии неудовлетворительным и требующим срочного капитального ремонта.

    Если человек не живет в муниципальной квартире более шести месяцев, то собственник может обратиться в суд для выселения такого гражданина.

    Если судом будет установлен факт создания условий другими жильцами для непроживания гражданина, то к делу может подключиться прокуратура и органы опеки. Основанием является ст. 45 и 46 ГПК РФ.

    Если человек добровольно отказался жить в государственной квартире, то он будет снят с учета регистрации и лишен права проживания.

    Согласно статье 153 Жилищного кодекса жильцы обязаны оплачивать ежемесячные коммунальные услуги.

    Если квартира находится в собственности, то выселить владельца за долги по ЖКХ не смогут. Максимум, что могут сделать, это отключить ЧАСТЬ услуг.

    При этом теплоснабжение и холодную воду отключать не имеют права.

    Но если квартира муниципальная, то через полгода просрочек, собственник обращается в суд и переселяет жильцов в худшие условия проживания. На основании ст. 105 ЖК РФ, площадь выделенного помещения не будет превышать 6 кв/м на человека.

    После отселения, квартира должника продается на аукционе, а на вырученные деньги закрывается долг. Остаток средств переходит в муниципальный бюджет либо Жилищный фонд РФ.

    Другое жилье в собственности

    Проживание в муниципальной квартире подразумевает отсутствие у человека какого-либо иного места жительства.

    Если собственник выяснит, что у его квартирантов есть другое жилье во владении, то он незамедлительно обратиться в суд.

    Важно! Муниципалитет не запрещает сдавать жилье на короткий срок (три месяца) с правом продления. Но в таком случае необходимо предъявлять справку о месте вашего временного проживания.

    Здесь действует принцип – хотите еще одну квартиру, приватизируйте ее.

    Использование жилья не по назначению

    Цель жилых помещений, проживание в них. Иного использования не предусмотрено. Если квартирант использует объект для коммерческих целей, значит собственник выселит его в судебном порядке.

    Примеры нецелевого использования:

    1. Переоборудование квартиры в складское помещение.
    2. Студия звукозаписи.
    3. Использования помещения в качестве офиса.

    Жилье можно использовать в качестве нежилого помещения, если оно переведено в данный статус.

    Судебная практика выселения из муниципальной квартиры

    Любой человек или организация могут обратиться в суд, если их права были нарушены. Основанием является ст. 3 ГПК РФ.

    Муниципальное образование, относится к организациям, представляющим субъективное правление. Следовательно, обращаться в суд они могут.

    Судебные органы не примут иск, если собственник не попытался разрешить ситуацию в досудебном порядке.

    1. Неоднократно просил квартиранта устранить причину спора.
    2. Письменно уведомлял о своем намерении обратиться в суд.
    3. Производил опрос соседей.

    Досудебная работа включает в себя большой кластер по сбору доказательств нарушения законодательства. Причем все факты должны быть задокументированы, в противном случае в иске откажут.

    Все судебные документы должны быть оформлены в соответствии с требованиями ст.131 и 132 ГПК РФ.

    Само заявление должно включать в себя три основных раздела:

    1. Вводный – указание реквизитов сторон и судебных инстанций.
    2. Претензионный – истец описывает нарушения, которые по его мнению, допустил квартирант.
    3. Законодательный – истец указывает на статьи закона, которые были нарушены и приводит примеры судебной практики со схожими ситуациями.
    Это интересно:  Кто и в каких случаях может оспорить завещание на квартиру?

    Документы для иска:

    • квитанция госпошлины;
    • копия иска всем участникам процесса;
    • все документы претензионной работы;
    • показания свидетелей;
    • заключение экспертов;
    • иные документы, требуемые судом.

    Важно! Согласно ст. 55 ГПК РФ, все доказательства должны быть получены законным путем. В противном случае суд не будет их учитывать.

    Процессуальные сроки регулируются ст. 107 ГПК РФ. Среднее ведение процесса по выселению не превышает двух месяцев.

    Если суд затягивает разумные сроки, то можно написать заявление на смену судьи. Под разумными сроками подразумевается как раз два месяца (ст. 154 ГПК).

    Весь процесс суда контролируется главой 15 ГПК. Всем сторонам конфликта разъясняются их права и обязанности как до суда, так и во время процесса.

    Также рассматривается привлечение третьих лиц в случае нарушения прав и свобод слабозащищенных граждан, к которым относятся:

    Принятие решения происходит на основании ст. 194 ГПК РФ. Суд, ознакомившись со всеми доводами и фактами принимает решение в пользу той или иной стороны.

    Если жилец проигрывает, то у него есть 10 дней на обжалование. Затем, решение направляется в ФССП, и на его основании возбуждается исполнительное производство (ст. 30 ФЗ-229).

    Исполнение решения суда

    Работа приставов строится на Федеральном законе 229, главная задача которого – добровольное исполнение воли суда должником.

    Приставы обязаны соблюдать законодательные нормативы и сроки. Выселение должника происходит в течение двух месяцев со дня возбуждения ИП.

    Все имущество может быть складировано на подведомственных ФССП территориях и транспортировано за счет должника. Если имущество не забирают в течение двух месяцев, то оно подлежит реализации через аукционы Росимущества.

    Вырученные деньги хранятся на счетах приставов в течение двух лет. Если ответчик их не забирает, они переходят в федеральный бюджет.

    Важно! Муниципальная квартира, после выселения продается на торгах и становится частной собственностью.

    Выселение без предоставления жилья из муниципальной собственности

    На данный момент практически отсутствует судебная практика, где местные органы самоуправления освобождались от обязанности предоставить выселенцам новую жилплощадь.

    Могут ли выселить, если квартира неприватизирована

    С проблемой выселения из неприватизированной квартиры может столкнуться каждый гражданин.

    Чтобы не возникало проблем, необходимо детально рассмотреть основания, по которым это возможно, а также в каких случаях жильца не имеют права выставить на улицу.

    Порядок владения такими объектами недвижимости

    Неприватизированной квартирой является жилье, которое находится в собственности государства и органов муниципальной власти.

    Лица, которые проживают в такой квартире не имеют права собственности на нее, в их права входит только проживание и владение ней.

    Полноправным жителем неприватизированной квартиры считается гражданин, который зарегистрирован по данному адресу.

    Временная регистрация никак не влияет на получение прав на квартиру временными жильцами.

    Если же жильцы проживают в неприватизированной квартире, они должны вносить ежемесячную квартплату, а также проводить текущий ремонт.

    Общие данные

    С момента вступления в силу нового ЖК РФ, основанием вселения в муниципальную квартиру стал не ордер, а договор социального найма.

    Пользователями квартиры считаются граждане, которые постоянно в ней проживают и зарегистрированы в ней.

    Граждане, проживающие в муниципальной квартире, не обязательно должны быть родственниками.

    Так, если супруги проживали в неприватизированной квартире, и затем развелись – бывший супруг имеет право продолжать проживать в квартире.

    Он уже не будет считаться родственником, однако сможет проживать в квартире на правах полноправного жильца.

    Что касается детей, то вопрос могут ли выселить сына из неприватизированной квартиры зависит прежде всего от его возраста.

    Если же ребенок достиг совершеннолетия, то он может быть выселен на общих основаниях, предусмотренных ЖК РФ — в судебном или добровольном порядке.

    Если же ребенок не достиг 18-летия, то его выселить невозможно, ведь в таком случае нарушается право на жилье.

    Это значит, что если после выселения ребенка негде прописать, то вынести решение о его выселении суд не вправе.

    Последовательность выписки

    Анализ практики показывает, если лицо не вносит коммунальные платежи, выселить его из неприватизированной квартиры достаточно сложно.

    Когда квартира находится в собственности, выселить проще — владелец жилья пишет заявление о снятии проживающего с регистрационного учета в паспортный стол.

    Что касается муниципального жилья, то в данном случае все сложно, ведь Конституцией РФ установлено, что никто не может быть лишен жилья.

    Именно поэтому вопросы выселения из данного жилья должны решаться только в судебном порядке.

    Однако решить вопрос выселения в суде можно только основываясь на доказательствах, в результате чего суд может принять решение о выселении нанимателя.

    Могут ли выселить из неприватизированной квартиры

    Выселение из неприватизированной квартиры проводится на основании ст.83, 90, 91 ЖК РФ.

    Согласно ч.4 ст.69 ЖК РФ, если лицо больше не является членом семьи нанимателя, гражданин может продолжать проживать в неприватизированной квартире на равных условиях с остальными «бывшими» членами семьи.

    А если же наниматель развелся и не проживает в муниципальной квартире, и не вносит современные коммунальные платежи, в таком случае наймодатель вправе обратиться с иском в суд для признания нанимателя утратившим право пользования квартирой.

    Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате, читайте здесь.

    За долги по квартплате

    В соответствии со ст.153 ЖК РФ, в обязанности нанимателя неприватизированной квартиры входит обязанность по внесению ежемесячных коммунальных платежей.

    Если же гражданин не вносит платежи более 6 месяцев подряд, он может быть по решению суда выселен с получением другого жилья для проживания (ст.90 ЖК РФ).

    Вносить коммунальные платежи обязаны все, кто проживает в квартире.

    Если между членами семьи сложились довольно трудные отношения, или же супруги в разводе, в таком случае можно на основании поданного заявления в ЖЭК разделить платежи.

    При отсутствии наймодателя в течение продолжительного срока, при этом оплата коммунальных услуг не проводится, в таком случае он может быть выселен по решению суда.

    Неоплаченные платежи будут взысканы в судебном порядке.

    Выселить из квартиры можно согласно ст.90,91 ЖК РФ, причем предварительно наймодатель может сделать предупреждение и определить срок, в течение которого необходимо выполнить возложенные обязанности по внесению квартплаты.

    Если же после отведенного срока наниматель не оплатил платеж, в таком случае возможно выселение.

    При отсутствии уважительных причин, по которым лицо не могло своевременно оплатить квартплату, наниматель согласно ст.103 ЖК РФ должен получить другое жилье для проживания.

    Как было отмечено, наниматель должен получить другое жилое помещение, которое по размерам будет соответствовать установленным для вселения граждан в общежитие.

    Это значит, что на каждого человека должно быть предоставлено не меньше 6 кв.м. на 1 человека (ч.1 ст.105 ЖК РФ).

    Помимо обязательной площади, закон еще устанавливает, что жилье должно быть изолированным и пригодным для проживания в нем (ч.2 ст.15 ЖК РФ) и находиться в том же городе, где и прежнее жилье.

    К уважительным причинам можно отнести:

    • тяжелое материальное положение;
    • увольнение с работы;
    • проживание в семье несовершеннолетних детей;
    • в семье есть тяжелобольной человек;
    • член семьи имеет инвалидность.

    За просроченные оплаты по кредитам

    Порядок оплаты кредита, а также возможность выселения при просрочке платежа регулируется ФЗ «Об ипотеке».

    Согласно нормам данного закона, за 30 дней до момента взыскания имущества банк должен уведомить о данной процедуре заемщика.

    После того, как банк заявит требование о выселении, у заемщика остается месяц на разрешение жилищных вопросов.

    Согласно законодательства, при изъятии квартиры по условиям ипотеки лицо может получить другое жилье из резервного фонда, однако получить право собственности на него невозможно.

    Если квартира, которая куплена согласно ФЗ «Об ипотеке» находится в залоге и является единственным жильем, в таком случае суд может предоставить отсрочку платежа до года.

    Если же гражданин не внесет платеж, квартиру отберет банк. Согласно ст.446 ГПК РФ выселение невозможно, если у гражданина квартира является единственным жильем.

    Таким образом, выселение возможно при просрочке платежа только тогда, когда у лица кроме спорной квартиры имеется другая недвижимость для проживания.

    Как свидетельствует практика, при первой просрочке платежа сразу выселять никто никого не будет.

    Ведь для банка важно получать стабильные и регулярные платежи согласно условиям договора ипотеки.

    Если же отсутствие платежей становится систематическим, при этом заемщик не решает исправить ситуацию, только в таком случае банк решит вопрос о выселении.

    Однако стоит помнить о сроках, заемщик имеет еще 30 дней для того, чтобы исправить ситуацию, ведь предупредить о своем решении банк должен именно в этот срок.

    Если же на квартиру наложено взыскание, то до того, как будут проведены публичные торги, у заемщика еще есть возможность избежать выселения.

    К тому же иногда банк предлагает заемщику продать квартиру самостоятельно, ведь банку выгоднее сразу получить деньги, нежели заниматься изъятием и продажей квартиры на торгах.

    Заметьте, на аукционе цена квартиры будет ниже рыночной, поэтому есть вероятность того, что цена не покроет всего кредитования.

    Видео: как выписать из неприватизированной квартиры через суд?

    Решения суда

    Вопросы выселения решаются только в судебном порядке и только при наличии достаточных оснований.

    При принятии решения суд должен принят во внимание определенные вопросы, а именно:

    Как выселить квартирантов-соседей

    Поэтому, если вы хотите найти решение именно вашей проблемы, тогда задавайте свой вопрос следующими способами (это БЕСПЛАТНО!):

    • Пишите дежурному юристу в чат онлайн — все жители РФ;
    • Звоните +7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
    • Звоните +7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область

    Вопросы принимаются круглосуточно! Решим даже самый тяжелый вопрос!

    Многоквартирный дом – это соседи на лестничной площадке, за стенкой, сверху и снизу, и все они живут своей жизнью, зачастую не задумываясь о том, что их затянувшийся день рождения не дает уснуть малышу по соседству, а продолжающийся полгода ремонт стал кошмаром для целого подъезда.

    Конечно, чаще всего соседи как-то договариваются между собой, решают проблемы миром, но, к сожалению, так происходит не всегда. Особенно часто на неудобства соседа за стенкой не обращают внимания временные жильцы, которые снимают жилое помещение у владельцев квартиры.

    Нарушение прав соседей

    Какие признаки позволяют заявить, что шумные соседи нарушают ваше спокойствие? Это:

    • громкие звуки, доносящиеся из соседской квартиры (музыка, звук телевизора, шум драки и т.п.);
    • систематическое пьянство, которое, как правило, сопровождается скандалами, потасовками и громкими выяснениями отношений;
    • хулиганство, в том числе в подъездах и на придомовой территории;
    • громкая музыка, либо шум форсированного двигателя, доносящийся из подъезжающий в позднее время машины квартиранта
    • постоянно лающие собаки;
    • занятие спортом с использованием снарядов или приспособлений, издающих громкие звуки, например, использование беговой дорожки.

    Если вы столкнулись с подобными проблемами, а нарушители не реагируют на ваши замечания, можете обращаться в судебные инстанции с иском о выселении. При этом желательно, чтобы иск был не от одного жильца, а коллективным, так он будет иметь больший вес.

    Могут ли жильцы выселить соседей, снимающих квартиру

    Итак, у вас появились шумные соседи, которые злостно нарушают ваше право на отдых. Как выясняется, ваш сосед по лестничной клетке сдал свое жилое помещение в аренду, а новые жильцы особо не беспокоятся о добрососедских отношениях, потому что поселились временно. Как поступить, чтобы избавиться от постоянно шума, и при этом самому не нарушить закон?

    1. Если шумный сосед никак не реагирует на ваши просьбы и замечания, то в первую очередь, необходимо обратиться к хозяину жилого помещения. Он, как собственник квартиры, несет ответственность за соблюдение права на отдых других жильцов многоквартирного дома. Чаще всего владельцы квартир идут навстречу и стараются как можно быстрее решить проблему, особенно в тех случаях, когда сдают квартиру без договора найма. Возможно, что после беседы владельца квартиры с шумным жильцом все наладится.
    2. В том случае, если сосед продолжает шуметь, необходимо попросить помощи у сотрудников правоохранительных органов.
    3. Если же и это не помогает – остается обращение в суд с иском о выселении шумного соседа. Лучше, если иск о выселении будет коллективным. Но следует помнить, что в суде вы должны будете доказать не только нарушение ваших прав, но и факт проживания квартирантов по указанному адресу.

    Как выселить соседей-арендаторов

    Порядок действий

    Как бы вам не хотелось быстрее выселить шумного соседа, необходимо соблюдать следующую последовательность действий:

    1. Попытаться мирно урегулировать конфликтную ситуацию с квартирантом. Вполне возможно, что квартирант не осознает, что он доставляет соседям неудобства. Если вы объясните ему, что шумоизоляция в доме не на высоте, что шум из квартиры мешает вам полноценно отдохнуть, то, вполне возможно, что после такого разговора все придет в норму.
    2. Обратиться к собственнику квартиры. Рассказать ему, что его квартиранты доставляют вам массу неудобств и попросить как-то урезонить шумных жильцов. Чаще всего владельцы квартир идут навстречу соседям и решают проблему без привлечения полиции или суда.
    3. Обратиться зв помощью к участковому. Необходимо будет написать жалобу на систематическое нарушение ваших прав со стороны квартирантов. Он посетит шумную квартиру и проведет профилактическую беседу с нарушителями. Можно пойти и другим путем: вызвать наряд полиции именно в тот момент, когда квартирант в очередной раз устроит шумную попойку или будет слушать громкую музыку. В таком случае будет составлен протокол об административном нарушении, который, в дальнейшем, послужит доказательством для суда.
    4. Собрать необходимые доказательства. Если никакие другие меры воздействия не привели к желаемому результату, и вы решили обращаться в суд, то вам потребуется доказательная база.
    5. Обращение с исковым заявлением в суд. Следует заметить, что вероятность выселения в судебном порядке не столь велика, как хотелось бы. Но, в любом случае, к нарушителю спокойствия будут приняты меры административного воздействия, что, в свою очередь, побудит его в дальнейшем соблюдать ваше право на отдых. Либо собственнику квартиры надоест оправдываться в полиции и суде и он сам укажет на дверь своим арендаторам.
    Это интересно:  Квартиры на первых этажах: плюсы и минусы

    Для обращения в суд необходимо:

    • составить исковое заявление о выселении шумного соседа, лучше, если иск будет коллективным;
    • собрать доказательства злостного нарушения ваших прав;
    • уплатить госпошлину.

    Скорей всего суд назначит хозяину шумной квартиры штраф, в свою очередь, последний будет тщательнее следить за тем, как ведут себя его квартиранты. Более того, он может потребовать от них возмещения штрафа, что в последующем тоже скажется на поведении нанимателей.

    Обращение в полицию

    Если просьбы и увещевания не помогли, и из съемной квартиры продолжают доноситься громкие звуки, а собственник жилого помещения не обращает на ваши просьбы никакого внимания – самое время обратиться в органы правопорядка. В этом случае есть два пути воздействия на нарушителей спокойствия:

    1. Жалоба участковому на шумного соседа (лучше, если она будет коллективной). Он обязан будет на нее отреагировать, поэтому в течение двух-трех дней он обязательно посетит жильцов, проверит правомочность их нахождения в жилом помещении и проведет с ними беседу. При обращении к участковому необходимо иметь при себе паспорт и документ, подтверждающий ваше право находиться в занимаемой вами квартире (регистрация либо документ о собственности) и, соответственно, право жаловаться на соседей.
    2. Вызов наряда полиции. Это можно делать каждый раз, когда из квартиры нарушителей во внеурочное время доносятся громкие звуки. Каждое такое посещение будет сопровождаться актом о нарушении тишины либо административным протоколом. Все эти документы в дальнейшем послужат доказательством систематического нарушения ваших прав в суде.

    Документы для подачи иска

    Нет разницы – подаете вы коллективный иск, либо действуете в одиночку, перечень документов будет примерно одинаков. вам потребуются:

    • ксерокопии паспорта всех истцов;
    • квитанция об уплате госпошлины;
    • копии искового заявления по количеству участников процесса;
    • документы, подтверждающие попытки досудебного урегулирования проблемы;
    • правоустанавливающие документы на жилые помещения истцов, которые подтвердят их полномочия;
    • протоколы о правонарушениях;
    • экспертные заключения об уровне шума;
    • иные документы, способные доказать неправомерные действия жильцов-нарушителей.

    Доказательная база

    Все факты нарушений должны быть подтверждены документально.

    Доказательствами нарушения прав соседей могут стать:

    • протоколы о правонарушениях, составленные нарядом полиции;
    • жалобы жильцов участковому;
    • фото-, видео- и аудио-доказательства нарушений вашего права на отдых;
    • документы, подтверждающие, что соседи неоднократно пытались урегулировать проблему в досудебном порядке (протоколы собраний жильцов дома, письменные требования прекратить шум в ночное время, уведомления владельца жилого помещения о нарушении его постояльцем Закона о тишине и др.)
    • свидетельские показания.

    В качестве весомого доказательства о нарушении ваших прав может быть использовано заключение независимой экспертизы об уровне шума. Для того, чтобы получить этот документ, необходимо будет обратиться к специалистам, которые замерят уровень шума в тот момент, когда соседи устраивают шумную вечеринку или совершают другие действия, нарушающие ваш покой.

    Истец может просить суд вызвать в качестве свидетелей соседей, участкового, экспертов, проводивших замеры уровня шума, других лиц, которые смогут подтвердить факты нарушений.

    Исковое заявление (образец)

    Текст искового заявления должен быть составлен юридически грамотным языком, без орфографических ошибок, в нем не должны содержаться оскорбительные определения, а также размытые лирические отступления.

    Также истец должен соблюсти подсудность. Иск должен быть направлен в районный (городской) суд, в юрисдикции которого находится квартира, где проживает ответчик.

    В исковом заявлении о выселении должны содержаться следующие сведения:

    • наименование и адрес суда, в который подается иск;
    • личные данные истца, в случае коллективного иска – перечисление всех соистцов по делу;
    • личные данные ответчика;
    • суть проблемы;
    • обоснование позиции истца;
    • указание на нарушенные права и интересы истца с отсылкой на законодательство;
    • исковые требования;
    • пронумерованный список всех прилагаемых документов;
    • дата и подпись.

    Стоимость выселения

    Расходы по оплате госпошлины несет истец, по искам неимущественного характера госпошлина составляет 300 рублей. Если истец привлекает юриста, то расходы по иску возрастут, например, составление искового заявления будет стоить от 1 до 3 тысяч рублей.

    Так как ситуации с выселением шумного соседа могут отличаться, то и сроки выселения, конечно же, не будут одинаковыми.

    Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

    В одном случае конфликт разрешится в досудебном порядке, собственник просто укажет на дверь квартирантам и те вынуждены будут съехать. В другом случае процесс может затянуться на несколько месяцев, так как только судебные слушания проходят в течение 2-3 месяцев, плюс подготовка доказательств и составление иска, плюс какое-то время на выселение.

    Какова вероятность выселения шумных соседей

    Несмотря на то, что законодательство дает возможность принудительного выселения, суд крайне редко принимает подобные решения без достаточно веских оснований. Перед тем, как принять решение о выселении, суд попытается урегулировать проблему другими способами, потому что нередко съемная квартира является единственным жильем, а найти другое по каким-то причинам бывает достаточно сложно.

    Даже если шансы на выселение нарушителя ничтожно малы, не нужно опускать руки и отказываться от борьбы. Необходимо уметь отстаивать свои интересы, поэтому вы должны определить порядок своих действий и неукоснительно следовать ему, чтобы добиться поставленной задачи.

    Вполне возможно, что шумный сосед, увидев и поняв серьезность ваших намерений, изменит свое поведение и прекратит доставлять вам неудобства, не доводя дело до суда.

    Судебная практика

    Исходя из судебной практики по выселению, можно сделать вывод: прежде чем принять окончательное решение по выселению нарушителя, суд приходит к выводу, что все способы решения конфликта исчерпаны, ответчик никак не реагирует и не собирается исправлять свое поведение, только после того, как в этом окончательно убедится, выносит решение о выселении.

    Чаще всего стороны достигают консенсуса либо еще на досудебном этапе, либо примиряются в зале суда.

    В двухкомнатную квартиру на втором этаже пятиэтажного дома по договору коммерческой аренды въехала заводчица собак породы чихуахуа Никифорова. Заслышав малейший шум или шорох из-за двери квартиры, все три ее собаки начинали громко лаять, а так как квартира находилась на втором этаже пятиэтажного дома, то мимо двери в квартиру ходило много жильцов, поэтому лай не прекращался ни днем ни ночью.

    Соседи, устав от такого шумного соседства, неоднократно пытались поговорить с заводчицей, но тщетно, она заявляла, что закрывать собакам рот она не намерена, да и маленькие собачки никому не могут доставить неудобств. Жалобы хозяину квартиры тоже не принесли никакого результата. Жильцы неоднократно вызывали наряд полиции, те составляли протокол об административном нарушении, Никифорова платила штраф, но собачий лай не прекращался.

    Соседи провели общее собрание жильцов и решили подать коллективный иск о выселении заводчицы собак из их дома. Владелец квартиры, поняв, что жильцы больше не намерены терпеть нарушение их прав, всерьез взялись за дело, предложил квартирантке подыскать себе другое жилье, пригрозив, что в противном случае он расторгнет договор в одностороннем порядке.

    Никифорова согласилась съехать и попросила собственника дать ей две недели для того, чтобы она подыскала новое жилье, через две недели она съехала из квартиры, а в доме воцарилась тишина.

    Гражданин Гурьев постоянно сдавал в аренду квартиру, доставшуюся ему по наследству, так как у него имелся свой дом в пригороде. Очередные квартиранты, не успев заселиться, тут же шумно отпраздновали новоселье. Затем был день рождения, потом обмывали премию, праздники были почти каждый день, причем веселье продолжалось до утра и часто переносилось на лестничную площадку.

    Соседи, устав от постоянного шума и нередких дебошей, сопровождающих возлияния, позвонили владельцу квартиры с просьбой приструнить нарушителей. Но Гурьевы заявили – «мы платим вовремя, остальное тебя не должно волновать».

    Жалоба к участковому тоже ни к чему не привела: шум на пару недель прекратился, затем все возобновилось. Вызовы наряда полиции также не возымели должного действия, Гурьевы на день-другой затихали, а потом все начиналось сначала.

    Жильцы наняли юриста, который составил им исковое заявление о выселении и помог собрать необходимые для суда доказательства и подали иск в суд. В суде ответчики вели себя вызывающе, заявляли, что у них есть документ, на основании которого они законно проживают в квартире и имеют права делать в ней все, что захотят.

    Адвокат истцов предоставил суду копию свидетельства о собственности, из которого следовало, что ответчики имеют в собственности комнату в коммунальной квартире на окраине города. Этот документ стал основополагающим для решения суда. Так как у ответчиков было альтернативное жилье, куда они могли незамедлительно съехать, суд принял решение о выселении нарушителей.

    1. Выселить шумных квартирантов, если они живут по договору, достаточно сложно, но возможно. Здесь важно найти общий язык с владельцем жилого помещения, в этом случае совместные действия соседей и собственника могут принести желаемый результат.
    2. Основанием для выселения станут неоднократные нарушения прав соседей в вечернее и ночное время. Но факты нарушений должны быть доказаны документально.
    3. Если нет договора аренды, то избавиться от шумного соседа гораздо проще. Собственник жилья не заинтересован в том, чтобы факт незаконного вселения квартирантов был обнародован, поэтому он сам позаботится о том, чтобы избавить соседей от нарушителей.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область

    Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

    Полезная информация по теме

    Судебные иски о выселении довольно распространены. Зачастую позиция ответчика по.

    Может ли гражданин остаться без жилья, если до некоторых пор.

    Официально расторгнув брак, бывшие супруги перестают быть родственниками, все их.

    Квартиросъемщик нарушает все мыслимые и немыслимые правила общежития. Бывший муж.

    Приватизация квартиры – неотъемлемое право любого гражданина России. Однако не.

    Гражданин является собственником жилого помещения. Неважно, купил он его, приватизировал.

    Статья написана по материалам сайтов: zhivem.pro, law-divorce.ru, provyselenie.ru, domdomoff.ru, ros-nasledstvo.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий