+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Обмен квартиры: юридическая консультация

Содержание

Как обменять квартиру

Междугородний обмен Особенно риск касается междугородных сделок, даже если происходит обмен квартиры на пригород. Это и в пределах одного города задача довольно-таки непростая, поскольку является наиболее сложным видом операций с жильём.

А здесь собственники и объекты отдалены друг от друга чисто географически, а в разных местах практика сделок с недвижимостью отличается, и хорошо, если просто заметно отличается, а не кардинально. Но бывает и последний вариант, который серьёзно влияет на конечный результат этого предприятия.
Организация таких сделок чрезвычайно сложна.

Как происходит обмен квартир

Альтернативный обмен предполагает получение аванса от покупателя квартиры, эти денежные средства в свою очередь вносятся за жилье, которое предполагается купить. Таким образом, участники сделки фиксируют цену, а также подтверждают серьезность своих намерений, поскольку после аванса отказаться от сделки крайне затруднительно.

В случае, когда собственник продает квартиру с тем, чтобы сразу же приобрести новую жилплощадь, возникают некоторые риски – внезапный скачек цен (после продажи) может помешать покупке или же владелец квартиры, которую предполагалось купить на вырученные деньги, может просто передумать ее продавать. В результате – квартира продана, и жить ее прежнему владельцу пока негде, а вырученных денег не хватает на покупку «квартиры мечты».
Альтернативный обмен позволяет избежать этих рисков и провести сделку максимально быстро.

Как обменять квартиру на равноценную квартиру или с доплатой

Но понятно, что часто бывают случаи, когда совершается неравноценная сделка, предполагающая доплату. Например, обмен трёхкомнатной муниципальной квартиры на однокомнатную.

Как оформить сделку по обмену квартиры или дома

Это остается на усмотрение сторон. Но, скажу, дело это весьма затратное и если вы боитесь самостоятельно заключать данную сделку, обратитесь лучше к высококвалифицированным риэлторам или юристам. Обязательным документом к договору мены будет являться передаточный акт или иной документ, подтверждающий факт передачи квартиры. Его обычно подписывают после получения свидетельства о праве собственности, но во всех субъектах РФ ситуация складывается по разному, где-то его пописывают одновременно с договором мены. Право собственности, у нового владельца, возникнет с момента государственной регистрации права собственности в Росреестре, даже если у второй стороны это право еще не зарегистрировано. О порядке регистрации права собственности вы можете прочитать в нашей статье 5 простых способов оформить квартиру в собственность.

Обмен жилья: как это происходит?

Процесс обмена, фактически, разделяется на две операции – сначала собственник подыскивает покупателя на свою квартиру, одновременно находя жилплощадь, которая соответствовала бы его претензиям. Второй вариант – прямой обмен, достаточно непростая операция, требующая от риэлтора наличия опыта.

Операция дает возможность поменяться приватизированными квартирами, а также — совершить обмен неприватизированных квартир. Сложность этого способа заключается в том, что собственников, желающих совершить обмен, значительно меньше, чем желающих просто продать свою квартиру.

Это значительно сужает выбор для каждой из сторон сделки, ведь необходимо сделать так, чтобы предлагаемые условия подходили всем. Третий вариант – альтернативная сделка, такие операции, как правило, проводятся риэлторами и позволяют снизить финансовые риски для участников сделки.

Как обменять квартиру правильно. способы обмена недвижимости

Договор мены в настоящее время должен содержать:

  • идентификационные данные сторон сделки, при этом обычно (в отличие от договора купли-продажи) стороны указываются не как «продавец» и «покупатель», а как «сторона А» и «сторона Б» (если совладельцев недвижимости несколько, то указывается каждый из них);
  • сведения об объектах сделки, в том числе данные о документах, подтверждающих права собственности, а также сведения о кадастровой стоимости объектов;
  • договорную стоимость объектов, которую стороны определяют сами, но она с 2016 года не должна быть меньше 70% от кадастровой стоимости;
  • размер доплаты одной из сторон, если сделка не является равноценной;
  • порядок взаиморасчетов и фактической передачи объектов.

Бытует мнение, что с помощью договора мены можно избежать выплаты налога или как-то его минимизировать. Это заблуждение.

Как обменять квартиру на квартиру? порядок процедуры и оформление документов

Это вариант рыночного характера, обеспечивающий большую вероятность успешной сделки. Суть в том, что сначала нужно продать квартиру в Москве, а потом купить в Рязани. Обмен совершается через прямые финансы, а потому дело пойдёт быстрее и более качественно, хотя без определённых сложностей и здесь не обойтись (время на покупку нового жилья, когда старое уже необходимо освободить, например, или перепрописка). Одно из самых важных обстоятельств — увязка по времени всех ступеней сделки, которую нужно подготовить так, чтобы ни на одном из её этапов не возникло проволочки. Также ключевым моментом является и проведение расчётов. Чаще всего (и это лучший из вариантов) используется банковская ячейка.

Обмен квартирами

В настоящее время в столице этот способ является довольно востребованным. Способ удобный и быстрый — вся сделка занимает от силы три дня. Конечно, вторичный рынок пока преобладает по численности сделок, но всё больше людей хотят обменять старый дом на новостройку, и всё чаще практикуется этот способ, позволяющий сделать выгодно даже обмен 1-комнатной квартиры на 1-комнатную. Московская реновация теперь движется в этом же направлении. Также существует обмен с использованием доплаты из средств материнского капитала, и на сегодняшний день такая сделка — ничуть не экзотика. Подобная услуга есть в перечне любого уважающего себя агентства недвижимости. Обмен квартир в Москве очень широко представлен сделками с материнским капиталом (но это можно сделать, если ребёнок, которому средства принадлежат, уже достиг трёхлетнего возраста).

Что нужно знать об обмене квартир с доплатой и без, если вы все таки решились?

Если владельцы приватизированных квартир могут выбирать способ обмена среди способов, перечисленных в данной статье (использовать договор обмена квартиры с доплатой, договор продажи, договор мены), то для проживающих в муниципальном жилье все обстоит несколько иначе. Чтобы поменяться неприватизированными квартирами, подойдет только договор мены, а если необходимо обменять муниципальную квартиру на приватизированную иным способом, нужно ее сперва приватизировать.

Налог при обмене квартиры Еще одним аспектом квартирного обмена является налогообложение. Налоговый Кодекс никак не регламентирует оплату налога при заключении прямого обмена, но Гражданский Кодекс (ст.

567) определяет, что к договору мены применяются те же правила налогообложения, что и в случае заключения договора купли-продажи.

Обмен квартиры с доплатой

Прежде всего, из-за весьма ограниченного количества предложений, среди которых трудно найти подходящий вариант. Легче приватизировать квартиру, обменять её через куплю/продажу и потом, в случае необходимости, деприватизировать.

Тоже, конечно, возни много. Но зато найти устраивающий вас вариант шансов гораздо больше. Вот если приватизировать квартиру вы не можете, то тогда остаётся лишь искать вариант муниципального обмена.

Обмен жилья, находящегося в собственности Обмен жилья, находящегося в собственности, оформляется «договором мены» и, по сути, мало чем отличается от договора купли/продажи. Практически, договор мены объединяет два договора купли/продажи. Часто приходится видеть в интернете, что у специалистов интересуются, как лучше оформить сделку: через мену или куплю/продажу? И ответ на этот вопрос обычно таков: «А как хотите».

  • улучшить жилищные условия;
  • получить доход от обмена квартиры на менее дорогостоящую.
Это интересно:  Сколько стоит приватизация квартиры через агентство, как найти хорошего риэлтора, а также пошаговая инструкция для поиска достойной организации

Это быстро и бесплатно! Содержание:

  • Порядок оформления
  • Что нужно?
  • Порядок действий с приватизированным жильем
  • Варианты
  • Документы и договоры
  • Договор мены (равноценный, без доплаты) Договор мены с доплатой

При этом, поиск наиболее подходящих вариантов сопровождается возникновением определенных сложностей в особенности у людей, ничего не смыслящих в этом деле.

Порядок обмена частного дома на квартиру

Все чаще жители многоквартирных домов стали задумываться о переезде в индивидуальный жилой дом. Причин на то целая масса.

  1. Отсутствие соседей, которые могут быть слишком шумными или наоборот, слишком восприимчивыми к шуму.
  2. Наличие собственного места для отдыха на природе, будь то шашлык, прогулки с детьми или активные игры.
  3. Отсутствие проблем с соседями в случае коммунальных аварий.
  4. Более комфортные условия для того чтобы завести домашних животных.
  5. Собственная безопасность. Перечень данных причин можно продолжать бесконечно долго, в конечном счете, не так важна причина смены места жительства.

Однако существуют и те, кто, наоборот, хочет переехать из жилого дома в благоустроенную квартиру. Как правило, к данной категории лиц относятся пожилые люди, ведь содержать и обслуживать частный дом не так просто как может показаться на первый взгляд. Это затратно материально, и тяжело физически.

Реально ли обменять частный дом на квартиру

Обмен квартиры на частный дом, как и частного дома на квартиру, безусловно, возможен. Было бы желание. Однако существует целый ряд нюансов, которые необходимо учесть при произведении такого обмена.

Нужно учесть то, что жилье относится к разным категориям недвижимости, и документы на объект будут существенно отличаться.

Кроме того, отдельные вопросы возникнут с оформлением земельного участка. Ведь, как правило, индивидуальный жилой дом, находится на земельном участке, который также подлежит передаче новому собственнику, а значит, потребует дополнительного оформления вновь возникших прав.

Для того чтобы преодолеть все подводные камни, можно обратиться к специалистам, коих достаточное количество на рынке услуг. Однако, если лицо по какой-либо причине решило самостоятельно осуществить подбор необходимого объекта и произвести его покупку без участия специалистов, нужно выстроить для себя план действий, и понять, на что нужно будет обратить свое внимание.

Процедура обмена

Еще пару десятков лет назад процедура обмена жилых помещений производилась одномоментно, это было связано с отсутствием частной собственности. Все объекты недвижимости принадлежали государству, потому можно было достаточно легко обменять один на другой. С возникновением института частной собственности данная процедура претерпела значительные изменения.

Сегодня, по сложившейся практике сделки данного характера производятся путем встречной купли-продажи. Что это значит? Это говорит лишь об особенности оформления сделки документально. Правоустанавливающим документом по сделкам такого характера будет не договор обмена, а договор купли-продажи. Причем, их будет сразу 2.

Для того чтобы стало понятнее, проще рассмотреть на конкретном примере. Итак, гражданин А имеет в собственности индивидуальный жилой дом, гражданин Б является собственником квартиры, они решили произвести обмен данных помещений.

Документы будут оформлены следующим образом: договор купли-продажи дома, по которому гражданин А будет выступать продавцом, а гражданин Б – покупателем, а также договор купли-продажи квартиры, по которому гражданин Б будет выступать продавцом, а гражданин А – покупателем. После государственной регистрации сделок, гражданин А станет полноправным собственником квартиры, а гражданин Б, в свою очередь, приобретет объем прав на жилой дом.

Итак, с чего же стоит начать, и на что следует обратить внимание.

  1. Подбор необходимого жилого помещения, то есть мало будет просто выбрать понравившийся объект, нужно еще, чтобы предлагаемый жилой дом подошел продавцу квартиры. Это при самом простом варианте, однако все может быть еще сложнее. В этом случае участие в сделке будет принимать три стороны, одно лицо будет продавать жилой дом, второе – его приобретать, третьим лицом станет продавец квартиры. Сделки подобного рода проводятся повсеместно, однако, процедура будет немного сложнее.
  2. Подготовка пакета необходимых документов на свой объект недвижимости и проверка документов на приобретаемый объект.
  3. Оформление сделки.

Как ранее уже упоминалось, обмен объектов недвижимости оформляется в форме встречной купли-продажи. Это является отличительной чертой данного вида сделок, и существенно их усложняет.

Кроме того, в связи с тем, что сделка производится с объектом недвижимости, а к сделкам с недвижимостью законодатель предъявляет особые требования. Такое требование выражается в их обязательной государственной регистрации.

То есть, после подготовки необходимого пакета документов, документы сдаются на регистрацию в территориальное отделение Росреестра. По истечении 1 месяца (именно такой срок отводится на регистрацию), стороны сделки получат документы, подтверждающие право собственности на приобретаемые объекты.

Ну и в случае если к индивидуальному жилому дому прилагается земельный участок, возникнет отдельная процедура по оформлению документов на данный земельный участок, а также оформление сделки по его передаче.

Законодательная база

Все сделки регламентированы законодателем. Основные требования к их проведению содержатся в Гражданском кодексе Российской Федерации, а точнее, в его второй части, именно к данному нормативно – правовому акту следует обратиться перед совершением любой сделки.

Кроме того, существуют Федеральный закон, регулирующий проведение сделок с недвижимостью (122-ФЗ).

Необходимые документы

Перед тем как совершить желаемую сделку необходимо будет подготовить документы на свой объект недвижимости, а также проверить документы на приобретаемый объект.

Надлежащим образом должны быть оформлены:

  • правоустаналивающие документы;
  • документы, подтверждающие право собственности на объект;
  • документы, содержащие технические характеристики объекта (справки БТИ, кадастровые и технические паспорта).

Кроме того, надлежащим образом необходимо оформить договора купли-продажи, в них должна содержаться информация о месте и дате проведения сделки, о продавце и покупателе, о технических характеристиках объектов, ссылка на правоустаналивающие документы, информация о цене помещения.

На что следует обратить внимание

Пристальное внимание следует обратить, конечно же, на то, чтобы все документы на объект были оформлены надлежащим образом. В первую очередь — это документы о праве собственности на объект. Это поможет избежать неприятных последствий, а также исключить возможную сделку с мошенниками.

Нелишним будет ознакомиться с выпиской из единого государственного реестра, поскольку Свидетельство о праве собственности можно подделать. Кроме того, стоит обратить внимание на перечень лиц, зарегистрированных в жилом помещении, это обезопасит нового собственника от возможных проблем в будущем, к примеру, если лицо, зарегистрированное в жилом помещение, находится в местах лишения свободы.

Итак, все основные моменты по обмену частного дома на квартиру были рассмотрены, также указаны нюансы, на которые лицу, планирующему произвести обмен, обязательно стоит обратить свое пристальное внимание.

В случае если лицо, желающее произвести обмен, решит совершить его самостоятельно, ознакомиться с той информацией, которая описана в данной статье, станет нелишним и весьма полезным.

Как правильно обменять квартиру? Советы юриста!

Общая информация по обмену квартиры находящейся в собственности

Начнем с того, что договор мены должен быть заключен в письменной форме, но многие утверждают, что он должен быть нотариально удостоверен, скажу сразу, нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости процедура не обязательная, но далее вы узнаете, чем может быть полезен вам нотариус в данном вопросе. Но если вы меняете долю в квартире, то по закону со 2 июня 2016 года, подобные сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

При заключении договора мены квартиры, вам необходимо обязательно как можно тщательнее провести проверку квартиры второй стороны по договору и чем больше критериев проверки, тем безопаснее пройдет сделка и далее у вас не возникнет проблем.

Это интересно:  Что такое технический паспорт на квартиру и для чего он нужен?

Вообще как я говорил участи нотариуса в таком деле все же очень кстати, ведь нотариус сможет проверить принадлежность недвижимого имущества, ведь при обращении к нотариусу предоставляются правоустанавливающие документы на квартиру, а это может быть договор приватизации, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи. Еще одним плюсом является обязанность нотариуса при удостоверении таких сделок, сделать запрос в Росреестр и запросит выписку и ЕГРН, а так же запросить другие документы для совершения данного нотариального действия и после запроса нотариусу должны быть предоставлены данные документы в течении 1 рабочего дня. Но если вы по каким либо причинам не захотели обращаться к нотариусу, то у вас так же есть право, запросить все необходимые документы в Росреестре самостоятельно.

Обязательно выясняем имеются ли в квартире второй стороны людей сохраняющих даже после обмена и продажи квартиры, право на пользование данной квартирой и нотариус при удостоверении сделки обмен недвижимости выясняет данный момент Этот момент очень важен, потому как если в договоре мены информация о таких людях отсутствует, то можно в дальнейшем расторгнуть такой договор и признать его незаключенным. Обычно такие проблемы возникают когда вторая сторона передала свою квартиры в безвозмездное пользование кому либо и такие моменты обязательно нужно выяснять при совершении сделки и указать их в договоре, отметив, что при нарушении данного условия, договор считается незаключенным.

Не мало ситуаций, когда собственником обмениваемой квартиры является несовершеннолетний ребенок и в такой ситуации нужно проверить, имеется ли у родителей или других представителей ребенка разрешение на совершение данной сделки выданное органом опеки и попечительства. Нотариус в таком случае может самостоятельно направить запрос в орган опеки и попечительства и проверить выдавалось ли такое разрешение или запросить выдачу такого разрешения.

Если обмениваемые объекты не равноценны, то в договоре указывается цена как первой так и второй квартиры и разница между стоимостью первой и второй, так же обязательно указывается порядок оплаты разницы.

После того как нотариус провел все этапы проверки и они прошли успешно в результате чего подтвердилась принадлежность данных объектов, нотариус удостоверяет договор мены недвижимого имущества.

Как правильно провести сделку по обмену квартиры (прочей недвижимости)?

Первым делом вам следует подготовить все необходимые документы:

  • Договор мены жилых помещений;
  • У вас обязательно на руках должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН. Данные документы удостоверяют государственную регистрацию прав собственности на недвижимость;
  • Заявление каждой стороны договора о регистрации перехода права собственности на старую квартиру и регистрации права собственности на новую квартиру;
  • Потребуется удостоверенные нотариусом заявления обоих супругов подтверждающие согласие на совершение сделки обмена жилого помещения;
  • Как говорилось выше, если собственником квартиры является несовершеннолетний, то требуется разрешение органов опеки и попечительства.

Так же вам необходимо будет уплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности и размер государственной пошлины для физических лиц составляет 2000 рублей. Информация об уплате государственной пошлины после оплаты появляется в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, так что квитанцию об оплате не обязательно предоставлять, но если вы не оплатили государственную пошлину, то по истечении 5 дней с момента подачи заявления, орган регистрации просто на просто вернет вам заявление и все приложенные к нему документы, соответственно регистрация в таком случае не произойдет, так как документы будут оставлены без рассмотрения, поэтому я бы все же приложил хотя бы ксерокопию квитанции об оплате, а оригинал оставил у себя.

Выше был перечислен полный перечень документов, но ситуации всегда разные и могут потребовать дополнительные документы.

Все документы вместе с заявлением передаются в Росреестр и сделать это можно разными способами.

Вы можете прийти самостоятельно в отделение Росреестра или обратиться в МФЦ, так же возможна выездная регистрация уполномоченного сотрудника Росреестра. Так же вы можете направить все документы по почте и сделать это необходимо заказным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения. Так же есть вариант подать все документы в электронной форме через сайт Росреестра.

Если вы подаете документы лично в Росреестр, то при себе вам необходимо иметь паспорт гражданина РФ.

В случае если вы направили документы через сайт Росреестра, то каждый документ должен быть заверен квалифицированной электронной подписью принадлежащей лично заявителю.

Если вы направляете документы почтой, то подпись заявителей должна быть удостоверена нотариусом, так же сама сделка обмена должна быть удостоверена нотариусом, а так же не забудьте приложить ксерокопии документов удостоверяющих личность.

В течении 7 рабочих дней после подачи документов в Росреестр и в течении 9 рабочих дней в случае подачи документов через МФЦ, право собственности должно быть зарегистрировано. Но срок сокращается до 3 дней в случае если вы предоставили в Росреестр документы удостоверенные нотариусом. Срок в 1 день на регистрацию возможен в случае если вы подали документы в электронной форме. Течение срока регистрации начинается на следующий день с момента подачи документов одним из указанным мною способов.

После того как регистрация завершена, вы можете получить выписку их ЕГРН, она подтверждает право собственности на объект недвижимости и если вам выдали такую выписку, то государственная регистрация прошла успешно.

На какие еще моменты нужно обратить внимание?

В договоре мены в обязательном порядке должны быть указаны признаки идентифицирующие как первое, так и второе жилое помещение. Такими признаками являются наименование объекта, то есть это комната или квартира, должно быть указано количество комнат, адрес, площадь общая и площадь жилой зоны.

В договоре должен быть указан порядок в котором должно проходить освобождение жилого помещения после заключения договора, ведь к моменту совершения сделки, помещения как правило занимаются предыдущими владельцами и в квартирах находятся их вещи, так вот, нужно определить порядок и сроки освобождения квартир сторонами.

Если вместе с квартирой передается мебель и прочие вещи находящиеся в квартире, то такие вещи должны быть в обязательном порядке указаны в акте приема-передачи квартиры. В акте необходимо отметить все недочеты которые имеются на момент совершения сделки, что бы далее не возникало никаких претензий.

Договор обязательно должен быть подписан и составлен в количестве равному числу сторон договора и так же должен быть отдельный экземпляр который подается в регистрирующий орган.

Не забудьте указать в договоре все данные правоустанавливающих документов на каждую квартиру.

В сделках о переходе прав собственности на недвижимость, обязательно участие профессионального юриста и если у вас остались вопросы, то спросите у нашего юриста, он всегда готов проконсультировать вас, ответить на самые сложные вопросы и оказать всяческое содействие в решении вашей проблемы.

Юридическое сопровождение сделки по обмену квартирами

Договор мены – классика бартерных сделок!

Мена – одна из самых древних видов сделок. С незапамятных времен люди начали обмениваться вещами, которые обладали некими полезными для существования свойствами. В настоящее время договор мены считается классикой бартерных сделок. Его популярность вызвана тем фактом, что с помощью договора мены можно без привлечения денежных средств (или с использованием их в гораздо меньшем количестве) получить в собственность жилье или другое имущество, отдав взамен свое, которое по каким-то причинам вы считаете худшим или неподходящим.

Несмотря на такое, казалось бы, кардинальное отличие от договора купли-продажи, договор мены имеет с ним много общих черт.

Договор по обмену квартирами и риски при его заключении.

Как и большинство других операций с недвижимостью, договор мены удостоверяется нотариусом и должен быть зарегистрирован в БТИ. Фактически договор мены состоит из 2-х договоров купли-продажи, однако вместо денежного расчета в нем стороны расплачиваются имуществом. Договор по обмену квартирами предполагает, что каждая из сторон должна передать другой в собственность квартиру в обмен на другую квартиру. То есть каждая из сторон договора является продавцом и одновременно покупателем – то есть принципиальных отличий между договорами мены и купли-продажи практически не существует.

Это интересно:  Стоимость платной приватизации квартиры: что это такое и как узнать, во сколько обойдется сейчас и после?

« Риски при заключении сделки по обмену квартирами в основном те же, что и при покупке-продаже жилой недвижимости »

Риски при заключении сделки по обмену квартирами в основном те же, что и при покупке-продаже жилой недвижимости. Самыми распространёнными на сегодня основаниями признания договора мены недействительным является несоблюдение формы оформления соответствующих документов, отсутствие полномочий у одной из сторон сделки, приобретение квартир субъектами, которые не имеют права собственности на такие объекты. Сделка может быть оспорена в судебном порядке и потому, что одна из сторон оказывается недееспособной или во время заключения договора мены находился под воздействием психотропных препаратов.

Чтобы защитить себя от этих и многих других неприятных осложнений при заключении сделки по обмену квартирами, необходимо воспользоваться услугами известной юридической компании, специализирующейся на юридическом сопровождении сделок с жилой и нежилой недвижимостью. Наши квалифицированные юристы разработают договор, исходя из вашей конкретной ситуации, учтут все противоречия и особенности вашего случая.

« Мы не советуем использовать типовые формы договоров и шаблоны, поскольку они не могут учесть все нюансы »

Мы не советуем использовать типовые формы договоров и шаблоны, поскольку они не могут учесть все нюансы — каждая подобная сделка очень индивидуальна и требует к себе внимания со стороны юристов. Поэтому профессиональное решение вопроса требует юридического сопровождения договора по обмену квартирами. Следует понимать, что только в этом случае возможна эффективная защита ваших прав, позволяющая избежать возникновения спорных ситуаций в будущем.

Этапы сопровождение сделки по обмену квартирами

Юридическое сопровождение сделки по обмену квартирами состоит из тех же этапов, что и сопровождение договоров покупки-продажи:

  1. профессиональная юридическая консультация по вопросам, связанным с оформлением договора мены, осуществлением и сопровождением сделки по обмену квартирам;
  2. комплексная юридическая проверка документов на квартиры с точки зрения их чистоты, сбор информации и документов для проведения такой проверки;
  3. сбор пакета документов, необходимого для осуществления сделки мены — выписки из БТИ, ЕГРП, домовой книги и множества других;
  4. подготовка договора по обмену квартирами. Составление соглашений, актов, расписок и других документов, необходимых для осуществления сделки по обмену;
  5. нотариальное удостоверение всех тех документов, которые необходимы для регистрации сделки (согласия, заявления, доверенности);
  6. подача готового пакета документов на госрегистрацию договора в управление ФСГР;
  7. получение на руки зарегистрированных документов.

Способы обмана при обмене квартир

Покупка квартир вторичного рынка или приобретение квартир в новостройках- сложные, но “Одноходовые” сделки, когда нужна лишь добрая воля покупателя и продавца. Обмен квартир- гораздо более серьезный процесс, поэтому и случаев мошенничества здесь больше. Многим наверняка попадались на глаза объявления типа “Обменяю трехкомнатную квартиру в центре Москвы на однокомнатную квартиру в Подмосковье с доплатой”.

Когда появляются такие объявления, можно не сомневаться- за объявлением скрывается группа мошенников, ищущая доверчивых людей с деньгами.

Как обманывают желающих произвести выгодный обмен:

Разведка и разводка.

Лже риэлторы распространяют объявление о выгодном обмене с доплатой прибавляя, что заплатят долги за коммунальные услуги, помогут с переездом и еще триста удовольствий. После нахождения желающих обменяться на меньшее жилье с доплатой, особенно если клиент злоупотребляет алкоголем, не работает, имеет проблемы с законом или просто немощен, начинается особый процесс, который называется “выживание хозяина”.

Хозяев спаивают, подсаживают на наркотики, или просто запугивают. Не редки случаи даже убийства, особенно если речь идет об одиноких людях.

Если мошенникам в процессе общения удавалось раздобыть компромат на хозяина, его шантажировали и выкидывали из квартиры. Иногда компромат создавали искусственно.

Из уголовной практики известен такой случай- с хозяином квартиры знакомили молоденькую девушку, которая вступала в интимные отношения. “Внезапно” все вскрывалось и хозяину квартиры заявляли, что девушке нет 14 лет и дело может закончится серьезным сроком. Однако есть варианты. После чего хозяин оформлял доверенность на свою квартиру и переселялся в домик в деревне.

Статистика говорит о том, что в Москве ежегодно более десятка квартир лишаются хозяев именно таким способом.

Обмен не принадлежащих мошенникам квартир.

Не единичны случаи, когда обменивали квартиру, не принадлежащую аферистам. Технология этого проста. На первом этапе арендуется квартира по многочисленным объявлениям об аренде. Причем арендодателями выбирают не риэлторов, а не совсем адекватных или совсем доверчивых хозяев.

При заключения договора на квартиру, копируется паспорт владельца квартиры и правоустанавливающий документ. После чего паспорт и документы на квартиру подделываются, и квартиру спокойно меняется, после чего обмененная квартира продается.

Дело обстоит совсем незатейливо, если жуликам удается обмануть нотариуса и получить настоящую доверенность, или подделать доверенность по образцу, полученному на совершение каких- то других операций (скажем на оплату коммунальных услуг- законом это не возбраняется)

Обмен квартир по несуществующим адресам

В истории таких обманов до сих пор разбираются сыщики. В Москве обманута не одна тысяча людей, поверивших фирмам- однодневкам, продававших и обменивавших несуществующие квартиры.

  • “Империя”
  • “Правильный выбор”
  • “ВНЛ”

Технология обмана была такова- аферисты- псевдозастройщики арендовали целое здание в центре Москвы, после чего организовывали лже- продажи с соответствующими атрибутами- показами, оформлением документов и т.п. Иногда жулики даже перевешивали таблички с названиями улиц и домов.

Такие случаи происходили по адресам:

  1. ул. Каховка, 1
  2. ул. Голубинская, 22,
  3. ул. Полярная, 34,
  4. ул. Артамонова, 4,
  5. Севастопольский проспект, 35

Два года назад несколько должностных лиц, по этим эпизодам были осуждены и получили реальные сроки.

Информационные услуги

По объявлениям, подобным: “Обменяю трехкомнатную квартиру в центре Москвы на однокомнатную квартиру в Подмосковье с доплатой”, аферисты торговали телефонами несуществующих бабушек, мечтающих переехать аз апартаментов в центре Москвы на свежий воздух в Подмосковье с символической доплатой.

Только за последние два года несколько сотен москвичей попались на такую удочку.

Как уберечься от мошенничества при обмене квартир

Ни один жулик никогда не пойдет на страхование сделки, зная, что его документы будут изучать профессионалы “под микроскопом”.

Ипотечный кредит

Ни один жулик никогда не согласится на продажу или обмен квартиры чпо схеме ипотечного кредитования. В банках очень серьезно относятся к документации и ни при каких условиях не будут рисковать.

Помощь риэлтора

Крупная и давно работающая риэлторская контора, особенно находящаяся в районе покупки квартиры, как правило хорошо знает и жульнические схемы и жульнические конторы, профессионально занимающиеся мошенничеством.

Любую кампанию, работающую более месяца можно найти в интернете с подробными описаниями их деятельности. Поверьте, обманутые люди не преминут возможностью рассказать правду о жуликах

Статья написана по материалам сайтов: departamentsud.ru, consultmill.ru, yurist174.ru, www.pravo-property.ru, www.msknov.ru.

»


Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector