+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Обмен квартиры на квартиру, с доплатой и без неё: как произвести его с большей приватизированной недвижимости на меньшую и какие еще есть варианты?

Обмен квартир для многих людей – чуть ли не единственный способ улучшения жилищных условий. С помощью обмена можно поправить свое финансовое положение, получив денежное возмещение за переезд в менее дорогое жилье. Однако поиск выгодных вариантов и сам процесс совершения сделки сопряжены с рядом трудностей, которые неподготовленному человеку не так легко преодолеть. Попробуем прояснить: как правильно и выгодно обменять квартиру?

На столичном рынке жилой недвижимости сориентироваться особенно сложно – количество и структура предложений меняется ежеминутно. При этом нужно учесть массу нюансов: район, близость к отставкам общественного транспорта или метро, качество постройки, состояние жилья, условия продажи, возможные риски… Хороший вариант обмена можно искать годами, если вы не профессионал в данном вопросе.

Варианты обмена квартир весьма разнообразны, каждый из них имеет свои особенности, делающие обмен более или менее выгодной сделкой:

  • Обмен квартиры на загородную недвижимость. Вариант для тех, кто устал от мегаполиса. Удаленность жилья от Москвы должна компенсироваться более комфортными условиями проживания либо денежной выгодой. В идеале, современный загородный дом должен находиться в месте с хорошей транспортной доступностью и благоприятной экологической обстановкой, а также быть оснащен всеми необходимыми коммуникациями: отоплением, газом, электричеством, канализацией… Более того, если идет речь о доме или коттедже для постоянного проживания, следует обращать внимание на инфраструктуру – наличие в пешей доступности продуктовых магазинов, аптек, почтовых отделений, поликлиник и других социально значимых объектов.
  • Обмен для увеличения или уменьшения площади квартиры. К этому варианту обмена обращаются люди, как правило, с целью смены района, увеличения жилплощади или получения существенной денежной компенсации. Обмен производится с доплатой или без нее, в зависимости от местонахождения, состояния и площади обеих квартир. Квартира меньшей площади в центре Москвы может обмениваться на квартиру большей площади в спальном районе без доплат, особенно, если речь идет о коммунальных квартирах.
  • Обмен одной квартиры на несколько производится обычно по семейным обстоятельствам, когда члены семьи хотят разъехаться или съехаться, но также с целью улучшения жилищных условий, если речь идет о расселении жильцов коммунальной квартиры в центре Москвы. При этом каждая из комнат такой жилплощади может быть обменена даже на 2-комнатную квартиру в спальном районе. Квартиры большей площади обмениваются на несколько квартир меньшей площади с доплатой или без нее.
  • Обмен равноценных по площади квартир в разных районах может производиться по соображениям удобства проживания сторон: при изменении места работы или учебы, в целях проживания рядом с родственниками. Так, обмен квартиры в центре на равную по площади в более отдаленном районе подойдет тем, кто хочет получить доплату без потери квадратных метров.

Для рынка недвижимости Москвы существует специальный вариант обмена квартир по схеме trade in, предполагающий покупку квартиры в новостройке с зачетом стоимости старой квартиры. Подобный обмен квартир осуществляется через агентства недвижимости и является самым быстрым и надежным. Сделка занимает 2-3 дня.

Традиционные способы обмена квартир, которые практиковались еще в советское время, также хорошо работают на московском рынке недвижимости. Но самостоятельно заниматься обменом опасно, поскольку в этом случае вы не защищены от юридически нечистых сделок.

Попавшись на выгодное с виду предложение, вы рискуете потерять свое жилье или произвести при обмене несправедливую доплату. Правильно оценить вашего потенциального партнера по сделке, подтвердить верность оформления документов и возможность совершения обмена могут только специалисты. То же касается и затрат на рекламу выставленного вами на продажу варианта –расходы на нее могут «украсть» всю выгоду от сделки. При этом профессиональные риелторы располагают собственными базами данных и могут в значительно более короткий срок подобрать лучшие предложения обмена. Агентства недвижимости заинтересованы в предоставлении вам самой полной информации о состоянии рынка недвижимости и в правильности вашего выбора. Найденный же случайно вариант обмена может сопровождаться ложной информацией об оценке стоимости предлагаемого вам жилья, о правах собственности или пользования, об интересах несовершеннолетних детей, зарегистрированных на обмениваемой площади.

Порядок обмена квартир и необходимые документы

Обмен – это любая сделка с жильем, в результате которой два участника сделки обмениваются жилплощадью. Такая сделка может проводиться как с приватизированным жильем, так и с неприватизированным. Обмен приватизированного жилья на неприватизированное невозможен. Также сделка может быть совершена через договор купли-продажи (ДКП), если все объекты жилья приватизированы.

Сделка по ДКП может быть простая и альтернативная. В простой сделке участвуют только покупатель и продавец. В альтернативной – владелец продаваемой квартиры является одновременно покупателем другой квартиры. В настоящее время большинство сделок по купле-продаже – альтернативные, причем количество квартир, участвующих в сделке, может быть достаточно большим (7-8 квартир). Сложность альтернативной сделки состоит в том, что все ДКП должны быть подписаны одновременно.

«Альтернатива подобрана!» – говорят в тех случаях, когда продавец нашел себе приемлемый вариант нового жилья; при этом «легкая, или реальная альтернатива» подразумевает, что продавец выставляет адекватные притязания к понравившейся квартире, аналогов которой на рынке недвижимости имеется достаточно много.

«Легкая альтернатива» – это, скажем, продажа двухкомнатной квартиры в Щелково с одновременной покупкой с доплатой в этом же районе трехкомнатной квартиры, стоимости которой хватает для воплощения ее владельцами намеченных планов.

«Нереальная, или сложная альтернатива» – это, например, продажа двухкомнатной малогабаритной квартиры в Щелково с одновременной покупкой в этом же районе трехкомнатной квартиры, но без доплаты. То есть, какими бы незначительными ни были бы притязания к трехкомнатному жилью, без дополнительных выплат здесь не обойтись, поскольку маленькая трехкомнатная квартира в старой девятиэтажке на первом или последнем этажах, с не лучшим видом из окна всегда будет стоить больше двухкомнатной «брежневки» или «хрущевки».

В чем же состоит суть альтернативной сделки (альтернативного обмена)? Дело в том, что одновременная продажа существующей квартиры и покупка нового жилья снижает как для продавца, так и для покупателя финансовые риски. Например, можно было бы вначале просто продать квартиру, а затем, добавив планируемую сумму, приобрести новое жилье. Но! Конъюнктура цен на московском рынке недвижимости такова, что между продажей одного жилья и покупкой нового (на что потребуется время) может произойти скачок цен, который разрушит все планы сторон. Это особенно актуально для лиц, решивших заняться подобными сделками самостоятельно, без привлечения специалистов. Таким образом, квалифицированная оценка жилой недвижимости здесь стоит во главе угла: она позволит составить прогноз необходимых доплат и в целом определить вероятность проведения подобной сделки.

Процесс проведения альтернативного обмена квартир упрощенно выглядит следующим образом:

Содержание

Что нужно знать об обмене квартир с доплатой и без, если вы все таки решились?

Как правило, люди обмениваются квартирами по двум основным причинам:

  • улучшить жилищные условия;
  • получить доход от обмена квартиры на менее дорогостоящую.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

При этом, поиск наиболее подходящих вариантов сопровождается возникновением определенных сложностей в особенности у людей, ничего не смыслящих в этом деле. Данным расположением дел охотно пользуются мошенники, которые при помощи хитрых документальных махинаций либо отбирают у людей деньги, либо предоставляют наихудшие предложения по обмену жилой недвижимости. И когда дело доходит до судебных разбирательств, которые отнимают достаточно много времени и жизненной энергии нередко выясняется, что обманутый человек еще оказывается не правым.

По этой причине к вопросу обмена жильем необходимо относиться с должный уровнем ответственности. Понятное дело, что всем хочется решить жилищный вопрос по быстрее, однако как мы знаем, спешка в серьезных делах ни к чему хорошему не приводит.

Это интересно:  Как приватизировать комнату в муниципальной квартире: можно ли это сделать без согласия жильцов, каким образом разделить лицевой счет между владельцами долей?

Порядок оформления

Для того чтобы правильно сделать обмена квартир необходимо четко понимать структуру того, как происходит процесс. Для это потребуется выполнить следующий перечень операций:

  1. Определиться с целю совершения обмена жилой недвижимостью. Если же целью обмена служит приобретение квартиры с большей площадью, необходимо трезво оценить имеющийся бюджет, предназначенный для доплаты. В том случае, если суть обмена заключается в получении прибыли необходимо понимать, насколько удобным будет проживание в квартире с меньшей площадью.
  2. Изучить рынок недвижимости. Для полного понимания картины следует подробно изучить имеющийся на данный момент времени список актуальных предложений по обмену жилой недвижимости. Помимо этого, следует оценить свои возможности по проведению операции обмена. Если придет понимание невозможности проведения операции обмена самостоятельно, значит нужно обратиться за помощью к агентствам недвижимости, специализирующихся по данным вопросам.
  3. Поиск агентства недвижимости с положительной репутацией. Рекомендуется найти и изучить подробную информацию о деятельности тому или иному агентству недвижимости. При этом важно найти реальные отзывы тех людей, которые воспользовались ее услугами. Когда подходящее агентство будет найдено, необходимо иметь ввиду, что за свои услуги агентство берет ориентировочно 5% от суммы совершенной сделки. По сути, это небольшой процент за прозрачно выполненную операцию обмена жилой недвижимостью. Возможно, вам также будет интересно узнать о правилах продажи квартиры через агентство — об этом здесь.
  4. Определение оценочной стоимости жилой недвижимости. Для того чтобы сделка состоялась чисто и прозрачно, она должна совершаться у юриста. При этом обе стороны должны иметь при себе необходимый пакет документов. Аналогично происходит оценка квартиры при аренде, этот процесс мы описали в данной статье.

Каждый секретарь должен знать, как сшивать документы в архив. Это позволит избавится от беспорядка в офисе.

Знаете ли вы, что дисциплинарное взыскание не может быть применено к … Подробнее!

Порядок действий при обмене жилой площади, принадлежащей государству

Чтобы успешно произвести обмен жильем, требуется произвести ряд операций. При этом состав необходимых действий рассматривается в каждом отдельном случае. Рассмотрим пример, когда речь идет об обмене муниципальными квартирами. В этом случае для оформления сделки потребуется сделать следующее:

    Получение разрешения от наймодателя. Если же в сделке фигурирует жилье муниципальной принадлежности, то первое действие, которое необходимо совершить — получить согласие наймодателя на совершение процедуры обмена.

Наймодатель может отказать в обмене при следующих основных обстоятельствах:

  • в случае предъявления нанимателю иска о расторжении (либо изменении) договора социального найма жилой недвижимости;
  • квартира является предметом залога;
  • квартира находится под арестом;
  • квартира является собственностью специальных фондом и не подлежит процедуре обмена;
  • право владения жильем оспаривается в судебном порядке;
  • квартира располагается в жилом доме, предназначенном для сноса либо комплексном его переоборудовании для иных целей.

Вышеприведенный список является далеко неполным.

  • Сбор необходимых документов. В случае одобрения наймодателем заявки на обмен жилья, от нанимателя потребуется сбор следующего перечня документов:
    • заявление нанимателя. При этом оно должно быть подписано всеми членами семьи, достигшими совершеннолетнего возраста;
    • оригинал ордера либо договора займа;
    • справка, содержащая информацию о количестве проживающих лиц в квартире, подлежащей обмену;
    • справка ЖЭО, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам.

    В случае получения от наймодателя положительного решения, каждый наниматель должен заключить договор социального найма со своим новым наймодателем. После выполнения данной операции сделку по обмену неприватизированной жилой площади можно считать завершенной. При необходимости, вы можете ознакомиться с тем, как происходит приватизация квартиры по договору социального найма, об этом мы рассказали в этой статье.

    Порядок действий с приватизированным жильем

    Для совершения процедуры обмена приватизированных квартир необходимо собрать следующий перечень документов:

    • заявление собственника;
    • документы, подтверждающие право владения жилым имуществом;
    • выписка из домовой книги;
    • справка ЖЭО, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
    • документы, предоставленные БТИ;
    • квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию.

    По сути, для оформления сделки по обмену приватизированной квартиры на приватизированную требуется тот же самый пакет документов, как и в случае обмена муниципальных квартир.

    Существует несколько вариантов обмена жилого имущества.

      Обмен квартиры на загородную жилую недвижимость. К данному варианту обмена жильем прибегают люди, которые желают переместиться из шумных районов города в более спокойные места. При этом такой обмен сопровождается доплатой в пользу хозяина загородной недвижимости. Хотя случаются и такие эпизоды, когда оценочная стоимость жилой недвижимости в городе превышает стоимость загородного жилья.

  • Обмен квартиры большей площади на квартиру меньшей площади (и наоборот). К данному варианту обмена прибегают люди, желающие либо увеличить жилое пространство, либо за счет обмена жилья большей квадратуры на меньшую получить прибыль с совершенной сделки. При этом важен район, в котором расположены обмениваемые квартиры, а также их состояние.
  • Размен многокомнатной квартиры на несколько однокомнатных. Как правило, к данному варианту обмена прибегают люди, у которых возникают семейные обстоятельства, при которых требуется расселить всех членов семьи по отдельным жилым площадям. При этом, в зависимости от состояния обмениваемых квартир, сделка может сопровождаться как доплатой, так и без нее.

  • Обмен одинаковых по площади квартир, расположенных в различных районах города. Нередко случается так, что по определенным обстоятельствам (учеба, работа, расположение по отношению к месту проживания родственников) жильцов не устраивает район, в черте которого располагается их квартира. При этом, в зависимости от состояния и территориального расположения обмениваемых квартир, сделка может сопровождаться как доплатой, так и без нее.
  • При возникшей необходимости в обмене жилья следует иметь ввиду, что самостоятельно заниматься данным вопросом весьма рисковая затея, которая может привести к заключению юридически неправильной сделки. Это может повлечь за собой утерю жилого имущества, либо совершить обмен с неоправданной потерей денежных средств.

    Поэтому при совершении юридически правильных сделок по обмену жилой площади рекомендуется привлекать специалистов-риэлторов, которые также помогут осуществить максимально быстрый подбор необходимого жилья на основе имеющейся базы данных. Конечно, привлечение риэлторов потребует определенных затрат, однако при этом можно не волноваться за то, что при обмене квартир что-то может пойти не так.

    Документы и договоры

    Для совершения сделки по обмену жилой недвижимости потребуется наличие следующего перечня документов:

    • правоустанавливающие документы;
    • кадастровый паспорт квартиры. Данный документ составляется в районном БТИ;
    • выписка из домовой книги;
    • ксерокопия финансового лицевого счета;
    • cправка об оценочной стоимости квартиры;
    • паспорта, а также свидетельства о рождении сторон, принимающих непосредственное участи в сделке;
    • в случае, если в процессе обмена участвует квартира, приобретенная в период заключения брака, потребуется свидетельство о заключении/расторжении брака, а также письменное согласие супруга/супруги;
    • в случае, если в совершаемой сделке участвуют несовершеннолетние лица, потребуется предоставить справку, полученную в отделе опеки и попечительства несовершеннолетних районной управы.

    Договор мены (равноценный, без доплаты)

    Оформление документа мены квартир производится в свободной письменной форме и должен содержать следующие данные:

    • идентификационные данные каждого участника сделки (паспортные данные);
    • подробно описанные жилые объекты, фигурирующие в сделке (согласно данным БТИ);
    • стоимость жилых объектов, определенная двумя сторонами сделки на основании личной договоренности;
    • предоставленные необходимые данные по пакету документов, служащие доказательством наличия прав на владение жилым имуществом, подлежащего обмену;
    • предоставление письменного подтверждения обоих сторон, что осмотренные квартиры являются подходящими с точки зрения их качества;
    • условия передачи стороне доплаты.

    Далее договор мены квартир содержит порядок проведения процедуры передачи жилой недвижимости и прочие данные. Скачать образец можете здесь.

    Договор мены с доплатой

    Содержание договора мены квартир с доплатой аналогично договору мены равноценных квартир (без доплаты). Единственна разница состоит в том, что в договоре мены квартиры с доплатой содержатся пункты, в которых обе стороны указывают стоимость своей жилой собственности, а также разницу, которую должна оплатить та или иная сторона в случае неравноценного обмена. О том, как осуществить сделку без посредников читайте здесь.

    Не допустите незнание вопросов по аренде квартир! Узнавайте только самое необходимое!

    Смотрите здесь инструкцию о том, как внести изменения в ЕГРИП.

    Регистрация ККМ в налоговой инспекции обязательна! Подумайте об этом заранее, прочитав эту статью.

    Обмен квартиры с большей на меньшую доплатой разницы

    В случае если речь идет примерно об одном ценовом сегменте для продаваемой и покупаемой квартиры, размер предстоящих расходов более предсказуем. Если вам нужна большая квартира в вашем же районе, размер доплаты составит разницу в квадратах, умноженную на небольшой понижающий коэффициент (в абсолютных цифрах это составит от 1 млн. руб. в старой Москве). Такой коэффициент связан с тем, что на вторичном рынке стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры выше, чем этот же показатель для двухкомнатной (при прочих равных условиях). Обмен двухкомнатной квартиры на трех- или четырехкомнатную технически осуществляется по такой же схеме. Большие квартиры в одном ценовом сегменте потребуют доплаты, которую можно рассчитать, исходя из количества дополнительных предполагаемых квадратов.

    Это интересно:  Нужно ли платить налог при дарении квартиры близкому родственнику

    Обмен квартиры на меньшую, с получением доплаты

    Таким образом, вы переезжаете на новую квартиру, у вас нет проблемы с пропиской, с переездом, с вопросом проживания между сделками, и т.д. Все сроки, необходимые для прописки по новому месту жительства , и фактического освобождения вашей квартиры, указываются в договоре купли-продажи, и являются существенным условием договора, 10.

    Обмен квартиры с доплатой в москве и подмосковье

    Дети взрослеют, разъезжаются, а стоимость на коммунальные услуги ни сколько не падает. Обмен на меньшую происходит с осуществлением взноса средств стороной, предлагающей меньший метраж.

    Оценивая состояние предлагаемого небольшого жилья, собственник большего назначает сумму исходя из состояния и расположения объектов недвижимости.

    Доступ с вашего ip-адреса временно ограничен

    Обмен квартиры в г Ярославль на квартиру в г Москва 24/04/2018Обмен двухкомнатную в Свиблово на 1 комн. в СВАО Москва 21/04/2018Меняю межгород 2к квартиру в г. Геленджик на Москву 19/04/2018Меняю 2-комнатную квартиру в Туле на кв-ру в Москве 19/04/2018Меняю г. Сочи ИЖС на г. Москва желательно в р-не Бутово 16/04/2018Обменяю дом в Харьковской обл Украина на жилье в РФ 15/04/2018Обмен земельного участка Бронницы на авто или что либо равнозначное 12/04/2018Обмен Ярославль на Москву, Подмосковье, СПб, Нижний Новгород 06/04/2018Меняю 2-к.кв-ру м.Свиблово Ясный пр-д на 1-комн СВАО с доплатой 04/04/2018Обмен 2к квартира Минеральные Воды на Железногорск Красноярского края 25/04/2018Обмен квартиры в г Ярославль на квартиру в г Москва 24/04/2018Обмен двухкомнатную в Свиблово на 1 комн. в СВАО Москва 21/04/2018Меняю межгород 2к квартиру в г.

    Обмен большей квартиры на меньшую квартиру и доплату

    В ответ на поданные бумаги вам выдадут справку, с которой нужно явится в указанное время в этот государственный орган, где получите свои документы, но уже вместе со свидетельством. Сроки и стоимость Ваша сделка будет оформлена в срок от семи до пятнадцати календарных дней.

    Конкретное время устанавливается в зависимости от сложности, а также общей загруженности регистрационной службы. Стоимость оформления процедуры складывается из двух составляющих:

    • государственной пошлины или налога;
    • услуг риелтора.

    Государственная пошлина или налог составляет 13 процентов от стоимости недвижимости.

    По сути, эта сумма достаточно велика, что иногда приводит к преднамеренному удешевлению в договоре. Услуги риелтора оплачиваются в размере 5 процентов от суммы, но если нашли в себе силы и знания осуществить все самостоятельно – вы освобождаетесь от этого платежа.

    Обмен квартиры с доплатой — цена вопроса

    Обмен квартир с доплатой: предложим лучший вариант!

    Так уж заведено, что люди женятся и съезжаются, заводят детей и возникает необходимость в расширении. Это одно из объективных обстоятельств, которое заставляет менять свои жилищные условия.

    Неудивительно, что альтернативная сделка, совмещающая обмен и покупку, — одна из наиболее востребованных операций на вторичном рынке жилья. На вопросы отвечает Сергей Шевченко, генеральный директор федеральной сети агентств недвижимости «DOKI Реалти».

    — Сергей Алексеевич, расскажите подробнее, что из себя представляют альтернативные сделки? Раньше, когда граждане не были собственниками своего жилья, это называлось просто обменом — одна квартира менялась на другую. Сегодня прямой обмен на рынке недвижимости встречается крайне редко. В самом деле, для того, чтобы обменять жилье, надо найти на каждую квартиру своего уникального покупателя, которого бы она устроила.

    Обмен квартир в москве

    В этой статье, я в общих чертах расскажу, об обмене квартиры на меньшую, с условием получения доплаты, за уменьшение жилплощади. Допустим, человек имеет в собственности единственную квартиру, в ней же живет, в ней же прописан. К примеру, у него появилась необходимость обменять свою квартиру на квартиру меньшей площади, и получить доплату. Какова схема сделки по обмену большей квартиры на меньшую, с получением доплаты? 1.

    Имеющаяся квартира выставляется в продажу, 2. Находится покупатель, принимается аванс за квартиру на определенный срок, 3. Находится квартира, необходимая для покупки, 4. Вносится аванс за выбранную квартиру (срок аванса в договоре должен быть указан день в день, со сроком за продаваемую квартиру), 5.

    Обмен квартиры с доплатой. что можно получить и сколько нужно доплатить?

    Эти люди являются единственными в цепочке, кто фактически увидит деньги (если обмен равноценный, т.е. без доплаты). Остальные просто переедут с квартиры на квартиру: продавец А в квартиру Б, продавец Б в квартиру В, продавец В в квартиру Д.

    Главный участник в цепочке — это «верхний» покупатель. Вся сделка без него в принципе невозможна. Без профессионального риэлтора осуществить альтернативную сделку очень сложно, а иногда просто невозможно.

    постройки в ВАО Москвы. Все квартиры находятся на средних этажах. Количество комнат Площадь (кв.
    Совместить все детали сделки так, чтобы все её участники были довольны, весьма непросто. Кроме того, выбор квартир при прямом обмене сильно ограничен, и поиск такого варианта может растянуться на долгое время. Как выход из этой ситуации и появился обмен квартир через куплю-продажу. Альтернативная сделка — это одновременная продажа старой квартиры и покупка новой.

    При этом человек выступает и в роли продавца, и в роли покупателя. — Какова доля альтернативных сделок на рынке? Я думаю, до 90% сделок, совершаемых сегодня на рынке жилья, — альтернативные. Для большинства людей это оптимальный вариант улучшить жилищные условия.

    Как правильно произвести обмен квартирами с доплатой

    • Обмен квартиры на загородную жилую недвижимость. К данному варианту обмена жильем прибегают люди, которые желают переместиться из шумных районов города в более спокойные места. При этом такой обмен сопровождается доплатой в пользу хозяина загородной недвижимости. Хотя случаются и такие эпизоды, когда оценочная стоимость жилой недвижимости в городе превышает стоимость загородного жилья.
    • Обмен квартиры большей площади на квартиру меньшей площади (и наоборот). К данному варианту обмена прибегают люди, желающие либо увеличить жилое пространство, либо за счет обмена жилья большей квадратуры на меньшую получить прибыль с совершенной сделки. При этом важен район, в котором расположены обмениваемые квартиры, а также их состояние.
    • Размен многокомнатной квартиры на несколько однокомнатных.

    Как обменять квартиру на равноценную квартиру или с доплатой

      Изучить рынок недвижимости.

    Как обменять квартиру

    Альтернативный обмен предполагает получение аванса от покупателя квартиры, эти денежные средства в свою очередь вносятся за жилье, которое предполагается купить. Таким образом, участники сделки фиксируют цену, а также подтверждают серьезность своих намерений, поскольку после аванса отказаться от сделки крайне затруднительно.

    В случае, когда собственник продает квартиру с тем, чтобы сразу же приобрести новую жилплощадь, возникают некоторые риски – внезапный скачек цен (после продажи) может помешать покупке или же владелец квартиры, которую предполагалось купить на вырученные деньги, может просто передумать ее продавать. В результате – квартира продана, и жить ее прежнему владельцу пока негде, а вырученных денег не хватает на покупку «квартиры мечты».

    Альтернативный обмен позволяет избежать этих рисков и провести сделку максимально быстро.

    Как обменять квартиру правильно. способы обмена недвижимости

    Далее двусторонне подписанный договор подается на рассмотрение наймодателю. Продолжительность рассмотрения договора как правило составляет не более 10-ти дней с момента его подачи.
    Сравните это с тем, как происходит оформление сделки продажи квартиры.В случае получения от наймодателя положительного решения, каждый наниматель должен заключить договор социального найма со своим новым наймодателем. После выполнения данной операции сделку по обмену неприватизированной жилой площади можно считать завершенной.

    При необходимости, вы можете ознакомиться с тем, как происходит приватизация квартиры по договору социального найма, об этом мы рассказали в этой статье.

    Что нужно знать об обмене квартир с доплатой и без, если вы все таки решились?

    В настоящее время в столице этот способ является довольно востребованным. Способ удобный и быстрый — вся сделка занимает от силы три дня.
    Конечно, вторичный рынок пока преобладает по численности сделок, но всё больше людей хотят обменять старый дом на новостройку, и всё чаще практикуется этот способ, позволяющий сделать выгодно даже обмен 1-комнатной квартиры на 1-комнатную. Московская реновация теперь движется в этом же направлении.
    Также существует обмен с использованием доплаты из средств материнского капитала, и на сегодняшний день такая сделка — ничуть не экзотика. Подобная услуга есть в перечне любого уважающего себя агентства недвижимости.
    Обмен квартир в Москве очень широко представлен сделками с материнским капиталом (но это можно сделать, если ребёнок, которому средства принадлежат, уже достиг трёхлетнего возраста).

    Это интересно:  Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения: можно ли выписать из ипотечной квартиры ребенка младше 18 лет и на каких основаниях могут это сделать?

    Как обменять квартиру на квартиру? порядок процедуры и оформление документов

    Но гораздо чаще в последнее время происходят случаи как раз обратные — сохраняя недвижимость, обмен квартиры на квартиру люди совершают из меньшей в большую, добавляя пространство в виде дополнительных квадратных метров. Не менее часто обменивается одна большая квартира на две меньшие, если семья решает разъехаться.

    Такое бывает при разводах, которых сейчас очень много, при разделе наследства или отселении взрослых детей в отдельное жильё. Например, обмен 1-комнатной квартиры на 1-комнатную встречается реже.

    Здесь причиной может послужить смена района на более престижный или серии дома с более удобной планировкой. Варианты В советское время квартиры практически не продавались, поскольку почти все были, как теперь говорят, в муниципальной собственности.

    Потому такая операция с недвижимостью, как обмен, превалировала.

    Как происходит обмен квартир

    Договор мены в настоящее время должен содержать:

    • идентификационные данные сторон сделки, при этом обычно (в отличие от договора купли-продажи) стороны указываются не как «продавец» и «покупатель», а как «сторона А» и «сторона Б» (если совладельцев недвижимости несколько, то указывается каждый из них);
    • сведения об объектах сделки, в том числе данные о документах, подтверждающих права собственности, а также сведения о кадастровой стоимости объектов;
    • договорную стоимость объектов, которую стороны определяют сами, но она с 2016 года не должна быть меньше 70% от кадастровой стоимости;
    • размер доплаты одной из сторон, если сделка не является равноценной;
    • порядок взаиморасчетов и фактической передачи объектов.

    Бытует мнение, что с помощью договора мены можно избежать выплаты налога или как-то его минимизировать. Это заблуждение.

    Обмен квартиры: схема, документы, доплата

    Варианты проведения обмена недвижимости Операция обмена недвижимости являлась наиболее распространенной в советское время, равноценный обмен квартир практиковался достаточно часто, особенно при необходимости переезда в другой город. Переезд был вызван, как правило, сменой жизненных обстоятельств, места работы, и междугородний обмен квартир избавлял граждан от необходимости поиска покупателя в своем городе, а затем от поиска квартиры на новом месте.

    В реалиях современного рынка недвижимости при рассмотрении вопроса о том, как произвести обмен квартирами, обсуждаются всего три варианта. Это обмен через куплю/продажу, прямой обмен одной квартиры на другую, альтернативная сделка. Первый вариант является наиболее простым и, при достаточном количестве опыта работы с недвижимостью у владельца квартиры, это способ позволяет избежать привлечения профессионального риэлтора.

    Обмен квартирами

    Множество различных форм собственности на недвижимость порождает возникновение различных механизмов операций с ней. В зависимости от того, является ли квартира частным владением или нет, размен ее происходит по-разному.

    • Способы
    • С чего начать, куда обратиться?
    • Подача документов
    • Сроки оформления и стоимость
    • Случаи отказа
    • Особенности и нюансы

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Обмен жилья: как это происходит?

    В этом случае процесс разделён на две операции: поиск покупателя и продажа своей квартиры, одновременно присматривается новое жильё, соответствующее всем претензиям. С прямым обменом без риелтора обычный человек вряд ли справится.

    Здесь и риелтор нужен достаточно опытный, который умеет обменивать и приватизированные, и неприватизированные квартиры. Трудности возникают от того, что желающих жилплощадь продать всегда в несколько раз больше, чем желающих обменять.

    Чуть больше тех, кто хочет совершить обмен квартиры на квартиру с доплатой. Риски И всё равно выбор остаётся чрезвычайно узким для каждой из сторон сделки.

    Альтернативная сделка проводится только опытными риелторами, поскольку финансовые риски для участников очень велики. Покупатель квартиры даёт аванс, а продавец жилья вносит егео за квартиру, которую предполагает купить.
    Обмен недвижимости — не самый простой и удобный способ изменения и улучшения жилищных условий. И всё-таки всегда будет актуален вопрос о том, как обменять квартиру на квартиру.

    Такого плана сделка в альтернативном её варианте предполагает гораздо более быстрый переезд на новое место, да и хлопот участникам от приготовления и совершения сделки значительно меньше. Существуют самые разные возможности и множество способов того, как обменять квартиру на квартиру.

    Наверное, нет экспертов по недвижимости, которые не обсуждали бы и не классифицировали каждый случай. В этой статье будет предоставлен список обычного пакета документов, который придётся собрать до того, как обменять квартиру на квартиру.

    Причины обмена и цели Причин обмена можно перечислить длинный список, и все они с огромной силой побуждают отдельных граждан обменивать своё жильё, менять уже ставшее привычным место жительства.

    Статьи

    Обмен квартир в Москве. Виды и особенности обмена.

    В одной из предыдущих статей «Обмен квартиры. Способы обмена» мы рассказали, что на современном рынке недвижимости обмен приватизированной квартиры может происходить либо через куплю-продажу, либо прямым обменом. В первом случае порядок действий выглядит так: одна квартира продается, подбирается вариант и покупается другая квартира. В профессиональной среде это называется «альтернативная сделка». Во втором случае владельцы квартир напрямую договариваются друг с другом об обмене и заключают сделку путем подписания договора мены.

    В этой статье мы расскажем вам о том, какие виды обмена приватизированных квартир существуют на рынке недвижимости.

    Неравноценный обмен. То есть обмен квартиры на квартиру меньшей или большей площади. К этой категории также относятся съезд, разъезд, размен, то есть все случаи, требующие от одной из сторон привлечения дополнительных денежных средств – доплаты. Как определить размер доплаты? Как понять, что требуемая сумма, к примеру, не завышена? Только через оценку обеих квартир. Поверьте, обладание информацией о реальной рыночной стоимости квартиры значительно упростит и ускорит весь процесс обмена, исключив волнения сторон на тему «переплатил – недоплатил».

    Следует понимать, что к неравноценному обмену в профессиональной среде относят и обмен через куплю-продажу, и прямой обмен с доплатой.

    Неравноценный обмен, помимо вопроса доплаты, имеет еще одну особенность. Прежде всего, это относится к случаям, когда одна квартира обменивается на несколько (разъезд) или, наоборот, несколько жилых помещений необходимо обменять на одно (съезд). Трудность, с которой вы можете столкнуться, заключается в необходимости в одно и то же время найти покупателей на свою квартиру (квартиры), и подобрать для себя новую (новые).

    Равноценный обмен. Обмен квартир приблизительно одной рыночной стоимости, когда собственники договариваются об отсутствии доплаты. Этот вид обмена часто происходит между родственниками, друзьями или знакомыми, так как другим способом найти желающих поменяться квартирами крайне затруднительно. В этом случае собственники жилья заключают между собой договор мены.

    Если вам в ближайшее время предстоит обмен квартиры, знайте, осуществить можно любой обмен, каким бы сложным он не казался вначале. И не просто осуществить, а сделать так, чтобы все заинтересованные лица получили в собственность хорошее, радующее душу жилье. Следует только не пренебрегать главными правилами покупки-продажи и мены жилой недвижимости:
    — перед тем как выставлять квартиру на продажу, обязательно оцените ее;
    — если поиск покупателя на ваше жилье затянулся на долгое время, возможно, вам следует обратить внимание на то, правильно ли вы рекламируете свою квартиру, где размещаете свою рекламу и как проводите демонстрацию квартиры потенциальным покупателям;
    — если вы долго не можете найти подходящий вариант для обмена, возможно, вам стоит расширить круг поисков, возможно, стоит обратиться к риэлторам – вам быстро подберут все предложения, соответствующие вашему запросу;
    — если вы самостоятельно нашли вариант покупки квартиры на вторичном рынке жилья, обязательно проверьте историю всех предыдущих сделок с ней, проверьте, не были нарушены при переходе права собственности права третьих лиц.

    Если Вам нужна профессиональная помощь в обмене квартиры, обращайтесь! Оставить заявку можно ЗДЕСЬ

    Статья написана по материалам сайтов: www.kp.ru, lawyer-consult.ru, prodhelp.ru, departamentsud.ru, zsg.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector