+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Постоянная и временная регистрация: чем опасна и чем грозит прописка собственнику квартиры?

Почему собственники часто говорят «нет», когда просящий о регистрации даже еще не закончил говорить?

Может быть, им все-таки есть чего бояться? Прописка-то не временная, а постоянная.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Содержание

Можно ли прописать без права на жилплощадь?

Можно. Собственно, прописка именно это и подразумевает — человек официально имеет право находиться по указанному адресу, пользоваться квартирой и домом наряду с остальными его жителями, но это не сделает его хозяином.

Даже если гражданин зарегистрирован там на постоянной основе. На сегодняшний день понятия «прописка с правом собственности» в действующем законодательстве нет вообще.

Право собственности может возникнуть из:

  • покупки недвижимости;
  • наследства;
  • дарения;
  • пожизненной ренты;
  • судебного решения.

Распоряжаться квартирой, продавать или дарить, закладывать может только тот, кому она принадлежит. Регистрация не наделяет человека этим правом.

А что же тогда она дает?

  • возможность выбрать школу и детский сад для ребенка;
  • устроиться на новую работу, где имеет значение регистрация;
  • получить пособия, субсидии;
  • встать на учет в центре занятости

Постоянная регистрация: чем опасна для собственника?

Здесь все будет зависеть от следующих факторов:

  • о каком жилье идет речь, частном или муниципальном?
  • кем вам приходится этот человек?
  • есть ли у него еще жилище, кроме вашего?
  • есть ли у него несовершеннолетние дети (или собирается ли он в ближайшем будущем становиться родителем?)

Если обсуждаемые квадратные метры находятся в частном владении, это один вопрос. Куда серьезнее дело обстоит, если ваша квартира до сих пор не приватизирована. Прописывая на постоянной основе человека в государственное жилье, вы тем самым делаете его со-собственником квартиры.

Обязательно следует уточнить вопрос, есть ли у человека маленькие дети (до 18 лет) или собирается ли он обзаводиться ими. Дело в том, что какая бы квартира ни была, своих детей можно прописывать, не испрашивая согласие у хозяина.

Можете ли вы гарантировать, что человек будет вести себя достойно? Не будет разрушать вашу квартиру, не будет вести асоциальной образ жизни, сдавать жилище в поднайм? Есть сомнения? Отказывайте.

Помните о том, как будете избавляться от лишнего человека. Продать квартиру, обменять ее или сделать предметом залога будет теперь затруднительно, а выписаться добровольно проживающий может и не захотеть. Постоянно зарегистрированного жильца принудительно можно выселить только через суд.

Ну или с потерей в цене продав квартиру и бросив все обременения на нового хозяина- тот без проблем от них избавится (ст. 292 ГК). Если жилец — ваш родственник и суд сочтет его членом вашей семьи,это еще осложняет дело.

Плюс он может убедить судью, что остается без крыши над головой — и тогда жильцу предоставляют отсрочку на то время, пока он решает квартирный вопрос. К слову, это ожидание может растянуться на месяцы.

Плюс, вам придется доказывать суду, что жилец действительно должен быть удален с вашей территории. А это возможно в случаях неуплаты за квартиру (минимум полгода), непроживания, поселения в квартиру третьих лиц, асоциального поведения, использования жилья как нежилое помещение

Другой неприятный момент — кредиты. Ваш проживающий может набрать на свое имя кредитов и всякого рода микрозаймов. А в графе «адрес» укажет место прописки. Конечно ваше имущество коллекторы не заберут, но нервы вам это попортит хорошо.

В квартиру следует поставить счетчики — чтобы расчет основывался на количестве потребляемых услуг, а не на усредненных показателях из количества проживающих.

Специалисты нашего ресурса рассказывают про:

Что будет с квартплатой и другими платежами?

Увеличится, ведь вас же официально в квартире стало больше. Именно поэтому надо ставить счетчики.

Иными словами, есть возможность прописывать временно — настаивайте именно на временной регистрации. О чем следует составить специальный договор, где обязательно указаны сроки регистрации. Временная прекращается по факту истечения оговоренного периода.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Опасна ли для собственника жилья постоянная регистрация

Нередко родственники или знакомые собственника просят зарегистрировать их на его жилой площади. К данному вопросу стоит подходить с огромной ответственностью и взвешивать все «за и против» до осуществления процесса прописки. А чем опасна для собственника постоянная регистрация? Ведь на практике бывают много случаев, когда прописанные граждане впоследствии становились главными претендентами на получение права собственности.

На сегодняшний момент гражданин вправе сам выбирать район, в котором он желает проживать. Исключения составят отдельные пограничные территории поселения военных закрытых типов.

Единственное, что осталось неизменным в смене понятий, это необходимость в направлении документа в миграционную службу, уведомляющего о прибытии гражданина в данный регион России. Постоянная прописка потребуется только для тех граждан, которые планируют проживать на данной территории довольно длительное время.

Регистрационный учет в России позволяет систематизировать данные миграционного потока людей на территории Российской Федерации.

Определение понятий

Постоянная регистрация подразумевает получение гражданином свидетельства, которое удостоверяет оформление прописки по соответствующему месту жительства. Данное свидетельство может служить основанием для возникновения различных притязаний и прав, связанных с квартирой или домом, в котором лицо прописано.

Если же была проведена постоянная регистрация, не дающая права на жилой объект, то зарегистрированный гражданин получает определенный статус и возможность пользоваться социальными услугами и льготами, которые предусмотрены государством.

Можно ли прописать жильца без права на жилплощадь

Если гражданин задается вопросом о предоставлении прописки, не дающей право на саму жилую площадь, то ответ будет однозначным — такая регистрация возможна. По своей сути регистрация в квартире не делает прописанного гражданина ее владельцем, а лишь открывает некоторые возможности (проживание, пользование помещением и другое). Данный факт не зависит от того, какая прописка у гражданина: постоянная или нет.

Собственник помещения никогда не сможет оформить гражданину прописку «с правом на собственность». Такого понятия регистрации просто не существует. Право на собственность получается совершенно другим способом, для этого требуются другие документы.

Факторы, которые могут повлиять на получение права собственности у регистрируемого лица, следующие:

  • покупка недвижимости;
  • получение объекта недвижимости в наследство;
  • договор дарения;
  • пожизненная рента;
  • соответствующее судебное решение.

Образец согласия собственника на регистрацию

Постоянная регистрация гражданина открывает такие возможности, как:

  • выбор школы или детского сада для детей прописанного лица (постановка на очередь и т.д.);
  • беспроблемное устройство на любую работу, где требуется наличие постоянной регистрации;
  • получение различных социальных выплат (пособия, субсидии и другие);
  • постановка на учет в центр занятости населения.

Данные преимущества распространены только для зарегистрированных граждан, которые не являются собственниками жилого помещения. У владельцев недвижимости возможности намного шире.

Наряду с правами регистрируемый гражданин приобретает и определенные обязанности:

  • использование объекта, на котором прописывается лицо, только в жилых целях;
  • недопустимо внесение видоизменений в конструкцию помещения и коммуникационного узла (для этого требуется соответствующее согласие жилищной инспекции);
  • предоставление своевременной оплаты за предоставленные коммунальные услуги (в отдельном случае данное условие оговаривается определенным пунктом в договоре между собственником и регистрируемым);
  • содержание жилой площади в хорошем состоянии, поддержание чистоты, учет санитарной и гигиенической нормы;
  • неотложное сообщение о допущенном нарушении иного собственника, который проживает рядом.

Можно ли получить кредит без постоянной регистрации — читайте здесь.

Чем опасна для собственника постоянная регистрация

Конечно, при предоставлении регистрации любому гражданину, собственник боится потерять свою недвижимость и наделить прописываемого лишними правами. А чем опасна для собственника постоянная регистрация?

Опасность постоянной регистрации зависит от:

  • вида жилья: частное или муниципальное;
  • кем является регистрируемый по отношению к собственнику;
  • владеет ли прописываемый другим жилым имуществом;
  • наличия у регистрируемого несовершеннолетних детей (появление ребенка в ближайшем будущем).

Если говорить про вид жилья, то гражданин, прописанный в муниципальном жилье, имеет такие же права, которые имеют остальные зарегистрированные лица. Получается, что все прописанные граждане на муниципальной квартире автоматически становятся их владельцами.

Нужно отметить, что при наличии несовершеннолетнего ребенка у прописываемого он может быть зарегистрированы на жилую площадь собственника, причем без получения его согласия. Перед тем, как прописывать того или иного человека, следует поинтересоваться о том, имеет ли он несовершеннолетних детей или про желание обзавестись ребенком.

Если владелец испытывает терзания по поводу поведения, порядочности прописываемого гражданина, то целесообразней будет отказать такому лицу в регистрации. Это обусловлено тем, что прописанный вправе пользоваться жилым помещением, он может разрушить или нанести вред имуществу собственника.

Если собственник планирует в ближайшем будущем продать недвижимость или сдать ее в залог банку, то при регистрации другого лица это будет довольно затруднительно. Для заключения подобных сделок потребуется, скорее всего, выписать гражданина.

Это интересно:  Как правильно сдать квартиру в аренду по закону

Некоторые собственники, боясь затяжных судебных разбирательств, продают квартиру, не выписывая прописанных в ней граждан, скинув при этом стоимость на недвижимость. Такой процесс регулирует статья 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Главное, чтобы зарегистрированный не являлся родственником собственника. При наличии родственных связей дело значительно осложнится.

Если у жильца нет другой жилой площади, то суд может приостановить решение вопроса по выселению для того, что ответчик смог найти себе жилье. Таким образом, будут отложен не только сам судебный процесс, но возможность заключения различных сделок, связанных с данной недвижимостью.

Главное в судебных разбирательствах — то, что истцу следует представить доказательства, которые свидетельствуют о том, что зарегистрированного надо снять с учета. Такими доказательствами могут служить невыплата квартплаты, непроживание, поселение в жилище иных граждан, которые ведут асоциальный образ жизни, использование жилого помещения как не жилое.

При повышении количества проживающих в жилье без счетчиков — увеличивается плата за коммунальные услуги. Без приборов учета расчет ведется исходя из количества зарегистрированных лиц. В этом случае желательно становить счетчики, которые помогут сэкономить и платить только за потраченные ресурсы.

Кто ответственен за оплату коммуналки

Прописывая любого гражданина, собственник задается вопросом об оплате коммунальных услуг. Если про начисления все понятно (при установке счетчиков оплачивается потребляемый размер соответствующего ресурса, при их отсутствии — рассчитывается исходя из количества прописанных), то оплата услуг остается под вопросом.

При наличии возможности прописать гражданина не на постоянной, а на временной основе, следует рассматривать именно этот вариант. Данная прописка убережет собственника от возникновения ненужных проблем.

Временная регистрация дается на определенный срок, его выбирает сам собственник и согласовывает с регистрируемым. Снимать с временной прописки гражданина не надо, это произойдет автоматически по истечению срока регистрации.

Заявление на постоянную регистрацию по месту жительства вы можете увидеть и скачать здесь.

Можно ли жить с временной регистрацией без постоянной прописки — читайте далее.

Чем грозит временная регистрация собственнику квартиры? Как обезопасить себя при прописке человека?

Проживая не по месту основной прописки в течение длительного периода, гражданин должен уведомить о своём местонахождении органы ФМС.

Процедура постановки на учёт имеет наименование регистрация по месту пребывания или временная регистрация.

Что такое временная регистрация в квартире? Чем грозит временная регистрация собственнику квартиры?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте о том, чем отличается временная прописка от постоянной.

Что такое временная прописка в квартире? Цель процедуры регистрации граждан по мету жительства и месту пребывания – осуществление контроля над внутренним процессом миграции населения.

В настоящее время многие граждане РФ вынуждены проживать некоторое количество времени не по месту основной прописки.

Выезжая в другой населённый пункт на срок свыше трёх месяцев, гражданин обязан сообщить об этом органам ФМС, пройдя процедуру временной прописки.

Регистрация по месту пребывания осуществляется на ограниченный срок и действует одновременно с основной пропиской. При этом гражданину выдаётся документ, именуемый «Свидетельство о регистрации».

Прописка на некоторый срок возможна в любом жилом помещении: квартире, частном доме, гостинице, комнате в общежитии и др.

Процедура оформления

Как временно прописать человека в своей квартире? Что нужно для временной прописки в квартиру? Для прописки необходимо получение согласия собственника недвижимости. При наличии нотариально заверенного договора аренды квартиры дополнительно получать согласие собственник не нужно.

Для начала процедуры необходимо определиться со сроками и заручиться согласием собственника помещения. Если квартира находится в долевой собственности, своё согласие должен дать каждый владелец доли.

Основной момент, как временно прописать человека в приватизированную квартиру — все собственники должны присутствовать при подаче заявления лично и предъявить свои документы. Если кто-либо не может явиться в отделение ФМС или МФЦ лично, можно оформить доверенность в нотариусе.

Заявление на временную регистрацию в квартире можно подать в отделении ФМС, МФЦ или через портал Госуслуги. Гражданин оформляет бланк заявления установленного образца, указывая в нём личные данные, адрес временной прописки и срок.

К заявлению прилагаются документы для временной прописки в квартиру:

  1. Паспорт (Свидетельство о рождении для детей до 14 лет).
  2. Свидетельство о собственности или договор аренды квартиры, заверенный нотариусом.
  3. Заявление — согласие собственников.

При необходимости временной прописки самому собственнику он должен предоставить паспорт и документы на квартиру. Отказать ему во временной регистрации сотрудники ФМС не могут ни при каких обстоятельствах.

Для осуществления временной регистрации в муниципальной квартире нужно получать разрешение органов местного самоуправления. Получать согласие властей будет наниматель жилого помещения.

В случае положительного решения органов ФМС заявитель получает Свидетельство о регистрации по месту пребывания, которое представляет собой бланк формата А-5 и служит приложением к паспорту.

Когда могут отказать?

Если квартира находится в залоге у банка по ипотечному договору, необходимо получить согласие на процедуру у банка-кредитора.

Некоторые задаются вопросом: » Могу ли я прописать временно совершенно постороннего человека?» Временная прописка — чем грозит собственнику?

Риски собственника

Чем опасна временная регистрация собственнику квартиры? Никаких имущественных прав регистрация по месту пребывания не даёт.

Получив документ, прописанный временно гражданин получает только социальные права. Он может получать медпомощь, устраивать детей в ОУ, оформлять пособия и пенсии, брать кредиты в банке.

Собственник помещения может аннулировать временную прописку гражданина в любой момент, даже до истечения срока действия документа.

По желанию собственника временно прописанный должен немедленно покинуть квартиру.

Никаких претензий собственнику прописанный предъявлять не имеет права.

Единственную опасность таит в себе наличие у временно зарегистрированных жильцов несовершеннолетних детей. По закону временно зарегистрированный жилец может прописать на ту же жилплощадь своего ребёнка без согласия собственника.

Как и в случае с совершеннолетними, претендовать на часть недвижимости ребёнок не может. Но проблемы могут возникнуть с выпиской ребёнка. Особенно трудно сделать это в том случае, если родители не имеют постоянной прописки.

Можно ли прописать временно человека без согласия собственника? Временная регистрация в квартире без получения согласия собственника невозможна.

Если вы прописываетесь на основании договора найма, собственник в трёхдневный срок уведомляется сотрудниками ФМС о выдаче какому-либо лицу документа.

Сроки и стоимость

На рассмотрение документов с момента подачи заявления отводится срок в 3 рабочих дня. Иногда процесс может затянуться до недели. Это может случиться при дистанционной подаче заявления или в случае необходимости проверки каких-либо данных.

Процедура получения Свидетельства о временной регистрации в квартире для граждан РФ является бесплатной.

Памятка безопасности

В последнее время участились случаи оформления временной прописки без согласия собственников.

Дистанционные способы подачи заявления, качество подделок документов приводят к тому, что на территории какой-либо квартиры без ведома хозяина регистрируются совершенно посторонние лица.

По закону сотрудники ФМС обязаны в трёхдневный срок сообщить владельцу недвижимости о факте регистрации в его недвижимости постороннего лица. Но в силу особенностей работы почты уведомление может прийти дней через 10, а то и вовсе потеряться.

Получив такое уведомление, собственник должен незамедлительно сообщить в органы ФМС о факте незаконной прописки на его территории. По его заявлению Свидетельство аннулируется, и временная регистрация прекращается немедленно.

Отсутствие временной регистрации при длительном проживании в другом городе является административным нарушением. Чтобы избежать возможных проблем, стоит задуматься над оформлением документа вовремя.

Чем опасна временная регистрация для собственника жилья. Как обезопасить себя от проблем законно?

Временная регистрация – мера не только полезная, но в некоторых случаях необходимая по закону. Однако иногда случается, что польза от неё есть только для жильца – а владельцу квартиры потом достаются проблемы. Поэтому попробуем разобраться, какие подводные камни есть у такой регистрации – и как их можно избежать хозяину жилья.

○ Что такое временная регистрация.

Прежде всего, определимся с тем, что такое временная регистрация. Это – одна из разновидностей регистрационного учёта. При её использовании гражданин регистрируется не там, где он проживает постоянно (и где, с точки зрения всех официальных органов и находится его место жительства), а там, где пребывает достаточно продолжительное время. Временная регистрация предусмотрена ст. 5 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

В отличие от постоянной регистрации временная не обязательна, и иметь её закон требует только в следующих случаях:

  • Пребывание в другом регионе РФ.
  • Продолжительность такого пребывания составляет от 90 дней и выше (ч. 14 ст. 5 указанного закона).

Кроме того, временная «прописка» ограничена сроком: она заканчивается в тот день, который изначально был определён при регистрации миграционной организацией. Хотя её можно и продлевать, но бессрочной она не является.

○ Может ли лицо, временно зарегистрированное, претендовать на квартиру?

А теперь сразу же обнаруживаем главный подводный камень: получив временную регистрацию, жилец в течение срока её действия вправе проживать в квартире. Если с его стороны нет никаких нарушений договора найма или иного соглашения, по которому он вселялся, выгнать его хозяин жилплощади не имеет права.

Однако право пользования – это единственное, на что может претендовать зарегистрированный. Никаких оснований приобретать долю в праве на квартиру либо оснований постоянно проживать в ней он не получает. После того, как истёк срок действия регистрации, временный обитатель должен либо получить согласие собственника на продление – либо покинуть помещение по первому же требованию в установленные сроки.

○ Трудности с выселением временно зарегистрированного.

Однако не редки случаи, когда жилец, получивший временную регистрацию в жилье, не желает оттуда добровольно съехать. Что делать в этом случае?

Это интересно:  Архивы Квартира - Страница 87 из 105 - О недвижке.ру

Самый надёжный алгоритм действий для владельца квартиры будет таким:

  • Прежде всего, необходимо в письменной форме направить жильцу требование, в котором будет чётко сформулирована необходимость покинуть жилое помещение. В том случае, если дело дойдёт до суда, это требование станет одним из доказательств того, что владелец квартиры свои обязанности исполнил в полном объёме. Срок на исполнение требования нужно давать не менее 7 дней.
  • Если ответа не последовало, и утративший регистрацию жилец не желает съезжать, необходимо обратиться к участковому, на территории которого находится квартира. Участковый не имеет полномочий самостоятельно выгонять кого-то из квартиры – но проведенная им беседа часто оказывается действенной, а собранные материалы опять-таки станут доказательством в суде.
  • Если даже и после этого жильцы отказываются покидать помещение, тогда уже необходимо обращаться в суд и признавать жильца утратившим право проживания в квартире. В случае, если суд удовлетворит такое заявление, выселение уже можно проводить принудительно с участием сотрудников правоохранительных органов – судебных приставов и полиции.

Но есть вещи, которые собственнику категорически делать нельзя:

  • Угрожать жильцу расправой, если он не покинет квартиру. Это может рассматриваться как преступление, предусмотренное ст. 119 УК РФ.
  • Самовольно выкидывать его вещи, когда его нет дома. Это – однозначное деяние, предусмотренное ст. 330 УК РФ, а именно самоуправство. Неважно, что жилец находится в квартире незаконно – хозяин квартиры всё равно будет не прав.

○ Временная регистрация беженцев.

Отдельно стоит поговорить о том, какие подводные камни есть у регистрации беженцев и других иностранцев или апатридов (лиц, гражданства вообще не имеющих). Дело в том, что не гражданин России обязан встать на миграционный учёт – а лицо, сдающее ему жильё, должно сообщить об этом в миграционные органы (ранее – в ФМС, сейчас – в соответствующее управление МВД). И если владелец квартиры не уведомил, что принимает беженцев, гастарбайтеров или других иностранцев у себя – его ждёт ответственность, предусмотренная:

  • Ст. 18.9 КоАП РФ – если просто миграционные органы не были поставлены в известность.
  • Ст. 322.1 УК РФ – в случае, если владелец квартиры сам организовал незаконный въезд и пребывание в России иностранца.

И если административное наказание относительно мягко (всего лишь штрафы, пусть даже и довольно существенные), то виновному в организации незаконной миграции стоит опасаться лишения свободы до пяти, а в тяжёлых случаях – до семи лет.

○ Когда согласие собственника на временную регистрацию не требуется.

Владельцу жилья, в котором зарегистрированы временные жильцы, надо помнить: бывают ситуации, когда его воля не требуется, и в квартире будет прописан кто-то ещё помимо тех лиц, с кем он заключал договор. Такое возможно, когда в квартире регистрируется несовершеннолетний. Увы, но для детей временных жильцов согласия владельца квартиры не требуется – достаточно подтверждённого документами родства. В этом случае не действуют даже правила, касающиеся норм жилплощади на человека.

Во всех остальных случаях согласие обязательно. Даже если лицо, получившее временную регистрацию, имеет мужа или жену – собственник обязан лично подтвердить, что он не против прописки.

○ Расходы за коммунальные услуги.

Отдельно стоит поговорить о той плате, которую должен вносить временно зарегистрированный человек за пользование коммунальными услугами. Порядок оплаты по состоянию на 2017 год регламентируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства РФ №354 от 6.05.2011 г.). Согласно п. 42 Правил, в том случае, если в квартире не установлены счётчики, оплата за коммунальные взимается согласно количеству людей, проживающих в помещении. Таким образом, наличие временно зарегистрированного жильца приводит к тому, что плата за квартиру повышается – и это необходимо учитывать, предоставляя жилплощадь под временную регистрацию.

В том же случае, если на коммуникациях установлены счётчики, количество жильцов учитывать не надо: оплата за коммунальные будет начисляться по действующим тарифам с учётом норм, действующих в конкретном регионе – но исключительно по показаниям счётчика, без учёта лиц, зарегистрированных в помещении.

○ Можно ли продать квартиру, если есть временно зарегистрированное лицо?

Проблемы могут возникнуть и в том случае, если владелец жилья решит им распорядиться и продать. Какие проблемы могут возникнуть в этом случае?

Необходимо помнить про следующее:

  • Временная регистрация не делает жильца совладельцем жилья – поэтому продавать можно, не ставя его в известность и не спрашивая его согласия.
  • Однако если жилец проживает на основании договора найма, то согласно ст. ст. 558 и 675 ГК РФ, перемена собственника жилья не приведёт к расторжению договора. В этом случае жилец сохранит право проживания до конца действия соглашения. И покупатель квартиры не сможет его выселить раньше времени, если условия договора не нарушены.

Что же необходимо предпринять в этом случае продавцу и покупателю?

Для продавца наилучший вариант – это просто подождать, пока окончится срок регистрации. Она снимется автоматически, и квартиру можно будет продать без проблем. Но если нет времени ждать, то можно предпринять следующие меры:

  • Договориться с жильцом о том, что он сменит место проживание и снимется с регистрации.
  • Аннулировать регистрацию через суд, если есть для этого основания.

В свою очередь покупателю необходимо:

  • Убедиться, что в квартире не зарегистрирован никто из временно проживающих. Для этого необходимо потребовать от продавца ещё до сделки предоставить свежий оригинал справки из местного ГУВМ МВД РФ (к которой сейчас перешли функции ФМС РФ). Дело в том, что эта информация не может рассматриваться

Если такие жильцы есть – можно либо аннулировать регистрацию, действуя уже как собственник (то есть после оформления покупки), либо расторгнуть договор о продаже квартиры через суд. В последнем случае стороны возвращаются в изначальное положение: продавцу возвращается квартира, а покупателю – деньги.

○ Мелкие недостатки.

Дополнительно временная регистрация может причинить собственнику жилья и некоторые мелкие неприятности:

  1. Если временно зарегистрированный человек оформил на себя кредит, но не платит по нему, представители банка, микрофинансовой организации или же коллекторы будут искать его именно по тому адресу, который он указал. Соответственно могут быть звонки на домашний телефон или даже визиты представителей этих организаций.
  2. Если жильца разыскивают за совершение административного проступка или даже преступления – придётся иметь дело с полицией, сотрудники которой непременно посетят квартиру. Кроме того, по почте могут приходить квитанции о штрафах за нарушение ПДД, если у жильца есть машина.
  3. Если человек уклоняется от призыва в вооружённые силы – повестки могут приходить именно по адресу временной регистрации. Более того, работники военкомата даже могут обвинить владельца квартиры в том, что он помогает призывнику скрываться от повестки. Серьёзных проблем это не вызовет, но нервы хозяину потреплят.
  4. Если квартирант злоупотребляет алкоголем или принимает наркотики, дебоширит, нарушает покой соседей и т. д. С одной стороны, всё это – однозначный повод расторгнуть договор и выписать такого жильца. С другой – придётся обращаться в суд. Кроме того, если, к примеру, временно зарегистрированный залил квартиру этажом ниже – отвечать, согласно ст. 210 ГК РФ и ст. 67 ЖК РФ, придётся владельцу, если в договоре с жильцом не указано иное.

○ Как избежать неприятностей с временно зарегистрированным.

Стопроцентного способа избежать проблем с человеком, которого собственник временно регистрирует у себя, не существует, однако есть некоторые методы, позволяющие себя обезопасить:

  1. Оформлять регистрацию надо на как можно меньший срок. В этом случае даже если жилец окажется «проблемным» , он довольно быстро потеряет право на проживание. Заполнение заявления в МФЦ или ГУВМ МВД лучше проконтролировать лично, не ограничиваясь дачей согласия.
  2. Тщательно составлять договор найма помещения или бесплатного пользования им (если жильца пустили жить безвозмездно). В договоре надо как минимум отразить ответственность за порчу жилья или за причинение вреда имуществу соседям. Кроме того, там надо указать, в каком порядке и кто оплачивает коммунальные услуги и иные расходы на жильё.
  3. Последнее по порядку, но не по значимости – внимательно отнестись к выбору временного жильца. Разрешать проживание и регистрировать стоит только тех, кому собственник лично доверяет.

○ Советы юриста:

✔ Временно зарегистрированное лицо не платит коммунальные услуги.

Прежде всего, необходимо отметить, что обязанность оплачивать коммунальные и другие услуги, связанные с проживанием, согласно ст. 153 ЖК РФ, ложатся в первую очередь на:

  1. Нанимателя по договору соцнайма.
  2. Арендатора жилья (в случае, если договор заключила организация).
  3. Собственника.

Таким образом, если временно зарегистрированный не платит – то отвечать по долгам будет собственник. Более того, обязанность по оплате у временного жильца возникает лишь в том случае, если он заключил соответствующий договор с собственником или основным нанимателем.

Но что делать, если договор заключён, в нём прописана обязанность платить коммунальные – а жилец нарушает это условие? В этом случае алгоритм действий будет таков:

  • Собственник гасит долг по коммунальным платежам.
  • Сумма выплаченного долга взыскивается с временного жильца.

Можно обойтись без погашения – но в этом случае есть риск, что организации, поставляющие электроэнергию, тепло, воду и т. д. сами обратятся в суд и начнут взыскивать долг уже с собственника. Вдобавок наличие оплаченных квитанций в суде будет дополнительным доказательством.

✔ Как распределить оплату за коммунальные услуги?

В том случае, если необходимо, чтобы временно зарегистрированный в жилье человек сам платил по коммунальным, необходимо составить договор. В просторечии его часто называют договором аренды, но на самом деле это будет договор найма жилья.

В документе необходимо указать следующее:

  1. Срок действия – именно на это время и даётся временная регистрация.
  2. Возможность и условия продления.
  3. Размер платы за наём. При желании можно договор сделать и бесплатным.
  4. Кто конкретно имеет право проживать – только одно лицо, или же и члены его семьи. Надо помнить: детей до 14 лет жилец может прописать и без согласия владельца квартиры. Но вот жену, мужа или, скажем, взрослого брата или сестру – уже нет.
  5. Порядок оплаты коммунальных услуг. Именно здесь указывается, кто, собственник или жилец, будет производить коммунальные платежи.
Это интересно:  Как производится оплата при покупке квартиры

Что же касается оплаты, то распределение может быть любым. Владелец может взять всю коммунальную оплату на себя – в этом случае его расходы могут быть компенсированы за счёт платежей по договору найма. Либо может быть указано, что жилец платит сам за себя – такой вариант больше подходит для тех случаев, когда владелец квартиры в ней сам не проживает, а лишь сдаёт её жильцу.

Законодательство не регламентирует порядок оплаты. Всё зависит от условий, на которых договорились собственник и временный жилец.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Чем опасна для собственника постоянная и временная регистрация жильца в квартире?

Оформляя временную прописку на чужого человека, собственнику жилплощади стоит узнать о всевозможных правовых последствиях этого действия. Учитывая тот факт, что права собственников жилья в РФ предельно защищены, всё же опасности прописки по своему адресу имеют место быть. Чем же опасна временная регистрация для собственника? Владелец жилья должен знать основные моменты временной и постоянной регистрации на своих законных квадратных метрах родственников или незнакомцев во избежание непредвиденных ситуаций.

Чем грозит прописка чужого человека в своей квартире?

Для собственника квартиры прописка постороннего человека, даже если речь идёт о трёхмесячной регистрации, чревата определёнными неудобствами. Будучи полноправным (на постоянной или временной основе) жильцом, чужой вам человек может совершать различные действия, которые расходятся с интересами собственника.

В случае, когда собственник сдаёт своё жильё по договору найма (подробнее — ст. 671 ГК РФ), законом определяется обязанность регистрации нанимателей, если срок договора 3 месяца и более. При этом прописка жильца — гарантия не получить штраф (ст. 19.15.1 КоАП РФ, за данное правонарушение может грозить от 2 до 5 т.р. (от 5 до 7 т.р. — для жителей г. Москвы и Санкт — Петербурга). На какой срок можно сделать временную прописку подробнее здесь.

Повышение коммунальных платежей — резонное последствие появления в вашей квартире ещё одного человека. Наличие установленных собственных приборов учёта убережёт от переплаты по коммуналке лишь по некоторым видам услуг.

Этот момент лучше обговорить заранее:

  • договором найма (временная регистрация);
  • нотариально заверенным соглашением сторон (постоянная прописка).

Зарегистрированный по месту жительства гражданин может:

  • получить для своего ребёнка направление в детсад или школу;
  • официально трудоустроиться или, наоборот, встать на биржу труда и получать пособие;
  • пользоваться медпомощью (быть закреплённым за определённым участком и уметь участкового врача);
  • пользоваться иными социальными благами.

Чем опасна для собственника постоянная прописка?

Оформляя постоянную прописку в своей квартире, комнате, доме и т.д. постороннему человеку, собственнику следует взвесить все за и против, т.к. это очень ответственный шаг, влекущий за собой определённые правовые последствия.

Вновь прописанное лицо приобретает право пользования квартирой. Совместный быт впоследствии может быть некомфортен, однако, лишить прописки можно будет только через суд, а это займёт достаточное количество времени. О том, как выписать из приватизированной квартиры прописанного человека читайте здесь.

Кроме длительности судебного процесса, подобные ситуации на практике, осложняются ещё и нежеланием выписанных по решению суда жильцов добровольно съехать на другое место жительства. В таких обстоятельствах нужно будет обращаться к судебным приставам, на которых возложена обязанность по приведению в исполнение решения суда.

Прописка взрослых людей

Если квартира (другое жильё) находится в собственности, то прописанный гражданин не может претендовать или оспаривать другим образом права собственника, т.е. не может продать, заложить жильё. Но он имеет право на пользование жилым помещением, в котором прописан.

Для собственника этот момент ещё означает, что при продаже такой недвижимости появляется ещё одно обязательное условие для совершения сделки: получение согласия прописанного лица на продажу. Без такого согласия, на практике, продажа не состоится: покупателю не хочется приобретать жильё, обременённое другими людьми. Но если знать порядок выписки из квартиры без согласия, то эту проблему обычно удаётся решить.

Однако, если квартира не прошла приватизационных процесс, то ситуация осложняется: обладатель постоянной прописки наделяется правами сособственника (право участвовать в приватизации на равных правах с собственником).

Кроме того, если гражданин, имеющий прописку, представит в судебном процессе доказательства, что это жильё является единственным и при выселении он окажется без крыши над головой, то суд может пойти на уступку и дать согласие на отсрочку выселения до тех пор, пока он не решит свой квартирный вопрос. На собственника же ложится бремя доказывания необходимости выселения жильца.

Аргументами могут выступать:

  • регулярная (6 мес. и более) неуплата за жилое помещение;
  • подселение в жильё других лиц;
  • использование жилья в качестве нежилого помещения;
  • длительное отсутствие в нём (как выписать из муниципальной квартиры не проживающего подробнее здесь).

Чем опасна постоянная прописка несовершеннолетних?

П. 12 Правил регистрации и снятия граждан… (утв. Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.95 г. (в ред. от 25.05.17 г.)) говорит о необходимости прописки несовершеннолетних детей по месту пребывания родителей (попечителей, опекунов) вне зависимости от согласия на то собственника жилья.

Если жилое помещение находится в муниципальной собственности, то такая ситуация чревата тем, что при последующей приватизации у ребёнка будет право претендовать на долю собственности на эту недвижимость. А выписать ребёнка из муниципальной квартиры будет сложно, а зачастую и невозможно.

Чем грозит временная регистрация чужого человека в своей квартире?

Даже если жильё не приватизировано, лицо, обладающее временной регистрацией не имеет права участвовать в приватизационном процессе.

В некоторых случаях собственник является не информированным о личных качествах людей, желающих прописаться по его адресу. Если встретятся недобросовестные граждане, относящиеся неаккуратно к чужому имуществу, то собственник вполне может понести материальный ущерб. Поэтому рекомендуется брать залог или заключать договор страхования.

Взрослого жильца

При временной регистрации постороннего человека собственник может претерпевать некоторые неудобства, о которых заранее не имеет информации:

  • Если временно проживающее лицо берёт какой-либо кредит/займ, то при возникновении задолженности представители кредитной организации, коллекторы разыскивают заёмщика по адресу регистрации;
  • Если такое лицо уклоняется от военного призыва — повестки приходит по адресу регистрации. Сотрудники военкомата будут проверять не укрывает ли собственник помещения нужного им гражданина;
  • При совершении временно зарегистрированным лицом уголовно наказуемого деяния — сотрудники МВД начнут розыск преступника по адресу регистрации.

Все обязанности съёмщика жилья перед собственником закрепляются только в их совместном договоре.

Регистрация ребёнка

При временной регистрации несовершеннолетнего по месту регистрации его родителей (попечителей, опекунов), согласие на эту процедуру собственника жилья не требуется. Кроме своих детей, постоялец никого не имеет права прописывать. Срок такой регистрации равняется сроку регистрации родителей. Более полная информация о том, чем опасна для собственника временная регистрация для ребёнка в этой статье.

Чем чревата для собственника временная регистрация на 3 месяца чужого человека в своей квартире?

Трёхмесячная регистрация является оптимальной для собственника.

Чем грозит липовая регистрация?

Для любой регистрации требуется согласие собственника жилья. Однако, зачастую, его не просто получить. В этом случае заинтересованное лицо может прибегнуть к «липовой» регистрации, влекущей установленную законодательством ответственность (штраф, лишение свободы).

Если нет согласия собственника, но регистрация необходима, можно воспользоваться услугами службы занятости, которая размещает объявления собственников о предоставлении согласия на регистрацию на определённый срок за плату.

N 376-ФЗ «О внесении изменений…» ( от 21.12.13 г.), вступивший в силу с 3.01.14 г., направлен на борьбу с т.н. «резиновыми квартирами» (когда, к примеру, в однокомнатной квартире зарегистрировано человек 50). В частности, в нём оговорено, что в случае выявления фиктивной регистрации штраф за неправомерные действия со стороны собственника может составить несколько сотен тыс. руб. или лишений свободы до 3 лет (ст. 322.2 УК РФ). При учёте того, что правонарушитель будет содействовать раскрытию и при отсутствии в его действиях составов других преступлений, он может быть освобожден от наказания.

Чтобы оградиться от возможных негативных последствий, собственнику следует проявлять максимальную осторожность:

  1. Регистрировать в своё жильё только знакомых людей (хотя этот факт не является 100%-ной гарантией спокойствия);
  2. Оформлять прописку на минимальный срок;
  3. Лично присутствовать при процедуре регистрации.

Как обезопасить своё жильё от временной прописки без вашего согласия, смотрите в этом видео:

Объективные риски при регистрации у себя дома постороннего человека неоспоримо существуют. Но если грамотно к ним подойти, то в большей степени удастся минимизировать их рисковую составляющую.

Как оформляется регистрация по месту жительства для иностранных граждан с РВП узнайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Статья написана по материалам сайтов: 101urist.com, 1kvartirka.ru, zhivem.pro, topurist.ru, napravah.com.

»


Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector