+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Продажа приватизированной квартиры менее 3 лет в собственности

Содержание

Как не платить налог с продажи квартиры в 2018 году

Налог с продажи приватизированной квартиры

210 НК РФ) для уплаты НДФЛ при продаже недвижимости будет приниматься в расчет ее кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент 0,7.

Если продажа имущества потребовала каких-либо финансовых затрат, то налогооблагаемая база может быть уменьшена на эту сумму.

Также она может быть снижена за счет суммы имущественного налогового вычета на продажу, который на сегодняшний день составляет 1 миллион рублей для недвижимого имущества. В том случае, если реализованная недвижимость была в собственности продавца более 3-х лет, налог при продаже квартиры не платится (статья 220 НК РФ, часть I).

Условия продажи квартиры после приватизации

Продать квартиру, которую гражданин получил после приватизации, можно даже на следующий день.

По закону Российской Федерации это разрешено. Кроме проживания на этой территории и продажи, человек также может ее сдавать в аренду, подарить, завещать или внести в качестве вклада в капитал юридического лица.

Как продать квартиру в собственности менее 3 лет, основные способы

В то же время, владельцы продаваемой недвижимости, находящейся в собственности больше этого срока, освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц. Важно заметить, что действует эта схема налогообложения лишь в отношении резидентов государства, то есть, для российских и иностранных граждан, которые ежегодно находятся на территории страны больше 183 дней.

Нужно ли платить налог при продаже приватизированной квартиры?

В случае если физическое лицо продает квартиру со сроком владения менее трех лет и приобретает квартиру в собственность в одном и том же налоговом периоде, то налоговый орган на основании налоговой декларации и заявления такого лица вправе произвести зачет суммы налога, подлежащей уплате в бюджет, в пределах причитающейся такому лицу суммы имущественного налогового вычета. При продаже квартиры, находившейся в собственности физического лица менее трех лет, налогоплательщик при определении размера налоговой базы имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной им в налоговом периоде, но не превышающей в целом 1 млн.

Размер и порядок уплаты налога на приватизированную квартиру

В чем отличие этих двух видов оценки жилого фонда и как это сказывается на величине налоговых сборов? Кадастровая оценка обязательно учитывает расположение (район города, в котором находится квартира), развитость инфраструктуры, доступность социальных объектов, наличие у дома охраны, парковок и т.

Налог с продажи жилья после приватизации

Продажа приватизированной квартиры: документы и налоги

Это вынуждает продавцов обращаться за помощью к специалистам. Они помогают правильно составлять документы и быстро находят покупателей. После получения консультации у риелтора нужно точно определиться с тем, как будет происходить сам процесс продажи .

Продажа приватизированной квартиры менее 3-х лет

Прошу совета. 3 месяца назад приватизировали 3-ком квартиру в Москве. Общая долевая собственность по 1/3, один из которых — несовершеннолетняя дочь. Хотим продать квартиру, одному дольщику отдать деньгами, а с дочерью купить квартиру в МО.

1. По продаже: разрешат ли нам ООиП сделку, т.к. и по метражу и по стоимости квартира в МО меньше, но и дольщиков всего 2 будет, вместо 3-х? Подойдет ли соглашение об авансе в качестве гарантии покупки квартиры в МО после продажи в Москве? Сколько по срокам рассматривает ООиП?

2. По налогам: если в ДКП мы укажем, что продали за 3 млн.руб, возникает ли обязанность по уплате НДФЛ у каждого дольщика? Или в любом случае стоимость продажи квартиры не должна превышать 1 млн.руб? Как рассчитывается НДФЛ с несовершеннолетней дочери?
Если указать полную стоимость, дольщик, который получает деньги — платит НДФЛ, а опекун с дочерью при покупке квартиры в МО могут получить налоговый вычет? И в каком размере?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Николай, вечер добрый!
Для начала,Вам надо сходить в ООиП и узнать по возможности по максимуму все, касательно Вашей предстоящей сделки.
Поскольку каждое отделение ООП в Москве — это отдельное государство, со своими правилами и разрешениями.
Соглашение об авансе в опеке точно не понадобится. Потребуется полный комплект по покупаемой квартире, так же, как и по продаваемой.
Срок рассмотрения — от недели до 15 дней.
Касательно налогов: при продаже в данном случае все, что выше 1 млн — облагается налогом в 13%, независимо от количества дольщиков. Применение взаимозачета — очень даже возможно, опекун за себя и за дочь может получить вычет 260х2=520 тысяч рублей.
А вообще. это не простая сделка. Как относитесь к тому, чтобы не набивать шишек, а поручить решение своего вопроса риэлтору.

Николай, наймите специалиста он все сделает, а так сначала в опеку, с ними решите вопрос, пусть сразу озвучат чем вы должны наделить несовершеннолетнюю дочь, отсюда и начнется танец)))оцените квартиру , согласуете долю в денежном эквиваленте содольщика с которым разъезжаетесь. Если укажите 3 мил то будете платить налог, там несколько по другому состовляется договор, не так все просто.Удачи Вам.

Налоговый вычет — возврат 13% уплаченного Вами подоходного налога за прошедший налоговый период при белой зарплате получить можете, если предоставите в Налоговую Справку от работодателя 2 НДФЛ с вашей зарплаты и заполните 3 НДФЛ. Вам эти 13 процентов уплаченных Вами в бюджет ранее в виде подоходного-вернут.

1.Если продаваемая квартира была коммунальной (из вопроса не понятно), и если количество метров в собственность в новой квартире в МО на несовершеннолетнего будет куплено не менее, чем было в Москве, могут разрешить.Из коммуналки-в отдельную.Если разъезжается бывшая семья-получить разрешение будет сложнее. Возможно,выдадут разрешение с формулировкой, при условии- вначале купить в области, потом продать в Москве. И возможно, заставят увеличить долю несовершеннолетнего в области до 100%. Консультируйтесь в Опеке.
Соглашение об Авансе -скорее не пройдет, Возможно воэьмут во внимание — Предварительный договор или Договор Задатка (тоже мало вероятности), всё на субъективное усмотрение инспектора опеки. Рассматривать вопрос могут от трех дней до месяца.
2.Налоговая исчисляет налог от стоимости всего объекта, а не от количества собственников. Можно попробовать отдельно оформить по ДКП долю каждого с отказами. Не ясно из вопроса-3млн, это полная стоимость трехкомнатной квартиры или стоимость доли? Могут отказать в разрешении или регистрации, если усомнятся, что реальная стоимость в ДКП серьёзно занижена.Тут для нужного Вам результата нужен хороший помощник для проведения сделки.

1. Обратитесь в ООП;
2. Согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса РФ изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Это к вопросу термина ИМУЩЕСТВО.

Это интересно:  Снять 4 комнатную квартиру или 5: особенности и подводные камни аренды

Продажа приватизированной квартиры, которая в собственности менее 3 лет

Намерение продать квартиру, купленную менее 3 лет назад, может быть обусловлено многими причинами: увеличение семейства и необходимость расширения жилплощади, дальний переезд, внезапно возникшие материальные затруднения. Многие слышали, что подобные сделки отличаются от тех, что проводятся с недвижимым имуществом, долгие годы принадлежащим одному владельцу. В связи с этим люди интересуются, с какого рода сложностями придется столкнуться при продаже приватизированной квартиры менее 3 лет в собственности и каковы требования к проведению подобных сделок.

Сразу следует сказать, что к этому вопросу следует относиться крайне осмотрительно. Сегодня на рынке недвижимости орудует огромное количество мошенников, стремящихся разбогатеть на неопытности собственников жилья. Данная статья освещает лишь основные тезисы, связанные с продажей вновь приватизированных квартир. На практике могут возникать различные нюансы, требующие профессионального подхода. Рекомендуем обращаться за консультациями к юристам проверенных компаний по недвижимости.

Мы уже писали об условиях приватизации квартир в 2018 году, а сейчас хотим дополнить информацию об их продаже. Точнее, остановимся лишь на тех случаях, где владельцы приватизированного жилья вступили в права собственности меньше сравнительно недавно.

Ваша квартира приватизирована менее 3 лет назад? Нужна декларация

В 2018-ом в Налоговый кодекс были внесены коррективы. Декларация на продажу жилья, пребывающего в собственности на протяжении периода до трех лет, осуществляется по следующему алгоритму:

  • каждый совладелец заполняет бланк 3-НДФЛ (получить можно в инспекции ФНС либо распечатать образец с официального сайта);
  • к декларации прикладывается комплект документов: договор купли-продажи, свидетельство о владении данной площадью (копия), документ о переводе средств (копия).

Важно
Декларацию следует предоставлять в инспекцию того района, где декларант состоит на учете.

Налог с продажи квартир менее 3 лет в собственности

Все без исключения сделки по недвижимости находятся под контролем государства, а размер отчислений в бюджет регулируется специальным законодательством. При этом ключевым фактором, определяющим сумму налогового сбора, является срок владения объектом недвижимости. Часто наших клиентов интересует, какой налог при продаже приватизированной квартиры менее 3 лет в собственности. Закон гласит, что продающая сторона, получившая доход с продажи квартиры, подлежит налогообложению.

Размер налоговой ставки различен лишь для резидентов и нерезидентов РФ (гражданство в расчет не берется):

  • резидент (нахождение на территории России минимум 183 дня в году) — 13%;
  • нерезидент — 30%.

Налог от продажи приватизированной квартиры менее года назад

Если человек полноправно владеет приватизированным жильем меньше календарного года, то в отношении него действуют те же налоговые правила, что и в описанном выше случае — он обязан уплатить в бюджет 13%-ный НДФЛ.

Полезная информация
Снизить налоговую нагрузку можно с помощью имущественного вычета.

Есть нюансы

Дабы не стать жертвой обмана при продаже квартиры приватизированной менее 3 лет тому назад, нужно знать следующее:

  • учитывается определенный временной период — 60 месяцев непрерывного владения;
  • с точки зрения налоговиков срок владения жилым объектом — это не календарный период, поэтому отсчет может стартовать со дня, когда в Росреестр была внесена соответствующая запись.

Исключения из правил

При установлении сроков владения недвижимостью законом предусмотрен ряд исключений. Так, право собственности возникает:

  • в случае наследования — с даты смерти наследодателя;
  • на кооперативное жилье — с момента уплаты пая в полном объеме.

В тех случаях, когда осуществляется продажа приватизированной квартиры больше 3 лет в собственности, необходимость уплаты налога на доходы физлиц не возникает в принципе, и декларированию они не подлежат.

Истории из жизни
Мы решили приватизировать трешку в Подмосковье, а потом сразу ее продать и купить большую квартиру в новостройке по ДДУ. Сопровождать сделку комплексно пригласили сотрудников агентства «МИЭЛЬ Чистые Пруды», так как слышали о них много позитивных отзывов в интернете и от знакомых. Там подробно разъяснили, что, поскольку продажа приватизированной квартиры и подписание передаточного акта при покупке жилья по договору долевого участия происходит в одном налоговом периоде, то можно воспользоваться двумя видами имущественных вычетов. Сделка прошла отлично, мы очень благодарны за квалифицированную помощь!

Избежать лишних финансовых затрат при продаже квартиры менее 3 лет в собственности можно законным путем. Специалисты компании «МИЭЛЬ» обладают большим опытом проведения различных сделок с недвижимым имуществом, поэтому быстро и грамотно составят пакет документов для приватизации квартиры. Часто мы сопровождаем сделки по обмену и продаже жилья с коммунальными долгами, обеспечивая юридическую чистоту процедуры.

Как продать квартиру в собственности менее 3 лет

Сделки по купле-продаже недвижимости совершаются в огромных количествах каждый день. Это обусловлено различными причинами – зачастую, улучшением жилищных условий, сменой места жительства или просто желанием “чего-то новенького”.

Но немногие знают, что продажа квартиры, находившейся в собственности менее 36 месяцев, влечет за собой определенные нюансы.

Возможно ли

Законодательство не устанавливает ограничений продажи недвижимости в отношении сроков владения. Квартира может быть в собственности как десятки лет, так и пару месяцев – сделку все равно можно совершить.

Разумеется, при соблюдении действующих законов – к примеру, нельзя продавать недвижимость, ограниченную в обороте или изъятую для государственных или муниципальных нужд.

Если же объект находится в собственности гражданина, никаких проблем при продаже обычно не возникает.

Однако НК РФ предписывает продавцам жилых помещений, получившим доход от реализации, уплатить в государственный бюджет подоходный налог.

Обязанность по уплате налога существует только в случае, если объект недвижимости пробыл в собственности менее 5 лет (ранее – менее 3 лет).

Ставка налога зависит от налогового статуса гражданина. Так, для резидентов РФ, то есть постоянно пребывающих на территории РФ более 183 дней в году, ставка стандартная и составляет 13 %. Нерезидентам РФ придется выложить сумму гораздо больше – целых 30 % с дохода от продажи.

Изменения закона, регламентирующие увеличение срока с 3 до 5 лет, когда нужно уплачивать налог, не коснулись следующих ситуаций:

  • объект имущества был подарен по договору дарения, причем дарителем выступил близкий родственник одаряемого;
  • объект был получен в наследство согласно договору пожизненного содержания (ренты);
  • недвижимость расположена в кооперативном доме.

В указанных выше ситуациях срок остался прежним – то есть уплатить налог придется, если недвижимость пробыла в собственности менее 3 лет.

Для всех остальных минимальный период владения теперь составляет 5 лет, если меньше – придется заплатить в бюджет НДФЛ.

Отдельно стоит вопрос продажи квартиры менее 3 лет в собственности в ипотеку. Поскольку налог уплачивает продавец, а покупатель освобождается от его уплаты, продавец может согласиться на сделку только с условием, если цена по договору будет занижена. При этом остаток денег покупатель передает по отдельной расписке.

Это интересно:  Прямая, свободная и альтернативная продажа квартиры: что это такое, плюсы и минусы

Здесь существует множество рисков – к примеру, при признании договора недействительным покупатель получит лишь те деньги, которые указаны в договоре.

Поэтому важно как можно грамотнее составлять расписку – только в этом случае можно будет взыскать полную сумму потраченных средств.

Как оформить договор купли продажи квартиры с обременением в пользу продавца, описывается в этой статье.

Как выгодно продать

Чтобы выгодно продать квартиру, необходимо знать способы, посредством которых осуществляется уменьшение налогооблагаемой базы по подоходному налогу на физических лиц. Рассмотрим существующие способы более подробно.

Самый популярный и наименее хлопотный метод – это просто дождаться, когда имущество пробудет в собственности более 5 лет, или более 3 лет, если квартира была получена по наследству или в дар.

В таком случае, уже не придется платить никаких налогов, причем продавать жилье можно будет по любой цене – в том числе, и больше той, за которую оно было куплено.

Подоходный налог платится с доходов, а к доходам нельзя отнести, если в результате продажи был получен убыток.

Таким образом, продав квартиру по меньшей цене, чем та, за которую она была куплена, можно полностью избежать налогового бремени.

Третий способ уменьшения налогооблагаемой базы заключается в использовании имущественного вычета. Размер такого вычета по состоянию на 2018 год составляет 1 млн. Таким образом, базу можно уменьшить на 1 млн., вычтя его из продажной цены.

Пример № 1. Мусин А.В. имеет в собственности жилое помещение, которым владеет менее 3 лет. Документов, которые удостоверяют расходы на приобретение этого жилья, у Мусина не имеется. Продажная цена составляет 2,5 млн. Таким образом, единственный выход сэкономить – это воспользоваться имущ. вычетом.

Произведем необходимые расчеты:

  • 2,5 млн. — 1 млн. = 1,5 млн. – это база;
  • 1,5 млн. * 0,13 % (это ставка налога, поскольку Мусин является резидентом РФ) – получаем 195000 р.

4-й способ заключается в уменьшении налоговой нагрузки посредством уменьшения налоговой базы на величину произведенных расходов. Если у гражданина имеются на руках подтверждающие документы о расходах на покупку квартиры, то базу можно уменьшить на эти расходы.

Пример № 2. Воспользуемся данными из предыдущего примера, только пусть у Мусина есть подтверждающие расходы документы. Общая сумма произведенных расходов согласно документации составляет 2 млн. рублей.

Таким образом, от продажной цены нужно вычесть расходы и умножить на налоговую ставку:

  • (2,5 млн. – 2 млн.) * 0,13 = 65000 рублей.

Наконец, последний способ уменьшить расходы – просто продать квартиру по цене менее 1 млн. рублей.

Оформление

Оформление продажи квартиры, которая была во владении меньше 36 месяцев, выглядит следующим образом:

  • поиск покупателя посредством помещения объявления на одну из специализированных печатных или электронных площадок;
  • предварительное обсуждение условий предстоящей сделки;
  • заключение с выбранным контрагентом предварительного ДКП (шаг не обязательный, однако желательный);

  • осмотр жилого помещения на предмет выявления наличия существенных недостатков;
  • составление основного договора купли-продажи в сроки, регламентированные предварительным;

  • составление передаточного акта;

  • проведение взаиморасчетов с покупателем – либо наличным, либо безналичным путем;
  • посещение территориального подразделения Росреестра вместе с покупателем с целью государственной регистрации перехода права собственности.

Как видим, процедура продажи жилого помещения, которое было в собственности меньше 36 месяцев, практически ничем не отличается от стандартной.

Единственное отличие – это необходимость предоставления налоговой декларации после продажи имущества и уплаты подоходного налога.

Необходимые документы

Для регистрации сделки в регистрационных органах могут затребовать следующую документацию:

  • общегражданские паспорта заявителей, при необходимости также – ксерокопии;
  • ДКП, передаточный акт к нему;
  • все остальные документы по сделке (при наличии) – дополнительное соглашение, к примеру;
  • выписка из ЕГРП на объект недвижимости;

  • технический паспорт на квартиру.

Сроки и стоимость

Сроки напрямую зависят от того, насколько быстро будет найден покупатель на недвижимость. Если цена слишком высока или, наоборот, крайне занижена, это может вызвать подозрения, поэтому рекомендуется выставлять адекватный ценник.

Что касается срока заключения основного контракта, то в предварительном можно узнать такое условие. Если срок не указан, основной контракт нужно заключить в течение 1 года после предварительного.

За госрегистрацию права придется заплатить госпошлину, размер которой в 2018 году составляет 2000 рублей.

Заполнение декларации

Декларация по подоходному налогу с продажи квартиры подается по форме 3-НДФЛ в налоговый орган, осуществивший регистрацию налогоплательщика, в срок до 30 апреля года, который идет за годом продажи жилого помещения.

При этом сам налоговый сбор нужно уплатить не позднее 15 июля того года, в который была подана декларация.

Подавать налоговую декларацию можно как лично явившись в офис налоговой структуры, как и через доверенное лицо. Предоставить документ можно и дистанционно – через Почту России или через сайт налоговой.

Скачать пустой бланк декларации по форме 3-НДФЛ можно по данной ссылке.

Обратите внимание, что заполнять следует не все листы декларации, которая в общей совокупности имеет 19 страниц:

Условия продажи квартиры после приватизации

Многие люди, которые наконец-то получили собственную квартиру после приватизации, сразу же начинаю задаваться некоторыми вопросами, на которые необходимо ответить. Самый острый и часто задаваемый вопрос, возможна ли продажа квартиры после приватизации. Короткий ответ дать невозможно, поэтому нужно углубиться в тематику, чтобы рассказать обо всех нюансах.

Приватизация — это передача квартиры в собственность, после того, как гражданин занимал площадь по праву социального найма. Передача происходит бесплатно. После того, как гражданин получит квартиру в собственность, он имеет право распоряжаться недвижимостью так, как сочтет нужным.

Продать квартиру, которую гражданин получил после приватизации, можно даже на следующий день. По закону Российской Федерации это разрешено. Кроме проживания на этой территории и продажи, человек также может ее сдавать в аренду, подарить, завещать или внести в качестве вклада в капитал юридического лица. Ограничений практически нет, главное – не нарушать права других граждан.

Но перед продажей необходимо сделать два пункта: завершить процесс приватизации с регистрацией права, а также уплатить НДФЛ после продажи собственности. Если продажа собственности производится из-за приобретения новой недвижимости, то уплаченный подоходный налог можно вернуть.

Есть только три ограничения:

  • воспользоваться можно только один раз;
  • существует ограничение в два миллиона рублей;
  • доступно только для тех граждан, которые выплачивают НДФЛ.

Детали разговора

Честная продажа квартиры после приватизации возможна только при наличии основного документа – свидетельства о праве на собственность. Он необходим, чтобы удостовериться в реальности владения указанной недвижимости.

Процедуру продажи можно проводить как самостоятельно, так и через агентство, которое возьмет на себя всю черновую работу, занимающую много времени и сил, однако дешевле будет продать квартиру самостоятельно

Чтобы провести операцию законно, необходимо помнить о нескольких нюансах:

  • Необходимо зарегистрировать договор купли-продажи в реестре.
  • Не нужно вестись на сомнительную выгоду при снижении официальной цены на сделку, чтобы снизить размер налога. Если поступить таким образом, то никак не получится доказать, что покупатель должен был отдать большую сумму, нежели написано в договоре.
  • Налоговый вычет не производится, если недвижимость продается близким родственникам.
  • Если квартира продается супругами, то она считается совместно нажитым имуществом.

Сроки продажи квартиры после приватизации

На вопрос, через сколько можно продать приватизированную квартиру, ответ прост — продажа квартиры возможна сразу после того, как она переходит во владение гражданина. Перед оформлением сделки необходимо уплатить налог в тринадцать процентов от общей стоимости недвижимости. Если квартира стоит менее одного миллиона рублей, то налоги не уплачиваются.

Это интересно:  Ипотечный кредит на долю квартиры, часть дома: какие банки дают, каковы условия

Кроме того, продажа сразу после приватизации является самым выгодным вариантом сделки. Также можно договориться о единовременной приватизации с покупателем. В таком случае необходимо собрать все необходимые документы для оформления права владения недвижимостью. Состав документов такой же, как и при простой приватизации.

Во время всего процесса покупатель должен уплатить небольшой задаток, чтобы уверить продавца в переходе собственности в чужие руки сразу после удовлетворения прошения на приватизацию площади.

Менее 3 лет

В 2018 году были введены изменения в Налоговый кодекс Российской Федерации, согласно которому теперь уплата НДФЛ равна тринадцати процентам, только если срок владения полученной недвижимостью менее трех лет.

В 2018 году есть только три исключения из правила: жилье унаследовано или получено по дарственной. Если недвижимость передана близким родственником, то налог также не уплачивается — квартиру передали согласно договору пожизненного содержания.

Декларация на продажи квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, осуществляется по следующему плану. Необходимо отправиться в инспекцию ФНС и взять бланк 3-НДФЛ, его также можно получить и на сайте nalog.ru, останется только распечатать образец. Если во владении находятся несколько человек, то каждый из них должен составить декларацию.

Листы для заполнения:

Также необходимо проложить к декларации пакет из следующих документов:

  • договор купли-продажи, где добавлен приемопередаточный акт;
  • копия свидетельства на владение данной недвижимостью;
  • копии документов, подтверждающих перевод средств.

Приватизация земли под гаражом требует сбора определенного пакета документов и прохождения конкретной процедуры приватизации.

Правда ли, что приватизация квартиры продлена до 2018 года, можно узнать из статьи по этой ссылке.

Менее 5 лет

Многие считают, что владение начинается с той даты, которая выставлена в праве на собственность, но и тут есть ряд нюансов, которые нельзя упускать из виду. Если недвижимость была получена путем наследования, то срок высчитывается со дня смерти человека, от которого была получена квартира.

Если жилье находится в кооперативном доме, то дата вступления во владение начинается только в день выплаты последнего пая. Также при некоторых случаях дата подписания акта приемки-передачи недвижимости от кооператива собственнику.

В том случае, когда дольщики владеют площадью менее 3 или 5 лет, то они обязаны подавать декларации в ИФНС. Также при дольном владении есть возможность сэкономить, благодаря законному способу сокращения дохода, когда распределяется сумма в несоответствии с первоначальными долями.

Этот вариант работает только при правильном оформлении, где все подробно расписано для каждого владельца приватизированной квартиры.

Установленный налог

Но радость владения новой квартирой, полученной от государства или муниципалитета, также несет с собой и некоторые затраты – налоги. Первый налог, который будет необходимо заплатить – на недвижимость, который платится при получении в собственность комнаты, квартиры или частного дома.

В каждом регионе собственная ставка на налог, поэтому высчитывать необходимо внимательно. Для каждого региона местные власти самостоятельно устанавливают ставки. Максимальная ставка, допустимая по Налоговому кодексу – 0,1 процент от общей стоимости квартиры.

Если у гражданина есть другие планы или эти налоги для него являются лишними, то он может продать приватизированную квартиру. Налог уплачивается только в том случае, если срок владения меньше трех лет. Кроме уплаты НДФЛ, придется задекларировать в ФНС заплаченную сумму.

Налог 13 процентов платится, если только квартира находится во владении менее трех лет, но в противном случае, уплачивать налог и декларировать его не нужно

Также для собственника могут быть приняты некоторые льготы, которые помогут получить больше денег с продажи и понизить выплачиваемый налог. Методы уменьшения налога действуют в том случае, если собственник собирается продать полученную недвижимость, чтобы потратить средства на покупку квартиры в другом районе, приобретение большей по площади и так далее.

Нюансы прописки и прав

Прописка – это своеобразный знак того, что человек является владельцем этой собственности, но есть такие случаи, когда эта печать не требуется для наличия прав на недвижимость. Без прописки можно владеть квартирой, если был подписан договор найма или безвозмездного пользования или завещательного отказа.

Регистрация производится не только для тех лиц, которые являются владельцами квартиры. Если владелец недвижимости даст свое согласие, то сторонний человек может получить прописку у собственника. Производится такая операция на основании решения суда о праве пользования не собственником.

Также в законах есть разница между правом пользования и правом собственности. То есть владелец может не быть прописан в квартире, в то время как прописанный человек может быть не владельцем недвижимости. Соответственно, владелец имеет право выселять и выписывать жильцов при продаже имущества.

Прописка не дает право на пользование квартирой, поэтому в условиях договора купли-продажи есть пункт, согласной которому все члены семьи снимаются с регистрационного учета в момент сделки. После того, как квартира уходит от предыдущего владельца, то прописанные больше не имеют права проживать на этой площади.

Каждый из прописанных людей после совершения сделки должен самостоятельно сняться с учета. Если же он этого не сделает, то новый владелец может подать в суд соответствующее заявление, которое передается в паспортный стол. Такое прошение всегда удовлетворяют, после чего выселяют ранее прописанных людей.

Но есть некоторые нюансы, ведь при определенных ситуациях прописанные могут оставить за собой право на пользование квартирой даже после продажи:

  • лица, которые не принимают приватизацию квартиры;
  • лица, которые находятся в квартире по завещательному отказу;
  • несовершеннолетние дети без родителей или под опекой;
  • получатели ренты.

Каждую из ситуаций необходимо рассмотреть более подробно:

Также права пользования квартирой сохраняются за теми гражданами, которые проживают в ней по договору найма или безвозмездного пользования. При купле-продаже такой квартиры покупатель становится арендодателем автоматически. Такие случаи называют «квартирами с обременением». Граждане, проживающие по этим договорам, потеряют свое право на пользование по истечению срока действия договора или его расторжения уже с новым владельцем квартиры.

Для того, чтобы такие ситуации не возникали, необходимо внимательно читать договоры при купле-продаже приватизированных квартир, чтобы не получить неожиданный сюрприз, который может остаться на всю жизнь.

Само законодательство старается регулировать такие ситуации при помощи пункта, согласно которому каждое лицо, которое имеет право пользование квартирой, должно быть указано. Также иногда продавцу недодают определенную сумму, пока все его родственники и члены семьи не покинут приобретенную собственность.

Приватизация жилья — законное право каждого гражданина, причем реализовать это право можно бесплатно.

Какие документы нужны для приватизации земельного участка, можно узнать отсюда.

Читайте также тут об особенностях приватизации земельного участка в садоводстве.

Статья написана по материалам сайтов: myeconomist.ru, www.cian.ru, miel-chistye-prudy.ru, kvartirkapro.ru, calculator-ipoteki.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector