+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Прописка без права на жилплощадь в 2019 году — что это такое, постоянная, в Москве, в приватизированной квартире

Регистрация жильца в квартире может стать причиной возникновения у него не только права на нахождение в помещении, но и права собственности.

К какому жилищному фонду относится это правило, правда ли, что можно прописать в приватизированной квартире без права владения, какие риски возникают в связи с этим. Обо всех нюансах в юридической практике в этой публикации.

Содержание

Что это значит

При регистрации нового жильца в неприватизированной квартире, то есть находящейся в собственности муниципалитета или администрации региона, у гражданина может возникнуть право на долю в праве собственности на недвижимость.

Это связано с тем, что при заключении договора на передачу объекта в частную собственность жилец должен получить долю во владении либо написать письменный отказ и заверить его у нотариуса.

Не может он претендовать на часть имущества в случае, если ранее участвовал в приватизации.

Это правило не относится к несовершеннолетним, которые включаются в соглашения автоматически и получают право на приватизацию другого жилья после достижения 18 лет уже по собственному желанию.

По-другому обстоят дела с жильем, в отношении которого уже проведена приватизация. Вопрос о получении права собственности на имущество в этом случае неактуален, поскольку приобрести долю в таком случае нельзя.

Распоряжается недвижимостью исключительно собственник или хозяева, если квартира находится в долевом владении.

Регистрация может осуществляться как постоянная, так и временная сроком до 90 дней с правом продления на этот же период.

Для постановки на учет обязательно нужно разрешение владельца недвижимости, без этого прописка будет признаваться недействительной.

Необходимость прописки возникает у гражданина при смене места жительства и пребывании в нем сроком более 7 дней.

Отсутствие адреса регистрации сроком более 90 дней может означать привлечение к ответственности на основании ст.19.15.1 КоАП в виде штрафа до 7 тыс. руб. для жителей столицы и до 3 тыс. руб. для других регионов.

Законодательная база

Требования, соблюдение которых обязательно при осуществлении прописки, прописаны в Законе о праве граждан на свободу передвижения от 25.03.1993, постановлении Правительства №713 о правилах регистрации, Жилищном кодексе, региональных нормативных актах об определении нормы жилого помещения.

На сегодня термин «прописка» отменен. Регистрация по месту проживания или пребывания является своеобразным уведомлением государственных органов о месте нахождения, при этом привязки к адресу у гражданина не возникает, он может менять его по своему усмотрению неограниченное число раз.

Такие изменения были внесены в связи с несоответствием ранее действующего закона Конституции РФ о свободе передвижения.

В законодательстве термина «регистрация в жилье без права собственности» не существует. Предполагается, что прописка осуществляется с целью обеспечения жилой площадью гражданина.

Существует такое понятие как «фиктивная регистрации», дающая возможность смены места проживания для определенных целей, к примеру, получения нового номера налогового плательщика, оформления на место работы в новом регионе, устройство ребенка в садик или школу, получения компенсации в связи со сносом здания, в котором находится жилое помещение.

На лиц, осуществляющих фиктивную регистрацию, налагается санкция в виде принудительных работ или предусмотрено уголовное наказание на основании ст.322.2 УК РФ.

Какие документы нужны для продажи квартиры по ипотеке, узнайте в этой статье.

Как прописаться без права на жилплощадь в приватизированной квартире

Собственник недвижимости может осуществить прописку любых граждан, руководствуясь следующими правилами:

  • при прописке близких родственников (детей, родителей, мужа или жены) согласие других проживающих на жилплощади граждан не спрашивается;
  • разрешения от государственных и муниципальных органов как на постоянную, так и временную регистрацию не требуется при наличии документа о полноправном владении;
  • при регистрации посторонних граждан учитывается норма жилой площади – она составляет по федеральным стандартам минимум 12 кв.м. на одного человека и может повышаться на основании региональных актов, к примеру, в Иркутске и Самаре она принимается равной 15 кв.м., в Москве – от 18 кв.м. на человека;
  • при прописке родственников по первому колену норма жилой площади не имеет значения.

С долгом

Наличие задолженности по оплате коммунальных и иных услуг, связанных с обслуживанием объекта недвижимости не является препятствием для собственника к регистрации на жилой площади любого гражданина при соблюдении обозначенных выше требований законодательства.

Запросы выписки с лицевого счета бухгалтерии по месту проживания, декларации об оплате налогов, справки с места занятости по форме 2-НДФЛ – все это является незаконным.

Риски собственника

Регистрация по адресу проживания или прописки осуществляется только с письменного согласия владельца помещения. Выражаться оно может путем личного подписания заявления на постановку на учет или нотариально заверенного согласия.

Все остальные предложения по прописке гарантированно за один день, такие объявления можно часто встретить в других городах, фиктивны.

Осуществляющие такие действия граждане являются мошенниками, предлагающими незаконные действия как для собственника, так и лиц, желающих получить регистрацию.

На практике встречаются случаи, когда недобросоветстные сотрудники паспортного контроля или других служб прописывают на жилплощади посторонних лиц без согласия владельца квартиры.

Не знать об этом собственники могут годами, а обнаруживается такой факт обычно при сверке счетов на оплату коммунальных услуг или за обслуживание квартиры, начисляемых коммунальными службами.

Что делать собственнику в этом случае? Срочно написать заявление в суд и в орган жилищного учета о незаконной прописке граждан и пересчете коммунальных услуг.

Требуется запросить оригиналы и копии выписок о начислениях для того чтобы выяснить, в какое время была проведена регистрация, имя ответственного сотрудника, выполнившего такие действия, поднять архив. Вероятно, имеет место подделка подписей, свидетельства о собственности и иных документов.

Важно: принудительным выселением занимается только суд. Если у ранее вписанного гражданина нет другого пригодного для постоянного проживания жилья, ситуация усугубляется.

Поэтому перед тем, как указать имя родственника или постороннего лица в домовую книгу, нужно оценить все обстоятельства и ознакомиться с требованиями закона.

Права прописки гражданин может быть лишен:

  • за несоблюдение правил пользования жилым помещением – нанесения ему порчи, незаконного переустройства и перепланировки, что может грозить обвалом и причинить ущерб здоровью и нанести материальный вред другим лицам, к примеру, собственникам соседних помещений;
  • за накопление крупной задолженности, регулярном невнесении платы за коммунальные услуги и в счет обслуживания квартиры.

Выселение, в том числе бывших членов семьи, к примеру, мужа или жены после развода, осуществляется только по решению суда и с учетом состояния проживающего.

Так, гражданина, не имеющего постоянного дохода или инвалида, либо имеющего статус социально незащищенного, выгнать с занимаемого помещения практически невозможно.

Интересно: право на проживание не дает возможности наследования квартиры. При получение наследства новым собственником все находящиеся на площади граждане могут быть выселены по его желанию.

Получат собственность или долю в ней прямые наследники по закону в порядке очередности или указанные в завещании. В таком качестве могут выступать как граждане, так и организации, к примеру, благотворительные фонды.

Также прописанные граждане не получают долю в собственности, которой они могут распоряжаться по своему усмотрению – продавать, дарить, передавать в наследство другим лицам и совершать в отношении нее другие сделки. Они обладают только правом проживания с вытекающими последствиями.

Важно: при заселении, если гражданин не является собственником доли или всего помещения, у него возникают не только права на проживание, но и определенные обязательства.

К ним относится оплата коммунальных услуг, сборов за обслуживание дома, проведение текущего ремонта и содержание жилья в нормальном состоянии.

Стоимость и сроки

Регистрация по месту проживания осуществляется для граждан России бесплатно, иностранцы платят 200 руб. в доход государства.

Срок постановки на учет при предоставлении полного комплекта документов составляет при обращении в ФМС РФ от 5 до 7 рабочих дней, в паспортном столе, управляющей компании – до 3 дней. На практике обычно штамп проставляют в тот же или на следующий день после подачи заявления.

Выселение граждан производится обычно в день подачи заявления или в течение 3 рабочих дней. Для этого необходимо предоставить заявление собственника или несогласие одного из проживающих в квартире граждан либо вступившее в силу решение суда.

Если дело касается несовершеннолетнего, то предоставляется разрешение органа опеки и попечительства с обоснованием предоставления другой жилплощади для ребенка, следования им вместе с матерью, отцом или другим законным представителем.

Где оформить землю в собственность, рассматривается тут.

Можно ли прописаться в недостроенном частном доме, читайте на этой странице.

Видео: Регистрация по месту жительства. Прописка, выписка из квартиры. Юридическая помощь, консультация

Нюансы оформления прописки без права на жилплощадь (регистрация) в 2018 году

Прописка в квартире собственника без права на жилплощадь была заменена понятием «регистрация». Она необходима всем гражданам РФ и иностранным лицам.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Без прописки невозможно найти хорошую работу, получить бесплатные медицинские услуги, участвовать в голосовании за выборы политиков, оформить кредит.

При этом собственников недвижимости часто волнует вопрос – будет ли прописанный человек претендовать на жилплощадь и как зарегистрировать гражданина, не рискую собственными метрами. На эти вопросы мы и ответим в этой статье.

Особенности процедуры

Для начала, рассмотрим основной вопрос — могут ли прописанные в квартире лица претендовать на квадратные метры. Нет, регистрация не дает право на имущество.

Но есть несколько особенностей:

Получается, что регистрация не дает право претендовать на квадратные метры. Однако выписать такого человека сейчас сложно — нужно обращаться в суд.

Правовая база

Регистрация оформляется в соответствии с двумя нормативными актами:

  1. Закон №5242-1 от 25.06.1993.
  2. Постановление №713 от 17.07.95 г.

Эти законодательные акты регламентируют права человека на выбор жилья и определяют требования к регистрации по месту пребывания.

Какие есть виды

Существует два вида регистрации без права на жилплощадь:

Пошаговые действия для проведения регистрации

Чтобы зарегистрировать гражданина в своей квартире, потребуется выполнить ряд действий.

Они зависят от вида жилья — приватизированное или муниципальное. Также разница существует между пропиской взрослого человека и ребенка.

Исключения составляет регистрация несовершеннолетних лиц, которых прописать могут родители самостоятельно.

В приватизированной квартире

Приватизированная квартира находится в собственности, поэтому вопросы о регистрации решаются с владельцем недвижимости.

Если он согласен прописать в своих квадратных метрах постороннего гражданина, то ему потребуется обратиться в паспортный стол или МФЦ для проставления отметки о регистрации.

Если оформляется постоянная прописка, то отметка о регистрации проставляется в домовой книге и паспорте лица, которого прописывают.

При оформлении временной регистрации только выдается справка. Проблем с регистрацией людей в приватизированной квартире обычно не возникает.

Раньше было ограничение по количеству человек, которых можно прописать. Точнее, чтобы на каждого человека приходилось определенное число квадратных метров.

Сейчас эти ограничения отсутствуют, но в Москве в паспортном столе могут отказать в регистрации, если в маленькой квартире прописано несколько человек.

На муниципальную недвижимость

В муниципальной квартире, предоставленной по договору социального найма, прописаться беспрепятственно может только ответственный квартиросъемщик и члены его семьи.

Он может регистрировать своих новорожденных детей, не получая согласие собственника.

А вот прописать посторонних людей в муниципальной квартире очень сложно. Потребуется получить разрешение основного собственника, то есть муниципалитета. И отказ больше, чем вероятен.

Прописывая человека в муниципальную квартиру, квартиросъемщик в буквальном смысле «дарит» часть имущества.

В случае приватизации такой недвижимости все прописанные лица смогут рассчитывать на долю.

Но это не значит, что регистрировать нельзя. В этом-то случае и применяется понятие прописка без права на жилплощадь.

Она возможна в двух случаях:

Оформление прописки без права на жилплощадь

Не имея собственности, большинство граждан РФ сталкиваются с проблемой регистрации не только по месту постоянного жительства, но и во время прибытия в другой населенный пункт или регион России, когда там предполагается находиться длительное время. Из-за незнания законов большинство собственников не желают прописывать у себя даже родственников, не говоря уже о посторонних.

Нередко нанимателю жилья вместе с семьей приходится длительно жить без регистрации, что создает трудности не только при поиске работы, но и при оформлении детей в общеобразовательное учреждение. Но, согласно установленного законом порядка владелец жилья может оформить прописку без права собственности.

Закон РФ предоставляет гражданам возможность свободно передвигаться по стране и выбирать место для проживания. Согласно прописке гражданин получает право на проживание, но не на само помещение или его часть, т. е. прописанный не может стать владельцем имущества, независимо от формы регистрации.

Его права на пользование помещением, в котором он проживает и зарегистрирован, утверждены Жилищным кодексом и ст. 31. Регистрация по месту постоянного или временного нахождения граждан необходима государству для уведомления о перемещении населения, что помогает более эффективно проводить администрирование в каждом регионе и населенном пункте.

Многие собственники, сталкиваясь с вопросом регистрации граждан, задаются вопросом, какую лучше оформить «прописку» – временную или постоянную. Но все зависит от ситуации. Если гражданин является близким родственником, и у него нет своего жилья, то, конечно, лучше прописать его на постоянной основе. В помещении он может даже не проживать, зато наличие постоянной прописки избавит его от многих проблем.

Когда требуется зарегистрировать гражданина постороннего или дальнего родственника, то лучше это сделать на время. Законодательство не запрещает, например, в одном населенном пункте быть зарегистрированным по одному адресу постоянно, но проживать и иметь временную «прописку» по-другому, не говоря уже о разных городах.

Понятие «прописки» было заменено регистрацией по месту жительства в РФ в 1993 году, когда вышел закон о праве граждан свободно передвигаться и выбирать для себя и своих детей место проживания на территории страны. Хотя термин еще по-прежнему применяется гражданами.

Регистрацию сегодня законодатель делит на следующие:

Постоянная

Регистрацию на постоянной основе желательно иметь каждому гражданину. Она избавит его от многих проблем, но вопрос, пожелает ли собственник, который является родственником, даже дальним, прописать гражданина, у которого нет собственности. Потому что по закону, когда он пропишется сам, то автоматически по данному адресу зарегистрирует несовершеннолетних детей.

Если владелец помещения приобрел жилье и у него имеется договор купли-продажи, в другом случае приватизировал квартиру, у него есть возможность зарегистрировать кого угодно, но без права на собственность.

Прописанный не сможет претендовать ни на какую долю. Но в случае отказа выписаться, собственнику придется обращаться в суд. Выписать несовершеннолетних детей намного сложнее, потому что по закону ребенка нельзя выписывать «в никуда».

Прекрасной возможностью избежать неприятностей и решить вопрос как можно быстрее, если возникнут непредвиденные обстоятельства, является постоянная прописка без права на жилплощадь. Договор заключается между собственником и прописываемым на этапе вселения и оформления документов. Лучше всего заверить его нотариально.

В документе следует прописать, на каких условиях будет проживать гражданин:

  • сроки регистрации, будет она временной или же бессрочной – постоянной;
  • отсутствие прав на собственность, т. е. прописанный не может распоряжаться недвижимостью;
  • степень родства или ее отсутствие (нередки случаи, когда постороннего человека суд признает дальним родственником, которого нельзя выписать, т. к. у него нет своего жилья).

Фактически договор дает право пользоваться помещением на определенных условиях, но важно прописать в нем, что владелец жилья оставляет за собой право расторгнуть соглашение в любой момент

Регистрация по месту жительства производится в течение трех дней, но если сотрудники ФМС по уважительным причинам не успели оформить бумаги, время может быть увеличено до шести календарных дней.

Какие документы нужны для прописки новорожденного ребенка, можно узнать из этой статьи.

Существует также понятие временной прописки без права на жилье.

Обычно во временной регистрации нуждаются приезжие:

  • из-за рубежа для учебы, работы, отдыха;
  • на новом месте для пребывания в течение определенного периода граждане РФ с целью трудоустройства, отдыха, учебы, проживания у родственников.

По закону такой вид регистрации также не подразумевает получения возможности на долю или все помещение во владение. Но собственник может избежать непредвиденных ситуаций, если заключит с приезжим договор на право пользования, документ ничем не отличается оттого, который необходим при постоянной регистрации.

Например, гражданин вселится на основании договора аренды и зарегистрирует своих детей, а потом откажется их выписывать, потому что у семьи нет своего жилого помещения. Когда срок регистрации взрослого истечет, а ребенка нет, по закону родитель может прописаться к своему ребенку, тем самым продлить время своего пребывания в чужой квартире.

Так может длиться долго, но не стоит забывать, что временная регистрация по одному адресу может быть продлена максимально на 5 лет. Поэтому в обязательном порядке следует прописать в соглашении, что гражданин собственнику является посторонним человеком. Также владелец помещения оставляет за собой право расторгнуть документ в любом момент.

Прописка ребенка без права на жилплощадь

Несовершеннолетние дети могут быть зарегистрированы в помещении только по адресу проживания обоих родителей или одного. Получить право на жилплощадь они могут, когда собственник подарит им долю или недвижимость целиком, в другом случае купит на их имя. Третий вариант – это вступление в наследство.

Хотя до совершеннолетия ребенок не сможет распоряжаться собственностью, но в этом случае у дарителя или покупателя таких прав не будет также, даже если он зарегистрируется в помещении. Когда один из родителей или оба прописываются в чужом помещении и автоматически регистрируют там своих несовершеннолетних детей, последние также, как и их родители не получают права на владение.

Но наилучшей ситуацией будет, чтобы собственник заключил с родителем договор на право пользования жильем. Тогда он может в любой момент потребовать выселения родителей и детей.

В вопросах с пропиской несовершеннолетних собственникам следует быть осторожными. Например, если семья вселится по договору аренды, то расторгнув его раньше времени, не всегда можно добиться выселения из жилища. Подав в суд, семья сможет проживать до окончания срока договора, ссылаясь на то, что у них нет своего помещения и детей прописать некуда.

Когда ребенку исполняется 14 лет, он по закону может прописаться с родителями и без них по собственному заявлению, но с согласия собственника на вселение. Принудительно его выписать не удастся даже по судебному решению до исполнения 18-летия.

Особенности

У каждой формы регистрации есть свои преимущества и недостатки. Они зависят от вида жилого помещения, является оно частным владением или государственным, кто вселяется и т. д.

Наилучшим вариантом является прописка при условии, что гражданин и его дети могут находиться по данному адресу, пользоваться помещением, но обязаны покинуть его и выписаться по первому требованию хозяина. Прописывающемуся и собственнику необходимо запомнить, что регистрация граждан в помещении не может дать им возможности распоряжаться жильем, продавать, менять, дарить.

Такая возможность может быть только у собственника, который получил жилье на основании:

  • договора купли-продажи;
  • вступления в наследство;
  • договора дарения;
  • решения суда;
  • пожизненной ренты.

Регистрация позволяет избежать проблем при:

  • устройстве на работу;
  • оформлении детей в садик и школу;
  • получении различных льгот и пособий;
  • регистрации машины по месту проживания;
  • получении медицинской помощи;
  • постановке на учет в центр занятости;
  • оформлении и выплате пенсии;
  • других обстоятельствах.

Отличие двух видов регистрации только во временных рамках. Существенный недостаток постоянной прописки – это невозможность без судебного разбирательства выписать проживающего и его несовершеннолетних детей. Поэтому при «прописке» рекомендуется заключать договор на пользование жилплощадью и регистрировать жильцов для постоянного проживания без проставления штампа в паспорте.

Приватизированная квартира

Следует учитывать, что в приватизированную квартиру гражданин не может прописаться, если у него не будет письменного согласия единоличного собственника или совладельцев и проживающих с ними.

Согласие может быть оформлено на одной бумаге, которая подается в ФМС вместе с другими документами. Также без добровольного согласия гражданина выписаться самостоятельно в будущем, вопрос решается только через суд.

Муниципальное жилье

В государственном помещении основной наниматель проживает согласно договору социального найма, который он заключает с жилищным фондом или другой организацией, в зависимости от того, кому принадлежит здание. Для прописки родственника или постороннего потребуется взять разрешение владельца помещения, согласие также должны подписать все проживающие.

Прописаться в муниципальное жилье взрослому не так просто. Обязательно будет проверено, соответствует ли жилплощадь по жилищным нормам количеству проживающих, сколько после регистрации еще одного гражданина останется на каждого.

Выписать гражданина без его согласия будет невозможно, потому что постоянная регистрация в государственном жилье предполагает, что он в результате приватизации может получить свою долю в помещении.

Помещения или отдельные комнаты, которые находятся в общежитии называются специализированным жильем, так и, например, гостиница или дом престарелых. Собственность может быть государственной или частной. Проживание гражданину и регистрация предоставляется на основании согласия собственника в любом случае, также от последнего потребуется копия документов на собственность, если она частная.

Когда общежитие числится за жилищным фондом, то собственник заключает с гражданином договор найма, на основании которого его пропишет ФМС. В любом случае прописка не даст гражданину возможности претендовать на жилье, как на собственность.

Как сделать

Для оформления прописки можно обратиться:

  • напрямую в территориальное отделение ФМС;
  • МФЦ, только, к сожалению, они расположены не во всех регионах России;
  • паспортный стол;
  • ЖЭУ;
  • другую организацию, которая занимается первичным сбором документов, например, жилищный кооператив.

Ответственные сотрудники обязаны принять от прописывающегося заявление и остальные документы с отметкой о приемке. В других случаях подать документы разрешается собственнику, который в своем помещении регистрирует гражданина.

Если речь идет о несовершеннолетних детях, то пакет документов подает только отец или мать, в редких случаях медработник учреждения, в котором ребенок оставлен на попечение государства.

Прописка без права на жилплощадь будет оформлена в течение недели. Явиться за временным свидетельством и паспортом, или только документом, удостоверяющим личность необходимо самому прописывающемуся. На ребенка также выдается свидетельство о регистрации временное или постоянное, штамп на обратной стороне свидетельства о рождении не проставляется. Его получают родители.

Федеральный орган миграционной службы осуществляет прописку граждан бесплатно. Но сбор документов, нотариальное оформление договора на право пользования помещением и другие формальности буду стоить прописывающемуся определенной суммы.

С учетом того, что временную регистрацию необходимо продлять, например, в год прописка может примерно обойтись:

Список документов

К основным документам относятся:

  • заявление, бланк можно взять в регистрирующем органе, заполнить и отправить через сайт госуслуг;
  • паспорт заявителя;
  • при прописке ребенка паспорта обоих родителей или одного, когда несовершеннолетнего прописывают по месту его жительства;
  • листок убытия, когда гражданин прописывается постоянно по новому адресу, если временно – с постоянного учета сниматься не нужно;
  • согласие собственника или совладельцев частного жилья, если прописка оформляется в комнату коммунальной квартиры или дом, который разделен на несколько частей с отдельными входами, то оно не потребуется;
  • разрешение муниципалитета на вселение гражданина в государственное жилье;
  • согласие проживающих в помещении (требуется не всегда);
  • документы на собственность от владельца помещения, а также иногда его личное присутствие;
  • для прописки ребенка – свидетельство о браке или разводе, справка о том, что он не прописан с другим родителем, согласие второго родителя (не всегда) и другие.

Дополнительно придется представить военный билет военнослужащему, выписку из домовой книги или саму книги, справку о состоянии лицевого счета и, возможно, другие бумаги на усмотрение сотрудника ФМС.

Договор аренды, социального найма, прав на пользование помещением, на основании которого собственник позволяет вселиться гражданину, представляется по запросу ответственного сотрудника. Такой документ прикладывается к согласию на вселение.

Список документов всегда зависит от вида помещения, в которое вселяется гражданин, кому принадлежат права на собственность, родства между владельцем и прописывающимся. Для всех документов делаются копии, которые сдаются вместе с оригиналами, некоторые бумаги заверяются нотариально.

Консультацию по подготовке и оформлению бумаг всегда можно получить в ФМС, у юриста, в МФЦ

Чем опасна

Для собственника жилого помещения прописка родственников, а тем более посторонних – ответственное мероприятие. Появятся ли у него в будущем проблемы, зависит от того, с какой ответственностью он подойдет к оформлению гражданина, которые попросит, чтобы его прописали.

Это может зависеть от того:

  • каким жильем владеет собственник;
  • кем приходится ему прописывающийся;
  • есть ли у гражданина свое жилище, прописан он еще где-то или нет;
  • имеются в семье несовершеннолетние дети или они родятся в скором времени;
  • на какой период предстоит оформить регистрацию;
  • других факторов.

Когда квартира приватизирована или куплена, то особо переживать не стоит. Но если гражданин будет прописан в муниципальном жилье, которое можно приватизировать в будущем, то у прописывающегося появится возможность стать совладельцем.

Конечно, если его пропишут постоянно, а по собственному желанию он не выпишется. На основании закона о приватизации жилплощадь будет принадлежать всем прописанным на момент подачи документов.

В любом случае при постоянной прописке очень трудно выписать взрослого, а тем более – несовершеннолетнего. Собственнику будет сложно распоряжаться своим жильем, если в ней будет постоянно прописан несовершеннолетний ребенок.

Не зная гражданина нельзя быть уверенным, что он порядочный, не повредит имущество, не приведет с собой других граждан, которые будут проживать без регистрации, за что ФМС спросит с собственника. Это необходимо учитывать при временной регистрации лиц без гражданства и других, которые не вызывают доверие. Если гражданин будет родственником и суд это признает, а у него нет своего жилья, то выписать его также будет очень сложно.

Когда вопрос выселения прописанных граждан решается через суд, то собственнику приходится доказывать, что арендатор:

  • задолжал плату за определенный период;
  • ведет себя аморально;
  • вселил третьих лиц;
  • занял жилплощадь и не проживает;
  • использует помещение, как нежилое;
  • и другие моменты.

Еще одним немаловажным фактором являются кредиты, которые могут быть взяты проживающим на большие суммы. При оформлении займов он укажет адрес прописки. Помещение не может быть отнято у собственника из-за долгов гражданина, который в нем зарегистрирован, но приходить, звонить и разыскивать его будут именно по этому адресу.

С пропиской новорожденного тянуть не следует, так как отсутствие регистрации повлечет за собой дополнительные хлопоты по получению медицинского обслуживания.

Что представляет собой временная регистрация ребенка для школы, можно узнать из статьи по этой ссылке.

Читайте также здесь о том, что представляет собой временная прописка, и для чего она нужна.

Как прописать человека в квартире без права на жилплощадь

Владельцы квартир имеют право прописывать к себе любого человека, в том числе не состоящего в родственных отношениях. В связи с этим остро встает вопрос о возможности оформления прописки (регистрации) без права на жилплощадь. О том, как обезопасить собственные права на квартиру – прямо сейчас.

Прописка другого лица: риски для собственника

Когда собственник квартиры совершает регистрацию другого гражданина, ему важно обратить внимание на несколько моментов:

  1. В каких отношениях этот гражданин находится по отношению к собственнику.
  2. Насколько достоверно можно знать, что гражданин не имеет своих несовершеннолетних детей (равно как и усыновленных/удочеренных).
  3. Беременна ли женщина, которую предполагается прописать.

В наиболее распространенных случаях, когда речь идет о регистрации чужого взрослого человека, риски минимальны: в данном случае прописка не предполагает никаких прав предоставления жилплощади, т.е. речь идет только о регистрации без правовых последствий. При этом не имеет значения:

  • наличие инвалидности;
  • наличие государственных наград;
  • принадлежность к любой из льготных категорий граждан;
  • наличие статуса беженца.

Таким образом, государство гарантирует, что квартира собственника неприкосновенна, даже если в ней прописано несколько посторонних человек. Единственный случай, когда лицо имеет право претендовать на жилплощадь, относится к близким родственникам, которые по закону имеют подобные возможности.

Однако они могут обратиться в суд для восстановления (признания) своей доли в квартире вне зависимости от того, прописал их родственник или нет. Например, если жилье было куплено во время официального брака, то муж и жена признаются равными сособственниками объекта недвижимости и прочего имущества (даже если формально квартирой владеет только один супруг).

Единственный существенный риск для владельца квартиры связан с двумя факторами:

  1. Вслучае несогласия прописанного с необходимостью выписать его решать такую проблему придется только через суд.
  2. Прописанный гражданин (в том числе и на основании временной регистрации) имеет право без согласия собственника прописать также всех своих несовершеннолетних детей, которые, однако, все равно не имеют никаких прав собственности. Тем не менее, выписать их будет значительно сложнее, в том числе и в судебном порядке.

Увеличение оплаты коммунальных платежей

Этот риск – основной, поскольку фактическое увеличение платежей по всем коммунальным услугам произойдет неизбежно:

  1. Если установлены счетчики, оплата будет взиматься только по их показаниям. Однако некоторые услуги (например, содержание жилья) взимается по количеству прописанных – например, объем вывозимого мусора напрямую зависит от количества проживающих.
  2. Если счетчиков нет, ситуация усугубляется, потому что коммунальные службы будут взимать плату по установленным нормативам, которые определяются количеством прописанных жильцов.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Фактическое проживание или отсутствие зарегистрированного лица не является основанием для снижения или увеличения коммунальной платы. Таким образом, особенно невыгоден вариант, если гражданин прописан и проживает в доме без счетчиков – тогда оплата увеличивается, даже если по факту он не пользуется водой, электричеством и другими услугами.

Прочие риски

Наконец, могут возникнуть и дополнительные последствия, которые сами по себе не представляют опасности, но тем не менее, могут принести некоторые беспокойства. Несмотря на то, что прописка без предоставления права на жилплощадь не имеет юридических рисков как таковых, сам образ жизни квартиранта несет несколько возможных угроз, которые представлены в таблице.

Таким образом, единственная реальная опасность – это неблаговидное поведение квартиранта, а не потеря жилплощади, что совершенно исключается по закону. Поэтому лучше хорошо познакомиться с квартирантом и не прописывать в квартиру сомнительных лиц, даже если они обещают и не проживать там по факту.

Как выписать несовершеннолетнего

Законодательство всегда встает на сторону прописанных зарегистрированным гражданином детей, вне зависимости от того, являются ли они:

  • родными;
  • опекаемыми;
  • усыновленными/удочеренными.

Формально родитель (опекун или приемный родитель) даже не обязан поставить собственника в известность о своих намерениях. Поэтому единственным доступным решением остается судебное разбирательство, в ходе которого можно потребовать лишить регистрации как ребенка, так и родителя. При желании можно потребовать у суда определения действия гражданина как злоупотребление правом.

Прописка в муниципальном жилье: риски возрастают

Если речь идет о прописке в квартиру, которая арендуется по оформленному договору социального найма, то потребуется обязательное письменное согласие органа, с которым этот договор изначально был заключен (как правило, это департамент жилищной политики при Администрации населенного пункта).

Исключения составляют случаи регистрации близких родственников:

В остальных вариантах потребуется не только письменное согласие, но также:

  • письменное согласие всех прописанных;
  • соблюдение санитарной нормы – по факту социальное жилье выдается с минимальным соблюдением норматива, поэтому прописка посторонних всегда приводит к ухудшению условий, поэтому и невозможна.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Прописка постороннего не предусматривает права на жилплощадь, но делать эту операцию без учета возможных рисков не рекомендуется. Дело в том, что в случае приватизации квартиры все прописанные будут иметь право на свою долю. Поэтому лучше сначала аннулировать регистрацию квартиранта, после чего осуществить приватизацию.

Временная регистрация: ТОП 8 полезных советов

В связи с регистрацией посторонних граждан владельцы квартир задаются не только вопросами юридических рисков, но и некоторыми другими особенностями подобной процедуры. Ниже приводятся практические рекомендации по наиболее распространенным ситуациям.

  1. Зарегистрированный гражданин (по временной или постоянной прописке) не имеет права не только на жилплощадь, но также без согласия владельца он не может никак распорядиться квартирой или ее долей. Это значит, что ни при каких обстоятельствах он не может продать ее, обменять, завещать, а также сдать в аренду.
  2. Выбор между постоянной или временной формой регистрации в конечном счете остается за владельцем жил. площади. Необходимо понимать, что временная прописка длится в течение 5 лет. Регистрация может быть продлена, но только по решению официального хозяина квадратных метров, а не автоматически.
  3. Регистрация гражданина не предполагает обязательного составления договора. Но если собственник полагает, что это в его интересах, он может и оформить документ. В этом случае возможны 2 наиболее распространенных варианта:
  • если гражданин просто проживает в квартире, а владелец не предполагает взимать с него платы (например, это родственник), оформляется договор безвозмездного пользования квартирой, в котором нужно четко прописать имущественную ответственность (на те случаи, когда имущество может быть испорчено);
  • если гражданин намерен снять квартиру или комнату в ней, составляется договор найма жилого помещения.
  1. С точки зрения законодательства, срок действия таких договоров не равнозначен сроку действия временной регистрации. Т.е. даже расторжение договора не влечет обязательное аннулирование прописки. В итоге без согласия квартиранта опять же придется обращаться в суд, чтобы выписать его.
  2. Если квартира была куплена в ипотеку, и кредит до сих пор не погашен, ситуация неоднозначная. В данном случае в регистрации нередко отказывают, ссылаясь на то, что объект недвижимости обременен тем, что является залогом в банке. С другой стороны, Жилищный кодекс формально не запрещает подобные операции. Поэтому в крайних случаях имеет смысл обращаться в суд. Исключение составляют только те ситуации, когда в самом ипотечном договоре вопрос временной регистрации четко регулируется (есть соответствующий пункт).
  3. Если у гражданина уже есть постоянная регистрация, это не запрещает ему одновременно оформить временную. Таким образом, даже если лицо прописано в том же городе, оно может зарегистрироваться временно в другом месте, если считает, что так будет удобнее.
  4. Процедура регистрации полностью бесплатна как для владельца квадратных метров, так и для регистрируемого (вне зависимости от региона России). Единственное исключение связано с регистрацией иностранцев, которые обязаны уплатить небольшую госпошлину в размере 200 рублей (сумма вносится непосредственно в местном отделении ФМС и подтверждается оформленной квитанцией).
  5. Продать квартиру, в которой наряду с постоянно зарегистрированным собственником и членами его семьи есть и временные жильцы, возможно. Однако сложности при заключении такой сделки возникнут практически неизбежно. Несмотря на то, что прописка не дает временному квартиранту права на жилплощадь, без его согласия выписать лицо можно только через суд. А приобретать квартиру с таким обременением могут только специфические покупатели – например, агентства недвижимости, которые скупают проблемные объекты по цене, в 1,5-2 раза ниже рыночной. Поэтому разумное решение – сначала принудительно выписать всех квартирантов, а уже после этого заниматься вопросами продажи жилья.

Таким образом, временная регистрация – простая процедура без материальных последствий. Но фактически собственник все равно имеет определенные риски, поэтому лучше регистрировать в своей квартире только хорошо знакомых граждан.

Жильё без прописки. Что нужно знать об апартаментах

Чем апартаменты отличаются от квартир, почему стоят дешевле и что ждёт в будущем их владельцев?

В российском законодательстве не существует чёткого определения, что такое апартаменты. Эта недвижимость не подпадает под понятие жилой, но и коммерческой, по сути, не является. Подобная путаница часто вводит покупателей в заблуждение. АиФ.ru расспросил экспертов о том, что такое апартаменты, чем опасно такое приобретение и что ждёт этот тип недвижимости в будущем.

В ЦАО без прописки

Апартаменты – это нежилые помещения, которые могут использоваться для проживания. Но слово «нежилые» не означает, что в них нельзя жить: чаще всего внешне они ничем не отличаются от квартир. Однако в отличие от жильцов квартир, владелец апартаментов не может рассчитывать на прописку и постоянную регистрацию. Значит, у него не будет возможности получить ИНН, пользоваться медицинским страхованием, участвовать в государственных программах по улучшению жилищных условий. Помимо этого, записать ребёнка в школу и детский сад можно будет только в порядке очереди, после того, как места будут распределены среди тех, кто имеет постоянную прописку.

На апартаменты не распространяются нормы при строительстве жилья: застройщик не обязан обеспечивать такие кварталы социальной инфраструктурой, а плотность застройки апартаментов может превышать 25 тыс. кв. м. на гектар. Ещё одним важным отличием апартаментов от квартир является то, что они не подпадают под действие федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве», а значит, дольщики не могут быть признаны пострадавшими в случае, если возникают проблемы.

Первоначально слово «апартаменты» обозначало дорогую недвижимость для временного проживания состоятельных людей. «Более половины комплексов с апартаментами расположены в пределах ЦАО, и это в основном проекты элитного либо бизнес-класса», – рассказала Ирина Могилатова, генеральный директор агентства недвижимости Tweed. Их появление было связано с тем, что в центре столицы не осталось места для строительства жилья. Для покупателей элитной недвижимости чаще всего не имели значения ни прописка, ни социальная инфраструктура. Такое жильё покупалось не для постоянного проживания, и самым важным было его месторасположение в ЦАО.

Однако с прошлого года ситуация изменилась. «В течение прошлого года на рынок стали активно выходить объекты низкого ценового сегмента. При этом анализ продаж показывает наличие высокого спроса на данные продукты», – говорит Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ».

Дешёвое жилье, дорогое ЖКХ

Популярность апартаментов обусловлена их дешевизной. «В проектах с аналогичными характеристиками стоимость кв. м апартаментов обычно ниже цены кв. м квартир на 20-25%. Сегодня средняя цена кв. м апартаментов в Москве составляет 213 тыс. руб., минимальная – 100 тыс. руб. за кв. м.», – пояснила руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь. Низкая цена обусловлена другими требованиями, которые предъявляются к таким объектам. По словам Софьи Лебедевой, гендиректора «МИЭЛЬ-Новостройки», нормы по возведению нежилых помещений, в частности по звуко- и теплоизоляции, инсоляции (освещенности), а также по обеспечению социальной инфраструктурой, при строительстве апартаментов менее жесткие, чем для обычных жилых комплексов».

Одинокие люди и арендодатели

Апартаменты пользуются спросом у разных категорий покупателей. «Их чаще всего покупают молодые люди, семейные пары с детьми, одинокие мужчины и женщины старшего возраста (40-45 лет). Привлекает их цена, хорошее расположение, окружение и оригинальная архитектура таких объектов. Также за счет низкой стоимости «входного билета» в сегменте апартаментов велика доля инвестиционных покупателей – она достигает 25-30%. Деньги они могут вернуть с прибылью, когда комплекс будет достроен, либо получать стабильный доход от сдачи в аренду (ставки на аренду апартаментов и квартир ничем не отличаются)», – рассказала АиФ.ru Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

Социальные взрывы

Позиция московских властей по поводу апартаментов была озвучена главным архитектором столицы Сергеем Кузнецовым в феврале. Он предложил разделить проекты апартаментов на два типа – жильё и гостиницы, и обеспечить всей необходимой инфраструктурой. В дальнейшем правительство города предполагает обязать застройщиков закладывать её в проект при строительстве. Главный архитектор столицы упомянул о социальных взрывах, связанных с апартаментами, которые уже происходили в Москве: «Люди, купившие апартаменты, в массовом порядке требуют от города социальной инфраструктуры. Они говорят: «Мы живём в городе, мы платим налоги, поэтому – чем мы хуже тех людей, которые живут в нормальных домах? Нам же государство не объяснило, что апартаменты не надо было покупать и жить здесь с детьми».

Будущее апартаментов

По мнению экспертов, заявления московских властей смогут изменить рынок апартаментов эконом-класса в столице. «Объекты социальной инфраструктуры никакой доход девелоперам не приносят, а стоимость их строительства довольно высокая. Конечно, наши застройщики привыкли перекладывать все свои затраты на плечи покупателей, поэтому стоимость апартаментов может вырасти. В итоге введение новых норм, конечно, не «убьёт» формат апартаментов, но сильно изменит его развитие», – считает Мария Литинецкая.

«По итогам 2014 года можно ожидать рост суммарной площади апартаментов в предложении в районе 7-9% относительно 4-го квартала 2013 года. Предполагаем, что рынок апартаментов будет развиваться в траектории доступности, а значит будет увеличиваться предложение комфорт- и эконом-классов. Этому будет также способствовать и нынешняя градостроительная политика правительства, связанная с развитием бывших промышленных зон. Средневзвешенная цена предложения на апартаменты «старой» Москвы по итогам 2014 года претерпит снижающие корректировки в рамках 3-4%», – прогнозирует руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Дарья Третьякова.

Статья написана по материалам сайтов: kvartirkapro.ru, passportwiki.ru, calculator-ipoteki.ru, 2ann.ru, www.aif.ru.

»

Это интересно:  В каком порядке определяется температура горячего водоснабжения в квартире
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector