+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Снять квартиру посуточно: что нужно для аренды недвижимости на 1, 2 суток, на 10 дней, на две недели, каковы преимущества, а также можно ли найти жилье за 1000?

Еще относительно недавно посуточная аренда квартир была распространена только в приморских регионах страны. В последнее время ситуация изменилась: у приезжающих в незнакомые города в командировку или по личным делам, появилась альтернатива:

  • гостиничные комплексы;
  • VIP-гостиницы;
  • мини-гостиницы;
  • аренда квартиры.

Основную конкуренцию отелям на рынке посуточной аренды составили специально подготовленные для приема гостей квартиры. Почему? Одна из причин в том, что в гостиничный бизнес пришла ценимая всеми потребителями услуг доступная стоимость и возможность получить существенную скидку даже в так называемый «высокий сезон».

Арендовать квартиры на сутки в Москве выгодно, когда вы путешествуете семьей, вместе с детьми и животными. Далеко не все отели предусматривают размещение с малышами, ставят детские кроватки. При аренде квартиры можно выбрать любой понравившийся вариант, заранее обговорить желаемый район города, договориться о том, чтобы вас встретили на автомобиле в аэропорту или на вокзале.

Вы без проблем сможете обеспечить своим малышам привычный для них режим. У вас будет возможность сэкономить на питании: в квартирах всегда есть оборудованная кухня со всеми необходимыми бытовыми приборами.

На рынке квартир, сдаваемых в краткосрочную аренду, можно подобрать жилье на любой, даже самый взыскательный вкус. Посуточная аренда квартиры имеет и другие несомненные плюсы.

Стоимость посуточной аренды не зависит от количества человек, остановившихся в квартире. В гостинице же плата за проживание рассчитывается на 1 человека. Даже гостиницы эконом класса в Москве не отличаются низкими ценами. В отеле вы платите одинаковую стоимость вне зависимости от количества дней, которые собираетесь там провести. При аренде квартиры действует другое правило: чем дольше вы планируете в ней жить, тем ниже будет цена.

Посуточная аренда квартир – это полная независимость. Никаких посторонних глаз и контроля. Возможность спокойно принимать гостей в любое удобное для вас время, без назойливого внимания к ним со стороны охраны отеля и сотрудников ресепшена.

Возможность почасовой аренды

Ни один отель не предложит подобной услуги. А ведь иногда требуется жилье всего на несколько часов. В гостинице же придется платить за полные сутки, к тому же там существует единый расчетный чат – 12 часов дня, вне зависимости от времени заселения.

Площадь самой небольшой квартиры больше гостиничного номера. Получается, что большую площадь Вы будете снимать за меньшие деньги.

Бронирование квартиры посуточно в Москве или других городах можно без проблем осуществить при помощи Интернета. Как правило, на сайтах по бронированию можно подобрать вариант, который полностью вас устроит по всем параметрам: ценовая категория, площадь, район, близость к метро.

    Похожие статьи:
  1. Преимущества краткосрочной аренды жильяКраткосрочная аренда квартир выгодна обеим сторонам: и тем, кто срочно нуждается во временном жилье, и тем, кто.
  2. Стоимость аренды квартир в Москве: спад или поднятие цен?Эксперты предполагают, что в ближайшие несколько месяцев стоимость аренды жилья в крупных городах будет понижаться. По прогнозам.
  3. Альтернатива гостиницам: аренда квартиры на суткиВ последние годы в крупных городах посуточная аренда квартир составила серьезную конкуренцию не только дорогим, но и.
  4. Ценообразование на рынке аренды жильяАренда недвижимости в мегаполисах всегда была актуальна, и ситуация на рынке аренды жилья в Москве это подтверждает.
  5. Преимущества приобретения квартир в новостройках Санкт-ПетербургаНа рынке недвижимости в Санкт-Петербурге сегодня много самого разного жилья – от элитных новостроек в историческом центре.
  6. Аренда жилья в новостройкеНа сегодняшний день стоимость аренды квартир достаточно велика, поэтому в целях экономии многие рассматривают такой вариант, как.

Содержание

Как снять квартиру посуточно и не заплатить лишних денег

7 лайфхаков для желающих сэкономить при посуточной аренде жилья.

Бронируйте онлайн

Есть два основных варианта снять жилье. Первый — найти объявление и позвонить владельцу квартиры. Второй — забронировать через сайт. Казалось, бы проще всего набрать номер телефона и обо всем договориться. Но это не гарантирует лучшей цены, ведь при разговоре вам могут назвать одну сумму, а по приезду она может оказаться на 2-3 тысячи больше.

Конечно, не всегда сценарий оказывается таким грустным, однако лучше подстраховаться. Для этого оформляйте бронь через сервис бронирования. Например, через Суточно.ру, где вы, собственно, и находитесь. Здесь все работает просто: вы выбираете жилье и бронируете его через сайт по определенной цене. Эта цена уже не изменится, владелец жилья не сможет требовать с вас дополнительные деньги, поскольку это нарушение правил нашего сервиса. А нарушать правила невыгодно самому арендодателю, ведь это грозит ему штрафными санкциями.

Ищите скидки в объявлениях

Большинство владельцев, которые размещают свое жилье на Суточно.ру, идут навстречу гостям и предлагают скидки при бронировании на несколько суток. Размер скидок и условия их предоставления у каждого хозяина свои. Обычно они указаны в самом объявлении, поэтому когда будете смотреть предложения на Суточно.ру, обращайте внимание на эти строки в разделе «Цены»:

Попросите владельца жилья снизить цену

Если вам что-то нужно, то самый простой способ — это попросить. И поскольку бронирование квартир — это не бронирование гостиницы, торг здесь уместен. Например, вы отправили заявку через Суточно.ру, и арендодатель подтвердил бронь по определенной стоимости. Это не значит, что она окончательная. Если цена вас не устраивает, напишите владельцу сообщение в переписке через сайт и попросите уменьшить сумму: у него есть такая возможность. И многие идут на встречу, чтобы не потерять клиента. Взаимовыгодное сотрудничество.

Выбирайте жилье подальше от центра

Питер мы взяли для примера, такую же картину можно наблюдать и в других городах. Если говорить о южных курортах, то основной достопримечательностью там является море. Поэтому чем дальше от моря, тем дешевле.

Откажитесь от ненужных удобств

В отличие от гостиниц, у квартир нет официального подразделения на категории (эконом, комфорт и т.д.). Но чем меньше в квартире удобств и чем скромнее ремонт, тем меньше за нее придется платить. Такое жилье можно вполне снять в пределах 1000 рублей в сутки. Да, там не будет джакузи, плазменных панелей, дизайнерских стен и потолков, но будут все основные удобства. И это все, что вам нужно для недолгой поездки. Тем более если вы планируете проводить большую часть времени на улице, а в квартире лишь ночевать.

Путешествуйте с друзьями

Так не только веселее, но и экономнее. Допустим, вы снимаете добротную квартиру за 4000 в сутки. Обычно в эту стоимость включено проживание 3-4 человек. Если вы заселитесь вчетвером, то с каждого выйдет всего по 1 тысяче рублей в сутки.

Если компания отдыхающих по-настоящему большая (от 5 человек), хозяин квартиры может брать доплату за каждого гостя. Но ее размер обычно невелик: от 200 до 500 рублей в сутки за «дополнительного» человека. На общей стоимости проживания это скажется несущественно, поэтому снимать жилье большой компанией все равно выгодно.

Бронируйте в несезон и будни

Стоимость одной и той же квартиры в сезон и несезон может отличаться в 2 раза: там, где зимой можно пожить за 2000 в сутки, летом придется выложить 4000. Также цена может увеличиваться в выходные и праздничные дни.

Это интересно:  Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

Если вы спланируете свою поездку так, что не попадете ни в сезон, ни в выходной, то почти наверняка существенно сэкономите. В такие даты хозяева предлагают более низкие цены, ведь наплыва гостей не наблюдается, и между вариантами «сдать дешево» и «не сдать совсем» они, разумеется, предпочитают первый. Так что пользуйтесь ситуацией.

Стоит ли сдавать квартиру посуточно и так ли уж это выгодно: плюсы и минусы бизнеса

Крыша над головой необходима во все времена. Всегда есть те, кто готов предоставлять ее нуждающимся. Понятие ночлега зародилось намного раньше гостиничных услуг. Людям нравится жить комфортно, как дома и чувствовать себя местным, а платить меньше, чем за номер в гостинице. Выгодно ли сдавать квартиру посуточно в наши дни, когда кажется, что лавры рантье вскружили голову неимоверному количеству людей.

История для вдохновения или сумасшедшая идея Airbnb

Безработные Брайан Чески и его однокурсник в 2008 году решили немного заработать на оплату аренды комнат, которые друзья снимали в Сан-Франциско. В городе проходила выставка, отели переполнены, поэтому гениальная идея лежала на поверхности — три надувных матраса в гостиной и завтрак за 70 долларов/ночь или Airbedandbreakfast. Выглядело нелепо и абсурдно, поэтому желающих инвестировать в стартап не было.

На сегодняшний день площадка, где предоставляется международный сервис для собственников жилья и путешественников, самый известный и глобальный провайдер услуг краткосрочной аренды. Глава компании Брайан Чески уже через шесть лет стал самым молодым миллиардером в списке Форбс. Ресурс Airbnb оценивается в 50 млрд долларов, тогда, как гостиничная сеть Marriott — 25 млрд. Намерения Чески амбициозны. Он говорит, что в 20 веке самыми узнаваемыми брендами стали Coca-Cola и Apple, а в 21 столетии будет Airbnb.

Актуальность бизнеса по сдаче квартиры посуточно

Было время, когда бабушки стояли на вокзале и трясли ключами, зазывая постояльцев. Сейчас есть интернет, вся информация там. Весь бизнес переходит во всемирную сеть. Больше нет необходимости ловить жильцов на станциях и в аэропортах. Советы, как сдать квартиру посуточно, будут рассмотрены далее в статье.

  • Посуточная аренда аппартаментов — самый динамично развивающийся вид бизнеса. Развитие интернета позволяет вести бизнес из любой точки мира.
  • Низкий порог входа и быстрая окупаемость до 100% в месяц.
  • Люди все больше выбирают аппартаменты, дома, комнаты, чем гостиницы.
  • Низкие издержки по сравнению с гостиницами.
  • Возможность применения посуточной аренды в собственной или арендованной недвижимости.
  • Окупаемость инвестиций от 1 месяца.

Рост посуточной аренды обеспечивается благодаря:

  • 1 млрд путешественников в год.
  • Это количество увеличивается на 5,5% в год.
  • Через 10 лет количество удвоится.
  • Меняется и культура путешествий, они становятся более нестандартными. Люди ищут более уникальный опыт/места (+45% за прошлый год).
  • В ближайшие 5 лет количество путешественников, считающих себя исследователями (не туристами) увеличится на 1,8 млрд.
  • Компании, в том числе крупные корпорации и холдинги предпочитают снимать в частном секторе для своих командированных сотрудников вместо отелей.

Доходная недвижимость для краткосрочной аренды может быть разного происхождения и прибыль будет отличаться:

  • В собственности. Досталась по наследству. Идеальный, самый простой вариант. Для Москвы средняя долгосрочная аренда однушки 30 000 рублей. Анализируя сайты по сдаче квартир посуточно, временное жилье в нужном районе, хорошим ремонтом можно найти за 2500 — 3000 руб/ночь. При заселении на 20 дней в месяц, получается 50 000 — 60 000 р. Будут дополнительные расходы на рекламу, уборку, мелкий ремонт, страховку (по желанию).
  • Субаренда. Прибыль получается на разнице съема и сдачи примерно вдвое меньше. Наиболее доступный и распространенный способ начать зарабатывать, если нет собственной недвижимости. В этом случае нужны средства на первый месяц аренды. Вернутся они могут через 10-15 дней. Но усилий приложить придется больше.
  • Покупка. Приобретать элитное жилье не имеет смысла. Окупаемость такого объекта — 50 лет. Комфорт, бизнес, средний эконом в ликвидном месте через 7 лет выйдет на рентабельность. Ипотека, потребительский тоже вариант со своими сложностями, ответственностью, связанными с заемными деньгами и необходимостью документов для банка — 2НДФЛ или справку с места работы по форме банка, подтверждающую доход, деньги на первоначальный взнос, в случае с ипотекой 30 — 50%.

Какие квартиры пользуются спросом

Величина заработка и доход в бизнесе на посуточной аренде напрямую зависит от расположения квартиры. Работать и хорошо зарабатывать можно во всех сегментах, кроме крайних (премиальное и старое, ветхое жилье) — комфорт, бизнес, средний эконом. Есть локации, где простоя не будет никогда. Это центр города, вокруг крупных выставочных, офисных, деловых центров.

Чем дальше от центра, тем большее значение имеет близость к транспортным развязкам, вокзалам, аэропортам, большим дорогам. Чтобы жилье пользовалось спросом у гостей, метро или остановка общественного транспорта должны быть в пешей доступности.

Важно! Люди приехали первый раз в город, не знают, что, где находится. Не должно вызывать трудности выбираться из отдаленных районов.

Наличие развитой инфраструктуры и тип дома могут стать конкурентным преимуществом, при прочих равных условиях (цена, метраж, состояние). Наличие рядом супермаркета, кинотеатра, парка, фитнесс центра создают благоприятное впечатление. Домофон, консъерж, лифт, мусоропровод, все, что предоставляет больше комфорта и безопасности, особенно на короткий срок, оставляет теплые воспоминания. В следующий раз довольный клиент не будет искать что-то другое, он вернется в это же место, посоветует знакомым, оставит отзыв на сайте и в социальной сети.

Самым большим спросом (около 60%) пользуются однокомнатные и студии с евроремонтом, со всей необходимой техникой, добротной мебелью и сантехникой, полотенцами и постельным бельем хорошего качества.

Стоимость посуточной аренды

Выставки, конференции, форумы проводятся круглый год, людям нужно где-то жить, поэтому вблизи таких мест стоимость не снижается, не имеет сезонного спроса и стоит значительно дороже спальных районов. За неделю до мероприятия найти жилье практически невозможно. Здесь актуальным и востребованным будет уровень бизнес и комфорт.

Чем дальше от центра, тем ниже стоимость, но на каждый объект есть свой постоялец. Состояние квартиры, лестничной клетки, подъезда определяют целевую аудиторию тех, кто будет жить в этом месте. Цена за сутки не должна быть больше, чем у аналогичных. По такому объявлению не будет звонков. Но и сильно занижать не нужно, желая получить максимальное количество звонков. Цена должна быть средней в классе или на уровне нижней границе. Чтобы потенциальный арендатор позвонил наверняка, нужно написать правильное объявление, в котором выделить важные достоинства и сопроводить его качественными, достоверными фотографиями. И уже во время общения проявить лояльность в виде скидки или дополнительного бонуса, в случае явной заинтересованности.

В периоды повышенного спроса цены поднимаются в 1,5 — 2 раза. В крупных городах это ноябрь-декабрь, сентябрь, конец апреля — август, отдельные масштабные мероприятия. В курортных городах стоимость зависит от сезона, когда зарабатываются основные деньги.

Как сдавать квартиру посуточно и с чего начать

Принимая решение о получении пассивного дохода от недвижимости, необходимо не только изучить правила съема квартиры посуточно, но и ответственно подойти к юридической стороне, следуя законодательству.

Оформление деятельности по сдаче жилья в аренду

Чтобы избежать в будущем неприятных моментов, нужно сразу учитывать все тонкости ведения бизнеса на посуточной аренде квартир. Физическое лицо обязано ежегодно платить налог на доход 13% от заработка.

Если объектов недвижимости больше трех, доход стал постоянным и регулярным, такая деятельность должна быть легализована. Оптимальной формой является регистрация ИП и работать по упрощенной 6% системе налогообложения. Формальной работы прибавится, зато, в случае спорной ситуации с арендатором, претензии могут быть подтверждены документально. Кроме того, пока выплаты поступают в Пенсионный Фонд, начисляется трудовой стаж.

Документы для сдачи квартиры в аренду

Чтобы правильно оформлять отношения, заключать договоры с постояльцами, необходимо подготовить документы, которые нужны для сдачи квартиры посуточно:

  • Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРИП), если квартира собственная.
  • Документ, на основании которого перешло право собственности (договор купли-продажи, наследование и другие правоподтверждающие основания).
  • Список зарегистрированных по адресу объекта.
  • Нотариально заверенное согласие на аренду, если есть другие собственники.
  • При работе в субаренде первичный договор аренды.
  • Согласие собственника на сдачу в субаренду, если прописано в условиях первичного договора.
Это интересно:  Покупка квартиры с авансом: составление предварительного договора

Важно! Хозяин, чья недвижимость планируется сдаваться в субаренду, должен знать об этом и дать свое разрешение. Иначе, такие действия незаконны и конфликтной ситуации не избежать.

Как и какие налоги платить

Физические лица подают налоговую декларацию по форме 3НДФЛ по месту регистрации (заполнить ее можно на сайте в электронной форме) до 30 апреля, а до 15 июля рассчитать и оплатить сумму налога в банке по реквизитам налогового органа.

Типовой договор посуточной аренды квартиры с арендатором

Документ заполняется в двух или трех экземплярах, если к сделке привлекается посредник или нужно нотариально заверить договор. У каждой стороны остается экземпляр. Юридически грамотно составленный, именно этот документ позволит предъявлять претензии и возмещать ущерб, если возникнет прецедент.

Стандартный договор содержит разделы:

  1. Суть документа с указанием адреса квартиры, ее параметры и срок проживания.
  2. Цена за сутки и за весь период.
  3. Время заселения и освобождения помещения.
  4. Права и обязанности. В этой части прописать главные обязанности арендатора о внесении платы, поддержании порядка, соблюдении норм проживания в многоквартирном доме.
  5. Ответственность. Указать штрафы за просроченную оплату и компенсацию расходов при поломке оборудования и порче имущества.
  6. Паспортные данные сторон, подписи, дата.

Дополнительные разделы добавляются по необходимости. Чем больше нюансов при сдаче квартиры посуточно отражено в договоре, тем выше вероятность, что квартира сохранит первоначальный вид и будет возвращена в хорошем состоянии. В приложение к договору составить перечень передаваемого имущества с указанием стоимости, подпись акт приема-передач у арендатора.

Сдача квартиры через агентство или доверенное лицо

Не имея опыта ведения бизнеса, основанного на посуточной аренде квартир, будет более безопасным и эффективней начать при поддержке агентства или доверенного лица, а уже спустя время перейти на самостоятельную работу. Сдать через агентство посуточно квартиру, находящуюся в собственности или субаренде, значит доверить профессионалам взять на себя все технологические процессы — поиск жильцов, уборка, мелкий ремонт, составление и подписание договоров. Подписывая договор на условиях доверительного управления, большой процент дохода остается у агентства, но такая форма взаимодействия все равно выгодней долгосрочного найма на 10 — 30%.

Если обратиться к посредникам на этапе поиска жильцов и оформления документов, доход увеличится. Комиссионные проценты по каждой сделке в большинстве случаев ложатся на съемщиков, которые обратились в агентство.

Чем грозит нелегальная сдача жилья

Правомерно ли сдавать квартиры посуточно? Да, поскольку это частная собственность. А брать за это плату и уклоняться от налогов — противоправно. Большинство (60%) скрывают источник пассивного дохода, а налоговые органы выполняют свою работу по выявлению теневого бизнеса, за которую получают заработную плату.

Важно! Если будет установлен и доказан факт уклонения от налогов, собственник будет привлечен к административной ответственности и выплате основной суммы долга, штрафа и пени. Повторное нарушение чревато привлечением к уголовной ответственности, получением судимости и наложением штрафа до 300 тыс.р. или лишением свободы до года.

Подводные камни посуточного бизнеса

Сдача квартиры посуточно имеет плюсы и минусы. Прежде, чем сдавать квартиру посуточно и стоит ли, нужно оценить возможные риски и другие особенности в данной сфере. Частая смена жильцов связана с вероятностью порчи и кражи имущества. Надежный способ предупредить потери — застраховать квартиру и материальные ценности в ней. Кроме того, работать легально и вооружиться юридически грамотными договорами.

Важно! Всегда снимать копию паспорта заселяющегося, даже, если гость приехал на одну ночь.

Отношения с соседями — еще одна особенность бизнеса по сдаче квартир посуточно. До заселения рекомендуется встретиться с ними и узнать их позицию. Любые претензии со стороны соседей на громкую музыку или шумную компанию, могут обернуться неприятными последствиями. Лучше отказаться от части прибыли, но не предоставлять площадь для празднования.

Чтобы избежать неуплаты, деньги за проживание брать при заселении и залог в размере стоимости 1 суток, который возвращается при выселении.

Правильно, выгодно сдать квартиру в аренду посуточно — достаточно просто и понятно организовать, если разобраться с принципами бизнеса. Чтобы привлечь максимальную прибыль, необходимо создать для клиента условия максимально комфортные, предвосхищая его ожидания, предложить систему скидок и бонусов в виде бесплатной уборки, наличия воды в холодильнике, кофе и чая и других.

Несмотря на то, что бизнес имеет свои сложности, он является наиболее прибыльным при невысоких рисках и первоначальных вложениях. Но, чтобы получать ощутимый результат, целесообразно сдавать несколько квартир. Если верно выбран район, правильно организована работа, за 1,5 — 2 года реально заработать на еще одну квартиру и расширять свой проект.

Если у вас пока нет собственной квартиры под сдачу, рекомендуем узнать 7 советов как купить квартиру без ипотеки и стоит ли брать ипотеку в этом году.

Напоминаем, что на сайте работает онлайн консультант, который в рамках бесплатной консультации поможет дать ответы на вопросы по оформлению документов и ипотеке. Просто оставьте ваш вопрос в специальной форме.

Просьба оценить пост и поставить лайк, если он был полезен.

Снять квартиру посуточно

В этой статье мы разберем основные вопросы на тему как снять квартиру посуточно

1. Кто обычно сдает квартиру посуточно и что это будет за квартира?

Как правило, квартира посуточно — это жилье экономкласса, для тех, кто не желает тратиться на гостиницы, но кому срочно надо где-то остановится, чтобы получить ночлег. Сдать квартиру посуточно может сам владелец квартиры, а может агентство недвижимости, с которым собственник заключил договор обслуживания. Существуют специальные агентства, которые занимаются исключительно посуточной сдачей жилья. Обычно у них красивый сайт с подробными описаниями вариантов, фото квартир и возможностью забронировать себе квартирку прямо на сайте.

Общепринято понимать, что агентство недвижимости с большей заботой относится и к арендаторам на сутки, и к арендуемым квартирам. Оно может предложить и дополнительные услуги, например, интернет, ежедневная уборка, смена постельного белья. Хозяева квартир редко предлагают подобные услуги. Но так или иначе, если вы хотите снять квартиру посуточно, спрашивайте заранее, включена ли уборка квартиры и если нет, то смело скидывайте арендную ставку.

2. Можно ли снять квартиру посуточно по фотографии?

Такое часто случается, что иногородние арендаторы выбирают квартиру именно по фото, поскольку другие варианты просто искючены. Они бронируют жилье и вносят предоплату. При этом в договоре обязательно пропишите, что забронированное жилье должно полностью соответствовать фото, в противном случае договор может считаться расторгнутым, а предоплата должна быть возвращена.

Однако может получиться и так, что выбранная квартира по фото в действительности оказывается реальной, но с более потертой мебелью и не c таким новым ремонтом. В этом случае вряд ли получится предъявить какие-либо претензии.

3. Необходимо ли оставлять залог, когда планируете снять квартиру посуточно?

Обычно, арендатор оплачивает полную сумму за все проживание и делается это при подписании договора. Также вносится страховой депозит, равный стоимости оплаченной аренды. Депозит возвращается при выселении и сдаче ключей, конечно, если имущество остается в порядке и у арендодателя нет никаких претензий. В случае, когда вы планируете снять квартиру посуточно через агенство, комиссия риелтора обычно уже входит в стоимость арендной платы.

4. Нужно ли заключать договор, если я снимаю квартиру посуточно?

Договор аренды заключается обязательно, даже если вы вселяетесь на одни сутки. Это необходимая мера для того, чтобы обезопасить себя от всевозможных неприятностей. В договоре необходимо указать всех участников сделки, их паспортные данные. Далее, прописывается предмет договора, срок действия, время вселения и выселения. Сюда же добавляется стоимость аренды, размер страхового депозита, способ оплаты. Отдельным пунктом впишите пункт о невозможности распоряжаться квартирой и имуществом на все время действия договора, т.е. квартиру нельзя сдать в субаренду, продавать и проделывать любые другие махинации. Также приложением составляется опись имущества, где указывается вся мебель, бытовая техника и прочее, их состояние, а также порядок и срок возмещения ущерба.

5. Какова в среднем стоимость, если снять квартиру посуточно?

Субаренда квартир – доступный способ заработка без собственной недвижимости?

Тема инвестиций очень интересна современным гражданам, особенно молодежи. Но не у всех есть большой стартовый капитал для развития бизнеса. Но значит ли это, что заработать внушительную прибыль с минимальными вложениями невозможно? Нет, если иметь серьезное желание развиваться.

Это интересно:  Как оспорить приватизацию квартиры по сроку исковой давности?

Рынок недвижимости ошибочно считается одним из самых недосягаемых способов получения прибыли. Но и в этой сфере есть возможность заработать с минимумом вложений. Причем для работы не потребуются серьезные знания или особые навыки. Речь идет о субаренде квартир.

Субаренда квартиры – доходный бизнес, строящейся на сдаче арендованной квартиры третьим лицам. Суть идеи заключается в съеме квартиры на длительный срок с последующей ее сдачей в аренду на более короткий промежуток времени (на сутки/на час).

Почему именно субаренда?

Рынок недвижимости довольно устойчив даже в долгосрочной перспективе. Поэтому и работать в этой сфере предпринимателю будет комфортно. Субаренда очень привлекательна из-за наличия у такого бизнеса следующих преимуществ:

  • потребуется небольшой стартовый капитал (это позволяет войти на рынок почти всем желающим);
  • быстрая окупаемость – от нескольких недель до 1 месяца;
  • большие возможности для роста (можно легко увеличить количество сдаваемых квартир и получать еще более высокую прибыль);
  • небольшие трудозатраты;
  • востребованность предлагаемых услуг (идея субаренды особенно актуальна в крупных и курортных городах);
  • не нужны особые навыки для работы в сфере (предприниматель должен быть лишь инициативным и целеустремленным).

Этапы реализации

Но работа в сфере недвижимости потребует постоянного поиска арендаторов. Важно сразу же правильно выстроить рабочий процесс. Реализовывать свою идею нужно следующим образом:

  1. Изучение рынка. Проведение мониторинга поможет узнать средние цены в регионе. Это позволит найти квартиру или сразу несколько жилых объектов для субаренды.
  2. Заключение договора. Не все арендодатели готовы предоставлять свою квартиру в субаренду. Но о своих намерениях хозяевам сообщить нужно обязательно. Чтобы уговорить их, можно предложить цену чуть выше среднерыночной стоимости.
  3. Обустройство квартиры. Можно взять недорогую квартиру и самостоятельно сделать в ней ремонт в счет арендной платы или найти пригодное для жилья помещение. Обязательно нужно будет закупить бытовую технику (чайник, стиральную машинку, утюг, микроволновую печь, холодильник, плиту), посуду, постельное белье, одноразовые средства гигиены, полотенца.
  4. Поиск клиентов. На начальном этапе этим можно заниматься самому, а при съеме большого количества квартир обратиться к риэлтору или нанять менеджера.

Но даже отлаженные механизмы работы потребуют дополнительных затрат. Предпринимателю нужно будет следить за порядком в квартире, делать там уборку, вовремя менять белье, проветривать помещение. Необязательно заниматься этим самостоятельно, можно нанять уборщицу или администратора.

Как правильно выбрать квартиру?

Искать квартиру лучше без обращения в риэлтерское агентство. Это избавит от переплаты (за свои услуги такие фирмы берут до 50% от стоимости аренды за месяц). Своих арендодателей оповестить о желании сдавать квартиру посуточно нужно заранее. Лучше немного переплачивать за риски владельцев недвижимости, чем жить в постоянном страхе, что они узнают о предпринимательской деятельности и расторгнут договор.

Квартиросъемщики могут попросить предъявить документы на квартиру. При наличии договора субаренды в таких случаях проблем не возникнет, а вот при его отсутствии можно потерять часть клиентов.

Успех дела во многом зависит от правильности подбора недвижимости. Если это будет непрезентабельная квартира на первом этаже с минимумом удобств, вряд ли удастся найти много желающих снять ее. Посуточная аренда предполагает предоставление всех необходимых удобств для проживания. Именно поэтому важно выбрать район с развитой инфраструктурой. Это необязательно должен быть центр города, но поблизости должны находиться:

  • остановки общественного транспорта;
  • магазины;
  • ТЦ;
  • развлекательные центры.

Близость железнодорожных вокзалов и автовокзалов поможет привлечь гостей города, приехавших на пару дней. Важно определиться с целевой аудиторией еще до начала поисков подходящей квартиры. Например, студенты будут снимать жилье вблизи университета, а командировочные сотрудники предпочтут найти недвижимость рядом с работой. Ориентироваться при выборе квартиры можно на следующие категории:

  • туристы;
  • командировочные;
  • бизнесмены, приехавшие в город на несколько дней;
  • молодые пары, не имеющие возможности жить в собственной квартире.

Обязательно нужно учитывать и потребности будущих арендаторов. Опрятная квартира с хорошей мебелью, ремонтом и бытовой техникой – идеальный вариант. Наличие интернета и телевизора станет дополнительным плюсом. Сегодня люди предпочитают снимать квартиры-студии, поэтому такой вариант следует рассматривать в первую очередь.

Как искать клиентов?

Поиск клиентов для посуточной аренды – пожалуй, самое трудоемкое занятие. Причем заниматься им придется на протяжении всего времени работы. Поэтому определиться с каналами продвижения своих услуг нужно заранее. Наиболее действенными в сфере посуточной сдачи квартир в аренду являются следующие методы:

  • размещение объявлений в местных газетах;
  • расклейка листовок (вблизи вокзалов, университетов, в центре города);
  • реклама на асфальте (даст больший эффект, если наносить телефон с описанием услуг вблизи остановок);
  • размещение объявлений на специализированных досках, международных порталах (обязательно нужно прикладывать к ним фотографии, максимально подробно описывать перечень предоставляемых удобств, стоимость);
  • размещение объявлений в тематических группах в социальных сетях;
  • контекстная реклама;
  • создание собственного сайта.

Два последних способа продвижения имеет смысл использовать при наличии 5–10 квартир, сдаваемых в субаренду.

При заселении можно уточнять у клиентов, как именно они узнали о сдаче квартиры в аренду. Так можно выявить наиболее эффективные формы рекламы.

Риски, связанные с бизнесом на субаренде квартир

Любая форма предпринимательства сопряжена с определенными рисками. Есть свои подводные камни и в бизнесе на субаренде квартир:

  • финансовые потери (по закону оставить себе копию паспорта клиента, заселившегося в квартиру, предприниматель не может, а искать его в случае порчи или кражи имущества по другим документам будет проблематично, тогда придется брать возникшие расходы на себя);
  • необходимость постоянных вложений (в продвижение, обслуживание помещений);
  • работа с разными клиентами (кто-то будет спокойно проводить время в квартире, а кто-то может устроить шумную вечеринку с последствиями в виде разбитой посуды, испорченной бытовой техники);
  • вероятность простоя.

Если бизнесмен хочет обезопасить себя, ему следует застраховать имущество. Не лишним будет сделать пункт в договоре посуточной аренды о том, что клиенты несут материальную ответственность за порчу имущества.

Подсчет финансовых результатов

Для начала работы в сфере субаренды человеку требуется хотя бы минимальный начальный капитал. В эту сумму следует включить:

  • арендную плату хотя бы за 2 месяца (25 000 рублей в среднем вместе с коммунальными платежами);
  • покупка белья, посуды (10 000 рублей);
  • реклама (5 000 рублей – самый минимум).

  • сдача квартиры в течение 10 дней позволит окупить затраты за текущий месяц;
  • максимальный размер дохода – 46 500 рублей за 100% заполняемость при условии, что в месяце 31 день.

Чем больше будет квартир, тем большую прибыль получит предприниматель. Но в этом случае придется прибегнуть к найму персонала – риэлтор, уборщица. Возрастут и затраты на рекламу.

При работе сразу с несколькими квартирами лучше искать их в одном районе. Так будет проще следить за ними, приводить в порядок и привлекать клиентов.

Альтернативные варианты

При наличии серьезного капитала можно избавиться от идеи субаренды и рассмотреть более прибыльные варианты. Например, сдача в аренду собственной квартиры, приобретенной на свои деньги или взятой в кредит. Можно вложить средства в недвижимость на стадии строительства, что позволит сэкономить. Вариантов выгодных и надежных инвестиций в сфере недвижимости масса, и все же, субаренда считается сегодня наиболее перспективной для людей с небольшим стартовым капиталом и отсутствием опыта.

Несколько интересных видео по теме

Статья написана по материалам сайтов: mestopodsolntsem.ru, sutochno.ru, ipotekaved.ru, www.rentalhome.ru, pravila-deneg.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector