+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Акт приема-передачи ключей от квартиры — образец, риэлтору для показа, в новостройке, образец

Чтобы удостоверить факт передачи ключей от какого–либо помещения, стороны, принимающие участие в этом процессе, должны оформить особый акт.

В каких ситуациях без документа не обойтись

Акт может сопровождать передачу ключей от разных объектов, которыми могут быть:

  1. Квартиры во вновь построенном доме – тогда документ оформляется между юридической компанией-застройщиком и физическим лицом-собственником квартиры.
  2. Если речь идет о зданиях, сооружениях и т.д., то акт формируется обычно между двумя организациями.
  3. В некоторых случаях, документ может быть составлен и внутри какой-либо одной компании, например, когда передаются ключи от офиса, склада, торговой точки и т.п. от одного ответственного сотрудника другому.

Таким образом, практически всегда акт не является самостоятельным документом, а сопровождает какой-либо договор: аренды, покупки, продажи, залога и т.д. или же относится ко внутрикорпоративным бумагам, удостоверяющим передачу имущества предприятия между сотрудниками.

Для чего нужен документ

С того момента, как ключи переходят из одних рук в другие, ответственность за имущество, находящееся внутри помещения, равно как и за само помещение (здание, сооружение), несет тот, кому они были переданы.

Данный акт в основном нужен для четкого разграничения прав и обязательств по обеспечению целостности и сохранности товарно-материальных ценностей.

В случае причинения какого-либо материального урона охраняемому объекту, компенсация может быть взыскана с того, кто принял ключи по акту приема-передачи.

Кто должен подготовить акт

В формировании акта всегда участвуют две стороны. В качестве первой выступает лицо, передающее ключи, в качестве второй – принимающее их. Обычно акт составляет тот, кто ключи отдает, но, в любом случае, акт должен быть удостоверен подписями обеих сторон – только при соблюдении этого условия данный документ обретет легитимность и юридическую силу.

Общие моменты составления акта

Если вам понадобилось составить акт приема-передачи ключей, прочитайте наши рекомендации и посмотрите приведенный ниже его образец.

Сегодня нет стандартного образца акта приема-передачи ключей. Это означает, что его можно писать в произвольном виде, или, если в организации есть разработанный шаблон документа – по его форме. Главное, соблюсти несколько простых правил:

  1. Акт должен иметь определенную структуру, в которую входят так называемая «шапка», основная часть и заключение.
  2. Он должен в обязательном порядке включать подписи обеих сторон. При этом, если один из субъектов, участвующих в формировании акта, действует по доверенности, информацию об этом тоже нужно внести в акт, указав ее дату составления и другие идентификационные данные.
  3. Если при приеме-передаче были свидетели, сведения о них надо включить в документ в следующем виде: ФИО, выписка из паспорта, адрес местожительства и подпись.

Как только акт будет подписан всеми присутствовавшими сторонами, ответственность за ключи, а также безопасность помещения, к которому они относятся, и находящиеся внутри него ценности переходит к принимающему лицу.

Заверять готовый бланк печатью строгой необходимости нет, поскольку с недавних пор требование к организациям и предприятиям об обязательном использовании штемпельных изделий для визирования бумаг отменено. Проштамповать акт надо только тогда, когда применение штампов указано в локальных нормативных документах компании.

Акт может быть сформирован на обычном листе любого удобного формата (но общепринятый – А4) или на фирменном бланке организации с оттиском реквизитов. Он может быть написан от руки или напечатан – эти факторы в определении законности документа роли не играют.

Создается акт всегда минимум в двух экземплярах. Один из них остается у лица, ранее ответственного за ее хранение ключей, второй передается новому ответственному лицу. Свидетелям, если таковые присутствовали при составлении акта, надо отдать заверенные копии.

Сколько времени хранить готовый бланк

По завершении всех формальностей, когда ключи перейдут от одной стороны к другой, информацию об акте надо внести в специальный журнал учета документации. После этого бумагу нужно передать в архив компании на хранение. Здесь он должен находиться в протяжении периода, длительность которого устанавливается либо законом, либо внутренними нормами предприятия.

Образец документа

Здесь приведен пример акта приема-передачи ключей от одной компании другой по договору аренды помещения.
Сначала указываются:

  • название документа (с кратким обозначением смысла);
  • номер (по необходимости);
  • место (населенный пункт, в котором работает компания);
  • дата составления акта.

Затем, в основной части удостоверяется факт приема-передачи ключей. Тут надо написать:

  • полное наименование предприятий, участвующих в данном процессе, лиц, которые их представляют (должности, ФИО);
  • причину, ставшую основанием для процедуры приема-передачи;
  • название и адрес объекта, ключи от которого передаются;
  • номер и дата исполняемого договора.

При необходимости в акт можно внести и другие сведения (например, о количестве ключей и их копий, их принадлежности к той или иной двери/замку, состояние объекта и т.д.). Если к акту прилагаются какие-то дополнительные бумаги, информацию об этом также нужно отразить в бланке.

В заключение под актом должны поставить свои подписи представители обеих организаций и все прочие присутствовавшие при процедуре передачи лица.

Доверить агенту ключи?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Можно рискнуть, при условии, что с агентом будет заключен договор с подробным описанием ситуации и его ответственности за сохранность квартиры, а также с указанием запрета на посещение квартиры с иной, кроме показов, целью. Вы же пишете, что агент незнакомый. Должна быть уверенность, что он, пусть даже краткосрочно, ни сам там не поселится, ни другого кого не поселит. И опись имущества составьте.

ключи доверить можно нельзя доверять полностью проведение сделки агентом то есть ограничить его действия и возможности.

Доверить можно но следует ограничить действия и возможности агента

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если у вас договорные отношения с агентом, передайте ключи от квартиры по описи имущества в этой квартире. Задача агента продать квартиру, а не заниматься ерундой. Практика нормальная.

Добрый день, бояться агента не стоит, в практике передача ключей -это нормально. Составьте дополнительное соглашение или по акту передачи указав состояние квартиры и имеющуюся мебель. Агент заинтересован помочь продать Вам недвижимость в ближайшие сроки, увеличиться количество просмотров и по Вашему приезду можно будет выходить на сделку.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Все зависит насколько у вас доверительные отношения с агентом. В моей практике были случаи, когда проводил сделку полностью, включая взаиморасчеты сторон. а ключи для показа так это и вообще рядовой случай. Поэтому советы ограничить агента» не воспринимаю)

Если грамотно оформить договором — то доверить можно.

Береженого бог бережет,помните такую поговорку.И ещё ,а Вы у самого специалиста спрашивали — готов ли он взять на себя ответственность за Вашу квартиру ?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Это возможно, почему же нет.
. вот в моей дамской сумочке, помимо всякой нужной мелочи килограмма на три, всегда есть связка ключей квартир от трех-четырех. ;-))

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Можно, но на свой страх и риск. Все зависит от степени доверия. Причем не только Вашего к риэлтору, но и риэлтора к Вам. У меня, как и у Натальи, в своей сумочке))) тоже ключики от квартир клиентов лежат. Но это самые крайние случаи, когда возможности у собственника постоянно ездить на показы нет или в ситуации, когда в квартире ну совсем нет ничего ценного. Если честно, то не всегда есть желание эти самые ключики брать.

Степень доверия — это хорошо. Согласна с Натальей, я беру ключи только от квартир, в которых не живут. И невозможно по акту переписать все имущество (ценное и бесценное). Ответственность очень большая.

Все квартиры с ключами которые я продаю, при условие, что там никто не проживает. Но я знакомый агент:))
А не знакомому бы не доверил.

Вопрос доверяете ли Вы агенту? Что доверить не столь важно.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вообще, это обычная практика.
Оформите отношения договором, где прописана ответственность агента, и всё будет нормально.
Правда, мы ключи от квартир клиентов храним в сейфе, на всякий случай. Но, в любом случае, здесь основной вопрос — именно вопрос доверия к специалисту, с которым вы работаете.

Это интересно:  Нотариальное согласие супруга/супруги на продажу недвижимости: что  это, сколько стоит, образец

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Спасибо большое за ваши советы!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если договоритесь с агентом о передаче ключей, обязательно составляйте соглашение и передавайте имущество по акту. Добросовестный агент, точно также как и Вы, в этом заинтересован, так как в противном случае претензии могут возникнуть у обоих сторон, и здесь ни одна сторона не защищена. Агент может как минимум потерять репутацию в случае, если собственники квартиры будут выдвигать к нему претензии по поводу несуществующего имущества. Опись, акт, сфотографируйте состояние квартиры на момент передачи, оформите все это приложениями к соглашению.
Но здесь возникает вопрос у кого еще есть доступ к квартире.
На месте агента я бы вместе с собственниками менял замок (личинку) и брал все экземпляры ключей себе (в случае противоправных действий третьих лиц — судебно-техническая экспертиза установит открывалась ли дверь ключами, другими приспособлениями либо проникновение было совершено через окна), если хоть один экземпляр останется у собственников — вину кого-либо будет невозможно доказать, будь последние хоть в Магадане.
В практике же, в том числе местной, передача ключей осуществляется и без договора.
Но это вопрос доверия к фирме и прежде всего к агенту.

Здравствуйте. Передача ключей агенту для осуществления показов объекта практикуется, и к этому вопросу подходят все по разному. «Доверяй, но будь осторожен». Нужно составить акт передачи имущества и обеспечить возможность доступа к объекту только лицам участвующим в акте, но лучше если они будут только у риэлтора тогда в случае чрезвычайной ситуации легче будет найти виновного.

Уважаемая Екатерина!
Практика распространенная, но Агент незнакомый! Ключевая фраза вашего вопроса!
В данной ситуации, старайтесь избежать передачи ключей.

У Вас впереди еще месяц, чтобы понять готовы Вы или нет оставить квартиру на агента (и готов ли агент). Ну а будут сомнения, повремените с отъездом, дождитесь покупателя

Такие ситуации, когда ключи от квартиры отдаются агенту — не редкость. У меня на руках ключи от нескольких квартир, домов и нежилых помещений. Но беру я их только в крайнем случае, когда понимаю, что нет возможности дергать клиентов для показов. И немаловажным фактором является то, что большинство этих клиентов пришли по рекомендации и доверяют мне. Так что для Вас вопрос оставлять агенту ключи или нет — в первую очередь вопрос установления контакта и доверия.

Агент заинтересован продать, и получить комиссию, а не страдать ерундой. В целях оперативности показов передача ключей регулярная практика. Для Вашего спокойствия, выбирайте агента из крупной надежной компании, если вдруг, чисто теоретически, агента посетит идея использовать ключи не по-назначению, это чревато скандалом и увольнением. Вряд ли это надо человеку, который пришел в компанию чтобы зарабатывать деньги.

Заключите эксклюзивный договор, и тогда можно смело передать ключи агенту

Лучше отложить. Никогда не кому не доверяйте ключи. Если бы квартира была бы без быт. техники можно было, но смотря кому?

заключить соответствующий договор
а лучше найти по рекомендации

То что Вы описываете и есть РАБОТА настоящего риэлтора!

За это в частности — за сервис, удобство, комфорт, безопасность Вы и нанимаете себе риэлтора-профи!

В нашей компании у многих агентов есть ключи от квартир и домов, в том числе с мебелью и техникой.

У хозяев ведь бывают разные ситуации — заняты на работе допоздна, либо уехали в другой регион или другую страну.
Мы как раз и делаем всю эту работу — показываем в удобное для покупателя время, отвечаем на многие, разные, неудобные вопросы. С нами торгуются, грубят, жалятся и т.п.

Но мы наняты для того, чтобы отстоять ИНТЕРЕСЫ собственника жилья, его имущество, его интерес, цену.

Имеем большой опыт продажи жилья по интернету — покупатель выбирает — общается с нами, мы высылаем всю необходимую информацию по объектам, фото, видео, планировки. Следим за ходом строительства, высылаем отчеты.
Высылает нам деньги — мы все отчетные документы, акты.
Бывает люди приезжали и видели что купили по интернету через ПОЛ ГОДА. И остались довольны. 🙂

Это наша работа и только.
Но она ответственна и требует собранности.

К примеру сказать, в январе меня наняли продать квартиру с хорошим евроремонтом, мебелью и техникой.
Знали мы друг друга 45 минут. Оформили наши отношения, хозяин оставил ключи и. уехал.
В конце января мы продали квартиру — на задаток пригласили хозяина подъехать. И все!

Это нормально — доверять проверенным агентам и фирмам свои объекты на продажу.

ЮрФинансКонсалтинг

АКТ

приема-передачи ключей от квартиры

Р.П. Новый Рогачик «4» сентября 2011 г.

Мы, нижеподписавшиеся Х, . года рождения, паспорт ?? ?? № *******, выдан Центральным РОВД города Волгограда . года, код подразделения . -. зарегистрирована по адресу: г. Волгоград, улица, д. . кв. . Y, . года рождения, паспорт ?? ?? № . выдан ОУФМС России по Волгоградской области в Городищенском районе . года, код подразделения . -. зарегистрированная по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, р.п. Н.Рогачик, улица , д. . кв. ?? , в дальнейшем именуемая Сторона 1, с одной стороны, и__________________________________________________________________________________________________________________________________, _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,

в дальнейшем именуемые Сторона 2, с другой стороны, на основании договора аренды жилого помещения от 4 сентября 2011 года,

заключили настоящий Акт о нижеследующем:

1. Сторона 1 передает, а Сторона 2 принимает: один комплект ключей (1 ключ от железной двери, 1 ключ от входной двери в квартиру №. от квартиры № ?? в многоквартирном доме по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, р.п. Новый Рогачик, улица дом . далее Квартира.

2. Сторона 2, при получении ключей, подтвердила, что:

– переданный комплект ключей позволяет иметь доступ в Квартиру, и никакие иные препятствия законного использования Квартиры Стороной 2 на момент составления акта не обнаружены.

– напряжение в электрической сети в Квартире имеется, показания счетчиков электрической энергии следующие: Электросчетчик -показания ___________.

– система водоснабжения, газоснабжения и отопления Квартиры, в должном рабочем состоянии.

– телефонная линия по номеру 8 (84468) ??-?-. проведенная в Квартиру, в исправном состоянии, на момент подписания настоящего акта, номер 8 (84468) 77-?-?? работает, не отключен.

3. Сторона 2 с момента получения ей ключей от Квартиры несет ответственность за сохранность Квартиры и находящегося в ней оборудования, имущества, внутренней отделки, различного рода технических коммуникаций, сантехнической техники, водопровода, и иного оборудования и внутренних коммуникаций, предназначенных для обслуживания жилого помещения в многоквартирном доме, а также за сохранность электросчетчика.

4. Сторона 2 уведомлена об обязанности оплачивать коммунальные и иные виды услуг за Квартиру, а также оплачивать услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, услуги (ресурсы) по отоплению Квартиры, а также дополнительные услуги, связанные с обеспечением сохранности общего имущества в многоквартирном доме, с момента подписания акта приема-передачи ключей от Квартиры.

7. Комплект ключей, переданный согласно п.1 настоящего Акта, получен Стороной 2 в лице _____________________________________________ лично.

8. Настоящий акт составлен в двух экземплярах по одному экземпляру для каждой Стороны.

4 сентября 2011 года.

Х, . года рождения, паспорт ?? ?? № . выдан Центральным РОВД города Волгограда . года, код подразделения . -. зарегистрирована по адресу: г. Волгоград, улица, д. . кв. . Y, . года рождения, паспорт ?? ?? № . выдан ОУФМС России по Волгоградской области в Городищенском районе . года, код подразделения . -. зарегистрированная по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, р.п. Н.Рогачик, улица , д. . кв. ??

Акт передачи ключей от квартиры образец

При купле-продаже квартиры важным моментом становится ее передача. Но не менее значим и факт получения ключей. Без этого невозможно полноценное принятие имущества. Как оформить акт при приеме-передаче ключей от квартиры? Принять квартиру в процессе купли-продажи без получения ключей невозможно. Во избежание недоразумений в будущем желательно документально оформлять передачу любого имущества, в том числе и его составляющих. Как передать ключи от квартиры, используя акт приема-передачи? Что нужно знать Ключи от квартиры не передаются просто так. Обязательно должно быть основание – приобретение объекта недвижимости, получение помещения в дар или в наследство, сделка обмена. То есть аргументом для передачи ключей становится наличие договора отчуждения. Непосредственно передача выступает мерой обеспечения исполнения договорных обязательств в сделках с недвижимостью.

Акт приема-передачи ключей от помещения

Квартире имеется, показания счетчиков электрической энергии следующие: Электросчетчик -показания .

Это интересно:  Образец договор дарения земельного участка: образец

– система водоснабжения, газоснабжения и отопления Квартиры, в должном рабочем состоянии.

Акт приема-передачи ключей от помещения образец бланк

В этом документе в качестве обязательного пункта указывается передача имущества по акту.

Передача ключей может прописываться в общем приемопередаточном акте.

Но можно указать данное действие отдельным пунктом. Зависит это от желания самих сторон заключаемой сделки.

Когда продавец отказывается подписывать акт о приеме-передаче имущества и ключей, то тем самым он снимает обязательства с покупателя касательно принятия имущества.
На этом основании сделка может быть расторгнута. Как заполнить бланк акта приема-передачи ключей от квартиры Акт о приеме-передаче ключей от квартиры составляется по образцу, общему для подобных документов.
В число обязательных сведений включаются следующие данные: Название документа Из которого должна быть понятна суть действия Дата и место составления акта — «Шапка» Информация об участниках сделки.
Здесь прописываются паспортные данные сторон.

Post navigation

Если передается только ключ от входной двери, то достаточно идентифицировать квартиру, как объект недвижимости.

При этом нужно указать, сколько ключей передается, сколько их всего прилагалось к замку изначально.

Если кто-то из родственников или знакомых продавца обладает дополнительным комплектом, то это крайне важно уточнить в акте.
Когда передаваемых ключей несколько, то описанию подлежит каждое помещение.

Для большего удобства можно использовать план квартиры, на котором все помещения с запираемыми дверями пронумерованы.

Пронумеровав ключи, можно более точно указать, какой ключ от какой двери.
Передача ключей должна осуществляться непосредственным собственником жилья действительному покупателю.

/ paket_dokumentov_1 / акт приема-передачи ключей

На предприятиях в обязательном порядке назначаются должностные лица, которые несут материальную ответственность за сохранность имущества и осуществление контроля его движения, перемещения. В некоторых случаях назначенные лица могут менять границы ответственности, переходят на другую должность или увольняются с предприятия, освобождаясь от обязательств.

Кроме полной передачи всего подотчетного имущества, ответственное за его сохранность лицо обязано передать преемнику и ключи от помещений, в которых находятся ценности.

Процедура оформляется документально актом приема-передачи ключей, как составляющая часть пакета документов по передаче основных дел. Аналогичный акт используется и при проведении сделок по реализации объектов недвижимости, где указывается принадлежность ключей и количество передаваемых комплектов.

Акт приема-передачи ключей

Если агент ведет активную работу, то за день он может показать квартиру сразу нескольким клиентам. И собственнику всякий раз придется бросать свои дела и ехать на показ жилища. При этом владелец может работать без возможности отлучения с рабочего места, квартира может располагаться слишком удалено, порой и в другом населенном пункте.

В этом случае лучше всего предоставить риэлтору ключи от квартиры.

Но передача с рук на руки в данном случае не приемлема. Зачастую продавец и риэлтор ограничиваются распиской. В ней указывается, что гражданин такой-то получил от такого-то лица ключ от конкретной квартиры с целью демонстрации жилья потенциальным покупателям. В целом подобный документ имеет место быть, но составление акта более целесообразно. Особенно, когда в квартире наличествует некое имущество.

Важно по окончании сотрудничества составить акт (расписку) обратной передачи.

Акт приема-передачи ключей (образец)

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КЛЮЧЕЙ К ДОГОВОРУ № от г. « » 201 г. именуемый в дальнейшем

ИСПОЛНИТЕЛЬ, с одной стороны, и , именуемый(-ая) в дальнейшем Заказчик, с другой стороны, при совместном упоминании именуемый Стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем: 1.

Заказчик передал, ИСПОЛНИТЕЛЬ принял: 2. ИСПОЛНИТЕЛЬ гарантирует сохранность принятых ключей, а в случае утраты гарантирует восстановление ключей за свой счет с момента получения соответствующей доверенности от ЗАКАЗЧИКА. 3. В случае заключения ЗАКАЗЧИКОМ с ИСПОЛНИТЕЛем договора на оказание услуг по оформлению прав собственности ЗАКАЗЧИКА на ОБЪЕКТ, указанные ключи считаются переданными ЗАКАЗЧИКОМ ИСПОЛНИТЕЛю по настоящему акту для оказания услуг по такому договору.

Акт приема передачи квартиры

То есть акт о приеме-передаче ключей подтверждает, что собственник квартиры передал их новому владельцу, а покупатель их действительно принял. Как правило, акт составляется по предварительной договоренности сторон.

Передаче по акту подлежат любые предметы. Но как быть с ключами, если все равно составляется акт о передаче квартиры, ведь ключи, по сути, являются ее частью.

Какого-то норматива, регламентирующего частичную передачу имущества, нет. В принципе пункт о передаче ключей можно включить в приемопередаточный акт для квартиры.

Нарушением это не будет и становится подтверждением факта передачи.

Но подобное действие целесообразно при наличии единственного ключа от входной двери.

Если же предполагается передача нескольких ключей, то желательно оформления самостоятельного акта с указанием от какой точно двери, какой ключ и сколько экземпляров передается.

Акт приема-передачи ключей от квартиры — образец, риэлтору для показа, в новостройке, образец

Опубликовал: admin в Мой юрист 14.02.2018 Комментарии к записи Акт приема-передачи ключей от квартиры — образец, риэлтору для показа, в новостройке, образец отключены 146 Просмотров

Как составить акт приема-передачи ключей от квартиры

При купле-продаже квартиры важным моментом становится ее передача. Но не менее значим и факт получения ключей.

Без этого невозможно полноценное принятие имущества. Как оформить акт при приеме-передаче ключей от квартиры? Принять квартиру в процессе купли-продажи без получения ключей невозможно.

Во избежание недоразумений в будущем желательно документально оформлять передачу любого имущества, в том числе и его составляющих. Как передать ключи от квартиры, используя акт приема-передачи?

Ключи от квартиры не передаются просто так. Обязательно должно быть основание – приобретение объекта недвижимости, получение помещения в дар или в наследство, сделка обмена.

То есть аргументом для передачи ключей становится наличие договора отчуждения.

Непосредственно передача выступает мерой обеспечения исполнения договорных обязательств в сделках с недвижимостью.

Многие продавцы и покупатели не придают значения передаче ключей, считая, что достаточно подписания договора о купле-продаже.

Даже более того многие участники сделок с недвижимостью забывают и о необходимости приемопередаточного акта в отношении самой квартиры.

По сути же это одна из основных ошибок в сделках, касающихся отчуждения недвижимости. Акт приема-передачи ключей от квартиры при продаже должен быть непременно.

Оформление акта при передаче имущества означает, что продавец действительно его передал покупателю.

При этом подписание акта покупателем свидетельствует о принятии квартиры вместе со всеми ее составляющими и отсутствии претензий.

При отсутствии такого документа покупатель вполне может заявить, что квартиру так и не получил, поскольку не смог получить доступ к ней.

Что такое акт? Это документ, удостоверяющий какое-либо действие. То есть акт о приеме-передаче ключей подтверждает, что собственник квартиры передал их новому владельцу, а покупатель их действительно принял.

Как правило, акт составляется по предварительной договоренности сторон. Передаче по акту подлежат любые предметы.

Но как быть с ключами, если все равно составляется акт о передаче квартиры, ведь ключи, по сути, являются ее частью. Какого-то норматива, регламентирующего частичную передачу имущества, нет.

В принципе пункт о передаче ключей можно включить в приемопередаточный акт для квартиры. Нарушением это не будет и становится подтверждением факта передачи.

Но подобное действие целесообразно при наличии единственного ключа от входной двери.

Если же предполагается передача нескольких ключей, то желательно оформления самостоятельного акта с указанием от какой точно двери, какой ключ и сколько экземпляров передается.

Назначение приемопередаточного акта понятно из его названия. Это подтверждающий документ. Наличие акта приема-передачи ключей свидетельствует, что продавец ключи передал, а покупатель принял.

Форма акта может быть произвольной, но из его содержания должно быть понятно, что, кем и кому передано.

Потому подробно описывается объект, к которому прилагаются передаваемые ключи. Описывается каждый ключ и каждое помещение, которое им открывается. Обязательно указывается количество ключей.

Важный, но часто пропускаемый пункт, это указание соответствия ключей. Крайне желательно, чтобы в акте указывалось, что покупатель лично проверил каждый ключ и претензий не имеет.

Подписывание акта приема-передачи ключей означает полную передачу ответственности за имущество продавцом покупателю.

Примечательно, что приемопередаточный акт рекомендуется составлять не только при продаже квартиры.

Пригодится такой документ и при сдаче жилья в аренду или по договору найма.

Например, арендатор может отказаться от оплаты, мотивируя это тем, что арендодатель так и не предоставил ему доступ к арендованному жилью.

Наличие акта о передаче ключей стопроцентно подтверждает, что помещение действительно было передано в пользование, и аренда не была фиктивной сделкой.

Законодательных положений относительно передачи ключей от квартиры не предусмотрено. С точки зрения права ключ это неотъемлемая часть имущественных отношений.

Он обеспечивает доступ к имуществу. Следовательно, в этом случае надлежит руководствоваться общими тезисами Гражданского Кодекса.

Это интересно:  Запись об объявлении благодарности в трудовую книжку в 2019 году - образец

В частности регламентирует передачу имущества ст.555 ГК РФ. В соответствии с общими нормами при заключении сделки купли-продажи оформляется договор.

В этом документе в качестве обязательного пункта указывается передача имущества по акту. Передача ключей может прописываться в общем приемопередаточном акте.

Но можно указать данное действие отдельным пунктом. Зависит это от желания самих сторон заключаемой сделки.

Когда продавец отказывается подписывать акт о приеме-передаче имущества и ключей, то тем самым он снимает обязательства с покупателя касательно принятия имущества. На этом основании сделка может быть расторгнута.

Как заполнить бланк акта приема-передачи ключей от квартиры

Акт о приеме-передаче ключей от квартиры составляется по образцу, общему для подобных документов.

В число обязательных сведений включаются следующие данные:

Некоторые нюансы зависят от того составляется ли акт приема-передачи ключей отдельно или данный пункт включается в приемопередаточный акт касательно самой квартиры.

Когда документ составляется отдельно, то особое внимание следует уделить описанию помещения.

Если передается только ключ от входной двери, то достаточно идентифицировать квартиру, как объект недвижимости.

Как заполнить бланк договора дарения доли квартиры близкому родственнику автомобиля, читайте здесь.

То есть указывается точный адрес квартиры согласно документам. При этом нужно указать, сколько ключей передается, сколько их всего прилагалось к замку изначально.

Если кто-то из родственников или знакомых продавца обладает дополнительным комплектом, то это крайне важно уточнить в акте. Когда передаваемых ключей несколько, то описанию подлежит каждое помещение.

Для большего удобства можно использовать план квартиры, на котором все помещения с запираемыми дверями пронумерованы.

Пронумеровав ключи, можно более точно указать, какой ключ от какой двери. Передача ключей должна осуществляться непосредственным собственником жилья действительному покупателю.

То есть стороны по акту должны быть теми же, что и по договору купли-продажи (аренды, мены и т.д.).

Если основная сделка проводилась на основании доверенности, то этот факт отображается и в договоре. Указываются реквизиты доверенности и данные доверенного лица.

Из особых нюансов касательно передачи ключей от квартиры стоит отметить ситуацию, когда передаются ключи от новостройки.

При покупке квартиры в строящемся доме получение ключей становится завершающим этапом. Но перед тем как подписать акт о приеме ключей необходимо оформить акт приема-передачи самой квартиры.

Форма приемопередаточного акта в отношении квартиры может отличаться в зависимости от застройщика.

Но сущность документа в одном – документ подтверждает, что квартира полностью готова и обязательства сторон исполнены в полном объеме.

В акте непременно указывается описание квартиры с указанием точного адреса и основных характеристик (стоимость, площадь, этажность, количество комнат и прочее).

Прописывается сведения, идентифицирующие покупателя и застройщика.

В соответствии с ФЗ № 214 акт о приеме-передаче завершенного строительства подписывается после ввода в эксплуатацию.

На этот момент дому уже присваивается фактический адрес, а каждой квартире – номер.

Как правило, от момента ввода дома в эксплуатацию до подписания акта о приеме-передаче квартиры проходит несколько месяцев.

В течение этого срока застройщик проверяет качество работ, выполненных подрядчиком, и гарантирует их устранение. После этого процесс передачи жилья проходит весьма оперативно.

Владельцу квартиры достаточно единожды прибыть на объект, предъявить правоустанавливающие документы с платежными квитанциями и подписать акт.

Важно совместить подписание актов о передаче квартиры и передаче ключей, осуществив оформление одновременно.

Если проигнорировать факт передачи ключей и подписать только акт приема квартиры, то дожидаться получения ключей можно долго.

Застройщик будет придумывать разные отговорки, а за это время вполне может пройти срок, отведенный на устранение недоделок в помещении.

Если сначала подписать акт приема-передачи ключей от квартиры в новостройке, а уже потом приемопередаточный акт касательно квартиры, то возникают иные сложности.

В случае обнаружения дефектов застройщик может сослаться на то, что возникли таковые по вине владельца, получившего доступ к жилью до передачи квартиры.

При продаже квартиры через агентство недвижимости или частного риэлтора хозяину приходится присутствовать при каждом показе жилья.

Это затруднительно с той позиции, что приходится подстраиваться под время, удобное риэлтору и потенциальному покупателю.

Если агент ведет активную работу, то за день он может показать квартиру сразу нескольким клиентам. И собственнику всякий раз придется бросать свои дела и ехать на показ жилища.

При этом владелец может работать без возможности отлучения с рабочего места, квартира может располагаться слишком удалено, порой и в другом населенном пункте.

В этом случае лучше всего предоставить риэлтору ключи от квартиры. Но передача с рук на руки в данном случае не приемлема. Зачастую продавец и риэлтор ограничиваются распиской.

В ней указывается, что гражданин такой-то получил от такого-то лица ключ от конкретной квартиры с целью демонстрации жилья потенциальным покупателям.

В целом подобный документ имеет место быть, но составление акта более целесообразно. Особенно, когда в квартире наличествует некое имущество.

Видео: как принять квартиру в новостройке. Что важно знать?

В акте приема-передачи ключей риэлтору важно точно идентифицировать стороны, объект, количество ключей. Дополнительно к акту составляется опись ценного имущества, наличествующего в квартире.

Важно по окончании сотрудничества составить акт (расписку) обратной передачи. Это станет подтверждением, что ключи от квартиры возвращены хозяину.

В суде часто рассматриваются дела, когда одна квартира передается в пользование нескольких человек. Чаще всего подобная ситуация происходит при наследовании имущества.

Определенное лицо может получить долю квартиры с правом проживания.

Сей факт подтверждается судом и собственник квартиры, распоряжающийся квартирой, обязан обеспечить доступ к жилищу, то есть передать ключи.

Теоретически проблем быть не должно. Есть решение суда, составляется акт приема-передачи ключей, и истец получает ключ. Но по факту ситуация может быть разной.

Например, квартира по наследству достается двум собственникам. Один из них распоряжается квартирой и владеет ключами от нее.

Второй подает иск о предоставлении ключей для доступа к своей доле квартиры. Но после удовлетворения иска всячески уклоняется от принятия ключей.

При этом он подает повторный иск, требуя фактического раздела квартиры, то есть ее продажи, мотивируя это тем, что второй владелец не дает ключей.

Во избежание подобной ситуации можно организовать передачу ключей по акту в присутствии свидетелей, которые подтвердят, что ключи действительно переданы.

Еще лучше передать ключ по акту через судебных приставов. При этом в акте нужно непременно описать все имущество, наличествующее в квартире на момент передачи ключей.

Иногда ключи от квартиры передаются меж физлицами без наличия судебного решения. Например, супруги развелись, но у них имеется общая квартира.

В этом случае возможно применение расписки. Но желательно, чтобы при передаче присутствовали свидетели.

Они подтвердят, что ключи действительно переданы даже в случае, когда принимающая сторона откажется поставить роспись, удостоверяющую принятие.

Если сторона, которой передаются ключи, не желает присутствовать при передаче, то можно передать ключи заказным письмом с уведомлением и описью.

В присутствии свидетелей следует продемонстрировать подлинность ключей, проверить замки и с теми же свидетелями отправиться на почту для пересылки ключей конкретному физлицу.

Форма акта приема-передачи ключей не имеет унифицированного шаблона. Главное требование это отображение всех значимых моментов на усмотрение сторон.

Что такое двухтарифный счетчик электроэнергии, читайте здесь.

Какова норма квадратных метров на человека, смотрите здесь.

Акт может становиться частью договора или составляться как отдельный документ. В качестве примера можно использовать бланк акта приема-передачи ключей от квартиры.

Составляется акт приема-передачи ключей в двух оригинальных экземплярах, по одному для каждой стороны. Хранить документ следует не менее тщательно, чем сам договор отчуждения.

В некоторых случаях именно акт может стать решающим доказательство при возникновении споров относительно переданного имущества.

Статья написана по материалам сайтов: assistentus.ru, www.cian.ru, www.ufk34.ru, zakon52.ru, mari-a.ru.

»


Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector