+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Технический паспорт объекта недвижимости 2019 — где получить, изготовление, образец, что это такое, заказать, оформление

1. Где выдают документы БТИ и зачем они нужны?

Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) ведет учет технического состояния объектов недвижимости, расположенных в Москве и Московской области. На основании этой информации выдаются 1. Акт обследования.

2. Выписка из технического паспорта БТИ.

3. Выписка из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а).

4. Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению.

6. План земельного участка.

7. Поэтажный план.

8. Проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения.

9. Справка БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5).

10. Справка для государственной приемочной комиссии.

11. Справка о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

12. Справка об идентификации адреса (без графического приложения).

13. Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.

14. Справка об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

15. Справка об уборочной площади земельного участка и мест общего пользования в здании (форма 8).

16. Справка по форме 11 (для собственников индивидуальных жилых домов).

17. Справка по форме № 3 (для оформления земельных отношений).

18. Справка по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением).

19. Технический паспорт домовладения (здания, строения).

20. Технический паспорт жилого помещения (квартиры).

21. Технический паспорт нежилого помещения.

22. Технический план.

23. Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по

перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения.

24. Экспликация к поэтажному плану по формам 22 или 25.

>различные документы , которые могут понадобиться при сделках с недвижимостью (например, при продаже квартиры), оформлении перепланировки, оформлении земельного участка или дома, регистрации права собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.

2. Что понадобится для получения документов БТИ?

Чтобы получить документы, выдаваемые МосгорБТИ, необходимо подготовить пакет документов. К ним относятся:

  • заявление, если обращается физическое лицо, или гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (на сайте МосгорБТИ есть образцы этих документов);
  • документ, удостоверяющий личность;
  • правоустанавливающие документы.* Их можно не подавать, если в базовом регистре есть необходимая информация;
  • при обращении доверенного лица — нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя;
  • дополнительные документы или сведения — в Для получения акта обследования:

  • документы, подтверждающие прекращение существования объекта недвижимости;
  • сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в виде выписки об объекте недвижимости или в виде кадастрового плана территории;
  • согласие залогодержателя на выполнение кадастровых работ.

Для получения межевого плана:

  • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости на смежные земельные участки;
  • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости или в виде кадастрового плана территории;
  • согласие собственника или решение учредителей (при разделе, объединении, перераспределении объекта) на выполнение кадастровых работ;
  • согласие залогодержателя на выполнение кадастровых работ;
  • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости;
  • выписка из ЕГРЮЛ на юридические лица, которые являются собственниками (арендаторами) смежных земельных участков;
  • распоряжение Департамента городского имущества города Москвы об образовании земельного участка (в случае образования участка).

Для получения технического плана:

  • согласие залогодержателя на выполнение кадастровых работ.

В случае первичной постановки на учет помещения:

  • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости и уведомления об отсутствии сведений в ЕГРН.

В случае первичной постановки на учет здания:

  • исходно-разрешительная документация;
  • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости или уведомления об отсутствии сведений в ЕГРН.

В случае раздела/объединения помещения:

  • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости на преобразуемые помещения и здание/сооружение/объект незавершенного строительства.

В случае раздела/объединения здания:

  • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости.

При учете изменений помещения:

  • разрешительная документация на осуществление изменений объекта;
  • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости.

При учете изменений здания:

  • разрешительная документация на осуществление изменений объекта;
  • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости.

«>некоторых случаях .

Не нужны при оформлении: справки о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу и справки об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

3. Куда обратиться для получения документов БТИ?

Любой документ БТИ можно оформить, подав заявление лично в бюро технической инвентаризации. Кроме того, некоторые справки можно оформить:

Получаем технический паспорт на квартиру в МФЦ — инструкция на 2018 год

Здравствуйте. Говорю по своему опыту — технический паспорт выдается в отделениях МФЦ одинаково и не важно где оно находится. Поэтому инструкция заказа ниже универсальная.

Сам Многофункциональный Центр лишь посредник, который принимает документы и передает ваше заявление на изготовление техпаспорта в БТИ. В принципе, и там и там документ заказывается одинаково, только через МФЦ техпаспорт выдается немного дольше. Это и понятно, сначала БТИ передают его в МФЦ, и только потом МФЦ передает его заказчику.

Не во всех городах можно заказать тех.паспорт через МФЦ. Например, в Санкт-Петербурге только в ПИБе. Поэтому советую сначала позвонить на горячую линию МФЦ и все уточнить. Телефоны МФЦ можно легко найти в интернете.

Получить технический паспорт могут только собственники квартиры, наниматели/квартиросъемщики (если квартира муниципальная) и наследники , которым нужно получить тех.паспорт для нотариуса при открытии наследства (они должны предоставить специальную справку об открытии наследства). Это касается и вторичного жилья и квартир в новостройках. Также заказать техпаспорт может доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность.

    Оплатить услугу, предоставить документы и подписать заявление.

Сначала у сотрудника МФЦ нужно взять реквизиты на оплату изготовления технического паспорта и талон с номером очереди, если очередь электронная. Оплатите услугу на кассе, которая обычно находится в самом здании МФЦ, уточнить можно у того же сотрудника. Стоимость — от 900 р. Стоимость законом не установлена, поэтому ее устанавливает отделение БТИ, откуда МФЦ и заказывает техпаспорт. Все зависит от срочности и нужен ли выезд техника.

Затем в порядке очереди предоставьте сотруднику МФЦ чек об оплате и следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • Документ на квартиру. Если квартира в частной собственности, то принесите свидетельство о праве собственности. Если свидетельства нет, то подойдет выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира, на которую хотите заказать техпаспорт. Эту выписку можно заказать в том же МФЦ. Стоит она 400р и делается от 4 рабочих дней. Поэтому если свидетельства нет, то придите в МФЦ, закажите эту выписку, заберите ее и в этот же день закажите техпаспорт.

Если квартира муниципальная, то принести договор социального найма или ордер;

Если вы хотите просто заказать копию техпаспорта, то этого списка документов достаточно. Продолжайте читать отсюда.

Дальше перечислены дополнительные документы в зависимости о того, зачем нужен технический паспорт:

  • если техпаспорт нужен для оформления наследства, то дополнительно принесите специальную справку от нотариуса об открытии наследства, оригинал и копию свидетельства о смерти собственника, паспорт наследника(ов) и документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Этим документом может быть свидетельство о праве собственности и если его нет, то подойдет выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира. Выписка нужна бумажная, как ее заказать читайте здесь;
  • если для приватизации квартиры, то дополнительно нужна справка №7, договор социального найма или ордер. Справка №7 берется в паспортном столе и называется «Характеристика жилого помещения»;
  • если для оформления перепланировки, то список документов может отличаться. тут зависит от того, на каком конкретном шаге происходит оформление перепланировки, где список документов может отличаться. По данной ссылке читайте статью об узаконении перепланировки, где перечислены необходимые дополнительные документы и справки в конкретном случае;
  • если техпаспорт паспорт заказывает доверенный человек, то нужен его паспорт и нотариально заверенная доверенность.

После получения документов сотрудник заполнит заявление, которое нужно подписать . Если в квартире не было изменений, например, после перепланировки и вы просто хотите заказать техпаспорт, то скажите сотруднику, что нужно заявление без вызова техника.

Если же в квартире была сделана перепланировка или технический паспорт заказывается впервые (например, у квартиры в новостройках), то заполните заявление с выездом техника. Техник нужен, чтобы осмотреть состояние квартиры, зафиксировать и отправить эти данные в БТИ.

Далее сотрудник МФЦ выдаст расписку, о том что он получил документы и назначит день выдачи технического паспорта. Если нужен выезд техника, то сотрудник также назначит день его приезда.

На практике срок изготовления техпаспорта в МФЦ — от 10 рабочих дней . Если необходимо вызвать техника, то еще дольше. Если техпаспорт нужен по-скорее, иногда за отдельную плату МФЦ может это сделать. Уточняйте это при заказе.

  • В назначенный день забрать техпаспорт. При себе иметь паспорт и расписку. Также отдадут документы, которые МФЦ забрали для изготовления техпаспорта.
  • Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Оформление технического паспорта объекта недвижимости

    Для регистрации любой сделки с недвижимостью обязательна постановка этой недвижимости на государственный учёт. При первичной постановке на учёт на любой объект недвижимости оформляется технический план, на основании которого изготавливается технический паспорт.

    На основании данных технического паспорта выдается кадастровый паспорт. Как видно, технический паспорт является ключевым звеном документальной составляющей недвижимости.

    Что такое технический паспорт

    Технический паспорт недвижимого объекта – это документ, содержащий в себе абсолютно все характеристики вашей недвижимости, а именно:

    • вид недвижимого объекта;
    • точное местоположение;
    • его площадь, высота потолков, этажность;
    • год его постройки;
    • техническое состояние (степень износа здания и помещений в нём);
    • материал стен и внутренней отделки;
    • описание инженерных сетей (водопровода, газопровода, электросетей, водоотведения);
    • оценочная стоимость;
    • инвентарный и кадастровый номера.

    Технический паспорт оформляется только на объекты капитального строительства, например жилые дома, квартиры.

    Технический паспорт может понадобиться при многих операциях с жилой недвижимостью и, в частности,входит в перечень документов, необходимых при продаже квартиры.

    Если хотите лучше представлять себе вопросы, трактуемые Жилищным Кодексом не поленитесь заглянуть сюда

    Срока действия технический паспорт не имеет, в него только вносятся изменения, если изменились какие-то характеристики объекта.

    Если раньше технический паспорт нужно было изменять каждые пять лет, то теперь этого не требуется, так как Постановление Правительства РФ «О государственном техническом учёте и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» утратило силу ещё в июне 2013 года.

    Состоит технический паспорт из графической части (плана объекта) и описательной. Определение инвентаризационной стоимости теперь возложено на БТИ.

    Изменения в техническом паспорте или изготовление нового требуется обязательно в таких случаях:

    • проведение перепланировки помещения;
    • перевод помещения из жилого в нежилое или обратно.

    В настоящий момент для учёта недвижимости в Росреестре изготавливаются не технические паспорта, а технические планы, порядок оформления, форма и составляющие которых регламентируются статьёй 41 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», однако технические паспорта силу не утрачивают.

    Когда без технического паспорта не обойтись

    Технический паспорт может вам никогда и не понадобится, а может понадобится уже завтра.

    Его необходимо предоставлять, например, в следующих случаях:

    • для получения ипотечного кредита, когда дом или квартира – залоговое имущество;
    • для оформления наследства (для расчёта налога);
    • для приватизации;
    • для признания дома аварийным.

    Где и как оформить технический паспорт

    Изготовить технический паспорт можно, обратившись в БТИ либо любую организацию, которая имеет лицензию на проведение кадастровых работ. Аккредитует такие организации Росреестр. Перечень лицензированных инженеров можно найти на сайте РОСРЕЕСТРА либо на сайте вашего регионального филиала кадастровой палаты.

    Выбрать исполнителя вы можете по своему усмотрению, сравнив цены, сроки исполнения или отзывы клиентов о той или иной организации.

    Для изготовления технического паспорта вам необходимы следующие документы:

    • заявление на оказание услуги по оформлению технического паспорта;
    • документ, подтверждающий, что собственник недвижимости именно вы;
    • ваше удостоверение личности.

    Изготавливается паспорт за пять – пятнадцать дней, всё зависит от региона, где расположена недвижимость, и от сложности работ.

    Стоимость изготовления технического паспорта зависит от тех же обстоятельств и стартует с трёх тысяч рублей.

    Когда исполнителя вы выбрали, обязательно потребуйте составления и подписания договора на выполнение работ, где учтены все права и обязанности как ваши, так и исполнителя.

    Процедура оформления технического паспорта

    Процедура сама по себе несложная,

    состоящая из четырёх этапов:

    • выбор кадастрового инженера и подписание с ним договора;
    • выезд инженера на объект для осмотра и замеров вашей квартиры или дома;
    • изготовление паспорта;
    • его получение.

    Таким образом, резюмируем:

    • технический паспорт дома или квартиры – главный технический документ;
    • его изготавливают при первичной постановке объекта недвижимости на государственный учёт, а также в случае перепланировки помещений, узаконивания самовольной постройки или при переводе помещений в жилой/нежилой фонд;
    • заказать паспорт можно у любого лицензированного инженера.

    Видео на тему «кадастровый паспорт объектов недвижимости»:

    Будьте в курсе свежих новостей в сфере недвижимости, вступайте в наши сообщества в соцсетях:

    Вы также можете задать вопрос юристу, но перед этим обязательно загляните в нашу рубрику вопросы и ответы, возможно, Вы найдёте здесь готовое решение своей проблемы.

    Упадок на рынке коммерческой недвижимости в Р.

    Зачем нужно оформлять временную регистрацию и.

    Комментарии (4)

    Собираюсь идти учится в эту сферу деятельности, в связи с этим информация в этой статье оказалась для увлекательной и , наверное, главное познавательной.
    Коротко и понятно изложен достаточно сложный материал, просто недавно читала статью, честно говоря не помню автора, у меня возникло вопросов больше, чем я что-то узнала и выделила для себя. Возьму себе на заметку.

    Недавно мы с сестрой начала переоформление квартиры, которая досталась нам по наследству. Как оказалось, для переоформления необходимо множество различных документов, в том числе и технический паспорт. Какие документы нужны для его оформления и в какую организацию обращаться мы не знали, да и спросить совета не было у кого. Информация представленная в статье очень помогла, без проблем оформили технический паспорт на квартиру.

    Доброго времени суток.Нам с мужем так же потребовался технический паспорт,когда мы переоформляли квартиру бабушки на себя.Очень полезная информация,помогла нам так,как помимо этого еще много документов понадобилось.Оказалось,это очень рутинная работа и без подобной информации просто не разобраться,либо это займет очень много времени.Спасибо.

    Добрый день!
    Мама в договоре дарения на жилой дом ссылалась на технический паспорт. Свидетельство на право собственности получила через год. Является ли договор дарения действительным?

    Что такое технический паспорт объекта недвижимости — как получить

    В современном мире любая недвижимость приобретает все большую ценность, поэтому очень важно иметь на свою собственность полный набор документов. Один из них – это техпаспорт.

    Технический паспорт – это документ, который выдается на объект недвижимости и содержит подробную информацию о размерах объекта, отделке, также в техпаспорте приводится описание всех характеристик объекта недвижимости и инвентаризационная, или первичная, оценка стоимости.

    Получить техпаспорт можно на следующие объекты недвижимости:

    • Здания, как жилые, так и административные;
    • Помещения, в том числе – квартиры;
    • Сооружения – в эту категорию относится, к примеру, гараж;
    • Недостроенные объекты.

    Какая информация заносится в техпаспорт?

    Характер информации, включаемой в технический паспорт недвижимости зависит от того, на какой объект он выдан. Обычно это:

    • Адрес объекта, включающий округа, район, улицу, номер дома, для помещений – этаж;
    • Ситуационный план объекта;
    • Информация об изменениях и дополнениях;
    • Дата, когда проводился капитальный ремонт;
    • Материалы, использованные при строительстве.

    Если техпаспорт на квартиру, то в нем приводится план жилья, описание отделки помещения, балкона и т.д. Для здания обязательно указание этажности, линейных размеров, дате возведения, характеристика стен и фундамента.

    Техпаспорт, технический план и кадастровый паспорт

    Технический паспорт нередко путают с техническим планом или с кадастровым паспортом. Несмотря на похожие названия это три разных документа. Чем же они отличаются?

    Главным отличием техплана от техпаспорта можно назвать то, что технический план содержит не только информацию о самом объекте недвижимости, но и привязку к местности или, в случае квартиры, к зданию.

    Технический план обычно содержит спутниковую фотографию объекта и/или чертеж с поворотными точками, определяющими местоположение объекта. Технический паспорт можно назвать приложением к техплану.

    Кадастровый и технический паспорт очень похожи. Информация в них почти идентична, поэтому многие склонны считать техпаспорт просто старым названием кадастрового.

    Это не совсем так, в действительности, техпаспорта начали выдавать раньше, чем кадастровые, но различия между ними не только в этом.

    Кадастровый паспорт используется при оформлении собственности на дом или квартиру, а техпаспорт применяется для официального учета всех объектов недвижимости в адресных реестрах городов.

    Получение техпаспорта в БТИ

    Заказать и оформить технический паспорт на объект недвижимости можно в бюро технической инвентаризации.

    Это государственное учреждение, выдающее справки, выписки, технические и кадастровые паспорта и другие документы, касающиеся недвижимости.

    Техпаспорт оформляется платно, стоимость можно уточнить в местном БТИ. Паспорт будет изготовлен в течение одной-двух недель, однако за дополнительную плату можно заказать срочное изготовление, оно займет несколько дней.

    Получить техпаспорт на объект может:

    • Собственник недвижимости;
    • Съемщик жилья, если объект находится в муниципальной собственности;
    • Доверенное лицо, в случае, если доверенность заверена нотариально.

    Как получить техпаспорт без БТИ?

    Если вы не можете обратиться в БТИ лично, существуют специальные фирмы, которые предоставляют услуги по оформлению техпаспортов.

    В этом случае паспорт обойдется вам дороже, но заниматься сбором документов и посещением БТИ вам не придется. Достаточно оформить доверенность на совершение этих действий и дождаться готового паспорта.

    Если Вы не хотите тратить лишние деньги, но посетить БТИ нет времени или возможности, есть и другие способы дистанционного получения техпаспорта. Заявку на оформление технического паспорта можно оформить через интернет.

    Заполнив заявку, вы можете распечатать квитанцию, оплатить услугу в любом отделении Сбербанка и дождаться звонка из БТИ. Получать техпаспорт вам все равно придется лично, однако время на первое посещение бюро вы сэкономите.

    Документы для оформления техпаспорта

    При оформлении заявки на технический паспорт будьте готовы предоставить в БТИ следующие документы:

    • Заявление на получение техпаспорта – его можно не готовить заранее, а написать на месте;
    • Документ, удостоверяющий личность и его копию, обычно – паспорт;
    • Свидетельство о праве собственности или иные правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
    • Для приватизации жилплощади понадобится справка №7 (ее можно получить в паспортном столе).

    Замена техпаспорта

    Законодательно срок действия техпаспорта не ограничен, поэтому в регулярной замене он не нуждается. Выпущенные до 2013 года техпаспорта приравнены к кадастровым, их можно использовать для регистрации сделок и права собственности.

    Но если вы приватизируете жилье, старый паспорт может оказаться неподходящим – в этом случае вас попросят оформить новый техпаспорт.

    Причиной для повторного обращения в БТИ служит и утрата техпаспорта. Если вы потеряли техпаспорт или его у вас украли, срочно обращайтесь в БТИ за новым паспортом или дубликатом.

    Дубликат вам выдадут, если вы получали техпаспорт после 1999 года, для более старых техпаспортов практикуется замена на новые. Документы вам понадобятся те же, что и при оформлении техпаспорта в первый раз. Единственное различие – в заявлении нужно указать, что техпаспорт у вас уже был, но утрачен.

    Главное, что нужно помнить о техническом паспорте

    Подводя итог, можно сказать, что технический паспорт очень важный документ для любого объекта недвижимости, оформление его процесс довольно длительный и энергозатратный, поэтому важно помнить следующее:

    • Обращение непосредственно в БТИ сэкономит вам деньги, а обращение в специализированную фирму – деньги;
    • Подготовив все необходимые документы заранее вы сможете избежать многократных посещений БТИ оформить техпаспорт гораздо быстрее;
    • Чтобы оформлять техпаспорт не пришлось заново, хранить его, как и любые документы на недвижимость лучше в сейфе или банковской ячейке.

    Если у вас нет времени или возможности заняться бумажной волокитой, получение техпаспорта можно отложить, но ни в коем случае нельзя от него отказываться – этот документ очень важен для любого объекта недвижимости.

    Получить кадастровый паспорт объекта недвижимости в БТИ

    К одному из основных документов, необходимых для правого обеспечения любого объекта недвижимости, относится кадастровый паспорт, содержащий учетные записи из государственного реестра, информацию об его уникальных и общих характеристиках.

    Большинство владельцев, имеющих в распоряжении объекты недвижимости, волнуют вопросы о том, что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости, как и где его можно заказать, и какие документы для этого понадобятся?

    Что это такое

    Кадастровый паспорт представляет собой документ установленного образца, содержащего краткую выписку из государственного кадастра недвижимости.

    Документ содержит все необходимые сведения для регистрации права на определенный объект, в качестве которого может выступать земельный участок, помещение, незавершенное строительство и пр., а также для проведения различных сделок, связанных с названными объектами.

    Стандартный образец кадастрового паспорта состоит из двух разделов:

    Таким образом, по общим правилам, паспорт включает сведения только об одном объекте недвижимости, к которым относятся:

    Кадастровый паспорт выступает в качестве свидетельства, что определенное имущество действительно существует и зарегистрировано в установленном законом порядке, что делает его индивидуально-определенной вещью.

    Законодательные акты

    Основным правовым актом, регулирующим законодательные аспекты сфере кадастра, выступает Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости».

    До начала 2013 года изготовлением кадастрового паспорта занималось БТИ.

    В настоящее время оформлением паспортов занимается Росреестр и Кадастровая палата. БТИ оформляет технический план.

    Форма кадастрового паспорта объекта недвижимости утверждена на законодательном уровне Приказом Минэкономразвития России от 25.08.2014 N 504.

    Кто обязан выдать

    Кадастровый паспорт выдается через:

    При обращении в любой из указанных органов, потребуется собрать определенный пакет бумаг.

    Кадастровый паспорт БТИ

    В настоящее время БТИ не занимается выдачей кадастровых паспортов.

    Но в том случае, если на объект недвижимости отсутствует технический паспорт, то кадастровый документ получить не удастся.

    Именно для получения технических паспортов и требуется БТИ. Сам порядок получения паспорта достаточно прост.

    Для этого необходимо:

    Завершать процедуру будет получение запрашиваемого документа. При себе необходимо иметь расписку и (паспорт, если интересы заявителя представляет доверенное лицо).

    На квартиру

    Паспорт на квартиру может потребоваться в следующих случаях:

    1. При проведении операций по сделкам купли-продажи, обмена, дарения, сдачи в аренду.
    2. При осуществлении перепланировки объекта недвижимости.
    3. При переводе помещения из жилого фонда в нежилой.
    4. При оценке ущерба в результате пожара или затопления.
    5. При выселении жильца в судебном порядке.

    Видео: кадастровая выписка. кадастровый паспорт — зачем нужны и как получить

    Иными словами, паспорт необходим в любой ситуации, где требуется знать размер жилой площади, ее состояние, число комнат, имеющиеся права собственности и пр.

    Сам паспорт состоит из двух частей:

    Помимо основной информации о квартире, указываются сведения, включающие:

    Информация подобного рода не носит обязательный характер, например, в случаях, когда необходимо составить завещание или продать объект недвижимости.

    При этом, уточненные сведения могут потребоваться при оформлении ипотечного или потребительского кредита, где сама квартира будет выступать в качестве объекта залога.

    С прошлого года, кадастровый паспорт стал включать информацию о ранее проводимых сделках, владельцах и проводимой перепланировки.

    Кадастровая стоимость квартиры позволяет определить размер налоговой базы, необходимый для дальнейшего исчисления сборов.

    Налог на недвижимость включает кадастровой и идентичной рыночной стоимости при исчислении налога.

    Такой подход увеличивает сумму сбора в несколько раз, но при этом позволяет взимать объективный и оправданный сбор, зависящий от ценности недвижимости и земли.

    Объекта аренды

    Если помещение выделяется для аренды, то компетентным органом выдается кадастровый паспорт, имеющий временный кадастровый номер.

    Существует несколько вариантов выделения помещения для аренды:

    В последнем случае, паспорт будет иметь временные кадастровые номера, присвоенные для выделенных помещений.

    Кадастровый паспорт на дом, по своему оформлению и порядку получения, мало чем отличается от кадастрового паспорта, выдаваемого на земельный участок.

    Как правило, необходимость в получении кадастрового паспорта на дом возникает в случаях, когда владельцу такого вида недвижимости требуется провести регистрацию права собственности на принадлежащее ему строение или, наоборот, провести сделку, касающуюся отчуждения прав на дом.

    Одним из главных элементов в кадастровом паспорте выступает кадастровый номер, который всегда уникален и присваивается каждому отдельному объекту недвижимости индивидуально.

    Именно по такому номеру происходит идентификация любого строения, здания или сооружения.

    Незавершенного строительства

    С 2013 года, поставить на учет можно здания и сооружения, относящиеся к объектам незавершенного строительства, с целью в дальнейшем получения кадастрового паспорта.

    При этом постановка на кадастровый учет может проводиться и одновременно всех помещений, находящихся в таких строениях. Это правило, в большей степени, касается долевого строительства.

    На все жилые и нежилые помещения в новостройках должны оформляться кадастровые паспорта.

    Причем такое оформление проводится автоматически, при постановке застройщиком здания на кадастровый учет.

    Кадастровые номера автоматически появляются в едином кадастре недвижимости (ГКН).

    Для проведения процедуры необходимо подготовить следующие документы:

    К документам прикладываются все их копии, которые будут подаваться в кадастр.

    Техническая документация должна отражать действительное общее состояние возводимого объекта незавершенного строительства, с учетом всех изменений.

    Как зарегистрировать дом в БТИ, читайте здесь.

    Если кадастровый паспорт потребуется для продажи, то необходимо подготовить его непосредственно перед оформлением сделки, чтобы сведения о состоянии объекта недвижимости были актуальны.

    Разница с техническим

    Несмотря на то, что суть кадастрового и технического паспортов схожа, они служат для различных целей.

    Особенности технического паспорта включают:

    Чаще всего, в технический паспорт требуется при проведении процедуры приватизации,

    До 2008 года кадастровый паспорт как раз служил в качестве технического.

    На протяжении многих лет, технический паспорт являлся единственным документом подобного рода, выдаваемого на объект недвижимости, содержащим подробное описание и план.

    Некоторые организации и в настоящее время требуют предоставления обоих видов документов, хотя они не дополняют друг друга, а скорее копируют информацию.

    Кадастровый паспорт позволяет проводить государственную регистрацию прав на объекты недвижимости и в дальнейшем реализовывать различные виды сделок с ней.

    Процесс получения

    Большинство владельцев объектов недвижимости помнят времена, когда получение каких-либо документов занимало огромное количество времени, включая прохождение долгих очередей.

    В настоящее время, для удобства владельцев недвижимости разработаны специальные способы получения документации, включая кадастровые паспорта.

    Все что требуется от заинтересованных лиц, это собрать необходимый пакет документов и подать удобным для них способом.

    Необходимые документы

    Как получить рассматриваемый вид документа, и какие документы для этого нужны?

    Это главные вопросы, волнующие собственников и будущих владельцев объектов недвижимости.

    Для получения кадастрового паспорта необходимо предоставить следующий пакет бумаг:

    В зависимости от ситуации, список необходимых документов может быть расширен.

    В течение пяти рабочих дней заявитель сможет получить запрашиваемый паспорт.

    С документов потребуется снять по 2 экземпляра копий. Заявление может заполняться предварительно, либо при подаче документов.

    После приема документов, специалист выдаст расписку, с указанием даты, когда заявитель сможет явиться за получением документа. При получении необходимо при себе иметь паспорт.

    Процедура получения документов через Многофункциональный центр (МФЦ) практически ни чем не отличается от обращения в Росреестр или кадастровую палату.

    В крупных городах, услуги МФЦ пользуются популярностью, так как там значительно меньше очереди и процесс подачи и получения документов проводится гораздо быстрее.

    Те, кто проживает вдали от областного центра и личное посещение уполномоченного органа не возможно, могут воспользоваться услугами Почты России.

    При отправке бумаг почтой, с них снимается два экземпляра копий, которые заверяются в нотариальном порядке.

    Нотариус удостоверит документы, после чего они будут иметь полную юридическую силу.

    Заявление заполняется самостоятельно и в конце делается указание, что запрашиваемый документ должен быть выслан по почте.

    Все документы отправляются заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

    Проверить движение отправленного письма можно на официальном сайте Почты России.

    Если документы подаются онлайн, через официальный сайт Росреестра, то необходимо:

    • зайти через сеть Интернет на сайт;
    • выбрать услугу по подаче запроса о предоставлении сведений из ГКН;
    • заполнить запрос, руководствуясь инструкциями сайта;
    • выбрать «Кадастровый паспорт», в поле «Об объекте», заполнить необходимую информацию;
    • указать каким способом заявитель желает получить документ;
    • оплатить услугу (через банковскую карту, электронный кошелек и пр.).

    После выполнения всех вышеуказанных действий, система обработает заявку и отправит ее для проверки в Росреестре.

    После осуществления проверки, уполномоченный орган принимает решение о выдаче паспорта или отказе.

    Уточнить необходимую информацию можно в личном кабинете, зайдя в раздел «Мои заявки».

    Как правило, в течение пяти рабочих дней, заявитель сможет получить запрашиваемый документ.

    Подача заявления

    Те, кто уже когда-то сталкивался с процессом получения кадастрового паспорта, знают, что необходимый пакет документов следует подготавливать заранее.

    В такой пакет бумаг входит и заявление, являющееся одним из важнейших документов, без которого получение паспорта невозможно.

    При заполнении заявления необходимо руководствоваться следующими правилами:

    Другие необходимые сведения будут выписаны специалистом, принимающим документы.

    Перед подачей заявления, необходимо еще раз перечитать заполненные поля.

    В документе запрещается делать исправления, помарки или примечания.

    Срок годности

    В настоящее время, регламентированного на законодательном уровне документа, который содержал бы информацию о сроке действия кадастрового паспорта, нет.

    После выхода нового постановления в 2003 году под номером 546, предыдущий нормативный акт утратил свою юридическую силу, а вопрос о сроке действия паспорта, освещены не были.

    По сути, кадастровый паспорт не относится к числу нормативных документов, соответственно, не должен иметь срок действия.

    Но, как известно, указанные сведения в паспорте, по истечении определенного времени, могут потерять свою актуальность, если в кадастр вносились изменения, касающиеся объекта недвижимости.

    Несмотря на то, что паспорт не имеет ограничений по сроку действия, следует своевременно согласовывать проводимые перепланировки с БТИ и кадастровым органом.

    А также при необходимости вносить дополнительные сведения, касающиеся объекта недвижимости.

    Если сотрудники уполномоченных структур утверждают, что срок действия кадастрового паспорта ограничен определенным сроком, например, одним годом, то такое утверждение будет считаться незаконным и не имеющим оснований.

    Пошлина при заказе паспорта на бумажном носителе составляет:

    Статья написана по материалам сайтов: www.mos.ru, prozhivem.com, nedvicon.ru, zem-pravovik.ru, domdomoff.ru.

    »

    Это интересно:  Приказ о назначении генерального директора ООО в 2019 году - заместителя образец, кто подписывает, форма, главным бухгалтером

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector