+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Статья 255 ГК РФ. Обращение взыскания на долю в общем имуществе

Статья 255. Обращение взыскания на долю в общем имуществе.

14 сентября 2015

1 октября 2015 года арбитражные суды начнут открывать процедуры банкротства граждан. Процесс, к введению которого Россия готовилась последние несколько лет, будет запущен официально. Однако, до сих существуют разные мнения относительно того, станет ли банкротство для граждан возможностью списать непосильные для них суммы, или же загонит должников в еще большую яму.

21 ноября 2005

Обсуждение статьи

Вопросы по статье

Добрый день! У меня такая ситуация- с мужем мы официально не развелись, но уже почти два года проживаем раздельно. Отношений не поддерживаем. За это время он успел набрать кредитов, и еще в качестве контактного номера оставить мой. Теперь мне постоянно звонят с угрозами, угрожают отсудить мое имущество в счет его долгов. Совместно нажитого имущества у нас нет, прописаны мы в разных местах, у нас обоих это второй брак. У него есть комната 15 кв метров в собственности в квартире, где сейчас проживает его первая жена и дети. Вместе мы прожили 4 года, жили у меня в моем частном доме. Единственное, что мы вместе покупали, это автомобиль с пробегом, на деньги которые я брала в кредит и до сих пор выплачиваю. На этом автомобиле он попал в аварию и разбил его, он теперь списан на утилизацию. А кредит я до сих пор выплачиваю. Два года назад я уехала в другой город, снимаю квартиру, работаю. Где находится муж- не знаю и знать не хочу. Действительно ли банки и коллекторы могут в счет его долгов отсудить мое имущество?

Вопрос относится к городу Омск

Здравствуйте! Возможно ли утвердить в суде отступное соглашение? У должника есть 1/2 квартиры которую он готов передать мне в обмен на исполнительный лист. Квартира под арестом и нотариусы не соглашаются заверять такое соглашение. Можно ли с ним выйти в суд? Арест я боюсь снимать заранее, т.к не доверяю должнику.

Вопрос относится к городу Калининград

Добрый день! Мы супруги и у обоих есть исполнительные производства. Есть совместно нажитое имущество -нежилое здание зарегистрировано на жену , арестовано по ее долгам. в апреле 2015 года вынесено решение суда по заявлению моих кредиторов о выделе 1/2 доли в этом здании. несмотря на это в июле 2015 года приставы передали здание на торги по долгам жены. На сегодня торги не состоялись приставы предложили оставить у себя это здание взыскателям жены, есть желающие оставить у себя. Но приставы опомнились, говорят есть решение суда о разделе имущества и думают отменить торги, разделить здание по долям через регпалату и обратно начать все процедуру: арест, оценка, торги. Но я не хочу так. Подскажите пожалуйста, можно ли так: Разделить здание долю жены передать взыскателю по результатам торгов, а вторую долю, т.е. мою арестовать по моим Ил-арестовать, оценит и на торги.?

продаю комнату в коммуналке. соседка живет в другом регионе, связи с ней нет. как получить от нее отказное письмо?

Вопрос относится к городу санкт-петербург

кооп.квартира выплачена в браке,потом был развод.обменяли на большую -живём вместе но я узнал что собственник только она как быть

Во время брака супруги приобрели на совместные средства двухкомнатную квартиру, оформив ее в долевую собственность. Спустя некоторое время супруга подала иск в суд на расторжение брака и раздел имущества, в том числе указанной квартиры. Муж возражал протиа раздела, желая дальше жить в этой квартире.

Мне принадлежит одна четвертая доля дома. Сегодня сорвалась сделка по продаже дома . Две сестры требуют с меня деньги за подпись в документах — 16 тысяч. Я свою долю сдавала в аренду. Они нет. Требуют поделиться.

Мой муж военный стоим на очереди в получении жилья с 1999года. У меня была доля в квартире родителей,которую я подарила родителям в ноябре 2011 года. В этом году нам дали квартиру, а затем отказали ссылаясь на статью 53 жил. кодекса. Ранее нам не сообщалось о том что я не имею права на получение соц. жилья по этой причине. Доля в квартире у меня была до постановки на очередь на получение жилья и меня туда включили. квартира родителей находиться в г. Лермонтов, а мы с мужем и дочерью проживаем в Оренбурге и квартиру нам дают тут же. Правомерен ли отказ в придастовлении нам жил.площади? И имеем ли мы право обратиться в суд и оспорить их решение?

Статья 255. Обращение взыскания на долю в общем имуществе

Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Комментарий к Ст. 255 ГК РФ

1. При обращении взыскания на имущество доля в праве общей долевой собственности, а также право на общее имущество в праве общей совместной собственности могут входить в имущественную массу, и кредитор вправе требовать удовлетворения своих требований и за счет этого имущества. Реализации данного права и посвящена комментируемая статья. Необходимо учитывать, что название статьи несколько уже, чем ее содержание, поскольку в содержании речь идет об обращении взыскания на имущество, принадлежащее должнику как на праве общей долевой, так и на праве общей совместной собственности, в то время как режим общей совместной собственности не предполагает деления на доли, которые упоминаются в названии статьи.

2. Нормы настоящей статьи были известны еще дореволюционному законодательству. Статья 1188 Устава гражданского судопроизводства предусматривала, что если взыскание обращается на имущество, принадлежащее нескольким лицам на праве общей собственности, то имущество это подвергается описи в целом составе, но с публичного торга продается лишь право должника на его долю, без предварительного выдела оной, причем покупщик, приобретший эту долю, становится совладельцем вместо должника.

3. Положения о применении норм настоящей статьи содержатся и в других статьях ГК РФ, а также в иных нормативных правовых актах. Так, например, в соответствии со ст. 1049 ГК РФ кредитор участника договора простого товарищества вправе предъявить требование о выделе его доли в общем имуществе.

Это интересно:  Статья 201 ГПК РФ. Дополнительное решение суда

Согласно ст. 7 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила ст. ст. 250 и 255 ГК РФ о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (ст. 290 ГК) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

5. Право на выкуп доли по требованию кредиторов одного из участников, хотя и предусматривает определенные преимущества участников общей собственности, не является преимущественным правом покупки.

При нарушении порядка обращения взыскания, предусмотренного комментируемой статьей, в частности обязательного предъявления требования о выделе доли, предложения другим участникам общей собственности приобрести долю в праве и др., договор, предусматривающий отчуждение доли, например заключенный на основании торгов, проведенных с вышеназванными нарушениями, будет ничтожным.

При нарушении правил проведения публичных торгов в соответствии со ст. 449 ГК РФ эти торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Положения комментируемой статьи применяются и при обращении взыскания на заложенное имущество, в том числе на недвижимое (ипотека). При обращении по требованию залогодержателя взыскания на долю при ее продаже также применяются правила ст. 255 ГК РФ об обращении взыскания на долю в праве общей собственности.

Обращение взыскания на имущество, находящееся в общей совместной собственности, имеет определенную специфику в силу отсутствия долей в праве общей совместной собственности и регулируется не только положениями настоящей статьи, но иногда и другими нормативными правовыми актами, в частности Семейным кодексом РФ, Федеральным законом «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» 2003 г. Согласно ст. 45 СК РФ по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы ему при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.

Обращению взыскания на долю должника в имуществе, находящемся на праве общей совместной собственности, предшествует определение долей супругов в праве общей совместной собственности, т.е. переход в режим общей долевой собственности.

Изменение режима общей совместной собственности супругов возможно на основании брачного договора, в котором могут быть перераспределены и обязательства супругов, о чем должен быть уведомлен кредитор (кредиторы) супруга. Согласно ст. 46 СК РФ при невыполнении супругом обязанности уведомления кредитора о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора. Кредитор (кредиторы) супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами в порядке, установленном ст. ст. 451 — 453 ГК РФ.

6. В абз. 3 комментируемой статьи говорится об отказе остальных участников общей собственности от приобретения доли должника и не называется при этом срок для выражения отказа. По аналогии может быть применена ст. 250 ГК РФ, определяющая преимущественное право приобретения доли другими участниками общей долевой собственности, согласно п. 2 которой продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество — в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Статья 255. Обращение взыскания на долю в общем имуществе

Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Комментарий к статье 255 Гражданского Кодекса РФ

1. Правила настоящей статьи распространяются как на долевую, так и на совместную собственность.

2. Кредитор участника общей собственности вправе требовать выдела доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания лишь тогда, когда другого имущества собственника недостаточно, чтобы требование кредитора было удовлетворено. Это правило установлено для того, чтобы не разрушать сложившийся уклад отношений общей собственности.

3. Если, однако, без обращения взыскания на долю должника в общем имуществе обойтись нельзя, но выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные сособственники, то им предоставляется преимущественное право покупки доли по рыночной стоимости с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

Для этого кредитор вправе потребовать от должника продажи доли остальным сособственникам на указанных выше условиях. Исполнение этого требования для должника обязательно. Таким образом, и здесь сособственникам обеспечивается возможность сохранить отношения общей собственности без подключения к ним постороннего лица.

4. Наконец, если остальные сособственники откажутся от приобретения доли должника (например, ввиду нехватки средств), то кредитор вправе требовать по суду обращения на нее взыскания путем продажи ее с публичных торгов.

Другой комментарий к статье 255 ГК РФ

Установленный порядок обращения взыскания на долю в общем имуществе сочетает интересы как кредитора — участника общей собственности, так и других сособственников.

В интересах других сособственников установлено, что обращение взыскания на долю в общем имуществе возможно лишь при недостаточности у должника другого имущества. Другие сособственники вправе выкупить долю, на которую обращается взыскание, по рыночной цене. При этом вырученные от продажи средства поступают в погашение долга.

В интересах кредитора установлено, что он вправе требовать выдела доли должника в натуре для обращения на нее взыскания, продажи должником своей доли остальным сособственникам, а в случае их отказа от покупки требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

При обращении взыскания на долю в праве общей собственности на земельный участок необходимо иметь в виду, что земельный оборот ограничен. Земельные доли могут быть проданы должником другим участникам общей собственности, а также иным гражданам и юридическим лицам для производства сельскохозяйственной продукции.

ОБРАЩЕНИЕ ПРИНУДИТЕЛЬНОГО ВЗЫСКАНИЯ НА ДОЛЮ В ОБЩЕМ ИМУЩЕСТВЕ

НА ДОЛЮ В ОБЩЕМ ИМУЩЕСТВЕ
Г. ОСОКИНА, Б. ХАСКЕЛЬБЕРГ
Г. Осокина, профессор Томского государственного университета, доктор юридических наук.
Б. Хаскельберг, профессор того же университета, доктор юридических наук.
Гражданский кодекс РФ 1994 года (часть первая) внес ряд существенных изменений в регулирование отношений общей собственности. Изменения коснулись и правил об обращении взыскания на долю в общем имуществе.
Субъекты права общей собственности (как долевой, так и совместной) могут быть и практически являются участниками различных гражданских правоотношений, в том числе обязательственных, в которых выступают и в качестве должников. Как должники они могут нести гражданскую ответственность по общим правилам принадлежащим им имуществом, включая долю в общем имуществе.
Для защиты прав кредиторов допускается обращение взыскания на долю должника в общем имуществе. Однако это возможно лишь при недостаточности у собственника — должника другого имущества, принадлежащего ему на праве раздельной собственности, на которое законом допускается обращение взыскания.
Согласно ст. 255 ГК кредиторы участника долевой или совместной собственности вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе. Аналогичная норма содержалась и в ст. 122 ГК 1964 года, однако применение ее на практике ввиду лаконичности и отсутствия в ней конкретного механизма реализации права кредитора не могло не порождать определенных трудностей.
Статья 255 нового ГК не только признает за кредитором право требования выдела доли должника в общем имуществе, но и содержит другие нормы, направленные на реальное обеспечение интересов кредитора, хотя и в ней не предусмотрены все могущие возникнуть в процессе реализации кредитором своего права нюансы его взаимоотношений с участниками общей собственности.
Если выдел в натуре доли должника в общем имуществе возможен, то обращение на нее взыскания производится по общим правилам обращения принудительного взыскания на имущество по обязательствам собственника (ст. 237 ГК). Сложности возникают, когда выдел доли в натуре невозможен или если остальные участники общей собственности возражают против выдела доли в натуре. Такие случаи реальны и требуют определенных решений. Например, невозможно выделить долю в натуре, если объект собственности является неделимой вещью, скажем, автомобиль, гараж, однокомнатная квартира, либо когда супруг возражает против выдела доли другого супруга в принадлежащей им на праве общей совместной собственности квартире, не желая превращения ее в коммунальную квартиру. ГК 1964 года не содержал ответы на возникающие в этих случаях вопросы. Решая их, новый Кодекс предоставляет кредитору следующие возможности.
Кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга (ч. 2 ст. 255 ГК). Если остальные участники общей собственности откажутся от приобретения доли должника, кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов (ч. 3 ст. 255 ГК).
Итак, ст. 255 ГК предусматривает возможность обращения взыскания на долю должника либо путем ее выдела в натуре и последующей продажи, либо путем продажи доли в праве собственности. В обоих случаях имеет место принудительное изъятие имущества должника — участника общей собственности, влекущее прекращение на него права собственности должника.
Новый ГК, провозглашая принцип недопустимости принудительного изъятия имущества у собственника (п. 2 ст. 235), предусматривает исчерпывающий перечень случаев, когда это допускается. Одним из таких случаев является обращение взыскания на имущество по обязательствам (подп. 1 п. 2 ст. 235). В соответствии со ст. 237 ГК принудительное изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника, разумеется и собственника — должника, производится на основании судебного решения, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом (например, абз. 2 п. 1 ст. 349 ГК) или договором (например, абз. 2 п. 1 ст. 349, п. 2 ст. 349 ГК). Поскольку иной порядок обращения взыскания на долю должника в общем имуществе не предусмотрен законом, и если он не установлен договором, то кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у последнего другого имущества вправе требовать обращения взыскания на его долю в общем имуществе только в судебном порядке. Следовательно, в ч. 1 ст. 255 ГК имеются в виду исковые требования кредитора и судебный порядок их рассмотрения.
Выдел доли в имуществе, принадлежащем на праве общей собственности (долевой или совместной) с целью обращения на нее взыскания, подчиняется, как указывалось выше, общим нормам о разделе общего имущества и выделе доли. В ст. ст. 252 (п. п. 1, 2) и 254 (п. 3) ГК 1994 года устанавливалось, что раздел общего имущества и выдел доли может быть произведен по соглашению участников общей собственности, а при недостижении соглашения раздел или выдел доли в натуре, согласно п. 3 ст. 252 ГК, производится в судебном порядке. Отсюда должен быть сделан вывод, что иск кредитора о выделе доли должника — участника общей собственности должен быть предъявлен не только к должнику, но и к остальным сособственникам. Ответчиками по иску следует признать всех сособственников, включая должника.
В ч. ч. 2 и 3 ст. 255 ГК определены, как отмечалось, последствия невозможности, независимо от причины, обращения взыскания на долю в общем имуществе в натуре. В этом случае закон предусматривает обращение взыскания на долю должника в праве общей собственности путем ее продажи должником — сособственником остальным участникам общей собственности либо продажи с публичных торгов. Процедура продажи должником — участником долевой или совместной собственности своей доли в праве общей собственности другим участникам общей собственности предполагает совершение должником
соответствующих действий (ст. 250 ГК). Принимая во внимание принудительный характер изъятия доли должника в общем имуществе, а также то, что в роли продавца доли выступает должник, от которого зависит соблюдение требуемой законом процедуры продажи (ст. 250 ГК), реализация кредитором права требования продажи должником своей доли в праве может оказаться весьма затруднительной, а то и просто невозможной, так как едва ли практически можно принудить должника совершить необходимые действия по продаже. А поскольку ч. 3 ст. 255 ГК предоставляет кредитору право требовать в судебном порядке продажи доли должника с публичных торгов только в случаях отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника, которому должны предшествовать соответствующие действия должника, то права и законные интересы кредитора участника общей собственности могут оказаться без надлежащей защиты в случаях невозможности выдела доли в натуре и отказа должника (в явной или неявной форме) от продажи своей доли остальным сособственникам. Это свидетельствует о несовершенстве ст. 255 ГК, регламентирующей порядок обращения взыскания на долю в праве общей собственности, поскольку действующая редакция данной статьи не исключает трудностей в реализации кредитором права обращения взыскания по долгам на долю должника — участника общей собственности.
Чтобы предотвратить случаи ущемления прав и законных интересов кредитора одного из участников общей собственности, обеспечить необходимый паритет интересов кредитора, должника — участника общей собственности и остальных сособственников, необходимо, во-первых, вместо требования кредитора к должнику о продаже им своей доли предусмотреть в ч. 2 ст. 255 ГК право кредитора требовать приобретения доли должника остальными участниками общей собственности по рыночной цене этой доли, с обращением подлежащих уплате денежных средств в погашение долга; во-вторых, в ч. 3 ст. 255 ГК предусмотреть правило, что в случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника суд с учетом их платежеспособности, а также иных заслуживающих внимания обстоятельств принимает решение либо о взыскании в пользу кредитора солидарно с сособственников компенсации стоимости доли должника по рыночной цене (ст. 252 ГК), либо об обращении взыскания на его долю в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
Процессуальный порядок реализации предлагаемых последствий представляется следующим. Суд возбуждает дело по иску кредитора к остальным участникам общей собственности и приобретении ими доли должника. Должник — участник общей собственности выступает в этом деле в качестве третьего лица на стороне ответчиков — остальных сособственников, поскольку решение по делу может повлиять на права и обязанности должника — участника общей собственности по отношению к остальным сособственникам. После проверки обоснованности требования кредитора об обращении взыскания на долю должника и получения ясно выраженного и зафиксированного в протоколе судебного заседания согласия остальных сособственников на приобретение доли должника суд приостанавливает производство по делу с назначением должнику — сособственнику и остальным участникам общей собственности разумного срока для заключения договора о купле — продаже доли должника сособственниками, выразившими согласие на ее приобретение в судебном заседании, с выплатой в пользу кредитора — истца денежных сумм в погашение долга. Такой договор — разновидность договора в пользу третьего лица (ст. 430 ГК), и на основании его кредитор должника, являющегося участником общей собственности, получает право требования к собственникам — приобретателям.
По представлении суду доказательств заключения договора купли — продажи доли должника суд с согласия истца — кредитора прекращает производство по делу (п. 4 ст. 219 ГПК), в противном случае суд возобновляет рассмотрение дела по иску кредитора и удовлетворяет его требование, постановляя решение о применении последствий, предусмотренных в предлагаемой редакции ч. 3 ст. 255 ГК.
ССЫЛКИ НА ПРАВОВЫЕ АКТЫ

Это интересно:  Статья 23.2 закона № 35-ФЗ. Особенности государственного регулирования цен (тарифов) на услуги субъектов естественных монополий в электроэнергетике и платы за технологическое присоединение к электрическим сетям

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РСФСР»
(утв. ВС РСФСР 11.06.1964)
«ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС РСФСР»
(утв. ВС РСФСР 11.06.1964)
«ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ПЕРВАЯ)»
от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(принят ГД ФС РФ 21.10.1994)
Российская юстиция, N 10, 1995

Обращение взыскания на долю в общем имуществе

Процедура проведения взыскания на долю, право на приобретение доли при ее истребовании кредитором.

Гражданское законодательство устанавливает соответствующее понятие в ст. 255 Кодекса. Порядок процедуры, каким образом производится выдел доли при истребовании таковой из собственности супругов, а также многие другие вопросы рассмотрим далее.

Процедура проведения взыскания на долю

Ст. 255 Кодекса устанавливает порядок, по которому осуществляется обращение взыскания на долю в общем имуществе.

Если участник собственности обладает кредиторской задолженностью, соответствующий кредитор, при отсутствии или недостатке у должника прочих имущественных ценностей, может подать заявление в судебный орган об истребовании доли недвижимого имущества должника, находящегося у него в собственности.

Ст. 255 устанавливает следующий порядок проведения процедуры:

  • выдел доли в натуральном эквиваленте и ее истребование;
  • при невозможности выдела в натуральном эквиваленте (например, при невозможности осуществить это в принципе или при несогласии иных участников собственности), кредитор может потребовать от должника осуществить реализацию имущественной доли прочим участникам собственности, а вырученные денежные средства направить на погашение задолженности;
  • если иные участники высказались против покупки у должника, кредитор подает заявление в суд, и в порядке судебного разбирательства происходит продажа соответствующей доли должника посредством реализации с торгов.

Выделение доли в общем имуществе

Нормы ст. 255 Кодекса находят свое применение и в иных законодательных документах и статьях ГК РФ.

Пример № 1. Ст. 1049 Кодекса определяет, что по инициативе кредитора участника простого товарищества может быть произведен выдел его доли в структуре коллективных имущественных ценностей.

Это интересно:  Статья 161 ГПК РФ. Проверка явки участников процесса

Пример № 2. Лицо, обладающее долевой собственностью, может стать залогодержателем своей доли без запроса согласия иных собственников (ст. 7 ФЗ № 102). Если кредитор решает провести истребование доли должника, преимущество приобретения таковой будет у иных членов коллективной собственности (кроме случаев истребования доли в праве собственности на коллективное имущество многоквартирного дома).

Определение цены доли

В судебной практике сложились различные подходы к установлению цены доли, подлежащей выделу из коллективного имущества:

  • в некоторых случаях судебные органы рассчитывают стоимость доли исходя из осуществленных затрат по факту участниками собственности на момент выделения жилых помещений по договору простого товарищества;
  • в других случаях цена доли определяется исходя из затрат товарищей в создании определенных объектов инфраструктуры и соответствующей части понесенных затрат в общей стоимости объекта строительства.

Взыскание доли должника

Ст. 255 Кодекса действует не только в общих случаях, когда по требованию кредитора производится выдел доли в имуществе. Существуют определенные частные случаи, имеющие свою специфику.

Так, нормы ст. 255 применяются при осуществлении процедуры взыскания на имущество, которое находится в залоге (например, у банка при ипотечном кредитовании). При этом процедура обращения взыскания на объект залога будет осуществляться согласно общему правилу.

Процедура взыскания на совместную собственность имеет свои нюансы. Порядок процедуры взыскания регулируется не только ст. 255, но и, в отдельных случаях, СК РФ, ФЗ “О крестьянском (фермерском) хозяйстве” и прочими нормативными документами. К примеру, взыскание по финансовой задолженности одного из супругов будет распространяться только на имущество данного супруга, а при недостатке такого имущества для удовлетворения требований кредитор имеет право потребовать выдела доли из имущества, которое находится в совместной собственности супругов.

Стоит отметить, что при требовании кредитора о взыскании материальных ценностей должника действует правило об установлении долей супругов, то есть перехода совместной собственности в режим общей долевой.

Кредитор защищен законом от возможных неправомерных действий со стороны должника. Так, по ст. 46 СК РФ, супруг обязан оповещать своего кредитора о заключении, изменении или расторжении брачного договора. При невыполнении этих действий обращение взыскания на имущество супруга будет производиться независимо от нормативных положений, указанных в таком договоре.

Право на приобретение доли при ее истребовании кредитором

Если кредитор требует предоставления доли из состава коллективного имущества собственников, у последних начинает действовать право на приобретение доли, но только в установленных случаях:

  • кредитор заявил требование о выделе;
  • выделение в натуральном эквиваленте не представляется возможным;
  • сами участники против предоставления кредитору имущества в натуральном эквиваленте.

При несоблюдении вышеуказанных требований реализация доли дебитором другим владельцам коллективного имущества будет незаконным.

Так, договор, который был заключен при ведении торгов и предусматривающий реализацию доли дебитором другим владельцам имущественных ценностей, при нарушении процесса взыскания будет признан ничтожным.

Поскольку участники могут отказаться от покупки доли, таковая может быть реализована в порядке исполнения торгов. И в данном случае, при нарушении правил и процесса осуществления публичных торгов, за ними могут установить статус утративших законную силу, а физическое лицо, выигравшее их, будет возвращено в правовое положение, действующее до начала таких торгов.

Статья написана по материалам сайтов: ppt.ru, stgkrf.ru, gkrf24.ru, www.lawmix.ru, advokat-malov.ru.

»


Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector