+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Статья 590 ГК РФ. Форма и размер постоянной ренты

1. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.

Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

2. Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Комментарий к Ст. 590 ГК РФ

1. Рентные платежи могут осуществляться как в форме денежных выплат, так и в форме предоставления вещей, выполнения работ и оказания услуг. По общему правилу, закрепленному в п. 1 комментируемой статьи, основной формой рентных платежей при выплате постоянной ренты является денежная.

Стороны договора должны самостоятельно установить размер постоянных выплат. Минимальный и максимальный размер таких выплат законом не регулируется. На наш взгляд, минимальный размер выплат должен соответствовать смыслу и содержанию договора постоянной ренты. Получатель ренты, передавая свое имущество, надеется на минимально обеспеченную ренту, которая соответствует фактическому содержанию договора и возможности сторон обеспечить его исполнение в надлежащем порядке. Именно поэтому важно, чтобы размеры рентных платежей обеспечивали защиту интересов рентного кредитора и устанавливали объективные критерии отграничения ренты от притворной сделки, прикрывающей другую сделку. Так, если рентный кредитор передал дорогостоящее недвижимое имущество, а размер рентных платежей не соответствует фактическому доходу, который такое имущество могло приносить получателю ренты при иных формах его экономического использования, то возникает вопрос о реальной цели совершенной сделки. Сторонам следует учитывать требования законодательства и публичные интересы государства (в частности, фискальные) при совершении подобных сделок.

Эти положения нашли свое отражение и в судебной практике. Так, в Определении ВАС РФ от 13 октября 2009 г. N ВАС-12996/09 было указано, что законодатель, осуществляя регулирование договора постоянной ренты с учетом его особенностей и социального предназначения, предусмотрел — в целях защиты законных интересов получателя как социально уязвимой стороны в договоре — минимальный уровень рентных платежей и возможность их повышения, с тем чтобы обеспечить добросовестность и юридическую справедливость реализации таких договоров .

———————————
Определение ВАС РФ от 13 октября 2009 г. N ВАС-12996/09 // СПС «КонсультантПлюс».

Договором может быть предусмотрено, что денежные платежи стороны могут заменить на любое встречное удовлетворение: предоставление вещей, выполнение работ или оказание услуг. В любом случае закон предусматривает правило, согласно которому любая натуральная выплата по своей денежной оценке должна соответствовать установленной договором денежной выплате.

Это правило представляется правильным с точки зрения защиты интересов получателя ренты, как уже было отмечено выше в решении Высшего Арбитражного Суда РФ, как социально уязвимой стороны договора. В случае просрочки выплаты плательщиком ренты обязательных рентных платежей будет возможно определить в соответствии с положениями ст. 588 ГК РФ проценты (по правилам ст. 395 ГК). Правила ст. 588 ГК РФ как раз и составляют особую меру защиты интересов получателя ренты.

2. Пункт 2 комментируемой статьи в диспозитивной форме устанавливает правило постоянной индексации рентных платежей; привязка делается к установленному законом минимальному размеру оплаты труда (МРОТ). В договоре стороны могут предусмотреть иной порядок увеличения ренты. Это правило позволяет получателю ренты индексировать свои рентные доходы в зависимости от условий, которые стороны могут прописать в договоре.

Существует интересная оценка судебной практикой обязанности плательщика постоянной ренты увеличивать размер ренты. Суды не признают в большинстве случаев, что неувеличение плательщиком ренты рентных платежей пропорционально МРОТ является основанием для расторжения договора постоянной ренты . Позиция судов основывается прежде всего на том, что в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным нарушением договора признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была в праве рассчитывать при заключении договора.

Поэтому суды предполагают, что если стороны не установили в договоре особых условий для изменения (увеличения) рентных платежей, методику расчета и основания для такого изменения, то получателю ренты будет сложно доказать, что отказ от увеличения рентных платежей пропорционально увеличению МРОТ является существенным нарушением договора. Поэтому сторонам, прежде всего получателю ренты, стоит предусматривать иной порядок изменения рентных платежей и привязывать эти изменения не к изменению МРОТ, а к иному показателю (например, к официальному показателю инфляции в стране или др.).

Статья 590 ГК РФ. Форма и размер постоянной ренты

Текущая редакция ст. 590 ГК РФ с комментариями и дополнениями на 2018 год

1. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

2. Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.Размер постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Комментарий к статье 590 ГК РФ

1. Постоянная рента, как правило, выплачивается в виде денежных средств, то есть, путем предоставления определенных сумм денежных средств в соответствии с договором постоянной ренты. Поэтому размер постоянной ренты является условием договора постоянной ренты и указывается в нем в виде отдельного пункта.

Также формой выплаты постоянной ренты может быть предоставление вещей, выполнение работ, оказание услуг на определенную сумму, указанную в договоре. Например, в договоре постоянной ренты может быть в качестве условия (отдельного пункта) указано, что размер ренты составляет десять тысяч рублей. При этом в качестве постоянной ренты получателю постоянной ренты предоставляются продукты питания, лекарственные средства, одежда и обувь в совокупности на эту сумму. Таким образом, десять тысяч — это размер постоянной ренты, а предоставление продуктов питания, лекарственных средств, одежды и обуви — форма постоянной ренты.

Минимальный размер постоянной ренты должен быть не менее величины прожиточного минимума на душу населения, установленного законом конкретного субъекта РФ в зависимости от места нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты.

Это интересно:  Статья 757 ГК РФ. Устранение недостатков за счет заказчика

Если в субъекте РФ такая величина не установлена, то минимальный размер постоянной ренты не может быть менее величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

При увеличении величины прожиточного минимума на душу населения, увеличению подлежит также и размер постоянной ренты.

2. Применимое законодательство:
— ФЗ от 24.10.97 N 134-ФЗ О прожиточном минимуме в Российской Федерации».

Консультации и комментарии юристов по ст 590 ГК РФ

Если у вас остались вопросы по статье 590 ГК РФ и вы хотите быть уверены в актуальности представленной информации, вы можете проконсультироваться у юристов нашего сайта.

Задать вопрос можно по телефону или на сайте. Первичные консультации проводятся бесплатно с 9:00 до 21:00 ежедневно по Московскому времени. Вопросы, полученные с 21:00 до 9:00, будут обработаны на следующий день.

Статья 590. Форма и размер постоянной ренты

Комментарий к статье 590 ГК РФ — Гражданского кодекса Российской Федерации в действующей редакции с последними изменениями

1. Рентные платежи могут осуществляться как в форме денежных выплат, так и в форме предоставления вещей, выполнения работ и оказания услуг. По общему правилу, закрепленному в п. 1 комментируемой статьи, основной формой рентных платежей при выплате постоянной ренты является денежная.

Стороны договора должны самостоятельно установить размер постоянных выплат. Минимальный и максимальный размер таких выплат законом не регулируется. На наш взгляд, минимальный размер выплат должен соответствовать смыслу и содержанию договора постоянной ренты. Получатель ренты, передавая свое имущество, надеется на минимально обеспеченную ренту, которая соответствует фактическому содержанию договора и возможности сторон обеспечить его исполнение в надлежащем порядке. Именно поэтому важно, чтобы размеры рентных платежей обеспечивали защиту интересов рентного кредитора и устанавливали объективные критерии отграничения ренты от притворной сделки, прикрывающей другую сделку. Так, если рентный кредитор передал дорогостоящее недвижимое имущество, а размер рентных платежей не соответствует фактическому доходу, который такое имущество могло приносить получателю ренты при иных формах его экономического использования, то возникает вопрос о реальной цели совершенной сделки. Сторонам следует учитывать требования законодательства и публичные интересы государства (в частности, фискальные) при совершении подобных сделок.

Эти положения нашли свое отражение и в судебной практике. Так, в Определении ВАС РФ от 13 октября 2009 г. N ВАС-12996/09 было указано, что законодатель, осуществляя регулирование договора постоянной ренты с учетом его особенностей и социального предназначения, предусмотрел – в целях защиты законных интересов получателя как социально уязвимой стороны в договоре – минимальный уровень рентных платежей и возможность их повышения, с тем чтобы обеспечить добросовестность и юридическую справедливость реализации таких договоров .

Определение ВАС РФ от 13 октября 2009 г. N ВАС-12996/09 // СПС “КонсультантПлюс”.

Договором может быть предусмотрено, что денежные платежи стороны могут заменить на любое встречное удовлетворение: предоставление вещей, выполнение работ или оказание услуг. В любом случае закон предусматривает правило, согласно которому любая натуральная выплата по своей денежной оценке должна соответствовать установленной договором денежной выплате.

Это правило представляется правильным с точки зрения защиты интересов получателя ренты, как уже было отмечено выше в решении Высшего Арбитражного Суда РФ, как социально уязвимой стороны договора. В случае просрочки выплаты плательщиком ренты обязательных рентных платежей будет возможно определить в соответствии с положениями ст. 588 Гражданского кодекса РФ проценты (по правилам ст. 395 Гражданского кодекса). Правила ст. 588 Гражданского кодекса РФ как раз и составляют особую меру защиты интересов получателя ренты.

2. Пункт 2 комментируемой статьи в диспозитивной форме устанавливает правило постоянной индексации рентных платежей; привязка делается к установленному законом минимальному размеру оплаты труда (МРОТ). В договоре стороны могут предусмотреть иной порядок увеличения ренты. Это правило позволяет получателю ренты индексировать свои рентные доходы в зависимости от условий, которые стороны могут прописать в договоре.

Существует интересная оценка судебной практикой обязанности плательщика постоянной ренты увеличивать размер ренты. Суды не признают в большинстве случаев, что неувеличение плательщиком ренты рентных платежей пропорционально МРОТ является основанием для расторжения договора постоянной ренты . Позиция судов основывается прежде всего на том, что в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным нарушением договора признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была в праве рассчитывать при заключении договора.

Поэтому суды предполагают, что если стороны не установили в договоре особых условий для изменения (увеличения) рентных платежей, методику расчета и основания для такого изменения, то получателю ренты будет сложно доказать, что отказ от увеличения рентных платежей пропорционально увеличению МРОТ является существенным нарушением договора. Поэтому сторонам, прежде всего получателю ренты, стоит предусматривать иной порядок изменения рентных платежей и привязывать эти изменения не к изменению МРОТ, а к иному показателю (например, к официальному показателю инфляции в стране или др.).

Статья 590. Форма и размер постоянной ренты

Форма и размер постоянной ренты

1. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.

Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

2. Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.

Похожие главы из других книг

Статья 589. Получатель постоянной ренты

Статья 589. Получатель постоянной ренты 1. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.2. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут

Статья 593. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты

Статья 593. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной

СТАТЬЯ 589. Получатель постоянной ренты

СТАТЬЯ 589. Получатель постоянной ренты 1. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.2. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут

СТАТЬЯ 590. Форма и размер постоянной ренты

СТАТЬЯ 590. Форма и размер постоянной ренты 1. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг,

СТАТЬЯ 593. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты

СТАТЬЯ 593. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной

Статья 589. Получатель постоянной ренты

Статья 589. Получатель постоянной ренты 1. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.2. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут

Статья 590. Форма и размер постоянной ренты

Статья 590. Форма и размер постоянной ренты 1. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг,

Это интересно:  Статья 39.13 ЗК РФ. Аукцион по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности..

Статья 591. Сроки выплаты постоянной ренты

Статья 591. Сроки выплаты постоянной ренты Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного

Статья 593. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты

Статья 593. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной

СТАТЬЯ 589. Получатель постоянной ренты

СТАТЬЯ 589. Получатель постоянной ренты 1. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.2. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут

СТАТЬЯ 590. Форма и размер постоянной ренты

СТАТЬЯ 590. Форма и размер постоянной ренты 1. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг,

СТАТЬЯ 591. Сроки выплаты постоянной ренты

СТАТЬЯ 591. Сроки выплаты постоянной ренты Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного

СТАТЬЯ 593. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты

СТАТЬЯ 593. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной

Гражданский кодекс РФ
Часть 2

Предыдущая глава

РАЗДЕЛ IV. ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

ГЛАВА 33. РЕНТА И ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О РЕНТЕ И ПОЖИЗНЕННОМ СОДЕРЖАНИИ С ИЖДИВЕНИЕМ

Статья 583. Договор ренты

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Статья 584. Форма договора ренты

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты

1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

2. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества

1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

2. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 399) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.

Статья 587. Обеспечение выплаты ренты

1. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

2. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

3. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

Статья 588. Ответственность за просрочку выплаты ренты

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

2. ПОСТОЯННАЯ РЕНТА

Статья 589. Получатель постоянной ренты

1. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

2. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 590. Форма и размер постоянной ренты

1. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.

Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

2. Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. (п. 2 в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ)

Статья 591. Сроки выплаты постоянной ренты

Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.

Статья 592. Право плательщика на выкуп постоянной ренты

1. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.

2. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.

3. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.

Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.

Статья 593. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты

Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:

плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;

Это интересно:  Статья 93 КАС РФ. Окончание процессуального срока

плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (статья 587);

плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;

недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

в других случаях, предусмотренных договором.

Статья 594. Выкупная цена постоянной ренты

1. Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 592 и 593 настоящего Кодекса, производится по цене, определенной договором постоянной ренты.

2. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.

3. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

Статья 595. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты

1. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты.

2. При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.

3. ПОЖИЗНЕННАЯ РЕНТА

Статья 596. Получатель пожизненной ренты

1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

2. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

3. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

Статья 597. Размер пожизненной ренты

1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

2. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ)

Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты

Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты

1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Статья 600. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты

Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.

4. ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ

Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением

1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением

1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. (в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ)

3. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Статья 603. Замена пожизненного содержания периодическими платежами

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением

1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Предыдущая глава

Статья написана по материалам сайтов: stgkrf.ru, ogkrf.ru, zakoniros.ru, law.wikireading.ru, elementy.ru.

»


Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector