+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Статья 78 ФЗ № 229-ФЗ. Обращение взыскания на заложенное имущество

Обращение взыскания на заложенное имущество

Правила залога и обращения взыскания на заложенное имущество установлены § 3 гл. 23 ГК, Законом о залоге, Законом об ипотеке, Законом об ипотечных ценных бумагах, Федеральным законом от 29.10.1998 N 164-ФЗ О финансовой аренде (лизинге)». Правовые нормы, посвященные регулированию правоотношений по залогу, содержатся в различных нормативных актах: Федеральном законе от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», Законе о рынке ценных бумаг, Законе о банкротстве и др.

Закон об исполнительном производстве содержит статью 78, посвященную особенностям обращения взыскания на заложенное имущество.

Установлено, что взыскание на заложенное имущество производится исключительно по исполнительному документу, являющемуся судебным актом или выданному на основании судебного акта, т.е. исполнительному листу или судебному приказу.

Залог относится к одному из способов обеспечения исполнения обязательств, предусмотренных гл. 23 ГК. Следовательно, имущество является заложенным и на него распространяются особые условия обращения взыскания и реализации до тех пор, пока не исполнено, не признано недействительным или не прекратило каким-либо другим образом действовать обязательство, обеспеченное залогом этого имущества. Исполнительный документ об обращении взыскания на заложенное имущество (чаще всего — исполнительный лист, выданный на основании решения суда) является инструментом для исполнения требования, обеспеченного залогом, и по нему самостоятельное исполнительное производство не возбуждается, за исключением случаев, предусмотренных ч. 6 ст. 33 Закона об исполнительном производстве. В некоторых случаях взыскатель может представить судебному приставу-исполнителю судебный акт об обращении взыскания на заложенное имущество вместо исполнительного документа об этом, что в рамках исполнительного производства следует рассматривать как допустимое.

Поступивший в службу судебных приставов исполнительный документ об обращении взыскания на заложенное имущество передается судебному приставу-исполнителю, в производстве которого находится исполнительный документ о взыскании, обеспеченном залогом этого имущества. В случае если по исполнительному документу об обращении взыскания на заложенное имущество все-таки возбуждено исполнительное производство, то оно подлежит объединению с другим или другими возбужденными в отношении должника исполнительными производствами в порядке, установленном ст. 34 Закона об исполнительном производстве.

В соответствии с ч. 1 и 2 статьи 78 Закона об исполнительном производстве обратить взыскание на предмет залога без отдельного судебного решения об обращении взыскания на заложенное имущество судебный пристав-исполнитель вправе только в целях исполнения исполнительных документов, указанных в п. 1 и 2 ч. 1 ст. 12 Закона об исполнительном производстве.

При обращении взыскания на заложенное имущество судебный пристав-исполнитель обязан исходить из размера задолженности, определяемом в соответствии с ч. 2 ст. 69 Закона об исполнительном производстве. В случае, когда размер задолженности значительно меньше и явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, а у должника есть другое имущество, покрывающее размер задолженности, судебный пристав-исполнитель вправе не обращать взыскание на предмет залога. Судебный пристав-исполнитель выносит постановление об обращении взыскания на предмет залога или об отказе в обращении взыскания на предмет залога в порядке, установленном ст. 14 Закона об исполнительном производстве.

На заложенное имущество судебный пристав-исполнитель вправе обратить взыскание без специального решения суда при совокупности следующих условий:

1) исполнительный документ выдан на основании судебного акта, исполнительного листа или исполнительной надписи нотариуса;

2) залог на основании договора или закона обеспечивает требование, по которому выдан исполнительный документ;

3) предметом залога является имущество, в отношении которого после возникновения оснований для обращения взыскания на заложенное имущество заключено нотариально удостоверенное соглашение между залогодержателем (взыскателем) и залогодателем об удовлетворении требований за счет заложенного имущества.

Пункт 1 ст. 55 Закона об ипотеке допускают обращение взыскание на заложенное недвижимое имущество должника без обращения в суд — на основании соглашения между залогодержателем и залогодателем, которое может быть включено в договор об ипотеке или заключено в виде отдельного договора. Соглашение заключается при условии наличия нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется на основании судебного акта об обращении взыскания на заложенное имущество в случаях:

1) если залогодатель — лицо, не являющееся должником по исполнительному производству;

2) если залогодатель (должник) отсутствует и установить место нахождения его невозможно;

3) если для заключения договора о залоге требовалось согласие или разрешение другого лица или органа;

4) если договор о залоге содержит условие об обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда (судебному акту);

5) если предмет залога относится к имуществу, имеющему значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

6) если взыскание на предмет залога обращается в интересах взыскателей, не являющихся залогодержателями, на основании ч. 4 настоящей статьи;

7) если предмет залога относится к недвижимому имуществу, в отношении которого после возникновения оснований для обращения взыскания на него между залогодержателем (взыскателем) и залогодателем (должником) не было заключено нотариально удостоверенное соглашение об удовлетворении требований за счет заложенного имущества, и при отсутствии следующих обстоятельств:

— предметом залога (ипотеки) является предприятие как имущественный комплекс;

-предметом залога (ипотеки) является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения;

— предметом залога (ипотеки) является предназначенный для жилищного строительств или для комплексного освоения в целях жилищного строительства земельный участок, находящийся в муниципальной собственности или в неразграниченной государственной собственности, обеспечивающий возврат кредита, предоставленного кредитной организацией для строительства объектов инженерной инфраструктуры на данном земельном участке.

Поскольку федеральное законодательство не содержит конкретного порядка обращения взыскания на заложенные имущественные права, при разрешении вопроса, необходимо ли решение суда об обращении взыскания на имущественные права, являющиеся предметом залога, судебному приставу-исполнителю следует исходить из характера этих имущественных прав. Например, если предметом залога является право аренды помещения, на него распространяются правила обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, если предметом залога является право аренды автомашины — на него распространяются правила обращения взыскания на движимое имущество.

В случае обращения взыскания на заложенное имущество решением суда в нем должна будет содержаться оценка заложенного имущества и порядок его реализации.

Для применения ч. 2 статьи 78, предписывающей судебному приставу-исполнителю в случае исполнения исполнительного документа, требования которого обеспечены залогом имущества, в первую очередь обращать взыскание на заложенное имущество, следует разобраться, какое имущество должника является заложенным имуществом.

Пункт 3 ст. 334 ГК указывает два основания возникновения залога: в силу договора о залоге и на основании закона.

В свою очередь договоры о залоге подразделяются на договоры о залоге недвижимого имущества, которые называются договорами об ипотеке и регулируются в основном Законом об ипотеке, и на договоры о залоге движимого имущества, т.е. имущества, не перечисленного в п. 1 ст. 130 ГК и в ст. 5 Закона об ипотеке, которые регулируются в основном ГК и Законом о залоге.

На основании закона возникает залог имущества должника:

— приобретенного в кредит — с момента передачи имущества по договору купли-продажи и до полной его оплаты должником (покупателем). Залогодателем по такому договору признается продавец (ст. 488 ГК);

— приобретенного по договору ренты земельного участка или иного недвижимого имущества — на весь период, который должник (плательщик ренты) обязан выплачивать ренту. Залогодержателем по такому договору признается получатель ренты (ст. 587 ГК);

— в виде страхового возмещения, выплачиваемого за утраченное или поврежденное имущество, заложенное по договору, вне зависимости от того, в чью пользу застраховано это имущество (п. 1 ст. 334 ГК, ст. 31 Закона об ипотеке);

— ипотека в силу закона возникает на земельный участок, на котором расположено строение, заложенное по договору об ипотеке, залоге недвижимости (п. 2 ст. 1 Закона об ипотеке);

— на жилой дом или квартиру, приобретенные или построенные с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на эти цели. Эти объекты недвижимости считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности должника (заемщика) на жилой дом или квартиру (п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке).

Это интересно:  Статья 56.3 ЗК РФ. Условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд

Несоблюдение письменной формы договора о залоге влечет недействительность договора о залоге.

Закон регламентирует содержание договора залога, который наряду с указанием даты и места заключения, наименования сторон договора должен содержать предмет залога, оценку предмета залога, у кого (должника, взыскателя или у третьего лица) находится предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом, согласие всех собственников на передачу в залог предмета залога, если он находится в общей совместной собственности без определения долей, порядок обращения взыскания на предмет залога, например движимого имущества — по решению суда. Однако нарушение требований к содержанию договора о залоге не влечет недействительности договора о залоге (ст. 339 ГК, ст. 9 Закона об ипотеке, ст. 10 Закона о залоге).

Договор о залоге подлежит нотариальному удостоверению, если он обеспечивает обязательство, возникающее из договора, который должен быть нотариально удостоверен (ст. 339 ГК). Поскольку в силу п. 2 ст. 163 ГК нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, предусмотренных соглашением сторон, договор о залоге имущества, обеспечивающий обязательство по любому нотариально удостоверенному договору, требует нотариального удостоверения.

Отсутствие нотариального удостоверения договора о залоге в указанных выше случаях влечет недействительность такого договора в соответствии с п. 4 ст. 339 ГК или ничтожность его в соответствии со ст. 168 ГК.

Следовательно, при несоблюдении нотариальной формы договора о залоге, обеспечивающего обязательства по нотариально удостоверенному договору, судебный пристав-исполнитель вправе обратить взыскание на предметы залога как на имущество должника, не находящееся в залоге, т.е. по общим правилам, установленным Законом об исполнительном производстве.

Договор о залоге недвижимого имущества или имущественных прав (например, договор аренды, договор лизинга и др.) на недвижимое имущество кроме оформления в письменной форме требует государственной регистрации. Такой договор считается заключенным со дня государственной регистрации договора об ипотеке (ст. 339 ГК, ст. 10 и 11 Закона об ипотеке). Законом к недвижимости отнесены не только земельные участки, здания, сооружения, иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности, жилые дома, квартиры и их части, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат, дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительской назначения, но и воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты (п. 1 ст. 130 ГК, ст. 5 Закона об ипотеке).

При несоблюдении сторонами условия о государственной регистрации договора залога недвижимого имущества и имущественных прав на недвижимое имущество судебный пристав-исполнитель также вправе обратить взыскание на предметы залога как на имущество должника, не находящееся в залоге, по общим правилам, установленным Законом об исполнительном производстве, без учета особенностей, установленных настоящей статьей.

Положение ч. 2 статьи 78 ФЗ-229 в части того, что для удовлетворения требований залогодержателя-взыскателя взыскание обращается в первую очередь на заложенное имущество независимо от наличия у должника другого имущества, не должно расцениваться судебным приставом-исполнителем как запрет для обращения взыскания на денежные средства, ценные бумаги должника или иное его имущество до реализации заложенного имущества должника. Это, с учетом особого порядка обращения взыскания на заложенное имущество, может привести к неоправданному затягиванию исполнения требований исполнительного документа. Судебный пристав-исполнитель в любом случае обязан проверять наличие имущества должника, на которое может быть обращено взыскание, и стремиться к исполнению исполнительного документа в сроки, установленные ст. 36 Закона об исполнительном производстве.

Исполнительный документ об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит исполнению в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного документа, выданного для исполнения требования, обеспеченного залогом, и следует судьбе требования, которое обеспечивает. В случае, если должник исполнил требование, обеспеченное залогом, или это требование исполнено судебным приставом-исполнителем полностью или частично без обращения взыскания на заложенное имущество, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в суд с заявлением о разъяснении порядка исполнения этого судебного акта или предоставить такую возможность участникам исполнительного производства, отложив исполнение и разъяснив им право самостоятельно обратиться в суд с соответствующим заявлением.

Залогодержатель-взыскатель имеет преимущественное право с изъятиями, установленными федеральным законом, на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества, обеспечивающего требование, по которому выдан исполнительный документ (п. 1 ст. 334 ГК, ст. 1 Закона о залоге). В случае, если заложенное имущество застраховано, при наступлении страхового случая взыскатель-залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований из суммы страхового возмещения (п. 3 ст. 9 Закона о залоге).

Если требования взыскателя-залогодержателя исполнены, но имеются другие взыскатели, на предмет залога (или на сумму, оставшуюся после удовлетворения требований залогодержателя) обращается взыскание по общим правилам обращения взыскания на имущество должника, установленным Законом об исполнительном производстве, поскольку право залога имущества после удовлетворения требований залогодержателя прекращается в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК. Этому не препятствует наличие исполнительного документа об обращении взыскания на заложенное имущество в интересах взыскателя и не требует дополнительного решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество в интересах взыскателей, не являющихся залогодержателями.

Если после обращения взыскания на заложенное имущество требования взыскателя-залогодержателя в полном объеме не удовлетворены, неисполненная часть этих требований удовлетворяется на общих основаниях и с соблюдением очередности удовлетворения требований взыскателей, установленной ст. 111 Закона об исполнительном производстве.

В случае если обязательство должника, обеспеченное залогом, исполнено третьим лицом, вследствие чего к этому третьему лицу переходит право залогодержателя-взыскателя на залог имущества (ст. 27 Закона о залоге), для обращения взыскания на заложенное имущество в интересах взыскателей, не являющихся залогодержателями, необходимо решение суда об обращении взыскания на заложенное имущество в интересах указанных лиц.

При утрате предмета залога (заклада) залогодержатель обязан возместить залогодателю убытки, причиненные утратой, недостачей или повреждением предмета залога. Исходя из положения абз. 5 п. 2 ст. 344 ГК о том, что залогодатель вправе зачесть требование к залогодержателю о возмещении убытков, причиненных утратой или повреждением предмета залога, в погашение обязательства, обеспеченного залогом, судебный пристав-исполнитель с согласия должника вправе зачесть стоимость утраченного взыскателем предмета залога или сумму, на которую понизилась стоимость предмета залога по вине взыскателя, в счет исполнения взыскания. Согласия взыскателя для этого ст. 344 ГК не требует, однако исходя из того, что в функции судебного пристава-исполнителя не входит разрешение споров между взыскателем, должником и третьими лицами, для зачета стоимости утраченного заклада или уменьшения его стоимости самим судебным приставом-исполнителем необходимо согласие и должника, и взыскателя. Все споры между должником и взыскателем по этому поводу разрешаются судом.

В соответствии со ст. 337 ГК, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в том числе проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Следовательно, из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими взыскателями погашается задолженность должника перед взыскателем-залогодержателем в полном размере, определенном ч. 2 ст. 69 Закона об исполнительном производстве (в том числе расходы на совершение исполнительных действий), за исключением взыскания с должника исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в ходе исполнения требования, обеспеченного залогом. Указанные исполнительский сбор и штрафы погашаются в общем порядке, установленном ст. 110 и 111 Закона об исполнительном производстве.

В соответствии со ст. 340 ГК объем права залога залогодателя на предмет залога устанавливается договором о залоге. В случае, если объем прав залогодержателя на предмет залога не установлен таким договором, право залога распространяется на саму вещь, являющуюся предметом залога, и на ее принадлежности. На плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования заложенного имущества, право залога распространяется только в случае, если это прямо предусмотрено договором о залоге.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Разъясните порядок обращения взыскания на заложенное имущества для удовлетворения требований взыскателей, не являющихся залогодержателями.

Обращение взыскания на заложенное имущество регламентировано ст. 78 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ. Данной статьей предусмотрено, что для удовлетворения требований залогодержателя взыскание обращается прежде всего на заложенное имущество независимо от наличия у должника другого имущества. Такое имущество реализуется в порядке, установленном для реализации заложенного имущества. Требования залогодержателя, возникшие на основании Закона, удовлетворяются из стоимости заложенного имущества без соблюдения очередности удовлетворения требований, установленной ст. 111 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ.

Это интересно:  Статья 761 гражданского кодекса рф

Если у должника отсутствует имущество, достаточное для удовлетворения требований взыскателей, относящихся к первым двум очередям, и право требования у них возникло до заключения договора залога, то взыскание может быть обращено и на заложенное имущество, но на основании судебного акта об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае следует обращаться в суд с заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество. При этом таким судом не может быть арбитражный суд, поскольку к первым двум очередям в силу ст. 111 Федерального закона «Об исполнительном производстве» относятся: требования по взысканию алиментов, возмещению вреда, причиненного здоровью, возмещению вреда в связи со смертью кормильца, о компенсации морального вреда, по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих (работавших) по трудовому договору, а также по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности. В этом случае реализация заложенного имущества осуществляется по общим правилам реализации имущества должника. Согласия залогодержателя на реализацию этого имущества в данном случае не требуется.

Таким образом, взыскание в пользу кредиторов, не являющихся залогодержателями, производится при наличии следующих условий:

— только в случае недостаточности у должника имущества для удовлетворения требований всех взыскателей;

— обращение взыскания производится на основании судебного акта об обращении взыскания на заложенное имущество;

— взыскание производится в интересах не являющихся залогодержателями взыскателей, требования которых в соответствии с ч. 1 ст. 111 Федерального закона «Об исполнительном производстве», относятся к первой или второй очереди, имеют преимущество перед требованием залогодержателя;

— указанные требования возникли до заключения договора залога.

В случае если реализация производится в пользу кредиторов, не являющихся залогодержателями в соответствии с вышеуказанными требованиями, предусмотренным ч. 4 ст. 78 Федерального закона «Об исполнительном производстве», реализация заложенного имущества осуществляется по общим правилам реализации имущества должника. При этом согласия залогодержателя на реализацию этого имущества не требуется.

Обращение взыскания на заложенное имущество в пользу взыскателя, не являющегося залогодержателем

А.А. ШАРОН,
начальник отдела организации исполнительного производства Управления ФССП России по Ивановской области, советник юстиции 3-го класса

Хотелось бы поднять одну из самых актуальных проблем обращения взыскания на заложенное имущество в исполнительном производстве: возможность обращения взыскания на заложенное имущество в пользу взыскателя, не являющегося залогодержателем.

РСЗ = (РА — РО — РОО) х 0,7,
где
РСЗ — рыночная стоимость заложенного имущества, руб.;
РА — рыночная стоимость аналогов имущества на открытом рынке, руб.;
РО — размер обременения (невыплаченного основного обязательства с учетом санкций за нарушение исполнения обязательства), руб.;
РОО — прогнозируемый средний размер обременений, который возникнет до момента реализации имущества, руб.;
0,7 — экспертный коэффициент, учитывающий статус арестованного имущества и возможные неблагоприятные последствия, связанные с его приобретением (судебные разбирательства, необходимость оформления документов, так как процедура приобретения усложненная; риски, связанные с признанием судом незаконными действий судебного пристава-исполнителя при наложении ареста на имущество, и т. д.).

При этом РОО определяется по формуле:
РОО = БМ х 2 + С,
где
БМ — ежемесячная сумма платежа по основному обязательству, руб.;
2 — коэффициент, учитывающий 2-месячный срок на реализацию имущества;
С — прогнозируемый размер санкций, которые могут возникнуть в период реализации арестованного имущества, руб.

Данные расчеты необходимо производить в описательно-мотивировочной части постановления об утверждении рыночной стоимости заложенного имущества.
В защиту позиции о том, что на обремененное залогом имущество по долгам перед взыскателем, не являющимся залогодержателем, может быть обращено взыскание, дополнительно свидетельствует проект постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге», содержащий следующие положения:
«…Вариант 2. В том случае, если на имущество, находящееся в залоге, обращается взыскание по долгам перед взыскателем, не являющимся залогодержателем, судам при рассмотрении споров необходимо принимать во внимание следующее.
При продаже имущества в ходе исполнительного производства залог сохраняется (пункт 1 статьи 351, пункт 1 статьи 353 ГК РФ). В этом случае оценка заложенного имущества определяется на основе оценки его рыночной стоимости за вычетом из выручки от продажи заложенного имущества той суммы, на которую вправе претендовать залогодержатель.
Если должник в исполнительном производстве предоставил свое имущество в залог в обеспечение собственных обязательств, по смыслу закона и в целях предотвращения неосновательного обогащения приобретателя предмета залога необходимо исходить из того, что к приобретателю заложенного имущества переходят обязанности должника по обязательству, обеспеченному залогом, в пределах стоимости предмета залога. При этом о переводе долга на приобретателя заложенного имущества должно быть указано в информации о проведении торгов».
К сожалению, в принятом Пленумом ВАС РФ постановлении результат рассмотрения данного вопроса не отражен, т. е. вопрос остался открытым.
На практике довести процедуру реализации заложенного имущества до конца, как правило, не удается, так как залогодержатель использует свое право на судебный порядок обращения взыскания на предмет залога. Происходит это следующим образом. Залогодержатель, получив уведомление от судебного пристава-исполнителя об аресте заложенного имущества, обращается в суд с иском о взыскании задолженности и об обращении взыскания на предмет залога, одновременно ходатайствуя о приостановлении реализации заложенного имущества. Затем к судебному приставу-исполнителю поступает исполнительный лист об обращении взыскания на предмет залога, который реализуется им в пользу залогодержателя-взыскателя в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве.
Решение вопроса об обращении взыскания на имущество, обремененное залогом, когда взыскатель не является залогодержателем, по-прежнему актуально. Ведь ни у кого не возникает сомнений, что можно реализовать имущество, обремененное арендой, сервитутом. Почему же сложилось особое отношение к имуществу, обремененному залогом?
Полагаем, что данная тема заслуживает отдельного внимания как практикующих юристов, так и юридической науки.

Обращение взыскания на заложенное имущество

1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу — судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

(часть первая в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ)

1.1. Судебный пристав-исполнитель на основании исполнительной надписи нотариуса:

1) изымает предмет залога у залогодателя или, если предметом залога является недвижимое имущество, принимает постановление о наложении ареста на предмет залога и направляет это постановление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации ареста в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении воздушного судна, подлежащего государственной регистрации, в Едином государственном реестре прав на воздушные суда, в отношении морского судна, судна внутреннего плавания, подлежащих государственной регистрации, в соответствующем реестре судов Российской Федерации или судовой книге, принимает меры по охране такого объекта недвижимости либо, если предметом залога являются ценные бумаги, налагает арест в соответствии со статьей 82 настоящего Федерального закона;

2) передает соответствующие предмет залога или документы залогодержателю для последующей реализации заложенного имущества в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Законом Российской Федерации «О залоге».

(часть 1.1 в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

1.2. На основании ходатайства залогодержателя судебный пристав-исполнитель осуществляет реализацию предмета залога в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

(часть 1.2 введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

2. Если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Обращение взыскания в пользу залогодержателя на заложенное имущество может производиться без судебного акта об обращении взыскания.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ)

3. Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Законом Российской Федерации «О залоге», а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

(в ред. Федеральных законов от 30.12.2008 N 306-ФЗ, от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

4. Требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований, установленной статьей 111 настоящего Федерального закона.

(часть четвертая в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ)

Это интересно:  Статья о возврате товара надлежащего качества

5 — 9. Утратили силу. — Федеральный закон от 30.12.2008 N 306-ФЗ.

Особенности обращения взыскания на заложенное имущество

Обращение взыскания на залоговое имущество подразумевает процедуру его изъятия (ареста), оценки и реализации на публичных торгах или передачи непосредственно кредитору.

Успех всего процесса зависит от того, правильно ли был заключен основной договор и законодательных особенностей.

Залог используется в качестве обеспечения надлежащего исполнения договора. Кредитор в случае неисполнения должником-залогодателем своих обязательств имеет право возместить задолженность за счет стоимости залогового предмета.

Причем в этом случае залогодержатель имеет преимущественное право перед другими кредиторами должника (пункт 1 статья 334 ГК РФ).

Обращение взыскания на заложенное имущество возможно только при ненадлежащем выполнении (невыполнении) стороной залогодателем обязательств по тем обстоятельствам, за которые он отвечает.

Также суд может отказать во взыскании, если нарушение незначительно или сумма требований несоизмерима со стоимостью заложенной вещи.

Законодательные акты по данному вопросу:

  • статья 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ – основной документ;
  • Статья 348 Г РФ – основания;
  • статья 339 ГК РФ – условия и форма залога;
  • статья 446 ГПК РФ – имущество, не подлежащее взысканию по исполнительным документам.

Также используются и многие другие нормативно-правовые акты.

Особенности договорных отношений с залогом

Участники отношений:

  • залогодатель – собственник предмета;
  • залогодержатель.

Форма собственности обеих сторон может быть любая.

Особенности договорных отношений с использованием залога:

  • заключаются строго в письменной форме, иначе договор недействителен;
  • при залоге недвижимости обязательно также заверение у нотариуса;
  • ипотечные сделки должны быть зарегистрированы в государственном реестре в обязательном порядке.

Предмет залога

Статья 336 ГК РФ говорит, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по контракту может выступать любая вещь. Но в законе прописаны некоторые ограничения.

Согласно статье 446 ГПК РФ нельзя использовать в качестве залога:

  • изъятое и (или) ограниченное в обороте;
  • единственное жилье гражданина (исключение – ипотека);
  • участок земли, на котором расположено единственное жилье (кроме ипотечных проектов);
  • предметы быта и персонального пользования, кроме драгоценностей и предметов роскоши;
  • скот и другие животные, а также строения для их содержания и хранения кормов, если они не используются в целях предпринимательства;
  • транспортные средства инвалидов;
  • награды, призы и т.д.;
  • пища, топливо для приготовления пищи и отопления на сезон и т.д.

Даже если по какой-то причине вышеуказанные предметы выступали обеспечением надежности сделки, направить взыскательные меры на них невозможно.

Видео: Что делать

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

Статья 78 Закона «Об исполнительном производстве» гласит, что обращение взыскание на вещь в залоге производится по документам исполнительного характера. Это документы:

  • судебный акт;
  • исполнительный лист;
  • нотариальная исполнительная надпись.

Закон предусматривает такие способы взыскания:

  • в судебном порядке;
  • во внесудебном порядке.

Каждый из способов имеет свои особенности, которые описаны ниже.

Внесудебный

Внесудебный порядок возможен только при условии, что стороны пришли к обоюдному согласию по вопросу применения удовлетворения требований за счет залоговой вещи. Также он применяется по исполнительной подписи нотариуса в ходе принудительного взыскания службой судебных приставов.

Этот вариант возможен, когда залоговый договор был оформлен в нотариальном порядке или кредитный контракт был обеспечен залогом.

Но данное имущество не должно быть включенным в список того, на что нельзя обратить взыскание без решения суда. Например, для земельного участка такой способ удовлетворения требований кредитора не применим в силу 278 ст. ГК РФ.

Реализуется внесудебный порядок посредством оформления дополнительного соглашения. Оно в большинстве случаев уже включено в контракт, и должно содержать точное описание порядка реализации заложенной вещи, а также минимальную цену или способ ее определения.

Где провести оплату административного штрафа? Подробнее тут.

Удовлетворения требований путем судебного разбирательства за счет заложенного имущества может быть прописан в соглашении сторон или ГК РФ относительно конкретных ситуаций.

В общем случае судебный порядок является обязательным:

  • в ситуации безвестно отсутствующего залогодателя;
  • в случае, если залоговая вещь является обеспечением по различным контрактам (перезаложена), а кредиторы не достигли обоюдного соглашения;
  • когда залог – это предмет предыдущего или будущего обеспечения по договору, когда предусмотрены разные способы реализации вещи и саму процедуру взыскания. Исключая вариант, когда достигнуто соглашение с предыдущим или последующим залогодержателем;
  • относительно объектов, имеющих высокую культурную ценность

Когда судебный порядок обязателен для недвижимости:

  • если заложен земельный участок, недвижимость муниципальной или государственной принадлежности, незарегистрированная в Едином Реестре недвижимость и прочих категорий объектов, оговоренных законом;
  • если залоговым обеспечением выступает единственное жилье должника или он является физ. лицом, например, в случае ипотеки. Исключая случай, когда стороны взаимного соглашения о внесудебном порядке.

Удовлетворение требований путем судебного разбирательства реализуется подачей искового заявления (скачать образец).

Процедура удовлетворения по требованиям кредитора подразумевает следующие этапы:

  • определение порядка – судебный или внесудебный;
  • судебное разбирательство или заключение соглашения об удовлетворении долга за счет залогового предмета;
  • изъятие или арест заложенного имущества;
  • оценка стоимости;
  • реализация или передача залогодержателю.

Основания за счет залога

Условия договора должны максимально конкретно оговаривать основания для взыскания задолженности за счет залога.

Статья 348 ГК РФ устанавливает, что недопустимо удовлетворять требования за счет заложенного предмета при несоразмерности ее стоимости и незначительности допущенных заемщиком нарушений.

Если заимодавец не доказал обратное, то считается, что его требования несоизмеримы со стоимостью залога, а нарушен ие требований незначительны.

Подобное утверждение действительно, когда одновременно соблюдены такие условия:

  • суммарный размер неисполненного обязательства не выше 5% от стоимости залоговой вещи;
  • период просрочки по исполнению договорных обязательств не более 3 месяцев.

Для обязательств, которые исполняются периодически (например, выплаты по кредиту), основания другие.

Это следующие обстоятельства:

  • срок платежей нарушен 3 и более раз за год, который предшествует инициированию взыскательных мер;
  • сумма нарушения – не имеет значения.

Если заемщик исполнит свои обязательства (в полной мере) до момента непосредственной продажи заложенного предмета, то процедура обращения взыскания на этот предмет будут прекращены. Любые соглашения, которые этому препятствуют, считаются ничтожными.

Реализация заложенного имущества

Продажа заложенной вещи происходит путем публичных торгов (пункт 1 статьи 350 ГК РФ). Комиссионная продажа исключена законом, поскольку торги предоставляют возможность получить максимальную цену, действуя в интересах залогодателя.

У залогодателя есть право отсрочить продажу имущества в залоге на срок до 1-го года, если взыскание происходит по решению суда. Это право действует в случаях, когда залоговый предмет (дом или квартира) является местом проживания залогодателя. Такая отсрочка дает возможность погасить задолженность.

С другой стороны, для залогодержателя подобная отсрочка крайне нежелательна, что служит препятствием для использования единственного жилья в качестве обеспечения по контракту.

Подсудность и подведомственность

Если речь идет о взыскании имущества, которое заложено по ипотечному договору, то подсудность и подведомственность для предъявления иска определяется процессуальным законодательством РФ.

Как определить инстанцию для подачи иска:

  • по спорам между организациями, а также физическими лицами ИП без образования юридического лица – арбитражный суд;
  • по спорам между частным лицом и организацией (или ИП), при цене иска более 50 000 рублей – в районные и окружные суды;
  • при споре между физ. лицами, при цене иска менее 50 000 рублей – мировой судья.

Общее правило предусматривает, что иск должен быть предъявлен по месту жительства ответчика или по юридическому (фактическому) адресу фирмы.

Конечным результатом невыполнения обязательств по договору, который был обеспечен залогом, является удовлетворение требований за счет заложенного имущества.

Какое наказание за проезд на красный сигнал светофора? Ответ по ссылке.

Постановление о наложении административного штрафа. Узнайте далее.

Данная процедура может быть реализована в судебном и внесудебном порядке в зависимости от конкретной ситуации. Существуют и обстоятельства, которые не дают кредитору право на изъятие имущества должника-залогодателя.

Статья написана по материалам сайтов: studbooks.net, r42.fssprus.ru, www.sovremennoepravo.ru, be5.biz, biznes-delo.ru.

»


Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector