Исковое заявление о признании недействительным решения собрания об узаконивании присоединения мест общего пользования

Когда принятое решение по вопросам управления домом нарушает права собственников, реальной возможностью его отменить является исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников.

Обращение в суд многие жильцы считают временнозатратным и дорогостоящим мероприятием. Мы поможем составить исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников самостоятельно и дадим общие рекомендации по защите своих прав в суде. Но учитывайте, что сроки подачи в суд такого документа сокращены (по сравнению с общим сроком давности). Это 6 месяцев со дня, когда истец узнал либо получил возможность узнать о принятом решении.

Обжалованию подлежат не любые решения, а только те, которые приняты с нарушением требований законодательства. К примеру, жилец дома не участвовал в собрании, голосовал против принятия этого решения или когда решение нарушает его права и законные интересы. Для образца воспользуйтесь нижеприведенным примером.

Исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников (17,0 KiB, 133 hits)

Содержание

Пример искового заявления об оспаривании решения общего собрания собственников

Ответчик: ТСЖ «Утюг»
находящийся по адресу:
121166, г. Москва ул. Козная д. 5 оф. 2

Исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников

Мне стало известно, что 26.05.2018 года проводилось общее собрание собственников жилья дома № 5252 по вышеуказанному адресу, на котором избран способ управления многоквартирным домом № 5252 по ул. Колхозной г. Москва. В качестве такого способа было избрано Товарищество Собственников Жилья (ТСЖ) «Утюг». Создано ТСЖ «Утюг», утвержден его устав и определено правление. Факт проведения собрания подтверждается копией протокола № 1 от 26.05.2018 года.

С решением общего собрания полностью не согласна и считаю его принятым с нарушением норм жилищного законодательства. Кроме этого, считаю, что такое решение нарушает мои жилищные права по следующим основаниям:

  1. Инициаторы собрания не сообщили собственникам жилья в доме № 5252 по ул. Колхозной г. Москва в установленном порядке о проведении собрания, повестке, инициаторах, дате, месте, времени проведения. Ни я, ни соседи по моему подъезду, уведомлений заказной корреспонденцией не получали (нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).
  2. Копия устава ТСЖ «Утюг» для ознакомления не предоставлялась: согласно копии протокола собрания № 1 от 26.05.2018 года согласно которому: «…проект устава передавался по одному экземпляру на подъезд».
  3. Само собрание имело форму немногочисленных неорганизованных сборов жильцов на лестничных площадках. Ни явка, ни полномочия жильцов, никем не устанавливались. Число присутствующих и голосовавших установить невозможно. Тем не менее, составлен протокол № 1 от 26.05.2018 года, согласно которому был определен способ управления многоквартирным домом, создано ТСЖ «Утюг», разработан и принят устав ТСЖ и его правление.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 3 ГПК РФ, частью 6 статьи 46 ЖК РФ,

  1. Признать недействительным решение общего собрания собственников жилья многоквартирного дома № 5252 по ул. Колхозной г. Москва отображенное в протоколе № 1 от 26.05.2018 года.

10.08.2018 Васюкова И.В.

Стороны по исковому заявлению об оспаривании решения общего собрания собственников

Исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников необходимо предъявлять в суд общей юрисдикции, поскольку эти споры не носят экономического характера. Кроме этого, такого рода требования не могут быть предъявлены к инициативной группе (правлению) ТСЖ, поскольку в таких случаях они крайне редко могут причинить ущерб собственнику жилья. Поэтому, иск предъявляется непосредственно к ТСЖ.

Истцом может выступать только собственник, состоящий в этом товариществе на момент подачи заявления, поскольку жилищные права жильцов, не состоящих в товариществе, не могут быть нарушены. Истцов может быть несколько. Все они выступают от своего имени или могут наделить одного человека правами представлять их интересы. Тогда такому лицу выдается доверенность на представление интересов в суде. Либо по ходатайству наделить полномочиями такое лицо в судебном заседании.

Требования, которые включаются в исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников

В зависимости от категории обжалуемого решения, предъявив в суд ходатайство об обеспечении иска, можно просить запретить правлению ТСЖ проводить финансово — хозяйственную деятельность, проводить собрания до рассмотрения дела и даже наложить арест на счета.

В порядке досудебной подготовки можно заявить ходатайство об истребовании доказательств: суд запросит у ответчиков оригиналы документов собрания, оригинал регистрационных листов с данными собственников, присутствовавших на собрании, обжалуемое решение, протокол счетной комиссии и прочие документы.

Правильно сформулировать требования, предъявляемые к ответчику в исковом заявлении об оспаривании решения общего собрания собственников, определить виды ходатайств, необходимых для защиты жилищных прав, поможет профессиональный юрист нашего сайта. Не забудьте оплатить госпошлину при подаче иска. Ее размер составит 300 руб.

Судебное решение по иску об оспаривании решения общего собрания собственников

Суд рассматривает дело не только с учетом письменных доказательств, но и с точки зрения нарушения прав жильца. Если при принятии оспариваемого решения грубо нарушены нормы законодательства, его отменят. Сложнее ситуация, когда собственник обратился с исковым заявлением по причине того, что его голос был «против». В таких случаях суд может оставить решение в силе и отказать в удовлетворении требований истца, если голосование такого собственника не могло повлиять на результаты (на само решение). Но при условии, что допущенные при принятии решения нарушения не являются существенными.

Если по результатам рассмотрения искового заявления об оспаривании решения общего собрания собственников принято положительное решение, применению документ не подлежит, следовательно, проводится новое собрание по вопросам управления многоквартирным домом.

Исковое заявление о признании недействительным решения собрания об узаконивании присоединения мест общего пользования

председательствующего Чариной Е.В.,

при секретаре Соболевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Управдом» о признании права собственности на часть общего имущества,

ФИО5 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управдом» (далее по тексту — ООО «Управдом») о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на него.

В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что она является собственницей квартиры . Для удобства проживания ею без соответствующего разрешения была произведена перепланировка, выразившаяся в присоединении части коридора общего пользования к квартире. Согласно техническому заключению ООО ПСП «Стройэкспертиза» от Дата обезличена года Номер обезличен состояние конструкций жилого дома, в частности, квартиры Номер обезличен характеризуется как удовлетворительное. Произведенная перепланировка квартиры с заполнением дверного проема тамбура лестничной клетки не повлекла изменений конструктивной схемы здания, значительного увеличения нагрузок на несущие конструкции перекрытия и нарушения эксплуатационных свойств жилого здания. Качество строительных работ и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках и условиях эксплуатации обеспечивают безаварийную функциональную эксплуатацию в течение нормативного срока. Возможна дальнейшая эксплуатация квартиры в нормативном режиме. Произведенная перепланировка была согласована ею со всеми жильцами дома, что подтверждается протоколом собрания собственников.

Просила суд признать жилое помещение, расположенное по адресу: . . . . . в перепланированном состоянии соответствующим градостроительным и строительным нормам и правилам со следующими технико-экономическими показателями:

— общая площадь — 52,8 кв. м;

— жилая площадь — 27,8 кв. м;

— площадь лоджии — 3,8 кв.м.

В судебном заседании истица ФИО5 уточнила заявленные требования, просила суд признать за ней право собственности на часть общего имущества — коридора площадью 2,1 кв. м, прилегающего к квартире Номер обезличен, расположенной в подъезде . ; считать коридор площадью 2,1 кв. м, прилегающий к квартире Номер обезличен, расположенной в подъезде . частью указанной квартиры. Дополнительно пояснила, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года приобрела в собственность у ФИО2 двухкомнатную квартиру общей площадью 50,7 кв. м, в том числе жилой площадью 27,8 кв. м, расположенную по адресу: . . . . Планировка дома такова, что возле ее квартиры имелся тамбур, который она путем строительных изменений присоединила к занимаемому ею жилому помещению. Никто из жильцов дома не возражал против этого, ею совместно с обслуживающей организацией — ООО «Управдом» было инициировано общее собрание по вопросу передачи указанного коридора площадью 2,1 кв. м, являющегося общим имуществом всех собственников многоквартирного дома, в ее собственность. Голосовали все единогласно положительно.

Представитель ответчика — ООО «Управдом» в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица — Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещен; в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц все собственники многоквартирного жилого дома . . в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От каждого из них в суд поступили заявления с просьбой рассматривать дело в их отсутствие, содержащие согласие на уменьшение размера общего имущества собственников многоквартирного дома. Ни один из третьих лиц не возражал, чтобы часть общего имущества — коридора площадью 2,1 кв. м, прилегающего к квартире Номер обезличен, была передана в собственность истицы ФИО5

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен, в письменном заявлении исковые требования ФИО5 поддержал.

Исходя из положений статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения истицы ФИО5, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований по следующим мотивам.

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что собственницей квартиры . на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года является ФИО5, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 71-АВ Номер обезличен.

В квартире зарегистрированы истица ФИО5 и ее супруг ФИО3, что подтверждается выписками из домовой книги и лицевого счета.

По данным технического паспорта, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ», указанное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, состоящую из следующих помещений: коридора площадью . кв. м, двух жилых комнат площадью 16,2 кв. м и 11,6 кв. м, кухни площадью 7,6 кв. м, туалета площадью 1,4 кв. м, ванной площадью 3,6 кв. м, лоджии площадью 3,8 кв. м и коридора площадью 2,1 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 52,8 кв. м.

Это интересно:  Заявление (ходатайство) об обеспечении иска: образец, подача, наложение ареста

При этом на присоединение части места общего пользования — коридора площадью 2,1 кв. м, по данным технической инвентаризации от Дата обезличена года, собственницей документы не предъявлены.

До 1990 года многоквартирные дома в СССР находились в государственной, общественной либо кооперативной собственности и являлись неделимыми объектами недвижимости. Объектом технического учета являлось домовладение. Собственником жилого дома выступало либо государство, либо юридическое лицо.

Для реализации жилищных прав лиц, проживающих в многоквартирных домах, необходимо существование внутридомовой инфраструктуры, целевым назначением которой является обеспечение эксплуатации и благоустройство дома и придомовой территории.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Аналогичные положения содержатся в статьях 289, 290 ГК РФ.

Более подробно определение состава общего имущества в многоквартирном доме приведено в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491. Согласно пункту 2 названных Правил в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Исходя из изложенных положений закона, в результате присоединения коридора площадью 2,1 кв. м к квартире истицы ФИО5 произошло уменьшение общего имущества собственников многоквартирного дома .

Действующим законодательством допускается возможность уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года № 190-ФЗ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Правовой анализ указанных положений закона свидетельствует о том, что понятие «реконструкция» используется по отношению к многоквартирному дому, а не к жилым помещениям.

Иным лицам, не являющимся собственниками жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, часть общего имущества может быть передана лишь в пользование (часть 4 статьи 36 ЖК РФ).

По смыслу действующего гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации жилые помещения (квартиры), находящиеся в многоквартирных домах, относятся к сложным вещам, т.е. составлены из главной вещи (самой квартиры), непосредственно удовлетворяющей жилищные потребности граждан, а также других общих помещений дома, находящихся в общем пользовании (лестницы, лифты, подвалы, коридоры, чердаки, крыши и т.п.) и предназначенных для обслуживания и обеспечения главной вещи (квартиры), и связанных с ней общим назначением.

В силу статьи 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года, все квартиры, расположенные в доме . находятся в собственности граждан или юридических лиц. В данном жилом помещении нет ни одной квартиры, находящейся в муниципальной или федеральной собственности.

В период с Дата обезличена года по Дата обезличена года между собственниками квартир дома . было проведено голосование по заявлению ФИО5 — собственника квартиры Номер обезличен о выделении и передаче ей права собственности на часть общего имущества в виде тамбура площадью 2,1 кв. м, прилегающего к указанной квартире.

Из протокола внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: . . . удостоверенного генеральным директором эксплуатирующей организации — ООО «Управдом», следует, что голосовали 3704,2 голосов, единогласно «за», возражавших не имеется.

Приложением к данному протоколу является список собственников квартир указанного дома, содержащий их подписи об отсутствии возражений на присоединение части коридора общего пользования к квартире Номер обезличен, принадлежащей ФИО5

Таким образом, собственники жилых помещений многоквартирного дома . не выразили свое несогласие с присоединением истицей к своей квартиры части коридора, площадью 2,1 кв. м, ни в период голосования на общем собрании, ни в процессе рассмотрения дела судом, что подтверждается заявлениями, поступившими от каждого из них.

Из технического заключения ООО ПСП «Стройэкспертиза» Номер обезличен от Дата обезличена года, приобщенного истицей к исковому заявлению, усматривается, что было проведено обследование состояния строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: . . . По результатам обследования сделан вывод о том, что состояние конструкций жилого дома, в частности квартиры Номер обезличен, характеризуется как удовлетворительное. Произведенная перепланировка квартиры с заполнением дверного проема тамбура лестничной клетки не повлекла изменения конструктивной схемы здания, значительного увеличения нагрузок на несущие конструкции перекрытия и нарушения эксплуатационных свойств здания. Качество строительных работ и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках и условиях эксплуатации обеспечивают безаварийную функциональную эксплуатацию в течение нормативного срока. Возможна дальнейшая эксплуатация квартиры в нормативном режиме.

Согласно объяснениям истицы ФИО5, у жильцов дома . имелись претензии к обслуживающей организации по поводу нарушений в работе системы вентиляции. ООО «Управдом» высказывало предположение о том, что причиной нарушения работы вентиляционной системы может являться незаконное занятие жильцами тамбуров.

Данное суждение было проверено судом, как и соответствие произведенной перепланировки строительным нормам и правилам, а также требованиям противопожарной безопасности.

Определением Пролетарского районного суда г. Тулы от Дата обезличена года по делу была назначена строительно-техническая экспертиза с привлечением специалиста ГУ МЧС России по Тульской области.

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

1. Соответствует ли строительным нормам и правилам произведенное истицей присоединение части коридора лестничной площадки к квартире .

2. Не повлекла ли данная перепланировка нарушений системы вентиляции, изменений конструктивной схемы здания, увеличение нагрузок на несущие конструкции перекрытия, не нарушила ли эксплуатационные свойства здания?

3. Соответствует ли произведенная перепланировка нормам и требованиям противопожарной безопасности?

4. Возможна ли дальнейшая эксплуатация переустроенной квартиры в нормативном режиме?

Согласно техническому заключению Номер обезличен от Дата обезличена года, выполненному специалистами ООО «СтройИнвестГрупп» совместно с начальником ОГПН Пролетарского района г. Тулы ФИО4, было произведено обследование квартиры .

В процессе обследования установлено, что технико-экономические показатели квартиры после выполненной перепланировки составляют: общая площадь — 52,8 кв. м; жилая площадь — 27,8 кв. м; подсобная площадь — 25,0 кв. м; площадь лоджии — 3,8 кв. м.

В результате проведения перепланировки в объемно-планировочное решение квартиры были внесены следующие изменения:

— на части коридора общего пользования, примыкающего непосредственно к квартире, организовано помещение тамбура, площадью 2,1 кв. м;

— в существующем проеме в несущей бетонной стене между коридором общего пользования и организованным тамбуром квартиры Номер обезличен установлен металлический дверной блок с однопольным металлическим дверным полотном, открывающимся в сторону общего коридора.

Произведенная перепланировка не противоречит требованиям норм и правил в области пожарной безопасности и не ухудшает условий эксплуатации переустроенной квартиры.

Присоединение части общего коридора к площади квартиры Номер обезличен не способствовала нарушению работы системы естественной вентиляции квартиры.

Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементом строения, при осмотре не зафиксировано, дальнейшая эксплуатация помещений возможна в соответствии с функциональным назначением.

Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

У суда не имеется оснований не доверять данному заключению, поскольку оно выполнено специалистами ООО «СтройИнвестГрупп», имеющего свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, без ограничения срока действия, совместно с сотрудником МЧС по Тульской области, предупрежденными об уголовной ответственности, предусмотренной статьи 307 УК РФ, которым были разъяснены права предусмотренные статьями 85,188 ГПК РФ.

В связи с чем, исходя из положений статей 59, 60, 67 ГПК РФ, суд признает указанное заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Не противоречит данному заключению и техническое заключение ООО ПСП «Стройэкспертиза» Номер обезличен от Дата обезличена года, имеющего лицензию на проектирование зданий и сооружений, которое также признается судом в совокупности с иными доказательствами относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Это интересно:  Алименты в твердой денежной сумме 2019 — взыскание алиментов в твердой денежной сумме, исковое заявление

При таких обстоятельствах, когда все собственники общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: . . . выразили согласие на уменьшение размера общего имущества за счет присоединения ФИО5 к принадлежащей ей на праве собственности квартире Номер обезличен части коридора площадью 2,1 кв. м, а выполненная ею перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует требованиям строительных норм и правил, противопожарной безопасности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истицей права собственности на часть общего имущества — коридора площадью 2,1 кв.м., прилегающего к квартире . При этом данный коридор площадью 2,1 кв. м, прилегающий к квартире . . является частью указанной квартиры.

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на часть общего имущества — коридора площадью 2,1 кв. м, прилегающего к квартире Номер обезличен, расположенной в подъезде .

Считать коридор площадью 2,1 кв. м, прилегающий к квартире Номер обезличен, расположенной в подъезде . по . . частью указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Е.В. Чарина

Справка: решение вступило в законную силу 05 июня 2010 года

Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »

Исковое заявление о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятого с нарушением требований Жилищного кодекса, нарушающего права и законные интересы заявителя

Тип документа: Заявление

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 7,0 кб

Бланк документа

Скачать образец документа

о признании недействительными решений общего собрания

собственников помещений многоквартирного дома,

принятых с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации

и нарушающих права и законные интересы заявителя

Истец на основании свидетельства о праве собственности N ___ от «___»________ ___ г. является собственником помещения по адресу: ________________, и обладает _____ голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома.

«___»_______ ____ г. собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ___________________________, было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.

На повестку общего собрания были вынесены вопросы:

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

В связи с тем что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома от «___»__________ ____ г. проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, такими как:

решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома нарушены права Истца:

Истец не принимал участия в этом собрании (или голосовал против принятия оспариваемых решений).

Голосование Истца могло повлиять на результаты собрания (на принятие оспариваемых решений), кроме того, принятые решения N __ и N ___ причинили Истцу следующие убытки _______________, ________________. Расчет убытков прилагается.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Признать решения N ___ и N ___ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от «___»_________ ____ г. недействительными.

1. Копия уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: _______________, от «__»________ __ г.

2. Копия свидетельства о праве собственности N ___ от «___»______ ___ г., выданного __________________.

3. Копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ______________, от «___»______ ___ г.

4. Копия протокола подсчета голосов на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: _______________, от «___»_______ __ г.

5. Квитанция об уплате государственной пошлины.

6. Копии искового заявления для Ответчиков.

7. Расчет убытков Истца, причиненных оспариваемыми решениями.

Указать всех лиц, принимавших оспариваемые решения.

Указать всех собственников помещений многоквартирного дома, не принимавших оспариваемые решения, если они не являются соистцами.

Исковое заявление о признании недействительными решений общего собрания членов товарищества собственников жилья, принятых с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации и нарушающих права и законные интересы заявителя

В Симоновский районный суд г. Москвы

115191, Москва, Б. Тульская,

Ответчик: ТСЖ «На Большой Тульской улице»

115191, Москва, ул. Б.Тульская, д.54

о признании недействительными решений общего собрания

членов товарищества собственников жилья, принятых

с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации

и нарушающих права и законные интересы заявителя

Истец на основании свидетельства о праве собственности серии … от … является собственником помещения по адресу: г. Москва, ул. Б.Тульская, и членом ТСЖ «На Большой Тульской улице» (далее по тексту – ТСЖ).

В период с 17.04.2016 по 22.04.2016 было проведено общее собрание членов ТСЖ в заочной форме, решения которого оформлены Протоколом №1 от 01.01.2001.

На повестку общего собрания были вынесены вопросы:

1. Выбор председателя собрания, секретаря собрания, состава счетной комиссии общего собрания.

2. Избрание членов правления ТСЖ

3. Избрание членов ревизионной комиссии ТСЖ.

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

1. Избрать председателем общего собрания , избрать секретарем общего собрания , избрать счетную комиссию в лице: ,

2. Избрать в члены Правления ТСЖ сроком на 2 года с даты изготовления протокола следующих 9 кандидатов: , , , , , , ,

3. Избрать в члены ревизионной комиссии ТСЖ: , ,

Кроме того, протоколом собрания определено, что местом хранения протокола общего собрания и решений членов ТСЖ – дома у члена правления по адресу: г. Москва, ул. Б.Тульская, . Данный вопрос в повестку дня включен небыл, голосования по нему не проводилось.

Указанное общее собрание было проведено с грубейшими нарушениями действующего законодательства: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, допущено существенное нарушение правил составления протокола.

Истец не принимал участия в указанном собрании членов ТСЖ.

Принятыми решениями членов ТСЖ нарушены следующие права и законные интересы Истца:

— Нарушение процедуры проведения общего собрания нарушило право Истца как члена ТСЖ на своевременное получение уведомлений о предстоящем собрании с соответствующими сведениями, право на получение бюллетеней для голосования с определенной повесткой дня;

— Не соответствие Протокола №1 от 01.01.2001 обязательным требованиям, установленным законодательством (подп.2 п.5 ст.181.2 ГК РФ) нарушает право Истца как члена ТСЖ на ознакомление с документами Общего собрания членов ТСЖ, а также на ознакомление с документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании, установленное пунктом 3 ст.143.1 ЖК РФ.

— Участие в голосовании и избрание в состав Правления лиц, не являющихся собственниками помещений и членами ТСЖ нарушает право владения истца принадлежащей ему по праву долей в общем имуществе, нарушает право и законные интересы истца на соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, нарушает право и законные интересы истца в представлении законных интересов членов ТСЖ, собственников помещений в многоквартирном доме в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами.

1. При проведении собрания допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Пунктом 1 статьи 47 ЖК РФ установлено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В Протоколе №1 от 01.01.2001 отражено, что голосование состоялось по трем вопросам повестки дня: 1) Выбор председателя собрания, секретаря собрания, состава счетной комиссии общего собрания; 2) Избрание членов правления ТСЖ; 3) Избрание членов ревизионной комиссии ТСЖ.

Однако очное собрание членов ТСЖ с такой же повесткой дня не проводилось, что нарушает требования, установленные п.1 ст.47 ЖК РФ.

1.2. В соответствии со ст. 146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Истцу не направлялось уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ, бланк для голосования Истцу небыл передан, таком образом, в нарушение требований ст.146 ЖК РФ Истец был не уведомлен о собрании и лишен возможности участия в голосовании.

1.3. Пунктом 5 статьи 146 установлено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Однако как следует из Протокола №1 от 01.01.2001, в нарушение указанной нормы ЖК РФ, собрание проведено инициативной группой без привлечения председателя ТСЖ для ведения собрания, несмотря на то обстоятельство, что председатель мог принять участие в собрании и вести его. Следствием нарушения данного требования закона явились дальнейшие многочисленные нарушения порядка проведения собрания членов ТСЖ и подсчета голосов.

1.4. Избранная в состав Правления и в дальнейшем Председателем правления не является членом ТСЖ, собственником помещения в многоквартирном доме, что нарушает требования жилищного законодательства.

В соответствии с п.1 ст.147 ЖК РФ, правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества.

Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (п.1 ст.143 ЖК РФ), а правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества (п.2 ст.147 ЖК РФ).

Однако избранная в состав правления не являтся собственником помещения в многоквартирном доме 54 по ул. Б. Тульская, а соответственно, в силу требований п.1 ст.143 ЖК РФ не может быть в составе членов товарищества и тем более в составе правления ТСЖ (справка из МФЦ прилагается).

Нарушение данных требований Жилищного кодекса РФ при проведении собрания членов ТСЖ в дальнейшем привело к еще большим негативным последствиям – решением вновь избранного «Правления» , не являясь собственником помещений, избрана председателем ТСЖ «На Большой Тульской улице», чем грубо нарушено жилищное законодательство (копия протокола №1 от 01.01.2001г. прилагается).

1.5. Принявшая участие в собрании членов ТСЖ 2009 года рождения, действующая от ее имени не имела права на участие в общем собрании членов ТСЖ, они не могут являться членами ТСЖ, членами Правления ТСЖ.

Это интересно:  Заявление о возбуждении уголовного дела

Как следует из Протокола №1 от 01.01.2001 собрания членов ТСЖ и Протокола №1 от 01.01.2001г. собрания членов правления, , 08.09.2009 г. р. участвовала в собрании членов ТСЖ и собрании членов Правления ТСЖ –

Согласно Единому жилищному документу № 000 от 01.01.2001 (копия прилагается), долевыми собственниками квартиры по адресу: г. Москва, ул. Б.Тульская, являются несовершеннолетние и , которым приходится матерью.

В силу ч.1 ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В соответствии с ч.1 ст.21 ГК РФ «способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста».

Согласно ч.1 ст.64 Семейного кодекса РФ «родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий».

Юридическим последствием вступления лица в ТСЖ является возникновение ряда прав и обязанностей. В соответствии со ст.153 ГК РФ «сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей». Таким образом, вступление в члены ТСЖ является сделкой.

Часть 1 статьи 28 ГК РФ устанавливает: «За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны». Таким образом, если человек не достиг возраста 14 лет, то все сделки от его имени совершает его родитель, исключением являются сделки, указанные в ч.2 ст.28 ГК РФ.

Однако помимо возникновения гражданских прав и обязанностей (что является сделкой), членство в ТСЖ влечет за собой принадлежность к объединению, коим является ТСЖ.

Конституционный Суд РФ в определении от 01.01.2001 N 17-О указал: «Согласно статье 30 (часть 2) Конституции Российской Федерации никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Из содержания данного положения Конституции Российской Федерации следует, что любое объединение, его структура и организационно-правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении».

Поскольку от имени несовершеннолетнего до момента исполнения ему 14 лет действуют его родители, которые не обязаны учитывать мнение (добровольное волеизъявление) своего ребенка, их решение о членстве такого несовершеннолетнего в ТСЖ противоречит Конституции РФ и является незаконным.

Таким образом, родители имеют право голосовать квадратными метрами своего ребенка на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (по правилам ст. 44 – 48 ЖК РФ), поскольку такое собрание не связано с членством в какой-либо организации, а участие в таком собрании является видом распоряжения правом собственности на квартиру (помещение).

Голосовать же на собрании членов ТСЖ, быть членом ТСЖ, быть членом правления, которое избирается из членов ТСЖ, быть членом ревизионной комиссии, которая также избирается из членов ТСЖ, быть председателем, который избирается из числа членов правления, родитель за своего ребенка не может, т. к. право на участие в объединении (разновидностью которого является ТСЖ в соответствии с ч.1 ст.135 ЖК РФ: «товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме…») может быть реализовано только через личную инициативу. Личная же инициатива несовершеннолетних ограничена законом до 18 лет.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ «к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага».

В силу ч.1 ст.150 ГК РФ «жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная тайна, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом». К таким нематериальным благам можно отнести и право участвовать в объединениях, поскольку такое право нельзя отобрать или передать, его можно лишь ограничить.

В соответствии с ч.2 указанной статьи «нематериальные блага защищаются в соответствии с настоящим Кодексом и другими законами в случаях и в порядке, ими предусмотренных, а также в тех случаях и пределах, в каких использование способов защиты гражданских прав (статья 12) вытекает из существа нарушенного нематериального блага или личного неимущественного права и характера последствий этого нарушения».

Таким образом, в отношении нематериальных благ, которые принадлежат ребенку в силу рождения или в силу закона, родитель может лишь осуществлять охрану и защиту, но не может реализовать эти нематериальные блага вместо ребенка от его имени (невозможно прожить за ребенка и от его имени его жизнь до 18 лет). По аналогии можно рассуждать и о личном праве по своей воле участвовать в объединениях – невозможно от имени ребенка за него быть избранным в правление ТСЖ или стать председателем правления ТСЖ. При этом некое «номинальное» присутствие в объединении, когда некий член этого объединения в силу неких особых обстоятельств (например, в силу того, что он – несовершеннолетний), не может активно участвовать в деятельности объединения, занимать какие-либо должности в этом объединении, представляется противоречащим самой сути таких объединений.

Если же предположить, что родитель может быть членом ТСЖ от имени своего ребенка, тогда родитель может, даже не являясь собственником помещения в доме, где создано ТСЖ, быть избранным в правление этого ТСЖ, стать его председателем. Применение аналогии к избирательному праву показывает, что предположение о праве родителя выступать от имени своего ребенка в неком объединении, влечет за собой право такого родителя голосовать за ребенка на выборах, баллотироваться за него от его имени в депутаты или на должность президента страны.

Таким образом, считаю участие в собрании членов ТСЖ и избрание в состав Правления , действующей от ее имени , незаконным.

1.6. В подсчет голосов по результатам голосования вошли голоса собственников помещений 56 дома по ул. Б.Тульская, прекративших членство в ТСЖ на основании п.6 ст.143 ЖК РФ.

В соответствии с ч.6 ст.143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений, в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от числа голосов собственников помещений в данном доме.

В связи с продажей рядом собственников своих помещений в многоквартирном доме №56 по Большой Тульской улице, и соответственно прекращением членства в ТСЖ этих собственников, а также в связи с выходом некоторых собственников из членства в ТСЖ, собственники помещений, являющиеся членами ТСЖ в этом доме обладают менее пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников в данном доме.

Указанные обстоятельства, во взаимосвязи с нормами статьи 143 Жилищного кодекса РФ означают, что в соответствии с ч.6 ст.143 ЖК РФ для всех собственников помещений дома №56 по Большой Тульской улице членство в товариществе прекратилось.

Таким образом, участие собственников помещений многоквартирного дома №56 по ул. Б.Тульская в собрании членов ТСЖ, оформленном Протоколом №1 от 01.01.2001 является незаконным.

1.7. Избранные в состав Правления ТСЖ (), (), (), (), (), () неявляются членами ТСЖ, что противоречит п.1 ст.147 ЖК РФ.

Как уже отмечалось выше, членство собственников помещений дома 56 по ул. Б.Тульская прекратилось в силу требоваий п. 6 ст.143 ЖК РФ. Таким образом, в состав Правления ТСЖ не могут входить , , , , как собственники помещений в многоквартирном доме 56 по ул. Б.Тульская. Кроме того, подавала заявление о выходе из членов ТСЖ.

() заявление о вступлении в члены ТСЖ не подавала, () также не подавала заявление о вступлении в члены ТСЖ, но если бы и подала, то ей было бы отказано, поскольку она не является собственником помещений в доме.

Таким образом, состав вновь избранного правления незаконен, поскольку в нарушение требований п.1 ст.147 ЖК РФ, большинство избранного состава Правления ТСЖ не являются членами ТСЖ.

2. Допущено существенное нарушение правил составления протокола.

Подпунктом 2 пункта 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса установлено, что в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны сведения о лицах, принявших участие в голосовании.

Как усматривается из Протокола №1 от 01.01.2001, принявшие в голосовании лица в протоколе не указаны, что является нарушением требований закона и является самостоятельным основанием для признания решений членов ТСЖ недействительными (подп.4 п.1 ст. 181.4 ГК РФ).

Считаю, что указанные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, а также нарушение правил составления протокола имеют существенный и неустранимый характер, повлияли на волеизъявления членов ТСЖ при проведении голосования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 118 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.01.2001 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если гражданско-правовое сообщество представляет собой юридическое лицо, то оно является ответчиком по иску о признании решения недействительным.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 46, 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, подп.2 п.4 ст. 181.2, ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Признать решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья «На Большой Тульской улице», оформленные протоколом №1 от 30 апреля 2016 года недействительными.

28 октября 2016 года ______________________

Статья написана по материалам сайтов: iskiplus.ru, info.yarnet.ru, dogovor-obrazets.ru, pandia.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий