Исковое заявление о вселении и определении порядка пользования жилым помещением

В Красноармейский районный суд

Истец: Сидорова Светлана Григорьевна

г. Волгоград, ул. Гражданская,

д. ХХ, кв. ХХ, действующая в интересах своего несовершеннолетнего

ребенка Сидорова Сидора Сидоровича ХХ.ХХ.2000 года рождения.

Ответчик: Сидоров Сидор Петрович

г. Волгоград, ул. Удмуртская,

Исковое заявление о вселении, определении порядка пользования общим имуществом

ХХ.ХХ.2004 года мой сын Сидоров Сидор Сидорович приобрел право собственности на ½ долю квартиры №ХХ дома ХХ по улице Удмуртская г.Волгограда на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ХХ.ХХ.2004 года. Собственником другой ½ доли данной квартиры является Сидоров Сидор Петрович на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ХХ.ХХ.2004 года.. Квартира состоит из двух изолированных комнат площадью 9,9 кв.м и 18,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения от ХХ.ХХ.2010 года.

Согласно статье 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с частью 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Согласия о владении и пользовании квартирой между мной, действующей в интересах моего несовершеннолетнего сына Сидорова Сидора Сидоровича, и Сидоровым Сидором Сидоровичем не достигнуто.

В настоящее время ответчик проживает в данной квартире, пользуется всей жилой площадью и местами общего пользования.

На основании статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Однако, ответчик сменил замок входной двери, от которой ключей я не имею, в связи с чем не могу попасть в квартиру вместе с моим сыном, пользоваться собственностью и проживать в квартире.

Как следует из статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы и эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного ПРОШУ СУД:

  1. Вселить меня Сидорову Светлану Григорьевну и моего несовершеннолетнего сына Сидорова Сидора Сидоровича в квартиру по адресу: город Волгоград улица Удмуртская, дом ХХ, квартира ХХ.
  2. Определить порядок пользования квартирой № ХХ дома № ХХ по улице Удмуртская, Красноармейского района города Волгограда следующим образом: передать во владение и пользование Сидорову Сидору Сидоровичу комнату площадью 18,6 кв.м., Сидорову Сидору Петровичу комнату площадью 9,9 кв.м., оставив места общего пользования — в совместное пользование.
  3. Взыскать с ответчика в мою пользу:

3.1. Понесенные расходы по оплате госпошлины в размере ХХХ рублей.

Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением (образец)

На данной странице вы можете скачать шаблон искового заявления об определении порядка пользования жилым помещением составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.

Коротко разберем ситуацию.
Когда вообще возникает необходимость определеять порядок пользования?
Ответ — тогда, когда проживающие в квартире лица не могут договориться кто и где должен проживать, т.е. какую именно комнату (-ы) занимать, ограничить в нее доступ другим проживающим лицам и т.п.
Такие споры очень часто возникают между долевыми собственниками, а также собственником и членами его семьи.

Что даст определение порядка пользования квартирой?
Во-первых, за вами будет закреплена конкретная жилплощадь (т.е. комната или комнаты).
Во-вторых, вы сможете ограничить в данную комнату доступ другим проживающим в квартире лицам.

ВАЖНО!
В муниципальной квартире НЕЛЬЗЯ определить порядок пользования квартирой, т.к. нормы жилищного законодательства на сегодняшний день предусматривает это сделать только в отношении квартир (дома) находящихся в частной собственности. Т.е. закона на который вы можете сослаться чтобы требовать определения порядка пользования в муниципальной квартире нет.

В отношении частной собственности, напротив. Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Следует отметить, что судом при вынесении решения по таким спорам прежде всего учитывается:

  • размер долей в праве собственности сторон;
  • сложившийся порядок пользования квартирой;
  • количество проживающих;

Также следует отметить, что размер комнаты закрепленный в пользование может быть больше размера доли в праве собственности одной из сторон. При этом, другая сторона вправе требовать соразмерной компенсации за пользование данной площадью. Места общего пользования: кухня, санузел, прихожая закрепляется судом в общее владение и пользование сторон.

В ________________________
(наименование суда и адрес)
Истец: ________________________
(ФИО и адрес)
Ответчик: ________________________
(ФИО и адрес)
Третье лицо: ________________________
(ФИО и адрес)

Цена иска: 0 рублей;
Госпошлина: 300 рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об определении порядка пользования жилым помещением

Я, ________ (указать ФИО) являюсь собственником (или нанимателем, т.е. указать на основании чего там проживаете) жилого помещения и зарегистрирован в ней.
Квартира расположена по адресу: _______ (указать адрес). Копия свидетельства о праве собственности (или договора соцнайма), а также выписка из домовой книги в приложении.
Также, в данной квартире зарегистрирован и проживает гр. __________ (указать ФИО ответчика). Отношения между нами носят конфликтный характер.

На протяжении длительного времени проживания в данной квартире между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым помещением. В настоящее время между нами возник спор о порядке пользования комнатами в данной квартире т.е. кто и в какой комнате должен проживать.
В связи с тем, что нам не удается договориться о порядке пользования жилым помещением добровольно, прошу суд установить данный порядок, согласно сложившемуся пользованию, а именно: выделить мне (и членами моей семьи, если есть) право пользования комнатой площадью _____ м.кв.
Ответчику выделить в пользование комнату площадью ___ м.кв.

Согласно ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением в пределах его использования, которые установлены ЖК РФ. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ гражданин — собственник жилого помещения может использовать жилое помещение для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требования от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

  1. Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: (указать адрес):
  2. выделить в пользование истцу и членам его семьи право пользования комнатой площадью ___ кв.м.;
  3. выделить ответчику в пользование комнату площадью ___ кв.м.,
  4. место общего пользования: кухню, санузел и прихожую закрепить в общее владение и пользование.

Приложение:
1. Копия искового заявления для сторон по делу и третьих лиц, для суда;
2. Квитанции оплаты госпошлины;
3. Копия свидетельства о праве собственности (или договора соцнайма);
4. Копия выписки из домовой книги;

Дата подачи заявления «____»____________ 20____г.
Подпись истца ____________

Исковое заявление о порядке пользования жилым помещением

Урегулировать вопросы совместного проживания можно подав в суд исковое заявление о порядке пользования жилым помещением. Поскольку речь идет об обращении в суд, значит, есть факт нарушения прав проживающих в одном жилом помещении лиц, отсутствует взаимная договоренность о порядке пользования таким помещением. Люди не в состоянии договориться, кто и в какой комнате будет жить, как пользоваться общими помещениями и т.п. Спор может возникнуть как между собственниками общей совместной, долевой собственности, так и с участием членов семьи, имеющими права на проживание в жилье. Пользование жилым помещением означает, что граждане будут реально проживать в этих жилых помещениях, а не использовать их для каких-то других целей.

Главным при разрешении таких споров является соблюдение прав всех проживающих в квартире граждан. Суд учтет размер отдельных комнат и сложившийся порядок использования жилого помещения.

Используя приведенный пример составления иска, можно самостоятельно составить исковое заявление сходя из обстоятельств Вашей ситуации. Просто опишите с чего все началось, какие отношения возникли, как развивалась эта ситуация и к чему привела, что вынудило обратиться в суд.

Исковое заявление о порядке пользования жилым помещением (30,0 KiB, 584 hits)

Пример искового заявления о порядке пользования жилым помещением

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ

Я, Огневая Т.М., прихожусь дочерью Староногову Максиму Васильевичу. После смерти отца на основании свидетельства о праве на наследство от 10.09.2018 года я стала собственницей 1/3 доли в квартире по адресу: г. Москва, ул. Героев, д. 2654, кв. 11, общей площадью 59,9 кв.м. По 1/3 доли в этой же недвижимости принадлежит его сестрам – Староноговой В.В. и Староноговой Н.В.

Это интересно:  Заявление об утрате хищении паспорта

Квартира находится в управлении ЖСК «Одуванчик» и включает три жилые комнаты: 1-ая комната – 12,35 кв.м; 2-ая комната – 14,85 кв.м; 3-я комната – 16 кв.м. Комнаты изолированы, общая площадь недвижимости – 59,9 кв.м.

Я много раз обращалась к Староноговой В.В. и Староноговой Н.В. с просьбой разрешить мне вселиться в одну комнату квартиры, совладельцем которой я являюсь. Однако каждый раз получала категорический отказ. Другого жилья я не имею. В данный момент проживаю у знакомой.

Считаю, что своими действиями ответчицы грубо нарушают мое право пользования квартирой, находящейся у нас в долевой собственности.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Добровольно прийти к соглашению об использовании имущества, находящего в общей долевой собственности, сторонам не удалось.

  1. Определить порядок пользования квартирой, выделив мне в пользование комнату площадью 16 кв.м., закрепив за ответчиком две остальные комнаты, площадью 2,35 кв.м и 14,85 кв.м соответственно.
  1. Копия искового заявления
  2. Квитанция госпошлины в суд
  3. Копия свидетельства о праве наследования
  4. Справка с места жительства
  5. Кадастровый паспорт жилого помещения

20.01.2019 Огневая Т.М.

Когда подать исковое заявление о порядке пользования жилым помещением

Произвести раздел жилого помещения возможно, только когда это отдельный дом. Когда существует возможность переустройства и перепланировки жилого помещения, оборудование отдельного входа для каждого собственника, в каждом вновь получившемся жилом помещении должны быть самостоятельные места общего пользования. Ввиду технических особенностей квартира в многоквартирном доме разделу в натуре не подлежит.

В таких случаях разрешение конфликта возможно только определением порядка пользования квартирой. Когда жильцам не удается самостоятельно урегулировать споры о пользовании, такой порядок устанавливается судом.

Исковое заявление о порядке пользования жилым помещением предъявляется мировому судье судебного участка по месту нахождения спорного жилья. Госпошлина составляет 300 руб. Если в исковое заявление о порядке пользования жилым помещением включаются иные требования (признать членом семьи, о вселении и т.п.), госпошлина оплачивается по каждому такому требованию.

При рассмотрении иска исследуются следующие обстоятельства:

  • фактически сложившийся порядок пользования жильем
  • нуждаемость каждого собственника в жилом помещении
  • возможность совместного проживания и прочие факты, необходимые для решения спора

Разрешение иска по заявлению о порядке пользования жилым помещением

В процессе рассмотрения дела суд, исследовав материалы, изучив доказательства и выслушав доводы сторон, обязан вынести решение. В таких спорах встречаются и случаи отказа в удовлетворении иска.

Основными причинами такого отказа являются:

  • большое количество собственников и маленькая площадь жилого помещения
  • предложенные варианты пользования жильем нарушают права остальных собственников
  • два собственника и более в однокомнатной квартире
  • отсутствие доказательств в создании препятствий вселения или проживания в жилом помещении

Судебная практика многообразна, и предугадать всех оснований для отказа невозможно. Наряду с этим, когда суд отказал в удовлетворении требований, можно обратиться с альтернативным заявлением, к примеру, с исковым заявлением о вселении в жилое помещение.

Альтернатива исковому заявлению о порядке пользования жильем

Встречаются случаи, когда суд, принимая отказ в удовлетворении иска, определяет право истца на получение компенсации за пользование квартирой.

Однако, как определяет Конституционный Суд РФ, такая норма права может быть применима к участнику, заявившему требование о выделе доли (подробнее, соглашение о выделе доли) и исключительно при наличии следующих обстоятельств:

  • выделяемая доля незначительна. Размер доли небольшой.
  • выделение части в натуре недопустимо. В квартире, к примеру, выделить в реальности 1/50 доли невозможно.
  • отсутствие существенного интереса собственника (который заявил о выделе доли) в пользовании спорным имуществом

Гражданам, не проживающим в квартире, следует одновременно с иском об определении порядка пользования подать исковое заявление о вселении в жилое помещение. Если не выдаются ключи от входной двери, подавайте исковое заявление об устранении препятствий в пользовании квартирой.

Исполнение решения о порядке пользования жилым помещением

Итак, суд вынес решение об удовлетворении требований истца и установил порядок пользования помещением. Учтите, что общими помещениями имеют право пользоваться все проживающие совместно члены семьи.

Как требовать принудительного исполнения решения? Сначала исполнительный лист направляется с заявлением о возбуждении исполнительного производства судебному приставу-исполнителю, который устанавливает ответчику срок добровольного исполнения содержащихся в решении суда требований. При неисполнении в добровольном порядке, осуществляются исполнительные действия. Взыскатель (истец) вселяется в квартиру при содействии судебного пристава-исполнителя.

После вынесения решения по иску о порядке пользования жилым помещением, взыскатель может подать в суд заявление о разъяснении решения суда, чтобы установить факт неисполнения его должником и возложить обязанности на судебного пристава осуществить принудительные действия.

Иск об определении порядка пользования жилым помещением

Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением (образец)

Обратите внимание на то, что в образце искового заявления об определении порядка пользования жилым помещением даны различные варианты развития событий, следовательно Вам нужно выбрать свой, а ненужное удалить. В случае возникновения затруднений в составлении или сомнений в правильности составления иска следует обратиться к профессиональному юристу.

В _________________________ мировой суд

Истец: ____________ (Ф.И.О.) ___________

эл. почта: ____________________________

Представитель Истца: _____ (Ф.И.О.) ____

эл. почта: ____________________________

Ответчик: ___________ (Ф.И.О.) _________

эл. почта: ____________________________

Госпошлина: ____________________ руб.

Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением

__________________________________ (далее — Истец) является собственником ____ доли квартиры/жилого дома, находящейся/находящегося по адресу ________________ (далее — Жилое помещение), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права «___» ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____ г. (с 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной «___» ________ _____ г. (с 01.01.2017)/другими документами. __________________________. ________________________________ (далее — Ответчик) является собственником ____ доли Жилого помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права «___» ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____ г. (с 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной «___» ________ _____ г. (с 01.01.2017)/другими документами.

Общая площадь Жилого помещения составляет ____ м кв., жилая площадь — _____ м кв., в том числе: ___ комнаты, площадь которых составляет ____ м кв., ____ м кв., соответственно, санузел площадью ______ м кв. и кухня площадью ____ м кв.

— Истцу и Ответчику не удалось достичь соглашения о совместном использовании Жилого помещения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

— В отношении спорного Жилого помещения сложился следующий порядок пользования спорным Жилым помещением: Истец пользуется ___________/лишен возможности пользоваться Жилым помещением, Ответчик пользуется ___________, а ___________ находится в совместном пользовании Истца и Ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

— Истец нуждается в пользовании Жилым помещением в качестве места проживания, поскольку не имеет в пользовании или в собственности другого жилья.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

— Существует реальная возможность совместного использования Истцом и Ответчиком Жилого помещения, поскольку:

Истец и Ответчик являются членами одной семьи/состоят в родственных отношениях, что подтверждается свидетельством о рождении/свидетельством о заключении брака/иными документами.

Это интересно:  Исковое заявление о возмещении вреда в связи со смертью кормильца

Жилое помещение имеет более одной жилой комнаты, а именно — ____ комнаты площадью ____ м кв., ___ м кв. соответственно, что подтверждается: планом БТИ и экспликацией.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

— Комнаты в спорной квартире соответствуют долям, находящимся в собственности Истца и Ответчика, что подтверждается планом БТИ/экспликацией/техническим паспортом на жилое помещение/свидетельством о государственной регистрации права «___» ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____ г. (с 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной «___» ________ _____ г. (с 01.01.2017)/другими документами. Таким образом, предложенный Истцом порядок пользования жилым помещением не нарушает права сособственников.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 209, 244, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

  1. Определить порядок пользования Жилым помещением: ____________________________.
  2. Оставить в совместном пользовании Истца и Ответчика входящие в состав Жилого помещения места общего пользования.
  3. Обязать Ответчика освободить комнату ____ площадью ___ м кв. в Жилом помещении для использования ее Истцом.
  4. Обязать Ответчика не чинить Истцу препятствий в пользовании Жилым помещением.

«___» __________ ____ г.

  1. Доказательство наличия у Истца и Ответчика долей в праве собственности на Жилое помещение: копия свидетельства о государственной регистрации права (до 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____ г. (с 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной «___» ________ _____ г. (с 01.01.2017).
  2. Доказательства того, что Истец и Ответчик являются членами одной семьи/состоят в родственных отношениях: копия свидетельства о рождении/копия свидетельства о заключении брака/другие документы.
  3. Доказательство того, что Жилое помещение имеет несколько жилых комнат: копии плана БТИ и экспликации.
  4. Доказательство того, что комнаты в спорной квартире соответствуют долям, находящимся в собственности Истца и Ответчика: копия плана БТИ/копия экспликации/копия технического паспорта жилого помещения/копия свидетельства о государственной регистрации права (до 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____ г. (с 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной «___» ________ _____ г. (с 01.01.2017).
  5. Копия искового заявления и приложенных к нему документов для Ответчика.
  6. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  7. Доверенность на представителя от «___» ______ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

Исковое заявление о вселении и определении порядка пользования жилым помещением

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о вселении в жилое помещение, устранении препятствий в пользовании имуществом, определении порядка пользования жилым домом

Я, Ю.Е.В. (копия паспорта приложена к исковому заявлению) являюсь собственником ½ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , что подтверждается решением от 02.08.20__ года Промышленного районного суда , свидетельством о государственной регистрации права №№ от 29.07.20__ года, свидетельством о государственной регистрации права №№ от 29.07.20__ года, домовой книгой (копии приложены к исковому заявлению).

На основании вступившего в законную силу решения от 02.08.20__ года суда о признании за мной ½ доли указанного домовладения и все необходимые документы я зарегистрировал право общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по я получил свидетельство о праве собственности на ½ долю жилого дома и земли.

Так решением суда установлено, что я был постоянно занят на работе, не было достаточного времени для участия в оформлении дома с землей, Т. И.А., обманным путем, ввела меня в заблуждение о необходимости оформления дома на одно лицо для последующего перевода в ИЖС. Поверив Т. И.А., в ее чистые намерения, я доверился ей, передал денежные средства. Чем она и воспользовалась, оформив дом и земельный участок на себя, не намереваясь в последующем перевести в ИЖС и разделить на равные доли. После оформления дома на имя Т. И.А. и перевода его в ИЖС Т. взяла обманным путем мой паспорт, пообещав зарегистрировать меня в нашем общем домовладении. В течение нескольких месяцев на многочисленные просьбы осуществить мою регистрацию в доме, вернуть паспорт и оформить на меня половину данного домовладения, Т. И.А. никаких действий не предпринимала. В 2009 году Т. выбыла из данного домовладения и переехала в город , я в свою очередь остался проживать в данном доме.

В апреле 20__ года Т. И.А. сменила замок на входной двери в спорном доме, и я не смог попасть к себе в дом, в котором находились мои личные вещи. Я неоднократно просил вернуть мои личные вещи и документы на мое имя, на что получал неоднократный отказ.

Часть моих личных вещей и документы на моё имя в частности паспорт гражданина Российской федерации и военный билет Т. И.А. отдала мне после того как я написал заявление о незаконном удержании моих документов в ОМ № 1 города , а позже вызвал наряд полиции и в присутствии сотрудников полиции я написал расписку о получении части своих вещей. Остальные вещи Т. обещала отдать по моему первому требованию, чего естественно не произошло до настоящего времени.

После моего выселения из дома я неоднократно звонил Т. И.А. с просьбой отдать мои вещи, на что Т. И.А. назначала разные даты встреч, на которые впоследствии не являлась, вещи не возвращала.

В результате я был вынужден подать заявление в ОВД Промышленного района по факту незаконного удержания моих вещей Т. И.А. К заявлению был приложен список требуемых вещей. Прошу отметить, что в предъявленном списке указаны только лично мои вещи, я намеренно не указал вещи, являющиеся совместно нажитым имуществом, которые будут делиться в судебном порядке.

01.08.20__ г. после того, как все необходимые документы были у меня на руках, я при двух свидетелях позвонил Т. И.А. по телефону в режиме громкой связи и попросил отдать мне ключи от дома, чтобы я мог забрать свои вещи. Т. И.А. пообещала, что 02.08.20__ г. в 19 час. 00 мин. она сама привезет ключи от дома и предаст их мне, определит порядок пользования со мной жилым домом и земельным участком. При свидетелях я составил акт, подтверждающий содержание разговора с Т. И.А. о цели и времени встречи. Акт передан следователю.

02.08.20__ года Т. И.А. не явилась на встречу в назначенное время к спорному жилому дому. Я позвонил ей по телефону, и во время разговора с Т. И.А. по телефону, заметил, что в доме находится посторонний человек, который отказался открыть входную дверь. Я был вынужден вызвать наряд полиции для того, чтобы попасть в домовладение и узнать, кто в нем находится, а также получить информацию о своих вещах. После неоднократных просьб наряда полиции посторонний человек так и не открыл входную дверь. Я, являясь собственником жилого дома и земельного участка, в соответствии со ст. 209 ГК РФ (собственник имущества вправе распоряжаться им и принимать меры к его сохранности) вызвал фирму «Мастер ключ», занимающуюся вскрытием замков и предъявил им документы от домовладения. Вскрыв замок, оказалось, что в доме находится женщина, представившаяся как свекровь Т. И.А. На вопрос сотрудников полиции, почему та не открыла дверь, вразумительного ответа не дала. Позже объяснила свое присутствие в доме тем, что просто моет там полы. Сотрудники полиции собрали материал по данному факту хищения вещей, нахождения в доме постороннего лица. Позже Т. И.А. был заменен замок на входной двери и я опять не смог попасть в данное домовладение. На просьбу выдать мне ключ я получил отрицательный ответ.

Через несколько дней я приехал и не смог попасть внутрь дома, так как Т. И.А. сменила замок на входной двери. На мои расспросы в результате телефонного разговора, она пояснила, что ключ мне не даст от замка, так как в доме будет проживать только она и Г.М.М. На требование о моем вселении в жилой дом ответчики ответили мне отказом. Я с этим не согласен, а так как у меня нет в собственности или владении иного жилого помещения, я намерен осуществить свое право на проживание в спорном доме в судебном порядке.

Своими действиями ответчики создали мне – собственнику жилого помещения препятствия во владении и пользовании принадлежащим мне жилым помещением.

Это интересно:  Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением, договора социального найма расторгнутым

Ответчик Г.М.М. незаконно без каких-либо правовых оснований проживает в спорном жилом доме, так как договора найма жилого помещения со мной и Т. И.А. тот не заключал. Предоставить мне такой документ он отказался.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

К тому же в настоящее время мне негде проживать по причине того, что Т. И.А. вселила в дом ответчика Г.М.М., который не имеет права не только проживать в доме без согласия всех собственников, но и пользоваться им. Этим Т. И.А. с Г.М.М. нарушает положения ч. 1 ст. 247 ГК РФ: «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом».

Поэтому я полагаю, что суд вправе признать Г.М.М. не приобретшим право пользования жилым домом, выселить его из жилого дома и определить порядок пользования недвижимым имуществом между собственниками Ю.Е.В. и Т. И.А. следующим образом:
— Ю.Е.В. выделить для проживания, пользования и размещения мебели, личных вещей помещения под литером А: жилые комнаты № 17 площадью 23,9 кв.м. и №18 площадью 14,1 кв.м; вспомогательные помещения: сауна площадью 18,4 кв., состоящая из помещений № 2 (раздевалка) площадью 5,2 кв.м., № 3 (бассейн) площадью 6,4 кв.м., № 4 (парная) площадью 6,8 кв.м.; № 7 (подсобное) площадью 15,3 кв.м.; № __ (гараж) площадью 18,8 кв.м.;
— Т. И.А. выделить для проживания, пользования и размещения мебели, личных вещей помещения под литером А: жилые комнаты № __ площадью 25,3 кв.м и № 16 площадью 12,3 кв.м; вспомогательные помещения № 8 (подвал) площадью 19,0 кв.м., баня под литером Б площадью 25,6 кв.м.;
— оставить в общем пользовании Ю.Е.В. и Т. И.А. на равных правах и без ограничений хозяйственную постройку (навес) под литером С площадью 25,6 кв.м., и вспомогательные помещения под литером А: № 1 (лестничная клетка) площадью 6,3 кв.м., № 5 (котельная) площадью 4,8 кв.м., № 6 (коридор) площадью __,6 кв.м., № 13 (лестничная клетка) площадью 6,3 кв.м., № 14 (туалет) площадью 2,9 кв.м., № 15 (тамбур) под литером а площадью 1,8 кв.м., № 19(коридор) площадью __,9 кв.м, № 20 (лестничная клетка) площадью 6,3 кв.м., № 21 (туалет) площадью 2,3 кв.м., № 22 (ванная) площадью 3,3 кв.м., балкон на 2-ом этаже.

Моя позиция нашла свое подтверждение в Постановлении Пленума ВС РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.11.1996 года № __): «при установлении порядка пользования домом каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.
8. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации») (п. 8 в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.__.1996 № __)».

В соответствии с ч. 4 статьи 3 ЖК РФ: «Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами».
В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 10 ЖК РФ «Защита жилищных прав осуществляется путем: . восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения».
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ «Объектами жилищных прав являются жилые помещения».
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ «Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации».
В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ «Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».

Статьей 91 ГПК РФ установлено, что цена иска указывается истцом (часть 2); цена иска по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, определятся исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки (подпункт 9 части 1).

В соответствии с частью 2 статьи 333.20 НК РФ: «Суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым указанными судами или мировыми судьями, либо отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном статьей 333.41 Налогового Кодекса РФ».

Пунктом 1 статьи 333.41 НК РФ установлено, что отсрочка или рассрочка уплаты государственной пошлины предоставляется по ходатайству заинтересованного лица.

Поскольку при подаче искового заявления у истца не имеется возможности уплатить государственную пошлину в полном размере по причине отсутствия доходов, ходатайствую перед судом снизить мне размер государственной пошлины на 6000,00 рублей.
В соответствии с вышеизложенным, и на основании ст.ст. 252, 254, 304 ГК РФ, ст. ст. 24, 131, 132 ГПК РФ,

1. Вселить истца Ю.Е.В. в жилой дом, расположенный по адресу: .
2. Обязать ответчиков Т.И.А. и Г.М.М. устранить препятствия в пользовании жилым домом под литером А, и хозяйственными постройками: баней под литером Б, навесом под литером С, расположенными по адресу: , передать ключи от замков на входных дверях в жилой дом, гараж, баню.
3. Признать ответчика Г.М.М. не приобретшим право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: .
4. Выселить ответчика Г.М.М. из жилого дома, расположенного по адресу: .

5. Определить порядок пользования жилым домом, хозяйственными постройками, расположенным по адресу: между собственниками Ю.Е.В. и Т.И.А. следующим образом:
— Ю.Е.В. выделить для проживания, пользования и размещения мебели, личных вещей помещения под литером А: жилые комнаты № 17 площадью 23,9 кв.м. и №18 площадью 14,1 кв.м; вспомогательные помещения: сауна площадью 18,4 кв., состоящая из помещений № 2 (раздевалка) площадью 5,2 кв.м., № 3 (бассейн) площадью 6,4 кв.м., № 4 (парная) площадью 6,8 кв.м.; № 7 (подсобное) площадью 15,3 кв.м.; № __ (гараж) площадью 18,8 кв.м.;
— Т.И.А. выделить для проживания, пользования и размещения мебели, личных вещей помещения под литером А: жилые комнаты № __ площадью 25,3 кв.м и № 16 площадью 12,3 кв.м; вспомогательные помещения № 8 (подвал) площадью 19,0 кв.м., баня под литером Б площадью 25,6 кв.м.;
— оставить в общем пользовании Ю.Е.В. и Т. И.А. на равных правах и без ограничений хозяйственную постройку (навес) под литером С площадью 25,6 кв.м., и вспомогательные помещения под литером А: № 1 (лестничная клетка) площадью 6,3 кв.м., № 5 (котельная) площадью 4,8 кв.м., № 6 (коридор) площадью __,6 кв.м., № 13 (лестничная клетка) площадью 6,3 кв.м., № 14 (туалет) площадью 2,9 кв.м., № 15 (тамбур) под литером а площадью 1,8 кв.м., № 19(коридор) площадью __,9 кв.м, № 20 (лестничная клетка) площадью 6,3 кв.м., № 21 (туалет) площадью 2,3 кв.м., № 22 (ванная) площадью 3,3 кв.м., балкон на 2-ом этаже.
6. Снизить истцу Ю.Е.В. размер государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче иска в суд на 6000,00 рублей до __97,08 рублей.

Приложение:
1. Копия искового заявления
2. Копия паспорта гр. РФ
3. Копия свидетельства о гос.регистрации права собственности на дом
4. Копия свидетельства о гос.регистрации права собственности на землю
5. Копия решения суда от 02.08.20__ г.
6. Копия домовой книги – 3 экз.
7. Копия технического паспорта на дом
8. Копия кадастрового паспорта на дом
9. Копия справки № 2226 – 3 экз.
10. копия акта от 01.08.20__ г. – 3 экз.
11. копия уведомления № 1/29979 – 3 экз.
12. копия постановления от 12.08.20__ г. – 3 экз.
13. копия справки о заработной плате – 3 экз.
14. Извещение об уплате гос. пошлины – 1 экз.

Статья написана по материалам сайтов: www.ufk34.ru, stolicaprava.ru, iskiplus.ru, juristic.pro, of-law.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий