Как выйти из гаражного кооператива: порядок выхода из ГСК, если гараж в собственности, а также образец заявления

Приобрел гараж, в последствии появился председатель гаражного кооператива и попросил оплатить взносы. Я дал денег, но попросил указать в квитанции, что это предоплата за эл.энергию. В течении года, работы по уборке снега, уборки территории не проводились, больше я взносы не плачу, но и эл.энергию отключили. Электроэнергия мне не нужна, могу я выйти из кооператива единолично? В члены кооператива меня никто не принимал.

Содержание

Ответы юристов (1)

Вопрос: О праве выхода гражданина из гаражно-строительного кооператива

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Конференция ЮрКлуба

Как выйти из ГСК, но не потерять гараж?

Fiorent 28 Окт 2012

Helplegal 28 Окт 2012

содержание охраны, зарплаты председателя, бухгалтера, уборка снега зимой итд. Всеми этими услугами я не пользуюсь, так как в гараже вообще не бываю и ничего там не храню.

Понятно, что зарплатой председателя и бухгалтера Вы не пользуетесь, но все-таки, а кто же должен оплачивать общие расходы — уборку, содержание охраны и.т.д.? Про статью 210 ГК слышали?

ВладимирD 28 Окт 2012

Fiorent 29 Окт 2012

Про статью 210 ГК слышали?

Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Но ведь мое имущество – это мой гараж и он находится в надлежащем состоянии, потому что я на свои средства его благоустроил. ГСК ничего не делал, не делает, и не должен, наверное, делать что-либо для поддержания гаражей в исправном состоянии. Это бремя, как справедливо определено, в ст 210 лежит на собственнике, то есть на мне.

Все годы моей бытности членом коопа я исправно в срок оплачивал все денежные суммы, которые кооп в лице правления и бухгалтера предъявлял к оплате. Пока я состою в коопе, я обязан платить, хотя и не пользуюсь гаражом. Теперь хочу выйти из коопа и больше не платить ничего — кроме налогов – государству. Выйти и при этом не лишиться гаража.

AlexGor 29 Окт 2012

Если я правильно понял проблематику, то гараж зарегистрирован в качестве объекта недвижимости.

Т.о. исходя из определения недвижимого имущества (п. 1 ст. 130 ГК РФ) в случае перемещения Вашего имущества за пределы ГСК (исполнения угрозы кооператива), гаражу будет причинен значительный ущерб, что в таком случае дает Вам полное право требовать от ГСК возмещения всех убытков.

ИМХО: выйти из ГСК можно, оформить землю под гаражем в Вашей ситуации — нет (т.к. не будет получено согласие ГСК в случае, если она арендатор земли).

Fiorent 06 Ноя 2012

ИМХО: выйти из ГСК можно, оформить землю под гаражем в Вашей ситуации — нет (т.к. не будет получено согласие ГСК в случае, если она арендатор земли).

В том-то и дело, что ГСК — не собственник ЗУ, на котором ГСК находится, и даже не арендатор. Земля предоставлена муниципалитетом кооперативу в «бессрочное пользование» — кооператив не платит городу за землю. Как я понимаю, это означает, что пока эта земля никому не нужна, ГСК может ею безвозмездно пользоваться, но если появится инвестор, готовый купить у города этот ЗУ, то тех владельцев гаражей, которые не зарег. ЗУ под своими гаражами ( а таких в ГСК подавл.большинство), вежливо попросят удалиться. Может быть, я неправильно понимаю. Однако факт: ГСК ничего за землю не платит.

Fiorent 06 Ноя 2012

Fiorent 10 Мар 2013

Это означает, что до проведения межевания и изготовления землеустр. дела, я должен обратиться в орган местного самоуправления, чтобы мне утвердили и выдали схему расположения земельного участка на кадастровом плане?

Fiorent 10 Мар 2013

Прочитал ЗемКодекс:
прим. ГАРАНТ:

В соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 ЗК юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 1 июля 2012 г. в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса РФ

Правильно ли я понимаю, что кооператив, который на сегодняшний день так и не переоформил право постоянного (бессрочного) пользования на занимаемый ЗУ, во-первых нарушает закон и к нему могут быть применены санкции 2) кооператив с 1 июля 2012 г пользуется землей незаконно 3) теперь мне не нужно испрашивать согласия кооператива на оформление ЗУ под моим гаражом => я могу свободно выйти из коопа и зарегистрировать свой ЗУ – сделать как раз то, чего всегда желал. Правильно понимаю?

Достаточно ли заявления для выхода из гаражного кооператива?

Коллеги, интересно ваше мнение.

Это интересно:  Исковое заявление в суд о признании права на наследство

Сопровождаю пустяковый, казалось бы спор: взыскание долга по членским взносам в гаражном кооперативе. Ответчик, возражая против иска, утверждает, что подавал заявление о выходе из членов кооператива, соответственно членом кооператива не является, взносы платить не должен. Гараж ответчика, несмотря на то что находится на территориии кооператива и имеет общие стены с другими гаражами, имеет отдельный подъезд к гаражу с дороги общего пользования, а не с территории кооператива. Услугами кооператива ответчик не пользуется (уборка, охрана и т.д.).

При этом, по уставу кооператива «исключение из числа членов кооператива производится решением общего собрания членов кооператива в случаях: . добровольного выхода из состава кооператива согласно письменному заявлению» ну и в ряде других случаев.

Моя позиция такова: раз решения общего собрания не было, ответчик сохранил членство в кооперативе. Представитель ответчика утверждает, что кооператив злоупотребляет правами и считает ответчика вышедшим из кооператива.

Как то так. У кого какие мнения?

  • 4147
  • рейтинг

Юридические семинары для профессионалов

Эффективная договорная работа в условиях реформы ГК РФ и развития судебной практики

Подписка на журналы для юристов

Похожие материалы

Комментарии (10)

А земля у кооператива в аренде? Если да, то кто за нее платит?

По умолчанию, в кооперативах и прочих подобных объединениях, членство — добровольно. Оказанные услуги подлежат оплате на основании договора, а если его нет — по нормам о неосновательном обогащении.

Подъезд с дороги общего пользования законен? Это сам владелец его оборудовал или так по плану?
А обязанности убирать сколько-нибудь метровую зону за своими границами у кооператива нет?

Позиция о том, что выхода из кооператива не было, поскольку не было такого решения общего собрания мне кажется слабой, особенно если с момента заявления о выходе прошел большой период. Получается, что кооператив умышленно не рассматривает заявление, сохраняя членство без оснований.

Конечно же, положения Устава противоречат 30 статье Конституции. В свое время Конституционный суд признал положения «Закона о ТСЖ» нарушающими конституцию той мере, в какой они допускают обязательность членства в товариществе собственников жилья, без добровольного волеизъявления домовладельца.

Другое дело с оплатой. Пусть владелец гаража и не платит членские взносы, но содержать общее имущество он обязан(Земельный участок, общая крыша и т.п). Поэтому должен быть удовлетворен иск о взыскании неосновательного обогащения.

претензионно-исковая по гаражному кооперативу 16 год -14 исков. Результат 6 мировых, 5 исполнительных листов, 3 — ненадлежащие ответчики (теперь у них проблемы с пользованием гаражей)

Как происходит лишение права собственности на гараж в ГСК

Люди объединяются для достижения общих целей. Вместе можно собрать больше ресурсов, денег, объединить усилия. Граждане создают коммерческие организации для извлечения прибыли и некоммерческие – для решения иных задач.

Первые организации такого рода были созданы ещё в СССР. С тех пор законодательство изменялось много раз – вносились корректировки в порядок управления такими объединениями. Сегодня функционирует множество ГСК с различными уставами, правами на землю и сложной системой отношений между членами и руководством.

Общая характеристика организации

Как следует из названия, гаражно-строительные кооперативы создаются, чтобы группа граждан могла возвести боксы для хранения автомобилей и обслуживать их в дальнейшем. Инициаторы создания организуют общее собрание, где принимается устав организации, избирается председатель, назначается размер паевых взносов.

Далее председатель формирует проектно-сметную документацию. Нужно проанализировать, на какой территории можно начать строительства. С проектом выдела земли можно обратиться в местную администрацию за получением участка.

Если передача земли в пользование согласована, то кооператив приступает к строительству. Нанимаются подрядные организации, граждане вносят денежные средства. Когда возведение боксов завершено, объект подлежит вводу в эксплуатацию. Каждый бокс закрепляется за определённым членом.

Председатель занимается:

  • заключением договоров с обслуживающими организациями на оказание коммунальных услуг (предоставление воды, электроэнергии, отвод канализации);
  • организацией круглосуточной охраны;
  • ремонтом и обслуживанием общего имущества (дорог, забора, коммуникаций);
  • представлением интересов ГСК в государственных органах.

На регулярных общих собраниях утверждается бюджет, размер членских взносов, избирается председатель, бухгалтер, ревизионная комиссия.

Специалистам Росреестра также могут потребоваться иные документы. Например, техпаспорт на помещение из БТИ, где будут указаны характеристики строения (площадь, габариты стен, высота потолка и т.д.).

Также при первых регистрациях могут потребоваться документы о ГСК:

  • копия устава;
  • копия решения о выделе земельного участка;
  • копия акта о вводе объекта в эксплуатацию;
  • копия решения о выделении земельного участка.

Земля ГСК может предоставляться на различных основаниях – собственности, долгосрочной аренды или постоянного пользования. Обычно власти выделяют участки на ограниченный период времени, чтобы в будущем иметь возможность пересмотреть своё решение. Площадки для новой застройки всегда нужны городским властям, и гаражные кооперативы хорошо подходят для таких целей.

Участок выделяется всему кооперативу сразу, хотя и размечается на отдельные части для размещения дорог, боксов, забора, ворот, административных зданий и т.д. Выделить землю под одним гаражом как отдельный объект недвижимости практически невозможно. Для этого будет необходим кадастровый паспорт, где должны быть отмечены границы участка и объекта, стоящего на нём.

Единственный вариант – оформить долевую собственность вместе со всеми владельцами гаражей в определённом блоке. Но на деле это сложно реализовать, и практической пользы от такого мероприятия нет.

Акт ввода объекта в эксплуатацию

Проблемы и варианты их решения

Существует достаточно большая проблема со своевременными выплатами паёв. Граждане получают в пользование гаражи и начинают тянуть с погашением задолженности. Председатели погашают задолженности перед подрядчиками из других источников. А бороться с должниками не у всех хватает терпения и возможности.

При необходимости перевода прав на гараж на другого человека, например, при наследовании, оказывается, что бывший владелец был собственником паенакоплений, а не гаража. И наследовать гражданин может деньги, а не имущество. Выход из такой ситуации – выплатить пай и постараться оформить взнос «задним» числом. Обычно с этим проблем не возникает.

Это интересно:  Образец заявления в суд об установлении факта несчастного случая

Часто возникают сложности у тех, кто решил приобрести гараж, расположенный в кооперативе у собственника. В 2018 году существуют большие проблемы с исполнением решений общего собрания и председателя ГСК. Новые владельцы гаражей не предоставляют информацию о себе, не вступают в члены организации в установленном порядке, переезжают и продают гаражи.

Гражданин всегда находится в большой зависимости от кооператива. Например, земельный участок под гаражом нельзя оформить в собственность. Сама земля выделяется на праве долгосрочной аренды или постоянного пользования. Если бы субъектом такого права был гражданин, то можно было бы обратиться за предоставлением участка в собственность.

Так, дачная приватизация возможна потому, что конкретному человеку выделен участок в определённых границах. Сегодня можно зарегистрировать право собственности на основании поданной декларации. У владельцев боксов в ГСК такой возможности нет.

В некоторых случаях сам ГСК не имеет документов на землю. Например, комплекс образовался ещё в 70-е годы, руководство организации не интересовалось правовыми основаниями размещения боксов на данном участке. Такая ситуация чревата сносом боксов. Нужно как можно скорее готовить проект выделения земельного участка для ГСК и обращаться в местную администрацию.

Читайте далее, можно ли сдать долю гаража.

Причины и пути выхода из кооператива

Существует несколько распространённых мотивов для выхода из ГСК:

  • гражданин продал автомобиль, но желает сохранить в собственности гараж;
  • у собственника возник конфликт с руководством организации, который не может быть разрешён иным путём;
  • платежи за оказываемые услуги слишком высоки;
  • гражданин желает продать гараж другому человеку;
  • собственник хочет перепрофилировать объект для других целей (например, создать производственное помещение).

Для выхода из ГСК существует определённый порядок:

  • подаётся заявление, в котором гражданин сообщает о желании прекратить участие в организации;
  • погашаются долги перед ГСК (по паевым, членским и целевым взносам; за услуги ЖКХ и т.д.)
  • проводится общее собрание, где на голосование ставится вопрос о добровольном выходе гражданина из кооператива;
  • на основании принятого решения сдаётся членская книжка;
  • после этого следует заключить договоры на оказание услуг по уборке территории, охране и т.д. с самим кооперативом или обслуживающими организациями.

Как правило, вопрос выхода члена из кооператива решается на общем собрании. Если организация существует достаточно давно, то данный орган управления не работает. На практике нужно назначить место и время собрания, известить всех членов и соблюсти кворум. Но членов ГСК – несколько сотен, и минимальное количество участников мероприятия никогда не собирается.

Поэтому самым действенным выходом из кооператива остаётся продажа гаража. Строение, расположенное в черте города, всегда найдёт своего покупателя.

Образец заявления о выходе из гаражного кооператива

Основные действия по лишению права собственности на гараж в ГСК

В некоторых случаях руководство кооператива не может наладить диалог с одним из членов. Если гражданин мешает работе всей организации, то его нужно исключить.

Лишение членства в ГСК возможно в случаях, предусмотренным уставом этой организации. В каждом подобном документе есть ряд обязанностей, которые должны выполняться всеми членами сообщества.

Это могут быть:

  • уплата членских и целевых взносов;
  • внесение пая в полном объёме;
  • участие в управлении кооперативом (присутствие на общих собраниях);
  • расчёт за оказанные коммунальные услуги.

Стандартные положения устава указывают, что участник может быть лишён членства за неоднократные и грубые нарушения статей этого документа.

Также возможна ситуация, при которой собственник обращается со своим имуществом таким образом, что нарушает права других граждан. Например, проводит сварочные работы, что считается грубым нарушением пожарной безопасности. Такой факт фиксируется представителями МЧС.

Вопрос об исключении человека из состава членов выносится на голосование на общем собрании. Об этом нужно известить владельца бокса. В ходе собрания заслушивает доклад, приводятся доказательства. Возможно обсуждение ситуации. Решение принимается простым большинством голосов.

Недвижимость может быть реализована в принудительном порядке только при наличии судебного решения. Даже при отсутствии членства в кооперативе гражданин может владеть боксом как строением. Лишение права собственности на гараж в ГСК возможно, если владелец обращается с имуществом бесхозяйно: собственность разрушается, нарушаются права иных граждан.

Возникающие сложности

Основной сложностью является проведение легитимного общего собрания. В теории нужно просто созвать большинство действующих членов кооператива, но на практике приходит гораздо меньше половины. Протокол такого собрания можно легко оспорить в суде.

Право собственности на гараж нужно оформлять сразу после выплаты пая в ГСК. Владение недвижимостью может быть прекращено только в исключительных случаях и только по решению суда.

Также вы узнаете, какие документы нужны на гараж.

Читайте далее, как оформить шиномонтаж в гараже.

Гск выход из кооператива

Ответы юристов (1)

  • Все услуги юристов в Москве Споры о праве собственности на недвижимое имущество Москва от 45000 руб.

Сведения о том, как выйти из гаражного кооператива по порядку

  • При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
  • Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
  • В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

На фото вы можете увидеть образец заявления о добровольном выходе из гаражно-строительного кооператива.

Выход из гск и правовые последствия

Это как управляющая компанию или ТСЖ. rover писал(а): А поскольку гаражные боксы составляют собственность кооператива и являются его имуществом, автор темы указал, что гараж приватезирован стало быть он принадлежит члену ГСК а не ГСК это несколько разные вещи. Продажа гаража это канечно железный повод для исключения из членов но не единственный выход из ГСК.

Достаточно ли заявления для выхода из гаражного кооператива?

Это быстро и бесплатно! Оглавление:

  • Причины и цели выхода из ГСК
  • Как уйти из гаражного кооператива добровольно?
  • Порядок принудительного исключения из ГСК
  • Как прекратить членство, если бокс в собственности?
  • Заполнение заявления о выходе из кооператива
  • Риски
  • Нюансы и подводные камни
Это интересно:  Право на вступление в жилищный кооператив имеют различные граждане достигшие 16 лет: кто может быть принят в ряды членов ЖСК, как вступить в строительный кооператив и ЖК, а также, что содержится в образце заявления

Причины и цели выхода из ГСК Причины или побудительные мотивы выхода из ГСК могут быть самые разные, но основные из них выглядят так:

  • человек машины уже не имеет, в боксе ничего не хранит и не посещает его, и платить немалые средства руководству ГСК не желает;
  • у члена кооператива не сложились отношения с председателем и бухгалтером (произошел конфликт);
  • утеряно доверие к руководящему составу кооператива, и т.п.

При этом лишаться гаража у члена сообщества особого желания нет.

Как происходит лишение права собственности на гараж в гск

Надо оплатить 70т.р.(300 гаражей в ГСК).
Ниже по центру располагают название – заявление, с абзаца излагают просьбу: Прошу исключить из членов ГСК такого-то в связи с продажей (указать дату оформления договора купли-продажи) принадлежащего мне имущественного пая в виде гаражного бокса (указать номер) гражданину такому-то. Далее с новой строки уточнить, что задолженности по взносам нет, претензии к ГСК отсутствуют.
Копия договора купли-продажи прилагается. Ниже следует поставить дату, написать полностью ФИО и поставить подпись. Скачать образец заявления о выходе из гаражного кооператива Ниже пример документа: Риски Угрозы сравнять бокс с лицом земли – не пустые слова, в ст.

622 ГК РФ указано, что арендующий обязан вернуть участок в первоначальном состоянии, то есть без постройки, поэтому не стоит идти на открытую конфронтацию с Правлением кооператива. Статья 622.

Ucr выход из кооператива

Гск выход из кооператива

На самом деле, сохранность автомобиля под надежным присмотром избавляет владельца от головной боли, а за это тоже нужно расплачиваться. Единственный нормальный выход, сводящий все риски (кроме тех, которые есть при любой сделке) к минимуму, это продажа.

В этом случае претензий со стороны Правления быть не может, при условии отсутствия задолженностей. Если не устраивают порядки и отношения, заведенные Правлением ГСК, то следует подумать о смене руководства, и более энергичный, расторопный председатель может изменить все к лучшему, так как лишиться членства – значит, стать изгоем, рискующему не попасть к своему боксу или совсем остаться без места.

Типо по гаражному счётчикуоплата само собой, плюс ещё за пережёг.Плюс надо менять проводку.Типо всему кооперативу порядно каждый ряд скидывается и меняет.Типо с каждого ещё по 3-4 т.р. А кто не заплатит, тому света не дадим. Я решил, что лучше куплю себе бензогенератор за 6т.р. и пошлю этих цук нафиг.

Но тогда зачем мне вообще этот кооператив? И вот хочу выйти из членства. Смущает только то, что я на их территории.Типа земля под гаражом принадлежит ГСК и всё такое.Как грамотно оформить выход, чтоб типа взять землю в субаренду или чё делать? Неохота быть в положении, когда тебя постоянно цуки нагибают как хотят.

Примечание.В ГСК есть электрик, который несёт ответственность(по моему мнению) за пережёг.По мнению Правления ГСК ответственность за это несу я.Света во всём кооперативе сейчас нет.
Ст. 123.2 ГК РФ и Устав ГСК утверждают, что членство зиждется на добровольном волеизъявлении пользователя боксом. Чтобы выйти из ГСК, нужно совершить такие действия:

  1. подать заявление о выходе из гаражного кооператива.
  2. Принять участие в общем собрании, на которое будет вынесен вопрос о прекращении членства, истребовать себе экземпляр протокола собрания.
  3. С бухгалтером кооператива сверить состояние оплат и вывести по каждой позиции наличие долга, при наличии задолженностей погасить их.
  4. Сдать членскую книжку.
  5. Обратиться к муниципальным властям за размежеванием участка и оформлением его в собственность.
  6. Получив на руки все бумаги, самому владельцу заключать договора с охранным предприятием, уборщиками территорий и пр.

Деятельность ГСК регулируется Гражданским Кодексом РФ с изменениями, вступившим в силу с 01.09.2014 года и его Уставом. Новые положения о гаражно-строительных (потребительских) кооперативах в ГК РФ закрепились с 01.09.2014 года.

Они отражены в поправках, вносимых Федеральным законом № 99-ФЗ от 5 мая 2014 г. «О внесении изменений в главу четвертую первой части Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации». По собственному желанию Важно! В случае вашего недовольства тем, как ведутся дела в гаражном объединении, членом которого приходитесь, вы имеете право покинуть кооператив. Но сперва не поленитесь снова ознакомиться с Уставом ГСК с целью выяснения условий, которые позволят вам сделать выход наиболее безболезненным.

Статья написана по материалам сайтов: pravoved.ru, forum.yurclub.ru, zakon.ru, 1kvartirka.ru, territoria-prava.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий